昨春、2018年春のことです。中古住宅の買い方、売り方が変わりました。消費者が中古住宅の住宅診断をするかしないか媒介契約の時に確認するように仲介業者に義務づけたのです。「既存住宅」は中古住宅の意味です。目的は、中古住宅を安心して取引してもらうことです。思惑通り住宅診断は普及してきたでしょうか?現場の感覚としては「否」です!あまり浸透していないと筆者は感じています。理由はいくつか考えられます。1.売主からの依頼は極めて少ない2.不動産業者が積極的に推奨していない3.買主が依頼するタイミングが殆どないなどです。1と2は、両者には時間と金をかけてまで調査を行う利点がまだまだ薄いからでしょう。買主については多少事情が違います。住宅診断の最大の受益者は買主です。言えば、買主自らが選んだ調査会社に直接依頼するのが一番良い方法だと思います。第三者による調査の公平性を担保できるからです。買い主が不動産業者と媒介契約を結ぶのは契約日当日がほとんどです。実質的に実行する機会が失われています。そこで、買主と仲介担当者に提案です。購入申込書を不動産業者に提出します。その時に、申込書に購入条件として「契約前の住宅診断実施」と記載するのです。買主選任の調査会社による調査が行えます。買主が受ける調査のメリットは、安心の他に住宅ローンの担保価値などもあり得ます。中古住宅の品質や信頼性も高まるでしょう。実際の普及はまだまだのようですが、そういう時代に必ずなっていくはずと筆者は密かに思っています。先週、マル秘ミーティングが行われた際のことです。営業は行いません※プレ査定サービスはご提供いただいた情報からの目安査定となります。詳細な査定は訪問査定をご依頼ください。