一棟物件投資を成功させるために知っておくべき6つのことアパート経営2018/8/11不動産投資初心者が一棟物件投資を成功させるために知っておくべき6つのことTweet「不動産投資はまだ初心者だけど、一棟物件のオーナーになって不労所得で生活したい!」このように考えて不動産投資に興味を持たれている方もいらっしゃるのではないでしょうか。「不労所得で生活する」ためには、区分マンション投資よりも一棟物件投資の方がベターでしょう。それは一棟物件投資のほうが高利回りになる可能性が高いからです。一棟物件のオーナーは、土地を持つ地主さんが多かったのですが、ここ最近ではサラリーマンの方も増えているようです。日銀の金融緩和政策により、サラリーマンの方でも有利な条件で融資を利用して購入することができるようになったからです。区分マンションと比較して、一棟物件は物件購入時の初期費用が高く、さらに物件の管理や修繕など様々な知識が必要になるので、初心者にとってはハードルの高い投資です。失敗しないためには一棟物件の選び方のポイントをきちんとおさえておくことが重要です。そこで今回は、一棟物件投資で失敗しないために、不動産投資の初心者がおさえておくべきポイントをまとめました。これから一棟物件投資を検討されている初心者の方のご参考になれば幸いです。初心者が一棟物件投資を成功させるにあたって資格よりも重要なのがきちんと勉強しておくことです。勉強は書籍やセミナーなど色々ありますが、第一歩として私どもがオススメしたいのはアイケンジャパンさんのDVDです。アパート経営に必要な知識がDVD1枚にまとまっているからです。短時間で必要十分な知識を得ることができます。以下のサイトの画像やボタンをクリックすることで資料請求が可能です。アイケンジャパンさんは、全国エリアに一棟アパート経営を特化した不動産投資会社です。独自の土地の仕入れやアパート建設をしており、アパートが築10年を経過しても「99%」というかなり高い入居率を維持しているそうです。※この記事は2016年10月6日に公開したものを2018年8月11日に加筆修正しました。安く建築したいという方にオススメなのは、以下のような不動産投資プラン一括請求サイトを利用することです。様々な一括請求サイトがある中でオススメなのは『HOME4U』です。最大7社に無料プラン請求できるので、是非活用してみて下さい。目次1、そもそも一棟物件投資とは?(1)そもそも一棟物件投資は?(2)一棟物件投資の種類2、区分マンション投資と比較した一棟物件投資のメリットとデメリット(1)一棟物件投資のメリット(2)一棟物件投資のデメリット3、初心者にオススメな一棟物件投資は新築?それとも中古?(1)中古一棟物件のメリットとデメリット(リスク)(2)新築一棟物件のメリットとデメリット(リスク)4、初心者に適している一棟物件投資とは5、不動産投資ローンの仕組み(1)不動産投資ローンの審査基準(2)不動産投資ローンは2種類ある6、初心者が一棟物件投資を始める前にやっておくべき3つのこと(1)新築一棟物件オススメ「アパート経営セミナー」(2)中古一棟物件オススメセミナーまとめ1、そもそも一棟物件投資とは?(1)そもそも一棟物件投資は?そもそも一棟物件投資とは、一棟のアパートやマンションなどを購入して、オーナーとして部屋を賃貸に出すことによって、毎月安定した賃料収入を得る不動産投資の一種です。コンクリート造の順番に高くなります、一般的には、比較的価格が安く、修繕管理もそれほど手間がかからない木造を選ばれる方が多いです。2、区分マンション投資と比較した一棟物件投資のメリットとデメリット一棟物件投資で失敗しないためには、事前にメリットとデメリット(リスク)をきちんと把握しておくことが重要です。(1)一棟物件投資のメリット初期費用が安く初心者が比較的に始めやすい区分マンション投資と比較した一棟物件投資のメリットをみてみましょう。大きく以下のようなメリットが挙げられます。部屋が複数あることにより、区分マンションより収益性が高い部屋数が多いことから、家賃収入がゼロになることほとんどない将来的に建物の価値がなくなっても、土地の価値が残る土地の持ち分が大きいことから、相続税や贈与税などの税金対策としてより効果が高い高利回りが期待できる経費計上できる項目が多く、不動産所得税を安くおさえることができるなど。(2)一棟物件投資のデメリット一方、区分マンションと比較して以下のようなデメリットが挙げられます。定期点検など建物の管理にコストと手間がかかる物件価格が高いことから、万が一売却となると売却期間が長くなる(流動性が低い)可能性が高いなど。3、初心者にオススメな一棟物件投資は新築?それとも中古?一棟投資物件と言っても、新築と中古によって、投資する金額、リスクや収益性も大きく変わってきます。以下にて新築と中古物件のそれぞれのメリットとデメリット(リスク)について書いていきますので、参考にしてみて下さい。(1)中古一棟物件のメリットとデメリット(リスク)まず、新築一棟物件と比較した中古一棟物件のメリットとデメリット(リスク)をみてみましょう。1中古一棟物件のメリット中古一棟物件には以下のようなメリットが挙げられます。2中古物件のデメリット(リスク)一方、以下のようなデメリットがあります。