>ハウスメーカーの営業マンについて入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。16:41回答数:4件マイホームが欲しくて2週間前くらいに初めて住宅展示場に行ってきました。1日で2件まわって、そのうち1件は太陽光発電が付けられるエコ住宅?で主人も私も気に入りました。中に変な間があったりします。数日後に工場見学があるからとすすめられたので、家族で行ってきたんですが帰りが夜6時になるのに当日の出発前になって「お話したいことがあるので終わったら1時間弱程お話宜しいですか?」と言われました。その場ではOKしたのですが、朝9時から出発して丸1日1歳の子供を連れての工場見学はかなりハードで私も子供もクタクタだったので展示場に帰ってきた時点で主人からまた後日でも良いかと伺ったら、「30分だけでも無理でしょうか?」と言ってきたので仕方なく話を聞くことに。結局家に帰ったのは7時半前でした。工場見学中もぐずり魔の子供を気にかけてくれたりして下さり、悪い方ではないのですがなんだかモヤッとしてしまい若干不信感が募りました。うちは主人が公務員ですが、車のローンがまだ残っていて、クレジットカードの延滞経験が過去数件あります。それを正直にお伝えしたにも関わらずたぶん大丈夫ですと言って住宅ローンの仮審査を受けることになりました。これにもびっくりしました。住宅ローンアドバイザーが本当にこの状況で住宅ローンの審査が通ると思っているのでしょうか?性格が悪いですが、何か裏がありそうで困惑しています。他のハウスメーカーの営業マンとあまり接していないので比べることができないのですが、こんなものなのでしょうか?ちなみに明日の昼過ぎに住宅ローン仮審査申し込みの書類を持っていく予定です。皆様からのご意見をお待ちしております。通報するこの質問への回答は締め切られました。質問の本文を隠すこのQ&Aに関連する最新のQ&A「ハウスメーカー」に関するQ&A:ハウスメーカーで打合せを何回かしています。20:28まず、ハウスメーカーを決めるのにあせりすぎです。急ぐ必要がなければ、最低でも2~3か月かけて決めましょう。太陽光発電はほとんどのメーカーに設定があります。私の場合、半年前から、銀行の紹介、知人の紹介、展示場の見学で最初に6社ほどを候補に上げました。その際に必ず、他社も検討しており、じっくり時間をかけて判断しますと告げて、徐々にメーカーを絞り、最終的に昨年末に発注をしました。営業マンですから、受注があれば業績給や賞与に反映されますので、どの会社の社員も必死です。その中で、お客であるこちら側の話しを真剣に聞こうとせず、自分たち都合で話を進めるような会社は最初に切るべきです。住宅は工法やデザインもあるでしょうが、高い買い物ですので営業マンや会社の姿勢を見る事が重要と思います。通報するこの回答へのお礼ローンの仮審査が通らない可能性も十分あるのに主人とハイになってしまっていました。営業の方に主人から他も見てじっくり考えたいと伝えました。それでも入居宅訪問まではどうにか進めたそうな感じでしたがとりあえずお断りしました。́-ω-`)いろいろ見て勉強しながら見極めようと思います。17:57その営業マンですが、家をその営業マンから買えば、多額の利益があるからです。家でもそうですが、とくにフォームなんかもそうですよ。仕事を取ってくれば、その分の利益がでるので頑張るのです。その営業マンは、給料の他に利益があるから頑張るのです。買わせようとしているのです。確かに先へ先へ進ませようとしてくるのがすごいです。ひとつ契約とればお給料がだいぶ変わってくるのでしょうか。流されないように慎重に考えたいと思います。17:37ハウスメーカの営業マンってのは、親切ですけど、こちらが重要だと思う質問に対しては、いつも回答をくれない方に出くわしたことあります。工場見学はハウスメーカとしては、多額の経費がかかっているはずですから、営業マンとしては、疲れているとき(客の判断力が鈍っているとき)に話を進めたがるものではないかと思います。住宅ローンについては、ハウスメーカと懇意にしているところがあって、審査がゆるいのではないかと思います。回答にありますけど、営業マンは契約が終われば、おさらば(転勤?)となったりすることもあり、彼の話に嘘があっても追求しずらくなることがあります。慌てて決めないほうがいいと思います。確かに至れり尽くせりの工場見学でした。疲れているときに...とそんな意図があったのかと思うとゾッとしますね(>_<)慌てず慎重に考えていきたいと思います。17:10住宅を建てる人生で経験は少ないので先に建てた人のご意見も着たのが良いです。営業マンの話を100%真実だと思わないのが懸命です。慌てて決めてしまうとマズ後悔します。別のハウスメーカーの営業マンも「我々営業マンの話は70%くらい信じてもらえれば結構です。」と言ってました(^_^;)住宅展示場に行ってハイになってしまいましたが、ローンが通らない可能性も十分あるのでとりあえず冷静になっていろいろ勉強しようと思います。