いうのは、定期借地ですね。普通の借地なら、事実上返す必要はありません。使用権もりっぱな財産ですので、子孫に残してあげられますよ。実際、バブル期には、これまで払ってきた借地料の何倍(バブル期以前の土地所有権の何倍)もの立ち退き料をもら...続きを読む他の回答も見るQ4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?こんばんは。自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。<質問1>SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?こんばんは。自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。<質問1>SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体...続きを読むAベストアンサーお客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。買えても維持できるかどうかはやはり別物です。人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。他の回答も見るQ借地権って地主に売れるのですか?私の家は、地元の地主から土地を借りて、そこに家を建てて住んでいます。借地権の契約もあり、自宅も登記されています。更新は2年前にしたばかりであと18年あります。こんな契約途中ですが、、この借地権を地主さんに売ることができるのでしょうか?いろいろ調べてみると、「地主さんへ借地権を売ることができる」と知りました。自己の土地なので、契約満了もしくは解除になれば、好き勝手に使用できるため買い取りには応じないでしょう。地主に借地権の買い取り義務はありませんので。借地契約には、有償の「賃貸借契約」と、無償(地代がものすごく安いか無料)の「使用貸借契約」があります。借地法1条で定める「借地権とは建物の所有を目的とする地上権および賃借権をいう」という定義からはずれますので、同法で保護される「借地権」は存在しないです。賃貸借か使用貸借かを確認することから始めてください。契約の不履行になるので、地主から残存期間の地代未払いを請求された場合支払い義務があります(通常契約書に書かれていたりします)。次の場合に、買取請求ができます。1.借地権が消滅し、契約が更新されなかったとき。2.借地権者から借地上の建物を譲り受けた者に対して、地主が賃借権の譲渡や転貸を承諾しないとき。借地人が建てた建物を無償で放棄することがないよう、費用(買い取りの請求が行われたときの評価価格になり、建築当時の価格にはなりません)の回収を図らせるためです。自己の土地なので、契約満了もしくは解除になれば、好き勝手に使用できるため買い取りには応じないでしょう。地主に借地権の買い取り義務はありませんので。借地契約には、有償の「賃貸借契約」と、無償(地代がものすごく安いか無料)の「使用貸借契約」があります。借地法1条で定める「借地権とは建物の所有を目的とする地上権および賃借権をいう」...続きを読む他の回答も見るQ借地の固定資産税について借地の固定資産税について私は借地権割合50%の借地に家をたてて居住しています。その場合、固定資産税はそのまま100%全額を持たねばならないのでしょうか。それとも借地権割合50%ですから半額を支払えばよいのでしょうか。借地権割合というのは、土地の資産評価額に対する借地権の評価額です。税金で関係するのは相続や贈与の際の評価額となりますが、固定資産税は所有者に全額課税されるもので、借地人に直接課税されることはありません。間接的には借地料として地主に払い、地主から固定資産税を納付するという意味では払うことになりますが。借地権割合はその借地権を売買する際の目安になります。9か月の赤ちゃん1人の3人家族です旦那の給料は平均して21万ほどです。賞与は年2回合計40万です。貯金をきりくずしています。保険料は信頼できる会社で昔からの知り合いの方にプランを立ててもらいました。余分な保険はかけていませんが、やはり掛け金をすくなくするべきなのでしょうか?車は軽とミニバンです。車検や車税がある月は大幅にマイナスになります。田舎なので車は2台ないととても生活できません。酒、たばこなどの嗜好品一切なしです。21万あればできるはずだと思うのですがなかなか、、、やりくり上手な方教えていただきたいです。