マイホームを購入するなら駅徒歩だけは妥協するな。不動産は立地がすべて。»マイホームを購入するなら駅徒歩だけは妥協するな。不動産は立地がすべて。不動産屋の本音twitterfacebookhatenabookmarklineマイホームを購入しようと思ったとき、いろいろな条件を思い浮かべると思います。地域やエリア、最寄り駅からの距離、敷地の大きさ、部屋の広さ、駐車場や庭の有無、夫の通勤距離、スーパーなどの商業施設の有無、子供の学校。できるだけ理想に近いマイホームを手に入れたいですよね。これらの理想の条件と、実際に支払うことができる金額を天秤にかけて、いくつかの項目を妥協したり捨てたりしながら、購入する物件を絞り込んでいきます。妥協のポイントと、絶対妥協してはいけないポイントをお話しします。まとめ8割満足な住宅なら「買い」だこの理想の条件というのは、本当に多岐にわたります。なんなら、夫と妻でも意見や優先順位が違います。大金をはたいて購入するマイホームなら、できるだけ理想に近づけたいですよね。本当に理想をすべて叶えるマイホームなんて存在するのでしょうか。お金が足りないからそれは無理?いや、もし潤沢にお金があっても、100%満足するマイホームを手に入れることはできません。不動産とはメーカーが売っている商品と違って、同じものは一つとしてありません。どんな不動産も、ひとつひとつ必ず違いがあるのです。注文住宅を建てる人たちの間でも「マイホームは3回建ててみないと満足するものはできない」といいますけれども、正直な話一般的な家庭でマイホームを3回も建てることができる人っていません。一生涯に注文住宅を建てたってせいぜい2回ですよ。「マイホームは3回建ててみないと満足するものはできない」というのは、「3回建てれば満足のいくマイホームを建てることができる」のではなくて、「満足のいくマイホームなんてありえない」ということです。ネガティブな内容をできるだけポジティブに言いまわしているだけです。そんな中で、地域やエリア、最寄り駅からの距離、敷地の大きさ、部屋の広さ、駐車場や庭の有無、夫の通勤距離、スーパーなどの商業施設の有無、子供の学校、すべてにおいて100%希望通りなんてありえません。普通の99%の人たちは、予算に限りがあります。限られた住宅購入予算の中でマイホームを検討していくと、どこかで妥協せざるを得ません。よって、どこを妥協するのかは人それぞれですが、なにかしら妥協する、それが不動産の世界では当たり前です。地域やエリア、最寄り駅からの距離、敷地の大きさ、部屋の広さ、駐車場や庭の有無、夫の通勤距離、スーパーなどの商業施設の有無、子供の学校、どこかしら妥協する必要があります。言われるのが、「不動産に100%満足いく物件は絶対にありません。そんな中で、8割満足できる物件が見つかれば、それは「買い」ですよ」と。どこを妥協するか夫婦で話し合って優先順位を明確にしていけば、妥協はしようと思えばいくらでもできます。妥協していく中で条件と予算にあった物件にたどり着くことは可能です。地域やエリア...その地域やエリアそのものに住まなくても、隣接エリアに住めば、車で行ったりできる。最寄り駅からの距離...旦那がもう少し通勤時に歩けばOK。敷地の大きさ...敷地が大きくても、建蔽率と容積率で建てれる建物は変わるし、まわりの環境にもよる。大きすぎても固都税がかかる。部屋の広さ...部屋が狭くても収納があればOK。デッドスペースを活かしたり、やりくりのしようはある。駐車場や庭の有無...駐車場は1台あればいい。将来手放したら無駄なスペースになるから、近隣に駐車場があればOK。夫の通勤距離...もう少し満員電車に揺られることを我慢してくれればOK。スーパーなどの商業施設の有無...近くになくてもちょっと車で遠出して買いだめすればOK。子供の学校...せいぜい小学校は6年間、中学校は3年間しか行かないのだから、多少遠くてもOK。妥協のしようはいくらでもあります。駅徒歩だけは絶対に妥協してはいけないさて、ではどこを妥協するか。先ほどみたように、地域やエリア、最寄り駅からの距離、敷地の大きさ、部屋の広さ、駐車場や庭の有無、夫の通勤距離、スーパーなどの商業施設の有無、子供の学校、どの項目にも優先すべき理由がありますし、また妥協できる理由もあります。その中で、どのように優先順位をつけるかどうかは、それぞれの価値観に拠ります。その中でも絶対に妥協してはいけない項目があります。それは「駅徒歩」です。駅徒歩とは、最寄り駅から何分かかるかであり、通常「駅から徒歩○分」と表記されるものです。