新年度がスタートしましたね!我が家も2人の息子ともようやく大学生になりました。18歳から選挙権を得られるようになったので、大人の仲間入りです。東日本大震災から6年が経過し、まもなく熊本地震から1年を迎えます。去年の10月は鳥取でも大きな地震がありました。新しい耐震基準で建てられた家も数%が倒壊し、NHKなどのテレビの解説でも知られるようになってきました。直下率は、2階の柱の下にどのくらいの割合で1階の柱があるか調べます。昔ながらの「田の字」の家や、中廊下がある家は、おおむね1階と2階の柱の位置が同じでした。現代の間取りは1階に20帖を超えるような広いLDKを希望する方が増えてきました。出来るだけ柱や間仕切りのない空間です。独立したキッチンは本当に少なくなりました。納戸やウォークイン・クローゼットなど小さな部屋で仕切られます。部屋の角ごとに柱が必要ですが、その柱の下の1階には、柱のない広い空間がほとんどです。ご相談にお越しになったAさんご夫婦。当社と住宅情報誌を出版している大手の相談カウンターに行きました。相談カウンターでは4社の会社を紹介され、それぞれがプランを提示します。当社もご要望をお聞きして、コストと構造バランスを考えた1案を出しました。当社が提示した1階のLDKは広さが20.5帖。ご希望された小上がりの和室も接しているので狭くはありません。他社のプランは吹抜けがあって柱のない22.5帖の大空間。施主もワクワクする斬新な間取りです!\(^o^)/「このプランを参考に、新しい提案をしてただけませんか?」そうご相談を頂いてプランを見てみると、ナント2階のほとんどの柱の階下は1階に柱がありません。壁の位置は見事にズレているのです・・・。熊本地震で倒壊した2010年に新築された耐震強度2の住宅。これまでなら、建築基準法の1.25倍の耐震強度のある「耐震強度-2」の住宅が、地震で倒壊するのは考えられませんでした。実際に専門家の調査によって、特に耐力壁の位置が1階と2階で8割以上ズレていたことが、図面から確認できました。斜め材の「筋かい」がある耐力壁は、パワーのあるレスラーや相撲取りが”踏ん張る”イメージです。足元がぐらついて、柱のない1階部分に大きな荷重が掛かるのです。壁の位置、特に筋かいのある「耐力壁の位置」が重要です。耐力壁の直下率で30%未満は×、30%以上で△、50%以上あれば◎というのが、構造の専門家の簡易判定です。皆さんがプランを受け取ったら、赤ペンで柱の位置を、マーカーで壁の位置を塗って、直下率を確かめてみましょう!柱は50%程度では△。60%以上でようやく安心です。規定がないので、これまでノーマークでした。上下の重なりを考えない間取りが増えていたのです・・・.ちなみに熊本地震では、鉄骨系プレハブの家も数棟倒壊しています。今回、知人からの相談で悪徳リフォームの調査に行ってきました。不要な耐震補強やコーキング工事を行っていました。請求額に比べて、あまりにも施工時間が短いため施主が不信感を抱きました。施主も気づかないまま「ご苦労様です」とお茶でも出していたのでしょう。知識も技術力も乏しい業者の施工でした。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、家づくりを成功させるためのさまざまなノウハウと情報を隔週刊で提供していきます。皆さんの友人・知人にもお勧めください。下記紹介文を切り取ってメール転送するだけです。選び方』など、家づくりに失敗しないための助言を、住まいづくり専門コンシェルジェが提供します。http://www.cm-serve.net/~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~■このメルマガは、下記の各発行サイトから発信しています。メルマガの解除は各サイトからお願いいたします。