不動産投資twitterfacebookhatenabookmarkline不動産業界に長くいると、いわゆる不動産投資というのはかなり難しいと実感します。今回のスマートデイズ社の事件で問題点が明らかになってきています。サラリーマンをターゲットにして問題化サブリースの概念サブリースを直訳すれば転貸です。貸主に賃料を払うというものです。自分でチマチマ賃貸経営するより断然楽です。家賃保証30年一括借り上げなどとうたいます。なんで業者はサブリースするの?業者が一見おいしいサブリースを提案するのは契約が欲しいからです。アパートを建ててほしいからです。メインは工事で儲けることです。サブリースはエサです。サブリースをチラつかせてアパートを建てさせるビジネスのもともとのターゲットは地主です。アパートを建てさせることによって・工事で儲けて・賃貸管理で儲けて・修繕工事で儲けます。業者が払う家賃の額は保証されないサブリースで借り上げていても家賃の額は保証されません。業者から減額の申し入れが来ますし断れば解約されます。業者は契約を解除してきます。その会社がつぶれるかもしれない30年保証をする会社そのものがつぶれるかもしれません。つぶれたら保証も何もないです。業者は借地借家法に守られている借主である業者は法律に守られています。貸主のほうが法的には不利です。今回サラリーマンがターゲットにされたことで、問題が広く周知されました。1億円借金して、毎月100万円返済。毎月125万円の賃料収入!と思ったら賃料収入が消えたわけで毎月125万の支出はサラリーマンには死活問題です。おいしい話に乗せられたのは自業自得ですし、業者もひどいです。サブリースで業者が保護されるのは借地借家法の本来の趣旨からはズレているのでこれを機に改まるといいですね。査定額を鵜呑みにするな!自宅売却時に心得ておくこと損する前に見ておけ!不動産営業マンのテクニックを逆手に取った住宅購入値引き交渉のテクニック6選!マイホームを購入するなら駅徒歩だけは妥協するな。不動産は立地がすべて。鉄筋コンクリート造のマンションでも騒音トラブルは避けがたい。小さい男の子がいるなら戸建てのほうがいい。thumbnail2018/08/30株の信用取引のレバレッジは何倍が妥当か。追証は絶対に避けたい。thumbnail2018/09/12恐るべきカオス理論。バタフライエフェクト的ジャニオタ2018/06/08プチモンスター妻を嫌いになった夫は離婚を申し出るし、賢い妻はプチモンスター妻化しない2018/06/08離婚することを考えたら怖くて35年ローンで家なんか買えない話2017/12/23男にとってのセックスレスは女の想像以上につらいmore婚活女子2017/12/21産後のセックスレスと夫の不倫と妻の爆発2017/10/13【suumo】働く女子のマンション購入事情の落とし穴2017/09/28結婚は必ずしもバラ色ハッピーとは限らないが愛があればオールオッケー2017/09/23育休を甘く見るな。thumbnail2019/04/01auスマートバリュー狙いのau光の落とし穴。年会費を払う意味を見出せないmore起業2018/07/25貯金ができない人はダメ。金を増やしたい、融資を受けたいなら貯金すべき。2018/05/23サラリーマンを辞めて独立開業したらいくら稼げば成功なのか2018/05/16サラリーマンの給料は有難いし越えがたい壁2018/05/09お金が足りない。ウィジェット検索:今週の人気記事ジャニオタ嫁は無理。会社を辞めるには貯金がいくらあれば安心か。人員不足!でも補充はされない。いつになったら補充されるのか。貯金したければ一人暮らしせずに実家暮らししようウーバーのIPOに沸くソフトバンクグループは売り時かauスマートバリュー狙いのau光の落とし穴。最近のコメントジャニオタ嫁は無理。