6社による不動産売却ポータルサイト「すまいValue」が開設されました。自宅を売却しても、住宅ローンが残ってしまうけど、どうしたら良いの?基本的に自宅を売却して住宅ローンが残ってしまう場合には、銀行が抵当権の抹消に応じてくれません。抵当権をつけたまま所有権移転をすることはできないので、自宅の売却もできなくなるのです。例外もあるので、例外についてまとめました。住宅ローンの滞納が続いてしまうと、分割払いの権利(期限の利益)を喪失し、債権者(銀行)は債権回収のため抵当権を実行(競売)することになります。競売では資金回収率が低くなってしまうため、競売前に債務者(住宅所有者)が住宅ローンが残っても抵当権を抹消してくれる任意売却があります。競売は室内を確認できないまま買うことに比べて、任意売却は所有者の協力のもと室内を確認して買うことが出来るので、売却金額が高くなります。債権者としても競売になるより資金を回収できる任意売却の方がより良いのです。任意売却で残った借金については、破産等の債務整理手続きによって整理することや、覚書等により毎月少しずつ返済していくことになります。2.残った住宅ローンを他から借金をして返す残った住宅ローン分を例えば金利が高いフリーローンで借りて返す方法があります。任意売却と異なり新たなローンが発生してしまうのですが、住宅ローンより毎月の支払いが低くなりますし、個人信用情報にも傷がつかずに済みます。3.買い替えして不足分を次のローンに乗せる一般的に、銀行は住宅ローンの支払いが苦しくて買い替えするという消極的理由を嫌います。子供が独立したことによる戸建てからマンションへのダウンサイジング等の積極的理由については問題視しません。買い替えの場合においては、売却して残った住宅ローン分を新物件の購入諸経費に加えることができます。この場合、金利の高いフリーローンでマイナス分を補うのではなく、金利の安い住宅ローンでマイナス分を補うことができます。6社による不動産売却ポータルサイト「すまいValue」が開設されました。国税庁、チェック強化へ。不動産仲介会社への入社・就職マニュアル2016年03月08日マンション売却時に不要となった古いエアコンが無料で処分できる。マンション売却時に、買主から撤去を依頼された古いエアコンですが、引越会社に処分を依頼する方法が一般的ですが、流通ルートを持っている業者にお願いすると、無料で外して撤去してくれる業者があります。所有不動産をできるだけ高く売る方法についてまとめました。・未公開で売却するのではなく、公開売却をする。⇒不動産を高く売るためには、できるだけたくさんの人に見てもらいましょう。不動産売却時の内見前に行いたい5つのこと不動産売却時の内見前に行いたい5つのことをまとめました。⇒荷物がたくさんある部屋は開放感が乏しくなってしまい思ったよりも狭い部屋という印象を与えてしまいます。不動産を売却しても住み続けることはできるの?通常、不動産を売却して残代金を受領すると同時に、売却不動産を引き渡さなければなりません。所有不動産を売却したが、固定資産税はいつまで支払わなきゃいけないの?所有している不動産を売却した場合、いつまで固定資産税を支払わなければいけないのか、引渡しのタイミング(特に12月中)で注意が必要です。この媒介契約の最長期間は3ヶ月と法定されており、3ヶ月を超える売却活動を依頼するときは、更新契約が必要となります。不動産売却時に気になる5つの税金のこと。所得税や扶養はどうなるの?不動産売却時に気になる5つの税金のことについてまとめました。不動産売却時にかかる所得税は、譲渡税のみになります。絶対に押さえておきたい不動産売買の仲介手数料の値引き。値引きについてまとめてみました。値引きすることがあります。・値引き率は10%~20%が多いです。・職員割引は50%~70%の値引きになります。当サイトについて当サイトでは、不動産会社にとって都合の良い方法ではなく、貴方にとって最良の方法を選択できる様、様々な情報を掲載致しました。当サイトの情報を活用して、初めての不動産取引を納得できるものにしてください。当サイトはリンクフリーです。契約関係を仲介する会社のことをいいます。