福岡市のホームページですが、制度の概要や、調査報告が必要な施設の規模などが示されています。照明設備)イ.はエレベータメーカー等に直接依頼すれば安価にできます。ウ.は専門外なので説明できません。調査の全体について書くのではなく、この調査の中でも、最も手間と費用がかかる部分、「外壁の打診調査」について書こうと思います。「吊ボルトの検査において、トンネル頂部は、数メートル離れていて手が届かない為、打診調査は行われず、目視の調査」が行われていた、と報道されました。常に、真下に車が往来し、落下すれば、即、死に至る数トンのコンクリート板の点検体制としてはあまりに不充分な点検しかされていなかったことに驚きました。土木の方が建築よりも単価が高く、点検なども、事故が発生した場合の被害や影響の大きさから、より入念に行われなければならないし、そうのように行われていると思っていたからです。おいては、たとえ、手が届かない部分においても、タイルが落ちて人が怪我をする恐れがある箇所は、寄付きが困難な高所でも打診調査を求めています。上記、福岡市のページの最後に列記されている「質問および回答」の中に詳しく述べられています。「建築物外部のタイル、石貼り等、モルタル等の劣化及び損傷の状況に関する調査について」http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9629/1/H20kenchikukaitou2.pdfの中に、外壁について打診調査が必要な建築やその時期、打診が必要な範囲が示されています。このページの内容を、より解りやすく説明したいと思います。打診調査には、部分打診と全面打診があります。廊下や屋外階段・バルコニーなどから、手が届く範囲を打診する。把握することができます。検査対象の100%を打診するので、検査対象の劣化の状況を具体的に把握することができます。「ある一定部分についての全面打診」すれば良いとされています。ところが、全面打診については、建物全体の打診と混同されているように思います。このことについては後述します。「落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分」ですが、それはどのような外壁でしょうか。原則(解かり易く省略した表現とします)タイル張り、モルタル塗り外壁が対象になる部分です。(石張りも対象ですが省略します)仕上げが構造体から剥離して落下する恐れがあるため、落下する恐れがあるものが対象となっています。注意したいのは、コンクリート塗装仕上げの建築の部分は、全面打診の対象外です。1タイル張り、2モルタル塗り、3コンクリート打放(塗装仕上げ含む)の見分け方をまとめてみます。素人でも容易に判断できるでしょう。2モルタル塗り外壁がモルタル塗りとは、白や茶色など、塗装している建築が、モルタル塗りの可能性があります。塗装の上からだと、コンクリートに直接、塗装しているのか、コンクリートにモルタルを塗りその上に塗装しているのか、素人では判断が難しいです。近年の鉄筋コンクリート建築(おおよそ築35年より新しいもの)は、外壁にモルタルを塗っていません。コンクリート打放に塗装(吹付タイルを含む)していますので、落下するモルタルは無く、よって、全面打診は求められていません。それより古いものは、図面が有れば、仕上表や矩計図を確認すればモルタルを塗っているか否かわかります。3コンクリート化粧打放:文字通り、コンクリートを露出させた外壁なので、容易に判ります。コンクリート打放塗装仕上げ:塗装(吹付タイルを含む)している場合、前述のように、モルタルの有無が難しいのですが、おおよそ築35年より新しい建築は、モルタルを塗っていません。落下するモルタルは無くよって、全面打診は求められていません。ついて延べたものであり、一定規模以上の建築について書いたものです。個人住宅などでは、外壁にモルタルを塗っている例は、現在でもたくさんあります。「落下により歩行者等に危害を加える恐れのある部分」とは、どのような部分でしょうか。