44.3%)まず、アンケートのデータとしての有効性を確認しておきたいと思います。現在の全国分譲マンションのストックは約644万戸(2017年末時点)です。マンション管理業協会によると、登録会員である管理会社の受託戸数(約590万戸)は棟数ベースで約11万棟におよぶとのことですから、ストック総数に換算すると約12万棟になると推定できます。(下記サイトページ参照)www.kanrikyo.or.jp総数約12万棟に対して調査によって収集できた管理組合数は4,200ですから、団地管理組合の存在を考慮しても、せいぜい4〜5%程度の収集率にすぎないことになります。これはあくまで推定に過ぎませんが、アンケートに回答している管理組合は役員の意識が高く、その結果優れた組合運営をしている可能性が高いと思われるということです。その一端が伺えるのが、上記10)11)の修繕積立金に関する回答結果です。「均等積立方式にもとづいて徴収」していると回答した割合が、なんと4割を超えています。これまで多くの管理組合をコンサルティングしてきた実感からすると、ちょっと考えられないほどです。実態としては、せいぜい全体の1割程度、どれだけ多くても2割未満でしょう。「現在の積立額が長期修繕計画に比べて不足している」と回答した割合がたった3割強にすぎない点にも大きな違和感があります。(下記記事参照)www.nikkei.comつまり、本調査の結果は、マンション管理組合の上位数%を対象としたもので、これを管理組合全体の実態を反映していると考えるとミスリードしかねないということです。いえ、ご自身の管理組合を運営するための「指針」として参考するために活用されるならば問題はありませんし、むしろ有益です。管理組合の抱える悩みや課題については、おおむね実態を反映していると思われるからです。統計データとしてのボリュームや回答者の特性については、十分ご留意ください。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Jリート(不動産投資信託)の立ち上げに従事した後2013年3月退職。『あなたの資産を守る!マンション管理見直しの極意』(自由国民社刊)を上梓。無関心な住人の多いマンション管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」の実現を目指しています。it関連記事おコメの乾燥サインに気づいて美味しく炊くコツ愛猫とのマンションライフ。将来大きく値下がりしそうなマンションの特徴とは?エレベーター、インターホン、電気錠・・マンション共用設備に潜む「...コメントは利用できません。マンション管理セミナー<2月>開催のお知らせイロドリストなブロガーたち2016/10/24愛犬とマンションライフ。