歩くスピードは人それぞれですけど、不動産業界では厳密に80m≧1分と決められており、これを間違った表記をすると罰せられます。要は駅からの距離を80mで割って、余りは切り上げます。70mは1分ですし、85mは2分になります。どんなに駅の改札の目の前でも1分ですし、1200mであれば15分。1210mであれば16分です。この駅徒歩は、絶対に妥協してはいけません。不動産の価値は、一物五価とか言われていますけれども、ようは売ろうと思ったときにいくらで売れるかが重要です。いまは売るつもりがなくても、住宅ローンを35年間で返済していく中で、売却が必要なことが発生する可能性はあります。そんな中で、一番重要なのは駅徒歩です。今は個人も不動産業者も、インターネットで物件情報を拾います。膨大な数の物件の中から、ニーズに合致する物件を見つけ出さなければならないので、いろいろなフィルタを遣ってソートをかけていきます。希望のエリアや通勤場所、間取りをヒアリングしたうえで候補物件を出していきますが、この時駅徒歩も拾います。プルダウンで駅徒歩を選択しますが、普通はマンションはせいぜい10分以内、戸建ては15分以内でソートをかけます。都内のマンションなんて、まずは5分以内でソートすることがざらです。駅徒歩がそれより遠い物件については、そもそも人の目に触れません。どんな商品でもそうですが、人の目に触れないものは売れません。人の目により多く触れたほうが、購入希望者も比例して増えますし、購入希望者が多いほうが、価格は上がります。不動産業者も、あとはsuumoなどの不動産ポータルサイトも、購入希望者にある程度のサジェストはします。駅徒歩が遠すぎると、そもそも物件情報に目を通す人が絶対的に少なくなるのです。郊外の大型マンションなんて最悪です。新築販売時は駅前にモデルルームを設置し、周辺住民へ広告を流し、駅近物件よりも部屋も広くとれ、駐車場も平置きで、価格も割安で提供できるため販売は可能ですが、いざ中古で売ろうと思ったら、思いっきり値崩れします。まとめ不動産に100%はありません。そんな中で8割満足できる物件に出会えたら、それはラッキーだと思います。どこで妥協をするせよ、駅徒歩だけは妥協しないでください。マンションは徒歩10分、戸建ては15分がMAXです。「旦那さんがもう5分だけ歩けば大丈夫」とか言って駅徒歩を妥協を迫ることがありますけど、そういう問題ではありません。ネットで婚活相手を探すことが当たり前になってきた今、中古不動産を選ぶ際の駅距離のように、年齢が一定以上だと検索すらされません。高齢という時点で、マンションの駅距離のように一定ラインで足切りされます。こんな女は結婚相手にしたくない。コメントをキャンセルコメントName*Email*(公開されません)Website関連記事やらなきゃもったいない!suumoアンケートで5,000円分のギフト券をもらってみる。新築を購入したからね。家賃はとてももったいないからゴリゴリに下げたい。thumbnail2018/08/30株の信用取引のレバレッジは何倍が妥当か。追証は絶対に避けたい。thumbnail2018/09/12恐るべきカオス理論。バタフライエフェクト的ジャニオタ2018/06/08プチモンスター妻を嫌いになった夫は離婚を申し出るし、賢い妻はプチモンスター妻化しない2018/06/08離婚することを考えたら怖くて35年ローンで家なんか買えない話2017/12/23男にとってのセックスレスは女の想像以上につらいmore婚活女子2017/12/21産後のセックスレスと夫の不倫と妻の爆発2017/10/13【suumo】働く女子のマンション購入事情の落とし穴2017/09/28結婚は必ずしもバラ色ハッピーとは限らないが愛があればオールオッケー2017/09/23育休を甘く見るな。thumbnail2019/04/01auスマートバリュー狙いのau光の落とし穴。年会費を払う意味を見出せないmore起業2018/07/25貯金ができない人はダメ。金を増やしたい、融資を受けたいなら貯金すべき。2018/05/23サラリーマンを辞めて独立開業したらいくら稼げば成功なのか2018/05/16サラリーマンの給料は有難いし越えがたい壁2018/05/09お金が足りない。ウィジェット検索:今週の人気記事ジャニオタ嫁は無理。会社を辞めるには貯金がいくらあれば安心か。!でも補充はされない。いつになったら補充されるのか。貯金したければ一人暮らしせずに実家暮らししようウーバーのIPOに沸くソフトバンクグループは売り時かauスマートバリュー狙いのau光の落とし穴。最近のコメントジャニオタ嫁は無理。