中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。小規模マンションのリスクを買主目線で理解することマンション売却の原因が騒音や隣人苦情のとき地震後のマンション売却についてお話します貸したままマンション売却する方法マンション売却後にアパートに引越しするメリット・デメリット自宅マンションを賃貸に出すなら理解することマンション売却で結露対策は必要ですか?マンション売却別の解決策については、具体的に売主が気になる内容をページ別に解説しています。築30年以上の悩みやエレベーターがない階段物件、ペットがいるマンション、高齢者問題、そして自宅を賃貸にしたいなどです。このカテゴリーでは、少し深堀りしたマンション売却の悩みを解決できるようになっています。マンションの耐用年数と国土交通省の公式見解マンション売却で建物の耐用年数を考えた場合、国土交通省の見解が気になると思います。関する研究会」の報告書では、マンションの耐用年数が50年以上であろうと発表されています。そこでこのページでは、国土交通省が発表したマンションの耐用年数について解説します。このページでは、耐用年数について解説していますが、建物価格についても確認したいケースもありますので、あわせて読んでください。築40年マンションを売却したいのであれば、できるだけ早めに売却しましょう。マンションの資産価値が下がり、寿命も近づいているからです。築40年マンションをできるだけ早めに売却してほしい理由があります。これから解説しますので怒らずに落ち着いて読んでください。このページは、築40年のマンション売却について解説していますが、築50年であっても参考になる部分があります。別のページでお話していますのであわせて読んでください。築50年マンションの売却は本当に難しいです。あまりにも築年数が古いからです。大きな地震が来たら築古マンションだから大丈夫なのかと心配になったり、いつまで住めるのか不安になったりするからです。そこで、このページでは、築50年マンションの売却方法について解説します。売却だけでなく、あらゆる角度からお話します。私が言いたいことは、あまり時間をかけないでほしいことです。築50年マンションの売却だけでなく、築40年マンションでも同じように売却で悩むケースがあります。別の記事で解説していますので参考にしてください。>>マンション売却と1階部分、ターゲットの絞り方マンション1階部分を売るなら、ターゲットを絞れば、売却確率は上がるでしょう。マンション買取も視野に入れて対応してください。1階部分のマンション売却なら、子供が小さいファミリーやご高齢の夫婦などにターゲットを絞り売却募集します。>>スキップフロア型のマンション売却方法スキップフロア型のマンションは、エレベーターの停止有無によって、査定価格を間違えると売れません。【エレベーターのないマンション】と同じだと買主は考えているからです。そこで、このページでは、スキップフロア型マンションの売却方法について解説します。エレベーターが止まらないフロアを所有している場合は、注意してください。スキップフロア型のマンションの場合、エレベーターが設備であっても階段利用する階(フロア)ならエレベーターなし物件と同じ考え方になります。別の記事で解説していますで、参考にしてください。規約違反である分譲マンション内での猫を飼育していた場合は、禁止行為になるので資産価値が下がる可能性が高いです。具体的には、猫の臭いや壁や建具の噛みキズ、ノミやダニの対策駆除などです。あなたにとっては大事な家族なのは理解できますが、【ペット禁止】の分譲マンションです。買主の立場になればペット禁止の分譲マンションだと持っているので、その事実を隠してマンション売却したら問題になるでしょう。それでもマンション売却が必要なケースもあります。そこで、このページでは、規約違反であるペット禁止の分譲マンションをトラブルなく売却する方法を解説します。築30年以上のマンションを売るなら、1981(昭和56)年6月1日が分かれ道です。建築確認の年月日と照らし合わせてください。既存不適格マンションの売却なら一般個人の買主は避け、買取業者にしましょう。買取業者とは、買主としてマンションを購入する不動産会社のことです。既存不適格マンションが売れ難いのは事実です。建て替え問題が難しくなったり、住宅ローンの審査がNGになったりするからです。これからわかりやすく、既存不適格マンションの売却法を解説します。別の記事で買取制度について説明していますので、あわせて読んでください。築30年以上マンション売却でも読んでほしい内容を解説しています。>>マンション売却と住人の高齢化についてマンション住人の高齢化問題がクローズアップされています。具体的にいうと、最後までマンションで住み続けたいと考える高齢者が非常に多いという現実に直面しています。マンション購入当時は、どこかで住み替えも検討していたかも知れません。タイミングも合わなく、マンションにそのまま住み続けてしまうケースもあります。子供達が独立すれば、高齢夫婦の2人暮らしになります。高齢でも一人でないのでまだ不安感は軽減できますが、実際に一人暮らしになれば大変です。