サラリーマンを3年で卒業&セミリタイアを目指す日記スマートフォン専用ページを表示サラリーマンを3年で卒業&セミリタイアを目指す日記アラフォーサラリーマンが不動産と太陽光、節税で不労所得を積み上げ、3年で経済的自由を手に入れ、セミリタイア生活に挑戦する日記です。【!祝!】2016年3月末に無事サラリーマンを卒業しました!予定通り思い立ってから3年で達成です!今後は卒業するまでのノウハウや卒業後の生活などを綴っていければと思っています。2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。明けましておめでとうございます〜!新年あけましておめでとうございます〜!今日の東京は抜けるような快晴ですね〜w今年もいい感じで良いスタートが切れそうですwさて、1年の計は元旦にありwという感じで、今年の目標を書いてみたいと思いますw書き出すといつも長くなるので、極力、簡単にw�@年商1.5億円!!→1馬力でどこまでやれるか勝負してみたいと思います。今年は日本一周自転車ツアーも完遂予定で、日本漬けな1年にしてみたいと思います。1年で完遂できるんでしょうか。リリースしたUATですが、多数のエントリー、ありがとうございます。いやー、凄いことになってきました。強烈な勢いでエントリー数が増えております。UAT!おはようございます、アントレです〜!今日も快晴、張り切って行きましょう〜!さて、過去に類を見ない盛り上がりを見せているUATですが、当方の独断と偏見で太陽光投資と比較をしてみましたw比較をして感じてしまったのですが、太陽光もUATも、裁定取引という面が強い、という事です。UATはその名の通り純粋な裁定取引なんですが、太陽光もよくよく考えると日本という国を相手にした裁定取引、という感じになりますよね。事業者の20年分の利益が原則確保されていて、リスクは保険等カバーできるという事は、シンプルに、裁定取引、という見方も出来るわけです。いう事で、裁定取引同士の比較となったのですが、それぞれ若干の個性が出て来るようです。それでは見てみましょうwまあ、色んな見方があると思いまして、完全に当方の独断と偏見です。UATの最大の弱みは歪みの解消。当方的にはそれほどリスクは感じてないのですが、可能性ゼロではございません。歪みが解消されてしまっても、元本はほぼほぼ保証されますので、そう簡単に損はしない、という感じになります。UATの利回りや資産性は群を抜いています。メイウェザーのパンチ並みの破壊力w具体的には法人設立して太陽光を課税売上1000万未満の範囲、すなわち5基位購入します。並行してUATも契約して、太陽光のアガリをUATに投入し、UATのアガリを太陽光の繰上げ返済に充てるwそうすることで、ガンガン返済が進み、太陽光のアガリも増えつつ、複利で返済が実現されちゃって、あっという間に無借金で毎年1000万の不労所得、確定。いう感じになろうかと思いますw役目を終えたUATの元本も好きなタイミングで現金化も出来ますので(モチロン長期運用も可能。年を追う毎に利潤が増します)、コレ、卒業当確になっちゃいますよねwつまり、太陽光は長期戦に向いた裁定取引。口に出すことで願いが叶います。周囲に宣言しようとのことでしたw1馬力で年商1.5億、イケちゃうんでしょうかwまた、このおみくじにはオマケがついてました。振れば財宝が出てくるうーむ、凄いアイテムをゲットしてしまいましたwコレさえあれば、UATも太陽光も不要ですね(笑)365日、朝から晩まで毎日振り続けてみたいと思います(笑)ということで、アントレの2019年のテーマは「飛躍」としておりますが、コノおみくじも全面バックアップいただけるようなので、猪突猛進、前進あるのみで今年もガンガン行きたいと思います〜!今年は全国的に太陽光の稼働ラッシュな1年になると思っていますw皆さんも一緒に飛躍しちゃいましょう〜!!※応援クリックよろしくお願いします〜卒業サポートご希望の方はココwUATはココwお勧め太陽光保険はココwお勧め保険見直しはココwお勧め減税対応はココwお勧め不動産コンサルはココw個別面談ご希望の方はココwお勧め税理士さんはココwお勧め草刈り業者さんはココwお勧め新電力はココw※編集後記※UATのお申込み、ありがとうございます。:本ブログに興味がある方ならどなたでもw今までのセミナーは、原則として太陽光に興味がある方、初心者の方がメインとなってましたが、今回の全国ツアーではその壁を取り払いたいと思いますw本ブログに書いてある内容、つまり、アントレに興味がある方であれば、どなたでも参加OKとさせていただきます。