゚★チラシなどを見ると、1~3までをハウスメーカーと呼んでいるようです。実態としては2や3は、4の工務店が大きくなっただけです。(竹中工務店という巨大ゼネコンの「工務店」もありますが・・・)資本力が違うだけで「他社から建築資材を調達し、職人が現地で組み立てる」というビジネスなので、「メーカー(=製造業)」ではなく「請負業」です。2~4の建設現場では、企業規模の格差はあまりないと考えます。今回のお話は、狭義のハウスメーカー(上記1)について書いています。カーディーラー(自動車販売会社)」といえばイメージが湧くでしょうか?「メーカー」ではなく「ディーラー」ですよ。「トヨタオート」や「日産プリンス」「ホンダクリオ」・・・etc。各地にショールームを構え、特定メーカーの車を販売しています。「トヨタ自動車」などのメーカーと販売代理店契約をし、系列販売店として社名にメーカー名を付けていますが、多くは地元出資の独立企業です。プレハブ住宅メーカーも、当初はほとんど、自動車と同じディーラー制を採用していました。業界最大手のSハウスも、家電メーカー系のPホームも昔は、地域に代理店網をつくって、地元企業が経営を行なっていたのです。この構図が、ここ10年くらいで大きく変わってきているのです。近年、メーカー名の前後に地名の付く会社が減ってきていると思いませんか?(東京Mホーム、北海道Sハイム等、まだ少しは頑張っているようですが。ここで、お二人の証言者に登場していただきましょう。メーカーで営業をやっていたCさん。Cさんは、8年近く勤めたハウスメーカーを一昨年退職しました。その理由のひとつに、「プロパー社員」の哀しさ・・・というのがありました。「プロパー社員」とは、その会社で採用された生え抜き社員のことです。(それ以外にも中途採用や出向社員などがあります。)テレビCMをやっている大手ハウスメーカーに入社したCさん。いえ、そこは地方ディーラーの会社でした。(中小企業です)入社後、住宅の営業マンとして夜遅くまで働き、実績を出していきました。住宅の営業マンは、基本給が少なく歩合で働いているような印象があるかもしれませんが、実は、会社によってかなり違いがあるのです。Cさんの勤めていた会社は、比較的固定給の比率が高かったそうです。「売っても売らなくてもあまり収入に差がでない。事務系で管理部門の人間はメーカーからの出向者が多く、実際に前線でノルマを課せられ、東奔西走する営業マンは、ディーラーのプロパー社員。(まるでキャリアとノン・キャリアの世界を垣間見るようです。)営業に自信のあったCさんはほどなく退社しました。高い給与を求めて保険会社に移籍する営業マンも増えています。<<もうお一人は、メーカー系ディーラーのトップだったA社長。数年前までは、メーカーの名前の付いた住宅会社の社長として陣頭指揮をとっていました。メーカー側から、販社を統合し、メーカー本社直轄の支社として再出発することを告げられました。「支社長として引き続き指揮をとってくれないか」との打診です。A社長は、雇われの支社長になることを断りました。ご自分で小さな住宅会社を創ったのです。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4492089608/cmshiroshima-22↑大学で教鞭をとるかたわら「建築Gメン」として活躍する中村幸安先生。2人のライターが、技術や法律など難しい欠陥住宅の問題を分かりやすくまとめています。工事中の方から、欠陥に悩んでいる入居済みの方まで!▼中村幸安先生の指導で私も昔、欠陥住宅の調査をしました。↓http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/books2.htmアマゾン・ドット・コムですぐに書籍が購入できます。づくりをどこに頼むか。これは、初めて家づくりを経験する方には大変難しい問題です。売上1兆円を超える企業でも、あなたのために、世界にたった一つの住まいを造ってくれます。過疎の進む小さな町の家族経営の工務店でも、あなたとあなたの家族のために、木の香りのする本当に心地よい住まいを造ることは可能なのです。「完成品」を手頃な価格で継続的に製造することは容易ではありません。大きな資本と、全国津々浦々まで届けることができる販売・流通網、そして商品開発力やマーケティング力も必要です。住人も参加しながら建てていくことも可能なのです。自動車や家電のように、同じ部品全てを無償で交換する「リコール」を実施するほど製品に責任を持っているでしょうか?残念ながら、私はこれまで聞いたことがありません。御社の社長は、どの製品(ブランド)にお住まいですか・・・?<<自社の製品に住んでいないとしたら、あなたは安心して購入できますか?日産のゴーン社長も、自分で自社の車のハンドルを握っているそうです。臨時増刊号まで出してしまいました。これからも、お知らせしたいネタがあればまた発行するかも知れません。「こんな情報を載せて欲しい」というご要望も大歓迎です。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。