日本の人口は減少しています。今や日本国民全員がその認識を持っていると思います。それほど世間では、人口減少が問題になっています。問題になってはいますが、具体的な改善策がないまま、人口減少はどんどん進んでいます。結局何の策もないまま、令和になってしまいました。人口減少は今後も止められないでしょう。不動産投資は、人が入って初めて成立する投資です。人口が減っている、ということは、不動産投資で考えると、当然リスクなのです。人が入らなければ家賃が入らず、全て机上の空論で終わります。まとめ人口減少の恐怖を理解する人が減る、ということは、家を借りる人が少なくなるということです。家を借りる人が少なくなりますが、家の数は増えています。借りる人がいなければ、家賃が入りません家賃が入らなければ、回りません全ては机上の空論になるのです不動産投資の主役である借り手がどんどん減っている、ということは、非常に危険なのです。持っている物件は、どんどん古くなります。新しい物件と同じ条件では勝てません。家賃を安くしたり、広告費を上げたり、フリーレントを付与したりと工夫が必要になります。それで入居者が入ればまだ良いですが、何をやっても入居者が確保できないエリアも増えてきています。地方都市の人口減少は激しく、大阪でも愛知でも人口は減ってきています。東京圏以外での不動産投資は、大変リスクが大きくなっているのです。リスクを理解した上で、なお地元に精通しており、需要を見極めて不動産投資ができるような人であれば良いですが、利回りがいいから、という単純な理由だけで不動産を買うと、まず失敗します。あわせて読みたい地方で不動産投資をしてはいけない4つの理由~高利回りババ抜きゲーム~不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は、お勧めしません。人口は確実に東京圏に集中しています。以下の記事でもそのことについて触れられています。全て人口は減っていますし、その流れは加速します。東京こそが完全な日本一で、東京またはその付近以外での不動産購入は、今後さらに危険になるでしょう。田舎と呼ばれるようなエリアでは、どんなに利回りが良くても購入しないほうが良いでしょう。人がいなくなりますそんな場所を次欲しい人はいません買い手が付かないので売れません人が入らないので赤字ですという状態に陥るでしょう。東京の不動産は高いから大坂でどうですか?なんていう不動産業者は、信用なりません。大阪もよほど場所を選ばない限り、衰退地域です。大阪に1棟物件を所有しており、入居付に苦労している人を沢山知っています。駅徒歩4分で安全だと思ったので買ったものの、人が入りません、と嘆いています。大阪でもよほど場所を選ばないと難しいでしょうね~都内の人は大阪のことをよく知らないので、業者にカモられていますよ~だそうです。まとめ私は、個人的に出口に重きを置いています。不動産は、売れないと勝ったのか負けたのかわかりません。あわせて読みたい【初心者向け】不動産投資とは?をわかりやすく解説!5分で理解できるお金が増える流れ不動産投資とは、売るときに初めて利益が確定する投資です。最後に売らないと、勝ったのか、負けたのか、効率の良い投資だったのか、そう...売る、という行為ほど重要なものはないのです。考えると、衰退エリアで不動産を持つこと自体をリスクだと考えています。次誰かが欲しいと思えないエリアに、物件を持つ意味がわかりません。人口減少は、解決の兆しがない問題であり、人が減るエリアでの不動産投資は危険です。