長文・乱文お許しください。今年の4月に長男の小学校入学に合わせて住宅建築を検討し去年の秋から土地探しより始めておりました。運良く信頼できる工務店さんと縁があり希望の土地も見つかりました。工務店の営業兼プランナーさんが経験も長く博識のため住宅ローンの手続き関係も全てお任せしております。解せない部分があるんですよ。>また審査NGとなり契約していた土地も契約撤回となりましたローン条項付き契約でも通常営業マンは契約を成就するために努力します。確認済み証も取得済みか提出中なわけですよね?質問者さんご夫婦との関係性も良いわけですから、フラットがだめだった時点で白紙解約をするということは、もしかしたら否決の内容を知っていて(オフレコなので質問者さんにはお答えできないと思います)ローンが組める可能性が低いと踏んで?解約したのかもしれません。大概不動産や建築の営業は100%だめになるまであきらめません。請け負いなんてそう毎月何件も取れる契約ではありません。この部分がどうしても同業として納得できません。売主に頼んでローン条項の内容と期日の延期の覚書を作成すれば良いだけですから。3つがクリアしていれば否決されるのは稀です借入比率が95%を超えると審査は厳しくなります。機構が通帳の写しや賃貸契約書を要求したのですか?スルガが土地のつなぎの審査で要求したのではありませんか?ご主人さんだけで500万ということは、合算しなくともギリギリ返済比率はクリアします。奥さんもプラスしたとしたら余裕ですよね?それなのに、追加で要求された書類関係は返済比率や自己資金の裏付けの資料関係です。ご主人や奥さんの勤続年数は浅いのですか?フラットは機構の承認なしには、予約通知書などが出ません。どこの金融機関に申し込みしても物件と借入額が同様なら機構内で審査否決のデータがありますので直ぐにはむずかしいでしょう。フラットなどは、「申し込み書の体裁」も大切です。民間の銀行で1.7%ぐらいの10年固定の商品などありませんか?変動が嫌ならそのような固定金利商品も良いと思います。事前審査は1週間もあれば結果が出ます。行ってくださいまたまたお気持ちを損ねる事を書きますが、要求された追加書類は経験上、返済比率がギリギリ、現在は無いが以前現金の借り入れがあった、収入に対して自己資金が多い、勤続年数が1年ぐらいで現在の収入が公的証明で取れない、勤務先の与信が低い、など申し込み人もはなから「とおるかぁ~」というレベルで要求されることが多い書類です。身に覚えのない質問者さんが否決される・・・これは見当がつかないのは確かです。基本的に機構よりスルガのほうが審査自体は厳しいですからね。(信用調査などすべて開けます)極力有利なローンが借り入れできることをお祈り申し上げます。解せない部分があるんですよ。>また審査NGとなり契約していた土地も契約撤回となりましたローン条項付き契約でも通常営業マンは契約を成就するために努力します。クレジットの延滞?はじめて質問させて頂きます。良い中古住宅と出会い、先日売買契約を交わしてきたのですが心配しているのがこれから申し込むフラット35のローン審査です。毎日心配ばかりして自分達の知識不足を恨んでおります。ローン審査に詳しい方に是非アドバイス頂けたらと考えております。