2020.02.01こんにちは。司法書士/2級FP技能士の甲斐です。マイホームを購入する際にまとまった現金を用意出来ない場合、金融機関の住宅ローンを利用する事が多いでしょう。住宅ローンは銀行が提供する商品として一般的なイメージがあると思いますが、最近は店舗を持たない「ネット銀行」も各種住宅ローンを提供しています。このネット銀行の住宅ローン、手続きがリアル銀行より簡易だったり様々なメリットがあるのですが、反面デメリットもあります。ついて、ネット銀行が指定する司法書士を利用する事」と言う住宅ローンの融資を受ける条件です。ないのか?金融機関の住宅ローンを利用する際、お金を借りる契約(金銭消費貸借契約)と、マイホーム(土地・建物)に抵当権を設定する契約を締結する事が一般的です。際して、そのネット銀行が指定する司法書士を利用する事」が明記されています。その為、所有権移転(保存)登記と抵当権設定登記の司法書士が別になると言う事も実際に起こっています。あるのでは?と思っています。規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。どの司法書士に登記申請を依頼するかは、本来依頼する側の自由です。融資の条件として「指定司法書士を利用する事」を入れると言う事は、顧客の契約の自由を奪う事であり、「消費者の権利を制限する」事になりますので、この融資条件は無効であると考えています。実際の最高裁判所判例はありませんので(似たような下級審の判例はありますが)個人の見解の域を超える事は出来ませんが、それでも論理的に考えればこの融資条件はどうなのか?と言う疑問は残ります。(どこかの適格消費者団体がこのネタを取り扱ってくれたら嬉しいです。(いわゆる実費、登録免許税ではなく単純な司法書士報酬です。)司法書士報酬は自由化されており、各司法書士によって多少の違いがあるのですが、それでもある程度の相場があります。感覚ですが、特別な事情を考慮しない、単純な抵当権設定1件であれば、3万~5万ぐらいだと思います。ネット銀行指定の司法書士はこれよりも多く、抵当権1件で10万近くする事務所も存在します。「ここまで金額の差が出るのはおかしい!」と思われるかも知れませんが、実際にこのような事は良くあるのです。2.ネット銀行側の言い分ここまでネット銀行の指定司法書士の問題点を指摘しましたが、ネット銀行側にも言い分があります。Twitterでたまたまネット銀行に勤めていると言う方の意見を聞く事ができましたので、ご紹介します。2020でも店舗を構えていないネット銀行が、顧客にも1度も会わずに実行する中で、どうやって信用できる司法書士なのか見極めるのですか?悪意ある司法書士、きっとたくさんいますよね?いや、おたくの事情なんか知らんがな。言うツッコミが聞こえてきそうですが、まぁ、この言い分も分からなくはないですよね。ご指摘のとおり、リアル店舗が無いというデメリットをネット銀行側が信用している司法書士に委ねるわけですから。それって、ネット銀行が信用しているから、顧客もその司法書士を信用できると言う話には繋がらないですよね?登記費用の全てをネット銀行が負担するのであれば整合性は取れる話です。実際はそうでなく、通常の抵当権設定よりも高い費用を支払うのは顧客です。ネット銀行側の事情を転嫁されるのは、やっぱりモヤモヤしませんか?3.まとめこのように、ネット銀行及び指定司法書士を利用する事はメリット・デメリットが存在します。ネット銀行の住宅ローンを利用されようと思われている方は、十分に検討して判断するようにして下さい。某球団マスコットの中の人の経験あり。親しみやすく相談しやすい専門家である事を常に意識。「相続対策は法律だけではなく、老後資金や感情も考慮しなくては意味がない!」をポリシーとし、2級FP技能士や心理カウンセラーの資格も取得した「もめない相続の専門家」。8分『町田・横浜FP司法書士事務所』2相続・家族信託のご相談は町田・横浜FP司法書士事務所にお任せください。当事務所では毎日忙しい貴方の為に、ポイントが明確になる相続・家族信託に関する相談会を行っております。初回のご相談は無料です。難しい法律の世界を分かりやすく、丁寧にお話しします。お気軽にお問い合わせ下さい。今回の記事は不動産の相続手続きをご自分で行おうか迷われていて、相談されたい方向けの記事です。最近、ご自分で相続による不動産の名義変更(相続登記)を行う方法を解説した、様々な書籍やWebサイトがあります。「相続」と一口に言っても様々な専門家がいて、インターネットで少し検索しただけでも大量の専門家のWebサイトが検索結果に表示されます。今回の記事は、相続登記についてご相談されたい方向けの記事です。