BIGLOBEなんでも相談室こんにちはゲストさん。振り込んでしまったアパートの更新料について今、あるアパートを会社が社宅として借り、そこに住んでいます。1月23日に更新の予定になっています。現在の会社を退職することになり、その部屋も23日に出て行くことになりました。手配上先月末に不動産屋に更新の書類を(会社が)送り、更新料(手数料含む)を12月末に振り込んでしまったのです。更新料は後々会社が自分の給料から天引きする予定でした。振り込んでから退職日が決定しました。振込みもあり書類も来ているからと勝手に手配を進めてしまったのです。更新料(全額約15万の内3万円程度だそうです)は自分自身の負担になりますと言ってきました。更新の満了日に部屋を(保険の関係で)追い出されるのに更新料は自分で負担しなければいけないのでしょうか?更新の満了日を迎えていないので費用がかかるのは納得がいきません。(返金していただく場合の手数料は負担してもと思いますが)引越しや保険や色々負担が多く、何とかならないものかと考えております。追記>会社と不動産屋だけの問題になるそうです。基本的には賃貸契約の内容次第ですので、「社宅」扱いということであれば、不動産屋と会社の問題であることは間違いないと思いますよ。問題は、更新しないという旨をいつまでに会社は不動産屋に連絡する契約になっていたか?ということだと思います。普通の人事部ならば「社員が退職するかもしれないのでギリギリまで待ってから更新業務を行う」ということはしないと思います。期限より前に更新手続きの業務を行っていたと思います。不動産屋から見ると、貸している先の会社が更新手続きを終了した後で、「社員が退職することになったので、更新を撤回したい」と申し出られても、それは会社側の都合であり、不動産屋にとって「預かり金」だからと行って、更新手続きが終了し、更新期限が終了していれば、会社に返金しないでしょう。後は会社とgypsyshowさんの問題になります。>退職願いを出した日と更新書類を会社に回したのが同時だったとして、社内ルール上、問題なかったとしてもここで3万円をごねるのは得策とはちょっと思えません。負担は求めないことにするよ」とかを期待しましょう。重ねてアドバイスありがとうございます!>「社員が退職するかもしれないのでギリギリまで待ってから更新業務を行う」ということはしないと思います。これが問題になっています。詳しく説明すると12/24に書類を社内でまわし→25に不動産屋に書類を処理しないよう(個人的に)電話し、会社に退職を申請。→26に退職日が決まり、仕事納めで振込み処理を停めることが出来ず。1/6処理をしないように不動産屋云おうとしたら費用化したと連絡が入った。(不動産屋は仕事始めが早かったみたいです)重ねて質問したいのですが...>「預かり金」だからと行って、更新手続きが終了し、更新期限が終了していれば、会社に返金しないでしょう。更新日はまだなんです。これはどのように判断できるでしょうか?消費者センターの方の話では満了日がまだなので払わないと主張出来ても”払ったもの”を会社に返してくれるかはわからないので早めに会社と話合いなさい-とのことでした。円満ではない(--;)のですが、今のままでは自分が会社から請求を受けるので気分よくないなぁって...。けち臭い話ですけど、これからを考えると...。回答(4)ANo.4sigino大家です。賃貸契約書と、会社と従業員の家賃・更新料等の負担割合をよく確認なさってください。考えるところは前の回答で言い尽くされてる感もしますが、少しだけ。>消費者センターに相談をしてみました。すると費用が発生するのは23日過ぎてからとの事。会社からは前払い金、不動産屋からは預り金となるということでした確かに理屈上そうですが、通常契約は家賃等は前月末までの振込、解約の場合は1ヶ月前までに通知、1ヶ月以内の解約の場合は余分に1ヶ月分の家賃を払うことにより解約できる、という条項があります。(更新料についてもこのような記述がないかもチェックポイントです)1/23解約を12/23までに通知しないと、2/23までの家賃等がかかります。「契約期間は2/23までだけど、賃借人の都合で早く退去します」という主旨ですね。この場合の更新料の扱いについては議論が分かれるところだと思います。