築古やペンシルビル、古いエントランスと建物自体に価値を見いだしにくいけど、立地だけは駅近の物件を保有している......こういった物件を保有しているオーナー悩みとして多いのが「どうやってテナントを集客するか」です。そんなビルオーナーに、おすすめしたいテナントとしての有効活用は「貸し会議室」。貸し会議室の有名なブランドとして「TKP」の名前を耳にしたことがある方もいるのではないでしょうか。「TKP」は、株式会社ティーケーピーが全国に展開している貸し会議室です。彼らが相手にする顧客層は、上場企業や外資系企業などキャッシュを持った企業です。ここと同じ土俵で戦っても勝ち目はありません。貸し会議室マーケティングは、彼らとは異なった場所で戦うことが必要です。具体的には、下記のようなマイクロ・オーガナイゼーションやマイクロ・カンパニーをターゲットとします。FPなど最近では、組織にしがみつかない働き方の一つとして、ランサーズやクラウドワークスなどのプラットフォームで個人事業主として働くプログラマーやシステムデザイナーなども増加傾向にあります。このような人たちの新しいワーキングスペースとして、シェアオフィスやコワーキングスペースなどがあります。一方で、貸し会議室は人に集まってもらい、スキルを伝えたり講義を開催したりするスペースですが、オーナー側が予想もできない使い方が出てくることも考えられます。今流行りの「カーシェアリング」だと、車も移動手段と考えず「ラップトップPCを使って中で作業する」「仮眠を取る」といった、移動とは関係ない使用方法も出てきているのです。そのため、貸し会議室もワーキングスペースのように使われることがあるかもしれません。任せる」といった2つの形態があります。ここでは、それぞれの特徴やメリット・デメリットなどについて見ていきましょう。・初めて行う場合、失敗や迷いが生じ、時間がかかる・開始した当初は労働集約型ビジネスとなる・日々のルーティン業務が発生し、それにある程度の時間が取られる運営代行業者にある程度業務委託する貸し会議室の運営代行業者もいくつか出て来ました。民泊の代行業者といったイメージです。彼らは貸し会議室に関してのプロですから、運営一式を委託することができます。山手線周辺や内側にある新築ビルは、空室率が低下し活況を呈しています。築古、ペンシルビル、古いエントランス、旧耐震など古いビルは、賃借人からなかなか人気を得られません。そのようなビルオーナーであっても、工夫次第で収益性を上げることはできます。その一つの方法が、貸し会議室なのです。デメリットに見える築古、オートロックなし、エントランスが古いなどといった点を有利に使う、逆張りの発想があります。リノベーションにお金をかけられない場合でも、机と椅子、プロジェクターなど最低限の設備投資で始めることが可能です。シェアリングエコノミーという時流にものったビジネスです。空間に価値がある、そんな物件を眠らせておく時代ではありません。これから、シリーズで貸し会議室の運営の方法を解説していきます。本シリーズを参考に、空間の有効活用の方法として、貸し会議室をぜひ検討してみてください。定期的に行われる固定資産税評価額の見直し「評価替え」とは3週間前ITで人手不足解消へ。