第92回:キャピタルロスが発生する物件でもいいのでしょうか?第92回:キャピタルロスが発生する物件でもいいのでしょうか?千葉の物件などの場合には、未だに大きなキャピタルロスが毎年発生し、地価の下落が止まらないばかりか、今後人口が急速に減少していくエリアも多いです。物件によっては、区分所有のように古くなると流動性に乏しく、売却の際には大幅な値引きが必要とされる物件もあります。年間のキャピタルロスが10%、利回り星人の好きな表面利回りが10%とすれば、表面利回りで考えても収益率はゼロです。金森重樹(かなもりしげき)1970年生まれ。ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。飯能の物件、いけてます。