】2019-03-26家を建てよう――。村井静香は何をするにも自然と土地に目が行くようになった。あの土地は住居専用だろか。この土地は大通りに面していないから静かそう。隼人が小学校に上がるまでには家を完成させたいと、ふと思う。通わせたい小学校は決まっている。公立の小学校で、静香は個性を大切にするその教育方針を気に入っている。その小学校に通えるエリアで土地を探したいのだ。不動産売買情報のポータルサイトで気になる土地をチェックするものの、どうしても問い合わせメールを送る勇気が出ない。不動産仲介業者も魅力的な土地だけを掲載しているわけではないだろうと悩んでしまうのだ。正紀は通勤時間を利用してサイトをこまめにチェックしている。静香と同じく、問い合わせできずにいる。私ら、似た者同士のびびり夫婦だよね。今は二人とも戸惑いながらも楽しめているからいい。問い合わせる勇気をいつ持てるのだろう。※このお話は一般的に寄せられる家づくりへの想いや悩みを物語風にアレンジしたものです。実在の人物や団体などとは関係ありません。【春は出会いと別れと体調不良の季節?!】2019-03-20こんにちは、宮本です。逆にゆううつになってしまう、なんてことはありませんか?春は日々の温度差、そして低気圧と高気圧が頻繁に入れかわるなどの気圧変動が大きな季節です。「めまいがする」とか「天気が崩れる前には頭痛がする」という人がいらっしゃるかもしれませんね。これは耳の奥にある三半規管など体のバランスを保つ器官が集まっている内耳という部分がそれを敏感に感知しているためと言われています。自律神経はストレス反応を引き起こし、交感神経が興奮状態になります。その結果、めまいの悪化や心拍数・血圧の上昇などの症状が現れるのです。自律神経は暑ければ汗をかき、寒ければ血流を増やすなどの体のバランスを取っています。寒暖差や気圧の影響についていけない体になってしまいます。体に活動と休息のリズムが生まれます。汗を流すのはシャワーではなくぬるめの湯船に浸かると心身がリラックスした状態になれますよ。最後に良質な睡眠を取ること。就寝前のスマートフォンなどはブルーライトによってバイオリズムが崩れてしまうため控えましょう。しても夜眠れない場合は15〜30分ほど昼寝をするのもオススメです。健康的な体づくりにも役立ちます。お役に立てるような情報をお届けしてきました。今回は、家づくりの資金の考え方や資金計画の立て方、セミナーについて、秋山住研の中杉に迫ります。――「家を買おう!」と決めてからでも資金計画を立てられますか?はい。簡単な資金計画に関しては、営業が総予算を伺いお客様に提示します。私は『総予算把握シート』というのを使って、お客様と一緒に計算していきますね。――どんな風に計画してもらえるのか、興味があります。ご主人様の年収が500万円として計算してみましょう。一般の金融機関は、年収に対する年間の返済額の割合を決めています。これを返済負担率と呼びます。年収500万円以上の方は、あくまで目安ですが、だいたい35%になります。500万円×0.35(返済負担率)=175万円この175万円が年間の限度額、1年間に住宅ローンに使っていいお金になります。これを12で割って月額返済額を計算してみましょう。毎月、14万円強の支払いっていかがですか?――正直、しんどいですね......。約3,331万円借入れることができるのです。次に、自己資金として住宅ローン以外に今まで貯金してきたお金200万円を住宅資金に充てるとします。車のローンが80万円残っているとしましょう。――意外とお家にお金をかけられるんですね!そうですよね。総予算2,500万円~3,000万円で考えていらっしゃるお客様からもよくそういった言葉を聞きます。実際に払い続けていけるか、と不安になりますよね。そこで強力な助っ人になってくれるのがファイナンシャルプランナー(FP)です。営業ではなくそのFPがライフプランニングや資金計画をお客様と一緒にゼロから見直してくれます。――具体的にはどのような内容ですか?FPとの面談は計3回あります。大枠の予算を教えてくれます。2回目以降はより詳細な資金計画や10年後、20年後を見据えたご家族のライフプランを提示してくれます。日頃、何にお金を使っているのか見つめ直すいい機会にもなりますよ。――資金計画セミナーや住宅ローン相談会などには行ったほうがいいですか?行くべきです。