サラリーマンを3年で卒業&セミリタイアを目指す日記スマートフォン専用ページを表示サラリーマンを3年で卒業&セミリタイアを目指す日記アラフォーサラリーマンが不動産と太陽光、節税で不労所得を積み上げ、3年で経済的自由を手に入れ、セミリタイア生活に挑戦する日記です。【!祝!】2016年3月末に無事サラリーマンを卒業しました!予定通り思い立ってから3年で達成です!今後は卒業するまでのノウハウや卒業後の生活などを綴っていければと思っています。2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。お勧め不動産〜!おはようございます、アントレです!今日は寒いっすね〜。気が付けばもう12月に突入してしまいましたね。この1年の反省をしないといけませんね。領収書の整理も(笑)さて、お勧め不動産を2件UPしたいと思います。:住居中ポイント:恐らく新駅ができたら徒歩5分くらいになります。皆さん、コレは超絶な立地なんです。:賃貸中(年間収入約300万)ポイント:コチラも新駅から10分くらいの立地です。リビングと2つの部屋が真南に向いていて、何と真南のビューバス付となります。賃貸中なので投資用案件として法人ですぐに取り組めます。消費税還付狙っちゃいましょう〜ということで、都心の区分マンションは�u単価100万円が1つの基準なのですが、新駅案件にもかかわらず、両方とも100万未満ですからね。眺望も良好で、土地の所有面積が小さいタワマンとしては消費税還付を思いっきり狙える案件となります。両物件ともに、当方と不動産コンサル契約(ここをクリック)を結ばれた方の優先にてお願いします。因みに、当方の不動産コンサル契約では、特定の不動産建築&販売業者と組むという事は致しません。不動産業界の健全化に貢献すべく、いわゆる、シ〇ケン、ス〇ート〇イズ、TA〇ERU等の情弱サラリーマンをカモにするような業者とは対極のスタンスを取ることを目指しておりますwその料金スキームは概ね以下のような感じとなっています。�Aと�Bが肝かなと思ってまして、あくまで投資家サイドに沿ったスタンスで進めてまいります。物件自体は当方が見つけたお勧めに加えて、契約者さんの方でも自分でお探しになってもらいたいのですが、ダメなモノはダメときっぱり言っちゃいますので、ご容赦くださいwまた、仲介の部分も当事務所が宅建免許を持っているので、格安で対応しようと思ったのですが、めんどくさいのでコチラは実績のある業者に依頼します。金額が大きい案件はディスカウントさせます。�C購入後の保険はアントレ保険事務所縛りココはなにとぞご理解をお願いします〜(笑)モチロン、格安でご提供いたしますwという事で、不動産コンサルにご興味ある方は、以下のフォームよりエントリーをお願いします。不動産コンサル申込フォーム追って契約書を送付いたします。埼玉県にある彩湖という場所でロードバイクのレースに参戦してきました。こんにちは、アントレです〜!今年もよいよラスト1ヵ月w最後まで頑張りましょう〜!さて、年末最後の初心者向けセミナーのご案内です。太陽光投資に興味を持つ初心者の方(まだ売電されてない方)卒サポ契約生(太陽光or不動産)アントレ保険契約者さん<参加方法>以下のサイトに情報UPをお願いします。定員になり次第締め切りますのでお早めにお願いします〜セミナー参加フォームということで、今年最後の初心者向けセミナーとなっております。肝臓フル回転で臨みますので、よろしくお願いします〜!!!※応援クリックよろしくお願いします〜卒業サポートご希望の方はココwお勧め保険はココwお勧め税理士さんはココwお勧め草刈り業者さんはココwお勧め新電力はココwお勧め減税対応はココw※編集後記※12/21(金)に今年最後のプレミアムセミナーも企画中です。プロセス!!こんにちは、アントレです〜!今日もお天気最高〜!絶好の発電日和ですねwさて、先日展開させていただきました、不動産コンサルですが、早速多くの方にエントリーいただき、ありがとうございます。皆さんの投資意欲、凄いですね〜。方は当たり前のお話となりますが、ご容赦ください。→当方のお勧めは都度本ブログにて契約者さん優先として配信したいと思いますのでご確認をお願いします。契約者さんの方でも独自に探されていると思いますので、気になる物件がございましたら、当方にメールで投げてください。太陽光と同じですが、やはり現物投資は現地視察を是非ともお願いします。