中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。キャンセルしたり、取りやめたりすることは可能性です。状況によって【違約金・キャンセル料】を請求される場合もあります。いかないこともあるからです。これからケース別で解説しますので、状況に応じて読んでください。キャンセルが要注意です。そこで、このページでは、マンション売却をキャンセル取りやめる場合について解説します。あなたも悩むでしょうが、窓口になっている不動産会社の立場になれば迷惑になります。関係者を意識しながら読んで頂けると参考になると思います。マンション売却でキャンセルすれば、気になるのが手付金です。別のページで手付金について解説していますのであわせて読んでください。支払い前のキャンセルなら違約金の負担はありません。仲介手数料も同様です。あなたと媒介契約を結んだ不動産会社から実損害の請求が来る可能性が高いです。ここは注意が必要です。媒介契約を結んだ不動産会社は、売主の勝手な行動を保護する意味もあります。媒介契約期間中は、不動産会社も募集活動ができる権利があるからです。一般媒介を除く、専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んだときは注意してください。世の中にある多くの不動産会社の窓口として”1社”に選ばれています。売買契約前だからと簡単に契約中止にされたら仕事になりません。売主のあなたは、不動産会社が納得できる誠意ある対応をしてください。売買契約前の値引き交渉によるキャンセルについて売買契約前に交渉決裂してキャンセルするケースもあります。別のページで買主との交渉について解説していますのであわせて読んでください。売買契約をドタキャンしたときたとえば、家庭の諸事情などでマンション売却を急遽ドタキャンにしたい場合もあるでしょう。このときは正直に媒介契約を結んだ不動産会社から買主に伝えてもらいます。売買契約がキャンセルとなるので購入希望者は感情的にも納得できないと思います。上では署名押印をしていないのでドタキャンをしても何ら問題はありません。媒介契約を結んだ不動産会社は納得できません。マンション売却をやめると損害賠償金を支払うことになるので、注意してください。キャンセルを手付金受領後にしたとき売買契約を結んだ後、売主からマンション売却を中止すると損害賠償などキャンセル料金を支払います。具体的には、売買契約で買主から支払われる手付金が軸になります。手付金とは、売買価格の一部として買主から支払われる金額です。引渡しまで無事に進めば、買主が残金を支払い、全額振込となれば、その引き換えにあなたはマンションを譲ります。これを同時履行といいます。これが本来のマンション売買のあり方です。手付金の支払い後にマンション売却をやめると解約手付に名目が変わります。引渡しまでに売買契約を買主がキャンセルした場合、手付金を全額放棄します。売主が売却中止をした場合、手付金の2倍を買主に支払うことになります。売買契約書にも記載されています。参考までに以下を確認ください。(参考)解除条項について買主および売主は、相手方が売買契約の履行に着手するまで、買主は手付金を全額放棄し、売主は受領済の手付金の倍額を買主に支払い売買契約を解除することができます。このように、売買契約を結ぶと実際に損害の賠償額が取り決められるので注意してください。買主だけでなく、媒介契約を結んだ不動産会社からも実損害を請求される場合もあります。参考までに不動産売買契約書のひな型を別のページで解説しています。ついて解説した記事』キャンセルする合意解除書式(雛型)売買契約締結後にキャンセルとなった場合、売主は手付金の倍額を支払い、買主は手付金を放棄することになります。売買契約書に記載されている基本原則です。合意解除書式の雛形も確認してください。あわせて、合意解除書式に記載する文章は次の通りです。指定書式はありませんので参考までです。(合意解除について)売主と買主は売買契約を、本日合意解除する。(手付金の支払い)売主は前条の解除に伴い、売買契約に基づき買主からすでに受領済の手付金●●●円の倍額を支払い、買主はこれを受領することで本契約を解除できるものとする。(契約解除後の確認)売主と買主はこの合意をもって売買契約解除による精算を完了し、他に債権債務のないこと、並びに将来本件に関し異議苦情等一切の請求をしないことを互いに確認する。キャンセルによる契約解除と仲介手数料の返還について不動産売買契約後に支払った仲介手数料は返還できません。50%を不動産会社に支払います。引渡し決済時に残50%を支払うパターンです。このような取り決めは、募集窓口になる媒介契約書を結ぶときに取り決めします。このように、売買契約後に仲介手数料の50%分を支払う契約になっていれば返還できません。不動産会社の立場になればよくわかります。確実に引渡し決済まで進む確約もないからです。売買契約後に実働の成果報酬を請求することは特段問題ありません。浦田の場合は、売買契約後ではなく引渡し決済後に仲介手数料を一括請求するようにしています。この話は、不動産会社やその営業マンによっても異なります。媒介契約を結ぶ前に仲介手数料を支払うタイミングについては必ず確認してください。→『仲介手数料について解説した記事』キャンセルを仮契約後にしたとき実は、私自身の不動産経験の中では対応したことがありません。「仮」と書かれていても売買契約書と同等の条文であれば簡単にキャンセルはできません。解約条項の有無がポイントです。仮契約の書面も条文次第ということです。仲介業者が入っている場合は、重要事項説明の締結もポイントになります。仮となっていても単純な内容ではないので注意してください。補足までですが、よくある契約解除について、第三者が判断したときに売買契約書だと判断されれば、売主のあなたの都合で単純にキャンセルできません。常識的な判断で良いです。まとめマンション売却をやめるキャンセルするとなれば、それなりに傷を負うことは覚悟しなければいけません。売買契約後は逃げられません。売買契約後に売主からキャンセルとなれば、手付金の倍返しとなります。買主からキャンセルとなれば、手付金を放棄します。売買契約書の条文に沿って対応します。間に入った不動産会社からインターネットの掲載登録料や紹介図面の作成費用、担当者の人件費など「実損害」として請求される可能性も高いです。媒介契約を結んだ不動産会社に相談することから始めてください。サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。