都心の築浅中古ワンルームマンションが相続税対策に向いている理由Tweet■家賃収入を得ながら相続税対策を行うことが自然な流れ相続を行うにしても、生前贈与を活用するにしても、子世代に資産を移転する前に、当然、親世代の生活も考えなければなりません。私は、相続税対策のために何かするのはもちろん重要ですが、親世代が家賃収入を得ながらうまく生活し、相続時に特別な対策をしなくても子世代にワンルームマンションを自然と残せるようなやり方を推奨します。このようなやり方をすれば、税務署から相続税対策だけを目的としていると、判断されづらくなるからです。万円の現金を母が持っていたとします。万円の相続税が課税されます(上図参照)。万円を確保することができます(上の図参照)。万円に手を付けずとも普通に生活できるでしょう。万円で相続する場合」の比較は、以下の通りです。万円の差が生まれます。預貯金をワンルームマンションに換えておけば、いざという時に特別な対応をしなくても自然に相続税対策ができるようになるのです。老後の生活をしていくなかでそこまで家賃収入が必要なければ、子世代に暦年贈与を活用し生前贈与をすれば無理なく資産も承継できます。万円の収入で暮らせる場合、ワンルームマンション2戸を2人の子どもに1戸ずつ暦年贈与を利用し生前贈与することでよりスムーズな相続税対策が行えます。セカンドライフの生活のなかで、家賃収入を使わずに預貯金が増えた場合も新規で物件を購入し生前贈与すれば、子世代に多くの資産を残すこともできます。晩年に親世代の介護が必要になった時、子世代に所得の余裕があれば、親世代の面倒を見たとしても金銭的な負担がかかることはありませんし、扶養家族にすることもでき子どもの所得税が下がるのです。長期にわたり家賃収入を生活の糧としているのであれば、税務署から過度な相続税対策とみなされる可能性も低く、小手先の相続税対策により時価で判断されるというリスクも大幅に減ります。■「喜び」を直に伝えられることも重要このやり方であれば、すでに相続税対策を始めた人も贈与という選択肢は残されているため、新たにワンルームマンションを利用した暦年贈与を活用することも可能です。小回りが利くワンルームマンションであるが故に、生前贈与という選択肢も取りやすく、また分割しやすいというメリットもあるため、相続人が多い場合にも対応できます。相続税対策を「生前贈与×都心の築浅中古ワンルームマンション」で実施するというメリットは、誰にでも利用可能だということです。このメリットを最大限に活かすためにも長期の計画性は必要不可欠で、もし最大限のメリットを受けたいのであれば早めに対策を始めることを推奨いたします。この章の最後に、生前贈与のメリットをもう1つ伝えます。相続は亡くなってから資産の承継が始まり、贈与は亡くなる前に資産を移すことができる制度です。いった意味では自分が亡くなってから感謝される相続より、親世代にとっても贈与の方が子世代の喜びを直に感じることができるため、心情面でも贈与を選択する方が受け渡す親世代と受け取る子世代の双方にメリットがあるでしょう。相続税対策は、相続税を「0円」にすることだけを考えれば、失敗する確率も上がります。相続税評価額を下げること、リスク回避、心理面などの多角的なメリットを長期にわたる運用で可能にしていく、そんな相続税対策が求められる時代に突入して来たと言えるでしょう。セミナーが掲載されました2018/11/2112月号「家主と地主」にかるた会が掲載されました2018/11/9毎日新聞2018年11月3日付けに弊社代表著作の書籍が掲載されました。相続税へのギモンお答えします。相続に関する規定(相続法)が7月から大きく変わります。都心の築浅中古ワンルームマンションが相続税対策に向いている理由Q&Aページ上部へ戻る平成27年1月の相続税改正実施により、多くの人が相続税対策に取り組みました。改正内容としては主に基礎控除が4割下がるという内容です。この改正により国税庁は、改正後の平成27年度における課税対象者は前年の平成26年度と比べ1・8倍になり、課税割合は現行の課税方式となった昭和33年以降で過去最高を記録したと発表されています。この改正に伴って、対象者のすそ野が広がり、これまで「相続税対策は富裕層だけのもの」と考えていた人たちも対象者となったため、対策の王道であるアパートなどに代表される貸家の建築は、ブームを迎えました。貸家の建築が急増したことにより、不動産や金融マーケットに大きな変化が表れ始めました。新聞や雑誌・テレビの報道でも盛んに取り上げられているためご存知の人も多いと思いますが、相続税対策により貸家建築は右肩上がりの状態です。そんな貸家に対する融資額も右肩上がりで、あのバブル期の融資額を超えました。貸家の建築はあくまで相続税対策のためです。地域によっては、増えた貸家に対して入居者の総数が増えていないため、入居実態を伴わない貸家の建設は、いわばバブルのような状態になりつつあります。そんな現状に、金融庁は金融機関に対して、1つ1つの融資案件が、本当に対策になっているのかを検査・監督していくという方針を示しているのです。このことから、相続税対策の王道とされていた自分が所有する土地にアパートを建築する手法は、有効な対策とはならなくなってしまい、悩みを抱いている人も増えてきました。一般的に人生のうちに相続を何回も経験する人が少ないため、相続税対策は難解なテーマです。アパートが相続対策にならなくなったとしても、対策自体をしないわけにもいきません。そのため、「ではどうすればよいのか」というイメージがなかなか出てこない人が多くいます。和不動産で』では、そういった悩みを抱えている人に対し、「生前贈与」と「都心の築浅中古ワンルームマンション」を活用した対策の手法を紹介します。和不動産で』を確認いただくことで、みなさまの相続税対策のお役に少しでも立てましたら幸いです。