リビンマッチコラムコチラはiframe未対応のブラウザでは表示しません。不動産売却の確定申告を楽にするe-Taxとマイナンバーカードリビンマッチコラム不動産売却の確定申告を楽にするe-Taxとマイナンバーカード不動産売却で所得があると、確定申告が必要になります。会社員・公務員の場合は、普段の給与所得は会社が代わりに申告してくれるので、確定申告に馴染みがない方も多いのではないでしょうか。ここでは、確定申告をWEBから行うことができる「e-Tax」についてご紹介します。確定申告でのe-Taxの利用方法なお2019年の所得の場合、申告・納税の時期(期間)は2020年2月17日~3月16日になります。確定申告方法と確定申告の必要書類の書き方にて詳しくご紹介しています。不動産売却の確定申告とe-Taxe-Taxとはe-Taxは、所得税や贈与税などの税金(国税)に関する手続きを、WEBで済ませられるシステムです。コーナー」にアクセスし、画面案内にしたがって進めていくことで必要書類の作成や、電子申告ができます。電子申告ならWEB上のデータのやりとりのみで完結するので、これまでの窓口で書面を提出する方法や印刷した書類を送付する方法よりも手間がかかりません。最近はマイナンバーカードの活用などで色々と変化してきているので、以下で詳しくみていきましょう。e-Taxとマイナンバーカード2019年1月以降、e-Taxでは以下の2つの方式で確定申告ができるのでご紹介します。事前準備が必要なID・パスワード方式まずはマイナンバーカードをお持ちでない人が行うID・パスワード方式について見ていきます。こちらはe-Tax専用のID・パスワードを発行して電子申告を行う方式です。運転免許証などの本人確認書類を持参し、事前にID・パスワードを取得するために税務署に届けを提出しなければなりません。電子証明書e-Taxはインターネット上でのやり取りなので、データの信ぴょう性が重要になります。そこで本人確認やデータが書き換えられていないことを示すための電子証明書が用いられます。電子証明書についてはマイナンバーカードに格納して利用できます。オンラインで完結できるマイナンバーカード方式マイナンバーカードには電子証明書が標準的に組み込まれています。そのためマイナンバーカードをお持ちの人は、税務署への届出やe-Tax専用のID・パスワードを発行してもらわなくても、e-Taxへのログインだけで利用を始められます。e-Taxの利用が本人であることを識別するために必要な番号です。利用者識別番号の登録をする際には本人認証の時に使う暗証番号の設定も必要なので、設定・管理しておきましょう。マイナンバーカードの読み取りe-Taxの利用を開始するには、マイナンバーカードの読み取りが必要です。ICカードリーダライタがあれば、マイナンバーカードを読み込ませ、設定した各種パスワードの他、先程の利用者識別番号を紐付けることで、利用を開始できます。ソフトを使う方法もあります。WEB版・スマホ版があり、スマホの場合はアプリからもe-Taxを利用することができます。e-Taxで必要な不動産売却の確定申告に関する書類e-Taxを利用して不動産売却に関する確定申告をする時は、以下の書類を用意しておくとスムーズに進められます。不動産の売買契約書には、譲渡による収入など不動産取引に関する情報が記載されています。確定申告では土地・建物に関する詳細な情報を入力していくことになるので、用意するのは確認できる項目の多い売買契約書がいいでしょう。e-Taxでは、不動産の取得費を計算する項目もあります。取得費については、土地・建物をまとめて取得したのか、別々に取得したのかによって取得費の計算は変わります。そのため計算が複雑になることもありますが、e-Taxなら選択形式で進められます。相続などで取得費がわからない場合も「取得費を5%に相当する額で計算する」という項目を選べば問題ありません。・不動産売却の取得費とは?譲渡所得計算での取得費についてご紹介また、不動産売却にかかった経費についてもe-Taxに入力していきます。申告できる経費が多ければそれだけ節税できる可能性が高まるので、支払った経費の領収書はできるだけ保管しておくといいでしょう。