中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却事例としては、老人ホームに入居したから住んでいないマンションを売ってほしいと親族からの相談内容です。※相談地域は、神奈川県横浜市でした。当時は夫婦でマンションを購入して暮らしていましたが、先にご主人が他界されて奥様が一人で生活をしていました。ご高齢から生活が困難になったために老人ホームに入居することになりました。お身体の健康上から、マンションへは戻れない可能性が高いと判断されて、しばらく考えた結果、マンションを売却すると決意されました。老人ホームに入居されてから空き家の期間を考えるとマンション売却による3000万円の特別控除の活用がギリギリであると回答しました。具体的に解説すると、住まなくなった日から3年目を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが3000万円の特別控除が活用できる条件です。当時マンション購入された売買契約書等が見つからないことも重なり、概算取得費というマンション売却価格の5%が取得価格になることをお話したことです。加入者は翌年一時的に保険料が上がることも事前に説明したことです。横浜市のマンション売却の買主は買取業者でしたマンション売却を早く進めるためにも買主をみつける必要がありました。そこで、不動産会社にマンションを購入してもらう買取制度を活用しました。買取業者とは、不動産会社が買主になって不動産売買契約を結ぶことです。買取制度を活用するとマンションが売れるメリットもありますが、デメリットもあります。それは、通常価格の約70%になることです。2000万円のマンションが1400万円になるのです。理由としては、買取したマンションを新品同様にリフォームして、次の新たな買主に転売するために安く仕入れる必要があるからです。そこで、売主の売却希望価格を確認してその価格に出来るだけ近づくように交渉しました。結果的に希望価格に近い価格で売却できました。横浜市のマンション売却でご高齢の場合の注意点マンション売却をする場合、所有者の意思確認は必要になります。ご高齢になるとマンション売却を理解でき難いケースもあります。今回は、買主の買取業者と司法書士、売主の親族などが老人ホームに伺い、売主にご挨拶と面談もかねて行いました。マンション売却についても理解できていたので不動産売買契約や決済引き渡しまで特にトラブルなく進めることができました。横浜市の老人ホームの入居やマンション売却後の税金について解説マンション売却した資金で老人ホームの入居を考えると思いますが、注意してください。売却しても想像以上に手残りが少なくなる可能性もあるからです。売却資金で老人ホームに入居したとしても4年位で資金がなくなる場合もあります。中古マンションなので現実を理解しながら老人ホームの入居も考えましょう。そこで、マンション売却と老人ホームの入居について解説します。想像以上に厳しい現実もあります。特別養護老人ホームならおすすめおすすめの老人ホームとは、公的施設の特別養護老人ホーム(通称、特養)です。入居一時金もなく、月額利用料も安いです。人気もあり順番待ちのために入居できない現実があります。そこで、民間施設の介護付き有料老人ホームや住宅型有料老人ホーム、サービス付き高齢者有料住宅をおすすめします。特養と同様に入居一時金もなく月額利用料も低額な施設もあります。できれば、日常生活費を含めて月額20万円以下で検討してほしいです。その理由の一つは、中古マンションの売却に関係するからです。低額料金の施設をおすすめる理由を次に詳しく解説します。日常生活費を含めて月額利用料が20万円以下の老人ホームをすすめる理由は、マンション売却しても高額現金にならない可能性があるからです。仮にマンション売却が1000万円になったとします。老人ホームの月額利用料20万円とした場合、逆算すると約4年で資金がなくなります。1000万円÷20万円/月=50ヵ月(約4年1ヵ月分)です。仮に、75歳で入居しても80歳手前で資金がなくなり、底をつきます。マンション売却の資金面以外にも、他に現金などを準備できると老人ホームに長く入居できます。老人ホームと3000万円特別控除の注意点3000万円の特別控除とは、居住用マンションを売却したときに3000万円分の所得控除ができる特例のことです。この特例を活用すれば、税金を支払うことは少ないです。仮に、当時購入したマンション価格が不明で売買契約書がみつからない状況でも無税になる可能性があります。マンションが800万円で売れたとします。このときの概算取得費(当時購入した価格のこと)を5%に設定します。800万円×5%=40万円が取得価格です。800万円-40万円=760万円が課税対象と考えてしまいます。特別控除を差し引くと税金がかからない仕組みです。3000万円の特別控除で注意することは【売却期間】です。住まなくなった日から3年目を経過する日の属する年の12月31日までに売ることになっています。期日管理だけ注意すれば、この期間に賃貸活用しても問題ありません。まとめ老人ホームへの入居と空室期間などは、最寄りの税務署に必ず確認することです。浦田も直接確認しました。翌年の確定申告でも3000万円の特別控除が活用できたので所得税や住民税の負担も想定通りとなりました。一時的に保険のアップも理解できました。このように高齢化社会に突入した日本社会において、このような売却事例も増えていくと思います。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。