不動産のプロフェッショナルとして、法律的に論理的にお客様の信頼にお答えします。空き家をお持ちの方へ田舎暮らし建築・リフォームエル・オフィスが提案する新築アパート収益物件で、定期収入を得たいとお考えの方はエルオフィスにご相談ください!ローコスト&ハイリターンの優良物件を企画します!賃貸市場に一番詳しいのは、賃貸を専門に行っている不動産会社です。市場にあったアパート経営へ」を目標として、どのような市場で、コストを抑えた優良物件はどうしたら作れるのか、高利回りの実現はどうしたらできるのか、をエルオフィスは考え続けました。新築なのに11%の高利回り従来のアパート建設では「建設費が○○○万円かかるから、家賃を○万円にする」という様に、建築会社主導のアパート建築が行われてきました。建築時の投資金額が大きいと、家賃を適正なものにすることができず、結果的に空き室が増えるという悪循環に陥ってしまいます。この矛盾を解決するために、エルオフィスでは「家賃を○万円にするから、建築費は○○○万円に!」と逆の視点から建築を依頼しました。その結果、ローコストに加え、表面利回り11%のハイリターンのアパートを企画・建築することができました。入札を行い建築費を抑える安くて良い物件を作るには、「市場原理」が働いていなければなりません。実際は、建築業には「市場原理」がうまく働いていないことがよくあります。当社が建築業者さんと打ち合わせをする際に驚かされるのは「下請会」という存在です。「下請会」は義理人情が厚く、下請け業者さんの生活を守ろうとしているため、建築費はさほど下げられません。その一方で、公共工事が減った結果、入札には驚くほど低い価格で入札する業者も登場しています。そこで当社はアパートの建築にあたり、設計事務所に協力していただき入札方式を行いました。結果、まずまず満足のいくコスト削減を果たせました。