住宅CMサービス広島(ダブルスネットワーク株式会社)広島で「家づくり」のお悩みごとを丁寧に解決していく(コンストラクション・マネジメント)CMサービスです。~ローン地獄に陥らないために~メールマガジンに記載されている情報は配信日時点のものです。記載内容が最新の情報と異なる場合があります。家づくりという大きな「事業」に失敗しないノウハウを提供していきます。発行者の若本修治です。さぁ、では今週の本文の始まりです。『劇的ビフォーアフター』の話を書きました。多くの読者は、メンテナンスや光熱費の問題、あるいは、施工技術の問題と思われたかもしれませんね。確かに、そのような懸念を感じる事例もないとはいいません。経済的に追い込まれるような事態になったら・・・せっかくの真新しい空間も、虚しいだけです。私が番組を見ていて懸念を感じたのは、1階に食堂のある店舗併用住宅のリフォームでした。厨房の前にカウンター席が設けられた小さな洋食のレストランです。足の悪いお母さんには、大変障害になって何とかしたいとの希望。「●●家の用意できる予算は○○万円!」というものです。さっそうと匠が登場し、工事が進んでいきます。お引渡しでは、匠のアイディアやデザイン力に施主も大喜び!それ自体はやはりテレビに出しても遜色のないものでした。以下は、実際にその後を見たわけではないのでフィクションです。(現実は違っていることを願いたいです・・・)もし、リフォームをしたことでレストランの売上が落ちたらどうでしょう?番組を見て、すぐその懸念を感じたのです。建築家である『匠』は問題を解決し、すばらしい空間は提供しました。売上が落ちたとしたら、経営努力が足りなかったのかも知れません。家族がしあわせに暮らせるか?といえば収入が確保できてこそ、しあわせを感じることが可能でしょう。いうデザイナー組織の正会員でもありました。そこで、店舗はデザインだけでなく、「経営」こそが大切だと学びました。商店の経営者は大変シビアなのです。店は集客のための装置であり、機能的に働ける仕事場であり、「デザイン」よりも「儲かる」ことが評価なのです。いう資格を取ったのです。店舗の経営は、単純化すると「客単価×客数」で売上が決まります。飲食店では、客席数と滞在時間、そして料理の価格帯です。その指標の一つが「客席回転率」というものです。『ドトールコーヒー』などでイメージしてみましょうか。・(イメージできましたか?)コーヒー1杯180円程度です。お客さんが何人も入れ替ってもらわなければ商売は成り立ちません。滞在時間が短く、居心地を悪くしなければならないのです。それが、ハイカウンターや立ち飲み用のテーブルです。団体で長時間おしゃべりできるようなスペースは用意されていません。『劇的ビフォーアフター』で匠が手掛けた先の物件は、リフォーム前に、10席程度のカウンター席がありました。ランチタイムには、恐らく1人か少人数で食事をしていたと考えられます。状態が、繁盛し儲かっているのです。客席回転率は落ちていくと考えられます。足が遠のいてしまうかもしれませんね。中身が変わっていなければ長くは続きません。住宅ローンとは関連のない話題から始まりました。(^_^;)ローンだけであれば、ファイナンシャルプランナーのメルマガでも詳しく解説があるので、切り口を変えてみました。設計者や施工者はこれだけで十分役割を果たしています。リフォーム代金を現金で払っても、その後の生活を考えた計画を立てなければ将来も明るいとはいえません。今の決断が、老後まで大きな影響を及ぼすのです。そのとき、設計者も施工者も、誰が責任を取ってくれるでしょうか!家づくりは「自己責任」の事業と考えましょう!!!では、少し住宅ローンの話を・・・いま手元に、分譲住宅のチラシがあります。「銀行ローン2,580万円(年利1.4%・3年固定変動・35年返済)」そして、小さな、本当に小さな文字で※上記支払い例は云々・・・4年目以降金利が変動となり支払額が異なります。将来の住宅ローン破産の「種」がこのようなところに蒔かれているのです。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。分野では第一人者の南雄三さん。タイトルは少し「うさん臭い?」かも知れないが、内容は硬派で深い!住宅業界で元気な論客6人が、日本の住宅業界を切っています。実はこの本、楽天日記で知ったChika♪さん(一級建築士)のお勧め本。三重でEハウジング倶楽部というサイトを運営されています。開催された吉田猫次郎さんのセミナーは追い詰められ、金融機関、ヤミ金との壮絶な戦いの凄さを乗り越えた人だけが知る、ホンモノのノウハウを感じました。↓http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/books2.htmアマゾン・ドット・コムですぐに書籍が購入できます。人を殺すのは構造物だ」というショッキングな声が読者から届きました。名古屋で公共工事の耐震補強を手掛けられている方の現場からの声です。公共工事の古い建物のずさんさを見るにつけチェックが十分でない、民間、しかも個人の住宅がどれほどひどい状況か想像に難くないというご意見です。建物が倒壊し、ローンだけ残ったという方はたくさんいました。ハードとしての建物の品質が重要なのはいうまでもありません。自分たちの要望を満たし、しかも、構造的にも強固で資産価値の高い家。皆さんそんな家を求めます。将来手放すようになっては、本末転倒です。他の商品であれば、多少高額でも買い換えることが可能です。人生を左右するほどの大きな打撃を受けることはあまりありません。住宅購入の失敗は大きな痛手となります。「建築物」以外の視点も重要です。●それは、将来のお金の「出」と「入り」を考えることです。これから「入り」を増やすことは容易ではありません。全国の読者から、「私の住んでいるエリアで若本さんのようなサービスをご存じないでしょうか?」という質問が届きます。個別には、私の知っている範囲でお答えしています。意外と全国に私自身が知っている人たちがいるということ。知っているという程度であれば、ゆうに500社を超えます。北海道から、北陸、九州は鹿児島まで、ほぼ全国を網羅しています。今回は大阪の知人がやっているサービスを紹介しておきます。net(ワークス・ワン)http://www.works-one.com/代表の大賀さんは、アイディアと志にあふれた建築士です。設計コンペや分離発注など、独自の発想で新しい仕組みづくりにチャレンジしています。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。