住むプロ編集部どうもこんにちは、ザク男爵でございます。ハウスメーカーを選ぶのは、とても難しいことです。どのハウスメーカーも魅力的に見えるので、はっきり申し上げて、決めきれないのですよ。・使ってる素材が素敵。・デザインがオシャレすぎる。・断熱性能が素晴らしい。・ローコストハウスメーカーも捨てがたい。どのハウスメーカーもお客さんに選んでもらおうと必死なので、どこからどう見ても魅力的に見えてしまいます。現実にはそのうちから1社、選ばないといけません。・ハウスメーカーを選ぶ注意について解説させて頂きます。あなたにぴったりのハウスメーカーを選ぶ基準が分かりますよ。最後までお付き合いくださいませ。ハウスメーカーとは?「ハウスメーカーとは?」いきなり哲学的なタイトルで申し訳ございません。あなたは、ハウスメーカーがなんたるかをご存知でしょうか?またハウスメーカーと似た存在の「工務店」との違いを知っていますか?ハウスメーカーを選ぶ前に、まずはハウスメーカーの特徴を知る必要があります。全国規模、もしくは一定の広い規模で注文住宅を建てている。ハウスメーカーも工務店も、同じ注文住宅を建てる会社です。対応しているエリアの広さが違います。・ハウスメーカー:全国規模、もしくは広範囲(地方、複数県など)で注文住宅を建てている。・工務店:地元密着で注文住宅を建てている。大手ハウスメーカー(三井ホーム、住友林業、パナホームなど)は全国規模で注文住宅を建てています。テレビCMも流しているので、すっかりおなじみですよね。一方で工務店は、地元密着で注文住宅を建てています。そのため工務店の知名度は、ハウスメーカーほど高くありません。※ハウスメーカーの定義は確定しておらず、規模の大小によらず、地域密着の小企業でも設計・建設・営業を自社単独で行う業態のことをそう呼ぶことも多い。地元密着の工務店より価格は高い。ハウスメーカーで家を建てる場合、工務店より2~3割高くなることが多いです。同じ間取り・グレードの注文住宅でも、工務店より割高になります。(研究開発施設、コールセンターなど)が上乗せされる。ハウスメーカーは工務店より高コスト体質になので、同じ間取り・グレードでも工務店より2~3割、価格がどうしても高くなってしまうのです。言え、ハウスメーカーもピンキリです。高級素材を売りにするハウスメーカーもありますが、徹底したローコストを売りにしたハウスメーカーもございます。ローコストハウスメーカーなら、むしろ工務店より安く建てられることもありますよ。ハウスメーカーは、「品質が均質である」という特徴があります。多くのハウスメーカーでは、それぞれ独自工法が採用され、工場でプレカットされた木材や指定された設備で建てられます。施工方法もマニュアル化されており、作業者による品質のバラつきが最小限になっています。現場で行う作業も少なくないため、施工不良が生じている現場もあります。会社規模が大きいので、倒産リスクが低い。ハウスメーカーを語る上で外せないのが、会社規模です。ハウスメーカーは会社規模が大きいので、倒産リスクが低くなります。トヨタホームなど、バックに世界的大企業が控えているハウスメーカーもあります。「大手だから倒産しない!」という保証はありませんが、地元に密着している工務店の会社規模を考えると、ハウスメーカーの安心感はかなり高いです。資金力に不安がある工務店では、建築途中に倒産する悲惨なケースもあります。4つのポイントハウスメーカーを選ぶときに大切なのは、イメージに流されないことです。・大手だから、安心だろう。・大手だから、素敵なマイホームが手に入るだろう。・素敵な暮らしとは、こうやって実現するのだな。知らず知らずのうちに、「大手=安心」というイメージを刷り込まれてしまいます。イメージ先行でハウスメーカーを選んでしまうと、後悔する選択に繋がってしまうので、次のポイントに注意することが大切です。1・モデルハウスのイメージだけで決めない。ハウスメーカーを選ぶときに大切なのは、モデルハウスのイメージだけで決めないことです。モデルハウスはあくまでも「モデル」であり、あなたの手元に届く家とは違うからです。・通常の住宅の1.5倍の広さ・オプションがふんだんに使われている。・インテリアコーディネーターが選んだ家具が配置されている。・生活感(コード、収納など)が排除されている。実際に住む家とは大きく仕様が異なります。