管理会社さんが来ないからオーナーさんに事情をお聞きしました。2017年01月31日カテゴリー:オーナーさん向け貸し倉庫や貸工場物件でテナント募集を不動産屋に依頼をしているが、なかなか新しいテナント様が決まらない。どこの不動産屋で空き倉庫の募集をしても同じだと思っていませんか?今日、とある物件で案内をしておりますと倉庫物件のオーナーさんにお会いしました。「安いと思ったら、契約期間が1年」だって1年間限定ですからね。その理由は定期借家の物件だから。今回は、定期借家契約についてです。(さらに...)プレミアムフライデーとは?2017年の働き方の変化2017年01月30日カテゴリー:日常のこと電通の女性社員が過労自殺したのを皮切りに、長時間労働への注目が集まった2016年。最近は働き方を見直す動きが提案していますね。サインをして物件を借ります。読むのが面倒だから適当にサインしたじゃあ遅い。その後トラブルを生む要因になってしまします。倉庫や工場の契約書は部屋と違うこともあるので、部屋と同じ感覚でいるのは危ないです。賃貸借契約書で部屋と倉庫・工場の違いを見ていきましょう。(さらに...)不動産屋に相談に来る人が求めること2017年01月28日カテゴリー:日常のこと相談する人は、本当に答えを求めて相談するのではなく、聞いて欲しいから相談することが多い。それは仕事以外の場面のこと。僕らの仕事は仕事場を紹介する仕事なので、話を聞いて欲しいだけではありません。お客さんにとって僕らは「答えを知っている人」になるわけです。昨日も相談したいから、お店までお客さんがやってきました。(さらに...)家賃がもったいないから、家を買う??2017年01月27日カテゴリー:不動産の話なんとかマイホームを購入したい!「マンションがいいな。」「やっぱり戸建てだよ」(さらに...)アメリカの不動産業界から考える。不動産会社選びは代理人探し2017年01月26日カテゴリー:オーナーさん向け不動産の話ドナルド・トランプ大統領。世間では言われてますが、彼は元々は不動産屋。暴言ばかりが注目されますが、ペンシルベニア大学ウォートン校を卒業しているエリート。今日のテーマはアメリカの不動産流通システム。アメリカでは不動産業はエリート産業。日本と違って合理的です。要点を日本の不動産システムと比較していこうと思います。(さらに...)不動産屋の「ゴリ押し営業」2017年01月25日カテゴリー:不動産の話お客さんから「営業電話が何度もかかってきて困る」というような、昔ながらの「ゴリ押し営業」に不信感を持っている方の相談を受けることがあります。僕らは倉庫や工場の賃貸専門ですので、そんな話を聞くと「まだそんな会社あるんだ」って思っちゃいます。僕らの業界では土日によくある「不動産投資セミナー」いろいろなタイトルを付けて無料セミナーなどをインターネット広告でバンバンやっています。株や不動産などお金に関するセミナーって多いよなって思ってます。2017年1月2017年01月23日カテゴリー:日常のことこんばんは。