※無料メルマガは巻末に案内があります。角地と準角地とは?ここでは、角地と準角地の評価方法を見ていきます。次は、複数の道に接している土地の評価です。2つの道路に囲まれて、2方向に抜けられる土地を『角地』といいます。逆に、2つの道路に囲まれているけれども、1方向にしか抜けられない土地を『準角地』といいます。原則は、メインの道路の評価(正面路線価といいます)に、もう一方の道路の評価(側方路線価といいます)を加算する形で計算します。「路線価×奥行き補正率」をかけた後の数字の大きいほうが正面路線価になります。■50千円×1.0=50千円ということで、80千円の道路が正面になります。50千円×1.0×0.1=5千円となります。3これででてきた数字を、先ほどの正面路線価に足します。78.4千円+5千円=83.4千円4地積をかけて評価額が算出されます83.4千円×(20×30)=50,040千円となります。同じような2つの道路ですが、このように道が向こう側に抜けてない角地を「準角地」といいます。ところで、「角地」ではなく「準角地」を使うことです。1)正面路線価を決める120千円×0.96=115.2100千円×1.0=100より、正面は120千円2)側方影響加算をする100千円×1.0×0.02=2千円3)地績をかけて評価額をだす(115.2千円+2千円)×(35×20)=82,040千円となります。利用価値の高い3つ以上の道路に囲まれた土地はどのように評価するのでしょうか?→こちらへ最後までお読みいただきありがとうございます。こちらも具体的解説中ですので、ぜひのぞいてみてください。↓↓”マーケティング・集客・コンサル術”はこちらで具体的に解説中です。不動産投資をゼロから学ぶ20万人が読んだ不動産投資教材です。(完全無料)→http://mitoooya-aff.com/lp/419/303777不動産投資を学ぶなら、これ一冊で十分です。詳しくはhttp://mitoooya-aff.com/lp/419/303777法人プロも。