賃貸アパートから退去する際は、お金のことで気になることが色々あります。なかでもあらかじめ支払っている「敷金」がいくら戻るか否かは気になるところ。敷金なしの場合でも、一体どれくらいの費用が請求されるのかドキドキです。最近は「アパートから退去の際に高額な費用を請求する業者もいる」という認識が広まって、入居者さんも適切な知識を身につけ自己対応するように心がけている方も増えました。その反面とりあえず反論という方もみえて「さすがにそれは認められません」ということでもクレームを入れられるケースがあります。現場の意見としては、お互い体力も時間も消耗しますし誰も得なことがありませんから「どうせならしっかりと勉強して欲しい!」と切実に思ったりします。いうわけで今回は「アパートの退去費用で請求される?されない?」をケースごとに分けて解説していきましょう!スポンサーリンクアパートの退去費用!しっかりと請求されるケース基本的に賃貸借契約は、貸す側と借りる側の合意に基づき簡単に言えば「双方が納得して契約したら自由」というのが原則になっています。その結果として退去時のトラブルが多発したことで国土交通省は退去費用の基準として「ガイドライン」を作成しました。このガイドラインはあくまで基準であり「法的効力はありません」し、逆にガイドラインは借主に有利なことばかり記載されているわけではありません。いった点も考えてみていきましょう、たばこは退去費用で高額請求される!?ガイドラインでは「クロスは6年で価値が1円になる」とされているので、部屋で喫煙しても大丈夫と思っている方もみえますが、それは違います。その場合、経年劣化を超えた物件であっても「工事費やクリーニング費用に関しては借主負担が妥当」とガイドラインで示唆されています。「クロスは6年で経年劣化だから退去費用の請求はされないでしょう!」というクレームは喫煙の場合は当てはまらないのです。当然ですが「喫煙不可」となっているアパートの場合は、より高額な費用負担を請求される可能性があります。規約を守らなかったということですし、たばこは壁紙などの色を変色させるだけではなく、部屋全体に臭いをつけてしまい、壁紙などの交換だけでは対応できない場合も多いです。綺麗に掃除しても「クリーニング費用」は請求され...る!?「入居して1年程度だし、普段から綺麗に掃除しているし、退去する時にも掃除したし、クリーニング費用なしでいいですよね?」と言われても、クリーニング費用は基本的に発生します。ガイドラインでは「日常的に掃除をしていない場合」は、クリーニング費用は必要とされていますが、こちらについては「初めの契約段階」でほとんどの場合は請求されるように契約書に記載されていると思います。この場合は、いくらガイドラインに記載があっても優先されるのは「契約書」です。ちなみにアパート退去の際に、ルームクリーニングなどにかかる費用の相場は、家賃にもよりますが「家賃1ヶ月分程度」です。以下のような場合は、クリーニング費用が割高にを求められる場合もあるでしょう。エアコンの水漏れによる壁の腐食お風呂、トイレ、洗面台の水垢やカビ汚れ換気扇やガスコンロの油汚れ冷蔵庫下の錆び跡による床の汚れ飲み物などをこぼして出来たシミやカビこういった点が必要以上に汚れていると退去費用が高額になりがちです。退去費用を抑えたい方は「日常使用での汚れでしょう」と判断できるくらいまでは、退去立会いの前までに掃除した方が良いですね。スポンサーリンク勘違いしやすい!退去時に請求されないものは?では次に「退去時に費用請求されそうだけど、じつはされない」ことを解説していきましょう。「これは請求されても仕方がないか」と勘違いしたままだと、それこそ悪い不動産会社がシメシメと思っているでしょうから気を付けてください。画鋲で壁に穴をあけると修繕費用を請求されるの?私も不動産業界に入る前は「賃貸物件は壁に画鋲を刺すと退去時にお金がとられる」と思っていましたが、じつはこれはセーフ!カレンダーなどを設置する際に画鋲で開けた穴も、生活するうえでは必要なものなので、修繕のための費用は敷金から償却できません。