そりゃあそうですよね。いう事で、年明けに業者を行かせる旨、約束しました。皆様の中でも、もし設備の不具合など有りましたら遠慮なさらずお知らせして下さい。今日はこの後すぐガソリンスタンドにクルマを持ち込み年に1度のコーティングをお願いします。12月24日(火曜日)読んでね~(^^♪みなさまメリークリスマス吉祥寺の南部不動産ですえ~毎年の事ですが、クリスマスイヴってちょうど今年の残りがあと1週間・・・と言う事で、いよいよ押し詰まってきましたね営業日でカウントすると今日を入れてあと3日。その間にどれだけの仕事が出来るか・・・データ入力やメールでの追客、どれも重要ですが。中でも重要なのが会計士との打ち合わせです。今年初めて“株式会社”にしたので、経理も従来の青色申告会から会計事務所に変更しました。1年間色々と戸惑う事も有ったけど、売り上げの方はどうにか黒字で終わりそうですただね、様々な“処理”はセンセイ任せなので、明後日ミッチリと打ち合わせを予定しておりますこれが結構シンドイんですよね(~_~;)ところで今日はクリスマスイヴですが。一一)(←ってずいぶんヤサグレてるね)フツーに働いて、フツーに飲みに繰り出す・・。12月23日(月曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~冬至が過ぎたという事で、今日からは昼間が長くなっていく訳ですが、まだまだしばらくはこんな感じでしょうか。暗くなるのが早いと、どうしたって焦ります仕事をしていても外が真っ暗だと、何かテンションが下がるし。実際、ご案内だって大変ですよ最近はスマートメーターの普及で物件の電気が遮断されているから、室内は真っ暗。懐中電灯やスマホアプリでどうにか対応するけど、印象としては微妙ですよね(~_~;)早く18時半頃でも明るい季節になって欲しいですねところで。12月23日が平日って30年ぶりでしょうか。12月22日(日曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。」と言われ呆然ええええ~慌ててお客様のお目当ての物件を確認したら、ナント既に他所で決まっちゃっていたんですそこで色々とヒアリングをした結果、ウチの管理マンションで家賃交渉さえ叶えば良い感じ・・・と言う物件が有り、マッハで現地へ。12月21日(土曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~本日はご案内のあと、契約が2組続きます13時から行う契約は分譲賃貸の2DK契約書類は都内の元付業者が持って来ることになっており、ワタクシがそれをお客様に説明します・・。難読な文字が有ったらどうしようとか、色々不安がよぎりますね一方、2組目の契約はウチの管理物件ゆえ、極端なハナシ契約書など見なくても諳んじる事が出来ちゃいますいやはや、この年の瀬に両極端な契約が重なったものですねそれでは本日も1日、どうぞよろしくお願いしま~す(^.^)/~★追加のコメント★この2組で今年の契約も終了です。12月20日(金曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。12月19日(木曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~もうカウントダウンの気配ですね昨日は前夜の飲み過ぎによる寝不足&二日酔いにも拘らず9時過ぎに奥さんとクルマで地元の西友へ・・(*^-^*)。̄;)何だか煽られちゃいますよねで、それが終わってから事務所に来まして、水曜日のルーティンワークをのんびりこなしておりましたいや~これがまあ落ち着くのなんの(≧▽≦)ゴルフも良いけどヤッパこれこれという事で、ワタクシの「趣味」の欄は間違いなく“休日出勤”に決定。「追記」&お知らせ読んでね~(^^♪いつも弊社のサイトをご覧頂き誠に有難うございます。火曜日恒例の「追記」とお知らせですえ~丁度1週間前の今日、ワタクシは大井町のイベントホールへ行っておりました。インターネット不動産の大きなイベントに参加し、懇親会からの~2次会でありとあらゆるお酒をグビグビやっていた時刻・・・かと思いますちなみに翌日はヘタなゴルフに行って、ボロボロになっておりましたまあ、イベントも楽しいけど、いつも通りの過ごし方が楽ですねという事で明日は休日出勤の復活ですどうも水曜日に休むと調子が狂っちゃうので、明日は楽しみですで、今夜はその前に不動産支援ソフトの開発メーカーさんの重鎮たちと吉祥寺の寿司屋で一杯やる事に先方は社長と部長と言う肩書ですが、もはや気の置けない友人感覚。12月17日(火曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~ワタクシ既にココロは年末年始モードに突入してます(~_~;)吉祥寺の街はどこもかしこもクリスマス一色ですし、ボチボチ年賀状とかも気になっておりますねんかじょう・・・これってまだまだ出さなきゃいけない風習ですよねニュースでは年賀状の売上げが年々落ちている・・と言ってます。?」と言う存在でしょう。」なんて無理と言うか、そもそもウソ吐いている訳じゃん12月に「旧年中は大変お世話になりましてm(__)m」などと・・・ねえ。「あけおめ(って今でも言うのかな?)ってLINEした方が正しい訳で、若い世代に廃れるのも当然でしょうね。12月16日(月曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。」と言われた事がスタートでした。その時見せて貰った間取図に気になった箇所があり、初対面にも拘わらずプランの変更を進言した訳ですが。