中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。どっちマンション買取制度で物件を売る方法マンション売却で床の傷は気にしないでよいマンションの売値が安いと感じた時のアドバイスマンション売却でハウスクリーニングが不要な理由マンション売却するなら取引事例比較法を活用するマンション売却で同じマンションを発見したときの対処法マンション売却で営業マンを見極める方法マンション売却で一括査定をやってみた感想マンション売却で住み替えするなら理解することマンション査定で用意するもの【あると便利】マンション売却で売り出し価格から理解してほしいことマンション売却で壁紙の貼り替えが不要な理由マンション売却理由【きっかけは何ですか?】マンション売却と相場価格の調べ方について解説マンション売却と議事録についてマンション売却をしようと考えれば、査定価格が第一に気になると思います。マンション売却の査定と一言で説明できないくらい、査定に関係する内容が多くあります。このカテゴリーでは、マンション売却の査定までに関連する記事をまとめています。マンション売却で早く現金化する方法マンション売却ですぐに早く【最短1ヵ月以内】に現金化することは可能です。その売却方法や注意点などを解説します。一般論ですが、マンション売却の平均期間は3ヵ月位です。この平均期間よりも早く売ることがあなたの目的となれば、売却方法や注意点も理解する必要があります。そこで、このページでは、マンションを早く現金化できる方法を解説しますので、参考にしてください。くじの6.でも解説しますが、最短で早くマンションを売るなら買取制度がよいでしょう。メリットやデメリットもあるので事前に理解してください。別のページで解説していますので、落ち着いて読んでください。>>マンション売却前にリフォームをしない方がよい理由マンション売却前にリフォーム工事はしないことです。逆に、リフォーム工事をしないでマンション売却した方が売れる可能性が高まります。マンション購入後に買主が自分好みでリフォーム工事をするからです。できるだけ現状でマンション売却することをおすすめします。そこで、このページでは、マンション売却前にリフォーム工事が不要な理由を解説します。これから売却に伴うリフォーム工事を検討するなら参考になるでしょう。この記事は、リフォームについてお話していますが、リフォーム以外にマンション売却で気を付けることがありますので、あわせて読んでください。>>マンション売却で共有名義のときに注意するポイント共有名義のマンション売却なら【共有名義全員の了解】が必要です。共有名義人の売却反対がでれば、トラブルに発展しますので注意してください。共有名義とは、夫婦で購入や相続したときに名義人が2人以上で所有した場合です。共有名義のマンションはとても多いです。そこで、このページでは、相続や離婚などで共有名義のマンションを売却する時に注意するポイントについて解説します。共有名義のマンション売却したくても、共有名義人が全員集まらないケースもあります。>>マンションを高く売る方法【具体的な提案】マンション売却で高く売る方法は、相場価格と価格設定の仕掛けを理解することです。ポイントは、売り出し開始の前段階で値上げすることです。募集開始前ということです。そこで、このページでは、マンション売却で高く売る方法を解説します。マンション売却で高く売るために値上げするなら【募集前】に相場価格の範囲内で価格設定にします。事前に仕掛ける必要があります。相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある競合物件の過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。不動産会社から郵便物として封筒詰めされたチラシが届きます。正式に住所と氏名まで記載されて届きますが、法務局にある登記簿謄本から調べて実際に直接営業をかけてきます。居住中のマンションはもちろん、登記簿の記載住所ですので転居先まで届くようになっています。登記簿謄本から所有者を調べるのに【有料】ですが、それでもチラシを送る理由があります。そこで、このページでは、マンション売却でチラシを投函する理由について解説します。不動産会社にとってチラシはとても重要な営業戦略です。マンション売却する上でチラシを投函する不動産会社の営業など事前に理解する必要があります。>>中古マンションの購入希望者が考えるメリットやデメリット中古マンションの売却時に買主が感じる購入メリットやデメリットを理解することは重要です。買主の気持ちが理解できなければ売れないからです。買主目線でマンション購入を考えた場合、あなたが想像しているような希望価格で売却できない可能性も考えられます。そこで、このページでは、買主が感じる中古マンションの購入メリットやデメリットについて解説します。賃貸に住むより資産を持ちたいと考えている買主が、あなたのマンションを購入します。賃貸アパートに住むと毎月家賃を払うようになります。