新築を買うタイミングはこんな時!というのをご紹介しています。最近は低金利ですしね。コンテンツへスキップ新築を買うタイミングは?新築を買うタイミングはこんな時!というのをご紹介しています。最近は低金利ですしね。取得時の年齢で変わるマイホームライフ子供のいない20代と、まもなく老後を迎える60代では、マイホームの買い方に大きな違いが。年代別のメリットや注意点を検討します。30代までの若いうちが有利で、40代以降は自己資金がカギマイホームはローンを組んで資金を用意するケースがほとんどです。買うときの年齢により、額やその後の家計状況は大きく違ってきます。20代でマイホームを買う場合、返済期間に余裕があるので多の融資が期待できます。サラリーマンでも昔のように年々給料が上がる時代ではないので、その展望はきちんと考えておく必要があります。30代になると多少は貯金もあり、将来の収入予想もある度見えてきます。老後を迎える前にローンの返済を終えることも十分可能。子供の育などほかの黄担がどれくらいかにもよりますが、マイホームを買うには適した人が多いでしよう。40代は、子供がいれば学費や仕送りなど負担が大きくなる頃です。30年以上のローンを組むと返済が老後にかかってしまうので、借入額を少なくするか、養育費が小さくなったら返済額を増やすなど、やりくりのエ夫が必要になるでしよう。50代でのマイホーム購入は、返済期間がそう長くないことを考えると、まとまった自己資金のあることが条件になります。この条件は60代にもあてはまりますが、60代の場合は購入費用の80%ぐらいは自己資金で用意したいところです。多少は退職金をあてにするのもやむを得ませんが、老後の生活についても無理のないプランを立てなければなりません。コメントを残すフラット35の仕組みやさまざまなメリットフラット35の仕組みやさまざまなメリットフラット35はまず、消費者が民間の金融機関にローンの申込みをします。所定の基準をクリアしてフラット35が利用できれば、金融機間から融資が実行されます。ローンの返済も金融機関に行います。金融機関はローンを住宅金融支援機構に譲渡されると、同機構はその~権を証券化して投資家に売却し、運営資金を得ます。さまざまなメリットがあるフラット35のメリットは、良期の~定金利息であることです。金利が上がっても返済額が増えず、借り入れ時に返済額がわかるので、返済計画が立てやすくなります。最高8000万円まで融資が受けられることに加えて、保証人や保証料、繰上げ返済の手数料も不要なこともメリットといえるでしよう。フラット35の基本データと融資までの流れフラット35を利用するためにはいくつかの条件がありますその条件を説明するとともに、融資までの基本的な流れを追ってみましょう。100%ローン利用が可能に申し込む流れの違いを知るフラット35を利用するには安定した収入が必要となります。年収に納めるすべての借り入れの年問返済額の割合が決まっています。年収400万円未満の場合30%以下、年収400万円以上の場合35%以下で、例えば年収400万円の場合、年問の返済額は120万円以下、つまり月にならすと10万円以下となります。ちなみに、すべての借り入れとは住宅ローンだけでなく、クルマローンやカードのリボ払いローンなども含まれるので注意してください。コメントを残す新築と住宅ローン新築と住宅ローン現在は民間融資が主流にローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」の二つがあります。「公的融資」とは、財形住宅融資や自治体融資など、公的機関が関わる融資のことです。それに対して「民間融資」は、銀行などの金融機関による住宅ローンのこと。提携ローン「フラット35」は、銀行だけでなく住宅ローン専門会社などでも扱われます。そのほか不動産会社の提携ローンで生命保険会社や信販会社のローンもあります。金利の上昇には注意するローンで借り入れたお金は、利息を付けて返します。気を付けたいのが、変動金利だと金利に上下があること。数字だけをUると、2%から3%になっても大した差はないように思えます。借人金が高額のため、利息が加わり続けると返済総額が人きく変わってくるのです。金利が変動するタイプの商品を選ぶときは、金利が上がったときのこともシミュレートしておきましよう。住宅金融公~からの低金利の融資は、住宅ローンのトップシェアを誇っていました。その低金利は、採算が取れなくても国の補助金で補~される、特殊法人だからこそできたもの。