自分がいくら住宅ローンを組めるのか分からない方がほとんどだと思います。シミュレーションサイトもありますが、その計算がご家族様にぴったりかどうかは誰にも分かりませんし、ちゃんとプロに相談してもらったほうがいいと思います。お家のために生活するのではなく、生活するために家を建てるのです。無理して背伸びをせず、ゆったりと楽しい生活をするためのマイホームを作っていただきたいですね。先週日曜日の午前中に参加した資金計画セミナー。目から鱗(うろこ)なお金の話を聞くことができた。先日の話を聞くと一概にそうなるとは限らないらしい。年収だけでは計算できない購入できる家の値段もわかった。資金計画セミナーに行ってよかった、と心から思う。自分たちはいくらの家が買えるのかを知るきっかけになった。思っていた以上に良い家が建てられそうだ。なんだかうれしくなる。いや、浮かれてばかりいられない。家を建てる目的は「家族が毎日の生活を楽しく過ごすため」なのだから。家族の幸せを一番に考えて家づくりを進めていこう。そんな思いを胸に、美沙はノートパソコンを閉じた。※このお話は一般的に寄せられる家づくりへの想いや悩みを物語風にアレンジしたものです。実在の人物や団体などとは関係ありません。【秋山住研の資金計画セミナーとは】2019-03-07こんにちは、秋山住研の宮本です!今回は秋山住研の資金計画セミナーのお話です。家づくりにはお金にまつわるさまざまな疑問と不安があります。計算すると○○○○万円まで、月々ですと○○万円のお支払いになります」と答えを返したら、途端に現実を突きつけられてしまいますよね。ローンを組むうえでそういった計算をするのも資金計画の一つです。秋山住研が考える“本当の意味での資金計画”は単純に電卓を叩いて出てくるものではありません。金を見直してくれます。秋山住研の資金計画セミナーを聞いておくと、こんなメリットがあります。【資金計画の立て方を学べる場所をお教えします!】2019-03-04こんにちは、秋山住研の宮本です!人生でもっとも大きな買い物になる家づくり。現在の収入や家賃などから計算して「月額これくらいは支払える」と単純に計算していましたが......これはあまりおすすめできません。年齢を重ねることでご家族構成や教育費等で家計の収支は変化していくからです。家づくりは、より豊かな人生を送るためのもの。家に関する費用でお子さんの教育費や老後の生活が圧迫されてしまっては、本末転倒です。予算の限度額を決めておく必要があります。具体的に以下のような場所で学ぶことができます。住宅ローンは全部で4,800種類もあると言われており、また同じローンでも金利は人によって変わります。先走らず担当者にサポートしてもらうといいでしょう(^^)もちろん秋山住研にも資金計画セミナーがあります。【資金を準備するのに早すぎるということはありません】2019-03-01こんにちは、秋山住研の宮本です!マイホーム購入にあたっての大きなテーマは、やはり「住宅ローン」などの資金計画。資金を準備するのに早すぎるということはありません。今だけでなく将来の家計プランも考えて返済額を決めましょう。将来の家計プランは教育費がポイント・_・)ノ家を買った後の住居費を今より増やせるか、または今より減らしてその分生活費や教育費の貯蓄に回すのか考えてみてください(^^)家計の状況を把握して住宅ローン返済にまわせる額をおおまかにでも算出したり、頭金を貯めたり。私、宮本が秋山住研の一社員としてできるアドバイスは以下の3つ。・自分で悩んで自分で予算を決めるのではなく、専門家に聞いてみる。・信頼できそうな営業を見つけたら、それとなく住宅ローンの話を聞いてみる。・無料の資金計画セミナーを受けてみる。【自分はいくらの家が買えるのかを知る】2019-02-25便利なご時世になった。美沙と二人で『住宅ローンシミュレーション』なるサイトを見た。住宅ローンを利用する場合の返済額を試算してくれるサイトだ。私の頭、パンクしそう」と、美沙は肩をすくめて両方の手のひらを上向きに、お手上げのポーズをした。行政の支援の手厚さなどの子育てしやすい環境も気になるようだ。不動産としての家を手に入れて終わりではない。家族と自分の人生を守る計画をも含むものだ。今の家賃や年収だけでは測れないものなのかもしれない。住宅ローン関係を調べていると必ず目にするのがファイナンシャルプランナーという言葉。お金の専門家のようだ。貯め方や住宅ローンの組み方についてアドバイスしてくれるのだろう。