9か月の赤ちゃん1人の3人家族です旦那の給料は平均して21万ほどです。賞与は年2回合計40万です。貯金をきりくずしています。保険料は信頼できる会社で昔からの知り合いの方にプランを立ててもらいました。余分な保険はかけていませんが、やはり掛け金をすくなくするべきなのでしょうか?車は軽とミニバンです。車検や車税がある月は大幅にマイナスになります。田舎なので車は2台ないととても生活できません。思わず二回計算してしまったが、予算の段階で収入を上回っているじゃないか!これじゃ、破綻に向けてまっしぐらだね!^ω^bまずは、携帯が高すぎ。どんなプランに入っているのか知らないけど、スマホ2台使いでも3000円/月以上削れるはず。ガラケーに替えたらいいんじゃないかな?うん、替えよう。1万円以上の削減になるはず。車種は分からないけど、これってせめて「中古」の軽に替えられないかな?うん、替えよう。タイヤ代、オイル交換代等々、さまざまな経費が浮くはず。美容月4000円って、なにかな?破綻が目に見えている状況で、美容もあったもんじゃないと思うが、男のおいらには理解しがたいが、、許す!外食レジャーが多すぎ!!子供のことを考えればレジャーの費用を削るのはかわいそう、、って、まだ9ヶ月やないかい!!!純粋に両親の遊び金かい!!!!!1万円以上削減することをオススメする。保険は妙に高いけど、学資保険が高いのかな?もし、両親の保険がメインだとすれば、見直しした方がいいかも。保険って商品は、契約者が損するような設計になっているので、損得の話はしないが、本当に自分達の人生設計に合っているものなのか、再考の余地があるんじゃないかな?見直した結果、共済保険(数千円/月。還付金あり)でよかったとか、こんなにデカい保障は不要だったとか、結構ありますよ??社会保険に加入している会社員本人なら、入院費用が、実はほぼ0円負担って知ってますかい??(場合によるけど。詳しくは会社の担当者にでも聞いてくれたまえ。)もちろん、入院中も家族の生活があるから、貯金が潤沢に無い限り、無保険って分けには行かないけどね。入院中の出費をすべて保険でカバーしようなんて考えると、保障が膨らんで、結果保険料がとんでもない金額に!!!しかも、保険料の割りにほとんど使っていない!!!!!ってのがほとんどの方です。(医療・生命保険を使わないってことは、病気とかしてないってことだからいいことなんですが)備えも大事ですが、なんでも適正ってもんがあるからね。あとは、旦那さんの収入を増やすことと、貴女も働ける環境になったら働けるようにしておくことが大切ですね^^思わず二回計算してしまったが、予算の段階で収入を上回っているじゃないか!これじゃ、破綻に向けてまっしぐらだね!^ω^bまずは、携帯が高すぎ。どんなプランに入っているのか知らないけど、スマホ2台使いでも3000円/月以上削れるはず。ガラケーに替えたらいいんじゃないかな?うん、替えよう。1万円以上の削減になるはず。車種は分からないけど、これってせめて「中古」の軽に替えられないかな?うん、替えよう。タイヤ代、オイル交換代等...続きを読む他の回答も見るQ借地権交渉でもめてます。底地権について教えてください。両親が、借地権売却交渉でもめているものです。両親が借地人で、このたび、地主さんに借地権を買ってもらう交渉にはいりました。地主が、提示する金額や条件が不当なので、弁護士さんに相談を考えていますが、せんだって不動産やさんに、相談したところ、「それなら、底地権を第3者に売りますよ!といえばいいんですよ。したら、地主さんもびっくりして考え直しますよ。底地権のことを調べたのですが、いまいちよくわかりません。その後、役所の宅地建物相談にも聞いたところ、「底地権は地主さんのものだからどうにもなりませんよ。」とまったく、逆の回答。底地権ってなんなのでしょうか?地主さんが立場が強く、借地人は地主のいいなりになるしかないのでしょうか。地主が変わり者で、両親が代理人などをたてることも一切拒否、もし、代理人をたてたら、交渉しないとまで言われています。地主の提示する条件で不当な点は以下の3点です。1.地主本人が事務処理をするにもかかわらず手数料10%をとると言っている。金額にすると、100万ぐらいです。2.提示された坪単価が、役所で調べた公示価格に比べると、安いこと。地主はそのまま、家を借家として貸す予定で、そのリフォーム代200万を両親に請求していること。