2014年11月10日SHAREツイートシェアはてブLINEPocket住宅ローンネタが続きます。今日は、『住宅ローンの借り換えの時、気をつけて欲しい注意点3つ』と、『借り換え後に気をつけて欲しいこと1つ』をまとめます。<借り換え時の注意点>・金利が決まるタイミング=ローン支払日。≠契約日です!・ローンの借換えするなら、月初にその月の金利発表さらたら、即電話!!・新規で住宅ローンを組むなら、支払日は月末がおすすめ<借り換え後の注意点>・借り換え後は、残高不足に気をつけて!です。スポンサードリンク金利が決まるタイミング=ローン支払日。≠契約日です!住宅ローンの金利は、基本的に毎月月初に発表になります。0.1%程度の上下は普通です。住宅ローンって、元本が非常に大きいので、その0.1%の差がすごく大事なんです!!トータルで考えたら、大きな金額の差になりますから。私は、てっきり借換えのローン契約した日が、ローン実行日だと思ってたんですが、違いました。ローンを支払う日、つまり口座から引き落とされる日が、ローン実行日なんですよ。その引き落とされる時点での金利を適用するので、ギリギリになるんです。何月の金利が適用になるのか、しーーかりとタイミングを確認してください。ローンの借換えするなら、月初にその月の金利発表さらたら、即電話!!通常、金利条件の交渉で稟議をしてもらうと、1週間~10日程度かかります。それが終わって、書類にサインをしに行ける日の都合をあわせると、実はあまり時間はありません。今の銀行は週末でも住宅ローンの相談や契約のためだったら開けてくれますけども、社内稟議の時間はどうしてもかかるものです。月初の金利発表があったら、速効で動くべしッ!!新規で住宅ローンを組むなら、支払日は月末がおすすめ住宅ローンを今から組むというとき、21日締めにしてるのと、月末締めにしてるのと、どっちがお得かって、あんまり真剣に考えないですよね。給料が振り込まれた直後が、絶対口座にお金があるから、給料振込のタイミングで決めるのが一般的かと思います。月末がオススメです!!なぜって、借り換えの時、その数日の差が、間に合うか間に合わないかのキーを握っていたりするんですもん!!21日支払いだったら、月初に金利発表されて審査申込(&社内稟議)と契約手続きを21日までに終わらせないといけません。月末支払いなら、月初に金利発表されて審査申込(&社内稟議)と契約手続きが月末までに終わればいいんです。この10日くらいの差が大きい!21日支払いだと間に合わないものでも、月末支払いなら間に合うことがあるんですもん。この10日の差のせいで、間に合わずに、翌月金利が上がっちゃったら、悲しいですよー。結果、金利は上がらなかったのですが、ドキドキさせられました。)借り換え後は、残高不足に気をつけて!銀行から住宅ローンを借りてて、借り換えした場合、基本的に住宅ローンの引き落とし口座が変わりますよね?そうなると、昔の口座から新しい口座へ、振込やら引き落としやらの変更手続きって、しばらく時間かかりますよね?両方併用する期間が数ヶ月ありますよね?残高不足に気をつけてください!!はい、おやくそくー。やっちゃった人、ココ。)ワタシ⇒やっちまった、残高不足!特に気をつけて欲しいのが、クレカの引き落とし。残高不足で引き落としができないと、スゲー高い金利を取られたり、信用情報(次にクレカ発行するときや、住宅ローンを組む時にチェックされる)に傷をつけてしまうことになったりするんで、くれぐれも気をつけてください。我が家は、たまたま、キャンペーンの条件のために定期預金を入れてて、その定期預金を担保に自動的に銀行が貸付してくれてたんで、引き落とせない状態にはならずにすんだんですが、危なかったです。:家計・生活のお話ネットバンキングの振込で口座番号を間違えて振込んでしまった!ーお金は戻ってくるの?住宅ローンの借換は先延ばしに~変動金利から固定10年へ入っててよかった火災保険~子供がおもちゃをトイレに流した話の続き車2台持ち家庭の車維持費、計算してみました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。還付はいつあるの?5車2台持ち家庭の車維持費、計算してみました。~破れた服は何度でも補修したい~10マイまくらの評価ー使い続けて2年目。