株式会社FGH不動産投資初心者の方へおすすめの不動産投資会社を紹介しますこのサイトをご覧いただき、ありがとうございます。私は都内に在住する50代の会社員です。現在投資用のワンルームマンションを所有しているのですが、諸事情あって近々手放すことを決め、売却先を検討しているところです。笑)、購入する際は担当者の言いなりになってしまった覚えがあります。そのことに少なからず不満を抱いていた私は、もし売却する際にはしっかりとリサーチをして、後悔しないようにしようと心に決めたのです。このたび売却することになったのですが、以前の教訓を活かし、かなり多くの不動産会社を調査しました。この情報を、私のような不動産投資経験の浅い後輩たちに共有し、役に立ててもらえたらと思い、このサイトを作成しました。今回はランキング形式で5社のみ紹介していますが、この選定にはかなり悩みました。不動産投資のプロの方の中には、「なんであの会社が載っていないんだろう」「どうしてこの会社がこの順位なんだろう」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。このランキングは、プロではない私が一般人目線で感じた評価ですので、その点、一個人の意見として、ご容赦いただければと思います。東京都内のさまざまな区分投資用マンション売却業者のリサーチを行った結果、私が1位に選出したのは、東京都大田区の「株式会社ウィルプライズ」です。投資用マンションの売却のみならず、居住用マンションの売却も可能となっており、全47都道府県の物件の売却実績があります。この会社のモットーは、「お客様の意志(WILL)を尊重(Prize)する」ということ。投資用マンションの売却というのは、業者の技術や知識によって大きく結果が異なってくる事柄です。業者が顧客に対して真剣に向き合わなければ、顧客のその後の人生すら左右しかねません。した「責任」の重大性を、このウィルプライズはとてもよく理解してくれているなと感じさせられました。事実私は、豊富な実績に加え優れた独自システムやノウハウを有するウィルプライズを利用した結果、着実な成果を挙げることができました。【47都道府県において5000件以上の実績があり、強い信頼性】マンションをはじめとする不動産の売却を行ってくれる業者を探そうと思っても、なかなか素人にはその良し悪しというのが分かりにくいものです。物件の数が非常に多く、業者同士での競争率も高い東京という場所においては、業者の「質」は大きな開きが生じています。区分投資用マンションというのは成功すれば大きな利益獲得が期待できる反面、行動の判断やタイミングを誤ってしまえば、思わぬ損失を抱えてしまいかねません。それは、物件取り扱いのプロフェッショナルを謳う業者のミスによって引き起こされることも少なくないのです。【物件のプロが「どのような物件」であっても魅力を見つけ売却につなげてくれる】マンション投資というのは、なかなかどうして失敗しやすい分野でもあります。株式会社ランドネット住まいの価値を真剣に考え、個人の資産に結果をもたらす惜しくもランキング2位となったのは、東京池袋の他、横浜や大阪に支店を持つ「株式会社ランドネット」です。資本金も1億円と高く、マーケティングも積極的に行っているようなので、ひょっとするとこのサイトをご覧の方の中にはご存知の方もおられるかもしれませんね。この会社のモットーは、「不動産を住まいとしてではなく、暮らしを支える『資産』として考える」ということ。社会人として毎日勤労しているほとんどの方は、「不動産=住む場所」といった固定観念から抜け出すことができていません。この業者は、そうした固定観念を脱却させ、より豊かな資産を得られるためのサポートを行ってくれるというのです。した理念を持つ会社は、投資物件初心者と相性が良いかもしれませんね。【無料での現地査定を実施してくれるので、売却条件をすぐに知れる】インターネットの発達、ネットユーザーの増加が要因となったのか、「オンライン査定」といったサービスが登場しているようです。近年は日本国内のみならず、海外の物件への投資や売買を積極的に行われている方も少なくないようです。海外物件投資のメリットとしては、その利回りの高さが挙げられるでしょう。【投資用マンション業界では知名度が比較的高く、一定の信頼性を有している】このランドネットという会社を私がランキングの上位に選んだ理由のひとつに、知名度の高さがあります。これに関しては、実際にご自身でインターネット検索をしてみるとお分かりいただけるでしょう。株式会社FGH独自のシステムに、豊富な情報提供能力が武器ランキング3位となったのは「株式会社FGH」です。