ゴールデンウィークは久しぶりに連休を取り家族旅行をしました。皆さんのゴールデンウィークはいかがでしたか・・・?前回のメルマガでもお伝えしたテレビ収録が、テレビ局のホームページで「画像配信」されていました。10分少々の番組で、私たちの登場は後半です。テーマは『欠陥住宅』です。http://www.rcc-tv.jp/enews/angle_e/4月28日放映分「許さない!欠陥住宅」に出ました。最後の2~3分の出演です。『欠陥住宅』の本当の要因について語りました。他の出演者(設計事務所協会の幹部や欠陥住宅に取組む弁護士)の手前もあってか、私のインタビューは放映されませんでした。(-_-;)ちょっと辛口すぎたのかも知れません・・・(^_^;)私のブログではそのさわりを発信しています。今回のメルマガもこのあたりがテーマです。http://esumai.livedoor.biz/archives/19782996.html最近、JR西日本で痛ましい事故がありました。直接的には運転手個人の責任が問われるかも知れません。調査が進むにつれて企業体質や幹部の責任が浮上しています。欠陥住宅も、「職人の手」でつくられるというのは事実です。どんな現場でも必ず「監理者」としての建築士がいるのです。「設計監理」の実態が問題です。彼らが本当に「施主の代理人」といえるのでしょうか?施工会社に所属している建築士と比較すると、より高い倫理観と業務に対する使命感が必要なはずです。サーバー設定の不具合によりメールセミナーの登録が出来ません。ご迷惑をおかけしますが、今しばらくお待ちください。させていただいています。口頭で契約をお願いしたところです。問題点として設計料が非常に高いです。建築費の18%にもなります。設計料の詳細を教えてもらうと考えています。ありましたら教えて頂けないでしょうか。それでは残りの住宅CMサービス無料Eメールセミナーを楽しみにしております。さまこんばんはこのたびはEメールセミナーにご登録いただきありがとうございました。上記メール拝見しました。妹さんからの紹介ということでなければ、どれほどの実力を持とうと、私だったら断ります。私がメルマガで設計事務所の事を書いているバックナンバーがありますので、ご参考にお読みください。http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/BN_vol16.htmこの次の号にも書いていますので、2号続けてお読みいただけると判断基準が出来るでしょう。妹さんが見ると怒るかも知れませんが、これが実態だと彼女も知っているでしょう。設計料に関して、私は以下のように勧めています。監理者責任を問うことを契約で明記する(上記メルマガバックナンバーの通りです)※これでビビるようなら、やめたほうがよいでしょう私が仮に設計事務所と組むのであれば、基本設計と実施設計だけ依頼します。彼らは基本的に監理をする能力はありません。するのは「デザイン監修」だけです。現場でディティールを考え指示します。これが、現場で追加工事となる原因です。「監理」は頼まず、「新築検査」を専門の検査会社に依頼します。家づくりを進めていたお客さんの相談に乗っています。三十代の設計士でメルマガも出し、セミナーでもかなり集客する、広島では人気の若手建築士ですが、確認申請まで提出してプロジェクトがストップしました。予算が1千万円オーバーしたのです。設計仕様の変更などで、削りに削って4百万円オーバーとなった段階で、私に相談がありました。その設計士と施主を私の事務所に呼び、事情を確認しました。「私たちが建てることの出来ない設計図書を何枚描いたとして、私たちがそれまで出来た図面を買い取らないといけないのですか?」と詰問し、一切の負担なしで契約解除しました。その後、私のサービスでプランを見直していますが、はるかに施主の要望にあったプランになりつつあります。以前のプランをチェックしていると、至るところに不備が出て、施主も驚いているのです。「若本さんがいて助かった」と言われています。製造業や広告業で活躍するデザイナー(グラフィックやプロダクト、Webデザイナーなど)をイメージしても分かると思いますが、「デザインを職種にする人たち」には、基本的に全体のマネジメントは出来ません。全体のマネジメントをできるようになったデザイナーは、ほぼディレクターやプロデューサーとなって、本人がペンを取ってデザインすることはありません。住宅のように高価で複雑なプロジェクトを、三十代のデザイナーが全てマネジメントできると考えるほうが無理があります。工事費の18%ものマネジメントフィーを申し出るとは・・・かなり辛口になりましたが、最近私が設計事務所に感じているコメントです。現状では、私のような立場の人間が入らなければ解決策はないように思います。不安になるようなコメントで申し訳ありませんが、設計料の交渉だけはしてください。私のほうから設計料に関する補足説明を送りました。先日来から住宅設計に関して相談しているFです。MAILをだしてから更なるアドバイスと資料の送付を有難うございました。予定通り一昨日の金曜日に設計士と打ち合わせを行いました。結果からいいますと、契約については再度打ち合わせの後となりました。