パパとRE-tech起業と不動産運営とスマートフォン用の表示で見るパパとRE-tech起業と不動産運営と25歳から10年以上大家してます。APから都内新築へシフトしてます。サービス開発と不動産運営の合間に感じたことを世界の片隅からつぶやきます。2サイト毎の「掲載順位」を把握しライバルに勝てる家賃設定かを意識しよう!この広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。空室対策Tweet今日は徹底解説の2回目として、サイト毎の「掲載順位」を把握することで反響数を増やし、早期客付けに結びつける募集条件の設定方法についてご説明します。~~~~~~~~~~~~~~~チェックル!を先週に公開後、徐々に会員登録を頂いています。同時に色々な問合せを頂きます。使い方など主な問合せについてはこちらもご覧ください。※最寄駅・地名の入力方法に注意!■「掲載状況&市場動向」の見方について(分析内容や使い方、用語説明など)■最初の分析レポートご提供までの時間についてチェックル活用方法の徹底解説1回目はこちら。していますか?「掲載順位」とは、賃貸サイトで物件が表示される際の表示順を意味しています。入居希望者は部屋を探す際、まずは各賃貸サイトを訪れ、どんな部屋があるかを調べます。希望条件を入力し検索するのですがその際、結果表示順を「家賃の安い順」に並べるように設定することがほとんどです。(新築希望とか広い部屋を探すとかの人は別ですが、大多数の人は条件を入れたあとは「家賃の安い順」に検索します。)探す側には当然、個人毎に「ゆずれない条件」があります。駅からの距離、築年数、広さ、日当たり、近隣環境、、、いくつもありますが、逆にゆずれない条件をクリアできた物件が複数あれば、あとは「お値段次第」で物件選択をしていくことがほとんどです。募集する大家側としては、他のライバル物件と比べて検索結果の上位に表示されることでより多く注目され、より多くの人の検討候補物件となるよう募集賃料を調整する必要があります。目安としておおよそ上位10~20%のポジションを狙う例えばある条件で、検索結果が200件ほど出てきたとします。すると検索結果ページは約10~20ページほどに渡るものですが、たいていの場合、探している側は全部に目を通すことはしません。最初の1、2ページ目を重点的に見て、その条件での「相場観」が頭の中に形成されていきます。以降はその相場観をベースに物件を探すことになります。(これが仮に検索結果が50件程度だったとしても同じです。最初の方に表示される物件が集中的に見られ、その家賃帯が探す側にとっての「相場観」のベースとなってしまうのです。)感覚的ではありますが、検索結果でおおよそ上位10~20%程度のポジションに入ることで、反響は一定数確保されることが多いように感じます。200件あるとしたら上位40件程度までに入る感じですね。逆に100件目以降になると、「全部くまなく見ていくぞ!」と意気込む借り手でなければ見られることはなく、必然的に反響は薄くなります。このように、最初の入口としてより多くの入居検討者に物件を知ってもらうという段階では、この掲載順位は非常に重要な視点になります。同時に、自分の物件はどのような検索条件で検索されるか?さらにはどのようなニーズを持つ入居者に検索されるのか?を考える必要があります。いわゆるペルソナを作る話なのですが、長くなるのでまたの機会に。掲載順位の確認方法チェックルではこの表示ポジションを重要視しており、「掲載順位」という指標で確認できるようにしています。こちらは「掲載状況&市場動向」>「サイト別分析」のページになります。このように、各サイト別に掲載状況がまとめられています。この中の「掲載順位」が、家賃順で表示した場合に登録物件が全体の何番目に位置しているかを表しています。画像の場合、まず全体で競合物件は32件とあります。これは現時点で競合条件の対象となる物件数が重複を除いて32件存在するということです。掲載順位が7位ということは、その32件の中で7番目に賃料が安いということになります。さきほどの視点でいけば上位20%だとすると全体の6位目くらいなので、ギリギリOKな募集ラインということが言えると思います。SUUMOであれば全体物件数18件で5番目の位置、アパマンショップでは13件中5番目の位置、という意味合いになります。これらの情報を見ながら、「できるだけ多くのサイト」に「掲載順位が上に表示されるよう」に募集条件を調整していくのが、反響数を上げる一つのやり方になります。競合条件の設定方法ちなみ競合条件は、物件登録時に(もしくは物件一覧・管理から)下記のような設定画面で変更することができます。設定した方が良いです。※一つ注意ですが、こちらの競合条件の中で情報収集が行われるため、登録した物件情報がこの競合条件設定の中に入っていない(例えば、徒歩20分の物件を登録したが、競合条件では徒歩10分以内に絞って登録した等)場合、物件掲載がないものと認識されてしまいます。2サイト毎の「掲載順位」を把握しライバルに勝てる家賃設定かを意識しよう!Tweet広告を非表示にする関連記事2018-08-22【チェックル】マイレポート機能を更新しました!ご無沙汰しています。1全てのライバル物件の募集状況や掲載期間が個別...チェックル!を先週に公開後、徐々に会員登録を頂いています。...2018-03-26チェックル!を本日β版として公開いたしました予定よりだいぶ遅れてしまいましたが...ついに公開の運びとなりま...2017-11-15【拡散希望&緩募】大家さんのための手軽な空室対策ツール「チェックル」の事前登録を開始しますこんにちは。»プロフィールid:paparere家や住まいが大好きです。自宅をリノベしたり、田舎の激古アパートを買ったり、都内にアパートを建てたりするくらい好きです。3近隣地域の「平均掲載期間」を把握し、勝てる募集条件を見つけていこう!はてなブログをはじめよう!paparereさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。