会社のB/S(バランス)に登場しない(オフ)取引です。会社のB/Sに計上される取引は、オンバランス取引といいます。ここではリース取引について説明します。1.リース取引が利用される理由なぜ、ここまでリース取引が日本で重宝されたかを簡単に説明します。最大のメリットは、自社で購入すると購入資金の調達が必要となり、有利子負債の金額が異常に膨らむ点にあります。リース取引は、これを回避する有効な手段です。2.リース取引によるオフバランスリース取引によるオフバランス効果を少し極端な例で説明します。業績が順調に推移したA社が、本社建物を建設しようとしていますが、建設に必要な資金が30億円だったとします。自社で購入を行うと、30億円の借入を行って建設することになります。A社の本社建設前のB/Sおよび返済能力は図表1の通りでした。【図表1:A社のB/S、返済能力】ここで、30億円の借入を行って自社で建設を行う場合、借入および建設後のB/Sは図表2となります。返済能力が大幅に悪化します。図表3のようになります。建設前の水準とほとんど同じ水準のまま、本社ビルの建設ができています。債務償還能力に関する指標も悪化しないことが分かります。同様に、投資利益率(ROA)についてもリースを賃貸借処理とした方がよくなります。この例でROA(=当期利益÷総資産)を計算すると、以下のようになります。オンバランス処理の場合=3÷20=15%オフバランス処理の場合=3÷50=6%このような理由から、リース取引を選択する会社が多く存在しています。上記コラムは、週刊ビル経営(2014年04月14日号)に掲載されたものです。基に記載をしておりますので、現時点の内容と異なる場合があります。詳細は、下記をご覧下さい。ビル経営者および不動産関係者のための業界新聞です。