境目で起こるリスクを回避するさて、今日は、用途地域の境目で起こるリスクを回避するというテーマです。「この地域はこういう用途(目的)のための地域にしますよ」というものです。建築物などの利用の用途を制限しています。建築できる建物と、建築できない建物を具体的に定めています。「中高層住宅に関る良好な住居環境を保護するため定める地域」です。良好な住環境を阻害するような建築物は建てることができないよう厳しく制限されています。用途地域をしっかりとチェックすることが重要です。不動産業者から用途地域を聞くだけでは不十分なのです。思わぬ落とし穴にはまる可能性があります。別の用途地域との境目にある可能性があるからです。用途地域が「商業地域」だった、なんていうことがあるのです。商業地域がダメだといっているのではありません。意図していないような環境が自分の物件のまわりに将来的に発生する可能性があることを承知していないといけないということです。風俗営業店等が建築できます。現在、物件の周囲が静かな住宅街になっていても、ある日突然、あなたが買った物件の隣に、ネオンギラギラのソープランドがオープンするかもしれません。稼働率が悪くなるのは明らかです。このようなことを防ぐにはどうすればいいか。都市計画図で、用途地域を確かめることです。一目で物件が、どの用途地域のどこにあるかが分かるのです。この都市計画図で確認すれば、ターゲットの物件が用途地域の境目にある場合にもバッチリ把握できます。これは、不動産投資にとって、必須の作業です。今日は、既に立っている中古物件の購入を例にして説明しましたが、もちろん、アパートやマンションを建設するための土地を購入する場合にも、同じような確認作業は大切となります。都市計画図を購入することができます。物件調査の際に、役所で確認するというのもありです。重要だということが分かっていただけたと思います。