2017/11/21土地の売却を考えている方は、更地と整地どちらの状態で売却に「出すか悩んでいるのではないでしょうか。結論からいうと整地の方が高い金額が付きますし売却しやすいです。して整地の方が売れるのでしょうか。土地は売却前に整地すべき!整地と更地の違いを解説あなたは「整地」と「更地」の違いを知ってるでしょうか?この違いによって土地の売却価格がかわるとしたら必ず知っておきたいですよね。ここではまず、更地と整地の違いについて説明していきます。整地とは、土地に立っていた建物をきれいに解体してきれいな状態にすることです。土地に建っている建物を解体したあとには、ガラスの破片やコンクリート、木材などがたくさん散らばります。そのような残がいを重機や人の手で整備します。建物の残がいをきれいに撤去したら、重機で土地を踏み固めます。この作業のことを転圧作業といいます。ここまできれいにした土地のことを整地と呼びます。建物を解体してくれる業者の中には、踏み固めた後にさらに清掃をおこなってくれるところもありますよ。更地とは、土地の上に建物がない状態の土地のことを言います。整地との見た目はほとんど同じですが、土地野整備がされているかどうかで更地か整地か変わります。更地というのは、「宅地」と呼ばれる居住用の土地に対して使われる言葉なので、土地野用途が農地や山林の場合にはこの言葉を使いません。更地という言葉には、整地された土地も含まれていますが、不動産業者が整地と更地を区別していう場合は、転圧作業のされていない建が建っていない宅地という意味で使われます。整地の方が高く売れる更地のままより転圧作業をして整地にしてしまったほうが、土地は高く売れます。売却に出す土地が整地であるのであれば、不動産広告にその旨を掲載することができますよね。することで購入希望者にとってあなたが売却したい土地は魅力的なものに変わりますよ。転圧がされていないと、災害の際に倒壊や地盤沈下の可能性も考えられるので、購入希望者にとって転圧がおこなわれているかどうかは重要なのです。税地じゃないことが原因で売却できない状況が続いているのであれば、「引き渡しまでには整地にします」という旨を購入希望者に伝えましょう。整地は購入者に整地費用がかからない購入者は、家を建てて住むために土地を探していることがほとんどです。そのため、更地のままであるとすぐに建築を始めることができないので、購入は敬遠されてしまうことが多いです。反対に、整地にしてある場合、購入者は整地費用を押さえることができるので喜ばれますよ!整備されていな土地は、先にも言ったように整地費用がかかってしまいますし、きちんと整地していない人という印象を購入希望者に与えてしまいます。整地されていなければ地中に建物の基礎部分が残っている可能性があるので、購入者がその土地に建物を建てようとした際に面倒をかけてしまいます。なると、土地に欠陥があったとして瑕疵担保責任を問われてしまうかもしれません。土地の購入者に迷惑をかけ、その土地の整地・解体費用を売主が持つことになってしまうのです。このような取引は後味が悪くなってしまうので避けたいですよね。そのためには、あらかじめ整地しておくことが必要なのです。雑草や小さなごみも無くそう整地したからといって、そのまま放置しておくのはおすすめできません。土地は整地した後も定期的に手入れをするようにしましょう。土地に雑草やごみが散らばっていては身ともないですよね。購入希望者がいつ見学に訪れてもいいように、引き渡しまでの間は土地の手入れをおこないましょう。細かく手入れが行き届いていることで、購入希望者に好印象を与えることができますよ。あなたの印象も土地が売れるかどうかに関わってくると考えましょう。購入希望者を不安にさせないことと、あなたを信頼してもらうことが土地の売却では大切です。整地費用はどれくらい整地費用には明確な相場はありません。整地する土地によって状況や環境が変わりませので「相場はこれくらい!」とは言いづらいのです。大きな切り株がある土地や、大きな岩があるといった場合はそれを取り除く費用もかかりますし、それらの処分費用もかかるのです。反対にとくに何もない土地は単純に土地をきれいする費用のみで済むのです。業者によっても整地にかかる費用の設定料金が違いまので、相場は決めずらいのですが、ある程度の目安があるので紹介します。整地費用は解体工事にかかった費用の3%~5%といわれています。解体工事に100万円かかったのであれば整地費用は3~5万円ということになります。この金額や割合はあくまで目安ですので、ほんの参考程度にしてくださいね!土地は売却前に整地すべき!ここまで、更地と整地について比較しながら紹介してきましたがいかかでしたか?更地のままであると、売却後にリスクがあるとわかったのではないでしょうか。土地は売却前に整地にしておくことをおすすめします。土壌汚染の可能性がある土地を売却する際の注意点を紹介しています。土壌汚染している土地のを売却するリスクやその売却方法も紹介しているので、ぜひ参考にしてください!記事を読む土地を売却しやすくする20のコツを徹底解説!土地を売却しやすくするコツを20個紹介しています。これらのコツをうまく活用して土地の売却を優位に進めましょう!記事を読む土地を売却するなら境界線を確定してからにしよう!土地売却の際、境界線を明らかにすべき理由や、トラブルの紹介をしています。田舎の土地について、売れるものと売れないものの特徴を紹介しています!土地売却で悩んでいる方は参考にしてください!記事を読む土地を売却するなら建物は解体しておくべき?解体費の相場はどれくらい?土地売却の際、建物は解体すべきかどうか、解体費用の相場はいくらくらいなのか紹介しています。農地の売却が難しい理由と、売却方法を紹介しています。農地の売却を検討している方は参考にしてください。記事を読む土地を国や市区町村に売却する方法とは?土地は国や市区町村に売却できるのかという疑問について、その解説をまとめています。売却できなかった場合の土地活用の方法などもあわせて紹介しているので、気になる方はぜひ参考にしてくださいね!記事を読む土地を売却するまでの流れ(査定依頼~引き渡しまで)土地を売却するまでの流れを順を追って詳しく紹介しています。これから土地の売却を考えている方はぜひ参考にしてくださいね!記事を読む土地を売却した際に税金の特例は適用される?土地を売却した際、特別控除はあるのかどうか、どんな税金がかかるのか、税金の計算方法について紹介しています!土地売却の税金に関して知りたいことがある方はぜひ参考にしてください。土地を売却する際の注意点を11個厳選して紹介しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。