土地の売却を考えているなら、それに関するいろいろなことが頭をよぎることでしょう。土地を売却するにはどのようなステップを踏んで何が必要なのか、また、大きなものを売却するのですからそれなりの価格になり、その分気を付けなければならないことも多々あります。そこで、ここでは土地の売却に関して知っておくべきことや注意点などをまとめました。土地を売り出す買い手と売買契約を交わす代金の受取・引き渡しまず知っておくべきことは、土地の売却はどのような流れで進行していくのかということです。これを把握することでやらなければならないことが必然と見え、少しでも高額で売却することに繋がります。それでは、手順ごとの詳細を見ていきましょう。1土地の相場を調べるとにかく気になるのは、土地にどのくらいの価値があるかどうか。システム”で調べることができます。土地にはそれぞれの個性があり、相場価格で売却できるとは限らないので、あくまで参考程度に見ておくのが良いでしょう。2不動産業者を探して契約する土地の売却は、不動産売買のプロである不動産業者に依頼するのがベストですが、ここで重要なのが“どこの不動産業者に依頼するか”です。前述しましたが土地にはそれぞれ個性があるので、その個性に合った不動産業者に依頼しなければなかなか売却できなかったりかなり低価格になってしまったりと、納得いく売却にはならないでしょう。不動産業者には得手不得手があるので、自分の土地を高額でスムーズに売却してくれる不動産業者を探さなければなりません。そこで便利なのが、不動産一括査定サイトです。多数の不動産業者が登録しているサイトで、売りたい不動産の情報を一度入力して送信するだけで対応可能な多数の不動産業者に査定依頼ができます。複数社に査定をしてもらい、査定価格や担当者の人となりを見て、信頼できると思った業者と契約しましょう。不動産業者との契約には3種類ありますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約で契約するのがおすすめです。一般媒介契約は複数の不動産業者と契約する形で、成功報酬が不動産業者の取り分となります。先に買主を見つけて売却した不動産業者に利益が上がるので、一生懸命売り出しても他社に先を越されると利益が出ないことになり、積極的に販売活動を行ってくれないことがあります。他社より早く売らなければ利益にならないので、購入希望者との価格交渉に負けることが多々あり、希望額で売却できない可能性が高くなります。3土地を売り出す不動産業者を一社に絞って契約したら、いよいよ土地の売り出しです。査定時に不動産業者から提示された査定額を目安にし、担当者と相談しながら売却価格を決定しましょう。不動産は売り出しから数ヶ月~半年で買主が見つかることが多いですが、土地の売却となればもっと期間が必要となることがあります。土地は境界に関するトラブルを未然に防ぐため、境界確認済でない土地の場合は測量や境界確認をする必要が出てくるかもしれません。それには3~4ヶ月を要するので、売却に1年はかかると見て行動するのが良いでしょう。4買い手と売買契約を交わす購入希望者が現れ、価格や引き渡し日など条件に納得がいったら売買契約書を交わしましょう。購入希望者が現れず、無駄に固定資産税のみ支払う期間が長くなりそうなら損切りも視野に入れましょう。損切りとは利益が出ない価格で見切り、損失が出ることを承知で売却することです。不動産の場合は売り時や買い時を逃すとなかなか思うように動きが見られず、なかには5年以上に渡って売りに出されていたものもあるくらいです。固定資産税などの維持費を支払いながら買主が現れるのを待つのか、損切りをして維持費の支払いをカットするのか、なかなか判断が難しいのが不動産です。妥当な価格が設定されているのであれば、あとは購入希望者とのタイミングになってきます。損切りすべき目安なんてものは存在せず、プロである不動産業者の嗅覚にかかってくると言っても過言ではありません。自分の事情を考慮しながら担当者に相談して決める他ありません。5代金の受取・引渡し買主と契約を交わした後は、代金の受取と土地の引き渡しを行います。これで土地の売却は終わりです。その後、確定申告が必要な場合があります。土地はタダで売却できないのでさまざまな諸費用がかかります。それを知った上で売却価格を設定しないと、損をすることがあるので注意が必要です。家を売却した際と同じように、売却を依頼した不動産業者に支払う手数料が必要になります。不動産の売買価格によって支払う金額が変わってきます。3つの税金が発生することがあります。免許税は不動産1つにつき1,000円ですが、手続きは司法書士に依頼するのが一般的なのでその費用が別途必要になってきます。売却後に利益が出た場合、確定申告して支払わなければならない税金となります。ローンの返済が残っている土地を売却する場合、引き渡しまでに残債を全額返済しなければなりません。3,000~5,000円+消費税が相場です。手数料に関することは下記のページにも記載しております。家の売却に必要な手数料<事前に知っておくべき仲介手数料の相場とその他の諸費用>最大の財産といっても過言ではない家を売却すれば、その価値に見合ったお金が手に入ります。