お部屋のことから、日常の出来事まで書き連ねて参ります。3日(水)9日(火)16日(火)28日(日)〜31日(水)です。5日(月)13日(火)20日(火)・21日(水)27日(火)です。今年4月の消費増税前には<駆け込み>で住まいを購入した人も多かったようですが、その反動による需要の落ち込みを避けるために、現在では住宅購入者を応援する様々な施策が講じられています。その代表とも言えるのが「住宅ローン減税の拡充」。4月以降、住宅ローン減税の借入限度額等が大幅に引き上げられるため、人によっては従来よりも大きな恩恵を受けられるようになりました。長期優良住宅や低炭素住宅の場合はメリットが大きく、購入後に生活していくうえでも建替費用や光熱費などのコストが抑えられるので、ぜひ検討したいものです。◆住宅による相続税対策も来年1月からは相続税が改正されますが、基礎控除額が4割も下がってしまうため、対象となる人が大幅に増加すると予想されます。これに対する有効な対策としては、相続税に土地の評価額を抑えられる二世帯住宅や賃貸併用住宅の購入などが挙げられます。親に子どもを預けて共働きをしたり、将来的に親子で同居したるすることを考えているなら、検討してみてはいかがでしょうか。◆金利動向も判断材料に住宅購入を考える際の重要な要素の一つに金利がありますが、最近は比較的低い水準で推移しているため、住宅ローンを組むための好機と言えるかもしれません。「家は人生最大の買い物」とも言われますから、様々な制度や情報を勘案しながら、自分と家族に最適な住まいを手に入れましょう。トラックバック(0)コンクリート床に彩りを住宅の外壁工事の際、玄関アプローチや駐車場などのコンクリート床面に、判子を押すように自然石や木目などの模様をつけ、美しく彩る動きが広がっています。「コンクリートの化粧」。見た目は本物のようで、耐久性に優れるなどのメリットもあります。さいたま市内の高台にある新興住宅地「ジャルダン大古里」。約3000平方メートルの敷地にレンガ壁の木造住宅15棟が立ち並ぶ。不動産会社のロッキー住宅(さいたま市)が2008年から開発し、70年間の定期借地権付きの注文として分譲しました。目を引くのは、住宅前に広がる床面です。自然石を敷いたように見えますが、実はコンクリート。工事費は約400万円。工事をしたのは、コンクリート造形会社のアレンジコンクリート(埼玉)。生コンクリートを打ち込んだ後、柔らかいうちにウレタンゴムのマットで型押しし、凹凸のある自然石の模様をつけました。その後、噴霧器で色粉を混ぜた液体をかけ、濃淡のあるベージュに着色しました。この工事は米国発祥で、「スタンプコンクリート工法」などと呼ばれています。国内でも10年以上前から商業施設などの装飾デザインに採用され、近年、住宅にも広がってきました。アレンジコンクリートは年1200件以上を施行、うち8割が住宅です。住宅の工事費の目安は1平方メートルあたり9000円から。施工できる(2)表面を保護剤で強化するため、はがれたり割れたりしにくい(3)目地がないので雑草が生えず、掃除の手間がかからないなどがあります。同社は石畳風の「イタリアン・アシュラー」など20柄と、白や黄、茶など、濃淡の違いを含め91色を用意しています。リフォーム時に取り入れることもできます。専門施工会社のメイク・プラスター(鈴鹿市)の専務で、1級左官技能士の荻野氏によると、床面の色柄が派手すぎると、落ち着かないこともあるので、建物や車の色調とのバランスも考え、ベージュやグレーなど控えめな色合いを選ぶと良いそうです。見た目の美しさを保つには、施工後の維持管理も大事。5〜10年をめどに、表面に保護剤を塗布し直して光沢を出し、剥落した個所を補修することをおすすめします。対象から除外する方針を固めました。住宅が立っていれば土地の固定資産税が減額されるため、空き家放置の要因になっていました。(空き家法)では、周辺に危険や迷惑が及ぶ恐れが高いものを「特定空き家」と規定。これを除外対象とすることを軸に早ければ2016年からの実施を目指します。総務省によると、全国の空き家数は2013年で820万戸。