マンションを売却する場合に補修するべきか補修しないべきかマンションを売却する場合に補修するべきか補修しないべきかTWITTERFACEBOOKはてぶ!LINEマンションを買い換えるとなると、今持っているマンションを売却する必要が出てきます。そんなときに気になるのが「補修するべきかどうか」。補修をすればお金がかかる、しかし補修しないまま売却しようとしても売れないのではないか...と悩む人は大勢います。当ページでは、マンション売却前の補修が必要かどうかを知りたいどの程度であればマンションの補修が必要になるのかを教えてほしいマンション補修の費用目安を知りたいについて詳しく解説しています。今はまだ検討中の方にも役立つ内容になっています。最後までご覧ください。売却前の補修をするかどうかの判断は慎重にまとめ売却前にマンションの補修は本当に必要?マンションを売却すると決めて我が家を見渡してみると、やはり経年劣化している部分がいろいろと見つかるはずです。壁紙が剥がれかけている、家具を置いていた部分が凹んでいる、水回り箇所のフローリングがシミになっている...などです。劣化部分があると高値では売れなくなくなるのでは?と心配に思う人も多いです。売却前の大掛かりなリフォームは不要マンションをリフォームすると高額な費用がかかります。そのため、住むのに不便がなければ、大掛かりなリフォームは不要です。良かれと思って大規模に修繕しても費用がかさんで売却益どころか損をしてしまった...、リフォームして売値を上げたら集客失敗した...なんていうのはよくあるからです。中古マンションを選ぶ人の中には、安く買って自分の好みに合わせたリフォームを自分でしたいという人も少なくありません。以下のグラフを見てください。中古住宅を選ぶ20.4%の人のうち、17.10%もの人が自分でリフォームをしたいと考えていることがわかります。実際、リフォームやリノベーション目的で中古マンションを選ぶという人が多いと言われています。そのため、わざわざ大規模なリフォームをするのは、実は買主にとってはマイナスになることもあるのです。劣化があることを隠して売却してはいけません。報告しなければいけない義務があります。売主は買主に対して3つの法律的な義務があります。そのことを知らないと、マンションを売却して引き渡したのは良いけれども、トラブルとして返ってくる可能性がありますので、どのような義務があるのか知っておくようにしましょう。これらがどういうものであるのかということを説明します。物件を買った後に欠陥が見つかった場合、トラブルになる可能性があります。そのためトラブルが起きないよう、売主は買主に対して売却不動産の現状について説明する義務があります。実務的には、不動産会社が用意をする物件状況等報告書や設備表に基づいて売買契約をする前に説明するということになります。売主の瑕疵担保責任とは、不動産を売却して買主に引渡し後、買主が知らなかった不具合や欠陥(瑕疵)が発見された場合に、売主は責任を追わなければいけないというものです。売主は不動産の状況を買主に説明する義務がありますが、瑕疵についても説明する義務があり、仮に売主が知らない瑕疵であったとしても、買主に引き渡して買主がその瑕疵を発見した場合には、売主が責任を追わなければいけません。一般的に不動産の取引は間に不動産仲介会社が入りますし、個人間取引ということになるため、一般的な慣行としては雨漏りやシロアリ被害、木部の腐食、給排水管の故障に対する責任が、瑕疵担保の対象となっています。建物自体に瑕疵がなくても、エアコンや給湯器などの設備が動作しなかったりする場合には、売主は補修する必要があります。以上のように売主には買主に対して義務があります。どの部分がどのような状況であれば、修繕が必要になるのか、をしっかりと把握しておきましょう。することで、無駄な補修をせずに済みます。マンション売却をするなら部分補修で印象アップを狙おうマンション売却前の補修については、ここまででお伝えしました通り、主設備に問題がある場合のみ対応し、そのほかは不要で問題ありません。「あとは買主が自由にやるだろう」と考え、何もかも放置はNG。あまりにもボロボロの状態で売りに出すと、雑に扱われてきたという印象を相手に与えてしまい、敬遠されてしまいます。古いマンションであっても、大事に扱われてきたという印象を与えることができれば、イメージアップとなり、売れやすくなります。どんな状態なら部分補修をした方が良い?部分補修は、部屋中をくまなく見てやっと気づくような小さな傷や穴までは必要ありません。そんなところまで補修していたらキリがありませんし、費用が膨らんでしまいます。意識しなくてもパッと目に付く大きな傷や穴です。子どもの悪戯などによって壁に目立つ穴が開いている、もしくは凹んでいる。重たい家具を置いていた箇所が深く凹んでいる、または日焼けしている。犬や猫の引っ搔き傷で、壁紙の複数個所がめくれている、または大きくはがれている。部分補修の費用目安マンション売却前の補修は、リペア業者に頼むのが得策です。リペア業者とは、設備を大幅に取り換えて新しくするリフォームをする業者と違い、今あるものをより良くするために補修するための業者で、数万円程度で依頼できます。不動産会社の中には、物件を売りやすくするために、売主に対してリペアサービスを実施しているところもあります。