建ぺい率60%容積率300%と記載されていましたが、前面道路が4Mで、容積率160%かと思われます。現在、半地下1階+1階を個人使用、2階、3階をワンフロア賃貸とした賃貸併用住宅を検討しております。将来的に二世帯での使用や3階への転居を見込んでエレベーターも設置も考えています。付近の賃貸平均相場は1LDK(40~50平米)で20~30万円程度のようです。そこで質問なのですが、1実現可能でしょうか。21フロアの広さ(居室?)はどの程度になるでしょうか。3建築費はどの程度見込む必要がありますか。4車1台分の駐車スペースは確保できるでしょうか。質問が多くて恐縮ですが、簡単でも構いませんので、ご回答いただけますとありがたいです。敷地測量図と住所をメッセージから送りいただければ全て理想をビジュアル化してお伝えします。不確定要素の杭工事が曖昧ですと後々事業計画が不確かとなります。近隣地盤DATAから概算を出し手堅い狂いのない事業計画とスタディを3Dスケッチでしてあげます。ヒヤリングにより工法セレクトし事業の効率化をお知らせします。3Dスケッチまでお気に召さないときはお題をいただいていません。時にローンを既にたくさん抱えたまま無茶苦茶で可能性が資金的に全くない方も時たまいたりしますので、ある程度様子とご要望をお話をしてから作業を進めさせていただいております。このようなキャリアでご判断ください。RC全て対応可能です。それではお試しください。かなりなリアリティ=事業性が把握できることに貢献します。6月13日はじめまして、アーキネットデザイン代表の市川均と申します。簡単にアドバイスします。南道路が4mで間口が広いと言う事は、道路斜線(南側)と高度斜線(北側)の影響を多く受けますので、高さの制限が厳しいと言う事です。よって、半地下(深さにもよりますが)の上に3階は厳しいと思います。現在都内区部にて半地下の賃貸併用住宅を建設中ですので、詳しくは以下のHPをご覧頂きお問い合わせください、よろしくお願いします。初めまして、(株)青海建築研究所のせいがいと申します。前面道路が4mとのことですが、道路斜線が厳しいですね。3階は少しセットバックになるかと思います。北側は第3種高度なので3階まで問題なく建ちますが、多分日影規制がある地域だと思われ、日影規制がどのように影響するかですね。