2017/12/14あなたは、どこまでが自分の土地か正確に理解していますか?土地を売却する際は、土地の境界線を明らかにしておかないとトラブルに発展してしまうかもしれません。法務局に頼む境界線がきっかけでトラブルになってしまう地積測量図に記されている土地の境界線と、いま現在の土地境界の認識が違ってしまっていることが土地トラブルの原因で多いのです。なにかの工事でポールや塀を建てたら、実はそこがお隣の土地だったなんてことは意外に多いのです。土地を売却する際は、このようなトラブルを生まないためにしっかり境界線を明らかにしましょう。土地の境界はあいまいになってしまうのでしょうか。間違った境界が普通になっていた今日まで自分の土地だと思っていたのに、実は違ったという誤認がとても多いです。要は土地境界を勘違いしてしまっていたのです。境界を誤認したまま土地を売却してしまい、そのあとで正確な境界線が明らかになるということが多いです。あなたにクレームが来てしまうので注意したいです。売却後に判明してしまうと、成約書の内容と違うということで詐欺になってしまうかもしれません。境界が不明になっていた境界線が不明なんてことありえないと思いますよね。実はこれも結構ある話なのです。工事や測量段階、または地震や洪水などの自然災害によって境界線がズレてしまい、境界を示す境界標が行方不明になってしますのです。これはわたしたちが防ぐことのできることではありませんが、災害の後に境界標を探したり確認することはできますよね。現在、お隣との境界があいまいになっているようでしたら、境界標を探してみてください。売却前に行方不明の境界標の確認は済ましておきたいですね。人為的なミスで境界がズレていた工事のために一度境界票をずらしたけど、戻し忘れてしまったといったミスにより境界が擦れてしまうことがあります。電柱の建て替えや、マンホール工事の際にも境界がズレてしまうことがあります。いった他所のズレは仕方のないことかもしれませんが、土地は高額なものですので、少しの広さでも無駄にしてはいけません。売却の際に値段に関わることでもあるので、やはり土地の境界線ははっきりさせたいですね。土地の境界線を明らかにせず売却すると土地の境界線があいまいなまま売却してしまうと、購入者とトラブルになってしまいます。購入後に土地の境界が違うと発覚してしまい、話し合うことになってしまうかもしれません。境界があいまいなことをいいことに、隣の土地の所有者が勝手に土地を広げようとすることも考えられます。そのようなことを防ぐためにも前もって土地の境界線を明らかにしておく必要があるのです。境界を確実にするのは強制じゃない「前もって境界を確認しましょう」といいましたが、実はそういう決まりはありません。トラブル防止のための策なので、必ずやらなくてはならないことではありません。後味が悪い取引になるより、穏便な取引にしたいですよね。土地は売却前に境界線を明らかにしておくことをおすすめします。売却後のトラブルを避けるために、土地の境界を明らかにしようと思っても、どうやって調べるのかわかりませんよね。ここからは、土地の境界線を明らかにする方法を紹介しますので、参考にしてください。土地調査士に依頼する土地の売却にあたって、境界線がはっきりわからない場合は、土地の調査士に正しい境界を測量してもらうことがおすすめです。測量の結果、現在の認識と境界が間違っていた場合は、隣接する土地の所有者に確認しましょう。そこで新たに土地の境界をはっきりさせておかないと、購入する方に迷惑がかかってしまいます。現在フェンスなどが間違った土地境界付近にある場合は、正しい位置に戻しておきましょう。境界野誤認について、隣の土地所有者と穏便に解決できれば全く問題ないのですが、万が一トラブルになってしまいそうになった場合は、市区町村に相談してみましょう。適切な解決方法を提案してくれますよ。それでもどうしても話がまとまらない場合は、弁護士に相談してみてもいいと思います。解決に向けて動いてくれますので安心できますよ。法務局に頼むまた、土地の境界意を明らかにする方法として、筆界制度というものを利用することもできますよ。これは、法務局に所属している土地の調査員が境界線を調べてくれる制度です。地面に打ち込まれている境界標の設置まではおこなってくれませんが、公的に確実な記録として土地の境界線を証明することができるので、土地の購入者にとっても安心ですよ。こちらの制度にかかる費用は、上で紹介したような民間の調査士に依頼するより安いのでおすすめです。土地の売却を考えていて、境界線について自身のない方は、まず土地の登記がある役所に相談に行きましょう。境界のほかにも土地売却では注意すべき点がいくつかあります。こちらの記事ではその注意点について紹介しているのでぜひ参考にしてください。土地を売却する際の注意点を11個厳選して紹介しています。売却するなら建物は解体しておくべき?解体費の相場はどれくらい?土地売却の際、建物は解体すべきかどうか、解体費用の相場はいくらくらいなのか紹介しています。土地売却の際に立っている建物の処理をどうするか悩んでいる方はぜひこの記事を参考にしてみてください!記事を読む土地の価値は水道管の位置で大きく左右する!隣家の敷地を通っていても大丈夫?水道管が他人の敷地を通っている土地は、なぜ売りにくいのか紹介しています。限界集落の問題は地方だけにとどまらず、日本全体にリスクをもたらす危険性があります。この問題の原因と解決策はどのようなものなのか。今回は加速する限界集落の問題に焦点を当てました。記事を読む共有名義の不動産はどうやって売却すればいい?共有名義の不動産を売却する際には、基本的に所有者全員の同意が必要です。中には所有者全員が売却に同意しないこともあります。そこでこのページでは共有名義の不動産を売却する方法を解説しています。不動産売却後に担当者へ粗品などを送るか悩む方がいますが、こうしたお礼は必要ありません。親が老人ホームに入所し、実家が空き家になった場合は不動産会社の仲介で売却してしまうのも1つの手です。この場合注意しなければならないポイントがいくつかあるので、注意しましょう。不動産の売買は取引額も大きいので詐欺の被害も大きくなります。このページでは不動産の売買でよくある詐欺の手口と回避する方法を紹介しています。不動産の買戻し・リースバックを活用すれば、不動産を売却しても現在の家に住み続けることができます。このページでは不動産の買戻し・リースバックの仕組みと、利用する際の注意点を解説しています。記事を読む不動産売却・住み替えで損しないためのコツ不動産の住み替えは、購入時期と売却時期のタイミングが非常に重要です。このページでは不動産の売却・住み替えをスムーズに行うためのコツを解説しています。住み替えを検討している方はぜひ参考にしてください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。