住宅を新築したら登記する義務がある!その流れを理解しよう2019.1.6TwitterFacebookGoogle+はてブLINEPocket新築でマイホームを購入することを夢見る人は多いです。住宅などの新築の建物を取得した場合、その「登記」が必要になることはご存知でしょうか。ここでは、その場合に必要な、登記の流れについてご説明していきます。これから新築のマイホームを購入する予定のある人は、ぜひ参考にして下さい。スポンサーリンクこんな記事もよく読まれていますベランダに洗濯機を置くとどうなるの?排水溝には要注意!築年数が古くて、賃料が比較的安いアパートに引っ越した際、「室内に洗濯機置き場がない」というケース...窓から入る蚊やハエ!虫を寄せ付けないためにできることは?気温が上がってくると、家の窓を開け放ち、風を通すお宅が増えますよね。関東では利用できないサービスですが、...窓エアコンを設置したときの防犯対策はどうしたらいい?自宅に窓エアコンを付けようかと検討されている方もいらっしゃるでしょう。壁掛けエアコンと違って、...建蔽率の角地緩和における要件とは?東京都ではどうなる?新しい家を建てるとき、建蔽率や容積率など、土地選びの段階から様々な法令に注意しなければなりません...礼金にも消費税がかかる?事務所を借りる時の注意点は?今の時代は、少ない資金で起業する人が増えています。事業を拡大させようと、事務所を借り...敷金の精算と返還は退去したあといつごろ実施されるのか賃貸のマンションやアパートあるいは事務所などを解約して退去すると、入居時に預けていた敷金が返還さ...コミュファ光テレビでもNHKの受信料は払わないとならない?みなさんは、コミュファ光テレビをご存知でしょうか。これは、中部地方を中心に展開しているインター...会社名や個人の連絡先を聞く場合、個人情報の管理は厳格に会社は、多くの取引先や社員の連絡先を保有しています。加え...盛土・切土とは何?宅建に合格するための勉強法をご紹介!「宅建」という資格があることをご存知の方は多いですよね。「その内容についてはあまり知...給料が手取り12万円前後でもアパートで1人暮らしは可能?1人暮らしを考えている方の中には、毎月の給料が12万円前後の方もいるでしょう。申請する必要があります。家の新築はほとんどの方...窓に発生した結露は危険?100均アイテムを使って対策しよう冬になると気温も低くなり、窓に結露が発生することも多くありますよね。この結露ですが実は、大切...共同住宅の階段の寸法は?蹴上げと踏面次第で登りやすくなる共同住宅の中でも、メゾネット物件が人気です。手続きの流れが分かれば、登記は何も怖くない!なぜ住宅を新築したら登記が必要なの?今回は、元々何もない土地に、ローンを使わずに住宅を新築した際の登記の流れについてお伝えしていきます。住宅を新築した場合、なぜ「登記」を行なう必要があるのかというところから見ていきましょう。使われる建物かなどの情報が登記簿に書かれます。「登記」には、「登記簿の表題部に登記事項を記録する」ことで、「この建物が誰のものかをはっきりさせる」という意味があるのです。仮に、新築の住宅を取得したにもかかわらず登記せずにいると、10万円以下の過料が課せられます。第164条)で定められているので、マイホームが完成したら必ず1ヶ月以内に登記の手続きを取るようにしましょう。・個人の資産を守るため・不動産の取り引きを円滑に進めるためです。住宅などの建物については、どれが誰のものなのかが分からないと、住宅という個人の所有する大事な資産が守れないだけでなく、不動産を売買したり貸したりする際にトラブルが起こりやすくなります。それを防ぐために「登記」という制度があるので、新築で手に入れた住宅の登記をきちんとしておくことは、とても重要なことなのです。今回は、新築で住宅を取得した場合に行う登記やその流れをメインにお伝えしていきますが、先ほどのお話で、「登記」の概要や重要性についてはご理解いただけたと思います。難しく感じる不動産登記ですが、新築で住宅を取得したら、面倒がらずにきちんと手続きをしなければなりません。これをすることで、初めて、登記簿の表題部に登記事項が記録されます。この建物表題登記をすれば終わりではありません。