リフォームをした方が、実際の支払いが減るんです。20年以降も発電によるエネルギーは自宅で消費でき、売電自体の単価は下がっても売電自体はなくならないので、金融感覚で見て、このリフォームは絶対やるべきとなりました。給湯設備は1年半前にエコジョーズ24号追い炊き機能付きに取り替えましたので、築23年とはいえ給湯機器は最新のものと遜色ありません。7.9°Cとでていますが、真冬の朝起床してヒーターのスイッチを付けると、ヒーターが示す室温はだいたい2~5°Cでした。体感的にも3°C前後だと思います。リフォーム後の家の建物性能リフォーム前のグラフと同様に用途別エネルギー需要リフォーム前との変化を比較して下さい。リフォーム前は、33,191kWhです。リフォーム前は、5,355kWhです。リフォーム前は、3,492kWhです。リフォーム前は、2,006kWhです。リフォーム前は、134kWhです。換気設備は換気扇だけでした。リフォームで全熱交換型の第1種換気設備を導入しました換気設備については、エネルギーを使用して熱交換の換気設備を入れた方がいいのか、熱を損失したままの方がいいのか難しいところです。新築では法律で換気設備の設置が義務づけられているので、省エネタイプの全熱交換型の換気設備を採用しますが、改修工事だと迷うところです。リフォーム前は169W/Kです。リフォーム前は381W/Kです。リフォーム前は173W/Kです。リフォーム前も18W/Kです。計算できているのか微妙な数字です。11.5°C、間欠暖房(寝る前まで暖房運転して一度切って、朝起きたとき)15.4°C。他の新築住宅の例を見ると、多分実際には18°C前後になると思われます。欧米諸国、EU圏内の国々ではこういった省エネ改修が大変盛んです。都市計画自体が新築の住宅を認めずに歴史的な町並みの形成を維持することに偏重していることもあるでしょう。言えば、本当に暮らしやすい町並みを維持しているといっていいかもしれません。既存の建物を長く大切に使うことこそが、サスティナブルな社会の形成に役立つと、普通の人たちみんなが考えている現れです。」の時代に、国が本腰を上げて取組み始めた、既存住宅の長寿命化。その一方でどんどん建てられている「低性能な新築住宅」。国は2020年に新築住宅の省エネ化性能(一次エネルギー消費量)の表示を義務づける予定です。新築住宅の6割以上が世界の最低基準さえ満たせない現状で。パワービルダーによる新築住宅(分譲・建売住宅)の大量供給から、中古住宅とほぼ同じ価格の新築住宅が売り出されている現状では、中古住宅の価値は見直されることはないのではないでしょうか?5年くらい前にはリノベーションが価値ある中古住宅の再生方法として動き始めましたが、そのムーブメントは今は余り感じません。東京都区内の再建築不可の建物には有効な手法なので、住ま居るでも何棟か手がけさせて頂いています。リフォームしたこと前置きが大分長くなって、しかも長期優良住宅化リフォームというと性能面ばかりが取り上げられるのでつまらない内容ばかりですみませんでした。いい家を長く持たせ、「暮らし愉しむ」には不可欠の要素です。土台がしっかりしてこその家ですので、それを前提に、仕上げの方へとご紹介していきます。フローリングを基本として、さらに住ま居るの珪藻土壁は、普通の珪藻土壁の3倍以上の調湿性能があるので、冬の乾燥時には珪藻土が蓄えた湿気をはきだし、夏のじめじめ時には、珪藻土が湿気を吸収してくれます。冬の夜、口を開けて寝られる方はマスクが必需品かもしれませんが、住ま居るの珪藻土とムクフローリングの家はマスクは一切必要なくなります。高断熱の家なので、就寝時にエアコンもいりません。静電気が起きにくくなります。起きなくなったというお客様も多数いらっしゃいます。ここら辺はいつかお医者様と友人になって研究してみたいところです。いうことで、リビングダイニングと寝室は珪藻土の塗り壁にすることとしました。リフォームでは、次世代省エネ基準(日本の最高性能)を満たすことが条件ですが、住ま居るの世界標準の省エネ住宅には全くそれでは満足できません。本当に冬暖かく夏涼しい家を実現したかったし、2030年になっても、そのとき建てられる新築住宅より高性能な家であり続けるために、世界標準の高断熱性能を求めました。