マンションマニアの活動日記(ブログ)スマートフォン専用ページを表示マンションマニアの活動日記(ブログ)マンション大好きマンションマニアです!モデルルームを訪問したり、不動産についての記事を書いていきます。人生初の通常総会参加!!マンションマニア、お恥ずかしながら所有しているマンションの総会に参加したことがありませんでした。参加してきました!マンション内にホールなどがないため近くの区民センターの部屋を借りて開催されました。参加者ですが全住戸数のうち2割の世帯が参加。理事長からお話を聞くといつもこれくらいとのこと。半分は賃貸に出しているオーナーなわけですから仕方ありません。私は賃貸オーナーの立場ですが、その立場での参加は珍しいとのことです。通常に考えれば実際に住んでいるオーナーと賃貸に出しているオーナーとでは考え方も異なって当然です。前者はしっかりとお金をかけて管理し、長持ちするマンションを目指す後者は利益優先!余計な工事は必要ない!ただ私の考え方は前者のほうなので、最初に説明したところ安心してくれました。築20年以上ですが、できる限り長持ちさせたいわけです。私が所有するマンションの考え方は水回りの修繕はきっちりと長期修繕計画に基づき実施していくしかし、大規模修繕については本来12年単位ですが16年単位での実施を基本としています。仮にすべてを長期修繕計画に基づき実施したとすると、修繕積立金を戸あたり+1万円の負担となってしまうそうです。議論が白熱したのが共用部LED化工事についてです。これは戸あたり26000円程度かかる工事です。東京電力の電気代高騰により以前より話し合いが進んできた話です。今後LEDの価格自体が安くなるのでは?CCFLが流行るのでは?などいろいろ揉めましたが、ひとまず5年で減価償却できることから今回は思い切って実施することとしました。