「REIT(リート)」とは不動産投資信託の事です。不動産に投資する金融商品です。REITという仕組みはアメリカで生まれました。日本では通常、頭に「JAPAN」の「J」をつけて「J-REIT」と呼ばれています。「J-REIT」は証券取引所に上場されています。上場銘柄数は59本(2018年8月現在)時価総額は12.6兆円です。目次REITのしくみREITのメリットREITの利回りが高い2つの理由REITのデメリットREITのしくみ投資信託を経験されている方は、理解しやすいと思います。投資信託では、投資者が株や債券に投資をされますが、REITの場合は中味が不動産に変わるのです。REITは投資者から集められた資金で、不動産への投資を行い、そこから得られる賃料収入や不動産の売買益を原資として、投資者に配当する商品です。REITのメリット1比較的、高い配当が期待できる。J-REITの直近5年間の予想分配金利回り。4.19%*不動産証券化協会による過去10年間の投資商品の比較です。処分しようと思えば、数ヶ月は要しますが、REITは基本的に日々購入、売却ができます。始めようと思えば、数百万円からのスタートになりますが、REITは商品にもよりますが、10万円前後からスタートできます。REITの利回りが高い2つの理由1.法人税免除の仕組みJ-REITは投資法人という形態をとり、税金を免除されているのです。一般の会社であれば会社が税金を支払った後の残高から配当金を分配しますが、J-REITは、当期利益の90%超を投資家に分配する事で、税金が免除される仕組みなのです。通常よりも、高い配当が可能なのです。2.金融緩和政策も影響あり実は、政権交代により、異次元金融緩和が行われています。その政策により、2つの効果が生まれています。1余剰資金が流入する事で、不動産価格が上昇してます。2金利の低下により、金融機関への借入返済負担も軽減されてます。REITのデメリットメリットがあれば、必ずデメリットもあります。1.倒産リスク(元本保証なし)投資信託と同様に、高い利回りは期待できても、REITが倒産すれば、元本の保証はありません。定める上場基準に抵触し上場廃止になった場合は、取引事態が困難になる可能性もあります。リスク例えば、大震災が発生した場合や、金利の変動等により、分配金が大きく変動する可能性もあります。高い利回りだけを見ると魅力を感じますが、リスクも高い商品です。分散投資の商品の選択肢の1つとしてご検討してみたらいかがでしょうか。本日も、最後までお読み頂き、誠にありがとうございました。法人税免除nobu1118元たくぎんマンが伝える「お金の極意」こちらの記事もおすすめですお金を増やす(金融商品)児童手当の仕組みと効率よく増やす方法とは児童手当を漠然と受取り、生活費に消えてませんか?実は、児童手当は、将来の教育資金準備の大切な財源になります。安全で効率よく運用するのか、解説をさせて頂きます。2018.01.22お金を増やす(金融商品)一括投資よりも積立投資を推奨する3つの理由とは投資には、まとめて一括で運用する方法と、毎月コツコツと積立で運用する方法があります。どちらがいいのか?今の時代は、積立投資をお勧めします。2018.02.13お金を増やす(金融商品)金融機関が教えてくれない米国ゼロクーポン債とは低金利の中で、安全性、効率性も高い商品なのに、なぜか証券会社は販売を控えているのが米国債(ゼロクーポン債)です。人生100年時代の究極の老後資金対策になります。年金未加入の方、国民年金だけの方は注目の運用商品です。中では魅力がない商品となりました。単純に投資商品に切り替えればいいものでもありません。商品の特徴を理解する事が大事です。2018.03.12お金を増やす(金融商品)米国ゼロクーポン債の購入時のポイントとは最近、注目を集めてます米国ゼロクーポン債。実際に購入する際に、何がポイントなのか。どのデータに注目すればいいのか。実は簡単であり、誰でも気軽に購入代金まで計算ができるのです。そのしくみについての解説です。2019.07.29お金を増やす(金融商品)つみたてNISAとは?わかりやすく解説します「貯蓄から資産形成へ」金融庁が推奨する積立投資。その代表的な商品が「積立NISA」です。20歳以上の方であれば、誰でもできる。その中味を解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。ホームお金を増やす(金融商品)高橋信之:プロフイールファイナンシャルプランナー。1966年札幌生まれ。ローン、資産運用等の実務経験を重ねたが、1997年11月に銀行経営破綻により、1998年3月に自主退職。実務経験を重ね、2004年12月に恵庭市で独立開業。2010年6月に現在の会社に合流。その間2009年にAFPの資格を取得し、以降様々な資格の研鑽を重ねながら、最近はマネーセミナー、個別相談で日々奮闘しております。2018年10月30日より金融商品仲介業として証券業務を開始しました。米国ゼロクーポン債に関する疑問・相談・申込を承ります。今、世界が注目する金融商品。金融機関が紹介しない、教えてくれない。気になる、魅力な金融商品・・・。米国ゼロクーポン債に関する疑問・相談・申込を承ります。今、世界が注目する金融商品。金融機関が紹介しない、教えてくれない。気になる、魅力な金融商品・・・。2017年10月ブログをメールで購読メールアドレスを記入して購読すれば、更新をメールで受信できます。高橋信之:プロフイールファイナンシャルプランナー。1966年札幌生まれ。ローン、資産運用等の実務経験を重ねたが、1997年11月に銀行経営破綻により、1998年3月に自主退職。実務経験を重ね、2004年12月に恵庭市で独立開業。2010年6月に現在の会社に合流。その間2009年にAFPの資格を取得し、以降様々な資格の研鑽を重ねながら、最近はマネーセミナー、個別相談で日々奮闘しております。2018年10月30日より金融商品仲介業として証券業務を開始しました。米国ゼロクーポン債に関する疑問・相談・申込を承ります。今、世界が注目する金融商品。金融機関が紹介しない、教えてくれない。気になる、魅力な金融商品・・・。米国ゼロクーポン債に関する疑問・相談・申込を承ります。今、世界が注目する金融商品。金融機関が紹介しない、教えてくれない。気になる、魅力な金融商品・・・。2017年10月ブログをメールで購読メールアドレスを記入して購読すれば、更新をメールで受信できます。公式FaceBookFacebookスポンサーリンク。