2月分の家賃は請求されてないようですが、「預り金」を主張するなら、2月分家賃と清算しましょう、という考えも出てきますね。00:34:32お礼>1ヶ月以内の解約の場合は余分に1ヶ月分の家賃を払うことにより解約できる、という条項がありますアドバイス有り難うございます。↑の内容が契約書にどのように書かれているか再度確認してみます。賃貸での契約って早めに判断しなきゃいけないんですよね。同時に書類を早く出せ(当然会社には退職は前提にありませんし)って急かされて書類を回してしまったのがそもそものミスなんですよね。今日改めて会社と話をしてみます。一部見逃してました更新料は元々個人負担なのですね。あれば、更新料は不動産屋に振り込んだ以上、返却されないでしょう。それなら15万円全額、gypsyshowさんに請求されてもおかしくないと思いますよ。(0)通報するANo.1come2はじめまして結論から言うと、このケースの場合1.更新料は必要2.その中から個人負担もやむをえないと思います。私は賃貸契約等を見てませんので、それを確認できるようであればご覧になられてはいかがでしょう?おそらく賃貸契約が「会社と不動産屋」との契約ですよね。一般的に契約というものは、契約終了の連絡は前の月までにとか3ヶ月前に書面にて連絡する、連絡がない場合は更新とみなす等が普通です。ご指摘されている「勝手に手配」したのではなく、「契約書の条項にしたがって粛々」と作業されたのだと思います。いう意味で、不動産屋としては契約相手である会社から連絡がない以上、gypsyshowさんから個人的な連絡を受けたとしても不動産屋に落ち度はないと思います。個人負担の部分ですが、会社から請求されているのだと思いますが、一部勝手に推測しますがgypsyshowさんが会社に2週間後の1/23付けの退職願いを今年に入られてから提出されたのではないでしょうか?でおそらく個人都合の退職もしくは転職ですよね。なると先月中に退職を知らされていれば、会社としても更新料がかからず済んだものを、gypsyshowさんの都合で退職願がギリギリで提出されたために、会社も不動産屋に払って損したと人事と総務部長は思っていると思います(笑)で15万のうち3万負担しろというのは、おそらくお勤めの会社のルールでしょう。更新料というのは私の知っている限り会社負担ですが、事情が事情だけに今回は3万円の負担を求めたのではないでしょうか?「立つ鳥あとを濁さず」ここは素直に払われることをお勧めします。アドバイス有り難うございます。状況が少々違いまして・・・。更新手続きと退職願いが同時進行だったのです。>2週間後の1/23付けの退職願いを今年に入られてから提出されたのではないでしょうか?退職願いを出した日と更新書類を会社に回したのが同時だったので。(退職日は31日です)ただやはり納得いかず消費者センターに相談をしてみました。すると費用が発生するのは23日過ぎてからとの事。会社からは前払い金、不動産屋からは預り金となるということでした。今回、更新していれば自分に会社から請求される筈だったのですが、23日迄に部屋を出て行くのであれば、会社と不動産屋だけの問題になるそうです。>一般的に契約というものは、契約終了の連絡は前の月までにとか3ヶ月前に書面にて連絡する、連絡がない場合は更新とみなす等が普通です。確かに同時進行ですので一ヶ月も余裕ないので迷惑はかけていますが。立つ鳥後濁しまくって出てく話なんですが・・・。現在借りているアパートの契約が今年切れるので、引越しを考えています。事情があり引越しできません。この場合更新料は...更新料について。一つ質問があるのでお願いします。11月にアパートの契約更新なので不動産屋から更新契約書が届きました。私は来年の3月に大学を卒業し、現在のアパートから出て行く予定です。駐車場やアパートの「更新料」というのは法律的には払うのを拒否できる。4月に引っ越しのため、アパートを退去するに当たり、不動産屋から高額な修繕費用を請求されています。私は今賃貸のアパートに住んでいます。8月頭に10年住んだアパートから引っ越しました。来年3月末に結婚を機に引越しが決まりましたが、現在住んでいる賃貸アパートの契約が1月中旬頃で切れます。Reserved.掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。