閲覧回数2936回バリューアップを目的として取得した不動産の、ローン借換資金及びリニューアル資金の募集を中心としたファンドです。※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。※シミュレーションの結果は概算値です。(2013年1月〜2037年12月までの△税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。募集開始2018/05/2517:34募集終了2018/06/0623:59貸付実行2018/06/08返済完了2018/11/30※募集期間は、募集金額が100%集まった時点で早期終了します。(※1)成立条件が「満額成立」となっているローンファンドについては、申込金額が募集総額に達しなかった場合、不成立となります。不成立となった場合、ご投資いただいた資金は全額お客様の投資口座に返金されます。(※2)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。中長期目線で安定した収支を見込むことができる案件を、短い期間に区切って投資家の皆様にご案内いたします。当ファンドは、主に不動産再生事業への融資を目的として組成されております。投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。今回の借り手は、事業者AH社です。この度、CFFは事業者AH社に対し、物件取得時に借り入れたローンの借換資金及び物件のリニューアル資金として4,000万円を融資致します。今回は、以下の要領にて投資家の皆様から募集いたします。・500万円(一括返済)(5ヵ月物)(第1次募集)・500万円(一括返済)(6ヵ月物)(第2次募集)・500万円(一括返済)(7ヵ月物)(第3次募集)・500万円(一括返済)(8ヵ月物)(第4次募集)・500万円(一括返済)(4ヵ月物)(第5次募集)・500万円(一括返済)(5ヵ月物)(第6次募集)・500万円(一括返済)(6ヵ月物)(第7次募集)・500万円(一括返済)(7ヵ月物)(第8次募集)スキーム図は下記をご覧ください。CFFへの返済については、事業者AHが受け取る賃料を原資として行われます。状況によっては、期限前返済の可能性もございます。※期限前返済の場合は、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。本物件は千葉県我孫子市にある1棟複合ビルです。最寄り駅から徒歩3分の立地で、交通利便性に優れております。周囲に地元密着の大型スーパーがあり地域の集客力という点におきましても優位性があります。入居テナント本物件は店舗および住居、計11戸の複合ビルです。周辺環境・立地についても優位性は実感していて今後も解約の意思はない旨確認しております。テナントの運営事業者は、本店舗以外に、我孫子市に隣接する柏市で4店舗を出店している地域で一定の評価を得ている事業者であり、事業の継続性という点でも問題はないものと思われます。本ファンドの運用期間中に賃料収入が変動するリスクはきわめて小さいものと考えられます。住居の一部に空室がありますので、立地の優位性、他物件との競争力を勘案したリニューアルを行い、ターゲットを絞り適正なリーシング活動を行うことで、物件全体の収益力向上を図る計画です。不動産評価は収益還元法により、4,640万円と評価しております。投資家の皆様からの資金によって当該ローンを返済し、根抵当権を抹消する計画です。本件の返済は、5か月後の借り換えまたは売却による返済を予定しています。ついて、借り手AHの株式55%(CFF代表取締役個人の持分)に対し質権を設定しております。子会社AHで保有し、入居者は3ヶ月分の賃料を預託する契約となっております。Financeと同一とみなすことができます。資金と資産の分離を行うことで透明性の高い運用体制を取るために本ストラクチャーを組んでおります。担当者からのコメントupsideが見込める物件を長期保有目的で取得し、再生を図る案件です。今回の借り手は、事業者FP社です。返済については、事業による収益にて返済が行われます。状況によっては、期限前返済の可能性もございます。※期限前返済の場合は、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。1通このローンファンドに関するQ&A気になる点があれば投資前に質問して確認しましょう!※ご質問は、投資家様のみ行えます。回答に時間がかかる場合もございますので、予めご了承ください。※ご質問につきましては、成立をもって締め切りとさせていただきます。※受取収益は、税引き後の金額になります。※受取収益は、シミュレーションによる結果の概算値です。閉じる閉じるこのローンに関するご質問を入力してください。400文字までご入力できます。借り手様より回答があった場合は当ページに掲載されます。質問の内容によってはお答えできない場合もございますのでご了承ください。Reserved.PAGEUPHOMEマイページローンファンド一覧サービスについて企業情報ヘルプ返済実績一覧ログイン。