itこんにちは!田渕です。本日は、1棟ものマンション投資のメリットについてお伝えしていきます。中古の1棟ものマンション、アパート物件のメリット・デメリットになります。1棟ものマンション投資のメリット銀行から融資を受けて短期間で規模を大きくできる特に地方や郊外の中古、RCマンションなどと言われる物件は融資額より銀行より担保評価が高いものが見つかりやすいです。銀行側が思ってる担保の評価が融資額より高い物件が見つかりやすいと言う事です。比較的融資がつきやすい傾向にあります。築20年までの物件というのは借入期間を長くする事が出来るのでキャッシュフローが元々黒字という事で考えて次々と物件を買い進める事も出来ます。返済額が下がっていくので売却した際の売却利益を狙う事も出来ます。他にも、バリューアップがしやすい特徴があります。外観は古いが中は今ドキの感じにフルリフォーム事を言います。内装には流行り廃りがあります。逆に中間色のカントリー系のものが人気な時期もあったりします。いった場合に新しいデザインを入れる事で入居者さんも付きやすかったりします。これが同時に空室リスクに対する対策も出来るようになります。賃料をもっと高くする事で建築費を賄えるという事があります。高稼働・高賃料の物件にバリューアップさせる事が出来るという事です。1棟ものマンション投資のデメリット1棟もののマンションやアパートを丸ごと購入するので区分マンションよりも多額の資金が必要になります。フルローンやオーバーローンといったローンのやり方によっては自己資金をほどんと使わず不動産投資する事も可能です。1つが、修繕や維持にも多額の資金が必要という事です。他の部分の修繕や維持にも費用がかかってしまいます。エレベーターや吸排水設備の保守管理など、どうしても古くなってしまうと故障や水漏れなどが起こってきます。これらの更新はどうしても必要になってきます。配管を交換したりするのに工事費用がかさんでしまう事もあります。他には、リスクが集中しやすいという事が挙げられます。どんなリスクかというと、火災や地震などや建物で起きた事件や事故というもので一斉に入居者が退去する可能性があります。周りの人にも結構迷惑がかかります。結局みんな一斉に出て行ってしまう何て事もなくはないです。実際に起きるかといえば0.何パーセントのレベルなので、あまりリスクとは考えていません。あとは、そういった地方中古の良い物件は人気物件になります。ハイリスクハイリターンが狙える物件だからです。いった事を知ってる人はこういったところを狙って買ったりするので人気で良い物件というのはどんどんなくなってしまいます。売れ残りが少なくなってしまうので、もしそういった良い物件があったら飛びつくぐらいの勢いで不動産投資を始めちゃった方が絶対に良いと思います。それにはちゃんとした信頼できる業者さんに話を聞く事が重要になります。以上、本日は1棟ものマンションのメリット・デメリットについて中古マンションに絞ってお伝えしてきました。・もっと具体的な話や最新情報を知りたい。・不動産投資コミュニティに興味がある。・自己資金が少ないけど、不動産投資を始めたい。不動産投資歴10年、資産5億、家賃年収4000万円を得ている先生の特典動画を限定でプレゼントさせて頂きます。田渕将俊公式LINE@を友達追加下さい。ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。(17)PROFILE【副業・独立支援コンサルタント】ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。現在は副業で稼ぎたい方や脱サラ、独立起業したい方向けにコンサルも行っています。tabuchi_buppannフォローするTwitterInstagramFacebookブログをメールで購読ブログ更新をメールで受信できます。検索:ホームPROFILEMindMiRISEセミナーYOUTUBEFacebookinstagramLINE@メールマガジンピックアップ記事ビジネスオーナーになるための考え方と、まずすべきこと。