Tweetこのブログの目的は実家を元手に金の卵を産ませることだ。具体的にはアパートなどに建て替えて家賃収入を得ることが王道となる。前回はCool大家さんの長期入居化の取り組みである満室対策について20ステップのうち【十段】更新時の特典(高予算)を提示するだった。給湯器やエアコンは10年を目安に更新時、早めの交換ができるとといいものだ。今回はいったん満室になった後に退去者が出てからの入居募集方法をレクチャーしよう。新築して最初の入居者は退去しても室内はキレイなままであることも多い。この場合はルームクリーニングだけで十分なことが多い。単身者向けの部屋なら費用は3万円前後だ。エアコンもクリーニングしよう。契約内容によって費用を回収しよう。家賃などの募集条件はまずは新築時と同等で良い。募集条件でアレコレ悩むよりすぐに募集活動に入った方がいい。このとき退去予定の入居者がまだ住んでいたとしても募集活動は開始してほしい。具体的にはポータルサイトの掲載だ。掲載する写真は新築した時のものでいい。スピードを重視してほしい。実際に入居者が退去したら次の空室対策の20ステップを順番に取り組んでほしい。【10級】スリッパを置く【9級】集合郵便受けを磨く【8級】メジャー・拡大間取図・ボールペンを設置する【7級】悪臭がこもらない工夫をする【6級】天井の照明器具・レースのカーテン・間接照明を設置する【5級】エントランスまたは玄関周辺に花を飾る【4級】POPを5種類以上作成して貼る【3級】保証書を設置する【2級】飴を置く【1級】入居のしおりを作成して設置する【初段】主要ポータルサイト3社に掲載されている【二段】現在及び過去の入居者の属性表を作成し最も住んで欲しい入居者属性を決める【三段】入居審査の基準表を作成する。ついて管理会社と打ち合わせをする。【十段】物件ホームページとFacebookページを作るおそらく築年数が浅いうちは全てに取り組む前に次の入居者は見つかるだろう。古くなればなるほど入居募集は難しくなる。早い段階から空室対策に取り組む習慣を身につけてほしい。次回から順を追って解説していこう。コミュニティー(資格認定団体)理事。マスター講座はこちら。空き家または空き家になる予定の実家の活用方法を、売却する・そのまま活用する・建て替えて活用するの3段階に応じて、365ステップに分けて、わかりやすく解説。時間のある方は当ブログをお読みください。毎日少しずつ読みたい方はメルマガにご登録ください。時間のない方は、初回無料の個別相談をご予約ください。