2019.02.15スポンサーリンクこんにちは。不動産投資に興味がある30代主婦suuです。現在持ち家住まいだけど、将来的に賃貸に出すかもしれない方そんな方に読んでいただきたい記事です。パート主婦大家で有名な、なっちーさんのセミナーで実際に聞いた話を参考にさせて頂きました。少額の不動産投資で成功!パート主婦大家なっちーさんのセミナーに参加してみた!少額の不動産投資で成功されたパート主婦大家なっちーさんのセミナーに参加しました!なっちーさんは旦那さんの属性に頼らず、自分の力で切り開いているところが魅力的な女性です。少額不動産投資に興味がある!特に中古戸建の大家さんに興味がある!自立した主婦の生き方に興味がある!そんな方に向けてまとめました。...なっちーさんはテレビや雑誌にも出ている主婦大家さんです。月収80万円!主婦大家“なっちー”の小さな不動産投資術。まとめ中古の戸建投資をおすすめする理由10選!中古戸建の投資をおすすめする理由はこうです。問題が発生しても解決しやすい投資金額が安い売ってほしいと言われることもある購入価格よりも高く売れることがある1〜8は、なっちーさんがセミナー内でお話していた話を膨らませて私なりにまとめました。9と10は後から、付け足しました。中古戸建への投資をおすすめする理由を詳しく書いていきます。1入居期間が長い戸建はファミリーの方に貸し出すと、退去が少なく長く住んでくれる場合が多いです。小学生や中学生くらいのお子さんがいる方であれば、この時期になかなか転校は考えにくいですよね。1度気に入って住んで頂けることができたら、安定した収益を生むことができます。suuたしかに私たち家族が今まさに賃貸戸建に引っ越すなら、子供が高校生になるくらいまでは住みそう。何もご近所や家に問題なければ。一棟買いのアパート・マンションとは違い共用部分がないので、掃除をしなくてもよく管理が楽です。戸建の場合は、入居者さんが庭の掃除や草むしりをしてくれます。他の大家さんが書いたコラムや、SNSを色々読んで見ましたが「クレームはほとんどない」「戸建が管理しやすいのは事実」そんな意見が多かったです。私の場合は耐用年数オーバーの築古物件を買っていますが入居前のリフォームで設備の不具合に関しては全て修繕しているので入居後にクレームが来る頻度は少ないです引用(楽待このページ)交通事故と同じで、滞納やクレームの被害にあう時はあう。逃れることはできないけれど、比較的戸建の方がクレーム被害が少ないようです。3手残りが多い手残りとは、家賃収入から税金を引いた額のことをいいます。高額なローンを組んで購入した物件は、家賃設定も高く不動産収入は多く得られますがそのぶん管理コストが高かったり、税金がたくさんかかります。suu金額が少ない方が初心者は管理しやすそう。どこまでの不動産収益を目指すかでも、購入する物件は変わってきそうですね。4エレベーターなど高価な設備がないエレベーターがあると修繕費がものすごくかかります。なっちーさんは「エレベーターはない方がいい」と話していました。以前参加したお金の教養講座の講師の方も「エレベーターはない方がいい」とおっしゃっていました。マンションを中心に不動産投資をされている方ですが「設備が整いすぎているマンションは買わない」と。自分が住むのであれば「設備が整っていた方がいいよね」と思いますが、自分が大家になるのであれば「修繕がしやすい」という視点で考えた方がいいということですね。5固定資産税が安い中古住宅、特に築古物件は固定資産税が安いです。なっちーさんも「固定資産税は安いから気にしなくてもいい金額だよ」とおっしゃっていました。suuそんなに築古物件て固定資産税が安いの?固定資産税は、家が経年劣化するごとに安くなっていくようです。あと、同じ鉄筋コンクリートの家より、木造の家の方が固定資産税は断然安い。家の評価額によって変わるということですね。物件や立地によっても違うと思うのですが、木造の築古物件だと2〜3万円といったところでしょうか。