空室をなくす最適な方法は空室を作らないこと。入居者に出来るだけ長く住んでもらうことです。入居者に長く住んでもらうためには、具体的にどんなことを行えば良いのでしょうか?お金をかけなければ出来ないことではありません。簡単で誰にでも出来ることです。順番に解説していきます。ガイド効果的な空室対策とは?逆説的なようですが、空室リスクを減らすためには、できるだけ空室を作らないことです空室をなくす最適な方法は空室を作らないこと。入居者に出来るだけ長く住んでもらうことです。仮に退去されてしまえば、次の入居者が決まるまで収入はゼロになってしまいます。退去後、幸いにして1、2ヶ月で新しい入居者が決まれがそれに越したことはありません。借り手市場で競合物件が山ほどあるこのご時勢、そんなに簡単なことではありません。住んでいてもらえさえすれば、当然のことながら空室になることもないし、定期的な家賃収入が得られます。空室リスクをなくす一番の対策は「入居者に退去されないこと」、空室を作らないことなのです。入居者に長く住んでもらうためには、具体的にどんなことを行えば良いのでしょうか?お金をかけなければ出来ないことではありません。簡単で誰にでも出来ることです。順番に解説していきます。入居者への「ちょっとした」気遣い・心配り答えは入居者に対して「ちょっとした」サービスを徹底することです。入居者に対するほんの些細な気遣いや思いやりを、分かりやすく伝えること、伝わるようにすることです。室内で設備の故障があり、わずかな期間でも入居者に迷惑をかけてしまったときに、「大丈夫でしたか?ご迷惑お掛けしました」と連絡してみる。契約を更新してくれたときには「更新ありがとう、これからもよろしく!」と連絡を入れてみる。入居者の誕生日にお花を贈ったオーナーさんもいます。お花自体、そんなに高価なものではありません。入居者の方はとっても喜んでいました。オーナーの「顔」が見える管理・運営を不動産会社に管理を任せていれば、オーナーは基本的に入居者とコンタクトを取る必要はありません。本来上記のような入居者への気遣いをしなくても、誰に文句を言われる訳ではありません。したちょっとした心遣いを行うだけで、オーナーの人柄に触れることができ、安心感が増すのです。入居者心理はまったく違うものになってきます。実際に室内でトラブルがあれば、対応するのは管理会社です。このような一言があるだけで、オーナーさんが気にかけてくれていると感じることができるのです。お金を払う側と受け取る側に過ぎなかった関係が、人間同士の付き合いに変わるのです。「顔」を見せに行く必要はありませんが、オーナーの人となり、つまり「顔」が見えるような管理・運営を心がけることが、退去率を下げ末永い長期間の入居につながるのです。次ページでは退去率を下げるもう一つの方法を解説していきます。家事や家の悩み、最新の住宅設備や建材で解消できるかも。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。