用いた相続税対策の説明を例を用いてご紹介いたします。下の図をご覧ください。万円以下であれば贈与税がかかりません。太郎さんは、このワンルームマンション6戸の贈与税を支払うことなく、贈与を受けることができるようになりました。ワンルームマンションを活用したメリットです。さんが、ワンルームマンションを所有し続ければ、家賃収入が入ってくるため相続資産は増えてしまいます。太郎さんは家賃収入を得ることができ納税資金の確保も可能です。活用し、生前贈与をしておけば納税資金の確保に困ることもありません。注意しなければならない点もあるのです。この制度を使って贈与した贈与財産と相続財産が相続税の対象になります。利用した時のワンルームマンション以外は、現金にしてあります)。相続資産が3億円ある家庭のケースの場合、もし何もやらなければ、3億円の相続資産に対して課税されます。万円の枠内に収めることが可能です。万円ほど、下げることができたことに加え、贈与してから相続税を納税するまでの間、家賃収入を確保したことによって子世代の納税資金が準備できました。所得税等は考慮しておりません)。太郎さんは所有しています。親の財産を子世代に上手に受け継ぐといった目的を十分果たしながら、それ以上の結果を得ることに成功するでしょう。万円に収まりやすいというメリットがあります。タワーマンションで実施した場合の問題点は、枠の有効活用ができないことです。枠内で利用することができません。そのため、分割しやすいという点では、タワーマンションよりワンルームマンションの方が優れているのです。結果を出しやすくなるでしょう。活用し、早めに親世代から子世代へと財産を引き継ぐことができれば、子世代が資産運用を行う時間も十分に捻出できます。その財産をもとに子世代がうまく資産運用できれば、子世代が豊かになり、孫世代にも資産を残すことができます。早め早めの相続税対策が、子世代、孫世代へと資産運用の好循環をもたらすのです。いったところも、この制度のメリットと言えるかもしれません。セミナーが掲載されました2018/11/2112月号「家主と地主」にかるた会が掲載されました2018/11/9毎日新聞2018年11月3日付けに弊社代表著作の書籍が掲載されました。相続税へのギモンお答えします。相続に関する規定(相続法)が7月から大きく変わります。都心の築浅中古ワンルームマンションが相続税対策に向いている理由Q&Aページ上部へ戻る平成27年1月の相続税改正実施により、多くの人が相続税対策に取り組みました。改正内容としては主に基礎控除が4割下がるという内容です。この改正により国税庁は、改正後の平成27年度における課税対象者は前年の平成26年度と比べ1・8倍になり、課税割合は現行の課税方式となった昭和33年以降で過去最高を記録したと発表されています。この改正に伴って、対象者のすそ野が広がり、これまで「相続税対策は富裕層だけのもの」と考えていた人たちも対象者となったため、対策の王道であるアパートなどに代表される貸家の建築は、ブームを迎えました。貸家の建築が急増したことにより、不動産や金融マーケットに大きな変化が表れ始めました。新聞や雑誌・テレビの報道でも盛んに取り上げられているためご存知の人も多いと思いますが、相続税対策により貸家建築は右肩上がりの状態です。そんな貸家に対する融資額も右肩上がりで、あのバブル期の融資額を超えました。貸家の建築はあくまで相続税対策のためです。地域によっては、増えた貸家に対して入居者の総数が増えていないため、入居実態を伴わない貸家の建設は、いわばバブルのような状態になりつつあります。そんな現状に、金融庁は金融機関に対して、1つ1つの融資案件が、本当に対策になっているのかを検査・監督していくという方針を示しているのです。このことから、相続税対策の王道とされていた自分が所有する土地にアパートを建築する手法は、有効な対策とはならなくなってしまい、悩みを抱いている人も増えてきました。一般的に人生のうちに相続を何回も経験する人が少ないため、相続税対策は難解なテーマです。アパートが相続対策にならなくなったとしても、対策自体をしないわけにもいきません。そのため、「ではどうすればよいのか」というイメージがなかなか出てこない人が多くいます。和不動産で』では、そういった悩みを抱えている人に対し、「生前贈与」と「都心の築浅中古ワンルームマンション」を活用した対策の手法を紹介します。和不動産で』を確認いただくことで、みなさまの相続税対策のお役に少しでも立てましたら幸いです。