整備計画に基づく良質住宅の供給を目的とした全97戸。坪単価は極めて割安と思われる368万円。〝住むなら東中野!〟だ。徒歩9分、中野区東中野5丁目に位置する敷地面積約3,998m2の8階建て全97戸。現在分譲中の住戸(9戸)の専有面積は65.17~82.33m2、価格は6,873万~9,400万円(最多価格帯7,200万円台)、坪単価は368万円。竣工予定は2020年9月下旬。設計はINA新建築研究所。1月にモデルルームをオープンし、これまで供給した49戸のうち約40戸が成約済み。より両社が事業者として選定されたもの。公募要件として「各住戸の専有面積(壁心面積)は65m2以上とし、そのうち半数以上の住戸については、75m2以上とすること」が求められている。この要件を満たすとともに、任意提案としてマンション内に保育園とコミュニティルーム、屋上テラスを設置し地域住民に開放することを盛り込んだプランが評価された。リビング天井高2450ミリ、ディスポーザー、食洗機、フィオレストーン天板、カップボードなど。トイレは掃除がしやすいLIXIL製。都心アクセスに魅かれた中広域からも集客は出来ています。JR山手線高田馬場駅や新宿駅からも徒歩20分前後でアクセス可能ですし、お買い得だと思います」と話している。立地条件から坪単価は400万円を超えると予想した。シアターを見た段階ではもっと高くても売れると考えた。モデルの設備仕様はそれほどでなかったのでいま一つよく分からなかった。H氏に説明を受け、なぜ単価がこれほど安いのか理解できた。一つは、区からの土地の取得価格が17.6億円、容積率100%当たり73万円/坪(オリンピック選手村は8万円/坪)と安かったことがあげられる。一つは、「東中野」は総武線なので中央線沿線の居住者からは〝格下〟と見られていることだ。記者は、新宿へ4分、東京へも24分、東西線を利用すれば大手町へ17分という利便性と街のポテンシャルを考えたら坪400万円以下はあり得ないと考えたのだが...。言えば、区の面積要件や区民に開放する施設を併設したのもマイナスに働いたと思われる。マンションの屋上に15時までとはいえ第三者に開放することなど常識的には考えられないことだ。「中野区の住宅・住環境の現状と課題」を読むと、区が抱える問題がよくわかるからだ。問題点をいくつか列挙すると、130歳代の夫婦2人世帯や18歳以下の子どもを含む2人以上の世帯の転出超過が続いている2持ち家で3.9%、民営借家で20.1%が最低居住水準以下3木造の共同住宅が23区平均の13.9%を大幅に上回る25.2%4木造賃貸住宅が10代、20代の単身者や高い家賃負担ができない高齢者などの受け皿となっている-などとなっており、マンションは単身世帯が5割強、旧耐震基準は全体の3割を占めていることなどから、多様な世代や世帯構成に対応した居住の誘導やコミュニティの形成が課題としている。(同区がミニ開発やワンルームの草刈り場になった気の毒な歴史も背景にある)だからと言って、今回の物件に「各住戸の専有面積(壁心面積)は65m2以上とし、そのうち半数以上の住戸については、75m2以上とすること」はあまりにも短絡的と言わざるを得ない。「面積が広い」=「良質」というのはある意味では正しいが、〝先立つものは金〟だ。プロのデベロッパーに任せたほうが間違いなく優れたものができる。今回のマンションの間取りが平凡で、多くの住戸の間口が6mになっているのも区の縛りによると思われる。30歳代ファミリーの転出を防ぐにはどうしたらいいか、近隣区のアッパーミドル・富裕層を引き付けるには何が足りないか、木密エリアの解消・劣悪な居住環境をどう改善するかなどを民間と連携して総合的に進める必要がある。流出を阻めないのではないか。