中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINE病死が原因でマンション売却となれば、【告知義務】として事実を買主に伝える必要があります。買主にとってはマイナス情報になるからです。買主が判断するからです。専門家の中には病死の告知義務が不要という方もいます。不動産売買では買主が最初から聞いていたら購入しなかったとトラブルを防ぐ必要があります。そこで、病死があった場合のマンション売却について解説します。難しい問題ですが、参考にしてください。まとめ病死でなく自然死でもマンション売却では告知義務をする売買契約の基本原則には、売主と買主の双方でプラス情報よりもマイナス情報を先に伝え納得してもらう必要があります。自然死でも告知義務を行い、買主が了解した事実を履歴として残すべきです。紹介図面(マイソク)に心理的瑕疵あり、告知義務ありと記載します。売主が知ってる事実を書面化して買主に了承してもらう書面です。前の住人が病死でもマンション売却では伝える以前に売買でマンション購入したときに前の住人が病死のケースもあります。売主が知ってる事実を買主に伝えます。売買契約の基本原則は告知義務を行い、不利なマイナス面を買主に納得してもらうことです。前の住人だからと勝手に判断せずにあなたが知ってる事実を伝えます。マンション決済後に買主から告知義務を受けずに、事実を知らなかった場合、損害賠償に発展する可能性があります。安易に考えないでください。同じマンション内や近隣周辺でも告知義務になる病死が原因でマンション売却するのは、あなたの号室だけではないです。同じマンション内や近隣周辺でも該当する場合もあります。インターネット上の不動産ポータルサイトでスーモやライフルホームズ、アットホームで「心理的瑕疵+物件名」と検索欄に入力してください。GoogleやYahoo!の検索エンジンでも構いません。あなたのマンションが掲載されていたら、マンション売却が容易にいかない場合もあります。このように、同じマンションや近隣周辺も忘れずに調査してください。病死でなく孤独死の場合でもマンション売却では伝えるマンション売却の理由が孤独死の場合でも告知義務として伝えます。売主によっては、自然死に近い形だから問題ないと思ってしまうケースもあります。その判断をするのは売主ではなく”買主”です。買主にとって聞いていないと言われないためにも売却募集時から情報開示しなければいけません。病死のマンションが大島てるに掲載されるケース病死で亡くなった事故物件になるケースは、買主が気分的にマンションを購入できないと感じたときです。この場合は、事故物件として対応します。売却募集の段階でマイソクやインターネットの物件登録で「心理的瑕疵物件あり」や「告知義務あり」と記載して反響がない場合です。新聞やニュースで報道された場合も同様です。インターネット上で有名な「大島てる」に掲載されたら事故物件として割り切る必要があります。買主もインターネットを活用して物件情報を収集しているからです。「物件名+事故」と検索サイトのGoogleやYahoo!で検索してヒットすれば割り切るしかありません。病死で亡くなっても事故物件(心理的瑕疵物件)にならないマンションとは病死が原因であっても事故物件とならないケースは、告知義務を行っても買主が気にせず買付証明を提出したときです。一般的なマンションだと買主が感じたので事故物件にする必要はありません。このように告知義務を行い、買主の感覚を判断基準にする必要があります。不動産会社であっても事故物件の基準を明確に判断したり、説明したりはできません。現時点であなたに言えることは、事実を伝えることです。病死とマンション売却価格について病死によるマンション売却価格は、買主になる購入希望者が最終判断します。状況によっては、大幅な値引き交渉が必要になるかも知れません。中古マンションを2080万円で本当は売却募集できますが、病死の告知義務を前提に1080万円(半額)でスタートしたとします。「告知義務あり」と記載すれば、買主の購入感情がさらにマイナス材料となり、100万円減、200万円減、300万円減と大幅値引きを交渉されて、あなたが納得できないマンション価格になるでしょう。これが現実の売買価格です。安易に不動産会社に相談してマンション査定を行い、市場公開しないでください。するとマンション価格では測れない、感情的に購入しないキズモノ物件にされることもあります。売却募集はインターネットが主流だからです。不動産会社に訪問しなくてもパソコンやスマホで物件探しが可能です。このように告知義務を行いマンション売却する場合、不動産会社の言葉を信用してはいけません。病死のマンション売却なら買取り制度も検討する病死のマンション売却について解説しましたが、想像以上に不動産評価も難しい結果になる可能性があります。一般売却でネット公開しても売れ残るならさらに資産価値が下がってしまいます。そこで、水面下でマンション売却できる方法があります。それは、マンション買取り制度です。買取り制度とは、あなたのマンションを不動産会社が買主となって購入する売買型式の一つです。メリットは、売買契約が成立して現金化が可能になることです。デメリットは、評価も下がり現金化しても予想価格を大きく下回る結果になるでしょう。それでも不動産売買が成立できるのであればと考える売主には効果的だと思います。マンション買取り制度について別のページで解説していますのであわせて読んでください。→『マンション買取り制度について解説した記事』まとめ病死によるマンション売却について解説しました。一般的にこのケースで売却するなら、募集の段階から「告知義務」が必要になります。買主にとってマイナス情報は事前い開示しなければいけません。それでもマンション購入したい買主がみつかれば問題ありません。現実的ではないでしょう。水面下でマンション売却できる買取り制度なども検討してほしいと私は考えています。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。