住宅ローン「フラット35s」が人気!手数料を抑えて賢く借りよう子育てしながらお金に関して考えるブログ。配当金再投資で資産形成。2014.12.12スポンサーリンクスポンサーリンク長期固定金利の住宅ローンの代表格である、フラット35。そこから金利優遇幅は0.25%下がる「フラット35s」が人気です。これは特例なので期間限定です。今だけの優遇金利ですね。フラット35は、国が関与しているのでこうした特例も設けることができるわけです。フラット35Sはいつまででしょうか。2020年3月31日申込受付分までが対象です。申込さえしておけば、4月1日以降の借入でも対象です。これだけ固定金利が低いと家を買うタイミングとしては良い時ですね。金利が低いと家計にも余裕が生まれます。日銀のマイナス金利による金融緩和で、固定金利の魅力はさらに高まっています。借り換えでも7割の方が、固定金利を選んでいます。フラット35Sの金利優遇幅が拡大された場合のシミュレーションと住宅ローン(全期間固定金利・フラット35s)の本審査の申し込み方法についてまとめました。フラット35を借りる場合に融資事務手数料が安い銀行もこっそり紹介しますよ。我が家はその銀行を利用したことで、融資事務手数料がほかよりも30万円以上も得することができました。これから住宅ローンを借りること、借り換えを検討されているあなたにぜひ読んでもらいたい。「フラット35S」という商品があります。一定の条件のもと当初借入期間の5年または10年が0.25%金利優遇されます。一定の条件っていうのが、1省エネルギー性2耐震性3バリアフリー性4耐久性・可変性のいずれかの要件を満たすことで金利優遇を受けることができるんですよ。一定の要件の詳細は、フラット35のホームページに詳細あります。金利優遇がない場合のシミュレーションフラット35の場合、35年間固定金利で安心感があります。資金計画も立てやすいですね。金利優遇幅がない場合の借入額3,000万円のシミュレーション。2019年1月金利は21年以上35年までの借り入れ期間で1.13%と最低金利付近で推移してています。指標である長期金利は8年連続で下がっているみたいですね。毎月返済額とマンション管理費や修繕積立金を合わせても10万円超くらいとなりました。このくらいの金額だったらまだなんとかやっていけます。2017年10月以降、フラット35は団信込みとなりました。引き続き団信は任意加入であり、加入しない場合は金利は0.2%下がります。本シミュレーションでは、団信未加入で行っています。団信の制度改正について金利優遇が0.25%の場合のシミュレーション条件としては借入金額3,000万円・35年・当初10年間0.25%金利優遇(Aプラン)でやってみます。2019年1月のフラット35Sの金利は、融資手数料の安い住信SBIネット銀行が金利0.97%とフラット35を扱っている中では最低金利です。当初10年間は0.88%!固定金利でこの金利は魅力が高い。いうか変動金利並です!しかも、11年目以降の金利は固定です。金利優遇幅が小さいので、固定期間終了後は、金利が高くなってしまうこと、その点、フラット35は低い金利で固定されているのが民間銀行の住宅ローンとは違う点です。私はこれをメリットだと考えます。シミュレーション結果はこうなりました。毎月返済額及び年間返済額は当初10年間に金利優遇を受けた場合です。総返済額と利息は11年目以降は優遇金利終了も加味した金額です。ちなみに11年目以降の毎月返済額は85,548円です。こ、これはすごい!毎月返済額が約3千円も下がる!しかもですよ。利息が約80万円近く浮く!!フラット35Sの金利優遇幅が0.25%になると負担はかなり減りますね。1.08%(団信込み)資金返済計画が立てやすいので、将来の金利上昇のことを考える必要がないのが魅力です。金利が上がったらどうしようって思い悩む必要がなくなります。中古物件を新たに取得し、一定の要件を満たしたリフォームをすることで、金利が0.5%引きになるフラット35が誕生しました。第三者機関によるチェックのうえリフォームするので安心感もありますね。2018年4月1日の申込受付からは、金利の引き下げ幅が0.6%から0.5%に変わっています。中古物件に優遇金利!フラット35リノベとは?中古住宅を買って、省エネ性や耐震性などいずれかの基準を満たすリフォームをすることで、フラット35の借入金利が最長で当初10年間が、年0.6%下がるのが「フラット35リノベ」です。詳細記事はこちら➡リノベ中古はなんと金利0.6%引き!中古希望者はお得!