(くうしつたいさく)賃貸住宅やビルの経営において、賃借人(テナント)がいない住戸(空室)を解消することまたはそのための方策をいう。空室対策は、借し主のニーズにより良く応えることを基本として実施される。賃借人の属性を広げる、家賃、敷金など賃借条件を適正化する、リフォームやリノベーションなどによって賃貸スペースの価値を高めるなどが行なわれている。用語解説テナント事務所ビルや商業スペースの賃借人をいう。大型商業ビルにおいて、集客の中心となるのが「キーテナント」である。テナントの業種構成や配置、賃料の設定などは、ビルの性格を決め、その収益性を左右する。建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借主から貸主に対して、次のような目的のために預けられる金銭。1.賃料の不払い・未払いに対する担保2.契約により借主が負担すべき修繕費用や原状回復費用の前払い将来契約が終了した場合には、上記1.や2.の金額を控除した残額が、借主に対して退去後に返還される。関西等では「敷引」の慣行がある。図るための改修をいう。活性化、良質な住宅ストックの形成などの要請によって、今後高まっていくと考えられている。これを促進するためのリフォーム減税が措置されている。一方で、リフォームは、その目的や内容が多様で幅広いこと、リフォーム前の建物の状態がさまざまであることなどの特徴がある。そのため、リフォームのための技術・技能や費用を標準化するのが難しい。リフォームによって高まるであろう不動産価値を評価する手法は十分に確立されているとは言い難く、リフォームを不動産価格に反映するしくみも十分ではない。リフォームに対するニーズに応えるためには、これらの課題に取り組まなければならない。え、設備の取替えや新設などの改造工事を総称してリノベーションという。リフォーム、リモデルなどとも。既存建物の耐震補強工事もリノベーションの一種である。ローンシミュレーションすてきな街を、見に行こう。Co.,Ltd.閉じる閉じる。