【2019年最新版】おすすめ不動産投資会社ランキングTOP10サイトへのご訪問ありがとうございます。当サイト「不動産投資の指南書」は、初心者の方でも安心して不動産投資が始められるように、不動産投資に関するありとあらゆる情報を網羅した、あたなのための不動産投資マニュアルです。損をしない物件の選び方や不動産投資に役立つおすすめセミナーの紹介、不動産投資を利用した節税の方法や税金関係のことまで詳しく解説しています。不動産投資とは?不動産投資とは、収益を得ることを目的にマンションやアパートなどの不動産に投資することです。他の投資法に比べて比較的低リスクなため、最近、サラリーマンを中心に人気を集めています!不動産投資で収益を上げる方法は2つあり、1つ目は投資物件からの家賃収入(インカムゲイン)、2つ目が投資物件を売却することで得られる売却益(キャピタルゲイン)です。これら2種類の収益を得るために不動産に投資することを、『不動産投資』と言います!なお、初心者が不動産投資を始めるための重要な情報を「不動産投資って何?初心者が成功するために重要な7つのポイント」で、より詳しくまとめているのでぜひ参考にしてみてください。不動産投資と一言で言っても、その種類は様々です。それぞれの投資法ごとに特徴があり、人によって向き不向きも異なります。そのため、各投資法の特徴を把握しておくことは非常に重要です。それぞれの特徴をしっかりと把握し、自分に合った投資法を選択しましょう!不動産投資の主な種類は次のとおりです。投資REIT駐車場経営それぞれ詳しく解説します!ワンルーム投資ワンルーム投資とは、マンションやアパートの一室のみを購入して運営し、家賃収入を得る投資方法のことを言います。この投資方法の特徴としては、投資対象がマンションやアパートの一室のみなので、リスクが少なく大きな損失を出しにくいという点です。そのため、不動産投資の初心者に最もおすすめしたい投資方法になります。運営するのが一室だけなので、得られる収益が少ないのが欠点です。マンションやアパートをまるごと一棟購入して運営し、家賃収入を得る投資方法のことを言います。ワンルーム投資に比べて、得られる収益がかなり多く、事業の規模も大きいのが特徴です。それは高い入居率を維持できている場合の話で、空室率が高いと期待するような家賃収入は得られません!また、物件をまるごと購入する分、ワンルーム投資に比べて初期投資額も高額で、金融機関からの融資を受ける方がほとんどです。金融機関から借り入れたお金は毎月の家賃収入で賄わなければいけないので、空室率が高いと返済が滞ってしまう可能性もあります。一棟投資には、こういったリスクがある反面、得られる収益もワンルーム投資の比ではなく、『ハイリスク・ハイリターン』な投資方法と言えます。不動産投資はマンションやアパート経営だけではありません。戸建て投資とは、中古の戸建物件を購入して、その物件を貸し出すことで家賃収入を得る投資方法です。戸建て投資の特徴としては、マンションやアパート経営と違い、中古物件が故にまずはじめにリフォームをする必要があります。決まればすぐに退去する可能性は極めて低く、長期的に安定した収益が期待できます。戸建て投資のポイントは、購入する不動産の地域をしっかりと見極めることが重要です!REIT不動産投資の主な種類は上記で解説した3種類になりますが、他にも少し変わった投資法が存在します。それが『REIT』です。REITの仕組みはを簡単に説明すると、次のようになります。REITの仕組み複数の不動産投資家がREITと呼ばれる不動産投資法人に投資する投資家から集めた資金を元手に、投資用の物件を購入し運営する不動産運営で得られた収益を投資してくれた複数の投資家たちに分配するREITの特徴としては、直接不動産を購入しないという点です。不動産を購入するわけではないので、他の不動産投資に比べて少額で始めることができます。少額で始められる分、複数の銘柄をを保有することができるため、リスク分散にも繋がります!しかし、REITにはデメリットも存在します。それは、災害や金利の変動により分配金が変動する可能性があるということです。REITに関して「もっと詳しく知りたい」という方は、「不動産投資とREITはどう違うの?比較して向いている方を検討しよう!」でREITと不動産投資を比較しているので、ぜひ参考にしてみてください。物件運営だけではありません。土地を購入して『駐車場経営をする』という方法もあります。駐車場経営は、マンションやアパートといった物件経営よりも初期投資額が少ないのが特徴で、すでに土地を持っているという人にはぜひおすすめです。都会は駐車スペースが少なくコインパーキングなどが重宝されるので、年々駐車場経営の需要が高まっています!しかし、最近は土地活用が進み、駐車場経営の参入者がどんどん増えているので、駐車場経営を検討している方は早めに行動した方が良いでしょう。不動産投資のメリット最近、サラリーマンを中心に人気がある不動産投資ですが、それには理由があります。ここでは、不動産投資のメリットをご紹介します。不動産投資の主なメリットは次のとおりです。不動産投資のメリット不労所得が得られる年金代わりになる生命保険代わりになる節税対策ができるフルローンで始められる不労所得が得られる不動産投資は、物件購入の際に借り入れたローンを返済し終えれば、後は半永久的に収益を生み出し続けます。