名前:kaiブログを見ていただいてありがとうございます。当サイトは、平成生まれのサラリーマンが送るゆとり生活を送るための活動日記です。最初の目標は収入源を新たに作成すること。参考になれる記事を投稿出来ればと思っています。不動産投資サイト管理人の’kai’です。́)ノヨロシク今回は、不動産投資のメリット・デメリットについて説明していきます。メリット・デメリットを知ることにより、対応するかどうかの判断が出来ますし、予防することも出来ます。部屋を賃貸する際、通常は1、2年といった年単位で借りることが多いために長期的に収入を得ることが出来ます。賃料は大きく下がることは少ないために収入は比較的安定した内容になることが多いです。本業とは別に毎月安定した収入を確保することができます。年金代わり定年後には、家賃収入が年金に代わる収入として利用することが出来ます。定年後に不動産を売却すれば、退職金と合わせて老後資金として使用することも出来ます。死亡保険代わり投資不動産をローン購入した場合、保険に加入することが義務付けられています。必要経費が差し引かれます。このため、所得税等の節税効果があります。節税が可能になります。相続の際、預金や債券、株式等は時価で評価されます。これと違って、投資用不動産は、路線価で評価されます。路線価はおおよそ実勢価格の70%∼80%で評価されるので、相続税額を低く抑えることができます。インフレ対策インフレが進むと、物価も上がりますが、土地の価格も上がります。した不動産は自分の資産になります。このため、賃貸物件として賃借するだけでなく、住居等の他目的にも利用できます。デメリット空室リスク賃貸物件として、貸し出す際に借りる人がいないと収入を得ることが出来ません。このため、入居者を見付けるための対応をしないといけません。空室リスクの対処の一つとして、サブリース契約というのがあります。サブリース契約とは、投資用不動産を管理会社が借り上げることにより空き室の有無にかかわらずに一定の金額を得ることが出来ます。支払われる金額は、管理会社の管理費用等がかかるために通常の賃料より低くなりますが、一定の金額が支払われるメリットがあります。経年劣化により、建物は老朽化していきます。老朽化した建物をそのままにしておくと、次の入居者を見つけにくくなって空室リスクが高くなります。金利リスクローンを利用して不動産投資をする場合、変動金利を選択した場合には金利上昇に伴う返済額負担増のリスクがあります。資金流動化リスク不動産の場合、売却する際に直ぐに売却できるとは限りません。市場の変化により、投資用不動産が将来的に売却できないかもしれないというリスクもあります。不動産価格下落リスク不景気等により、購入した投資用不動産の価格が、将来的に下落するリスクがあります。まとめ不動産投資のメリット・デメリットについてまとめました。投資には、メリット・デメリットがあります。内容を理解して始めることにより落ち着いて対応することが出来ます。メリット・デメリットを理解して取り組むようにしましょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。名前:kaiブログを見ていただいてありがとうございます。当サイトは、平成生まれのサラリーマンが送るゆとり生活を送るための活動日記です。最初の目標は収入源を新たに作成すること。参考になれる記事を投稿出来ればと思っています。