土地を売却した際に税金の特例は適用される?2017/11/24土地の売却に特別控除があるのか気になっている方は多いことと思います。本当は控除が存在する!みたい土地のみの売却に税金の特例明確に決まっていない!土地のみの売却では、税金の特例に正式な決まりがありません。不動産売却における特別控除を受けるための条件として、居住用不動産の売却ということが大前提となります。よって、この考え方によると土地のみの売却では税金の特例として特別控除を受けることができないのです。残念ですが、土地の売却では利益が発生した場合、税金を支払わなければなりません。特別控除の対象になる不動産の売却には具体的にどんなものがあるのでしょうか。税金の特別控除が適用される条件として、その不動産が居住用財産でないといけないことは先に説明しました。具体的には家やマンションなどの居住物件の売却か、家+土地といったように居住の要素がなければ特別控除の対象外となってしまうのです。この特別控除で最も有名なものは3000万円の特別控除です。この3000万円は、簡単にいうと課税譲渡所得を計算する際に売り上げから3000万円はなかったことになるという控除です。この控除があることによって、国は個人が不動産を売却しやすいような環境づくりをしているのです。不動産は個人が売却しても、利益が出れば所得税を払わなければなりません。要は、これは所得税をなくすための施策ということになります。ほとんどの人は家の売却に所得税がかからない以上で紹介したように、家の売却には、3000万円の特別控除の適用条件に合致していればほとんどの場合で所得税はかからないのです。いうようにここまでで、土地の特別控除なないということと控除の適用条件に付いて紹介してきました。土地を売った際はどんな税金がかかるのでしょうか?ここからは土地売却にかかる税金について紹介していきます。住民税の2種類を税金として支払うことになります。ここからはこれらの税金の計算方法について紹介していきます。土地を売却した際、所得税と住民税を支払わなければなりません。所得税は利益が出た場合にのみ発生します。利益が出たかどうかを計算するにはまず、譲渡所得を計算する必要があります。譲渡所得=売り上げ価格-(取得費+譲渡費用)取得費というのは購入したときにかかった費用のことで、譲渡費用というのは売却にかかった費用のことを言います。この計算の結果、譲渡所得がプラスになった場合は所得税を支払わなければなりません。譲渡所得がプラスになった場合は、そこに税率をかけます。5%ここから、当てはまる税率を選択して、先程計算で出した譲渡所得にかけることによってあなたが支払うべき税金がわかります。長期保有の方が短期保有に比べとても税率が低いことがわかりますよね。5年を迎えるという方は、焦って売却せずに5年が過ぎるのを待つことをおすすめします。長期と短期では19%も税率が変わりますから、どちらが良いのかは言うまでもないですよね。4今すぐにお金が欲しいという方もいると思いますので、必ず5年待つのが良いというわけではないですよ。土地の保有期間は、購入した日から5年という計算ではないのです。正しい保有期間の計算方法は、土地を取得してから1月1日を何回過ぎたかとなります。土地を購入してから5年経っていたとしても1月1日を4回しか過ごしていないのであれば土地の保有期間は4年ということになります。ここを勘違いしてしまって19%分多く税金を支払うことになってしまう方も多いので気を付けてくださいね。土地保有期間の計算方法は独特であると覚えておきましょう。本当は控除が存在する!みたい土地の売却には特別控除が明確にないというように紹介しました。明確ではないと照会したのかというと、本当に土地野売却に関しての特別控除額はしっかりとした決まりがないのです。国税庁のホームページを見てみると土地の特別控除についての説明が更新されているのです。「個人が平成21年に取得した国内にある土地を平成27年以降に譲渡した場合、平成22年に取得した土地を平成28年以降に譲渡した場合は、譲渡所得から1000万円を控除する」と記載されています。このように、土地の特別控除については国税庁ホームページの発表を待たないとわからないのです。土地の特別控除は明確にはないというような紹介をしました。売却しやすくする20のコツを徹底解説!土地を売却しやすくするコツを20個紹介しています。土地を売却する際の注意点を11個厳選して紹介しています。土地の売却に不安のある方は参考にしてください!記事を読む土地を売却するなら建物は解体しておくべき?解体費の相場はどれくらい?土地売却の際、建物は解体すべきかどうか、解体費用の相場はいくらくらいなのか紹介しています。農地の売却が難しい理由と、売却方法を紹介しています。農地の売却を検討している方は参考にしてください。記事を読む山林の土地を売却する方法とは?買い手を見つけるにはどうすればいい?山林の土地の売却方法について紹介しています。市場の規模や相場、税金などについても紹介しているので、山林の売却を検討している方はぜひ参考にしてください!記事を読む土地を売却するなら境界線を確定してからにしよう!土地売却の際、境界線を明らかにすべき理由や、トラブルの紹介をしています。土地売却をお考えの方は是非参考にして下さい!記事を読む土地は更地ではなく整地にした方が売却しやすい!土地は更地と整地、どちらで売却に出せば売れるのか紹介しています。整地の良い点についても詳しく説明しているので、これから土地の売却を考えている方は是非参考にしてください!記事を読む土地の売却に最適な時期とは?土地のおすすめ売却時期を紹介しています。これから土地の売却を検討している方は参考にしてくださいね!記事を読む土地を売却するまでの流れ(査定依頼~引き渡しまで)土地を売却するまでの流れを順を追って詳しく紹介しています。これから土地の売却を考えている方はぜひ参考にしてくださいね!記事を読む土地を国や市区町村に売却する方法とは?土地は国や市区町村に売却できるのかという疑問について、その解説をまとめています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。