築浅中古ワンルームマンション」でより効果的な相続税対策を「生前贈与×都心の築浅中古ワンルームマンション」でより効果的な相続税対策を都心の築浅中古ワンルームマンションが相続税対策に向いている理由Tweet■「中古ワンルームマンション」だからこそできる相続税対策の方法がある相続税対策において、最初に考えなければいけないことは「いかに財産を贈与するか」です。した場合、生前贈与を繰り返すことで相続対象財産を減らすことができれば、相続対象財産も80になり税率も下がる可能性があります。相続に30%の税率が課税される資産を持っている人も、あらかじめ生前贈与を繰り返しておけば、相続時に15%の税率まで課税額を下げられる可能性もあるのです。そのため、相続税対策として「生前贈与」を真っ先に考えることは、誰にとってもメリットになります。)」を有効活用することがポイントですが、この贈与を現金でやるのではなく不動産(収益物件)で行うことができればより効果的です。不動産は高額なので、贈与に向いてないと勘違いしている人も多いと思います。生前贈与で収益物件を効果的に贈与できれば、相続税対策をより有利に進めることが可能です。相続の観点から見れば、他にも有利な方法があるかもしれませんが、私が都心の築浅中古ワンルームマンションを勧めている理由は、生前贈与する「貸家」として一番効果的であると考えているためです。贈与に関しては、アパート経営やタワーマンション節税にはできないことが、都心の築浅中古ワンルームマンションだからこそできることもあります。万円タワーマンションの項目で挙げた相続税評価額は、最安のケースで約1700万円でした。上記のようにワンルームマンションであれば、物件価格の1/5程度となる約400万円まで、相続税評価額を下げられることがポイントです。評価額をここまで圧縮できる、ワンルームマンションの「小回りの良さ」を活かすことができれば、相続にこだわらず生前贈与という手法が可能になるのです。築浅中古ワンルームマンション」という手法であると、私は考えています。それだけで、相続税対策のすべてがうまくいくとは限りませんが、この方法は真っ先に選択を検討するべき価値のあるものです。これから相続税対策を行う人はもちろん、相続税対策をすでに始めている人も生前贈与であれば、まだまだ検討の余地があります。生前贈与として行う「中古のワンルームマンション経営」を始めるにあたり、利回りを追求し過ぎてしまうと、相続税対策はうまくいきません。子世代に収益性の高い物件を残したいのであれば、ワンルームマンションで生前贈与を行った後に、子世代に収益性の高い物件を購入してもらえば良いのです。やらなければならないことが生前贈与であるのに、そこに対して別の目的を混同することは避けた方がよいでしょう。私はこの業界に長く従事していますが、資産運用に失敗する人の特徴を挙げるとすれば「欲」が前面に出てしまう人です。これは相続税対策においても同じで、達成すべきことをまず考えてから、次のことを行う方が失敗する確率は大幅に下がることは間違いありません。いった前提を理解して、失敗しないことを第一に考えて取り組んでいただけたらと思っています。セミナーが掲載されました2018/11/2112月号「家主と地主」にかるた会が掲載されました2018/11/9毎日新聞2018年11月3日付けに弊社代表著作の書籍が掲載されました。相続税へのギモンお答えします。相続に関する規定(相続法)が7月から大きく変わります。都心の築浅中古ワンルームマンションが相続税対策に向いている理由Q&Aページ上部へ戻る平成27年1月の相続税改正実施により、多くの人が相続税対策に取り組みました。改正内容としては主に基礎控除が4割下がるという内容です。この改正により国税庁は、改正後の平成27年度における課税対象者は前年の平成26年度と比べ1・8倍になり、課税割合は現行の課税方式となった昭和33年以降で過去最高を記録したと発表されています。この改正に伴って、対象者のすそ野が広がり、これまで「相続税対策は富裕層だけのもの」と考えていた人たちも対象者となったため、対策の王道であるアパートなどに代表される貸家の建築は、ブームを迎えました。貸家の建築が急増したことにより、不動産や金融マーケットに大きな変化が表れ始めました。新聞や雑誌・テレビの報道でも盛んに取り上げられているためご存知の人も多いと思いますが、相続税対策により貸家建築は右肩上がりの状態です。そんな貸家に対する融資額も右肩上がりで、あのバブル期の融資額を超えました。貸家の建築はあくまで相続税対策のためです。地域によっては、増えた貸家に対して入居者の総数が増えていないため、入居実態を伴わない貸家の建設は、いわばバブルのような状態になりつつあります。そんな現状に、金融庁は金融機関に対して、1つ1つの融資案件が、本当に対策になっているのかを検査・監督していくという方針を示しているのです。このことから、相続税対策の王道とされていた自分が所有する土地にアパートを建築する手法は、有効な対策とはならなくなってしまい、悩みを抱いている人も増えてきました。一般的に人生のうちに相続を何回も経験する人が少ないため、相続税対策は難解なテーマです。アパートが相続対策にならなくなったとしても、対策自体をしないわけにもいきません。そのため、「ではどうすればよいのか」というイメージがなかなか出てこない人が多くいます。和不動産で』では、そういった悩みを抱えている人に対し、「生前贈与」と「都心の築浅中古ワンルームマンション」を活用した対策の手法を紹介します。和不動産で』を確認いただくことで、みなさまの相続税対策のお役に少しでも立てましたら幸いです。