〜30代は「この街」を好む治安が悪い、学力が低い、ヤンキーが多い......何かとマイナスイメージを持たれがちな足立区。ところが近年、東京23区で「定住率ナンバーワン」を誇るなど、その住みやすさから再評価が進んでいるという。いった西部「山の手」の凋落が始まっていると指摘する。東京の勢力図が変わりつつある今、本当に住むべき、買うべき土地とは。多くの人が住みたいと望むまちは、当然の結果として多くの人が移り住み、人口が増えるはずだ。ところが、実際はそうなっていない。「住みたい区」の順位と2010年〜2015年の人口増加率の順位間の相関係数(スピアマンの順位相関係数法による、以下同)は0.42にとどまる。理想と現実が一致しないのは、住みたいけれど住めない人が多いからだという指摘は必ずしもあてはまらない。「住みたい区」トップの港区の人口増加率は2位。「住みたい区」3位の千代田区の人口増加率は1位。その一方で、「住みたい区」2位の世田谷区は人口増加率が15位。家賃も物価も高い港区や千代田区なら、「住みたいけれど住めない」人が多いだろうと考えられるが、実態はそうなっていない。蛇足になるが、「住みたいまち」と人口増加率が相関しないのは、23区に限った話ではない。「住みたい自治体」の関東全体のランキングで、2017年まではトップ10入りし、2018年でも12位と高位を保っている鎌倉市は人口が減っている。リクルート社の調査名には「みんなが選んだ」という冠がつく。調査に答えたのは普通の人たち。都市問題を研究している学者や、不動産ビジネスのプロが回答を寄せたのなら、人口の動向をはじめとした今日的な状況や将来的な見通しなどが調査結果に反映されてくる。プロではない人にそんな難しいことを求めても無理。いまという時点を切り取ったときの、漠然としたブランドイメージが結果となって現れてくる。実は、「住みたい区」の順位と強い相関を示す指標がある。2018年1月1日時点での各区の住宅地の平均地価(公示地価)の順位と「住みたい区」の順位相関係数は0.82。所得水準(『統計でみる市区町村のすがた』に基づく、2016年の納税義務者1人あたりの課税対象所得額)との順位相関係数はなんと0.91。一致している(表参照)。地価が高く、お金持ちがたくさん住んでいるまち。それは私たちの憧れであると同時に、不動産事業者にとっては儲けが大きい「売りたいまち」にほかならない。彼らは、より多くの甘美な情報を流し、ブランドをますます高めようとする。「住みたいまちランキング」の提供者の多くが不動産関連事業者であることを考えると、これは彼らの情報宣伝活動の一環なのかもしれないとさえ思えてくる。一度定着するとブランドは独り歩きを始める。なると実態との間に合わない部分が生じてきても、イメージはなかなか修正されない。その代表が西部山の手人気、なかでも西部山の手の雄ともいえる世田谷人気だ。2000年代前半の東京ウォーカーの『住みたい街ランキング』を見ると、トップを下北沢と三軒茶屋が争っていた。1995年〜2000年の世田谷区の人口増加率は23区中の5位。1990年〜1995年では、江戸川区と練馬区以外の21区で人口が減っていたが、世田谷区は減少率が低く、総合順位は4位(表参照)。このころまでの世田谷は、「住む」と「住みたい」が一致し、ブランドが実態を伴っていた。表には、世田谷区のほかに、杉並、目黒に練馬区を加えた「西部地区4区」と都心3区のデータを合わせて示しておいた。※記事を一部引用しました。全文は下記のリンク先でご覧下さい。〜30代は「この街」を好む治安が悪い、学力が低い、ヤンキーが多い......何かとマイナスイメージを持たれがちな足立区。ところが近年、東京23区で「定住率ナンバーワン」を誇るなど、その住みやすさから再評価が進んでいるという。いった西部「山の手」の凋落が始まっていると指摘する。東京の勢力図が変わりつつある今、本当に住むべき、買うべき土地とは。多くの人が住みたいと望むまちは、当然の結果として多くの人が移り住み、人口が増えるはずだ。ところが、実際はそうなっていない。「住みたい区」の順位と2010年〜2015年の人口増加率の順位間の相関係数(スピアマンの順位相関係数法による、以下同)は0.42にとどまる。理想と現実が一致しないのは、住みたいけれど住めない人が多いからだという指摘は必ずしもあてはまらない。「住みたい区」トップの港区の人口増加率は2位。「住みたい区」3位の千代田区の人口増加率は1位。その一方で、「住みたい区」2位の世田谷区は人口増加率が15位。家賃も物価も高い港区や千代田区なら、「住みたいけれど住めない」人が多いだろうと考えられるが、実態はそうなっていない。