自宅は何があっても守りたい!自宅は何があっても守りたい!宮内正一コンサルタントコラム浪速の体育会系ターンアラウンドマネージャー宮内です。「自宅は何があっても守りたい!」の巻でございます。100%金融機関借入の連帯保証人です。根抵当権が設定されている事が多々あります。第三者に売却しなければならない事態も想定されます。自宅のセールアンドリースバックという手法です。市場が拡大してきたという事でしょう。自宅のセールアンドリースバックについてポイントを少々。1.契約書やエビデンスを明確にしようこの手の契約としてまず必要なのは「売買契約書+重要事項説明書」です。あまりにも基本的な契約書なので、ここでトチる業者はいないでしょう。売り主がそのまま賃貸して住み続ける為の「賃貸契約書」です。最近は更新の無い「定期借家契約」もありますので、どちらを選ぶかはニーズ次第でしょうか。3つ目は、買い戻しの合意書又は売買契約を締結するか否か!近い将来、改めて自宅を買い戻す為のお約束ですね。「住み続けるには、買い戻したい」というニーズがあれば、ここは必須です。会社債権者の根抵当権が設定されている事がほとんどでしょう。当該債務を弁済し、これらの抵当権を抹消してもらわねばなりません。債権者は債権回収最大化の為、当然高値での売却を希望します。債務者は、出来るだけ抑えた価格での売却を希望します。高値売却しかできなければ、住み続ける毎月の家賃が高くなるからです。「不動産の価格は需要と供給グラフによる、みえざる手で決定するものではない」いかに債権者を納得させ、比較的抑えた価格で「セール」できるかが勝負です。支払い可能額に抑える事が可能となるからです。3.税金を知らない業者はモグリ不動産を売却した際、買値よりも高く売却すればその利益に所得税がかかります。税金もかかるんかい!」ですよね。連帯保証人が、主債務者の債務弁済の為に保有不動産を売却した場合は、免税される特例があります。以上3点ほどポイントを述べましたが、これらは良識と実績のある業者であれば、当然常識です。間違っても依頼しないようにしましょう。因みに弊社グループには、専門の不動産会社があります。何を隠そうワタクシ宮内が専任主任者でございます。お気軽にご相談ください。