コピー2017.03.08売却や賃貸、解体工事。いずれの方法をとるにしても、空き家を活用するためには名義変更の手続きが必要です。いう手続きになります。「不動産の登記」などといわれると、難しく感じる方も多いかもしれませんね。ケースによって異なりますが、実際の手続きはそれほど難しいものではありません。そこでこちらでは、空き家の名義を変更するための流れをわかりやすくご紹介していきます。流れを把握して必要な手続きをスムーズに進め、空き家をしっかりと活用しましょう。不動産の名義変更に必要な書類の種類は、その不動産を手に入れた経緯によって変わってきます。空き家の場合、通常は相続もしくは贈与になると思われます。そこで、ここではこの2つについてご紹介していきましょう。いずれの場合も登記申請書は、法務省の「新不動産登記法の施行に伴う登記申請書等の様式について」からダウンロードできます。記載例を参考にしながら、作成していきます。当然ですが、鉛筆やフリクションボールペンなどの消える筆記具は使用できません。パソコンでワードファイルへ入力するか、黒色のボールペンによって記載してください。司法書士に手続きを依頼する場合は、本人確認書類(運転免許証のコピーなど)や委任状の提出が必要になります。相続にともなう名義変更の場合、次の書類が必要になります。添付書類は原則として原本の提出を求められます。添付すれば、一部の書類の原本を返してもらうことができます。この場合、コピーに所定の文言を記載するなどの必要があるので、注意事項をしっかりと確認してください。必要書類が揃わない場合など(印鑑証明書も添付)続から時間が経てば経つほど、書類を揃えることが難しくなります。相続登記はいつまでにしなければならないという決まりはありませんが、早めに手続きを終わらせておくと安心です。贈与(生前贈与など)に伴う名義変更では、次の書類が必要になります。事実を証明する書類このように、生前贈与であればそれほど多くの書類が必要ありません。手続きの負担という面では、メリットが大きいといえます。必要な書類が準備できたら、それらを法務局(登記所)に提出しましょう。提出先は、対象の不動産の所在地を管轄する法務局です。書類を提出するには、「直接持参する」「郵送する」「オンラインで申請する」という3つの方法があります。オンライン申請には電子署名が必要なので、事前登録がなければ手続きできません。司法書士事務所の多くは、オンライン申請を利用しています。添付書類の原本は、後日郵送によって提出します。個人で手続きする場合は、持参もしくは郵送で手続きしてください。書類を提出すると、法務局で書類の内容が審査されます。提出後、1~2週間すると審査が完了。名義が変更された登記事項証明書(謄本)や登記識別情報(権利証)の取得が可能となります。審査にかかる時間は、オンライン申請のほうが短くなります。登記識別情報は大切に保管を登記識別情報には、登記所が無作為に選んだ12桁の英数字が付与されています。「この番号を知っていること=不動産の権利者」と判断されるので、この情報は大切に保管しなければなりません。通知の書式には目隠しシールが貼ってあるので、そのまま保管しましょう。この目隠しシールは、一度剥がすと貼り直せません。まとめここでご紹介したように、空き家の名義を変更するための手続き自体は、決して難しくありません。自分で手続きする場合は法務局が開いている平日の昼間に時間を取る必要があります。高齢の方が亡くなった場合は古い戸籍謄本の調査が必要になることも。書類の調査が困難な場合などは、司法書士に相談して見積もりを取ってみましょう。相続や贈与によるトラブルが起こらないよう、事前に関係者で話し合っておくことも大切です。相続税対策に有効な土地活用術~駐車場経営のポイントは?~「高齢の親が都心に広い土地を持っているけど、相続税はいくらかかるんだろう?」と、相続について気にされている方も多いのではないでしょうか。その際に活用できる方法100坪の土地を相続して、相続税を払う6ヶ月後までの間に、どのように土地活用をすればよいか悩むことがありますよね。土地の活用をするには、法規制と市場ニーズを勘案して、同じ100坪の土地であってもエリアにより利用できる用途が異なります。タイプ別に解説します確定申告の際に所得額を抑える手軽な方法が、経費を計上することです。駐車場経営で経費にできるものはあるの?と疑問に思っている方へ、駐車場のタイプ別で解説します。相続対策の土地活用に適しているか?相続税対策を目的とした土地活用の一つに、所有する土地を他者へ一定期間貸し出す「定期借地」という手法があります。個人だけでなく、都市部やロードサイドビジネスに向いている土地であれば法人に土地を貸して、収益を得ることも可能でしょう。空き家の家具・家電を処分する際には、リサイクルできないか確認しよう多くの場合、空き家の中には家具や家電などをはじめとする不用品がたくさん残っています。解体するにしても売却するにしても、これらは事前に処分しなければなりません。空き家を売る前に土地の境界をはっきりしておきましょう不動産は所有しているだけで、税金などの維持費がかかります。誰も住んでおらず、今後使う予定もない空き家。そのような不動産を所有することになった場合、売却を考える方も多いのではないでしょうか。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。空き家関連ニュースタイトルとURLをコピーしました。