このうち、賃貸・売却用や別荘を除く「放置された空き家」は318万戸で、5年前より50万戸(18.7%)増えました。地方の人口減少や、高齢者が亡くなった後、誰も住まない家が増えたためです。現行制度では、住宅が立つ土地の固定資産税は、敷地が200平方メートル以下の場合は6分の1などと減額され、空き家になっても変わりません。解体して更地にすると税率が元に戻るため、所有者が老朽家屋を放置する要因と指摘されていました。空き家法では、近隣に危険や迷惑を及ぼす、特定空き家について、市区町村に立ち入り調査、解体の指導や命令、行政代執行を行うことが認められました。国土交通省はこれらの措置に加え、特定空き家には地方税法上の優遇措置をやめることで、修理や賃貸住宅としての活用、土地の転売などを促し、危険な空き家を減らしたい考えです。所有者には増税となるため、同省は今後、特定空き家と判断する際のガイドラインを作成し、除外対象を適切に選定するよう市区町村に求めていきます。11月、特定空き家を減額の適用外とすることを要望。政府は、与党の税制調査会が年明けに取りまとめる2015年度税制改正大綱に盛り込むことを目指しています。その後、関係省令の改正など必要な措置を検討します。トラックバック(0)リフォームローン、いい方法は?Q.リフォームローンは、金利が高く、返済期間が短いですが、いい方法はないでしょうか。A.住宅を買うときの住宅ローンと、リフォームするときのリフォームローンでは、条件がかなり違います。変動金利型ローンでみると、住宅ローンの金利は0.7%台から利用できるところが多いのに対して、リフォームローンは3〜4%程度になるのが一般的。住宅ローンに比べて融資限度額も少なく、1000万〜1500万円までで、返済期間も最長10〜15年までに限られる金融機関が多いようです。中古住宅の購入を考えている人にとっては、この点が大きなネックになってきました。中古住宅は新築住宅に比べて安く手に入るのが最大のメリットですが、半面、建物や内装、設備などが古くなっていることもあって、一定のリフォームが必要になることが少なくありません。かなりの高額になります。それを現金で用意できない場合には、リフォームローンが頼りなのですが、リフォームローンは条件が厳しいため、合計のローン負担が新築並みか、それ以上になってしまいかねません。した点を考慮して、最近は住宅取得時にリフォームする場合には、リフォーム費用を住宅ローンに含めて借りられるようにしている金融機関も出てきました。住宅ローンとリフォームローンを別々に組むと月々の返済が10万円近くになるケースでも、住宅ローンに一本化できれば8万円弱ですみます。申し込みに当たってはリフォーム会社の見積書が必要になるなどの条件があります。インターネットなどでこうしたローンがあるところを見つけて、各種条件などを確認した上で資金計画を立てるようにしてください。交通利便性の高いエリアながら、豊かな自然を色濃く残すこの場所で、約87万平方メートルにも及ぶ壮大なスケールの複合大規模開発「スカイテラス南山」が動き始めています。「プラウドシティ南山」(稲城市)は、そのランドマークとなる総戸数412戸の大規模マンションです。「通勤・通学の基本的な利便性の上に、本物の自然が残されている希少なエリア。完成時には認可保育園から小学校までが新設されます。)エントランス棟、共用施設棟と三つの住宅棟から成り、エントランス棟では関東平野を一望するルーフテラスが設置され、パーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム、居住者が集うためのフォレストラウンジなどの共用施設も充実しています。間取りは3LDKから4LDKで、専有面積は71平方メートル台から103平方メートル台まで。価格は3200万円台から6400万円台で、最多価格帯は4200万円台の予定です。首都圏の新築平均価格が5000万円を超える中、この場所で人気の高いプラウドマンションが手に入るのだから、かなりリーズナブルな価格設定といっていいでしょう。