2億の資産があるので差し引きほぼゼロのはずですが、資産は評価によって変動しますが、負債は変わりません。10年後どうなるんですかね?土地はともかく建物は劣化するだけなのは確かです。1部屋でも空室が出たら?年間の収益が105万円です。家賃は1部屋6万なので、1部屋当たり年72万円の家賃収入です。一部屋空室が出ると年72万円の家賃収入が減ります。2部屋空きが出たら年144万円の収入が減るため、収益としては年で40万円ほどの赤字が発生します。2部屋というのは全18部屋に対して11%に当たります。逆に言えば入居率が89%でも赤字です。入居率が94%(17戸入居)でやっと黒字です。ここまで高い稼働率でも収益は年30万円程度です。考えるとリスクがいっぱいに見えるのは私だけでしょうか?しかも何年かに一回くらいは大規模な修繕が必要になるでしょうし、突発的な修理もいるかもしれません。まとめると立地がいい場所で建物にも競争力があって、常に満室稼働が期待できる物件なら検討してもいいのかもしれませんが、今後の日本のことを考えるとちょっと手が出ない感じがします。本業の収入が多くて、節税のために少しくらい赤字が出ている方がいいという考えもあるでしょうから、一概には言えませんが、いずれにしても余裕がある方が行うべきなのだと思いました。徒然草FXでの通貨間裁定について考えるFXを用いた裁定取引について考えてみました。米国債について米国債の呼び方がいろいろあるので整理します。証券投資の比較について不動産投資と証券投資について考えます。米国投資の魅力とは?実際に投資を行っている経験を元にご説明します。米国市場の魅力について説明します。多種多様な商品があり資金量に応じて様々な取引ができることが魅力です。スイス編アメリカが10年ぶりの利下げを行いましたが、見渡せば世界は低金利であふれています。今日はその低金利国の中の1つ、スイスを見てみたいと思います。歪んだ指数メディアで取り上げられることが多い日経平均株価ですが、ファストリ1社でいかようにでも動く指数なので、株式市場を代表する指数としてはダメなのではないかと思っています。萬リサーチ.タイトルとURLをコピーしました。