itこんにちは!田渕です。本日は実際に起こりうるリスクと対処法についてお伝えしていきます。3種類のリスクと対処法を解説していきます。「掘り出し物の物件を見つけました。チャンスがある方にしか販売が出来ないんですよ」などとウマいこと言って電話営業でクロージングするパターンもあると思います。考えて、いい物件でしたらそこまで無理強いするようなセールスをしなくても普通に売れていくはずです。この電話営業で実際に購入する方が多いのが事実です。自分でも不動産が買えるんだとそこで気付く人がいるのです。〇〇〇な物件で前の方でたまたま空きが出たので、あなただったらこの物件を買えるチャンスですなど営業トークを言って買わせてしまいます。他にも「節税」というキーワードを使って税金を安くしませんか?などとウマく言って買わせるパターンもあります。確実に言える事は電話営業でいい物件というものはまずありません。広告をガンガン回してる会社や急成長を遂げた会社は何か裏があるのではないかとも思えてしまいます。会社が大きいから安心という考えは危険だと思います。そこらへんは気を付けて会社選びをしていきましょう。2満室の物件を買ったが、取得後に入居者が出ていったこちらは、本当にあり得るケースになります。不動産会社の知り合いの方が満室を装わせる為に住まわせていたりするからです。これは実際に本当にある話です。結局家賃収入を得られなかったという方が実際に周りにもいました。どのような方が住んでいるのかという事を注意しておく事も必要です。賃貸中の収益物件の売却希望額がその時の賃貸状況に結構左右されてしまいます。空室が多い時よりも売却希望価格も高く設定することが出来ます。3サブリースの落とし穴30年間一括借り上げ!と謳っている会社も多くあります。そこで、サブリースで一括借り上げしていれば家賃が30年間ずっと固定されるから安心!なんて思う方もいるのですが、落とし穴がある事もあります。実はすごく小さく「2年毎に家賃の更新を行います」などと記載されていたりします。家賃が下げられる可能性があります。このように家賃下落のリスクをしょってしまう事もあります。いった点に気を付けるようにしましょう。ハウスメーカーにお願いして建てたりする時もありますが、その時の発注金額が高い場合があります。ハウスメーカーに依頼して新築を建てると建築費が普通の建築で発注する時よりも割高になってしまったりします。割高になるという事はつまり建物の金額が高くなってしまいます。なると、自分の使えるお金というものがどんどん削られて行ってしまう事にもなるので注意が必要です。信頼できる建築会社や建設会社が分からない方が多いと思います。不動産取得後も任せて大手のハウスメーカーなどに新築を依頼して竣工後もサブリースしてもらうといった事をすれば安全圏は取れます。手間などを全て省いて不動産投資をする事が出来るようになります。結局どうすればいいのか!?となってしまうと思いますが、やはり結果が出ている不動産会社からアドバイスをうかがう事が1番だと思います。いう事で、不動産投資をする際の実際に起こりうるリスクと対処法をお伝えしてきました。・もっと具体的な話や最新情報を知りたい。・不動産投資コミュニティに興味がある。・自己資金が少ないけど、不動産投資を始めたい。不動産投資歴10年、資産5億、家賃年収4000万円を得ている先生の特典動画を限定でプレゼントさせて頂きます。田渕将俊公式LINE@を友達追加下さい。ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。物件購入後、何をするのか。魅力について教えます。(17)PROFILE【副業・独立支援コンサルタント】ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。現在は副業で稼ぎたい方や脱サラ、独立起業したい方向けにコンサルも行っています。tabuchi_buppannフォローするTwitterInstagramFacebookブログをメールで購読ブログ更新をメールで受信できます。