1年の内訳は、元金2万円、利息5万円、合計7万円。30年後の内訳は、元金6万円、利息1万円、合計7万円。同じ7万円だけど、内容が全く違います。最初は元金が全然減りません。逆に30年後は、ほとんど元金を支払ってる。このような返済方法が住宅ローンになります。住宅ローンを一括返済するメリット・デメリット住宅ローンの仕組みを理解したところで、一括返済するメリット・デメリットをご紹介します。繰上げ返済にも応用できる部分です。繰上げ返済を検討している方も参考になると思います。住宅ローンを一括返済するメリット一番のメリットはコレでしょう。・金利の軽減効果が大きい元金も高額な住宅ローン。低金利といえど金利の影響は大きいです。仮に、3000万円の住宅ローンを利用します。借入期間は35年、金利は全期間固定1.6%一括返済を利用するコトで、利息が何百万も変わってきます。繰上げ返済しない場合は35年間で920万円の利息を支払います。10年後に一括返済した場合は利息の支払いが390万円に。その差は530万円!!この利息の減額が住宅ローンの一括返済や、繰上げ返済の最大のメリットだと思います。・家計が楽になる住宅ローンが完済されるコトで家計は非常に楽になります。家は自分の財産にもなります。自分の財産になると、売る、貸す、なども可能です。収入の住宅ローン返済分を貯金するコトが可能です。子供の教育で出費がある場合も対応できる可能性が高い。それだけ住宅ローンが無いと、家計が楽になります。万が一の大きなトラブルがあってお金に困った場合。売るコトや、貸すコトで、乗り切きれる可能性もあります。住宅ローンがないと、困った時の選択肢が広がるんですね。住宅ローンを一括返済するデメリット住宅ローンを一括返済するデメリットも考えてみました。どれだけ貯金があるのか?この金額によってデメリットは変わってきます。今回は、少し無理をして一括返済をした場合を想定します。そんな場合のデメリットを紹介します。・もしも!!の時に困る住宅ローンの一括返済には何千万のお金が必要です。金利の軽減効果を狙って少し無理をして返済しました。住宅ローンは完済したけど・・・貯金の方も無くなります。未来は何が起こるか解りません。利息の軽減効果も本当に大事です。それ以上に家族の幸せが一番大事。目先の損得以上に、将来的な部分に目を向けて検討して下さい。ライフプランを作成してみると答えを見つけやすいです。ライフプランを無料で相談!!家族の安心安全な予算を知ろう2020-01-17ライフプランについて詳しく解説した記事になります。残債を完済する制度これが団体信用生命保険です。仮に、10年目で住宅ローンを一括返済したとします。11年目に不慮の事故で亡くなった場合。一括返済を利用した為に貯金がありません。よって住宅ローンは完済されます。一括返済に利用しようと思ってた貯金も残ります。将来的に何が起こるか解らないのが人生です。本当は何もないのが一番です。こんな考え方もあるよ。頭の隅にでも覚えておいて下さい。住宅ローンの一括返済をする時期も大事です。!早めに住宅ローンは返済した方が得なんだな。返済していこう!!ちょっと待ってください!!住宅ローンを利用して5年で一括返済とか勿体無い。勿体無いのか?その理由を解説します。住宅ローン控除はフル活用しよう。住宅ローンを利用すると、住宅ローン控除を使うコトが可能です。住宅ローン控除とは!?簡単に解説すると、住宅ローン残高の1%相当する所得税が10年間還付される制度です。【2020.1月更新】そろそろ住宅ローン控除の準備を始めましょう!!2020-01-24住宅ローン控除を詳しく解説した記事です。一緒に読んでおくと参考になります。所得税、住民税を支払ってる場合は利用したい制度です。5年で一括返済をすると、住宅ローン控除も途中で終了します。住宅ローンを利用しているから利用できる制度です。仮に、年収500万円の方が住宅ローン控除を利用した場合。借入額3000万円、金利1.6%10年間で約150万円の還付を受けるコトができます。(条件によって金額は変動します)還付を受けて、10年後に一括返済を行う方法もアリですよね。金利が上昇すると一括返済は有効お得な住宅ローン控除。金利が上昇した場合には一括返済は凄く有効です。住宅ローン控除を吹き飛ばす程の威力を持っているからです。目安として、仮に3000万円を借りて、金利1.5%。住宅ローン控除で150万円の還付。10年後に一括返済した場合には、3360万円の総額を支払って完済です。実質は210万円の利息負担になります。(控除額によって金額は変わります)この金額は金利の上昇で10年後の完済金額が全然違います。金利が1.5%→2%に上昇すると・・・10年後の完済金額は3490万円。金利が2%になると340万円の負担その差は130万円。住宅ローン控除とあまり変わりません。控除を利用しないで、早めに一括返済した方が得だったりします。金利の上昇は大きな金額が動きます。住宅ローン控除を利用する場合でも、金利の変動を確認するって大事ですよね。最後に今回は住宅ローンを一括返済するメリット・デメリットを解説しました。繰上げ返済を利用する方にも参考になります。一括返済のメリットは、金利の支払いを抑えるコトができる。デメリットは、将来的に何かあった時の不安です。一括返済や、繰上げ返済は効果的だし、僕はオススメです。余裕がれば利用した方がいいと思います。その後に残る貯金額は大事。貯金を全て使っての一括返済や、繰上げ返済はオススメしません。その後の生活があるから。返済と貯金のバランス。ここは本当に大事です。予算オーバーから家族を守る秘訣を無料で配布しています。総ページが100ページ以上のボリュームE-bookです。あなたの家づくりにお役立てくださいその他にもあなたの家づくりに役立つ「豪華特典」がついてます。石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。-Next-【はるぽん】保育園のファミリーデーに参加してきました。-住宅ローンって何を基準に選んでるの??30代以上の方は注意!住宅ローンを返済しながら貯金も必要です。【2019.12月】フラット35の金利が2ヵ月連続で上昇しています土地の値段が下がる!!そんな土地の見分け方。-意識を高め合える存在って大事ですよね住宅ローンを借りる時に必要な諸経費はいくら必要なの?注文住宅の謎。石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。4畳半でつくると狭いのか!?失敗しない大きさを考える土地は60坪か70坪?大きさは何坪がいいの?畳コーナーは3畳だと狭い!?3畳から6畳まで徹底比較!!30坪だといくらになる!?地盤改良の種類や費用の目安について新築でメッチャ重要!駐車スペースを使いやすく考えるポイント家の購入後、手元に残すお金はいくら必要?貯金を残す理由とは?冬は洗濯ものが乾かない。ハイドアのメリット、デメリット。プロが教える!!玄関タイルを上手に選ぶコツ。(3)知っておくと家づくりで役に立つ豆知識や知恵ネタです。家づくりを進めていく時に気になる事があればこちらをご覧下さい。間取りの考え方や、設計士に自分の考えを伝えるコツ。理想の間取り作りに役に立てて下さい。家づくりも最も難しい土地探し。ライバルに差をつける土地の探し方。土地情報の集め方を参考にして下さい。家づくりで最も大事なお金の事。資金計画のコツ家づくりを始める時は何から始めていいのか?そんな悩みを少しでも解決するブログ集になります。家づくりをスタート僕が携わらせて頂いたオーナー様の施工事例集になります。予算オーバーから家族を守る秘訣を無料で配布しています。総ページが100ページ以上のボリュームE-bookです。あなたの家づくりにお役立てください。