家そのものの価値は、2階が築40年を超えているので、価値がゼロとは、不動産やに言われているのですが。退去後のあとの、リフォーム代まで請求されるすじあいはないですよね。それだったら、更地にして返したほうがとくです。底地権のことを含め、ご意見お聞かせください。両親が、借地権売却交渉でもめているものです。両親が借地人で、このたび、地主さんに借地権を買ってもらう交渉にはいりました。地主が、提示する金額や条件が不当なので、弁護士さんに相談を考えていますが、せんだって不動産やさんに、相談したところ、「それなら、底地権を第3者に売りますよ!といえばいいんですよ。したら、地主さんもびっくりして考え直しますよ。底地権のことを調べたのですが、いまいちよくわかりません。概念としては所有権=借地権+底地権です。底地とは借地権を設定した土地の地主の持っている権利でこれは処分できません。借地権の売買は地主の承諾がなければ成り立たず、その意味では地主に強い権利があります。1.の手数料とは通常、第三者に借地権を売る場合に地主に払う承諾料ではないかと思われます。地主が自ら買う場合にとるのはおかしいでしょう。2.の公示価格ですが必ずしも相場と一致するとは限りません。周辺の取り引き相場を調べてみてはどうでしょうか。借地と底地の割合は6:4とか7:3と路線価上で取り決めされておりますが実際の売買では5:5となるケースが多いようです。3.の建物にリフォーム費用をとるというのは論外です。借地の契約書上で取り決めされていれば別ですが建物に対価があれば地主に対し、買取請求できるぐらいですから。地主が現況の建物をそのまま使うのであればリフォーム費用は地主負担となるべきでしょう。諸条件含めて地主の要求が不当であれば自分の希望額で第三者に売り出しをしてみたいと地主に申し出てみてはいかがでしょうか?地主にプレッシャーをかけることはできると思います。概念としては所有権=借地権+底地権です。底地とは借地権を設定した土地の地主の持っている権利でこれは処分できません。借地権の売買は地主の承諾がなければ成り立たず、その意味では地主に強い権利があります。1.の手数料とは通常、第三者に借地権を売る場合に地主に払う承諾料ではないかと思われます。地主が自ら買う場合にとるのはおかしいでしょう。2.の公示価格ですが必ずしも相場と一致するとは限りません。周辺の取り引き相場を調べてみてはどうでしょうか。借地と底地の割合は6:4...続きを読む他の回答も見るQ借地権(旧法20年)の新築分譲住宅マイホーム購入を検討しています。第一希望は土地所有権付きの新築一戸建てなのですが、不動産屋に借地権(旧法20年)の新築一戸建をすすめられ選択肢の一つに加えようか悩んでいます。実際こういった物件を購入した方のお話などをお聞きしたいです。)の場合でも、一定の条件を満たせばご利用できる場合があります」とあったのですが、「一定の条件」とは何かご存知ありませんか?質問が多くて申し訳ありません。些細なことでもアドバイスいただければと思います。マイホーム購入を検討しています。第一希望は土地所有権付きの新築一戸建てなのですが、不動産屋に借地権(旧法20年)の新築一戸建をすすめられ選択肢の一つに加えようか悩んでいます。分かりにくく書いてしまいすみませんでした。「借地権代より多くの土地取得費を払う」のくだりは、借地権ではなく、土地を買う場合という意味で書きました。借地権代は土地そのものを買うより安いです。借地料の金額(最初の借地権代+生涯の予想地代+更生涯の更新料(木造だと20年間隔で更新))を比べて計算してみてくださいという意味でした。「建物だけで2780万」というのは、借地権代込みということですか?それならまあ妥当な金額かもしれません。借りようとしている土地の正確な課税評価額は、実際にRanaさんが借地契約したあとではないと調べられません。(関係ない人には税務署が教えてくれません。)不動産屋さんの「将来地主さんから安く買える云々」というのは、例えば土地に対する借地権割合5割で計算すると、残りの5割分の金額でその土地を購入することが出来るということです。土地価額から借地権代分を差し引くという感じですかね。地主さんが売ってくれるとは限りません。土地を買ってくれないかという話がきたらラッキーくらいに思っていたほうが良いと思います。旧法の借地権は売買・相続できます。ローンを利用する場合は、借地権だと土地に担保が設定できないので、対応してくれる銀行が少ないと思います。公庫系(財形とかフラット35)は結構借地にも貸してくれやすいです。