心の広いオーナー様はそれを素直に受け容れ、それから3か月後に無事完成。1LDKが4世帯のアパートでしたが、最終的に昨日、全部埋まりました素晴らしい事に、4件の契約全てにオーナー様ご夫婦が立ち会われ、入居者に挨拶をされたんです!決して近所でもなく、て言いますか、結構都心の一等地から毎回わざわざ足を運んで下さり、お客様も感激していました。「こういう時じゃないと挨拶も出来ないから(^-^;」と、義理堅い気持ちで接してくれて、こちらも感動しました。12月15日(日曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~12月も今日でちょうど中間地点ですが。いつもの月と違って27日が御用納めの為、ココからが短い何だか焦りますね有り難い事に、昨日も新規のお申込みを頂いたのでまだ3件の契約が残っております(~_~;)こちらとしては来年の契約でも全然構わないのですが、ご本人の入居希望が“年内”ではどうしようも有りませんそれと・・。12月14日(土曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~2日前の事ですが何気なく新聞を見ていたら、ニューヨークヤンキースにFA移籍するゲリット・コール投手の移籍金が9年で352億円・・・と言う、有り得ない金額が書かれておりました352億ですよ、あなた単純に1年当たり39億円です。1シーズン30試合に登板したとして1試合投げると1億3千万円。日本だったらソコソコ一流選手の年俸じゃんいやはやアメリカって桁違いですね一方こちらはホームページの基幹をなすシステムの保守契約を更新する為、昨日えいやと18万円ほど振り込みました毎月SUUMOから掲載料が引き落とされるし、様々なリース料もバサッて持っていかれますし、幾ら働いても手元に残りません(T_T)さて、今日もご案内が有ります気合を入れてガンバリマス!それでは本日も1日、よろしくお願いしま~す(^.^)/~★追加のコメント★ちなみに1試合で投げる球数はせいぜい100球まで。いう事は1球あたり130万円。12月13日(金曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~今年の営業も残りあと2週間になりました。今の時点でこれから契約が3件と、内見予約が2件、さらに契約更新が2組ございますが。余裕が有りますので、年内にお引越ししたい方、ぜひぜひ奮ってお問い合わせして下さいねそんな中、昨日は引っ越したばかりのお客様から「洗濯機の水道から水が漏れて来て・・」と言う連絡が来ました。実はこれ、たま~に有るんです空室の間にあちこちチェックしますがコレばかりは洗濯機を繋がないと確認出来ないんですよね急いで業者に手配したけど、お客様だって予定が有る訳で、もうしばらくは洗濯が出来ない状況になりそうです(>_<)ううう、ナントも申し訳ございませんさて、今日は10時からご案内、戻って来てそのまま契約・・という予定が有っております。12月12日(木曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。今日はお知らせです読んでね~(^^♪おはようございます。year2019!”に参加する為ワタクシは9時に事務所を出ますその為、業務はスタッフの聖子さん1名となります(クルマでのご案内は木曜以降になりますm(__)m)本日のイベントですが、午前中は同業者でありながら杉並区議でもある(株)グリーン住建社長の大泉やすまささんの講演が有ります。12月9日(月曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。“管理費”を頂くには申し訳ないほど安い物件も多く、また、先代からの長い付き合いって事でズルズルと・・・。12月8日(日曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~昨日でJリーグも終了。地元FC東京の奇跡は起きませんでしたが、それでも2位は立派だと思いますよ。その下に川崎や鹿島、浦和が居るんですから凄いことです。来季も頑張って欲しいですね。こちらも“近所”で行われているのが男子ゴルフの最終戦。稲城市の東京よみうりCCでJTカップが開催されています。~観ていて寒々しいですねヤッパリ青々とした芝生が良いなあ。あ、シゴトの話も少々。昨日は関西、九州など地方からお部屋探しの方が3組お見えになりましたいずれも引越しは来春なので、今はまだ焦る必要が無い事や、これからの“流れ”とか物件探しのポイントと言ったハウツー的なお話をさせて頂きました3組で2時間以上。12月7日(土曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~カレンダーを見たら、今年の営業も残りあと3週間ですいや~焦るなあ。1年はあっと言う間ですね(>_<)少しスピードを緩めて欲しいものですが、こればかりは何とも(^-^;でもこれからまだ3件のご契約を残してます!ふわふわしてないで頑張らないとねところでこの時期になると良く聞かされるのが「3月に引っ越すんですが、いつ頃決めれば良いでしょうか?」と言うご質問ですこれね、大抵の場合、他所の業者から「今すぐ借りないと無くなっちゃうから!」などと焦らされて、困惑し、ネットなどで色々調べてウチに辿り着く方が多いみたい。」と言う台詞ですもちろん未来の事ですから予言は出来ないけど、何十年もこの仕事をして来て、それこそ何十回も春を迎え、無くなった事など有りませんからね。良い物件との出会いは“タイミング”。ご自分たちの希望のスケジュールから逆算して1~2ヶ月前になったら要注意って感じです。