書類」に関するQ&A:住宅ローンの金消契約について教えてください。住宅」に関するQ&A:新築入居後の失敗点を教えてください。アドバイザー」に関するQ&A:私は元在日韓国人です。審査」に関するQ&A:新築への引越し準備お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!全カテゴリから検索このカテゴリから検索Q質問する(無料)このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています大人のためのおしりトラブル座談会【PR】おしりの悩みといえば、痔を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。今回は、おしりトラブルに悩む女性3人が集まり座談会を開催しました。ためのおしりトラブル座談会【PR】おしりの悩みといえば、痔を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。今回は、おしりトラブルに悩む女性3人が集まり座談会を開催しました。今住宅ローンの本審査中です。ARUHIフラット35です。住宅ローンの事前審査について教えてください。個人信用情報に不安があります。マイホーム購入を考えています。夫婦あわせて32万で、子供4人はやっていけますか?マイホームもちでローン5万五千です。私は障害年金を受給者です。パートの収入があります。回答数ランキングです。営業マン住宅ローンローンこのQ&Aと関連する良く見られている質問Q本審査に落ちました宜しくお願いします。引越しも決まっていたのですが・・まさかの審査落ちでした。過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。覚えているものも覚えてないものもあります。聞きますが、そんなことも全くありません。事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの延滞など。過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が無いなどの証明が必要になるケースがあります。時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。自己資金の証明ができないことがあります。「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。なると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。「現在の借入残高」として申告した内容と違いが出てくるため、断られる理由になりえます。最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分にあります。包み隠さず相談してみると良いと思います。(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの延滞など。過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が無いなどの証明が必要になるケースがあります。時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む他の回答も見るQ労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。そのほかの残債はありません。去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。(現在この車のローンは返済済みです)私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか正直わかりません。落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を伝えます、と言っていました。比べると比較的通りやすい印象がありました。ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。過去目立った借り入れも無い。具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。すると、何が原因か、考えられますか?宜しくお願い致します。建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。そのほかの残債はありません。去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。どんな金融機関にしても、住宅を賃貸する場合の仲介業者と同等に過ぎません。住宅ローンの場合は、住宅ローン会社が審査判断するのです。