>【第7話】この物件買ってもいい!?物件購入前の仲介業者へのヒアリングで何を聞けば安定経営出来る物件を手に入れる事が出来るのか?【第7話】この物件買ってもいい!?物件購入前の仲介業者へのヒアリングで何を聞けば安定経営出来る物件を手に入れる事が出来るのか?いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。daitoku大手不動産会社で賃貸管理部署に13年在籍。担当戸数は1200戸で入居率は97%を維持しています。区分1戸を所有しています。不動産投資(賃貸経営)に関する様々なノウハウや不動産業界(主に賃貸関連)の裏話などをぶっちゃけていこうと思いますので宜しくお願い致します。仲介会社から詳しく話を聞くための必殺技ヒアリングをするのにそこそこ時間がかかります。あれもこれも聞きたいってなりますからね。そこで担当者に嫌がられずにヒアリングが出来る為に必殺の言葉が必要になります。それは「御社に管理を任せようと考えている」です。物件を購入すればどこかの会社に管理を任せる事が多いのでその会社も検討の一つに入るかもしれませんのでまんざらウソでもありません。管理費やどんな管理をしているかなどもついでにヒアリングしておきましょう。管理を任せてもらえるとなると将来の大家さん候補ですから丁寧に対応してくれるでしょう。最後に、御社に管理をお任せさせて頂いたとして満室に出来る自信はありますか?と聞いてみて下さい。現地で業者を訪問して出来るわけでもありません。その時は電話でも大丈夫です。面倒に思う業者は担当者が不在とかで取り合ってくれませんがその時は別の業者に連絡すればいいだけの話です。私も時間がない時は(最近多いですが)電話でヒアリングを済ますケースが多いですね。それでも特に問題はありませんが、出来れば顔を合わせた方が裏話(実は豪雨には水に浸かるとか変な入居者が居るとか、オーナーさんがどんな人とか過去どんな募集をしていたとか)を聞けるケースもありますので可能ならば訪問した方がヒアリング効果は上がると思います。4前回のコラム【第6話】区分所有物件を買うならこのタイプを買え!タイプを間違えると入居が決まら...次回のコラム【第8話】独身者必読!アパート経営に連帯保証人がいなくても融資を受けられる方法!公開日:2017年11月7日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。-投資博...自己資金0円で不動産投資をすることはお勧めしません。収支のバランスがきつくなるケースが多いからですし、基本的にオーバーローンで融資を組める銀行さんは少な...「自己資金0円」で不動産投資を始めるときに注意するポイン...自己資金0円で不動産投資をすることはお勧めしません。お任せ頂いております。お任せ頂いております。セミナー、個別相談もございますので、...初めての不動産投資。知識がないと危険!?事前の準備、不動産会社に聞くこと...はじめての不動産投資を考えています。インターネットで物件を探していて、気になる物件がありました。不動産会社にお問い合わせをしようと思うのですが、事前に用意してお...初めての不動産投資。知識がないと危険!?事前の準備、不動...はじめての不動産投資を考えています。インターネットで物件を探していて、気になる物件がありました。不動産会社にお問い合わせをしようと思うのですが、事前に用意してお...【第4話】その銀行融資、本当にそこで借りていいんですか?継続的に融資を受...収益不動産を購入する上で避けて通れない融資。この融資、よく考えて受けないと継続して融資を受けにくくなります。すると次の不動産も購入出来なくなり資産の拡大がストッ...【第4話】その銀行融資、本当にそこで借りていいんですか?...収益不動産を購入する上で避けて通れない融資。この融資、よく考えて受けないと継続して融資を受けにくくなります。すると次の不動産も購入出来なくなり資産の拡大がストッ...不動産投資ローンの融資が受けられる機関のそれぞれの特徴は?(都市銀行・地...アパートローンの取り組みは、借りる方の属性によって大きく異なりますので、一概にはなんとも言い難いとこですが、イメージも含めお伝え致します。都市銀行は金利は低く借...不動産投資ローンの融資が受けられる機関のそれぞれの特徴は...アパートローンの取り組みは、借りる方の属性によって大きく異なりますので、一概にはなんとも言い難いとこですが、イメージも含めお伝え致します。不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。~「頭脳派」と言われる人より、「心豊かな人」こそ、円満な商談を纏めているように思います。