MEDIA投資アパートお問い合わせホーム住宅→アパート「大変だ!アパートの賃貸契約書をなくした!」その対処法2019.4.23TwitterFacebookGoogle+はてブLINEPocketアパートを借りる時に大切な「賃貸契約書」ですが、入居時に契約を交わしてからは、よほどのことがない限り見直さないのではないでしょうか。大切なものなので、きちんと管理されていることでしょう。大切なものだからこそ厳重に、いつも必要とするわけではないので奥へ、としまい込んでしまうことも多いのではないでしょうか。その結果、「見つからない」「なくした」ということになることもあるでしょう。アパートの賃貸契約書をなくした場合、どうしたら良いのか、その対処法をご紹介しましょう。スポンサーリンクこんな記事もよく読まれていますよく聞くアパート経営の利回り、新築では平均どのくらいか?年金の破綻の懸念や、政府の推し進める働き方改革などの影響で、個人投資が今注目を浴びています。中で...アパートの1階でカビが発生しやすい場所と対策法について引っ越しなどで賃貸物件を探したとき、1階を借りることになった場合に気をつけたいことの1つにカビの発生...賃貸の畳の交換するときの費用は借主と貸し主どちらの負担?賃貸物件にお住まいの方で、和室がある方もいらっしゃいますよね。近年では、フローリング人気に押...アパートの玄関をおしゃれにしたら入居率が上がるかも!?玄関は、家に入って、最初に目に入る場所です。「顔」と言っても良いですよね。いう不動産に関する法...入退去時に覚えておきたい!家賃の日割り計算のルール賃貸不動産を契約する際、不動産会社から出された見積もりを見ると、その中に『日割り家賃』という項目...窓の鍵が壊れた!防犯面が心配!対処方法をご紹介リビングの窓は寝室や和室などの窓と違い、使用頻度が高いですよね。家であっても賃貸物件であっても、必ずあるのが窓。賃貸ですと壁に制限があるため、シェルフなどを...アパートの更新直後に退去!支払い後の更新料は返金される?アパートの更新を済ませた直後に転勤が決まる、なんともタイミングが悪いですね。転勤でな...エアコンでは非効率!部屋の熱気は窓と扇風機で換気しようアパートなどにお住みの場合、仕事などから帰宅したとき、部屋中に熱気がこもっていて「暑い!」と感じ...丸見えな窓にひと工夫!外から見えないようにする方法とは?住宅密集地のため、窓を開けた目の前が隣家の窓というような場合、隣家からの視線が気になるものです。冷気は窓からも入るといわれていて、知ら...アパートの郵便受けが犯罪者に狙われる?防犯対策の方法とはアパートなどに住むときの防犯対策には、どのようなことをされていますか。「防犯対策」と聞いてまず...アパートに光回線を引き込みたい!大切な大家さんの許可アパートなどの賃貸物件で暮らしている方でも、光回線で気軽にインターネットを楽したいと考える方もい...アパートの賃貸契約書を紛失したら!契約に影響はあるの?アパートを契約する際に手にする書類といえば、そのアパートの賃貸契約書です。なくさないのが基本アパートの賃貸契約書をなくしたら、どんなことが起こるのか?「確かあそこにしまっておいたはず」と思っていたアパートの賃貸契約書が、そこになかったらどうしますか?誰であっても、とても慌ててしまうでしょう。大丈夫です、安心してください。賃貸契約書をなくしたからと言って、それがすぐ自分にとって不利になることはありません。毎月きちんと家賃を払って、大家さんが家賃を受け取っていれば、それだけで賃貸契約は成り立っています。賃貸契約書をなくしたからと言って、契約を解除されることもありません。それは、契約書に判を押した時点で契約は成立しているからです。賃貸契約書の基本的な内容を把握していれば、当面、困ることもないでしょう。引っ越しなどの際にも返却や提示する必要もありません。したがって、大切な賃貸契約書をなくしたとしても心配する必要はないのです。言っても、なくさないことが大切ですね。「アパートの賃貸契約書をなくした!」再発行はできるのか?さきほどご紹介したように、アパートの賃貸契約書をなくしても、すぐに自分にとって不利なことが起こるわけではありません。手元に賃貸契約書がないと不安な方もいるでしょう。引っ越しなどを考えている場合だと、細かい契約を再チェックしておきたいですよね。そんな時は、大家さんか仲介してくれた不動産会社に頼んでコピーしてもらいましょう。仲介してくれた不動産会社には、契約書類を管理する義務があるのでコピーに応じてくれるはずです。手数料が発生する場合もあるので注意してください。原本そのものを作り直す「再発行」ですが、保証人や印鑑証明など、契約時に必要な書類を新たに用意しなければなりません。