20180912ノンリコースローン不動産投資を行う中では、極力リスクを低くする必要があります。今回は、不動産投資家が主に利用するノンリコースローンについて書いてみようと思います。不動産のノンリコースローンは浸透しています。ノンリコースローンが返済原資を不動産に限定した融資だと思って下さい。貸付形態をノンリコースローン(非遡求型融資)といいます。いう言い方の方が正確なのでしょう。ファイナンス等のさまざまな場面において活用されています。不利になる場合があります。与信条件を決定することとなります。責任財産に対する優先権を確保することが重要となります。そのため、多くの場合において、主な責任財産には担保権を設定することになります。回収原資がありませんので、不動産のみで与信判断を行います。信用力のある会社の場合は、リコースローンで借入をした方が調達コストは安くなると思います。不動産物件を手放せばそれ以上の支払は必要がない点です。借入金の返済が行えなくなるケースがあります。この場合、他の不動産物件を売却して借入金の返済を行わないといけません。そのようなニーズに応えるのが、ノンリコースローンです。ノンリコースローンの利用方法ノンリコースローンで調達をする場合、主に2つの方法があります。おいて、以下の3つを入れて融資を行うことによりノンリコースローンとします。責任財産のみを返済原資として行われ、借入人の有する他の資産には及ばない。貸付人は、責任財産以外の資産に対して強制執行および保全処分を行わない。責任財産をすべて換価・処分しても未払の債権が残る場合には、貸付人は、当該債権を放棄したものとみなす。ノンリコースローンとなります。不動産に関しては、�Aで調達しているケースが多いと思います。リコースローンとノンリコースローンを比較すると、以下のようになります。担保不動産のみを処分すればよい上記コラムは、週刊ビル経営(2013年12月09日号)に掲載されたものです。基に記載をしておりますので、現時点の内容と異なる場合があります。詳細は、下記をご覧下さい。ビル経営者および不動産関係者のための業界新聞です。