a-yu-yu-ta希望エリアで土地が見つからなければリノベーションも検討すべきツイートシェアはてブLINEPocket新築住宅の購入を検討しているけど、エリアを絞って住まいを探している時に中々良い土地が見つからない・・・といった悩みはありませんか?我が家もそうでしたが、土地探しって中々上手くいかないものです。言いますが、土地探しは巡り合い、運とも言えます。いった場合、既存住宅を購入して『リノベーション』といった手もあります。する事で、希望するエリアで見つける確率は大きく上がります。住宅の構造さえしっかりしていれば、断熱性能の向上や、耐震性の向上、ある程度の間取りの自由がききますので検討の一つにすると、希望するエリアで見つかるかもしれません。価格も新築より掛からないケースがほとんどです。まとめところで『リノベーション』とは?最近『リフォーム』ではなく『リノベーション』と言った言葉を聞いた事があるのではないでしょうか?でも実際、『リフォーム』と『リノベーション』って何が違うの?一緒なんじゃないの?と疑問に思っている人も多いと思います。その疑問にお答えします。リフォームとは一般的に、『リフォーム』とは老朽化した建物を、新築のような状態に戻す事を言います。言えば、原状回復と言えばもっと分かりやすいかもしれません。賃貸のアパートに住んでいたとして、引越しを行う場合、入居前の状態に戻さなければいけませんよね?そう、この入居前に戻す事が『リフォーム』です。住んでしまって、古くなったマイナス部分を、『リフォーム』を行う事でマイナスからゼロへ戻す事を指します。壁紙の張替えや屋根や外壁の塗装なんかは『リフォーム』と言えます。リフォーム=元に戻すと考えれば分かりやすいです。リノベーションとは一方、『リノベーション』とは、老朽化した建物を新築以上の状態にする事を言います。言い換えると、家自体の価値を新築の時よりも上げる事です。昔の建物は、現代の建物と比べて段差などが多く、決して住みやすい家とは言えないでしょう。現代的な間取りや素材、またデザイン性が高い家へと変身させることを指します。サッシ部分い内窓を付ける事によって断熱性能を上げたり、以前の設備から最新の設備に変えるなどは新築以上のプラスアルファーの要因になりますよね?そういった事を『リノベーション』と言います。リノベーション=手を加えて作り変えると考えれば分かりやすいです。最近の水廻り設備は何と言っても省エネ商品です。使いやすさや掃除のしやすさなど昔と比べると格段に暮らしやすい住まいになっています。最近のお風呂はユニットバスになっており、また高断熱浴槽にもなっている事から省エネタイプがほとんどです。光熱費の削減も出来ますし、節水タイプのトイレや浴室のシャワーなどで水道代の削減も可能です。動線にそって水廻り設備や収納を配置する事で火事や子育ても楽しくなります。柱の位置など構造的な部分で出来ない事もあるかもしれませんが、ほとんど、新築の注文住宅と同じように間取りなどが自由です。昭和56年(1981年)5月以前に着工した住宅は、現在の耐震基準を満たしていない可能性があるため、着工時期によっては耐震診断を受け必要に応じた工事をおススメします。耐震性能を高めるためには基礎や壁の補強、耐力壁を増やすなどの方法があります。※耐力壁とは、地震や風などの横方向から受ける力に耐えるための壁の事です。壁・床・窓などの断熱性能の向上や、高効率の給湯器(エコキュートなど)の導入によって住宅内の消費エネルギーを削減する事で電気代の削減などを行う事も可能です。快適でありながら健康的な空間になります。断熱材を施工する事で断熱性能を高める事が出来ます。床下の場合は点検口などから床下へ入り施工する事も可能です。天井裏も同様、点検口から天井裏に入り断熱材を吹き込むなどの処理も可能になります。窓については必ず工事を行わないと、断熱性能は上がりません。室内外の熱の出入りの約6割は窓から出入りすると言われています。窓の性能を上げる事で家の断熱性能も上がるといっても過言ではありません。サッシをカバー工法で交換する・ガラスを断熱性能の高いガラスへ交換する・内窓を設置するなどの方法があります。一回家を建てるなら必ず後悔ないオシャレな家を建てる家の断熱性能を上げる一番良い方法とは?冬は暖かい家に住みたい!夏は涼しい家に住みたい!みんな自分が住む家は、そういった家に住みたいですよね?長時間過ごす家の中では快適な時間を過ごしたいですからね。やって家の断熱性能を上げるか?良い断熱材を使用すれば家の断熱性能は上がる?はい...バリアフリー構造へ段差のない室内にする事や、介助スペースのあるスペース(トイレ・風呂など)に変える事も出来ます。親との同居を考えてみたり、自分が高齢になっても安心・安全に暮らせる空間は大事です。昔の家は多くの段差があります。小さい子供がいれば、その都度心配をしなければいけません。段差解消だけでなく手摺りなどの設置、車椅子の利用を想定するなど自分の置かれている環境によって、様々なリノベーションの種類が変わってきます。28年4月からは既存住宅のリノベーションを対象とした認定も始まりました。長期優良住宅の認定基準は以下の通りです。⓵耐震性・・・100年に1度ぐらいに発生する稀な地震の規模でも、比較的容易な補修で利用できる損傷や変形を抑制する措置が取られている。ライフスタイルの変化に応じて間取りの変更が可能な措置が取られている⓹バリアフリー性・・・将来的にバリアフリーへ対応できるように必要なスペースが確保されている⓺維持管理・更新の容易性・・・内装や配管など日常の点検や清掃、補修などが容易に行えるような措置が取られている以上の6点です。ローンの金利引き下げ(フラット35S)、地震保険料の割引などが受けられます。マンションの場合は注意が必要マンションで『リノベーション』可能なエリアは専有部分です。専有部分でも管理組合に相談・許可が必要になります。玄関ドア・・・玄関ドアは専有使用していますが、共有部分になります。ちなみに、細かいですが玄関ドアの鍵は専有部分になります。窓やバルコニー・・・窓やバルコニーも専有使用してますが、共有部分になります。バルコニーにデッキを敷きたい、サッシを変えたいなどは基本的には出来ないです。内窓は専有部になりますので工事可能です。管理組合の規約を守る当たり前の話ですが、マンションは共用部分も多いですし、何よりリノベーションを行う事で、他の住人へ少なからず迷惑をかける事が多いです。各マンションでは、リノベーションに関する届け出の手続きや施工可能な期間、工事内容など規約に定められています。施工業者と規約の内容を確認しないとトラブルが発生する可能性がありますので、ご注意願います。ところで工事はどこに頼んだらいいの?一番大事な事だと思いますが信頼の出来る業者が一番良いです。知名度のある会社も大事です。それだけ信頼の証でもあります。価格面だけでなく、どれだけ施主の事を考えてくれて提案を行ってくれるかが大事だと私は思っています。資料請求だけでも行う事で前に進めます。新築を検討しているけど、希望エリアでは見つける事が出来ない、今住んでいる家が老朽化が進んできれいにしたいと思っている方は参考にして下さい。リノベーション向きの物件探しなら。