逆に言うと興味がない方は参加NGとなりますのでご留意ください(笑)ということで、いつもの通り、申込フォームを作ってみましたw日本全国セミナーツアー申込フォームココに皆さんに登録していただき、ある程度人数が集まった都道府県より順次実施していく、というスキームにしたいと思います。登録していただいた皆さんとは日程調整させていただき、日程が決まりましたら改めて本ブログにて一斉に参加者を募る、という感じにしたいと思いますw※登録いただいても調整によってはご参加できない日程になるかもしれませんがご了承ください。※お住いの隣の都道府県のセミナーに参加する、や、タマタマ出張中で緊急参戦しちゃう、も、全然アリです。※ご参加された皆さんと均質にお話をしていきたいと思いますので、あまり特定の方がしゃべり過ぎてしまうと会が乱れちゃいますので、ご配慮できる方のご参加をお願いします。※もちろん、売り込み、勧誘は禁止でお願いします。※ついでに個別面談もお願いしたい、という方はコチラにエントリーをお願いします。本ツアーですが、ゆくゆくは世界ツアー化する、なーんて感じも面白いかもですね。セミナー(と称する呑み)2019年01月05日UATトップランナーからのコメントwおはようございます、アントレです!今日も快晴〜、太陽絶好調ですねwさて、好評受付中のUATですが、早速先行リリースさせていただいた方からコメントが届いておりますwUAT投資プロセスの大まかな流れは、(1)当方との秘密保持契約を締結(2)当方とのコンサル契約を締結(3)金融機関の担当者の連絡先を紹介(4)金融機関の担当者との個別面談(5)金融商品の契約締結(6)契約後1年後以降より鞘取り開始という感じになるんですが、(4)まで進んだ方(卒サポ生でプレミアムセミナーの常連さん)のコメントです。それでは見てみましょうwアントレさん明けましておめでとうございます、〇〇です。本日〇〇さんと面談しUATの全容をご説明いただきました。〇〇の〇〇以外には全くつけ入る隙はなさそうな、まさにアルティメットなスキームでした。売上0の決算書では法人契約は難しいということでしたので一先ずは個人名義で100万/年から始めることにいたしました。今年は私も発電所が稼働開始しますので、私にとっても飛躍の年となるようガンガン動きたいと思っています。本年もどうぞよろしくお願いいたします。加工無し(〇〇以外は(笑))の原文でございますw注意点を1つご指摘いただいていて、法人契約の場合はある程度の実績が必要になります(設立後、最初の決算まで行ってなくとも、売上が数か月たっていればOKなケースもあるそうです)。必要な時期に来ているかと思い書いてみます。■太陽光投資がサラリーマン卒業への近道であることは変わらないやはり国を相手にした裁定取引で世界的な再エネ推進の潮流に乗りながら20年間の収益がほぼほぼ保証されている投資は他を見渡しても中々無いと思います。借入レバが効きますしね。それとこの20年という期間が、サラリーマンのオトーサンにとってはとても心地よく、アラサーであってもアラフォーであってもリアルに卒業を検討できる期間という事になろうかと思います。サラリーマン卒業ツールとして太陽光投資が近道である、という観点は、サラリーマンのオトーサンにとっては依然鉄板中の鉄板、という事になろうかと思ってます。■では何基買えばよいの?ココで問題となるのが、では何基買えばいいの?という部分ですが、この考え方は2019年以降、改めたいと思います。来年度の売電単価は15円前後と言われており、その1基と20円台の時代の1基を混同して数字を出しても意味が無くなってきちゃいました。何キロワット買えばいいの?という観点も話がズレてしまいます。いうことで、これからは、年間の売電売上でいくら分買えばよいの?という観点が重要になろうかと思います。FIT単価、パネル容量は関係ございません。年間の売電売上がいくらになるか?いくらにしたいのか?が、重要なモノサシになろうかと思います。1つは消費税絡みで課税売上1000万前後で課税事業者と非課税事業者のラインがありますので、非課税事業者であり続けることが得策です。それと業者の売電シミュレーションは5〜10%程度上振れする可能性が高いので、余裕をもって900万くらいが理想。2つ目は、まあ、年収1000万くらいが不労所得として入ってこれば、一般的なご家庭ならば十分に卒業状態になれるよね、というラインがその辺りかな、という感覚ですw■でも、借入があるからCFはそんなに出ないよね。今までは借入考慮のCFで年1000万くらい目指しましょうということで、10基、20基とか、2法人目を作りましょうとか、言ってきました。