現役税理士が、皆様の税金に関するさまざまな疑問を解決し、さらにはお得情報をお知らせします。贈与税twitterfacebookhatenabookmarkline新聞等で年3回地価が発表されます。これだけ地価があると、混乱してしまいます。そこで今回は、そのうち路線価(相続税)について説明します。それは、路線価による土地の評価が実際の時価を上回ることの無いように安全性を考慮して定めているからです。公示価格や基準地価は、あくまでその土地価格の目安であって、その土地が必ずその価格で取引される訳ではないのです。実際に土地の価格は、売り手と買い手の合意によって決まるのですから、いくら公示価格が○○円です、といっても、さまざまは事情で取引価格は公示価格から高くなったり安くなったりします。公示価格は1月1日時点の価格であり、相続や贈与の日がたとえば12月だとすると、1年ほどのずれが生じていて、その間の事項で土地の価格が上昇したり下降したりするのが普通です。その土地の本当の価格(時価)はわからないのが正解です。相続税や贈与税を計算する際の土地の評価額が、もし本当の時価よりも高くなると、適正な相続税や贈与税よりも過剰な負担を納税者にさせることになり問題です。そこで、相続税や贈与税の計算で算出する土地の評価額が実際の価格を超えることのないように、路線価は公示価格の8割(80%)程度により評価しているのです。それでも稀に相続税法による評価額が実際よりも高くなることがあります。そのような場合には、不動産鑑定士による評価額によって申告することができます。公示価格や基準地価は、確かにほぼ時価を表していますが、その価格がついているのは基準値に限られます。すべての土地について価格がついている訳ではありません。ほんの一部の土地にしかついていないといえませ。すると、たとえば購入したい土地の価格を推定するのに、公示価格や基準地価の基準地と距離がありすぎると、目安の価格もなかなか算出できません。それに対し、相続税の路線価は、市街地であれば、ほぼすべての道路に価格がついていますので、目的とする土地の路線価もすぐわかります。路線価は公示価格の80%程度とされていますので、路線価を80%で割り算して逆算すれば、公示価格が推定できます。実際に売り買いされる金額は、「公示地価×110%」程度とされています。算出することができます。路線価(相続税)は、国税局長が相続税や贈与税を計算する際の土地を評価する基準となるものとして、市街地的形態を形成する地域の道路に面する標準的な宅地の1m2当たりの評価額を定めたものです。基準がないと、相続税や贈与税の負担が不公平になってしまいますので、路線価という基準が設けられているのです。日本全国のすべての道路に路線価がついている訳ではなく、市街地以外は路線価はついていません。路線価は、主に市街地の土地を評価するのに使用され、路線価が無い地域は、別の方法で土地が評価されます。路線価(相続税)は、7月に発表される相続税の路線価は、国税庁によって毎年7月に、1月1日時点の価格が公表されています。相続税の申告期限は、亡くなってから10ヵ月です。1月に亡くなった方の相続税の計算をするには、7月に発表しないと間に合わないということで、7月発表になっているのでしょう。相続税の路線価は、国税庁ホームページで参照できる相続税の路線価は、国税庁ホームページから簡単にで調べることができます。国税庁ホームページから「路線価図」のバナーをクリックします。日本地図が表示されますので、参照した地域を都道府県から選択していきます。すると、たとえば次の図のように、各道路に数字がついた図が表示されます。その数字がその道路に面する土地の1m2あたりの基準となる価格です。(表示は千円単位)たとえば、上図では、浅草花やしきの北側の道路には「320」という数字がついています。したがって、その道路に面する土地の路線価は、1m2当たり32万円ということになります。数字の後ろのアルファベットは、借地権割合を表しています。「C」であれば、借地権割合が70%であることを表しています。各土地の評価額は、路線価から補正する路線価図では、同じ道路に面する土地ならすべて同じ価格になる訳ですが、当然各土地の価格は同じではありません。実際には、土地の形状や間口の長さ、奥行き、整地が必要かどうかなど、それぞれの土地の状況に応じて、路線価から補正をしていきます。