所有権付物件で62万円?場所は成田市郊外で70平方メートルプラス23平方メートルの土地&59平方メートルの建物。占有者もいないし、2~3年前から空家のようだ。賃貸にもなっていないので、家賃延滞もナシ。占有者の対処が競売の一番のネックだと思っていたので、コレはいいかも!しかし、写真を見てみると、床板が一部腐っていたり、浴槽、流し台などが汚れていたりと、損傷が激しいようだ。クリーニング代などの出費は多少覚悟しているが、とくに水周りの修理には結構なお金がかかると聞いたし。・メリット...安いし、占有者がいなくて特別なトラブルがなさそう。・デメリット...物件としていいものなのかがまったくわからない。立地も関東とはいえ、かなり辺鄙だ。家賃はいくらで設定できるのか。そもそも賃貸需要があるのか、いまの自分の知識では判断不能...。いろんな物件があることはわかったが、初心者がいきなり競売物件に手を出すのはやっぱりハードルが高いかな?65万円の物件とはいえ、あせりは禁物。不動産投資ビギナーとしては、ほかの選択肢も考えながら、まずは見る目を養うことにしよっか...。物件を選ぶ際は、物件の収益力を示す「利回り」を正確に把握しよう。物件情報などに掲載されている「利回り」を鵜呑みにせず、きちんと自分で計算してみることが大事だ。利回りには、表面利回りと実質利回りがあり、表面利回りは、単純に年間収入を物件価格で割ったもの。大まかな収益力をとらえるにはいいが、購入した時点での指標でしかない。物件情報に記載されている利回りは表面利回りをさす場合が多いので注意しよう。実質利回りは、管理費や共益費などの月々の支払いを差し引いて計算する。この数字が10%以上の物件が狙い目だ。利回りが高くても賃貸需要が低ければ、空室リスクが高まる。土地の権利には大きく分けて「所有権」と「借地権」がある。土地の所有権はなく建物の所有権のみとなる。担保価値からいえば、借地権付物件にはほとんど価値がない。地主とのトラブルを引き継ぐ可能性もあるので、一戸建てを狙うなら、所有権付物件を選択するほうがいい。競売物件に元から入居している人間のことを指し、占有者が存在する場合、その対処が必要となる。家賃の支払いを継続してもらえる人物であれば、賃貸契約を更改すればすむ。“理不尽”な占有者だった場合は、法律(短期賃借権。なし)に則って、契約更改か引き渡し命令処理をするか、になる。トラブルを回避したい場合は、占有者なしの物件を選ぶか、業者に代行を頼むのがよい。思う人もいるだろうがいまや、ネットで手に入らない情報はほとんどない。以下、競売専門サイト「981.jp」の使い方を簡単にまとめてみた。今回は、バレンタインデー近辺での開催ということもあり、大家業界では希少な女性大家さん3名によるセミナーを開催!chisatoさんはフリーアナウンサーから現在は、太陽光、アパート経営など総資産4億円の一見キラキラ、実は堅実大家さん。菊地美佳さんは、第一回健美家DIY大賞を受賞するなど、DIYによるリノベを得意とした、築古投資大家さん。八木エミリーさんは、元証券ウーマンでIFA。20代で総資産7億円を達成したファイナンシャル大家さん。株で1億円近い儲けも。開催日時:2020年2月15日(土)13:00~場所:六本木一丁目・DMM本社セミナールーム参加費:無料(※)※ザイ投資戦略メルマガ不動産投資サロン(D'zサロン)のメンバーが参加できます。達成した元証券ウーマン。達成した元証券ウーマン。