相続財産の代表格と言えば、自宅をはじめとした、「不動産」です。揉めない為に(相続編)司法書士は依頼人の方の代理人として相続手続きを行う事ができます。事例このような家族信託を提案する専門家は要注意です!家族信託がTV等で紹介されるにつれ、家族信託に興味を持たれる方が増えてきております。このブログをご覧になられている方の中にも、専門家に家族信託の事をご相談された経験がある方もいらっしゃるかもしれませんね。今回の記事は、墓地の名義変更についてご相談、ご依頼されたい方向けの記事です。(なおご紹介する事例は、良くあるご相談を参考にした創作です。相続手続きを司法書士にご依頼された場合、基本的にはその司法書士が責任を持って仕事を行います。物凄く雑な仕事を行い、適当な知識を語って他の相続人を怒らせる司法書士がいます。有名なのは弁護士ですね。「でも弁護士は敷居が高そうだから、そうすると税理士が良いかも。父の借金について返済を求める通知書が届きました。不動産会社(仲介会社)を利用しマイホームを購入する際、不動産の登記申請を行う事がほとんどです。その際に不動産会社から紹介されるのが司法書士であり、不動産の売買契約書の中に司法書士の指定に関する特約が入っています。契約の内容になっ...豊富な記載例あり。・親が認知症になる前に絶対に行うべき認知症対策の基本とは?・誰もが相続対策が必要な根本的な理由とは?・当事務所の短所をご紹介します。ご相談のQ&A2020.02.17相続や家族信託の事を相談しようか迷っている方へ2020.02.15オタク(コレクター)がやるべき遺言・相続対策とは?2020.02.11デジタル遺産(遺品)の相続対策のポイントとは?2020.02.10ネット銀行の住宅ローンを利用する時の指定司法書士の注意点2020.02.012020.02.02豊富な記載例あり。父が死亡し、相続人が母と子の場合の相続手続きの流れと注意点2017.06.142020.02.21離婚した父親が亡くなった事を知った時に絶対に考えるべき遺産相続の事2017.05.182020.02.14兄弟姉妹が死亡した時の相続手続き。(民事信託)を知りたい方向けに、「日本一分かりやすい家族信託の解説」をコンセプトにしたサイトです。無料相談も行っておりますのでお気軽にご連絡下さい。)相続・家族信託のご相談は町田・横浜FP司法書士事務所にお任せください。当事務所では毎日忙しい貴方の為に、ポイントが明確になる相続・家族信託に関する相談会を行っております。初回のご相談は無料です。難しい法律の世界を分かりやすく、丁寧にお話しします。お気軽にお問い合わせ下さい。無料相談を予約するLINEでご相談予約・お問い合わせを行う当事務所ではLINEでのご相談予約・お問い合わせにもご対応しております。」と入力して、友だちに追加してください。ご相談予約やお問い合わせはトーク画面から送信してください。回答もトーク画面からさせていただきます。・親が認知症になる前に絶対に行うべき認知症対策の基本とは?・誰もが相続対策が必要な根本的な理由とは?・当事務所の短所をご紹介します。ご相談のQ&A2020.02.17相続や家族信託の事を相談しようか迷っている方へ2020.02.15オタク(コレクター)がやるべき遺言・相続対策とは?2020.02.11デジタル遺産(遺品)の相続対策のポイントとは?2020.02.10ネット銀行の住宅ローンを利用する時の指定司法書士の注意点2020.02.012020.02.02豊富な記載例あり。父が死亡し、相続人が母と子の場合の相続手続きの流れと注意点2017.06.142020.02.21離婚した父親が亡くなった事を知った時に絶対に考えるべき遺産相続の事2017.05.182020.02.14兄弟姉妹が死亡した時の相続手続き。(民事信託)を知りたい方向けに、「日本一分かりやすい家族信託の解説」をコンセプトにしたサイトです。無料相談も行っておりますのでお気軽にご連絡下さい。)相続・家族信託のご相談は町田・横浜FP司法書士事務所にお任せください。当事務所では毎日忙しい貴方の為に、ポイントが明確になる相続・家族信託に関する相談会を行っております。初回のご相談は無料です。難しい法律の世界を分かりやすく、丁寧にお話しします。お気軽にお問い合わせ下さい。無料相談を予約するLINEでご相談予約・お問い合わせを行う当事務所ではLINEでのご相談予約・お問い合わせにもご対応しております。」と入力して、友だちに追加してください。ご相談予約やお問い合わせはトーク画面から送信してください。回答もトーク画面からさせていただきます。タイトルとURLをコピーしました。