こんにちは、管理人のサトウです。今回は、海外転勤のために自宅マンションを賃貸している方の体験談です。海外転勤のため自宅マンションを賃貸に都心で区分所有の3LDKを購入したサラリーマンの44歳男性です。購入当時は東京でサラリーマンをしていましたが、現在は転勤のため家族帯同で海外赴任をしています。実際に購入した物件は、東京都中央区にある70平米で3LDKの間取りの部屋です。建物は12階建てで50戸程度の中規模マンションで、地下鉄の最寄駅まで徒歩4分の立地です。築11年でしたが、リノベーション済みということもあり、購入しました。購入を真剣に考えた理由は、第1に年齢的に住宅ローンを組める最後のチャンスだったこと、第2に値崩れしなそうな東京駅近くの珍しい3LDK物件だったこと、第3に当初の提示価格から250万円程度の値引きを受けられたこと、そして最後に、社内の人事の関係上、海外赴任をする可能性が高かったことでした。東京都中央区でも東京駅にもそんなに遠くない立地のためそもそも売却物件が少なく、自分で工面できる頭金と年収で購入可能な物件に出会うことが最初の関門でした。大手住宅サイトに希望する物件を複数登録して、待ち伏せることにしました。結果的に、値下げして私のストライクゾーンに入ってきた区分所有の3LDKに出会うことができました。住宅サイトの中には分譲時の価格が表示されて、さらに理論値ですが時価が表示されます。私のストライクゾーンに入れるために、不動産仲介業者を通じて売主に理論値を伝えて、価格を落としてもらいました。住宅ローンも大変苦戦しました。転職して半年ということもあり、そもそも貸してくれる金融機関の絶対数が少なく、ネット銀行、メガバンク、フラット35、信用金庫と、いくつもの金融機関に融資をお願いしては断られました。最終的には、メガバンクの一つが融資してくれることになりました。キャリアアップの転職は住宅ローンに影響しないことも転職して間もなくても、職種が変わらず年収が上昇する転職の場合は必ずしも不利には働かないようです。同業者への転職であることを明らかにするために、雇用契約書をはじめ取得した資格の証書などの様々な資料を提出しました。事情があって頭金は200万程度しか入れることができませんでしたが、35年ローンで融資を受けることができました。金利は35年固定を選択したため、1.5パーセント程度です。融資を受けた後で正式に海外赴任のお話をいただき、現在は海外で働いています。そのため、購入した物件は賃貸に出しています。賃貸物件としてはあまり利回りがいいとは言えませんが、いただいた家賃で住宅ローンの返済と管理費の支払いができているので、及第点といったところでしょうか。数年後に海外赴任が終わったら、都心での生活を満喫したいと思います。不動産投資では、初めに信頼できる業者を見つけることがとても重要です。自分で物件を探すのはとても大変な作業ですし、騙されてダメな物件を購入してしまえば、不動産投資は失敗してしまうためです。そこで、ここでは首都圏にある不動産投資専門の会社の中でも信頼できる業者のみに絞って、無料で相談ができるサービスを紹介します。首都圏に住んでいなくても利用出来ますし、地方に住みながら首都圏で不動産投資をすることが可能です。評価し、信頼のできる業者のみを紹介するサービスです。中古・新築物件を扱う業者を独自の評価項目で厳しく審査しているため、悪徳業者に騙されてダメな物件を購入するリスクを防ぐことが出来ます。全国どこからでも無料で利用可能です。物件の管理まで代行してくれる業者が多いので、地方に住んでいる方も安心して首都圏での不動産投資を行うことが出来ます。利用は住所などを入力するだけなので1分程度で完了します。管理人:佐藤ヒロユキ地方に住みながら、東京の不動産に投資しているアラフォーのサラリーマン。サイト内検索ホーム管理人プロフィール管理人の不動産投資法プライバシーポリシーお問い合わせマンション投資や賃貸アパート経営など不動産投資の情報サイトです。不動産投資で失敗せず不労所得を稼ぐための情報を公開中です。2015不動産投資ガイドWEB。