分譲開発のプロが豊かな家と街並み創りを通して最新の住宅事情などをお届けします。建築条件付き土地価格と建築条件が付かない土地価格の差いばらき不動産代表の鈴木です。建築条件付き土地とは、宅地分譲業者が、その土地に自社の商品(建築物)を建てることを前提にした土地のことです。建築条件の付かない土地というのは、その土地だけを販売するもので、購入された方が自分の希望するハウスメーカーや工務店等で建てることができる土地のことです。加えた価格に、販売経費として広告宣伝費や人件費を足して販売価格を算出します。建築条件付きの土地は、販売の際、土地価格に優位性を持たせるため、価格を安く表示して販売します。その分の利益を建物価格に乗せる方法をとっています。その土地の販売業者で建物を建てなければならないのですから、建築費が高くなるのは致し方ありません。それに比べて建築条件の付かない分譲地は、そのような利益の出し方をしないため、価格は多少高値になる傾向があります。土地購入者が建築業者を選べるため、その分建築費を低くすることができます。そのような理由から、建築条件が付いた土地の価格と建築条件が付かない土地の価格に差が出るのです。土地がいくら安く買えても、土地だけじゃ住めないですから・・・。本当の住宅地価格は、土地と建物を合わせて考えなければなりませんね。分譲地脇の大木を伐採しています。分譲地脇の大木を伐採しています。記事Seesaaブログ。