JavaScriptが無効になっています。Yahoo!知恵袋のすべての機能を利用するためには、javaScriptの設定を有効にしてください。JavaScriptの設定を変更するには「JavaScriptの設定方法」をご覧ください。個人所有する築35年のアパートの建物のみを自身の資産管理会社に売却検討中。売買価格0で良いかご意見をお聞かせ下さい。構造は軽鉄で簿価ゼロですが、現状満室で年5百万円の収益があります。「無償返還の届出書」提出する為、借地権の問題は発生しません。国税庁と税務署に電話相談しても「時価でお願いします」としか答えてくれません。税理士に相談しても、最終的に税務調査で否認されても責任は取れないと思います。違反報告ベストアンサーに選ばれた回答https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11218470966カテゴリマスターcas********さん2020/1/718:59:23このようなことはただで聞くことではありません。回答しているほとんどの方はアマチュアです。プロはただでこういうことには回答するわけがありません。したがって私の回答の参考意見です。簿価ゼロ=0円でいいということは地球がひっくりかえってもありません。理論的にするならば、1不動産販売会社に査定してもらう三井不動産レジデンシャル株式会社等でしてくれます。建物だけでは査定してくれないので、土地建物合わせて査定を頼み、土地建物を区分して評価してもらいます。大手で査定を頼めば、営業攻勢もあまり後から出ません。2固定資産税評価額これが一番無難です。自身の資産管理会社に高く売ってもいいのです。売却益は長期譲渡の分離課税になるし、自身の資産管理会社は短期で減価償却費計上できます。このくらい顧問税理士さんがやってくださいよ。13:52:34固定資産税評価で売買することに決めました。ありがとうございました。]https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11218470966clo********さん2020/1/717:08:37収益物件なのに時価0円の根拠を簿価に求めるとすれば、それは弱いですね。DCFとかもう少し合理的に説明可能な算定の結果0円が妥当と説明できないか要検討です。0違反報告https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11218470966kei********さん2020/1/716:40:16時価でやるしか無いですね。仮に簿価がゼロだから、建物をゼロで売買し申告したとしても税務調査で否認され追加で税金を徴収されるでしょう。そもそも時価とは、「不特定多数の当事者間で自由な取引が行われる場合に、通常成立すると認められる価額」と定義されています。(財産評価基準通達1)もし、質問者さんが第三者に建物を売却するとなれば、0円で売却するでしょうか?簿価が0円だから0円で売ってくれ!と言われて売るでしょうか?まず、そんな事はないでしょう。0円で売買は成立しません。0違反報告https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11218470966ume********さん2020/1/715:35:00自身の管理会社とありましたので特殊関係者間の取引になります。取引価格はルールとして時価額となりますので、0円とはなりません。時価額の算出が不可能であれば固定資産評価額に借家権割合を控除した金額になります。(1-0.3)=売買価格なお、管理会社は家賃収入を得て地代や給与を払いますのでその金額の検討も踏まえ、税理士に相談する事をすすめます。0違反報告https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11218470966h23********さん2020/1/714:41:48ダメです。年500万の収入を生む建物の時価が0円のはずがありません。一覧を見る所謂”税務上の簿価”を調べておりますが、法人税申告書上でどこに表示されているの...税務で質問です。寄付も歳入に入れば税金になるのですか?個人経営でSquareを利用している方にお聞きします。現在、初度登録が平成30年3月のエクスクァイアハイブリッド...オンラインカジノの税金についての質問です。今年の1月1日から今までで、まず268...フリーランス1年目です。東京23区で...JRなどの領収書には、領収書に管理番号の記載があります。