6社による不動産売却ポータルサイト「すまいValue」が開設されました。ポイントをまとめました。(車を所有する人は駐車場料金も)毎月かかりますが、毎月の支払いが4万円となると1,400万円の住宅ローンを組んでいるのと同じくらいの支払いとなってしまいます。・一般的には、管理費は10,000円~12,000円が標準的な金額、修繕積立金は20,000~25,000円が標準的な金額となります。これ以上の金額となると標準的な金額より高くなるため、将来の売却の時にネックとなり売りづらくなります。・マンションの総戸数が多ければ、一人当たりの負担が減るため費用は安くなりがちですが、総戸数が少なければ、一人当たりの負担が増えるため費用が高くなりがちです。・新築分譲時に売主が設定した管理会社にそのまま継続して管理委託している会社が8割程度ですが、競争原理が働かず管理費が割高となっているケースがあります。※国土交通省のマンション総合調査(2013年度)・管理人が現地にて勤務しない巡回管理であるにも関わらず、管理費が12,000円を超えているマンションがあります。・管理費を滞納している住戸が多いということは、住民の意識が低く、管理状況も良好ではない可能性があります。・管理組合が、管理会社の言いなりになっているようなマンションですと、割高の管理費・修繕費を支払っているケースも多いです。・駐車場の空きが多いと想定している修繕積立金が確保できていないケースもあり、将来の一時金の負担や修繕積立金が値上がりしてしまう場合があります。賃料を払うくらいなら住宅ローンを支払ったほうが良いのでは?史上初のマイナス金利が導入され、住宅ローンの金利が更に下がることが予想されています。マイナス金利が導入されて3年が経過したデンマークでは、なんとお金を借りると利息がもらえるまでになっているとのことです。これではお金を借りない方が損になります。日本では、店頭金利2.475%から優遇措置が受けられて、0.6%の利息で住宅ローンを貸してくれる銀行があります。自動車ローンの5分の1と言える水準です。0.6%というと、3,000万円借りた場合の利息は、年間18万円、月に換算すると1.5万円です。毎月の支払額が10万円として、8.5万円は元本に充当されていることになります。年に換算すると102万円です。一般的に1年あたりの不動産価値の下落率は年間50万円程度、30年で1,500万円程度と言われています。ここから考えると、年間50万円は貯金できていると計算することもできます。デンマークの水準とまではいかないかもしれませんが、現状の日本の住宅ローン金利はそこまで安くなっているのです。手付金と自己資金と諸費用の関係がよくわからないが、どういう関係なの?4,000万円の物件、諸費用200万円、自己資金を300万円、手付金200万円、住宅ローン3,900万円の時の計算。2月1日:諸費用(ローン契約印紙2万円)を支払う3月1日:銀行から住宅ローン3,900万円を受領。その中から下記諸費用を支払う。2月1日:諸費用(ローン契約印紙2万円)を支払う3月1日:銀行から住宅ローン3,900万円を受領。その中から下記諸費用を支払う。※手付金という売買代金の一部(本来住宅ローンとして賄う部分)を住宅ローン3,900万円を受領するまでの間仮払いする形となりますのでややこしい計算となってしまいます。絶対に押さえておきたい不動産売買の仲介手数料の値引き。値引きすることがあります。・値引き率は10%~20%が多いです。値引きすることを前提で営業しております。紹介で仕事をすることが多いので、値引き率は50%が多いです。本当にその不動産を買って良いか迷ってしまう。購入不動産を探していると、100点満点ではないもののある程度気に入った不動産が見つかることがあります。そのような場合、不動産は一生に一度の買い物なので慎重に決めたいという心理が働きます。そのため、価格が大幅に下る等の余程の後押しがなければなかなか購入を決断できず、時間が経ってしまい、結果として購入を諦めてしまうケースが多々あります。そのような場合に限って、後で振り返ってみてあの不動産が一番良かったということになりがちです。100点満点の家というのは予算がいくらでもあれば購入することが可能かもしれません。そんな不動産が購入できるわけがないと皆さんご存じなのです。不動産購入の決断を阻害する一番の原因は、一生に一度の買い物、という想いでしょうか。ところが経験上、不動産を購入する方は、ライフスタイル等の変化が原因で買い替えをされる方が8割です。一度買った不動産に最後まで住み続けるという方にはなかなかお会いすることはありません。考えると、不動産を購入する場合には買い替えすることを前提とした基準で購入した方が良いのではないでしょうか。買い替えを前提とする場合、再販売がしやすいかどうかが一番のポイントになります。不動産購入の決断ができない場合は、その不動産が再販売することがし易いかどうか、価値が下がりにくいかどうかという基準で考えると良いのではないでしょうか。抵当権や根抵当権が複数ついた不動産の購入契約をしても良いの?売却不動産の中には住宅ローン1本だけではなく複数の抵当権・根抵当権が付いた物件があることがございます。