住宅購入時の夫婦共有名義とは?こんにちは。11月に入り、もう既に街がクリスマスの飾りつけがされてあと2ヶ月で今年も終わりだな...としみじみと思う今日この頃です。今年やり残したことがないか家族で確認をして年末にバタバタと追われることがないようにしたいものですね。私は、この間いただいたチューリップの球根を来年の3月に向けて植えたいなーって思っています。年末の大掃除もお庭から少しずつしていきたいです。住宅ローンを上手に活用する「賢い家づくりシリーズ」です。住宅購入時の夫婦共有名義に関してです。夫(もしくは妻)の単独とするかで悩むケースが多いはずです。住宅の名義や住宅ローンの借入額も分担する...というシンプルな考え方もあります。夫婦ともにキャリアの見通しが立ちにくくなっています。夫婦ともに同じ収入や雇用先が確約されているわけではありません。「住宅を夫婦で購入するメリットとデメリット」に焦点を当て、住宅購入の際、名義を夫婦共有にする場合に知っておきたい知識をお伝えします。購入時に夫婦が負担した資金の割合(頭金や住宅ローンの借入額)に応じて決めるのが一般的です。4,000万円の住宅を購入するケースで考えてみましょう。妻が500万円を借り入れたとします。以下のように計算することができます。住宅の名義も7割が夫、3割が妻とするのが妥当でしょう。贈与税の課税対象となる場合があります。贈与税の対象とみなされる可能性が高いので注意しましょう。返済期間中、その返済をずっと続けられること)が前提となります。続いてお伝えする夫婦共有名義のメリットとデメリットを参考にしてください。◆夫婦共有名義にするメリットは?夫婦共有名義で住宅を購入するメリットは、おもに以下の3点です。夫婦の年収・資産が合算されます。借入額を増すことができ、より多くの選択肢の中から物件を選べるようになります。望みの家を手に入れる手段の一つになると言えるでしょう。夫婦それぞれに住宅ローン控除が適用されます。年末の住宅ローン残高の1%が10年間控除される税制優遇制度のことです。会社員であれば年末調整(自営業者は確定申告)をすることで、納めた税金が還付されます。住宅を夫婦共有名義にする場合の大きなメリットの一つと言えるでしょう。相続税の支払い義務が生じます。支払う相続税を少なくすることができます。相続税はすべてのケースで発生するわけではありません。基礎控除3,000万円+(法定相続人の数×600万円)以内の財産は原則非課税です。相続時のメリットだけでなくデメリットも考慮したうえで決めましょう。夫婦のうち遺されたほうの住宅ローンの返済は継続するため、あわせて覚えておきましょう。住宅を夫婦共有名義にすることのデメリットにはどのようなものがあるでしょう。どんな商品でもメリットだけということはありません。夫婦共有名義にすべきかどうか決めましょう。多くの場合、住宅ローンを夫婦で借り入れることで「借入額を増やしたい」などの目的があります。多額の住宅ローンは家計を圧迫するリスク要因にもなり得ます。住宅ローンの鉄則です。贈与税の対象となることになります。不動産登記をやり直して住宅の持ち分を変更する手続きが必要です。支払うことになります。離婚時の話し合いの際、財産の取り扱いで、もめるケースが多い点です。財産や負債を夫婦で分割する「財産分与」が行われます。夫婦がお互いに担うことになります。離婚時の話し合いでトラブルに発展しやすい議題です。他方は売却をしたい場合なども交渉がもつれがちになる傾向があります。離婚に至るケースも実際にあるのです。離婚時の取り扱いについても話し合って決めておくことをおすすめします。引き続き、返済を続ける必要があります。住宅の共有者が一気に増えるケースもあります。手続きが煩雑になることを覚悟しておく必要があります。住宅ローンには「連帯債務」と「ペアローン」という二種類の契約方法があります。一つの住宅ローン契約を夫婦で借り入れる「収入合算」と呼ばれる契約方法の一種です。)も一本分ですみます。夫婦の収入などにあわせて住宅ローンの返済額と住宅の持ち分を決めます。主たる契約者のみが団信(団体信用生命保険)に加入し、住宅の名義も主たる契約者のみとなります。夫婦それぞれに保障をかけることも可能です。夫婦がそれぞれ一本ずつの住宅ローン契約を締結する方法です。フラット35での利用がメインとなる「連帯債務」に対して、ペアローンは民間金融機関での取り扱いが多くなります。金利タイプのバリエーションが豊富です。夫婦で異なる金利タイプや返済期間を自由に決めることもできます。共働きは現代の夫婦のスタンダードと言って良いでしょう。共働きの強みを生かして住宅購入の選択肢を広げたい、と考えるのは、ごく当然の成り行きです。予測が難しい未来に関するデメリットもあります。事前に対処法を決ておくことで、リスクを抑えたり、回避できることも事実です。※夕方以降をご希望の方は直接お電話にてご相談ください。場所:田建築工房(紫原7丁目6-5)参加費用:無料ご招待お子様が居らっしゃる方もご家族全員でお越しください。子育て経験のあるスタッフが全力で一緒に遊ばせていただきます。キッズスペースもあるので、本を読んだりDVDを観たりも出来ますよ。・自分に合った住宅ローンの選択基準が分かります!・750万円損しない家づくりの方法を教えます!・人気のWOODBOX、その安さと性能のヒミツ教えちゃいます。・増税後のお得な補助金や政策が分かるなどなど...家づくりを始めたばかりの方、いくつも住宅メーカーを回って勉強している方それぞれの家族の不安や悩みに合わせて寄り添って相談にのります。週末の予定に合わせてご来場ください。