中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINE事故物件とは、買主の立場でこの内容を最初から聞いていたら購入しなかった物件のことです。事故関連の不動産物件になると査定価格も相場価格の半値50%以下に値下がりするかも知れません。マンション売却する上でとても気になる部分です。そこで、事故物件の査定価格や売却も含めた解説をしますので参考にしてください。※言葉がきつく感じると思いますがご理解ください。事故物件に該当するマンションのケースでは次の事例が想定できます。別の記事で解説しています。あわせて読んでください。まとめ事故物件を売るときの評価額が半値以下になる可能性がある事故物件の査定をするなら理解してほしいことがあります。事故物件とは、具体的にいうと一般的には以下のことをいいます。心理的瑕疵物件=自殺死亡や事件性などがあった物件のこと物理的瑕疵物件=建物や土地で問題があった物件のこと最初から事故物件として買主が理解して購入すれば問題ありません。一般的な中古マンションだとあなたが思っても事故物件に当てはまるケースもあるので注意が必要です。事故物件の評価は”相場価格の50%以下になる”でしょう。事故物件は同じマンション内や近隣周辺も含まれる事故物件を売却するときに、あなたが知りうる【事実】を買主に伝えます。それは、あなたの専有部分だけでなく、同じマンション内や近隣周辺も含まれます。あれば、告知義務を必要とします。近隣周辺に反社会的な事務所や宗教施設、火葬場やお墓なども該当します。買主の立場でこれらの内容を最終判断するので、売主のあなたが安心してはいけません。言いたいところですが、買主の立場は真逆です。最初から事実(告知)を聞いていたら購入しなかったと判断します。事件発生から6年が経過したので告知義務は不要だと不確定な見解を言われる場合があります。そんなことはありません。過去にあった事実を買主に伝えます。一度格安で賃貸にしてから売却するといった内容も同様です。あなたが本当に知らなかった場合は仕方ないです。そんなことはありません。事実を伝えることに告知期限はありません。あなたが知っている事実を伝えましょう。事故物件をあなたは買えますか?事故があったマンションは売れないだろうと推測できます。このような事故物件を販売して売ろうとしています。ここで一度、【買主の立場】になってみましょう。中古マンションですが、立地条件も良い気にいった優良物件です。事故物件だと判明しました。思えば売れるでしょう。思えなければ販売してもマンションは売れません。このポイントは、”すべて買主目線になっている”ということです。募集の段階から物件情報を開示しなければいけません。マンション販売による情報公開は基本です。事故物件を募集時に開示すること事故物件を一般公開で売却募集するときには、事実を前もって開示しなければいけません。不動産ポータルサイトのスーモやライフルホームズ、アットホームでも瑕疵物件が掲載されています。瑕疵物件』などを入力してみてください。賃貸や売買など想像以上に格安になっています。インターネット上に登録掲載されても、結果としてマンション売却できれば良いのですが、売れ残るキズモノ物件になります。一般公開によるマンション売却は慎重に対応してください。事故物件を任意売却する任意売却とは、住宅ローンの支払いが厳しい状態なのでマンション売却後に残りの住宅ローンを別途支払えるよう銀行に相談調整する売却方法のことです。この状況で事故物件になれば、任意売却が成立できても住宅ローンの残金も簡単には減りません。不安になるかも知れません。そこで、マンション買取り制度を活用します。マンション買取り制度とは、不動産会社が買主となってマンションを購入する売買方式です。メリットとしては、事故物件として不動産会社が購入するためにネットなどで事前告知する必要もありません。デメリットは、相場価格の50%よりさらにさらに値下がりすることが予想されます。この条件が理解できれば、とても良い売却方法だと思います。別の記事で解説していますので一緒に読んでください。→『マンション買取制度について解説した記事』まとめ事故物件の査定価格は相場価格より値引き対象にされて、半値の50%以下になる可能性が高いです。高く売れるように水面下で不動産会社に相談する環境を整えましょう。安易にインターネットを活用して不動産ポータルサイトであるライフルホームズやスーモ、アットホームに掲載すると考えてはいけません。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。