どのハウスメーカーもモデルハウスに力を入れているのは当然ですので、モデルハウスのイメージはよくなるに決まってます。「作られたイメージだけで判断している」ということになり、大変危険です。2・営業マンの対応の良しあしだけで決めない。ハウスメーカーを選ぶとき、営業マンの対応の良しあしだけで決めるのは危険です。営業マンの「いい対応」だけでは、「いい家」はできないからです。・契約前は親切だったのに、契約したら営業マンの対応が豹変した。・営業マンは素晴らしいのに、ハウスメーカーがそもそもダメ。・営業マンは神対応なのに、施行レベルが残念すぎる。営業マンに同情さえ覚える。ハウスメーカーを選ぶときに、「どんな営業マンが担当になるか?」は、とても大切なことです。営業マンは契約後もあなたとの窓口となり、マイホームが完成するまでずっと対応してくれます。そのため、「いい家を建てるには、いい営業マンが必要」と言われるのですね。そもそも論で恐縮ですが、いくら営業マンがよくても、ハウスメーカーがダメならダメなのですよ。営業マンが神対応しても、理想の家は建ちません。営業マンの対応を感情的に判断するのではなく、ハウスメーカーの施行実績など、客観的に判断することが大切です。3・契約後の予算アップに注意またハウスメーカーを選ぶとき、契約後の予算アップにご注意くださいませ。ハウスメーカーとは、詳細の見積りが出る前に契約を結ぶケースがあり、契約してから予算が上がってしまうことがあります。・追加工事が発生した。・仕様変更を伝えたら、見積り金額が増えた。・グレードを上げたら、驚くほど高くなった。あれよあれよと見積り金額が増えてしまうのです。・契約してから追加工事が発生しないように、家作りの希望をよく整理しておく。・契約する前に、納得するまで見積書の内容を確認する。ハウスメーカーを選ぶときは、目先の金額だけで判断してはいけません。詳細まで決まった見積書でなくては意味はなく、契約してから予算が上がることは多々あります。契約してから「こんなはずではなかったのに・・・」と後悔しないよう、契約前にしっかり打合せしましょう。4・「大手だから安心!」と思わない。ハウスメーカーを選ぶとき、安心感を大切にする方は多いです。「大手だから安心!」とおっしゃる方も多いですが、これは少々危険です。大手ハウスメーカーでも、実際に家を建てるのはハウスメーカーではないからです。ハウスメーカーは家を建てる作業を外注しており、ハウスメーカーの仕事を引き受けるのが、地元工務店なんですよね。ハウスメーカーの仕事はあくまでも施工管理であり、実際に家を建てるのはハウスメーカーと契約している工務店です。「大手だから安心!」とは言っても、現実には工務店が家を建てているので、その意味では「大手だから」はまったく関係ありません。大手ハウスメーカーならではのメリットもあります。・施工管理してくれる安心感。デザイン、最新設備を提案してくれる力。・大手ならではの豊富な資金力。メリットがあることと、「大手だから安心!」と過信することは別でございます。大手とは言っても、実際に作業するのは工務店です。大手のイメージ戦略にハマらないよう、客観的な視点でハウスメーカーを選ぶのがポイントです。まとめ:ハウスメーカーを選ぶのは難しい。ハウスメーカーを選ぶのは、大変なことです。どのハウスメーカーも選んでもらうことに必死ですので、選ぶこちらも大変なのですよ。イメージだけでハウスメーカーを選んでしまうと、のちのち後悔する家作りとなってしまいます。ハウスメーカーを選ぶときは、次のことに注意してみてくださいませ。1・モデルハウスのイメージだけで決めない。2・営業マンの対応の良しあしだけで決めない。3・契約後の予算アップに注意する。4・「大手だから安心!」と思わない。自分にぴったりのハウスメーカーを選ぶためには、しっかりと事前準備をして、納得いくまで打合せを重ねるしかありません。手間暇かかる作業ですが、これも家作りの楽しみの1つでございます。楽しんで家作りをすすめていきましょう。新築やリノベーションのノウハウ記事を制作中。建売住宅のおすすめハウスメーカー7選!価格・スペックから選ぶならここ!建売住宅が寒い6つの理由。建売のメリット・デメリットを比較。建売住宅で得られる幸せとは?建売住宅が安い11つの理由。建売住宅のメンテナンスはいくら必要?長持ちする建売住宅の見分け方4選。