調査していると、たまに、都市計画道路にかかっている土地があります。一部でひそかな人気があるんですね。立ち退き時期さえ気にしなければ、なかなかのお買い得物件と見ている方が結構いるようです。都市計画道路内の土地には建築制限があり、3階以上の建物や地下室の建設などが禁止されています。壊しにくい建物は作っちゃだめですよ、ということになっているのです。それでも、購入しようとする人が少なくないのはなぜでしょうか。計画だけで放置されているという現実があるからです。何十年も手つかずのまま放置されているものもいっぱいあります。実際に建設することが決まっているもの(事業決定)の2種類あります。立ち退き時期が計画決定のものよりも早くなります。慎重に検討することは重要です。区域外の土地と比べて、10%程度は安いようです。不動産投資物件として、どうなのかをじっくり検討することになるでしょう。あなたなら、どう考えるでしょうか。役所で都市計画図を手に入れて、ご自身でも、確認をすべきだと思います。計画決定が事業決定に移行した場合には、その地域でニュースになっているケースが多いので、近隣の不動産業者でヒアリングをしてみてください。上の図は、私の自宅のすぐ近くの都市計画道路です。黄色い部分が事業区間です。住宅地の中を斜めに横切っているのが分かると思います。都市計画道路にかかっている土地になります。この計画道路区域内にあった住宅の立ち退きはほぼ終わっています。事業認可までに50年以上もの歳月を要しています。私も、安く買えるのなら、こういう土地の不動産投資物件も最初から排除してしまわない方がいいかもしれません。将来、事業決定されて、具体的に立ち退き段階に入ったときの処理をどうするかの特約事項の存在を確認しておくことは重要です。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナす!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★★不動産投資に関する講演、セミナー依頼も承っております。神奈川県川崎市のUさんより相談メールがきました。物件エントランスの前、敷地内なんですが、よく車を止められて困っているのです。効き目はありませんでした。この違法駐車のケースって悩まされるんですよね。入居者のもとを訪れたお客さんなのかは分からないこともあります。他の入居者からもクレームが来てしまいます。Uさんのほかにも、もしかしたら、今このブログを読んでくれている方の中にも、そのような問題を抱えている方がいらっしゃるかもしれませんね。同じ問題にぶち当たりました。そのマンションはかなり敷地に余裕があって、マンションの出入り口、エントランスアプローチのスペースに誰かが車をとめちゃうんです。解決する方法は、一つ。車が置けないようにすることです。障害物を置いて、駐車スペースをつぶしてしまうのがいいです。物理的な発想だけで進めると失敗することが多いです。人間の行為によるものですから、心理的な側面も重要です。以前、私は、ある物件の前で障害物として、コンクリートブロックを積んで駐車の邪魔をしていたのを目撃したことがあります。「ここに車止めるな」と手書きで書かれた木のプレートが置いてありました。「怒りの連鎖」「感情的なこじれ」を引き起こしかねません。賃貸経営では、短気は損気です。大家さんの嫌がらせと受け取るでしょう。円満に解決することができるかどうか決まります。何にしたらいいでしょうか。お花でいっぱいの大きめのプランターを3つ、4つ置くことです。私はこの方法で、違法駐車を撃退しました。車を止めさせないための障害物といった感覚を薄めることができます。感情的に反感を買うことを避けることができるのです。あまりに小さなプランターだとどかされてしまうので、ある程度ボリューム感のあるプランターを置く必要はあります。プランターの近くに「花いっぱい運動展開中、〇〇コーポ」などのプレートが用意できれば完璧です。プランターをただ置いただけでは、どうしても障害物を置いた感が残ります。車を違法駐車していた側からみれば、どうしても「大家さんの嫌がらせ感」を完全に打ち消すことはできません。「敵」をつくってしまっては、賃貸経営が上手くいくわけがありません。嫌味感を薄めることが可能になります。違法駐車に関係のない他の入居者の方も、お花が入り口にあることでとても喜ばれます。汚い看板や張り紙で「車を止めるな」とこれでもかと目立つように掲示するのは、お互い感情的なこじれを引き起こすだけです。賃貸経営では、「大家力」がものをいいます。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナす!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★★不動産投資に関する講演、セミナー依頼も承っております。