←選ぶべきは、完全に「賃貸」ですよLIFEこんにちは、マナブです。持ち家は買わず、賃貸で生きていきます。先日に下記のツイートをしました。持ち家」という議論がありますが、どう考えても「賃貸」だと思う。5年先の働き方も分からない時代ですし、会社の寿命も短くなっているので、こんな時代に「30年ローン」とかって、人生の可能性や自由度を、大きく下げるとしか思えません。持ち家」という議論がありますが、どう考えても「賃貸」だと思う。5年先の働き方を分からない時代ですし、会社の寿命も短くなっているので、こんな時代に「30年ローン」とかって、人生の可能性や自由度を、大きく下げるとしか思えません。前提条件として「持ち家を買う場合は、ローンを組む」という想定で解説します。現金一括で買えるなら、買えばいいかなと思ってます。それでは、つらつらと書いていきます。←選ぶべきは、完全に「賃貸」です30年ローンとかって、リスクが高すぎです。いまの生活を、30年ほど維持できますか?30年ローンを組むということは、基本的に「いまの生活を維持できる」という前提ですよね。世の中を見ると「終身雇用が崩壊」して、さらに「年金制度も、たぶん崩壊」して、さらにさらに「45歳以上のリストラが増えている」という時代です。こんな時代なのに、ローンを組んだらキツくないですかね。僕が持ち家を買うとしたら、必須条件として「高値で貸せる&現金一括でも買える余裕がある」という方針にします。これなら、住まないなら貸せますし、ローンもすぐに返せるので、安心ですね。家賃を比較しても、あまり意味ないよくある話として「賃貸するよりも、持ち家の方が家賃がお得」という話があります。増えていく」という条件がありますよね。ぶっちゃけ大半の人は「自分が将来的に、淡々と出世できる」とかって考えていないですよね。現時点でトヨタで働いていたとしても、今後は電気自動車の時代です。大半の自動車パーツは不用になるし、競合はテスラとかGoogleといった、アメリカのグローバル企業です。いった変化が、わりと突然に訪れるので、やはり未来は未知です。ローンだったりで、機動力を下げるのはどうなのかな、、、と思っています。最大のリスクは、挑戦できない環境だと思う過去の僕は「大学の奨学金」を借りていました。家庭にあまり余裕がなかったので、毎月8万円ほど借りました。いざ卒業したときに、僕は海外就職をしました。行き先はフィリピンです。かなりの挑戦だったのですが、1つだけ不安点があり、それが奨学金です。いうのも、毎月2〜3万の返済だったので、当時の給料だとシンドかったからです。いえ、幸いなことに、両親が卒業と同時に一括返済をしてくれて、そのおかげで決心できました。この話は住宅ローンでも同じだと思っており、借金があれば「人生での挑戦」が難しくなります。いうまでもなく、住宅ローンがあったら、ベンチャー企業などに就職なんて出来ませんよね。結果として、こういった保守的な姿勢は、人生のチャンスを逃し続けることに繋がると思っています。感情論には、対処不能です僕が「持ち家よりも、賃貸が良い」といったツイートをしたところ、大量の反対意見が届きました。合計で100件ほどのコメントが来ましたが、感情論の反論には対処できません。「持ち家より、賃貸が良い」という内容をツイートすると、反論として「家族の幸せが大切」といった意見がきます。価値観は人それぞれですが、、、別に賃貸でも家族は幸せじゃないですかね。上記の感じで、よくある意見として「持ち家があると、安心して子どもの笑顔が見れる」といった話ですね。確かにそうかもですが、、、賃貸でも家族の笑顔は見れます。給料が下がってしまっても、安い物件に移動すれば、家族の食費も維持できますよね。ローンなしの持ち家」がいいかなと思います。しても家が欲しいなら、不動産投資を勉強しよう家を欲しがる日本人が多いですが、その前に「不動産投資」を勉強すべきだと思います。知識ゼロで相談したら、カモですよ完全にNGな行動例としては、なにも勉強せずに「ファイナンシャルプランナーに相談する」とか「不動産会社に相談する」とかですね。知識ゼロの人がきたら、誘導し放題です。情弱だと、完全に搾取されますよ。相手は「完全なウソ」は言わないかもですが、99%の人は「自分が有利になる話」をしますので。ボランティアで会社は成り立たないので、無料相談とかに騙されちゃダメですよ。不動産投資の勉強は、難しくない不動産投資と聞くと、大半の人は「難しそう...」と考えるはず。1冊だけ本を読めば、いかに「30年ローンが危険なのか」がわかるはず。仮に「10年ローン」だとしても同じです。その背景には「資金のレバレッジ」が存在します。大半の人はここを理解しておりません。このあたりの「不動産投資を含めた、全般的な金融リテラシー向上本」があります。それが「臆病者のための億万長者入門」です。この1冊は、たぶん3時間で読めます。不動産会社に相談したら、合計で3時間くらいは消費しますよね。その3時間を、まずは読書に向けてください。この「ちょっとした学習」をしない人が多く、人生で大きなミスをしてしまう人が多いように思います。いえ、本人は気付いていないので、ミスじゃないかもですが...。消費者でいる限り、豊かになれないちょっと話が飛躍するかもですが、資本主義の構造として「消費者だと、豊かになれない」という事実があります。不動産を買うにしても「家賃収入を得るために買う」という場合と、一方で「自分が住むために買う」という場合があります。大半の人は「家=住む場所」という感じですが、それだと「消費者の思考」ですね。豊かになるには「生産者」の思考が大切で、要するに「大家さんになって、賃貸物件を生産しよう」という感じです。家に客付けができたら、不労所得の獲得ですからね。このあたりの詳しい知識も、不動産投資の本を1冊でも読めば、概ね理解できるはずです。金持ちの生き方を、よく観察しようというわけで、今回はこれくらいにしようと思います。最後に1つあり、それは「金持ちを観察する」ということです。賃貸の議論に関しても、その根底には「損したくない」という気持ちがありますよね。世の中であまり損していない人の例として、お金持ちが存在します。損しまくっていたら、金なんて貯まりませんからね。身近な金持ちとか、世の中にいる金持ちとかを、よく観察したらオッケイです。ホリエモンとかを見れば、本質をズバズバと言ってますよ。ホリエモンも賃貸派です。著書を1冊でも読めば、理論がわかりますので、金持ちを観察するとか、金持ちの本を読むとかすれば、かなり参考になるはずです。いうわけで、僕は賃貸で生きていきます。したら家を買うかもですが、その時は「現金一括で買える貯金」をした上で、ローンを組みます。これが僕の最適論です。:16記事で解説】SEOプログラミング・ブログの学習の有料ロードマップ【公開】プログラミング独立の完全ロードマップ【月20万を稼ぐ道】PROGRAMMINGブログ型アフィリエイトの完全講義【ブログ歴6年の僕の集大成です】BLOGお仕事の依頼はこちらからどうぞWebマーケティングコンサルティングの依頼ページSEO25万円:ビジネススタートにおけるWeb制作・運用設計をサポートしますPROGRAMMINGマナブブログ・アフィリエイト・プログラミングを愛しています。ブログを書きまくる→ブログ収益7桁達成。普段はバンコクを中心に南国にひきこもりつつ、生活費は5万円くらいで生きています。me!ブログ・アフィリエイト・プログラミングを愛しています。ブログを書きまくる→ブログ収益7桁達成。普段はバンコクを中心に南国にひきこもりつつ、生活費は5万円くらいで生きています。