第80回:ヒールアンドトウ1「RCで資産規模を急拡大」さて、自己資金の豊富な方が、個人から木造物件を購入して、その土地建物割合については、建物の割合を思いっきり引き上げれば、僅か4年で木造を償却することができるわけです。RC(鉄筋コンクリート)は法定耐用年数が長く、融資を長期で組めるために、少ない自己資金で物件をどんどん買っていけます。RCは資産規模を急拡大するのには、都合のいいアクセルです。ところが、アクセルべた踏みで加速して不動産を購入しつづけると、RCの償却期間は47年と長いため、1年あたりの減価償却の金額が少なく、資産規模は拡大できたとしても、家賃収入については、その殆どが元利金の返済と所得税、住民税の支払いに消えてしまうため、手元のキャッシュはあまり厚くなりません。金森重樹(かなもりしげき)1970年生まれ。ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。飯能の物件、いけてます。