こちらは、建物表題登記と異なり、必ずすべきものではありませんが、大抵の人は「建物表題登記」をするのと同時に行います。所有権保存登記がないと・住宅の売買や相続ができない・抵当権の設定ができないので、ローンの利用ができなくなるからです。ローンを利用する予定がなくても、住宅の売買や相続については、いつそれをすることになるか分かりません。そのため、所有権保存の登記もしておくのがおすすめです。新築の住宅を取得後、登記に必要な書類は?先ほどは、新築の住宅を取得した場合に行う登記の種類、そしてその概要についてお伝えしました。いう2つの登記をするということが分かりましたね。ここで、これらの登記をするのに必要な書類にはどんなものがあるのか、しっかり確認しておきましょう。住民票や印鑑証明書を取り、登記申請書に添付して法務局の窓口に提出します。建築確認書については、そのコピーを提出します。2つの登記をするのに必要な書類です。後は、揃えた書類をどこに持って行って登記の手続きをすれば良いのかが分かれば、何も怖いものはありませんね。新築の住宅を取得した際の登記の流れについては、次の章でお伝えします。流れや費用をご紹介します。建物表題登記や所有権保存登記では、法務局まで行って手続きするか、郵送で申請します。法務局へ行く場合は、平日でなければならないので、気を付けて下さい。書き、「書留」で出すことをおすすめします。重要な書類が沢山入っているので、紛失されては困りますよね。書留なら封筒の行方が記録されます。万一の事故の際も、範囲内であれば実損額が弁償されるので安心です。郵送で提出した書類に不備があると、法務局から連絡が入ることになるので、心配ならば平日に時間を作って直接法務局の窓口で申請しましょう。受付された書類は、登記官の審査を経て、登記簿に記載されます。登記自体はこれで完了ですが、登記には費用がかかります。建物表題登記をする際は、一般的に、土地家屋調査士に依頼することが多いです。その費用は住宅の床の面積によって変わってきます。費用は、司法書士の手数料として、2~3万円ほどかかります。新築の住宅を購入する際は、登記のための費用も忘れずに用意しておきましょう。住宅を新築した際の登記の流れで気を付けたいこと今回は、住宅を新築した際の登記の流れをお伝えしていますが、その際に、気を付けたいことがあります。それが、「新築で住宅を建てた土地に、以前、別の建物がなかったかを確認すること」です。「元々何もない土地に建てた」とはっきり分かっている場合は問題はありません。明らかに別の建物があったことが分かっていれば、その場合の手続きについて確認し行動するでしょう。以前、この土地に何が建っていたのか分からない場合には、法務局で確認する必要があるのです。新築した建物の敷地の上に以前建っていた建物の登記が残っていた場合、そちらの登記を削除する手続き(滅失登記)をしなければなりません。同じ土地の上に複数の建物があることになってはいけないからです。取り下げる必要が出てきてとても大変です。そのため、新築した建物の敷地の上に、他に建物の登記があるかを先に法務局で調べましょう。以前の建物の登記が残っているのなら、その建物の滅失登記を申請してから、新築した住宅の建物表題登記をすることになります。・登記の流れなどを見てきました。実際には、様々なケースがあります。ローンで住宅を取得した場合には、これまでご紹介した登記に加えて、別の登記をすることも必要になってきます。いう手続きが必要です。)この他にも、新築の建物を取得した経緯が違えば、登記にかかる費用や必要な書類も変わってきます。そのため、これから新築の住宅を取得する予定がある人は、あらかじめ自分が行なう必要のある登記の種類や流れを勉強しておくと良いでしょう。自分の住宅の登記には、何の書類が必要なのか、いくら費用がかかるのかなどを少しでも知っておくと、慌てることなくスムーズに登記の手続きができるでしょう。手続きの流れが分かれば、登記は何も怖くない!今回は、新築の住宅をローンを使わずに入手した場合の、登記の流れをお伝えしました。難しそうに見える登記も、何を準備すれば良いのかが分かれば、怖くないことが分かったのではないでしょうか。自分の財産である家を守るためにも、登記の手続きはきちんとしておきましょう。この記事が、これから新築の住宅を取得する人にとって、少しでも参考になれば幸いです。