港区都心の古築アパートは(多くは無いが意外とある)ここで言う「割安感のある」なるイメージは7万円以下ぐらいのゾーンです都心近郊や郊外であれば基準値超えの1RMSも可能な条件となりますが、たとえばフリーランスの方などで、交通費自腹で頻繁に都心に行く向きがある場合、移動時間もそうですが交通費もバカにならないことになります。(基本土日休日系で一般の方には難しいと思いますが)国会図書館なども使うんですよなんてお仕事の方には20分30分で気軽に立ち回れるド都心の住居は賃貸条件を超える優位性があります。そのまま探せばそれは賃料高いだけですから郊外や都心近郊と変わらない賃貸条件でと考える時の選択肢はあるのだろうか。通常ド都心で古築木造APが残存する理由は土地権利(旧法借地権)であるとか、土地そのものの状況(公道接道条件を満たさず再建築不可など)、その他の理由から資産価値評価が個別に路線価より低額な不動産が存在するからです。←故に決して数は多くないって事なんですね。「ちょっと話は逸れますが」(賃貸に限らず)前述の諸般の事情で割安の不動産は、仮に購入しようと思っても銀行がローンを付けません(資産価値も安いので固定資産税評価も安い=担保価値が無い)。資産家とかで無くても、コツコツ現金預金があって一発現金決済可能であれば(勿論ギャンブルになりますが)ローンの組めない割安物件を購入するって手法があるのも事実です。推薦ハイCP地域も限定されてくるワケでして(典型例は武蔵野市西久保であるとか新宿区の曙橋であるとか、ファミリーなら荻窪だとか女性シングル阿佐ヶ谷などなど)現地取材レポートがかなり重複してきて飽和状態にもなってきますそこで「全く広告性性無く、情報公開において物件を特定することなく、著作権に留意したレポート」を個別に考えてみたところです。いわゆる通常営業時の案内中などに「いやあ、相場的にはかくかくしかじかあたりでこんな感じの部屋はあるんですよ〜」←ここの話です。私は本来デッサンとか苦手な方では無いのですが、、、ご了承ください。永福町というか西永福のファミリータイプ大型2L井の頭線永福町レポートと言えば駅前商店街とからめてレポートすることが多かったかと思いますが、今回はそっちではありません。井の頭通りを真っ直ぐ西永福との中間点といったロケーションとなります。室内造作は分譲クラスとなりますが、外観はデザイナーズ系であり、広さから考えればかなりハイCPな選択肢となります(広さ重視の方にお勧め)。いうことでいつものこっちでは”無く”駅ビルストアからそのまま井の頭線を西へのコースです(※戻りルートで判明したのですが、商店街の流れなどから「最寄りは西永福」と考えるのが正しいと思いますね。前述注記のとおりで「西永福から歩くと賑やかな商店街に連なっており」、東サイドの永福町側は「井の頭で急行に乗る場合」と、「バスターミナルを利用する場合」と考えれば(利便性の高さとして)よろしいのかなと思いますね。商工会は緩く途切れる事無く続いており(物件付近で”永福商工会”から”’西永福商工会”へと切り替わっている)、この辺は交通量も穏やかで、のんびりいたいいとこです。今回のデザイナーズマンションもその延長上に位置します物件最寄りは西永福商店街の端に位置いしており「街が言える絵」となってますね物件通り越して向こう側から振り返るとこうなっておりまして周囲の明るさもよくわかるかと思います。■国交省"不動産流通DATAベース"が夏季休暇メンテナンスとなっています。これを国がルーチン化するのかちょっとあからないのですが、働き方改革も踏まえた試行的休業期間に思います。今後も同様日程でメンテナンスあり得ると考えておくべいでしょう。実質的に(業界の休暇は11日〜21日の間に各社分散が予想されるため)、10日も休暇前最後の契約業務のみとなるため、仲介空室調査は9日前後〜22日まで万全の体制とは言えない状況と捉えるべき。停滞することは「大家さんにとってもかなりの痛手」となりますから。■最適な期間は「7月下旬」「9月上旬」として明確化したと見るべきでしょう。(※前段説明の通り8月上旬も休み前の契約業務に限る感じになりますから「8月は部屋探し期間から外しておくのが無難」と考えるのがわかりやすいかもですね。年末年始も「縁起担ぎで夜逃げ12月の契約を嫌煙する大家さんの慣習と、お正月明け各社出揃うのは実質成人式以降」であることから「12月中旬から1月中旬は避けるのが無難」となりますから、いずれも1ヵ月前後流通が停滞する感じ。)(※ちなみに現在retourでは取扱い中止している「売買」の場合、同じ業界でも賃貸部と売買部は”大幅にカルチャーが違っており”、特に売買は買付申し入れから決済まで1ヵ月前後の長丁場となりますから、投資や中古物件探しの夏休み期間は”賃貸より広めに意識”してちょうどいいと思います。)重要告知となりますので、当記事はサイドバーリンクに独立させておきます。10同等でわ?という実生活上の利便性、その上、方南町は環七を境に「杉並永福町の街」と「中野区中野系の街」に分かれており、いうまでも無く(荻窪に準ずる)井の頭線ファミリー系の要所永福町駅はトップを争う有力な駅ですから、実質永福の街でありながら相場が方南町という「方南町環七の西側」は(分譲中古MSにおいても)なかなか’クレバーな選択なのです。2.0Seesaaブログ。