上の階の水漏れは誰の責任?Tweet分譲マンションで、上階の床下配管から水漏れが発生した場合、誰の責任になるのでしょうか?上階のお部屋の所有者?それとも、管理組合全体の責任?ポイントは、どの場所からの水漏れか?水漏れした場所は、専有部分か共用部分か?管理規約はどうなっているか?保険等の特約はどうなっているか?原則論では、水漏れ発生個所が専有部分という場合は、そのお部屋の所有者が責任を持つことになり、共用部分という場合は、管理組合(区分所有者全員)の責任ということになります。いう管理規約の雛型では、解釈上は床下の配管は「専有部分」ということになります。2000年の判例では、上下階の間のスラブに埋まった配管からの水漏れ事故について、「下階天井裏の配管は上階の専有部分ではない」という判決もでています。※二重床構造の場合は、床下が空洞で配管がスラブにほとんど埋まっていないので、こちらの判例だけでは床下がすべて共用部分であるとは判断はできません。分譲マンション毎に設置されている規約の雛型になっているもので、実際は、各マンション毎に独自の管理規約が存在します。(規約の変更は、全区分所有者の人数と議決権の3/4以上の賛成が必要)そこで、マンションの管理規約にて、スラブ下、下階天井裏に配管された雑排水枝管等は共用部分であるとあらかじめ明文化されていれば一番安心ということになります。付けていれば、専有部分での水漏れ(床下、洗濯機のホース外れ、キッチン、洗面所等)も保険でカバーされます。内容」などをきちんと確認しておかないと、最悪の場合はご自分で賠償するケースもでてきます。保険契約は、管理組合の決定で変更ができますので、中古で購入される場合はその都度ご確認ください。First.Clubでは、快適な住まいと素敵な暮らしに関する、さまざまな情報をお届けしています。