民間金融機関の競争力を低下させる「圧迫」だという批判が根強くあったため、公庫は国の特殊法人見直しにともない、平成19年3月に廃止されました。コメントを残す建売住宅の検討ポイント建売住宅の検討ポイント建売住宅は土地も絡んでくるので、建物と土地の両方をチェックすることになります近隣の暮らしの雰囲気もリサーチしておきましよう大手業者なら多少は安心??大手デベロッパ一のニュータウンと小規模な物件では袋者の信頼度に違いがあります。大手なら絶対安心とはいい切れませんが、少なくともリスクは小さいですし、業界内の信用や実務能力がなければニュータウンのような大きな案件には関われません。小規模な物件の場合は業者の経常状態などをできるだけ知っておくべきでしよう。建物と土地に問題はないか建て売りは完成した家を買うため、工事中のチェックができません。したがって、自分で確認するのはもちろんですが、確認検査機関が交付する検査済証の有無を確認することも大切です。土地のチェックで必要なのは、まず権利関係。借地なら借地権はどのタイプか、抵当権が設定されていないかなどを登記簿で確認しましよう。土地の様子や使われ方も調べますが、記録と実際の状況がずれていることもあります。物件の周辺環境も確認しようマンションほどは父になりませんが、近隣の環境も念のためチェックしましよう。隣人が大きな音のバイクに乗っていればその騒音に悩まされますし、近所の公園が不良のたまり場では困ります。現地の様子は下調べしておきましよう。新築マンションの検討ポイント有名な販売会社だから安心......という安易な思い込みは危険!たとえ大手の新築マンションでも、自分で検討すべきポイントはあるのですマンションに関わる業者の信頼度を調べる第一のポイントは、その物件に関わる業者です。買い主が直接やりとりする相手は販売会社ですが、そのマンションを建てた施工菜者を任されている管理会社のことも忘れてはいけません。販売会社は会社の規模や経験の確かさ、施工業者はマンション建設に慣れているかどうか、管理会社は形式的でなくきちんと機能しているかをそれぞれ確認しましよう。マンションの階数や位置、専有と共有などもちろん、物件についてもしっかりチェックします。住環境や資産価値の面で重要なのは、階数です。上層階は眺めがよく防犯上も苻利。高層マンションでなくても、上階は上からの騷音がないので人気が高く、それだけ購入価格も高いのです。専有部分と共有部分の境目も確認しておきましょう。コメントを残すマイホーム契約時の注意点と流れマイホーム契約時の注意点と流れマイホームを建てるには2種類の契約が必要です。マイホームを建てる場合は、売買契約とは違った形の契約をします。どのような契約なのか、主だった確認項目は何なのか、確認しておきましよう。だいたいは設計の段階で契約しますが、打ち合わせ前に契約する場合もあります。建築士は設計だけでなく工事が予定通り行われているかどうかのチェック(管理)もしますから、内容的にはの契約を交わすことになりますが、契約内体は一つです。設計と並行して施工菜者選びをしますが、実施設計が完成したら工事を依頼する業者を決めて「建築工事,契約」を結びます。実施設計が未完成の段階で契約してしまうと、最終的な見積もりがあいまいになり、予想外な出代が発生しかねません。あっても、契約を急かす業者は避けるのが鉄則です。住宅メーカーに依賴する場合は、設計と工事をまとめて発注するので1社だけとの契約になります。(地主としての)承諾料」など所街権に起因する名目の収入、礼金や敕金(保証金)などのうち借り主に返還しないもの、共益代として受領する光熱費などがあります。修繕費と「資本的支出」の違いに注意たとえば、「玄関のカギをより安全性の高いタイプに取り替えた」という場合、その費用は修繕費でなく資本的支出(資産価値を高める支出)となります。修繕費は“修理が必須な場合の修理代’’のことなのです。不動産所得とは?家や土地を貸すことで得る地代による所得を「不動産所得」といいます。所得税は小動産所得とそれ以外の所得を合わせた総所得に対して課税されるので、不動産所得が少なければ納める所得税も少なくなります。「不動産所得を少なく」といっても地代を下げたのでは中-なる収入減。そこで、節税効果を得るには、不動産所得から差し引かれる経費を段人限計上すればいいのです。他人に貸したときの税金と節税のポイント将来の状況によっては、マイホームを他人に貸すことになるかもしれません。家賃収入がある場合の税金について予習把握しておきましよう。