家を買う人の大半は、住宅ローンを組んで購入しています。我が家もそのなかのひとつ。“住宅ローンって、自分の年収だとどれくらい借りられるんだろう?”“月々の返済額はいくらになるんだろう?”マイホームは多くの人が思い描く夢ですが、買うのも買って生活をするのも現実なのです。借入可能額や月々の返済額を把握し、いくらの家が買えるのか、買った後も住宅ローンを返済しながら経済的にやっていけるのかを考えなければいけません。そこで役立つのが住宅ローンシミュレーションです。年収や月々の返済額などから住宅ローンをシミュレーション住宅ローンシミュレーションは、年収から借入可能額を調べたり、月々の返済可能額から借入可能額を調べたりなど、さまざまな角度から住宅ローンをシミュレーションできるシステムです。借入額から月々の返済額を調べることもできます。我が家も何度もお世話になりました。これを使ってシミュレーションすることで、狙っている土地に住むにはいくら頭金を用意すればいいか、家を買ったあとの家計など、先のお金のことまで把握できたので、安心して家を建てることができました。年収から借入れ可能額をシミュレーションしてみよう不動産販売サイトや各金融機関のホームページには、年収から借入可能額をシミュレーションできるものや、目安表を紹介しているものなどがあります。それを見て、自分の年収でいくら借入れができるのか見てみましょう。我が家も、源泉徴収票とにらめっこをしながら下記の目安表を参考にしました。6,050※給与収入の方が対象となります。ご利用いただく場合の目安額です。※既にお借り入れがある場合は、実際のお借り入れ額は上記目安額よりも少なくなることがございます。※上記金額はあくまでも目安額です。審査結果により金額が異なることがございます。住友不動産販売より家を買うときは『片働きで年収約500万円、子ども2人』だったので赤文字の部分が我が家の借入可能額の目安表でした。感想は「え?これだけしか借りられないの?」でした。住みたい土地に住みたい間取りで家を建てるには3,000万円以上必要だったので、初期費用なども含めるとかなりの頭金を用意しなければなりません。絶望にも似た気持ちになりましたが、これはあくまで目安表。なんとか希望はないかと思い、今度は目安表の借入可能額を基に、月々の返済額を調べてみました。借入可能額から月々の返済額をシミュレーションしてみよう住宅ローンシミュレーションサイトで、先ほどの借入可能額2,600万円を入力してみました。すると、下記のような結果が出ました。月々の返済額(赤枠の部分)は、当時住んでいたアパートの家賃よりも安い結果に。金利を高めに設定してシミュレーションしていたし、購入後には共働きとなる予定だったので「もっと借りても大丈夫な気がする!」と思ったのを覚えています。SUUMO住宅ローンシミュレーション/月々の支払額を調べる月々の返済可能額から借入額をシミュレーションしてみよう「もっと借りても大丈夫な気がする!」と思った我が家は、今度は家計簿とにらめっこをして月々の返済可能額を割り出し、それを基にいくら借入れができるかシミュレーションしてみました。すると、こうなりました。借入可能額(赤枠の部分)を見てみると、先ほどの目安表とはだいぶ違いますね。金融機関がこの額を貸してくれるかどうかはまだわかりませんでしたが、家計としては“年収から見た借入可能目安額”を大きく上回っても大丈夫という結果になりました。ここまで我が家の場合こうなりましたいろいろなサイトを使用して住宅ローンシミュレーションをしてみた結果、我が家では下記のような結論が出ました。年収から見た目安表よりも1,000万円以上多く借入れし、家計簿とにらめっこして割り出した月々の返済可能額約11万円をシミュレーション通りに返済しています。我が家は月々の返済額から借入れ可能額をシミュレーションしてみて「まだ借入れできるじゃん!」との結論に至りましたが、その逆パターンの家庭もあるはずです。「年収から見た借入可能目安額は2,600万円だけど、2,600万円も借入れしたら家計がパンクしちゃう!」というような具合に・・・。