セキスイハイムで家を建てる方に有益な情報をお送りします。坪単価HOMEマネー・費用・値引き交渉2019年版セキスイハイムの坪単価を10万円下げる3つの方法この記事は約8分で読めます。セキスイハイムは坪単価が高いことで有名です。本記事は、セキスイハイムの坪単価と、2019年版坪単価を10万円下げる3つの方法、そして注意点を解説するもので、これからセキスイハイムで家を建てようとお考えの方には必ず参考になります。最後までお付き合いください。坪単価の全国平均まずは、坪単価の定義から簡潔に説明します。坪単価とは,建物の床面積1坪(約3.3m2)当たりに建築費がいくら掛かっているかを算出したものです。坪単価坪単価の全国平均は,50万円〜60万円が相場です。これは一から家作りを行う注文住宅から建売住宅など全て含めた金額の平均です。ローコスト住宅から富裕層が住む高級住宅まで含まれます。(坪単価は100万円です。)ハウスメーカーによって本体価格に含めるものが異なったり、延床面積ではなく施工面積で算出したりと、実は坪単価を算定する上で共通のルールはありません。玄関ポーチや二階の吹き抜け部分も含める施工面積で計算した場合には、分母の数字が大きくなるため,当然に坪単価は安くなります。細かい点の計算方法がメーカーによって異なるため、坪単価が高いからといって直ぐに敬遠するのも、逆に安いからといって飛び付くのも注意が必要です。セキスイハイムの坪単価は高いセキスイハイムの坪単価については,住宅産業新聞の調査結果は下表のとおりです。約37坪の住宅で平均坪単価が83.7万円で、三井ホームや住友林業、積水ハウスに比べると低い坪単価ですが、大手ハウスメーカーの中では高い位置にいるのは間違いありません。付帯工事は含まれていません。セキスイハイムの坪単価を下げる方法1それではセキスイハイムの坪単価を下げる具体的な3つの方法の1つ目を解説します。同社の坪単価の計算は「1建物本体工事費用+2その他工事費用」です。窓や勝手口ドアの数を減らす上記1建物本体工事費用を少しでも抑えようと考えるなら、窓の数を減らしたり、勝手口ドアを付けないだけでも30万円~50万円近くのコストカットに繋がります。勝手口は本当に要るのか、付けた場合は隣家との距離や隣家の窓位置で、プライバシーが守られるか、意外と多いのは勝手口を出ると隣家の勝手口と対面するので、目隠しスクリーンを後付けしなければならないため余計に費用が掛かったという事例もあります。小さな窓1つでも3万円を超えますし、掃き出し窓の場合には10万円以上します。上記写真のピクチャーウィンドウの場合はさらに高額ですので、標準の掃き出し窓を採用するだけでもコストカットになります。間取りを考える時点で、動線の合理性や自宅を取り巻く周辺環境・隣家との距離や隣家の窓・勝手口の位置、プライバシーの確保を考慮して、窓や勝手口の要否を熟考ください。窓を減らしたり、勝手口を付けないだけで、坪単価を3万円前後下げることになります。注目すべき点は2「その他工事」にあります。その他工事の内容はセキスイハイムの主力設備である、太陽光発電システム・蓄電池システム・HEMS・外壁磁器タイル・快適エアリー等です。これら設備を全て導入すれば非常に高額な工事費用が上乗せされ坪単価は上昇しますので、割り切って特定の設備(例えば蓄電池システムは採用しない等)と決めると確実に坪単価は下がります。外壁磁器タイルを採用するものの、上位外壁であるレジデンスタイルG/Nは選ばずに、ラスティックタイルを採用するだけでも、約70万円~100万円(※建坪で差額は異なる)の節約に繋がるため、結果として坪単価は3~5万円下がります。レジデンスタイルNまた、セキスイハイムのキャッチフレーズ「あったかハイム」の実現に欠かせない全館空調システムである快適エアリーを採用しない場合も約80~100万円前後のコストカットになるため、坪単価を3~5万円程度下げることができます。このように魅力ある設備は多いのですが、必須設備ではないために採用しなければ生活に支障が生じるというものではありません。外壁磁器タイルの上位商品レジデンスタイルは見栄えを良くする以外は他の磁器タイルと性能に変わりはありません。坪単価を下げる方法2坪単価を下げる2つ目の方法は、建物本体はセキスイハイムの標準仕様の部材・商材・設備を極力採用することです。システムキッチンなどの水廻り設備は、セキスイハイムの標準仕様から選択し、グレードアップした上位商材や提携メーカーの商材(これらをオプションと指します)を選ばないことで、追加工事や追加費用を抑える極力抑えることができます。リクシル、タカラスタンダード、パナソニック、クリナップといった設備メーカーにはセキスイハイムの標準仕様のシステムキッチンのシリーズが用意されています。これは大量の注文に備えて一定の商材で揃えた規格のものをあらかじめ用意することでコストダウンを図っています。このようなセキスイハイムの標準仕様のシステムキッチンを採用するだけでも大きなコストカットに繋がり、結果的に坪単価を下げる効果があります。標準仕様のシステムキッチンといっても、装備は充実していますので通常使用に過不足はないと思います。「これに食器乾燥機を付けて、水栓はセンサー式に変えて」と部分的なものをグレードアップしていけば、大きな価格上昇にはならないと思いますので、メインで利用されるご家族の方の意見を優先的に反映して予算のバランスを取ることをお勧めします。(間取完成後)に、設備や諸経費を含めた資金計画書が出来上がります。