熊本大震災を経て実証された耐震等級3の住まい。それにメンテナンス(維持管理)性能と耐久性基準を満たした長期優良住宅の建物仕様は必須です。不動産売買の法令や税制優遇等も整いつつ有り、ちゃんと建てた住宅とそうでない住宅との差別化が図られています。客間が消え床の間が消えた。仏間もないがどうする?コート掛けは?テレビも大きくなった。お湯が自由に使えるようになった。二階にトイレが当たり前に設置できるようになった。室内干しが増えた、必要になった。水のタンクやペットボトル等の飲料水やトイレットペーパー等の保管はどこに?15年後はそこで何名暮してる?30年後は?30年前とは大分暮し方、ライフスタイルが変化しました。30年後も使える間取りは?可変性に対応できる家のつくりは?使いやすい家は安らぐ家。間取りはとても大切です。いってもUa値<0.87という、平成4年の省エネ等級4を満たすという先進国にあるまじきお粗末な性能を満たせばいいだけ。いってもハウスメーカは最近ZEHが普及するに伴いようやく標準化されてきたが、まだまだマイノリティー。先進国ではとても暖かい家なんていえないレベルの仕様。先進国では納屋レベルの基準です。新築住宅の半数をZEH基準を満たす物とする。2020年以降基準が厳しくなるZEHの断熱(外皮)性能はUa値<0.5。このレベルを達すれば東京圏・埼玉では夏の暑さ対策が断然必要になってきます。2050年に求められる性能LCCM住宅:(L)ライフ(C)サイクル(C)カーボン(M)マイナス住宅。建てたときから建替えるまでの期間で排出二酸化炭素量がマイナスになる住宅のこと。エネルギーを創出しないといけないので、多くは太陽光発電設備を設置し、エアコン等を有効に活用し全館冷暖房で快適に暮しつつも排出二酸化炭素量を極力抑えられる断熱(外皮)性能と省エネ機器の採用。Ua値<0.46、認知が進めばUa値<0.34ぐらいまで求められるでしょう。夏の暑さ対策は必須です。住ま居るが20年以上に渡り「健康に配慮した家づくり」にこだわり集めた知見を集約しご提案する「オールインワンパッケージ」の建物をご紹介します。多くの建築士は、「4号特例」をいいことに耐震の検討(計算)をしていない!?新潟で木造の構造設計専門の佐藤先生という方がいらっしゃいます。佐藤先生は大震災が起こるたびに現地へ被災調査に赴き、耐震の検討(計算)をしていないと思われる倒壊した建物をたくさん見てきた先生です。その先生が私たちの暮らす埼玉県で起きた県民共済住宅の耐震不足設計に警笛を鳴らしています。この県民共済住宅の事件は、設計者である建築士が法令に基づいた計算をせず、さらにそのことを確認しない会社の体制、行政の審査基準、「4号特例」による問題だとの佐藤先生の意見です。2000年以降に建築されても、住宅は未だに倒壊している!平成28年に発災した熊本地震は過去に例をみない強さの地震が複数回、局地的に集中して起こりました。その被災した建築物の中には、全壊した建物、半壊した建物、多少損壊した建物、ほぼほぼ無傷の建物と様々ありました。佐藤氏が倒壊した建物を設計した建築士から色々と話を聞いたようです。そこでは一様に皆がこう答えるそうです。「私が設計した建物が倒壊するとは思いもしなかった。大正時代に耐震について研究されていた佐野先生は、熊本地方での大震災に警笛を鳴らしていたのですが、そもそも地震より台風に警戒する九州地方ですから耐震についての認識が薄いのは否めないでしょう。話から「ちゃんと」設計していない建物が多数あることを発見したそうです。中大規模建築物においては「構造計算」は当たり前だから、構造がしっかりあってその先にデザインがあるのですが、こと小規模建築物である「住宅」においては、その当たり前が完全に抜けてしまってる設計者・建築家があまりにも多いと佐藤先生は指摘しています。熊本地震の経験から耐震等級3の住宅のススメ熊本地震の経験から佐藤氏は「耐震等級3」の建物ならまず安心だと言われました。熊本大地震で一番被害の大きかった益城町には耐震等級3の建物が全部で16棟あり、内無傷の建物が14棟、少し手を入れるだけですむ建物が2棟だったそうです。耐震等級2の建物は全壊もありました。それらから、耐震等級3なら「命には全く問題なく」「すぐに生活が再開できる」ということが実証された!と佐藤氏は言われていました。