Tweetこのブログの目的は実家を元手に金の卵を産ませることだ。具体的にはアパートなどに建て替えて家賃収入を得ることが王道となる。前回は空室対策の【10級】から【1級】まで一気に取り組む方法をレクチャーした。空室対策は時間との戦いでもある。入居者から退去連絡が入り次第すぐに動いて少しでも空室期間を短くしよう。今回は空室対策の初段から十段について解説しよう。【初段】主要ポータルサイト3社に掲載されている【二段】現在及び過去の入居者の属性表を作成し最も住んで欲しい入居者属性を決める【三段】入居審査の基準表を作成する。ついて管理会社と打ち合わせをする。【十段】物件ホームページとFacebookページを作る段位の中心となるのはドレスアップ(ステージング)だ。空室を分譲マンションのモデルルームのように飾り付けを行うことだ。これはこれで時間もお金も手間もかかるので初段でポータルサイトに掲載することを優先している。築浅で家賃設定に大きなミスがなければ初段まででだいたい満室になるだろう。それでもダメな場合はドレスアップ(ステージング)で勝負を決めよう。ドレスアップ(ステージング)をするにあたりどんな人に住んでほしいのか?によってデザインが異なってくる。そのため二段・三段で先にどんな入居者に住んでほしくてどんな入居者は断るのか決めておくことが重要だ。ドレスアップ(ステージング)後はその写真を持って仲介会社に営業に行くことになる。できることならマイソクをリニューアルして内覧キャンペーン...例えば現地にくるとAmazonギフト券プレゼント!!といったものだ。仲介会社の営業マンに現地に来てもらって物件のファンになってもらうことを目指したい。ちなみにドレスアップ(ステージング)だが初回はプロに依頼しよう。次回以降は初回のプロの仕事をマネして自分でチャレンジしてもいい。次回は賃貸経営が失敗する3つの原因とその対策について紹介しよう。コミュニティー(資格認定団体)理事。マスター講座はこちら。空き家または空き家になる予定の実家の活用方法を、売却する・そのまま活用する・建て替えて活用するの3段階に応じて、365ステップに分けて、わかりやすく解説。時間のある方は当ブログをお読みください。毎日少しずつ読みたい方はメルマガにご登録ください。時間のない方は、初回無料の個別相談をご予約ください。