公式ブログお問い合わせMenu公式ブログ「日経スペシャルガイアの夜明け」に出演しました。投稿日:2019.03.272019年3月26日22時~放送「日経スペシャルガイアの夜明け」に出演しました。114条の区画)についての解説です。株式会社リデベはプロも御用達の不動産・建築の総合コンサル会社です。げ等、貴方の問題を解決します。1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。【立退き】に書いていますのでこちらをお読みください。督促状に応じてきた場合でも、支払いに1週間以上掛かるようであれば念書を1ヶ月以上掛かる場合であれば覚書(できれば公正証書にする)を作成します。連帯保証人への念書・覚書の無料ダウンロード」からダウンロードできます。リデベはプロも御用達の不動産・建築の総合コンサル会社です。げ等、貴方の問題を解決します。1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。日常・つぶやき投稿日:2012.08.28自分の会社は設計事務所であり、不動産屋です。今日は、新たに一つの設計契約を締結することができました。この仕事のきっかけは、もう15年以上の付き合いになる、建材業者の社員の方からの紹介の仕事でした。私だったら、紹介できる建築士だとのことで、大変に有難いお話です。大きな仕事ではありません。『仕事というのは大小で、力を入れ具合を変えるべきではない。「もっと、斬新なアイデアで、新展開を導き出せないか・・・」などと、考えていることがあります。その浅慮をうちの社員に話すと、よく言われるのが「社長の良いところは、その知識の多さと、優しさですよ。一発長打を狙えるタイプじゃないですから・・・」と言われてしまいます。(うちの社員が私のことを『社長』とは言いませんが・・・)今日、プロ野球選手の石井琢朗選手が引退を表明しました。1998年、横浜ベイスターズの日本一の一番バッターです。その年の横浜ベイスターズは、マシンガン打線と言われ、一度、打ち始めると止まらない打線です。一発のホームランの怖さは、無かったのですが、とにかく、ファールで粘られ、相手投手は球数を投げさせられ、そしてペースが落ちたところを一気にたたみ掛けるというのが当時の横浜ベイスターズでした。その筆頭が、石井琢朗選手でした。私は横浜ベイスターズのファンではありませんが、タイプとしては、一発長打を狙うタイプで無いことは、自分でも解っています。それでも、時々、ホームランを打ちたくなることがあります。いつもだったら、諦めないで粘る場面で、雑な仕事をしている自分がいます。本当に仕事が上手く行くときは、諦めないで丁寧な仕事をして、次に繋げて、またそれを諦めないで次に繋げる。時間は掛かるけど、気がつけば仕事に繋がり、そして、それに関連して一気に仕事が上手く行くというのがパターンです。事件になってから随分経ちますが、ライブドア事件という事件がありました。一言で言えば、証券取引法違反だったのですが、この事件が取り沙汰される前のライブドアの社長だった堀江貴文氏は、まさに『飛ぶ鳥を落とす勢い』でした。衆議院選挙に出たり(元国民新党代表の亀井静香氏と対決して落選)、近鉄バッファローズの買収に乗り出したり(紆余曲折の末に現在の楽天イーグルスになる)、ラジオ放送局であるニッポン放送の買収に乗り出したり(実質的にフジテレビの親会社でニッポン放送の買収はフジテレビの買収になる)と世間を随分と騒がせました。当時、私はサラリーマンだったのですが、自分の所属する部署の役員が、ライブドアに感心していて、朝礼で堀江貴文氏を随分と評価した話をしたことを覚えています。その頃の私は『ライブドアって、何の会社だろう?』と思っていました。ポータルサイトの運営や今で言うところのSNSを一早く手がけていたことは知っていましたが、その部分で多額の利益を得ているようには、到底に見えませんでした。それが現実で虚栄であったことは、すぐに解ることとなりました。私はシャープという会社が好きです。携帯電話は、機種こそ替われど既に10年以上、シャープ製の携帯電話です。家のテレビには、画面の左上に『世界の亀山モデル』というシールが貼られています。私は建築士ということもあるのですが、製図用のシャープペンを愛用しています。このシャープペンを開発したのが、現在のシャープであることをよく話します。(もっとも、私の愛用しているシャープペンはシャープ製ではありません。現在、シャープ社がシャープペンを製造しているかどかは知りません。