何もしなくても良いという訳にはいきませんが、物件のメンテナンスなど最低限のことをしっかり行っておけば、物件が無くならない限りずっと不労所得が得られます。怪我や病気で入院しても関係なく収入が得られるなんて夢みたいですね!また、不動産を運営するための最低限の管理業務も、不動産会社によっては全て代行してくれるので手がかかりません。年金代わりになる少子高齢化が深刻化し、「将来的に年金受給額が減るのは確実」と言われています。不動産投資による資産確保の仕組みができていれば、たとえ年金受給額が減ったとしても安心ですね。将来のために貯蓄をするという方法もありますが、超低金利と言われる今の時代に、銀行にお金を預けておくのはあまり効率的とは言えません。上手に不動産投資を行い、貯蓄以外の資産源を確保しておきましょう!生命保険代わりになる万が一、不動産投資をしている人が亡くなったり事故などで返済能力が無くなった場合、ローン残額に関係なく残額全てが完済扱いになります。負債が無くなった投資用物件を『資産』として家族に遺すことができます。生命保険と違い、資産運用をしながら万が一に備えることができるのでおすすめです!節税対策ができるサラリーマンの方が不動産投資をする場合、『所得税の節税』をすることができます。所得税は、会社の給与と不動産投資の収益を合算したものが課税対象額になります。不動産投資の収益がマイナスの場合、会社の給与からマイナス分を差し引いた金額が所得税の課税対象額になるので、『不動産投資は節税になる』ということです。肝心の不動産投資の収益がマイナスだと意味がないんじゃないですか?このマイナスは、あくまで経費などを差し引いた帳簿上でのマイナスなので、実際の不動産投資はプラスになリます!つまり、不動産投資を帳簿上で赤字に見せかけることで所得税の節税ができるのです。不動産投資を活用した節税の仕組みは少し難しいので、「不動産投資は節税対策に最適?経費計上できる費用14項目を解説」を読んで、もっと理解を深めましょう。不動産投資は節税対策に最適?経費計上できる費用14項目を解説2018年10月10日フルローンで始められる不動産投資は他の投資と比べて、『フルローン』で始められるケースが多いです。金融機関の融資条件は年々厳しくなっていますが、不動産投資の場合は物件そのものが担保になるため、物件の資産価値次第では自己資金0円で始めることも可能です。誰もがフルローンで始められるという訳ではありません。不動産投資の『採算性』を見て判断されるため、資産価値の高い物件を選びましょう!なお、フルローンのメリットやデメリットなどを「不動産投資のフルローンは危険?メリットやリスクを把握しよう!」でまとめているので、よければ参考にしてみてください。不動産投資のリスク不動産投資はメリットが多くて、自分でも簡単に成功できそうな気がしてきました!不動産投資はメリットばかりではありません!動くお金が高額で事業規模も大きいので、失敗するリスクだってあるんです!そこで、ここでは、不動産投資のリスクについて解説していきます。不動産投資の主なリスクは次のとおりです。空室リスク金利上昇リスク災害リスク資産価値下落リスク空室リスク不動産投資で最も避けたいリスクが『空室リスク』です。空室が増えると、収益が少なくなるだけでなく、毎月のローン返済ができなくなる可能性があります。空室リスクを防ぐためにも入居者需要の高い物件を選びましょう。空室リスクを防ぐポイントについては、「これで空室は怖くない!不動産投資の空室リスクを防ぐ5つのポイント」で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。金利上昇リスク不動産投資を始める場合、金融機関からの融資を受ける方がほとんどだと思います。お金を借り入れると当然ですが、利息が発生します。この利息のことを『金利』と言います!固定金利なら金利が変わることはありませんが、変動金利で借り入れた場合は、景気の影響を受けて金利が上昇する可能性があります。景気の変動は個人ではどうすることもできないので、金利上昇リスクを回避するには『繰り上げ返済』が有効です。災害リスク上記のリスクと比べるとかなり確率は低いですが、不動産投資には『災害リスク』もあります。災害とは、主に火事や地震などのことです!せっかく不動産投資が順調でも、火事や地震などで投資用物件自体が無くなってしまっては、今まで積み上げた資産が一瞬で消えてしまいます。これは恐ろしいですね...このような事態を避けるためにも、災害保険に加入することをおすすめします。資産価値下落リスク投資用物件は需要の低下が原因で資産価値が下落する可能性があります。資産価値が下落すると、空室率が増えたり、売却したくても買い手が見つからないといった事態に陥ってしまいます。資産価値の下落を防ぐには、投資用物件の将来的な資産価値を予測するしかありません。物件の将来的な資産価値を予測するなんて初心者には難しいですよね...そうですね...こればかりは経験がものを言います!ただ、初心者だからと諦める必要はありません!優良な不動産会社と友好的な関係を築くことで、資産価値の下がりにくい人気物件を優先的に紹介してくれることもあります。