この会社は首都圏や近畿エリアのみならず、海外にも100パーセント子会社の拠点を設けているようですね。この会社の強みは、その広い情報網を活用して、投資マンションの高額売却に役立つ有益な情報を提供している点です。投資用マンションに限らず、大きなビジネスで大きな利益を獲得しようと思えば、できる限り多くの情報を獲得することが必要不可欠。FGHはプレミアム会員等に有益な情報を提供し、利益アップのサポートを行うことを得意としているようです。加えて海外、とくに今後も成長が期待できる中国エリアに対して強みを持っており、その地域の物件売却で成功を収めようとする方にとっては、助けられることの多い業者であるかもしれません。昔ながらの「人力」的な手法で物件に関する事業を進めている企業も、どうやらいまだ存在しているようです。実際、今回は軒並みランク外となはなっていますが、私がリサーチを行った中にもそうした企業は存在していました。区分投資用マンションを売却してより高い利益を獲得するためには、売却額をはじめとした「売りたい人」向けの情報を求めるだけではいけません。先述したランドネットや日本クリードがそうであったように、このFGHという会社も海外物件の取り扱いについてかなり力を入れているようです。海外投資家に向けての直接紹介なども行っています。Athletic株式会社(旧:株式会社日本クリード)健全な経営、そして積極的なサポートが魅力的ランキング4位にランクインしたのは、清沢洋平社長が率いる「Athletic株式会社(旧:株式会社日本クリード)」です。オフィスは東京都文京区にあるようですが、大阪にも支社があります。社歴10年と業界内では中堅的な年齢の会社ですが、その実績はかなり豊富なようで、多くの方がこの日本リードを通して投資用マンションの売却を行った経験を持っているようです。この会社の特徴としては、経営状態の健全さを積極的にアピールしているという点でしょうか。これまでに行政処分などを受けたことがなく、加えてボランティアをはじめとしている社会貢献にも力を入れています。ユーザーへの積極的なサポートを謳っているのも、そうした企業姿勢の表れと言えるかもしれません。投資用マンション売却というのは大きな利益獲得のチャンスでもありますが、はじめて手を出される方は同時に注意を払っておくべきです。売却業者を選ぶ際にはしっかりとしたリサーチを行うことをおすすめいたします。【数万以上の顧客ニーズがデータ化されているので、速やかな物件情報のやり取りが可能】あまりにも業者側の対応が遅いと信用を置くにおけないものです。これは私が知り合いから直接訊かされた、というよりも相談された話なのですが、その知り合いはとある不動産売却業者に依頼を行ったそうです。海外の物件に関しては、先述したランドネットと同様、こちらも「強み」を公式HP等でアピールしています。このAthleticが持っている海外物件への強みというのは、海外の事業者と密接な連携を持っているということです。あの有名な!」とピンとくるのではないでしょうか。ご存じの通り、ピタットハウスというのは全国的にサービスを展開している非常に知名度が高い不動産サービスです。フレッシュな芸能人を積極的に起用したコマーシャルで、とくに20代や30代といった若者層の間では高い支持率を誇るようですね。このピタットハウス渋谷は、数あるマンション物件の中でも、とくに手頃なワンルームマンションの売却に強みを持っているようです。今回の投資用マンション売却業者用ランキングにおいては、おそらくこのピタットハウス渋谷がもっとも知名度が高いのではないでしょうか。知名度の高さの理由はなんといっても、そのコマーシャル他媒体での積極的な宣伝の成果。【投資用ワンルームマンションの売却に強み】もうひとつ、ピタットハウス渋谷の強みとしては、投資用ワンルームマンションの売却に強みを持っているということ。ワンルームマンションというのはその名の通り各戸が一部屋のみの物件のことです。投資用マンションを売却する前は内装もキレイにしておこうランキング付けの動機や理由について以上が、今回私が選ばせていただいた5社のランキングでした。数ある不動産会社の中から5社に絞ることはもちろん、その順位付けにも非常に迷いました。5社に絞ったのかということについてですが、不動産会社選びに限らず、私は日常生活で、「情報がありすぎて選べない」というシーンが多々あります。ファミレスでもコーヒーショップでも、最近は種類が多すぎてよく分からないので、いつも同じメニューを注文してしまいます(同年代の方には共感していただけるのではないでしょうか......)。