使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。1棟アパート2020/02/06この物件に問い合わせるいつもご覧いただきありがとうございます。ファミリーエージェントの中里です。>売価が見込める上に利回り7%超で満室稼働中の1棟アパートのご紹介です。ご興味がありましたら以下をご覧ください。連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。7分に位置しております。西武新宿駅まで乗り換えなし13分です。通勤・通学のための賃貸需要の高さが窺えるかと思います。なっておりますので現在の賃料が底値と考えられそうです。先の収支を見据えた運用がしやすいです。本物件の坪単価は、約160万円です。本物件に近しい坪単価に着地すると考えられそうです。直近の成約を見ると...有効宅地で考えると192万円/坪で成約しております。上記の成約事例同様の土地値での出口を見据えられそうです。解体費:約250万円(約5万円/坪)や立退費用:約300万円(家賃半年分)を加味した上で、土地としての売却でも十分に利益が見込めそうです。本物件は土地建物の按分について土地:60、建物40で調整出来そうです。所得の高い方につきましては税圧縮効果が期待できます。約230万円/年※の税圧縮効果も見込んだ運用が可能かと思います。※以下のシミュレーションの融資条件にて所得税+住民税=50%の場合。等もご検討いただけるかと存じます。寝かせている金融資産を自己資金として投下しよりリスクの低く効率の良い運用としてご検討してみてはいかがでしょうか。最後までお読みいただきありがとうございます。ご興味がありましたら以下よりお問合せください。本件以外にも投資内容についての個別相談も承っておりますので、お気軽にお問合せください。お問い合わせの際は、お名前とご連絡先(お電話番号)を明記していただければと思います。お問合せお待ちしております。※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。変更が生じる場合があります。図面と現況が異なる場合には現況を優先します。物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。Reserved.TOP。