仕事のこと日常のことセンター試験も終わり、1月も終盤にさしかかります。2月になると私立大学の一般入試がはじまり試験会場に行くと、不動産屋がお部屋探しの情報のチラシを受験生に配っていたなと。当時は「邪魔くさい」と思ってましたが、そんな僕は今不動産屋です。引越しシーズンがこれから始まり進学や就職、異動などで「早く部屋を探さなきゃ!」とちょっと焦っている人を見ることがあります。(不動産屋が焦らせてるという側面もあるけどなと思っちゃいます。仕事のこと日常のこと今年もあと少しですね。喉が痛いので加湿器を買いました。ベスト10の紹介です。仕事のこと今年に入ってから『原状回復』のことで問い合わせをいただくことが増えました。先日は契約の流れで原状回復のことを記事にしましたが、今回はブログを見てからの問い合わせがあった事例を記事にしてみます。この記事の目次1.こんな文章(契約書)だと揉めるよね。仕事のこと賃貸でのトラブルで多いのが退去時の原状回復。倉庫や工場は長期間利用することが多く、契約当時の状態は誰も覚えていないということが多い。先日横浜で物件の引き渡しがあったので、その物件を例に見てみたいと思います。不動産屋的にはおなじみですが、一般の方にとったら不動産屋の入り口にシールが貼っているぐらいのイメージでしょう。仕事のこと竣工してから30年以上経過した倉庫。オーナーさんのご両親が元々が商売をしていたのでご自身が利用していた物件。商売もやめることになって倉庫をどうしたらいいのか?このような不動産を所有している両親から不動産を受け継ぐ。世代交代するにあたって相談が増えています。彼らの問い合わせの特徴として共通して言えることは『不動産屋に対しての不満』です。仕事のこと弊社のサイトには「物件を探している」テナントさんと「物件を貸したい」というオーナーさんからの問い合わせがあります。同業の不動産屋にこのことを話すと羨ましがられます。ホームページでの集客が基本になっており物件入力とブログ更新が基本になっています。空室期間3年の物件を掲載する。仕事のこと物件を探しているという相談は多数いただくのですが一方で物件を所有しているオーナー様からの相談も受け付けてます。オーナーさんからは連絡のほとんどは「ブログを見たんだけと。」この言葉から始まることがほとんど今日はオーナーさんが連絡してくる理由をまとめてみました。仕事のこと倉庫や工場のような一棟貸しの物件の多くは自主管理。行うケースがほとんどです。管理会社を使うケースは少ないです。そのためオーナーさんの管理自体がおろそかになっているケースもあります。具体的にやることは?(さらに...)倉庫や工場で原状回復でもめないために。仕事のこと賃貸でのトラブルで多いのが退去時の原状回復。貸主と借主双方の認識の違いがでてくるのでトラブルも多い。一つの原因として原状回復についての考え方が事業用と居住用での考え方が異なっているから。今日は事業用不動産の原状回復についてまとめてみたいと思います。