文書ここでは、西新宿8丁目における売り土地・売りマンション等について、気のついたデーターを蓄積します。不動産の販売促進をはかるものではありませんので、販売終了によるデーターの抹消はありません。本情報は公開された情報なので、求められてもデーターの抹消をしません。表示された内容はチラシ等による情報であり、内容についてHP開設者として責任を負うものではありません。この情報を購入活動の参考にする場合は、ご自身の判断と責任によってください。あずさ書店ホームページのトップページに戻る時は、ここをクリックしてください。西新宿情報のページへ戻る時は、ここをクリックしてください。1100万円405号室、専有面積20.02�u・バルコニー4.45�u、総戸数68戸、土地:所有権、建物:鉄筋コンクリート6階建ての4階部分、築年月:昭和47年10月、管理費:5000円(積立金3000円別途)、内装手入れ済み、明け渡し:即可。頭金220万円で月々の支払い3万5341円の提示あり。1月9日新聞折り込み広告。10日オープンルーム。チラシ業者;日新ハウジング(中野区中野5-1-18、��03-3228-0701)<1997年12月>☆西新宿8-15-3西新宿ローヤルコーポ販売戸数6戸。1180万円(21.40�u)〜2380万円(43.30�u)建物:鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て4、5、6、7階部分。403号室・602号室は1180万円より。管理費:9776円/月(他に積立金:940円)404号室・504号室・705号室は1580万円より。管理費15860円(他に積立金1530円)702号室は2380万円。room告知のチラシでは、403号室のみ売り止めの表示あり。:1999年3月19日、竣工予定:1999年2月26日、着工:1997年4月24日15階建て、税務署通り面す。地番8丁目158番1、158番3、158番4、158番5、158番6、158番7、158番8、158番9。建蔽率:80%、容積率:500%。敷地面積:1384.89�u(登記簿)、1392.11�u(実測)建築確認対象面積:1357.20�u、建築面積617.73�u(実測)、建築延面積:6389.43�u(容積対象面積1020.81�uを含む)、建築確認:1997年3月(新築)・1997年6月(増築)、竣工後の権利形態:敷地は所有権(共有)・建物は区分所有。以下の価格は、消費税を除く、売り主提示価格。十二社通りにモデルルームがある。☆西新宿8丁目24番?号、更地210.?�u国有土地売り出し、2億9500万円、青梅街道面す。シミズビル(シミズ文具)と興南ビルのあいだの土地。T字型の土地で、T字の足が青梅街道に面しているが、この足の部分の幅が狭く、ビルとしての活用に難点。39戸(うち1戸は管理室なので分譲は38戸)、単身者賃貸用が主たる用途といえ、1戸あたり専有面積は狭い。敷地総面積337.24�u、建築面積122.97�u、延べ建築面積836.81�u、高さ22.50m。mantionをうたっているが、わきに立ててある看板のイラストにTVは描いてあるがPCは描いてないのはご愛敬。イラストからしても、あまり広くはない。建築会社の担当者によると、年内に工事を終わり、98年工事として植え込みのような外構工事を残すのみ。建築主と売り主が異なるのは、建築途中で一括転売がおこなわれたためか。建築会社:吉原組(豊島区池袋2-2-1、�пi03)3984-8641)建築主:トキオコート(新宿区歌舞伎町2-46-8、�пi03)3232-0100)売り主:エムシーコーポレーション☆{参考}西新宿7丁目(チラシでは番地を表示してない)土地101.64�u、他私道面積4.26�u、セットバック部分約4.4�uあり。するチラシでは3480万円。3.2m・42条2項道路、道路は南側、接道幅約7.35m、東側約14.79m、西側約13.71m、奥側幅約5.83m。建物面積:131.22�u、1951年6月建築、1971年増改築。土地60.72�u(18.36坪)〜78.92�u(23.87坪)。建物103.28�u(31.24坪)〜129.61�u(39.20坪)。借地権(旧法20年)、地代:坪1100円/月額(予定)。現況:更地、全体正味342.99�u(103.75坪)。:60%、容積率:300%、第2種高度地区。A区画⇒4980万円、土地63.67�u2600万円、建物102.26�u2266万6667円、建蔽率60+10%B区画⇒4580万円、土地60.72�u2380万円、建物103.28�u2095万2381円C区画⇒4780万円、土地66.79�u2525万円、建物113.39�u2147万6191円D区画⇒5180万円、土地72.86�u2755万円、建物114.41�u2309万5239円E区画⇒5380万円、土地78.92�u2745万円、建物129.61�u2509万5239円A区画は道路が2方向にある。交通量の多い幅員3.890mの道路と交通量の少ない幅員2.520mの道路に面している。他の4軒は幅員2.520mの道路にだけ面する。この道路は敷地からほぼ南にあたる。道路幅員が4m未満のためのセットバック0.740mおよびA区画の隅切りは借地権売買および地代の対象とはなっていない。A区画以外はすべて敷地幅5.4mで統一。チラシ:<業者・�潟宴塔hスクエア(��03-3746-3303)は仲介>メモ;12月13日に買い物の途中で看板に足を止めたところ、案内書がありますからと呼び込まれた。13日朝刊にチラシを折り込んだということだった。チラシは表の2色刷りで富久町(富久町7-15)の完成済み物件(3物件のうち2物件)を案内、裏面上にこの北新宿の物件を案内、裏面下に高田馬場(大久保2-24-8)の完成済み物件(2物件のうち1物件)を案内していた。この北新宿の土地は時々行くマーケットへの通り道にあたるので、建物解体の時からみていた。13日に足を止めて「売っているんだ。いくつにわけるのだろう」とみていたら、正子が「えっ、このまま使うんじゃなくって?」などと言う。その正子の感覚も現実が分かっていないが、5つに分けるのは驚いた。今、稲城市では15坪に細分した土地に170%の違反建築が進行中で、市も対策に苦慮しており、明日(12月15日)の市議会ではこの問題が取り上げられるというが、「稲城市の15坪にくらべたら、北新宿の20坪はましと言うべきか」が、私たちの結論となった。