坪単価×坪数=建物金額と考えて大丈夫?」これは大丈夫とは言い切れないんです。【坪単価】は住宅メーカーを決定する上でとても大事なキーワードの1つです。実は『坪単価』の正しい定義はないんです。計算方法も色々あります。一言に『坪単価』と言っても気を付けないといけない事があります。「坪単価から予想していたよりも実際の金額が高くなってしまった。」という事が起こってしまいます。今日は『坪単価』の仕組みと確認するコツについてご紹介します。■坪単価に潜むワナとは?坪単価とは、「1坪あたりの建築費」の事です。この金額を算出する方法は各住宅メーカーによって異なります。ここで坪単価マジックが発生するのです。同じ物件であっても坪数の採用方法によって金額が異なります。住宅メーカーによって次の2パターンがあるからです。ポーチなどは含まれませんが「施工床面積」はそれらを含んだ広さになります。「延べ床面積」の場合と「施工床面積」では坪単価が異なります。坪単価を安く見せたいと思えば「施工床面積」で算出する場合が多いです。坪単価マジックその2建築費の概念の違い坪単価は『建物の本体価格』から計算されます。この『本体価格』も住宅メーカーによって定義が異なるので注意が必要です。基本的には“建物自体の工事費”ですが、住宅メーカーによっては照明器具やカーテン、エアコンなどの費用も含まれている場合があります。坪単価が高いと思えても照明家具などの設備が含まれていて総予算では安い場合もあるので気を付けましょう。■失敗しない坪単価の確認方法とは?ここまでの仕組みをみると「坪単価って色々算出方法があって難しい。坪単価って参考にならないの?」そう思ってしまうと思います。確かに参考にならない場合もあります。思う時には次のような質問をしてみましょう。「●●坪(希望の坪数)で家を建てる時の標準的な総予算はいくらですか?」そうするとその住宅メーカーで家を建てた時の金額の目安が分かります。住宅メーカーの営業担当に希望の坪数を伝えて見積りをもらうといいかもしれませんね。2019年に広告代理店から住宅会社へ転職。現在は住宅展示場の販促を担当。一人暮らしをきっかけにホームセンターや雑貨屋へ通うのが楽しみ。住宅に興味を持ち始めたが、予想外に親から分譲マンションを譲り受けることになり早期断念。「高気密高断熱」が住宅に与える3つの重要な性質とは。大介すべての家づくりサポーターイエスタ自分たちはどんな家を建てたいのか?が見えてくる。建てた後に後悔しないための住宅情報サイトです。イエスタページ上部へ戻る。