ついて詳細な説明がありました。ったので、再度の説明打ち合わせを行うことになりました。設計事務所では責任を負えないとの事でした。これらの事と設計費用についての私が疑問に感じたのが以下の項目です。・施工に対する責任は工務店:設計事務所は責任を負えない。・設計期間:一人の設計士の設計期間が60日となっている。・設計実作業料に含めて算出。含まれるため、料金が不明瞭になっている。以上の点について次回打ち合わせに聞いてみようと思います。いての疑問は大きくなりました。んので、双方が納得いくまで打ち合わせを重ねようと考えています。さまこんにちは添付資料も拝見しました。基本方針などを見る限り、相談されている設計事務所とはミスマッチではないかという気がします。関与するともっと大きな金額になります)少なくとも、建物に1700万円の予算で200万円以上の設計料を支払うのはバランスを欠いているでしょう。このような設計料を提示する設計事務所の図面を工務店に見積させると、恐らく2300~2500万円程度の見積が出るのではないかと想像されます。そのような事例をたくさん見聞きしています。このような場合、設計者が懇意にしている工務店に泣きつき、無理に施工させて少々のことは黙認するか、あるいは工務店を通さず、「CM方式」と呼ばれる(設計事務所が勝手に呼んでいる)専門工事業者への分離発注などを検討するという形になっていきます。このようになると、もう建物の目に見えない部分の品質は放棄したも同然となり、見た目「建築家が設計した住宅」というものにしかならないでしょう。断熱や結露に関して、設計者がどれほど知識と経験があり、重要視するか疑問です。コンサルタントでも、報酬の値崩れをさせないために「報酬規定」を実態よりも高めに載せています。料の正当性を主張するために、その他の詳細金額もつじつまを合わせていると感じます。費予算として50万円も入っているのに驚きです。幹部も監督責任や経営責任を問われます。指揮を取って、お金までもらって現場に指示を行なうのに、「金だけはもらうが責任は私にはない」ということを受け入れられるのでしょうか?ほぼつじつまあわせの設計料です。妹さんからの紹介ということですが、現状でこのように疑問点が多い契約を進めていくと、ほぼ途中でさらに大きなトラブルになります。これは私が相談を受けた場合も同じです。この段階で信頼関係がなければ、縁がなかったとか波長が合わなかったとしたほうが、お互い傷が浅くて済みます。それは妹さんに対しても同様です。経験の浅い三十代の設計士なので、仕事を取るほうを優先するのでしょうが、ご要望にある「基本方針」のような家づくりをする人たちは、『信頼と共感』を何より大切にします。基本方針を読んで、思い浮かんだ先をご紹介してみます。このようなところと設計料も含めて比較検討されてみてはいかがでしょうか?ご要望を見る限りでは、『ウィークエンドホームズ社』のような設計コンペサービスを利用されるようなものではないようです。露)などに長年取り組み実績のある工務店の「設計施工」で進めるのが一番のような気がします。積書、施工段階の検査などをすればなお安心でしょう。私は『セカンドオピニオン』なので、F様自身でご判断ください。最終的にはこの設計者との契約は取り止めたそうです。振り返ってみると、このような個別相談でメルマガ以上の文章量で助言をしていたようです。無料なんですけどね・・・(笑)メルマガと違って、直接、真剣な悩みをいただくので、こちらも、出来る限りお役に立つ具体的情報を提供したいと返信しています。それは、私も自分のビジネス以上に、業界を変えたいと考えているからです。このような事例は他にもたくさんあるでしょう。終わってしまえば、他の方はどうなってしまうのか?インターネットで調べてもきっと出てこないでしょう。Fさんの了解を得て、その一部をメルマガでご紹介しました。「セカンドオピニオン」なので、別の考え方もあるでしょうし、まじめに取組んでいる設計事務所からはきっとこう言われるでしょうね。「うちは良心的な設計料をお願いしている!」しかし、欠陥住宅の問題も同様です。一部の施工会社の問題と片付けず、真面目に取組んでいる工務店でも常に真摯に受け止めなければならない問題でもあるのです。今後、私への相談と回答は、読者の皆さんへの情報共有を目的として、アクセス制限をした『ブログ』に掲載していこうと考えています。これまで、たくさんの相談を受けてきました。陽の目をみることできっとお役立ちできるでしょう。準備が整いましたらご案内いたします。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。体験に基づき書いた本。↓http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/books2.htmアマゾン・ドット・コムですぐに書籍が購入できます。(@_@)こんな例は極端かも知れませんが、若くて自信家の方に当たるとこのようなことがままあります。インターネットを利用し、マーケティングを勉強して説得力のある「言葉遊び」が出来る人たちは怖いですね。実際の実力は、プロから見ると「見習」の域だったりします。(-_-;)一般消費者でも、図面を比較すれば分かるのです。図面がスカスカで、寸法と仕上げくらいしか描いていないものはダメです。現場の職人は、「図面に描かれた指示」で仕事をします。設計者のマーケティング能力や人柄ではありません。図面にないことは、「自分たちなり」の解釈で施工するのです。これが施工ミスを呼び欠陥の原因にもなるのです。(だって、具体的指示がないのですから・・)私も、起業当初、同様なハメに会いました。(T_T)だから、今のようなサービスが生まれたのです。詳しくはメルマガ創刊号をお読み下さい。今週のワンポイントアドバイスです。http://www.cms-hiroshima.com/clumn/vol_49.htm↑コラム『エンジニアとアーティスト』このコラムの文章も「冷静」に読んで欲しいが、左の写真も必見!私自身のお気に入りコラムのひとつです。私の元には、様々な相談が届きます。広島であれば、直接サポートが出来るのですが、エリア外であれば、メールで助言するしかありません。こんな時、設計者は新幹線を使ってでも出掛けていくようです。以前、横浜の方から「広島の建築家に相談しているのですが・・・」といった相談もありました。広島の建築家なのでしょう?そんな彼らは、地元ではこう言っています。矛盾していませんか・・・?消費者も矛盾に気づいて欲しいところです。(^_^;)▼5月18日(水)に、広島にてセミナーを開催します。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。