要件を満たすことで適用される特例がいくつかあります。e-Taxでは、入力画面に表示されるので、適用を希望する特例を選択することになります。不動産売却に関する特例については、不動産売却での3,000万円特別控除の特例とは?にて詳しくご紹介しています。)【土地・建物用】や申告書第三表(分離課税用)という不動産売却に関連する書類が自動的に作成されます。e-Taxは画面に従って進めていくことで、最終的な金額を自動的に計算してくれます。躓きやすい項目ではヘルプボタンがあるので、わからないことがあれば確認しながら進めることができます。パソコンやスマホに抵抗がない人にとっては、多少わからないことがあっても確定申告できるので、便利なサービスだと言えます。これから売却する方は、手間なく不動産価格を調べられる無料査定がおすすめです。確定申告でe-Taxを利用する際には、専用のソフトをインストールし、電子証明書の登録や利用者識別番号を取得しておかなければいけません。ここではどのようにe-Taxソフトウェアを利用すればよいのかご説明します。引用元:国税庁、e-Taxソフト操作マニュアル上記の図は国税庁が発行しているe-Taxソフト操作マニュアルの抜粋になります。電子申請手続きの流れを順に説明すると以下のようになります。(変更等)届出書」を所轄税務署に提出します。利用者は、必要に応じてマイナンバーカード方式の利用開始を行います。利用者は、電子証明書を登録します。e-Tax(受付システム)に送信します。e-Tax(受付システム)は、送信された申告・申請等データの基本的事項(納税者名、住所等)の内容確認を行い、結果を利用者のメッセージボックスへ格納します。e-Tax(受付システム)から受信した受信通知の確認等を行うことができます。前述のマイナンバーカード方式では、1-3の手順をスキップすることができます。以降の手順は納付方法によって異なり、納付方法にはダイレクト納付やインターネットバンキング納付、クレジットカード納付、コンビニ納付などがありますので、e-Taxソフトの指示に沿ってご自身にとって都合のよい納付方法を選択してください。e-Taxを使った確定申告に必要なもの不動産売却の確定申告を電子申告であるe-Taxで行うためには、不動産売却の書類のほかに以下のものも用意する必要があります。ソフトインターネットを利用できる環境それぞれについてもう少し詳しくご紹介します。利用者識別番号と暗証番号が通知されます。利用者ソフト(マイナンバーカード方式)マイナンバーカードを読み込むための機器であり、正しい操作方法などについては公的個人認証ポータルサイトをご確認ください。ソフトでは申告・申請等データが利用者本人の作成したものであること及びデータの改ざんの有無を確認するため、申告・申請等データに電子署名を付与し、電子証明書を添付する必要があります。みサイト登録ツールはe-Taxのダウンロードコーナーのご利用に当たって、手順234からダウンロードしインストールを行ってください。インターネットを利用できる環境e-Taxの利用にはインターネットを使用するため動作環境を確認してください。税理士による代理申告を行う場合には下記のものも用意する必要があります。e-Taxによる電子申告(確定申告)の流れe-Taxを使った電子申請の流れは以下のようになります。すべての情報を利用者ファイルに格納します。Step2:利用者情報の登録はじめにe-Taxソフトを起動させた際に以下の情報を一度だけ登録します。二回目以降の立ち上げにはこの操作は必要なくなります。申告・申請等データを作成し、帳票を編集します。作成した申告・申請等データに電子署名を付与します。電子署名を行った申告・申請等データを送信します。送信されたデータに対して、受付システムにおいて基本的事項を確認し、結果をメッセージボックスに格納します。基本的にe-Taxソフトでは不動産取得の内容についてStep3で申告データを作成していきます。確定申告を行ってください。確定申告に不安がある方は不動産会社に気軽に相談してみましょう。当サイトはプライバシーマーク認定企業が運営しています。お客様の個人情報等は大切に保護されています。reserved無料査定スタート。