賃貸の営業をしていると10日に一人くらいは「離婚するから急いで部屋を借りないといけない」という方が来店されます。男性と女性を見ていると、男性は「一人暮らし」で、女性は「母子家庭」という方が多いです。それで私は賃貸の営業マンにも関わらず、つい母子家庭の方に「家を買うのも検討した方が良いよ」とアドバイスしてしまいます。離婚してすぐに家を出なければいけないという事情があれば賃貸を借りざるを得ないでしょう。実際に賃貸物件を内見しに行く車内で家の購入について話をしていると「そんなの知らなかった」と驚かれる方も多いです。知って選ばないのと知らないのでは意味は全然違いますよね。母子家庭でも家を買うというよりも、母子家庭だからこそ家を買う。いうわけで、私がお勧めする理由についてお伝えしていきます。スポンサーリンク母子家庭だからこそ家を買うべき!その理由とは?私は賃貸と売買の両方とも営業経験がありますが、母子家庭だと家の購入を検討される人は少ないです。「家を買って月々の支払いが増えても困るし...」と思っていらっしゃるのかもしれませんが、場合によっては賃貸で家賃を払うよりも生活が楽になるかもしれませんよ?家賃を払うよりローンを払った方が安いかも!?母子家庭になる方が賃貸で部屋探しを行う時の条件として「子供のために部屋数のある物件」を探されることが多いです。部屋数のある物件となるとワンルームなどに比べて当然家賃は高めになります。十分な収入があれば家賃が高くても問題ないかもしれませんが、母子家庭になると生活費も大変という方も少なくありません。すると、出来るだけ家賃を抑えるために「築年数が古めの3DK」に落ち着くことが私のエリアでは多いです。実際にどんな感じの部屋かというと、こんな感じです。ちなみに家賃は52,000円で、管理費3,000円ですから、合計の支払いは55,000円です。子供にも部屋を与えてあげることを考えると、これくらいが最低ラインの家賃になってきます。次に「中古マンション」を買うことを検討してみましょう。仮に物件価格を1000万円とします。(この写真の物件で998万円です。リフォーム済み3LDK)住宅ローンの金利を2.80%(頭金なし)で35年ローンで計算すると、月々の支払いは37,378円です。これに管理費と修繕積立金を合わせて約2万円と考えても、1000万円の中古マンションだと58,000円程度で買えるのですね。ちなみに金利は厳しめで計算しているので、条件が良ければもう少し月々の支払いも下がります。賃貸も中古マンションもエリアによって金額は変わるかもしれませんが、ここでお伝えしたいのは「母子家庭=賃貸だけではない」ということです。上記はあくまで一例ですが、中古マンションで住宅ローンを組んでも家賃を支払うのと変わらない場合も多々あります。先の賃貸物件のような3DKで中古マンションを探せば数百万円で見つけることも出来ます。その場合、逆に賃貸で家賃を払うよりも住宅ローンの方が月々の支払いが楽になることも十分に考えられます。死亡や病気などで住宅ローンの支払いが出来なくなった場合にローンの残債を支払う保険です。母子家庭だからこそ「自分の身に何かあったら...」という心配は付きまとうと思います。加入しておけば、万が一自分の身に何かあっても「子供に家は残せる」というのは安心ですよね。スポンサーリンク母子家庭でも住宅ローンは組めるのか?なかには「母子家庭だし住宅ローンの審査に通らないんじゃないか?」という心配をされている方もみえます。母子家庭だから「住宅ローンが組めない」とか「審査が厳しい」ということもなければ、逆に母子家庭だから特別な優遇があるわけでもありません。ようするに住宅ローンについては、誰が借りるにしても借りたい住宅ローンの金額に見合う収入があるか?購入する物件に担保価値があるか?という点がポイントとなります。どれくらいのローンが組めるの?住宅ローンは、借りれるだけ借りるのではなく返済可能な金額をベースに考えないといけませんが、それでも目安がないと何もわかりません。