不動産投資を始める際「悩み」の一つとして、「利回りの妥当性」が気になる方が多いのではと思います。利回りは収益に直結しますので、この点をしっかり押さえておくことは不動産投資に失敗しないための基礎知識ともいえます。そこで今回は不動産投資における理想の「利回り」とはという点について、エリアや条件ごとに比較をしていきたいと思います。理想の利回りとは?一般的に考えられる理想の利回り新築の理想的な利回り中古の理想的な利回り都内での理想的な利回り地方での理想的な利回りまとめ利回りの基本と現状の相場まずは不動産投資における利回りの基本的な考え方と最新の相場を合わせて解説していきます。不動産投資にでいう「利回り」には2つあります。ランニングコストを反映した「実質利回り」です。サイトなどで表示されている利回りは基本的に表面利回り(もしくは空室の場合は想定で計算をした想定利回り)ですので、「実質利回り」とは多少異なる点に注意が必要です。)の期待利回りは「4.4%」、取引利回りは「4.0%」です。「城東エリア」は、期待利回りが「4.5%」、取引利回りが「4.2%」となります。一方で地方(都市部)は、都内の物件と比較すると利回りが高いのがわかるかと思います。都内の利回りが「4.5%」程度であるのに対して、「5.0%」を切るエリアはほとんどありません(大阪のみ)。都内より「1.0%」程度高い傾向が見てとれます。地方の利回りが良くなるのは物件価格が安いという要因があります。地方の方が利回りの面でみるとメリットがあるといえます。地方には別のリスクがあり、また同様に都内にも、メリット・デメリットがあります。その点はこちらの記事でもまとめております。不動産投資の「リスク」はあらかじめ対策をしておくことで最小限に抑えたり、回避したりすることができます。不動産投資において「考えられるリスク」とそれぞれの「回避」「軽減」の対策について解説をしていきます。続きを見る理想の利回りとは?表面利回りは物件の価格が安く、家賃が高ければ高くなります。理想の利回りはどのくらいなのかという点について解説していきます。マンションかアパートか、諸条件で多少変わってきますので、あくまでも目安という点にご注意ください。一般的に考えられる理想の利回り一般的に、どの物件でも実質利回りで「10%」以上あれば、ある程度の収益が見込めてキャッシュフローに余裕がある状態である場合が多いです。「10%」より低いと、年間で手元に残るお金は数十万円程度となり、そこまで大きな金額は期待できません。20%、30%のような高い利回りの場合は、物件に何かしらのリスクがある可能性が高いです。新築の理想的な利回り新築の利回りは「5〜10%」程度が多いです。販売価格が高い分、比較的利回りの低い物件は多くなります。新築は人気があるため高い賃料でも経営していける点がメリットです。中古の理想的な利回り中古の利回りは、地方だと「10〜50%」以上、都内だと「5〜15%」以上の物件が主です。前述の通り、中古とは言えあまりにも高い利回りにはそれなりの「リスクが潜む」ので注意が必要です。変動が大きいのは、築年数・駅までのアクセスなどにより大きく変動するためです。中古の利回りは修繕が行われる年度によっても変わります。大規模修繕は「10年~15年」で行われる事が多いので、購入する際は「築年数」にも注意が必要です。都内での理想的な利回り都内(23区内)ではどうかというと、前述の通り平均が「4.5%」前後ですので、「10%」以上の物件を探すことは都内ですとかなり難しくなります。「2%~8%」程度の幅が考えられますが、妥当な数字は「3.5%」程度といえるのではないでしょうか。低い気もしますが、空室率が低く継続的に家賃収入が入るメリットもあるので、低利回りでも「リスク少なめ」で運用をできるといえます。地方での理想的な利回り地方は、利回り「50%」以上という高利回りも存在します。地方の都市部においても「20%」といった高利回りアパートがたくさんあります。こちらもあまりに高利回りの場合は、それなりのリスクも伴っている可能性が高いので物件選びは慎重に行う必要があります。地方の場合は「管理会社選び」も重要な要素です。「空室リスク」を低くするためにも管理会社選びには力を入れる必要があるといえます。まとめ本日は不動産投資を失敗しないための基礎として「利回り」について解説をしてきました。要約すると利回りは「エリア」・「条件」により大きく変わってきます。高利回りの方が収益が多くなるため当然高利回り物件を探すことが必要ですが、高利回りにはそれだけの理由があることがほとんどです。逆に「低利回り」でも需要が多く、安定して収益を見込めるメリットがあります。自分の目標と投資スタンスを明確にして計画的に物件探しをしていく必要があります。ありがとうございました。TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするおすすめ記事1【メンズ】歩きやすくて”おしゃれ”なスニーカー「5選」【2020年版】スニーカーは「デザイン」重視で購入する方が多いと思います。良いなと思って購入をしても、履いてみると「重い」「硬い」など歩きづらいと感じた経験はないでしょうか。本記事では実際に使ってみた感想を実績も交えてご紹介させていただきます。金融庁が厳選した商品を購入することで比較的安全に運用できるつみたてNISA。...4外貨建て保険に入った後悔をお伝えします【他の金融商品との比較も解説】ここ数年かなり販売が伸びているという「外貨建て保険」。皆さんも銀行や保険会社などでおすすめをされたことがあるのではないでしょうか。...5ロボアドバイザーの比較【おすすめは3社】お手軽に投資ができることで話題のロボアドバイザー。ロボアドバイザーに任せて積立で投資を行えるものですが、ここ最近商品も多く登場しました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。押さえておくべき3つの要素NEXT【覚えておくべき】不動産投資におけるリスクと対策サイト管理者きょう会社員としてプロモーションの仕事をしつつ、副業ブログでは「自由に生きる!」を実現することをテーマに資産運用、働き方、街ぶら、旅行など幅広く情報発信をしています。