都市部の駅近物件を選ぶ。10年ローンで適合証明を取ってもらう。築30年のマンションに何年ローン組む気?住宅ローンは一般的には、35年ローンを組むのが主流です。新築販売なんかは、変動で35年で組む人が9割以上です。築30年のマンションで、何年のローンを組む気なのか。マンションにつきものの管理費修繕積立金は、ファミリータイプの70平米3ldkで月4万は行きます。管理費はマンションとしてのランニングコスト。共用部分、つまり、自分の部屋以外のところの維持にかかる費用です。管理会社への委託費や、管理人の人件費。マンションならではの植栽の剪定。そんなこんなでマンションとして毎月出ていく出費です。管理費は月1万円くらいかな。積み立てておくもの(じゃないと、工事することになったからいきなり100万払ってとか言われても払えないですからね)築30年だと修繕積立金は月2万円~4万円はかかります。いうか、それくらい拠出しないと建物を維持できません。所有者が毎月修繕積立金として払って積み立てます。月に3万円出して修理し続ける気ですか?あと、築古物件は管理組合が修繕費を借り入れしてるケースが多々あるので注意。築30年の物件は給水管は金属製です。金属だから、サビます。築30年もするとサビッサビです。これ、床を引っぺがして玄関横のメーターボックスから風呂、キッチン、トイレ、洗面所まで引き直す必要があります。リフォーム代いくらかかるの?ちなみに工期は短く見て3日間かなぁ。上の階の給水管も死んでいる給水管がさびると、内側にサビこぶ(さびのかたまり)が出来て水流でべりっとはがれて、給水管に5mmくらいの穴が開いてだばだば水が出ます。穴の開いたホースみたいに。給水管は常時水が詰まっているので(だから蛇口ひねると水が出る)穴が開くとダバダバ出ます。下の階の天井に降り注ぎます。天井から水が漏れてきた!マンションで漏水が起きたらどうする!?ウソみたいな話ですけどよくあります。上の人は床下の出来事だから気づきません。これを防ぐには、上の階の人が100万円近くかけて自分ちの給水管をリフォームしていないといけません。(リフォームすれば樹脂管なので漏水しない。漏水するケースは多い)場合によっては、縦に4フロア貫通とかザラです。自分ちの努力だけでは全く防げません。上から漏水したら最悪です。建物が存在する限り、永遠に管理費修繕積立金を支払い続けないといけません。それでもマンションを買いますか?管理費は下がらないし修繕積立金は4倍に上がる。「マイホームは負債だ」と言っています。維持費がかかるからですね。マイホーム(持ち家)は資産か負債か。不動産屋がそれを言っていいのか。マンションならでは、ですね。売り抜けない限り、永遠に支払わないといけません。200万円請求されたとか普通にあります。空き家は増えていくし。そんな中で売れるのかどうか。・ババを誰かに引かせたい人がほとんどです。彼らは自分のために行動しているだけで、決してあなたのためにお勧めしているわけではありません。鵜呑みにしちゃだめですよ。住んでいる人はじい様ばあ様ばかりもちろん築30年なので、住人は30歳で買っても60歳になっています。年金暮らしの超高齢者だらけです。・できるだけ修繕したくない・できるだけ金をかけたくないというお年寄りならではの考えをする人が大半を占めます。・年金暮らしにはきつから嫌だと対案なき反対、問題先送りの反対にあうことが多いです。年寄りというだけで先輩風をふかしてくるから厄介です。「わしらはもう何回もやっているし」と平気で押し付けてきます。考えてもおじいさんの方が時間取れそうなのに...。それでいながら理事会の決定事項に文句はつけてきます。年寄りをはねのける強いメンタルが必要です。そりゃあ壁の薄いアパートよりましですけど、それでもやはり響きます。周囲もみな子育て世代なら、まぁお互い様的に許しあえますけど、おじいさんおばあさんだらけだと、ガシガシクレーム入ります。お年寄りは起きるの早いし寝るの早いし。鉄筋コンクリート造のマンションでも騒音トラブルは避けがたい。小さい男の子がいるなら戸建てのほうがいい。築30年のマンションをもし買うのなら修繕積立金がきちんと積み立てられているきちんと長期修繕計画が25年先まで設定(30年間の計画を5年おきに見直し)されており、その通りに積み立てがされていて、修繕積立金の改定もきちっとされており、次回の大規模修繕工事を借り入れ無しで実施できる計画になっていること。月4万円超なのは古いから仕方ないこれは古いマンションなら仕方ないです。逆に、古いのに修繕積立金が安いと、修繕工事ができない、借り入れしている(マンションとして借金をしているということ)等の危険があります。管理組合の総会決議で、サラっと値上がりします。都市部の駅近物件を選ぶ。