area】を目指します。ご希望条件の幅を広めに検索してみましょう。不動産におけるインターネット検索システム普及の弊害ですが、ほんの少しの希望条件の違いで、実は本質的に希望条件にマッチする物件を見過ごしている可能性があります。コンピュータは命令されたことを確実にこなす「優等生」ですが、融通を利かせたり経験を元に提案したりする「かしこさ」に欠けます。賃料差や重要でない設備を細かく指定して検索した結果、優等生のコンピュータは、本質的にぴったりの物件をしっかりと除外して結果を返してしまうのです。エアコンがあればいいけど、なくても物件自体が良ければこだわらないはずなのに、検索の希望条件でエアコン付きで検索して、エアコンはないけどその他はその方の希望条件にぴったりの物件が除外されてしまいます。情報がデータベースに反映されていればまだしも、そうではないケースもあります。エアコンが付いているのに情報入力の際に、エアコン付きの入力をしなかった。それにより本当は希望条件を満たした物件なのに除外されてしまう。このようなことも多々起こりえるのです。当社検索システムでは、このようにお客様にとって実はありがたくない、細かい検索指定項目は極力設けず、基本的に間取別に一覧表示できるようにいたしております。検索する前に、希望条件を書き出し、それに優先順位を付けておきましょう。した上で間取別一覧を一通りご覧いただき希望条件と照らし合わせてみる。することにより、もったいない、そして残念な思いをしないで済みます。私の経験上、希望条件はたくさんあっても、それが後悔に結びついてしまうものは、上位3つ程度の希望条件です。絶対譲れない希望条件と、できれば欲しいという希望条件をしっかり自分自身把握しておくことが大切です。登録(賃貸imm登録)」をおすすめします。登録(賃貸imm登録)」をしてみてください。当社では、掲載物件のメンテナンスをこまめに実施し、併せて新入荷物件があれば早急に掲載するよう努めております。こまめに当社ホームページをチェックいただければ、その都度新入荷物件をご確認いただけるかもしれませんが、皆様お忙しくそうそうチェックばかりしていられないと思います。全ての物件をホームページに掲載することができれば良いのですが、物件によっては掲載できないものも実は多数あるのです。登録(賃貸imm登録)」機能を是非ご活用ください。一度ご登録いただきましたら、当社のデータベースにある全ての物件(ホームページ掲載不可物件含む)とのマッチング、併せて定期的(新入荷物件があったらその都度)にお客様希望条件と物件とのマッチングを行い、ご希望に近い物件が見つかり次第、メールにてご案内する無料サービスです。お気軽にご利用くださいますようお願い申し上げます。それでもご希望物件が見つからない場合は、タイミングが合わないか「ご希望条件が厳しすぎる」可能性が高いと思われます。文字情報におどらされないようにしましょう。土呂の2LDKのマーケットは、賃料8万円〜ですが、それを予算6万円で築浅で追い焚き機能があって...といった条件では見つからなく当然ですね。この答えは、簡単には見つかりません。どんなサイトを検索しても答えは出てきません。そんなときは、是非お気軽にご来店いただきご相談ください。お客様のご希望をお聞きし、何を重視し何を削れば後悔しない物件が見つかるのかお伝えいたします。土呂周辺の予算7万円で2LDKの築浅をお探しの場合、正直見つけるのは厳しいです。見つからないでしょう。ライフスタイルによっては、2LDKの必要性が無いケースも多々ございます。実際には1LDKで十分な場合、築浅の物件が見つかるのです。このケースの場合、間数よりも築年を重視されているお客様にとっては大変満足のいくお部屋探しにつながります。本当に2LDKが必要なく1LDKで良いのか、それとも間数は絶対条件にした方が良いのか、これはお客様のお話をお伺いしてみないとお答えできません。間数重視と思っていたお客様が、私どものご提案を受け、1LDKで十分だとお気づきになる場合もあります。私どもはライフスタイルや住まい方のご提案もさせていただきますが、それもお客様との対話があって初めて可能となるのです。FACEのコミュニケーションが不可欠なのです。ご希望条件の整理をしましょう。不動産屋さんへ行く、インターネットで調べる、雑誌を買う等々、色々な手段がございます。これは「情報収集」に過ぎません。お部屋を探すということは、どんなお部屋を探したいのか自分自身でしっかり把握できてはじめて成功するものです。その「希望条件」でソートをかけ、多々ある情報の中から自分にぴったりの物件をセレクトしていくことになります(ソートのかけ方は注意が必要ですが...。詳しくは【上段:物件検索の仕方】をご参照ください。基本的に希望条件は「必然」です。