これ以遠はご相談下さい。木造住宅の現場監理をするにあたって、監理者としての心構え、現場でのチェックポイントをイラストと写真を交え、できるかぎり解かりやすく解説しました。これから家を建てようとする一般の人にもお勧めです。木造の工事着工から竣工までをていねに解説。工事の流れが手に取るように解ります。これから家を建てようとする一般の人にもお勧めです。詳しくは、こちら⇒トップページ>代表の現場レポート代表の現場レポート昭和56年以前の建物は、なぜ危険?(その5)昭和56年6月以前の旧耐震基準でつくられた建物は、危険である理由は、先に述べた通りですが、それでは、大地震が発生した際に倒壊しない建物にするためには、どうしたらいいのでしょうか。土葺き瓦は非常に重たい。[...]詳しく見る昭和56年以前の建物は、なぜ危険?(その4)阪神・淡路大震災で倒壊した原因として、地震で大きく揺れたことにより、家を支えている柱や筋違いが土台・梁から抜けた、屋根・外壁材の劣化により水が侵入して柱・土台が腐食したなどをあげました。[...]詳しく見る昭和56年以前の建物は、なぜ危険?(その3)大地震が発生した際に建物に大きな被害をもたらす要因の一つとして、劣化ということを述べましたが、その中でも漏水による劣化がどのように建物の強度・耐久性に影響を及ぼすのかを考えてみましょう。[...]詳しく見る昭和56年以前の建物は、なぜ危険?(その2)昭和56年以前の建物がなぜ倒壊したのかを考える前に新耐震基準というものを理解する必要があります。[...]詳しく見る昭和56年以前の建物は、なぜ危険?(その1)阪神・淡路大震災が発生して早くも25年にもなろとしています。毎年1月になると、建物の耐震性が話題になり、耐震診断の仕事も増えるのですが、それでも、廻りを見ると、劣化したまま、放置している家が多く見られます。[...]詳しく見るカビ調査(その5)・・・エピローグ(まとめ)今回は、カビ調査に関して4回にわたり連載しました。カビが発生した状況を調査しました。[...]詳しく見るカビ調査(その4)・・・改善方法それでは、これら一連のカビ対策は、どのようにしたらよいのでしょうか。地下ピットの水の浸入を少しでも緩和し、入ってきた水を排除し、そして、適切な換気により、大部分、改善されます。[...]詳しく見るカビ調査(その3)・・・地下室にカビが発生したワケ地下室においては、どのような建物でも湿気が多く、カビが発生しやすい状況にあります。その原因は、何なのでしょうか?具体的に調査して結果から、考察してみます。[...]詳しく見るカビ調査(その2)・・・・カビ発生の原因と人体に及ぼす影響ここでは、カビが発生する原因とそのカビにより、人体に及ぼす健康被害について、考察してみます。カビとはどういうものであるかを知る必要があります。[...]詳しく見るカビ調査(その1)・・・・・プロローグホームページより、ビルの地下にある事務所に大量のカビが発生したので、調査して欲しいという依頼があり、さっそく調査に行きました。前々からお付き合いのあるお客様から連絡がありまりました。夜に天井裏で何やらゴソゴソと音がする。天井に染みが付いている。天井付近がやたら悪臭がする。家づりでは、実際の予算は、これだけしかなくて、設計士、工務店にこの予算で家を建てて欲しいと依頼して、計画を進めていきます。中古住宅を購入の際に、必ず、検査済証がありますか、どうですか?ということをまず、確認します。その建物に検査済証が有るのと無いとでは、雲泥の差があります。検査済証とはどういうものでしょうか。耐震診断などで既存建物の調査する際には、必ず、床下にもぐります。床下には、建物の構造に関して、様々な情報があります。先日、ある施主から、このような相談がありました。「マンションの全面リフォームをしたのだけれど、クロスに凸凹があって、非常に気になります。[...]詳しく見る天井からコンクリートが落下した。天井裏を見ると、天井からコンクリートが落下している。天井からボロボロと物が落ちる音がするから見て欲しいという依頼で調査をしました。木造軸組工法は、日本の木造住宅で一般的な工法です。い・母屋などで構成されています。あるワンルームマンションの壁から雨漏りするということで、調査に行きました。バルコニーの軒裏の一部をめくり、覗いてみると、漏水して、鉄骨梁がかなり、腐食しています。この写真は、木製デッキの手すりに留めてあった物干し金物が外れてしまった写真です。これは、どういうことかと言うと、この手摺の笠木のジョイントが柱のてっぺんに取り付けられています。建築紛争の相談をよく受けます。最近でも、「図面も出さずに、できあがれば、言ったこととが出来ていない。」、「隣で宅地開発をしているけれど、いきなり、工事を始めて、振動・音・埃が異常である。[...]詳しく見る筋違いが45×45のダブルで入っている。筋違いの設置状況がおかしいのではとうことで、調査をしました。までもきちんと取得している建物です。新築のマンション、一戸建て住宅の引き渡しの前に内覧会の同行をして欲しいという依頼で、出来上がりのチェックによく行きます。[...]詳しく見る擁壁が真ん中でポッキリ折れている。新しく開発をした敷地に家を建てたいのであるが、土留のためにつくった重力擁壁が真ん中でポッキリ折れて、工事ができないから、調査して解決策を出して欲しいという依頼でした。床下の立ち上がりコンクリート基礎が白蟻業者によって、防蟻工事をするために勝手に斫られたから見て欲しいと連絡があり、調査をしました。