゚★ここに、もうひとつ条件が隠されていました。『電力会社が、わざわざ高い料金でこれから先も電気を買い続ける!』というものです。どの電力会社も、時間帯別に電気料金の体系を変えています。オール電化の場合、深夜が安い代わりに日中の電気料金が少し高く設定されています。これは、日中少しでも電気の利用を控えてもらいたいからです。電力会社に買い取ってもらう単価となっているのです。銀行口座に電力会社から高い単価の電気料金が振込まれるのです。電力も自由化が進み、ガス会社もコジェネレーションや燃料電池など、ガスを供給しながら戸別で発電するシステムを開発しています。通信業界の自由化が、この10年通信料金を大きく変えてきたように電力料金も、自由化の波が押し寄せます。太陽光発電システムに対する補助金が減っています。(>_<)[シミュレーションしてみよう!]例えば光熱費がゼロとして、年間18万円程度が浮く計算。※あくまで例なので、仕様によって異なります。※住宅会社は上記のようなオプション表示はしないでしょう。「純粋なアップ額は?」と聞き出してみましょう!投資回収期間は、「500万円÷18万円=27.8年間」となります。この30年近くの間、1.電力会社が「高いままの電気料金体系」で買い続け、2.「燃料電池ほか効率の高い発電システム」がずっと登場せず、3.「パワーコンディショナーなどの機器」が耐用年数をはるかに超えてずっと動き続ける・・・という条件を満たすことができれば、あなたの投資は回収され、30年後くらいには収益を生み出すようになるでしょう。パネルのように、人工的な機械によって太陽エネルギーを利用することを、『アクティブ・ソーラーシステム』といいます。装置をつくったり運搬、設置するために、別のエネルギーが必要です。太陽熱温水器も、同様です。同じ太陽の光や熱を利用しながら、機械装置を必要としないものが『パッシブ・ソーラーシステム』といいます。冷暖房コストを抑えた家づくりが可能です。昔の日本家屋の知恵を現代流にアレンジしたものです。ポイントは、蓄熱層と断熱性能(つまり断熱材)です。機械装置はいらず、ランニングコストも基本的に掛からないシステムです。環境に負荷をかけない、省エネ住宅が出来上がります。多くは発泡系の断熱材を使った充填断熱や外断熱です。建材メーカーのこうした工業製品に反発して設計事務所を中心として、自然素材を使った住宅も増えています。上記『パッシブ・ソーラー』も設計事務所中心に取組まれているのです。彼らは断熱材も、最終的に土に還る「天然材料」を志向しています。私は、(財)日本環境財団の『エコロジーハウス推進機構』の事務局にいた知人から、面白い断熱材を紹介されました。床暖房システムの開発と施工をしていた富士環境システム(株)が現場から発想した、ダンボールのようなパルプ断熱材です。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4902024012/cmshiroshima-22↑私の実家は土木工事をやっているので、建築会社や設計者が、建物に比べ地盤に関心が薄いことが前から気になっていました。欠陥住宅は、建物自体よりも「地盤」に起因しているケースが多いのです。「防犯」において、最悪のケースでも、家族を守れる確信が持てたからです。↓http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/books2.htmアマゾン・ドット・コムですぐに書籍が購入できます。建てようとするとき、多くの人は金銭感覚が麻痺するようです。建てる側はあくまで「商売として」家づくりをしているということを施主側も忘れているような気がしてなりません。大工さんや職人さんは、家族の生活費を稼ぐために仕事をしています。商売として合わなくても、錦帯橋の架け替え事業にも参加します。お客さんから言われた仕事を、予算に合わせて完成させるのが職務です。彼らは「商売っ気」はあまりないのです。「仕事の満足感」を求めます。時として仕事の効率が悪い・・・(-_-;)では、「商売として」やっている住宅会社はどうでしょう。他の業種、小売業やサービス業、飲食業などと同じです。難しい言葉でいうと「客単価を上げるため」です。リピート客を増やすためです。接客に掛かるコストが変わらないのであれば、ちょっとしたお買い得感でより多くの買い物をしてもらうことを考えます。不要と思われるものでも、財布を開かせるのが「商売」なのです。裏を返せば、それほど、新規のお客さんを獲得するコストが高く、すでにお金を払うと決めた人に、さらに買い物をして欲しいのです。そのほうが儲かるのです。これは、商売をしていると誰もが持つ欲求なので、否定はしません。皆さん自身も少なからずこの恩恵で、生活費を得ているはずですから。一般の商売はせいぜい数百円から数万円の「ついで買い」です。「何でこんなもの買ったのだろう?」と後悔しても家計に影響は与えません。住宅の場合は、数十万円から数百万円を本来の工事費とは別に、余分に購入してもらうことが可能です。集客コストがペイできるのです。太陽光発電や高気密高断熱も、結局は客単価を上げるための「方便」なのかも知れません。このような設備投資の結果、回収に何年かかったのか誰も確かめないし、そもそも業者側も、シビアに採算を考えた提案はしていないのだから・・・。最低限要望を満たしたプランと見積を求めましょう。その後追加の提案をもらえば、コストアップ分が一目瞭然です。初めから、付加価値の高い住宅を求めると、コストアップ分は不明瞭です。太陽光発電システムを採用すると、省エネ意識が高まり電気の使用量自体が落ちるといわれています。売電をしたら、光熱費ゼロどころか儲かることさえあります!しかしそれで節約できる金額に対して、あまりにも大きい投資額だと私は思います。キッチンやリビングに、現在の電気の使用料金が、リアルタイムに計算できる電力メーターのデジタル端末が付いたら・・・(壁付けの給湯用リモコンのようなイメージです。イメージできましたか?)電気の使用量だけでなく、電気料金も見るみる上がっていきます。ガソリンスタンドでメーターが回っていくように。(*_*)それが、タッチパネルで階ごとに確認できれば、2階のエアコンの切り忘れなどなくなるかも知れません。確実に省エネ意識は高まり、無駄な電気は使わないでしょう。効果抜群だとは思いませんか・・・?夏の昼間のピークカットにも効果ありそうです。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。