>>マンション売却の流れをイメージする【あなたがやること】マンション売却の流れとあなたがやることを【初めての方】でもわかるようにできるだけ優しく解説しています。<もくじ>から選べるようになっています。マンション売却の流れを理解するには、詳細スケジュールを別ける必要があります。少々細かいように感じますが「大枠」でとらえてください。このように詳細スケジュールにするとあまりに複雑だと感じて、不動産会社にお任せしたくなります。これらをあなたは進めていくことになります。落ち着いて対応してください。1点お願いがあります。免責にしたいなら、売却募集の事前告知と売買契約書などに追加する文言、そして必要書類を揃えましょう。このページでは、瑕疵担保責任を免責してマンション売却する方法を解説します。すれば、現状渡しでマンション売却できます。現状渡しについて別のページで解説していますのであわせて読んでください。>>マンション売却と住宅ローンの一括繰り上げ返済を解説マンション売却するときに住宅ローンで当時購入した場合、一括繰り上げ返済のタイミングが重要です。事前に確認してください。結んだ後に銀行の担当者と事前相談します。>>マンション売却前に大島てるで確認すること大島てるとは、事故物件などを情報提供する専門サイトのことです。不動産会社の営業マンもよく利用しているサイトですが、マンション購入者も同様にチェックしています。インターネットの普及から、あなたのマンションを購入検討する買主は、事前にできる範囲で物件調査します。地域の治安やマンションの事件歴です。これからマンション売却をするあなた自身も、事前に理解する必要があります。そこで、このページでは、大島てるの情報サイトについて解説します。事故物件という難しいマンションについて別のページでも解説していますので、あわせて読んでください。>>マンション売却で不動産会社の選び方と注意点マンション売却で信頼できる不動産会社を見つけることはとても難しい内容です。1点判断材料になることがあります。それは「査定依頼のとき」です。売却査定時で不動産会社の信頼度の有無を確認できます。このポイントを押さえてください。相場価格の範囲を超えて、あなたを喜ばせるような高額査定をする不動産会社は危険です。募集窓口になる媒介契約を結ぶ目的で近づいてきたからです。マンション価格を高値にして、売主のあなたをダマすことは実は簡単です。ここでキーワードになる相場価格についてお話します。>>マンション買取制度で物件を売る方法マンション買取制度とは、不動産会社が買主となって、あなたのマンションを購入する売却方法のことです。>>マンション売却で床の傷は気にしないでよいマンション売却で床の傷はそのまま(現状渡し)で良い理由は、引渡し後に買主がリフォームする可能性があるからです。フローリング床に傷を消すためにワックス掛けをしたり、くぼんだ穴をリペア補修をしたりすれば査定価格がUPするかもと売主は期待します。目に余る床の傷でもない限り、マンション価格から値引き交渉による減額されることは少ないです。マンション売却前だからと床の傷で悩まないでください。※補足までですが、”想像を超えた”床の傷があった場合は、マンション価格の減額交渉になる場合もあります。>>マンションの売値が安いと感じた時のアドバイスマンション売却の査定価格が安くなる理由があります。その理由の一つには、築年数や立地条件などです。築年数が経過したり、最寄り駅から離れたりするとマンション価格も安くなると考えられています。あなたのマンションが2000万円位で売れると思っても実際の売却査定では、1500万円前後になることもあるのです。感覚的に安いマンション価格だと思ってはいけません。そこで、このページでは、マンション査定が安いと感じたときの対処法について解説します。マンション査定価格が安いと感じたら、相場価格を活用します。>>マンション売却でハウスクリーニングが不要な理由マンション売却でハウスクリーニング施工は【不要】です。大変ですが、自分で掃除するならおすすめします。専門業者に頼らず自分で掃除をしましょう。※それでもハウスクリーニング施工が必要だと不動産会社から強く言われたら、ハウスクリーニング費用をマンション価格に上乗せして売却活動をしましょう。ハウスクリーニング費用が10万円ならマンション価格にプラスするのです。この話は極端な提案内容ですが、売主目線では的を得ています。詳しくは【後半】で解説します。専門業者のハウスクリーニング施工をおすすめしない理由があります。この方法は、不動産会社がよく使う査定方法の一つです。>>マンション売却で同じマンションを発見したときの対処法マンション売却するときに同じマンション内で売却物件を発見した場合は、まず相場価格を調査して売却価格に照らし合わせてください。勝負できるか確認します。大規模マンションや小規模マンションは関係ありません。同じマンションを発見することはよくあります。相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。相場を作るのは買主であり、売主ではありません。相場価格を無視することは絶対にできません。