案件がそれほど潤沢には無くなってきたのと銀行の融資姿勢も慎重傾向が続いてますので、以前に比べて属性が高い方でもポンポン買っていくという事が難しくなってきているのも事実でございます。2法人目、3法人目と拡大路線を突き進むのではなく、1法人にしっかり売上900万を充足させる、まずはココに注力すべきと思いますが、一方で借入の返済がございます。なろうかと思いますw■繰上返済が成功するとどういう世界が来るか借入返済がございませんので、シンプルに、売上=年収という感じで、年収1000万の高収入サラリーマンを一人作ることが出来る。コレは実は非常に心強いお話で、5年で完済できれば15年間、1000万を補給してくれるエースの誕生、という形になり、ほぼほぼ卒業の目途が立ってしまいますw■でも、どーやって繰り上げ返済するのさ。減税効果、会社のボーナス、株のCF、そしてUATからのCF、そして究極奥義の退職金の投入等、ガンガン繰上返済してしまえば、太陽光のCFも複利的に上がってきて、それをまた更に繰上返済に充てるというサイクルを推し進めるのです。売上900万/年程度の太陽光発電所の購入+早期繰上返済という形になろうかと思います。いう感じですねw元々、信販であれ銀行であれ、15年ローンが多いので、放っておいても15年で返済完了です。言った意味ですと、太陽光で900万に到達したオトーサンは実は後15年で卒業というワールドに突入しちゃってるんですよね〜。信用回復にも寄与しますし、卒業後、他の投資もやりやすくなりますからね。借金まみれで卒業した当方からの説得力のある(笑)、お話でございました〜!これから卒業を目指しているオトーサンの皆さん、一緒に頑張りましょう〜!!!※応援クリックよろしくお願いします〜卒業サポートご希望の方はココwUATはココwお勧め太陽光保険はココwお勧め保険見直しはココwお勧め減税対応はココwお勧め不動産コンサルはココw個別面談ご希望の方はココw※編集後記※ということで、今後は繰上返済の重要性を書き続けて行きたいと思います。現時点における繰上返済の最有力アイテムはモチロン、UATでございます。買取価格14円につ、ついに来たか。あるんですが、どうやら日経新聞がスッパ抜いたようですw若しくは関係者の誰かがリークして世論の反応を見てるという可能性もあるかもですね。いずれにせよ、来年度単価は14円となることが濃厚の模様ですw一方で、入札制度の対象が拡大されるようで、現在の2Mから0.5Mとなるそうです。経産省は全ての太陽光を入札制度に持っていきたい、どうやらそーゆーことのようですwコレは暗に、「50kw未満の低圧発電所」を狙い撃ちで試合終了にしたいんでしょうね、たぶんw敢えて低い単価設定として賦課金問題で揺れる世論からの批判をかわし、事実上低圧を廃止。新参者は入札制度で価格競争を強要される、という構図に、どうやらしたいようですwうーん、サラリーマン発電家にとっては、長い(短い?)戦いの幕が、どうやら閉じられてしまうようですね。コーやって、14円とか、明確な数字が出ると、18円がプラチナチケットに見えてしまうという事は、何て言うんでしょうか、毎年毎年、おんなじことの繰り返しで、太陽光業界では年末年初の風物詩、という感じですねwそれにしても、14円だと銀行も見向きもしないでしょうねw一応、当方の懇意にしている東京と大阪の業者がそれぞれ18円以上を200基程度確保したというニュースを聞きましたので、都合400基。コレで売り切れ御免!という事になりそうです。皆さん、課税売上900万は到達されてますか?最後の融資申込から半年立てばCICの申込履歴が消えますので、一発逆転が狙える方も多いかもと思います。最後のチャレンジ最後の勝負です。いや、埋もれつつというよりは完全に埋もれてしまってます(笑)本当にお手数ですが、当方からの返信メールが3営業日ほど来ない場合は催促の程よろしくお願いしますwまた、合わせて(4)につきましても、担当者の予定がパツパツになって来ておりまして、早速2ヵ月、3ヵ月待ちとか、そういう状態になってきそうな雰囲気ですwまた、一気に大量の契約が入ってしまいますと、事務処理もパツパツになってしまうようで、捌ききれない状況も予想されます。つきましては、以前もご案内しておりますが、(5)のプロセスにおいては、以下の優先度を設定させていただきます。今後は、例えば月に10件分しか処理が出来ない、というような事態が予想され、(4)まで進んだものの、(5)のプロセスがかなり先になってしまう方も出るやもしれませんが、大変恐縮ですがご了承をお願い致します。それまでは費用も一切かかりませんし、太陽光のように、良い物件が早い者勝ちで売り切れになってしまうようなネタでもございませんので、多少気を長くする感じで進めていただければと思います。