大友哲哉Tweetこのブログの目的は実家を元手に金の卵を産ませることだ。具体的にはアパートなどに建て替えて家賃収入を得ることが王道となる。前回は空室対策の初段から十段について解説した。肝はドレスアップ(ステージング)だ。ドレスアップ(ステージング)には時間もお金も手間も掛かる。できればそれ以前の空室対策で決めてしまいたいものだ。今回は賃貸経営が失敗する3つの原因とその対策の1つ目を解説しよう。?それは家賃の源泉が入居者だからだ。何をするにしても入居者の立場になって考えることが重要だ。何でも入居者のいう通りにすることはない。入居者から理不尽な要求をされたらキッパリ断ることは必要だ。これは大家さんだけの話ではない。どの専門家も入居者目線によるアドバイスではない。皆、自分の仕事になるようなアドバイスばかりだ。新築するときも同じだ。銀行「担保評価の範囲内ならどうにでも」こんなものだ。この専門家の中には「入居者に快適な暮らしをしてもらうにはどうしたらいいのだろう?」と考えている人がいない。これではうまくいくわけがないのだ。入居者目線を獲得するには?では、入居者目線を手に入れるにはどうしたらいいのか。何か新しいことをするとき問題が起きたときは「入居者はどう考えるのか?」から始めよう。そのため仲介会社の意見は重要だ。部屋探しのお客様ともっとも接している人だからだ。同じ理由で実際の入居者と接する機会の多い管理会社の意見も重要だ。自分で入居者と交流を持つことも重要だ。高齢の大家さんは実際に住んでいる入居者とジェネレーションギャップがあるので自分の考えが正しいと思い込むと失敗しやすい。高齢の大家はどうしたらいいのか?それは入居者目線を持つ人の意見を素直に聞き入れることだ。何も自分に入居者目線がなくてもいいのだ。次回は賃貸経営が失敗する3つの原因とその対策その2)特定の専門家に依存について紹介しよう。コミュニティー(資格認定団体)理事。マスター講座はこちら。空き家または空き家になる予定の実家の活用方法を、売却する・そのまま活用する・建て替えて活用するの3段階に応じて、365ステップに分けて、わかりやすく解説。時間のある方は当ブログをお読みください。毎日少しずつ読みたい方はメルマガにご登録ください。時間のない方は、初回無料の個別相談をご予約ください。