家にかかる費用は建物だけではない!という事でした。イニシャルコスト(建築費用)に目が行きがちですが、実はランニングコスト(維持費)が高いと思った以上にお金がかかる家があるのです!私が考える本当に家を購入・維持するのに費用がかからないと思う土地の目線で見た「ローコスト住宅」の選び方をちょっと紹介しますね。スポンサーリンク地域地区の用途はお金に関わってくる!土地や家の情報に「地域地区」という項目があると思います。町の中心部、主として商業地域に指定されることが多い。都市計画区域内外にわたり準防火地域を囲むように指定。火災が発生した場合に周辺へ延焼しないように「都市計画法」によって定められているのが、「防火地域」と「準防火地域」です。駅の近くなど住宅密集地で指定されている場合が多く、その地域で家を建てる場合は主要構造部(壁・柱・はり・屋根・窓・階段など)を耐火構造にする必要があります。耐火構造にするには注文住宅であれば建物費用が30万~100万程高額になる可能性があるので、なるべく建築費用を抑えたい場合は、この地域を避けるのが良いと思います。建売だったら注文住宅ではないし、関係ないと思わないでくださいね。防火仕様の建材を使用している分、他の建材のグレードは低くなっている場合が多いです。指定され、住宅を建てるには行政に開発許可が必要だったり、インフラ整備が遅れているなどの理由から避けられる場合が多いのですが、実は良い部分があったりします!それは毎年支払う必要がある固定資産税が安くなるということ!以前ブログでも取り上げているのでそちらを参照頂きたいのですが、土地評価額が低く、都市計画税もかからないので、固定資産税が安くなるのです。土地探しをしていた最中に気分転換に友人とバイクでツーリングに出かけました。赤い方が相太のバイクですが、完全ドノーマルです。...sotetsu-myhome.infoちなみに我が家は駅から徒歩5分で約45坪の土地ですが。土地の固定資産税は3万円以下です!都市計画税もかかる市街化区域ではありえない安さです。この金額がどれ位安いかは今度比較の記事を書こうと思ってます!駅から平坦で1キロ以上離れたバス通り近くの土地を選ぶサラリーマンやOLなど、交通費が支給される職業の方向けですが、駅から1キロ以上離れた平坦でバス通りに近い土地がお勧めです!1キロだと徒歩12~13分程度。歩けない距離ではないですよね。何が言いたいかは・・・。「南側のリビングだと冬に日光が入り暖房光熱費が抑えられる!」ってことなんです!太陽の光って夏は高く、冬は低い所から家に入ってくるのは想像がつきますよね?太陽の高度は夏と冬で2倍近く違うのですが、冬の太陽光は低い場所から室内に入るので、夏よりも光が多く入ってくるんです。その太陽光がしっかり部屋に入れば部屋が暖かくなるんです!我が家は南側がリビングで南側に勝手口、掃き出し窓、滑り出し窓と3枚の窓があり、朝は氷点下3度とかの外気温でも日中スッキリと晴れればその窓からリビングに光が入り、日中の外気温が10°C程度でもリビングの温度は18°Cくらいまで上がります。そのおかげで日中はエアコンを入れなくてもどうにか過ごすことも可能です。なれば光熱費を抑えることが出来るんです。マンションなどでは毎月数千円も電気代が変わる家もあるそうです!リビングが北側だったりすると日中でも日光で部屋が温まる事はないでしょう。家は庇(ひさし)を付ける事をオススメします!ちなみに家の形状によってランニングコストを抑える事も可能です。冬は南側に太陽光が入りやすくなる為に部屋が暖かくなるのですが、夏は逆に太陽光を遮りたいですよね!そんな時にあると便利なのは庇(ひさし)です。先程紹介したのイラストでも載っているのですが、家に庇を付けると夏の強い太陽光を防ぐことが可能で、部屋の温度上昇を抑えられますよ!実際に我が家では1階の南側の窓の上はバルコニーがある為、夏場では直接日差しが入る事はあまりないです。上記はトゥルーライフホームの施工例ですが、私の理想的な例です!2階の庇があり、南側にバルコニーが1階の庇になっている。(もっとバルコニーを外側に出して、1階の庇になってくれるのが理想ですが)最近の家はスタイリッシュに見せる為と建築費用を抑えるために庇が無い家が多いのですが、庇をつけた家の方が冷房の効きが全然違いますよ!