パパとRE-tech起業と不動産運営とスマートフォン用の表示で見るパパとRE-tech起業と不動産運営と25歳から10年以上大家してます。APから都内新築へシフトしてます。サービス開発と不動産運営の合間に感じたことを世界の片隅からつぶやきます。自分がブログを書き続けている理由と、今開発中のサービスについてこの広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。大家Tweet==【緩告知】=====================checkru.jpSUUMOやathomeなど大手賃貸サイトの掲載状況を一括でチェックできるサービスを開発してます。チェックル!βを公開しました【今だけの会員登録特典付き!】===============================さて今日は、そもそも何でブログをコツコツ書き続けているかについて。打算的な動機からなんです笑。非常にある”ということでした。・近隣の競合物件がどれくらいあり、競合大家さんがどんな顔ぶれかを知りません。・近隣ではどんな物件が人気で、どこが不人気かも把握しきれていません。・周辺エリアへの入居希望者はどれくらい存在していて、どのような属性の人達で、どのような選定基準で探しているのかも不明瞭です。・たくさんある客付会社や管理会社のなかで、どこの担当者はハイパフォーマーなのか、というのもわかりません。・自分の物件の空室情報が、どの業者にまで伝わっているかも把握できてません。・どの賃貸サイトで募集されているかも知らされません。・どれくらい反響があったかもわかりません。・内見してもらった人の感想を把握することもできません。・どこを改善すれば入居を決めてもらえたかなんてこともわかりません。・自分の物件の入居者はどんな人達で、どれくらいの満足度で住んでいるのかもわかりません。・退去予定の人がなぜ退去を決めたのかも、わからないままです。・・・色々と書きましたがどうでしょう?これって本当は大家が把握しておきたいブラックボックスではありませんか?どれも仲介/管理会社サイドに比べて、大家側は把握しづらいことが多くはありませんか。(下手したら管理会社さんもそこまで意識して運営されていないかもしれません。)でも、本来は上記にあげたどれもが、賃貸運営を行なっていく上で非常に重要なデータになっていくはずです。本当に現状のままでいいのだろうか??いやいや、自分は管理会社からヒアリングしたり現地確認しながら、だいたいだけど把握しているよって方もいらっしゃると思います。自分もこれらのことをできるだけ把握するように努めてます。方でストップして、なかなか我々が把握することができません。これって本当はなんだかおかしいことだと思うんです。これらのことを把握し、精度の高い手立てを講じることができなければこれから人口減少し空室率が激増していく将来を生き残っていくことはかなり難しいことだと思います。自分は「蚊帳の外」に置かれているみたいに感じていましたし、リスクをとって事業運営しているのだから判断を間違えないように精度をあげたいし、そのためのPDCAをもっと回せる環境やデータを把握し、運営パートナーである不動産会社と共有しながら手立てを講じていきたいなと思うんですよね。他社との差別化もできないだろうなと。不動産運用におけるデータ可視化→経営精度の向上を大家目線で引き上げていきたい。これから当面、自分の経験から賃貸運用を行う際の大家さんの羅針盤になりそうな主要データやシステムをじょじょに整備していき、より賃貸経営をPDCAしやすくなる環境を大家さんと不動産会社の方々に届けていきたいなと考えています。提供していけるよう頑張ります。(更新)その後、無事サービス公開できました!もしよければ試してください。あけましておめで...2017-11-15【拡散希望&緩募】大家さんのための手軽な空室対策ツール「チェックル」の事前登録を開始しますこんにちは。»プロフィールid:paparere家や住まいが大好きです。自宅をリノベしたり、田舎の激古アパートを買ったり、都内にアパートを建てたりするくらい好きです。3近隣地域の「平均掲載期間」を把握し、勝てる募集条件を見つけていこう!月別アーカイブはてなブログをはじめよう!paparereさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。