以下の投資基準のもと、クオリティの高い長期安定的なポートフォリオを構築し、投資主に良質な投資機会を提供することを目指します。(注2)新規投資時点において判断します。本投資法人はテナントニーズの現状に合致した物流関連施設を中心にポートフォリオを構成する予定であり、将来的には大型マルチテナント施設等も取得することにより、分散の効いたポートフォリオの構築を目指します。保管機能を重視するテナント向け都心部に近くテナント需要が厚い戦略的立地にあるため、容積率の消化を重視し3層~4層で施設開発しているタイプです。物流施設として最も標準的な機能である保管機能に優れており、荷物の保管を重視するテナントに適しています。重視するテナント向け入出庫の利便性を高め、1~2層で施設開発しているタイプです。保管機能と集配送機能の双方に適しており、集配送等の作業効率を重視するテナントに適しています。立地と作業効率を重視するテナント向けスロープを設け2階以上のフロアに直接トラックが出入りすることがきるようにし、3層以上の多層を備えた施設ではありますが2層と同じ使い方ができ、かつテナント需要が厚い立地であることから容積率の消化も考慮し開発しているタイプです。2層と同じ使い方ができるため、保管機能と集配送機能の双方に適しており、立地と作業効率の両方を重視するテナントに適しています。荷物の移動が多く、荷量の変動が大きいテナント向け各階にトラックが直接出入りできるようにランプウェイを設けた、集配送機能に優れた施設です。各階にトラックが出入りできるため、より細かい施設の分割が可能となり、マルチテナント型の施設となるケースが多いです。荷物の移動が多く、荷量の変動が大きいテナントに適しています。