投資用中古マンション・アパート、収益物件はマンション投資の鉄人にお任せ。ワンルームからファミリータイプまで高利回り不動産情報が満載。国家資格保有者が多数在籍しております。日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。遠藤NHKテレビ「プライスの謎」という番組の「マンションの価格はどうやってつけるのか?」は興味深い内容だった。新築分譲マンションは土地取得費+建築費に利益を乗せ、中階層で基準価格を決める。あとは細かなポイントで格差をつけ、売れ残りを出さないように価格設定される。階層・方角・窓から何が見えるか等でポイントをつけていく。基準価格の部屋よりも階高だとプラスポイントになるが、北西側は日当たりが悪いのでマイナスポイントというふうに。小学校が近くにあると意外にもマイナスポイントとなる。うるさいからだそうだ。それでも有名校ならばプラスポイントに転じるところが面白い。コンビニはシニア世代には夜中も明るくて落ち着かないという理由でマイナスポイントになり、若い年代層ではプラスとなる。富士山が見えるとプラス3ポイントというのは首都圏ならではの特徴だろう。大体1ポイント当たり30万円〜80万円の格差が生じてくる。価格は未定のまま見学会などを開催して、来場者の反響をみてから決めるケースもあるそうだ。いずれにしても業者は全戸売り切ることを念頭においていることがわかってくる。中古マンションは立地、周辺�u単価、管理状態が価格の決め手になる。管理の良い物件は相場の2倍で取引されることもあるとのことだ。築年数が古くても管理力が資産価値を高めるということが取り沙汰されるようになってきた。優劣の具体的な見分け方をあげると、植栽の手入れがされているマンションはかなりポイントが高いとされる。植栽は費用がかかり、管理組合でも後回しにしがちな部分なので、こういうところがきちんとしているということは、資金にゆとりがあり、他の部分も予防的手入れがなされているケースが多いとのことだ。エントランスやゴミステーション、駐輪場が整然としているマンションも優良マンションに多いのはいうまでもない。番組中「不動産に掘り出し物はない」と言っていたが本当のところはどうだろう。一般消費者の気を引き締めさせる教訓のようなものではないだろうか。5名ただいま当社では新規に社員を募集しております。