ドリルで穴をあけるような大きなものは「故意で破損した」と判断され退去時に請求されるでしょう。家具を置いて床がへこんだり、日焼けで色褪せしたりしたらどうなるのでしょうか?これについては日常使用で仕方が無いことなので入居者の負担ではありません。日焼けさせないとなると一日中カーテンを閉め切っていないダメですからね。先に解説したように「ジュースをこぼしてシミが出来た」場合は、入居者の負担となります。鍵の交換費用は大家さんが負担!意外と「さらっ」と請求書に含まれているのが鍵の交換費用です。自分で使用して紛失した場合は自己負担となりますが、入居時に預かった鍵をそのまま返却すれば交換費用は「貸主負担」です。これは入居時の初期費用で紛れ込んでいることもあるので注意してください。退去費用は住んだ年数で変わるの?アパートの退去時に、敷金から償却されたり請求されたりする費用は、あくまで「故意に破損した」ものに対してのみです。5年住もうと10年以上住もうと、経年劣化したものは対象外です。大家からすれば10年以上も住んだのだから、経年劣化した部分の修繕費を払って欲しいと思われますが、これは民法の規定で請求できません。理由は「賃借人が住んでいようがいまいがアパートの経年劣化は必ず起こる」ことだからです。退去精算では、やたら「原状回復義務」という言葉が出てきますが、民法では「その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない」と明文化されており、経年劣化は原状回復義務には含まれていません。アパートの退去時に「原状回復義務」という名目で高額な費用を請求されたら、「民法の規定で経年劣化は原状回復義務には含まれない」と教えてあげましょう。大家の通例がどうであれ、法律上では明文化されていますので心配要りません。スポンサーリンクおわりにいかがでしたか?今回は「アパートの退去費用」について解説してきました。じつはアパートの退去費用で請求される(できる)ものは、じつは大家さんや不動産業者でも分かっていないことが多いです。古くから営んでいる大家さんや不動産業者は「通例」で考えることが多く「法律は知らないけどこれが通例だから」と本気のトーンで言われることもあります。悪気がなくても結果として高額請求されることもあるので、その点は「自分の身は自分で守る」つもりでしっかりと勉強しておきたいですね。今回の内容は「よく間違われやすいポイント」なので、是非覚えておいてくださいね。以上「アパートの退去費用が高額!でもこんなケースは仕方がないよ」でした。電話登録なしが嬉しい!SUUMO引越し見積り今ではお馴染みの「引越しの一括見積もりサービス」ですが、皆さん活用してますか?業者が変わるだけで引っ越し費用は数万円単位で変わるので、是非とも利用したいサービスです。「営業電話が鬼のように掛かってくるから...」という点が心配な方も多いと思います。【SUUMO引越し見積り】です。仲介手数料が半額の不動産屋はヤバイ?なぜ手数料が半額になるの?部屋探しで、いくつか不動産屋を回ると、「その物件なら仲介手数料が半額に出来ます!」というような話を聞く事があるかもしれません。賃貸の又貸しはトラブルの元!家賃を払ってもバレるとアウトなの?先日、外国籍の方は入居不可という管理物件の入居者から「なんか外国人女性が住んでいるっぽい」という連絡を受けました。「でも、部屋を借りるとなると結構お金が掛かるし、どうしよう...。賃貸の照明を変えたい!交換する時の注意点をまとめましたこんにちは、不動です。最近は、賃貸でも初めから照明器具が備え付けられている物件が多いです。一人暮らし向けの部屋は「エアコン・照明付き」は当たり前になりつつあります。...賃貸マイホームいらない派!こんな方は賃貸生活が合っているかも?今は私も結婚してマイホームで暮らしていますが、以前は賃貸物件に暮らしていました。不動さん売買・賃貸ともに経験している不動産営業マン。営業成績はトップクラスだが「まだ本気じゃないし」が口癖。内見の車内トークでお客様のハートをキャッチ!おやつちゃんおやつ大好きだから「おやつちゃん」甘いニックネームだが海外に住んでいたので英語も喋れる。