高齢化に関連する内容について別の記事で解説しています。あわせて読んでください。>>ペットがいるマンションを売る方法マンション売却で近年人気があるのが、ペット対応の分譲マンションです。犬や猫など家族の一員として一緒に住めるマンションのことです。そんなペットがいるマンションを売却するときにも注意点があります。それは分譲マンションの「資産価値」です。実は、犬や猫のペット対応マンションだから資産価値が上がるとは言えません。ペットの臭いや室内のひっかきキズ、抜け毛の除去やノミ・ダニ対策など補修しなければ売れない可能性もあるからです。マンション自体の評価では、最寄り駅からの立地条件や築年数など総合的に判断しなければいけません。自主管理マンションは売れ難いです。管理会社が間に入っていないからです。自主管理の場合は管理会社任せにできません。その分手間もかかることを買主は知っています。購入希望者は事前に自主管理のメリットやデメリットを確認しているので自主管理マンションの購入を避けるかも知れません。自主管理マンションを売却したいと考えています。そこで、このページでは、自主管理マンションの売却方法について解説します。自主管理マンションを売る成功法則は、同じマンション内の住人に売却するか、買取制度を活用する方法です。>>エレベーターなしマンションを売る方法エレベーターのないマンションでも売却できます。3階、4階、5階と階が高くなれば売れにくいので注意してください。買主目線でお話するとエレベーターのない階段を日常利用することは不便だからです。3階以上のマンションをあなたが所有しているなら、同じマンション内の1階部分の売り出し価格より値下げすることです。加えて、マンション買取も同時に検討してください。地震などの有事体験を事例にして話される方もいます。確かにそうだと思います。>>マンション売却でアスベストが不安でも売れる方法アスベスト(石綿)がある中古マンションは瑕疵物件に該当する場合もありますが、飛散の有無次第で売れます。アスベストで悩むのは、あなただけではありません。そこで、このページでは、アスベストが不安であってもマンション売却できる方法を解説します。※最後のまとめでもマンション査定時にあわせてお願いしたい内容をお話します。行う重要事項説明の売主説明で対応することです。>>マンション売却後に一戸建て購入する【メリット・デメリット】マンション売却後に一戸建てを購入したい方は多いです。マンションと一戸建てには違いがあります。このポイントを理解しましょう。マンションは毎月引き落としとなります。一戸建てはこれらの費用はないです。上下左右の生活音トラブルも避けることができるので、マンションから一戸建てに住み替える方も多いです。良いことばかりではありません。そこで、マンション売却後の一戸建て購入について解説します。定年後にマンション売却か住み続けるのか、難しい問題です。あなたの現時点の退職金や預貯金にも関係してきます。マンション売却後の現金を頼らなくても生活できる資金があれば、そのまま売却を選択してください。支払いなら何とか続けていけるのであれば、現時点のマンション価格を査定だけでも行い、今後について考えていきます。>>マンション売却でリースバック制度についてリースバックとは、マンション売却後にそのまま住み続けることができる仕組みのことです。賃貸として一定期間住み続けたり、買い戻したりできる制度のことです。リースバックにできれば、マンション売却後に引越や住み替えを考えることなく【そのまま活用できる】ので便利だと感じます。リースバックは、メリットもあれば、デメリットもあります。そこで、このページではマンション売却によるリースバックについて解説します。そのまま住み続けたいあなたには参考になると思います。リースバックとは、ある対象物を賃貸のように一定期間、借り続けることです。逆に、家庭裁判所から処分許可がでなければ売却できません。親が認知症と診断されると簡単に売却できません。本人の意思表示が確認できないからです。法律に従って進めていければマンション売却できる可能性が高まります。>>マンション売却を老後にするなら読んでほしい老後にマンション売却したいと考えているなら一度はこのページを読んください。あなたにも余生もあり、想像以上に大変な部分が多いからです。60代以降でマンション売却を検討するなら売却後の資金面など含めて再点検する必要があります。仮に1000万円でマンション売却をしたとします。夫婦で月20万円の生活費が必要なら年間240万円になるので、マンションを現金化しても約4年でお金が無くなり破綻を向かえます。老後にマンション売却するなら、その後のライフプランも真剣に考える必要があります。そこで、このページでは、老後にマンション売却をする場合について解説します。>>マンション売却と老齢破綻について老齢破綻とは、定年後に一定水準以下になったことで生活ができなくなることです。他人事ではありません。あなたも老後に老齢破綻する可能性があります。マンションを1000万円で売却した場合、生活費20万であれば約4年でなくなります。老後80歳まで夫婦で生活するとなれば、定年60歳から残り20年位です。生活費20万円ならば、4800万円は必要です。