トラブル解決ナビトラブル解決ナビ日常生活に潜んでいるトラブルを解決するための法律や事例を紹介しています。>アパートの水漏れの工事代金は大家に払ってもらえる?アパートの1室を借りて住んでいるAさんは、先日水道料金を見て驚きました。普段は1か月で5000円程度ですが、請求書にはなんと10万円と書かれていたのです。原因を調べてもらったところ、ネズミが水道管をかじった為に水漏れしていたようで、知り合いの業者に頼んで直してもらい、工事費が10万円かかりました。そこで家主に、工事の代金と水道料金の合わせて20万円を請求したところ、家主からは「勝手に直したのだから支払えない」と断られました。Aさんは全額を自分で負担しなければならないのでしょうか?アパートを借りているということは、賃貸借の契約があり、民法にはアパートの使用及び収益に必要な修繕をする義務というのは、原則的は賃貸人が負うという規定があります。借りている人の責任で何か壊してしまったなどの場合は別ですが、大家は快適に住むための場所を提供し、借りる側はそれに対して家賃を払っているため、原則的には大家に修繕する義務があります。すると、水道管は当然その建物に付属しているものなので、原則通り大家が修繕する義務があるという結論になります。修繕する必要がある場合、本来は借りている方から大家に通知しなければならないという規定もあります。今回の場合は水漏れということで緊急性があるため、大家に対して通知していなかったことは問題はないと思います。従って結論としては、緊急性を要する工事ということで、大家に通知なしで工事をしたことは構わないということになります。そこで、補修工事の代金の10万円は請求できるとして、残りの水道代の10万円を請求することは少し問題があります。本来の水道料金が月5000円くらいで、これは借りている人が支払うべきものですから、それを含めた金額10万円全額請求するというのは難しいので、10万円から通常の水道代を引いて、残りの金額を請求できるということになります。それで請求して、もし大家が執拗に支払いを拒否している場合は、家賃から相殺するということもできます。その場合には、内容証明郵便などで請求したりといった正式な手続きを行うことが重要になってきます。賃貸借の契約によっては特約があり、特約の内容が建物の修繕は借りている人が全て負担するなどの場合は注意が必要です。いう特約があったとしても、覆せる可能性もあるので、そのような特約があるかどうかを確認することが大事です。民法Tweet関連記事マンションの購入のキャンセルと手付金が返ってくるケースと返ってこないケースAさんは、都内にマンションを買う計画を立てていて、ようやく良い物件を見つけて、その物件の所有者である不動産会社に手付金100万円を払って契約をしました。...差押えと仮差押えの違いAさんは、世話になっている叔父に「このところ会社が危なくなった。500万円ぐらい貸してくれないか」と言われ、借用書をちゃんと書いてもらい、快く500万円貸しました。...不利益事実の不告知があり購入したマンションの契約を解除できるケース部屋からの眺めと日当たりのよさにこだわり、マンション探し続けていたAさんは、ついに希望に合う物件を見つけ、マンションを購入しました。...隣の家との境界が曖昧で一部が敷地に入り込んでしまっている場合、正しい境界にしてもらうには今年で80歳になるAさんは、数10年間妻と2人きりで一戸建てに住んできました。生活や健康の面で不安になってきたため、息子の家族の家に引っ越すことを決めました。...集団住宅で隣の部屋が火事になり自分の部屋が燃えてしまった場合、損害賠償はできるか賃貸契約のワンルームマンションに住むAさんは、先日帰宅したところ、自分の部屋と隣の部屋が火事で全焼していました。火が出たのは隣からで、火事の原因は小さな子供の火遊びがでした。賃貸物件の更新の際、大家から家賃の値上げを要求されたら賃貸マンションに住んでいるAさんは来月が契約の更新で、大家さんに対して更新を申し出ましたが、大家さんは土地の価格が上昇したことを理由に一方的に家賃の値上げを通告してきました。これまで8万円だった家賃を10万円にするというのです。コンビニやお店の駐車場に無断駐車していたら罰金になる?コンビニを経営しているAさんは、最近、駐車違反の取締りが厳しくなったせいか、お店を利用しない人が駐車場に車を停めるようになったことで頭を悩ませています。ひどい時は一晩中駐車していることもあります。壊れたエアコンは大家に修繕する義務がある?Aさんは、アパートを借りて住んでいました。最近、入居したときからついていたエアコンが壊れてしまいました。お金の貸し借りや賃貸借契約で効果を発揮する公正証書とはOさんは今度雑貨屋を開くことになり、それを友人に話すと「そういうことなら私も協力する」と、100万円を貸してくることになりました。...家賃を滞納したらすぐに出て行かなくてはならない?Aさんは、新築のマンションを借りて1年経ちました。先月うっかり家賃を払うのが3週間ほど遅れてしまいました。離婚に関するトラブルAboutお問い合わせアパートの水漏れの工事代金は大家に払ってもらえる?日常生活に潜んでいるトラブルを解決するための法律や事例を紹介しています。