土地探し・防災防犯ツイートシェアはてブ送るPocketこんにちは、こりすです。「本当、いい土地って少ない」ってことを思い知らされます。(もちろん値段や条件の揃った自分にとって!という意味ですが)そしてわたしのように初めて土地探しをする人が多いと思うんですけど、「買ってはいけない土地」のポイントって知りたいですよね。失敗はしたくないですからね!不動産屋さんはハッキリ言ってだいたいの人が「いいこと」しか言いません。だいたいっていうのは、こりす家が買った土地を教えてくれた不動産屋の営業マンさんはかなりぶっちゃけたことを教えてくれた人でしたしなかには良心的な人もいるかなと思うので一応。今回は、こりす家が土地探しを始めたばかりのころの実際の話なんですけどわたしはハザードマップとか標高とかめちゃくちゃ調べるタイプでして都内にタマホームで13坪の家を建てるブログ&#...家・土地選びはまずハザードマップと標高をチェックして安全な土地を探す!https://ouchitateru.net/tochianzen/こんにちは、こりすです。土地の受け渡しまでまで日にちがあるので、今のうちに?備忘録として土地購入のことやハウスメーカー巡りのことを書きたいと思います。大変だったのが『土地探し』だったんですけど、こりすはとにかく「安全な場所」に家を建てたい...都内にタマホームで13坪の家を建てるブログ&#...地盤の強さや揺れやすさを調べる方法!地震に強い家を建てたい!https://ouchitateru.net/jiban/こんにちは、こりすです!今回は前回に引き続き、「安全な土地」を選ぶためのサイトなどを紹介したいと思います。前回のはこちら↓前回は標高や洪水ハザードマップ、土砂、津波の危険度を見るサイトを紹介しました。知っていますか?地盤やハザードマップを調べまくっている人からしたら常識?なのかもしれないのですが😅わたしはハザードマップは調べていたんですが、この「水害被害記録」の存在は知りませんでした...最初のころはとにかく『高台こそ正義』くらいに思ってたので(笑)とにかく標高が高いところばかりを探していました。最後に土地の条件は理想的!でも買ってはいけない土地だった!土地探しを始めたばかりの頃は直接不動産屋には行かず、家でネットばかり見ていました。本当に、不動産屋さんと土地を見に行った時に「子供を一人で歩かせたくない😵」って思いました。他にも買わなくてよかった〜というポイントがあったんですけど、それは後ほどまとめてお伝えしますね!この頃は「お金持ちは高台に住んでるんだから、高台は安全!安全な高台がいい」をモットーに(笑)毎日、地図とハザードマップと災害の歴史とか色々見ていました。都内にタマホームで13坪の家を建てるブログ&#...家・土地選びはまずハザードマップと標高をチェックして安全な土地を探す!https://ouchitateru.net/tochianzen/こんにちは、こりすです。土地の受け渡しまでまで日にちがあるので、今のうちに?備忘録として土地購入のことやハウスメーカー巡りのことを書きたいと思います。大変だったのが『土地探し』だったんですけど、こりすはとにかく「安全な場所」に家を建てたい...すると、神奈川県の小田急線沿いの某駅の「標高」がめちゃくちゃ高い!ということが分かりました。そこは駅周辺も栄えているし、標高も高い。場所が絞られたので、その周辺を見ると「めちゃくちゃ高い😓」。120平米の家を建てれるような大きい土地とかになってくると、土地だけで8千万以上とかでした。周辺環境も良さそう(ネットの写真だと)駅も少しだけ栄えてそう(ネットの写真だと)値段もいい感じ駅から14分(まぁギリギリ歩けるかな)理想の土地っぽくないですか?ちょっと駅から距離ありますが。問題なく駐車場も作れるし、都内までは電車で30分くらいです。不動産屋さんに電話して見学のアポを取り、その日はわたしの母も来れるってことで一緒に来てもらいました。キレイな整形地!でも全然人が歩いていない!不動産屋さんに着いて、一通り自分たちの希望の条件とかいろいろ話して車でさっそく現地に出発しました。実はこの不動産屋さん、本当にびっくりするくらいハッタリかます営業マンがいたんですけど(笑)長くなるので今回は割愛します。「やたらと坂が多いな〜🎢」と思っていましたが、その時はそこまで気にしてませんでした。