トラックバック(0)賃貸経営の会社をつくって資産の増加を回避する◆賃貸事業を始めたら現金が増える所有地に賃貸マンションを建てて、節税対策をするのは効果的ですが、大変な労力が必要となります。決断してから着工、完成まで1年から2年はかかるため、待望の賃貸マンションが完成すれば、やれやれと思いたいところです。賃貸事業が順調に稼働し、家賃が入るようになると、次は所得税がかかってきます。家賃収入が増え、今まで以上に賃貸事業の収益が上がれば、現金が財産として残っていくことになりますので、次の相続人の負担が増えることになります。つくると節税できるそうした場合、現金が増えることを避けるために不動産管理会社となる法人をつくります。会社に家賃の一部を払うことで現金が増えることを防ぎ、所得税の節税にもなるのです。親族に役員報酬を払うことで、納税資金を貯めることもできるようになります。◆サブリース方式と管理委託方式があるこの不動産管理会社を利用する方法には、自分の持っているアパート・マンション等を一括してその管理会社に貸し付けるサブリース方式(転貸方式)と、管理会社にそのアパート・マンション等の管理を任せる管理委託方式(管理料徴収方式)とがあります。土地は個人所有のままで、建物だけを管理会社が所有し、会社が建物オーナーとして第三者に賃貸する方式です。この場合は、建物を会社名義で建てるため、個人の借入はなくなりますので、節税対策という観点で見れば、土地を同族会社に貸していることの減額のみで、節税効果は小さくさります。建っている建物を法人が買い取る場合は、時価(簿価)売却となります。築年数が経っていないと相続税評価額以上の価額での売却であるため、相続財産の増加となる場合は注意が必要です。一応、間取りは2Kなのですが、お部屋の仕切り扉が可動式になっているので、1LDKやお部屋が広い1Kでも使える面白いお部屋なんです♪お部屋のデザインは、とってもステキ♪ホワイトを基調にところどころブラウンを入れたお洒落なカフェ的な室内なんです。フローリングの色もお洒落ですよ〜!台所も白色でとっても清潔感があって、ドラマに出てきそうな雰囲気なんです!大きい収納があるので、カップルさんなどの2人暮らしでも荷物を仕舞えると思います。快適に暮らせるお部屋だと思いますよ!!「ニュービレッジ」の詳しい物件詳細はこちらからhttp://www.0007.co.jp/Hades/goods/view.do?ids=15277。