不動産投資とは、売るときに初めて利益が確定する投資です。最後に売らないと、勝ったのか、負けたのか、効率の良い投資だったのか、そうではなかったのか、わかりません。いくらで買えるのか?ではなく、いくらで売れるのか?を考えて始めると、失敗しにくくなります。失敗する人の多くは、「売る」ことをあまり想像して購入できていない傾向があります。17:21時点)不動産投資のキャッシュフローは初年度が一番良く、徐々に下がっていくという特性がある。最初の1,2年は誰でも儲かったように見える。最終的にマイナスになるケースでも、途中までは儲かっているように錯覚してしまうのだ。不動産投資の成功と失敗は、投資の最終段階にならないとわからない。不動産を売却してみないと、最終収益が確定しないのだ。家賃など得られたキャッシュフローの累積と売却価格と、購入価格や利払い、税金、修繕費用など出て行った費用の通算で投資の最終利回りが決まってくる。まとめ不動産投資とは?株式やFXとは異なり、事業性の高い投資です。登場人物が多くいます。・家賃を払う入居者など。他の投資とは違い、関係者とコミュニケーションをとる機会が多くあります。主な収入源は、家賃です。主な支出は、ローンです。家賃収入とローンの支払いにおけるバランスをコントロールしながら、資産を増やしていく投資です。株式のように、1か月で30%も値下がってしまった!もなければ、1か月で30%も値上がりした!も基本的にはありません。不動産投資は、扱う金額が大きいので、リスクも比例して高いと思われがちですが、「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資です。やり方次第では、「ローリスク・ミドルリターン」を狙うことができます。それでは、不動産投資ではどのように資産(お金)が増えるのか、見ていきたいと思います。不動産投資で資産(お金)が増える流れ不動産投資では、大きく分けて、3つのステップを経て資産を増やしていきます。どれか一つでも欠けてしまうと、資産は思うように増えません。増えないどころか、損失を出してしまう可能性もあり、注意が必要です。ステップ1:不動産を買う当たり前の話ですが、不動産を買わないと、何も始まりません。最初の一戸を購入する心理的ハードルが最も高く、そこを乗り越えていかないと、その先もありません。「借金するのが不安」というような状態では、最初の1歩を踏み出す準備ができていません。存在しない理想の不動産を求めている場合も、購入には至れません。結果的に買うという行動が起こせない人は、不動産で資産を増やすためのスタートラインに立っていないことになります。不動産が購入できたら、不動産投資の始まりです。あわせて読みたい不動産投資の借金は怖くない!~破産しない理由は担保力~不動産投資の借金は、借金ではありません。それは、不動産そのものに資産価値(担保力)があるからです。...ステップ2:人に貸す不動産は、買っても、家賃収入がなければ、資産が増えるどころか、ローンを支払うだけになってしまいます。人に貸して家賃収入を得る、というステップが必要です。ここで重要になるのが、やはり立地です。立地が悪いと、そもそもニーズに乏しく、家賃を下げても、フリーレントを付与しても、借り手がつかないこともあります。家賃収入が少ない状態では、不動産投資で勝てる確率が下がるのも当然です。人に貸せるのか?10年、20年先も需要のあるエリアなのか?しっかりと検討してみてください。あわせて読みたい地方で不動産投資をしてはいけない4つの理由~高利回りババ抜きゲーム~不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は、お勧めしません。それでも圧倒的なキャッシュフロー率を誇り、半分が空室...ステップ3:不動産を売る出口戦略と呼ばれます。冒頭で述べましたが、不動産投資は、最終的に売らないと利益が確定されません。重要である、「売る」というステップに対する意識を持っている人が少ないため、結果的に損をする人が後を絶ちません。「売る」という意識を持って購入に挑める人は、不動産投資で勝てる人です。目先の物件を買うことだけしか考えていない人は、不動産投資で負ける人です。あなたはどちらですか?不動産投資の勝敗を分ける「売る」という行為を軽視してはならず、購入時に、必ず、〇〇年後はいくらで売れそう、という分析をしてから購入してください。最後に思うような値段で売れないと、今まで積み上げてきた利益を吹き飛ばしてしまうことにもなりかねません。不動産投資で資産が増える流れそれでは不動産投資で資産が増える流れを確認していきたいと思います。売却損益(6)この流れをみていただくと、いかに「5不動産を売却」が大切であるか、お分かりいただけると思います。「4保有期間中の収益(2-3)を蓄積(純収入)」までは順調でも、「5不動産を売却」が想定以下であれば、最終利益額は、想定を下回る結果となります。それほど売る行為は重要なのです。保有している期間は、500万円の純収入があったとします。なんだか順調そうですね。その後、築も古くなり、修繕費もかさみそうな事から、売却を決断します。ところが、結局1,300万でしか売れませんでした。2,000万円で買って、1,300万円で売っているので、700万円の売却損です。順調に500万円利益を出していたと思っていたのが一転、実は赤字だったのです。立地が悪い場合は、最悪、売りたくても売れないケースも考えられます。今回は、売却価格が1,800万円です。