いったエネルギー資源等を産出する「資源国」。近年では、資源産出国としての魅力だけでなく、投資対象としても注目を集めている。中尾孝久氏が、「資源国」投資の最新事情を解説する。本記事では、モンゴル不動産を取り上げる。◆資源大国として台頭するモンゴル日本の方にとってモンゴルといえば、遊牧民や相撲のイメージが強いかと思いますが、実は発展著しいアジアのなかでも高い経済成長力を誇っており、将来有望な投資先として注目されています。ウランバートル中心部かつてモンゴルは、旧ソ連の影響を受けたモンゴル人民党の一党独裁による社会主義国として「モンゴル人民共和国」を名乗っていましたが、東欧革命による民主化の波がモンゴルにも押し寄せると、1990年に当時のドゥマーギーン・ソドノム閣僚会議議長(首相)が一党独裁を放棄することを決断。急速に進んでいくこととなり、それが今日の経済成長へと繋がっています。モンゴルでは古くから牧畜業が盛んですが、近年は資源国として注目されています。世界有数の金・銅の埋蔵量を有する「オユトルゴイ鉱山」や、原料炭の埋蔵量で世界最大級を誇る「タバントルゴイ炭鉱」を抱えるなど、日本の4倍を超える広い国土に豊富な鉱物資源が眠っており、鉱業を新たなけん引役として経済成長の勢いが加速しています。世界銀行によると、2017年のモンゴルの名目GDPは、2000年比で10倍の114.8億ドル(約1兆2,467億円)に拡大。一人当たりGDPでみると、モンゴルは成長著しい東南アジア諸国をも上回るスピードで拡大を続けています。現在、首都ウランバートル市では持続的な発展に向けた都市機能の強化のため、JICA(国際協力機構)によるプランニングのもと、大規模な都市開発が進められています。そのなかで主要な項目のひとつとなっているのが、市内各所に点在している、伝統的住居「ゲル」の集積地帯「ゲル地区」と呼ばれるエリアの再開発です。ウランバートル市では、人口・都市機能の一極集中や、ゲルでの暖房用石炭の使用などによる大気汚染が大きな課題となっています。そのため、市はゲル地区を再開発して電気や水道、暖房設備などのインフラが整備された近代的なアパートメントを整備し、購入支援も行うことで、ゲルからの移住を積極的に促しています。ウランバートル市でアパートメントに居住している世帯は現在約4割とされていますが、2030年までに、約7割の世帯がインフラの整った近代的なアパートメントに居住すると市は見込んでいます。JICAによると、2030年にはモンゴルの全人口の55.5%に当たる187万人がウランバートル市に居住する見通しで、市内におけるアパートメント需要は拡大傾向が続くと見られています。◆手頃な価格水準と高い賃貸利回りモンゴル不動産の魅力としては、物件価格が右肩上がりでありながらも、引き続き手頃な水準にあることがあげられます。Zuuch」によると、1m2当たりの平均住宅価格は2006年の595,629トゥグルグ(約24,108円、2019年6月20日時点)から、2018年には約3.8倍となる2,259,800トゥグルグ(約91,468円、2019年6月20日時点)へと上昇しています。人気の不動産投資先である東南アジアの主要都市と比べても、依然として物件単価は低水準にあります。[図表2]東南アジア主要都市・ハイエンドコンド単価比較また、賃貸利回りが比較的高い点も魅力のひとつで、ウランバートル市の賃貸利回り(グロス)は、10年以上に渡って10%前後の高い水準で安定的に推移しています。モンゴル不動産はドル建てで物件を購入できる点も、外国人投資家にとって安心材料といえるでしょう。Zuuchが「モンゴルの不動産市場は2025年にかけて年平均13%成長する」と予測しているなど、引き続き成長期待は高く、モンゴル不動産は今後も魅力的な投資先となっていくと予想されます。不動産市場の成長期待の高いモンゴルですが、モンゴル不動産に投資するのは初めてで不安だという方も多いと思います。そこで注目したいのが、「利回り保証」と「買取保証」のダブル収益保証が付いた物件です。利回り保証があることで安定的にリターンを享受できるだけでなく、一定期間経過後にデベロッパーが物件を買い取ってくれる買取保証によって出口が確保されているため、初心者の方でもより安心感が持てるのが特徴で、モンゴルでは大手デベロッパーが開発するプロジェクトでもこうしたダブル収益保証が付いた物件があります。Garden(マンダラ・ガーデン)」(約500万円台~/45.30m2)には、“最長7年間・10%の利回り保証”と“購入価格の100%での買取保証”が付帯しています。サロン、雑貨店、スポーツコンプレックス、ランニングコースなども整備される予定で、中高所得層やファミリー層から人気を集めることが見込まれています。Town(コンフォート・タウン)」という2つのウランバートル市のコンドミニアムは、それぞれ全体の80%、50%が完成済みとなっていますが、すでに完成部分の入居率は100%を誇っています。これからモンゴル不動産への投資を検討する方は、「利回り保証」と「買取保証」のダブル収益保証が付いた物件の情報は、ぜひおさえておきたいところです。代表取締役1975年、和歌山県生まれ。大手投資会社を始め10年以上金融業界で為替、株式のリテール部門で活躍。セールスヘッドを経て、2012年、フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社取締役に就任。150本以上のマレーシア、フィリピン不動産セミナーの講師を担当。現地の最新情報を織り交ぜつつ、金融業界出身らしい独特の観点から海外不動産の魅力を分かりやすく解説するセミナー内容は、毎回好評を博している。お気に入りお気に入りに登録しました。新型コロナでも「東京オリンピック中止」の可能性は1%未満か「儲かるなら自分がやれば?」と投資セミナーで質問すると...年金「23万円」の認知症の父...施設探しで、経済的な壁に唖然メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。し、行動するための情報を厳選してお届けします。