12月6日(金曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~ワタクシ昨日は伸び伸びと外の用事を済ませられました(*^^)v銀行へ行って幾つかの送金業務をこなし、契約が終わった分譲賃貸マンションの管理人室へ書類を届け、ついでに物件調査も片付ける始末。4日間、一人だったので気分転換に外回りが出来てスカッとしましたやっぱりこの仕事の醍醐味って様々なジャンルの仕事をこなせるって事でしょうね。社内でデータ入力やSNSに打ち込んだり、契約書類を作ったり。お客様を乗せてクルマで現地へ向かったり、歩いてあちこちの用事を片付ける・・・。12月5日(木曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~今日からまた2人体制に戻りますいや~ホント一人だと大変ですってデータ入力中に掛かってくる電話や飛び込みの営業に対しその都度作業の手を止めて対応し、戻ったら「あれ、どこまでやってたっけ?」てな感じですし・・あんまり長い接客だと、レインズなんかログアウトしちゃっているし。「追記」&お知らせ読んでね~(^^♪いつも弊社のサイトをご覧頂き誠に有難うございます。火曜日恒例の「追記」ですえ~今日もナンダカンダ忙しくてフーフーしておりますしかし改めて契約って大変ですね貸主と借主の間に入る訳ですから、マッタク逆向きの利害関係を調整しなければなりません。双方の言い分やお気持ちを汲みながら、どこかベスト、若しくはベターな着地点を提案し、それぞれの感触を見ながら落としどころを決める・・という繊細かつ骨の折れる作業です言い方一つ、手順1つで簡単に壊れるので神経を使いますね(^-^;今日もまあ、言ってみればその手のオシゴトでしたが、どうにか上手く運びそうですところで明日12月4日(水)は定休日となっております頂いたメールの返信は木曜日になりますのでご了承下さいませ。今日はオーナー様から「プハ~っとやって」って缶ビールの詰め合わせを頂戴しました。12月3日(火曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~昨日はお申込中だった3つの案件が一気に動き出して、ワタクシもう大わらわでした保証会社の審査が通った案件は客付業者に「精算書」を作ってFAXし、一方、こっちが客付け側の物件は、管理会社から送られて来た契約書類をチェックしつつ、お客様との連絡を取り、郵送で送られて来た「入居申込書」はその内容を確認し、審査を始めるわ、ま~大忙しその間に営業の方やオーナー様もお見えになるし、あっと言う間に終業時刻って感じの1日でしたね(~_~;)。!と言う苦情が来ちゃいました早速、注意喚起の手紙を送ったけど、ちょっと微妙なのがその事、契約書には書かれていません。室内も含めて別に禁煙ではない・・。室内で吸ってくれればまだ良いものを、わざわざ通路で吸うからややこしい状況になっております。12月2日(月曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。一一))ワタクシが幹事を務める忘年会は12/17(火)で、会場は行き付けのお寿司屋さんですお座敷は詰めて座ると8~9名程度。一応先に予約を入れ、知り合いに一斉通知をしたらあらら。最初にやりましょうってワタシに言った人と、その人のツレだけ。はい、全部で3名という事でお座敷に有る2つのテーブルのウチ、1つはキャンセルとなりました(-_-;)いや~トモダチが少ないのがまたバレてしまいましたネって言うか、12/17なんてそもそも無理なハナシでして。12月1日(日曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産です今日から12月ですね。今月もどうぞよろしくお願い致しますm(__)m今朝は早起きをして武蔵野八幡神社に朔日参りに行って来ました。う~ん、とても清々しい気分ですところで昨日は2組のご案内が有りましたが。只今ワタクシ1名での営業ですので、1組目は朝イチで鍵を開けておいて自由に見て貰うスタイルジックリ見て貰ったお客様から来たメールはあらら“保留”との事そして他社の物件も同じように「鍵だけ開けておいて下されば自由に見ますので」と言ってまた内見のリクエストが来たんですが・・・え~っとまだお会いしても居ないお客様を信用して、鍵を開けておくなんてウチくらいなものです実際、開けておいた後、ヤッパリ不安もよぎりますって(-_-;)(もちろん結果的には問題は無かったですけど)もう1組は他所の業者さんからの依頼で、ウチが立ち合いで鍵を開ける物件でした・・。結局、店を閉めて現地へ飛んで行き、内見が終わったらマッハで戻りましたが、やっぱり一人じゃ大変ですね。今日はそのお客様からお申込みが入るようです。いう事で今月もどうぞよろしくお願い致します~。11月30日(土曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~今日で11月も終わり。」と言って下さっているので今朝早く現地に寄って鍵を開けて来ました。開けたカギは閉めねばなりません。11月29日(金曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産ですえ~先日“条件交渉”付きで頂いたお申込みでしたが、どうにか先方から承諾を頂き、契約に向けて前に進めそうです実はこちらの物件、元付業者さんがレインズに掲載していたものの、なかなか決まらず、或る日オーナー様がふいにウチの店にいらっしゃったんです。」