>【第7話】この物件買ってもいい!?物件購入前の仲介業者へのヒアリングで何を聞けば安定経営出来る物件を手に入れる事が出来るのか?【第7話】この物件買ってもいい!?物件購入前の仲介業者へのヒアリングで何を聞けば安定経営出来る物件を手に入れる事が出来るのか?いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。daitoku大手不動産会社で賃貸管理部署に13年在籍。担当戸数は1200戸で入居率は97%を維持しています。区分1戸を所有しています。不動産投資(賃貸経営)に関する様々なノウハウや不動産業界(主に賃貸関連)の裏話などをぶっちゃけていこうと思いますので宜しくお願い致します。物件の購入を検討していても、その物件が本当に満室経営が出来るかとても不安ですよね?また売買担当者も知らないような「過去」があるかもしれません。その為には地元賃貸仲介会社へのヒアリングは欠かせません。何を聞いたら効果的にヒアリング出来るのでしょうか?ここではその例を挙げてみたいと思います。ヒアリングする業者を決める物件を購入しようとした場合、必ず仲介業者へヒアリングをするべきだと思います。やみくもにヒアリングをしても効果的ではありませんのでどうやれば効果的なヒアリングが出来るのでしょうか?まずはヒアリングをどこですればいいか?ということがあります。その物件の周辺の賃貸仲介業者をネットで検索をします。ヒアリングをする業者の数は多ければ多いほどいいですがあまりに多すぎると疲れるし、なにより買付を送るのが遅くなるので物件をほかの人に取られてしまうかもしれません。地元の賃貸業者を1業者の合計3社を目途にピックアップして訪問してヒアリングをしてみると一定の方向性は出ると思います。何を聞くの?賃貸経営で一番大事な事は満室経営が長く続ける事が出来るかどうかですよね。その部分を重点的にヒアリングをします。その物件の購入を検討している事を伝えます。物件によっては売却を秘密にしている事もありますからその辺りは事前に売買担当者に確認しておくことであとからトラブルになることを避ける事が出来ます。その物件をまず知っているか?案内したことはあるか?を聞きます。知っているという事であれば話は早いですが、知らないという事であればなぜ知らないかも聞くようにします。知らないという事は売主が単に募集をしていなかったのか専任で募集を任せていてほかの業者にはオープンにしていなかったのかもしれません。その物件に空室が多ければそれが原因かもしれませんし募集をオープンに切り替えるだけで入居募集が格段に楽になるかもしれません。築年数、間取り、設備を伝えてどのくらいの家賃設定ならば入居が決まりそうか具体的な数字を聞くようにします。その時に敷金や礼金などの初期費用と広告料の相場も確認しておく必要があります。3社に確認して一番低い数字を言った業者の条件に全部屋合わせて収支計算をして合うようであれば堅く運営出来ると思います。4前回のコラム【第6話】区分所有物件を買うならこのタイプを買え!タイプを間違えると入居が決まら...次回のコラム【第8話】独身者必読!アパート経営に連帯保証人がいなくても融資を受けられる方法!公開日:2017年11月7日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。-投資博...自己資金0円で不動産投資をすることはお勧めしません。収支のバランスがきつくなるケースが多いからですし、基本的にオーバーローンで融資を組める銀行さんは少な...「自己資金0円」で不動産投資を始めるときに注意するポイン...自己資金0円で不動産投資をすることはお勧めしません。お任せ頂いております。お任せ頂いております。セミナー、個別相談もございますので、...【第4話】その銀行融資、本当にそこで借りていいんですか?継続的に融資を受...収益不動産を購入する上で避けて通れない融資。この融資、よく考えて受けないと継続して融資を受けにくくなります。すると次の不動産も購入出来なくなり資産の拡大がストッ...【第4話】その銀行融資、本当にそこで借りていいんですか?...収益不動産を購入する上で避けて通れない融資。この融資、よく考えて受けないと継続して融資を受けにくくなります。1-...不動産投資ローンの融資が受けられる機関のそれぞれの特徴は?(都市銀行・地...アパートローンの取り組みは、借りる方の属性によって大きく異なりますので、一概にはなんとも言い難いとこですが、イメージも含めお伝え致します。都市銀行は金利は低く借...不動産投資ローンの融資が受けられる機関のそれぞれの特徴は...アパートローンの取り組みは、借りる方の属性によって大きく異なりますので、一概にはなんとも言い難いとこですが、イメージも含めお伝え致します。不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。~「頭脳派」と言われる人より、「心豊かな人」こそ、円満な商談を纏めているように思います。