御相談します、37歳、35歳になる息子と私59歳の3人家族です。主人は先月亡くなりました。現在の家は築100年と古く、あちこちと傷みも有りこの機会に隣町に引っ越しを考えていますが、一層、賃貸より年数の経った一軒家でもと考えていますが、上の息子は、定職を持たず、フリーターでの生活をしています。下の息子は、障害年金で年に約80万、私は遺族年金で約140万とパート代月に約5万程の収入しか有りませんが、中古住宅で300から500万迄位なら何とか3人で支払いも出来るのではないかと思っていますが、(賃貸でも月に5万位の支払い有り)先ずは難関の住宅ローンの審査に通るか否かですが、クリアする手立てが有れば、アドバイスの方、宜しくお願い致します。美和子Kさん、こんにちは。家を購入する際の住宅ローンのご相談ですね。住宅ローンを金融機関から借り入れられるかどうかですが、まず一般的な審査の基準は以下のようになっています。2.勤務先、3勤続年数、4、現年齢、5、返済完了年齢、6、年収に対するローン返済比率、7、延滞履歴の有無などです。このなかで、6の返済負担率をみてみますと、返済負担比率は金融機関によって異なりますが、一般的に年収400万円以下の場合は住宅ローンの負担が30%以下となっています。金融機関は、安定した収入が今後も得られるかどうかを、審査でみています。パート収入や障害者年金や遺族年金ですが、金融機関や住宅ローンによって、安定した収入として認めてくれる場合と、認めてもらえない場合がありますので、審査に出す際には金融機関の選定も大切になります。購入予定の不動産の価値も重要になります。購入予定の金額が、近隣の相場よりも安い場合には、道路に接していない土地であったり、違反建築物である場合には、住宅ローンとして利用が出来ない可能性もあります。具体的な金融機関名は、こちらの無料相談ではお伝えできないルールになっておりますので、ご了承ください。当社の相談会に参加いただきますと、Kさんの状況を詳しくお伺いし、Kさんのご家庭にあった金融機関や住宅ローンのアドバイスをいたしますので、よろしければ当社の相談会をご活用ください。返信フォーム回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。ローン相談は、相談会に参加するとお得!住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。通常30,000円の相談料金が、3,000円の参加費だけでご利用可能です。住まいづくりのトータルサポート「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。不動産投資をこれから考えている方。リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。トピックス2020/02/22住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。賢いお金の付合い方セミナー」の講演をしました。賢いお金の付合い方セミナーin名古屋」で講演をしました。じゅうmado認定FP継続研修で講義をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2019/02/09埼玉県マンション居住支援ネットワーク様にて、「マンション購入基礎セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2018/11/03東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2017/12/28年末年始休業のお知らせ。12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2016/12/29年末年始休業のお知らせ。12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。セミナー」で講演をしました。2016/08/19武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。第2期認定FP講座説明会開催!2015/04/21日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。2015/04/14「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/04/12エンディングノート作成セミナーを開催します!2015/03/10「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/02/21産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。2015/02/21「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/01/25「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。2014/12/29年末年始休業のお知らせ。12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。2014/08/13夏季休業のお知らせ。8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。2014/07/08フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。2014/05/17アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。2014/03/174月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。スタッフを募集します。「FPによる個別相談会」で相談員をしました。2013/08/26連絡先電話番号が変わります。し相談サービスの無料相談を開始します。2013/05/01参加費3,000円で相談可能!住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!2013/04/01住宅相談新規サイトをオープンしました。2012/08/04UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/21UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/07UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。