小僧のマンション価格分析スマートフォン用の表示で見るのっぺり小僧のマンション価格分析マンションの価格情報を統計分析して紹介するブログです。2019-03-30【木場】駅距離に影響されにくい相場です!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は木場駅のマンション価格を調べます。木場といえば木場公園ですね。バーベキュー場あり、テニス場ありで都内では貴重な公園です。バーベキュー場の予約はかなり熾烈なようで、予約解禁日には若手社員が電話をスタンバイしたりしていました。(戦績は半分くらいの印象です。)データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。suumo.jpまず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。除外後の物件の数は67件でした。物件の分布をみていきましょう。<物件価格>物件価格の平均は4589万円です。<占有面積>専有面積の平均は65.6平米です。<平米単価>平米単価の平均は69.9万円/平米です。<築年数>築年数の平均は18.1年です。<駅徒歩時間>駅徒歩時間の平均は8.2分です。徒歩12分に大規模物件があるようで、データがやや引っ張られています。<所在階>所在階の平均は7.0階です。<向き>向きは南向きが最も多いようです。次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。今回は平米単価43.6万円/平米から96.3万円/平米の間のデータを用いることとしました。除外後の物件数は64件でした。関係を見ていきましょう。南向きのお部屋の分析結果はこちら。階数×0.21)平均値的なお部屋である駅徒歩8.2分、7.0階のお部屋の年間の価格下落率は1.06%でした。駅距離の影響は少ない評価結果となりました。南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。階数×0.55)平均値的なお部屋である駅徒歩8.2分、7.0階のお部屋の年間の価格下落率は0.82%でした。こちらも駅距離にはあまり影響を受けないようです。木場駅周辺では駅距離はあまり重要視されずに、築年数が大きなウェイトを占めることがわかりました。最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。お手頃部屋はクリオレジダンス東京の5階、平米55万円のお部屋でした。お手頃率は16%です。リッチ部屋はライオンズマンション門前仲町古石場(駅徒歩8分)の9階、平米90万円のお部屋でした。リッチ率は35%です。今回はこの辺で!本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。分析内容は自己責任でご活用ください。07:00【木場】駅距離に影響されにくい相場です!Tweet関連記事2019-03-29【西大島】中古マンションの価格を調べてみました!こんにちは!のっぺり小僧です。は年1%程度ですこんにちは!のっぺり小僧です。は年0.7%程度です!されているようです。こんにちは!のっぺり小僧です。今回は...2019-03-19【勝どき】南向き以外は駅距離と階数が重要です!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は勝どき駅のマンション価...2019-03-18【豊洲】駅距離のある物件は南向きがオススメです!こんにちは!のっぺり小僧です。日)東京都内在住の若造サラリーマンです。マンション購入で情報に踊らされてしまった経験から、できる限り客観的なデータを公開すべくブログを運営しています。高層ビル、はりねずみ、旅行が好きです。(21)PRスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。