6社による不動産売却ポータルサイト「すまいValue」が開設されました。(1)サイト内検索マイナス金利となったけど住宅ローンは借り換えた方が良いの?デンマークでは住宅ローンを借りると利息がもらえるらしい。主要8行の2月の借り換え申込件数は約2万8000件と、前年同月比の2.5倍に増えています。住信SBI、ソニー、イオン等の変動型では金利が年0.5%台になっているためです。各行の住宅ローン相談会も毎週のように開催されています。借り換え時には諸費用50万円~70万円程度が必要となるため、以下のいずれかの条件に該当しているとメリットが出てくる可能性があります。金利2%、ローン残高2,000万円、返済期間残り10年で住宅ローンを借りている人が、金利0.5%の住宅ローンに借換えた場合、165万円程利息が安くなる計算です。※諸費用分は引いていません。・165万程度利息が安くなる※諸費用分は引いていません。上記の条件に該当する方は、今後10年間は金利が上がらないと考えると、借り換えしたほうが良いのですが、マイナス金利の影響で住宅ローンを借りると利息をもらえる国(デンマーク)があることからすると、日本はまだマイナス金利を導入したばかりなので今後更に金利が安くなる可能性も否定できません。住宅ローンの借り換えは、マイナス金利導入の影響を十分見極めてからでも良いかも知れません。・デンマークでは、マイナス金利の影響で住宅ローンを借りると利息がもらえています。住宅ローンはいくら借りられるのか不動産購入時の住宅ローンはいくらまで借りられるのかまとめました。住宅ローン借り入れの際の参考にしてください。・フラット35で借り入れできる金額⇒年収400万円で6,000万円の借入※この水準になると返済比率というより総額が問題となります。・信用金庫⇒フラット35と同じで、総額の観点から借入金額が決まります。住宅ローン、借金、支払い、厳しい住宅ローンの支払いが厳しい場合の対策についてまとめました。相談する相手を順番にしましたので、参考にしてください。1.フィナンシャルプランナーまずは、生活を見直しましょう。住宅ローンの支払を一時的に猶予してもらうリスケジュールができないか確認しましょう。えてしまった借金を圧縮する方法があります。自宅を手放す必要があり、借金が免責となる破産のほかに、住宅ローン以外の借金を5分の1にし住宅ローンはそのまま支払っていける民事再生という方法があります。4.不動産会社やむを得ず自宅の売却が避けられない場合は、なるべく住宅ローンが残らないように高く売りましょう。手放さなければならないが、自宅の売却価格より住宅ローンの残りが多くて売却もできない。そんな事態を防ぐためには下記事項に注意しましょう。・新築を買わない:新築は買って直ぐに500万円くらい値下がりします。・頭金を入れる:購入時に頭金を1割くらい入れているともし売却となっても残債割れにならずに済みます。・低い金利で借りる:高い金利で住宅を購入すると無理が生じます。400万円以上の返済比率や試算金利、特色など。1三井住友銀行:店頭金利2.475%、金利優遇1.7%、本体+諸費用+リフォームの可(借入・1.7%優遇、抵当権は1本でOK)。40%、試算金利4%。勤続3年以上の契約社員は可。建ぺい率・容積率オーバーは20%まで可。2三菱東京UFJ銀行:店頭金利2.475%、金利優遇1.7%、本体+諸費用+リフォーム可(借入・1.7%優遇、抵当権は要2本)。3年勤続していれば派遣社員や契約社員も可。外国人や外資系、歩合制の営業マンに強い。返済比率35%、試算金利3.55%。3みずほ銀行:店頭金利2.475%、金利優遇1.7%、本体+諸費用〈金利は1.2%優遇〉OR本体+リフォーム〈金利は1.7%優遇〉。返済比率40%、試算金利4%。勤続3年以上の契約社員は平均年収の8掛けで返済比率を計算。建ぺい率・容積率オーバーは不可。4りそな銀行:店頭金利2.475%、金利優遇1.75%、本体+諸費用〈金利は1.7%優遇)OR本体+リフォーム〈金利は1.75%優遇〉。