日本居住者全員に直結する指標。3大都市圏を除く地方圏の商業地は26年ぶりに上昇。アベノミクス効果で景気のニュースが報道されました!公示価格は日本居住者全員に関係がある指標。日本に住んでいる以上、戸建てで購入し居住したり、アパートなどを借りて住むのが大半だと思います。賃貸派の方は、地価公示価格が上がれば今後住む物件の家賃が上昇する可能性がありますし、地価公示価格が下がれば安く物件を借り居住費を抑えられるかもしれません。戸建て派の方はおそらく頭金をいくらか支払って、数千万単位の額をローンを組んで買う方がほとんどだと思いますが、この方法はレバリッジを利かして賃貸を産まない不動産投資をしていると考えても過言ではありません。物件価格が上昇すれば、レバリッジを利かせ、純資産を増加させることができます。物件価格が下落して、ローンの残高より物件価格が下がってしまえば債務超過になる可能性もあるので、債務超過状態のまま何らかの原因で給与が得られなくなった場合、自己破産になる可能性もあります。不動産投資をしている方も資産増減の大きな要因となりますので、かなり重要な指標となってきます。その意味では日本居住者に重要な指標なのではないでしょうか?なので、自分の所有する物件や自分の住んでいる地域の公示価格はチェックしたほうがいいと思います。確認には下記のサイトが便利です。私事ですが、昨年11月に私はアパート1棟を取得しました。不動産投資ということもあり、大都市圏の主要駅(徒歩5分)地下鉄2駅(いずれも6分以内)利用可能で資産価値の高く需要が落ちないようなところ購入いたしました。そんな私の物件の土地値と物件の価格の割合は土地2:物件1となっており、土地の値段が3分の2を占めているような物件です。私の総資産の割合もバランスシートを作成すれば見やすいのですが、今回は簡易的に円グラフにしました。不動産ローンはまだ返済していない部分の負債になっております。私も例外ではなく、今回の地価公示価格の発表はかなり大きな役割を担います。自称米国株ブロガーですが、資産の割合は不動産がほとんどになっておりますwそして私の物件最寄り駅にの公示価格を確認しました。ランキング上位1割以内という結果でした!この地価公示の発表を受け、私は不動産投資のメリットであるレバリッジのパワーを目の当たりにしました。この物件は5700万円のフルローンで購入しており、物件価格にの7%(約400万)が手数料及び不動産取得税等の費用が自己資金となりますが、おおむねの計算だと、今回の地価価格上昇により所有する物件の1年間のキャッシュフロー分の資産が増えたこととなり、この物件に投じた初期費用のに対し25パーセントの資産が増えた計算になります。土地値段は変動率は大きくないのですが、ローンを組みレバリッジを利かせることで、資産はかなり大きな値動きになります。今後の日本の地価はどうなる?正直なところ、今後の日本の地価価格に明るいニュースはあまり聞かれません。日銀緩和政策の出口が近い(金利の上昇)世界的好景気の終了。問題が多いようにも見られます。私も、今回の地価公示価格発表はいい結果になっていると思いますが、バブル終了後の土地の下落が止まるとは思っていません。その土地下落に関しては地方都市のほうが顕著に表れてくる可能性があります。これは賃貸派にとっては朗報かもしれません。今後地価が下がり物件も過剰供給になれば家賃も下がりますので、居住費を抑えられます。地価下落が顕著に表れるような、駅までバスで行かなければ遠いような物件にローンを組んで戸建てを購入してしまった方はかなり厳しい未来が待っているかもしれません。暗いニュースばかりではありません、今までの日本は人口増加に伴い、無秩序的に土地を開発してどんどん物件を立てていきました。市場の原理から言えば土地が増えれば増えるほど、需要と供給バランスが崩れ全体的に土地の値段が下がります。そこで、国もその危機に対して全く考えていないわけではありません。次の記事では、政府が今後どのように街づくりを考えているか記事にしようと思います!また会いましょう。にほんブログ村いつもクリックありがとうございます!大変励みになります。ツイートシェアはてブLINEPocketfeedly263良質な睡眠は収入を上げ支出を下げ運用利回りを上げる最強の投資!寝ているだけで朝起きたらお金が結構減ってるよ♪~平成30年度3月末資産公開~RECOMMENDこちらの記事も人気です。不動産投資2018.6.6【不動産投資】アパート1棟保有して感じた事。不動産投資2018.11.6不動産投資対象を探すために必要なこと不動産投資2017.12.25不動産投資とは近隣アパートとの戦争である!不動産投資2019.12.28利回り28.8%満室中古アパートとオーバーチェンジ40.4%の戸建て物件...不動産投資2017.8.24今、不動産投資を始めるには最悪のタイミング?不動産投資2017.11.11念願のアパート1棟保有!不動産投資2019.11.1表面利回り32,1%の物件の利益はどのくらいか?不動産投資2018.6.24戸建て専業投資家さんとお会いしてきました。プロフィールサラリーマン労働から脱出するため不動産経営+米国株配当でセミリタイアを目指しています。アパート5棟35部屋2テナント+戸建2戸保有。/米国株ETF/投資信託保有/投資歴11年/ブラック労働10年目。