三鬼商事が、都内の事務所賃料を毎月発表している。それによれば、渋谷区の既存事務所の新規賃料は下記である。17,059円2014年1月〜12月までの上昇率は+6%である。2014年の年始と年末では、平均で坪当り1,000円値上りしている。渋谷の事務所賃料が値上り始めた。渋谷の事務所賃料が値上りし始めたから、渋谷の商業地の土地価格が値上りし始めたと錯覚しないで欲しい。土地価格の上昇と事務所賃料の上昇の間には、時間差(タイムラグ)が存在している。時間差が1年なのか、2年なのか、或いは3年なのか、それは分からない。銀座の店舗賃料のごとく、ほぼ地価と連動している地域もあるが、一般的には、賃料は、土地価格の変動から遅れて動き出す。これを、賃料の遅行性と呼んでいる。それは賃料が持つ硬直性、粘着性という性質によるものである。それ故、地価が下落しているのに、賃料が値上りし始めたという現象は、ごく自然に起こりうる現象である。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。