[2020年2月最新版]2020年2月3日公開(2020年2月12日更新)ダイヤモンド不動産研究所ダイヤモンド不動産研究所100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。住宅ローンへ借り換えするのなら、本当に“安い”商品が簡単に分かる、住宅ローン「実質金利」ランキングを参考にしよう。お買い得といっていいだろう。実質金利には、諸費用が含まれている住宅ローンを比較するなら、最初に適用される金利である「表面金利」を比較しても無駄だ。いうのも、住宅ローンを選ぶ際にもっとも重要なのは、表面金利に加えて、事務手数料や保証料も加味して計算した「本当の金利=実質金利」だからだ。)」を毎月作成している。「35年固定」は、長期固定でありながら、表面金利は1%程度であり、数年前に比べても非常に低くなっている。変動金利との金利差もかつてないほど縮まり、お買い得感は高まっている。固定金利なので、毎月の返済額が増えるリスクもない。多くのフィナンシャルプランナーが「今こそ35年固定・長期固定を選ぶべき」とおすすめしているのもうなずける。住宅ローンを申し込むのであれば、下記のランキングの上位銀行に複数申し込んでみよう。各銀行の審査基準が違うため、審査に落ちたり、融資額が満額認められなかったりするので、最初から複数銀行に申し込んでおくのがオススメだ。【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】ステップダウン金利タイプは、10年以降、5年ごとに金利が下がるという特徴ある商品。住宅ローン「フラット35」だけでなく、独自の商品も提供する。大手信託銀行で、自社の住宅ローンで長期固定ローンも取り扱っている。ありながら、非常に低い金利を提示しており、競争力がある。35年固定金利に注目が集まりやすいが、固定期間が5年短くても良ければ、この30年固定金利は魅力が高い。ともに低めでフラット35を扱う会社の中では競争力がある。リフォーム費用を一緒に借りられる商品も取り扱う。全国で融資可能で、東京以外の遠隔地の場合、正式な契約などは同社が出張して行う。原則として所定の保険会社の団信に加入。SBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。フラット35も取り扱っており、「保証型」は、通常のフラット35よりも金利が低くされているので要チェックだ。住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準で、事務手数料も借入額×0.99%と低め。団信は任意加入だが、実質金利計算時は加入とした。借入額×2.2%【アルヒの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関。フラット35の実行件数ナンバー1で、全国の店舗で相談可能。8疾病保障特約(保険料別)も付帯できる。住宅ローン「フラット35」だけでなく、独自の商品も提供する。保険料は大手銀行の平均水準。一部繰り上げ返済手数料は、インターネットなら無料。住宅ローン「フラット35」も取り扱っており、金利は業界最低水準だが、事務手数料はやや高め。団信は、機構団信または3大疾病付機構団信に加入する。金利の安い「フラット35」(頭金10%超)と組み合わせれば、建築・購入資金の100%までの借入れが可能となる「イオンプラス」も取り扱う。【三井住友銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】3大メガバンクのひとつで、商品はフルラインナップ。0.5%上乗せ)」など、オプションの保障が充実している。三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯。最短10日とい短期間での契約が可能だ。手数料が4.4万円と安い「通常の住宅ローン」は長期固定と一定期間固定の商品に強みがあり、借り入れ時の金利が低いだけでなく、固定期間終了後の金利も低めに設定されている。長期固定(20年超)なら、こちらを選ぼう。借入額×2.2%【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年7月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。民間金融機関の中で住宅ローン取扱残高ナンバーワン。メガバンクの中では比較的安い金利を提示しており、特に固定金利の商品は実質金利でも上位にランクインする競争力を持つ。7大疾病保障については、多くの金融機関と違って、保険料を毎月支払うことができるので、いつでも中途解約ができて使い勝手がいい。ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。実質金利の計算法はこちら。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要18銀行・金融機関の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の協力で作成。以下に、主要な銀行の35年固定金利(借り換え)の推移をまとめたので、参考にして欲しい。長期固定金利は、過去最低水準にあることが分かるだろう。新生銀行の「ステップダウン金利タイプ」は、当初の金利から徐々に金利が引き下げられていくという特徴的な商品だ。複雑な商品のため、本当にお得かどうかを判断するには、実質金利を使うのが便利だ。フラット35(頭金10%超、団信あり)」※2017年9月以前は、団信を含まない金利の表示形式だったため、団信に加入する場合は+0.358%の金利となる。10年後から金利を10%割引し、その後5年ごとに金利をさらに10%割引する。スーパーフラット借り換え(キャンペーン)」、通常のフラット35に比べて、金利を0.5%割引き。