2019年6月11日aquacatsFacebookTwitterはてブPocketFeedlyREITの紹介です。6月末、12月末で配当の出るフロンティア不動産投資法人です。分配金はリートの中では平均より高めのの4.5%です。三井不動産がスポンサーで、商業施設特化型です。当初スポンサーはJTだったようですが、2008年2月にスポンサー変更があったようです。それでは見ていきましょう。時価総額1,000億円以下だと機関投資家の候補から外れ、1ランク落ちることがあるようです。一般に【小規模REITは1000億以下】となっております。物件数:37棟NAV倍率という純資産価値に対しての投資口価格の割安度を見てみますと1.08です。1より低ければ割安目、高ければ割高目という株式で言うPBRのようなものですのでそういう目線から言うとやや高めな状態といえるでしょう。(現状は0.8~1.4に全REITが入っています。)価格・分配金について必要価格:463,000円(2019年5月1日現在)10年期間2004年8月上場と老舗です。10年前は25万前後だったこともあり、そこから考えると倍・・・とまでは行きませんがかなり伸びておりますね。配当について2015年6月:9,360円2015年12月:9,695円2016年6月:9,694円2016年12月:9,903円2017年6月:10,022円2017年12月:10,146円2018年6月:10,194円2018年12月:10,282円2019年6月(予想):10,490円2014年6月の20期から投資口が2分割になっているようですね。今の倍額だと考えると非常に投資しやすくなっておりますね。それでも46万とややお高めですが。気軽に買っておくか!とはなりませんが。_______________________今流行のクラウドファンディングです。仕組はREITに近く、皆様から投資を少しずつ集め、資金調達のニーズがある会社に対して投資を行うプログラムです。そこで発生する金利の一部が分配される形となります。クラウドバンクSAMURAI令和キャンペーン実施中!【SAMURAI証券】こちらもリスクは勿論ありますが、利回りとしてはやや大きめになりますので資産のうち、一部であれば効果的に運用が可能だと思います。以下のようになっております。それぞれの施設の説明は以下の通りです。SC=ショッピングセンターです。築年数は以下の通りです。築年数がやや古いパピヨンプラザの売却が出ておりましたので入れ替えもしっかりと行っているのかなと思いますね。平均築年数が2018年12月時点で12.3年ですのでまだまだ元気そうですね。投資物件1.イオンモールナゴヤドーム前(愛知県名古屋市)2.ゆめタウン広島(広島県広島市)3.池袋スクエア(東京都豊島区)4.イオンスタイル品川シーサイド(東京都品川区)5.三井アウトレットパーク入間(埼玉県入間市)意外と地域分散も図られていますよね。三井の施設ばかりかと思ったのですが思ったよりそうでもなく・・・驚きです。個人的考え何より特徴としては商業施設特化REITということです。現状のアパレル不調や不景気感を考えると厳しいのではと思うのですが好調に推移しているようですね。長期的に考えると・・・と思ってしまうので私は苦手に感じてしまいます。それは良いとして、この投資法人は【地域一番店】をしっかり抑え、三井不動産の運営管理ノウハウで運営していくということに尽きると思います。確かに首都圏以外であっても、地域一番店であれば人が少なくなってもしっかりと耐えられると思います。長期での固定賃料で賃貸借契約を行っている為、安定感のあるキャッシュフローが確保出来ているといえるのでしょう。商業施設特化ということですのでポートフォリオ的に組み入れたい場合等はぴったりということではないでしょうか。※あくまで個人の考えです。株式投資に関しては自己責任にてお願いいたします。証券口座はお持ちですか?持っていない方はまず無料で開設して、1つ目の株なりリートなりを購入してみることも経験になります。取引等は無くても口座維持費はかかりません。まとめリンクについて同時期の6月と12月に分配金を出しているREITのまとめを以下に出しております。ありますので是非どうぞ。REITまとめ(分配金6月12月編)該当月にお小遣いを貰える仕組み作り2019.06.09毎月のお小遣い、少しでも増やせたらいいなって思いませんか?その為に少しだけ投資を行ってみませんか?そしてそこで貰えたお小遣い(分配金・配当)、これを使ってちょっと贅沢をするもよし、...REITについてまとめております。今後は紹介している投資法人もまとめられたらと思います。利回り5%を超えることもあるREITは魅力的2019.04.05今こそ買え!!!とは言い切れないのですが、利回りから行くと5%を上回るものも多くあり、長期保有は候補に入れてはいけないと思うのですが(やり方次第ですが、物件は老朽化する為経過年数に...以下は高配当株のまとめ記事です。高配当株まとめ2019.03.10配当金生活の為には高配当株を買うことが一番の近道だと思います。この記事はまとめとして皆様が見やすく出来たらよいなと思いますので随時書いていきたいと思います。国内の株式、及びREIT...また、株式投資で株主優待や配当で儲かる仕組みについて再確認出来る記事です。よろしければあわせてどうぞ。...ここまで読んで下さった方でツイッター以外から来た方よろしければフォローお願いします。Twitternoteも書いてみました。【BTI】ブリティッシュアメリカンタバコから配当を受け取りました(2020年2月度)REIT[3472]大江戸温泉リート投資法人から2019年11月分分配金を頂きました。商品を買うならAmazonでも楽天でも無く実店舗が一番の時代が戻ってくる?関連キーワード12月6月REITの関連記事[3472]大江戸温泉リート投資法人から2019年11月分分配金を頂きました。2020年2月20日[3451]トーセイ・リート投資法人から4口分14,700円の分配金を頂きました。2020年1月21日[3476]投資法人みらいから12口分18,756円の分配金を頂きました。【BTI】ブリティッシュアメリカンタバコから配当を受け取りました(2020年2月度)2020.02.21REIT[3472]大江戸温泉リート投資法人から2019年11月分分配金を頂きました。