20180912・不動産の利回りこれまでのコラムで不動産について様々な説明をしてきました。安定的な利回りが投資の目的で、儲からない不動産は所有する価値がありません。今回は改めて不動産の利回りについて考えてみようと思います。不動産の利回り不動産の利回りは、年間収益を投資金額で割って計算します。1,000万円÷1億円=10%として利回りを計算します。利回りを計算するときに、「グロス利回り」と「ネット利回り」という言い方をする場合もありますが、定義は下記の通りです。「ネット利回り」を使用します。「グロス利回り」はあくまで参考値として考えて下さい。投資物件によって、利回りは変わってきますが、優良物件であればあるほど利回りは低くなります。利回りを「キャップレート」という言い方をする場合もありますが、「ネット利回り」と同じ意味です。収益物件の価値は「物件価値=純収益÷利回り」として計算します。「この物件だと○%くらいの利回りであれば購入しよう」と物件価値を計算します。検討するため」に計算しているのです。当然ですが、利回りが低いほど物件価値は高くなります。所在地については、都心ほど利回りは低くなりますし、築年数は浅いほど利回りは低くなります。一概には言えませんが、下表のような利回りになると思います。10%〜※筆者の主観による作成のため、あくまで参考値としてご理解下さい。収益物件ではない実需の物件(マイホームなど)については、利回りは収益物件よりも低くなります。典型的な例になると思います。比較すると下図のようになります。投資効率は大きく変わってきます。投資する物件のタイプにもよりますが、取得時期、エリアなどを選定して投資を検討する必要があります。上記コラムは、週刊ビル経営(2013年10月14日号)に掲載されたものです。基に記載をしておりますので、現時点の内容と異なる場合があります。詳細は、下記をご覧下さい。ビル経営者および不動産関係者のための業界新聞です。