このサイトをご覧になっている方も、きっとご自分で色々な不動産会社を調べていると思いますが、その中でどの会社を選べばいいのか、ということに悩まれていると思います。そのため、ある程度少数に絞ったほうが選びやすいと考え、今回はあえて5社しか紹介しておりません。つぎに、なぜ「株式会社ウィルプライズ」を1位に選んだのかということについてですが、やはり一番大きかったのはスタッフの対応の良さです。私が昔マンション購入の際にスタッフの対応に不満を抱いたという経験も踏まえてのことですが、不動産投資物件を売却する際には非常に大きな金額が動きますし、「投資」という非常に難しい分野において、プロの専門家が知識や経験の劣る初心者を都合良くコントロールする事はさほど難しいことではないのです。私は、不動産会社や担当してくださるスタッフさんときちんと信頼関係を築けるかという点が一番大切だと感じています。本サイトではおすすめの投資用不動産会社を比較ランキングにて紹介しましたが、情報を簡潔にまとめて一覧にしてみたので、おさらいしてみましょう。詳細情報をもっと知りたい方は、本サイトのそれぞれの詳細ページや公式サイトもチェックしてみてくださいね。低価格な物件に力を入れている。独自に開発した投資シュミレーションで、独自の方法で算出した特殊なデータを活用。海外法人との関係性を重視しており、海外の顧客がつきやすい。若い買い手が集まりやすい。相続した不動産の運用方法、または売却相談したい方におすすめ。女性のスタッフが常駐しているので女性の方の相談はおすすめ。投資効率を具体的な数値で把握して売却したい方におすすめ。外国人(中国系)の顧客対応もしている。若い人に向けて売りたい方や、大手フランチャイズの会社に任せたい方におすすめ。詳しく私のおすすめを厳選したので、どれも魅力的だと思うのですがいかがでしょうか。一覧にすると細かい違いなどが見やすくなり、より比較しやすいかと思います。注目すべきはその会社独自の強みがあるかどうかという点やどんな相手に売却したいのかといった点でしょう。おすすめの投資用不動産会社として、実績が豊富なのは大前提ですが、取り扱う物件や力を入れているポイントにも違いが見えるので、自分の希望や理想にあった投資用不動産会社を選び、今後の投資計画において活用していただければと思います。投資用マンションを売却する最適なタイミングは?投資用マンションを売却したいと考えるのには色々な理由があるかと思いますが、どんなタイミングを狙うのがベストでしょうか。●時期まず、高く売るためにはタイミングが非常に重要です。今でしたらまさに、オリンピック前までに売るのが正解だと言えます。オリンピック開催までは不動産の需要は上昇しますが、終了後には価格が下落することが予想されていますので、近々売却を考えているという方は、2020年を目安に考えると良いでしょう。2019年10月には消費税が10%に増税されます。増税前にはかけこみ需要が発生しますから、2019年の春から秋ごろにかけてが最も売り時です。1年の中でも売れやすい時期と売れにくい時期があります。引っ越しシーズンの2~3月、9月頃が最も売れやすく、4~8月は売れにくい傾向があります。一般的に、売りに出してから買い手が見つかるまでに、早ければ1ヶ月、長いと半年かそれ以上かかります。売却準備は大体3ヶ月くらいかかると考え、3月までに売却したいなら11月頃から、9月までに売却したいなら6月頃から準備をし、タイミングを合わせるようにしましょう。●築年数つぎに、築20年以内に売るということも重要です。多くの中古マンションは築20年までは年々価格が下降していき、それを過ぎるとほぼ横ばいになります。所有するマンションの築年数がまだ20年未満の場合、20年経過する前に売却しなければ、満足する価格での売却は難しいと思っておいたほうが良いでしょう。20年以上経過していても、きちんと修繕が行われていれば、値下げ幅を小さく抑えることもできます。そのような場合には、修繕状況をしっかり説明するようにしましょう。築年数は浅ければ浅いほど売れるものの、売却するのは購入してから5年以上経過してからのほうがお得です。言うのも、所有期間が5年以下で不動産を売却して得た利益を短期譲渡所得、5年超だと長期譲渡所得と言い、税率が変わるからです。短期譲渡所得では所得税が30%、住民税が9%となるのに対し、長期譲渡所得では所得税が15%、住民税が5%となります。●外的要因また、所有するマンションの立地も関係します。その地域が人口減で過疎化したり、教育施設や公共機関の移転・廃止など何らかの影響で空室率が上がると予測される場合などは、早急に売却を検討したほうが良いでしょう。想定していたより大幅に低い価格で売却することになったり、空室のまま買い手がつかず赤字状態が続いてしまうという事態になりかねません。