父が他界した場合、その借地権は母(1/2)と6兄弟(それぞれ1/12)に相続されると思いますが、この借地自体はどうなるでしょうか?情報が不足している部分あるかと思いますが、教えてください。ちなみに、今回、基本的な部分を教授いただいたら次の質問をしたいと思います。(私の娘夫婦と二世帯で家を建て替えようと考えています。その際の登記などについて)通報するこの質問への回答は締め切られました。17:11地主がお寺ということ、既に4家族の家の建築を認めている事実から推測すると、地主側が借地権の相続には比較的寛容なのではないか、と推測します。(先方側に相続問題が生じない、古くから地域一体での事例が蓄積している、法律よりは慈悲の見地で考える等々)借地自体のスペースと相続人間の意向にもよりますが、現状の4家族(母親を誰かが引き取るなら3家族)で借地契約をそれぞれ切り分けて、個別にお寺との間で借地契約をやり直す、という方が現実的かと考えます。(一家族当りの契約面積は当然小さくなる)その上で、当該地以外に居を構える三人には別途金銭による分配を図ることで相続人間の均衡を図る、という感じではないでしょうか。質問者の自宅建替を先行させるなら、その部分も含めて借地契約の変更を優先する、といった方法も有るかもしれません。相続人全員が借地の権利相続を主張すれば、借地契約を6兄弟連名・全建物を6名の共有とする、ということも形式的に可能となりますが、お寺側からむしろ当事者を明確にするように要求されると考えますし、妥当な水準での金銭分配(相続資産に現預金がなければ借地権相続人が他へ自らの金銭を支払う=代償分割)を図ることになります。いずれにせよ、地主であるお寺側の意向と質問者の兄弟の意向を整合させる必要がありそうです。土地の権利書が無くても土地の名義変更は出来るのか?。回答数ランキングです。親がお寺の土地に家を建てて住んでいます。・土地は55坪で地代は毎月2万円ほどをお寺に払っています。・隣地との明確な図面、境界線はは存在しないようです。・家は築50年程度で評価額は恐らくゼロ質問です。・お寺に土地を返すときはどのようになるのでしょう更地にするとか、家の買取など・お寺との金銭の清算はどのようになるのでしょうか底地の買取を要求は可能でしょうか・第三者に売却は可能なのでしょうかよろしくお願いします。AベストアンサーNo.3の回答にも書きましたが、お寺から底地すなわち土地の所有権を、父や質問者さんが買い取ることは比較的可能なことだと思います(お寺から当面不要な土地を買い、代金を支払うのですから)。父の「借地権」をお寺に買い取ってもらうということは、かなり困難なことだと思います。「借地権」があるからといって、独立の経済価値として「借地権価格」があるわけではありません。相続税の路線価に「借地権割合」が記載されていますが、これは相続税を計算するための課税技術上のものであって、必ずしもその価格で「借地権」が売買されているわけではありません。「借地権」は、相続税の計算とか、土地収用とか、地主から立ち退きを求められた場合等にはじめて、貨幣価値を持つのであって、「借地権」が単独で「借地権価格」として市場価値を持つのは、地価水準が高い東京都心など一部の地域に限られます。「お寺はその土地をすぐに必要としているわけではない」のであれば、借地権の買い取りをお寺に求めるのは、現実的ではないと思います。建物が老朽化して取り壊され、借地期間が経過すれば、借地権も自然消滅するのですから。No.3の回答にも書きましたが、お寺から底地すなわち土地の所有権を、父や質問者さんが買い取ることは比較的可能なことだと思います(お寺から当面不要な土地を買い、代金を支払うのですから)。父の「借地権」をお寺に買い取ってもらうということは、かなり困難なことだと思います。「借地権」があるからといって、独立の経済価値として「借地権価格」があるわけではありません。相続税の路線価に「借地権割合」が記載されていますが、これは相続税を計算するための課税技術上のものであっ...続きを読む他の回答も見るQ借地権という選択肢のメリットがわからないのですがすごい世間知らずなことをうかがいます。借地物件ってよくあります。マイホームを検討していて安いと思えば大抵が借地権の物件だったりしますよね。精神衛生上、さぞかし窮屈なのではないでしょうか?たとえ、100年居座れることが確定していても、結局は「我が物」でなければ子孫に残してあげるともいえませんよね。某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。このサイトでも何度か書いているのですが、私は、建物保有を目的とする人に土地は貸しません。