そこで自分の住宅ローンの借り入れ可能金額をフラット35のローンシミュレーションで計算してみましょう。金利が1.8%で計算したら、借り入れ可能な金額は概算で2300万円程度となりました。ある程度しっかりした収入がある方なら中古マンションに限らずに「戸建て」を買っても良いでしょう。ちなみに私の2件隣のお宅も母子家庭ですが、3500万円の戸建てを購入されていますよ。スポンサーリンク母子家庭で「賃貸」をあえて選ぶ理由ここまで母子家庭なら家を買うことを勧めてきたわけですが、あえて「賃貸」の方が良いという場合もあります。そんな理由について一緒に見ていきましょう。子供の学区内を変えたくない母子家庭の方が賃貸を探す時も「子供の学区」を気にされることは多いです。出来れば子供の学区を変えたくないというのが最優先になる気持ちもわかります。この「学区しばり」は賃貸でも分譲でも物件数がかなり減るので、もはや選択の余地がなくなってきます。「あるところに住むしかない」そういった状況に陥るので、出来ればお子さんともよく相談したいところですね。「再婚」を考えているなら身軽な賃貸も可!また、再婚を考えているなら賃貸の方が身軽というのはあります。接客している時に「ずっと住むかどうかも分からない」と言われると、「じゃあ賃貸の方が良いですね」と私も言わざるをえません(笑)実際中古マンションを買って再度「売却する」というのは簡単ではありません。築年数が経過すれば売るのも難しくなりますし、価格も下げざるを得ないなど条件面でも厳しくなりがちです。立地が良ければ賃貸という手もあると思いますが、どちらにしても「長く住まないかもしれない」というのであれば賃貸で様子をみるのはアリでしょう。おわりにいかがでしたか?今回のまとめとしては、以下のような点がポイントになってきます。家賃は必ずしも住宅ローンよりも安くはない片親だからこそ団体信用生命保険は安心につながる母子家庭だからといって住宅ローンに有利も不利もない賃貸の営業をしていても「この人だったら家を買った方がいいんじゃないかな?」ということもあります。賃貸か家を買うのかはご本人に決めて頂くことですが、ただ「知っている」のと「知らない」のでは大きな差だと思うので、今回の話が参考になれば幸いです。以上「母子家庭だけど家を買う?むしろ買っておくべきじゃないの」でした。お住まいの地域から「予算」や「建築方法」など様々なテーマから複数社のカタログを一括で請求できます。(もちろん無料!)さらにカタログを請求すると、家づくりの流れが丁寧に解説された「はじめての家づくりノート」も無料で貰えます。勉強になるので是非活用してくださいね。軽量鉄骨と木造を比較!これから住むならどっちがおすすめ?「これから家を建てるぞ!」と住宅展示場などに出かけると、たくさんのハウスメーカーのモデルハウスを見ることが出来ます。...売買マンションのデメリットは購入にある?優雅な生活の先に待つものとは先日、私が3年ほど前に賃貸で物件を勧めたお客様から「住宅購入」の相談を受けました。「3年前に賃貸物件を紹介してもらった時の対応が良かったから」と、わざわざ私に会いに来てくださったのです。家購入の失敗談が知りたい!とくに多いケースをランキング形式でこんにちは、おやつです。今回は、これから家を購入しようという方にお役に立つ話をしたいと思います。土地を探しても見つからない!不動産屋の私が行う4つの方法とは?「これから家を建てるぞ!」と気合を入れて、住宅展示場に足を運び営業マンと話していると、まず聞かれるのが「土地はお持ちですか?」ということ。新築で予算オーバーした!最もコストを削れるのはどこ?新築の家を建てる時に「予算がオーバーした」というのは打ち合わせをする中でよくあることです。どちらかを行わなければいけません。不動さん売買・賃貸ともに経験している不動産営業マン。営業成績はトップクラスだが「まだ本気じゃないし」が口癖。内見の車内トークでお客様のハートをキャッチ!おやつちゃんおやつ大好きだから「おやつちゃん」甘いニックネームだが海外に住んでいたので英語も喋れる。