そこに建築費総額が記載されていますので、この総額に対して値引き交渉を行います。結ぶ段階では、1水回り設備、2インテリア工事、3外構工事は何も決まっていません。請負契約を締結した後でセキスイハイムで家を建てることが決まったら、上記123を打ち合わせて決めていくという手順になりますので、「値引き交渉は全部決まってからでいいかな」なんて悠長な姿勢でいると大損することになりますので注意してください。工事請負契約を結ぶ前に、資金計画書記載の総額から500万円前後の値引きを引き出さなければ、インテリア工事や外構工事等の付帯工事で費用が嵩み、結果的に予算オーバーという事態になりかねません。裏を返せば、この請負契約を結ぶ前に大きな値引きを引き出すことができれば、効果的に坪単価を引き下げることに繋がります。2019年は消費増税により増税前後でどれくらい住宅業界に影響があるのか政府や経済界も計りかねている状態です。増税に備えて住宅ローン減税の期間延長措置や新築には、最大35万円相当の商品と交換できるポイントを付与する補助金制度である次世代住宅ポイント制度が予定されており、増税後の冷え込み(買い控え)を低減するためにセキスイハイムもキャンペーンに打って出る可能性があります。スマートパワーステーションGRなど新商品発売後に家を建てる際には、キャンペーンを設けていたので、今後も大幅値引きが狙えるチャンスでもあります。お勤めの会社の福利厚生等でベネフィットステーションを利用されている場合は、建物本体価格3%のOFFなどの特典もありますので、様々な特典やキャンペーンを駆使して値引き交渉を進めます。具体的な交渉方法は下記関連記事を参照ください。(関連記事:値引き交渉)セキスイハイムの家2019.12.01セキスイハイムの値引き限度額を引き出す交渉術2(割引・キャンペーン)http://セキスイハイムの家.com/post-48/セキスイハイムが高い建築費・価格のハウスメーカーであることは噂やネットの情報などでご存知かと思います。).push({});セキスイハイムの宅地分譲地で家を建てる場合の契約までの流れについて紹介したいと思います。上記1~3の方法を行うことで、坪単価を10万円下げることは難しくありません。気を付けていただきたいのは、坪単価という一つの目安もハウスメーカーの比較検討には大切ですが、比較材料に過ぎません。最終的に注視するのは総建築費用(総額)です。打ち合わせを進めていく中で、坪単価の数字は気にならなくなると思います。その理由は、打合せの最終段階になってくると、いくら自己資金を充て、いくら住宅ローンを借りる必要があるのかが現実問題になってくるからです。その段階でセキスイハイムの坪単価がいくらなのかと考える余裕も無ければ、仮に考えても現実的に意味がないからです。坪単価は飽くまでもハウスメーカーや工務店の比較材料に過ぎず、安いからといって飛び付くのはリスクが高いです。その数字はハウスメーカーが独自算出したもので根拠となる数字の出し方がメーカーによって異なり、一見安くても打ち合わせを進めていくと、追加、追加で結果的にローコストにはならなかった、大きく予算オーバーしたという失敗はよく聞く話です。坪単価は飽くまでも目安に過ぎない、過大に反応する必要はないと思っていただいて結構です。それよりも、上記3つの方法を駆使することで建築費総額を押さえることができますし、結果的に坪単価を下げることに繋がります。この記事も読まれています。相場を知っておく必要があります。本記事では、同社の標準的建坪である40坪の家を建てる際の「建築工事総費用と予算の決め方・資金計画」の立て方を解説します。本記事は長文ですが、...(関連記事:値引きのカラクリに騙されない)セキスイハイムの家2019.10.13注文住宅の値引きのカラクリに騙されないhttp://セキスイハイムの家.com/post-3776/ハウスメーカーや工務店の営業担当は、見込客との間で間取りや設備が概ね合意に達したときは、請負契約締結に向けてクロージング営業を仕掛けてきます。「今月までに契約していただければ〇〇万円値引きできます。」等が常套句ですが、目の前にぶら下げられた...家づくりのヒントになる面白いブログがいっぱいあります。2018.02.15この記事は約4分で読めます。2020.01.14この記事は約9分で読めます。相場を知っておく必要があります。2019.11.15この記事は約2分で読めます。インターネットの投稿掲示板で見かける質問の一つに「セキスイハイムは契約後に値引きができますか?」というものがあります。viewsセキスイハイムを選ぶと後悔する。viewsセキスイハイムのこういう間取りは後悔する。Topこの記事を書いた人2018年3月にセキスイハイムで念願のマイホームを建てました。言っても完成までの道のりは順風満帆には程遠く、余りの高額な工事代金(特に高額だと感じたのは外構工事です)に頭を悩ませました。一生に一度の大きな買い物ですので、安易に妥協したくありませんでしたので、得意の交渉術によって大幅な値引きを獲得し、何とか予算に近い金額に収まりました。当サイトではセキスイハイムのメリットばかりではなく、デメリットも包み隠さず公開しています。外壁磁器タイルや快適エアリー、太陽光発電についてはご興味があるところだと思いますので、詳細に解説しています。資格を有するお金のプロですので、マイホームの頭金(自己資金)や住宅ローンの選び方・考え方については詳しく解説しています。WordPress.。