小僧のマンション価格分析スマートフォン用の表示で見るのっぺり小僧のマンション価格分析マンションの価格情報を統計分析して紹介するブログです。こんにちは!のっぺり小僧です。今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、パークコート浜離宮ザタワーの新築価格の分析を行います。これまでの分析結果はこちら。浜松町駅の過去の中古マンション取引価格まとめパークコート浜離宮ザタワーの新築販売価格まとめ浜松町駅の中古マンション価格まとめ浜松町駅の賃貸マンション賃料まとめスポンサーリンク分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。周辺の中古マンション価格とパークコート浜離宮ザタワーの新築価格の比較を行います。占有面積×(220.6-5.97×築年数-7.7×駅徒歩時間+1.61×階)でしたので、築年1年あたり5.97万円/平米、駅徒歩時間1分あたり7.7万円/平米を各物件価格に補正します。駅徒歩5分、新築に換算した浜松町駅周辺の中古マンション価格と、パークコート浜離宮ザタワーの価格の比較はこちらです。データ中央値である24階を例に取ると、パークコート浜離宮ザタワーの24階の価格は平均して172万円/平米、周辺マンションの24階の価格は234万円/平米ですので、パークコート浜離宮ザタワーの24階の価格は周辺マンションに比べて26%割安という結果になりました。次に、周辺中古マンションの価格算定式からパークコート浜離宮ザタワーの5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。周辺の賃貸賃料とパークコート浜離宮ザタワーの想定賃料の比較を行います。占有面積×(6253-138×築年数-64×駅徒歩時間+15×階)でしたので、築年1年あたり138円/平米、駅徒歩時間1分あたり64円/平米を各物件の賃料に補正します。駅徒歩5分、新築に換算した浜松町駅周辺物件の賃料と、パークコート浜離宮ザタワーの想定賃料の比較はこちらです。最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。パークコート浜離宮ザタワーの想定表面利回りは平均すると4.4%でした。今回はパークコート浜離宮ザタワーの新築物件価格を周辺相場から分析しました。それではこのへんで!本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。07:00【パークコート浜離宮ザタワー】新築価格の分析Tweet関連記事2019-07-05【浜松町】マンション家賃まとめこんにちは!のっぺり小僧です。今日は浜松町駅の現在募集中の...2019-07-04【浜松町】中古マンション売り出し価格まとめこんにちは!のっぺり小僧です。今日は浜松町駅の現在売り出し...2019-07-03【パークコート浜離宮ザタワー】販売価格のグラフ化こんにちは!のっぺり小僧です。今回はパークコート浜離宮ザタ...2019-07-02【浜松町】マンション取引価格まとめ(2005年〜2018年)こんにちは!のっぺり小僧です。今週は浜松町駅最寄りのパーク...2019-07-01【パークコート渋谷ザタワー】【渋谷駅】まとめこんにちは!のっぺり小僧です。日)東京都内在住の若造サラリーマンです。マンション購入で情報に踊らされてしまった経験から、できる限り客観的なデータを公開すべくブログを運営しています。高層ビル、はりねずみ、旅行が好きです。(21)PRスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。