毎度お世話になります。成功の法則』改訂版】が全国書店・ECサイトなどで一斉発売になりました。書籍紹介サイトはこちらAmazonのページはこちらよくありがちな「一人何冊以上買うと特典が得られる」的な販売促進プロモーションは、本書出版の趣旨と反しますので実施しませんが、新聞広告などは数回打つ予定にしております。情報を必要としている方に、本書が行き渡り正しい知識を身に着け、今後の資産運用の参考にしていただけたら著者としてうれしく思います。引っ張っていますが、不動産投資の失敗パターンについての続きです。解説編2」ちょっと間があきましたので、改めて事例を紹介し、今回は数字で解説してまいります。Aさんは、既に2戸購入している会社の上司からすすめられ、新築区分マンションを購入しました。話だけでもと思い、販売会社の話を聞くことにしたところ、会社の上司のほか、業者の担当者が東京から大阪までやってきたそうです。二人から積極的なプッシュがあり、「周りもやっているし問題ないだろう」と考え、すぐ契約してしまったのです。彼らの訴求ポイントは次の2点です。購入を勧めた二人は、毎月1万2500円ほどの自己負担で、東京で資産が持てるメリットを訴求してきました。実際のキャッシュフローはどうなのか、本物件の簡単な収支をみてみます。収支:▲15万円(月あたり12,500円の持ち出し)まずは、不動産投資の面からです。月々1万円程度の自己負担でマンションが持てると聞くと、負担感があまりなく不動産が持てる、という錯覚に陥る人がいるかもしれません。実際は、家賃収入より支出である借入返済と管理費などの運営費が大きく、キャッシュフローがマイナスで、持ち出しが1万円程度出ているということです。いえ、一万円程度であれば払い続けられるし、借入金の返済は続くので、ゆくゆくは無借金で不動産が持てると思われるかもしれません。それは、持ち続けられればです。購入初期は一括借上による家賃保証がついていますが、この家賃保証の金額は必ず見直しが入り、減額させられます。保証を切られることも良くあることです。なれば、空室が出たときは次の入居者が決まるまで、毎月9万円弱の返済金を自己資金から捻出しなければなりません。加えて管理費や修繕積立金など、新築時は年間10万円となっていますが、この先3~5年サイクルでどんどん上がっていくので、負担は大きくなる一方といえるでしょう。その状態でずっと支払いを続けられるかというと、疑問符が付きます。藤原個人のTwitterを始めました。不動産関連のつぶやきをしていますのでぜひフォローくださいませ。レジデンシャル株式会社を経て、収益不動産の売買・賃貸管理を行うベンチャー企業で実務経験を積む。平成25年に独立して大阪市内に大和財託株式会社を設立。資産運用プラットフォーム事業を展開中。お客様の経済的安定を実現する為、圧倒的顧客ファーストのサービスを提供する。不動産投資のプロが教える成功のための原理原則。これさえ読めば失敗なしの不動産投資の教科書です。