19:31平成15年に父より相続した借地権付一戸建(父は昭和58年に700万円で取得)の売却を考えております。その底地を平成17年に400万円で取得し今回売却を考えております。家屋は建築後約60年以上経過しておりほとんど価値は無いものと考えます。借地権付建物は長期譲渡になりますが底地は短期譲渡になると思いますが譲渡税の計算方法を教えて下さい。詳細リンクはじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。おっしゃるとおりに、底地部分は、今売られますと短期譲渡(5年以下)になります。借地権付建物に関しても、平成20年中に売却なさると、短期扱いになってしまいます。それは、譲渡した日の1月1日の時点で5年を超えているかを問うからです。従いまして、お引渡し日を平成21年にしないと長期扱いになりませんのでご注意下さい。その家に実際ご自身でお住まいになっておられますか?そうだとすれば、売却益が3000万円迄控除される通称「3000万円控除」というものがありますから、税金の心配はありません。短期なら39%(住民税含む)、長期なら20%(同含む)となります。ご参考になりましたでしょうか?この御縁がブルーイ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。家を通して考えるライフデザイン夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。詳細リンク今回のケースでは通常、底地については400万円で取得し400万円で譲渡したとみなして、全体の譲渡益についてはすべて借地権付一戸建の長期譲渡にできると思います。住んでいた所有者がいれば、その持分について3,000万円の特別控除が適用されますが、住んでいない所有者の持分については、3,000万円の特別控除は適用できず、長期譲渡として課税されます。(譲渡益があれば)売却前に税務署等で確認されるといいでしょう。23:48借地権付建物については亡き父の取得日を引き継げると思っていたのですが引き継げないのでしょうか。すると長期譲渡になると考えていたのですが間違いでしょうか?また一度も私は居住しておりませんので3,000万円控除は使えないようです。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。