経費の計上が節税のカギ!経費として認められるもの経費として認められる内容はおよそ決まっています。固定資産税や都市計画税、登記があった場合の登録免許税が経找になります。それから保険料や減価償却、またメンテナンスにかかる修繕もその物件に必要なので、経費として計上できます。シロアリの予防や駆除を業者に依頼した場合の費用も計上できます。その物件を取得したときのローンがまだ残っていれば、返済額のうち利息分も経找に含まれます。ちなみに、収人より経代のほうが多く赤字であれば、赤字分を総所得から差し引くことができます。コメントを残す新築の家に何年くらいの期間、何人の人が住む?新築の家に何年くらいの期間、何人の人が住む?新築は使用期間の長い買い物です。今後の家族構成はどうなるのか、そしてその家にどれくらい住むつもりなのかを考えて選ぼう。どんな人が何年住むかを検討しよう家族構成の変化を予測するどんなにグレードの高い家でも、そこに住む人たちの暮らしに合っていなければ「よい家」とはいえない。子供ができたり、成長して独立したり、さらには結婚して戻ってきたりと、その家に住む人数が常に一定でないという点は、新築選びにおいて大切なポイントとなる。夫婦と小さな子供二人の叫人家族なら、子供部屋を二部屋と考える人もいるでしょう。その場合は、子供たちが家を出たときのことも考えて、客問ゃ書?など子供部屋以外にも使えるつくりでないと、二部屋を無駄にしてしまうかもしれない。何年住むかでタイプを選ぶ住む人数と同じくらいm要なのが、その家に住む年数はどれくらいかということです。老後の住まいとして15年ほどでよい人もいれば、将来は子供夫婦と同居、または丨?親と同居を考えて数十牢は住みたいという人もいます。価格を考えると、前者なら暮らしの便がよく維持管理も楽なマンションが適しているであろうし、後者ならやはりぴかぴかの土地付き一戸建てがふさわしいケースが多いといえるであろう。マンションに60年住める?建築技術が発達したこともあって、最近はマンションの耐用年数は60年といわれますが、これは実際の耐久性というよりも、あくまで減価?却分を計党するための法令上の目安です。屋根や外壁は早くて10年を過ぎると修絡が必要な物件もある。可動式間仕切り文字通り「動かせる間仕切り」で、取り外せる間仕切りも含まれる。子供部屋などに使われることが多く、和室がふすまや障子で仕切られていれば、それも可動式間仕切りの一つである。工事中は現場にも足を運んで一緒にときどき現場へでかけ、作業の様子をチェックしつつ作業員たちと適度なコミュニケーシヨンを取るとよいでしよう。完成したら竣工検査をして引き渡しですが、ローン実行の時期や中間金など、各代金の支払い方法は事前に確認しましよう。入居までの期間は物件ごとに差がある土地を買って、設計事務所を探して、施工業者を決めて......。注文住宅はマンションや建売住宅に比べて必要なプロセスが多く、かかる期間にも個別差が出てきます。半年、1年ほどは余裕を持たせたいところです。建売住宅編マンションと違って土地と建物を丸ごと買うわけですから、家の構造など住宅全般の知識を自分で身に付けて、よい買い物にしたいものです。住宅のエキスパートになるつもりで“家”の知識を身に付けるマンションではなく一戸建ての述売住宅を買うことに決めたら、住宅(宅地)についての知識をより深める必盟があります。どんな土地にどんな工法でどんな家が逮っているのか、〇分でできる限りチェックしなければならないからです。そのうえで、家族の希望条件を取捨選択し、予算の範囲内で買える物件を探します。小規模な優良物件を見逃さないよう、常にアンテナを立てておきましよう。自分の目で物件をチェックよさそうな物件があれば秘極的に足を運びます。敷地面積は数字ではなかなか実感できませんし、周辺の環境や日当たりなども広告の「良好」という言葉だけでははっきりしません。下見をして特に問題がなければ屮し込みをしますが、直後に気が変わればもちろん契約は断れます。申し込みから契約までは最低でも1週問は問を置いて、最終的な判断をしましょう。ローン実行を待って引き渡し申し込みを経て契約、それと同時にローンの目丨し込みという流れはマンシヨンと同じです。ローンの目丨し込みからだいたい半月ほどで融資が実行されますから、それで購人代金を決済して引き渡しになります。カギを受け取ったあとは当然ながら管理?任が買い主に移るので、引き渡しの区切り(日付)は明確にしておきましょう。あとは入居して待ちに待ったマイホーム生沾のスタートです。