提案(オーナー様向け)2020年01月18日カテゴリー:オーナーさん向け土地の有効活用とは、マンションやアパートを建てるだけではありません。ここではあえて、建物を建てない有効活用を提案したいと思います。一括駐車場や資材置場などで貸すという方法があります。土地活用をすべき3つの理由せっかく土地を所有しているのに、活用できていない方やどうのように活用したらいいか分からない。活用のしようもないし、お荷物だと考えていることもあります。相続をして非常に大事なことだというのを実感すると思います。都市計画税が課税されます。理由3:放置された土地のトラブル土地を放置しっぱなしだと不法投棄にあう可能性も高くなります。勝手にクルマを止められたり、物を置かれたりなど。そんな土地だと景観もよくないため、ご近所からの印象も悪くなりがちです。なにも活用しない土地を持っているだけだと、「負の資産」になってしまいます。「儲からないでしょう」と、放置している地主さんもいます。不法投棄や近隣トラブルのリスクを減らすことがメリットになります。貸地(駐車場・資材置場)向けのオーナーさんとは?建物を建てない土地活用方法として、一番に最初に思い浮かべるのは『駐車場』です。同様に資材置場などの土地の一括貸しも考えられます。メリットを上げてみると下記のようになります。貸地のメリット1.初期コストが低い(低リスク低リターン)2.将来的に対応しやすい(売却する場合も柔軟に対応できる)3.狭い土地でも活用できる4.簡単・すぐに始められる予算に合わせて手軽にできる有効活用それがが貸地という土地経営になります。不動産の有効活用に興味をお持ちのオーナー様でも、予算の事情は様々です。いった点で駐車場は、低コスト・低リスク気軽にスタート可能ということが一番の魅力なのではないでしょうか。駐車場と言っても、その規模や種類はさまざま。ここでは代表的な3例を説明していきます。建物がなく借地権などの権利がない状態=更地(さらち)である必要があります。それでは見てきましょう。低圧を掛けて砂利引きにすれば、貸し出すことが可能です。アスファルト舗装、ライン引き・タイヤ止めをしたとしても建物を建てるより圧倒的に少ない予算で済みます。デメリットを上げるなら、アパートと同じく、集金業務や解約手続きなどの手間がかかるということでしょうか。日常の管理で、清掃、違法駐車や不法投棄などのトラブル対策が必要です。2コインパーキング多くのコインパーキングは、オーナー様とコインパーキング運営会社との契約で運営されています。撤去工事まで、基本的には全て運営会社が行います。逆にデメリットといえば、大幅な収入は期待できないということ言い方を変えれば、実際の稼働率・売上によって左右されないこと。運営会社も商売ですから、稼働率が悪かったら解約します。資材置場やトラックの駐車場として貸し出す方法です。メリットを上げるなら1借り主が一人なので対応や管理が圧倒的に楽2付加価値を付けて収益を上げれる月極駐車場と同様に低圧を掛けて砂利引きにすれば、貸し出すことが可能です。始めるのにコストがかからないのにプラスαでメッリトがあります。月極駐車場は複数人と契約をしますが一括駐車場や資材置場は1法人(1個人)と契約になります。すると対応するのは1法人だけ。トラブルがあった時など複数人対応しなければならないということはありません。月極駐車場やコインパーキングより収益を上げられる可能性があります。アスファルト舗装にして簡易事務所を設置すれば周辺の相場より高く貸せることも可能です。月極駐車場やコインパーキングと比べて圧倒的に数が少ないので付加価値をつけることで収益を上がることも可能な場合があります。駐車場や資材置場として貸すということは簡単だということはご理解して頂けたと思います。一方でデメリットは何?と思われるでしょう。デメリットを簡単にまとめるとこの2点になります。税金の負担が多い建物などが付随しないので、税制上の優遇措置がない。そのため収益の部分ではメッリトは少ない。事前の周辺環境調査や周辺の競合のこと調べる必要があります。時間もお金も労力も多くかかります。貸地で運用していれば、短期間で簡単に対応することができます。『将来的にその場所で住宅を建築したい』など将来の予定がある方には『月極駐車場』や『コインパーキング』などは向いている土地活用と言えます。話が脱線しますが月極駐車場より収益の部分もプラスαで求めるなら『一括駐車場』や『資材置場』という選択をご説明させていただきました。土地活用の中において土地を一括で貸すということは選択肢として注目されていない分野です。?建物を建ててもらったほうが、儲かるから多くの不動産屋、デベロッパーなど有効活用の話をする時は建物を建ててもらうように提案をするのは当たり前と言えば当たり前です。都内は特にですが、建物が高層化しています。一言で言えば土地が少ないから、上に伸びていくのは必然でしょう。東京への一極集中は明らかに顕著です。都内では高層ビルの建築や道路や水道、電気などのインフラ工事は常に行われています。老朽化した建物をクラッシュ&ビルドするので常に資材が必要で、運送するトラックだって必要です。建築・工事ラッシュは貸地が必然的に必要だということを表しています。貸地が顕在的に需要があるのであればどこにトラック駐車場や資材置場があるのか?皆さん気にしたことがないでしょう。地図の上に簡単にあらわしてみました。23区は土地が余っていませんので、それに隣接した場所が需要エリアとなります。行くとトラック駐車場を見かけることがあります。23区の中で土地を貸し出せば、引く手数多の状態になる確率は大。このようなエリアでも需要は高いエリアと言えます。貸地の使い方はどんなものがあるのか?トラック駐車場はもちろんですが、観光バスの駐車場の需要もあります。生活に密接した企業が貸地を求めている傾向になります。土地の有効活用から見てリスクの少ない不動産の事業になります。解約後も転用が簡単にできますし、需要も今後も続いていく可能性が高いです。この機会に『貸地』という選択肢も考えてみてはいかがでしょうか。貸地の関する過去の関連記事はこちらから【貸地】資材置場に向いている物件は?特徴をまとめてみました。