マンションマニアの活動日記(ブログ)スマートフォン専用ページを表示マンションマニアの活動日記(ブログ)マンション大好きマンションマニアです!モデルルームを訪問したり、不動産についての記事を書いていきます。素直にそう思えたマンションです。売りやすい価格帯にするために仕様を下げるのではなく、あえて周辺にはないような「こだわり」のあるマンションを供給する・・・これは売主が戸建てメインの日本ハウスホールディングスだからこそ実現できたものでしょう。日本ハウスホールディングスはもともと東日本ハウスという社名で、2015年5月に現在の社名に変更となりました。戸建を検討したことがある方なら聞いたことがあるのではないでしょうか。そんな同社が供給するマンション「ワザック」ブランドですが、各地で供給してはスピード感をもって完売しています。聞いたことないという方も多いと思いますが、それもそのはずで広告もさほど打っていません。それでも売れるのは来場者の契約率の高さなのではないでしょうか。同マンションのモデルルームを見て周辺の大手売主のマンションを見学してみると「あれ?ワザックのほうが良い」と感じる方も多いはずです。同じ条件のマンションはないわけで、それぞれに良い部分があるのは当然としてもワザックの魅力は数多く見ている人ほど感じ取れるはずです。外観はデザイン性を重視、隣戸とのバルコニー部を離すことにより各戸に独立性をもたせています。共用廊下は内廊下を採用し、ホテルライクな生活を送ることができます。西大島駅まで徒歩4分、亀戸駅まで徒歩8分と立地条件も良好です。西大島、亀戸共に再開発の予定があり今後のさらなる進化も期待できるエリアです。間取りも特徴的で、内廊下でありながらも行灯部屋ができないように設計されているのはさすがです。時代にこのようなこだわりあるマンションを造ろうという方針が素晴らしいですね。量産型のマンションが悪いというわけではありません。需要に合わせて経済設計をして買いやすい価格帯で供給する。それもまたデベロッパーの使命です。同マンションのように建築費をかけてこだわりのマンションを供給するデベロッパーはごく僅かで、事業として考えたときに売れる価格で売れる商品を供給したほうが堅実ですから当然といえば当然です。評論家目線で考えたときにこのようなマンションが増えてほしいと思うのは本音です。専有面積は狭めの部屋が多いですが間取りが良いため有効面積が多く61�uの間取りでも家族3人はさほど無理なく住めるでしょう。西大島駅近辺で検討していない方にも一度見学していただきたいマンションです。記事内画像出典:WAZAC(ワザック)西大島公式HP※記載の内容は平成28年6月に現地及びモデルルームで取材したものです。※画像はクリックすると大きくなります田端駅は山手線と京浜東北線が利用できる都心近接のエリアなのですがまだマイナー感がありますね。そのため過小評価な部分があり住宅価格も抑えられています。京浜東北線の快速も停車するわけで交通利便性については文句のつけようがありません。そんな田端駅から徒歩9分の場所に誕生するのがクレヴィア田端です。公式HPではあまり謳われていませんが上野東京ラインの尾久駅も徒歩12分と十分歩ける距離で、実際にマンマニも歩きましたが徒歩10分で改札口まで着くことができました。明治通りを直進するだけなので近く感じます。尾久駅は上野東京ラインができてから人の流れが変わりました。上野行きに乗っている人が東京方面直通の電車を待つために一旦下車するようになり、尾久駅のホームから電車に乗る人が多くなりました。したというわけではないのですが、昔の閑散としたホームを知っている人からすると不思議な光景なわけです(笑)※画像はクリックすると大きくなります鉄道だけでなくバス便も豊富です。現地の目の前には都営バスの停留所があり、時間はかかりますが東京駅丸の内北口、池袋駅へ行くことができます。丸の内勤務の方なら気分転換にバスで座って帰るのもいいかもしれません。東京駅丸の内北口21:33発に乗ると自宅前の田端新町三丁目に22:07に到着します。※画像はクリックすると大きくなります現地周辺はスーパーマーケットがほとんどなかったのが難点だったのですが数年前にオリンピック西尾久店ができてからは買い物至便も良好になりました。同マンションは1フロア2〜3戸のため角住戸の比率が高くなっています。@289※価格はモデルルームで100万円単位の予定価格を書き写したものとなります。詳しくはモデルルームにてご確認ください。平均坪単価は280万円前後となりそうです。角住戸が多い中でこの価格はかなり頑張っていますね!管理費は月額20000円台から、修繕積立金は月額6000円台からの予定で合計すると月額28000円程度の予定です。・複層ガラス文面では説明しにくいのですが、オリジナルのキッチンは料理男子のマンマニからすると感動的でした。マンションが嫌いでなければ価格に対して十分満足できるマンションだと感じました。33戸と小規模マンションでありながらもマンマニへの購入相談が記事作成時点で7件もあること自体驚きです。大規模マンションであれば何十件と来るのですが小規模マンションでこれだけ来たのは初めてですから読者様も目が肥えてきてるなぁ〜と内心びくびくしています。いうのも同マンションを見学している方の相談内容を見てみるとすでに住宅を探し始めてけっこうな時間が経過している方も多く、そのような目が肥えた方が「ここにしようか」と思えているわけで【価格と立地のバランスが良いマンション】という印象なのでしょう。デメリットとしては小規模マンションのため管理費は高いです。マンマニも小規模マンションに住んでいるときは管理費だけで20000円近く取られていましたから「20000円払っている割りには得られるサービスが少ないなぁ」という不満はありました。板状型の大規模マンションなら15000円くらいでいろいろな共用施設が使えるわけですから。小規模マンションに住んでいてメリットもありました。管理組合の役員をしていたということもあるのですが、所有していた3年程度でほぼ全員の名前と顔が一致しました。小規模なのでごみ置き場が綺麗ですね。粗大ごみの不法投棄などもなかったです。大規模マンションと違って「小規模だからバレるしちゃんとしなきゃ」という心理が働くのでしょうか?もちろんマンマニが住んでいたマンションがそうであってすべての小規模マンションがそうとも限りませんが。クレヴィア田端は「共用施設とかはいらない。マンションは住むためのものだし価格と立地のバランスを重視したい。」という方にはどんぴしゃのマンションでしょう。山手線の駅徒歩10分以内の新築マンションで坪280万円程度なら満足度は高いはずです。