確認申請を出さないといけない業種(用途)とは?用途変更の設計費用について(確認申請図書がある場合)用途変更の設計費用について(確認申請図書がない場合)用途変更の確認申請は100m2未満ならしなくていいのか?用途変更の確認申請についてのQ&A(第1集)民泊について考える。用途変更の価格比較についてエステティックサロンは用途変更が必要か?用途変更が200m2からになります。200m2未満の用途変更について多くの用途変更についての質問が取り寄せられているので、Q&Aという形で纏めました。Q.法務局に行ったら簡単に用途変更が出来るので手続きをして下さいと言われましたが、その手続きをリデベでやって貰えますか?A.いたしません。法務局の言っていることは、建築基準法の用途変更ではありません。建物登記情報の種別の変更です。法務局は建物の使用状況を届出すれば簡単に登記情報を変更できますが、これは建築基準法の確認申請とは全く異なります。当社で用途変更の確認申請を行った上で、実際に用途変更の工事を行い、当社が特定行政庁に工事完了届を提出した後に、司法書士に依頼して、登記情報の変更をして頂きます。Q.物販店を事務所にしたいのですが用途変更をしてもらえますか?A.必要ありません。用途変更後に出来上がる対象物が事務所である場合には、用途変更は必要ありません。用途変更が必要な対象物についてはこちら(用途変更の確認申請を出さないといけない業種(用途)とは?)でご確認ください。Q.用途変更の手続きをして頂きたいのですが、1週間程度でできますか?A.できません。用途変更の手続きとは、用途変更の確認申請を行い、その申請した計画内容に伴い工事を行い、工事終了後に特定行政庁に工事完了届を提出するまでのことを言います。(用途変更をするフロアの図面及びその他のフロアの図面)、断面図2面、立面図2面、設備図(照明、給排水、ガス、換気系統など)、防火設備図)などが最低限必要になります。よって提出しなければならない書類が増えていきます。この書類を作成するのに変更後のプランが纏まっている場合で、最短で3週間、通常の用途変更の場合6週間~8週間程度を必要とします。プランが白紙の場合は、さらにプラン作成の期間が掛かります。確認申請は受付から35日以内に確認済証を発行しなければならないと法律で定められています。最大で5週間かかります。実際には4週間程度かかるのが一般的です。工事は内容や規模によるので、期間は一言ではお答えできません。当社がいつもお答えしているのは「プラン確定後から、確認済証発行(工事着工)まで、約10週~12週は掛かります。」と答えさせて頂いております。Q.確認済証や検査済証を紛失してしまったのですが用途変更はできますか?A.できます。確認済証(昔の確認通知書)や検査済証を紛失しただけなら、問題なく用途変更をすることが可能です。取得も当社にて行いますので、紛失しただけの場合はお気軽にお問合せください。指定が無い場所で10m2以上の増築をする場合は同様で、10m2以下の増築でも建築基準法を遵守していることが前提となります。新築時の検査済証があったとしても、その後、違反建築の状態になってしまった建物の用途変更はできません。その場合は違反状態を是正してから、用途変更の手続きに入ることになります。新築後に法律が変わったことにより違反状態になっている(既存不適格建築物)場合は用途変更が可能です。Q.1階ピロティ部分の駐車場を店舗に用途変更できますか?A.できません。1階ピロティの駐車場は多くの場合、延床面積(容積率対象床面積)から除外されています。そこを店舗にすると容積率対象床面積に参入されることになるので、用途変更ではなく増築になります。容積率をほぼ消化している建物などでは、容積率オーバーになる可能性もあります。Q.新築時に完了検査を受けていませんが用途変更はできますか?A.できる方法はあります。対象となる建物が建築基準法に適合している状態にする必要性があります。その場合において、特定行政庁によって対応が変わってきますので、当社にお問合せ下さい。Q.用途変更の申請費用が55,000円というホームページを見つけましたが、リデベではいくらで出来ますか?A.当社での用途変更の手続き費用は最低でも税別80万円~となります。申請費用とは確認申請を受け付けてチェックをする手数料です。当社はその申請をする会社となり、確認申請は、建築士事務所でしか行うことができません。(行政書士事務所などではできません。用途変更の確認申請は100m2未満ならしなくていいのか?民泊について考える。TumblrPocketCheck株式会社リデベはプロも御用達の不動産・建築の総合コンサル会社です。げ等、貴方の問題を解決します。1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。簡単にお見積り作成・送信ができます。金額の参考にもご利用ください。