サラリーマンを3年で卒業&セミリタイアを目指す日記スマートフォン専用ページを表示サラリーマンを3年で卒業&セミリタイアを目指す日記アラフォーサラリーマンが不動産と太陽光、節税で不労所得を積み上げ、3年で経済的自由を手に入れ、セミリタイア生活に挑戦する日記です。【!祝!】2016年3月末に無事サラリーマンを卒業しました!予定通り思い立ってから3年で達成です!今後は卒業するまでのノウハウや卒業後の生活などを綴っていければと思っています。2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。核のゴミがさまよってますwおはようございます、アントレです!今日はお天気回復しそうですねwようやく新居に新聞が届くようになりました。本ブログの読者さんにおかれましては既知の部分が多いかと思いますが、ゴミ箱より先にゴミを作り続けてきた歪が、ソロソロ顕著に、本格的にヤバくなってきた、という記事ですwこんな小学生でも、イヤ、幼稚園児でも予想可能な、予測可能な事態に、どーしてこの日本という国は陥ってしまったんでしょうかwしかも、こんな状況の中、各電力会社のトカゲたちは必死に手持ちの原発を再稼働させ、更にゴミを作りましょうと頑張っちゃってますwもちろん、政府も経済界も、原発は大事な産業じゃ、との一点張りwいやー、不思議ですねぇ。日本はこんなんでイイんでしょうか?皆さん、立ち上がりましょう〜!!※応援クリックよろしくお願いします〜卒業サポートご希望の方はココwUATはココwお勧め太陽光保険はココwお勧め保険見直しはココwお勧め減税対応はココwお勧め不動産コンサルはココw個別面談ご希望の方はココw※編集後記※あっという間に1月が終わってしまいましたね。今年も残すところ後11ヵ月。CLASSおはようございます、アントレです〜!今日も天気イイっすね〜、ガンガン発電お願いしますwさて、不動産投資において、当方はこれまでSUUMOという歪み発掘ツールを活用してきたんですが、もう一つのツールとして、新聞の折り込みチラシ、というモノがございます。毎朝届く新聞にいつも入っているアレですが、近隣物件の売買状況をルーティーンで確認することで、日々、目利き力を鍛えている、という感じで、当然、時には歪みを発見し、購入に結び付ける、という事も実際に行ってきました。ソンナ折り込みチラシですが、モチロン引越しによって住む場所が変われば、内容も変わってきます。CLASS恐らく、日本の実需向け不動産の中で、トップオブトップのチラシなのではないでしょうかw当方にとっては知的好奇心をくすぐられる、非常に面白い書物、という感じになりますw多分、1000円位で売ってても買ってしまうと思います(笑)。どこぞの不動産の投資本よりもハイバリューかな、とwそれでは早速いくつかご紹介しましょうwまず、先頭バッターはパークコート元麻布ヒルトップレジデンスです。130�uの2LDKでお値段24800万円也〜次に、ガーデングラス南麻布w190�uの3LDKで29800万円也〜という感じです。→244万/�uということで、最安値は157万のガーデングラス南麻布なんですが、コレは築30年のビンテージマンションという部分がポイントです。一方の最高値、337万のザ・パークハウスグラン南青山は築2年ほどとなりますので、その辺りも多分に影響があることが分かります。いやー、とにもかくにも凄いですね〜何でこんなに凄いのかというと、答えは3Aというキーワードが関連してきますw3Aとは?ご存知の方も多いかもですが、港区と言えば日本の最高峰の地域であり高級賃貸や高級住宅街が並ぶエリアなっています。この3つの地域の頭文字を取って、3Aと呼んでるんですね〜。不動産のトップオブトップの地域、という事になります。大学で例えると、東大の理三という感じでしょうか(ちょっと違うか(笑))wということで、物件がツラツラと並んでいたのですが、二度見しちゃう物件を見つけてしまいましたwそれは、、、パークコート青山ザ・タワーその額何と、、、、8.9億円也〜もう笑っちゃいますね(笑)143�uの2LDKで8.9億という事は�u単価は622万/�uとかになりますw何でこんなに高いのか。そりゃー超絶の立地の新築タワマンという事なんでしょうが、8.9億はやりすぎですね〜。売れてしまうんでしょうね。歪み炸裂の裁定取引&歪みが無くなっても損しない(≒元本保証)ですから、やらない手はない、という感じに、どうやら皆さんスイッチ入っちゃっているようです。いうことで、ご好評の反面、諸々の手続きが順番待ちになって来ている面もございます。