会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。不動産業ブログ!吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。2001年8月よりアパート経営を開始。アパート建築に関するアドバイスなども行っている。金沢で物件が出たのでお客様をご紹介していただけないですかとのことで連絡が来ました。この仲介さん若い割には中々しっかりされていて、仕事もきっちりできますし、そつなく仕事をこなされるので私としても安心感があります。できることなら力になってあげたいなぁ~と思います。送られて来た物件資料を一通り見させていただいたところ、3点ユニットの9畳ほどのワンルームがたくさんある重量鉄骨案件でしたw。利回りは12%ちょい超えたぐらいで1室空室があります・・・。ここまではまあ、そんなもんかなぁ~っていう感じの物件なのですが、レントロールを見ると家賃が各部屋22000円。運営経費も年間200万円かかっていますので、さすがに人に積極的にすすめられない案件でした。用を払って広告料を負担していたら、何しているのかわからくなると思います。金沢は北陸地区最大の都市で、観光や文化の中心でもあり土地も北陸では一番高く、イメージ的にはとてもいい印象が有ります。バブルの頃に大手ディベロッパーによって建てられた古いワンルームマンションが多く家賃は完全に値崩れしています。登記簿を見ると平成初期に建てられてから、所有者が4人代わっていますが、最後は4.5%金利の抵当権設定が付いていますので、都会の投資家さんが次々と入れ代わり立ち代わりオーナーになった物件かと思われます。会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。SEO対策:デイトレード。