債務超過の額は重要ではない債務超過の額は重要ではない先日、当センターにお問い合わせされたお客様が、他の不動産会社に相談したところ「残債額2,000万円で売却査定額が1,000万以下のため、価格差が開きすぎて任意売却はできません」と断られたとの話。このような対応は、その担当者が任意売却について理解が浅いのか、ただ単に面倒で断ったのか定かではありませんが、根本的な見方が違っているようです。債権者の方針として、もちろん回収額が多いに越したことはありません。物件の評価額が妥当な価格であれば債務額の多寡に関係なく、債権者は任意売却に応じます。回収率が低いからという理由で任意売却に対応せず、競売による処分を選択して落札額が低くなった場合、金融機関の損失となってしまうからです。(但し、個別の事由によって競売を選択するケースもあります)最近では債権者も独自の査定方法で実勢相場を把握しているため、債務額が多く残っていても「1,000万の相場の物件を1,500万で売って下さい」とはならないでしょう。任意売却で大切なポイントは「残債額がいくらあるか」よりも「いくらで売却できるか」が重要となります。センターへご相談下さい。2019/12/15■関連リンク■ローン残高に合わせて価格を決めていませんか?任意売却の価格はどう決まるか?任意売却に不安を感じている方、ご安心ください!当センターが全てサポートいたします。)を中心に全国対応いたします。