店舗出店やオフィス移転などでよく耳にする「A工事、B工事、C工事」の工事区分について分かりやすく解説します。工事区分についての理解を深めることは、不当な工事金額を請求される予防にもなります。これらを踏まえた上で工事費を抑えるための具体的な方法を紹介します。入居者指定業者ビルや商業施設などに出店する際には、工事業者を選定します。その際に誰が発注者で工事費を負担するのか、誰が工事を依頼する会社を決めるのか、その組み合わせによって、A工事、B工事、C工事に分けられます。これらは工事区分表に詳細に記載されていますが、工事区分に関してはビルによって異なるので、しっかりと確認しておくべきでしょう。A工事とはA工事とはビル本体の工事で、オーナーが発注して工事費を負担しオーナー指定の業者が施工する工事を指します。所有権もオーナーにあります。具体的な工事内容A工事ではビルの構造に関わるような重要な箇所の工事を行います。ビルの躯体工事や共用の施設・通路工事、ガスや給排水メーターなど用途に応じて必要な設備工事がこれに含まれます。ビル自体の計画や費用、工事業者とも関わりがないので、テナント入居者にとっては、あまり関係のない工事とも言えます。B工事とはB工事では入居者が発注して工事費を負担しオーナー指定の業者が施工する工事を行います。費用負担は入居者ですが、所有権は多くの部分がオーナーになる点も注意が必要です。影響を与える可能性がある部分に関しては、様々な規制があり自由に工事をすることができません。いった規制を順守するために、設備などの重要な部分の工事はビルの指定業者が行うのです。A工事の追加で必要な工事もこれに含まれます。重要な部分をビル側の指定業者が行うということは、一見理にかなっていることであり、致しかたないところではあります。指定業者であるからこそ生じる問題もあります。言われる問題としては、入居者はB工事の費用をコントロールできないということがあります。指定業者では相見積といった形で競争原理が働きません。工事費を支払うのは入居者であるため、ビルオーナーとしても工事費の交渉をする必要がありません。方が工事費が割高になるのです。B工事の部分に関してだけ言えば、通常の1.5-2倍かかるのはざらで、ひどい時で4倍になることもあるのです。C工事とはC工事では入居者が発注して工事費を負担し、入居者が指定する業者がビルオーナーの承認を得て施工する工事のことです。所有権は入居者にあります。比較的影響を与えない店舗やオフィスのいわゆる内装工事のことを指します。これに含まれる場合が多いです。価格を下げるために工事金額を下げる方法は主に2つあります。1つ目はC工事の区分割当を増やすことです。C工事の業者は入居者が選定をすることができるため、複数社で相見積を取ることで金額を比較的コントロールすることができます。工事区分は各ビルやショッピングセンターによっても違いますので、ここでいかに交渉して工事区分を有利に運ぶことができれば、工事金額を大幅に下げることができます。2つ目はB工事の金額を交渉することです。C工事を発注する会社が決まっていれば、その会社に一度相談してみると良いでしょう。同じ項目で見積を取って、その金額を利用してB工事業者と金額を交渉してくれることもあります。まとめA工事、B工事、C工事のような工事区分は、普段馴染みのない人にはわからない言葉となっているので、ここで一度しっかり理解しておくとよいでしょう。B工事とC工事の区分に関しては、理解していないと必要以上に工事金額を請求されることになりかねません。ビルオーナーの言うことを鵜呑みにするのではなく、確かな知識をもって必要に応じて条件を交渉できるようにしておきましょう。内装工事の仕組みを徹底解説!業界理解で理想の内装を作る。花屋内装はこの5つさえ抑えれば大丈夫。愛されながら売るお店作り2016年12月12日もう少しだけ良い条件で働きたい。店舗開発を急加速!マッチングサービス利用で内装会社と急接近。バー経営で稼げる年収は?あなたの経営手腕次第で運命は決まる。店舗開発を急加速!マッチングサービス利用で内装会社と急接近。店舗デザインの基礎知識を年間300件をこなすプロが教えます!店舗内装の見積金額を下げるためにすべきたった1つのこと内装工事の仕組みを徹底解説!業界理解で理想の内装を作る。BGMなど)をまとめて相談する※提携会社から別途ご連絡致します。個人店オーナー様へ独立・開業社向け。