中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。正直に言えば、何とも言えませんが、1つ言えることは、築年数によっては売れない可能性があるということです。ポイントは、耐震基準を改定した1981(昭和56)年6月1日です。このポイントを意識してください。買主は不安になり、旧耐震基準のマンションを購入しようとしません。地震後に、築年数の古いマンションは売れ残る可能性が高いです。耐震基準が改定された1981(昭和56)年6月1日を意識してください。▶旧耐震基準のマンションとは旧耐震基準のマンションとは、1981(昭和56)年5月31日以前に建築確認を受けた建物のことです。旧耐震基準の建物は、震度5強程度の揺れでも建物自体が倒壊しにくい設計になっています。破損したとしても建物を補修すれば、生活可能な構造設計になっていると言われています。▶新耐震基準のマンションとは新耐震基準のマンションとは、1981(昭和56)年6月1日以降に建築確認を受けた建物です。旧耐震基準と新耐震基準の違いは、”耐震構造”です。新耐震基準の建物は、震度6強から7程度まで倒壊しにくい構造設計になっていますこのように、地震後のマンション売却となれば、旧耐震基準のマンションは注意してください。逆に、新耐震基準のマンションなら安心だともいえません。築年数によっては、買主の購入不安が解消されないので、購入に踏み切れません。結果として新耐震基準であっても売れ残ってしまうのです。築年数によっては、マンション買取も売却方法の一つに加えて頂き、検討材料にしてほしいです。最後のまとめでお話します。大きな地震が発生してマンションに損害が発生した場合、売ろうにも売れないケースもあります。この場合、問題になるのが”住宅ローン”です。マンション自体に問題が発生しても毎月の住宅ローンは支払い続ける必要があります。借りたら返すが大原則論だからです。マンションに住めずに賃貸に引越ししても家賃と住宅ローンの2重払いで生活が圧迫するだけです。活用されている「個人版私的整理ガイドライン」に相談します。ガイドライン運営機関といいます。ガイドライン」の活用となるでしょう。地震後にデザイン重視の建物は売れない地震が発生するとマンション購入に対する意識が変わっています。デザイン重視のマンションは売れ難いです。具体的にいうと、L字型やT字型、コの字型のマンションだったり、凹凸が目立つ個性的なマンションを買主は避けるようになります。地震の縦揺れや横揺れに強くないからです。エキスパンションジョイントも同様です。エキスパンションジョイントとは、建物が一体のようにみえるが、別々の棟になっている隙間を接合するやり方をいいます。震災の発生後、エキスパンションジョイントが地震の揺れを分散させるため、建物本体の負荷を減らす設計なので壊れますが、その後の印象が悪いです。この代表的な事例が熊本地震発生後のテレビ映像でした。地震の恐ろしさを映像を通して感じてしまうため、買主の不安は解消できません。デザイン重視よりシンプルなお弁当タイプの箱型マンションの方が地震に強いです。地震後にピロティー物件も売れないピロティ―とは、1階部分が駐車場スペースになっている状態です。このようなマンションも購入検討から外れます。柱だけで壁がない構造設計なので建築確認を受けていても大きな地震があれば、買主は不安を解消できません。柱だけより壁面も多いマンションの方が地震に強いです。売主のあなたが「現在まで地震があっても大丈夫だった!」と説明しても、買主が不安になればこうしたマンションを購入しません。このようにマンション売却は、タイミングもありますが、地震が起こる前に早急に売却検討をしたほうがよいです。地震後に耐震診断が未調査の建物もある地震発生後であっても、耐震診断が未調査のマンションもあります。調査確認は、「重要事項に係わる調査報告書」で確認します。地震発生後に建物診断をせず、仮に建物躯体に問題があった場合、瑕疵物件とみなされてしまうケースもあります。売主のあなたが知らなかったでは済まされません。管理会社に相談してみましょう。地震後に耐震診断の調査結果がわかる方法があります。それは、重要事項に係わる調査報告書から確認します。重要事項に係わる調査報告書とは、新築から現在までのマンションの履歴書のような書面です。マンション売却前に分譲管理会社に依頼して取り寄せます。有料になりますが、この調査報告書に耐震診断の調査有無がわかる箇所があります。別の記事で解説していますので、あわせて読んでください。→『重要事項に係わる調査報告書について解説した記事』まとめ地震後にマンションを売ろうと考えても、築年数によっては売れ難い可能性があります。耐震基準が改定された1981(昭和56)年6月1日をポイントにしてください。5月31日以前であれば、旧耐震基準です。6月1日以降であれば、新耐震基準です。旧耐震基準であれば、さらに売れ残る可能性もあるので”マンション買取”も検討しましょう。マンション買取とは、あなたのマンションを不動産会社が買主として購入する売買方法です。地震後であれば、一般の買主も神経質になっているので買取も売却方法の一つにしましょう。いって、新耐震基準のマンションなら大丈夫とも言えません。新耐震基準のマンションでも築年数が古くなると買主の不安は解消できません。震度7クラスを想定したら、築古マンションは注意が必要です。別のページで、マンション買取についてメリットやデメリットなど解説しています。あわせて読んでください。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。