2017/11/10土地を売って得たお金に対して税金がかかると知っていましたか?また、そのほかにも土地の売却には税金がかかるのです。土地売却のときに損をしないためにも、税金についての知識は必ず必要ですので準備をしておきましょう。土地売却には2つの税金がかかる!土地を売却した際、得たお金に対して課せられる税があるとはじめにいいましたが、それはどんな税金なんのでしょうか、紹介していきます。土地を売るときに発生する税金は、課税の対象となる場合、ならない場合があるので把握しておきましょう。土地の譲渡所得を計算しよう土地を売って得たお金をもとに、譲渡所得というものを計算することで、今回の売却で税金がどれほどかかるのかを計算で算出することができます。売却価格-(取得費+譲渡費用)=譲渡所得が譲渡所得の計算方法となります。土地を売却するときに必要となったお金のことで、これは仲介手数料や土地の測量費などのことこの2つを譲渡金額から引くと課税譲渡所得となります。この2つの額を売り上げに引いたときにマイナスになる場合は課税の対象にはなりません。簡単にいえば、土地売却で利益が出れば税が課せられ、出なければ税はかからないということです。税率は土地の保有期間で変わるここまで、課税対象となる額の算出方法を紹介しましたが、税率はどれくらいかかるのでしょうか。ここからは税率の決め方を紹介します。売却する土地の保有期間によって税率が決まるのです。以上のように分けられた2つの譲渡所得は、それぞれ課される税率が異なるのです。長期譲渡所得の方が税率が低くなります。注意点は、保有期間の計算方法が少し特徴的という点です。9%以上が課税譲渡所得に対してかけられる所得税と住民税の税率となります。ここで注意すべきは、土地の保有期間は、購入日から売却した日までのことをさすのではなく、購入日から譲渡した年の1月1日までが保有期間になるというところです。1月1日を何回過ごしたかで数えると保有期間がすぐ分かりやすいですよ。5年以上の土地保有である長期保有の方が税率が低いので、これを過ぎてから売却しようと考えている方は1月1日が計算方法だと覚えておきましょう。ほかに、売却価格から金額を引くことのできる特別控除があるので紹介します。確定申告をしよう!譲渡所得は、売却の翌年の確定申告にて納税するのですが、住民税は翌年に市区町村から請求があるので、確定申告で支払うのは所得税のみとなります。確定申告は、収入と支出を細かく出す必要があります。細かく、漏れなく計算して正確な申告をしましょう。申告漏れがあった場合は、納税額が増えて損をしてしまいますので注意しましょう。確定申告は自己責任!税務署は、納税額が本来より大きくなるような申請について、指摘したり訂正はしてくれません。万が一、申告書に支出を書き忘れてしまっても問題にならないのです。自ら申告するものですら、損をしても自己責任ということですね。このようなことにならないように土地売却にかかった譲渡費の領収書は大切に保管しておきましょう。譲渡所得を計算した際にマイナスになった場合は、確定申告の必要はありませんので間違えていかないようにしてください。土地の売却では、長期保有の方が安くなるので現在売ろうとしている土地がいま何年目の保有期間なのか確認しましょう。5年ギリギリの保有年数の場合は必ず時期を待って売却するようにしましょう。短期と長期では税率が19%も違います。土地が1000万円で売却できた場合税金が190万円もかわってしまうのです。更地ではなく整地にした方が売却しやすい!土地は更地と整地、どちらで売却に出せば売れるのか紹介しています。土壌汚染の可能性がある土地を売却する際の注意点を紹介しています。土壌汚染している土地のを売却するリスクやその売却方法も紹介しているので、ぜひ参考にしてください!記事を読む土地の価値は水道管の位置で大きく左右する!隣家の敷地を通っていても大丈夫?水道管が他人の敷地を通っている土地は、なぜ売りにくいのか紹介しています。これから土地の売却をする方や、水道管について悩んでいる方はぜひこの記事を参考にしてみてください!また、いい対処法が見つかるはずですよ!記事を読む土地を売却した際に税金の特例は適用される?土地を売却した際、特別控除はあるのかどうか、どんな税金がかかるのか、税金の計算方法について紹介しています!土地売却の税金に関して知りたいことがある方はぜひ参考にしてください。知りたい情報が見つかりますよ!記事を読む土地を売却するなら境界線を確定してからにしよう!土地売却の際、境界線を明らかにすべき理由や、トラブルの紹介をしています。土地売却をお考えの方は是非参考にして下さい!記事を読む土地を売却するなら建物は解体しておくべき?解体費の相場はどれくらい?土地売却の際、建物は解体すべきかどうか、解体費用の相場はいくらくらいなのか紹介しています。農地の売却が難しい理由と、売却方法を紹介しています。農地の売却を検討している方は参考にしてください。田舎の土地について、売れるものと売れないものの特徴を紹介しています!土地売却で悩んでいる方は参考にしてください!記事を読む土地の売却に最適な時期とは?土地のおすすめ売却時期を紹介しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。