上手に使えば、補修コストを節約することもできます。チェックしてみましょう。中古マンション売却の場合、必ず値引き交渉をされます。物件をできるだけ高く売りたい側からすると、できるだけ金額を下げたくないのが本音です。値引きに少しも対応してくれないとなると、「別の物件でいいや」と思われてしまうことも。ならないためには、売主側も策を考えておかなければいけません。「補修をせずにその分値引いて成約につなげる」というものです。買主側は確実に端数の60万円の値引きを希望してきます。その通りに対応したとしたら、売値は3,500円。リフォーム代を差し引いた売主の利益は3,440万円になってしまいます。これでは、せっかく良かれと思ってリフォームをしたのに損してしまいますよね。「リフォームが必要でしょうから、その分端数の60万円を引いておきますよ」とこちらから提案するのです。すると、売主の利益は、値引きしても3,500万円となるのです。「認識できるけど許せる範囲」の劣化については、敢えて置いておいて値引き交渉の材料に使うのが効果的です。検討してみてください。売却前の補修をするかどうかの判断は慎重に良かれと思ってやった補修がかえってマイナスになったり、補修しないことが値引き交渉対策となり高値売却ができたりと、マンション売却の補修に関してはどう判断するのが一番良いのかがけっこう難しいところがあります。補修すべきかどうかを迷ったときには以下を参考にしてみてください。まとめ当ページでは、マンションを売却すると決めたときに補修を行うかどうかについて書きました。基本的な考え方としては、機能的・美観的に大きな問題がないレベルであれば補修は不要です。自分好みにリフォームをすることを目的としている人からすると魅力のない物件となる。リフォーム内容が買主好みでない場合、売却話が破綻になる可能性がある。リフォームにお金がかかり過ぎて売却益を得られない可能性がある。いうようなリスクが発生してしまいます。ならないためにも、まずは部屋をキレイに掃除し、来客者に好印象を与えることに徹しましょう。不動産を高く早く売却したいなら一括査定がおすすめ不動産を高く、しかも早く売りたいなら、不動産会社に仲介を依頼する必要があります。不動産会社なら、どこに頼んでもいいわけではありません。あなたの不動産を売却することが得意な不動産会社に売却を依頼することが成功のカギあなたが売却しようとしている不動産を得意とする不動産会社に依頼することが重要です。そのような不動産会社は、不動産一括査定サイトを使えば効率的に探すことができます。一括査定サイトを使ってあなたの不動産売却が得意な不動産会社を効率よく探そう不動産の一括査定サイトは、自分の不動産情報と個人情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社に完全無料で査定を依頼することができます。一括査定サイトを使えば、自分が売ろうとしている不動産売却に強い会社を効率よく探すことができます。納得のいく査定根拠を示してくれる不動産会社なら、不動産売却が得意な業者であると言ってもいいでしょう。具体的な売却時期が決まっていなくても査定だけでもOKです。査定結果を見て、売却するか?しないか?を検討しても問題ありません。一括査定サイトは、30サイト以上もあります。まともに稼働していないのを除いたとしても、どれを使えばいいか迷ってしまいますよね。そこで、不動産いろは編集部では、運営歴や利用者の評判などを加味して、信頼できる10サイトを厳選してお勧めしています。・提携社数が多い・不動産会社ごとの専用ページがあり、特徴やアクセス、スタッフ紹介まで詳しく見ることができる。不動産一括査定サイトの賢い使い方として、お住まいの地域に合わせて組み合わせて利用するのが一番です。1つだけ不動産一括査定サイトを利用しても、地域によってベストな不動産会社が見つかるとは限りません。複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて利用することで、ご自身の不動産売却にぴったりの不動産会社が必ず見つかります。当サイトでは、以下の組み合わせがベストな選択だと考えてますので、ぜひ複数の不動産一括査定サイトをご利用ください。サイトへポイントポイント大都市に強い「すまいValue」「おうちダイレクト」で売却に強い有名大手を網羅。「HOME4U」を加えることで中堅や地元の実力企業も候補に入れる。地域によっては、提携不動産会社が少ない場合もあるため、提提会社数の多い3サイトを組み合わせたのがポイント。一括査定「HOME4U」悪質業者は徹底排除!査定依頼数は累計35万件。大手不動産会社6社のみ※業界No1の三井不動産リアリティ(三井のリハウス)、No2の住友不動産販売に唯一査定依頼ができる一括査定サービスです。※支店の無いエリアは対応していない可能性があります。その場合は、「HOME4U」をお勧めします。※1都3県or大阪なら「おうちダイレクト」1社と大手のみの一括査定「すまいValue」の併用がお勧めです。※「まずは情報収集から」「見積もりが欲しい」とお考えの方にお勧めです。難しい税金や相続のことも相談OK!お断り代行や査定後フォローあり※不動産売却が初めての方、サポートを受けながら進めたい方に最適です。