そこで、次章では、優良な不動産会社を選ぶポイントについて解説します。「不動産投資の成功はリスク回避にあり!不動産投資のリスクまとめ」で、不動産投資のリスクについてさらに詳しく解説しているので、参考にしてみてください。不動産投資の成功には欠かせない会社選びのポイント不動産投資では、物件選びや賃貸管理業務など、契約を交わした不動産会社にお世話になる機会が多いです。そのため、『不動産投資の成功は会社選びにある』と言っても過言ではありません。長年お世話になる『パートナー』だからこそ、慎重に選びたいですよね!そこで、ここでは、優良な不動産会社を選ぶポイントをご紹介します。不動産会社を選ぶポイントは次のとおりです。お客目線で物件を選んでくれるリスクやデメリットについてもしっかり説明してくれる物件を選ぶための視点を養ってくれる物件購入後のアフターケアがしっかりしている投資物件の将来性についての話ができる会社の規模が大きく実績がある不動産投資セミナーや個人相談を行っている上記のポイントを意識して慎重に選びましょう!なお、それぞれの詳しいポイントは、ボリュームが多すぎるので、ここでは割愛します。詳しくは「不動産投資を成功に導くために絶対に欠かせない会社選びのポイント7選」で解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。不動産投資を成功に導くために絶対に欠かせない会社選びのポイント7選2018年10月18日おすすめ不動産投資会社ランキング先ほど、不動産会社選びのポイントについて解説しましたが、「結局、どこの会社がおすすめなの?」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか?そこで、先ほど解説したポイントを基準に、本サイトがイチオシする不動産会社を厳選してご紹介します。あなたにピッタリの会社を見つけてくださいね!JPリターンズJPリターンズは、東京23区と横浜・川崎エリアの中でも入居者需要が高い高稼働エリアの物件を中心に取り扱っている不動産投資会社です。ファミリータイプ物件」の3つの中から選ぶことができます。JPリターンズは不動産投資セミナーを無料で開催しており、「不動産投資を始める前に必要な知識を付けたい」という方におすすめです。入居率99.53%(2018年6月時点)物件エリア東京23区、横浜・川崎エリアJPリターンズの評判・口コミJPリターンズの公式サイトへデュアルタップデュアルタップは、東京23区内で自社開発マンションを提供している不動産投資会社で、会社設立からわずか10年で東証JASDAQに上場しました。デュアルタップの最大の特徴として、Funds(ファンズ)の組成企業という点があげられ、信頼性の高い優良企業であることを示しています。technologies(ジーエーテクノロジーズ)GAテクノロジーズ(Renosy)は、主に中古ワンルームマンションを取り扱っており、この3年の売上高成長率が300%を達成するなど、業界内でも特に勢いのある不動産投資会社です。本当に不労所得が手に入るんですか?正しい知識を得て正しいやり方をすれば可能です!不動産投資で成功するには事前の情報収集と物件選びがとても重要になります。これらのノウハウは不動産会社が開催するセミナーに参加したり、不動産会社に資料請求をすることで得ることができます。以下の記事で、不動産投資で不労所得を得るためのコツを解説しているので、参考にしてみてください。初心者でも始められますか?初心者でも問題なく始められます!誰だって最初は初心者なので、初心者かどうかはあまり関係ありません。不動産投資のノウハウをしっかりと学ぶことで初心者の方でも安定した収益を得ることができるようになります。「初心者でも不動産投資を成功させたい!」とお考えの方は、以下の記事を参考にすると良いでしょう。自己資金0円でも不動産投資を始めることができますか?簡単ではありませんが、可能です!融資金額は、以下で紹介しているポイントにより、金融機関から総合的に精査された上で決められます。採算性そのため、上記のポイントが高ければ高いほど、金融機関からの評価が上がり、場合によってはフルローンで不動産投資を始めることができます。自己資金0円での投資が可能なのです。「フルローン投資についてもっと詳しく知りたい!」という方は、以下の記事を参考にすると良いでしょう。プロフィールこんにちは!私は某不動産会社で働いています。最近、サラリーマン大家の方が増えてきています。大半の方が知識や経験不足で失敗しているのが現状です。私はこの嘆かわしい状況を少しでも変えたいと思い、この不動産投資メディアを立ち上げました。私がこれまで培ってきた知識や経験を少しでも皆さんに提供できれば幸いです。リフォーム不動産投資会社このカテゴリーでは、当サイトがおすすめする様々な不動産投資会社をご紹介します。パターン別会社比較このカテゴリーでは、様々なパターンごとのおすすめ不動産投資会社を厳選してご紹介します。一括資料請求このカテゴリーでは、当サイトがおすすめする一括資料請求サイトをいくつかご紹介します。不動産投資セミナーこのカテゴリーでは、不動産投資のノウハウが学べる投資セミナーについて解説しています。