6社による不動産売却ポータルサイト「すまいValue」が開設されました。アパート施工で建築基準法違反レオパレスが1996年から2009年に建築したアパート物件に、鉄骨ブレース工法及び木造軸組工法で、小屋裏の界壁施工がされていなかったり不十分だったということです。これにより施工が不十分だと隣室の騒音など防音性が劣るだけではなく、延焼の危険性が増すとのことです。6社による不動産売却ポータルサイト「すまいValue」が開設されました。リバブル、野村不動産アーバンネット、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネットが、イエイ、イエウール、オウチーノに代表される不動産一括査定サイトに対抗して運営しているものです。これまでは、お客様が不動産一括査定サイトで査定依頼をすると、大手不動産会社に依頼情報が届き、不動産会社からお客様に直接、査定結果を連絡しているシステムでした。これにより、不動産一括査定サイトは、査定情報1件につき3万円程度の情報料を不動産仲介会社から受け取っていたのです。経費削減のために独自にポータルサイトを運営することになったのです。問い合わせ1件につき1万円程度の情報料で運営しているとのことです。10月6日より運営が開始されており、既にヤフー広告等にも掲載されています。サイト勢力図が変化していくのではないでしょうか。欧米に比べて少ない中古住宅の取引を活発にし、空き家問題の解消に繋げる制度です。リフォーム市場を13年の7兆円から25年までに12兆円に伸ばす目標です。あった益城町役場周辺の倒壊状況が発表されました。数度の耐震基準の改正で倒壊率は減っているものの、耐震基準は最低限の規定で、極端に大きな地震動まで想定していない為、最新の基準でも倒壊する家屋が出てしまっています。・1階と2階の壁の位置がほとんど一致していない・筋交いに木の節がありそこが破損してしまった・柱や筋交いを固定する金物の付け忘れ※施工ミス・地盤が軟弱※軟弱地盤と指定された区域では壁量を5割増する必要がある。一般的な木造2階建て住宅の場合、耐力壁の量と配置バランスなどが定められていますが、それは標準的な住宅に対する最低限の規定に過ぎず、他にも耐震性に影響する要素があり、それについては設計する建築士がしっかり対応する必要があるとのことです。長期金利が世界で低下しています。長期金利が世界で低下しています。この動きに伴い、住宅ローンの金利も各社でかなり下がりました。10年固定で0.4%という住宅ローンが現れました。7月1日の10年債の金利は以下の通りとなっています。日本:マイナス0.26%ドイツ:マイナス0.126%イギリス:0.882%アメリカ:1.378%これは、投資家が短期的なリスク回避に動いただけではなく、長期の世界経済の低迷の兆しをかぎとり始めたとみる見解もあります。パークスクエア三ツ沢公園も建て替えとなるみたいです。住友不動産が販売した横浜市西区のパークスクエア三ツ沢公園の5棟のうちの4棟で、配管工事の際に、コンクリートの基礎の部分の鉄筋が23か所で切断されていたということです。残りの1棟でも、一昨年、建物を支える杭の施工ミスによって傾きが見つかっています。「ハトマークサイト」も物件掲載が中止となります。これは、ヤフーが推奨している、売主が自分のマンションを自分で売り出すシステム「おうちダイレクト」が、実質的にはソニー不動産の仲介が必要となるシステムのため、物件情報サイトとしての公平性・中立性を失っているとの判断に基づくものです。※特定の不動産仲介会社「ソニー不動産」を広告する偏ったサイトなのではないか。これら一連の流れによって、今後のヤフー不動産の物件情報サイトとしての価値が上がっていくのか下がっていくのか注目されます。平成28年度税制改正の大綱が平成27年12月24日に閣議決定されました。平成27年12月24日に閣議決定された平成28年度税制改正の大綱によると、空き家を売却した際の譲渡所得の特別控除が導入されるとのことです。万円が特別控除されます。これまでは、居住用財産にしか3,000万円の特別控除は認められませんでした。すると相続した実家等を売却する場合には、所有者が住んでいないので多額の譲渡税が課税されてきました。両親が存命のうちに実家を売却するのと、施設に入所したり相続してから売却するのでは、600万円程度税金が違ってくるのです。レインズのステータス管理が1月4日からスタートとなりました。これで囲い込みが行われているかどうか売主がチェックできるようになりました。レインズのステータス管理が1月4日からスタートとなりました。これで囲い込みが行われているかどうか売主がチェックできるようになりました。これまで売却依頼物件の両手契約を目指すために行われていた囲い込み。不動産仲介会社が増えていく中で取り沙汰されるようになりました。今回のステータス管理は、売却を依頼している不動産仲介会社が、他の不動産仲介会社にどのように物件紹介をしているかが売主が確認できるようになりました。よる購入申込みあり」、「売主都合で一時紹介停止中」のいずれかで紹介されているか確認できるようになります。6社による不動産売却ポータルサイト「すまいValue」が開設されました。国税庁、チェック強化へ。不動産仲介会社への入社・就職マニュアル2016年03月08日マンション売却時に不要となった古いエアコンが無料で処分できる。マンション売却時に、買主から撤去を依頼された古いエアコンですが、引越会社に処分を依頼する方法が一般的ですが、流通ルートを持っている業者にお願いすると、無料で外して撤去してくれる業者があります。所有不動産をできるだけ高く売る方法についてまとめました。・未公開で売却するのではなく、公開売却をする。⇒不動産を高く売るためには、できるだけたくさんの人に見てもらいましょう。不動産売却時の内見前に行いたい5つのこと不動産売却時の内見前に行いたい5つのことをまとめました。⇒荷物がたくさんある部屋は開放感が乏しくなってしまい思ったよりも狭い部屋という印象を与えてしまいます。不動産を売却しても住み続けることはできるの?通常、不動産を売却して残代金を受領すると同時に、売却不動産を引き渡さなければなりません。所有不動産を売却したが、固定資産税はいつまで支払わなきゃいけないの?所有している不動産を売却した場合、いつまで固定資産税を支払わなければいけないのか、引渡しのタイミング(特に12月中)で注意が必要です。この媒介契約の最長期間は3ヶ月と法定されており、3ヶ月を超える売却活動を依頼するときは、更新契約が必要となります。不動産売却時に気になる5つの税金のこと。所得税や扶養はどうなるの?不動産売却時に気になる5つの税金のことについてまとめました。不動産売却時にかかる所得税は、譲渡税のみになります。絶対に押さえておきたい不動産売買の仲介手数料の値引き。値引きについてまとめてみました。値引きすることがあります。・値引き率は10%~20%が多いです。・職員割引は50%~70%の値引きになります。当サイトについて当サイトでは、不動産会社にとって都合の良い方法ではなく、貴方にとって最良の方法を選択できる様、様々な情報を掲載致しました。当サイトの情報を活用して、初めての不動産取引を納得できるものにしてください。当サイトはリンクフリーです。契約関係を仲介する会社のことをいいます。