家は大きな財産ですので、売るにもそれなりの費用が必要になってきます。古い建物が建ったままの土地を売る際、解体して売る場合は解体費用が必要です。土地の境界が明確でなかったり、登記簿上と異なる境界だったりする場合は、測量して土地の境界をはっきりさせなければならないので測量費用がかかります。荒れている土地を整地して売るなら整地費用が必要になります。解体費用や整地費用は土地の広さなどによって費用が変わりますが、測量費用は30~45万円必要になります。よる土地の売却に必要な書類と、どの書類がどのシーンで必要になるかをまとめました。不動産業者が必要と判断した書類は指示に従って準備しておきましょう。家を売るときには、事前準備としてまず必要書類を準備しなければなりません。家の売却において書類を揃えなければならない場面は、大きく分けて下記4つになります。...建物が建った状態での土地売却なかには、古家が建ったままの土地を手放そうと考えている人もいるでしょう。価格がつけられないような古家が建っている場合、解体して売却するべきなのでしょうか。家を残したまま売るべきなのでしょうか。きで土地を売却すると、あくまで売却するものは“土地”であって建物ではないという扱いになります。売却対象が土地なので、建物に関する瑕疵担保責任を負わなくてもよくなります。2固定資産税が安く済む面積によって特例等が適用されることがありますが、更地の固定資産税は建物が建っている場合と比べて約6倍となります。そのため、建物付きで土地を売却したほうが売却諸費用を抑えることができます。3買主は住宅ローンを利用して購入できる住宅ローンは家を買う場合にしか利用できないので、土地を買うときにローンを利用するとなると複雑な手続きなどが必要になってきます。古家であれ建物が建っていれば、引き渡し後に解体するとしても住宅ローンを利用することができるので、土地のみよりも手軽にローンを組めます。買主が、引き渡し後に建築工事などで地中障害物を発見するなどした場合、土地の瑕疵にあたることがあります。建物の瑕疵担保責任は免責されますが、土地の瑕疵担保責任は問われるので注意が必要です。建物が建ったままの売却だと、そういった土地の瑕疵を事前に見つけることができないので、買主が購入後に発見してしまうことも考えられます。そのせいで建築工事が遅れるなどといったトラブルが起こると、紛争になることもあります。2解体後の引き渡しや解体費用相当額の割引を迫られる建物が建ったままでの取引は、建物を解体する場合の費用を買主が負担しなければなりません。それを見越して、買主は“売主が解体した後に取引をしたい”や“解体費用相当額を割り引いてほしい”などといった要求をすることが多いでしょう。あるケースでは売主がそれに応じることで売買契約が成立するので、解体費用にいくら必要なのかを事前に調べて対応していくと良いでしょう。古家が建っている場合の売り方は更地にしてもそのままでもメリットデメリットがあるので、不動産業者に相談してどうするかを決めると良いでしょう。家に価値がないからと言って焦って解体する必要はありません。まとめ土地の売却は土地の相場を知る事から始まります。システム』で土地の相場を調べてみましょう。そのうえで、不動産一括査定サイトを利用して複数社に査定依頼をしましょう。不動産一括査定サイトのオススメはイエウールです。⇒イエウール公式サイト査定額や担当者などを見て信頼できる業者と契約すれば、あとは不動産業者の指示に従って相談しながら土地を売却するだけです。その際、必要書類は前もって準備しておくとスムーズに売却が進みます。古い家が建っている場合、そのままでも売却を進めることができるかもしれないので焦って解体せず、古家付きで売却するメリットやデメリットを理解したうえで不動産業者に相談してから対処していきましょう。一戸建てやマンションを売却を検討中の方は、下記のページを一度、目を通しておくだけで売却金額が大きく変わる可能性があります。購入したマンション・一戸建て、本当に家が自分や家族にあっているかどうかは、実際に生活してみないとわからないものです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。理由で、田んぼや畑などの農地を持て余している場合、「売却したい」と考えることが多いでしょう。土地の売却は一般的でない専門的知識が必要になります。したがって、必要に応じていろいろな専門家と相談しながら売却手続きを進めていくのが良いでしょう。彼らのアドバイスは強い味方となってくれるはずです。売却すると、売却価格を収入として得られる代わりに、決して安くない税金も支払わなければならないかもしれません。【土地の価値】目的別の調べ方や計算方法。土地の価値というと売買価格に目が行きがちですが、他にもいろいろな角度から価値を測ることができます。一概に“土地の価値”と言っても、どういう目的で調べるかによって答えが変わってくるのです。...PREV農地の売却方法の知っておきたい2種類【かんたんに高く売るには?】NEXT【土地の価値】目的別の調べ方や計算方法。恐竜の骨を見に子連れで行った子育て目線の感想2019/11/17住まいのコラムエレックNE-T15A2の口コミと使用感を紹介。