#まちと青木純さんが、祖父の代から続くマンションの大家業を継いだのが2011年。空室率30%に近づいていたという、その中古マンション「ロイヤルアネックス」を自由なアイデアと仕掛けで、“行列のできる賃貸マンション”へと再生して、青木さんは新時代の大家さんとして一躍、時の人となりました。その後、青木さんの活動はロイヤルアネックスだけに留まることなく、8世帯の共同住宅「青豆ハウス」や、北九州から全国に広がる「リノベーションスクール」など、賃貸住宅からまちづくりにまで及んでいます。賃貸住宅の革命児が考える大家さんのあり方、団地の未来。ロイヤルアネックス2階に作られたシェアスペース「co-ba」に場所をお借りして、青木さんの話をたっぷり聞いてきました。青木純1975年生まれ。カスタマイズ賃貸の第一人者として知られる。都電家守舎の代表として、都電荒川線沿線のまちづくりにも取り組む。著書に『大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方』(学研パブリッシング)。―先に団地のことからお聞きしてもよろしいでしょうか。今、青木さんは団地に対してどんなイメージを抱いていますか。青木:豊かな共用部があって、コミュニティを作りやすい住宅という感覚ですね。―昔からそう思われてました?青木:いや、大家業をはじめてからですね。その前は、団地って無個性だなぁと(笑)。僕はもともと、賃貸住宅なんて無個性な場所には住みたくないと思っていたんです。ロイヤルアネックスを大家として引き継いだときも、住みたいかといえば正直、微妙な感じも(笑)。―賃貸は好きじゃなかったが出発点だったとよく話されていますね。それが今では、いろんな賃貸住宅の可能性を見出されています。住まいにおける情緒的な部分ってすごく大事だと思うんですけど、団地の情緒性は、一般の賃貸に比べてとても高いと思います。多様な世代が住んでいることもそうだし、わかりやすくお隣さんの夕食の匂いだとかね。是枝監督が映画に撮っていた世界観そのまんまですよ。団地って個別に分けられているようでいて、分かれていない。階段、廊下は共用、ダクトや排気口もすごく近くにあって、匂いはもちろん、ある意味で生活の音も共有しているところがある。それだからいいという面もあると思います。―それだから悪い、じゃなくて。こんな時代だからこそ、それはすごく豊かさの象徴になりえます。ゴミ出しをして、「あっどうも」って出会ったり、あの人いつもあの時間に家を出るなーとか。見るともなく互いの生活が見えてしまうところがいい。賃貸住宅の場合、プライバシーとセキュリティの面からどんどん戸別に断絶して、境界をはっきりとさせてきましたけど、やっぱりそれでは面白くないんです。小さな空間に閉じても生活がつまらない。それに、隣人の顔がわからないことってとても不安ですよ。東池袋にあるロイヤルアネックス。―そうした不安が自然と解消されるくらい、団地は隣人の距離が近いといえますね。青木:僕がロイヤルアネックスの大家をしていても、顔が見えないことの不安ってあるんですね。大家といっても、親から引き継いだ“雇われ大家”みたいなものでしたから、最初はひとりも顔のわかる住人がいなかった。新しく部屋を見に来られた方には、「じゃあ、お名前とお仕事から教えてください」ってほんとに面接みたいな時間を設けています。“えっ、ただ部屋を見に来ただけなんだけど...”って、はじめは、みなさんキョトンとされて。―びっくりされるでしょうね。青木:今ではだいたい1回のご案内で、1時間から1時間半くらいの時間をとるんですね。お話をしてから、まずは屋上へお連れして、住民で共有している屋上菜園「ソラニワ」の話からコミュニティのこと、周辺のエリアの説明をして、「じゃあ、そろそろ部屋に行きましょうか」って。場合によっては、他の住民と出会って立ち話をしたり、管理清掃を担当している今井さんってマンションの名物おじさんをご紹介したり。最後に、ここでの暮らしぶりを少しでも体験してもらいたいから、「都電テーブル」*で食べてってくださいねって。都電テーブルは、ロイヤルアネックス2階に昨春オープンした食堂。―もはや、「ロイヤルアネックス」ツアーですね!青木:そこまでコミュニケーションをとればまず大丈夫です。それに、事前にきちんと話をする方が結局は楽なんですよ。悪いことも正直に言いますよ。「前の春日通りはめっちゃうるさいですよ」とか。“これくらい大丈夫”って言われても、「いやそうは言っても、夜中に消防車が通ると音がすごくて...」と食い下がったりして(笑)。実際、古い建物だからスペックも落ちてるし、畳が沈むことだってあるかもしれない。住んでみないとわからないことの方が多いけど、なるべくそのギャップがないように、ですね。ロイヤルアネックス屋上からの眺め。夏はここから隅田川花火大会を見るのが住民の恒例行事。―部屋の内見というのは、大家さんにとっても、住むことを考えている人にとっても、建物とお互いを見る大事な機会なんですね。