大臣との記者会見の要旨が発表された。(答)新築あるいは中古市場の活性化ということは、極めて重要な問題だと思っております。欧米に比べて流通量が大幅に少ないという状況がありまして、特に木造家屋については中古住宅の取引において過小に評価されるということがあって、中々この中古市場の活性化が出来ないという面もあったりします。ラウンドテーブル」を9月26日に設置して検討を開始したということであります。中古市場の活性化、そしてそこには安全の耐震化というものが施されていることが極めて重要な課題でありますので、質の面も含めて更に活性化できるように対策に乗り出していきたいと思っているところです。ラウンドテーブル上記のラウンドテーブルは9月26日に行われた、その概要も公開されている。促進のためには、売却価格が住宅ローン残高を下回る場合を含め、買換えを促進するような住宅ローンのあり方が必要。印鑑証明などの手続き緩和、親族間取引に対する融資なども課題。3消費者を動かすインセンティブ(流通課税の軽減など)が中古住宅流通の促進には大切。中古住宅の問題は購入者がなにも分からないまま購入しなくてはならない現状にある。安心して買えない物の市場が拡大するわけがない。年でゼロになってしまうことの恐ろしさを知るべき。年間の活動で裏付けた。一般の中古住宅市場において、誰がどのようにそれをやるのかを見出していく必要がある。・耐用年数はメンテナンス次第で大きく変わる。したがって、査定方法を見直すだけでは不十分。自宅をメンテナンスするのが当たり前だという感覚になれば国全体が豊かになる。これをどう広めていくのかがこのラウンドテーブルの大きな課題ではないか。業態では、中堅~大手は銀行から必要な資金を調達できるが、地方などでは物件の担保評価額がリフォームによる価値の増大を反映できないため、事業資金融資が得られない場合がある。とも非常にインセンティブが少ない状況の中でコストをかけなければならず、結果として新築より割高になってしまうという大きな問題点がある。中古住宅を再生する事業者および購入者に対しては、新築以上のインセンティブを与えるぐらいでもいいのではないか。・中古マンションを仲介して、リノベーションを行う場合は、割賦販売法に抵触することを恐れ、取得とリフォームの2段階での融資が受けられない。評価の適正化や中古住宅の質に対する不安の解消が行われれば金融機関は、より一般化され中長期的に活用可能な指標・基準に基づく評価が可能となり、当該評価に基づく融資が可能になると期待。軽減の3つの課題を解決するための環境・態勢整備が必要。ライフスタイルの変化によって一つの物件に長期間住む人が減少しつつあるという現状を踏まえ、金融機関等の有志で行っている「新型住宅ローン研究会」において、5年後の物件価値を前提にした残価設定型住宅ローン等を検討。法による「将来価値予測モデル」として適用できるか否か分析を実施中である。データと各種データベースの活用により、既存住宅の建物評価システムの開発を鑑定士協会連合会で検討中。宅建業者等との事業者間連携の取組を通じ、中部圏などで評価モデルを活用中。情報を集めた「住宅ファイル制度」を創設・普及させることを提案したい。住宅のトラブルのトップは常に雨漏り関係が占める。コンクリート構造物では宿命的に避けられないひび割れから侵入する水を防ぐことが、建物の耐久性向上に欠かせないことは、学界では周知の事実だ。どんな防水がなされたかということは建築の基本性能と、寿命に大きくかかわる。中古住宅流通を活性化しようとすれば結局のところ、性能評価と税制に行き着く。信用できなければ安心できない。安心できなければ買わない。買われなければ流通しない。いま税制面と連動した信頼に足る性能評価の仕組みを作ろうとする動きが始まった。新築住宅でも中古住宅でも「防水」は単に雨漏りを防ぐだけでなく、建物の耐久性に直結する重点項目である。検討が始まったこの時点で「防水」の存在感をアピールすることは、単に防水業界のためだけではない。現況、消費者の意識等に関して委員が指摘している。各事項を、議事録で見ることができる。