生活の知恵パソコン将来の不安を払拭する便利で楽しい暮らし方、便利グッズ~資産運用までを一緒に考える。2019年7月14日CREAL(クリアル)で募集する4つ目の大型案件はビル丸ごとの1棟賃貸マンションです。デザイナーズマンションで、室内はコンクリート打ち放しです。コンクリ打ちっぱなしのデザインは好き嫌いがはっきり分かれるところですよね。建物及びその所在する土地を取得グーグルストリートビューを見てみるとほんとに何の変哲もないどこにでもある閑静な住宅街にポツンとあるデザイン重視のマンションです。斜め読みしてみると、2016年1月時ではアパートが立っていたことが分かります。大家さんが老朽化に伴う立替えをしたものと思われます。入居者も入っていて満室になりそうな雰囲気。仲介手数料無料のゼロヘヤhttps://www.r-core.co.jp/rent/24894/「リノ西落合」の募集中の部屋一覧です。新宿区で高級賃貸のお部屋探しならゼロヘヤにおまかせください!地方出身者の私としては東京の家賃はバカ高いですね。私が住んでいる周辺の築1年のおしゃれなデザイナーズマンションを調べたら5~6万が相場でした。一人暮らし用の1K、1Rで新築物件なので賃料が84,000円~116,000円。サイトで調べてみると築1~2年程度の新築物件で1Kで、賃料が6万~9万円台。デザイナーズマンションという特徴からしても、まぁ、まぁ普通程度の家賃相場。NOI利回り約4.4%で売却できれば投資家は損しない調べた感じではこのリノ西落合は安定した賃料収入が得られるような感じはします。問題は売却先が見つかるかどうかが最重要課題ですよね。NOI利回り約4.4%(手取額約24,300万円)で売却できれば、投資家が出資した分の優先出資額に損失はないとのこ事です。このNOI利回りってどのくらいが相場なのか調べてみると・・・。最新の取引利回り(投資家が実際の市場を観察して想定する取引利回りのことで、単年度の純収益(NOI)を市場価格で割ったもの)が年々下落していることがわかります。トーセイ株式会社から抜粋2018年10月時でマンションの取引利回りが4.1%まで下落してしまっています。このことは不動産価格の上昇で収益に悪影響を及ぼしている為のようです。その為、リーマンショックが起きる前の取引利回りを下回っていてる状態が見て取れます。このことから、クリアルが想定しているNOI利回り約4.4%以下で売れる可能性は高いのではと推測しました。売却先候補としては、個人投資家または、一般事業法人を想定しているようですが、法人はもっと自社で利回りの良い案件を購入したり、自社で扱ったりするので、まず、買わないとして、一番の売却先は個人投資家が買うんじゃなかろうか?管理人まぁ、なんにしてもNOI利回り約4.4%以下での売却が現実的に沿っているのではないだろうか(。́・ω・)?CREALに無料会員登録するまとめ最初は・・・。管理人なに?コンクリ打ちっぱなし?!寒々としてやだな~私は暖かい木のぬくもりが好き💗という個人的、デザイン的理由で投資しないと思っていましたが、リノ西落合の事を色々調べてみるうちに、これはこれで現実的にいって、まずまずの案件じゃないだろうかという思いに駆られました。これから先、消費増税に伴う不動産市場の悪化が懸念されています。不動産を売却するときに消費税がかかり、上乗せして売却しなければなりませんから、価格がより高くなってしまいます。するとNOI利回りもさらに低下して、売れに売れない物件になってしまうやもしれませんね。クリアルも60ヶ月(5年)以内での契約延長することがありますとしているので、売れない場合は最悪5年は元本が返ってこない可能性があります。ポイント現状ではNOI利回り約4.4%以下で売れそう。2年後の売却予定なので投資家心理がどのように傾くのかの見極めは非常に難しい。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。【ガイアファンディング】遅延ファンド続報!安心して下さい。今日の14時ごろガイアファンディングの遅延ファンドについて記事を書きました。メール及び公式サイトにて新たな続報が16時頃発表されました。́◦ω◦`):なかなか、借り手企業の開示の方針が発表されていなかったので、以前、メールで確認した際に弊社公式サイト(ログイン前ページ)上で公開予定としていました。゚Д゚)ハァ?悪質極まりないガイアファンディングのスキーム実態あまりにも杜撰すぎるガイアファンディングのスキームの実態が明らかになってきました。サムライ証券のサービスが本当に神ががってきました。あるSAMURAI(サムライ)証券。資産運用トラストレンディング遅延発生中の債権買取ファンド(続報3)分割償還で対応!元本割れの可能性トラストレンディングにて現在遅延発生中の債権担保付ローンファンドの続報が入ってきました。これまでの経緯はこちらから・・・。...PREVオーナーズブックでついに貸倒れ発生か?江東区商業ビル第1号ファンド第1回で問題発生!!NEXTLENDEX(レンデックス)利回り(年利)13%案件登場!怪しいファンドなのか検証このプログの管理人かなめ人生100年時代に突入し、子供の未来の事、そして自分と家族の未来の事も真剣に考えると、とても心配になってきた契機にこのブログを始めました。暮らしに工夫(アイデア)を凝らし、生活を楽しく便利に豊かにする術を学びながら資産を築く、そんなブログにしていきたいと思っています。ささくれ放置で激痛と膿に悶絶!砂糖の効果絶大な化膿止め、消毒薬、抗菌薬の威力を実体験。エクセルファイルを開くと一瞬で閉じてしまう。行政処分を受けた会社をまとめて比較してわかった共通点!悪質ソーシャルレンディング事業者の特徴と傾向!クラウドバンク・みんなのクレジット・ラッキーバンク・グリーンインフラレンディング(maneoマーケット)の事例から。設置費用提出指導の封書が来た。分かるデメリット!節電節水は微々たる差。Lindea(リンディア)暮らしにアイデアと投資を将来の不安を払拭する便利で楽しい暮らし方、便利グッズ~資産運用までを一緒に考える。