西荻窪から和室改装系かな元1Kからの実1Rストゥディオ私、木造AP和室のお部屋もそうですが、木造AP和室からの改装系のお部屋が個人的に大好きでありまして(やはり木造は改装工事もやりやすいので工務店さんも腕の見せ所とあって)、このタイプのお部屋にはハズレがほとんどありません。新築着工数的に日本から減りつつある木造建築ですが、リノベーションにより長く存続して欲しいと思う今日この頃です。昨今のレポートは曙橋系のそれもそうなのですが、だいたいこの辺ってエリアに偏る傾向出てきています。長く不動産レポートやっておりますと「それだけやっぱこの辺はいいですねな場所も定まってくるのかな」なんて思ったりもします(三鷹界隈における武蔵野市西久保エリアもそうかも知れません)。二階はネコ専用ってところが気に入りましたww靖国通りを先にいけば説明するまでも無く曙橋であり市ヶ谷となります流石にこの位置だと徒歩圏と呼ぶには”まだまだちょっと歩く”距離となるので、ここから四谷三丁目方向がどんな感じか紹介しようと思います。この辺ではランドマークとなる大きなお寺さんと墓地の脇を南下します画像石垣側の上は墓地となっているのです(ちなみに東京では青山や高輪がそうであるように、街中に墓地がある=江戸時代からの街を意味しており、いいとこ外郭である証明ですから「墓地は縁起のいい施設」となります。新宿御苑前から25平米越えの1K(1)今回は説明難しいところあります(募集開始から間もないということもあって)資料の記載内容にひょっとすると後日修正部分あるかな?な部分もありますので、カチっと書けない点ありますけどご了承ください。内容的には『分譲キラー』に準ずる高級系で、30平米越えでは無いが25平米越えでなんと9万台というハイCPなお部屋です。(※周辺環境画像”歩きすぎ”で長めとなっておりますので二部構成でお知らせします)資料的には新宿三丁目最寄りですが、レポート読んでいただけるとわかると思うのですが、実際の最寄りは新宿御苑前です(三丁目駅も10分以内なので通勤利便性すこぶる高いです)。そんなこんなで御苑前からスタートです駅前商店街を北へ(この辺は喫茶も多くて、なんとも歩きやすいのんびりしたところでもあります)ちなみに右向け右も商工会であり通りの東西のお店はポツリポツリですが区画全体が商店街区であることがわかりますそのまま靖国通りまで北上しますここには丸正から独立した地元食料品スーパーもあります(物件からだと3分以内かな)靖国通りに出て(西)新宿三丁目方向にちょこっと進んだこの辺を望む某所に物件はあります住所記載の新宿2丁目を繁華街的にちょっと違う意味で気にされる方いらっしゃるかもですが、最寄り駅であったり、休日出歩く先想定も「2丁目繁華街外側に広がっているため」今回説明のまま「新宿御苑前の住居」ですよ。通勤ルート的に杉大門通りの飲食店街では無くて、津ノ守坂バイパスの方なんですね。この辺ご存じの方なら「だったら市ヶ谷寄りかな」わかっていただけると思います。最寄りは曙橋で3分ですが、橋よりA4出口からなので=曙橋の商店街だと5分6分かなとなるため、買い物ついでに帰るなら市ヶ谷のマルエツもあり得るなと思います。わかりやすく言えば四谷三からなのでいつもの四谷三丁目からスタートです杉大門通りの周囲には「ほぼ全ての区画」と言っていいほど飲食店や料亭が並んでおり落ち着いて探すなら、最近は神楽坂より上なのかもと思ったりする水準なのです物件は津ノ守坂の整備された道なのでここから曲りこちらへ商店街まではいきませんが(勿論古くは商店街だったと思われ)、いい感じで喫茶や商店が存在しとても歩きやすい道です。東京でもリノベ業者の素材仕入れ買い物件などでは40平米1Lが2千万前後だったりしますが、いいとこのリノベ完了後なら3千万近い水準であっておかしくないでしょう。今回のお部屋がお幾ら万円については物件概要の方を確認ください。今回企画は「東京からの移住計画がある場合」の想定です。札幌で廉価な中古マンションを探せば、2DKや3DKなどマルチな間取りが多く、且つリノベーションされた物件も必ずしも多いとは言えません。その理由は(他地方の動向はわかりませんが)「投資向けでの中古マンション市場が盛んとは”言えない”」からです。過去レポートでも「投資向けとしてなかなか優良」と思った物件が余裕で1年後も販売中であるなど、東京とは市場の環境が違います。今回のお部屋はなかなか珍しい物件なのです。前置きはこの辺にして中心部である「大通り公園駅前からスタート」しましょうか。2.0Seesaaブログ。