中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション住人の高齢化問題がクローズアップされています。具体的にいうと、最後までマンションで住み続けたいと考える高齢者が非常に多いという現実に直面しています。マンション購入当時は、どこかで住み替えも検討していたかも知れません。タイミングも合わなく、マンションにそのまま住み続けてしまうケースもあります。子供達が独立すれば、高齢夫婦の2人暮らしになります。高齢でも一人でないのでまだ不安感は軽減できますが、実際に一人暮らしになれば大変です。高齢化に関連する内容について別の記事で解説しています。あわせて読んでください。孤独死とは、高齢者の一人暮らしで亡くなられることです。誰にも看取られずにマンション内で亡くなってしまうので深刻です。別名、孤立死ともいう言い方もあります。孤独死の原因としては、男性の一人暮らし・配偶者の死別・家族や親せきが近くにいない・定年後に仕事をしない・持病で悩む・同じマンションの住人に無関心など複雑です。マンションの管理組合では、地域ぐるみで高齢者を見守るような町内会的なシステムが少ないため、実態がわかりにくい状況になっているのが原因の一つです。終の棲家(ついのすみか)というと失礼な表現ですが、高齢者の住まいが分譲マンション内でも増えているので対策が急がれています。事件性があった事故物件のことです。同じマンション内であった事故については、あなたの号室以外であっても対象になります。最低でも上下左右の物件情報は、売却前に管理会社などに相談したほうがよいです。高齢者の孤独死が心理的瑕疵物件に当てはまると売れ残る危険性があります。一般的に老衰などは事故物件にはならないことが多いといわれています。警察が立ち入ってマンション住人に知られたり、新聞やテレビ報道されてしまうと心理的瑕疵物件になってしまう可能性もあります。心理的瑕疵物件の基準は、売主の考えで判断せずに「買主の受け入れ方」ですべて変わります。高齢者の孤独死を安易に考えてはいけません。孤独死が買主にバレずに売れたとします。買主のマンション購入後、引き渡しが完了してからこの事実を知れば、損害賠償に発展する可能性もあります。すべて事実を伝える以外に方法はありません。中古マンションに高齢者が多いのは自然なことですが、全国でも大きな社会問題になっています。心理的瑕疵物件に該当する判断基準として「大島てる」という情報サイトで確認するもの一つの方法です。事故物件として掲載されるマンションは売れにくいです。不動産を購入する買主は、このような事故物件の専門サイトで事前に確認しています。Yahoo!やGoogleの検索サイトから「物件名+事故」と入力しても確認できます。マンション寿命と高齢化問題マンション寿命とは、建物の資産価値のことです。マンション寿命は、国税庁でも一つの指標を数値化しています。マンション寿命は法定耐用年数ともいいます。鉄筋コンクリート造(又は鉄骨鉄筋コンクリート造)の法定耐用年数は47年です。中古マンションの寿命を逆算すると残り10数年位の資産価値とも判断できます。国税庁の数値指標なので建物本体がなくなるのではありません。建物寿命が近づけばマンション内外で不具合が出てきます。屋上にある防水シートが破れて雨漏れが発生したり、外壁タイルにクラックというヒビ割れが発生して雨水が浸透したりします。雨漏れが鉄筋内部に侵入した場合、サビの原因から鉄筋コンクリート自体の鉄部がふくらみ痛みつけられてしまう場合もあります。このような不具合が起こらないように住民で構成された管理組合が分譲管理会社を通して、マンションの維持メンテナンスを定期的に対応できていれば問題ありません。別のページでは国税庁だけでなく、国土交通省でも発表したマンション寿命など含めて解説していますのであわせて読んでください。→『マンション寿命と耐用年数について解説した記事』マンション管理費や修繕積立金と高齢化問題マンションに高齢者が増えると管理費や修繕積立金の改定に反対したり、毎月の負担が増えて滞納が発生したり、積立金不足から大規模修繕工事の変更も考えるようになります。このようなマンションは今後さらに増えて深刻化していくでしょう。補足までですが、私の中古区分マンション(平成5年竣工)も修繕積立金が3000円増加しました。定年後を考えるとさらに増加傾向になるでしょう。管理費等が上がることはあっても下がることはないです。重要事項に係わる調査報告書で確認するマンションの管理費や修繕積立金について確認したい場合もあります。このケースでは、重要事項に係わる調査報告書を確認するとよいです。有料になりますが、マンション売却では必要書類になります。別のページで解説していますので、あわせて読んでください。分譲マンションの管理人も高齢化が進み、深刻な問題を抱えています。現場の業務対応は若い方よりも高齢者が多いです。その理由の一つは、業務がキツイからです。3K職という『きつい・きたない・危険な職業』なので若い方は管理人になろうと考えません。管理人の仕事は、一般的に共用部分の掃き掃除や水拭き掃除など行いますが、最近ではゴミの分別なども行わないと回収業者がゴミを置いていきます。夏は暑いし、冬は寒いので屋外作業の多い管理業務を若い方が希望しません。高齢者が増えてしまうのです。想像以上に管理人不足は深刻です。現実のマンション管理実態は、管理人の高齢化が進み、マンションの品質維持も低下しているのかも知れません。マンションの空き家という高齢化問題マンションに長く住んでいるので”情”もわきます。そんな愛情の詰まったマンションを他人に使われたくないと空き家状態にしている方も多いです。生活環境が変わったとしても月に1回など空き家のマンションに行き、バルコニーから風を入れたり、水道の蛇口を開けて水を流したりすれば、維持管理はできます。世帯主が高齢者施設に入所して、自宅マンションに住めない事情もあります。マンションには戻れないとわかっていても【現状のまま】という家族の事情もあります。高齢者だけがすべての問題ではありませんが、同じマンションで若い住人が増えないと築年数以上に古いマンションになってしまい、資産価値が下がります。高齢化問題と住み替えに潜む罠(ワナ)老後の住み替えに潜む罠はたくさんあります。不動産会社はマンション売却を提案するでしょう。単純な話ではありません。買い替えや賃貸に住み替えても失敗するかもしれません。結果として今のマンションが一番良い環境かもしれません。年齢を重ねた住み替えは簡単ではありません。わからなくなったら、「誰かの手が届く範囲」を基本に考えてください。子供や親せき、ご友人、または行政機関の役所などです。一人で悩まずに多くの意見を求めてください。まとめマンション売却と高齢化問題について解説しました。解決の糸口がみつからないのが現状です。冷静に考える必要があります。慌てないで多くの意見を求めましょう。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。