まとめはじめに家づくりをする上で、どのようなデザインや工法を選ぶのかも大切ですが、それ以前に、コンセプトを明確にする必要があります。長年住み続けられる性能の良い家づくりをするとか、省エネを重視した家づくりをするなど、基本的な考え方に基づく選択肢も多くあるからです。最近は「長期優良住宅」という言葉を耳にすることが多いと思いますが、実際にどのような住宅のことなのか、どれほどのメリットやデメリットがあるのかなどは理解されているでしょうか?今回は「長期優良住宅」についてご説明いたします。長期優良住宅とは長期にわたって良好な状態で住宅を使用していくために必要な措置が講じられている優良な住宅のことを指します。住宅を長期に渡って使用することで、住宅の解体除却によって発生する廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷も低減させることができる住宅であること。一定以上の住宅規模及び良好な景観の形成への配慮などの項目にわたり細かく設定されています。認定基準に適合する住宅は所管行政庁へ認定申請をし、認定されると住宅ローン減税やその他の税制優遇措置がはかられています。一般住宅の控除対象限度額が2,000万円のところ、長期優良住宅では4,000万円となり、10年間の最大控除額は一般住宅は200万円ですが、長期優良住宅では400万円となります。(適用期間:平成26年4月1日~平成31年6月30日)所得税の投資型減税ローンを組まなくても所得税控除が受けられます。軽減期間が一般住宅の場合は3年ですが、長期優良住宅の場合は5年となります。(2分の1に軽減)長期優良住宅のデメリット建築コスト増になる性能の良い住宅を建てるためにはコスト増になるのは当然のことで、デメリットとは言えないかもしれません。長期優良住宅の基準に合わせると、かなりのコスト増を覚悟しておきましょう。申請に時間がかかる長期優良住宅の認定を受けるにはかなり煩雑な手続きになるので、一般の住宅よりも余分に数週間~1か月の期間がかかります。手間賃として上乗せします。(数万円~数十万円)工務店・ハウスメーカーによって消極的な態度をとる場合がある手続きに慣れていないハウスメーカーや工務店も多く、申請を嫌がる場合もあります。ランニングコストがかかる完成後にも10年ごとに点検が必要なので、そのときにどのくらいのコストがかかるのか不透明です。まとめ冒頭に書いたように、家づくりには様々な選択肢があります。長期優良住宅は建てたいけれど認定申請はしたくない、する必要がないという方もいらっしゃいます。メリットやデメリットを理解された上で自分に合った賢明な選択をしていただきたいと思います。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。建売住宅は使いにくい家だった。慌てて買ったことが一番の失敗。外構プランで失敗だった点。7,603ビューママ友の注文住宅が羨ましい。建売住宅はセンスもかけらも無い。中古マンションを絶対に買ってはいけない理由とは。建売住宅は使い難い間取りでリフォームできない。