視察については懇意にしている仲介業者をアテンドさせますので、よろしくお願いします。いう感じになったら融資特約付きの買付証明書を売主に送ります。融資特約とは融資が通らなかった場合は買いませんよ。いう形でして、コスト負担もございませんので買主側はノーリスクです。ココでどういうロジックでどういう金額で指値するかが非常にポイントとなりますので、当方と相談しながら価格を決めていく、という感じになります。持って金融機関の事前審査を行います。当方のお勧め金融機関もありますが、基本的には契約者さんが自ら探して動いてもらうというステップとなりますので、よろしくお願いします。ココでも、金融機関とどういうロジックでどういう交渉をするのか、オーバーローンをどう引くのか、本コンサルの肝的な部分でもございますので、適宜ご相談しながら進めて行きましょう。当方お勧め物件の場合、1つの物件に複数の契約者さんが競っちゃう部分もあろうかと思いますが、この事前審査OKを最初に受けた人に優先権発生という事として、次のプロセスに進んでもらいます(残念ながら落選の方はキャンセル待ちでお願いします)。→�Bの買付証明書が受け入れられた場合、売買契約を結ぶという形になります。手付金は大体100万円くらいとなり(買主と調整要)、融資特約も入れる形になりますので、融資が全滅の場合は手付バックの白紙契約、という形になります。このタイミングで初めて売主さんとご対面となります。消費税還付を意識してこの契約書にある仕掛けをする必要がございます。それと、この辺りから消費税還付をするためのマル秘スキームを税理士さんと練る必要もございます。ココも事前にご相談ください。→売契を提出して本審査を行います。ココで落選という可能性もありますので、マダマダ気が抜けないプロセスとなります。金融機関も同時並行的に進める場合もありますので、その場合はもちろん融資条件の良い金融機関で進めていく感じになります。少々上級者編となりますが、ココで金融機関を競わせるようなスタンスを取れるといいですね。→融資の審査が無事に通過した場合、売主、買主で日程調整して土地建物の決済に入ります。通常は融資を受ける金融機関の支店の応接ルームで執り行います。担当者という感じになります。融資実行から登記移転まで、一気に行って、買主さんは晴れて不動産オーナーになる。→個人であれば確定申告時、法人であれば決算月に行う税務処理にて消費税還付の手続きを行います。契約書に入れた仕込みを炸裂させ、1,2ヵ月後くらいに、チャリンと戻ってくることになります。プロセスでございました。当方はこのプロセスを同時並行で走らせて、不動産の同時買いというアクティビティを5年ほど前に炸裂させ、10か所のマンションを購入しちゃいました。アクセルを踏みたい方はこの辺りもノウハウありますので、適宜ご相談をお願いします。お勧め不動産〜!以下のエントリーフォームに情報UPをお願いします。進めている?共同出資Barですが、ここにきて一気に急展開となって来てます。認定対応を依頼中の方に業務連絡です。設備取得(≒設備の決済日)が2018年内となる方におかれましては、工業会証明書の自治体への送付も年内必須でお願いします。しないと減税対応を受けられない、若しくは3年ゼロが2年になってしまう等の可能性がございます(各自治体判断)ので、年の瀬のお忙しい時期ですが、早め早めに対応の程、よろしくお願いします。設備取得が来年になる方は、証明書は急ぐ必要はございませんが、特に年明けすぐに取得となる場合等は、認定の申請自体は設備取得前が必須となりますので、早め早めにスタッフまでお申し付けをお願いします。(3年間1/2)の方は設備取得後の申請が可能なのですが、3年間の減税優遇を受けるためには、今年中(12/31まで)の認定を受けることが必須になってます(事実上、これから手続きされる方は時すでに遅しです)。万一スリップした場合はコチラは減税期間が2年となってしまいますので、ご留意をお願いします。黄色信号いやー、朝から気分がいいですねぇw政府と三菱重がトルコで計画していた原発計画が破談したそうですwパチパチパチパチ〜wトルコ政府の皆さん、賢明なるご判断、どうもありがとうございます。先日記事にしました通り、フランスの次世代原子炉開発も凍結されましたwトカゲたちが動揺中wコレで残るは日立が受注を目指すイギリスでの案件のみとなりましたwグレートブリテンの皆さん、どうぞ賢明なるご判断のほど、よろしくお願いしますwということで、国内はおろか、世界からも総スカンを食らってしまったという、原子力ムラのムラビトたちですが、サスガに動揺してるでしょうね、サスガにwってか皆さん。