[入居者募集]≪空室対策≫モデルルームは有効な手段。本日は、横浜市のハルちゃんさんからのご質問にお答えします。今、空室が2つありまして、ちょっと工夫をして空室対策を行うことを考えています。それは、モデルルーム化へのチャレンジです。お部屋の内見に来たお客さんにいいイメージをもっていただければいいと思います。何か注意しなければならないことってありますか。モデルルームを利用した空室対策について、アドバイスをお願いいたします」ハルちゃんさん、いろいろ大変だと思いますが、頑張ってください。私がよく大家さんから相談を受けるのは、どんなものをどうレイアウトすればいいのかについて自信がないということです。ハルちゃんさんは、もうイメージできていますか。なかったとしても大丈夫。心配することはありません。実は、その答えというのは、ホームセンターや大型家具店にあるのです。あなたは、ホームセンターや大型家具店に行ったことがありますか。いったお店では、フロアの各売り場に実際に商品を使ったレイアウト例が飾られているのです。空室対策で利用する場合にも、それを参考にするのが一番です。私も、大型家具店の「イケア」や「ニトリ」に定期的に行って、レイアウトを研究しています。賃貸住宅のモデルルームづくりで、ダイニングルームは、大きな見せ場だと思います。テーブルの上に、一輪挿しの花を飾ったり、お皿やコーヒーカップを配置してみたり、その上に、作り物のパンや果物を置くのもいいでしょう。おしゃれな雰囲気を出すために、ワインクーラーに入れたワインボトルを置くのもいいでしょうね。いろいろな「小道具」で工夫してみてください。空室対策として結果がでていない方もいます。ポイントは、テーブルやソファのサイズです。モデルルームを作るうえで重要なことの一つが、テーブルなどの家具類は、本来のサイズよりも一回り小さいものを選ぶこと。標準的なサイズ、もしくは大き目のサイズの家具を置いてしまうと、せっかくのお部屋を内見者に狭く感じさせてしまう恐れがあるからです。本来、お部屋は何も置かない方が広く見えます。置くことによって、おしゃれな生活のイメージを抱かせることができるのでモデルルーム化をするのです。分譲住宅のモデルルームに行くと、よく応接セットなどが、片側だけしか置かれていないことがあります。これも、お部屋を狭く見せないために工夫しているのです。この点だけはちょっと注意してくださいね。宣伝用の写真も撮影するのを忘れないでくださいね。入居者募集チラシやインターネットの画像情報に利用してください。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★空室対策に関する講演、セミナー依頼を承っております。