いうことで、今回はここでこのメルマガは終わりです。現実を振り返ってみると、ほとんどの方は、経済上の理由によりNG。なってしまうことでしょう。ところが、もしこの500万円〜1000万円が総額「30万円」になる。前置きが長くなってしまいましたが、それでは、私が提唱する(長期海外バカンスをほとんどタダで済ませる)円運用の最強スキムをご紹介させて頂きます。場所は私の場合イリノイ州、ミシガン州周りが多いのですが、この不動産は買う当初からテナントが原則付いており、名義変更後、ほったらかし(実際にそういう感想)で利回りが約20%となっております。ここからがマジックの始まりです。私の場合、そのほとんどの費用を「経費」で落とす。ことを前提としたスキムを組む。海外(日本でもOK)不動産投資をしている方はご周知かとおもいますが、購入して賃貸に出すとオーナーは「やることがない」状態に陥ります。それはそれで楽ちんでいいのですが、その分当然のごとく決まった時期に決まった額(その額もほとんど変わらない)所得税がかなり発生してきます。そこで、いくつかのテクニックをご紹介したいと思います。不動産は個人で買ってはダメです。日本での税法では、属人主義が採用されており、ビザを持ってハワイプチ移住中等の条件でないかぎり、「日本人である限り」原則世界のどこで収益を得ようと、日本で税金を納める義務が発生します。よって「アメリカ法人」にしましょう。株式会社でも経費を使える点に関しては問題ありませんが注釈すると、日本によく似た名前のLLPという形態がありますが、アメリカのLLCとLLPは似て非なるものです。LLPは二重課税なのにたいし、LLCは法人税が発生しません。http://ustax-by-max.blogspot.com/2007/10/llpllc.html整理すると、日本で税金が発生しない。アメリカでは法人税がない。この「3枚看板」を利用しない手はない。私はつくづく思います。日本人はラッキーですよ。それは「円」が日本の通貨だからです。歴史を振り返ればかりますが、弱い通貨の国民は大変です。どの位大変だか、想像がきない?あなたは、ある日突然。「円」は今日でおしまいです。今日から「OX」という新しいお金を日本の通貨にします。言われてたらどうしますか?今はせっせと日本のドメの銀行が国債を買っている(買い支えている)ので特段問題になってませんが、今後円を海外の投資家が買うようになり返済ができなくなった場合、こんな感じhttp://jbpress.ismedia.jp/articles/-/36676なことが起こる可能性がある。※この話をすると長くなりますので今回は割愛するとして。話を戻しまして、、、そこでどうするか?といいますと、シカゴ郊外あたりにまず値ごろ感のある家を買います。3000万円?今なら300万円程度で買えてしまうのです。添付画像をご査収ください(この家は私が去年の8月に買いました(テナント入居中)ところで、皆さん日本人でよかったですね!(しかもまだ今の所、円が通貨として認められてる→つまり世界から一応信用されている)皆さんわかります?日本が破たんする。ことはないかもしれませんが、どこの国も「円」を欲しがらない。その結果、しょうがないから国は紙幣を更に刷りまくり、更に価値を下げてしまう。因みにこれらの一戸建ては2007年のリーマンショック前はだいたい1000万円位してました。ここからまずは賃貸収入を獲得する。2〜3年廻して、資金も半分位は既に回収したし、管理会社からそろそろ、部分補修をした方がいい。いう連絡が来るようになった。ポイント!)としましょう。いえば、まだ自分が買ったシカゴの不動産を一度も見に行ってない!・・・」と思うことでしょう。