やらないといけないことが、半分くらいになります。一つの銀行で相談から手続きまで全部完結する。必要な書類が圧倒的に少ない。上の表で言う住宅ローン実行書類とは審査~融資実行までつかった全部の書類のことです。売買契約書などなど、すべて必要になります。申し込みの時、何枚もの書類に住所や名前を書きませんでしたか?それがもう一度必要になります。借りている銀行であれば、もちろんそれは必要ありません。書類集めと書類記入だけでもかなりの労力差になると思います。借り換えするのにも結構お金がかかります。ローン金額が高額なので、印紙代もばかにならない。今借りてる銀行で金利を下げることができればおそらく変更手数料と印紙代くらいで済むんじゃないかと思います。(※各銀行で違いますので要確認)これだけで10万円以上の差が出ることも。銀行側としてもありがたい状況です。金利収入がなくなりますので、基本はなるべく避けたいはずです。薄利になっても貸金を確保したい、というのが普通です。金利を下げてお客様が借り換えするのを防止することはよくあります。銀行や更には支店によっても方針が違いますので相談してみないと積極的に応じてくれるのかどうかは残念ながらわかりません。一般的には銀行側は引き留めたいと思っていいと思います。相談してくれるお客様は貴重です。借入先を決めてきて借り換えします、と言われるよりはいいはずです。少なくとも私はそう思ってました。WIN-WINになります。先ほど、銀行や支店によって方針が違うので応じてくれるかどうかはわからないと言いました。して引き留めたいお客様=金利交渉がしやすい、と言えます。引き留めたいお客様とは、貸し倒れの心配がなく、これからも取引をたくさんしてくれそうな方。成功しやすいでしょう。あとは取引が厚いお客様。口座振替や給与振り込みなど、たくさんのサービスを使ってくれている方です。いわゆるメインバンクとして使ってくれている方ですね。交渉に応じてくれる可能性が高いです。返済の遅れがある方ですね。少なくとも直近半年は返済に遅れがあると厳しいかもしれません。いいかといえば、それはタイミングとしてはいいのですけれど、それまでに高い金利、とモヤモヤ思いながら払っていくんだったら一度相談してもいいと思います。銀行によっては固定金利中は条件変更しない、とか謎の条件が付いているところもありますのでややダメ元気味で相談した方がいいかもしれません。応じてくれる場合が多いと思いますので、いつ相談しようかと悩んでしまうくらいなら一度行ってみましょう。予約してった方がいい相談する際には、一度電話を入れた方がいいと思います。相当時間待たされるかもしくは最悪担当者不在で無駄足になります。急ごしらえの担当者が全然話の分からない人で結局二度手間になったり誤った説明を受けることにもなりかねません。「今借りている住宅ローンの金利が借り換えすると他行の方が安くなるようで検討しています。的なことを言ってアポを取るといいと思います。一度電話で相談してくれる時点でやや行員の心象もよくなりますしね。相談は感じよく次に結構大事なこと言います。対応してくれた行員さんとは丁寧にお話ししましょう。普通は融資担当が接客をしてくれます。相談を受けた融資担当が支店長に“稟議”をあげるのです。稟議書に、そのお客様に金利引き下げをしたい理由や銀行にとってのメリットなどを記入して支店長の許可を得ることです。稟議書の内容が熱ければ熱いほどすんなり通ります。担当者に「この人のために頑張りたい」と思わせればだいたい勝てます。自然と担当者も頑張ってみようと思えるでしょう。「誰がお前の給料払ってると思ってんだ!」みたいなクレーマー的な対応をすると全く逆効果で(たまにいましたけど)むしろ厄介なお客様だから他行に引き取っていただいた方がいいんじゃないか...みたいな発想にもなりかねません。丁寧に相談しましょう。金利交渉に応じてくれなかった、というときには、借り換えを実行しましょう。その時は借り換え先の銀行でしっかり諸費用の金額も出してもらってくださいね。借り換え先の団信に入れないこともあります。団信に入れないと住宅ローン借りれませんので、もし健康不安がある方は先に団信が大丈夫か確認してからの方がいいと思います。相談して、いざ借り換えとなった時に団信通らないと時間が無駄になってしまいますので。まとめ借り換える前に今借りている銀行に相談しましょう。時間的、経済的メリットがたくさんあります。応じてくれない銀行もあるので過度な期待はやめてだめだったら借り換えしよー、くらいの気持ちで。相談の上で借り換えされる分には銀行側も納得のはず。快く送り出してくれますよ。それでも借り換えしたい、しないとメリットがでない、という方向けの記事はまた次回に。ねこまにあ借り換えの前にできるだけのことはしてみましょう。節約NHKの解約方法。証明書も通話料も使わずにできました。NHKを解約しました。意外と簡単にできましたよ。ここに手順を記録しておきます。楽天の期間限定ポイント使い道こんにちは、けちんぼ主婦のねこまにあ(@necomania7)です。いつの間にか期限が来てしまいますよね。その度に悩んでいるねこまにあ(@necomania7)です。海外に行くなんて数年に1回ですからね。都度支払い方法のトレンドが変わっていたりします。日常の買い物はKyashで決まり。LINEpayカードの代用にも!こんにちは、けちんぼ主婦のねこまにあ(@necomania7)です。今日は意外と知られていない?高還元率カード。Kyashのリアルカードをご紹介します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。自己紹介ねこまにあ猫と野球が好きなママで主婦で投資家。会社の売上至上主義に疲れたり仕事に没頭しすぎて体や家庭を壊しかけ主婦に。500万返済経験あり。インデックス積立が資産形成の柱。