2018-01-22おはようございます!東京は今晩雪が降っているようですね。みなさまどうかお気をつけてご帰宅を。今日のトロントは珍しく雨が降っています。2018年は家を買うべきか?住宅価格に影響する可能性のある5つの要因という興味深い記事がありましたので、自分の勉強も兼ねてポイントをご紹介したいと思います。今年は住宅価格の上昇は今までと比べてだいぶ緩やかになると見込まれていますが、どのようなことが影響しているのかを把握しておきたいですね。海外の規制強化の動きOSFIストレステストのルール今年から5大銀行で住宅ローンを借りるためには必ずBoCが公表しているプライムレート/MQR(17日にBoCが利上げしたことによって4.99%から5.14%に上昇)を用いたストレステストを受けなければなりません。銀行が貸してくれるローンの金利が例え3.14%でも、5.14%でローンを返せるかどうか審査されます。このテストを通らなければ住宅ローンは承認されません。2%ポイントの差は一般な住宅ローンの場合だと月々数百ドルの差となります。このストレステスト実施のルールが始まったことにより、これから今より高い物件の購入の検討をしていた人はテストによってローンを借りることができず、住宅市場からの買い手が減り価格下落要因となります。この新制度により住宅購入需要が5-10%減少し、住宅価格も2-4%下落させると予想をしています。prices.ただし、影響されると思う買い手はおそらく2017年のうちに駆け込んで購入している可能性もあるので、それほど影響はないという見方もあるようです。住宅ローンの金利はBoCが決める政策金利に追随して変動します。金利が上昇すればするほど、住宅を購入できる人は減り、価格の下落につながります。現在カナダの経済は堅調に成長していることから政策金利の上昇する可能性が高いといえます。RBCは2018年には現在の1.25%から2.00%に利上げが行われると予想しています。よって今年も住宅ローン金利の上昇も見込まれます。金利が上昇したとしても10年前も5年前よりも低いレベルにとどまることから影響は限定的といった見方もあります。out.「ミレニアル世代」人口のピークミレニアム世代とも呼ばれるベビーブーマーの子供世代は人口の大きな割合を占めます。カナダではこれらの世代は現在住宅を購入する年齢にまで成長しており、その人口は記録的に伸びています。2018年には約256万人が25-30歳であることが見込まれており、5年前より約15万人の増加となります。ミレニアム世代の住宅購入の需要は非常に大きいとのことです。LePageがミレニアム世代1000人に行った調査では、たった35%の人しか住宅を購入しておらず、購入していない69%がこの先5年の内に購入したいと考えているとのことでした。years.従って、OFSIのストレステストや金利上昇によって住宅の購入を諦める人がいてもミレニアム世代による需要で住宅価格は支えられるかもしれません。移民も住宅価格を支える要因になります。2004年から2014年には年間約236,800〜281,000人の移民をカナダは受け入れました。自由党は2016年にその数を更に296,000人に増やし、2017年には300,000人の移民が見込まれ、2018年は310,000人を受け入れることを目指しています。移民の増加は住宅価格を支え、特に移民が移住しやすい大都市での価格が支えられることが予想されます。海外の規制強化の動き海外情勢もカナダの住宅価格に影響を与えることがあります。過去に著しく影響したのは、2007年の第4四半期から2009年の第1四半期に価格が11%も下落した時でした。背景には米国のサブプライム住宅ローン危機があり、カナダには直接的に関係はなかったものの国内の消費者信頼感が大きく悪化したことが住宅価格に影響したと考えられます。things.”最近ではニュージーランドで外国人の中古住宅売買規制が例として挙げられます。ニュージーランド自体小さな国ではありますが、規制強化を受けて海外投資家をカナダの住宅市場に目を向かせるきっかけとなり国内の価格上昇につながるリスクもあります。以上、今年の住宅価格を影響する要因をご紹介しました。国内の不動産会社や大手銀行の今年の価格見通しは上昇を予想しているものの、いずれにせよ過去と比べて緩やかなものとなりそうです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。(26)トロントの住宅市場は引き続き低迷トロント住宅価格(8月)は3カ月連続で小幅鈍化、コンドは依然売り手市場トロントの夏の楽しみ(食べすぎ注意!!)トロントの夏の楽しみプロフィール日本生まれ。幼少の頃に親とカナダへ。トロント大学を卒業後、日本の運用会社でキャリアを積む。2017年に家族とトロントに戻ってきた2児の母。2018error:%d人のブロガーが「いいね」をつけました。