わかりにくい説明になってしまったでしょうか?説明べたですみません。分かりにくく書いてしまいすみませんでした。「借地権代より多くの土地取得費を払う」のくだりは、借地権ではなく、土地を買う場合という意味で書きました。借地権代は土地そのものを買うより安いです。借地料の金額(最初の借地権代+生涯の予想地代+更生涯の更新料(木造だと20年間隔で更新))を比べて計算してみてくださいという意味でした。「建物だけで2780万」というのは、借地権代込みということですか?それならまあ妥当な金額かもしれま...続きを読む他の回答も見るQ幼稚園の入試に落ちた場合の行き先はご存知の方、ご経験された方、教えて頂けますでしょうか。息子が来年幼稚園に入ります。東京都内在住のため、どこの幼稚園も一斉に、来月1日に願書を提出し、翌2日に面接があって即合否が決まる、というシステムになっているようです。すると、運悪く入試に落ちる方も出てくると思われますが、万が一不合格になってしまった方々は、その後受け入れてくれる幼稚園をどうやって捜しているのでしょうか。二次募集のような事をやっている園もあるのでしょうか。経験のため、滑り止めとして掛け持ち受験をすべきかどうか迷っているため、このような質問をさせて頂きました。ご教授頂ければ幸いです。幼稚園を検討しています。この地域の幼稚園事情にお詳しい方がいらっしゃったら、ぜひ事情を教えて頂ければ有り難いです。今年娘が3年保育の幼稚園に入園しました。確かに去年の11月1日は大変でした。受験っていうのとは違いましたが、定員オーバーで抽選でした。下の子がいることもあり幼稚園浪人は嫌だったのであらかじめ願書は複数用意しました。娘は運良く当たりを引いたので決まりましたが、一緒に抽選したお子さんははずれでした。時間的に可能だった違う幼稚園に抽選に行き、またはずれ(泣)電話をかけまくって2週間後に超マンモス幼稚園に入園が決まりました。転勤等が多い地域なので3月近くなって空きが出ることもあるそうです。姪が東村山にいるのですが、逆に定員割れしているそうで、先着順や抽選もなく面接だけで入園しました。いとこの子供は和光市に住んでいて希望の幼稚園が先着順だったので伯母と両親が交代で2日並び入園したそうです。地域的なものがあるみたいです。できたら、お住まいの地域または希望している幼稚園の地域で聞いたほうがいいのではないでしょうか。幼稚園に問い合わせるか公園などで聞いてみるとか。他の回答も見るQ借地料の適正価格の調べ方[教えて]約50年前に借地(13坪)に居住用家屋を建てて今日に至っております。過去に幾度か土地代の値上げもありましたが約10年前から今日まで月額(\10,215/13坪)で借用していたところ、このたび地主から突然月額(\19,068/13坪)に値上げすると一方的に通告され賃貸借契約書を渡されまた。そこで(1)現在の土地代\10,215が妥当な金額なのか否か(安いのか、高いのか、こんなものなのか)客観的にしらべる方法を教えていただきたいのです。(2)時の経過と共に評価額、相場も変わるでしょうから賃借料が変化するのはやむを得ないこともわかりますが一気に90%近く値上げするのは果たして同義的、法律的にいかがなものでしょうか?土地の所在地は再開発とか商業施設も無く、ごく普通の変化の無い下町で土地の相場を左右するような条件はありません。※地代は個別性が強いので、以下の回答はひとつの見方(ヒント)として読んで下さい。1.地代をコスト面から見た場合、一般に「地代=固定資産税(都市計画税も含む)+地主の報酬(必要経費も含む)」という算式で表されるので、まず、この土地の固定資産税等を調べることから始めて下さい。市役所で取ることができるので、借地契約書や身分証明書など必要書類を持参の上、市役所の担当課でこの証明書を発行してもらって下さい。必要書類は市役所によって異なることもあるので、事前に電話でご確認されてからのほうがいいです。証明書の発行手数料は、概ね500円前後だと思います(市によって異なる)。評価証明書には固定資産税と都市計画税の年額が記載されていますから、その金額の2倍~4倍が「借地権」を主張するための地代の年額の最低水準になります。月額地代は単純に12ヶ月で割れば算出できます。「2倍~4倍」と幅があるのは、市町村によって税の負担調整の適用状況が違うからです。2.次の検証方法は、相続税路線価から推定する更地価格に地代利回りを乗じて地代を試算してみる方法です。国税庁HPを下記に貼っておきますので、「平成17年度路線価図」から自宅の土地の路線価を見つけて下さい。