基本的には入居してから2年の契約です。住み替えをする場合には「退去」ということになります。どちらの場合でも気をつけたいポイントがあります。知っておきたい「損をしないための更新・退去」を記事にしました。まとめ更新時のポイント更新するには手続きと何かしらの費用が必要になります。契約内容によって必要な費用は変わってきますので先ずは契約書を確認しましょう!更新時にかかる費用は?更新の時期が近づいてきたら自分から先に連絡しないかぎりおそらく不動産会社から連絡がきます。更新の際に必要なものなど確認をしましょう。必要なものなどの確認が出来たら...更新時の内容が契約書にも明記されているはずなので、こちらも間違いがないか確認するのがベストです。(基本的に2年契約になっている)上記の費用がかからない地域や物件もありますしなかには不動産会社に更新手数料を支払う場合もあります。・更新のタイミングで新居に引越ししようとしている・仕事、学校の事情で引越しする・マイホームを購入するこのように何かしらの理由で更新しない方は「退去する」旨を「大家さん」または「管理会社」に連絡を入れなければなりません。「退去予告は何ヶ月前」となっているかここで注意しなければならない点は契約書で「退去予告が何ヶ月前」になっているか?です。一般的には『退去日の1ヶ月前』が多いです。「退去予告」をしてから「退去日」までの「家賃」が発生します。↓簡単なことですが・「退去日の1ヶ月前」予告の物件だと1ヶ月分の家賃が発生する・「退去日の3ヶ月前」予告の物件だと3ヶ月分の家賃が発生する仮に明日直ぐに引越しをして退去したとしても上記の家賃は発生してしまう点に注意です。・日割り計算なのかこれによって引越し日のタイミングも変わってきますので、確認を忘れないようにしましょう!なるべく家賃が重複しないように引越ししたいなぁ~ゆたまる新居が決まるタイミングも絡むから、両方の契約はしっかりと確認しないとね!コンさんスポンサーリンク敷金トラブルを防ぐために退去後にすでに支払っている敷金はハウスクリーニング代などが差し引かれて返還されます。「追加で請求がきた!」などなど一番トラブルになりやすいのが「敷金返還」です。基本的には敷金は故意に壊してしまった部分以外は退去時に返還されることになっています。通常はハウスクリーニング代が差し引かれる程度です。知識がなければ...大家さん、管理会社のペースで余分に差し引かれる場合もなくはありません。正確な負担割合は国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」こちらを見て事前に勉強しておきましょう。退去時に役立つのは、入居時に確認したことが重要になってきます。写真などで入居時の状況をチェックしておくことも大事です。入居時のポイントはこちらの記事を参考にしてください。引越し・入居時のポイント証拠を残しておくことが予防にもなるね!ゆたまる数万円でも戻ってきたら嬉しいよね♪コンさん退去時にやることとは?「原状回復にかかる費用の見積り」は大家さん、管理会社の立会いによって退去時に行われます。ご自身も一緒に立会うようにしましょう。どこが入居者負担になるのか?質問しながら、確認するのが大事です。しても都合が合わず立会うのが難しい場合は退去時の状況を写真で残しておきましょう。「この修繕費は必要なものなのか?」お互い納得した分だけ支払いたいですよね。鍵をコピーしてある場合には全て返却するようにしましょう。前述した「退去時の立会い」「見積り」に納得出来ない点、またはなにか不信感がある場合には「同意書」「引渡し確認書」などにサインをしないこと!その場でサインをしなくても明け渡しは可能です。見積り内容などを確認してからサインをしましょう。解決しなそうな場合、自分の言い分が不安場合には・各都道府県の不動産相談窓口(行政の相談窓口です)・国民生活センターこちらで双方の言い分を説明して相談ができます。自分の意見だけで相談すると一方的になってしまう可能性があるので先方に大家さん不動産会社などの言い分を聞いたうえで相談することをオススメします。一方的な意見だと...もしかしたら自分がクレーマーに💦ゆたまるどんな内容でも双方の意見が大事だよね!コンさんまとめポイントのまとめ・「更新」の場合は費用の確認!・「退去」の場合は「退去予告」は何ヶ月前か確認!・「敷金返還」は入居者負担の範囲の確認!・「契約書」を再度確認する!当たり前の話ですが...皆さん損はしたくないしトラブルも避けたいですよね💦(クレーマーみたいな人もいますが)今回の内容の「賃貸物件の退去・更新」のことに限らずどんなことでも、やはり知識がないと...言い方が悪いかもしれませんが搾取される可能性があります。先方が善意のある人とは限らないのである程度の知識は持っておきたいですよね。悪徳な業者は減ってきているとは思います。皆様が無駄な費用を払うことがないようにお役に立つ記事になれば幸いです。【建築家】とつながることができるサイト30歳でマイホーム購入。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。リフォーム記事を書いてる人こんにちは「ゆたまる」です。☆アラフォーなりたての一人娘を育てるシングルファザー。☆不動産仲介を川崎・横浜をメインにやっています。☆記事は主に住宅ローン・不動産関係を書いています。☆他にも役立つ情報など発信していくのでよろしくお願いいたします。【建築家】とつながることができるサイト30歳でマイホーム購入。