生まれ育ったのが近所らしく、地域の事情にとても詳しい。土地を購入した会社と一緒(担当は別)なので、信頼や理解は一番ある。赴任したばかりらしく地の利に疎い。地名の読み間違いなども多い。「絶対高く売ります!」と強気なのは好印象。これを見て、皆さんはどの会社が良いと思いましたか?どこも一長一短だと思うでしょう。その他の情報としては、A社、B社、C社は最寄り(同じ市)の業者ですが、D社は隣の市にある不動産屋さんです。自分の中では査定額の高いC社とD社のどちらかに仲介を依頼する考えでいましたが、A社とB社にも良いところがやはりあり、決めきれませんでした。査定額の高いD社にも不安な点が発覚C社とD社を有力な仲介先と考えていた私ですが、どちらかといえばD社の方に心が傾いていました。最初にも書きましたが、高額で売却するというのを私は大きな目標に掲げていましたからね。D社の担当を話しをするに連れて、「あれ?」と疑問に思うことがありました。4社の担当者に会ったとき、私はまず購入額(3,000万円弱)を報告したのですが、D社の担当だけは建物の価格が3,000万円弱で、土地を合わせると更に高額だと勘違いしたのです。些細なことのように感じますが、同じ地域の相場を見てみると4LDK程度で3,000万円する家なんて全くないので、「プロなのにこんな勘違い...。本当に大丈夫か?」と心配になりました。4社のサイトを見比べると周辺の掲載物件が一番多いのはC社なので、「やはりC社が良いのかな?」と思い直したり...。悩んだ私は、不動産に詳しい友人に相談してみることにしました。不動産関係の友人に相談!おすすめは意外にもB社でしたこの友人というのは、不動産会社勤務ではなくIT企業に勤めている人で、査定サイトの制作などを主な仕事としています。そんな彼であればどこに依頼すべきかわかるだろうと、これまでの経緯を話し、物件に関する書類を見せてみました。すると彼は一言「これはB社にするべきだと思うよ」と言うではありませんか!CかDだろうなあと考えていた私が疑問に思うと、彼はこう言いました。「土地の価格というのは対して変化しないが、家の価格は築年数の経過で大きく変わる。築10年でだいたい半額まで下がるので、総額1,600万円となるのが妥当。担当者が地元の事情通となると、B社以外考えられない。彼が言うには、一括査定サイトに掲載している業者は査定額を比較されることを知っているので、実際の算出額よりも高めの額を出してくることが多いようです。D社などは典型的な例で、こうした会社に依頼しても値段が物件の質と釣り合わないので買い手がつかず、最終的に売れ残ってしまうそうです。最終的にB社へ仲介を依頼しました!この友人のアドバイスを基に、結局B社と契約を結ぶことにしました。査定額というのは、不動産会社が物件の価格を見積もるものなのですから、高すぎるのが良いわけではありません。物件を見る目がないということだからです。査定額が多少低くても、そのまま売却しなければならないわけではなく、売り手がいくらで売りたいかを希望することができます。最終的な価格も買い手の印象によって左右されるので、査定額は正確さを参考にするべきでしょう。独断で不動産取引を進めるのは危険!絶対に相談すべし私が今回の不動産売却を通して学んだのは、査定額に関する考え方ではなく、単純なイメージで業者の良し悪しなどを判断してはいけないということです。私も不動産に詳しい友人に相談しなければ、そのままD社に査定依頼をしていたことでしょう。築34年の家は査定前にリフォームすべき?不動産屋嫌いの私が調査してみた築34年の実家に一人暮らしをしていたポン子さん。リフォームに関する情報に惑わされながらも、最後は「買い手の気持ちに立って行動するのが正解なんだ」という結論にたどり着きます。築年数に悩む方必見ですよ!記事を読む査定額の仕組みってどうなってるの?正確に理解してから不動産売却をしよう!相続した不動産を突如売却することになったゴン蔵さん。査定額の違う2社で悩んでしまいますが、それぞれの担当者に話を聞くと、査定額の仕組みに関する意外な事実が発覚します。これから一括査定を利用する方は必見です!記事を読む夫が自分名義の相続物件をこっそり査定!不動産をめぐる泥沼離婚はどちらの言い分が正しい?旧友が離婚をした理由は祖父から受け継いだ相続物件を夫が勝手に査定したことだった。二人の話を聞いているうちに、パンダ★さんは疑問を抱くようになる...。これから売却・投資を考えている方には是非読んでもらいたい話です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。