注意点)2019年3月31日までの期間限定です。フラット35若い子育て世帯、5年間0.25%優遇というもの。とフラット35Sの併用が可能です!つまり、当初5年間は最大0.5%の金利が下がるんです。ARUHI(アルヒ)フラット35Sやフラット35リノベは全世帯対象でしたから。住宅ローン「フラット35」に子育て世帯向け新制度!金利優遇を受けるとメリット大!頭金を2割以上であれば、さらに金利が0.1%下がるフラット35取扱ナンバーワンのARUHIであれば、頭金を2割以上用意すると、独自に金利を借入期間中0.1%下げるプランが用意されています。(頭金1割は0.05%優遇)来店相談もできるので、まずは予約してみましょう。今すぐARUHIで相談してみるスポンサーリンク住宅ローン本審査を申し込み住宅ローン本審査を申し込みにあたっては、必要書類がたくさんあります。面倒だったのが役所に行って取得する公的書類を揃えること。領収証も確定申告のときに必要となるので、保管もきちんとしておきましょう。事前審査および本審査の時間は申し込みから、それぞれ約1週間程度で返事をくれます。中古物件のように、購入までに時間がかからない場合は、事前審査(仮審査)を受けているか否かで、売主への印象も違いますし、値段交渉の材料にもなりますので受けておくといいと思います。住宅ローンで結構な出費になるのが、諸経費です。そのなかでも保証料と融資事務手数料がウェートを占めます。最近は保証料を取らないところも多いので、融資事務手数料を安くできるといいですね。融資事務手数料の金額を決めるので多いのが、融資実行額×2.16%(9月30日まで。10月1日以降は2.20%)(税込)というもの。3,000万円借りると64.8万円にもなりますので、大きな金額となります。この融資実行額よりも、のちほどご紹介しますが、安い銀行があります。フラット35だからどこも同じ!!なんて思ってはいけませんね。手数料が全然違いますので。同じ金利なら融資手数料が安いほうがいいに決まってます。これは確実な節約になりますよ。借りる金額だけではなく、手数料も含めた総額で考えることも大事ですよね。手数料が30万円も安くなることで家計にもたらすもの手数料が安くなれば、我が家のように頭金を増やすことできます。食器棚や家電などを新しい生活に必要なものを買うのもいいですね。諸経費は安いほど自分たちに使えるお金が増えますよね。後から手数料の安い銀行に変更できません。お金は自分や家族のために使うことが大事だと考えています。懸命なあなたならもうお分かりですよね。Demi-Brooke変動金利もすごく捨てがたかったですけど、固定金利のほうが安心かなって思い、我が家はフラット35sで住宅ローンを借りることになりました。先日、ついに契約してきました。フラット35で住宅ローンの契約を締結してきた!金利は過去最低!今後の返済計画は?日銀緩和の効果でいまは長期金利がすごく低く抑えられているので、債権バブル的な感じもします。これ以上金利が下がることは可能性としては低いのかなって思っています。日銀のマイナス金利政策により、長期金利が初めてのマイナス金利になっています。後、マイナス幅を拡大させていますね。住宅ローンにとっては恩恵です。原油安と日銀緩和とダブルの恩恵ですね。日銀がついにマイナス金利導入で長期金利は初めて利息が付かない状態になったのです。変動金利の金利が安いメリットも大きいので迷うところです。私は安心を得るために固定金利を選択しました。変動金利の金利がこのまま続く保証はどこにもありません。変動金利とフラット35の金利差は、安心料と考えました。今は変動金利と固定金利の金利差が過去にないほど縮まっています。変動金利の指標である日銀の政策金利は0.25%単位で変更するのが原則です。日銀が2回政策金利を上げれば、変動金利は固定金利を上回る金利となるんです。考えると、住宅ローンは借入金額が2,000万円台以下だと変動金利がいいと思いますが、我が家のように3,000万円くらいだと長期固定金利のほうが無難です。日銀が長期金利上昇を容認。(2018年7月31日)において、金融緩和による副作用を和らげるため、長期金利の上昇を容認しました。長期金利については、声明の中で、「金利は経済・物価情勢などに応じて上下にある程度、変動しうるものとする」引jin-plus.com2019.04.14フラット35で融資手数料が安い銀行フラット35は、取り扱う銀行でも、金利と融資手数料が全然違います。そこで、金利が最も安く、融資手数料が安い銀行が、ARUHIです。