プロパンガスの家は避ける駅周辺や、大手不動産会社が開発した地域では都市ガスが整備されていますが、ちょっと駅から離れたり、古い街ではプロパンガス(LPガス)を使用した家が建てられています。調べればわかるのですが、都市ガスとプロパンガスでは1ヵ月のガス代が2倍近くプロパンの方が高いのです!冬のガス代はプロパンでは1万を軽く超えてきますから注意です。私が都市ガスが整備されていない地域で家を建てるなら、オール電化にしちゃいますね。プロパンガスについてはアコルデ先輩のまっしんさんが最近ブログでも気になる記事を上げているので、ご参考にされると良いと思います!業者都合に合わせてコストダウン:ガス編コストダウンシリーズの続きです。前回は、家の角を考慮してコストダウンする方法のお話でした。コストダウンコストダウンシリーズの続きです。前回は、屋根の形状でコストダウンを考えるお話を書いてみました。上記条件が合った場合、おそらく毎月1万~1万5千円以上出費を抑えることが出来ると思います。仮に1ヵ月1万5千円の出費を抑えられた場合、下記の金額が浮くことになるんです。540万円もし市街化調整区域で固定資産税を抑えることが出来たら、近くの市街化地域の家より年間で3万安くなったとして、30年で30万。土地選びだけで合計570万円も浮く可能性があります。そんなにお金が浮くと、なんと家の補修費を賄える可能性も秘めています!約35年の家の補修費は平均556万円らしいのです。相太と鉄子は相鉄線が都心直通することを狙って土地を購入し、注文住宅を建てました。相太の実家は横浜市ですが、相鉄線の今までのイメ...記事を読む【暑さ対策】日除けで家の雨戸やシャッターを閉める事は大間違い?最近涼しかったのですが、また猛暑が復活しちゃいましたね・・・。私は2階の気温がどのように上昇していくか測定しようと前から考えまし...記事を読むアコルデで実際に建てた側から見た掲示板の評判について私達相太と鉄子は平塚にある工務店の「アコルデ」で注文住宅を建てました。最初に言っておきますが、アコルデさんで建てて頂いて、基本的に満...記事を読む【戸建て】猛暑の気温38°Cで室内温度の変化を測定してみた猛暑が続く夏は35度を超える日が続くことも珍しくなくなりましたね。私達の家は関東地方にありますが、1階の室内の温度はエアコンを使用しない...記事を読む相鉄線の都心直通で頭を悩ませる定期券ルート問題とは?相鉄線の都心直通もJR直通線の開通が2019年12月と一部報道されました。1年切ってます!早いような、時間がかかったような。相鉄線の「相鉄・JR直通線」開業を相太一人で始発で見てきました。我が家でもこの強烈な寒気で...記事を読む【妻から見た】注文住宅で失敗して後悔した設備No.5!鉄子は基本的に今ある物に自分の行動を合わせるタイプなので使い勝手が悪くてもそれほど気になる事はないのですが、そんな中でもやっぱり多少不満は出...記事を読むローコスト住宅でも固定資産税が高い衝撃の事実とは?我が家は家の仕様を抑えたローコスト住宅寄りな家です。断熱材をセルロースにしたのと、サッシがサーモスII-Hで中級クラスのものが付いているくらい...記事を読む【寒さ対策】IKEAの断熱ブラインドでは断熱効果が薄かった!愛着のあったブログのURLを変更しました。PMリンクでのご紹介をありがとうございます!徒歩5分で約45坪の条件で、その固定資産税の安さは驚愕ですね!数十年単位だと本当に大きな差になりますね。日中の太陽光で部屋が暖かくなることのありがたみは我が家でも実感しますので、とても共感します。我が家の掃き出し窓には庇がないタイプです!庇を出すことも考えましたが、やはり仕分け対象となりました(笑)。庇は、日当たりだけでなく、ちょっとした雨でも窓を少し空けられるメリットもありますよね。PMまっしんはやぶささん固定資産税は土地購入前からトゥルーライフの店長様が事前に調べて教えてくれていたので安いと判ったうえで契約しました!庇を付けると増額だったと思うので、仕分け対象になりやすいですよね(笑)でも後から付けておけばよかったリストに上がりやすいのも庇なような気がしてます。コメントをキャンセル名前・コメントが入力必須となります。名前サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。相鉄線沿線で家を購入することになった夫婦です。基本のブログ管理は鉄子で文章は通勤途中に相太が行ってくつもりです。