根本は「現在のお住まいの不満な点」と「生活環境の変化」にあります。そもそも今のお住まいに不満点が1つもなく、ご転勤・ご転職やご結婚、お子様の誕生という大きな生活環境の変化もなければ、お住み替えを考えませんよね。必然とは、例えば今のお住まいが1Kで、今度結婚するから1LDK以上に住替えたい、とか、今のお住まいが駅から遠く、通勤が大変なので駅近のお部屋に住替えたい、といったようなことです。お部屋探しをするときは、どんな部屋が良いかということよりも「今のお部屋の何が気に入らないのか」「どうしてお部屋探しをしなければならないのか」という「動機」からご希望条件を探ったほうがよろしいかと思います。これは、最低限の希望条件、言い換えれば「絶対的な希望条件」となります。ここで妥協することは、お部屋探し、お住替えの意味を失ってしまう可能性があるからです。次に理想の希望条件の整理です。いうものがあったらいいな、こうだったらいいなという希望を整理しましょう。追い焚き機能やシャッターなど。単純に考えないことです。どんな機能でもあるにこしたことはない訳で、あると本当に便利なもの(なければ困るもの)、どっちでも良いもの、そして賃料とのバランスを考えなければなりません。あると本当に便利なもの。これはお客様の家族構成やライフスタイルによって異なります。前出の追い焚き機能もそうです。一人暮らしのお部屋に追い焚き機能は本質的には必要ありません。しても必要なケースは、ご家族が多く入浴時間がバラバラだ、というような場合です。先般、追い焚き機能を必要とする理由として水の節約につながるから、とおっしゃる新婚さんがいらっしゃいましたが、追い焚きはその分ガスを使います。どっちが徳かという問題でなく、ご主人様のお帰りが毎日遅く、どうしても入浴時間がずれてしまうケースにこそ、追い焚き機能は必然性があるのです。二人の入浴時間をずらさないで済むのであれば、水もガスも無駄にせず、尚且つ追い焚き付きよりも賃料の安いお部屋が見つかるかもしれませんよね。このようにある程度必然性をもった形で理想のご希望条件を整理していくと、理想のご希望条件の優先順位もおのずと見えてきます。情報収集とマーケット把握をしましょう。ご希望条件の整理ができたら、次は情報収集です。情報収集は質が大切です。インターネットは「情報量」に勝りますが「質」は劣る傾向にあります。質を一番に考えた情報収集は、やはり不動産屋さんです。来店しなければならないというわけではありません。メールや電話での問合せでもかまいません。インターネット・雑誌で気になる物件が見つかってから不動産屋さんに問い合わせるのも良いですが、予めご希望条件をお伝えいただき、お部屋を探してもらい提案を受ける方が確実かもしれません。語弊を恐れずに申し上げますと、本当に良い物件は広告(インターネットや雑誌)を実施しなくても成約する可能性が高いのです。そんなケースの場合、情報は不動産屋さんに留まってしまいます。ご希望条件を伝えておけば、早い段階(広告実施前)で新入荷の情報をお届けしてもらえます。不動産屋さんは周辺のマーケットを熟知しております。マーケットとは相場や商品構成(そのエリアの物件特性、特色)です。お客様のご希望条件によっては、品薄の場合や割高になってしまうケースなどもありますし、存在しない場合もあります。お客様のお話を伺った上でご希望条件のここを妥協すれば商品が出てくるなどのご提案もできます。お客様自身もインターネットや雑誌を見るだけで相場は把握できると思います。エリア毎に商品毎に確実に相場は存在しますから、これを把握しご自身のご希望条件と照らし合わせてみると良いかもしれません。しておくことでお部屋探しがスムーズに進みますね。不動産的価値観によるお部屋探しはいかがでしょうか。不動産とは「土地およびその定着物」と定義されています。賃貸だって土地や建物の売買と同じ考え方で決めることも後悔しないお部屋探しに繋がります。土地と土地に定着している建物、当然動かせないものです。お金をかけても立地を変えることはできません。お金や工夫で解決できないところを重要視することは不動産の鉄則ではないかと思います。駅距離や日当り、見合い、環境などですね。駅距離の近い物件は遠い物件に比べ高いのが一般的です。これは需給バランスによるところで、さらにその希少性が拍車をかけます。駅距離1分の立地は、駅を中心点とした半径80m(80m=1分:不動産の表示に関する公正競争規約にて定められている)の円となります。駅距離2分の立地(駅から半径160m)はいかがでしょうか。距離は2倍でも面積は4倍になります。駅距離1分と2分では、1分の希少性は2分に比べ2倍ではなく、4倍になるのです。希少性があり(供給が少なく)、需要があれば値段が高くなって当たり前ですよね。駅距離をメインに考えるのであれば、仮に駅徒歩5分圏内で考えると、その圏内に空き地はあるでしょうか。