オーナー様menuホーム相続マンションを相続するときの評価額は?相続2017.09.8マンションを相続するときの評価額は?相続が発生すると相続税の発生の有無の確認、納税額を算定するために被相続人の財産目録を作成し、遺産の総額を調べる必要があります。現金や預貯金であれば、その金額が遺産の金額ですから分かり易いのですが、被相続人が所有していたマンションはどのようにして価値を把握するのでしょうか。マンションの価値を構成するもの被相続人名義のマンションがあれば、当然に相続の対象となります。遺産の総額が基礎控除額を超えると相続税が発生することになるのですが、平成27年に税法が改正されて基礎控除額が大きく引き下げられました。法定相続人が3人いる場合、改正前は基礎控除額が8,000万円、改正後には4,800万円と4割減になっています。この引き下げにより相続税を納税しなければいけない人が増加しており、財産の評価方法にも注目が集まっています。戸建住宅と違ってマンションだとなかなか気付かないかもしれませんが、マンションも土地に対する権利を持っています。一般的には所有権、借地権などの土地に対する権利を他のマンション所有者と共有で持ち合っていることが多いです。したがってマンションを相続する際に行う評価では土地と建物をそれぞれ評価して足し合わせることになります。土地の評価ですが、土地全体の相続税における評価額を求めます。これには路線価方式と倍率方式があり、路線価方式は前面道路の路線価に面積を乗じて土地の形状などによる補正を行って求めます。倍率方式は固定資産税評価額に所定の倍率と面積を乗じて求めます。して求められた土地全体の価格に持分割合を乗じて求めた価格が所有するマンションの土地の評価額となります。土地に対する権利が借地権の場合には更に借地権割合を乗じて求めます。マンションの建物部分は固定資産税の評価額を相続税の評価額としますので、課税明細などで確認することができます。して求められた土地と建物の評価額の合計がマンションの相続税における評価額となります。相続税対策のマンション購入このマンションの相続税評価額ですが一般的に時価よりも3~4割程度低くなります。人気の高いマンションとなると更に大きな時価との乖離が発生します。このため相続税対策としてマンションを購入される方が一定数存在するのです。マンションを賃貸すると更に減価となるため不動産投資は相続税対策として有効という話になるのです。相続税が発生しそうだという方でしたらマンション購入を検討するのもいいかもしれません。?相続というのはいつの日か誰にでも必ず訪れます。相続税は改正が良く行われるために注意が必要です。第三者に落札されましたが、ある一定の条件を満たせば明け渡しを猶予しても...2020.02.19賃貸物件を競売にかける際の「立ち退き請求」について...賃貸物件を競売にかける場合、そこに住む住人に対して「立ち退き請求」ができるかどう...2020.02.18競売開始決定までの流れ住宅ローンなどの滞納により、それまで住んでいた一軒家は差押えの対象となり、物件を...2020.02.17競売物件落札後の立ち退き要求はどのようにしたらいい...競売による不動産購入には、何かしら問題の発生が予想されます。競売物件を落札した後...2020.02.15競売物件の引っ越し費用は誰が払うのか?競売物件を落札後に、占有者(債務者)がまだ住んでいた場合の引っ越し費用は誰が払う...おすすめ記事22018.06.15督促状がきた時に支払できない場合にはどうなるの?人生の計画は、可もなく不可もなくというわけにはいきません。近年のゼロ金利政策によって、預貯金の利率での投資は期待できない状況です。