2009年02月26日サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)本日も申し込みがあり、残りは残り6席となりました。ありがとうございます。2/28の講演会資料の作成も最終段階になり、煮詰まってきています。今回は、話す内容のメインの項目を列挙します。ちなみに、ここで(ブログで)書きながら、私の頭の中の整理もさせてもらっています。ブログの感想により、大事な当日の時間内で話す内容の選択材料ともなっています。ある意味、面白いブログの活用方法ですね。前回の要望アンケートでも、投票数が多かった『仲介業者選び』&『仲介業者との接し方』に葉時間を割きます。・業者選びについては、土地に縁のない北関東ではじめた入居募集では、不動産や探しで苦労しました。ここでは、文字どおりに不動産屋の住所がわかっても、その店舗にたどり着けないという意味でも苦労しました。(すみません、車にカーナビ不装備です。)いえいえ、店舗探しはここだけにして、大事なのは『良い不動産業者探し』ですね。この点についての苦労とサラリーマン時代の私にもできた体験談をお話します。これは関東圏および地方の主要都市のオーナーさんに参考にしてもらいたいです。それから、東京近郊の多摩地区でも賃貸不動産業者探しで、奔走しました(この事例は全国賃貸新聞でも取り上げてもらいました)ので、ここは「一都三県」のオーナーさん向けです。それから、中古物件でも苦労をしています。新築と中古では入居募集の苦労がまったく違うとコメントされる方には私も同感です。このときの苦労話も大事です。あと、参考にならないかもしれないのですが、不動産投資の王道型アパートでの客付け事例も忘れませんよ。私の所有しているアパートはバリエーションがあります(ありすぎですね)。これらの4棟の比較をします。それから、以外にワンルームマンションでも苦労話を持っています。話させていただきます。仲介業者との接し方についても、意外と一般の人がその現場で忘れがちなことを、記憶にとどめてもらえれば、失敗&後悔がないかと思います。ちなみに、昨日のように私は失敗ばかりです。「人の振り(不利?)見て我が振り(振り?)直せ」です。アンケートの最高得票であった「満室管理の工夫」については、どう話そうかと悩んでいます。ここがポイントですね。わかりやすいことを、誰もができていない。!!これがヒントです。ここは、成功者から答えを導くのが良いと思います。いうところですが、直前の悩みは2時間半(3時間?)で話しきれそうにないことです。情報が増え、はちきれそうなのです。メインは満室・客付けですが、管理編のほうがあれこれ事件が多くて「話として」面白くなりそうです。混乱させてはいけないので、整理して講演をさせていただきます。(あと少しですが、これだけ集まってもらえれば気合が入ります。)*懇親会もあります。詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。