中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINE既存不適格マンションの売却なら一般個人の買主は避け、買取業者にしましょう。買取業者とは、買主としてマンションを購入する不動産会社のことです。既存不適格マンションが売れ難いのは事実です。建て替え問題が難しくなったり、住宅ローンの審査がNGになったりするからです。これからわかりやすく、既存不適格マンションの売却法を解説します。別の記事で買取制度について説明していますので、あわせて読んでください。→『マンション買取制度について解説した記事』また、築30年以上マンション売却でも読んでほしい内容を解説しています。既存不適格マンションを売却するなら買取制度を活用したほうが良いでしょう。買取制度とは、不動産会社が買主となってあなたのマンションを購入する方法です。既存不適格マンションとは、建築基準法の改定で現行法では法律上対応できないマンションのことです。1968(昭和43)年の容積率の改定や1976(昭和51)年の日影規制です。くわえて、1981(昭和56)年の耐震基準の改定です。これらの改定前に建築されたマンションは注意が必要です。当時は法律が纏まる前に竣工したマンションなので取り壊し命令などは発令しません。違反建築ではありません。間違えないでください。既存不適格マンションの再建築となれば話は”別”です。当時と同じマンションを建築できないため既存不適格の物件として、現状維持しか対応できない運命を辿ってしまいます。マンション住人には将来の不安もありますが、現状の住まいに関しては心地良い環境です。このような既存不適格マンションでも売ることは可能です。一般個人の買主は購入を避けるでしょう。購入後の利用方法も限られるからです。長く住めるか不安になります。建て替えを考えても当時と同じマンションは建築できないため維持管理の費用負担で揉めたり、仮に購入したくても住宅ローンの融資がNGになったりと先行き不透明だからです。既存不適格マンションを買取業者に売却する理由は、あなたのマンションを購入後、室内をリノベーション(リニューアル)をして新築同様に改装します。見違えるような室内に驚くでしょう。間取り変更に伴って室内の給排水配管まで交換します。水回り設備も新品交換します。具体的に言うと、キッチンや洗面ドレッサー、洗濯機パンやトイレにユニットバスなどです。室内壁や天井も新品クロスを貼るので次の買主も喜びます。床のフローリングもおしゃれな材質感から気に入ってしまうでしょう。して買取業者は、あなたから購入してリフォーム費用と会社利益をのせて次の新たな買主に売る転売をします。この位しないと一般個人にはマンションが売れません。買取業者に売るメリット既存不適格マンションを買取業者に売却するため、売却後の瑕疵担保責任も逃れることができます。マンション売却後の買主の苦情を受けずに手離れできます。瑕疵担保責任とは、買主が日常生活を送れない状態であれば、一定期間まで売主が修理交換しなければいけない契約上の約束事です。築年数が古くなると、この瑕疵担保責任で買主から苦情が来る場合もあります。不動産買取業者にマンション売却すると瑕疵担保責任も免除になりますので、売却後の買主対応で心配することもありません。買取業者に売るデメリット既存不適格マンションを買取業者に売ると、現金化した場合に相場価格から70%以下になる可能性が高いです。最悪は50%以下も考えられます。相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例や現在の売却事例を元に総合的に判断した価格のことです。マンションの相場価格が1000万円なら700万円~500万円以下という感じです。一般個人に売れる価格よりも値下がりします。これは、上記で解説した買取後の転売を目的にするからです。まとめ既存不適格マンションを売却するなら買取制度を活用してみてはいかがでしょうか。買取制度とは、あなたのマンションを不動産会社が買主となって購入する売買方法です。一般の買主にマンション購入を進めてもあまり良い結果が出にくいです。このページを通して参考にしてください。地震後のマンション売却についてお話しますマンション売却と老齢破綻について当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。