午後の暖かな日差しでまどろむ。日本人ほど、日当たりを気にする人種もないような気がします。賃貸の物件を借りる場合でも、今なお、日当たりは重要な要素です。私のアパートやマンションの内見に来てくれたお部屋探しのお客さんも、必ず、南はどっちですか。日当たりはどうですか、と聞かれます。日当たりポイントについてお話をしたいと思います。日当たりを気にされない方もいらっしゃいます。相変わらず多くいらっしゃいます。購入する際にも、やはり「日当たりの良さ」は考慮しなければなりません。建物の南側の土地利用がどうなっているかということです。現地で日当たりを全く確認しないで物件を買ってしまう方も、いるのでご注意ください。後で「そういえば日当たりってどうだったのかなあ」という方が一定数いらっしゃいます。日当たりの確認は入れておいてくださいね。対象物件の南側での土地利用と大いに関連するわけです。南側が広い空地になっているとか、大きな駐車場になっている場合は、とても日が当たる状況が生まれます。当たり前といえば当たり前です。それはあくまで現状の話です。そこで重要なこと...。現状にとどまらず、将来の可能性を判断できることが重要です。「日当たりの良さが、未来永劫保たれますか」と質問したら、どのように答えらえるでしょうか。近い将来、もしかしたら数カ月後、そこに大きな建築物が建つかもしれませんよね。誰でも、言われれば、そう考えますよね。南側が、公共施設の公園だったらどうでしょうか。都市計画によって何かが建つということが、絶対にないとは言えませんが、とりあえず、日当たりを遮るモノが建つ可能性はかなり低くなりますよね。公園をわざわざつぶしてまで、建物を建てるということになれば、たいていの場合、周辺住民の反対運動が起こります。南側が、大規模な墓苑だったらどうでしょうか。日当たり抜群の状態は保たれると考えられます。お墓をつぶして、何かを建てるという可能性はより低くなると思われます。未来永劫、日当たりが保証されそうなケースってないでしょうか。南側が、川や湖、海というのはどうでしょうか。高い確率で、将来にわたって日当たりは確保されるでしょう。ここまでくると「未来永劫」に近いかもしれません。可能性のレベルを自分なりに判断できる能力はとても重要です。物件力を判断する力はどんどん上がっていくと思います。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。