中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINE貸したままの状態でマンション売却ならまず第一に賃借人である入居者に相談しましょう。購入しないなら投資マンション(オーナーチェンジ物件)として売却します。貸したままのマンションは居住用物件にならないので、投資マンションとして判断すれば、”立地条件”次第で売却できるかどうか決まります。立地条件が悪ければ、賃借人が決まらないからです。賃貸中のマンション売却は想像以上に難しいです。そこで、賃貸中のマンション売却について解説します。賃貸人と賃借人の関係で成立する賃貸借契約について少しお話します。賃貸人とは、大家さんのことです。家主と言ったり、貸主と言ったりします。賃借人とは、借主である入居者のことです。マンションでは占有者と言ったり、店子と言ったりもします。貸したままのマンション売却なら、第一に賃貸借契約を結んだ賃借人である借主に購入の打診をしてみましょう。購入すれば、そのまま住めるからです。意思表示を確認します。購入確率が上がるポイントがあります。それは、ファミリー物件です。具体的にいうと、2LDKや3LDKなどのファミリーマンションです。逆に、1Rなどの単身者用マンションでは購入確率は下がるかも知れません。間取りと賃借人構成がポイントです。貸したままのマンションで賃借人が購入しない場合、投資マンション(オーナーチェンジ物件)として売却します。投資マンションの購入判断は、”立地条件”です。立地条件がよい投資マンションであれば、解約が出ても次の賃借人が決まりやすいからです。駅前や駅近マンションです。バス便や駅遠マンションは売れません。立地だけはマンション自体を移動できないので、購入判断の大きなウエイトを占めます。マンション価格は月額家賃によって交渉を受ける可能性があります。5万円を引くと差額5万円になります。この場合、年間家賃は60万円です。利回り10%ならマンション価格は600万円です。600万円なら賃貸中のマンションが売れる可能性があるのです。このように投資物件として売却するなら、数字判断から購入検討しますので、貸したままの状態でマンション売却するとなれば、利回りが低いと想像以上に難しいです。貸したままから立退きに移すのは難しい貸したままのマンション売却では、値引き交渉で安くなるために立退きを検討する場合があります。立退きは簡単にはできません。立退きとは、賃貸人の都合で賃借人と賃貸契約を合意解約して退去してもらうことです。貸したままでも賃借人が了解すれば、合意解約も可能です。現実的には無理があります。賃借人にしたらそのまま住み続けたいからです。賃貸人の都合で解約となれば、お金も必要です。立退き準備金に家賃の6ヵ月相当分と言われる場合もありますが、すべてではありません。賃借人が住み替える費用も必要だからです。引越し費用や新規賃貸物件の新規契約金などです。一般的に普通借家契約が多いと思います。t賃借人が交渉内容に納得できなれば住み続けることができます。金銭解決のみで解約を進めることはとても危険です。貸したままの状態から正当事由は意外と通用しない正当事由とは、賃貸人の都合から賃借人にも納得できる理由が発生することです。合意解約しなければ賃貸人の住むところが一切ない状況のことです。貸したままでは、生活ができないのでマンションから退去してくださいと賃借人に言える内容です。自宅マンションを貸せるくらいので、絶対に解約しなければ住める空間がないと言い切れるケースも少ないです。立退きは、賃借人保護の観点からあまりおすすめしません。賃借人が弁護士や司法書士の法律家に相談されたら、立退きを進めることは難しいです。まとめ貸したままの状態でマンション売却する内容について解説しました。先に賃借人である借主(占有者)が住んでいると部屋を解約してもらい、空室にしたいと思っても簡単にはできません。仮に話に前向きなら、不動産会社を間に入れてマンション査定をしてください。賃借人が購入しないとなれば、投資物件として売却するようになります。空室のケースと第三者である占有者がいるオーナーチェンジ物件では売却価格も変わってきます。不動産会社に査定依頼をして売却価格を確認してください。賃貸中が原因となって売り難いとなれば、マンション買取制度も検討してください。マンション買取制度とは、不動産会社が買主となってあなたのマンションを購入する売買方法のことです。メリットとしては、賃貸中のオーナーチェンジ物件をそのまま購入して引き継いでもらえる可能性があります。デメリットもあります。それは、賃貸中のマンションなので買取価格も低くなることです。視野を広めて賃貸中のマンションを売却してください。地震後のマンション売却についてお話しますマンション売却と老齢破綻について当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。