ほとんどありませんよね。建物が建っているのです。駅距離5分の「新築」と限定したとすると、物件はほとんどないということになります。出てくるタイミングとしては建替えがメインとなります。土呂に限って申し上げますと、土呂駅徒歩5分圏内で、なおかつ住環境に優れた物件は、沢山あります。住環境や開口方位等を気にしなければ築浅もいくつかございますが、やはりメインはバブル期前後の建物です。よって築年は経過しているものの不動産的価値の高い賃貸物件は多数ございます。昨今の傾向として築浅を探す方が多いため、実は築年は経っているけれども本当に良い立地・環境の物件を検討から外されているケースが目立ちます。特筆すべきは、そのような良い物件が築年が経っているという理由だけでかなりお安く借りられるということです。築年に伴い仕様設備関係は、妥協が必要になりますが、リフォームをしっかりしている物件は室内が大変綺麗なものです。築浅のRC造で退室時にしっかりリフォーム・ハウスクリーニングしていない物件より、築年が経っている木造でもしっかりリフォーム・ハウスクリーニングをしている物件の方が、室内は綺麗な場合もあります。築年だけで物件を却下するのであれば、是非ご内見をいただいてからにしたほうが良いと思います。語弊を恐れず申し上げますと、賃貸はあくまで掛け捨て保険と同じだということも十分ご認識いただきたく思います(掛け捨て保険が全く不要という意味ではございません。足りない部分を部分的かつ割安に補える大切な保険です)。賃料を支払ってもご自身の資産には一切ならない、ということです。妥協しても後悔しない点を妥協することにより賃料を節約し、節約できたものを貯蓄に回す。貯蓄できた資金を元に持家を持つ。これが一番賢いお部屋探し(特にファミリー層にとって)だと思います。ご希望条件の整理が完了し、それにあった物件情報を入手したらいよいよ「ご内見」です。図面や文字情報、写真等による情報も大切ですが、やはり「確実」「わかりやすい」のは、百聞は一見にしかず、のとおり実際に物件をご覧いただくことです。図面との相違の有無は?どの図面、情報を見ても必ず「現況優先」と書かれているはずです。実際の間取や開口部の位置を確認しましょう。相違が無ければ図面上で簡易的に家具レイアウトも可能です。実際にはメジャー等で採寸して家具レイアウトしましょう。ひとつ大切なのは、広さの体感を覚えておくと、次以降の内見時に参考になります。付帯となる設備の作動確認(残置物は故障等の際の修理は、借主負担となります)を行いましょう。作動させる際は営業マンに一声掛けた方が良いと思います。血眼になる必要はないですが、目立つものがあれば事前に確認しておきましょう。写真に残しておくのも良いでしょう。図面や文字情報だけでは決してわからない周辺の環境や日当り、駅からの導線なども確認しましょう。ご内見の後、駅まで歩いてみるの良いでしょう。最後に感想を聞かせて下さいね。ご内見は当然ながらタダ。本当に良い物件が見つかったとき、比較対象が無いままご内見しても決め切れません。できれば比較的気に入った2〜3物件をまとめてご内見されるがベストです。1日のご内見件数は3件程度にされた方が良いと思います。ご内見いただいた物件の記憶がごちゃごちゃになってしまう可能性が高いからです。むやみやたらにご内見なさらず図面や情報でご希望に近い物件、親身になってくれる営業マンのお勧め物件等、的を絞ってご内見してみてください。当社では、お客様の立場に立ってアドバイスやご提案をさせていただきますが、物件を決める(最終決断)のは、主人公のお客様です。本当に良い物件が見つかったとき(縁とタイミング)は、決断する少しの勇気も必要です。お客様が良いと思う物件は、他のお客様も良いと思う可能性が高いのです。いって勢いや営業マンの言うがまま決めてしまうのはよろしくありませんね。語弊を恐れず申し上げると、良いと思った物件よりもっと良い物件が出てくる可能性(想い)は永遠に続くのです(入居しなくてはいけない期限があれば別ですが)。どのように決断するか。いうときはもう一度ご希望条件とお部屋探しの動機を確認してみてください。ここに決めて満足できるのか。言ってしまえば「後悔しないで済むかどうか」です。お部屋探しの必然が満たされた物件であれば決断しても良いと思います。最後に、ご内見は日が昇っているうちに行いましょう。お部屋に照明がない場合もありますし、周辺環境や日当りが確認できない(しずらい)のではご内見意味合いが薄れてしまいます。水曜日は他不動産屋さんが定休の可能性が高いため、ご内見いただけない物件が多くなります。事前にご来店予約をいただくとスムーズにご内見いただけますし、ご予約のお客様を優先してご案内いたします。緻密な計画?と色々な縁とタイミング、少しの勇気で物件が決まったら、ご入居審査のお申込みとなります。