IHIの経営陣の皆さんへ日本の原発なんて、海外で売れる訳ないじゃないですか。外から見ると、日本の原発何て危なっかしくて仕方ないと思われてることが何で分からないんでしょうか?貴社には一応、経営企画室のような部署がありますよね?日本の原発を海外に売る?相も変わらず、何でこんなアフォな経営判断がなされてしまうのでしょうか。1つだけアドバイスがあるとすると、ご所有されている原発部門を、廃炉専門のスペシャル部門に鞍替えするというアイデアは如何ですかね?理解できないならコンサルでもしてあげますよw再エネ推進、脱原発という、世界的な、不可逆的な潮流がある中、原発の廃炉ニーズは絶対高まって行くはずです。解決の目途が立ってませんが、我々は福島の廃炉で、デブリで、汚染水で、凍土壁で、苦労を重ね、ノウハウが溜まって来てるじゃないですか。そのノウハウを国内はもとより、国外でも如何なく発揮して、この世界から1基でも多くの原発を1秒でも早く、安全に廃炉に持っていく。いやー、社会貢献度がハンパなく高く、収益性もバッチリなドメインですよね。普通に考えてwということで、コノ原発問題。しかるべき方向性に向かって行っていることは事実ですので、何よりなんですが、この珍道中は一体いつまで続くんでしょうかね。某長期政権のパワー炸裂ですが、いやー、摩訶不思議ですwそれと気を付けないといけない点は、袋小路のトカゲたちは自爆テロ的に「国内で原発を新設じゃ〜!」という感じで、パワープレイに転じてくる可能性は十分あります。名称が決まったようですね。競馬場か(笑)?JRの公募で1位は「高輪」2位は「芝浦」3位は「芝浜」であったところ、何と130位の「高輪ゲートウェイ」が選出されたとのこと。アレ?コレ公募する意味あったの?という感じですが、決まってしまったものは仕方ないですね。お勧め不動産〜!おはようございます、アントレです〜!今日は天気悪いっすね〜。:住居中ポイント:新駅に若干絡む案件です。先日ご紹介した2件よりも�u単価が安く、レインズ(不動産業者のポータルサイト)を確認したところ、このマンションで一番�u単価が安い物件です。ホテルライクな近代的なタワマンでレインボーブリッジを臨む20帖超の大型LDKの当物件。両物件ともに、当方と不動産コンサル契約(ここをクリック)を結ばれた方の優先にてお願いします。!ですが、ようやく物件概要書が出てまいりました。コチラもご興味ある方はご連絡をお願いします。個別面談開始します!昨日は記念すべき最初の1名の方の個別面談と称する呑みを実施しました〜!お相手は何と、20代の若手サラリーマンの方wこれから、法人作って太陽光始めイロイロな投資を進めて行こうとする中、具体的なプロセスについて、じっくりと進め方を確認したかったとのこと。太陽光投資のポーション低下に伴い、不動産投資への回帰等、投資というモノ全般について、今一度初心に帰って俯瞰して眺めております。アルティメット・アービトラージ・トレーディングとでも言いましょうか。損害保険と生命保険の両方の保険、つまり、世の中に存在している、保険という商品の概ね全ての取り扱いが出来る運びとなりました。実は構想から1年くらい、イロイロ紆余曲折があった経緯もございまして、代理店設立に際しては複数の大手保険会社の社員とお話をさせていただき、最終的には投資家目線で一番マッチしそうな保険会社さんと組ませていただくことになりましたw当方のポテンシャルを評価いただき、本当にありがたい限りで、第三者契約や、その他商品優遇等を頂き、イチ代理店としてとても動きやすい環境が構築されてきております。持ち前の時間持ち状態を生かして、本社の設計ツールをグリグリいじっていく中で、どこのパラメータをどうしたらどう保険料に影響するのか、投資家目線で、分かり始めてしまったりしておりますwそこで、コノ保険というモノに、更なるディープダイブをしたいと思いまして、皆さんにベストマッチで格安な保険をご提供できるよう、保険見直しのポータルサイトを開設させていただきました〜!!保険見直しポータルサイトこのサイトですが、実は何のヒネリもないシンプルなサイトでして、基本的には既に何らかの保険契約をされている方を対象に、お手元の既存契約の保険証券のスキャンを添付いただければ、同一条件で今の価格よりも格安なプランをご提供させていただく、という内容になっております。