新築施工事例を見るリフォーム・リノベーション施工事例を見る住宅イベントに行くモデルハウスに行くビルダーを探す一括資料請求TOP住まいのコラム一覧あなたの家は建て替えした方がいい?リフォームがいい?あなたの家は建て替えした方がいい?リフォームがいい?すまいろ編集部2019.09.17あなたの家は建て替えした方がいい?リフォームがいい?経年劣化による壁・屋根の傷みや水回りの不具合、また家族構成の変化などで、「建て替えかリフォームか」どちらがよいのか悩んでいる方も多いのでは?建て替えは現在の建物を解体し、基礎を含め新しく家を建てること、リフォームは傷みが目立つ部分の修繕や改築を行うこと。これから長く住まう上で、建て替えとリフォームのメリットとデメリットを比べてみましょう。改正などで建て替え不可の場合がある建て替えのメリットは、一から新築するので、柱や梁、窓、ドアの位置や、間取りの自由度が高いこと。耐震性や断熱性を高められる高性能の設備を、最新基準に合わせて設計・建築することが可能です。住宅ローンの選択肢が多いこと、リフォームローンよりも金利が低いこと、住宅ローン控除やすまい給付金などの優遇制度が使える可能性もあります。建物の解体で廃材処分などのコストがかさむこと、更地にした後で建設作業が始まるので、工期が長く仮住まいの準備が必要なことなど、デメリットもあります。建築当時と法律上の制限が変わり、既存の家屋より小さいものしか建てられない場合もあります。さまざまな税金が軽減されます。こだわる部分と妥協できる部分を取捨選択できるので、予算内で収めることも可能です。廃棄物の処分費も建て替えに比べて、比較的安価なのもポイントです。キッチンや浴室、トイレなどの水回りを変更するのは、配管を移動させなければならない場合もあり、容易ではありません。基礎や柱などの構造体はそのまま使用するのが前提なので、劣化や不具合がある場合、補強も必要になります。リフォームローンに関しては無担保でも借り入れが可能ですが、住宅ローンに比べて金利が高く、返済期間も最長10〜15年と短めです。一般的に家の寿命は30年と言われています。リフォームか建て替えか、現在の住まいの状態や予算面によっても変わってきます。予算の都合でリフォームを希望していても、雨漏りや腐食、シロアリの被害が大きく安全性に問題があると、建て替えを検討した方がよいかもしれません。法律上の制限により、建て替えたくても建て替えることができない場合もあります。いった場合は全面的なリフォームを行うことで、不満点や不具合を解消できます。定期的にメンテナンスを行っている場合は、住まいの状態が良好なため、部分的なリフォームで済む場合もあります。地盤や建物の老朽化など、住まいの現状を確認することが何より大切です。