繰り返しのご案内ですが、当方との契約関係や投入資金の多寡に応じて当方の独断で優先順にご案内させていただきますので、待ち時間が長くなる場合もございますが、何卒ご了承の程、よろしくお願いします。車のローン結果出た!こんにちは、アントレです〜!今日はひどい二日酔いで、死んでましたwさて、先日車選びの記事を書いたのですが、ヤ〇セで申し込んだローンの審査結果が出てまいりましたw車のローンと言えば、信販w既に太陽光で1億借りさせていただいている、当方にとっては(先方にとっては?)、お得意様という事になりますw他にも不動産投資で銀行から引きまくっている無職のアントレに、果たして車のローン審査は通るんでしょうか?とりあえず1000万程で審査を通して、審査OKが出たら、本格的に車種を検討する、というまさに太陽光の同時買いスキームをそのまま適用してみました。wおぉ、やりました〜今回の審査はジャプラスを敢えて避け、オ〇コを選択したのが功を奏したのかもしれませんwいやー、信販さんは本当に審査緩くていいですね〜。いうか、確定申告書も決算資料も一切提出しませんでした。申込書に書いた文字だけでの一発審査。そもそもコンナン有なんでしょうか?まぁ、いっか。7年(84回)払いの金利3.9%ということで、サスガの高金利wでも節税効果は300万以上になりますので、コレはやはり買いかなぁっと考えております。しても記憶喪失になっちゃいましたが盛り上がったことだけは覚えております。家具の搬入対応、頑張りますwさて、大好評を頂いている、と思っておりますUATですが、契約者さんからのコメントが届きましたので、いつもの通り、皆さんの射幸心を煽らせていただきたいと思います(笑)まずは第一弾アントレ様お世話になります、〇〇です。本日、UATご担当の〇〇さんと面談いたしました。何とも手堅い、再現性の高い裁定取引ですね!ぜひ取り組みたい旨お伝えしました。多くの方からの申込があり、次回面談が2-3ヶ月先になるとのことでした。法人はやはり実績がある程度必要で、太陽光であれば1-2基くらいは年間収支が出ている状態が望ましいようです。何年後かに法人への切り替えもできるようなので、まずは個人で取り組みしようと思います。続いて第二弾お世話になります。部分)最大限メリットは享受できなさそうなので、〇〇でやった後、法人に〇〇〇〇する予定でいきたいと考えています。アントレさんはもう〇〇〇を行なっている状況なのですか?その状況であれば、〇〇の〇〇〇から〇〇の〇〇〇にどの程度〇があれば、借り入れを行うのですか?最低〇〇〇ですが、〇〇くらい〇があれば、やるような形ですか?〇〇〇〇が全く〇〇ないので、どうなのかと思いまして。第三弾アントレ様お世話になっております。本日、〇〇様からUATの説明を受けました。投資の確実性が想像を遥かに上回っていたため、かなり驚きました。後々法人に切り替える方法で進めるつもりです。お伺いする事があるかと思いますが、引き続きよろしくお願いいたします。電気ガス水道の契約を進めたいと思います。今まではオーナー名義で使ってしまってました(笑)やはり、イロイロ雑務に追われちゃいますね。負担金はお早めに〜こんにちは、アントレです〜!今日は寒いっすね〜雨っすね〜w春が待ち遠しいですね。負担金を速攻で支払ってしまうコレに尽きますwコレはどういうことかというと、負担金を払うことによって、東電の工事スケジュールが決まります。入金があったんですから部材と下請け業者を手配して段取り付けないといけませんので。東電の工事スケジュールが決まると、連携予定日が決まります。連携予定日が決まると設備の工事日程が決まる、工事日が決まると土地の造成日が決まる、造成日が決まると土地の決済日が決まる、、、という感じで、トントン拍子で諸々のスケジュールが決まっていく、という感じになるのは自明の理ですねwココで、アレ?負担金ってみんな速攻で払ってんじゃないの?と思ってしまった方もいるかもですが、例えば関電や中部電の案件などは負担金が出たら1,2ヵ月で支払わないとFIT単価落ちしてしまう、というルールになっていますので、強制的に速攻で支払う、という形になってるんですが、東電については、負担金の支払いに期限が無いんですよね〜w期限が無いので、まあ、後でいっか、という感じで後回しにしている方も多いかもですが、そのマインドが連携日を遅らせてしまっているんですwという事で、主に東電案件向けのお話となりますが、稼働を急ぎたい場合は負担金を速攻で支払ってしまう。コレ、鉄則ですのでよろしくお願いします。長時間立っている案件は当初予定していた工事が変更になる場合、特に、電柱の数が減ったりするケースもあるようです。