【ちょっとした節約】と【ちょっとした投資】で【ちょっと裕福】を目指すサイトSEARCH節約+投資=ちょっと裕福SEARCH節約+投資=ちょっと裕福ICL運動したいならICL手術で身軽に。2019年9月26日aquacatsFacebookTwitterはてブPocketFeedlyREITに投資をしよう!となってくれた方にREITにも色々あることを伝えていきたいと思います。株式投資においては良く聞いたことあると思うのですが、ポートフォリオをしっかり考えましょうというあれです。REITの中でも細かくありますのでしっかりどんなものか知っておくことで投資に反映させることが出来ると思いますので少し頭に入れていいのかなと思います。物流施設ホテル商業施設ヘルスケア自らのポートフォリオはどうか。そもそもポートフォリオとはポートフォリオ(英語:portfolio)とは、安全資産と危険資産の最適保有率のことである。economics)や数理ファイナンスを金融工学と同様に理論的バックグラウンドとして持ち、貨幣市場において金融機関が事業活動を通じて取り扱う様々なリスクを計測し適切なマネージメントを考える上で重要な概念である。https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AA%E3%82%AA_(%E9%87%91%E8%9E%8D)またPortfolioとは、直訳すると「書類入れ」となります。色々な紙書類をひとまとめにしておく入れ物ですね。冊子とかのように閉じているものではなく、書類をとじていないので部分的に入れ替えることも可能というのも面白いですよね。投資でのリバランスに当たる感じです。ここから派生して投資用語としてのポートフォリオは、様々な金融商品に資産配分を行って、リスクヘッジを図ることを言います。REIT、金あたりに分けられます。分けられますので11種類でしょうか。リターンが大きく、リスクが小さい最適な組み合わせを探る研究が「ポートフォリオ理論」として行われております。リスクとは危険じゃなくて不確実性のこと『リスク』という言葉を聞くと「うわっ」て思うんじゃないんでしょうか。保険の方とかが「色々なリスクに備えて...」と言っていたりしますよね。日本語で訳すと『リスク』=危険となるのが諸悪の根源の気がしますね。『リスク』は「悪いことが起こる可能性」が本当の意味合いに近いと思います。『損失が出る不確実性』の【両方】があるということです。その利益・損失の幅によってリスクの大きさが変わってきます。現金はほぼリスクが無く、株式はリスクが大きい商品と言えます。現金からは利益はほぼ0で、株式は利益も損失も出てくるということです。上記のようにリスクの数値が大きい程、利益・損失のぶれが大きいことになります。その図からいくとエマージング株(新興国株)はリスクが非常に大きく、逆に現金や日本債券はリスクが少ないです。リターンはエマージング株が大きく(ここ数十年で言うならばエマージング債や先進国REITが高いですが結果論です。)、現金は利息だけですし、日本債券はある程度の利息だけですね。REITにおけるポートフォリオは何がある以下の記事にも記載しておりますが、運用資産はある程度限られています。物流施設ホテル商業施設(ヘルスケア)があるのではないかなと考えております。オフィスオフィスビルとしての貸し出しであり、一度契約すると比較的長いイメージが御座います。退去をしたとしても立地次第ではリーシングも容易であり、稼働率は高水準で推移しております。住宅としての運用を行っております。自分でどのような住居に住みたいかということを考えれば答えが出やすいと思いますが、基本的には駅から近いということが一番大切になるのではと思います。異なる条件を持っている方もいるとは思いますが、殆どの方はそうであるという認識でほぼ間違いはないと思います。その為、しっかりと客付を行い、しっかりとした物件を持っていれば大きな問題はないのではと思います。国民が減っていくといった日本の事情もありますので立地によっては非常に苦労することが想定されます。入ればオフィスや住宅に比べ、非常に長い間の契約を続けることが出来ると考えられますので安定性が高いように感じます。事業縮小等で撤退をしたら再リーシングが非常に厳しい可能性があり、そこは非常に大きなリスクではと思います。その場合、契約してくれた会社にあわせてアレンジを行っていると思いますので大きな変更は手間になるでしょう。文明が進んで行ってももののサイズは小さくならず、ものを保存することは必要になります。いう意味では必要性がなくなりませんのでどちらかといえば堅い運用資産ではないかと思います。ホテルホテルの利用をしてもらうことで稼いでいます。テレビでも皆様インバウンドインバウンドといっておりますが、日本への旅行者が増え、宿泊として使っていただければ頂くほど稼働率も増え、リターンは増えていきます。日本人の旅行者も来て下さるとは思いますが数としては圧倒的に外国人が大きいことでしょう。メリットとしては、普通老朽化が出てくると稼働率は著しく落ちるものなのですが、ホテルはブランド化を行うことが出来ているならば安定した稼働率を稼ぎ出すことが出来るでしょう。駅近くのビジネスホテル系は争いが激しいでしょうね。ホテルREIT保有者の楽しみ部分としては稼働率が大きく伸びたらボーナス部分として分配金も増えることがありますのでそこが楽しみですね。大型のショッピングセンターから家の近くにあるスーパーマーケット等様々なものが投資対象になっているジャンルです。物件を保有し、そこの賃料を得ることで運営しております。支払われる固定賃料、といった2種が基本になると思います。固定の場合は退去があっても、支払われますが変動ですと内容次第では大きなリスクになるものと思われます。変動賃料の場合は売上が好調であればプラスオンされる場合もありますのでその部分はリスクを鑑みながら選んでいきたい所です。ヘルスケアあまり多くはないのですが、今後増えてくるのではないかというジャンルです。老人ホームやグループホームです。病院などもあたります。住宅は少子高齢化によってマーケットの縮小が見込まれていると思いますが、ヘルスケアは介護関連もありますのでどんどんマーケットは拡大していくものと思われます。その為、非常に期待できるジャンルではないかと思われます。自らのポートフォリオはどうか。自らの組んでいるポートフォリオはどうかも確認してみましょう。それぞれの投資法人では、投資比率を公開されておりますのでその比率と投資金額とを掛け合わせることで個人の投資比率を認識することが出来ますのでそういったことは実施してみることで自分のポートフォリオを組み立てることが出来ます。年に1回でも良いので見直しをして見て頂ければと思います。こちらも登録してみました。皆様も是非使ってみてください。【BTI】ブリティッシュアメリカンタバコから配当を受け取りました(2020年2月度)REIT[3472]大江戸温泉リート投資法人から2019年11月分分配金を頂きました。商品を買うならAmazonでも楽天でも無く実店舗が一番の時代が戻ってくる?関連キーワードREITまとめREITの関連記事[3472]大江戸温泉リート投資法人から2019年11月分分配金を頂きました。2020年2月20日[3451]トーセイ・リート投資法人から4口分14,700円の分配金を頂きました。2020年1月21日[3476]投資法人みらいから12口分18,756円の分配金を頂きました。【REIT】REITの分配金上昇は理由を要チェック2019年10月22日[8963]インヴィンシブル投資法人から分配金を頂きました。【BTI】ブリティッシュアメリカンタバコから配当を受け取りました(2020年2月度)2020.02.21REIT[3472]大江戸温泉リート投資法人から2019年11月分分配金を頂きました。