分譲マンションの老朽化問題。HOMEブログ分譲マンションの老朽化問題。分譲マンションの老朽化問題。日本に住宅としての分譲マンションが普及し始めたのは1960年頃です。その頃から考えると既に60年近い年月が経っています。一般にマンション等の耐用年数は60年程度といわれているのです。考えると、建替えや補修などが必要になってきている建物が増えているのは当然です。築年数が50年以上のマンションは全国で5万戸。230棟から300棟ほどです。築50年以上でなくても、現在の耐震基準以前に建てられたものも100万戸以上あります。そんな中で実際に解体されたマンションがあり、ニュースになっていました。老朽化したマンションが実際に解体され売却へスキー場近くで、その当時流行したリゾートマンションでした。滞納などが増え廃墟のようになるところでした。所有者の一人が中心となり30軒ほどのマンションの所有者を調べるところから始まり休眠状態だった管理組合を動かしていったそうです。権利上の所有者を調べるのは、結構大変な作業だと思います。所有者がわからなければ、解体することも売却することも出来ません。これが、区分所有のむずかしいところでもあります。所有者の8割の同意が得られなければ解体する事もできません。住居として使用している方が多ければ、建替えや修繕しながら使い続ける方法が多く取られると思います。リゾートマンションであったが為に、そのまま使い続けたいという所有者がいなかった事から、解体の方向にすすんだようです。先頭に立たれた方には全員の合意を得るまでには、並々ならぬご苦労があったと思います。修繕積立金などが溜まっていたのも話を進める上では良かったようです。目の前にあるマンション老朽化の問題。費用もかかりますかこのケースでは大変でしたが、解体をし、土地売却という結果になりました。当社でも分譲マンションでわずか8件しかないにもかかわらず、所有者を調べて大規模修繕を行うのに、所有者のお一人の大変なご尽力で実施した事があります。修繕ですら、皆さんの意見をまとめるのは大変です。大規模マンションで所有者の数が大変多い。50年位経過していると、もちろん昔からそのまま住み続けているかたもいます。その方も高齢となり、建替えや大規模な補修をするのに必要な費用が捻出できない方もいると思います。建替えの場合、1所有者あたりでも1000万円以上の費用が、かかる事も想定できます。建替えによって現在の総戸数より多くの戸数が建てられる場合などは、その売却金が建替え費用にまわせるケースなどもあります。逆に、総戸数が減る場合もあります。その場合は売却する所有者への補償費用なども必要になります。管理状態が良好なマンションなどは築年数が古くても、すぐに建替えが必要でないなどもあります。今は、マンション業者などが積極的に建替えなどが相談に乗ってくれるケースもあります。これからは、東京オリンピック以降、マンションも空室が増えてくるという話もあります。分譲マンションと言えども見直しが必要になってくるようです。arrow_back高齢者の住まい探しは難しい?homeHOME以前のオーナーが手を入れなかったお部屋。新しいオーナーに代わってどう変わるのでしょうか。ホームセンターDOIT(ドイト)がコーナンへ2020/02/20新座市の桜を守ろう!桜満開プロジェクト2020/02/18中古住宅の売買。インスペクションが注目されています。2020/02/17平林寺前の老舗うどん店。あすかハウジングlabelタグ一覧ひばりが丘地域情報(211)大家さんお悩み相談(165)お部屋探し(99)地域生活関連(98)西東京市(88)おすすめスポット(86)お店紹介(57)季節の行事(57)新座市(48)東久留米市(46)不動産情報(44)空室対策(37)不動産豆知識(35)施工事例(29)不動産相続(26)家探し(18)物件紹介(17)お知らせ(13)お得情報(9)各種税金関連(8)保谷(3)大泉地域情報(1)label履歴2020年02月(19)2020年01月(25)2019年12月(25)2019年11月(26)2019年10月(30)2019年09月(30)スタッフを募集しています。ホームセンターDOIT(ドイト)がコーナンへ2020/02/20市営自転車駐車場の申込がはじまります。2020/02/19新座市の桜を守ろう!桜満開プロジェクト2020/02/18中古住宅の売買。インスペクションが注目されています。2020/02/17平林寺前の老舗うどん店。Reserved.arrow_upward。