いうことで、まずは窓の性能を世界レベル、世界の当たり前にするべく、全部のサッシを樹脂サッシに変えました。樹脂枠にアルゴンガス入りで空気層を14ミリ以上確保し、樹脂スペーサーのLOW-Eペアガラスとしました。トリプルサッシにしようかと悩みましたが、30万円の価格差に妥協しました。実際には、この樹脂サッシだけでしっかりと計算すると、次世代省エネ基準はクリアできてしまいます。次に、既存の壁の中には住宅用のグラスウールが入っていますが、その外側、外壁に外張り断熱工事を施すことにしました。二重外壁にしたのです。これで大分外壁の断熱性能が上がりました。仕上げは遮熱材にて仕上げたので夏対策もばっちりです。この外張り断熱工事だけでも次世代省エネ基準はクリアできてしまいます。既存グラスウールの補填と、気密・気流止め対策、新たに全ての屋根の断熱をやり替えるべく、吹き付けの断熱工事を施工しました。これだけでも、次世代省エネ基準をクリアできます。屋根には遮熱通気スペーサー材を施工して夏対策もばっちりです。ついでに、基礎の内側にも吹き付け断熱工事を施工して、基礎断熱仕様としました。これで今まで床下をしけらせないためとはいえ、床下にピューピュー吹き込んでいた通気が一切なくなり、室内と同じ環境になりました。高性能樹脂サッシに遮熱にダブル断熱(外張り断熱と吹付け断熱)と基礎断熱という、今の新築住宅を遙かにしのぐ性能の断熱工事を施しました。断熱の工事なんてコストはそんなにかかりません。どこまでやるかというところに視線を置いたときに、日本で言う「次世代省エネ基準」はあがりです。ところが世界に目を向けると、日本の基準は最低基準さえ満たさない低性能なものです。世界標準の断熱性能を施すことにしたのです。これで真冬でも、ほとんど暖房を必要とせずに全館暖かく暮らせると思うと、早く冬が来ないかと思うほどです。その前に、涼しい夏が楽しみです。この断熱と自然素材の内装仕上げが組み合わさって始めて、世界レベルの健康住宅といえます。一昔前まで、内装を自然素材で仕上げるだけで、健康住宅なんて言ってたのが恥ずかしくなります。温度差の無い室内空間が先にあって、次に内装仕上げとするのが正しい順番です。工事も内装だけ後でやるほうが簡単です。断熱工事を後でするのは容易ではありません。洗濯物をどこに干すか?夫婦共働き、花粉症、PM2.5、突発的な雨、今や外で洗濯物は干せないのでは無いかともいえる状況となりました。室内干しを快適に行うため、寝室に洗濯物干し用の昇降金物を設置しました。その名も「ホスクリーン」。それを設置するために、窓際を吹抜風にして洗濯物が窓を邪魔しないようにしました。外には元々付けていたテラス屋根もあります。100Vの電気式で容量は非常に小さいのですが、高断熱住宅では熱が逃げないので、たった100Vの換気乾燥暖房機でも強力に洗濯物を乾かしてくれます。物干用のポールは一本追加して取り付けました。これで梅雨時期はもちろん、日常の雨降りでも安心して洗濯が出来ます。収納棚できれば家族全員分の下着類とタオルは洗面脱衣室に、必要なところに置いておきたいというのは普通の考えです。ところがなかなかその要望を満たすタンスや収納庫がみつかりません。奥行を薄く、高さは高く、障害物を避けて・・・そんなのないですよね。いうことで大工さんに棚を作ってもらいました。その棚に、カインズホームで買った収納ボックスをいれるとあ~ら不思議、最高の収納コーナーに変身です。ここに子ども用のステップも、お風呂の掃除用スリッパも、タオルも、汚れ物入れも、ぜ~んぶしまっておけます。これは奥様もご機嫌です。ついでに先見化粧台の上に棚を付けて、洗濯機の上にも洗濯物用のかごとタオル置き場を設置すれば、奥様の喜びも倍増です。ウォーターサーバー置きウォーターサーバーをどこに置くか?結構悩みました。ウォーターサーバーだけで無く、補充用のボトルも結構かさばるんですよね。いうことで、こちらも大工さんに作ってもらいました!これでばっちりです。キッチンセット前ハッチキッチンセット前ハッチ今まではあっちこっちに出窓があったので、電話を置いたり、色々と小物を置くスペースがあったのです。ところが新しくした窓は、ノー出窓。置き場がなくなってしまったんです。いうことで、キッチンセット前に造作の収納棚を設置しました!