と言われましてこうしたケースでセコイ業者だと「それでは是非ウチで専任契約を・・」などと言ってヨコドリしちゃう所も有るんですけど。ワタシは人情派(←また出た(笑))そんなサモシイ事はしません最後まで元付業者さんを通し、先方の手数料やメンツを立てて仕事を進めます。この世界、実は結構“男気”が大事で、せこい事して変な評判が広がるのも嫌だし、またその業者と仕事したいなって思って貰う事で、次の仕事に繋がっていく・・・。11月28日(木曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。吉祥寺の南部不動産です寒い・・と言うよりも暗いです(>_<)朝、ゼンゼン明るくなくて起きるのが辛いですよねえもう冬なんでしょうか。したら今年の秋は本当に短かったですねぇ10月になっても妙に暑い日が続き、秋物とか買う気も起きずウカウカしてたらもうこの寒さ(-_-;)どうもひと昔前の春夏秋冬とは違ってしまいました本来日本には春と秋が有って、それが良い感じなのにココ数年はぐわっと暑くなって、一気に寒い。何だかそんな極端な気候になりつつあります・・。そんな中、昨日も休日返上で出社してのんびりとSNSやチラシ印刷と言った作業を進めておりましたどうなんでしょ、昨日がざっと50回目の水曜日だったとしてワタクシそのうち40回以上は出勤してます・・・。ん?あれ??トモダチがイナイ・・・ま、まあそうかも知れませんね。「追記」&お知らせ読んでね~(^^♪いつも弊社のサイトをご覧頂き有難うございます。火曜日恒例の「追記」になりますえ~今日は1日中どよよ~んとした空模様でしたねこういう感じの事をツイッターの世界では“@低浮上”とか“@低飛行”って言うようですよ、何や知らんけど(笑)仕事で1つ前進したのは、丸3年程、土地の権利問題でグチャグチャだった案件が解決に向かい出した・・って事ですね相続の際、何故かウワモノと地べたの名義をテレコで設定した土地が有り、そのせいで老朽化したアパートの解体が出来ず大変だったんですが。弁護士を入れて何度も話し合い、この度ようやく“整理”が付いて解体作業に入る事になりました(~_~;)台風や地震でいつどうなるか分からない程のオンボロぶりでしたので、とりあえずホッとしておりますところで明日11月27日(水)は定休日となっております。11月26日(火曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤です昨日の不気味な暖かさから一変、今朝は冷えてます。」という事で、ウチの管理物件に白羽の矢が立ったんです。11月25日(月曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤です月曜日になりました今週もどうぞよろしくお願いしますm(__)mな~んて感じの挨拶がフツーなんでしょうけど。我々業界は水曜定休が多い為、ソコはちょっとズレてるんですよね。正直なハナシ、あと1日頑張れば休みだ・・・と言う感覚です。(って言っても休めませんが(;^ω^))ところでこの土日は残念ながら暇な感じでしたお陰で大学ラグビーやゴルフなど色々なスポーツ中継が観れちゃったけど。毎年この時期のスポーツ観戦は忙しいです。横浜FCのカズが途中出場した場面も観ちゃいました。11月24日(日曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですいや~大阪市住吉区の女の子が助かって本当にヨカッタですねそれにしても犯人は栃木県に住む35歳の男で、驚くべき事に他にも中学生の女の子がいた・・・と言う事実。茨城県の女子中学生だそうで、かれこれ半年前から行方不明だったそうです。そっちも恐らくはSNSでの出会いでしょう。いや~怖いっすね(-_-;)ところで。昨日ローマ教皇が来日しましたが、ワタクシはずっと“ローマ法王”で馴染んでいたので、まだちょっと慣れません。「カトリック中央協議会」が“教皇”推しらしく、今回の訪日ではそう呼ぶようです。11月23日(勤労感謝の日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですいや~今日も寒い朝ですね(>_<)。連休もこの天気じゃ出掛けにくいですよねえ。ウチの店は背中合わせに24時間営業の中華料理屋の厨房が有るので、元々暑いんですけど、さすがに昨日からガンガン暖房を効かせております(^-^;ところで、昨日は早めに仕事を切り上げて上野まで行き、大学時代のサークル仲間たちと再会して来ました。全部で7名でしたが、2名は卒業以来一度も会っていなかったので、懐かしい・・というより、不安の方が強かったですねえ(~_~;)当時は二浪まで居たので61歳が一人、60歳が3人、そしてワタクシともう2名が59歳・・と言うおっさんだけの再会でしたが。11月22日(金曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですいや~寒い朝です。東京でもこの先数日は雨まじりのようですね。昭和どっぷりのワタクシの頭の中には既に五輪真弓の「恋人よ」が流れております。ジャン、ジャジャン、じゃじゃん、じゃじゃん・・・。「枯葉散るぅ~♬」う~ん、まさに晩秋って感じですね。ところで今日は語呂合わせで「いい夫婦の日」、しかも大安ですって。今日入籍とか、結納だとか、挙式って方々もたくさんいらっしゃるでしょうネ。(壇蜜さんもおめでとうございます)どうぞ末永くお幸せに~一方今日は「ワンワンにゃんにゃんの日」・・でもありますよね。