大家さんにもう一度、判を押してもらわなければならないので、大変手間が掛かります。なかには、手数料を要求したり、快く応じてくれない大家さんもいるでしょう。したがって、アパートの賃貸契約書をなくしたら、コピー対応がおすすめです。「アパートの契約書をなくした!」実は渡されていなかった!?これまで、「賃貸契約書をなくした」場合についてお話してきました。賃貸契約書自体を渡されていないケースもあるので注意が必要です。アパートを借りて賃貸契約を結ぶ方は、通常の契約がどんなものかわからないので、より注意しましょう。このように、賃貸契約書が渡されない原因の多くは、仲介した不動産会社や大家さんの都合で郵送になる場合です。通常は、賃貸契約書に署名捺印をして、すぐにその場で渡されます。大家さんの都合や不動産会社のやり方の違いで、郵送になる場合もあります。1週間ほど待っても郵送されない時は、催促しましょう。さきほどからお話しているように、賃貸契約書がなくてもすぐに自分に不利にはなりませんが、賃貸契約書が手元にないのは不安ですよね。「そのうち送られてくるだろう」とのんびり構えていると、渡されたかどうかも曖昧になってしまうかもしれません。トラブルが起こる前に確認しましょう。「アパートの賃貸契約書」どんな時に必要?では、普段あまり見直すことのない「アパートの賃貸契約書」ですが、どんな時に必要になるのでしょうか。それは、契約時に説明された、更新や退去の時のルールや禁止事項などの確認をする時です。更新をする場合は、何日前に大家さんに言えばいいのか、更新料はいくらか、更新時に再度契約書を作成するのか、など細かい取り決めを確認する必要があります。引っ越しの際にも同じように、賃貸契約を解除する時期、家賃の計算、敷金の清算、部屋の原状回復など、確認する事項が出てくるでしょう。金銭に関するトラブルは起こりやすいので、事前に契約内容を確認しておくことが大切です。台所やトイレ、浴室などの水回りや、雨漏りなどがあれば、設備の状況の修繕についても、誰がどのように負担するかなどを知っておくと良いでしょう。いったことは、アパートを借りる時に説明は受けていたはずですが、細かい数字までは覚えていないと思います。このように、アパートの賃貸契約書をなくしたとしても、すぐに自分にとって不利にはなりませんが、もしもの時に確認できないと不利になります。それでは、次に、賃貸契約を交わす前に確認すべき項目を見ていきましょう。アパートの賃貸契約を交わす前にチェックすべき項目は?それでは、早速、アパートの賃貸契約を交わす前にチェックすべき項目をご紹介しましょう。次に「原状回復」です。退去する時にどのくらい「原状回復」させればいいのかは、解釈によって異なり、トラブルの原因になりやすいので注意が必要です。修繕費や敷金の返還などのように、金銭も絡んでくるので、より複雑です。通常の生活の中での「経年劣化」なのか、不注意で傷つけた「破損・汚れ」なのか、誰が修繕するのかなど、問題は多くあります。「利用制限」もきちんとチェックしておきましょう。アパートでは居住以外の使用は認められていない場合がほとんどですし、不特定多数の人が出入りしたり、申請していない同居人のなどはトラブルの原因になります。ペットの飼育についてはもちろんのこと、ベランダでの園芸、布団や洗濯物を干すことを禁止している場合があります。「前のアパートは大丈夫だったから」では、通りません。階段やエントランスなど共有スペースの使い方も確認しておく必要があります。契約書をなくした場合は、このような項目の確認が難しくなるので、やはり、なくさないことが大切ですね。何?さきほど、アパートの賃貸契約前にチェックすべき項目をご紹介しました。これを「重要事項説明」と言い、賃貸契約書の中の特に重要な部分をピックアップして、賃貸契約書を交わす前に説明されます。説明することになっています。その説明を聞き、納得してはじめて賃貸契約をすることになります。納得がいかない場合は、契約してはいけません。その際、「説明を聞き、重要事項説明書を受け取りました」と、署名捺印を求められます。署名捺印をするという事は、説明を受け、その内容に納得したという事ですから、あとで「聞いてない」「知らなかった」では済まされなくなります。法律に基づいたものなので、専門用語が多く、難しい言い回しもあって、分かりづらいものですが、ご自分が納得するまで説明を求めましょう。契約内容を把握する大事な書類です。こちらも「なくした!」などということにならないように、大切に保管してください。聞いて、契約内容をきちんと確認してから契約しましょう。書類をなくしてもコピーなどで対処することができますが、署名捺印してからの契約は覆りません。言え、なくさないことが何よりです。契約の際は、くれぐれもご注意を。