「ちょっと広めの道路」ここに家が建ったら日当たりもよくて風も通って気持ちがいいだろうな〜って感じでした。「もうここに決めようか!」なんて言ってました。「なんか違和感を感じる」んです。あまりにも「しーーーーーーん」とし過ぎているんです。「ちょっと、このへんやたらと静か過ぎない?」と何度も言っていました。街中で犬の散歩している人とか、買い物帰りのママさん達の声とかそういうのってあるじゃないですか。感じられないんです😑そしてしばらくしたら、一人のランドセルをしょった男の子が一人テクテク歩いてきて、きっと小学校からの帰り道に使われる感じの道路だと思うんですけどポツリポツリしか小学生が歩いてない。気になったので、車で小学校までの道のり(通学路)を走ってもらいました。曲がり道だらけ細い道の死角がある公園あり坂ありしかも、「人がまったく歩いていない」!曲がり道って死角になるし、こんだけ人が歩いてなかったら誘拐とかされても気づかれにくいだろうなって感じの道。公園ってよくベビーカー連れたママたちがいたりとか、犬の散歩しているおじさんとかいるじゃないですか。いないんです!!こんな誰もいない公園で遊んだりしたら、見張っている大人もいないし、公衆トイレなんかも密室だし怖くてしかたない。家から駅までの道も見てみるってことで、いったん土地までまで戻って駅に向かいます。すると、土地が高台になっているのでしょうがないんですが、ずーーーーーと長い下り坂。これ登るって考えたら恐ろしい。雪が降ったら転げ落ちます。トイレ休憩のために一番近くのコンビニに寄ったんですが、なんか暗い🤔??よく見るとコンビニの裏に小さな川が流れていて、ちょっと不気味(笑)しかもさびれたコインランドリーがあったりして、さらに不気味さが増している(笑)コンビニってなんか、見るとホッとする場所っていうか冬の帰り道にコンビニがあると、ちょっと温かいものでも飲みながら帰ろうかな〜とかとりあえず寄りたくなるもんじゃないですか。「ここの道って必ず通らないといけないんですか?」って聞いちゃうくらいの林。幹線道路の通りだから大丈夫って思いがちですけど、車に乗ってる人って別に歩いている人のことあんまり見ないですよね。見てもすぐ通り過ぎちゃうし。そもそも人通りが少ない。林の中に入るための階段が道路わきに付いている。写真でいうと↓2そのまんまって感じでした。法務省の研究所や国連の研修所などを経て現職。「地域安全マップ」の考案者。全国の自治体などに、子どもの防犯アドバイスを行う。『犯罪は予測できる』(新潮新書)ほか著書多数。犯罪者には好きな場所と嫌いな場所がある。それを子どもにしっかり教えておけばいい。“自分が今どこにいるのか”と周りの景色を見渡せば、そこが危険な場所なのかがわかる。「もし犯罪者の好む場所だったら“この人は自分を狙っているかも”と推測し、警戒できる。8割の犯罪はそれで防げます」(小宮教授)是非こちらの記事↑は読んで欲しいなと思います。長くないのでサッと目を通せます。小宮信夫教授はくりーむしちゅーが出ている「世界一受けたい授業」などのテレビでも解説されている方です。この記事は家に帰ってから見たんですが、本当に「あの土地買わなくてよかった」と思いました。【小宮信夫教授の本↓】ちなみに、その土地は2だけでなく1のような場所もありました。帰りの車中では、旦那は「大きな家が建てられる」とけっこう買う気満々。子供連れをあまり見かけないので、ゆくゆくゴーストタウンになるのではないか(坂道が多くて歳経ったらみんなマンションに引っ越しそう)戸建ばかりでマンション少ない(年寄りだらけになりそう)駅から家までの道のりで、5分くらい続く坂道がある(ベビーカー怖い)思ったほど駅があまり栄えていない(これは不動産屋に贅沢だと言われました笑)コンビニの周りが薄気味悪い(そう感じたのですから仕方ありません)今後の駅周辺の計画が微妙(これからもっと栄えることはなさそう)こうなると、もし住み替えたいってなった時に『売りづらい』ですよね。家や土地は資産になるとは言ったって、売れなければ意味がありません。ここの家だと車で移動は必須です。自分たちが歳をとった時に運転はできないですよね。なると、やっぱり歳とったら駅から14分でそのうち5分以上坂道があるようなところには住めないのでマンションに引っ越すことになりますよね。人口が減っていて家が余るって言われているのに、ここの土地が何十年か後に売れるのか?わたしはNOだと思いました。