2018年9月18日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする賃貸併用住宅の間取りを考える時に大切な事はいくつかあります。防音が考えられた配置か単身者用かファミリータイプか自室部分をどこに配置するか横割りにするか、縦割りにするかだいたいこの辺りの事を確認しておけば大きな失敗にはならないんではないかな?と思います。1つずつ見ていきます。防音が考えられた配置か防音の問題は、賃貸併用住宅をやる上で大きなテーマになってきます。居住者同士でのトラブルも避けたいですし、居住者と大家とのトラブルも避けたいものです。したら良いのか?この部分は、プロである建築士なり設計士と相談しながら考えていくしかないと思いますが、簡単なのは縦割りにしてしまうことです。縦割りというのは、こんな感じショボい図ですが気にしないでください。この形なら、縦の振動でオーナーが悩む事はありません。賃貸部分の上下振動は伝わってしまいますが、単身者で良識のある方はクレームが出るほどの振動はないと考えて良いでしょう。これは、2階建て2部屋の場合の考え方ですが、3部屋でも、3階建ての場合でも同じ考え方で対応できます。2階建てのケース、3階建てのケースでも、下の階に賃貸部分がくる間取りにする場合は、その部屋を寝室に割り当てる事で振動を軽減できます。この場合だと、どうしても上の階にオーナーが住む場合は1部屋は被ってしまう事になりますが、その方法で対処するしかないでしょう。単身者用かファミリータイプかそもそも、単身者用の間取りにするか、ファミリータイプにするか?というのも考えものです。面積に対する家賃収入の大きさで言えば、単身者に軍配があがりますが、トラブルなどの少なさと、退去率の少なさで言えばファミリーに軍配です。ここは個人の考え方にもよるところですので、じっくり検討するのが良いと思います。自室部分をどこに配置するか上でも少し触れていますが、自室部分をどこに配置するかも重要です。すれば上の階を賃貸にするべきでしょうが、これも好みによるかもしれません。1階部分を自室使用すると庭が使えたり、敷地部分を自分で使えるメリットが大きくなります。逆に、2階や3階部分を使えばテラスとして使ったり、屋上をつけるという手もあります。横割りにするか、縦割りにするかこれも上の内容とかぶりますが、縦割りか横割りかは大きく変わってきます。家庭内動線や便利さを追求するなら階段のない1フロアの家の方が使い勝手が良いでしょう。吹き抜けなど高さを利用したければ縦割りにするのもありです。3階建ての場合には、どうしても1フロアというわけにはいきませんので、自室を1,2階にするか、2,3階にするかという検討が必要になってきます。ここでも大切なのは、信頼できる建築士や工務店に依頼することです。セカンドオピニオン、サードオピニオンまで考えて比較検討するというのもすごく大切な事です。工務店などを探す時はある程度の数を比較するのをおすすめします。内容を記入して効率良く探している所です。>>賃貸併用住宅ができるハウスメーカー・工務店の資料一括請求はこちら自宅と賃貸部分の建築面積の割合について自宅部分の割合は50%まで賃貸併用住宅にも条件があり、それが自宅部分の面積ですね。間取りを考える時に忘れてはいけない部分です。自宅部分と、賃貸部分と、全てを合わせてまるっと住宅ローンが使えるのは、賃貸部分が総床面積の50%まででなければなりません。総床面積が100平米の建物だとしたら、自宅面積は50平米以上で建てなければ住宅ローンでの融資は通りません。逆を言えば、自宅が50平米の場合、賃貸に使えるのは残りの50平米。一人暮らし用の部屋を作ろうと思ったら2部屋、狭くて良ければ3部屋が限界と言ったところですね。この、賃貸部分半分という制限が土地探しの時に大きなポイントともなってきます。ゆうちょ銀行なら自宅が1/3でも可能しかし、唯一ゆうちょ銀行の住宅ローンだけが自宅部分が1/3でも可能となっています。賃貸部分に7割を避けるという事。これって結構大きいですね。問題なのはゆうちょ銀行の融資は利息が高めです。(スルガ銀行提携ローンなので高い)いくら賃貸部分を広く取って家賃を増やしても、利息が高くつけば返済額を大きくなります。それを理解した上でもゆうちょ銀行の融資を選択した方がメリットが大きいケースはいくらでもあり得ると思います。賃貸併用住宅を土地から探して建てる場合は、この自宅割合と、土地の広さなどの条件を見ながら何度も何度も電卓を弾く作業が必要になります。賃貸併用住宅の建築費を抑える方法についても書いてみました。最新の記事KawataKenji本業の傍らで不動産賃貸物件を運営中。新築シェアハウスを建築中。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。フラット35で賃貸併用住宅のローンは通るのか賃貸併用住宅の建築を考え始めたら、切っても切れないのが融資の問題だと思います。実際に、私も融資先を見つけるのにはいくつか銀行を周り、フラット35についても検討しました。通知」なるものが届いた。現在所有している物件の振り返りを兼ねて1物件1記事で購入経緯などを書いてみたいと思います。1番最初に購入した賃貸併用住宅についてです。設計請負契約前に注意することさて、昨日は3回目の間取りや設計図についての打ち合わせと、設計の請負契約でした。このあたりは楽しいですね、自分の住宅部分も、賃貸部分も色々可能性や夢が広がります。金額の部分だけが不安ですがね・・・。得か?損か?賃貸併用住宅が得なのか、損なのか・・・。不毛とも言えるこのテーマですが、自分の思うところを書いてみたいと思います。関するご質問、ご相談を受け付けています。AFFINGER5.。