11月21日(木曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~、ワタクシ昨日も休日返上で出勤し、メールの返信やSNSなど地道な作業を進めておりましたそして午後には井の頭公園の紅葉を眺め、それから武蔵野八幡神社に行って“二の酉”を冷かして来ました(*^-^*)本来なら商売繁盛を願って“熊手”を買い替えなきゃいけないんでしょうけど。2年前に買ったのがデカくて、これ以上大きいのが買えませんという事で去年も買い替えは見送ったんです。)と言う判断・・・どうなんでしょ、3年くらい持つ・・などと非常食のような感覚でいたら失礼なんでしょうか・・。「追記」とお知らせ読んでね~(^^♪いつも弊社のサイトをご覧頂き有難うございます。火曜日恒例の「追記」になりますえ~今週は契約が3組、更新が4組と言う感じでそこそこ忙しかった1週間でしたね。残念なのは新規のお申込みが無かった・・・という事。ご案内は有ったけど、残念ながらソコまでのご縁は無かったようです。今日も1組ご案内したんですが、残念、J:comさえ視聴出来たら即決だったんですあいにくその物件の周辺は無電柱化の計画が進み、地下ケーブルが走っているらしく、工事となるとかなりな出費に・・・。いう事でこれからスカパーで代行出来ないか、調査を進めてみますところで。明日11月20日(水)は定休日となっております。頂きましたメールの返信は木曜日になりますので、何卒宜しくお願い致しますm(__)mでもまた出勤します(~_~;)明日、管理物件に引越しの方が居るので、一応何か有った場合に備えて出勤ですでもね、これもヤッパリ“無償管理”の物件なんですよねぇ・・。11月19日(火曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~昨日はご来店も少なかったので色々な作業に打ち込んでおりました。その中でも送金業務はいつも緊張しますね実はワタクシ、過去に間違った相手に送金してしまい、その方にいくらお願いしても返金して貰えなかった・・・という苦い経験がりますなのでいっぺんに片付けるのはせいぜい3件まで。4件以上は一旦事務所に戻り、ココロを落ち着かせて(笑)、もう1度出直す。11月18日(月曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。11月17日(日曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。?」と聞いて来たんですこっちが仕事中だと言うのにお構いなし。・・・となりそうなところをグッと堪え、その店までスタッフに案内させたんですが・・。」などと言い出して駅ビルの中へ消えて行ったそうで、世の中色んな人が居ますよね(~_~;)こう言うことが有ると、ウチの入居者とかオーナー様はみなさんホント良い人で良かったって思っちゃいますネ(^-^;さて、今日は11時から契約更新、14時から契約、16時からも契約と言うかなり過酷なスケジュールとなっております。11月16日(土曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤です朝の空気がヒンヤリして来ましたね。秋から冬へ突入でしょうか・・・。え~昨日は美容師さんと契約したんですが、これがなかなかのイケメンでして、キンプリの平野クンにそっくり。世の中、不公平なもんです(=_=)でもね、イケメンの美容師さんって逆に大変そうやっぱフツーでヨカッタかも(^-^;。??ヤッパリそういう季節なんでしょうかね俗に間食は良くないとも聞くし、一方で胃が空っぽになり過ぎても良くないとも聞くし、イッタイどうしたものか・・・。11月15日(金曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。朝晩の通勤時間帯では男性陣の着用も目立って来ましたねそろそろ着るべきか・・。それともまずはマフラーや手袋辺りからスタートして、もう少し粘ってみるべきか・・。毎年悩む問題です(-_-;)そもそもスーツだけでも面倒なのに、もう1枚コートが増えるって考えるとゾッとしますが、本当に寒くなったらそんな悠長な事は言ってられないのでどこかで妥協しなきゃですね(^^;)そうそう、先日吉祥寺のマルイでウールのコートを買ったんですが、これがグレーのチェック模様でけっこう目立ちそうなタイプその時は勢いで買っちゃったけど、着なきゃもったいないし、着たら何だか目立ちそうで悩んでおります(^-^;さて、今日は管理物件の契約です。11月14日(木曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~昨日は定休日でしたがワタクシせっせとオシゴトしておりましたはい、11時に管理物件のご案内が有りまして。そのためキチンとスーツにネクタイの着用でしたが、ヤッパリ丸1日は着たくないじゃないですか実は、こういう時の為に会社にスーツとシャツそれにネクタイや靴下を用意していたんです(*^^)v昨日はそいつらの出番と言う感じで、着て来た服から会社でスーツに着替え、戻って来たらまた私服にチェンジ・・と言う感じ過ごしておりました。「追記」&お知らせ読んでね~(^^♪いつも弊社のサイトをご覧頂き誠に有難うございます。「不動産実務セミナー」を受講する為、渋谷まで行って来ました。完全にお上りさんですねセミナーで気になっていたのは2020年4月の民法改正。連帯保証の問題は避けて通れない大問題です講師のオハナシによれば、新規契約に於いて個人の連帯保証には極度額の明記が必要であるけれど(若しくは保証会社の利用)ね、更新契約に関しては判断がまだ別れるトコロ・・・だそうです。