実は驚くような金額ではありません。深刻な話をすれば、売却価格が1000万円のケースでは、売却価格以上の住宅ローン残債があった場合、現金など預貯金がなければ、金融機関も繰上返済を認めません。このような悩みを多くの方が解決できずにいます。病死が原因でマンション売却となれば、【告知義務】として事実を買主に伝える必要があります。買主にとってはマイナス情報になるからです。>>事故物件を売るときの評価額が半値以下になる可能性がある事故物件とは、買主の立場でこの内容を最初から聞いていたら購入しなかった物件のことです。事故関連の不動産物件になると査定価格も相場価格の半値50%以下に値下がりするかも知れません。マンション売却する上でとても気になる部分です。そこで、事故物件の査定価格や売却も含めた解説をしますので参考にしてください。※言葉がきつく感じると思いますがご理解ください。事故物件に該当するマンションのケースでは次の事例が想定できます。別の記事で解説しています。あわせて読んでください。団地を売る予定があるなら注意してください。エレベーターのない階段の団地で3階、4階、5階なら売れ残る可能性もあります。「時間が掛かっても売れる」と不動産会社(営業担当者)の言葉をそのまま信じては危険です。団地にはエレベーターがない不動産物件で古いイメージを持っているために買主は購入したいと思わないからです。築40年以上の団地です。このページを通して参考にしてください。団地以外にも参考になる関連した記事があります。あわせて読んでください。>>小規模マンションのリスクを買主目線で理解すること小規模マンションでも売れます。買主目線で考えた場合、納得して購入するかどうかはわかりません。その理由は、面倒な部分が多いことを理解しているからです。小規模タイプの場合は戸数の少なさで維持費などの金銭面で苦労することを知っています。小規模マンションを購入する買主は事前調査をインターネットなどでメリットやデメリットを必ず確認しています。このときにデメリットが多いマンションを購入しません。このような小規模マンションを売りたいとあなたは考えています。そこで、小規模マンションの売却方法について解説します。>>マンション売却の原因が騒音や隣人苦情のとき騒音苦情や隣人トラブルが原因でマンション売却した場合、告知義務を行って購入希望者に正直にいうと売れるのかどうか実際にはわかりません。購入希望者の感覚も違うからです。子供の足音が原因で隣人トラブルになり、マンション売却した場合、買主が大人のみだと問題にはならなくなり普通に購入できます。家族でも子供が大学生だったり、夫婦2人だったりするケースです。正直に言えば、何とも言えませんが、1つ言えることは、築年数によっては売れない可能性があるということです。ポイントは、耐震基準を改定した1981(昭和56)年6月1日です。このポイントを意識してください。貸したままの状態でマンション売却ならまず第一に賃借人である入居者に相談しましょう。購入しないなら投資マンション(オーナーチェンジ物件)として売却します。貸したままのマンションは居住用物件にならないので、投資マンションとして判断すれば、”立地条件”次第で売却できるかどうか決まります。立地条件が悪ければ、賃借人が決まらないからです。賃貸中のマンション売却は想像以上に難しいです。そこで、賃貸中のマンション売却について解説します。賃貸人と賃借人の関係で成立する賃貸借契約について少しお話します。賃貸人とは、大家さんのことです。>>マンション売却後にアパートに引越しするメリット・デメリットマンション売却後に賃貸アパートに引越しするケースも多いと思います。賃貸アパートに住み替えたときにメリットもあれば、デメリットもあります。そこで、このページでは、賃貸アパートに引越した場合のメリットやデメリットについて解説しますので、参考にしてください。都市計画税などの支払いがなくなることです。エアコンや給湯器などが故障しても賃貸アパートの付帯設備であれば、貸主の費用負担になるので急な支出も抑えることができます。>>自宅マンションを賃貸に出すなら理解することマンション売却せずに賃貸にしようかと検討する場合があります。遠方などの転勤などです。自宅マンションを賃貸に出すなら貸せる状況にする必要があります。そこで、このページでは、自宅マンションを賃貸に出す場合の条件や注意事項を解説しますので、参考にしてください。住宅ローンを借りた状態で賃貸活用したくても、難しいケースが多いです。住宅ローンは自宅購入用の借入ローンだからです。賃貸収入を得るための事業用ローンではありません。>>マンション売却で結露対策は必要ですか?マンション売却の結露対策は、定期的に水滴を拭き取ったり、換気したりして外気と内気(室内のこと)の温度差をできるだけ広がらないようにすることです。マンション売却でも結露問題の不安は解消できます。結露の跡が残り、購入が難しいマンションだと気付いた買主は、リフォーム費用など想像以上に高額になるかもと不安になり、マンション価格の大幅な値引き交渉が来るかも知れません。結露について軽く考えないほうが良いです。>>当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。