2019年8月14日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする親の代から借地に住んでいて、そのまま相続したという人も多いですね。ある日突然「借地契約を更新するから更新料を払ってください」という通知が来て、驚いた経験があるかもしれません。借地権の更新料は、どれくらいの額が相場なのか?そもそも払う必要があるのか?今回はこのあたりを解説していきましょう。更新料の相場はどれくらい?という質問は、答えるのに難しい質問でもあります。地主に払う承諾料の中でも、更新料の取り扱いは非常にデリケートです。建替承諾料や譲渡承諾料の場合は裁判所の査定基準があることから、全国的に相場が決まっています。更新料は授受の慣習がある地域が限られている上、法的な根拠もあいまいです。したがって更新料の相場はない、という結論になってしまいますね。それでは不親切だと思いますから、いくつかの例を挙げてみましょう。更地価格の5%更地価格の3%借地権価格の5%というあたりが代表的な更新料の決め方です。借地権割合:60%とすると、8,000万円×5%=400万円8,000万円×3%=240万円8,000万円×0.6×5%=240万円という額が、それぞれ計算されました。これらの数字を参考にして、地主と借地人が更新料の額について相談することになります。東京都内で更新料の相場はどれくらい?では実際に借地契約の更新料の相場はどれくらいなのか?なかなか情報が出てくることはないのですが、東京23区での調査をもとにまとめてみました。2.0~5.9%個々の契約や地域によってバラつきがありますが、おおむね更地価格の2~5%という水準が多いようです。更新料って支払う義務があるの?そもそも更新料は法的な義務はありません。したがって更新料の支払いを拒否しても構わないという意見も出ることでしょう。この問題については裁判所の判例も分かれているのですが、以下のに2パターンに分けて見ていきましょう。更新料の支払いについて特約がある借地契約において、次回の契約更新時に更新料を支払う旨の特約が付いていたとします。この場合は支払い義務について両者で合意がなされていますから、原則として更新料は支払わなければなりません。借地契約の更新には、合意更新と法定更新の2つがあります。合意更新:地主と借地人が合意の上更新する法定更新:土地上に建物がある状態で、借地人が契約更新を請求する合意更新の場合は、更新料の特約についても合意がなされたということで支払い義務が発生します。合意更新ではなく、借地人が法定更新を選択した場合。)したがって更新の種類によって、更新料の支払い義務の有無が変わってくると言えそうです。特約なし更新料の支払い特約が無い場合においては、支払い義務はありません。過去に複数回の更新料支払いの履歴があった場合に、法定更新であっても更新料の支払い義務があるとする判例もあります。亡くなった父親が過去に地主に更新料を支払っていた経緯があり、相続で借地権を取得した後に更新料の支払いを拒絶した場合は、支払い義務があると判断される可能性もあるでしょう。支払い義務が無くても、更新料を払う意味とは?これまでご説明してきたとおり、更新料は特に法的な義務ではないのですが、慣習として残っているものです。法的な義務がないのに、地主に更新料を支払い続けるのでしょうか?大きな要因としては、地主と借地人との人間関係を良好に保つという意味があります。借地の建物を建て替えるにしても、借地権を誰かに売却するにしても、地主の承諾を得る必要があります。このときスムーズに承諾を得るためには、承諾料を支払うことは無論ですが、地主との信頼関係を築けているか?ということが重要です。地主が不信感を抱いているのなら、承諾を得るまでには膨大な時間や裁判費用がかかることでしょう。それまで建て替えも売却もできないといことになってしまいます。そのような事態を防ぐためには、適正な額の更新料を支払っておくという配慮も必要かもしれません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。相続】申告手続きや相続放棄は?|売却しても良いの?「実家の借地を相続することになった」というご相談を受けることがあります。所有権のある土地と異なり、借地権が相続の対象になるということを知らない人も多いですね。...農地を相続したら農業委員会に届出する|売却や宅地転用するときはどうなる?農地を相続したら、相続税の申告手続きを済ませれば大丈夫。そんなことはありません。農地を相続したら、相続税以外の手続きも必要です。...農地の相続税はどうやって計算する?相続税上の農地区分に注意しよう田舎にある畑を相続することになりました。いうご相談が最近増えてきました。畑や田んぼなどの農地は土地面積が大きいので、相続税の負担は馬鹿になりません。...借地権における建替え承諾料の相場|支払い拒否しても大丈夫?借地上にある自宅建物が老朽化してきたから建て替えたい。いう場合は建築費だけでなく、地主に支払う承諾料も費用として見込んでおいてください。そんな心配をしているなら、安心してください。AFFINGER5.。