不動産投資の利回りは、実は定期預金の100倍にもなることをご存知でしょうか(2018年現在)?レバレッジを効かせることで、少ない自己資金でも大きな額の運用が可能になります。自己資金に対して何倍もの借入ができる投資は、不動産以外に見当たりません。少ない資金で大きな利益を確保することで、キャッシュ利回りを高めることが可能になるのです。▼参考書籍▼レバレッジとは?レバレッジとは、不動産投資の世界では、ローンを組む行為です。不動産は大きな買い物になるため、ほとんどの人がローンを組んで購入します。ローンを活用することで、効率よく資産を増やす事が可能になります。上記条件で物件を買ったとします。本来、自己資金が1,000万円しかないのに、5,000万円の買い物をするのは不可能です。そこで、不足している4,000万円を銀行から借ります。これがレバレッジです。1,000万円の自己資金で、5,000万円の買い物をしています。本来買えるはずの、5倍の買い物をしているので、レバレッジは、5倍です。5倍のレバレッジを効かせているので、リターンも約5倍に跳ね上がります。不動産投資では、このように、銀行から借入をして物件の購入ができる点で、自己資金から計算して高い利益率を確保することが可能なのです。レバレッジを有効活用すると、キャッシュ利回りが上がります。過度なフルローン・オーバーローンには注意が必要キャッシュ利回りとは?手元の現金(自己資金)に対して、どれほど利益を出したかを表します。レバレッジ無しレバレッジを活用していない場合です。先ほどの物件の例を使います。自己資金5,000万円を使って、350万円の利益を得ています。キャッシュ利回りは、7%の投資となります。7%でも十分ですが、不動産は、上手く買えばこんなものではありません。レバレッジ有り今度はローンを使います。自己資金1,000万円を使って、350万円の利益を得ています。キャッシュ利回りが、35%の投資となります。年間35%のキャッシュ利回りと聞くと、非常に利益が出ているような感覚になると思いますが、不動産投資では十分に狙える数字になります。キャッシュ利回り7%の時よりも、レバレッジを活用することで、35%に伸ばすことができました。定期預金が0%台だとすると、不動産投資で定期預金の100倍ほどの利回りを実現することも不可能ではないのです。ローンを活用することでキャッシュ利回りを高めるなぜ銀行は多額の貸し出しができるのか?不動産に高い資産価値があるため、銀行はその評価の範囲内であれば、積極的に融資します。不動産には担保力があり、その点他の貸し出しとは違うのです。【例えば】5,000万円で売れそうな不動産に対し、3,000万円貸してほしい、とお願いされたとします。銀行は、万が一返済に困ることがあれば、5,000万円で売れるであろう物件を売却し、その中から資金を回収できます。逆に、カフェを開業したいので、500万円貸してほしい、とお願いされたらどうでしょうか。カフェの経営が順調であれば、返済していけると思います。なかった場合、500万円はどこから回収したら良いのでしょうか。カフェを開業するという行為自体には何の担保力もありません。貸し手からすれば、非常にリスクの高い貸し出しとなります。不動産の場合は、物件自体に担保力があるため、銀行も安全に貸し出しが行えます。いうような、物件評価以上の融資をすることも珍しくありません。このため、銀行が融資するから絶対に安全、という勘違いは起こさないようにしてください。そんなことありません。銀行は、物件評価以上の融資も平気でします。...まとめ不動産投資最大の魅力は、レバレッジにあります。不動産自体に大きな担保価値があるため、銀行も大きな金額の融資が可能なのです。これを使わない手はありません。過度なレバレッジは禁物です。レバレッジにより、資金を借り入れること自体は、リスクであることを忘れてはいけません。・金利が上昇する・空室が続く・思わぬ修繕費がかかるなど、不動産投資には様々なリスクがあります。借入と自己資金のバランスをコントロールし、資産を増やすよう心がけてください。自己資金をできるだけ使わず、とにかくフルローンがいい!という人は注意が必要です。22:21時点)融資を引き出す考え方について触れられています。融資を受ける前に、知るべき心構えに触れています。不動産のウソ発見器プロフィール会社員1年目で不動産を購入。33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し(半数近くはJR山手線内側エリア)、年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円超え(うち不動産は約5億円)を達成。不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。祖父は元大手テレビ局取締役。不動産投資の裏側を知る。