推奨環境お願いトピの続きを新規トピで書いたり、「ご意見・ご要望」欄に書きますと、反映されませんので、レス扱いで書いてください。投稿の際は、必ず「発言小町の投稿ルール」(2019年2月1日改定)をよくお読みください。(毎週火曜)に、寄せられた投稿を掲載させていただく場合があります。発言小町の投稿の転載、利用を希望される方はこちらからお申し込みください。22:13マンション購入を検討しています。お詳しい方いましたら、よろしくお願いします。本日見たモデルルームの物件、非常に気に入りまして。当初予定額よりもだいぶ高く、やはり分不相応かと悩んでいます。現在住んでいる都内の駅が気にいっており、周辺で探しています。世帯年収はアラフォーの夫、妻(私)合わせて850万、頭金は450万。今日ふらりと見た新築マンションは5300万。駅近、設備もすばらしく、申し分ないです。子供の予定はないのですが、老後も安心なセキュリティ対策などありました。した概算でシミュレーションしてもらったところ、35年ローンで月々12万、ボーナス時に22万。(頭金から諸費用も捻出です)現役時代は大丈夫そうですが、75歳まで支払いはさすがにキツイですよね。年金などアテにならないし。20年ローンが理想ですが、もうそれじゃ厳しすぎですよね。購入の際は、最低でも頭金1000万は貯めてからと考えていましたが、その物件以上に今後よい物件に会える確率は低いと思います。皆様ならやめておきますか。23:36何年かすれば、どこかの部屋が開きますよ。部屋があれば、諸事情で手放す人がいるものです。23:49ただ物件だけ見て気に入ったから決めるというのは危険です。車を買うのとは違います。本を読んだりマンション購入について調べたり勉強しましたか。知らないのでしょうね。20年で購入しました。電気代なども今まで以上に上がると思われます。グレードの高いマンションは、諸経費も高くなるので慎重に検討されることをお勧めします。23:513000万中心で中古を見てきたのなら、そりゃあ5300万の新築はすごく良く見えますよ。年齢考えたら無謀な事はやめた方が賢明ですよ。ユーザーID:8631565200分不相応と思います。23:58二人分の世帯年収が1000万に満たなくて頭金も1000万ないのに、5300万円のマンションを購入しようと考えるのですね。失礼ですがアラフォーでその年収でその貯蓄では今後もどの程度収入も貯蓄も増える見込みがあるのでしょうか。定年を過ぎたら、どうやってローンを返せるのでしょうか。固定資産税は払えますか。この手の話を聞くと、どうして日々、数百円安いとか高いとか皆一生懸命考えるのに、1000万を越えるとそういう観念が飛んで、3000万から急に5300万に予算を上げて物を購入しようと思うのか、、、理解に苦しみます。2300万の差って、もとの予算の倍近いですよね。そりゃ高い物件なら立地もセキュリティも、安い物件より条件がいいのは当たり前のこと。それでも我慢して自分の生活レベルに見合った買い物をしたほうが後が楽でしょうね。0:17退職する年齢(現在の年収が確保できる)までを上限として、固定金利のローンが返せそうなら、ありかなと思います。管理のよい中古マンションを設備等同等にリフォームした場合との価格差を比べてみるのもいいかと思います。0:22現金買でない場合は、主さんたちのローンの審査がありますよね?向こうも慈善事業ではないので、返せる可能性の高い人にしか貸しませんあちらさんがローンに通してくれるなら、プロの目で見て、主さんたちに無理なく買える物件ということだし却下されるなら、やはりあきらめるしかないかと思いますが...ユーザーID:7176014764無理だって、自分でも分かっていますよね。0:55一般的に、年収の5倍(?)まで、と言われているのでしょう。5300万の物件に頭金450万ですか、少ないですよね。新築ということは購入時に諸経費かかりますよ、100万以上、150万程度なのかな。(金額は分かりません)引っ越しすると、間取りも変わりますので、カーテンや家具を買い直す必要に迫られるでしょう。月々の管理費は2万では収まらないでしょう。15年、20年と経るうちに、管理費も値上げするでしょう。固定資産税も、年12万かかるとすると月1万相当ですよね。ボーナスが出なくなる可能性は考えていないでしょうか。75歳まで100%職があると信じているのでしょうか。頭金の少なさと返済期間が長いことから、もし、返済がきつくなった場合、売却しても恐らく残債が残るのではないでしょうか。2:1475-35で40歳?正直、ローンは60歳までの20年で組んで支払えないならやめた方がいいです。あと、頭金(諸経費プラス)で3割は欲しい20年でローンを組み10年返済するぐらいでないと厳しいかも実質金利状態をみて、一括返済できる貯金を10年後までにため万一の予備費用として残すか、一括返済するか考えるぐらいがいいです。20年ローンで買いましたローンは1800万です。