10:59こんにちは。本題ですが、小さな雑貨屋を開業したいのですが、土地がありません。土地探しをしていますが、用途地域等確認しておかないと、買っても建てられないということになりかねないので、どのような用途地域を購入すればよいでしょうか?店舗のみの建設になります。あと諸費用等教えていただけたらと思います。法律関係をちゃんと確認しておきたいです。経営コンサルタント2購入予定の地域に詳しい専門家に相談しましょう。詳細リンク軽肥満さん、こんにちは。ご質問は、雑貨屋を建てられる用途地域等の条件を確認したい、どのような諸経費等が必要か知りたい、ということですね。雑貨屋を開業される場所は、住宅や商店、オフィス等のある地域かと思います。このような地域は都市計画区域(または準都市計画区域)に指定されますので、その前提で回答します。小さな雑貨屋ということですので、大規模店舗に関する内容は割愛させていただきます。定められており、店舗の建築には制限があります。区域区分について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要に応じて定めるもので、市街化区域と市街化調整区域があります。店舗の建築が容易で、人通りが多く売上が見込める市街化区域が雑貨屋の経営に向いている区域です。抑制すべき区域」と定義されており、建築制限があるため店舗を新規建築するのは難しい区域です。条例等で規制が緩和されていて新規建築できる場合もあります。より緩和されている地域があります。https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks29/tokubetsushiteikuiki.htmlまた、上記の区域区分が定められていない区域は、一般的に「非線引き区域」と呼ばれます。用途地域(後述)が定められていない場合(非線引き白地地域と呼ばれます)は特別な制限がありませんので、店舗の新規建築ができる区域です。条例等で規制されていて新規建築できない場合もあります。定められている場合は市街化区域と同様です。用途地域について都市計画区域は利用目的応じて13の地域を定めることができます。これを用途地域と呼びます。第九条https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=343AC0000000100#106用途地域は、それぞれの利用目的に応じて建築できるものが定められています。田園住居地域内に建築することができる店舗、飲食店等の建築物)https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=325CO0000000338#1458以上のとおり用途地域により基本的な建築制限が決まりますが、地方公共団体が特別用途地区として規制を緩和、強化している場合もあります。第四十九条(特別用途地区)https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=325AC0000000201#559なお、用途地域が定められていない地域でも、地方公共団体の条例で特定用途制限地域として各種制限が設けられている場合があります。<諸経費等>土地の購入時、購入後に以下のような費用等が発生します。不動産会社を介して土地を購入しますので、仲介手数料が必要となります。不動産評価額の1.5%(令和3年3月31日まで)です。かかり、手数料額の10%です。上記以外に、以下のような費用等が発生する場合があります。以下のような費用等が発生する場合があります。最後になりますが、建築制限を含む都市計画は各地域で特色ある内容となっております。都市計画は地方公共団体のホームページや県庁、市役所等で確認することができますが、一般の方には難解なものです。自治会等で自主ルールを設けているケースもあります。法的な強制力はありませんが、建てた後に反対運動等で開業できなくなる可能性があります。土地を購入する際は、その地域に詳しい宅地建物取引士等の専門家にご相談することをお勧めします。代表取締役この専門家に相談する03-6685-6749※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。中小企業のITで困ったを解決します!ITまわりで、中小企業の困ったは様々です。どこに連絡すれば良いのか判らず、色々な窓口に電話をかけても解決できない事が多くあります。そんな「困った」の解決窓口の一本化と、中小企業の健全なIT化を推進しています。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。