11月11日(月曜日)読んでね~(^^♪おはようございます南部不動産の遠藤ですえ~昨日来たお客様からトンデモナイお話を聞かされましたいわゆる“悪徳業者”の件です未だに酷い業者が居るんですね正直驚かされました(>_<)その内容は今日のブログに書きますので良かったら読んで下さいそのブログですが、毎日せっせと投稿し、TwitterとFacebookでも発信していると、テーマによって反響の違いが面白いですTwitterは云わば一般の方がメイン。不動産業界のハナシが新鮮だとコメントが増えます一方のFacebookは同業者がメイン。11月10日(日曜日)読んでね~(^^♪おはようございます南部不動産の遠藤です今朝も電車通勤です。日曜日はガラガラで気持ち良いですね。え~今日は天皇皇后両陛下が即位されたことを祝す祝賀御列の儀が行われます(*^-^*)そのため皇居周辺から赤坂御所に掛けて、さぞかし厳重な警備かと思います吉祥寺は遥かに離れているのでマッタク影響無さそうですね・・(^-^;ただ、丁度パレードが始まる時間帯にご案内が入ってしまって、残念ながら見れそうも有りません・・・・。うう、残念(T_T)ところでTwitterのフォロワーからDMって来ませんか?こちらがフォローした途端、急に馴れ馴れしく勧誘とか営業のDMが来れば、即フォローを外すんですけど。なくて、しばらくしてから突然儲け話の勧誘とかが来ると、さてどうして良いやら迷います返事はしませんがフォローを外すべきかどうか。こっちだって物件情報など仕事系のツィートをバシバシしている訳で、ソコを考えるとフクザツですね。11月9日(土曜日)読んでね~(^^♪おはようございます南部不動産の遠藤ですえ~ワタクシ最近“肉食”になってます(^^;)もう何十年もずっと野菜と魚を中心にした食生活だったのですが。」と言っているのを見て、意識し始めました(笑)ランチもこれまでだったらほぼ蕎麦など麺類が中心だったんですけど、今は鶏のから揚げ弁当とかハンバーグ弁当と言う具合で積極的に肉を摂取しております問題なのは脂質とか糖質とかの摂り過ぎ・・ですよね。なく急に寒くなりましたね。これまで事務所のエアコンはずっと冷房、若しくは除湿モードだったのですが、昨日はついに「暖房」のスイッチを押しましたよ。ウチの場合、事務所の奥が中華料理屋の厨房で、階下が焼肉屋さんと言う事で、次第に暑くなって来て、最終的にはまた「冷房」に切り替えました。ナントも調整に難しい状況のお店ですところで。昨日は新規のお申込みを頂いたものの、お客様はまだキャリア2年目の美容師さん。お選び頂いたのはオートロック完備の分譲賃貸マンションで、それなりのお家賃ですが。トーゼン年収はさほど多くない訳で、保証会社の審査が通るか非常に心配でしたが!願いが通じたのか数時間後に「承認」のFAXが。11月7日(木曜日)読んでね~(^^♪おはようございます南部不動産の遠藤です何だか今朝は空気がヒンヤリしてますね。早くも冬の気配でしょうか。寒いのが苦手なので嫌だなあ(>_<)ところで。二人でランチ&ビールの後は吉祥寺でショッピングをし、ワタクシのバッグとコートを購入。その後ウチの奥さんに(イマイチ良く分からないんですが)アクセスバーズと言う“ヒーリング系”のレッスンを受ける為、3時間ほど別行動に・・・。「追記」&お知らせ読んでね~(^^♪いつも弊社のサイトをご覧頂きありがとうございます火曜日恒例の「追記」になりますえ~とにかく今日はバタバタでした午前中にご案内が入った為、その前にマッハで郵便局や銀行回りを済ませ、どうにかセーフ。それ以降もルーティンワークであっと言う間にお昼。」と言い出し、色々忙しい中、母を乗せてクルマを15分ほど走らせ大学病院へ・・。?ところで明日11月6日(水)は定休日となっております。頂いたメールの返信は木曜日になりますのでどうぞよろしくお願い致しますm(__)mまあ明日も来ますけどね(^-^;。11月5日(火曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~3連休も終わり、今日からまた平常通りの吉祥寺です。連休中は色々なイベントも有って吉祥寺はま~混んでました街に活気が有るのは大歓迎ですけど、普通に歩けないのは困ります何もサッサと歩こう・・などは言いません。フツーに歩けさえすれば文句も言いませんが、すぐ止まっちゃうんだから困りますって3日間の休みが続くと困るのが送金業務です(>_<)特に月初は家賃の集金が有るので、送金は出来ないわ、入金遅れの確認も出来ないわ、でホント困っちゃう・・・。11月4日(振替休日)読んでね~(^^♪おはようございます。感じでしょうかね(~_~;)まだ全然ピンと来ませんよねところで・・・。「悪いね、ちょっとだけ(^-^;」と言う感じで・・。実はウチの入居者に70代のお爺ちゃんが居るんですが。この人、時々ウチの店に寄って「社長、悪いけどセンエン貸して。11月3日(文化の日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~今日は「文化の日」ですね。言って別段教養を身につけようとか、急に何か学ぼうとか、あんまり思わない方ですネ(^-^;今の時代、怖ろしいほど情報が簡単に手に入る訳ですが。肝心なのはその情報を発信している人が誰なのか、を確認する事です例の“ガラケーの女”のデマ情報を拡散したという事で、豊田市議が告訴され、とうとう辞表を提出することになりました。?)と言う疑いの気持ちです動画でもGIFでも捏造が有り得る時代ですから、安易にリツイートはしないよう気を付けております。・・・と言う気にもなります今思えばナゼ消火設備が整っていなかったのか。城壁が有れば消防車が横付け出来ない事など自明の理だったでしょうに・・・。?自分が小さかった頃など、そんなもんは全部12月になってからでしたよ。