耐震等級3を取得(確認)する長期優良住宅の認定を受けるときに審査してもらう方法が一番手っ取り早くメリットがあります。吹抜を面積参入するなど床面積の計算方法を厳しくしたものを基準とするちゃんとやる耐震設計より1.5倍強くする壁量を満たす水平構面の検討を行う(壁が強くなりすぎると床が壊れる)横架材(梁)の検討も行う基礎の検討も行う等が必要になります。1.5倍強くすると柱の引き抜き力も大きくなり金物もより多く必要になるし、基礎もより強くする必要が出てきます。それによる大幅なコストアップをいう建築業者や設計者が結構居ますが、設計も工事もする住ま居るは断言します。「ほとんど変わりません!」プラン(間取り等)に大きな制約があるのでは?とお思いになるかもしれませんが、ちゃんとやってきた住ま居るは断言します。「ほとんどありません!」「ちゃんと」やったことがない建築士・設計者は「いっぱい制約がある」というかもしれません。語ることが「ちゃんと」やってない証言かもしれませんね。しているので、建物により本数が異なります。しているので、この建物では3ページ必要でした。壁(垂直面)の力が強くなるとそれを伝える床(水平面)も強くしなければいけません。その力を確認しています。エネ(断熱)性・メンテナンス性に特化した「LCCM住宅」仕様LCCM住宅のイメージ。LCCM住宅についてはリンク先をごらんください。普通に建てる新築住宅<2020年基準(Ua値<0.87)<ZEH基準(Ua値<0.6)<ZEH基準2020年(Ua値<0.5)<「結露しない家プラス」(Ua値<0.49)≒HEAT20G1断熱材は気密性能が同時に確保できる吹付け断熱「フォームライトSL」を採用。210mm床断熱一般的ですが、結露しない家プラスではさらに基礎断熱としています。吹付け厚60mm+折返し1m。性能が違うのがおわかりですか?家中の空気を計画的に入れ換える省エネな第1種全熱交換換気で「花粉」も「PM2.5」もブロックしてきれいな空気だけ室内に。APW330世界で笑われるアルミサッシと決別。世界標準の「樹脂窓」に熱伝導の少ないアルゴンガスを封入した遮熱高断熱LOW-Eペアガラスを採用。アルミのスペーサーが一般的なのに対し、さらに断熱性能を高めた樹脂スペーサーを採用。夏の日射対策に断熱層の外側にアルミの遮熱層を設置。断熱を蓄熱とするなら遮熱は熱を入れない技術。他の先進国は基本的に寒い国なので夏の日射対策は日本特有と言えます。選べる設備・選べるメーカーシステムキッチンやユニットバス、システム洗面化粧台は一流メーカーの下記標準品からお選び頂きます。W1000もちろん他のメーカーも差額をお支払い頂ければOK。どれを選ばれても節湯型機器の省エネ性能を満たします。メンテナンスフリーの防蟻処理もう5年ごとのシロアリ薬剤散布は不要です昔から白蟻等の被害に強いと言われる「ヒノキ」を土台・大引きに採用することで第一の対策としています。次に法律で義務づけられている「薬剤処理」について。一般的には毒性の高い白蟻予防の薬剤を処理するのですが、健康に配慮した家づくりにこだわってきた住ま居るではそれは御法度。薬剤処理は5年ごとの再処理が必要です。住ま居るではメンテナンスフリーな「ホウ酸」を主原料とした「エコボロン」を塗布しています。こちらは腎臓を持った動物には害がなく、しかも雨等で流れ落ちない限りほぼ永年効果が持続するメンテナンスフリーの理想的な対策です。雨降り時に施工できない、外部を囲う前に雨が降ってしまうと再塗布が必要になるのが大きなデメリットです。現場管理が出来る業者さんではないと採用に踏み切れません。土台の下には念のために第三の予防として「アリダン」という防蟻テープを土台と基礎の間に施工して白蟻をシャットダウンしています。耐久性・メンテナンス性に優れた外壁メーカー最高グレードの「光セラ」(定価@6,200円/m2)に高耐久シーリングとセットで耐久性UP。メンテナンススパンも長くとれます。無垢フローリング(カバ桜等)一般的なフローリングは「複合フローリング」といって工業的に加工されたベニア板のものです。無垢の木が持つ保温性や断熱性はほとんどありません。無垢の木にはαピネンという成分が含まれており、自律神経にいい影響を与えてくれ、逆に白蟻やダニなどの害虫はこのαピネンを嫌うのです。