第97回:利回り星人が如何に愚かなことか第97回:利回り星人が如何に愚かなことか以上、述べてきたことで「利回りに拘ることが、如何に愚かなことなのか」について、お分かりになったと思います。利回りというのは、本来リスクプレミアム(リスクに対するリターンの増加分)です。利回りが高ければ、それに越したことはありませんが、リスクが同じなのに利回りだけが高いということはあり得ません。不動産投資のコツは「高利回りの物件を、何とか捜し出して買い続けること」ではなく「如何に利回りが低い物件の管理コストの削減、稼働率の向上、賃料単価の上昇などのバリューアップを図って(内部成長)、レバレッジによって物件を取得しながら、収益率を高めていくか(外部成長)」にあります。投資用不動産を5棟、10棟と取得していくにあたって、外部成長ばかりに目を奪われて、足元の自分の物件の内部成長を充分に図らず、取得してから収益率が減少するままにまかせているのでは、いずれは資金調達も出来なくなってしまいます。キャッシュフローの増加は、新規物件の取得によるものばかりとは限りません。いい加減、利回り星人はやめませんか。金森重樹(かなもりしげき)1970年生まれ。ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。飯能の物件、いけてます。