表面利回り10%程度(実質利回り7%程度)と、期待リターンの数字が明確に見込めるのも大きな魅力。周知の通り、FIT価格は年々減少し、2019年は14円まで下がっています。出力抑制といって、電力会社が出力を抑制し、売電(リターン)が制限されてしまうリスクも無視出来ません。プライバシーに関わる情報は伏せております。)FIT価格と出力抑制について岩波慶はちどうさん、いつも貴ブログ拝読しております!岩波慶と申します。対応、シミュレーションの記事など、はちどう様のブログ記事が大変勉強になりました。正直なところ、今からだと参入は厳しいかな・・とも悩んでいたのですが、貴ブログの記事を読み進めるうちに、やはりやってみたい!という気持ちが改めて強くなりました。正直なところ、今からでも太陽光発電事業への投資は間に合うのでしょうか?はちどう氏ご連絡頂戴しましてありがとうございます。ツイッター上では、岩波さんの行動力をみて、いつも勉強させていただいております。今回のメールは嬉しいです!!さてさて、太陽光ですがいまならまだ何とか間に合う時期かと思います。FIT18円~21円、あわよくばそれ以上の案件が見つかるかもしれません。(いずれも表面利回りは10%程度かと想像します)一方で、九州電力管轄内ですと、抑制リスクがあり売電収入が下がってしまう可能性があるように思います。あたり)の野立て太陽光発電所がよいのかな、と感じます。とりとめもない返信となり恐縮ですが、引き続きどうぞよろしくお願い致します。業者と案件の選び方について岩波慶ご返信ありがとうございます!岩波です。仰る通り、ポータルサイト上の掲載案件は18円案件(たまに21円案件)がほとんどで、表面利回りも10%程度のものが多かったです。その中で、X社という業者さんの資料と対応が良かったので、そちらで九州圏内から3件絞り、同時申込を前提に、手付金入金の意思表示まで進めた段階です。・佐賀県Aエリア(81kw)→佐賀県Aエリアだと、最寄りの支店がない点を指摘されました。銀行の方針として、やはり九電の出力抑制リスクを懸念されているご様子でした。・佐賀県Bエリア(108kw)→無担保での貸付は(様々な要件があるため)難しい、と言われました。保証人は付けていないという事なので、物件を共同担保に入れる必要があるようです。・佐賀県Cエリア(108kw)→J社へ打診してみましたが、新設法人での申込が不可能と言われました。はちどうさんの仰る通り、九州以外のエリア(東電、関電、中電)も視野に入れ、案件を探し直す必要性も生じるかも知れません。行動が素早いのですね。情報を頂戴しましたので、気になった点をつらつらと書いてみたいと思います。【物件について】81kwはともかく、108kwとは過積載率200%超えなのですね。業者さんの発電シミレーションが正しいかどうか、念のため確認してみるのがおすすめです。(過積載率が200%を超えているので、ピークカットを何%で考慮しているのかはぜひ確認を)また、表面利回りに、電力負担金(50万~100万円位します)が含まれているかは確認しておいた方がいいですよ。太陽光業者さんは殿様商売的であるとはいえ、手付支払いまではしなくてもいいかなと思います。買う意思を示せば、案件を抑えてくれる業者さんが多いです。マイルストーンを設けての支払いを要求するところもあるようです。した業者さんよりは、連系時に融資実行・支払い、というフローをとっている業者の方がおすすめです。公庫は税理士さんの紹介があったり、うまく交渉できればだいたい1基分は貸してくれることが多いようです。2基融資は難しいようですね。以下リンクにあるように担保を要求されます。私も公庫チャレンジしましたが自宅を担保にいれるように要求されました。(竹林だったので断念した案件)https://stockstuck.com/2018/08/17/3925/連系までに時間があるようなら、信販で融資を通しておいて、公庫の金利優遇を活用するのも一つの手です。https://america-kabu.com/2018/10/27/solar-8/取り急ぎ、気になった点を返信申し上げます。過積載率200%がどのくらいの水準なのか、感覚が曖昧でしたが、お話を伺うと、非常に高い数値なのですね。連系負担金は、”込み”で表面利回り10%でしたが、実質利回りは7.0%(借入あり、15年で金利2%)で収支が出ておりました。連系時に融資実行・支払い、というフローの業者さんもいらっしゃるのですね!初耳でした。連絡中の業者さんの中では、大体「申込み段階で案件押さえに手付金1割頂きます」というパターンが多かったです・・。ちなみに今回、資料請求(数十件)後に返信が来た業者さんは以下の4社でした。×W社→施工実績が少なく、資料も見辛く、対応も遅い。あるため、現状の有力候補。多いが、やや対応が遅く、(他人名義宛の使い回しなど)資料の作りにもやや不安。×Z社→資料全体のクオリティが低く、収支シミュレーションの見積もりも甘い。連系時の支払いにも対応して頂ける業者さんも、もう一度探し直してみます!【公庫の金利優遇について】はちどう様もやはり、共同担保を要求されるパターンだったのですね。(公庫の存在意義とは一体・・^^;)検討中の案件は、連系予定月が2019年4月~5月なので、もう少し時間もある状況です。太陽光施行業者さん3社とお付き合いしましたが、まさに三者三様でした。1大手だけれども、対応はやや雑。土地は自分で仕入れる必要があるので連系までに時間がかかる2土地まで抑えてからの販売なので、フルローンが可能であり連系までの期間が短い。その代りにメンテナンス契約がほぼ必須(年間15万円程度)3大手で対応が丁寧だけれども、支払いが30%:40%:30%と、先払いが要求される自分にあった業者さんを選びたいですね。私は先払いを要求する業者さんはソートをかけてふるい落としていました。連系負担金が込みでしたら、あとはメンテナンス費用はかかるのか、防草シートは含まれているのか、等が業者毎に対応が異なるようでした。20年間で、トータルいくら位の手残りがあるか計算してみるといいと思います。駆け込みセーフの時期でしょうから、投資成功にむけて引き続き頑張ってまいりましょう。岩波慶なるほど!はちどうさんのお付き合いされている施工業者さん3社も、やはり対応が三者三様だったのですね。業者さんによって、作業フローや資料の作りも全然違うんだなぁ・・と私も感じていました。年末から年明けまでに、地銀(α銀行)、公庫、信販の3者にそれぞれ融資打診したのですが、あえなく全滅してしまい、戦略を練り直している段階です・・。主な敗因としては、1九州電力の出力抑制リスクの指摘→九電以外のエリアで案件を探す2新設法人に貸付できない(過去の決算書がない)→今期の黒字決算書を作る3共同担保の要求(入れられる物件がない)→賃貸不動産など物件オーナーになる1に関しては九電エリア以外の案件を探せば良いのですが、2に関しては2019年11月末に弊社1期目の法人決算〆なので、その時に18円案件が残っているか・・という微妙なラインです。3の共同担保物件についても、実現にはまだ時間がかかりそうです。新設法人という属性の事情も含めたタイミングの問題もありました^^;そのため、完全に諦めた訳ではないですが、今年の11月末に18円案件の残りを探すか、賃貸不動産など別のチャンスも並行して検討する事になるかと思います。慶さん、もちろんです。自分が投資初心者の時にこそ知りたかった情報をまとめました。一次情報も積極的に取り入れています。