今の社会は、景気は良くなって来ていても給料はなかなか上がらない、消費税増税(予定)に物価上昇(インフレ)で支出ばかりが増えていく、という状態になっています。そんな中で、お金に働いてもらう「資産運用」の重要性は益々増しています。このブログでも資産運用について度々記事にしていますが、資産運用にも様々な種類があります。中でも「不動産投資」はインフレに強いとも言われていて、興味のある方も多いと思います。現状は、「リスクが大きい」「ほとんど失敗する」といった声が多く、二の足を踏んでいる方もいらっしゃると思います。私はどの種類でも「リスク」を極力取らない方法での投資というのをおすすめしています。投資ですので、「リスク」を全くとらないということはできないですが、ある程度抑えて、「そこそこの利益」を出すことは可能だと考えています。多くの人は、大きく稼ごうとするあまり、大きなリスクをとってしまいがちです。「不動産投資」も同じで稼ぎを考えすぎると「失敗のリスク」は非常に大きくなります。「何をしたらリスクが大きいか」を知っておくことことで「リスク」は抑えることができます。「何をしたらリスクが大きいか」を知るには「失敗の法則」を知っておくことが重要です。不動産投資の主なリスクについてはこちらもご覧ください。不動産投資に失敗する理由それでは具体的に「不動産投資」に失敗してしまう理由を3つ解説していきます。1資本がない状態で挑戦する大きすぎる「借金」は失敗する一番の要因となりえます。不動産のメリットは、ローンで物件を購入できるという点があります。「フルローン(頭金なしですべてローン)」で購入する等といったことをしてしまうと、例えば、「空室」が続いて収益がなくなってしまった時や「急遽の修繕」などで突然の出費が生じた際に対応ができなかったり、赤字になることが考えられます。2調査をせずに購入する不動産業者任せになって、「表面利回り」「入居者数」などの数字だけを見て物件を判断してしまうと失敗する確率は非常に高くなります。不動産投資では、「物件」も「周辺環境」も「事前調査」が非常に重要です。物件は、資料(「重要事項に関わる調査報告書」等)通りの構造か、目に見えない欠陥がないか、どんな人が住んでいるか(中古の場合)などを調査することが大切です。(夜が暗すぎないか)・治安を実際に現地に赴いて感じることが大切です。不動産投資の最大のリスクは「空室リスク」です。大規模修繕に向けた「修繕積立金」など「管理コスト」も生じてきます。「表面利回り」ー「管理コスト」で「実質利回り」を計算することも大切ですが、例えば、「修繕積立金」が値上がりしてしまわないか、事前に修繕が生じそうな場合は事前に織り込んでおく、といった最悪の場合まで想定をしたシミュレーションが大切です。不動産投資のシミュレーションにはこちらの本がおすすめです。/>不動産投資の失敗を避けるためにはでは上記のような失敗を避けるためにどういった部分に気を付けて投資を進めるとよいかという点についても解説していきます。1明確な目的を持つあなたがどのような目的で「不動産投資」を始めるのかをはっきりと考えておくことが必要です。「大きな稼ぎを得たい」のか、「資産を少しずつ増やしたい」のか、「節税」か、「老後資金の確保」か、など目的を決めて投資に挑むということです。その目的によって取るべき戦略が変わってきます。上述の通り「大きく稼ぐ」ことを目指す投資はおすすめできません。単純にリスクが増えるからです。副業で不動産投資を検討しているのであれば、なおさらです。大きく稼ぐことを考えるのであれば、「専業」で、不動産に「投資」ではなく「事業」として取り組むことが必要となります。2基本的にはインカムゲイン1でも言いましたが、「副業」で「不動産投資」を行うのであれば大きく稼ぐことは目指さない方が賢明です。大きく稼ぐには棟数を「たくさん持つ」か、付加価値をつけて売却をする「キャピタルゲイン(売却益)」を目指す必要があります。これらは「多くの経験」と「専門知識」また、場合によっては「いくつかの失敗」も必要になります。それでは投資のメリットが薄れてしまいますので、あくまでも「インカムゲイン(家賃収入)」による長期で安定的な戦略をとることをおすすめします。私が考える不動産投資においての絶対的な成功戦略は「小さく投資」を始めて、「長期的に回収」していく仕組みを作ることです。「不動産投資」では幸いなことに、様々な条件の中から物件を選ぶことができ、自分のスタンスに合った投資ができる状況が整っています。物件、そして長期で収益を得るために「空室リスク」は避けないといけないので「都心周辺」で「駅徒歩10分圏内」など需要があるところ。いった条件がおすすめです。まとめ以上のように不動産投資においてやってはいけない購入方法は3つ「資本がない状態で挑戦する」「調査をせずに購入する」「シミュレーション不足」です。逆に、これを理解して始めると大きな失敗をすることは、ほぼないといえます。「不動産投資」に二の足を踏んでいる方はぜひこの法則を知って、挑戦をしていただけると嬉しいです。ありがとうございました。TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするおすすめ記事1【メンズ】歩きやすくて”おしゃれ”なスニーカー「5選」【2020年版】スニーカーは「デザイン」重視で購入する方が多いと思います。良いなと思って購入をしても、履いてみると「重い」「硬い」など歩きづらいと感じた経験はないでしょうか。本記事では実際に使ってみた感想を実績も交えてご紹介させていただきます。金融庁が厳選した商品を購入することで比較的安全に運用できるつみたてNISA。...4外貨建て保険に入った後悔をお伝えします【他の金融商品との比較も解説】ここ数年かなり販売が伸びているという「外貨建て保険」。皆さんも銀行や保険会社などでおすすめをされたことがあるのではないでしょうか。...5ロボアドバイザーの比較【おすすめは3社】お手軽に投資ができることで話題のロボアドバイザー。ロボアドバイザーに任せて積立で投資を行えるものですが、ここ最近商品も多く登場しました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。おすすめ記事PREV仕事の効率化・生産性を上げる思考法【解説します】NEXT【ジャンル別】不動産投資におすすめの本「20選」【2019最新版】サイト管理者きょう会社員としてプロモーションの仕事をしつつ、副業ブログでは「自由に生きる!」を実現することをテーマに資産運用、働き方、街ぶら、旅行など幅広く情報発信をしています。