ご入居審査とは、ご入居希望の意思表示を貸主様に対して行い、併せてご入居者様のご年収やご家族構成、ご勤務先等の内容をお伝えし、ご契約・ご入居の了解を得る、いわばお見合いのようなものです。※個人情報のお取扱いについて書面でご説明、ご理解いただくことになります。増える場合がございます。当社の場合、貸主様と連絡が取れればお申込時に了承を得るケースがほとんどです。最近増えているのは賃貸保証会社利用が条件となっている物件です。賃貸保証とは、簡単にいうと連帯保証人様をおたていただかず、その代わりをなす会社をご利用いただくことです。連帯保証人様をお探しいただいたり、ご契約時や更新契約時に連帯保証人様の印鑑証明書や収入証明書等の書類を集めたりする必要がございません。賃貸保証の保証料は、借主様負担となり保証料は賃貸保証会社等により異なりますが、その多くは、2年間の保証で賃料等総支払月額の30%〜50%です。※イメージとしては2年間、24ヶ月で月当たり900円ちょっとの負担となります。賃貸保証は、賃貸保証会社の審査が必要になります。お客様等は別途必要書類が必要となります。貸主様の審査がOKでも賃貸保証会社の審査が承認されないケースもあります。賃貸保証会社の審査は、滞納歴やいわゆるブラックリスト等の情報を持って審査されるからです。個人情報ですから、お客様の承諾を得てからの審査申込となります。知り得ることができません。ちなみに、当社の場合、原則、ご契約の皆様に賃貸保証をご利用いただいており、99%の方が承認となっております。30%〜50%で2年間の保証となります。実印押印や必要書類を集める手間、お中元・お歳暮等を連帯保証人様に送る出費を考えると、満足できるとおっしゃるお客様が多く、貸主様への信頼感獲得のためにもご利用いただきご満足いただいております。今後は賃貸保証をご利用いただく物件が益々増えてくることが予測されます。※ご契約時に必要となる費用の御見積をご案内いたします。※ご入居予定日が決まらないと正確な御見積が出せません(日割計算ができないため)。※不動産会社により異なります。※必要書類は入居審査承認後ご手配いただいた方が良いです。当社は、預かり金等金銭をご入居審査申込時にお預かりすることは一切ございません。仲介業の原則に則り、成功報酬として契約手続完了後に仲介手数料を頂戴することになります。ご入居審査と賃貸保証の審査が承認となったら、いよいよご契約手続となります。ご契約手続の流れ、必要書類は不動産会社によって異なります。以下、当社の場合のご契約手続の流れと必要書類をご案内申し上げます。※ご不明点等ございましたら遠慮なくご質問いただきます。主任者証を提示しご説明いたします。お客様の意思決定において影響があると思われる事項については、漏れなくご説明いたします。※退室時のトラブルが多い原状回復につきましても、ご契約時にしっかりと書面でご説明いたします。※必要書類につきましては別途記載いたします。※重要書類等につきましては、使途を加筆し他用防止いたします。※お引渡しする鍵番号の確認。※お支払い金額の明細は必ずご説明いたします。※できるだけご契約時にお渡しするようにいたしますが、総合住宅保険の保険期間の都合上、ご契約日とご入居日が離れている場合、ご入居日の1〜2日前にお引渡しとさせていただきます。わからないことや疑問点があったら何でもご質問ください。業界用語を使わずわかりやすくご説明いたします。※ご入居審査申込時に既提出の場合、不要です。法人様の場合やご契約条件によっては、別途必要書類が追加になりますが、基本的に当社の場合、上記の通りとなります。連帯保証人を立てるケースや他社様の場合、借主様と連帯保証人様の収入証明書や印鑑証明等が必要になり契約書への実印押印が必要になります。当月の月日数を分母、当月の入居日数を分子とし、計算いたします。1円未満の端数は切捨て処理いたします。※2年間分の保証料となります。※2年間分の保険料となります。上記契約時の必要費用は居住用の住宅の場合です。事業用等の場合は異なります。他社様の場合、鍵交換費や消毒費等の費用がかかる場合がございます。当社の場合、上記以外の費用は一切不要ですが、ご入居者様が鍵交換をご希望される場合は、ご入居者様負担にて交換可能です。その際はお申出下さいませ。駐車場賃貸のご契約の流れ・必要書類・費用は以下の通りです。※当月の月日数を分母、当月の入居日数を分子とし、計算いたします。1円未満の端数は切捨て処理いたします。当社にて車庫証明の発行をいたします。ディーラー等から預かった車庫証明用紙をご持参ください。費用は、3,000円【税別】となります。発行後のお手続きはお客様ご自身となります。※当社はコンプライアンスとして保管場所法を遵守するため、お受けいたしかねる場合がございます。area】を目指します。