マンションマニアの活動日記(ブログ)スマートフォン専用ページを表示マンションマニアの活動日記(ブログ)マンション大好きマンションマニアです!モデルルームを訪問したり、不動産についての記事を書いていきます。北習志野駅最寄りのマンションをマンマニブログで取り上げるのは初となります!それだけ供給が少ないエリアで、同マンションが建つ習志野台一丁目エリアの駅近マンションとしてはガーデン習志野台、エコヴィレッジ北習志野以来で約10年ぶりの供給となります。習志野台一丁目アドレスは地元の方には人気のアドレスとなります。その理由としては閑静な住宅街、駅からはフラットな道のりで幹線道路を渡る必要がなく、駅に近くスーパーも複数あり、便利な立地であるためです。同マンションが位置する場所も幹線道路を渡る必要がなく、北習志野駅へ徒歩7分、高根木戸駅へ徒歩6分、近くにはイオンと西友があるため買い物環境も良好、そして閑静な住宅街ということで住むにはこれといってケチの付けようがない立地条件です。下総台地に位置しているため地盤も安定しています。当然ではありますがデメリットもあります。・病院の跡地であること・中学校が遠いことまず病院跡地についてですが、これは気分の問題ですね。気にする人は価格に関係なく無理でしょうし、気にならない人は何とも思わないはずです。病院の跡地ということが理由で安いわけではないので気分的に嫌なのであれば無理はしないほうがいいでしょう。次に中学校が遠いことについてですが、同マンションから通学校の坪井中学校までは徒歩で約26分かかります。小学校は徒歩9分ですから近いのですが、中学生のお子様には頑張ってもらう必要があります。小学校が遠いよりかは安心ですし、大人が徒歩26分歩くのとは訳が違いますからそこまで心配しなくて良いのかぁ〜とは思いますが、心配性な親御さんであれば少々遠いことは事実です。(東西線直通)で大手町駅へ直通33分、新京成線利用で新津田沼駅へ直通7分と都心、津田沼方面へ軽快にアクセスすることができます。マンマニは八千代緑が丘で新築マンションを購入して約2年ほど住んでいましたが、西船橋以東だとまだ車内の中程へ行きやすいですから東西線のおしくらまんじゅうをある程度は避けることができます。同マンションは南向きと西向きに分かれています。駐車場は約60%の設置率となっています。3台(月額使用料:1,000円)それでは価格と間取りの一例を共有いたします。坪単価185万円おおよその平均坪単価は175万円前後となりそうです。周辺の築浅中古マンションの動きを見てみると、2004年築のアストラル北習志野が坪単価110万円程度で動いていますから、例えばG4タイプの4階、3458万円のお部屋を購入して12年後に売りだすと2200万円程度であれば成約できることになります。10年間住んで3割減であれば千葉県内の新築マンションとしては一般的な数値かと思います。同エリアの強みは中古で売りに出される数が少ないため適正価格で売りに出せばサクッと売却しやすいことです。売却前提で買う方は少ないと思いますが、万が一のときにも競争相手が少ないのは安心ですね。【総評】マンマニは高校生時代から北習志野駅周辺には訪れているのですが、十数年前と変わらずに駅前の商店街は活気づいています。駅前が整備されて、都会的になったものの、昔ながらの良さも残る街です。近郊、郊外エリアで物件調査をしていると商店街が寂しい感じになってしまっているエリアも多く見受けられます。そんな中で北習志野駅周辺の商店街の活気を見ると安心してしまいます。基本的には地元需要のマンションではありますが、沿線の賃貸に住んでいるなどしてマンションの購入を考えている方には一度見ていただけたらと思います。※画像の中の文字を半角で入力してください。※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。