区分所有がホントに儲かるんだったら、わざわざ広告費をかけて、折り込みチラシ入れて宣伝しないでも売れます。自社で保有して回していきます。実際には、新築の区分所有の場合には、広告費、営業員の経費にデベロッパーの利益が乗っかった金額で販売されますので、購入した瞬間に最低でも2〜3割は値下がりします。いれたグロスの利回りで表示されています。そこから実際には、入金の管理費として5%が引かれます。利回りのシュミレーションから除いているケースがありますが、これも引かれることになります。修繕積立金についても、利回りをよく見せるために充分に摘みたてられていないケースも多いです。なると、大規模修繕の際には、積立金不足が生じてしまい、別途費用がかかる可能性が大です。金森重樹(かなもりしげき)1970年生まれ。ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。飯能の物件、いけてます。