「12月6日から事前案内会を開催し、1月にはモデルルームがオープンします。西新宿タワー60」(新宿区)。調べでは、60階建てはわが国のマンションでは最高階数で、高さ約208メートルは都内最高の高さになります。「西方に富士山を望む、西新宿エリアの新たなランドマークになります。敷地内にはすぐ近くの新宿中央公園とつながる、多くの緑と広場を備えた約1900平方メートルの公開空地を設け、居住者・地域の憩いの場として開放されます。建物には制震装置を採用、地下2階や、地上6フロアに防災倉庫を設置、地域の防災拠点としての機能を担うことになります」(販売所長・坂田氏)現在は完全予約制でモデルルーム事前案内会を開催中。来年1月に販売がスタートする予定。7分など、まさに超都心の立地です。販売戸数、価格などは未定ですが、間取りはワンルームから3LDKまで、専有面積は33平方メートル台から156平方メートル台まで多彩なプランを用意しています。その1◆オーベル小川レジデンス(リーズナブルな価格が魅力)東京都内ながら、専有面積70平方メートル台が2900万円台(予定)から。そんなリーズナブルな価格が魅力の東村山市「オーベル小川レジデンス」。魅力はそれだけではありません。徒歩10分の西武線小川駅からは、同拝島線でJR山手線に直結する高田馬場駅まで30分。同国分寺線なら国分寺駅でJR中央線に乗り換えれば新宿駅まで、およそ30分と都心部へのアクセスが充実しています。「便利な場所にありながら、住環境にも恵まれています。12万平方メートル超の緑豊かな公園。ボール遊びや水遊びができるほか、多彩な遊具施設が揃っています。)徒歩圏にはスーパー、商店街などの買い物施設が充実し、公立の保育園や小中学校はもちろん、私立の中高一貫校もあります。物件は地上10階建てで、総戸数は105戸。専有面積69平方メートル台〜92平方メートル台、間取りは3LDKと4LDKで、販売予定価格は2900万円台から4900万円台で、最多価格帯は3500万円台を予定しています。後押し子育て世帯と祖父母世帯が近くに住み助け合う「近居」を後押しする自治体が増えてきました。子育てを支援し、若い世代を呼び込もうと、住宅購入費や転居費用の一部を助成します。家賃の割引をする賃貸物件も出てきました。東京都千代田区の増岡さんは今年4月、義父母宅から自転車で5分ほどの場所にマンションを購入しました。月4万円の助成を受けています。同区では、子育て世帯の流出を食い止め、区外から人を呼び込むため、2007年度から祖父母世帯との近居などに助成を始めました。祖父母世帯が区内に5年以上居住していることなどが条件です。賃貸でも分譲住宅でも応募できます。助成額は世帯人数と居住年数で異なり月額6000〜8万円で、期間は最長8年。昨年度までに442世帯が利用しました。都内ではほかに、北区が07年度から近居のための住宅取得費に対し最大20万円を助成。品川区では11年度から、近居のための転入者に区内の商業施設などで使える最大10万円分のポイントを付与しています。子育て世帯や高齢者世帯を支援するため、その世帯の親族世帯が同じ団地か半径2キロ以内の団地に転居してきた場合、家賃を5年間、5%割り引く。対象となる団地は全国で約54万戸あります。トラックバック(0)住宅エコポイント復活へ国土交通省は、景気を下支えするための経済対策として、「住宅エコポイント」制度を復活させる方針を固めました。2014年度補正予算案に1000億円規模を盛り込む方向で、関係省庁と調整しています。住宅エコポイントは、省エネに対応した住宅の新築やリフォームを行った場合、商品と交換できるポイントがもらえる仕組みです。経済対策として、2010年から13年にかけ、中断した時期もありましたが、対象を拡大しつつ実施されました。外壁を断熱素材にするなどしてエネルギー効率を高め、経済対策として効果があると判断しました。ソネットポイントこの広告は前回の更新から一定期間経過したブログに表示されています。更新すると自動で解除されます。この広告は180日新規投稿のないブログに表示されます。