サラリーマンを3年で卒業&セミリタイアを目指す日記スマートフォン専用ページを表示サラリーマンを3年で卒業&セミリタイアを目指す日記アラフォーサラリーマンが不動産と太陽光、節税で不労所得を積み上げ、3年で経済的自由を手に入れ、セミリタイア生活に挑戦する日記です。【!祝!】2016年3月末に無事サラリーマンを卒業しました!予定通り思い立ってから3年で達成です!今後は卒業するまでのノウハウや卒業後の生活などを綴っていければと思っています。2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。太陽光法人で不動産買って消費税還付!こんばんは、アントレです〜!今日もいいお天気でしたねぇ〜。暖かかったですwさて、今回は珍しく不動産投資のお話です。昨今、色々問題が多い不動産業界ですが、その話は一旦おいておいて、太陽光法人を活用した不動産購入による消費税還付について書いてみたいと思います。基本的なお話として、不動産投資は個人であれ法人であれ、消費税還付は原則できません。不動産収入は非課税ですからね。原則、と書いた通り、イロイロ抜け道はあるにはあって、自販機スキームとか、金スキームとか、事前に課税事業者申請をして、敢えて課税所得を上げておけば消費税還付がOKになったりしちゃいます。この不動産の消費税還付は物件によりますが、太陽光とは額が違いますw例えば1億の物件の場合、その上物が7000万くらいだとして、消費税還付は560万とか言う数字になってしまい、太陽光2基の土地代とかが軽く捻出できる。いう感じになってしまいますwその後、賃料が発生しますが、不動産賃料は非課税ですので、消費税を納税する必要はございません。最初に消費税還付を受けたきり、その後の消費税納税は発生しないという何ともお得な状況を作り出すことが可能となります。この際ポイントとなるのが、課税売上と非課税売上の発生タイミングと法人の決算時期でして、ココを絶妙のタイミングで組み上げないと不発に終わる、というケースも出ちゃいますので、慎重丁寧に進める必要がありますwまた、多くの読者さんは太陽光用に法人を作っていて消費税還付目的で課税事業者申請をしていると思いますが、このスキームは不動産投資の消費税還付にもベストマッチという事になっておりますwさらに加えて言うと、消費税は不動産の設備代にかかってくるわけで、例えば土地値、つまり土地の専有面積が比較的小さい物件である、築浅タワマンなどが狙い目であったりするわけで、結果としてだんだんアントレの得意領域になってきてしまいますwそのタワマンを個人である自分自身に貸し出すというスキームもあったりして(ここを参照)、消費税還付と節税の両取りが出来ちゃったりします。本ブログ読者さんにおかれましては、サラリーマンで新規法人を設立して信販の審査を連発して信用フルレバでパツパツン状態の方も多いかと思います。太陽光は業界的には来年からガンガン稼働という状況かと思いますが、太陽光の稼働に合わせて融資実行が起こる訳で、稼働に応じて徐々に信用が落ちていく形になってしまい、当分(太陽光の実績がふた回りするくらいまで)借入を活用した投資活動は一旦休憩状態という感じになってしまいますwそのような状況の中、今のうちに不動産を買っちゃえ〜という感じで、融資実行の信用棄損が起きる前に不動産投資に触手を伸ばされる方も一定量いらっしゃり、既に購入済みの方も複数いらっしゃいます。当方のお勧めとしては、不動産の2022年問題を踏まえ、後3年くらいは待ちスタンスなのですが、太陽光投資で融資のノウハウをゲットしてしまった皆さんおかれましては、「3年も待ってられるかい〜!」というような感じで、不動産の物件検索に勤しんでいる、という方も多い状況です。実際にはwということで、当方としましてもそー言った状況の中、皆さんが変な不動産を、変なタイミングで買ってしまわないように、卒サポ契約に成功報酬型の不動産購入コンサルを追加サービスとして展開させていただきたいと思います。税理士さんと話をし始めています。詳細は別途UPしたいと思いますが、先行予約受付中です。ご興味ある方は以下のフォームにご入力をお願いします。不動産コンサル申込フォーム※本コンサルは変な不動産を情弱サラリーマンにガンガン売りつけるような、旧態依然の不動産コンサルではございませんのでご安心くださいw以上よろしくお願いします。都内の人間は原則ムリという回答が多いです。必須項目メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。この記事へのトラックバックURLhttp://fanblogs.jp/tb/8337224※ブログオーナーが承認したトラックバックのみ表示されます。この記事へのトラックバック。