曖昧な言葉を使わずにハッキリと断るのがポイントです。2飛び込み訪問営業には前向きな対応をしない土地活用の飛び込み営業の断り方は以下の通りです。「ご要件は?」なんの前触れもない訪問営業に対して冷静に対処するのは意外に困難です。思わず相手の要件を聞いてしまうと営業マンに話すスキを与えてしまいます。興味がないことをハッキリ伝えて、どうしても引き下がらない場合には法の力を借りるのも有効です。3資格や知識を身に着けて"詳しいですよ感"を出す「土地活用は初めての方にはわからないことが多いですよね、よかったら何でも相談にのります」こんな風に契約へ話を運ぼうとする営業対策として効果的なのが土地活用の資格の取得です。土地活用の営業マンと対等、もしくは優位に話を進めるために有効な資格は以下の通り。持っていることで、営業マンに「この人には下手なことを言えないな...」と思わせることができます。資格を取得するのは大変だなそうだな...という人は、勉強してある程度の知識を身につけておくだけでもOK。会話の随所で知識を披露することで「この人は不動産に詳しいかもしれない...」と思ってもらえる可能性があります。4むやみやたらに不動産会社に問い合わせない土地活用営業の入り口は土地所有者の調査や飛び込み営業だけではありません。オーナー側が安易に不動産会社に電話をかけてしまったがために、しつこい営業をうけるケースもあります。いうのも、不動産業界では電話をとった人が担当になるのが通例。あなたが駐車場経営を検討していたとしても、運次第では不動産の売却仲介に特化した担当が付く恐れもあるということです。自身の得意分野で契約を取ろうと躍起になっている担当が付いてしまったがために、しつこい営業をうけてしまうこともあります。むやみに不動産会社に問い合わせずに、あなたの状況や要望を理解してくれる担当が付いてくれる不動産会社を探しましょう。一括資料請求サービスを利用すれば専門の担当者と巡り会える「じゃあどうやって不動産会社を絞ればいいの?」という方におすすめなのが、一括資料請求サービス。特化した業者と繋がることができます。申し込みの際に「土地活用に関する要望」も入力できるので、会社側としてもオーナーのことを理解した上で対応できます。やりたくない土地活用をするようにゴリゴリ営業される要望を無視して別の土地活用を勧められるこのような事態を防ぎたい人は一括資料請求サービスを利用してみてください。NTTデータグループで信頼性バツグンのHOME4U土地活用がおすすめです。HOME4Uで土地活用の資料を一括で請求する>※3分で申し込み完了。しつこい営業電話はかかってきません。30代Sさん「搬出でもてあました資材置き場、売却するか賃貸するか悩んでいました。世間でそこそこ名の知れた業者から店舗用地として貸して欲しいとか、他にも何度か営業マンから電話がありました。業者の営業というだけで嫌悪感がありまた一度嫌な思いをしたこともあり、全く話をきかずそのまま資材置き場のままにすることにしました。はなから信用できないと決めつけ話を全く聞かなかったんです。」それからSさんが売却にふみきったのは2年後。その頃には土地の需要がなくなり「買いたい」とう業者もまわりにいなくなっていました。「あの時に売っていれば」Sさんは不動産売却のタイミングを逃しました。土地活用の営業というだけで嫌悪感をいだいてしまい業者の意見を全く聞かず、売却のタイミングを逃すオーナーさんも実際にいます。信頼できる営業マンとわかれば、一度話しを聞くのも重要です。土地を相続した50代オーナーRさん「漠然と大家業に憧れていました。土地活用プランナーの資格を持つ知人からロードサイド型店舗を勧められました。どんな商業施設があるのかわらなかったのでたくさんの不動産業者をまわりました。決定までに1年かかりましたが最終的に自分の土地や相場をよく知っている業者さんにお願いしました。大学や専門学校が多く学生が多く住むRさんの土地はコンビニを経営して成功。「自分では賃貸経営しか思いつかなったので、とにかく時間はかかりましたがたくさんの意見を聞いておいてよかったです。「土地活用は絶対に賃貸経営」という思い込みにしばられず複数の意見を参考にしたのが成功の決め手となったケースです。