していた賃貸マンション(自己住居物件)ですが、保証会社の審査がOK出てしまいました。いやー、いざ引っ越すかどうかとなると、考えちゃいますね〜。アルティメット・アービトラージ・トレーディング2019年01月11日もっと頭使えよぉwおはようございます、アントレです!どーにも収まりが悪いので、FIT14円について小言を書いてみたいと思いますw先日記事にしましたが、今回の経産省の来年度単価の発表の趣旨は主に2つの柱からなっています。全て入札制度にするコレ、パラメータは”14円”と”500kw”の2つしかなく、とても東大とか出た人たちが考えだしたようなシロモノではないと思います。頭使えよぉ、ってやつですねw特にコノ14円という数字は、東大とか出た人たちが従前からやってきている、設備単価や利用率、IRR等をインプットに決めているんでしょうが、当ブログでは何度も指摘してきましたが、リリースしたばかりの運用報告の数字を信じちゃったり、パワコンベースのKw単価でコスト分析しちゃったり、と、グデグデな計算をしてしまっていることは確実ですw日々の仕事に忙殺されているのか、黒い奴らの圧力に負けているのか、勉強し過ぎの単なるバ〇なのか、まあ、何でもいいんですが、同じ日本人として、本当に情けなくなっちゃいますねwということで、僭越ながらアントレがあるべきFITを勝手に考えてあげることにしましたwまず、FITは国策です。再生可能エネルギーを日本という国に効果的に発展させる役割を担っているのと、経産省はそれを超効率的に展開する旗振り役である、と理解しています。加えて、再エネは、日本のエネルギー基本計画に明確に謳われているように、主力電源、という位置づけで、太陽光はその主力電源の中でも完全たるエースであることは言うまでもありませんwそれを、14円と500kwという、たった2つのパラメータで片づけてしまうとは、、、もう何て言うんでしょうか、小学生くらいでも思いついてしまうスキームになっちゃってますね、コレはwって書きだすとまた愚痴愚痴しちゃうので、アントレの案を書いてみます。アントレ案:太陽光は全て入札制度に移行する以上ですwえー、アントレさん、パラメータが無くなっちゃってんじゃん(笑)と、突っ込まれそうですが、裏に仕掛けを用意したうえでの、入札です。なく太陽光を展開することで、原発と火力が全ストップしても、日本という国が再エネで何とかなる、という状況を意図的に作り出すという感じで、少なくとも、主力電源としてそー言ったようなコンセプトでやってますよ感があれば、業界しかり、業者であったり投資家であったりも、多少は納得感が出るんじゃないでしょうか。業者も投資家も一律頭ごなしに14円とかにされちゃったら完全アウトですよ。少なくとも20円の地域があったりとかしたらマダ生き残れる可能性を探れるじゃないですかwで、並行して各地域ごとに蓄電池等の蓄電スキームを構築していけば良いわけで、国として蓄電池用のFITを策定して地域ごとに設置を促進するのか、発電家サイドに設置を促すかを決めちゃえばよいだけという話になりますw更に加えて言うと、蓄電池を設置する発電所はFIT単価を20%UPします。いうような仕掛けにすれば、簡単に展開されますよ。業者も生き残りを探れるじゃないですかwでも、全部入札制度にしちゃったら事務処理が大変になります。勘弁してくださいwっと、JPEAあたりから文句が出そうですが、ソンナ社会人1年目の新人クンの戯言のようなお話はもうやめにしましょう。テーマは日本の主力電源なんですよ。作れないなら当方がコンサルしましょうか?若しくはアントレ商店にシステム開発部門を新設して、アントレという名のAIを活用したカンペキなシステムを構築してあげますよ。500億くらいで(笑)ということで、色々あるんでしょうが、14円とか言う数字を聞いてしまうと、経産省の人たちには、主力電源のエースというモノの扱いについて、今一度、真面目に考えてもらいたい、考えていくべき、っと感じてしまう今日この頃ですw上記は1時間で思いついた案なので、ザルザルな部分もあると思いますが、言いたいことの趣旨はもっと頭を使えよぉということです。有識者会議をあんだけ何度もやってきていて、出てきた答えが14円と500Kw以上の入札。引越、確定〜!おはようございます、アントレです〜!今日も寒いっすね〜、春が待ち遠しいですwさて、ちょいちょいつぶやいてきた、当方の自宅の引越ですが、遂に結論を出してしまいましたwそう、引越、決定〜、ですw今住んでいるマンションは港区のタワマンで住宅ローンを組んで新築から約12年ほど住んだ形になっています。今回の引っ越し先は賃貸マンションで場所は同じ港区内。