一般的に、「媒介契約」というものを最初に締結します。「一般的に」と書きました。売主業者から直接不動産を購入する以下の場合です。新築建売業者さんから購入する、あるいは再販業者から購入するときなどです。中古の物件を購入(仕入れ)して、リフォームして一般のお客さんに販売する業者さんのことです。「媒介契約」は不要となります。仲介業者を挟むメリットもあります。それはまたいずれお話します。媒介=仲介とも言えます。「エージェント=代理人」という会社さんも増えております。買主さん、あるいは売主さんの希望をヒアリングして、その目的達成のために最大限、努力するのです。「媒介契約」というのです。売買契約前に媒介契約をする会社さんもあります。媒介契約の特徴を表にします。売却の場合に限らず、購入時にも上記3契約はあります。契約の種類を決めるのもそうですが、いまは、ネット戦略を無視できません。レインズだけの紹介でいくのか、ネットに掲載するのか。不動産会社のオリジナルホームページのみか。アットホームや、スーモ、ホームズなどのポータルサイトを利用するのか。ポータルサイトも、媒介を依頼した不動産会社だけにするのか、他社によるポータルサイト掲載も認めるのか。検討しなければなりません。ちなみに、レインズとは、こちらを御覧ください。「レインズとは?」http://house-wakayama.com/fudosan-baikyaku/whats_reins/売却に強い不動産会社を知る不動産業は広いようで狭い業界です。狭いようで広い業界でもあります。それぞれの特徴、つまりは強みや弱みというのがあります。売却を依頼して、REINSだけで売却を探すところもあれば、独自ネットワークを持っていて、そこでも宣伝活動していくという会社もあります。エリアの強みや、物件種別の強み・弱みもあります。マンションに強いのか、戸建てに強いのか、などなど。建築を行っている会社であれば、当然、土地の売買・利用に強みを持っている場合が多いです。建築を行っていなくとも、建築会社と多数つながっている会社というのもあります。相続絡みであれば税金も絡んでくる場合もあります。名前やイメージだけで決めずに、率直に相談した上で、依頼する会社を決め、しっかり理解した上で媒介契約を締結しましょう。不動産査定を、売却にも購入にも活用しよう」ご相談お気軽にお問い合わせください。自分で出来るDIYの研究と指導も行っている。