失敗しない資金計画のコツTOP失敗しない資金計画のコツ失敗しない資金計画のコツは、いくらまで借りれるか?ではなく、いくらなら返せるか?ということです。銀行はあなたの年収ギリギリ一杯貸してくれます。返済するのは「あなた」です。「ふいの出費」の度に、困ることになります。借りられる?ではなく、いくら返せるか?という視点で銀行ローンの金額を決定すべきなのです。平均寿命からすると、あと45年家賃を払い続けることになります。月8万円の家賃なら、45年間で、なんと4,320万円の家賃を払うことになります。これがあなたの「残りの人生の生涯家賃」ということになります。これは、大家さんに払うお金なので、いくら払っても、自分の資産にはなりません。毎月の家賃が8万円なら・・・35年返済(金利2.5%)で2,238万円借りられます。仮に、今払っている月8万円の家賃を住宅ローンに換算すると、35年返済、金利2.5%なら、2,238万円借りられることになります。これが、あなたの潜在能力というこになります。家を建てたいというお考えの方は、大抵、住宅資金として、毎月貯蓄されている筈ですから、その毎月の貯蓄額を足した金額までは、無理なく、支払いが出来るということになります。合計11万円までなら、現在の生活を変えずに、家が買えるということになります。無理なく返せる借入れ金額は?月110,000円の支払いなら35年返済(金利2.5%)で3,077万円借入れできる。これで、いくら借りることができるでしょうか?あなたが、無理なく「返せる」金額は、月11万円でした。月11万円の支払いなら、35年返済、金利2.5%で、3,077万円借入れできます。これが、あなたの可能性ということになります。現在の生活を変えずに、3,077万円までは住宅ローンを借りられるのです。無理なく返せる借入れ金額は?もし、ボーナス時に100,000円加算して返済するならば・・・35年返済(金利2.5%)で、3,544万円借入れできる。仮に、ボーナス時に、10万円加算して返済するとしたら、35年返済、金利2.5%で3,544万円借りられます。これがあなたの潜在能力です。返せるか?但し、ここでもう一度いいます。重要なのは、いくらまで借りられるか?ではなく、いくらなら返せるか?という基準で借入れ金額を決定することなのです。「収入が、いくらですから、いくらまで借りられます」と言われます。それが、スライドの左側、限界予算と言われるものです。それに対して、右側は現在の生活を変えないで、予算を考えたものです。万が一、もう少し予算を増やす場合でも、無理のない範囲での加算額とするべきなのです。これが「安心予算」と呼ばれるものです。絶対にギリギリ目一杯借りてはダメです。家づくりを失敗する人は、限界予算と、安心予算のこの差額で失敗するのです。安心予算から、その分を差し引いた金額を「返済可能額」と考えるべきなのです。親御さんの援助この合計が、資金の総額です。家の予算は・・・それだけしかないのですだから上手な予算配分が大事あなたが、無理なく建てられる家の予算は、それだけしかないのです。上手な予算配分が大事なのです。東宮のブログ「S様邸上棟しました。Reserved.【掲載の記事・写真・イラストなどの無断複写・転載等を禁じます。