人は生活する中で床からの空気を70%もすっているというデータもありますので、取替も難しいものですし「健康に配慮した家づくり」だから床材はムクを標準採用としました。ムクと複合フローリングの違いはこちら。電気自動車への充電コンセント24時間365日のサポート高級マンションに採用され始めた「24時間365日の緊急駆付けサポート」も戸建住宅でもお付けします。水のトラブル、鍵のトラブル、ガラスのトラブル等、緊急に対応が必要なトラブルに24時間365日10年間緊急で駆付け対応致します。トラブル時には本当にありがたいサービスと好評です。ここまでのLCCM住宅をクリアする超高性能な”健康に配慮した”住宅をこの価格でご奉仕致します!建物はフリープランですので都度お見積もりを致します。下記建物の大きさを参考に価格の目安としてください。システムキッチン等設備メーカーさんはどちらでも上記商品からの差額にて設置できます。さらなる断熱性能の向上も可能です。外壁材も上記よりの差額にて自由に選択が可能です。全ての「結露しない家プラス」は、耐震等級3の長期優良住宅の認定を取得した省令準耐火建築物です。上記モデルプランにて。0(ゼロ)円サポート。本当のサポートは本当にお客様負担も0(ゼロ)円!結露しない家プラスに本当に求められているサービスとは何か?を徹底的に考えたら、LCCM住宅を満たす(ZEHもZEH+も満たします)創エネ設備を設置する費用のサポートしかないと行き着きました。10kWh前後の創エネ設備が必要なLCCM住宅だから、通常なら税別10kWh×@22万円=220万円前後の費用が必要になります。この負担はさすがに大きいと社内会議を重ねた結果、初期費用0(ゼロ)円で設置して売電で返してもらえばいいではないかと設置初期費用0(ゼロ)円を実現しました。他者様のサービスとは全く異なり、本当に初期費用0(ゼロ)円で、余剰電力が変動しても10年間の余剰電力による売電価格だけのお支払いで設置費用と相殺します。詳しくはこちらHEMS?IoT?見当違いかも。制度をつくっている側、機器を開発している側が極端に低性能な、日本で普通に建てられている「暑くて寒い家」に住んでいるからとしか思えない、制御しようとしている無駄な技術。エアコンの操作:ちゃんと断熱気密施工した家は全館冷暖房で都度の操作は不要です。つけっぱなしでもほとんど稼働しないエコな住宅なら不要な操作です。お風呂のお湯張り:真冬でも15分ほどで沸かせる性能の家に、外から制御する必要があるのか?窓の開閉:ちゃんと換気の計画された家はそもそも窓の開閉はしなくなります。ココが一番理解しにくいところです。今は暑い家に暮しているから、風の抜ける心地いい住まいを求めますが、家全体が28°を下回るくらいで湿度が60%ぐらいだと、そもそも窓を開けて外の空気なんて入れたくなくなります。花粉なんてもってのほか。PM2.5だって困る。畑や砂埃だって家を汚すだけ。エアコンに支配されたように感じるけど、直接風が当たらないように温・湿度が整うともう昔の生活を思い出すことも難しくなります。エネルギーの見える化:ほとんどみないのに10万円近くも出す必要があるのか?月々の支払い明細で十分使用量は把握できます。照明の点灯・消灯:強いていえばこれは使えるけど、タイマーで十分。できればこんな機能より、宅配便の受取ができる物置の施錠なんかが出来るといいなと思います。リモートロックで出来るんですけどね。夏の日よけの自動折りたたみや張り出しなんかが出来るといいですよね。毎日(お盆もGWも)“無料相談会”やってます!お子様連れでも安心してご相談できます。お金・会社のお話などをしていきます。10:00~12:0013:00~15:0015:00~17:0017:00~19:00建設予定地その他お問合せプレミアム住宅の無料体感モデルハウス!お子様連れでも安心してご見学できます。時間は10:00-18:00の間でご都合の良い時間帯で約1時間~2時間ご見学・体感頂けます。卓越した調湿性能で選別した自然素材の快適な住み心地のプレミアム住宅です。太陽光発電設備10kWh超、ブラックウォールナット・桧・杉・タイル・デニム畳の床材、床暖房、HEMS、V2H、青森ヒバ仕上げの浴室、全館冷暖房なのにエコで省エネな仕組みがご覧頂けます。シンプルでとても使いやすいキッチン周り。キッチンサイドの調味料収納がちょっとしたアイディア。