(fang)�r(jia)上�q�^快,住建部在4月和(he)5月��10��(ge)城市提出�A(yu)警提示(shi)。a”�{控,�槭�鼋��(wen)。(fang)�r(jia)上�q�^快,住建部在4月和(he)5月��10��(ge)城市提出�A(yu)警提示(shi)。a”�{控,�槭�鼋��(wen)。(nian)��(lou)市表�F的小�Y。《每日���(ji)新�》�者分�e�x取了西安、�Bmei)藕he)佛山三座城市,�ζ渖习肽�(nian)的房(fang)地�a市�鲞M行�P(pan)�c。y�局���(ju)�@(xian)示(shi),今年(nian)5月西安的房(fang)�r(jia)�q幅位居(ji)全(quan)��城市之首(shou)。而�@�K非(fei)其第一次�I�q全(quan)��,西安房(fang)�r(jia)指�狄堰B�m39��(ge)月上�q。”的相�P�{控政策,今年(nian)4月又加�a�l布(bu)公(gong)�e金新政,6月20日更是出台了堪�Q西安“史上最��”�{控政策,�w(ti)�F了��地政府抑制(zhi)��(lou)市�^�岬�Q(jue)心。《每日���(ji)新�》�者�{查�l�F,在持�m且ye)�gduan)增��的�{控中,在西安5月�I�q的表相背(bei)後其��已��N(yun)藏�D(zhuan)折(zhe)的���(shi)。中原地�a���(ju)�@(xian)示(shi),今年(nian)上半年(nian),西安商品房(fang)新增供(gong)��759�f平方(fang)米,同比�p少(shao)23.3%;成(cheng)交�r(jia)格13060元/平方(fang)米,�^2018年(nian)上�q11.9%;供(gong)求比0.8,延(yan)�m供(gong)不��求�B��(shi)。r候(hou)西安因�槿セ��模小,一直�儆诠�(gong)大于求。2016年(nian)之前,西安有5~10年(nian)房(fang)�r(jia)徘(pai)徊在6500~7000元/平方(fang)米,基本(ben)�]有太大浮�印5�(dan)��(cong)2016年(nian)下半年(nian)�_始,整��(ge)市�鲩_始升��(wen),�S著一波(bo)波(bo)炒房(fang)�F(tuan)的涌(yong)入,以yue)捌放品fang)企的�M�v,居(ji)民的�房(fang)心�B�l生了�化,房(fang)�r(jia)悄然上�q。/div>��(cong)上半年(nian)西安各(ge)�^域住宅供(gong)�N(xiao)情�r�砜矗��o�是住宅供(gong)���是成(cheng)交,?)灞和(he)曲江(jiang)依(yi)�f�h�h�I先其他�^域。如?)灞以166�f平方(fang)米的成(cheng)交量位列西安第一,�兹�(quan)市成(cheng)交�量的23.2%;曲江(jiang)、城�|(dong)依(yi)次位列其後,分�e�兹�(quan)市成(cheng)交�量的17.8%、14.6%。此外,非(fei)限��^域秦�h(han)新城的供(gong)�N(xiao)也(ye)相���^xian)恍碌�[靡等�o�蚋畚袂gong)���m�K不大,但(dan)成(cheng)交量位居(ji)全(quan)市第三。�橐种�(zhi)持�m火(huo)�岬氖�觯���(cong)2018年(nian)�_始,西安�_始出台�{控政策,��(cong)��年(nian)�_始��行�u(yao)��I房(fang)。ming)�_落(luo)��(hu)�房(fang)年(nian)限,增加非(fei)本(ben)市��(hu)籍人口�房(fang)社保�U�{年(nian)限,首(shou)次�(1)R(lin)潼�{入限��(fan)����(na)。�政策不�H(jin)是�ΜF有�{控政策的升�,同�r也(ye)是��绦��(liang)年(nian)有余的“人才新政”的打�a丁(ding),且首(shou)次�(1)R(lin)潼�{入限��(fan)��,堪�Q西安“史上最��”�{控政策。(gong)��54宗,�^去年(nian)同期(qi)增�L10.4%;成(cheng)交583�f平方(fang)米,�^去年(nian)同期(qi)增�L43.3%;成(cheng)交��(lou)面�r(jia)2537元/平方(fang)米,同比上�q38.8%;但(dan)成(cheng)交溢�r(jia)率15.8%,�^2018年(nian)�p少(shao)3.4��(ge)百分�c。(ji)新�》�者注意到,�S著近��(liang)年(nian)西安主城�^土地�Y(zi)源稀(xi)缺,�S(xu)多品牌房(fang)企都(du)�_始了北上西�M之旅。(ji),住宅供(gong)��和(he)成(cheng)交都(du)�h高于其他���(ge)非(fei)限��^域。��(cong)企�I拿(na)地情�r看,中原地�a�y�,上半年(nian)西安TOP10房(fang)企累�拿(na)地金�~(e)469�|元,同比�p少(shao)5.4%。�f科、�G地、融��三家房(fang)企依(yi)�f�居(ji)前三甲。(nian)西安TOP10房(fang)企累��兹�(quan)市成(cheng)交�量的38.8%,�^去年(nian)同期(qi)�U大2.2��(ge)百分�c,�^2018年(nian)�p少(shao)2.4��(ge)百分�c。值得注意的是,上榜(bang)企�I均�橥獠浩放品�(fang)企,本(ben)地房(fang)企�o一入榜(bang)。F�^一宗地�(jing)�r(jia)超40次,�资�家房(fang)企��一�衢T地�K的情�r更是�r有�l生。(dan)�M入2019年(nian)房(fang)企似乎冷�o了�S(xu)多,拿(na)地也(ye)逐(zhu)�u偏(pian)向理(li)智。比�^相吻合xi)N蠢次靼卜fang)�r(jia)���上�q,但(dan)不��很大。所以,房(fang)企不管(guan)是拿(na)地�B度,�是��^域的�x�穹�(fang)面都(du)��更加�(jin)慎,不��更加激(ji)�M。�S著市�龅某掷m上行,西安�狳c�^域正逐(zhu)�u往(wang)三�h外�l展,而房(fang)企如今拿(na)地也(ye)基本(ben)集(ji)中在三�h外。(bi)仔�(xi)��x免�(ze)�明(ming),�L�U自�。