サブリース(一括借上)活用術サブリースは、リスクが抑えられ安定したマンション経営に最適ですが、サブリースがその力を発揮するのは、アパート・マンションの築年が経過して空室不安が増してきた時です。今回は、空室対策に功を奏する中古物件も対応したサブリースについて話を進めていきます。空室は築年が経過した築10年後から増える「サブリース」に興味をお持ちの家主は、空室や将来的な不安をお持ちなのではないでしょうか。空室においては、一般的に新築時は空室が低く、築年が経過した築10年後から空室が高まるといったデータがあります。築浅のアパート・マンションは、内外装ともに経年劣化が少なく綺麗ですし、間取りや導入された設備は最近の入居者ニーズが反映されたものが多く入居者からの人気が高まるためです。築年が経過した物件は間取りや設備は陳腐化した場合が多く、入居者から敬遠されるか、候補物件リストの下位にしか入らないためです。家主にとって空室対策は築年が経過した後ほどに必要になりますが、サブリースの多くは中古物件に対応していませんでした。その理由として、元々サブリースはハウスメーカーが新築工事を受注するために始めたためでした。家主にとって空室対策は築年が経過した後ほどに必要になりますが、サブリースの多くは中古物件に対応していませんでした。その理由として、元々サブリースはハウスメーカーが新築工事を受注するために始めたためでした。不動産会社系サブリース会社では、築年が経過した中古のアパート・マンションにも提供されるサブリースを扱う会社も増えてきました。家主にとっては、アパート・マンションの築年が経過して、空室が増え始めた本当に必要な時に使えるサブリースということです。確かに「サブリースは新築のみ」というイメージは強いですが、中古物件に対応したサブリースは空室対策に効果を発揮しますし、場合によっては多くの居室が空室といった物件が家主に再び収益をもたらすよう再生することも可能かもしれません。サブリースは、マンション経営の安定化を図る管理手法ですが、サブリース会社の種別によってはトラブルが多発しており、メディアには悪い印象のニュースばかり取り上げられます。サブリース会社も多くあり、サブリース会社の種別によっては家主のマンションの安定化を図るサービスを提供しています。メディアの情報だけで判断するのではなく、サブリース会社各社やセミナー等から多くの情報を得て判断することをお勧めします。皆さんはアパート・マンションというとどのようなものを想像しますか?学生や若い社会人をターゲットとしたワンルーム、1Kや、夫婦2人がターゲットの1LDK、ファミリー向けの2LDK以上のアパート・マンションではないかと思います。近年、高齢化の進行で高齢者をターゲットにした賃貸が注目されています。相続税対策の効果が高いのは、リフォームとサブリースを組み合わせることです。古くなったアパート・マンションのリフォーム前とサブリースを組み合わせたリフォーム後でどれくらい相続税評価額が変わるか検証していきます。資料請求(無料)賃貸住宅オーナー向けセミナーマンション、アパートのオーナー向けに、賃貸経営や資産運用に関するセミナーや見学会などを全国で開催しています。参加無料ですので、お気軽にご参加ください。Co.,Ltd.ページの先頭へ。