投資用マンション売却にあたって用意しておくものは?さて、無事に売却という段階まできたときに、揃えておかなければならないものは何でしょうか。直前になって慌てないためにも、あらかじめ頭に入れておきましょう。市役所や区役所に印鑑登録した印鑑のことです。印鑑証明や住民票は、発行から3ヶ月以内のものを用意しましょう。紛失してしまった場合は、司法書士に作成を依頼する必要があります。納税額の確認のために必要となります。最新のものを用意するようにしましょう。紛失してしまった場合は、管轄の市役所や区役所で再発行してもらいましょう。管理規約はマンションがどのように維持管理されているのか、ペットなどを飼えるか飼えないかといったルールが記載されています。維持費や管理費などの確認ができる書類も用意します。してしまった場合は、購入したときの不動産会社に問い合わせてみましょう。●ローン残高証明書もし、売却時にまだローンが残っている場合は、ローン残高証明書か、返済予定表を用意しておきましょう。投資用マンションを売却するとどんな税金がかかる?投資用不動産を売却すると、どんな税金がかかるでしょうか。かかる2種類の税金について説明します。印紙を貼るときに必要になるものです。印紙税は金額によって異なり、500万円以下の場合は1000円、1000万円以下の場合は5000円、5000万円以下の場合は10000円、1億円以下の場合は30000円、などとなっています。(※2020年3月31日までの軽減税率適用の金額)つぎに登録免許税です。これは、名義変更(所有権の移転に伴う不動産登記)の際に必要となるものです。1.5%」となります。(※印紙税同様、2020年3月31日までの軽減税率適用の比率)そして、不動産を売却して利益が出た場合のみかかる税金が、譲渡所得税と住民税です。この2つに関しては上の項目で少し触れた通り、短期譲渡所得では所得税が30%、住民税が9%、長期譲渡所得では所得税が15%、住民税が5%となります。確定申告を行い納税をし、住民税は住民税納付書が送付されるので、用紙が届き次第支払う形になります。「売却」と「買取」の違いとは?ここまで、投資用不動産の「売却」について話を進めてきましたが、売却のほかに「買取」という方法もあることをご存知でしょうか。「売却」と「買取」の一番の違いは、購入者が個人の買主か不動産会社などの業者かという点です。「売却」の場合、一般的には不動産会社に仲介してもらい、個人の買主を探します。そのため、条件が悪い物件などはなかなか売れなかったりしますが、買主が業者である「買取」の場合、必ずしも居住用の物件を探しているわけではないため、条件が悪くても買い取ってもらうことが可能です。「売却」の場合、スムーズに進んでも数ヶ月はかかりますが、「買取」の場合は数日で済むケースがほとんどです。「買取」の場合はどうしても価格が相場よりも安くなってしまいます。場合はその1社のみに仲介を依頼するものなので、契約を結んでしまった以上、条件の良い買主がなかなか見つからなくても、他の不動産会社に重ねて依頼をするということが禁じられます。一見すると、複数の不動産会社に依頼できる「一般媒介契約」のほうが、より条件の良い買主を見つけられるのでお得だと感じるかもしれません。優先して積極的に買主を探そうとすることが多いです。言い換えれば、「仲介手数料さえ手に入ればいい」という考えから、積極的に営業を行わない可能性もありますし、「囲い込み」をされてしまう可能性もあります。「囲い込み」とは、他の不動産会社から「購入希望者がいるので物件を案内させてほしい」という問い合わせがあっても、「その物件はすでに商談中です/契約予定です」などと嘘をついたり、故意に情報を隠したりして、売主と買主双方から仲介手数料を得ようとする、悪質な手法です。「囲い込み」をされても売主は気づくことができないので、焦って売値を下げてしまい、「本来ならばもっと早く高値で売れたはずなのに......」という事態が起こりうるのです。良くも悪くも一対一の関係になるため、本当に信頼できる不動産会社や担当者でない場合、慎重になったほうが賢明です。場合は、自分で見つけた相手でも、不動産会社を通して取引を進めなければなりません。場合、売却に失敗した際は買取をしてくれるという不動産会社もありますので、売却できるかどうか不安な方や売却を急いでいる方はこの方法が良いでしょう。どの方法もメリットやデメリットがありますので、自分にはどの方法が一番最適なのか、慎重に考えて決めるようにしましょう。まとめここまでお読みいただき、ありがとうございました。