ここよりも融資事務手数料が安い銀行の場合、金利が高いので注意してくださいね。住宅やマンション販売会社が提携していないからです。私は融資手数料をとにかく安くしたいと調べて、この2行に行き着きました。資料請求などをして、調べた中で融資手数料の安いフラット35は、この2つです。そのあと、イオン銀行もフラット35を取り扱っていることを知りました。フラット35Sを受けるなら、事前審査を早めに受けておきましょう!!フラット35では融資手数料を安くできるこの3つの銀行を検討しましょう。手数料を抑えると、無駄なお金が出ていかないので、個人的にすごく嬉しかったです。融資手数料で支払ったのはたったのこれだけですから。節約できたお金は、頭金に回して借入を減らすことができました。あなたも良い住宅ローンが組めるといいですね。手数料を抑えることで、頭金を増やすこともできますね。それを調べた結果です。両方で事前審査をされることをオススメいたします。ARUHIは最短当日でスピーディーな審査が可能です。ARUHI・住信SBIネット銀行ともに、対面での相談も可能です。相談には事前予約が必要なので、まずは空いている日を確認して、予約しちゃいましょう。資料請求だけでもいいので、まずはやってみることですね。大事なことは、事前審査を受けることです。自分ではいいと思っていても、相手がダメという可能性もあります。その可能性をできるだけ排除しておくことで、自分の資金計画をより具体的に考えることができます。事前審査を受けても、キャンセルは可能ですしね。私も5行以上受けましたが、受けるだけ受けて比較したら連絡もしなかったという銀行もあります。こんなにも金利の低いフラット35、将来の金利リスクがなくなる住宅ローンです。あなたもこの機会にwebから事前審査を受けておきましょう。変動金利と悩みますが、金利上昇リスクをなくしておくと、あとで金利があがったときに後悔することはありません。フラット35がベストな選択肢です。ARUHIで事前審査を受けてみる金利をさらに0.05%~0.1%下げたい場合はARUHI途中、紹介をしましたが手数料もお得に、また、金利も下げたいという場合は、ARUHI(アルヒ)がおすすめです。手数料は借入額の2%(税別)ですが、金利優遇メリットがあります。利息を減らせることができますね。0.1%優遇なぜなら、フラット35の他社金利よりさらに低金利(年0.97%(2019年11月適用金利,団信なし))でご利用できる「ARUHIスーパーフラット」という商品があるので、そちらもご検討してみてはいかがでしょうか。フラット35Sとの併用も可能です。こちらも対面相談も可能です。WEBから事前審査もできます。ARUHI(アルヒ)で事前審査を申し込んでみるではでは。ローンなど会社員の気になるマネー情報を発信。フォローしてください。当ブログでは、具体的な銘柄や投資信託について言及することがありますが、売買の推奨等を目的としたものではありません。最終的な投資決定はご自身の判断でなさるようにお願いします。ジンおさいふプラス~配当金再投資~関連記事フラット35【10年前借入なら500万円のメリットも】フラット35からフラット35への借り換えを検討しようお金を増やすには、収入を増やすか、支出を減らすかです。どちらも使えるお金を増やすことができますね。住宅ローンで過去にフラット35を借りている方、私も含めてですが、フラット35への借り換えのチャンスが到来しています。2019.08.23フラット35住宅ローンフラット35(2016年)の金利は史上最安値を更新した年でした。住宅ローンを借りるときに悩むのが、固定金利か変動金利か、ですね。2016年は、1月に日銀が「マイナス金利導入しまーす!」ということで、長期金利がどんんどん下がって、史上最安値を更新した年でもありましたね。2016.12.19フラット35【フラット35】住宅ローンは固定金利が優位に。全期間固定型住宅ローン「フラット35」の金利が最低水準で推移しており、将来の金利上昇リスクを完全排除できるので、金利を固定で借りる好機ともいえますね。2019.09.20フラット3510年固定とフラット35。住宅ローンを借りるならどちらを選ぶべき?住宅ローンの借り換えを中心に、住宅ローン需要が増えているようです。変動金利も少しずつ下がっているとはいえ、日銀のマイナス金利で最も影響を受けているのが、固定金利です。長期金利がマイナス圏で推移しています。金利が下がる、というか、マイナスになっているので、お金を借りる側としてはメリットがあります。