~スーパーのチラシを見ていると、店舗ごとに目玉商品やお買い得商品が掲載されていますよね。できるだけライバル店と商品がダブらないように工夫がされています。ところが、不動産はネットやチラシ広告をみると同じ物件がこちらの不動産会社からも、あちらの不動産会社からも掲載されているのを見たことはありませんか?なぜ、こんなことが起こるのでしょうか?独自のルートで仕入れた商品を他店が勝手にチラシに掲載するようなことはありませんよね。カップヌードルのような商品は大量生産されるため、どのお店でも取り扱いができ、チラシにも掲載されています。決定的な違いは「一点物」であるということです。「○○マンションの101号室」は世の中に1室しかありません。その一点物の101号室をどうして他店でも広告に掲載できるのでしょうか?せっかく獲得した一点物ならば、自社で売りたいですよね。それはできない理由があります。魚だと市場で仕入れて価格を決めて販売します。不動産仲介(ちゅうかい)は、仕入れた不動産を業者が値段をつけて販売するのではなく、売りたい人から売却の依頼を受けてマンションを販売します。売主と相談しながら決めます。価格が決ればそこで初めて販売開始です。ネットやチラシ広告等で買主を探します。無事、買主が見つかっても勝手に売ることはできません。「買主が見つかったので、売りますか?」と売主に確認し、了承が得られたら契約成立です。売主が頼んだ不動産会社に販売力がなかったら、なかなか売れないことも考えられますよね。売れないと売主も困りますし、流通も活性化しません。不動産は他店でも広告できるのか?そこで、国土交通省は、「物件を預かった不動産会社は情報を公開し、他の不動産会社にも販売協力してもらいましょう」と定めました。することで他の不動産会社でも取り扱いが許され幅広く買主を見つけることが可能になりました。その結果、同じマンションの物件が複数の不動産会社から広告掲載されるようになったのです。掲載している不動産会社であれば、どこでも問い合わせは可能なのでしょか?ハイ、可能です。業界の厄介なルール!ただし、厄介な業界ルールが1つあります。実際に気に入った部屋を掲載している不動産会社へ問い合わせをして見学したとします。担当者とウマが合わないことも有り得ますよね。そこで、別の不動産会社に「実は他店で見学した部屋を御社で仲介してもらえませんか」とお願いできるのでしょうか?実は、不動産に限ってはご法度になっています。ヤマダ電機で見たテレビを、ヨドバシカメラで買うことは可能ですが、不動産はできません。「初めに見学で立ち会った不動産会社を窓口にしなければならない」という業界の暗黙ルールが存在します。どちらの不動産会社へ問い合わせるのかは最初に吟味しておく必要があるでしょう。「○○さんのところでも△△マンションは見学できますか?」と問い合わせてみましょう。私が責任を持って対応させて頂きますので、お申し付けください。一度ご連絡頂けましたら対策をお伝えします。こちらまでご感想は100%目を通し、全ての方にご返信しております。1つ1つが励みになります。あなたを身内のように対応致します!お気軽にご相談ください。