急かされているようで落ち着きませんね(-_-;)ところで。ザっと30年ほど統計を付けてますが、11月は苦戦の年が多いようです。今年はナントかそうならないように頑張りたいですが、こればかりは“ご縁”のものなのでどうなりますか(~_~;)ウチは基本的にお客様ファーストなのでこちらの事情で仕事のスタイルを変える事は有りません。今年、ジャズトランぺッターの日野皓正さんが旭日小綬章を受章された・・・という事で、懇意にされている青木功さんや王貞治さんと言った著名な方々が発起人になり、盛大なパーティーが行われました。何でお前が・・って事ですがワタクシは個人的にはお付き合いが無いものの、知り合いが濃厚なお付き合いをしていて・・。これまでチャリティーゴルフコンペに2度も参加させて頂き日野さんとも何度かご挨拶をさせて頂いてました。その流れで呼ばれた訳ですが。明らかに“非日常”の世界でしたね(~_~;)一応スーツを新調し、靴も久々のエドワードグリーンを履き時計もフランクミュラーのコンキスタドールを付け、それなりに頑張ったけど、レベルが違いますって(~_~;)ワタクシはなるべく目立たぬよう端の方で飲んだり食べたりしておりました。「追記」&お知らせ読んでね~(^^♪いつも弊社のサイトをご覧頂き誠に有難うございます。火曜日恒例の「追記」ですえ~今日はほぼ1日中雨でしたね(~_~;)こんな天気でしたからご来店も少なく(オーナー様が2組、不動産関係の営業が4件だけね)、のんびりと社内業務に打ち込んでおりましたこのまま秋モードに突入するかと思いきや、明日は意外と暖かいようでして、相変わらず寒暖差が激しい日々のようです。ところで、明日10月30日(水)は定休日となっております。頂いたメールの返信は木曜日に送らせて頂きますm(__)mさて、明日は休日出勤します。!データの入力や更新、あとはSNSですね。明日は夕方から都内へ出掛け、とある方のパーティーに参加して来ます。ナント会場はあの帝国ホテル。“身の丈”に合わない盛大なパーティーだと思いますが、詳しい事は明日ご報告致しますね。いう事で、今週はココまで。10月29日(火曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~昨日は予定通り契約が終わり、管理料も入金が完了したので今月の入金予定は全て終わってしまいました(~_~;)何だかアッサリと済んじゃってちょっと淋しいくらいです今月は満足とまでは言えないものの、一時の絶不調から見たら十分かなって感じでした欲は尽きないもの、まあ中庸が良いですよね。ワタクシSNS,中でもTwitterをビシバシやってますので、色々な人のツィートを見ます。)などと突っ込んじゃいます。経営者としては常に上を目指してますが、人間無理は禁物とも思い、その辺りを上手い事使い分けられたら・・・な~んて都合の良い事を考えております。10月28日(月曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~昨日は朝イチで三鷹駅の1Kをご案内し、戻って来てマッハでランチを食べて、13時に三鷹台の分譲マンションを内覧して頂き、また戻って来て1LDKのご案内が2件・・・。退去の打ち合わせ、更新の相談など続けざまにご来店が有り、終日バッタバタでした忙しいのは嬉しい事ですが、肝心の成果はゼロ・・・いずれも気に入らなかったという訳では無いけど、何でしょ、「決め手に欠ける」と言った状況でしょうかま、唯一分譲マンションのご案内だけ“1歩前進”したかな(~_~;)さて、今日は10時過ぎに引越し立ち合い、14時からご契約となっております。10月27日(日曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~昨日はドイツの女性と契約を交わしました。彼女は今年の1月に来たばかりだと言うのに、ほぼ日本語が分かるようで、ワタクシのような人間からすれば尊敬しか有りません(>_<)お仕事も建築コンサルタント業で、担当は“橋”だそうです(なんか凄いよね(~_~;))それでも難解な専門用語や日本のアパートの慣習についてはまだ分かりにくい部分もあり、懇切丁寧に説明し、終わったらナント90分以上・・・。いや~充実はしたけど疲れましたネそのお陰で箱根駅伝予選会はマッタク観れず・・。ま、母校明治が通ったのでホッとしたけど、山梨学院が落選、早稲田と中央が9位、10位とは、まさしく戦国駅伝ですねさて、今日は10時半からご来店、13時には分譲マンションのご案内が入っております。10月26日(土曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですいや~昨日は酷い雨でしたね。千葉県の降雨量が多く、あちこちで河川が氾濫し大きな被害が出てしまってます。台風15号以来立て続けですね。災害は“てごころ”など無く、残酷なまでに同じ地域に被害を出し続けます。・・ナントも言葉が見つかりません。武蔵野市には河川が1本も無いので氾濫の心配はほとんど無いと思われます(近くですと三鷹市と練馬区に小さな川が有るけど)。その通りです、今年以上の災害が続くと思っていた方が良いのでしょう。ナントも辛い事ですが・・。今日は11時からドイツ人の女性と契約です。(ウソです)それでは今日も1日よろしくお願いしま~す(^.^)/~★追加のコメント★そして今日はまた夏日になるとか。10月25日(金曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですいや~酷い雨です(>_<)台風21号の影響でしょうか、今日は大荒れですね。