>>マンション売却で営業マンを見極める方法マンション売却で重要な役割になる営業マンとは、あなたの売却窓口になるパートナーのことです。営業マン次第でマンション売却がすべて変わります。マンション売却の基本軸は、営業マン次第ということです。あなたが変と感じたら、やめたほうがよいでしょう。営業マンを見極める判断力も大切です。営業マンを見極める場合、勤務している不動会社も重要なポイントです。営業マンと不動産会社は一体だからです。不動産会社の見極めるポイントも別のページで解説しています。あわせて読んでください。>>マンション売却で一括査定をやってみた感想マンション売却で査定依頼するときに一括査定(複数査定)をしたいと考える場合があります。一括査定には、メリットもあれば、デメリットもあります。実際に一括査定をやってみてわかったことがります。そこで、このページでは、マンション売却で一括査定(複数査定)のメリット・デメリットを解説しますので、参考にしてください。>>マンション売却で住み替えするなら理解することマンション売却で住み替えで引っ越しするケースもあります。住み替え理由が買い替えによる一戸建て購入だったり、賃貸アパートだったり様々です。住み替え後に失敗したらそれこそ取り返しがつきません。そこで、このページでは、マンション売却による住み替えについてまとめてみました。マンション売却から住み替えで一戸建てや賃貸に引越しするケースもあります。マンション売却だけでも大変なところに住み替えも同時に考える必要があります。そこで、住み替えによる一戸建てや賃貸、そして住み替えによる購入の成功方法など解説します。>>マンション査定で用意するもの【あると便利】マンション売却で査定の段階からあると便利な書類関係があります。あれば、売却募集で結ぶ媒介契約後にもスムーズに進めることが可能になります。そこで、このページでは、マンション査定の必要書類として解説します。マンション査定で用意するものを解説していますが、査定依頼をすると査定価格や売り出し価格、成約価格についても悩むようになります。別の記事で解説していますのであわせて読んでください。マンション売却するなら当時購入したときの不動産売買契約書が必要です。>>マンション売却で売り出し価格から理解してほしいことマンション売却による売り出し価格とは、募集価格のことです。査定価格とは、不動産会社が算出した予想価格のことです。未来を予測した価格であって売却保証された価格ではないことを理解してください。不動産会社は高めにマンション査定をします。不動産会社が高い査定をする理由があります。それは、募集窓口になるための媒介契約を結び仲介手数料を受領したいからです。最初から安いマンション査定価格だと募集窓口になれません。できるだけ、売主が喜ぶような査定価格を提案して売り出し価格にしようとします。この価格で売れるなら問題ありません。>>マンション売却で壁紙の貼り替えが不要な理由マンション売却で壁紙の貼り替えは必要ありません。買主が購入後に全面貼り替えする可能性が高いからです。逆に壁紙を貼り替えたとしても、壁紙を買主は決め手にしていません。マンション価値(築年数や立地条件など)で購入検討しています。壁紙はそのままの状態で売却しましょう。そこで、マンション売却で壁紙交換は不要であることを解説します。マンション売却で壁紙以外にも次のような悩みがあります。>>マンション売却理由【きっかけは何ですか?】マンション売却するとき【売却理由】を不動産会社から質問されます。「マンション売却するきっかけは何ですか?」この問いに対して売主は事前に整理してから売却準備に入ってください。逆に、売却理由がまとまっていなければ、一度立ち止まってください。マンション売却はこれから始まるからです。何か途中で悩んでも最初の売却理由に立ち戻ることができるからです。そこで、このページではマンションの売却理由を事前に整理することについて解説します。売却理由にも、前向きな理由や後ろ向きな理由などあります。>>マンション売却と相場価格の調べ方について解説マンション売却をする前に【相場価格】は必ず確認しましょう。あなたの希望価格で売却しても売れないからです。買主の希望価格を理解するために相場価格はとても重要です。相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内の過去の成約事例や現在の売却事例をまとめた価格のことです。事前に相場価格を理解していれば不動産の売却価格の決め方で迷うことなく、冷静にマンション売却が対応できます。>>マンション売却と議事録について議事録とは、マンションの新築時から現時点までの【維持管理の流れ】を知ることができる書面のことです。マンション売却するなら手元に有ると便利な書類の一つです。そこで、このページでは、マンション売却で必要な議事録について解説します。議事録ではなく有料ですが、重要事項に係わる調査報告書を取り寄せたいケースもあります。別の記事で解説していますので、あわせて読んでください。>>当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。