池袋徒歩の30代中堅向け1Rの優れもの立地は東池袋駅が最寄になりますから、池袋繁華街を気にされる方にも抵抗感無い立地だと思います。雑司ヶ谷(豊島区の文京区)寄りほどではありませんが、そっち方向です。イメージで見ると違います。そんな池袋東南の文京エリアからこれまた滅多に出ない30平米1Rクラスが目玉の間取りはこちら実質の横玄関にして、効率のいい水回りスペック的には約29平米ですが、30平米級と考えて問題無いでしょう。ガスは1口ですが効率重視の間取りの妥協点でもありますので、無問題でしょう(不足の人は昨今すっかり廉価になった自前のIHを別途設置すればよいのですから)。このタイプの間取りは居室の”狭い方の幅”がひとつのポイントになりますが、窓のサイズから「一般的な四畳半の片面と同等かな(江戸間6帖の短編側)?」と思われますので心配ないでしょう。曰く、間取り比率から逆算すると江戸間9帖前後の居室となります。発見した時には逃す手は無いレアな間取りになります。高田馬場から絶妙なハイCP1R新宿最寄駅と言えば「中野か初台か代々木か馬場か四谷か(徒歩圏なら御苑界隈)」それなりの相場観だったりしますが、馬場って中能と同じくらいかな?って部分あります。「結構古築でいい感じの物件母数もあって、中野のように住宅街は野方や新中野方向だよってのと比べると駅近も期待できる」のが特徴でしようか。中野も馬場もそのダウンタウン感から(実質もそうですが)男街に属します。今は中野の方が「公共系+大学系の北西地域開発」により子洒落た感じになっており、まだまだ馬場はガラッパチかも知れません。今回のお部屋は「過去取材にも登場する駅南口に相当する戸山口最寄というか歩いて2分」なんですよ。駅西側商店街は買い物便利ですし「対抗中野で考えたら馬場のがCP上じゃないかしら」と思ったりもしますね。そんな戸山口付近のちょっとオールドファッションな1Rを紹介しましょう間取りはこちら斜めっているところがあるので、実質は18平米相当(スペックは19.23)かなと思われ。投資向け分譲1Rかなとも思いますが、資料に記載は無いので不明です。著作権の関係で公開できない室内画像情報的にはワンランク上のグレード感ありますね。(往年の建築的にの意味になりますが)採光とそのコントロール意識した斜めった窓は当時流行った設計の一つです。(賃料1ヶ月)賃料6万8千円(管理6500)、礼敷1/1RC造で1Rの標準より若干広い内容(=居室は6帖ちょい超える計算)、そして馬場2分の住宅街ですから、絶妙なハイCPと言えるでしょう。利便性重視のクレバーな選択と言えるのではなかろうかと思います。秋葉原から堅い選択(これがなかなかレアなんです)どうにも日程の都合上、取材はいけませんでした。確かに秋葉方面は何度か取材しているのですが、今回はちょっと御徒町よりということもあり、現地確認したかった部分もあったのですが、ご理解ください。(公開制限のある物件では無いので)ルート自体は明らかにしておきますので、興味のある方は周辺環境ストリートビューなどで確認ください。資料の徒歩もそうですが、地図上では明らかに末広町のが近く、やっぱ”アキバというよりオフ御徒町”かな?多分仲御徒町が8分ほどで、御徒町も10分ぐらいじゃないでしょうか。「便利な上に、なんて理想的なロケーション」でしょうか。今回のマンションは(底地の面積から無理しなかったのだと思います)鉄骨造となっており(指標的には高級木造2×4と同格)、壁芯計測のRCほど資料の平米数より実測が狭いということありません。居室6帖確保しつつB・T別ギリギリもっていける計算です。故に「B・T別なので居室が6帖より狭い気がする」ということはほぼ無いだろうと推測します。(ちなみにいつものことですが、管理会社さんの間取り図縦横比が微妙にズレてる感じがしましたので、若干修正かけてます。ドアを指標にしたのですが絵的にキッチンがアレなままなので、修正後の正確性も十分では無いかもしれません。←ここはご容赦くださいませ)●ご存じのとおりで大規模再開発が続く現代の秋葉原は相場も高騰しており(というか高級建築が多くなっているのでしょう)、そんな中今回の物件見るべき好条件になってます。今回は一部非公開系の資料ということもあり同カテゴリーからとなります。自分のアパートのド近所ということもあるので、えーカテゴリ趣旨から物件周りのレポートはできませんが、周囲の環境的画像は付けておきました。中央線の場合、確かに黄色の総部緩行線が三鷹止まりなので武蔵境に行けば一段相場が安くなるのも事実。街的な推薦はとにかく環境がいいので「むしろ郊外が希望」の場合はダントツで国立になりますが(立川隣の吉祥寺みたいな存在)、都心への通勤利便性だけを考えれば武蔵境はなかなかアリな選択です。今回の場合、三鷹からも距離的に15分以内なので(うーん地元的には三鷹から歩く位置では無い印象もありつつの)終電関係で三鷹止まりだった時にも余裕で対処できるのはポイント高いでしょう。※何せ三鷹の賃貸住宅エリアは広範なので、三鷹徒歩で探しても15分超える例が珍しくないので、そんな時には武蔵境の10分以内を狙うのがクレバーな作戦だと思うのです。物件内容的には、よくある中堅どころの小規模木造アパートとなります。木造をいかしたB・T別の間取りがこちら角部屋でキッチンにも窓、間取り的に工夫すれば玄関ホール的にもっていくのも容易、ここが特徴でしょうね。オーソドックスな6帖居室も23平米あるので、江戸間6帖確保ではないかと推定。入居者を選ばない実にユニバーサルな間取りとなります。2.0Seesaaブログ。