会社員お住まい神奈川県こんにちは!!!わたくし、ゴン蔵と申します。私は1年近く前に不動産(相続した戸建て)を売ったのですが、その時に抱いた疑問がありました。それは、「査定額の高い不動産会社に仲介を依頼するのが、必ずしも正しいの?」ということです。今は、一括査定サイトというサービスがありますよね?物件の情報を入力すれば、複数の会社が査定してくれるというアレです。便利なようにも見えますが、利用し続けると、ある時点で必ず課題に直面するような気がします。それはどんな課題なのか?私ゴン蔵の経験をもとに説明させていただきます。場合によっては複数社と契約するのもおすすめ不動産会社によって査定額が違いすぎ!一括査定を利用してビックリ最初に私が相続した戸建てを売ろうと思いたった時には、その方法さえも全く知りませんでした。最寄りの不動産会社に相談にいき、丁寧にお話してはもらいましたが、果たしてここに依頼するのがベストなのか分からず、結局相談どまりでした。困っていろいろネットで探しているうちに一括査定なるものを知り、申し込むことに。立地が田舎ということもあり、対応している会社はそこまで多くはなかったのですが、良さそうなところを2社にまで絞り込みました。対応は良いのに査定額が低い!どちらの不動産会社に依頼すべき?しかし、ここで困ったことが起きたのです。説明がややこしいので、ここでは仮に2社をそれぞれA社、B社と呼びます。戸惑ったのは、査定額の違いです。A社の査定額は、B社より100万円以上低かったのです。話をしてみた印象としては、むしろ査定額が低いA社の担当者のほうがしっかりしていました。B社もしっかりしていることはしているのですが、「自分の仕事しかしません」という感じで、ざっくばらんに相談できる雰囲気ではないんですよね。私は不動産に関して全くの素人なので、気軽に相談できないのは困るなーと思っていました。結局、結論を出すことができず、更に迷ってしまいました。それぞれの不動産会社の言い分を聞くと意外な事実が判明!まず、私はそれぞれの会社に、なぜこの査定額になったのかという理由をきくことにしました。B社が言うには、最近、周辺の地域で売られた似たような物件の平均価格を付けたとのことです。はきましたが、「平均を出しても必ずしも当てはまるわけじゃないんじゃ...」と思いました。A社の言い分としては、「この相続物件は広すぎるので、買い手がつかない可能性が高い。そのため、単価を下げた」とのことです。B社はデータをもとに、A社は市況をもとに査定額を付けたということですね。考えると、A社の方がしっかり物件をみてくれたのではないかと思うようになってきました。査定額に対する考え方の違い思い立った私は、B社の査定額をA社の担当者に見せました。そちらの査定額が100万円以上安いんですが、どういうことですか?ってことです。意気揚々と乗り込んだ私ですが、A社の担当者は意外なことを言いました。「B社さんの査定額は成約時の金額を想定して付けていると思います。私どもは、査定額はあくまで、”不動産会社が手を加えたりしなかった場合の最低額”と考えています」その話を聞いて、私は仰天しました。査定と一口にいっても、不動産会社によって考え方は全く違うのです。試しに、成約時の想定価格を算出してもらったところ、B社とほぼ同じくらいの価格でした。して私はA社と契約することになりましたこうして、査定額に関する疑問が解けた私は、対応も丁寧なA社と契約することにしました。販売活動を始めてみると、確かに大きすぎたのかなかなか買い手がつきません。A社の言っていたことは正しかったのだと実感しました。それでも、懸命に販売活動をしていただいた結果、1ヶ月ほどで成約することができました!不動産会社に査定を依頼するときのポイント最後に、私がはじめての不動産売却を通して学んだポイントをまとめておきます。査定額に対する考えはそれぞれ違うので確かめるべし疑問に思ったら、他社のデータを持ち込んでも良しまあ、他にもたくさんありましたが、基本的には上の3点が重要ですかね。査定額の設定の仕方が不動産会社によって全然違うということを知らない方は多いようです。このことを知らないと、最後まで自分が損をしていることにわからないまま成約してしまうので、危険ですよね。査定を依頼する場合はこうした点に気をつけて、慎重に選びましょう。場合によっては複数社と契約するのもおすすめここまで読んで、なぜゴン蔵は一般媒介契約を選ばなかったのか疑問に思う方もいるでしょう。一般媒介契約とは、複数の会社と契約をする方法です。築10年の家を売却することになったギータさん。高い査定額の会社や担当の人柄が良い会社の中からどれを選べば良いのかで悩みます。不動産会社の選び方に悩んでいる方には是非とも読んでいただきたい内容ですよ!記事を読む夫が自分名義の相続物件をこっそり査定!不動産をめぐる泥沼離婚はどちらの言い分が正しい?旧友が離婚をした理由は祖父から受け継いだ相続物件を夫が勝手に査定したことだった。二人の話を聞いているうちに、パンダ★さんは疑問を抱くようになる...。これから売却・投資を考えている方には是非読んでもらいたい話です。記事を読む築34年の家は査定前にリフォームすべき?不動産屋嫌いの私が調査してみた築34年の実家に一人暮らしをしていたポン子さん。リフォームに関する情報に惑わされながらも、最後は「買い手の気持ちに立って行動するのが正解なんだ」という結論にたどり着きます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。