「リスクが見えてきて物件が買えません」です。最近、立て続けに2人の方から、そんな事をいわれました。「今まで見えていなかったリスクが見えるようになりました。そのおかげで、物件が買えなくなってしまいました。したらいいでしょうか」と感想を言われるのです。そんなときは、必ず、こう申し上げています。重要なのは、それぞれのリスクの重要度についてどのようにプライオリティー(優先順位)をつけるかなのです。リスクの優先順位をつける際に、かなり地域性(地域的特徴)があるということです。別の地域では、大したリスクにはならないということがあるのです。学生対象のアパートでも、ある地域では、コンビニやビデオレンタル店がどれだけ近くにあるかという生活利便性や駅にどれだけ近いかという交通至便性が最重視されていて、その点で劣る物件は、入居者獲得でリスクになっています。静かな環境が優先される地域が実はあるのです。大事なことは、とりあえず、不動産投資を行うにあたり、その後の賃貸経営でリスクとなる可能性のある要素をすべて洗い出し、その中から、本当にリスクになる事柄を特定していくことです。我々個人の不動産投資家は、それをどうやって判断したらいいのか。そのリスク要因の優先付けをするのに役立つのが、ズバリ!地元不動産業者さんへのヒアリングなのです。気になる、リスクとなりそうな要素を地場の業者さんにぶつけてみてください。地域差があることに気が付くと思います。購入を見送ればいいのです。リスクのない完全無欠の物件はありません。地元の客付けの専門家の意見を参考に振り分けていけばいいだけです。「もう会社に頼らない!プラス300万円を��気楽�≠ノ稼ぐ不動産投資術」(SBクリエイティブ[ソフトバンククリエイティブ]/1,620円)を参考にしていただけたらと思います。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。「残念な新築築浅物件〜目立つ��無機質な美�=vです。引き込まれるような魅力を感じないのです。何か物足りなさを感じてしまうのです。確かに新築築浅の不動産投資物件はとてもきれいな物件ばかりなのですが、どれもが「無機質な美」であることに気が付きました。この無機質な美というのはくせ者です。実は、部材や設備がみな新しいので、きれいだと感じているに過ぎないのです。外構や植栽にあまり配慮がなされていないことに起因しています。花壇や植栽のスペースのない物件が目立ちます。狭い敷地ギリギリに建てられている物件も多いため、そのようなスペースは犠牲にされていました。最近は、かなりスペースに余裕のある不動産投資物件でも、そのようなところに目配りをしている物件が少ないのがとても残念です。物件の魅力度は、雲泥の差があると言わざるを得ません。エントランスにパッと明るくなるようなお花があったら、どんなにか印象がかわることでしょう。第一印象は全然変わってきます。空室を抱えた不動産投資物件が増えてきています。新築物件なら、すべて埋まるのが当たり前という世界だったのですが、いまでは、まったく状況が異なっています。中古物件では致し方ありませんが、せっかく新築を企画する場合には、十分に考慮してください。最初から、建物とぴったり合ったトータルコーディネートができるのです。物件の印象を大きく左右するエントランスの植栽にはこだわりを持つべきです。魅力ある賃貸物件をつくるためのポイントになります。日頃から、まわりのアパートやマンションをじっくり観察してください。中には、素敵な外構や植栽を持った物件があります。参考にさせてもらうようにしましょう。無機質な美しさにしないでくださいね。外構や植栽はスルーしてしまうことが多くあります。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。「近隣の『ゴミ屋敷』を見逃すな!」です。あなたが購入しようとしている物件の隣に、もしかしたら、ゴミ屋敷があるかもしれません。全国のほとんどの自治体では、ゴミ屋敷に関する条例をもっていないのが実情です。負担する経済力がない場合、どうすることもできないことを意味します。これって、大家さんにとってはとても怖いことです。賃貸経営にとって大きなリスクとなるのです。現在31のゴミ屋敷が存在しているというのです。東京23区の足立区でもそんなにあるのです。我々が考えている以上に、ゴミ屋敷はあるのかもしれません。しなければなりません。本当に少ない状況です。入念に調べておくことが重要です。ゴミ屋敷の近くに物件を購入してしまったら、ご入居者は、長続きせずに退去してしまうことになります。冬に物件調査に行く場合は、注意してください。気温が低い冬には、気が付きにくいこともあります。近隣住民がクレームをつけていく中で、ゴミ屋敷の住人が「攻撃性」をもつようになることです。近隣地域に大きな影響を与えました。新聞記事を読むと、その家の主は、2年以上前からそんな迷惑行為を行っていたというのです。近くの商店街の商店が閉店に追い込まれているのです。近隣調査では、「ゴミ屋敷」の存在も重要なチェック項目になることがお分かりいただけたと思います。本日は、近隣の「ゴミ屋敷」のリスクについてお話しいたしました。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。