他の誰かの発電所がその付近に電柱や電線を先に引いてしまっているケースもちょくちょくあるようで、この場合は負担金の減額や返金の交渉ができますので、工事に入る前に為念で電力会社に確認されることをお勧めします。東電さんは問い合わせないと、動かないですからね。旧居の整理完了〜wおはようございます、アントレです!今日は寒いっすね〜。東京では雪が降るそうですw春が待ち遠しいですねwさて、そんな寒空の中、ココ最近は新居と旧居を行ったり来たりして、ようやく旧居の残置物の撤去が完了いたしましたw残置物はエアコン、冷蔵庫としておきました。賃借人に使ってもらいますw残置撤去は撤去専門業者に依頼ました。水槽はNGとのことで、コレは自分で撤去します。2トントラック詰め放題で10万円!液体以外は何でも詰んでOKとのことで、中々良心的な価格かと思います!ということで、旧居の残置物撤去が概ね完了しましたwコレで後は賃借人を付けるのみ、となるんですが、ココで少々方針転換をして、売却と賃貸の両睨みで進めることにしましたwつまり、売りにも出して、賃貸にも出して、条件が良い方を選択する、という両睨み作戦です。・共有施設→ゲストルーム、ビューラウンジ、ストゥーディオもし、売り、の可能性が高い場合はリフォームはせず、現状渡しとしたいと思います。当方が懇意にしている部下のような(笑)不動産業者も駆使しますので、最強ですwイロイロ裏技をやっても銀行から怪しまれる可能性はほとんどナシですw例えば金利0.5%とかで、35年もの融資引きが可能です。最高ですねwそれと、住〇ローンは厳しいかもですが、法人名義で買って、設備代、つまり上物部分の消費税還付を狙う、という玄人スキームも検討可能です。社宅として個人に提供する、というようなスキームも出来ますね。コレも結託がなせる業、ですねwまた、賃貸で入りたい!という方がいらっしゃったら�@のメリットはございませんが、�Aは享受可能となります。約12年ほど住んだマンション。12年も住んで、購入価格よりも高く売れるという、もう何て言うんでしょうか、その当方への貢献度は、言葉では言い表せないモノがございます。高輪ゲートウェイ案件なので、マダマダ成長の余地、伸びしろがあるかもですが、一旦ココで区切りを付けたいと思います。雪がちらつき始めましたwさて、久々に発電家のオフィシャルサイト、なっとくを覗いてみたところ、パブコメという名の”決定事項”が(笑)、展開されてましたので、確認してみましたwモチロン気になる部分は来年度単価ですが、、、やはり、14円かwwwまだ正式決定ではないのですが、パブコメという”決定スキーム”に載ってしまったということで、未曾有の天変地異などが起きない限り、決定と考えて良さそうですねwそれと、もう一つ気になった点として、以下がありましたwありゃ?低圧(10kw以上50kw未満)の区分が無くなってる。コレは今まであった、パワコン50kw未満縛りが無くなって、500kwになる、という事でしょうか。親戚一同集まって新年会&引越祝いでございました。脱FITのキーワードは蓄電池?おはようございます、アントレです!今日はお天気良さそうですねw清々しい一日になりそうです。最近太陽光の業者とイロイロお話しする機会が多かったのですが、中にはRE100の興隆を見越した電気の自由売買について、本気で取り組んでいる業者もいるようですwいやー、素晴らしいwスマートグリッドやブロックチェーン、AI制御等々、まさに最先端の技術を使って虎視眈々と仕込みを入れている業者も一定量いるようですね、ウン、素晴らしいw以前書いた記事(ここをクリック)の通り、産業用の野立て発電所にもRE100からのオファーは確実に出て来ると思ってまして、20年間FITにお世話になっても良し、RE100企業と脱FITをしても良し、という、太陽光発電家にとっては、状況に合わせて良い方を選択できる、というとっても素晴らしい状態に、後数年後にはなってきそうですねw皆さん既にご存知の通り、家庭用太陽光が2019年より一足早く脱FITがスタートしており、その買取価格は概ね10円ちょっとくらいといった感じでしょうか。現在25円程度で流通している電気ですので、かなり割安感があるかな、と、個人的には強く感じてしまっております。コレはどういうことかというと、RE100企業がガンガン増えていくにつれ、再エネ電気の”争奪戦”が発生してきそうだ、という事は、いわゆる自由経済の原理原則として、普通に有り得そうですよね。分かりやすく言うと、日本の電力に占める割合を、2030年に22〜24%にすることを目指している再エネですが、コノ22〜24%しかない電源の取り合いが発生する、という事になろうかと思います。