むか~しIKEAで買ったガラス棚に大きさを合わせ、裏板にはこれまたIKEAで昔買った鏡をはって、それなりの雰囲気のあるダイニングボードとなりました。ホームシアターまったく使っていなかった、10年も前のものですが、もったいないのでこの機会にリビングに設置することにしました。いっても電気屋さんに配線をお願いするだけなのでとっても簡単・・・・と思っていましたが、スクリーンの設置に悩みました。プロジェクターも今のものとは雲泥の差のものですが、夜はとっても楽しく観ることが出来ます。5.1chは最高です。既存のタイルのお風呂はとってもキレイだったので、交換するには大変忍びなかったのですが、妻・子どもと私とで入浴の時間が大分違うので、高断熱浴槽は魅力的だったのです。お風呂の交換は大規模な工事になりますし、交換しないとお風呂の所の断熱工事が出来ないので、清水の舞台から飛び降りるつもりで交換に踏ん切りました。洗濯物干しポールをセットして完了です。洗面脱衣室の入口ドア取り替える前のドアの写真を撮っていない失態をおかしました。旧トステムのウッディーラインという高グレードのものですが、築23年も経過すればそれは壊れる(ハガレル)ってもんです。段ボールを圧縮したものと貼り物なんですから。長い目で見れば、やっぱり本物の木がいいですね。いうことで、木で作ってもらいました。これで以後剥がれたりすることはなくなります。今までのキッチン水栓は、普通の水栓でした。今の普通の水栓は、手元シャワーがついていたり、ECOだったりするので、これを機会に水栓だけ交換しました。2Fトイレをアラウーノに工事中の多少の事情があり、それならと2Fのトイレを入替えることにしました。節水型で勝手にトイレがトイレをアラウーノということで、価格が他のと比べて圧倒的に安かったので選びました。昔の家には換気設備は義務づけされておりません。今の家には換気設備の設置が義務づけられています。いうことで、現行法規に適合させるということと、高気密・高断熱の家になったので換気は絶対に必要と言うことで器具選びをしました。第3種換気設備は全く考えませんでした。一番に考えたのが熱交換。いうことでこちらになりました。家中の壁紙の貼替えつまり新品っていうこと。クロスはサンゲツさんの上級品が良かったのですが、薄くてリフォーム向きではないということで、量産クロスにしました。結果としてですが、どれを選んだかも覚えていないので値段が安く工事がしやすいのであれば、全部量産クロスで良かったと思います。部屋全体が明るければそれでいいので。逆にトイレとかは奥様のお好みのものを選んで良かったと思います。1F床の貼り増しヒートポンプ式温水床暖房とっても悩んだのですが、兄弟たちが新築住宅を建てているという劣等感を奥様がもっており、それに対処する形で「床暖房」を選びました。実際、世界レベルの断熱性能の家にはなくてもいいものです。「優越感」というだけのものですが、せっかく入れるならということで、ダイキンのヒートポンプ式の床暖房を選びました。ヒートポンプ式ということは、余りエネルギーを使わずに上手に温めてくれるということ。床暖房を入れたはいいが、光熱費が高くなってどうしようもないというのが普通だったのです。それが光熱費がほとんどかからないっていうんだから試してみたくなるのは人情ってもんです。いうことで、床暖房を入れることになり、床の貼り増しが必要になったのです。選んだのが竹(バンブー)のフローリング。試運転で感じたのは、・・・・あたたかいということ。当たり前かもしれませんが、機械で強制的に温めるものはそりゃあ暖かいに決まっています。足元も寒くない4月の夕方の試運転でしたが、ほっかほっかして暖かかったです。不要かもしれませんが念のためにFRP防水を塗り増ししました。その上にタイルかデッキ材を敷こうと思っております。手作りテラス外壁をやり増すのに、既存テラスを一度撤去しなければいけなく外したのですが、外したら思いのほか明るかったんです。いうことで、明るい方がいいのでこのまま撤去することにして、デッキではなくタイル敷きのテラスにすることにしました。以上、やった工事でした。ちなみに小屋裏収納スペースは大分広くなり、荷物置き場と子どもの遊び場として大活躍しています。