賃貸市場は借手市場です。背景には人口減少による需要の低下と新築物件の過剰供給による空室率の増加などの急激な社会の変化があります。需要は減り続けているにもかかわらず新築の物件が毎年供給されているのです。新築物件と既存の物件との賃料の差がほとんどありません。”、“温水洗浄便座”などの設備が賃貸でも当たり前です。古い賃貸物件は何の対策もしなければ賃料を下げても入居者が確保できない状況にあります。入居者の収入が安定せず賃料の滞納が増えている状況下では、たとえ入居者を確保出来たとしても、確実に家賃を回収出来るとは限らないのです。賃貸経営の難易度が増す中で安定した収益を求め、私どものような賃貸管理会社の必要性が益々高まってきています。パートナーとして持つなら賃貸管理会社レントライフスタッフが常に室内や外周りの点検・清掃をしているので物件はいつでもきれいな状態。どの物件の事も熟知しています。物件、周辺環境など様々な情報をしっかり入居者へお伝えしています。トラブルやクレームも24時間体制で受付けます。緊急を要する場合には、緊急出動してトラブル処理を迅速に行います。どんな入居者が住んでいるか全て把握しています。部屋の見回り・点検はまったくサービス外。お部屋も外周りも、いざ見学したら汚い事も...オーナー様と付き合いが浅く、物件の事を知らない。入居後に「そんなの聞いてない!」なんて事も。トラブルの受付は仲介会社は出来ないので、オーナー様に直接連絡が来てしまいます。水漏れ!?」どうしたら...色んな会社で紹介し、入居審査がないこともあります。入居後すぐに滞納される可能性もあります。入居後の対応は基本的にしません。基本的に物件に関する提案はなし、あるのは価格交渉のみ。賃貸経営は入居者斡旋が大切。入居後がよりトラブルが多く、安定経営には管理会社が絶対に必要です!不動産業者は営業方針で大別すると2つの区分に別れる1つはいわゆる客付け専門の賃貸仲介会社。決まりやすい部屋から紹介し、数をこなして少しでも収入を高めたい。したがって特定の物件に愛着を持って入居付けが出来ないという事情もあります。オーナーにしてみればなるべく早く入居者に入ってもらい賃料収入を得たいのは当然のことです。入居者が決まらないと、数店の賃貸仲介会社に出さなければ決まらないかと色々なお店に依頼したくなります。決まらないのでしょうか?簡単なことですが原因は入居希望者に部屋が選ばれないからです。供給過剰で競争相手の部屋が山のようにある中、部屋の状況が魅力あるものでなかったり、賃料がミスマッチであるにもかかわらずそれを放置しているからです。それなのに依頼している仲介会社は何も教えてくれないのです。このような事が起こるのでしょうか?それはオーナーの思惑と、賃貸仲介会社の思惑が大きくかけ離れているからです。部屋の紹介はあくまでお客様目線で行いますから、優先順位は「綺麗で」「新しいのに安くて」「オーナーからの募集手数料が高い」の順となります。業務に追われる中、空室対策の時間も取れませんし、他社でも扱っている物件がほとんどですから、塩漬け物件のことなどあまり気にかけないのが実態です。1つは私どものような賃貸管理会社です。督促及び訴訟手続きなど多岐にわたります。何と言っても賃貸管理会社の良し悪しを左右する要素は、オーナーから預かっている部屋を空室にすることなく、また空室になったときはいかにして入居者に選ばれるようにするか真剣に考え実行し、また入居中の部屋からは必ず安定的に収入を提供出来るよう責任を持つ、オーナーと共に共同経営の立場でリスクを共有する姿勢です。空室だらけのアパート・マンション、競争相手が多いなかどうやって管理オーナーの部屋だけが目立つよう魅力ある物件にし、露出していくかが競争を勝ち抜くカギとなります。各店舗で開き、管理している部屋の状況を確かめています。1日も早く入居者に選ばれるようにディスプレイをしたり、お部屋の色合いや有効なリフォームは何かなど提案出来るようにしています。お部屋の定期点検を行い、お客様をご案内した際にいつもきれいなお部屋を見てもらえるよう、清潔な状態を維持しています。レントライフの賃貸管理システム皆さん御存知の通り、賃貸経営は入居者探しから家賃や空室の管理、果ては入退去の際の原状回復のトラブルまで、やらなければならないことが多くあります。オーナーの皆さんが全てそんな細かなトラブルまで立ち会い処理することは間違いなく不可能です。そこで頼るべきは不動産会社でしょうしかし、不動産会社の中には、管理料を頂いても安心できるメニューを提供できないものや、『名ばかり管理』の会社も多くありますが、レントライフは管理料をいただくからこそ責任を持ち、共同経営の立場で賃貸経営をサポートいたします。私共のサポートメニューは一朝一夕でできたものではありません。常に行なっている不動産にまつわる情報収集と長年の経験から蓄積されたノウハウを基に、実践を経て培われたものです。月々たった5%、数千円の管理料で、『ここまでやってくれるか!』と、きっと納得頂ける自信があります。多彩な管理システム集客に絶対の自信あり入居者募集システム”集客=ネット集客”の時代。システム賃貸保証会社及び大手信販会社との提携で、事前の入居審査を行います。レントライフが家主様に代わって確実に集金・ご送金いたします。家賃の滞納が発生しても、最長24ヶ月の間はレントライフが家賃保証いたします。入居者・家主の安心24時間出動システム入居者様からの夜間のクレームやトラブルを、24時間レントライフが電話で受け付けます。緊急を要する場合には緊急出動して、トラブル処理を迅速に行います。物件を常に良好な状態に定期巡回サービス管理契約を頂いている物件の見回りを定期的に行います。共用部分など物件の問題箇所や修繕の必要な箇所を確認して家主様に報告いたします。防犯に優れたハイセキュリティーキーを採用していますので安心・安全な住環境を提供すると共に、これまで入退去の度に行っていたカギ交換も不要です。リフォーム+家賃保証サブリースシステムリフォームを条件に1室からでも空室家賃を保証いたします。1棟丸ごと最長15年間の空室保証プランも好評です。情報提供・オーナー通信発行レントライフ便り私たちレントライフの取り組みや今の賃貸市場動向など、家主様にホットな賃貸経営に役立つ情報をお届けします。賃貸経営者必読の情報誌です。それが一番の問題です。レントライフでは、リフォームしたお部屋に責任を持ちます。オーナー様と空室リスクを共有するというやり方です。どんな物件でもたくさん集め、どの部屋でもお客様が決めてくれれば良いという、いわゆる客付仲介会社とは、考え方が全く違うのです。それはレントライフがオーナー様と共同経営の立場を貫く賃貸管理会社だからこそできることです。私共にとっては、管理オーナー様の部屋が最優先です。﻿オーナー様へベストプランをご提案いたします。お気軽にお問い合わせください。