住宅ローンは、固定金利と変動金利の2つの返済方法があります。固定金利とは、名前の通り金利が固定されたまま一定です。申し込みの時に設定された金利で返済額が決まって返済終了まで適用されるローンです。金利が一定なため、毎回の返済額も一定になります。固定金利のメリットとしては、金利が低い時期に申込めば、高金利の世の中になっても低金利のままの返済で済みます。逆にバブル時の高金利の時期に申し込んだローンは、ずっと高金利のままとなります。住宅金融公庫では、一般的に固定金利での返済が適用されます。次に変動金利についてです。変動金利とは、その時の金利に合わせて、ローンの金利が上下に変動するローンです。その金利の変動は、半年ごとに見直されるのが基本です。支払い金額は、5年に1度の割合で、返済額の見直しが行なわれます。措置として、急激な金利変動があった場合には、返済額の上限設定があり、最大でも、今まで支払っていた金額の25%までの上昇と抑えられています。固定金利と変動金利の選択のポイントとして、住宅ローンを申し込む時の金利は、長期支払いの固定金利より変動金利の方が低くなっています。そのため、支払い当初の返済額は少なくて済みます。後々の経済情勢によって、返済額が上下します。将来的な金利の動きには注意をが必要となります。住宅ローンの金利は、金融機関によってさまざまな考え方があり、豊富な商品が用意されています。どれにもメリット、デメリットがありますから、今後の金利動向の予測も含めて住宅ローン申し込み時にじっくりと検討することをオススメします。3.21-jaマネー,教育,サービス:住宅ローンの2つの返済方法を解説しています。