http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/index.htm例えば、路線価が「280」と表示してあれば、280000円と読んで下さい。路線価は時価の80%相当なので、28万円を0.8で割り戻せばおおよその更地価格を推定することができます(28万円÷0.8=35万円)。地代利回りは地域性や個別性に左右されるので、確定的な数値は出せないのですが、一般に住宅地の地代の期待利回りは1.5%~2.0%程度だと言われています。愛知県HPから、「定期借地権の活用による期待利回りと税負担」に関するページをご参考までに貼っておきます。http://www.pref.aichi.jp/tochimizu/akispace/seminor/kiroku-take2.htm例示として期待利回りとして1.5%を採用した場合、35万円×1.5%=5250円と求め、これに土地の面積43m2(=13坪)を乗じて、年額地代225750円を試算します。12ヶ月で割って、月額18812円がこの路線価の場合、地代の標準的な数値になると思います(※なお、地代は個別性が強いので、本件のように土地面積が少ない場合、1.5%より高い利回りになることもあると思う)。相続税で定期借地権の評価額を求める場合の利回りは、3.0%です。国税庁HPから「基準年利率」のページを貼っておきます。http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/hyouka/1205/02.htm3.このほか、同様の居住用家屋について自宅周辺の地代水準を調べて、それとの比較をするという方法が考えられます(市場性から検証する方法)。地代の相場は一般に公表されていないので、一般人が地代の事例を多く収集するということは現実にはとても困難なので、この方法は採用できないと思います。上記で紹介した固定資産税から検証する方法、相続税に地代利回りを乗じて検証する方法を基に、参考値としてコスト面から検証した地代の水準を試算してみて下さい。4.借地借家法では、地代増減を当事者どちらからでも主張できるので、地主が「突然月額19,068円に地代を値上げ」しても有効な契約です(借地借家法11条1項)。「90%近く値上げする」というのは結果にしか過ぎないので、道義的にも法律的にも全く問題はありません。借地人は、指定された月から改訂された地代を支払うことになります。※平成4年以前の借地契約は、基本的に旧法である「借地法」が適用されますが、説明をわかりやすくするため新法である「借地借家法」で回答しています(条文の趣旨や考え方はほとんど同じです)。改訂された地代に不服なら、そのことを地主と交渉して上げ幅を縮めてもらうことは可能です。それでも地主が折れなかったら、裁判で決着を付けるしかありません。裁判の結果、地主の地代が認められたら、改訂地代と現行地代の差額について年10%の利子を付けて地代を支払う義務があります(借地借家法11条2項)。逆に、借地人が主張する地代が認められたら、現行地代を支払っているだけでよいということになります。値上げを拒否する方法は、まず、地主と交渉をして上げ幅を下げてもらうこと、それでも地主が拒否したら現行地代はしっかり支払った上で(地代を支払わないと債務不履行になるから)、地代に関する裁判を地主に起こしてもらうしかないと思います。※地代は個別性が強いので、以下の回答はひとつの見方(ヒント)として読んで下さい。1.地代をコスト面から見た場合、一般に「地代=固定資産税(都市計画税も含む)+地主の報酬(必要経費も含む)」という算式で表されるので、まず、この土地の固定資産税等を調べることから始めて下さい。市役所で取ることができるので、借地契約書や身分証明書など必要書類を持参の上、市役所の担当課でこの証明書を発行してもらって下さい。居宅兼車庫の面積15認知症の父名義の家の建替え16中古住宅購入プラスリフォーム...17発達障害者の住宅ローンについて18現在家の名義とローンの支払い...19大学教員がマイホームを持つの...20家を抵当に入れるとは?賃貸の一戸建てに長く住んだら...借地内の立ち木の伐採費用負担...鉄塔に対する迷惑料4適正な借地料を知るには。5借地権交渉でもめてます。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。