中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINE譲渡損失とは、当時マンションを購入した価格よりも安くなって売れた場合に赤字となることをいいます。2500万円で当時買っても1980万円で売却したケースです。このように赤字になった居住用財産のマンション、譲渡損失で取り戻そうと確定申告をします。譲渡損失と給与所得等の他の所得と合計(合算)して税金を戻す損益通算をします。この制度を活用できれば、最長3年間の所得税や住民税がなかったり、減らせたりできるのです。補足までですが、譲渡損失で確定申告するなら別の記事で確定申告について解説します。あわせて読んでください。▶マンション売却の居住用財産とは何か居住用財産とは、あなた自身が住まいとして使う居住空間のことをいいます。マイホームがこれに該当します。具体的にいうと、あなた自身が住んでいるので住民登録や印鑑証明書などが一致していたり、電気・水道・ガスも使われて自動引き落しされている状態をいいます。居住用財産で売却したくても現在空き家の状況もあるでしょう。国税庁の考え方では、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までにマンション売却することが条件になっています。マンションだけでなく、一戸建ての不動産であっても短期譲渡で売却した場合に「居住用」だと所得税や住民税の納税負担が軽減できる様になります。あなたのマンションは居住用財産ですか?居住用財産であれば、譲渡所得の計算からの税金発生もないかも知れません。そこで、別の記事で居住用について解説しています。一緒に読んでください。譲渡とは、マンションなどの不動産を売買などで移転させることです。譲渡資産になれば、あなたのマンションが該当します。譲渡資産にするには、次の要件を満たす必要があります。譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えることあなた自身が住んでいるマンションであること自ら住まなくなった日から3年後の12月31までの間に譲渡されること譲渡損失の買い替えによる資産要件マンション売却による買い替えで譲渡損失が発生するケースもあります。買い替えの資産要件にするには次の条件が必要です。床面積が50m2以上であること。→取得した年の翌年12月31日までに居住する、その見込みがあること→住宅ローン返済が10年以上の期間であることまとめマンション売却による譲渡損失が発生した場合、翌年の確定申告で調整することになります。うまく活用できれば、最長3年間の所得税や住民税をゼロにしたり、減らせたりします。補足までですが、この特例を確定申告で活用するときにマンション売却した年の前年と前々年に3000万円の特別控除を利用していれば、適用できません。一度、最寄りの税務署に相談してもよいでしょう。ない】マンション売却後と確定申告について【チェックリスト有】マンション売却と譲渡所得の計算方法【解説】マンション売却で青色対象者は誰ですか?当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。