it顧問先マンション(全50戸)では、3ヶ月間にわたる現管理会社との条件交渉が合意に至り、管理委託費の35%減額が臨時総会にて無事承認されました。この「仕様変更」とは、管理員の勤務時間の見直しです。このマンションでは、従前の管理員の勤務時間は以下の通りでした。受付・立会い・点検のほか、日常清掃を兼務マンション内には特別の共用施設や設備があるわけではなく、物件の規模に対してどう考えても適正な勤務時間を超えています。警備・監視のために管理員が必要なロケーションでもなく、むしろ都心の文教地区にあり、治安も良好です。そのため、管理会社に品質低下を招かないレベルでの仕様変更案を要望したところ、以下の提案がなされました。週34時間勤務に縮減するというわけです。物件規模を考えればこれでも十分すぎるレベルですが、「安かろう悪かろう」のそしりを受けないためにも、これくらいで様子を見たほうが良いと判断しました。35%に跳ね上がることになったのです。他のマンションに住んだ経験が少ないので、ご自身のマンションの管理仕様が「標準」レベルだと思っている方がほんとどだと思います。多くの物件をコンサルティングしていると、このような「過剰な仕様」になっている事例は少なくありません。「価格」と「仕様」両面での見直しが必須なのです。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Jリート(不動産投資信託)の立ち上げに従事した後2013年3月退職。『あなたの資産を守る!マンション管理見直しの極意』(自由国民社刊)を上梓。無関心な住人の多いマンション管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」の実現を目指しています。it関連記事マンションの雪対策、どうしている?マンションの価値を決める「ものさし」ってあるんですか?管理組合の総会をスムーズに進行させるために大切なこと「重ねるハザードマップ」ってご存知ですか?いざという時のために備えておきたい防災グッズコメントは利用できません。マンション管理セミナー<2月>開催のお知らせイロドリストなブロガーたち2016/10/2素敵な「食」を彩るマンション暮らし術ブログ2016/10/24愛犬とマンションライフ。暮らしのティップスとともに2016/10/31中古マンション購入のいきさつまで分かる暮らしブログ2016/8/19ミニマリストにはならずとも、モノを増やさず素敵な空間を2017/1/23新築マンション購入のいろはを教えてくれるブログ2016/9/5愛猫とのマンションライフ。最新キッチン情報をイロドリストから紹介2016/11/27掃除は1日1箇所ずつ。