住宅購入のための知識2018.11.27注文住宅を建てる際に起こりがちなトラブルと対処法TweetPocket多くの方にとって一生に一度の大きな買い物であるマイホームの購入。注文住宅では自分たちの希望を叶え、理想の生活スタイルを形にすることができるとあって喜びや期待もひとしおなのではないでしょうか。金額も規模も大きい買い物であるがため、トラブルはできる限り避けたいところです。そこで今回は注文住宅を建てる際に起こりやすいトラブルについて、その予防や対処方法を含めてご紹介していきます。工期が遅れ入居できない規模や工法にもよりますが、注文住宅の場合、工事開始(着工)から引き渡しまで約4~5か月間という工期が目安となります。住宅購入時の契約書に引き渡し期日の記載があり、さらに期日に間に合わなかった場合の取り決めが記載されています。着工前に確認しておきましょう。住宅を含めた建築工事においては屋外作業がほとんどであり、天候に左右されやすいことは事実。工程の遅れは非常に良く起こりうるトラブルです。ほとんどの建築会社ではあらかじめ天候を加味し予備日を見込んだ工程が組まれていますが、台風や大雪、地震など、資材の物流の段階からストップするような事態が発生する可能性もゼロではありません。以上をふまえ、工期遅延のトラブルを防ぐためのポイントを以下に挙げておきます。工期が遅れた際の補償の有無や内容を事前に確認する3.違約金について契約書で確認する60年以上本物の注文住宅にこだわり続けた杉坂建築のノウハウを見る詳しくはこちら図面と仕上がりが違う通常の場合、契約前に設計図をもとに打合せを重ね、プランに合意したうえで契約を交わすのが大前提です。施工上の都合で、仕上がりに影響のない部分を変更するときにも、施主である注文者の承諾がなければ、変更はまずありえません。それでもまれに、図面と仕上がりが違うというトラブルが発生しています。その際の原因として、2つの可能性が考えられます。ひとつは、言わば設計者や施工者のモラルの問題。「コストが削減できる」「仕上がりに影響せず速く工事が進む」などの理由から勝手に善処として判断されてしまう場合です。中には会社の慣習のようになっている施工業者もありますので、業者選びの際には注意したいところです。ひとつは単純なる設計・施工ミス。思われるかもしれませんが、最後は人の目と手で施工を進めるわけですから、実はとても多いトラブルなのです。窓の位置や段差の有無、古い打合せの内容のまま施工されているなど、起こりうるトラブルは多岐に渡ります。設計や施工が進むにつれて決定事項も多くなり、返答期限もタイトになっていくもの。当たり前と思っている事柄こそ、設計図書などの書面で確認し、連絡を密にしておくことが大切です。「言った・言わない」のトラブルを防ぐためにも、打合せや電話・メール等の内容は必ず日付と記録を残すようにしましょう。60年以上本物の注文住宅にこだわり続けた杉坂建築のノウハウを見る詳しくはこちら追加工事で金銭トラブル建築会社によっては、プランの正式決定前に契約を結び、本設計や工事費の積算は契約後というケースも。なれば当初の見積もりより契約金額が大幅にアップする可能性も十分に考えられます。クロス(壁紙)やタイル、フローリングなどの内装材は選ぶデザインや材質によって金額は様々です。クロスにおいては、国内の定番ラインであっても1m2あたりの金額が1,000円程度のものから3,000円を超すものまで幅広い選択肢が存在します。これが家一棟分の天井と壁を網羅する面積となれば、それだけで大きな差額が生まれるのは想像に難くありません。一式の中で「内訳書」のチェックを丁寧に行うことが大切です。一般的に内訳書では、材料や設備の型番と単価、施工にかかる人件費といった内容が網羅されています。内装材やキッチン・バス・トイレなどはグレードによって金額に開きが出やすい事項になりますので、ポイントを絞って見る場合にはそれらを中心にチェックすると良いでしょう。内訳書には設計図や仕様書に書き切れない詳細な工事内容が記載されている場合も多いため、工事代金額が適正かどうかを判断する手がかりにもなります。60年以上本物の注文住宅にこだわり続けた杉坂建築のノウハウを見る詳しくはこちら工事中の近隣トラブル実際に建築工事が始まるとき、忘れてはならないのが近隣への配慮です。4~5か月という長期に渡り、大型の車両の出入りや工具の音、粉塵など近隣への影響なくして工事は進められないからです。建築会社による工事前の近隣への挨拶は必須で、一般的には工事の一環として行ってくれますが、必ず時期と内容を事前に確認しましょう。できれば建築会社のあいさつとは別に、自ら挨拶に足を運びたいところです。どのあたりまで挨拶に出向くべきかは地域のカラーにもよりますので、可能であれば隣に住む人に様子を聞いてみてもいいかもしれません。注文住宅を建てるということは、その土地で末永く暮らすということ。近隣トラブルには細心の注意を払いましょう。60年以上本物の注文住宅にこだわり続けた杉坂建築のノウハウを見る詳しくはこちらまとめ注文住宅を建てる際に起こりうるトラブルについてご紹介しました。トラブルの回避と対処のためには、建築会社とのコミュニケーションを密にとり、時々現場に顔を出して自分の目と耳で確かめることが大切です。そのうえ以下の点に注意して、納得のいくマイホームを手に入れてくださいね。私たちのホームページをぜひご覧ください本サイト「たてぞう」を運営しております杉坂建築事務所では、住宅の新築・リフォームについて悩みを抱えていらっしゃる方へ無料でご相談を受け付けております。これから家を建てたいけれど何から考えればいいのか分からない素材にこだわりたいけれど予算がない土地の探し方を教えてほしいリフォームをしたいが優先順位が分からないとにかく後悔しない家づくりをしたい私たちは東京・世田谷区で60年以上もの間、本物にこだわり続けた家づくりをしてきました。そこには快適さと安心をもたらす住宅を作るための経験とノウハウがあります。満足のいく家づくりにするためにも、上記に該当する方はぜひともお気軽にお問い合わせください。どのようなご相談も無料で対応させていただきますのでご安心ください。杉坂建築事務所のホームページから雰囲気を感じ取っていただければと思います。建築の流れや、多くの事例、お客様の声を見ることができます。設計施工一貫の住宅建築会社です。古民家を原点とした木造伝統工法を継承しつつ、伝統に新しい技術やシステムを融合させ、現代的な快適さや利便性を備えた家づくりを旨としています。「本物」を大切にした注文住宅だからこそ、唯一無二の住まいを実現できます。お気軽にご相談ください。