住宅ローンを組んで生活できるかどうかは、月々の返済額がポイントとなります。年収が同じだとしても、生活環境や生活レベルは人それぞれなので、毎月の出費も人それぞれです。そのため、住宅ローンシミュレーションは年収ではなく月々の返済可能額から試算するのがベストでしょう。その結果が理想の家を買うのには届かないものだとしたら、頭金を増やしたり土地を変えたりなどの方法を選択できます。シミュレーションせずに住宅ローンを組むと、生活レベルを落とさなければならなかったり、もっといい家建てれたんじゃないの?と後悔したり、せっかく家を買っても不満が残るかもしれません。我が家もついつい忘れていたのですが、家を購入すると固定資産税と修繕積立金たるものにお金が出ていきます。賃貸住宅では必要なかったものですが、これらのお金を工面しなくてはなりません。我が家では固定資産税に1万円、修繕積立金に1万円を、毎月貯蓄しています。固定資産税は毎年1月に納税通知書が来るので、そのときにその貯金から支払います。修繕積立金は、家の修繕が必要なときに支払えるように貯蓄していきます。これらの計算も含めて、家計を考えていくといいでしょう。ここから2019年に我が家が支払った固定資産税は約15万円です。月々1万円の積み立てでは足りていませんが、まぁ、許容範囲ですよね。15万円用意しろってなると少々つらいですが、毎月積み立てていれば多少の増減にも対応できる範囲で収まってくれます。ここまでまとめ住宅ローンを組んで家を買う際は、住宅ローンシミュレーションが必須です。あらゆる角度から住宅ローンをシミュレーションすることで、購入の際の資金計画に役立ち、購入後の生活を安定させることができます。各サイトでは、年収から借入可能額を調べられるところもありますが、重要なのは年収よりも月々の返済額です。家計から、月々どれくらい返済にまわせるかを割り出し、そこから借入可能額を試算しましょう。その際、固定資産税と修繕積立金のことも合わせて考えると、家を買ったあとも安心して生活できます。我が家を欠陥住宅にしないための第三者機関による住宅検査についてまとめています。建築途中から検査を入れることで家の見えない部分も正しく丈夫に造られるので、知らず知らずのうちに欠陥住宅に住んでいたなんてことを防げます。新築一戸建ての購入を検討している人に、ぜひとも注意してほしいのが“欠陥住宅”。...続きを見る土地と家本体以外にかかる必要経費を紹介し、我が家が土地と家以外に用意した金額も公開しています。これから資金計画を立てる上で参考になるはずなので、ぜひご覧ください。家を購入するときに必要な費用は、土地と建物の金額だけではありません。...続きを見る新築一戸建ての購入を検討し始めて実際に入居するまでどれくらい期間が必要だったか、我が家のケースを紹介しています。引っ越しもその他のことも体力がいるものなので、新築一戸建ての購入はタイミングを見計らわなければなりません。負担の少ないスケジュールで進行できるように、この記事で知識を得てください。新築一戸建てを購入したいと考えているなら、そのタイミングもいろいろ考えていることでしょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。【新築間取り】我が家の失敗3つ公開!間取り成功の極意はたった3つ新築の間取りで失敗しないためのコツ家を新築する際にとても重要なことのひとつが“間取り”ですね。念願の新築一戸建てを買うと、“早く新しい家で生活したい!”と家族でウキウキしてしまいますよね。そのまえに重くのしかかるのが『入居前のやること』です。新築一戸建ての購入を検討している人に、ぜひとも注意してほしいのが“欠陥住宅”。念願の新築一戸建てを購入するも、これから長い間重くのしかかる住宅ローンに加え、引越し代や新調した家具家電代などで、どんどんお金は飛んでいきます。新築一戸建てを購入したいと考えているなら、そのタイミングもいろいろ考えていることでしょう。恐竜の骨を見に子連れで行った子育て目線の感想2019/11/17住まいのコラムエレックNE-T15A2の口コミと使用感を紹介。