相続税の路線価は、なぜ公示価格(時価)の8割(80%)程度なのでしょうか?それは、路線価による土地の評価が実際の時価を上回ることの無いように安全性を考慮して定めているからです。公示価格や基準地価は、あくまでその土地価格の目安であって、その土地が必ずその価格で取引される訳ではないのです。実際に土地の価格は、売り手と買い手の合意によって決まるのですから、いくら公示価格が○○円です、といっても、さまざまは事情で取引価格は公示価格から高くなったり安くなったりします。公示価格は1月1日時点の価格であり、相続や贈与の日がたとえば12月だとすると、1年ほどのずれが生じていて、その間の事項で土地の価格が上昇したり下降したりするのが普通です。その土地の本当の価格(時価)はわからないのが正解です。相続税や贈与税を計算する際の土地の評価額が、もし本当の時価よりも高くなると、適正な相続税や贈与税よりも過剰な負担を納税者にさせることになり問題です。そこで、相続税や贈与税の計算で算出する土地の評価額が実際の価格を超えることのないように、路線価は公示価格の8割(80%)程度により評価しているのです。それでも稀に相続税法による評価額が実際よりも高くなることがあります。そのような場合には、不動産鑑定士による評価額によって申告することができます。相続税路線価から時価が推定できる良さもある公示価格や基準地価は、確かにほぼ時価を表していますが、その価格がついているのは基準値に限られます。すべての土地について価格がついている訳ではありません。ほんの一部の土地にしかついていないといえませ。すると、たとえば購入したい土地の価格を推定するのに、公示価格や基準地価の基準地と距離がありすぎると、目安の価格もなかなか算出できません。それに対し、相続税の路線価は、市街地であれば、ほぼすべての道路に価格がついていますので、目的とする土地の路線価もすぐわかります。路線価は公示価格の80%程度とされていますので、路線価を80%で割り算して逆算すれば、公示価格が推定できます。実際に売り買いされる金額は、「公示地価×110%」程度とされています。・路線価÷80%×110%で算出することができます。公表地価は4つ|(3)路線価(相続税)と路線価(固定資産税)との違い路線価には、相続税の路線価と固定資産税の路線価の2種類があります。相続税の路線価と固定資産税の路線価との違いについてまとめてみました。路線価を使用する税金が異なる相続税の路線価は、相続税や贈与税を計算する際に使用します。それに対し、固定資産税の路線価は、固定資産税を計算するのに使用します。相続税や贈与税は国税ですので、相続税の路線価は国が決定します。それに対し、固定資産税は、市町村税ですので、固定資産税の路線価は市町村(市長など)が決めることになります。路線価は、公示価格の7割(70%)程度になるように決められています。相続税の路線価はホームページで公表されている相続税の路線価は、国税庁のホームページで公表されていますので、知りたいときにいつでも調べることができます。固定資産税の路線価は、一部の市町村のホームページで公表されているものの、多くの市町村のホームページでは、固定資産税の路線価を見ることはできません。市町村役場へ出向いて調べることになります。(2016/9/24時点)まとめ4種類ある公表される地価のうち、今回は、相続税の路線価について説明しました。今回はどの地価が発表されたのか、そしてそれはどのようなものかをしっかり理解していただきたき、その地価を有効に活用していただきたいと思います。ブログランキングへ※お断り※記事の内容は、投稿日現在の税法等の規定によっております。税制改正等により最新情報でない場合もありますので、ご了承ください。この記事をシェアするtwitterfacebookhatenabookmarklineコメントコメントはありません。その他2019/7/11還付加算金|税金還付にも利息がつく。サービス、介護ベッド・用品代、レンタル等で対象になるもの領収書の収入印紙への割印(消印)について。PET検査は?※各記事は、投稿日現在の法律等に基づいています。したがって、各記事の税制などを適用する際には、最新の法律等を必ずご確認してください。navigationarrowuphome。