今回は広告・チラシなどで『頭金ゼロで購入可能です!』などうたっている物件を目にすることがありますが本当に「頭金」ゼロで家を購入買えるのか?本当に現金無しで買えるのかぁ?頭金って現金のことなの??ゆたまる貯金全然無いけど...それで買えるなら欲しいわぁコンさんそれでは解説していきます。結論から言うと「頭金」ゼロでの購入は可能です。「頭金」と「現金」は意味が違います。「現金」ゼロでの購入は不可能です。購入代金の100%をローンで借入できたとしても「手付金」や諸費用で現金は必要になってきます。「頭金」とは何か?を説明していきます。自己資金で支払う分の金額が「頭金」となります。4,000万円この自己資金額が「頭金」となります。「手付金」とは?また、「頭金」と似ている部分で手付金というものがあります。手付金とは売買契約時の契約を確かにする為のお金です。頭金の一部とも言えます。自己都合で契約をキャンセルした場合には手付金を放棄しなければなりません。実際に私の経験上では2%~4%くらいです。スポンサーリンク現金はどれくらい必要なのか?住宅購入のする時には購入代金以外にも税金や手数料などの諸費用が必要となります。購入する物件によって諸費用の金額は様々ですが、おおよその目安として購入金額の5%~10%の金額が必要となります。200万円~400万円おおよそこのくらいの諸費用が必要!基本的には前述した諸費用も現金で必要となります。よって手付金プラス諸費用が現金で必要となります。諸費用込みの住宅ローン(フルローン)も増えてきています。次は諸費用込みのフルローンの場合を解説していきます。諸費用込みのフルローンで借入した場合フルローンで諸費用も込みで借入した場合に現金は必要なのか?ですが結論から言うと現金は必要です。住宅購入に必要な金額を全て借入できたとしても融資実行されるのは、決済時だからです。※購入の流れについては役に立つ!お住まい購入の流れこちらを参照に。融資が実行(実際に借入金が手元に入金)される前に必要な現金があります。よっては購入申込み時に必要。不動産会社の仲介で購入した場合に不動産会社に支払う手数料です。仲介手数料の金額は物件価格の3.24%プラス64,800円が上限と宅建業法にて定められています。住宅ローン契約書に貼ることで納める税金。購入金額、ローン金額・ローンの借り方によって金額は変わってきます。※金融機関によって印紙代を支払うタイミングが違います。必要な「現金」を確認しましょう。まとめ物件を購入する際には「現金」は必要となります。「現金」は無いけどマイホームが欲しい!家賃より支払いが安くなるから、今購入したい!今を逃したら条件に合う物件が今後出ないかもしれないという方もいらっしゃいます。その場合には前述したフルローンでの借入ができれば、「現金」の負担は軽減されます。一時的にでも「現金」を用意できれば実質の自己負担額はゼロ済みます。売却時にローンを相殺できない可能性が高くなる以上の点も押さえて検討が必要です。家族とじっくり話し合い無理のない生活を送れるかをよく考えておきましょう。【建築家】とつながることができるサイト30歳でマイホーム購入。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。リフォーム記事を書いてる人こんにちは「ゆたまる」です。☆アラフォーなりたての一人娘を育てるシングルファザー。☆不動産仲介を川崎・横浜をメインにやっています。☆記事は主に住宅ローン・不動産関係を書いています。☆他にも役立つ情報など発信していくのでよろしくお願いいたします。【建築家】とつながることができるサイト30歳でマイホーム購入。