住宅ローンの繰り上げ返済まるわかり住宅ローン繰り上げ返済シミュレーション住宅ローンの借り換え・返済/住宅ローンの繰り上げ返済まるわかり住宅ローン繰り上げ返済シミュレーション住宅ローン返済中に、通常の返済以外に臨時の返済を行うのが繰上返済。すべて元金の支払いに充てられるためお得な方法として知られています。そのメリットを上手に利用するためにもシミュレーションでその効果を知っておきましょう。効果を正しく理解して、上手に利用しましょう住宅ローンの繰上返済の方法には、期間短縮型と返済額軽減型があります。(返済額変更型)は残りの返済期間はそのままで、毎月の返済額を変更する方法です。この2つの方法の効果をシミュレーションしてみましょう。同じ時期に同じ金額を繰上返済した場合の効果は、期間短縮型の方が大きくなりますが、返済額が減った分にも注目しましょう同じ時期に同じ金額を繰上返済した場合の利息軽減効果は、上記の例の場合には68万円もの差になります。期間短縮型の方がお得ということが一般的に知られているため、期間短縮型を利用する場合が多いでしょう。返済方法変更シミュレーション返済額軽減型は損ではない繰上返済の効果は、上記のような比較をされることが多いので「期間短縮型の方が得」という定説になってしまっています。実際には、返済額軽減型で繰上返済を行えば、毎月浮いてくる金額があるのです。その分も繰上返済にまわすとどうなるでしょうか?<例>3年後に100万円を繰上返済したあと、毎月繰上返済も含めて12万6,481円を返済していく返済額軽減型で繰上返済を続けていくと、返済額がゼロに近づいていきますこのように返済をしていくと、343回で毎月返済額はゼロになり完済。期間短縮型で行った場合と同じになります。このような方法をとるメリットは、約定返済額が次第に少なくなっていくこと。約定返済額を少なくしておくことにより、将来、もし返済が厳しくなってしまった場合などに対処しやすくなります。繰上返済手数料を考慮することが必要です。マメに繰上返済をすることを考えるのであれば、手数料がかからない、1万円など少額での繰上返済ができるなどの利便性も重要になります。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。