it近頃は、アベノミクスの影響のせいか、中古マンションの市況もかなり回復してきているようです。その理由のひとつとして、中古マンションの質の上昇もあって、新築に固執しない層も増えてきていることが挙げられるのだとか...。どんな物件を購入するかという条件は、もちろん人それぞれです。外観などは、現地を見学すればだいたい分かりますね。それだけでは十分とは言えません。一般の仲介業者が苦手とする管理面から「見落としやすいポイント」をご紹介しましょう。中古マンションの販売チラシでも見かけますが、一般の人には一体いくらが妥当なのか判断しかねる項目です。築浅物件の場合、修繕積立金は管理費の金額に比べて半分以下の水準になっているケースがよくあります。これは、本来であれば管理費と同じ位の水準でないと足らなくなるのですが、分譲業者が売りやすいように、新築段階ではかなり低い金額で設定しているからです。この水準のままでは、将来の大規模修繕の際に足らなくなることが確実です。築10年超にもかかわらず、その水準だとすれば、最終的には今の5倍以上にまで上がると覚悟した方がいいでしょう。●駐車場の空き状況チラシを見ても、少し前までは駐車場は「空きなし」が普通だったのですが、最近は空き区画が目立つ物件が増えてきました。あなたにマイカーがあるなら、それをラッキーと感じるでしょう。問題はその空き状況です。空きが全体の1割を超えているようなら、管理組合の収益が予定よりも少ないわけですから、将来管理費等が増額になる恐れがあります。分譲マンションには必ず管理組合があり、年1回定期総会を開催することが義務付けられています。その最新の総会議案書を必ずチェックしてください。その中に、過去1年間の財務諸表(事業収支と貸借対照表)の報告があるはずです。その中の貸借対照表の「資産」の部に、管理費や修繕積立金の「未収金」がないかをチェックしておきましょう。これで滞納者の存在と金額の多寡を確認できます。その金額が数万円ならともかく、数十万円レベルにまで達しているとすれば、管理会社が督促を怠っているなどの問題を抱えている可能性があります。分譲マンションの場合、外壁の改修などの大規模修繕工事を概ね12~15年ごとに実施します。あなたが目を付けたマンションが、過去必要な修繕を実施してきたか、実績を確認しておきましょう。同時に、近い将来実施する予定があるのかも長期修繕計画書を入手するか、管理会社を通じてチェックしておきましょう。今は修繕積立金が潤沢に見えても、必要な修繕がこれまで実施されていないとすれば、大きく財政状況が変わる可能性があります。一度その物件を気に入ってしまうと、ネガティブチェックをしたくないのが人情というものですが、「一生の買い物」で後悔しないよう冷静な判断力も持ちたいですね。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Jリート(不動産投資信託)の立ち上げに従事した後2013年3月退職。『あなたの資産を守る!マンション管理見直しの極意』(自由国民社刊)を上梓。無関心な住人の多いマンション管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」の実現を目指しています。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。マンション管理セミナー<2月>開催のお知らせイロドリストなブロガーたち2016/9/5愛猫とのマンションライフ。玄関情報をイロドリストから紹介2016/10/31中古マンション購入のいきさつまで分かる暮らしブログ2017/7/31管理組合必見!マンション管理会社の現役社員によるリアルなブログ2016/8/19ミニマリストにはならずとも、モノを増やさず素敵な空間を2016/10/2素敵な「食」を彩るマンション暮らし術ブログ2017/10/23北欧ライフを楽しむ素敵インテリア・マンションブログ2016/10/24愛犬とマンションライフ。暮らしのティップスとともに2016/11/10ユニークさ広がるマンションインテリアの醍醐味ブログ2016/11/27掃除は1日1箇所ずつ。