そのような不動産を購入する契約を締結しても良いのでしょうか。⇒このような場合には、不動産仲介会社に抵当権者から抵当権抹消の事前応諾が得られているか、手付金の保全措置(手付金預り)を講じるか確認する必要があります。売買契約を締結しても抵当権抹消の承諾が得られずに解約、支払った手付金は売主が使ってしまって戻ってこないというケースも想定されます。⇒このような場合には、税金や各種保険料等を支払っていない場合が多く、不動産売買契約から決済時(残代金支払い時)までに新たな差押等がなされる場合がありますので、売主の残債が全部でいくらぐらいあるのか正確に把握しておく必要があります。ローン保証料は現金で払うのが良いのか、金利で払うのが良いのか住宅ローンを使う場合に、連帯保証人の代わりとなる保証会社、その会社に払うローン保証料には2つの支払方法があります。一つは、35年分の保証料を現金で一括で払う方法と、0.2%の金利を毎月支払う方法です。35年住宅ローンを払い続けると仮定するならば、総支払額は金利で払うよりも現金で支払った方が安いです。大多数はライフスタイルの変化によって買い替えすることが多いです。15年程度が目安でしょうか。現金で35年分払った場合でも、ある程度は返金されますが、その割合が少ないことと買い替え以外でも不動産売却の可能性があること、保証料を金利で支払う方が多いことからすると、金利で支払った方が無難かもしれません。売買代金と諸経費と場合によってはリフォーム費用がかかる。どれくらいを自己資金(頭金)で賄い、どれくらいを住宅ローンで賄うかを計算する。買主から売主へ支払われ、売買代金の一部に充当される。売買代金全部を住宅ローンで賄う場合、住宅ローン融資が実行されると残代金を支払って余剰分(手付金分)が手元に残ることになる。頭金はいくらが良いの?賃貸と購入どっちが良いの?不動産購入時の頭金はいくら用意すればよいのでしょうか。現在の低金利の状況ではお金は借りた方が得なので、頭金なし・購入諸経費を借りることもできますが、将来の売却可能性を考えると、購入諸経費やリフォーム費用などは自分で用意した方が良いでしょう。購入と賃貸では値下がりが少ない不動産であればその分が得となります。値下がりが多ければその分が損となってしまいます。上記のとおり繰り上げ返済をしなければ、住宅ローン支払いの大部分は不動産価値の値下がり分と利息に充当されるため、不動産売却経費を考えると、不動産購入時に購入諸経費まで借りてしまうと、その分がマイナスとなってしまう可能性が高くなります。そのため、頭金は不動産購入諸経費ぐらいは用意しておいた方が良いと思われます。高資産価値が望める不動産です。不動産購入の際に参考にしてください。土地の利用制限が無い方が良いです)・土地の形は正方形に近いか(間口が狭い土地では土地の利用度合いが制限されてしまいます)・不動産に占める建物の価値の割合は少ないか(建物は消耗品です。6社による不動産売却ポータルサイト「すまいValue」が開設されました。国税庁、チェック強化へ。不動産仲介会社への入社・就職マニュアル2016年03月08日マンション売却時に不要となった古いエアコンが無料で処分できる。マンション売却時に、買主から撤去を依頼された古いエアコンですが、引越会社に処分を依頼する方法が一般的ですが、流通ルートを持っている業者にお願いすると、無料で外して撤去してくれる業者があります。所有不動産をできるだけ高く売る方法についてまとめました。・未公開で売却するのではなく、公開売却をする。⇒不動産を高く売るためには、できるだけたくさんの人に見てもらいましょう。不動産売却時の内見前に行いたい5つのこと不動産売却時の内見前に行いたい5つのことをまとめました。⇒荷物がたくさんある部屋は開放感が乏しくなってしまい思ったよりも狭い部屋という印象を与えてしまいます。不動産を売却しても住み続けることはできるの?通常、不動産を売却して残代金を受領すると同時に、売却不動産を引き渡さなければなりません。所有不動産を売却したが、固定資産税はいつまで支払わなきゃいけないの?所有している不動産を売却した場合、いつまで固定資産税を支払わなければいけないのか、引渡しのタイミング(特に12月中)で注意が必要です。この媒介契約の最長期間は3ヶ月と法定されており、3ヶ月を超える売却活動を依頼するときは、更新契約が必要となります。不動産売却時に気になる5つの税金のこと。所得税や扶養はどうなるの?不動産売却時に気になる5つの税金のことについてまとめました。不動産売却時にかかる所得税は、譲渡税のみになります。絶対に押さえておきたい不動産売買の仲介手数料の値引き。値引きについてまとめてみました。値引きすることがあります。・値引き率は10%~20%が多いです。・職員割引は50%~70%の値引きになります。当サイトについて当サイトでは、不動産会社にとって都合の良い方法ではなく、貴方にとって最良の方法を選択できる様、様々な情報を掲載致しました。当サイトの情報を活用して、初めての不動産取引を納得できるものにしてください。当サイトはリンクフリーです。契約関係を仲介する会社のことをいいます。