住宅CMサービス広島(ダブルスネットワーク株式会社)広島で「家づくり」のお悩みごとを丁寧に解決していく(コンストラクション・マネジメント)CMサービスです。~少しでもコストを抑える工夫~メールマガジンに記載されている情報は配信日時点のものです。記載内容が最新の情報と異なる場合があります。家づくりという大きな「事業」に失敗しないノウハウを提供していきます。どこにも影響されない中立的な立場で、住宅業界の実態も伝えます!あなたの家づくりのセカンドオピニオンとしてお役立てください。-●こんにちは、発行者の若本です。今年の冬は記録的な雪に見舞われましたね。私が住む広島でも、昨年12月からかなりの積雪がありました。驚くべきことに、広島市のすぐ北に位置する「北広島町」で、この冬「ダイヤモンドダスト」が見られたという記事もありました。厳しい冷え込みのあった早朝に見られるような珍しい現象です。先週の寒波では、広島県庄原市でも150センチを越える積雪がありました。広島のほうは瀬戸内海気候で暖かいというイメージがあるかも知れません。庄原市などは『次世代省エネ基準』で「3地域」となっています。次世代省エネ基準の詳しい説明は、別の機会に譲りますが、3地域というと、県庁所在地では「秋田市」や「仙台市」と同じです。東北でも、福島県のいわき市はもう一段暖かい「4地域」となっています。新潟市でさえ「4地域」だそうです。(@_@)広島市の隣町が新潟市よりも寒いの・・・!?先週、自宅の近所で、こんな現象を見ました。住まいの快適性は、耐震強度だけではありません。断熱や結露対策も住み心地だけでなく、建物の耐久性にも影響を与えるのです。詳しくは次号のメルマガで書きたいと思います。今週の本文の始まりです。インターネットで建材を販売するサイトが増えてきています。家づくりのプランが決まり、仕様を決めていく段階になると、コストとの戦いが始まります。なると、ついついネットで価格を調べたくなります。づくりがスタートすると、多くの人はハウスメーカーや工務店にプランをつくってもらい見積を受け取ります。数量拾いをした見積書を受け取るケースは少ないと思います。希望したオプションのみ数量と単価が書かれた見積書。家づくりをする人には、内容がさっぱり分かりません。(-_-;)営業主体の住宅会社では、この段階で契約を迫ります。「契約を結んでもらったら、明細を出します」という会社さえあります。正式な契約をする前に、必ず「仕上げ表」をつくってもらい、それに基づいた見積明細書を添付してもらいましょう。明細見積は、既製品であれば「商品の品番」と「数量」を明記したものです。あなたは、住宅の「購入者」ではなく「発注者」です。どんな材料を、どこにどれだけ使うか、まずはしっかり把握しましょう。自らインターネットや別の手段で、気に入る仕様を探すことが出来ます。気をつけたいのは、建築材料は「材料価格」だけではありません。「送料」もかかりますし、取付け施工代もかかります。現場での保管や、材料の検品など、施主の負担やリスクも増えます。準備だけでもしておけば、施工段階でいろいろなことが見えてきます。自分たちで調達することで安くなるものが対象です。施主が直接発注して別業者にさせることを指します。給排水工事は契約から外して、別工事にする」ということもあるでしょう。したプロの調整役がいる時だけにしましょう。(施工の分かるプロです!)でなければ、責任の所在が不明確で、トラブルが起こったときに、施主に多くの負担がかかります。「施主支給」の場合は、元請業者との交渉次第です。専門工事の職人が現場に入っているときに、取付けだけを頼むのです。下地施工だけをお願いするケースもあるでしょう。本来、注文住宅を建てる業者さんは『請負業』です。メーカーでも販売店でもなく、完成を請け負う「施工業」なのです。問屋から仕入れて安くなった分、少し手数料を上乗せするのはいいでしょう。「機械損料」、そして「会社経費」の合計を計算したものが請負代金です。資材は「施主支給」でも、彼らの手取りが減るわけではありません。ハウスメーカーや工務店は、施主支給を嫌がるかもしれません。彼らはあくまで「請負人」なのです。指示は「発注者」がするものです。「分離発注」は、施工者の責任外の工事が発生します。引渡し後、欠陥が発覚しても、施工者は責任逃れをするかもしれません。施主の「自己責任」で発注をしなければなりません。現場に来ている職人さんに「ついで」に付けてもらうだけです。照明器具などを「施主支給」に切り替えてコストを下げたケースもあります。見積明細があれば、工事途中でも施工側が資材発注前なら可能です。立場として、性能や品質が同じであれば1円でも安く手に入れたいという気持ちはあるでしょう。家電製品の購入と変わらないのです。工務店やビルダーは、既製品を調達して組み立て加工するのが本業です。マネジメントなどです。製造業や小売流通業ではないので、「部材」は原価公開でもいいはずです。請負をさせていただく「施工業者」が余計な仕入れをする必要はないのです。工事に取り合いの少ないものであれば、了承しない会社は「要注意」です。工事費の中に不透明で割高の建材が含まれているかも知れません。今週のワンポイントアドバイスです。*☆1.契約前には必ず「仕上げ表」と「見積明細」を入手しよう。最近デジカメを買い換えました。広角レンズの本体に、コンバージョンレンズも購入です。これで、ようやく工事中の室内も全体が撮れます。カメラの大手チェーンや家電量販店で価格の比較をしました。ネット上でも『価格ドットコム』で対象商品を調べました。結果、送料や代引き手数料を足しても、ネットショップがおよそ2割安かったのです。家電量販店で、手にとって商品を確認し、ネットで購入しました。_)m)お陰で、工事中の写真記録も施主にも好評です。大きな吹き抜けのある建物は「広角」だとスケールが分かります。2月末と3月初めに、見学会を開催予定です。2棟とも大きな吹き抜けと断熱性能が自慢の「お客様の家」です。お一人の方は、弊社サービスを利用された感想をいただきました。http://www.cms-hiroshima.com/reason/reason-004.html見学会のご案内は臨時増刊号でお知らせします。