賃貸戸建は需要は多いけれど、供給が少ないんです。不動産サイトに出ている賃貸物件は圧倒的に、アパート・マンションが多いですね。賃貸戸建の物件は少ないです。人気のエリアでは、賃貸戸建が出たらすぐに埋まってしまうという現象が起こるんですね。賃貸戸建のメリットはこちらでまとめました。賃貸戸建に住むメリット8選!投資家に聞く戸建物件の魅力!こんにちは。賃貸マンション暮らし30代主婦suuです。今までに7回の引越し経験があります。子供ができてからも、戸...suu私が住むエリアでも、賃貸戸建の数は少ないですね。あと、カスタマイズOKの賃貸戸建がないのです。需要があると思うのですが、大家さん目線で考えるとどうなんでしょう。7問題が発生しても解決しやすいなっちーさんは「戸建は継ぎ接ぎしやすい」と話していらっしゃいました。問題が起きたらその都度修正しやすいということです。suu区分マンションや一棟アパートだと何か問題が起きた時に、違う部屋に住む住人にも対応しなくてはいけなくなるから大変そう。「アパート・マンションで水道管の工事をするよりも戸建の方が安い」という話もありました。中古戸建の投資をおすすめしています。一棟買いのアパートだと高額なローンを組まなければなりません。suu高額なローンを組むのは、とてもリスクが大きく怖いですよね...。現金キャッシュでも購入できる『ローリスク、ハイリターンな格安戸建の投資』こそが安全で安定した不動産投資だとおっしゃっています。9購入価格よりも、高く売れることがある戸建は、土地価格で販売価格が決まります。反対に、土地価格が高い地域であればどんなに上に建っている家がボロ家だとうと価格は下がりにくいです。土地価格があがったら入居者がいないタイミングで売ってしまうという選択肢もあるということです。うまくいけば、購入した価格よりも売却価格の方が高かったなんてこともあります。10売ってほしいと言われることもある賃貸戸建で住んでいたい方が「気に入ったので売ってくれませんか?」と言われることもあるそうです。(なっちーさんから聞いた情報ではないです)以前、「中古戸建を購入してリノベしてます!」とSNSに投稿されている方を見かけたことがあります。その方は、10年間賃貸で住んでいて最初から「売ってほしい」と思っていたそうです。念願叶って10年後にそこを売却していただいたと書いてありましたが、古い戸建です。大家さんの立場からすると、きっと「儲かったな」でしょう。そんなことも起こり得るんですね。まとめいかがでしたでしょうか。中古の戸建投資をオススメする理由10選をまとめました。問題が発生しても解決しやすい投資金額が安い売ってほしいと言われることもある購入価格よりも高く売れることがある少額で不動産投資をするなら、まずは格安の中古物件をみつけるところからではないでしょうか。suu暇があれば不動産サイトをチェックしていますがなかなか...現実は厳しいですね。そんないい状態の格安物件はないです。指値(値下げ交渉)や格安リフォームの勉強は必要だと思います!パート主婦大家で有名な、なっちーさんのセミナーで実際に聞いた話を参考にさせて頂きました。少額の不動産投資で成功!パート主婦大家なっちーさんのセミナーに参加してみた!少額の不動産投資で成功されたパート主婦大家なっちーさんのセミナーに参加しました!なっちーさんは旦那さんの属性に頼らず、自分の力で切り開いているところが魅力的な女性です。少額不動産投資に興味がある!特に中古戸建の大家さんに興味がある!自立した主婦の生き方に興味がある!そんな方に向けてまとめました。...なっちーさんはテレビや雑誌にも出ている主婦大家さんです。月収80万円!主婦大家“なっちー”の小さな不動産投資術。賃貸マンション暮らし30代主婦suuです。今までに7回の引越し経験があります。大家業に興味のある30代主婦suuです。大家業に興味のある30代主婦suuです。中古の戸建投資をおすすめする理由10選!現金300万円以下でも始められる不動産投資!管理人はじめまして。