売る値段で利益が変わるのです。それほど「売る」という行為は重要なのです。不動産で利益がでる2つのポイント不動産投資は、保有期間中の収入と、売却した時の現金回収により、資産を増やす投資です。利益になるポイントは、次の2点です。・売値と残債の差分(売値>残債)このうち、非常に大切ににあるのが、「売値と残債の差分」です。不動産で一番利益が出せたと実感できるのは、売るときです。「売値と残債の差分」で利益を出すために意識することは、高く買わない、ということです。相場よりも高値で購入してしまうと、「売値と残債の差分」で思うように利益を出すことができません。売れない場合もあります。あるため、売り抜けません。この時点では、売ると200万円の赤字になっているため、投資としても100万円負けていることになるのです。買値が高いと、このようなことが起きます。相場でしっかりと買えている例です。保有期間中のキャッシュフローは、安く買えている分支払い金利が少なく、120万円とします。ポイントは、売るときです。残債が1,100万円に対し、売値が1,300万円です。売ったタイミングで、差額である200万円が現金で戻ることになります。不動産投資で、一番現金が増えるタイミングは、売るときなのです。保有期間中のキャッシュフロー+売値と残債の差分で合計330万円です。330万円の利益が出たことになります。まとめ不動産投資は、売って初めて利益がわかる投資です。「売る」という出口に対する意識ができている方は、成功していけるでしょう。買うことばかりに気がいっている人は、要注意です。あなたが買おうとしている物件の値段が、適正な価格とは限りません。高く買ってしまったら、多額の売却損が出ます。売却損が出ると、最終的に損して終わる可能性が高くなります。十分に注意してください。買主の無知に付け込み、とんでもない高値で不動産を販売してきます。収益物件だけではありません。マイホームも同様...不動産投資の参考書籍を載せているので参考にしてみてください。あわせて読みたい不動産投資でおすすめの本~初心者から上級者向け書籍一覧~不動産投資でおすすめの本を選別しました。難易度別(初級・中級・上級)にわけてみたので、是非読んで勉強してみてください。不動産のウソ発見器プロフィール会社員1年目で不動産を購入。33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し(半数近くはJR山手線内側エリア)、年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円超え(うち不動産は約5億円)を達成。不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。祖父は元大手テレビ局取締役。不動産投資の裏側を知る。