言わずと知れた赤坂の”アレ”1Rです過去レポート件数も多く、ブログ読者の方なら外観画像でわかってしまいますから今回は現地レポートもありません(まあ選挙もあったしということでww)。現地レポートは右の検索窓で「赤坂レジ」か「赤坂レジデンシャルホテル」入力すればざざーっと出てくる筈です。この辺じゃダントツのハイCPと知られているのと同時に、元はホテルですから(この点往年のヴィンテージは原宿ビラモデルナ同様に高級MSはホテル両にらみで設計されており)個性派の方向けとしても特出した存在です。区分所有で分譲された当時はみなさん想像以上の高額で売り出されていたマンション(ホテル)であり、ここを借りて損することは構造的にあり得ないと考えても言い過ぎではありません。現在はここも整い住居利用の利便性も向上しています。■今回の目玉はこちら「なかなか募集でみかけない」20平米超えるタイプの”この間取り”です前述のように、通常のMSなら25平米前後のストゥディオに匹敵すると思われなので、どうでしょう体感かなり広い筈。言うほど問題ではありません(コルビジュ系のビラモデルナも確かコーナーに三角形の芸術的洗面みたいなのがある程度の筈)、比較的自炊するタイプの方は(洗い物極小スキルも加え)電子レンジやキッチンワゴンなどにまとめた自分なりのキッチンを構築すればいいだけですから。|2019年07月22日レアな吉祥寺木造1L(テラス風建築)取材画像が実は三鷹方面から回り込んで駅にタッチして1週みたいになっているので(都度振りかえって撮影みたいな)、順番であるとか方向ずれちゃってる場合あるかもですがご了承ください。木造なので(昨今多い)マンションマストな方は資料を目にすること無いかもというところが、ある意味その特徴です(分類上は木造アパートなので)部屋探しの時に木造も忘れずに的な好例だと思います。印象的には「(三鷹側だけども)西荻っぽい物件」かも知れません。※考えてみればこのタイプ富士見ヶ丘の北側にも時々目にするような気もしますね。周囲の商店街もお洒落なアパレルショップや飲食店が並ぶ街に発展してきました。昔ながらのお店も残っていますが昔は高円寺テイストの古着屋や、廉価な雑貨屋だとか、学生向けの中古家電リサイクルショップだとか、大衆食堂バリバリの中華料理店などが並んでいたのですが、どんどん倒木更新されお洒落なお店に変わってきています(寂しい気もしますがこのエリアが吉祥寺ブランドを高めてきた側面は大きいです)。ちなみに物件は「ちょうど商工地域が終わった先の住宅街」となりますので資料上の徒歩距離は10分ですが、かなり体感が近いと思います。今回はまた(賃貸条件だけでは無く)優れた内容のお部屋です。本来このタイプのお部屋もっと大人気でもいいと思うのですが、業界情報的に昨今木造アパートの需要が下がっていると耳にします。(この辺は別項『住まいの心理学』にも書こうと思っています)駅からのルート的には”行き”より”帰り”の方が正解だったようなので、後段を参考にしてください。(隣の新中野も中野徒歩圏)、丸ノ内線駅近の立地であればほとんど中央線関係駅も利用可能です。丸の内と中央線(乗り入れの東西線含む)両方使えることはかなり便利です。何度もレポートしてきた高円寺に関して言えば、駅南側の方がサブカル商店街などなど高円寺らしさが強いエリアなのでお勧めの立地になります。今回は東高円寺となりますから若干新高円寺より徒歩距離はかさみますが、言うほど遠くないですよってレポートになるかなと思います。東高円寺駅には過去レポートでもお馴染みの(商店街のスーパーまでいかなくても)、駅最寄りに100円ショップ系スーパーや、マイバスケットがありますから買い物に困る要素はありません。部屋の位置的には事実上区画の内側になるのかなと思います。売買から賃貸を考える参考取材(亀戸)※ご案内のとおり(担当者別業務により)現在retourでは売買物件の取り扱いを停止しております。掲載期間中はサイドバーの売買資料公開からダウンロードできます(売買取扱い業者仲介可能な物件です)。取材方面の関係で、せっかくだから的にあえて売買物件の取材にいってきました。私は売買契約の担当ではありませんが、retourが売買取扱いしていた時には資料の調査から内見までの紹介行っていた関係で、まったく売買知らないワケではありません。いうか私の担当である賃貸の仲介業務を行う上で売買の知識も必要となってくるのです。所謂相場感というか(実際売買購入から投資向け運用コストなど)、賃貸物件の条件を判断する上で賃貸調査時に売買価格の裏取りすることもあるんですね。これ、勘というか、資料の見立て的に「売買も並行乃至オーナーチェンジしたのかな?」なんとなくわかる時がありまして、この時同物件の売買DATAを確認するなど無い話ではありません。結果として、売買価格相場と賃貸相場がリンクする要素となっています。現在の東京都心部及び近郊の投資り利回りは「表面利回り7%でもかなり高い水準」にあり(低金利時代でもありますから)、実質利回りで5%前後が平均値かなと思います。●重要なポイントなので補足しますが売買価格と賃貸相場の関係性には「ヴィンテージマンションなど資産保全性の高い物件は(それだけ低リスクなので)低利回りで」「郊外寄りで資産保全性に安定性を欠く場合は(所有続ける事自体にリスクを伴うので)高利回り」となるのが一般的です。(※故に、北海道など地方の不動産の場合「投資利回り10%」というケースも普通に存在しますが、だからといって《元本価値の安定性に欠けるのですから》一概に収益性が高いとは言えないのです。主として「礼敷条件との兼ね合い」で便宜的に決めているもので、「分譲物件」の管理費がそのまま賃貸に出す時に、同額で管理費となるわけではありません。<前説はこの辺にして>■早速紹介です。今回の物件は江東区亀戸からとなります。JR総武・中央線東側の主要駅で(総武・中央線の東側は一般向けには紹介難しい駅も無いワケではありませんが)亀戸は推薦駅の一つです。蔵前橋通りまでいって(だいたい商店街はその交差点で一区切り)折り返すことにします。街中にパチ屋なんかもあるなど中野っぽい部分もありますがww所謂下町文化の街ですから、そこはむしろにぎやかでいいとこと評価できるでしょう。物件通り過ぎてきちゃってますので、(通り西側ルートで)折り返します。2.0Seesaaブログ。