公式ブログお問い合わせMenuリデベ公式ブログ用途変更が200m2からになります。用途変更が200m2からになります。確認申請を出さないといけない業種(用途)とは?用途変更の設計費用について(確認申請図書がある場合)用途変更の設計費用について(確認申請図書がない場合)用途変更の確認申請は100m2未満ならしなくていいのか?用途変更の確認申請についてのQ&A(第1集)民泊について考える。用途変更の価格比較についてエステティックサロンは用途変更が必要か?用途変更が200m2からになります。200m2未満の用途変更について令和元年5月23現在、まだ法律が施行されていませんが、令和元年6月中には、法律が施行されることが確定している建築基準法改正があります。それは「用途変更の確認申請義務が100m2以上だったものが200m2以上になる。これは、現在の日本の空き家が物凄く増えていることに対してストック住宅をより活用しやすくしようとしている為のものですが、用途変更の多くはビルの一部だったり、していて空き家の戸建てをすることは少ないのですが、実はこの法律改正には大きな罠があります。用途変更の確認申請手続きは確かに200m2未満の建物について行わなくてよくなりますが、建築基準法を守らなくて良いということではありません。当社にお問い合わせがあるときに「自転車は免許不要で乗れますが、もちろん法定速度は守らなくちゃいけないし、飲酒運転をすれば、道路交通法違反で、捕まって処分されるのと同じで、確認申請が不要でも、違反建築が、ばれれば、是正処置を求められます。」これは100m2以下の時も同じだったのですが、当社には用途変更の手続きが不要だからということで、建築士等に確認をしないで、自分で適当にデザインを考案して、内装工事業者に施工して貰ったけど、違反建築を指摘されて是正を求められているという相談が月に数件はやってきます。違反建築をしていると、こんな手紙が突然おくられてきます。この手紙が来たら、元通りに戻すか、建築士に依頼して是正してもらうしか方法がありません。ここで大変なのは違反建築を是正するのが、意外に大変ということです。1時間準耐火構造で作らなければならないところを、普通の壁で作っちゃいました・・・。みたいなことになると、内装工事で作った間仕切り壁から全部やり直し、みたいなことになって、作り直すためには、営業を何週間もとめてやり直さなければならないし、解体が発生するので、当初の工事費を上回ることになることも平気であります。そもそも、その場所でやってはいけない事業をやっていたりすると、是正というより、辞めるか移転を余儀なくされるというケースも多々あります。これを放置すると、突然、次のような看板を建物の前に貼られてしまうことになります。なって、しまうと、少なくとも是正しないで使用すると本当に逮捕されたりします。違反建築は以外とばれます。建築指導課監察係(行政によって呼び方が違います。一般の方からの通報これは、自分の感じていることですが、最近は消防署の検査で消防署員が行政に通報するケースが増えています。(通称「民間」)が見落としって行ったことを指摘されたりということもあります。完了検査を受けていない(検査済証が発行されていない)物件でも200m2なら容易に用途変更ができる。確認申請の手続きが無いので、確認申請から確認済証が発行されるまでの期間が短縮できる。建築士等の建築基準法を解っている人を介さないで作ってしまって、違反建築になって、発覚すると、思わぬ出費や事業停止がある。話し合ったことですが、その課長さんは「200m2未満の小さな建物ならば、違反があっても是正しやすいし、仮に事故があっても被害は少ないから・・・」と説明されましたが、私は「200m2の保育所って想像したことがあります?40人からの児童が預けられる保育所ができてしまうんですよ。それなのに建築基準法が守られてない建物が乱立する可能性があるんですよ。消防法や児童福祉法に定める施設基準は建築基準法が守られていることが前提なんですよ。火事になっても建築基準法が守られてないために避難できない児童がでるかもしれないんですよ。40人の児童の命は、あなたにとって小さな被害なんですか?」その課長さんはそれっきり黙ってしまいました。用途変更の確認申請の手続きが200m2未満になったことで、今まで使えなかった検査済証のない建物で100m2から200m2未満までが用途変更ができるようになったということだけでも、ありがたいということで、建物利用者の安全を守るという意味からも、用途を変更する場合には、必ず建築士に相談することをお勧めします。TumblrPocketCheck株式会社リデベはプロも御用達の不動産・建築の総合コンサル会社です。げ等、貴方の問題を解決します。1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。簡単にお見積り作成・送信ができます。金額の参考にもご利用ください。