前回自分で相場を調べる方法についてご説明しました。不動産売却の経験が少ないと、その情報だけでは判断を誤る可能性があります。今回は、自分で相場を調べる際の注意点について、まとめました。不動産は個別性があります。m2当たりの単価も変わります。内装の傷み具合もいろいろです。チラシやネットで拾えるデータは、「売り出し価格」であり「売れた価格」ではありません。売りに出した「売主さんの状況」もいろいろ。急いで売りたい人もいれば、ゆっくり高めに売り出す人もいます。価格に固執するのは失敗の原因です。チラシやネットで探した情報の鮮度が大切です。年前のデータだったとなれば、その価格を参考にすることは危険です。20%程度動くことは、ざらにあります。最近の情報かどうか、情報の鮮度にも気をつけましょう。」という方もいらっしゃいます。くなる可能性もあります。程度と考えてください。しく活かさないと意味がありません。うのも、同じくらい危険です。双方バランスよく情報を仕入れ、ご判断の参考にしてください。「売りに出す前に自宅の相場が知りたい。できれば、不動産会社に電話する前に知っておきたい」。考える事は変ではなく、当然の権利であり且つ自然な事です。すれば不動産会社に聞かずに相場を知ることができるのか?それは、現在販売されている事例を基に算出するのが近道です。前回に引き続きどのように算出すればいいか、具体的な方法を2つご紹介致します。方法その1チラシ自分と同じマンションや周辺の物件が売りに出たら、必ずそのチラシをとっておきましょう!!今販売中の事例はとても参考になります。その物件が同じ広さ、同じ間取りであれば、尚の事重要となります。80m2×70m2=¥2100万円という参考価格が出ます。チラシの事例物件が数件あれば各物件の1m2あたりの単価を算出し、その単価の平均値を出します。することで参考価格の精度はさらに上がります。方法その2ポータルサイトチラシがなかったり、集めていなかった場合に活用いただける方法です。紙の媒体がなくても、今やネットの媒体がこれでもかとあるのでそれを利用しましょう。簡単なのは、グーグルやヤフーでご自身の「マンション名」や「エリア×相場」を入れて検索することです。マンション名に地名が入っている場合は、きちんと最後まで入力する方がより近い事例を集めやすいです。すると、現在売り出し中の物件や過去の掲載物件のデータが拾えることがあります。非常に便利な世の中になりました。不動産会社は不動産会社専用のデータベースを使いますが、まれに参考データがない場合は、このように検索エンジンを活用する事があります。後は、ヒットした物件データをチラシの場合と同様に単価計算すれば、参考価格が出ます。ポータルサイトのいいところは、チラシに出ない物件が検索に引っかかるところです。ご近所に知られたくない方でも、依頼した不動産会社のホームページには物件情報を掲載(会社等の方針により不掲載、短期間という事もあり必ず出る訳ではない)している場合がある為。このようにチラシやインターネットを利用することで、不動産会社に電話する前にある程度、ご自宅の参考価格を知る事は可能となってきています。皆さんは不動産売却が初めてという方ばかりだと思います。私がご紹介させて頂いたのはあくまでもご自身で目安となる物を知っている方が安心だという方のためのアドバイスです。ご自身で得た情報だけですべてを判断されるのは尚早でもあり危険です。次回は自分で相場を調べる際に気を付けるべきポイントをご紹介致します。その1、その2まで読んで頂けた方ならきっと参考になると思いますので読んで頂けると嬉しいです。【個人で自宅の相場を調べる時の注意点⚠】まず、次回に引き続き目を通して頂けて光栄です。筆が遅くブログの頻度も低いですが少しでも皆さんの参考になればと思い書いています。今日初めて読む方にも楽しんで頂けると嬉しいです。前回個人で大体の相場を調べる方法についてご説明させて頂きました。初心者あるあるではありますが、こと不動産売却となりますと経験がないよりものを言います。最終的に判断を誤る可能性があります。今回はそんな危険フラグを回避すべく、個人自宅の相場を調べる際の注意点についてまとめてみたので参考になればと思います。注意点その1ご自身で得た情報はあくまでも参考であるという事どういう事かと申しますと、不動産は水物であり、その時の情勢・条件等による個別性が強いです。m2当たりの単価も変わります。その他にも、内装の傷み・劣化具合もいろいろです。参考価格はあくまで参考と考えておくのがベターです。注意点その2参考価格は成約価格ではないことチラシやネットで拾えるデータは、「売り出し価格」であり「売れた価格」ではないという事。高値でのんびり売り出す人もいます。売り出し価格に固執するのは失敗の原因であり、注意が必要です。年前のデータだったなんて事は珍しくありません。なれば、その価格を参考にすることは危険です。程度動くことは、ざらにあります。ネットの情報の鮮度には気をつけましょう。電話するときに「私が調べたら○○万円ぐらいだった」という方がいらっしゃいます。その価格に固執しすぎるあまりに不動産会社に対する印象が悪くなれば不動産会社も人間です。仕事とはいえ印象が悪い人の対応や営業がお粗末になるのは自然ではないでしょうか?とは言え、仕事なのだからキチンとするのは当たり前でありそれが出来ないのは職務怠慢ではないのか?と各々言い分はありますがどうせなら気持ちよくお互いにウィンウィンな関係であることは大切だと私は思います。長くなりましたが、今の時代不動産会社とほぼ同等の情報を持つことは可能ですが、その情報を正しく活かさないと意味がありません。私がこんな事を言うのもなんですが、不動産会社を上手く利用するのが最良ではないでしょうか。双方バランスよく情報を仕入れ、今後ご判断の参考にしてください。