21:08:36住宅購入は、難しいことがいっぱい。決めることもいっぱいです。その中でも重要なのが、お金のハナシ。住宅ローンのこと、どれくらい知ってますか?今回は、住宅ローンの基本の”き”を考えてみたいと思います。住宅ローン、その前に知っておくべきこと住宅ローンとつなぎ融資の話をしたいところですが、その前に。土地を購入して注文住宅を建てる場合、支払いが何回あるでしょうか?という点を考えてみましょう。良い土地が見つかった!ここを買いたい!とき一般的に、土地の売買契約時に手付金(現金支払)が必要です。その後、契約書に記載の決済日に、土地代の残金を支払います。建築会社と契約した!もうすぐ着工!なとき契約時に契約金(現金支払)が必要な建築会社もあります。建物の工事の着工時には、着工金が必要です。棟上げ!家のカタチが見えてきたとき上棟時に、中間金が必要です。建物が完成してついに引渡し!なときカギの引渡しの日に、完了金が必要です。上記のタイミングでお金の支払いが必要です。なく、着工金と完了金の建築会社もあります。実は、融資を受ける銀行によって異なります。完成後も、引き落としが4本立て。この方法にはメリットがあります。その前に・・・もう一つの方法、つなぎ融資を使うケースをご説明します。住宅ローンという支払い方法。完了金の支払時に実行される住宅ローンで返済する、という方法です。多くは、土地代金を実行した翌月から返済が始まります。完了金の支払いまでに、徐々に返済額が増えていく、という感じ。いう状況が発生します。つなぎ融資の多くは、完了時(住宅ローン実行時)まで、返済が始まらないケースが多いです。住宅ローンの金利とつなぎ融資の金利は同じではありません。つなぎ融資の金利の方が高いです。住宅ローンの金利が適用されるため、つなぎ融資の金利が不要。どちらが良いか?と悩みますが、それ以外にも、融資金利は銀行によって(&審査結果によって)異なりますので、そこも考慮が必要です。変動で借りるのか、固定で借りるのか、ミックスなのか。金利は、自分で納得して決める住宅ローンの金利は、これから家を建てて毎月返済していく金額に大きく関わります。住宅ローン減税を受けられるということも知っておきましょう。金利の状況を見ながら借換えも考えたい方、など。皆さん、それぞれ家計の状況は異なります。借入額についても、金利についても、ご自身が納得して進めていきましょう。借入額は、”無理をしない”だけではない。「ところで、我が家はいくら住宅ローンを借りれるのか?」という疑問が出てくるでしょう。返せる額という点に注意しましょう。家族構成も違えば、生活スタイルも違う。要するに、お金の使い方が違うのです。無理のない資金計画を立てていきましょう。マイホームの夢が膨らむと、おのずと建築費も上がります。「このプラス100万円を借りるか借りないか。」35年間で金利1%で考えた時、月々3000円弱。これをどう捉えるか?です。理想と現実のギャップを埋めるのは、お客様自身です。無理をしないなら、諦めるところは諦める。叶えたいなら、家計を見直して良い意味の無理をする。見えない部分をコストカットされるか。相手はプロですから、関係性を悪くするよりも...です。住宅ローンを知って、資金計画はお早目に。住宅ローンのことを知っていないと、資金計画がぼんやりしたまま。着実に、そして現実的に、マイホームの夢に近付くことができるといえるでしょう。住宅ローンについて、いま一度考えてみてくださいね。