賢い家づくりシリーズ「住宅ローンの借入可能額を計算する方法」こんにちは。3月はじめは、各地でマラソン大会が開催されますね。鹿児島でも「鹿児島マラソン2019」が明日開催されます!お天気は雨時々曇と優れないですが、低体温症などにも気を付けながらランナーの皆さんにはベストを尽くしてほしいですね。賢い家づくりシリーズです。住宅ローンの借入可能額を計算する方法をお伝えします。「どれくらいの価格の住宅を購入できるのか?」という点でしょう。住宅ローンの借入可能額(いくら借りられるのか?)にも大きく左右されます。住宅展示場の会場などでも計算してもらうことが可能です。結果的に限定された選択肢の中から住宅ローンを選ぶことになりがちです。金融機関ごとに大きな違いがあります。全期間固定金利で計算すべきです。することで、より実態に即した借入可能額を把握することができるでしょう。金融機関による差が大きい部分です。資金計画を立てる際、スムーズに行きます。住宅購入前に知っておきたい借入可能額の考え方をお伝えします。いう4つの要素によって決まります。年収が高いほど借入可能額は大きくなります。借入可能額を増やすことも可能です。住宅の権利は返済割合などには注意が必要です。長いほど借入可能額は大きくなります。期間経過とともに元本と利息の比率が変わっていく)のほうが借入可能額は大きくなります。年収に占める住宅ローン返済額の割合のことです。年間の住宅ローン返済額(借入額+利息)を契約者の年収で割って計算します。金融機関の多くは、この返済負担率が25%を超えない範囲で住宅ローンの借入可能額を設定しています。返済負担率は高いほど家計の可処分所得も減少します。無理なく返し続けられることを優先しましょう。住宅ローンの審査で利用される「審査金利」を設定しています。表面の住宅ローン金利よりも高めに(3~4%など)設定されていることが一般的です。仮審査の結果やホームページの提示金利の通りにならない(減額されるなどの)ケースも実は少なくありません。借入可能額が計算される際のシステムは知っておくと便利です。政府が金融機関と提携して提供する「フラット35」に注目しましょう。政府の支援を受けています。民間金融機関のような審査金利はありません。年収400万円以上であれば返済負担率35%までの借り入れも可能です。固定金利で多めの借り入れを希望している方は、フラット35を選択肢に加えてみると良いでしょう。35%以下となります。物件選びの基本となる大切な数字です。借入額が大きいと返済が大変になることもまた事実です。家計に無理のない範囲で資金計画を組むのが賢い方法でしょう。借入可能額をもとにした総返済額は、あくまで借入時での試算です。上手く活用すると良いでしょう。金融機関のシミュレーションを利用することで簡単に計算することができます。物件選びをはじめる前に、いくつかの住宅ローンで借入可能額をチェックしておくのがおすすめです。田建築工房の事務所でもローンシミュレーションをすることが可能ですよ。日程:3月9日(土)、3月10日(日)時間:10:00~17:00場所:鹿児島県日置市(詳細は予約確定後にご案内いたします)参加:無料ご招待ですが、完全予約制となっております。明記の上ご予約ください。