金融機関は、転ばぬ先の杖!2018/11/1914:48こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。『1億の20%、8000万円の融資額となります。『8000万円のうち2割頭金で6400万円が、融資額となります。いう風にも聞こえます。私は、銀行は、(例えば)キャップレートによる物件価格を割り出していただける、転ばぬ先の杖だと思っております。融資受けている銀行は、基本的に、今でもフルローンOKの、はずです。最近の金融情勢だと、頭金を要求するのは、やむをえないですけど、昨年までの融資緩い時期でも、頭金1割、2割入れてくださいと伝えていた金融機関に限って不祥事を起こしております。外部機関に評価依頼しているという金融機関も多いですけど、金融機関内部で、地域別のキャップレートとか、家賃下落率とかの予測情報を管理しての物件評価を行っていない金融機関と付き合うのは、結構注意が必要な感じがします。融資が緩かった去年あたりでも、不動産融資に通じた地銀さん、信金さんだと、賃貸状況等を良く調べて、首都圏でも一部の地域では、急速に融資を絞っておりました。支店のある地域の融資を渋っていたりしてましたからね。私なんぞや、金融機関に物件を持ち込むとき、収益予定表は、初年度分のしか書いたことがありません。(単なる手抜きですが)EXCELで15年後、30年後のシミュレーションを詳細情報を持たない個人が作成しても意味がないような気もします。融資受をけている金融機関で、30年間のシミュレーション表を求められたことありませんし。“それっぽく見えるようにしていただければよいです。”と言われましたw金融機関には、“物件評価を自前でできる金融機関”と“物件評価を自前でできない金融機関”があり、後者とばかり付き合っていると自分も危うくなるかも、というお話でした。仲介業者から電話&訪問受ける。titleたしかに審査能力無い銀行ありますね。最近で酷いのは東〇銀行!問題なりましたね。本店審査部通さずに支店内で10億くらいまで融資してましたからえげつないです。何人もの行員辞めてしまいましたよね。海外はノンリコースローンが中心ですからね。日本は社長が債務保証場合によっては生命保険まではいらされます。S岡銀行なぞはTASMAPっというのがあってだれでも行員が入力すると評価でてきますね。やって担保プラスアルファーするか支店内で苦労していると言ってましたから。審査すると到底融資金額は下がる融資金額によって評価される銀行員はだったらするだけ無駄ということになるかもですね。転勤したら不良債権化しても責任逃れることできますから。BS経営している方がどれだけいるかですね。最近のセミナーはキャッシュフローでサラリーマン卒用=海外旅行でセレブ~でしたから。