[...]詳しく見るクロスにひびが入っている。クロスにひびが入っています。これは、大丈夫ですかという相談を受けます。クロスの下地には、石膏ボードといって、畳一帖の大きさの板が柱や梁の上に直接、貼ってあります。[...]詳しく見る天井裏からベキベキという木が割れる音がする。天井裏からベキベキという木が割れる音がして、家が壊れるのではないかと不安になるから見てほしいという依頼で調査をしました。天井裏を見ると、確かに梁が割れています。[...]詳しく見る背割りに命中したビス耐震補強工事の仕事をしていて、気を付けることの一つとして、ビスの取り付け方があります。先日、ある耐震補強工事を行っている現場に行ってきたのですが、補強方法の一つに柱と土台、梁に接合金物を設置する方法があります。耐震補強工事で壁を解体しました。すると、エアコンの穴から漏水して、柱が白蟻に食われています。先日、既存住宅の調査に行きました。築30年の木造住宅だったのですが、かなり、手入れをされていて、外観はとても、綺麗で問題が無いように見えましたが、ただ、気になったことがあります。[...]詳しく見る鉄骨造の事務所ビル調査に行きました。神戸市灘区に鉄骨5階建ての事務所ビル調査に行きました。築40年程度の建物ですが、あまり手入れをされていないようで、よく傷んでいました。建物の調査に行って、よく目につくのが、ひび割れです。この間も建物調査に行ったのですが、外壁・軒裏に多数のひび割れがありました。築20年の建物調査に行きました。中古住宅を購入前の耐震診断のための調査でした。家の中に入ると、階段を上がって、ホールに立った時、体が倒れるような感じがしました。[...]詳しく見る一戸建て住宅の内覧会に行きました。(断熱材の話し)今日は、西宮に一戸建て住宅の内覧会立会い(竣工検査)に行ってきました。今日は、梅雨の合間の晴れで今年一番の気温で、京都・大阪で35°C以上の猛暑日ということで、ほんとに暑かったです。[...]詳しく見るマンション内覧会に行きました。今日は、小雨の中、加古川へマンションの内覧会に行ってきました。今日は、ご主人、お一人だったのですが、そのお客様と施工会社と3人でじっくりと見させてもらいました。[...]詳しく見る耐震診断の調査に行ってきました。梅雨に入り、蒸し暑い日が続いています。本日は、神戸の須磨区に耐震診断の調査に行ってきました。この建物は、昭和56年3月で新耐震になるギリギリ前の建物で、木造2階建てです。工事見積書の中で明細書は、とても、大事なものです。内覧会に行って、じっくりと見ていくと、必ず、クロスやフローリングに汚れ、キズ、隙間、不陸など生活するのに支障はないけれども、美観上に問題があるというものがあります。前回、耐力壁の種類について、説明しましたが、さらに詳しく、今回は、使い分けについて、説明したいと思います。耐力壁は、大きく筋かいと構造用の合板がある。前回は、一般診断において、建物の重量と地盤、建物の形が耐震性において、どのように影響するものかをお話ししました。今回は、耐力壁ついてお話しします。マンションや一戸建て住宅の内覧会でよく、「トイレの扉の下に隙間がありますが、これは、問題ではないのですか?」と聞かれます。床のチェックをしている時によく聞かれることが、床のフローリングがフワフワするけど、これは問題ないのですか?ということです。「非常に重たい建物」と評価される。ここでは、耐震診断とはどのようなものか、どのようにして、診断するのか、その診断方法について説明します。「倒壊する可能性が高い」と評価された。私が得意としている業務の一つである耐震診断について、連載で書いてみたいと思います。[...]詳しく見る嬉しく思うこと内覧会の立会いをして、嬉しく思うことは、結果を説明して、お客様から、本当に嬉しそうに感謝の言葉を言っていただいた時です。お客様にとっては、家を購入するということは、一生に一度の最も大きい買い物です。[...]詳しく見る検査のようす(その5)今回は、床と壁、天井の傾きのチェックについて、お話をします。私は、最後に必ず、床と壁、天井が傾いていないか、レーザーレベルによりチェックします。[...]詳しく見る検査のようす(その4)前回は、バルコニーのチェックに関して書きましたが、今回は、仕様書のチェックについてです。これまでは、実際にできたものをチェックしてきました。[...]詳しく見る検査のようす(その3)前回は、浴室の天井裏のチェックの話しをしました。これが、終わると、バルコニーのチェックです。バルコニーで一番、大切なことは、水はけです。水はけが悪いようですと、当然ですが、床に水が溜まります。[...]詳しく見る手摺の足元のコンクリートが剥がれている昨日は、知人からの依頼で大阪にあるマンションの調査に行ってきました。[...]詳しく見る検査のようす(その2)前回は、水廻りまで書きました。今回は、その続編を書きます。水廻りのチェックが終わると、お風呂についている天井点検口から配管の状況、断熱材の状況、コンクリートの状況をチェックします。[...]詳しく見る検査のようす(その1)内覧会のシーズンが始まって、毎週のようにどこかマンションに行っています。今日は、神戸市西区のマンションに行ってきました。今日は、実際にどのようにて、検査をしているのかを書いてみようと思います。»ご質問やご相談は、お気軽にどうぞ。代表の現場レポートスタッフ。