蛇足になるが、「住みたいまち」と人口増加率が相関しないのは、23区に限った話ではない。「住みたい自治体」の関東全体のランキングで、2017年まではトップ10入りし、2018年でも12位と高位を保っている鎌倉市は人口が減っている。リクルート社の調査名には「みんなが選んだ」という冠がつく。調査に答えたのは普通の人たち。都市問題を研究している学者や、不動産ビジネスのプロが回答を寄せたのなら、人口の動向をはじめとした今日的な状況や将来的な見通しなどが調査結果に反映されてくる。プロではない人にそんな難しいことを求めても無理。いまという時点を切り取ったときの、漠然としたブランドイメージが結果となって現れてくる。実は、「住みたい区」の順位と強い相関を示す指標がある。2018年1月1日時点での各区の住宅地の平均地価(公示地価)の順位と「住みたい区」の順位相関係数は0.82。所得水準(『統計でみる市区町村のすがた』に基づく、2016年の納税義務者1人あたりの課税対象所得額)との順位相関係数はなんと0.91。一致している(表参照)。地価が高く、お金持ちがたくさん住んでいるまち。それは私たちの憧れであると同時に、不動産事業者にとっては儲けが大きい「売りたいまち」にほかならない。彼らは、より多くの甘美な情報を流し、ブランドをますます高めようとする。「住みたいまちランキング」の提供者の多くが不動産関連事業者であることを考えると、これは彼らの情報宣伝活動の一環なのかもしれないとさえ思えてくる。一度定着するとブランドは独り歩きを始める。なると実態との間に合わない部分が生じてきても、イメージはなかなか修正されない。その代表が西部山の手人気、なかでも西部山の手の雄ともいえる世田谷人気だ。2000年代前半の東京ウォーカーの『住みたい街ランキング』を見ると、トップを下北沢と三軒茶屋が争っていた。1995年〜2000年の世田谷区の人口増加率は23区中の5位。1990年〜1995年では、江戸川区と練馬区以外の21区で人口が減っていたが、世田谷区は減少率が低く、総合順位は4位(表参照)。このころまでの世田谷は、「住む」と「住みたい」が一致し、ブランドが実態を伴っていた。表には、世田谷区のほかに、杉並、目黒に練馬区を加えた「西部地区4区」と都心3区のデータを合わせて示しておいた。※記事を一部引用しました。全文は下記のリンク先でご覧下さい。14:26:26.82ID:BNw1WJbR0世田谷は高齢者の街で活気がない。14:33:15.17ID:QoZdTaoY0>>4そんな感じだな。スーパーも高齢者ばかり。14:33:20.39ID:zoXYo7cY0山手線近くの品川区がいい。14:36:24.95ID:yOexPb9W0>>2住んでる人間がキチガイセレブモドキばっかりって晒してしまったからね。住む場所を決めるとき隣人たちがどんな人達か?って事はものすごく大きい要素をしめる。14:37:02.44ID:euoqXasE0>>8サザエさん知りませんか?昔の世田谷の雰囲気が出てるよ。14:40:53.13ID:QoZdTaoY0>>14平坦な所は朝から晩まで観光客がうじゃうじゃ通っていて、それを避ける所は起伏が激しい。ま、そういう所が好きな人には堪らんとは思うが。人口で考えたら、世田谷区の人気がなくなったわけではないことがわかる。14:45:23.32ID:TldlgvK10適度に「新陳代謝」が進まないと、「お年寄り」ばかりが住む街だと活気が無いし、将来的に住人が減っていくと、街が「廃墟」のようになってしまうんよね。14:45:52.98ID:7XUfrtEL0>>57ほんこれ。東京オリンピック後は、山手線の内側以外資産価値なくなるのにね。14:50:32.21ID:TwpUHj/J0つまり、ランキングは調査方法も考察もデタラメってことだな。そんな事だろうと思ったわ。14:51:38.86ID:DozGig830いま若くて活気があるのは東雲豊洲晴海有明あたりの湾岸。少子化など微塵も感じさせない若いファミリーばかりだ。6日、文在寅大統領が10日午前10時(日本時間同)から新年の記者会見を行うと発表した。2019.03.02最近、ネット上で「子供部屋おじさん」なる言葉が注目されているようだ。2019.02.03千葉県野田市の小学4年、栗原心愛(みあ)さん(10)が死亡した事件で、心愛さんへの対応をめぐって市と市教育委員会に抗議や非難が殺到している。日韓の対立があらゆる方面でエスカレートする中、韓国内では公共機関に対し、日本製品の購買を禁じる法案まで登場した。WordPress.。