>>「事務所」から「共同住宅」へコンバージョン2012.04.19「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ見積り対応でなかなか進まない大阪マンション2号の改修工事。約150�uを住居に改装するコンバージョン工事が先行して始まりました。この部屋だけが事務所用途でスケルトン状態でした。改装後の間取りは150�uワンルームとなる予定です。これだけ広いワンルームはなかなか無いですよね?^^このマンションの容積率は約300%。都市計画で指定されている容積率は200%。約1.5倍の容積率オーバー、違法建築物です。今回のコンバージョン目的。違法建築物を適法物件にするためです。当方から銀行へ融資打診したときに説明し、融資内諾を頂いた時の条件にもなっています。平成になってから、建築基準法は数回の改正があり、大幅に容積率規定が緩和されました。今回のコンバージョンによって適用するのは下記3つ。1/3までは容積対象面積から除外これらの規定を適用するには、全て住居になっていることが条件。今回のように事務所部分が混じっていると容積率緩和規定が適用できません。そこで、「事務所」を「共同住宅」とするため、お風呂やキッチン、トイレを新設しています。今回のコンバージョン費用は約30万円。150�uの部屋にしては破格。10:05すごく興味があります。私もひとつコンバージョンが必要な案件を抱えているので。19:37みかりんさんちがいますよ〜。RC造Seesaaブログ。