中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINE団地を売る予定があるなら注意してください。エレベーターのない階段の団地で3階、4階、5階なら売れ残る可能性もあります。「時間が掛かっても売れる」と不動産会社(営業担当者)の言葉をそのまま信じては危険です。団地にはエレベーターがない不動産物件で古いイメージを持っているために買主は購入したいと思わないからです。築40年以上の団地です。このページを通して参考にしてください。団地以外にも参考になる関連した記事があります。あわせて読んでください。団地を売るなら、まず第一に売却査定を不動産会社に依頼します。この時に注意することは、相場価格を理解することです。基本的な内容ですが、重要なポイントなので理解してください。相場価格とは、あなたの団地を中心に近隣周辺や同じ団地内の過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。あなたが売りたい価格で団地を売却しても売れる可能性は低いです。買主の目線で冷静に判断できる相場価格を数字で理解しましょう。団地を買取制度で売却する方法エレベーターのない階段の団地を売るなら買取り制度を活用する方法もあります。築40年以上の中古団地なら一般的なネット掲載などの売却募集をしても売れ残るかもしれません。「時間が掛かっても売れますよ」と話す不動産会社(物件担当者)がいれば、団地が売れる理由(その根拠)を必ず確認してください。不動産会社の中には、団地の取扱いに強く、実績を積み重ねているケースもあります。あなたが納得できる不動産会社の説明があれば、問題ありません。良いことだと思います。買主目線で考えるとエレベーターのない階段利用の団地を購入したいと思いません。中古団地を購入すると失敗すると思われています。少々厳しい表現で申し訳ありませんが、事実なのです。別の記事で買取り制度について解説しています。一緒に読んでください。不動産ポータルサイトのスーモやライフルホームズ、アットホームでも中古団地などは、リノベーションした改装済の再生物件になっているケースが多いです。リノベーション物件とは、水回りであるキッチンや洗面ドレッサー、トイレにユニットバス(お風呂)などが新品交換されているだけでなく、専有部分の間取り変更に伴い、給排水配管も新設されていて、フローリング床材もオシャレに張り替えられている物件のことをいいます。リノベーションする理由は、あなたの団地を不動産会社が買主となって売買契約を結び、決済引き渡しをします。その後、リノベーション工事後に次の新たな買主に売る転売をします。室内の印象も新築同様で転売価格も相場価格から少々高めでも売れるのです。不動産ポータルサイトであなたの団地が高く売られていたらチェックしてください。高く売れる理由は、リノベーションされた団地に生まれ変わった号室だということです。団地とはそもそも何か?団地とは、一団の土地に集中的に建設された住宅開発の総称をいいます。住宅団地や工業団地という言葉を聞いたことがあると思います。現在のUR都市再生機構(旧日本住宅公団)が団地住宅を建築して水回りのキッチンや洗面所、トイレやお風呂などダイニングキッチンを軸にレイアウトされた設計が当時話題になりました。時代の流れと住まいの考え方も変化します。団地の良さもありますが、売却の際では【買主目線】で考えなければいけません。団地を購入する買主イメージ団地売却を相談する前に、エレベーターのない階段利用で2階以上を購入する”買主の購入心理”を理解します。とすべて買主目線で考えます。そのものだと買主は想像しています。オシャレさもない古いイメージが先行しています。築年数によってはエレベーターがある団地も増えています。間口からエレベーター内も狭く、生活必需品である家具や冷蔵庫などの電化製品の搬入搬出に時間がかかります。購入希望者は、過去に団地購入の失敗などインターネットを活用して口コミなど事前調査しています。エレベーターのない団地の購入体験談などを読んで、事前に勉強しています。買主の目も厳しいですが、中古団地が売れない理由を少し解説します。団地は旧耐震基準だから売れない築40年以上の団地は旧耐震基準で設計されているケースもあります。旧耐震基準とは、1981(昭和56)年5月31日以前に建築確認を受けた建物をいいます。地震による耐震補強が法整備されたため、1981(昭和56)年6月1日以降に建築確認を受けた建物は、新耐震基準で建築されています。中古団地は、旧耐震基準の建物も多いので修繕工事も大掛かりになります。旧耐震基準の中古団地を購入検討する買主が少なくなりました。理由としては、しっかり作られた団地といえども耐震性に不安があるからです。旧耐震基準は震度5強までの揺れに耐えられます。震度7クラスの大地震が来ることを予想すれば、やはり買主は不安を解消できず、新耐震基準の建物を選ぶようになります。団地は高齢化の住人が多いから売れない団地に住んでいる住人は、新築から住んでいる方が多く、住人の高齢化から修繕工事や建て替え議案などが思うように進んでいないケースもあります。大きな修繕工事を行うには修繕積立金を住人から毎月受領しなければいけません。高齢化による経済負担の増加から修繕積立金などの滞納や積立金の増額改定がまとまらず、長期修繕計画で予定されていた修繕工事ができないこともあります。建て替えについても団地住人の高齢化から建て替えに前向きとはなり難いのです。建替えをする場合、団地の戸数を建て増しします。第三者に新規購入してもらい、現住人の費用負担が少なくなるように進めたいのです。現状の変化を求めない高齢者住人が建て替えの話に耳を塞ぎます。現代でよく使う言葉『終の棲家(ついのすみか)』です。この話は、全国的にも深刻な問題です。団地の賃貸に住み替えるから売れない一般的な中古マンションよりも中古団地を賃貸で借りた方が家賃も安いことは、インターネットなどでチェックしています。買主も幅広く調べています。あなたの団地を購入する前に、同じ団地内で賃貸になっている募集号室があれば、買主はお試しで住んでみようと検討します。実際に買主も住んでみなければ、団地の実態も理解できません。団地を売る前にインターネット上で同じ団地内で賃貸活用している号室があるか確認してください。発見したら実際に内覧してみるといいです。購入より賃貸の方が良いと思うかも知れません。団地間サイズだから売れない団地間サイズとは、畳サイズ規格のことです。規格には江戸間や京間などがありますが、一般的に一番小さい畳サイズ(1.7m×0.85mが平均基準値)と言われています。何となく損した感覚になりイメージが悪いのです。団地の寿命が短いから売れない築40年以上の中古団地の寿命が短いと感じたら売れ残る可能性が高いです。そこで、10年分の家賃合計額以下なら購入検討するかも知れません。月額家賃5万円なら年額家賃は60万円となります。そこで、10年分の家賃合計額は600万円になります。(計算式は、5万×120ヵ月=600万円です)10年分で600万円以下の激安団地なら購入検討に入る可能性があります。購入検討なので最終判断は不明ですが、買主目線で考えると購入確率はグッと高まります。物件価格だけならまだ良いのですが、建物寿命を考えると築40年以上の中古団地は売れ残る可能性もやはり考えなければいけません。築年数と資産価値は国税庁が公表しています。鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造は47年になるので旧耐震基準の団地は、建物寿命から逆算すると状況によっては、残り数年位になります。10年分で投資回収できる安い価格でなければ買主は中古団地を購入しません。売却価格を考えるときの一つの目安になります。ポイントは10年分で回収できることです。階段を利用するエレベーターのない団地を売る場合、買取り制度も検討してください。団地を売ろうとしても買主の購入心理は少々厳しい判断をしていますので、この部分を理解した上で団地売却を進めてください。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。