2017年9月22日ウソとデタラメばかりの不動産投資において、信頼できる人をどのように見分けたら良いのでしょうか。・自分自身で1棟物件を含む不動産をそれなりに保有している・不動産投資歴が長い(出口を経験している)です。あわせて読みたい不動産投資の世界は「千三つ」~不動産業者はウソとデタラメばかり~不動産業者は、面白いほど適当なウソとデタラメしか言いません。ウソとデタラメは、もはや不動産業界では常識です。まとめ未経験者に何が分かるのか?自分で持っていない人は、信用できません。やったことが無いのに何がわかるのでしょうか?冷静に考えてみてください。「野球はお勧めだから野球部に入った方がいいよ!」と言ってきたらどうでしょうか。何でやったことないのにそんなこと言えるの?と言いたくなりませんか?不動産投資も同じです。不動産のフの字も経験してきてない人に、不動産投資が分かるはずがありません。不動産を持ってもいないのに、不動産を勧めてくる人がいたら確認してみてください。「なぜ自分でやっていないのですか?」と。○○で××だから買えません。いうのは、言い訳です。「不動産業者は融資が付きにくいので買えません」という趣旨の発言をしますが、買えます。不動産業者は、悪質な価格の上乗せで、多額の利益を得ています。買主の無知に付け込み、とんでもない高値で不動産を販売してきます。収益物件だけではありません。マイホームも同様...そこで登場するのが、悪質なブローカーです。不動産に興味のある人を紹介し、その人が不動産を買うと、不動産業者から50万円、ひどい場合は、100万円以上の紹介料を得たりしています。当然ですが、冒頭に挙げた・自分自身で1棟物件を含む不動産をそれなりに保有している・不動産投資歴が長い(出口を経験している)を満たしていません。紹介料だけが目当てなので、不動産を買ったことない人すらいます。自分がどんな商品か理解していのに、人を紹介するとは無責任の極みです。最近では、FPのような立場の人も、このようなことをしています。資産運用の一つとして、ポートフォリオに不動産を組み込んでみてはいかがですか?というアプローチです。そもそもFP自体も、確かな知識を持っている人は少ないと感じます(勿論、中には本質的に顧客目線で良心的な提案をする人もいるでしょう)。簡単に取れる資格だからです。弁護士や司法書士とはレベルが違います。FPです!と言うのは簡単なのです。不動産を紹介する人または勧める人がいたら、是非その人自身の実績を確認してみてください。良心的にしっかりと考えてやっている人もいますが、ほとんどの人は多額の紹介料目当てです。この人たちは、なぜあたなに不動産投資を勧める...どんな人を信用していいのか?・自分自身で1棟物件を含む不動産をそれなりに保有している・不動産投資歴が長い(出口を経験している)を満たしている人が、必ずしも信頼できるわけではありません。その人または不動産業者が出してくる物件が、相場よりも安いのか、高いのか、相応なのか、で判断すべきです。物件はウソをつきません。相場を判断するためには、自分自身で調べるという行為が必要です。今の時代、調べるのは簡単です。インターネットを使い、周辺の物件販売事例を調べてみてください。ネットに出ているいくつかの物件よりも、安そうか、高そうか、の判断は難しくありません。インターネット上の情報も単純比較や鵜呑みは厳禁です。類似している物件を見れば十分察しがつきます。調べた結果、良さそうな物件を多く紹介してくれる人または業者であれば、信頼していっても良いでしょう。・いい人そうだから・親身になってくれるから・悪そうな人じゃないからという稚拙な判断をしないでください。少なくとも自分自身で1棟売買を経験していることは条件です。1棟なのか?ですが、不動産の世界で、区分マンション(ワンルーム)は不動産ではない、なんて言われます。そのくらい、浅いレベルの世界です。1棟になると世界が違います。融資は厳しくなり、競合する人たちも、高属性や資産家が登場します。価格帯が上がれば上がるほど高属性と競合します。そこで戦って勝ち抜くためには、実力が必要です。1棟売買を自分で経験している人であれば、区分のことが分かることは当然で、区分以外にも1棟を理解しており、広い視野で話ができるはずです。累計1億の売買なのか、5億の売買なのか、10億の売買なのか、20億の売買なのか、でも経験値は変わります。ポイントは、売買です。売買とは、買いと売りです。冒頭で記載した通り、売りの経験が重要なのです。買うだけであれば、ほぼ誰でもできた時期もあります(無茶苦茶なフルローン、オーバーローンが可能だった時期など)。売るとなると、売れる値段で保有している必要があるので、売るのは、買うよりもはるかに難易度が高く、その経験を積んでいる人ほど、不動産投資をよく理解できているでしょう。不動産投資は、やらないとわかりません。経験を積まないとわかりません。・1棟を持っている・物件を売ったことがあるの2点です。不動産は、売らないと利益が出たのか、良い投資であったのか、わかりません。売った経験がない人は、損しているかもしれないのに、上手くいっていると勘違いしている傾向があります。出口の経験はとても重要です。出してきている物件が相場と比べてどうなのかを確認するようにしてください。不動産のウソ発見器プロフィール会社員1年目で不動産を購入。33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し(半数近くはJR山手線内側エリア)、年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円超え(うち不動産は約5億円)を達成。不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。祖父は元大手テレビ局取締役。不動産投資の裏側を知る。