ダッシュボード不動産投資で億単位の資産を作る話2018.08.10この記事は約3分で読めます。不動産投資、とりわけアパート経営しましょう的な広告をよく見かけます。基本的にスルーしていたのですが、一度よく見てみました。まとめるとサラリーマンでもできる!銀行の融資が受けられれば、誰でもできるわけですが、その意味では定職についている人の方がいいのでしょう。それと日本の労働者の大半はサラリーマンで、副収入を求める人が多いことも影響していると思います。2億円の資産を作りました!例としてサラリーマンが老後資金のことを考えてアパート経営を始めて2億円の資産を作りましたという話が書いてありました。この文言だけでも胡散臭いのですが、中身を見ていきましょう。数字とかは少しぼかして書いてあります。1棟目を自己資金100万円で購入。1億2千万円の物件です。部屋は10戸あり家賃は一部屋6万円なので月の家賃収入は60万円。経費等を引いた収益が年40万円です。2棟目は自己資金600万円で購入。部屋は8戸あり家賃は一部屋6万円なので月の家賃収入は48万円。経費等を引いた収益が年65万円です。この2棟で2億の資産です!的な広告でした。家賃収入は月いくらと書いているのに、収益の方は年表示です。この段階で胡散臭さ全開です。年単位で書くと、家賃収入が(50万円+48万円)×12ヶ月=1176万円に対して、収益は105万円です。700万の自己資金に対して年105万円なら7年で投資資金を回収となります。バランスシートで考えようですが、問題はここからです。2億の資産に対して、負債も2億あります。フルローンに近い感じなので、本当なら”2億の資産と2億の負債を作りました!”が正しい表現でしょう。