土地活用の営業マンを見分けるポイント3つ信頼できる営業マンを見分けるコツは3つです。儲けや節税の具体的な数値を提示してくれるかメリットだけでなくデメリットも話すか契約を急がせないかどうか1儲けや節税の具体的な数値を提示しくてくれるか土地活用の営業マンを見分けるコツとして、具体的な金額を算出し提示してくるかどうかも重要です。所有地の条件で実際にいくら儲かるか土地活用で信頼できる営業マンは自身の土地の条件では実際いくら儲かるのか具体的な数値を提示します。「家賃は大体7万~8万が相場です。賃貸経営で、家賃の設定を7万にするのと8万に設定するのとでは年収が240万円も異なります。最低限上述した2点を把握し実際にいくら儲かるのか具体的な金額を提示するどうかが判断基準です。300m220室のマンション経営の年収のくわしい計算A:家賃8万の場合8万×20(室)=160万円160万円×12(ヶ月)=1,920万円B:家賃7万円の場合7万円×20(室)=140万円140(万円)×12(ヶ月)=1,680(万円)AとBの差額=240万円1,920(万円)ー1,680(万円)=240万円いくらの建物で、いくら相続税を減らせるか土地にいくらの建物を建てると相続税をいくら減らせるのか具体的な金額を提示してくれるかも重要です。自身の土地に初期費用いくらで建物を建てるのが相続税対策上適しているのか数値的な根拠なく話す営業マンは信頼できません。※土地活用の相続税対策について、こちらの記事で詳しく解説しています。→土地活用が相続税対策になるカラクリを徹底解説【有効な土地活用方法も紹介】2メリットだけでなくデメリットも話すか信頼できる土地活用の営業マンは提示したプランのメリットだけでなくデメリットも話します。メリット・デメリットについては下記のページで解説しています。トランクルーム経営(貸し倉庫)で失敗しない!初期費用から利回りまで総まとめ4契約を急がせないかどうかすぐに契約の話を持ち出す営業マンは信頼できません。土地活用の営業マンが契約を急ぐワケ提案したプランに対して第三者の意見が介入し自社の契約が破棄になるのを避ける他社の営業マンに提示されるプランと比較され提案したプランが取り下げになるのを避ける土地活用の営業マンが契約を急ぐのは自社の利益のみを追求するからです。契約を急ぐのは土地活用でオーナーの立場に立った土地活用のプランを提案していない証拠。下記の通り対策し、今後のお付き合いをお断りしましょう。営業対策して土地活用を成功に導こう上述した事例からもわかる土地活用の成功のカギとなる営業対策は以下の2つです。土地活用の知識や資格を身につけ、信頼できる営業マンを見極めるこの記事でお伝えしたコツを参考に自身の土地活用のためになる営業マンを見極め、毒にしかならない営業マンは追い払いましょう。営業マンにうまく対応できるか、営業マンと2人3脚で土地活用を成功に導けるかどうかはあなた次第です。※不要な営業を受けたくないなら、一括資料請求サービスを利用してみましょう。一括資料請求とは、ネットから1回申し込むだけで複数の不動産会社が無料で資料を送ってくれるサービスのこと。土地活用の情報収集に役立つのはもちろん、あなたの要望に合った土地活用の専門部署あなたが興味がある土地活用のサポートに特化した部署につないでもらえるので「賃貸経営したいのに、ゴリゴリ不動産売却を勧められる...」のような事態は防げます。NTTデータグループで信頼性バツグンのHOME4U土地活用がおすすめです。HOME4Uで土地活用の資料を一括で請求する>※3分で申し込み完了。しつこい営業電話はかかってきません。宇宙の組成について実験し結果と事象を論文にまとめる。論文を手がけ学会で発表するうちに事実を調べ文章にまとめ上げる作業に情熱を抱く。卒業後5年間、不動産コンサルティング会社の事務に勤務。不動産売買で悩む顧客を相手にしながら「人生の一大事である土地活用の有用な情報をダイレクトに正確にオーナーに提供したい」と望むようになる。以降、ライターを志す。中古物件リノベーションの情報収集でネットサーフィンしていたら「トチカム」の記事に出会う。実直で愛のある情報発信に衝撃を受け一員に加わる。