秋の数か月しかまともに活動できない生き物です(-_-;)先日は、車の気温計が大台に(;'∀')もはやまともに活動できる環境ではないですな...わたくしよりもさらに弱いお年寄りにはきついでしょうな(-_-;)基本、ノーリフォームで貸すボロ戸建たちにもエアコンぐらいは付けてあげないと室内で死んでしまいますよね...さて8月といえばわたくしの決算月でもあります。平成26年9月12日に設立したので通常なら翌27年8月が初決算となり今回でもう5期目の決算。大家仲間から時々聞かれるのが「法人にしたほうがいいんでしょうか?」これは人それぞれだと思うんですけど設立にお金もかかるし税理士さんにもお願いすることになるだろうし赤字でも法人税の均等割りは発生するしなにかとお金が出ていきます(-_-;)事情があって一発目の購入から設立する人もいますが戸建1つで家賃3〜4万円じゃなにやってんだかってことに...なので、ある程度戸数が増えないと厳しいところもありますが今後も拡大していくつもりならある程度お金を借りていかないといけないしそれならなるべく早めに設立したほうがいいんじゃないかと思います。いうのが、法人でお金を借りようと思ったときに決算書を3期分求められるから。拡大しようと思っても普通の人は現金だけならすぐ限界がくるし普通の人の個人属性で借りるのも知れてるしね...法人で3期ちゃんとやれれば事業としてみてもらえて個人属性以上の借入ができるから。新設法人で借りられることもあるけどそれは個人属性に頼る面が大きいんよね。法人設立でここから3期のほうが、早く法人の実績を積めていいんじゃないかと...もちろん、目指すところによっても違うしその人の置かれている状況によっても違うのでね。銀行の評価は?では、同じタイミングで動き出してもどっちが個人大家として評価されるか?は明らかですよね。法人で評価されたいと思えば早めに設立して実績を残すことが一番じゃないですかねーじっくり時間をかけた実績は確かなものと評されると思いますよ。法人を作ったら作ったで黒字決算を前に、3期4期の固定資産税をまとめて払うとかどうせ使うからとまとめて印紙を買うとかいろいろ小賢しいことをしないといけなくなりますけどね(;'∀')しょせん先延ばしに過ぎんですしキャッシュアウトしますけど無駄なものを無理やり買うわけじゃないんで(^^;何年も大家やっていくなら個人で実績を積むのか?法人で実績を積むのか?或いは、現金主義でいくのか?かかるコストや将来のことを考えて自分に合ったほうですればいいですね。賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。H24.3月から4.3万円(P1込)で入居もちろんノーリフォーム現状貸しH27年4月末で退去..市営住宅が当たった...次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。H25年6月から1.9万円(Pなし)ここももちろんノーリフォーム。土地約60坪2区画を500万円で購入。※土地1号に物件16-1,2を新築。※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。24.3坪145万9001円で落札。