一生で一度の大きな買い物となる場合が多いですよね。家庭の事情などによっては売却する可能性も、もちろんあります。なかには売却に慣れている方もいますがほとんどの方が初めての売却になります。逆のパターンで中古戸建て・中古マンションを購入する方もいます。「2020年4月1日に民法改正」されます。売主の責任部分が重くなる見込みです。・売却の際に有利になる・購入時の不安を解消する『保険』を解説していきます。売却する場合(契約内容により変わる)・瑕疵担保責任を負う可能性がある。(瑕疵(かし)詳しくは後ほど)・多額の修理費など請求される可能性がある無事に売却の引渡しまで終わった後に...雨漏りが見つかり、多額の修理費が(T_T)なんてことも起こる可能性があります。購入の場合(契約内容により変わる)・瑕疵担保責任の期間後(免責)は自らの責任になる・目に見えない傷などが分からない・インスペクション(建物状況調査)をしたとしても保証が付くわけではない双方、不安な点はたくさんありますね。次は不安な点の見えない傷などについて解説していきます。スポンサーリンク瑕疵(かし)って何?瑕疵(かし)って聞き慣れない言葉ですよね。簡単に説明すると『傷・不具合』などのことです。備わっていないこと」を言います。『雨水の侵入を防止する部分』これらに欠陥があることを意味します。⇒見えない傷・欠陥などですね。【隠れた瑕疵】を負うということです。住宅を供給する事業者は引渡しから10年間は瑕疵があった場合には補修や損害賠償を負う義務を負います。中古住宅の場合にはどうなるのでしょうか?中古住宅は品確法の対象になっていません。ついて説明してきましたが『2020年4月1日』に民法が改正されます。民法改正によって「隠れた瑕疵」という言葉が無くなります。変わりに『種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しない』このような表記になりました。分かりやすく説明すると...現行法で瑕疵担保責任は「隠れた瑕疵」が対象になっている。(買主が分からなかった瑕疵が対象になっている)『構造耐力上主要な部分』『雨水の侵入を防止する部分』を意味します。改正後では『隠れた・隠れていないに関わらず契約した内容に適合しているかどうかが判断基準』となります。よって『買主』が『売主』に対して責任を問う対応が明確になります。適合するように交換したり修理したりを売主に求めることができる。12は今回の民法改正で新たに認められたものです。契約の解除も可能となる。今回の民法改正によって『買主』は『売主』に対して『責任を追及・請求しやすく』なっています。『買主に帰責事由』=『不可』と基本的にはなります。(買主が原因の瑕疵など)民法改正をどのように考えればいいのか?・中古住宅は特に注意が必要になる。・契約時に問題のある点など買主に伝える。・内容を契約書類などに詳細に明記する。今まで以上に注意が必要になります。安心して『売却』『購入』する方法は無いのでしょうか??そんな『不安を解消する』保険があります。いう保険制度があります基本的な瑕疵保険の仕組みを説明します。・売主負担で保険に加入していることはまず無い・責任を負う期間が短い又は免責のケースが多いまた『個人間売買』の場合は保険に加入するのは検査事業者となります。検査事業者の検査によって保険会社が求める一定の品質が認められた場合に保険に加入できるようになる。『保険』なので、もちろん料金を支払う必要があります。保険に加入しているケースとしていないケースがあるのでしょうか?『業者』の場合は保険料を払ってまで保険に加入する必要があるのか?ないのか?判断が分かれる場合。知らないケースが多いと思われます。個人住宅売買の瑕疵保険これまで『売主側』の『瑕疵保険』について説明してきました。瑕疵保険この保険は『売主が検査などに応じる』ことが前提になります。理由は基本的に引渡し前に検査が必要となるからです。(引渡し後に検査に通らないとなったら後戻りできませんよね)ですが『売主側の負担も軽くなる』保険なので断られるケースは少ないと思われます。1年・2年・5年と保険会社によって違いはありますが選ぶことができます。基本的には検査料+保険料の費用がかかります。・戸建て/期間1年/保険金額500万円=約60,000円です。まとめ売主・買主が宅地建物取引業者ならば瑕疵担保責任は住宅の売買に慣れているし資金面などでもそこまで不安もないかもしれません。『売主・買主が個人』の場合にはどうでしょう?売却する側も瑕疵担保責任を負う可能性があるし購入する側も何か不具合が出てきたら不安ですよね。)2登録免許税の軽減3不動産取得税の軽減4買換え特例(特定のマイホームを買い替えた時の特例)5住宅取得等資金に係る贈与税の非課税このように双方に様々なメリットがあります。デメリットは保険料がかかる点です。売主・買主どちらの方でも保険に入るメリットの方が大きいですよね。瑕疵に関してのトラブルになるリスクも軽減されるメリットもあります。【建築家】とつながることができるサイト30歳でマイホーム購入。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。リフォーム記事を書いてる人こんにちは「ゆたまる」です。☆アラフォーなりたての一人娘を育てるシングルファザー。☆不動産仲介を川崎・横浜をメインにやっています。☆記事は主に住宅ローン・不動産関係を書いています。☆他にも役立つ情報など発信していくのでよろしくお願いいたします。【建築家】とつながることができるサイト30歳でマイホーム購入。