2019年7月2日aquacatsFacebookTwitterはてブPocketFeedlyREITの紹介です。1月末、7月末に分配金が出る日本ロジスティクスファンド投資法人です。分配金はリートの中では平均なみの3.8%です。スポンサーは三井物産です。それでは見ていきましょう。時価総額1,000億円以下だと機関投資家の候補から外れ、1ランク落ちることがあるようです。一般に【小規模REITは1000億以下】となっております。物件数:47棟NAV倍率という純資産価値に対しての投資口価格の割安度を見てみますと1.01です。1より低ければ割安目、高ければ割高目という株式で言うPBRのようなものですのでそういう目線から言うと平均なみといえるでしょう。(現状は0.8~1.4に全REITが入っています。)_______________________今流行のクラウドファンディングです。仕組はREITに近く、皆様から投資を少しずつ集め、資金調達のニーズがある会社に対して投資を行うプログラムです。そこで発生する金利の一部が分配される形となります。クラウドバンクSAMURAI令和キャンペーン実施中!【SAMURAI証券】こちらもリスクは勿論ありますが、利回りとしてはやや大きめになりますので資産のうち、一部であれば効果的に運用が可能だと思います。資産の90%を1か所に預ける!とかは絶対ダメですよ!_______________________価格・分配金について必要価格:253,900円(2019年7月2日現在)10年期間です2年期間です2005年5月上場ですので約15年と長い期間育ってきておりますね。徐々に分配金が伸びておりますね。安定して伸びておりますので気分的にも非常に楽ではないでしょうか。16.7%とございますので合計で95.3%となっております。日本のメインの場所をしっかり押さえている形ですね。主要テナントリストも載っておりましたので確認。非常に分散されておりますね。投資物件1.横浜町田(東京都町田市)2.市川II(千葉県市川市)3.新木場II(東京都江東区)4.草加(埼玉県草加市)5.東雲(東京都江東区)大きく投資比率を持っているものもない為、こちらも分散を見て取れる形です。横浜町田の投資比率は9.4%、5位までの合計投資比率は31.1%となっております。個人的考え基本的に物流施設推しの私です。契約が企業になりますし、使用し始めたらかなり継続的に契約を行って行くと思われますのでREITの中でも安定感が非常に大きいと思っております。契約している企業が倒産や、事業縮小等してしまうと厳しいという部分はありますが...そこは次の契約に繋ぐスポンサーの力に期待ですね。いう意味ではスポンサーの力も大きいのかなと思います。日本ロジスティクスファンド投資法人のスポンサーは三井物産グループですので力の大きさでは文句なし!という感じですね。日本初の物流リートとしての実績がありますので圧倒的な経験値、そして先行者利益をしっかりと確保しておりますので強さは落ちないでしょう。独自の取り組みという形で記載しておりますが、利回りの高い物件もしっかりと運用しておりますので全体の分散投資としても安心感がありながら、利回りの確保に期待が持てます。大好きな物流なのですが、利回り4%に届かないところが私的には少しマイナスポイントです。その分堅い投資ではあると思いますので資金力の高い方はこういう投資法人に投資を行うのはありかなと思っております。NAV倍率も1.01と規模が大きいながら割安目なのが良いなとも思っております。この規模だと1.2とかまでいくこともありますので。※あくまで個人の考えです。株式投資に関しては自己責任にてお願いいたします。証券口座はお持ちですか?持っていない方はまず無料で開設して、1つ目の株なりリートなりを購入してみることも経験になります。取引等は無くても口座維持費はかかりません。まとめリンクについて同時期の1月と7月に分配金を出しているREITのまとめを以下に出しております。ありますので是非どうぞ。REITまとめ(分配金1月7月編)該当月にお小遣いを貰える仕組み作り2019.06.24REITまとめページ第二弾です。毎月のお小遣い、少しでも増やせたらいいなって思いませんか?その為に少しだけ投資を行ってみませんか?そしてそこで貰えたお小遣い(分配金・配当)、これ...以下は高配当株のまとめ記事です。高配当株まとめ2019.03.10配当金生活の為には高配当株を買うことが一番の近道だと思います。この記事はまとめとして皆様が見やすく出来たらよいなと思いますので随時書いていきたいと思います。国内の株式、及びREIT...また、株式投資で株主優待や配当で儲かる仕組みについて再確認出来る記事です。よろしければあわせてどうぞ。...ここまで読んで下さった方でツイッター以外から来た方よろしければフォローお願いします。Twitternoteも書いてみました。【BTI】ブリティッシュアメリカンタバコから配当を受け取りました(2020年2月度)REIT[3472]大江戸温泉リート投資法人から2019年11月分分配金を頂きました。日本ロジスティクスファンド物流施設REITの関連記事[3472]大江戸温泉リート投資法人から2019年11月分分配金を頂きました。2020年2月20日[3451]トーセイ・リート投資法人から4口分14,700円の分配金を頂きました。2020年1月21日[3476]投資法人みらいから12口分18,756円の分配金を頂きました。【REIT】REITの分配金上昇は理由を要チェック2019年10月22日2019年6月(4ヶ月目)の運営報告です。【BTI】ブリティッシュアメリカンタバコから配当を受け取りました(2020年2月度)2020.02.21REIT[3472]大江戸温泉リート投資法人から2019年11月分分配金を頂きました。