「適正価格に近い物件です。「買わない方が得です。」かなり、厳しい判定結果がでます。市場の広告に出ている物件は全て「買わない方が得です。適正価格がでるので、それに向かって交渉してください。株式会社リデベはプロも御用達の不動産・建築の総合コンサル会社です。げ等、貴方の問題を解決します。1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。日常・つぶやき投稿日:2012.01.10平成24年度は、私の会社は1月6日(金)から営業開始としていました。実際には、当社が工事監理を請負っている福岡の物件の総合定例が1月5日にあったので、私は1月5日に総合定例に参加していました。1月5日の福岡を日帰りでこなし、1月6日は東京の事務所で仕事始めを迎えました。この正月休みと1月7日~1月9日までの3連休を利用して・・・JWCADを習得しました。当社には、図面を描かせたら、おそらく日本で一番速い設計担当責任者がいるので(当社のお客様は周知のことですが・・・)、今更、私がCADを覚える必要性も無いのですが、色々なことができるのも損ではないので、JWCADはどうせ、無料のソフトですし、結構、汎用性も高いソフトなので、使えても良いかなぁ・・・と思い、いじってみることにしました。JWCADを触ってみて、感じたことがあります。一級建築士は、今でこそ定期的な講習が義務付けられていますが、これも一昨年からで、緩和処置で今年の3月までに受ければ良いことになっています。私は平成9年から、今日に至るまで、一級建築士になってから、なんの講習も受けてなければ知識の更新もなかった訳です。(実際には実務上、必要な知識は、その都度、取得していたつもりです。)このJWCADというソフト、無料でダウンロードできるのに、日影図やら天空率をデフォルトでできます。使い勝手の良さは、他のソフトを使えない私には解りませんが、少なくとも手で描くよりかは、圧倒的に速いです。20年以上、建築士をやっている方なら、理解できると思いますが、日影なんて勘でクリアして事後チェックでもなんとかなっていました。「ん?こりゃおかしいだろう・・・」と思ったものです。それは、私の時代には日影図を普通に自分の手で描いていたからです。天空率の計算は自分の手では不可能です。(実際にやろうと思えば出来なくはないですが・・・)そこで、理論は解っていても実際には使えない天空率を自分でも使える様にしてみようと思って、JWCADをいじってみた次第です。現在、旧耐震の時代に作られたマンションをどうやって、建直すかを国土交通省が一生懸命考えています。その為の規制緩和も法整備に向かって動き出しています。今の建築技術についていける様にちょっとは勉強してみた2週間でした。株式会社リデベはプロも御用達の不動産・建築の総合コンサル会社です。げ等、貴方の問題を解決します。1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。日常・つぶやき投稿日:2012.01.01私は基本的に占いの類は信じません。言いながらもめざましテレビの占いを見ていたりもします。実は、昨年は後厄の歳でした。心の中でやっと・・・厄が抜けると思っていました。たしかに本厄の年(一昨年)は散々な年でした。昨年も後半から、仕事も順調になり始めて、心のどこかで厄が抜けるんだなぁと感じていました。2012年になれば!と、思っていたのですが・・・たった今、うちの役員が脳内出血(詳細不明)で倒れたという電話が入りました。うちの会社の半分を任せている役員です。一応、命には別状はない・・・と聞いてはいるのですが・・・その役員に任せている売上は諦めます。神様がいるなら・・・お願いですから命だけは助けてください。命さえあれば、必ず取り返せます。苦しいときの神頼みだとは解っています。株式会社リデベはプロも御用達の不動産・建築の総合コンサル会社です。げ等、貴方の問題を解決します。1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。日常・つぶやき投稿日:2012.01.01昨年は、今年の初頭に『おめでとうございます』と言えない一年でした。現在に至っても、その状況が改善されたとは言い難い状況です。私は、仕事としては建築、不動産です。今年の抱負として、仕事のことを度外視して、正しい情報を発信できるようになろうと思っています。私はこの腐った民主国家でも、民主政治は正しいと思っています。昨年はジャスミン革命がありました。インターネットの世界が民主政治のアイテムになるといいと思います。今年は、少なくとも昨年よりはいい年になることを祈っています。株式会社リデベはプロも御用達の不動産・建築の総合コンサル会社です。げ等、貴方の問題を解決します。1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。日常・つぶやき投稿日:2011.12.18今、福岡にいます。明日、工事監理を請負っているマンション2棟の総合定例があります。この2棟のマンションはそれぞれ、賃貸マンションなのですが大きさが半端じゃない。2棟合わせれば、500戸弱という大きさです。ところが、一部、確認申請を取得したときから変更が発生しました。姉歯問題以降の建築士法改正で3階建て以上かつ5000m2以上の建物は一級設備建築士が必要となります。一級設備建築士がいなくても、設計も施工も出来てしまうのですが計画変更届に一級設備建築士の押印が必要なんです。株式会社リデベはプロも御用達の不動産・建築の総合コンサル会社です。げ等、貴方の問題を解決します。1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。日常・つぶやき投稿日:2011.12.09昨日の朝、ちょっと喉が痛かったんです。昨日は絶対に休めない仕事があった。15時ぐらいには寒気がしてきていて、風邪をひいたのを確信しました。打合せ等が終わって家に着いたのが21時過ぎ・・・そのまま、着替えて寝ました。2時ぐらいに悪寒で目が覚めて、熱を計ると39度。」と言われ、結局、今日は休みました。昼頃には37度ぐらいまで下がってたので、出社しようかなぁ・・・と思ったのですが、社員にぎゃあぎゃあ言われそうなので、結局寝ました。夕方に目が覚めると再び39.4度。月曜日までには治さないと・・・。株式会社リデベはプロも御用達の不動産・建築の総合コンサル会社です。げ等、貴方の問題を解決します。1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。日常・つぶやき投稿日:2011.12.08仕事をしていても、社会を見ていても思うのですが世の中の殆どは処世術であり、対処療法だと思います。私は、この対処療法というのが嫌いです。今、目の前にある仕事をこなさなければならないのは当然です。その仕事をしているのかが「そこに仕事があるから・・・」もしくはサラリーマンだった時代に「与えられた仕事だから・・・」という考え方は基本的に嫌いでした。政治の世界を見ていても、世界観を持って処世術に当たっている人がいる様に見えないのは私だけでしょうか?自分が何のために今の仕事をしているんだろう?「生活のために」それは当然なんですが、それならば別の仕事を選択する余地もあったはずでした。今一度、世界観に戻って考えようと思う今日この頃です。株式会社リデベはプロも御用達の不動産・建築の総合コンサル会社です。げ等、貴方の問題を解決します。1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。簡単にお見積り作成・送信ができます。金額の参考にもご利用ください。