トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ991)札幌商業地の地価は昭和58年の水準に札幌の高度商業地の不動産の鑑定評価に伴い、札幌の景気状況を調べてみた。そこで札幌の不景気の具体を知った。それでは札幌の土地価格はどうであろうか。不景気と無関係に土地価格は、存在しているのであろうか。札幌の商業地の価格で分析する。商業地の最も高い土地価格に、景気状況が端的に表れるであろうと思われることから、国交省の発表している地価公示価格の札幌中央5-1の地価公示価格を採用して、その推移を見る。札幌中央5-1の地価公示価格は、中央区南1條西4丁目1番1の土地である。地下鉄大通駅に近く、東側に幅員36Mの国道に面する。用途地域は商業地域で、容積率は800%である。昭和58年より平成24までの各年1月1日の1�u当り価格は、下記である。昭和58年の地価は、�u当り240万円である。これが平成バブルの平成3年には、�u当り1690万円にまで上昇する。その後地価下落が生じ、平成15年〜18年には、�u当り225万円にまで下がる。平成20年には不動産ファンドバブルによって、�u当り350万円まで上がるが、そのバブルも再びはじけて、平成24年には�u当り237万円になってしまった。世の人々は、バブルの地価の怖さを知ることになる。目のあたりにして、土地価格の怖さをやっと知ったことであろう。札幌の一等商業地の平成24年の土地価格は、�u当り237万円である。この土地価格は、昭和58年の土地価格の水準である。平成バブルの土地価格の14%の水準である。1690凄まじい土地価格の上昇、下落をグラフで見れば、その凄まじさがより良く分かろう。先の鑑定コラム記事で述べた北海道DI値のグラフと、土地価格のグラフを見較べれば、土地価格と景気とはかなり密接に関係していることが分かる。下記に、札幌中央5-1の土地価格のグラフと北海道DI値を張り付ける。先に札幌中央5-1の土地価格のグラフである。北海道DI値グラフである。鑑定コラム990)に記したグラフと同じである。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。