業者を通す為には業者と銀行とで手続きが必要のようです。それには時間がかかる為、それならお客さんが直接持ち込んだらいいと銀行から言われてます。それぞれメリット、デメリットがあれば教えください。不動産屋勤務です@@ノま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!今回のケースは割と単純です。デメリット・ハッキリ言って面倒臭い・訳分からない書類の請求が多い・時間が掛る・平日しかやってない・一般的には銀行の支店に持ち込む・専門知識がないざっくりと言いますが・・・一般的に専門部署(住宅ローンセンター)ではない支店に相談すると思いますが、ココはあくまでも企業融資をやっている人が住宅ローンの審査を本店の指示に従って行います。専門部署はそこだけで完結する権限を持っていますので、融資判断には最悪2日で可否が出ます。専門的な書類を請求され、それを不動産屋にお願いする面倒臭い構図になることと、一番のネックは銀行は平日しかやってないということ!そして専門部署ではないので、個人向け住宅ローンの審査基準を細かく知らない事が多々あり面倒です。メリット・どこでも好きな銀行へだけ。結果的には、金利にしても、手間にしても、不動産業者を通すほうが格段に良い。一例ですが・・・ネット銀行を使うなら、金利も安いしので、自分でやる価値はあり@@ノただし・・・記載していない裏条件がかなりあるので要注意。(理由は簡単で、難しい・微妙な内容の人を審査するほどの審査基準がないから。従業員数は関係ない・できれば自己資金は購入物件の10%以上こんな感じです~ご参考までに~@@ノ不動産屋勤務です@@ノま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!今回のケースは割と単純です。仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。実家の家業を継いでおります。私(34歳)も勤務年数4年でそちらで勤めております。職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。収入は合算で620万(夫500万、私120万)です。頭金100万の借入額か4300万です。埋まっていると思っていたのですが駄目もとで電話してみましたら、一区画だけ空いているとの事でした。今からまさに区切って賃貸にする会議中だったとの事でした。私達の電話により、その会議は中断され工事も止めて頂きました。私たちも慌てて審査を通す準備を始めました。債務残高0円にして申請しました。しましたら、仮審査後ろ○きんの担当者が完済したカード(3枚のカード)の残高証明を出せと言ってきたので、提出しました。(直ぐには情報に上がってこないためとの事でした)そして次はそのカードの申し込み書を出せと言ってきました。何年も前のカードの申し込み書なんて保管してないのでまた、カード会社にお願いしました。カード会社の方もそんな例はないとの事で大変訝しげでした。全額NGと言われました。気になる事はNGのタイミングが提出した次の日である事です。その書類を含めて公庫に審査をかけると思っていたのに答えが早すぎる点です。あと落ちる原因で思いつくのが主人専用のクレジットカード一枚に支払いに何度か遅延がありました。昨日CICに行って、個人情報開示しAと記載されてました。(これは通す前からわかっており一番心配でした。私が10年前に作った東京三菱U○J銀行の口座のキャッシュカードにカードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。毎月滞り無く返していますが..。(これはすぐ完済します。返済率から考えてフラットなら大丈夫だろうとの事でした。全額NGというのがなぜなのかわかりません?建築事務所の方も何件も家より少ない収入で通ってきたので、びっくりとおっしゃてます。申し訳なく思っています。勤務先の取引のあるメガバンクのフラット35Sにもう一度申し込んでみようかと考えています。公庫側が落としたなら結果は同じなのでその銀行の住宅ローンを申し込んでみるべきか悩んでいます。良い知恵をよろしくお願いします。ちなみに建物はフラット35Sの審査をクリアしています。仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。実家の家業を継いでおります。私(34歳)も勤務年数4年でそちらで勤めております。職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。収入は合算で620万(夫500万、私120万)です。頭金100万の借入額か4300万です。元業者営業です残念ですが、「ろうきんのフラット」で落ちた人がメガバンクの審査を通る事は無いでしょう。ぶっちゃけ「話があべこべ」ですよ。不動産を購入するときは「資金計画を立てて、支払能力を確定してから」物件探しです。