一口に投資用不動産会社と言っても、それぞれの会社で得意分野や力を入れているポイントが違うということがお分かりいただけたと思います。私自身、プロの投資家というわけではないので、少々読みづらい部分や分かりづらい点があったかもしれませんが、ここにまとめた情報が少しでもお役に立てれば幸いです。このサイトをご覧になった方が、納得し、そして満足する不動産売却ができることを願っております。区分投資用マンションの売却相談におすすめの会社ランキングはこちら!記事一覧マンション売却関連コラム投資用マンションの売却はやっぱり都内の方が高い?投資用マンションの売却を検討する際には、まずマンション価格の相場を知るのが大切です。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム投資用マンションの利回り相場は?投資による収益性がどのくらいあるのかを見極めるのによく用いられる指標として利回りがあります。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム投資用マンションの売却で起こり得るリスクは?投資用に購入したマンションを売却するときというのは、起こり得るリスクについても考えておく必要があります。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム投資用マンションの売却は交渉次第で高くなる?投資用マンションを売却するにしても、短期戦もあれば、長期戦となる場合も少なからずあるようです。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム区分・投資用マンションの売却で上手に儲けを出す人の共通点とは?区分・投資用マンションの売却を考えるとき、どうすれば上手に儲けを出せるかが重要です。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム売却前に確認しておきたい区分・投資用マンションの相場について区分・投資用マンションを売却する際、最も気になるのが一体どれくらいで売れるのかといった価格相場です。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム儲からない区分・投資用マンションの売却損を最小限に抑えるポイント近年では不動産投資がブームとなっており、投資の第一歩として区分・投資用マンションを購入する人が増えています。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム区分・投資用マンションの売却行為は副業扱いになる?区分・投資用マンションを購入したり売却する行為は副業になるケースがあります。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム投資用マンション売却に失敗してしまう原因とは?投資用マンションを保有している人は、少しでも高く買ってもらいたいと思っていることでしょう。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム投資用マンション売却時の消費税について知っておこう不動産を売却する場合、消費税が課されることがあります。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム投資用マンション売却のメリットとデメリットを知ろう投資用マンションは、家賃収入などの利益を得るために購入されますが、さまざまな事情により売却することも可能です。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム投資用マンションの売却の流れを知ろう投資としてマンションを購入したけれども売り渡したいなんて人はいませんか。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム区分・投資用マンションを売却するタイミング安定した資産運用方法として一定の人気がある区分・投資用マンションは、売却するタイミングの見極めが大切です。・・・[続きを読む]マンション売却関連コラム区分・投資用マンションをできるだけ高く売却するためのポイント区分・投資用のマンションを所有していると、どこかのタイミングで手放すケースが多いです。近年では不動産投資が人気となっており、区分・投資用マンションを購入して賃貸経営を始める人が増えているようです。区分・投資用マンションは利益を得るために保有するものですから、売却するタイミングがとても重要です。渋谷)マンション売却関連コラムサイトマップ運営者情報お問い合わせ。