副業twitterfacebookhatenabookmarkline競売物件なら不動産投資としてうまくいくと考えているもちどらです。サラリーマンでも大家さん!安定した不労所得で年収1,000万円!などとキャッチ―なフレーズは10年以上も前から私たちサラリーマンを魅了し続けています。手を出してみたくなりますよね。本当にそんなに儲かるんかいな?という疑問を持ち、興奮した気持ちをいったん落ち着かせてから考えてみても遅くはありません。そもそも、そんなに簡単に儲かるのであれば、サラリーマンにまで話が回ってくる前に、上流の誰かが儲けて終わりでしょう?サラリーマン不動産投資を勧める背景には、サラリーマンに投資用不動産を買わせることで、別の誰かが儲けたいから、という思惑が必ずあります。その思惑の裏をかくほどの知恵がなければ、まんまとやられてしまうでしょう。今回はランニングコストについて考えていきます。広告料(AD)いざ投資用不動産を手に入れることができたとして、そのままではその投資用不動産は何の収益も生み出しません。収益を生み出すには、その投資用不動産に賃借人をつけなければなりません。賃貸として借りる人が出てきて初めて、投資用不動産は収益を生み出すことができます。賃借人はどうやって見つけるのでしょうか?自分で借りたい人を見つけることができればいいのですが、自分が不動産屋でもない限り、それは難しいでしょう。通常は不動産屋に依頼し、賃借人をつけてもらうことになります。この不動産屋を賃貸管理会社と呼びます。この賃貸管理会社と管理委託契約を締結し、賃借人を見つけてもらいます。賃借人が見つかると、あなたと賃借人の間で賃貸借契約が締結されますが、この時に、賃貸管理会社への報酬として広告料を支払います。広告料は俗にADと呼ばれており、委託料などいろいろな呼び方がありますが、仲介手数料とは別の、宅建業法上はグレーな報酬です。建て付けとしては、業務にかかる広告費用として請求します。広告費は月額賃料の1か月分であることが多いです。賃貸管理料いざ賃借人がついても、賃貸管理会社との契約は続きます。い時の督促作業等が発生します。自分で対応できるならよいのですが、そうではない場合は賃貸管理会社がそれを代行する代わりに、お金を支払うこととなります。2年間であることがほとんどであり、賃貸管理会社への更新料もなぜか発生します。退去する際に、立ち合い内見をしたり、日割り計算をしたり等、解約退去に伴う業務への対価として、退去時に手数料を賃貸管理会社支払うことがあります。経年劣化と使用による劣化が進んでいきますので、適切に修繕をしていく必要があります。張替、キッチン・トイレ・お風呂等水回りの交換。都市計画税がかかります。市町村(東京都は都)が毎年1月1日に所有していた人に対して課税します。納税通知書は6月頭頃に届きます。くわしくは別記事を参照ください。ローン金利ローンを組んだ際の金利も、ランニングコストの一つです。いま、住宅ローンは史上最低金利であり、メガバンクでも実質金利は、変動35年で0.600%です(平成29年4月~)。100万円の借り入れに対して、月返済額は2,640円、35年間の利子合計は108,921円です。支払総額の9.8%が利子です。アパートローンは住宅ローンほどの金利優遇を受けられないため、店頭表示金利2.475%からどれだけ優遇を受けられるかが重要になります。35年で2.475%だと100万円の借り入れに対して。月返済額は3,561円、35年間の利子合計は495,857円です。0.6%の時の約5倍の利子を支払うことになります。支払総額の33%が利子です。まとめ不動産投資をする場合には、以上に挙げたランニングコストが継続的にかかってきます。株をやっている立場からすると、かかるランニングコストの項目が多すぎる感じがします。これだけのランニングコストがかかると認識したうえで、売上を立ててゆかなければなりません。ランニングコストとしてかかってきます。マイホーム(持ち家)は資産か負債か。不動産屋がそれを言っていいのか。住宅ローン控除で株の利益を確定申告して22万円還付された話【前編】それでもマンションを買いますか?管理費は下がらないし修繕積立金は4倍に上がる。離婚することを考えたら怖くて35年ローンで家なんか買えない話もはや副業は裏技ではない。サラリーマンの副業が当たり前の時代。thumbnail2018/08/30株の信用取引のレバレッジは何倍が妥当か。追証は絶対に避けたい。thumbnail2018/09/12恐るべきカオス理論。バタフライエフェクト的ジャニオタ2018/06/08プチモンスター妻を嫌いになった夫は離婚を申し出るし、賢い妻はプチモンスター妻化しない2018/06/08離婚することを考えたら怖くて35年ローンで家なんか買えない話2017/12/23男にとってのセックスレスは女の想像以上につらいmore婚活女子2017/12/21産後のセックスレスと夫の不倫と妻の爆発2017/10/13【suumo】働く女子のマンション購入事情の落とし穴2017/09/28結婚は必ずしもバラ色ハッピーとは限らないが愛があればオールオッケー2017/09/23育休を甘く見るな。thumbnail2019/04/01auスマートバリュー狙いのau光の落とし穴。年会費を払う意味を見出せないmore起業2018/07/25貯金ができない人はダメ。金を増やしたい、融資を受けたいなら貯金すべき。2018/05/23サラリーマンを辞めて独立開業したらいくら稼げば成功なのか2018/05/16サラリーマンの給料は有難いし越えがたい壁2018/05/09お金が足りない。ウィジェット検索:今週の人気記事ジャニオタ嫁は無理。会社を辞めるには貯金がいくらあれば安心か。!でも補充はされない。いつになったら補充されるのか。貯金したければ一人暮らしせずに実家暮らししようウーバーのIPOに沸くソフトバンクグループは売り時かauスマートバリュー狙いのau光の落とし穴。最近のコメントジャニオタ嫁は無理。