20180912プロ・オーナーの不動産投資プロ・オーナーとして投資を行うためには自分のスタンスを確立する必要があります。いままで説明したことを含めて、改めて整理してみましょう。1.人気の物件を購入するな不動産に限らず、人気のある物件は高くなり、高い金額で購入すると、利益を出すことが難しくなります。不動産は、景気が良くなると高くなり、人気が出てきます。不動産価格が高くなったときは、むしろ保有している物件を売却する時期で、購入する時期ではありません。不動産は景気の悪い時期に購入して、景気が良くなったら売却するというサイクルを確立できれば、安定的な収益確保が見込めます。2.意味のない設備投資をするな設備投資に関して言えることは「賃料に見合わない投資はするな」です。現時点よりも高い利回りを確保できなければ、投資する価値はありません。本当に設備投資が自分にとってメリットがあるのかを冷静に判断する必要があります。3.不動産は個人で購入するな賃料収入は、不動産所得のため、他の所得(例えば、事業所得)と損益通算することができます。不動産の売却によって利益(所得)が発生する場合は、課税が発生します。他の所得の税金を引き下げることができず、非常に不利にはたらきます。個人で不動産を保有することに関して、デメリットがあることを理解しておく必要があります。4.全て銀行借入で賄おうとするなレバレッジ(借入)を増やせば増やすほど、投資利回りが上がります。全て銀行借入だけで物件を購入したとすると、資金を一切使っていませんので、理論上は投資利回りは無限大になります。レバレッジを掛けすぎると逆にリスクが高くなります。借入金の返済金額が大きいと、賃料収入で借入金の元利金返済ができないため、注意が必要です。どれだけの借入金が返済できるかということを考える必要があります。相続などを考えた場合、必ずしも不動産の現物を取得することが得策ではない場合もあります。個人的には、登記簿謄本の甲区に名前を載せることにこだわる人が多すぎるように思います。例にして説明しました。税務面などで大きな違いが出ますので、現物売買以外の方法も検討してみるといいと思います。投資利回りを最大化する訳ではありません。不動産プレイヤーの性格を理解する不動産のプロが必ず不動産で成功する訳ではないという話をしました。投資期間の制限、割高の時期も投資しなければならないといった、デメリットがあります。不動産のプロと勝負できないかというとそういう訳ではありませんので、自分の投資スタイルを確立して下さい。リターンが高い物件ほど、リスクが高くなりますが、その最適なポイントというのがあるはずです。どのような投資物件が自分に合っているかを、事前にイメージしておくことが重要です。素人(アマチュア)が手を出してもうまくいかない場合もあります。本当のプロ・オーナーとして利益を確保することはできません。アマチュア・オーナーからプロ・オーナーへの転換につながるのではないでしょうか。上記コラムは、週刊ビル経営(2013年11月11日号)に掲載されたものです。基に記載をしておりますので、現時点の内容と異なる場合があります。詳細は、下記をご覧下さい。ビル経営者および不動産関係者のための業界新聞です。