対象は生保、損保であれば何でもOKです。太陽光発電所の保険も大歓迎ですwつまり、保険証券のスキャンを放り込むだけで、ほぼ自動的に保険料が下がってしまうという、送る、確認する、契約する、というこの3ステップのみで、商品によりますが、ケースによっては20-30%のコスト削減につながるという、ある意味、高利回りな投資アクティビティ、というような表現が出来るかと思ってます。加えて言うと、時間のムダ的な変なセールスも一切致しませんのでご安心ください(あ、逆にイロイロ提案してほしい方はその旨おっしゃっていただければと思います)wということで、お手元の既存契約のスキャンか写メをこのサイトに登録するだけで、保険料が安くなるという、ヒジョーにシンプルな取り組みとなっておりますので、是非ともエントリーをお願いしますw特に、太陽光法人を作られた方におかれましては、今まで個人で入っていた保険を法人で切替えたほうが絶対にお得(保険料の経費化、役員報酬スキーム等)ですので、切替えない手はございませんw皆さん、いつエントリーするの?今でしょ(笑)!※応援クリックよろしくお願いします〜卒業サポートご希望の方はココwお勧め保険はココwお勧め税理士さんはココwお勧め草刈り業者さんはココwお勧め新電力はココwお勧め減税対応はココw※編集後記※この保険見直しですが、実はかなり自信がございます。開催予定でして、3つともマダマダ空きがございますので、奮ってご参加の程、よろしくお願いします。以下のサイトに出席登録をお願いします。参加確定後、お店の詳細は前日までにお知らせします。セミナー参加フォーム※ポイント共同出資Barを予定しているお店での開催となります。柔らかい部分が多いのですが、投資家バーというような、発電家や不動産投資家、その他投資家が自然に集まってくる場所にできればと考えております。ご出席の方は出資確定でお願いしますね(笑)また、合わせて、先日記事に少し書いた、アルティメット・アービトラージ・トレーディングの説明もしたいと思います。�D税理士さんからの旬なネタのアップデート結局、下のアジェンダに行くにつれて酔っぱらっちゃって、記憶が飛びがちになっちゃうんですが、新ネタの話もございますし、当日は少しだけ気合を入れて頑張りたいと思います。持ち込み大歓迎でございます。今は普通に自分で買ったマンションに住んでいるんですが、若干手狭になってきたこともアリ、広めの賃貸案件への引っ越しを考えてます。法人契約可能な感じで社宅化を狙っちゃってます。裁定取引とは?こんばんは、アントレです〜!昨日見た賃貸マンション、中々良かったですwただ、いざ引っ越すとなるとお金と時間と労力が掛かっちゃいますからね。検討します〜wさて、チョイチョイ記事にしてきている裁定取引の件ですw初心者の方向けに、ソモソモ、裁定取引って何?ってところを書いてみたいと思います。コモディティなど多くの商品が日々取引されていますが、同じ商品であっても、市場の違いにより価格差が生じたり、現物の取引価格と先物の理論価格の間に価格差(歪み)が生じたりすることがよくあります。このような状況の中、裁定取引(アービトラージ取引)とは、市場にできる価格差を利用して利益を獲得しようとする取引を指し、同一の性格を持つ2つの商品の間で、割安な方を買い、割高な方を売ることにより、理論上リスクなしで収益(利鞘)を確定させることができるものです。その仕組みとして、市場の価格がいずれ理論価格に近づき、乖離(価格差)がなくなることで割高や割安な状態が解消され、そこで反対売買を行なうことによって利鞘を得ることができるとされます。言っていることは分かりますよねwヤフオクのせどりなんかも同じだと思っていて、以前アントレも少しやったことがあるんですが、ある商品がイーベイで5万で売られていて、ヤフオクで全く同じものが8万で売られている、なーんて商品があったりすると、送料込みで6万くらいで仕入れて、7万でヤフオクで売れば、1商品あたり1万の純利益、というような感じのスキームですw1回の取引で1万がほぼ利確なので、100回やれば100万の利益という事になるわけですw仮想通貨の裁定取引も同じですね。犬の散歩がおっくうになっちゃいますねw明日から大阪入りなのですが、何と初心者向けセミナーin大阪ですが、現在1名のみのエントリーとなっております。