31201209/02Sun中古住宅リノベーションのススメ私は中古の一戸建て住宅に住んでいます。築10年弱の物件を購入してリノベーションしました。決定に至った理由は非常にシンプルで、経済的な点と、好みの空間をつくれることです。一般に木造一戸建て住宅の売買や固定資産税算定のための資産価値は、20年程度で減価償却を終えるため、10年近く経った一戸建て住宅の建物の価値は新築時から半減しています。(20年、30年を経た中古住宅の場合は、建物の価値はゼロですが、その場合は耐震診断と耐震改修が必要になります。)一方、土地の価格は多少の変動はあっても、バブル崩壊後下がるところまで下がっているため、これ以上大幅に下がることは考えにくく、資産価値は数十年後でもあまり変わらないはずです。うち減価償却が進む部分の割合は非常に少ないのです。写真はリノベーション前で、普通の建売住宅です。我が家の場合は、購入後、ひとまず住み始めるために最小限のリノベーションをしました。家の小ささを補うため、実際の広さ以上に感じられるように間仕切りを可能な限り撤去し、部屋同士をつなげ、内装をやり直しました。照明もダウンライト以外はすべて撤去してやりなおしました。家具はこれまで持っていたものに加え、近くのアンティークショップにもかなりお世話になっています。