3世帯3人家族です♪こんにちは、不動産仲介をしている「ゆたまる」です。今の時期は不動産業界で一番の繁忙期になってきています。実際にお住まいを探し初めた方そんな方々に有益な情報を発信できればと!まず、意外と皆さんが知らない(営業さんになすがままになっている)物件購入から物件の引渡しまでの流れを説明していきます。・SUUMOなどのポータルサイト(ネットで調べる)・チラシ(地元の情報が入りやすい)・近くの不動産に直接行く・土・日などにオープンハウス(現地販売会)に直接行く実際には90%以上、ネット経由での問い合わせです。一度に複数件、問い合わせをすると不動産会社、数社から連絡が来てしまう場合があります。複数件、問い合わせする場合は、取扱不動産会社も見てあまり多くの不動産会社に問い合わせしないことをオススメします。スポンサーリンク物件の絞り込み情報を集め、実際に物件をみると物件の良い面・悪い面なども具体的に分かってくるかと思います。物件の広さ・日当たり・資金面などで物件探しの条件を見直すこともある時期です。納得できる物件を絞っていきましょう。住宅ローンの事前審査をやってみましょう。金利など条件が違う場合があるので複数件審査することをオススメします。購入申込み(購入の意志表示)この家に住みたい!欲しい!という物件が見つかったら不動産屋に連絡をして、購入申込みをしましょう。※購入申込みとは、あなたが「この金額でこの家を買います!」という意志表示と、手付金の金額(頭金になる)価格交渉などの手続きです。基本的に資金面に問題がなければ、いよいよ売買契約です。聞く小難しい専門用語の内容が多いと思います。心配の方は事前に「重要事項説明」と「売買契約書」のコピーなどをもらって、よく読み、分からない点などをチェックしておきましょう。内容を十分把握して分からない点、疑問は必ず質問しましょう。説明を受けて納得できれば署名・捺印です。署名・捺印したら後戻りはできません。あなたの都合で解約する場合、契約時の手付金を放棄。所定の期間が経った場合の解約は、違約金が発生することもよく理解しましょう。・「手付金」を売主に支払い、売買契約が成立です。無事、契約が終わったら次はローンの本審査に進みましょう。日程は都合があえば売買契約と同日でも、後日でも大丈夫です。ローン本審査には時間がかかるので、なるべく早く審査を進めましょう。自分にあった金融機関を選んでおきましょう。ローン契約(金銭消費貸借契約)本審査が無事に承認されれば、次は金融機関とのローンの契約です。事前にしっかり確認しましょう。内覧会(物件立会)主に新築の場合、物件の引き渡し前に内覧会(物件立会)が行われます。以上のことなどが行われます。傷などがあった場合には、引き渡しまでに補修工事などで解決できるよう、進めていきます。あと採寸(特に浴室・キッチン・窓)がまだでしたら、この時にしておくと、後々にカーテンレールや新しく家具・家電製品を購入する際に役に立ちます。渡し」が原則として同日に行われます。購入価格から手付金を引いた金額を支払う。・固定資産税など精算金があれば別途支払い。住宅ローンの借入金が口座に振込まれます。残代金の振込みをして、着金が確認できたら物件の引き渡し(鍵の受け渡し)となります。法務局にて、所有権移転登記(所有権保存登記)が行われます。残代金決済が終わり、晴れて正式に念願のマイホームとなります。早く、一度マイホームに行き内覧会時の指摘事項などが、ちゃんと行われているか確認をしましょう。遅くなって、揉め事になっても面倒です。住宅を購入時の最大の利点と言ってもいい「住宅ローン控除」の申請もお忘れなく!入居した翌年に確定申告で申請となります。まとめマイホームの購入はほとんどの方々が人生で最大の買い物です。不動産会社の営業さん次第で、大部変わってくると思います。相手に流されないよう、心掛けること。なんかおかしいと思ったら、第三者に相談することも大事です。参考にしていただければ幸いです。【建築家】とつながることができるサイト30歳でマイホーム購入。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。リフォーム記事を書いてる人こんにちは「ゆたまる」です。☆アラフォーなりたての一人娘を育てるシングルファザー。☆不動産仲介を川崎・横浜をメインにやっています。☆記事は主に住宅ローン・不動産関係を書いています。☆他にも役立つ情報など発信していくのでよろしくお願いいたします。【建築家】とつながることができるサイト30歳でマイホーム購入。