実は両マンション間は徒歩20分くらいの距離でして、新マンションは法人契約にしております。いうロジックで引越という判断に至ったのか、ご参考までにイロイロ書いてみたいと思いますw【理由その�@】手狭になったまあ、一番大きい理由がコレですかね。5人家族+犬が2匹という状況で、約90�uの3LDKははっきり言って狭小感は否めません。子供の体も大きくなってきているので、イロイロ限界が来ている感じでした。引越し先のマンションは5LDKで300�u近い感じになります。広すぎですが、イロイロ物も多い状況でして、港区の200�u以上で探していたところ、ヒットした物件となりますw【理由その�A】小学校は変えたくかなった今回の引越しのコンセプトは小学生の子供の転校はさせたくない、でした。学区は変わっちゃうんですが、ギリギリ徒歩圏内の立地を選んでおります。子供の学校環境は変えたくないですからねw【理由その�B】タワマンは犬の散歩に向かないコレ、当方的にはかなりボトルネックになってまして、やはりタワマンに住むと外に出るのがおっくうになっちゃうんですよね〜。新マンションは低層で庭から外に出れる部屋をチョイスしました。コレで散歩もしたい放題となりますw【理由その�C】節税対策さて、ココからがアントレらしいお話になります。港区の300�uクラスということで、実は家賃は100万とバカ高です(が、実はかなり安い方で、激安をゲットという感じです)wフツーに考えると、こんな家賃払うなんてアフォじゃね?というコトなんですが、ココは当方なりの皮算用を炸裂させ、引越という判断を下しました。新マンションは法人契約をしているというコトで、社宅化します。社宅化すると概ね家賃の半額が経費にすることが可能となります。社宅化だけではヒネリがございません。単なる社宅と言えば住居用でしかございませんが、例えば家の30%を事務所使用とした場合、どうなるかというと、、、家賃100万のうち、事務所部分の30万を経費化出来て、社宅部分の残り70万の半額、35万も経費化が可能というコトで、合計65万円の経費を創出できる、という感じになるんですよね〜!法人税率を加味すると、現金として毎月20万位の節税効果がある、というコトになりまして、家賃100万の家に事実上80万で住んでいる、という形を作ることができちゃいますw【理由その�D】旧マンションの賃貸効果ココで問題となるのが、旧マンションをどうするか。選択肢は2つしか無くて、売るか、貸すか、となります。ココでアントレは迷わず、貸す、という選択肢を取りました。いうことは、理由その�Cの効果と合わせて、家賃100万の家に事実上30万で住んでいる、という形をどうやら作れそうというコトになりますwうーむ、月30万ですか、、、完全に楽勝な数字になってしまいましたwということで、港区の約300�u、5LDK、駐車場、庭付き低層マンションに事実上30万で住め、そして当方のメインタスクである、犬の散歩がし易い!ということで、引越しの決断に踏み切った、という形になります。因みにコレはあくまで月のCFという観点ですね。引っ越し代やリフォーム代、新しい家具代等は考慮してません〜っと、ここまで書いて、感がいい方は気がついちゃうと思いますwアレ?自宅マンションを賃貸に出したら、「マイホームを売ったときの5つの特例」が受けられなくない??皆さんご存知の方も多いかもですが、現在の税制では、自宅マンションを売る場合、その譲渡益に対して、かなり税制面で優遇処置がされている状況です。特例を受ける要件として以下があることが判りましたw”自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。”つまり、3年以内に売れば、賃貸に出しても良し、というコトなんですよね〜3年後はちょうど新駅もフル稼働している状況ですし、まさに売り時、という感じで、結果としてちょーどよい、塩梅になっちゃいましたw賃貸契約は定借3年とかにして、実需売りも良し、投資売りも良し、という状態に持っていきたいと考えていますwということで、引越しの決断に至るロジックをツラツラと書いてみましたwサラリーマンで法人作ったオトーサンの皆さんでも、住宅ローンで持ち家に住んでいる方は、上記ロジックの大枠はあてはまると思いますので、是非参考にしてみてください〜今日も一日、頑張りましょう〜※応援クリックよろしくお願いします〜卒業サポートご希望の方はココwUATはココwお勧め太陽光保険はココwお勧め保険見直しはココwお勧め減税対応はココwお勧め不動産コンサルはココw個別面談ご希望の方はココw※編集後記※これから引越作業に追われちゃいそうです。UATもえらいことになってます。