現金とワンルームマンションでは2000万円近い納税額の差が出ることも現金とワンルームマンションでは2000万円近い納税額の差が出ることも都心の築浅中古ワンルームマンションが相続税対策に向いている理由Tweetここでは、具体的に生前贈与を中古ワンルームマンションで行った場合のシミュレーションをしていきます。万円を全額現金で相続することになりました。万円の相続税が課税されることになりました。万円のワンルームマンションを6戸購入していました。太郎さんはワンルームマンション6戸を相続税の納税無しで手に入れることができました。さんの違いは、現金で相続したのと現金をワンルームマンションに換えて相続したことです。太郎さんは納税無しということになりました。これが、ワンルームマンションを活用した相続のメリットの1つです。現在の法律では、受け継いだ物件の収益性は考慮されません。万円の家賃収入を収益として得ることができました。7年間所有する理由は、悪質な場合の税金の時効である7年を見ておけば万が一のケースにも対応できるからです。7年間所有していれば税務署からの調査に怯えなくて済みますので、7年以上所有することが望ましいと言えます。万円で相続することができました(今回はシミュレーションのため、生前贈与加算の仕組みは考慮しておりません)。万円以上で売ることも可能です。物件を売却した際に予想以上に高く売れ売却益が出てしまった場合には、売却益に対して20%の譲渡所得税と住民税がかかりますので覚えておいてください。セミナーが掲載されました2018/11/2112月号「家主と地主」にかるた会が掲載されました2018/11/9毎日新聞2018年11月3日付けに弊社代表著作の書籍が掲載されました。相続税へのギモンお答えします。相続に関する規定(相続法)が7月から大きく変わります。都心の築浅中古ワンルームマンションが相続税対策に向いている理由Q&Aページ上部へ戻る平成27年1月の相続税改正実施により、多くの人が相続税対策に取り組みました。改正内容としては主に基礎控除が4割下がるという内容です。この改正により国税庁は、改正後の平成27年度における課税対象者は前年の平成26年度と比べ1・8倍になり、課税割合は現行の課税方式となった昭和33年以降で過去最高を記録したと発表されています。この改正に伴って、対象者のすそ野が広がり、これまで「相続税対策は富裕層だけのもの」と考えていた人たちも対象者となったため、対策の王道であるアパートなどに代表される貸家の建築は、ブームを迎えました。貸家の建築が急増したことにより、不動産や金融マーケットに大きな変化が表れ始めました。新聞や雑誌・テレビの報道でも盛んに取り上げられているためご存知の人も多いと思いますが、相続税対策により貸家建築は右肩上がりの状態です。そんな貸家に対する融資額も右肩上がりで、あのバブル期の融資額を超えました。貸家の建築はあくまで相続税対策のためです。地域によっては、増えた貸家に対して入居者の総数が増えていないため、入居実態を伴わない貸家の建設は、いわばバブルのような状態になりつつあります。そんな現状に、金融庁は金融機関に対して、1つ1つの融資案件が、本当に対策になっているのかを検査・監督していくという方針を示しているのです。このことから、相続税対策の王道とされていた自分が所有する土地にアパートを建築する手法は、有効な対策とはならなくなってしまい、悩みを抱いている人も増えてきました。一般的に人生のうちに相続を何回も経験する人が少ないため、相続税対策は難解なテーマです。アパートが相続対策にならなくなったとしても、対策自体をしないわけにもいきません。そのため、「ではどうすればよいのか」というイメージがなかなか出てこない人が多くいます。和不動産で』では、そういった悩みを抱えている人に対し、「生前贈与」と「都心の築浅中古ワンルームマンション」を活用した対策の手法を紹介します。和不動産で』を確認いただくことで、みなさまの相続税対策のお役に少しでも立てましたら幸いです。