東京の風俗産業のメッカとして有名な地域に売りマンションが出たのですが、そういう地域の収益物件ってどうなんでしょうか。購入の検討はそれ以上しませんでした。雨宮さんの意見をお聞きできればと思います。お願いいたします」という内容でした。地域の環境が気になりますよね。そのような地域で、ファミリー層ターゲットの物件であれば、もうその時点で、購入検討から外していいと思います。風俗地域で、ファミリー向け物件は明らかに稼働率が下がります。単身者向け物件であものとしてお話を進めていきます。そもそも、そのような地域に立地している賃貸マンションでは、どのような方が賃貸客となるでしょうか。風俗関係の店が林立する地域では、かなり多くのお客さんが、やはり周辺の風俗関係では働いている方になります。一般の会社で働くサラリーマンや、学生さんは少なくなります。「むしろ風俗関係の人の方が一般の方よりもしっかりしてたりします」なんて調子のいいことを言って、物件の購入を勧めたりします。風俗ビジネスやその関係で働く方々を偏見の目で見てはいけないのですが、そういう地域に立地する賃貸物件では、トラブルが多いのも事実です。トラブルも他の地域とは少々異なるものが目立ちます。�B又貸しされ、借り手が別人になっていた等の問題が風俗地域では特に多くなっています。賃貸経営でトラブルが問題化してからも、解決がこじれる場合も多かったりします。風俗関係の会社や従業員の方との契約や管理に慣れた不動産管理会社を見つけることも失敗を避けるために不可欠です。しても、風俗関係のお店が立ち並ぶ地域で賃貸経営をするのであれば、そういう地域ならではのリスクは覚悟せざるを得ないと思います。あとは、不動産投資と捉えたうえで、リターンとのバランスにおいて、そういったリスクを取れるかどうかということになりますね。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。