自分たちの今の生活でどのくらいの家が建てられるのか。どれくらいのお金を借りられるのか。暮らし方も家の建て方もどちらも妥協しないためにはどうしたらいいのか。孝之と美沙は、まず自分たちがいくらの家を買えるのかを知るところから始めなければならないことを痛感した。※このお話は一般的に寄せられる家づくりへの想いや悩みを物語風にアレンジしたものです。実在の人物や団体などとは関係ありません。【マイホームとお金】2019-02-12服部美沙は結婚してからずっと60.39m2の2LDKの賃貸に住んでいた。9畳は間仕切りでLDKと一体にすることができるので、2歳の美羽(みう)と1歳の康太(こうた)の部屋にしている。それなりに気に入っているが、4人家族にこの間取りは少々狭い。男女を同室にするわけにはいかない。家賃7万円を払い続けるなら思い切って家を買うのもありなのでは?と思う。約1,500万円の家を購入するとした場合、7万円の返済で考えると返済期間は20年ほどになる。家や土地はゆくゆく資産になるが、賃貸は手元に何も残らない。身の丈に合った暮らしができるなら十分、いや、ぜいたく過ぎるくらいだ。美沙は「ローンを組むならなるべく若いうちの方がいい」と説得した。二人で決めて、二人で頑張って貯金をしてきたのだ。一戸建てを購入するくらいの頭金はできている。私たちがこれから購入するマイホームは、その後何十年に渡って家族の人生を守るためのものだ。家とお金のことをもっと知ろう。美沙はノートパソコンを開き電源を入れた。※このお話は一般的に寄せられる家づくりへの想いや悩みを物語風にアレンジしたものです。実在の人物や団体などとは関係ありません。お役に立てるような情報をお届けしてきました。営業との相性について、秋山住研の濱田に迫ります。――チラシやインターネットで情報収集する方が多いかと思います。実際に何から家づくりをスタートすればいいでしょうか?家づくりをはじめる時、“譲れない箇所”を3つほどに絞ったほうがいいと思います。外観からスタートしてみてはいかがでしょう。“かわいい外観”や“南欧風外観”で検索してヒットした会社のモデルハウスを回ってみるのも一つの方法です。――住宅展示場を見て回る時のポイントは?住宅展示場に行く前に、自分たちの思う家のコンセプトを調べて、それに合いそうなメーカーを2、3社回るのがよいでしょう。3社のうち1社でも何か「ビビッ!」とくるものがあれば、そこで一度、話を少し進めてみてください。話を進めてみて、その会社が取り組んでいる家づくりが自分たちのコンセプトに合っているかを判断していただくのがいいと思います。どこも合わないなと思ったら、もう一度ネットに頼ってみてください。――会社名に惑わされないことも大事?そうですね。完全に取り払っていただくほうがいいと思います。大切なのは、自分たちのコンセプトに合う会社かどうか、です。――モデルハウスと完成見学会、どちらに先に行くのがいいでしょうか?個人の考え方によりますが......難しいですね(笑)。お近くに展示場があれば、展示場に先に行っていただくのがいいと思います。仮に、秋山住研としましょうか。これから家づくりをはじめようとする方には、まず「秋山住研という会社はどんな家づくりをしているか」を知っていただきたいですね。その上で、「家づくりしっかりしてるなぁ」「ええやん」って思っていただいたらうれしいですね。実際に秋山住研で家を建てていただいたお施主様のお家を見ていただくようにしています。そのほうがイメージもわきやすいと思いますね。――営業との相性はどこで判断すればいいでしょうか?まずは“話しやすさ”です。「この人になら家を任せてもいい」と思えるタイミングがくると思います。※画像は濱田が担当させていただいたお家です。「秋山住研からの手紙~拝啓、家づくりの第一歩に悩まれる藤原様ご家族様~2019-02-01住宅展示場を見て回った先週の日曜日。「もし住めたらあのお部屋で何して遊ぼうかな」とはしゃいでいた。「オレンジ色の瓦を使った南欧風?の家がかわいくて良かったな。レンガや石造りのアプローチも明るくて、こんな家でガーデニングやってみたいって思っちゃった。目隠しフェンスが施されたシンプルモダンなデザインの家。話に花を咲かせるのも家づくりの楽しみの一つなのかもしれない。日曜日の夜にしてはめずらしく遅くまで起きていた。この会話に咲香が加わるとどうなるのだろう。