知らなきゃ損!競売で売却する際の、特別な控除制度!任意売却2019.04.25知らなきゃ損!競売で売却する際の、特別な控除制度!競売後利益がでた場合、それに譲渡所得を加えることになります。その譲渡所得に対して、税金が課せられます。実は、この課税された譲渡所得には、ある条件を満たしていると、控除対象となる事をご存知ですか?では、どういう条件のもとで、控除が発生するのか見ていきましょう。■ある条件を満たすと特別控除が受けることができる不動産を売却したときに受けることができる、特別な控除とは何でしょうか?そこには、大切なポイントがあります。それが【居住用財産】です。マイホームの売却である必要があります。具体的な条件については下記に記します。◎そもそも【居住用財産】とは?居住用は、あくまでも所有者が自ら居住する事が前提です。家屋などが【居住財産】とされています。売却するときまでに住んでいれば、特に問題はありません。他に引っ越して住まなくなってから、以前の住宅を売却するとき、その期限に注意が必要です。◎注意が必要な場合とは?家屋に住まなくなった日から、3年が経過した年の年末までに売却していれば【居住財産】として認められます。2015年5月に新しい家に、引っ越したとき、2018年12月31日までに、古い自宅を売却すれば、【居住財産】とみなされます。そのほかにも、条件があるので注意が必要です。100万円(売却費用)+0円(特別控除))=5,900万円(譲渡所得)次に、【譲渡所得税】を求めます。所有期間が5年以下だったり、取得費に関わる書類がなかった時、税金は大きな金額となります。特別控除を知っていたのなら、場合によっては税額を大幅に抑えることができます。特別控除の中で【3,000万円特別控除】という制度があります。一定の条件を満たしていれば、課税譲渡所得から3,000万円控除が受けることができる制度です。100万円(売却費用)+3,000万円(特別控除))=2,900万円(譲渡所得)同じく、【譲渡所得税】を求めます。特別な控除の有無で、約610万円の差が出ます。【3000万円特別控除】のメリットはものすごく大きいです。マイホームを売る際には【居住用財産】に当てはまるか、どうかを確認してみてください。■まとめ不動産が競売になった場合、まずは【居住財産】に当てはまるかどうか確認をしてください。することで、【3,000万円特別控除】を検討することができます。税率を軽減させたいと考えているなら、この制度を利用してみてはいかがですか?不動産のことに関して何か疑問やお困りごとがありましたら、お気軽に「アブローズ」までご相談ください。第三者に落札されましたが、ある一定の条件を満たせば明け渡しを猶予しても...2020.02.19賃貸物件を競売にかける際の「立ち退き請求」について...賃貸物件を競売にかける場合、そこに住む住人に対して「立ち退き請求」ができるかどう...2020.02.18競売開始決定までの流れ住宅ローンなどの滞納により、それまで住んでいた一軒家は差押えの対象となり、物件を...2020.02.17競売物件落札後の立ち退き要求はどのようにしたらいい...競売による不動産購入には、何かしら問題の発生が予想されます。競売物件を落札した後...2020.02.15競売物件の引っ越し費用は誰が払うのか?競売物件を落札後に、占有者(債務者)がまだ住んでいた場合の引っ越し費用は誰が払う...おすすめ記事22018.06.15督促状がきた時に支払できない場合にはどうなるの?人生の計画は、可もなく不可もなくというわけにはいきません。近年のゼロ金利政策によって、預貯金の利率での投資は期待できない状況です。