東京の飲食店の居抜き物件について東京の居抜き物件の探し方を教えます東京で飲食店を開業するには、客席の内装やキッチン設備に初期費用が必要です。通常のスケルトン物件の場合は、自分のイメージ通りにお店を作ることができるというメリットもありますが、かなりの費用を必要とします。飲食店の開店にかかる工事は、坪単価でおよそ40万円です。トイレなどの水回り、キッチンなどの厨房には、配管やダクトの工事を行うための費用が必要です。その点、居抜き店舗であれば、前テナントが利用していた厨房設備や什器、テーブルなどの内装を使うことができます。似た業種の飲食業で開業する場合は、設備費用の大幅な節約になります。退出する前テナント側も、解体費用を低くできるのが特徴です。冷蔵庫やガス器具などは新品ではないので、契約前に、異常なく稼働するかどうかを点検するべきです。造作譲渡の交渉をする際に注意すること東京の居抜き物件がまだ新しい場合、前テナント側から、様々な厨房設備を買い取ってほしいと言われることがあります。これは造作譲渡と呼ばれるケースで、希望の買い取り金額を全テナント側と交渉することになります。造作譲渡の契約をすれば、新品を買うより安価な費用で済むというメリットがありますが、業種によっては、その機器が利用できないこともあるので注意が必要です。劣化が激しい厨房機器は、いくら安くても後に故障するリスクもあるので、十分検討する必要があります。場合によっては、修理費用の方が高くつくこともあるからです。新しい設備を導入すると、開店までの日数が遅れるため、物件探しの段階でよく調べておくことが大切です。店舗のオープンが事情によって遅れることはよくあることなので、余裕をもった計画を立てるべきです。開店準備の計画は十分練っておく東京で店舗用の物件を借りる場合、初期の予算があまりない場合は、居抜き店舗が便利です。従来の居抜き物件は、ほとんど全てが飲食店でしたが、最近では美容室やエステサロンの居抜き店舗も紹介されています。そのため不動産会社で探す時は、前テナントの事業内容を詳しく聞いておく必要があります。居抜き店舗でもスケルトン物件でも、借りた時点で賃料が発生します。売上が全くない準備期間中にも賃料がかかりますので、開店準備の計画は十分練っておく方が良いです。業種にもよりますが、一般的に、物件の賃貸契約を結んでから1か月で内装工事を完成させて、2か月目に開業するのがベストです。居抜き物件によっては2週間で工事が終わり、3週目にはオープンできることもあります。掲載から成約まで最短2日で実現可能!松陰神社前駅より徒歩3分に相談窓口があります。サイトに掲載が出来ない物件情報を号外メールでお届けいたします。知識、経験豊富なスタッフがお客様のパートナーとして物件の紹介から開業までお力添えさせていただきます。東京都内の居抜き物件の買取、売却なら業界NO。居ぬき物件を東京でお探しの方へ検索:最近のコメントアーカイブカテゴリーカテゴリーなし。