2敷02016/01/2715:11こんにちは、shikonです。月曜日のブログの続編で、礼金敷金についてです。名古屋のマンションは、3棟とも、礼2敷0としております。理由は、なんとなく、、、です。購入した1棟目が、礼2敷0で、募集していたので、それを引き継ぎました。管理会社を、大手から、売買仲介してもらった会社に変更しましたが、あまり枠組みを変えないようにしようとの考えもありました。東京では、殆ど問題にならないみたいですが、敷金返還訴訟等もあり、大阪、名古屋あたりでは、礼金と敷金(敷引)のバランスをどのようにするか、大家さん、管理会社とも、よく考えられているように感じます。礼2敷0の契約の詳細としては、退去時に、リフォーム代が、礼2の金額内であれば、賃借人の過失部分のリフォーム代が、あったとしても追加負担なしということにしております。この場合、賃借人の方に、綺麗に使ってもらえる面があると思います。悪意のある管理会社の場合、礼金2か月一杯の、リフォーム代を請求することになるかもしれません。私の場合は、善意の管理会社なので、問題なしです。後、副次的に、よいことは、敷金の残高管理をしなくてよいことです。経理処理でも、入居時、礼金を益金、退去時、リフォーム代を経費処理するだけでよいです。主力株の週足、月足を、じーっと眺める。足が、2007/7からの下落局面に酷似。現在,2007/11末ぐらいです。再現性ないとはいえ、不吉な気がします。気になる方は、是非、日経平均のチャート足を見てください。三菱UFJ東京が、売り気配で始まりました。今日は下げだろうと思い売りポジションを放置して、出かけてしまいました。夜、友人とLINEで、情報交換。自分の売り銘柄を昨日、買ったと。本日、日経CMEの上昇のもと、ブルーな気持ちで出勤。駄目だこんなトレードして。スズキの報道もあり、自動車はじめ、朝、相場に勢いありました。自分は、下げきつかった金融株、おもいっきり買いました。25日の高値近辺で、もみ合っていましたが10:30AM上海市場開くと重くなり、下落。早々に、全部、利確しました。後場は、ギャップダウンした後、大引けにかけて、全体上昇してます。この動きに、ついていけません。ONEコメント日経平均月足、にてますね。再来しない事を祈ります。日経平均月足、にてますね。再来しない事を祈ります。近々、先週の安値、16017を、割らないことを私も祈ってます。123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。区分マンションの臨時総会に出ました。(02/13)名古屋物件、エントランス改修始まりました。(02/07)賃貸付け強気。コメントじゅん:賃貸付け強気。(11/29)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/15)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/10)じゅん:プロパンガス屋の切り替え。