(ワンルーム)投資」という投資方法の中で「どれを選べばいいかわからない」という方も多いのではないでしょうか。今回は「アパート一棟投資」をその他の投資と比較した時の「メリットとデメリット」をまとめました。投資スタートの参考にしてください。目次アパート一棟投資のメリット空室リスクを軽減できる収益性を高く保ちやすいアパート一棟投資のデメリット初期費用が掛かる管理のコストがかかる【覚えておくべき】不動産投資におけるリスクと対策まとめ【ジャンル別】不動産投資におすすめの本「20選」【2019最新版】アパート一棟投資のメリット空室リスクを軽減できる不動産投資における一番のリスクは、「空室リスク」です。空室が発生するとその時点で収益は0になってしまいます。区分所有(ワンルーム)で投資をした場合、当たり前ですが空室になると収益は0です。アパート一棟投資のように所有している部屋が複数ある場合、空室リスクを軽減することができます。「100」か「0」かではなく、一部屋で収益が発生していない間も他の部屋が収益を生み出してくれます。収益性を高く保ちやすいアパート一棟投資の場合は、利回りが比較的高く、収益性も高いというメリットがあります。利回りは、マンション投資や区分所有と比べて1%程度高いというデータもあります。区分所有の場合、例えば、家賃10万円でも年間では120万円の収益ですが、8部屋のアパートで家賃5万円の場合、年間で480万円となります。このようにキャッシュフローの観点から見ても安定的に経営をできるといえます。資産性が高い一棟投資の場合は土地が評価対象に入るため、区分所有に比べ資産価値が高くなります。建物は経年によって評価が下がっていくのに対して、土地の評価は下がりにくく、時には上がることもあります。金融機関からの評価が高いということは担保にしての融資も出やすいということですので、投資を拡大していくうえで欠かせない買い増しを行いやすくなります。アパート一棟投資のデメリット初期費用が掛かる一棟投資は区分所有に比べて初期費用が掛かります。フルローンを組めることはまずないでしょう。一棟投資でも、一棟マンション投資ですと1億円以上の費用が掛かることも少なくないですが、一棟アパートでの投資では数千万円で済むことが多いので、比較的取り組みやすいといえます。管理のコストがかかる一棟投資の場合、建物全体の管理が必要になるため管理コストが多く必要になります。共用部に修繕の必要がある場合はオーナーが対応しなければいけないですし、法令で決められている大規模修繕に向けて積み立ても行う必要があります。コストという意味では、細かいところを見ておかないといけないという点で時間的なコストもかかってきます。流動性が低い取得費用が大きいため、売却にも時間がかかります。あまりに高すぎると買い手がなかなかつかないことも考えられるため、売却までを考えるのであれば、購入のタイミングを見極めて高値で買いすぎないように注意が必要です。不動産投資の「リスク」はあらかじめ対策をしておくことで最小限に抑えたり、回避したりすることができます。不動産投資において「考えられるリスク」とそれぞれの「回避」「軽減」の対策について解説をしていきます。続きを見るまとめ以上のようにアパート一棟で投資を考える場合はメリットとデメリットを把握して挑むことが大切です。初期投資は掛かりますが、収益性と空室リスクを軽減できるという点は不動産投資において欠かせないメリットですので、これから投資を始まるという方には是非この投資方法を検討していただけると幸いです。初心者におすすめの本もまとめていますのでご覧ください。始める際には、まず勉強をすることが大切です。ここではわかりやすくジャンル別で選んだ本「20選」を紹介します。続きを見る本日は以上です。ありがとうございました。TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするおすすめ記事1【メンズ】歩きやすくて”おしゃれ”なスニーカー「5選」【2020年版】スニーカーは「デザイン」重視で購入する方が多いと思います。良いなと思って購入をしても、履いてみると「重い」「硬い」など歩きづらいと感じた経験はないでしょうか。本記事では実際に使ってみた感想を実績も交えてご紹介させていただきます。金融庁が厳選した商品を購入することで比較的安全に運用できるつみたてNISA。...4外貨建て保険に入った後悔をお伝えします【他の金融商品との比較も解説】ここ数年かなり販売が伸びているという「外貨建て保険」。皆さんも銀行や保険会社などでおすすめをされたことがあるのではないでしょうか。...5ロボアドバイザーの比較【おすすめは3社】お手軽に投資ができることで話題のロボアドバイザー。ロボアドバイザーに任せて積立で投資を行えるものですが、ここ最近商品も多く登場しました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。おすすめ記事PREV米不動産情報サービス「Zillow」の情報量がすごいですNEXT【副業解禁!】不動産投資を副業にする4つの条件とはサイト管理者きょう会社員としてプロモーションの仕事をしつつ、副業ブログでは「自由に生きる!」を実現することをテーマに資産運用、働き方、街ぶら、旅行など幅広く情報発信をしています。