ナイツブリッジ・プライム・オンヌットヨシダ不動産2017.10.20Pocket先日の事、オリジン社との打ち合わせを兼ねて、オリジン社と野村不動産の共同開発プロジェクト、ナイツブリッジ・プライム・オンヌットのショールームを見学してきました。三井不動産レジデンシャル+アナンダ、三菱地所+AP、東急電鉄+サンシリに続く日系ディベロッパーでは4社目のタイ進出としてニュースとなったのがつい先月の事、その直後瞬く間に3つの共同プロジェクトが発表になりました。本タイトルの『ナイツブリッジ・プライム・オンヌット』、学生の多いタイ人商業地区ラムンカムヘンに『ナイツブリッジ・カレッジ・ラムカムヘン』、タイ人のトレンディ地区アリーに『ナイツブリッジ・プライム・ラチャヨーティン』の3プロジェクトがそれです。他2件に関しては、気が向いた時にでも折を見て紹介するとして、今回は『ナイツブリッジ・プライム・オンヌット』を紹介します。使われているブランド名ナイツブリッジですが、同ブランドを冠したコンドミニアムはベーリン地区、シラチャ、サトーン地区で完成、または開発中ですが、従来的にはこのブランドが最高グレードに相当し、中でもプライムは更に1ランク上の位置付けでした。―ナイツブリッジ―ノッティングヒル―ケンジントンとセグメントを明確にし、ブランド展開を進めていくようです。私の記憶が正しければ、2010年前後のBTSベーリン駅周辺の開発がオリジン社の創成期だったと思いますが、その直後から快進撃を続けます。シラチャ、レムチャバンの東部戦線で見事に勝利を収め、タイ証券取引所に上場、ホテル事業にも進出、バンコク中心部サトーン地区にナイツブリッジ・プライムのブランドを引っ提げて凱旋、そして日本では有数のマンションディベロッパー野村不動産との合弁会社を設立、現在に至ります。最近ではBTS駅にセールスオフィスを開設、著名芸能人を使ってのメディア戦略、と破竹の勢いはとどまる事なし、の様相です。1年以上前にあるビジネスプランに関してオリジン社と打ち合わせする機会があり、社長さんとも何度かお目にかかりましたが、確かに『デキる』オーラを振りまいていました。それにしてもこの成功ぶりを目の当たりにすると、ため息をついてしまいます。うらやましいなー、と...。ほんの一部でしかがありませんが、僕の知っているオリジン社という会社はざくっとこんな感じです。背景の説明がだらだらと長くなってしまいました。その前に、実はこのプロジェクトの先行販売を既に実施しており、弊社の顧客には既に情報を配信し、販売を開始しております。プロジェクト情報に関しては、弊社のホームページ(http://www.yoshida.co.th/realestate/)でご確認ください。このプロジェクトの一般向けプリセール実施は9月16日より行なわれており、それまではオリジン社のVIPと一部の国外マーケットのみを対象に販売が行われています。―・―・―バンコクでの住まいの相談は「ヨシダ不動産」へお問い合わせ下さい。スクムビット101」についての記事を紹介しています。スクムビット・ソイ26の好立地にレンタルオフィス、サービスアパート、商業スペースの複合施設誕生。ヒルトンホテルByダブルツリー、セントジェームスホテルの向かいにあるレジデンス26の全面改装と事業管理を「タカラホーム」がさせていただくことになりました。テナントスペースは全体で500平米ほどとなっています。すべてが便利な職住近接の物件です。お問い合わせは下記タカラホームまで。->...2019.05.26賃貸サービスアパートオークションサイト2か月間掲載無料!特別キャンペーン(9月末までにお申し込みで)タイ初の不動産オークションサイトが、先月登場いたしましたが、多くの反響をいただき、掲載物件も落札に至っています。お客様からは、自分の保有物件を是非とも掲載したいという要望が多く寄せられ、運営・管理している「あぱまん情報」のTWY社は、9月よりお客様の物件掲載を開始致しました。掲載費用は2か月間で1万バーツですが、今回は特別キャンペーンとして、9月末までにお申し込みの方に限って、2か月間掲載無料といたします。契約や登記手続きがわからないとか、手続きが面倒という方には、物件価格の1.5%の事務手数料で、TWY社が売主に代わって手続きを行うことも可能です。固定資産税?タイでは商業ビルなどのテナントを賃貸で貸している場合、固定資産税や土地税がかかり、それを借り主に負担させている家主も多い。1年で家賃の12.5%がかかる。それが発生している場所もあり、発生していない場所もあり、基準がどうなっているのかは、管轄の税務署によるところが大きいとされていた。最近はコンドミニアムも次々に建設され、部屋を買った人が賃貸に出すケースも多い。スクムビット界隈では日本人が買い、駐在員などに貸し出すケースも多い。いった住まいの賃貸についても、「今後は厳しく固定資産税と土地税を徴収していく」とバンコク都などの関係省庁が忠告している。Buildingラマ4世通りはバンコク中央部に位置し、タイ国鉄のホアランポーン駅から東側に向かい、シーロムエリア、ルンピニ公園、クロントゥーイを過ぎて、スクムビット通りのプラカノンと交差するバンコクを東西に結ぶ通りです。バンコクの経済の中心部を縦断するので交通量は激しく、終日渋滞が絶えません。建ち並ぶ巨大な商業エリアとなっています。パタヤのまさに中心地、セカンドロードにあるアベニューショッピッングモールのすぐ裏手にありアレカロッジホテルの新館エバーグリーン側出入口ゲートすぐ目の前の好立地。ホテル棟と8階建てコンドミニアム6棟の計7棟から成る17600m2の敷地内はウォーターパークのようなプールがあり、中心地でありながらリゾート感も満喫できる大型物件です。巡回ソンテウ利用で市内の移動にも大変便利、中心地の利便性を優先される方にお勧めします。この物件での賃貸出しの場合は短期(1ヵ月以上)・長期ともターゲットに出来ると判断しており、日本人の方への賃貸も可能と考えます、賃貸運用目的での投資にも推奨。タイでは整形手術やレーザー治療でのシミとりなど、日本よりも格安な料金でできます。タイの最低賃金は2020年1月1日より改定となり、1日336バーツはチョンブリー、プーケットの2県。今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある8階建てコンドミニアムです。住むにも投資用にも最適なるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。