2018年10月24日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする実家の親が土地を貸していて、相続によりその土地を所有することになりました。すればいいでしょう?こんな相談を受けたことがありました。ただでさえ相続によるトラブルは多いですが、他人に貸している土地(底地)を相続すると他にはないトラブルの可能性が考えられます。いくつかの事例をあげて、底地を相続するときの注意点について解説していきましょう。共有名義で相続したら、底地の処分で意見が分かれて兄弟関係が悪化した共有名義について父親が持っていた土地を兄弟で共有名義にしたのですが、借地人が建て替えするときの承諾料の件で意見が合わなくなりました。契約できないので借地人も焦れてきて、兄弟の間で言い争いが増えています。底地の相続で一番問題になることが多いのは、共有で相続したときのトラブルです。底地に限らず不動産の相続では相続人が共有にすることが多いのですが、私は可能な限り共有は避けるようにアドバイスしています。底地を共有にすると、今後のトラブルを生みやすいのです。底地を持っている所有者は、借地人の建て替えなどで意思決定をすることが多いから。借地権を第三者へ売却するこのようなとき、共有物の管理行為となり共有名義人の過半数以上の同意が必要なのです。兄弟姉妹3人のうち1人が同意しても、他の2人が拒否したら話は頓挫します。話が進まないうちに、共有名義人自身が亡くなってしまうかもしれません。すると二次相続でその名義人の配偶者や子が、さらに共有関係の中に入ってきます。このようなトラブルを防ぐためには、相続の遺産分割協議の中で、底地を単独で相続するように取り決めをしておきましょう。生前に残した遺言書に記載があれば、よりスムーズに進むことでしょう。義父の財産を相続することになったのですが、今住んでいる地域から離れたところに底地があります。義父が亡くなってから底地の存在を知ったので、まったく土地勘のないところで地代請求などの手続きをしなければなりません。疲れます......相続した底地が近所にあるとは限りませんよね。遠方にある底地だと、相続登記や借地人への通知・地代の請求などの手続きが大変なことがあります。それほど収益を生まない底地に、それだけのエネルギーをかけられる人は少ないでしょう。解決策としては、底地の管理や地代請求を代行するサービスを利用することです。一定の料金はかかりますが、契約事務などの専門的な手続きも代行してもらえるので安心ですね。相続した底地を処分したいけど、なかなか売れない不要な底地を売却したい亡くなった実父の管理していた底地を相続しました。月数万円程度の地代しか入ってこないので、いっそのこと売却したいと思っています。売れなくて......底地を売却したいと考えている地主さんは多いですが、実際に売却するとなると苦労することになります。第三者が底地を買ってもそれほどメリットがないので、買い手を見つけるのが大変なんですね。底地を買う可能性が高いのは、その土地を借りている借地人です。借地人が底地を買えば土地が完全所有権になり、自由に使用収益できるというメリットがあるからですね。したがって借地人に購入する意志があるか打診してみるのが良いでしょう。借地権を買い取って完全所有権にしてから売却する借地人と等価交換して、完全所有権の土地を手に入れるといった手法が考えられます。実際に底地の取引をするときは、他の不動産にはない問題が起こるリスクがあります。不動産会社の力を借りるほうが安全ですね。借地権や底地の売買ノウハウを持っている不動産会社は少ないので、専門的に行っている会社を選んで相談してみましょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。そんな心配をしているなら、安心してください。...借地権の更新料の相場について|そもそも支払う義務ってあるの?親の代から借地に住んでいて、そのまま相続したという人も多いですね。ある日突然「借地契約を更新するから更新料を払ってください」という通知が来て、驚いた経験があるかもしれません。いう3つの方法が考えられます。...相続した底地を売却したい!どの不動産会社に頼めば良い?他人に貸している土地を相続したいけど、管理しきれないから売りたい。こんなときは、専門的に取り扱っている不動産会社に仲介を依頼しましょう。土地を借りるときに意識することはないですが、その借地を相続したり売却するときに借地権割合という数値が出てきます。AFFINGER5.。