作ってないと思います。)現在、シャープは極めて苦しい状況にあります。それは液晶パネルに依存したことに起因します。この液晶パネルなどの世界の時間の流れが他の業界と比較して、極めて速いこともあります。シャープはまさに『世界の亀山モデル』に依存しすぎたことが原因で非常に苦しい立場になりつつあります。今、シャープは多額の緊急融資を調達しながら、大規模なリストラを慣行しています。仕方が無いこととは思いますが、残念でなりません。「人に真似をされる物を作れ」で、シャープは今日に至りました。シャープは今の『亀山モデル』を世界に真似をされるようになりました。現在の苦しさは次の一手が出ないことにあります。依存しすぎたことが原因だと思います。広島カープの若い選手は石井琢朗を手本にしているそうです。石井琢朗選手は、プロ野球入団当初はピッチャーでした。野手に転向して努力を重ね、若い頃はその瞬発力を活かし、広島カープ時代は、一球に賭ける勝負強さを磨く努力をしてきました。虚栄も依存も無かったからこそ、24年間というプロ野球選手として、極めて長い時間を一線でいられたものと思います。今に必要なことを努力することの大事さを考えた一日でした。石井琢朗選手、あと少しですが、その勇姿を見せて下さい。株式会社リデベはプロも御用達の不動産・建築の総合コンサル会社です。げ等、貴方の問題を解決します。1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。なるとマンションや分譲住宅の広告が沢山入ってきます。多いときだと20枚ぐらいは入っています。その中には新築マンションもあれば中古マンションもあります。4分、平成13年築、面積17坪弱(2LDK)、14階建ての4階の物件が出ていました。価格は2980万円ここで東京にあまり詳しくない人に解説を入れておくと、練馬駅ということは、新宿駅まで18分、池袋までなら7分です。この価格を高いと思いますか?それとも安いと思いますか?私は基本的には、都内で売られているマンションは全て『高い』と思うことにしています。実際に計算してみると高いことが殆どです。これは『買得!』と思う物件に遭遇したのは、この5年で1物件だけでした。(当然に物凄い倍率になり抽選で外れました。)因みに、この物件の抽選の半分が不動産業者だったとも言われています。住宅(マンションや戸建)の価格が高いか安いかというのには、その人の主観が入ります。それは、子供がいる人だったら、いい小学校や中学校が近い場所が良いと思うし、介護の必要な老人と一緒に暮らしている人なら病院が近い物件が良いと思うでしょう。それだけでは、ありません。育った場所の近くだったり、実家の近くというのには愛着のあるもので、それはなかなか価格に反映することができないものです。その人の趣味にあった、デザインや間取りだったりすれば、それも価格にはなかなか反映されないのが実態です。この様な主観的要素を除いて冷静に考えてみましょう。不動産業者や投資家の方なら、よく知っている『利回り』です。知らないための為に簡単に説明すると、投資額に対して、どれだけの配当があるかです。10000円の投資をして、1年間で1000円戻ってくれば10%の利回りです。銀行の普通預金の場合は1%にもなりません。不動産投資の一つの指標ですがJ-REITというものがあります。現在のJ-REITの利回りは平均すると概ね6%弱です。この基準に満たない高い物件を買うのであれば、借りた方が得ということになります。不動産価格が上昇する経済局面にある場合には話は別です。大局的に見れば日本の不動産が上昇するというのは、余程の金融緩和をするなどの実体経済と乖離した超インフレでも起こらない限りありえません。このJ-REITの利回りを上回ればお買得ということになるのですが、実際には殆どありません。(マンションを1棟ごと買うなどをすれば、沢山あります。)そこで、誰でも簡単に買得物件かどうかを判定できるソフトを作ってみました。Excel2003で作っていますのでExcelが必要です。携帯、もしくはスマホで見ている方はパソコンでダウンロードして使ってください。マクロやVBAは使っていませんのでウイルスの心配もありません。↓をクリックしてダウンロードしてください。薄い黄色の部分を入力してください。中古物件の場合、その物件のある場所の容積率が難しいと思います。言葉をGoogleに入力するとだいたいあると思います。解らない場合は、私にAmebaのメールで問い合わせてください。あとは、Excelの横にあるリンクを参照してください。