集金代行の場合には、家賃のすべてが支払われます。空室になった場合には家賃は入らないというデメリットがあります。部屋を借りている人が変わった場合には、原状回復日の半額をオーナーが負担しなければなりません。家賃保証というのは、名前から連想されるように、空室になっても家賃が管理会社から支払われますので、空室のリスクの心配は払拭されます。家賃保証の場合には、集金代行よりも、約1万円前後引かれた金額がオーナーに入るということになります。空室のリスクを考えなく他も良い集金代行にするか、家賃は多少さがるが家賃保証にするかは両者の内容を吟味して決定することが大事です。サブリースの注意すべき点についてサブリースの形態について説明しましたが、サブリースの注意すべき点について説明します。ついては、家賃が入り、その家賃からローンの返済に充当します、いい仕組みと思いますが、そればかりではありません。その理由は、転売する際には、サブリースの解約料というものを支払わなければならないということです。転売する場合には、不動産業者と仲介契約を結びます、これは無料です。買手がみつかったなら、売買契約を締結して引き渡しになります。転売する際には、様々な手数料が発生します。サブリースの買いゆく手数料も発生します。通常オーナー側の支払いになります。集金代行の場合には、家賃6カ月分、家賃保証の場合には、家賃3カ月分です。集金代行で仮に家賃が8万円とすると、48万円にもなります。このようにサブリースの場合には、転売時に解約手数料が発生することをよく把握しておくことが大事です。サブリースについての基本知識紹介ページ。