35~40%、試算金利3.4%。年勤続していれば派遣社員や契約社員も可。容積率オーバーは10%まで。2割等の高属性が必要。6住信SBIネット銀行:店頭金利2.775%、金利優遇2.175%。事務取扱手数料(保証料)は融資金の2%。7新生銀行:店頭金利1.6%、金利優遇0.72%(半年経過後は金利優遇0.4%)。事務取扱手数料(保証料)は54,000円。8ソニー銀行:店頭金利1.889%、金利優遇1.3%。事務取扱手数料(保証料)は融資金の2.16%9スルガ銀行・ゆうちょ銀行:高齢者の住み替え案件に強い。74歳無職の方でも81歳までの完済、現自宅の売却益を繰り上げ返済することを条件に住み替え先のマンション購入が可能。※アパートローンは住宅ローンと取り扱うセクションが異なり、外部に鑑定を依頼する為、事前審査に1か月程度かかる。営業マンは介在せず直接銀行担当者とお客様がやり取りをし、書類については郵送等のやり取りが可能。変動金利と固定金利どっちが良いの?歴史的低金利を背景に、変動金利と固定金利、どちらの住宅ローンを使うか。現場ではまだまだ変動金利を選択するお客様が多いのですが、以前と比べて固定金利を選択するお客様が増えてきました。ご契約となったお客様が銀行に住宅ローンの相談に行くと必ず変動金利と固定金利のへmix型を勧められます。銀行としては低い金利の変動型の住宅ローンを使われるより、少しでも固定金利の住宅ローンを使ってもらった方が良い。そのような理由でmixを進めてくるのだろう。確かに変動金利につられるような形で、固定金利も歴史的水準の低さなので、どちらかというと景気回復している現状においては今後の金利上昇の可能性が高いので固定金利を選択しておいた方が良いような気がする。金利が上昇し始めるとあっという間なので、借り換えが間に合わないような事態も起こりえます。6社による不動産売却ポータルサイト「すまいValue」が開設されました。国税庁、チェック強化へ。不動産仲介会社への入社・就職マニュアル2016年03月08日マンション売却時に不要となった古いエアコンが無料で処分できる。マンション売却時に、買主から撤去を依頼された古いエアコンですが、引越会社に処分を依頼する方法が一般的ですが、流通ルートを持っている業者にお願いすると、無料で外して撤去してくれる業者があります。所有不動産をできるだけ高く売る方法についてまとめました。・未公開で売却するのではなく、公開売却をする。⇒不動産を高く売るためには、できるだけたくさんの人に見てもらいましょう。不動産売却時の内見前に行いたい5つのこと不動産売却時の内見前に行いたい5つのことをまとめました。⇒荷物がたくさんある部屋は開放感が乏しくなってしまい思ったよりも狭い部屋という印象を与えてしまいます。不動産を売却しても住み続けることはできるの?通常、不動産を売却して残代金を受領すると同時に、売却不動産を引き渡さなければなりません。所有不動産を売却したが、固定資産税はいつまで支払わなきゃいけないの?所有している不動産を売却した場合、いつまで固定資産税を支払わなければいけないのか、引渡しのタイミング(特に12月中)で注意が必要です。この媒介契約の最長期間は3ヶ月と法定されており、3ヶ月を超える売却活動を依頼するときは、更新契約が必要となります。不動産売却時に気になる5つの税金のこと。所得税や扶養はどうなるの?不動産売却時に気になる5つの税金のことについてまとめました。不動産売却時にかかる所得税は、譲渡税のみになります。絶対に押さえておきたい不動産売買の仲介手数料の値引き。値引きについてまとめてみました。値引きすることがあります。・値引き率は10%~20%が多いです。・職員割引は50%~70%の値引きになります。当サイトについて当サイトでは、不動産会社にとって都合の良い方法ではなく、貴方にとって最良の方法を選択できる様、様々な情報を掲載致しました。当サイトの情報を活用して、初めての不動産取引を納得できるものにしてください。当サイトはリンクフリーです。契約関係を仲介する会社のことをいいます。