貴方のような「物件を見つけてから資金計画」なんてのは「愚の骨頂」です。そもそも今回の話は「裸で登山に行く」ようなもので、むしろ「登山口で引き返して(審査に落ちて)良かった」というレベルの話です。通常はメガバンク>地銀>ろうきん・信金・JA>ノンバンクと右に行くほど審査が緩くなるのが一般的です。現状では貴方の場合「ろうきん」で落ちたわけですから、「ノンバンク」しか道は残されていないと言えます。ノンバンクは他の金融機関より金利が高めに設定してある事が多いので、今回のような「無謀」な組み方では負担ばかりが大きくなって、毎月支払いに追われる事になるでしょう。落ちた原因は#1さんの回答がほぼあたっているでしょう。●頭金100万の借入額か4300万です。これじゃ通る訳が無いですよ。公務員や、一部上場企業の正社員でも微妙なところです。あと●カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。額や、滞りなく返済しているかどうかが問題なのではありません。「借り入れしている事実」が問題なんですよ。カードローンなんて聞くと軽く聞こえますが、金利を見ると「サラ金」と変わりません。審査でも「サラ金で借り入れしている」と見る訳です。今回審査に落ちた理由は明白。「無謀な借入」と「カードローン」です。>どうか良い知恵をよろしくお願いします。年収の7倍を超える融資なんて常識じゃ考えられません。万が一融資がどこかのノンバンクで通ったとしても支払は現実的な話じゃないです。●融資額は年収の4倍まで●頭金は諸費用分を除いて30%この条件をクリアして初めて「物件選び」です。今回は縁がなかったですね。元業者営業です残念ですが、「ろうきんのフラット」で落ちた人がメガバンクの審査を通る事は無いでしょう。ぶっちゃけ「話があべこべ」ですよ。不動産を購入するときは「資金計画を立てて、支払能力を確定してから」物件探しです。貴方のような「物件を見つけてから資金計画」なんてのは「愚の骨頂」です。そもそも今回の話は「裸で登山に行く」ようなもので、むしろ「登山口で引き返して(審査に落ちて)良かった」というレベルの話です。通常はメガバンク>地銀>ろうきん・信金・JA>ノ...続きを読む他の回答も見るQ住宅ローン審査と信用情報の「延滞」基準はじめて質問します。10月17日に住宅ローンの仮審査をしました。頭金200万)主人は、勤続年数20年、年間収入500万円、38歳です義母の土地に主人の名義でローンを組むことになりました。銀行でも、担保には問題ない。言われていたのですが、審査が通らなかったと連絡が来ました。あわてて、CICに確認しましたが。主人が携帯を変更したときに、すすめられるままカードを作りそこから月々の料金を支払う形で契約したそうです。口座引き落としの手続きをしましたが、9月・10月と引き落としできないと通知が来て、コンビニから入金しました。10月に関しては、2.3日遅れた気がします。保証会社の確認は10月19日に照会しているようです。この場合、住宅ローンを組むことはむずかしいのでしょうか?私の責任を感じていて、どなたかご存知のかたがいっらしゃれば、ご教示ください。Aベストアンサー>CICに確認しましたが。「A」というと、「お客様側の都合で、入金が無かった」という意味ですね。「踏み倒し扱い」です。>すすめられるままカードを作りそこから月々の料金を支払う形で契約したそうです。この時点で、案外知らない間にブラック殿堂入りになる方が多いのです。カードの手続きには、審査・発行の時間が必要ですよね。カードの申込=翌月から携帯通話料金のカード支払いにはなりません。「カードでの支払いが開始されるまで、口座引落若しくは指定口座に振り込み」との契約が、携帯電話会社との契約書に記載があるはずです。口座引落手続きが完了するまでは、振込みになっています。多くの方が、この規約を忘れたばかりにブラック殿堂入りになっています。>9月・10月と引き落としできないと通知が来て、コンビニから入金しました。これは、非常に拙いですね。携帯電話会社若しくは代金収納会社は、(先に記載した通り)カードでの代金支払いまでは口座引落又は振込です。口座引落手続きも、若干の時間差があります。手続き完了までは、振込みです。口座引落手続き時に「○月から引落です」と説明がありませんでしたか?意外と、法律で定められた契約内容を説明しても聞いていない方が多いのです。常識的にも、引落手続きをして翌日から引落可能という金融機関は極めて少数です。>この場合、住宅ローンを組むことはむずかしいのでしょうか?法律で「ブラック伝度入りの者に融資をするな!」という条文はありません。融資の可否は、各金融機関が独自に判断します。住宅ローンを組めるか否かは、当事者でないと分かりません。一般的には、非常に難しいでしようね。ブラック情報が存在し+住宅ローン融資申込み情報が存在し+保証会社の確認履歴が存在。金銭的に問題がなくても、携帯料金の延滞で信用が無くなる場合が多いです。