TOPICSブログBLOG会社案内COMPANYお問い合わせCONTACT最新の不動産ニュース銀行との交渉(リスケについて)リスケジュールについてみんな「リスケ」「リスケ」というやつです。これで意味が分かる人は、金融業界の人、不動産業社、あとは、困りごとのある人、でしょう。普通は意味がわからなくてあたりまえです。知っておいて欲しいことです。不動産を貸すということ。(相談内容)少し前に、住宅ローンで不動産を購入しました。そのころは、上場企業勤務で収入も安定して、比較的簡単にローンを組めました。任意売却って、聞いたころあるけど。任意売却っていう売り方の説明です。一言でいうと、主に住宅ローンが返せなくなって、競売という裁判所の手続きとられそうなところを、裁判所通さずに売ろうという手続きです。ポイントは、住宅ローンを返せないってところです。区分マンション(離婚が関係する実需マンション)こういうパターン多いですね。その中でも、典型的なパターン。このときは、財産分与の手続き中でした。離婚するときは、婚姻期間中の財産を分けることが必要ですね。家だけ置いといて、とりあえず、離婚してしまうパターンもあります。これまでの不動産の売却事例をのせてみます。流れや期間、相場との関係も合わせて書きます。お役にたてれば幸いです。不動産の売却について真剣に考えています。当社は創業して7年目の不動産業社です。7年の間に色々な経験をさせていただきました。任意売却のご相談(相談内容)親が自宅を持っています。今から20年ほどまえにローンで購入しました。その際、父が債務者、私と私の兄弟が連帯保証人になりました。これまで、なんとか住宅ローンを父が払ってきました。私も多少は援助していました。買取と仲介♪お持ちの不動産をなんらかの理由で現金化しようと思ったとき、どうしますか?普通は不動産業者に行くと思います。現金化する理由は、人それぞれです。相続したときに登記はどのタイミングできちんと行うべきか?相続した不動産があるのだけれど、どのタイミングできちんと登記すべき?って、ときどき聞かれます。いう疑問ってみなさん持たれているようです。そもそも登記制度というのは、どの不動産は誰の物とかって法務局の管理にきちんとのせますよって制度です。ついて不動産を持っていれば、かかってくる税金です。毎年5月ころに請求されます。一括で払うこともできますが、年四回で分納するということもできます。不動産を相続したというご相談。何がいいのかな?不動産を相続したという相談~マンションで一人で住んでいた父が他界した。賃貸物件を退去しようとしたのですが、管理会社から「網戸が壊れている」とか「クロスが汚れている」などと言われて、費用の支払いを求めらえました。退去に伴う「原状回復義務」の問題です。隣の人が「子供がうるさいからだまらせろ!」といってきたり、洗濯物に水をかけたりしてきます。隣人とのトラブルは、むかしからある問題です。考えらえるのは、管理会社に注意してもらう、というものです。賃貸物件の入居申込みをしたのですが、キャンセルしたいです。仲介業社によっては、「とりあえず、申し込みましょう!キャンセルできますから!」と言ってくる人もいます。そもそも家賃保証会社は、賃貸を考えている人が連帯保証人を立てることができない人のために、加入し、家賃滞納に備えるものでした。最近はその位置付けが変わっています。vol.1】Q:ルームシェアを考えているのですが、できますか?A:1つの物件に複数の入居者で入るルームシェアはむかしから行われいます。賃貸を借りる時の注意点あなたは、不動産屋にいって、いくつか物件を回ってきました。そのうちの一つがなかなかいい感じ。一つ気になることがありました。トイレのドアの建付けが悪く、開閉しにくい。(ほかのことでもかまいません。more・・パン屋さんを開業したい方へ!京都方面で、パン屋さんを開業したい方はいらっしゃいませんか?営業権を全部を譲渡したいというお客様がいらっしゃいます!物件自体が居抜きであることはもちろんのこと、什器などの造作、取引先やノウハウなど全ての譲渡を希望しておらてます。収益物件について2収益物件と地域についてです。収益物件というのは、賃料収入を期待する物件のことです。1000万円の物件を購入して、月額10万円で賃貸に出せば、年間10万円×12月=120万円の収益が期待できます。収益物件について1最近、不動産はじめ、さまざまな投資をされる方がいらっしゃいます。不動産投資をされる方、太陽光発電の投資をされる方さまざまです。住宅ローンの金利って、最近銀行間の競争が激しいせいで、どんどん下がっていますよね。フラット35の金利が2月には史上最低を更新して、1.79%となっています。その他、弊社の提携銀行では、変動であれば、0.775%で特定疾病保障付きなんて商品もあります。「不動産を売る」というとき、色々な思いがあるはずです。高く売りたい!早く売りたい!売った後も住みたい、、、また、適正な価格はいくらだろ?だまされてない?さまざまな思いにお応えしたい!そんな当社で一度お話してみませんか?いつでも、お気軽にご相談ください。当社の顧問税理士、提携している弁護士や司法書士にアドバイスをいただくのは、管理オーナー様の場合、基本的には無料で可能です。税金をおさえるために、揉めた場合の対応に、相続など登記が必要なときに、当社に優秀なブレインをご紹介いたします。賃貸経営を行うなかで、必ず退去は発生します。退去に際して、どこまでの請求を行うか、といった退去立ち合いなどの処理についてはもちろん、当社では、室内の原状回復など補修に関する見積り発注も行います。長期間の賃貸経営を上手くいかせるためには、非常に重要となってきます。入居者が長く住み続けてくれることこそ、オーナー様の利益に源となります。賃貸借契約の内容については、実情に応じてさまざまに変化させます。必要に応じて早期解約違約金を契約条項にくわえたり、ハウスクリーニング代を入居時ではなく退去時に請求する内容にかえたりなどです。大切な業務と思います。入居者を募集するために、当社でも広告をいたしますが、不動産業者間に適切に情報提供していきます。more・・2020/01/10銀行との交渉(リスケについて)2020/01/09不動産を貸すということ。2020/01/09任意売却って、聞いたころあるけど。