気を付けて下さいところで、昨日は一戸建ての引越し立ち合いが有ったのですが。3LDKで小型車が停められて小さなお庭も付きます。大型のシステムキッチン+グルニエ!2階にも洗面台とトイレが付き、オールフローリングで、ナントこれが15.5万円でしたなぜこんなに安いのか・・・。16分と言う、ナントも微妙な立地でして。10月24日(木曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。“練習不足”も裏切らない・・という事ですははは(^-^;まあ、天気も良く和気あいあいで楽しかったです。良い気分転換になりましたさて、今日は13時から貸家の引越し立ち合いが有ります。「追記」&お知らせ読んでね~(^^♪いつも弊社のサイトをご覧頂き誠に有難うございます。火曜日恒例の「追記」になりますえ~本日は無事に「即位礼正殿の儀」が執り行われました。いや~めでたい事です(*^-^*)そしてこのような儀式が次回見れるのか、ワタクシの年齢だとマッタク分からない訳でして、フクザツな想いでTVを拝見しておりました。天皇陛下のここに、国民の幸せと世界の平和を常に願い、国民に寄り添いながら、憲法にのっとり、日本国及び日本国民統合の象徴としてのつとめを果たすことを誓います。言うお言葉を聞き、まさに・・と思えました。我が国に皇室が有って本当に良かったところで、明日10月23日(水)は定休日となっております。頂きましたメールなどの返信は木曜日になりますので宜しくお願いしますm(__)m。!朝、自宅にお迎えが来てそのままゴルフ場へ~!コンペ参加後も吉祥寺でパーティーの為完全OFFです。10月22日(祝日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~今日は「即位礼正殿の儀」で祝日です。滅多に無いお祝いの日ですよね。新しい天皇の即位を国の内外に知らしめるという事で、東京の、特に皇居周辺は厳重警戒でしょう。(←ジャッカンの負け惜しみが漂うね)今日は井の頭自然文化園(動物園&水族館)の入園料は無料です。お時間が有ったら行ってみては(*^-^*)ちなみに弊社は休日営業の為、18時までとなりますが、いつもお世話になる飲み屋さんがお休みなので真っ直ぐ帰宅部かなあ。明日は定休日なので今日は最後に「追記」書きます。10月21日(月曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~負けてしまったとは言え、ラグビー日本代表が残してくれた功績は本当に素晴らしいものでした。大会前、盛り上がりもイマイチだった頃に比べ、こんなにも国民全体が一つになれるなど想像もしませんでした。あと1つ勝って欲しかったデス。南アフリカのモールの破壊力は大会1でしょうね。彼らの勝利を祈ります。カレンダー見ても他の祝日と違って“日にち”が赤くないのね。どっちなんでしょうか・・・。10月20日(日曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~いよいよ決戦の日曜日がやって来ました強豪南アフリカとの試合ですが。ワタクシ勝てる可能性は少し・・・有ると思いますスコットランド戦のように先行してくれれば楽な展開になりますが、前半は相手ペースでも焦らず、10点差以内なら後半の後半でひっくり返せるかと思います!いずれにしても観ない訳には行きません視聴率どうでしょうね、40%とか行っちゃったりしてo(^o^)oところで、今弊社ではドイツの方と契約前の打ち合わせをしていますが。こちらの方、国内に銀行口座を申請したばかりで、口座番号がまだ無い・・・。保証会社による引落しが必須なので契約までに間に合うと良いのですが・・。10月19日(土曜日)読んでね~(^^♪おはようございます。南部不動産の遠藤ですえ~週末って天気が良くないですね。昨日は午後から上野に行ってインターネット不動産の講習会に参加して来ましたこれまでの“勉強会”とは違い、基本的にはサポーターの説明を静かに聴く、云わば“セミナー”みたいな雰囲気でした。ワタクシも1受講者として、後ろの方の席に座り、静かに(そして時々睡魔と闘いながら)受講しておりましたよ内容的には既に知っている事も有ったけど、ヤッパリ基本は大事だし、知っている事と出来ている事は同じじゃないって事に気付けて、有意義な3時間でした。10月18日(金曜日)読んでね~(^^♪おはようございます!南部不動産の遠藤ですえ~勘違いしそうですが、来週22日の即位礼正殿の議は予定通り行われ、パレードだけ11/10に延期・・・で良いんですよね。う~む、ヤッパリさすが両陛下です一部の国民が避難生活で苦しむ中、晴れやかな祝賀ムードなど辞退すべきだと言う見識が素晴らしいですよね。皇室って我が国の誇りですねえ。ところで、昨日スーツを3着ほど買いました。ワタクシ、今現在8着ほど持っているものの、やはり消耗品と言うか、太って来てサイズ感に無理が有ると言うか、着たくないスーツも有り、ピッタリなのを買って来ました最初はマルイの中にあるオーダースーツ専門店に行ったんですね。高そうな生地が並ぶのを見て「あのう、リーズナブルなので良いんですけど(~_~;)」と言ったら、7万円のを見せて来たんです。「ふん、ふん」などと頷き、(う~む、それでも結構するのね)とタジロギながら話していたら、ナント、今頼んでも出来上がりが11月末って・・・。変わらないじゃんって事で頭がヒートアップしたのか(もうちょっと安いヤツを加え)3着購入。「日記」長いっすね(-_-;)・・・。来週の定休日はお休みを頂戴します・・・ん?な~んかヘンですよね(^-^;まあ良いかさて今日は10:40に現地待ち合わせからスタートです。