第99号】2019/09/17おはようございます。日本ランドエンジニアリング株式会社の大橋です。全国5都市の不動産状況をお届けします。受取特化型店舗という新しいサービスです。既存サービスがアップデートされると便利になるかもしれませんね。今回もどうぞお楽しみください。事務所を置く者である。3年がたち、観光ブームが続く中、新幹線開業後に進出を決めたホテルが20社を超え、完成後にはホテルの客室数が名古屋に匹敵する勢いになっているとの事である。金沢も同じですとの返事。今、金沢の客室稼働率は75%程度とのこと。名古屋はそれより少し高い。観光、ホテルで動いているとのこと。大阪・ミナミの黒門市場では、外国人が半減した。韓国からの航空便の縮小もあい次、ホテルも韓国からの宿泊客が激減している。韓国人だけではなく、韓国経由で来る人も少なくなっているとのこと。韓国の影響は、地域間で差が出るようである。大阪で興味を引いたのは、「大阪維新の会」、参議院選挙でも健闘した理由が判らなかったが、大阪人曰く、維新の会は、言ったことはやる。堅実によるとのことであった。大阪人は口ばかりの空手形は嫌いなのか。「胡散臭いけど」というおまけがついた。森ビルの虎ノ門・麻布台プロジェクトでは、大阪アベノハルカスを凌駕する高さ325.11m(333mの東京タワーに匹敵)、地上64階の超高層ビルの計画があり、2023年には完成予定である。1棟のこのビルで東京都には、固定資産税が年間54億円程度は落ちることになる。2027年には、三菱地所グループが東京常磐橋プロジェクトで、東京駅近くに390mの超高層ビルを建設する。東京都の知事は、総理大臣より魅力的になるかも。外国人のみならず、日本の人が集積する。首都直下型地震は大丈夫かいな。今、東京圏以外では、インバウンドがなければ地価は上らない。事務所からバス停が見える。セントレアと県営名古屋空港へ向かうバス便が、それぞれ1時間に1本づつある。歩道には、中国人を中心とする観光客がバスを待っている姿が見える。5人(一家族)~10人(1グループ)が多い。ここ2か月、集団の人数が減少しつつあるように見える。不動産の知識を広げ、理解を深め、自分で考える力を身につけることを目的にしたセミナーです。最新のセミナー情報はこちらからご確認ください。EATSをはじめ、飲食サービスが変わりつつあります。キャッシュレス決済も流行りつつありますが、非常時に使えなかったりというデメリットもあります。混みあう時間で待たずに購入できるサービスがいくつかあります。モバイルアプリで注文して、待たずにお店で受け取れるというもの。店に予約するのが電話せずにできるのが便利です。PICKSというアプリです。アプリで近くの店舗を選択し注文します。時間が近づいたら店舗に取りに行きます。店側にとっては、テイクアウト客を効率的に増やせる(限界はある)ことと、このアプリ自体のシステム費用は安価と考えると混雑しがちなお店でテイクアウトが出来る場合は導入の余地ありといえそうです。モバイル上で決済することからレジの手間もなくなるのも嬉しいですね。持ち帰って食べる+ランチ時間を有効に使えるということになります。テイクアウトオーダーアプリ(仮につけると)として同様のサービスは何がポイントになるかを考えてみました。店舗やブランドのカバー数、カバー率が一つの目安になりそうです。かかる手数料もポイントになりそうです。安ければいいと思いがちですが、システムの安定性や品質もですが、アプリのUIUX(お客さんがアプリを見て使いやすいかどうか、スムーズにわかるかどうかなど)も鍵になりそうです。受取特化型店舗という業態です。ToRiCLO(とりクロ)という店舗は、PICKSで注文したものを受け取る専門のお店となります。駅にあるという立地から、お店に行かなくても買えるという選択肢が可能になります。仕事帰りに頼んだ品を受け取って帰るというケースが思い浮かびます。注文などはECで済ませるという発想もあります。STUDIOはコーディネートをそこで試すことができます。ところで、私が以前ユニクロで買ったときにセルフレジかつ商品かごを指定の場所に置くだけ、ということを思い出しました。店員の関与が店舗でなくなるとき、買うという行為は「レジで精算する」ということがどんどんと薄れていくかもしれません。ここでは「セルフレジの機械にお金を入れる」=「ECサイトで決済する」ということと感覚的な違いはないと感じたからです。既存のサービスがアップデートされて、新しいアイデアで変わっていくのは見てて面白いと感じます。弊社セミナー等に参加された方々にお送りしております。ご意見・ご感想等がございましたら、ぜひお聞かせください。magazine@n-le.jpこのメールマガジンのバックナンバーはこちらからご覧下さい。https://n-le.jp/backnumber/最後までお読みいただきありがとうございます。あなたの健康と幸せをお祈りしています。第104号】2019年第4回目不動産考える力アップ!セミナー「2020年以降の不動産市場を考える」を開催致しました。http://f-tpl.com。