設備維持費用を圧縮し、入れ替え時免責を廃止することで月額手取りを向上し収支を安定させました。ハウスメーカーからの提案オーナーはハウスメーカーで建築・一括借上げをした物件を2棟所有されておりました。入居率もよかったのですが、退去時1カ月の免責期間のため収入にはバラツキがあったそうです。繁忙期には複数名が退去したため大きく収入が下がり、家賃の変動リスクを避けるための一括借上げが逆に不安を生んでいる状態でした。築10年を経過して2年ごとに保証賃料の減額がはじまりました。年間通して90%以上稼働しているにも関わらず、減額されるのはおかしいのではないかと疑念を抱いている中、次回更新でも減額提案をされました。減額だけではなく、大規模改修の提案も増加し、昨年にもハウスメーカーが提携するローン会社で融資を受け、200万以上をかけてウッドデッキを新設しました。この大規模改修がなんのためのもので、ここまでの改修がはたして必要だったのかオーナーには疑問でした。現在オーナーの抱えているハウスメーカーへの不安をヒアリングし、月額売上の向上と収益の安定化を最優先に提案をしました。保証賃料額は下がったものの、設備維持管理費を圧縮しトータルでの月額売上を増収し、また入れ替え時免責の廃止で収益の安定化を図ります。オーナーが懸念していた収益の安定化とともに大規模修繕に関してはサブリース更新条件には盛り込まず、躯体の必要状況に応じて実施することで本当に必要な改修でオーナーに納得のいく建物維持がかなうこととなりました。満室経営へ、その後売却までを短期で実現!空室が目立つようになり、管理会社変更を検討。サブリース(一括借上げ)にて収入の安定化を図りつつ、約6か月で満室経営へ。その後、オーナーが資産形成見直しの要望から短期売却にて借入の縮小を実現。リフォーム失敗したリフォームが生まれ変わる不動産会社よりリフォームの提案を受けます。リフォーム工事費は1室200万円掛かり、とりあえず1室だけでもテスト的にリフォームをするというものです。資料請求(無料)賃貸住宅オーナー向けセミナーマンション、アパートのオーナー向けに、賃貸経営や資産運用に関するセミナーや見学会などを全国で開催しています。参加無料ですので、お気軽にご参加ください。Co.,Ltd.ページの先頭へ。