住宅ローンを借りる人はメリットしかないですね。2019.07.03住宅ローン借り換えなぜ住宅ローン借り換えでは7割強の人が「固定金利」を選ぶのか先日の日経新聞に記事がありました。住宅ローンの借り換えする人の、実に7割強の人が固定金利を選んでいるようです。変動金利と固定金利差が小さくなっているので、妥当な判断かなと思います。2018.10.06赤ちゃんの心臓に穴が開いている!?そう言われてから6カ月になりましたコストコのおすすめ商品。年会費を払ってでも利用したいその理由とは?コメント住宅ローン借り換えで200万節約に成功しました。借り換え費用から全て公開してみます。費用はプライスレスでした。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。記録17株主優待811月優待22月優待63月優待424月優待16月優待47月優待18月優待39月優待1910月優待211月優待412月優待14株主優待ランキング9NISA28確定拠出年金(iDeCo)44投資信託46ひふみ投信/セゾン投信24IPO2不動産投資7家計180家計簿47ボーナス5共働き家計7お金の考え方20貯金ネタ21マネープラン14銀行・証券口座3子どものお金47教育費積み立て18保育料3マネトク41スマホ・格安スマホ9Amazon9カーシェアリング11マイホーム71マンション購入47賃貸1住宅ローン79住宅ローンの基本28住宅ローン借り換え8住宅ローン繰上返済7フラット3520変動金利ローン17キャッシュレス決済・クレジットカード86電子マネー14年会費無料カード38楽天カード7dカード27リクルートカード2高還元率カード4nanacoで節税17税金・保険92節税方法34確定申告33クラウド会計6保険21子育て63親バカなこと33保育園11レジャー・おでかけ10買物123買ってよかったモノ73家電・電化製品24Apple6子育てグッズ4ファッション13文房具3オススメ書籍34子ども・教育【書籍】10インテリア・家具7無印良品7ユニクロ4コストコ2人生・仕事33人生9仕事25転職7統計24運営者30代の会社員しながらブログ書いているジンです。子育てしながら、資産1億円をめざして、お金を増やす、減らさないことを考えるブログを運営。お得なふるさと納税情報も発信しています。株式投資では配当金再投資をメインに、不労所得を増やす方法を取っています。【フラット35】買取型と保証型の違いとは?【金利が下がるメリット】2019.06.302019.07.03長期金利で住宅ローンが変わる。記録17株主優待811月優待22月優待63月優待424月優待16月優待47月優待18月優待39月優待1910月優待211月優待412月優待14株主優待ランキング9NISA28確定拠出年金(iDeCo)44投資信託46ひふみ投信/セゾン投信24IPO2不動産投資7家計180家計簿47ボーナス5共働き家計7お金の考え方20貯金ネタ21マネープラン14銀行・証券口座3子どものお金47教育費積み立て18保育料3マネトク41スマホ・格安スマホ9Amazon9カーシェアリング11マイホーム71マンション購入47賃貸1住宅ローン79住宅ローンの基本28住宅ローン借り換え8住宅ローン繰上返済7フラット3520変動金利ローン17キャッシュレス決済・クレジットカード86電子マネー14年会費無料カード38楽天カード7dカード27リクルートカード2高還元率カード4nanacoで節税17税金・保険92節税方法34確定申告33クラウド会計6保険21子育て63親バカなこと33保育園11レジャー・おでかけ10買物123買ってよかったモノ73家電・電化製品24Apple6子育てグッズ4ファッション13文房具3オススメ書籍34子ども・教育【書籍】10インテリア・家具7無印良品7ユニクロ4コストコ2人生・仕事33人生9仕事25転職7統計24運営者30代の会社員しながらブログ書いているジンです。子育てしながら、資産1億円をめざして、お金を増やす、減らさないことを考えるブログを運営。お得なふるさと納税情報も発信しています。株式投資では配当金再投資をメインに、不労所得を増やす方法を取っています。【フラット35】買取型と保証型の違いとは?【金利が下がるメリット】2019.06.302019.07.03長期金利で住宅ローンが変わる。政府は2020年3.4%と試算にビビる2016.08.142019.03.23住宅ローン「フラット35s」が人気!手数料を抑えて賢く借りよう2014.12.122019.09.20。