(-_-;)こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。先週金曜日から久しぶりの出張で東京へ行ってきました。徐々に受験数も増え、賃貸管理業者の登録制度も出来、その中でも資格保有者の設置義務もつくられました。近い将来国家資格に格上げされるのではとまことしやかに言われている資格です。取り扱うこともあり賃貸管理を依頼されることもあります。安心を提供できる場合もあるので取得しようと考え、11月18日に試験に臨んできました。結果としては40点満点中29点。土地資料配り→モデルハウス見学とちょこちょこと外に出ては暑さに打ちひしがれる新富不動産スタジオの川村です。今日は知り合いが所長をつとめる住友不動産様のモデルハウスを見学してきました。土地探しをされているお客様がもともとはある大手ハウスメーカーで建てようと考えていたのですが、色々と話しをしていると予算とライフプランを見比べた際にどうしてもアンバランスとなってしまっていました。そこで、ライフプランから考えた総コストをこれくらいまで下げた方が将来計画が見通しやすいという提案をしたところ、建築業者を変えることも視野に入れていただくこととなったので、僕の知り合いのハウスメーカーを数社紹介しました。2社は見学済みなので、残りの1社に住友不動産様を紹介する予定で本日事前にモデルハウスを見学させていただき、構造や意匠・保証やコスト面などについて話をうかがってきました。2018収益物件契約しました。みなさん、おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件(いわゆる任意売却物件)で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。今日は相続対策のコンサルティングをさせていただいている地主様のお宅へ訪問してきました。目的は地主様が保有している賃貸マンションの処分(売却)についてのコンサルティングでした。コンサルティングが終わりそろそろ御暇しようかと思った矢先、「川村さん、ちょっと面白いものがあるから来てみなよ」と言われ奥の間へ。何だろうな~と思いながら奥へ行くと、下の写真にある般若心経が書かれた掛け軸が。この作品は、三島市の鬼海勇さんという91歳の昔の人たちは今のように学校で経文仏画家さんが書いたものです。2018エンブルステージ301リフォーム完了!入居者様大募集!みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室(分譲賃貸です!!)が4月末に退去して早1か月と少し。今回のリフォームは下記内容。2018収益物件買いたいです!!!情報求む!!!こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。新富不動産スタジオ代表の川村は、今年収益物件(アパート)を2棟購入を考えています。区分所有マンション、一戸建ての購入も可です。■利回り/10%以上(物件によっては10%以下でも検討可能。今回退去が出る物件は、2部屋とも静岡市葵区川辺町1丁目にある「エンブル・ステージ」です。JR静岡駅まで徒歩約15分。静岡市のショッピングの中心地である呉服町や常磐町、また飲み屋街の両替町も徒歩ですぐという好立地の物件です。2部屋とも1DKで、街中でも広々暮らしたい方向けの地震にも安心な鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。退去のお部屋は301(角部屋)と905(最上階)の2部屋です。今日の本題は、相続対策での不動産売却です。前にもブログに書きましたが、今静岡県東部で相続対策の一環として、所有不動産を売却するというご相談を受けています。※だいたいローンを組みましょうという方が多いですよね。その他にも色々とありますし生命保険などもありますが、上記のものはほぼほぼ相続対策の中でも「節税対策」に該当するのです。2018相続診断士として相続対策の相談をいただきましたおはようございます。新富不動産スタジオの川村です。先日静岡県東部で、相続対策で生前に賃貸マンションを売却したいという相談を受けました。その方はまだまだお若い方なのですが、将来の相続時にお子様たちにその不動産を引き継いでも、お子様たちは賃貸経営をやりたいと思っていなく負の遺産となってしまうので、ご夫婦が健在のこのタイミングで処分をお考えになられていました。めないための対策」など、様々なことを想定して対策をしなければなりません。今回のように、負の遺産になりえるものを生前に処分することで円満な相続がなされるように準備するという対策もあるんです。「不動産」というのは、争いの原因になる可能性も大いにありますし、反対にうまく活用することで円満な相続につなげられる可能性もあるんです。平成27年の相続税の改正により、相続は以前にも増して社会問題となってきています。2018休日のはずがこんばんは!新富不動産スタジオの川村です。sonic」の第1弾、第2弾の出演者が発表されました。今日は休みのつもりだったので特に営業の予定も入れず終日家の中にいました。ありがたいことに多くのお仕事をいただいており、毎日毎日外出していてなかなか事務仕事ができずたまっていたので、今日は契約書作成や新築賃貸マンションの家賃査定、マンションを買いたいとお声がけいただいている投資家様へ物件の紹介などなど、、なかなか休日とは思えないほど仕事に時間を費やした一日でもありました。