大手小町あなたらしい、あしたの、あなたへ。Column高殿円share高殿「ホ、ホームインスペクター、って、何ぞ......」もう、何を基準に判断していいかわからなくなった我々は、中古物件のチェックポイントを教えてもらうため、中古物件診断のプロである『さくら事務所』の会長・長嶋修さん、ホームインスペクターの辻優子さんと共に白山(都営三田線)の築20年のマンションを見学することにした。高「なるほど、契約してしまうと違約金が発生しますもんね」ポイントは、診断士を入れたいと申し出たとき、不動産会社の診断士ではなくあくまで外部の診断士を利用することだという。高「不動産屋と診断士が内部で癒着してるとかありそう」M村「ホームインスペクター。思わず声を潜めてしまう我々。ちなみに映画ならいけそうです。マンションの隅から隅までチェックします!(写真はイメージです)ここで、さくら事務所の会長、長嶋修さんの登場です。長嶋さんは日本におけるホームインスペクションの第一人者で、もっと一般的に住宅診断士の重要性が認知されるための活動をされています。長嶋「まずは外壁や基礎に不具合の兆候は見られないか、室内に雨漏りの形跡はないかなどを目視で確認します。長「外壁がタイルの場合、コンクリートの劣化を防止できる反面、タイルが浮いたり、はげ落ちたりすると、コンクリそのものの劣化が進んでしまいます。長「現実的には、タイル外壁には3~5年おきに点検が必須ですね。脳裏にあらゆる外観の有名マンションが浮かんでは消えていく。あれらの有名ブランドマンション、15年ごとに張り替えしてるようには思えないんだけど......。タイルは点検が不可欠!(写真はイメージです)長「メンテナンスのしやすさを考えたら、タイル貼りより塗装(モルタル)の方が修繕費は安くていいですね。高「しかも、あんな上から、もしタイルが降ってきたら凶器だよ。長「タイルの目地にしっかりモルタルを流し込んでいるかどうかも見るポイントですね。陰影が出てかっこいいからという理由で、そのままにしているマンションもありますが、あれはよくない。外観チェックが終わると、次は内部の診断。ホームインスペクターの辻さんの出番です。