2007年12月01日サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。【2】インフレ時にアパートを所有していることとは今日は12/1。『いまから、ここから』でした。最後の1ヶ月、2007年の総まとめになります。↑これはけっこう『面白い話』と思います。学生時代から積立を行っていたのですが、当時の郵便局定期預金ほどの金利が付かないことで、貯金のメリットが無いことを感じていた。↑↑8年の積み重ねは大きかったです。生活のダウンサイズをする必要はなく、もともと小さな生活をしていたのですから。それでも、つまらない生活ではなかったですよ。毎年1週間の海外旅行にはいけていましたから(プーケット・モルジブ・ケアンズ・メナド等)[すみません、妻の勤労のおかげも大きくあります。][せこい話では、新車は買ったことがありません。]でも、もともと毎月積立は60歳で退職後の海外移住の為に、貯めていたのですが、この件は使い方のプランを変更してしまったのですね。海外移住の目的は失っていませんよ。全家賃が半分になったとしても、破綻の心配はなく(-1万は年1万の昇給でカバー)、リスクへの許容度がありました。後は、土地・賃料・アパート等を調べれば調べるほど、他の選択肢が消えて行き、アパート投資の王道で良いと考えにたどり着きました。この調べ方・感じ方・今までの生活の仕方・頭金の作り方は、人それぞれですので、王道チームとしては、提案のみまでサポートできるのですが、その後の決断は、依頼された人の判断に任せないといけないですね。後は、土地は『縁』ですから、無理をしすぎないことも大事ですね。王道チームとの付き合いも『縁』ですからね。===【2】インフレ時にアパートを所有していることとはある税理士さんから、『考え方』の一例を教わりました。「お金の価値が半分になったら、土地の価値は倍になる」と考えることも出来る。融資額の元金は確定しているのでその金額は変わらないのですが、インフレで土地の価格は上昇している。「元金は5年前の価額(銀行契約書記載額)なのに、土地の価値は倍に上がっている」たとえ変動でも、契約時とインフレ時の時差の分はメリットを得られます。これがインフレ時にはその時以前に、「お金を借りていた人が有利」とのことになります。(借入とは別に)「インフレ時に土地を持っていた人も有利」ですので、ダブルに有利です。金利上昇で赤字にならないレベルまでならば、尚よいですね。今回は説明が解りにくかったでしょうね。][でも、包み隠さず、公開していることで、今回よりは次回が少しでもよりうまく説明できることにつながると思います。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。