新築より担保価値が低いことから、融資額が低くなる傾向がある隠れた瑕疵(欠陥)がある場合がある入居者がいる場合、物件の現状を直接に確認することができない築年数によって、減価償却が残された年数が短くなるなど。中古建物の利回りが魅力的に感じられる方が多いようですが、万が一物件に瑕疵が隠れていた場合(物件に欠陥があった場合)、莫大な修繕費用がかかってしまうリスクが高いので、その瑕疵は初心者の方では、なかなか判断することが難しいでしょう。中古一棟物件が売却されるタイミングの多くは、そろそろ大型修繕が必要な時だと言われています。そのようなタイミングの物件を買ってしまうと、購入後すぐ修繕する必要になってしまします。購入前に修繕計画などきちんと確認するようにしましょう。(2)新築一棟物件のメリットとデメリット(リスク)次は中古一棟物件と比較した新築一棟物件のメリットとデメリット(リスク)についてみてみましょう。1新築一棟物件のメリット新築というブランドから、高い家賃でも比較的入居者がつきやすい物件の担保価値が高く、金融機関からの融資が受けやすい売主から購入する場合、仲介手数料を節約することができる新築のため、建物の修繕費など安くおさえることができる最新の建築基準を満たしていることから、耐震性などの心配は少ないなどです。2新築一棟物件のデメリット(リスク)一方、新築物件には以下のようなデメリット(リスク)が挙げられます。新築のため、物件価格が高い物件価格が高いことから、高利回りとなりにくいなど。新築は物件価格が高いですが、新築というブランドで入居者が決まりやすく、空室率をおさえることができます。担保力も高いことから、金融機関からの融資額も高くなる傾向があります。4、初心者に適している一棟物件投資とはここまで読んで頂いた方には、一棟物件投資のメリットとリスクについてご理解頂けたのではないでしょうか。不動産投資の初心者にはどのような一棟物件が適しているのでしょうか。不動産バブルと呼ばれる現在では、新築マンションの価格が上がる一方で、利回り重視で投資される方にとっては、見合う物件を見つけることは非常に困難です。その点、中古一棟マンションであれば、まだまだ購入可能な価格帯で見つけることもでき、さらには出口戦略も立てやすいので、初心者にとっては、新築のように持ち続けてキャッシュフローを生み出していく新築に比べて所有期間が短くて済むので、考えやすいのではないでしょうか。以下にて、売主として中古一棟マンションを販売している投資会社のセミナーをピックアップしましたので、情報収集もかねてぜひ一度ご参加下さい。フリーダムインベストメンツ(中古一棟)フリーダムインベストメンツさんは、投資用中古一棟マンションに特化して11年目の会社です。新築も中古も熟知したフリーダムインベストメンツさんの不動産投資術セミナーは、非常にわかりやすく初心者向きです。そんなフリーダムインベストメンツさんが近日、「買った時点で出口確定!プロが実践する上級不動産投資術!セミナー」を開催されますので、この機会に是非参加してみてください。不動産投資について本やセミナーで勉強したけど、よく分からなくなってしまったという方も是非お越しください5、不動産投資ローンの仕組み一棟投資物件の購入にあたっては、ほとんどの方が融資を利用されます。初心者の方が初めて融資を受けるには、事前に不動産投資ローンの仕組みや審査基準などについてきちんと理解しておくことが重要です。ローンは購入者が住むわけではないので(よってきちんとローンを支払わない可能性があるため)、住宅ローンに比べて審査基準が厳しくなっています。大きく以下のような審査基準が挙げられます。(2)不動産投資ローンは2種類ある不動産投資ローンには、大きく以下の2種類があります。自分で金融機関に斡旋する「金融機関ローン」もちろん、日頃から付き合いがある金融機関があればいいですが、そのような金融機関がない方がほとんどではないでしょうか。そのような場合、物件を購入する不動産投資会社から「提携ローン」を紹介してもらった方が、金利や融資枠など有利な条件で受けられやすい傾向があります。6、初心者が一棟物件投資を始める前にやっておくべき3つのこと初心者の方が一棟物件投資で失敗しないためには、一棟物件の賃貸経営について勉強して、知識を身に付け理解を深める必要があります。具体的な勉強方法としては以下の通りです。特化した企業のセミナーを紹介致します。詳しい内容については「アパート経営とは?アパート経営を成功させるため絶対に知っておきたい12のこと」を参考にしてみて下さい。まとめ今回は不動産投資の初心者が選ぶ一棟投資物件について書きましたがいかがでしたでしょうか。一棟物件には区分マンションと比較して、キャッシュフローが出やすいなどのメリットがあります。その分投資金額が高く、管理なども手間がかかるなどのリスクも多くなります。初心者が一棟物件投資で失敗しないためには、事前にリスクをきちんとおさえることが大切です。この記事が一棟物件の投資を検討されている初心者の方のご参考になれば幸いです。3年間のフリーター生活を経て法律事務所に勤務。ある丸山和也氏の秘書を務める。情報が十分に行き届いないために大きく損してしまう不動産オーナーが多い現状を変えるため、インターネットメディアを通じて有益な情報を届け続けている。初心者が知っておくべき不動産投資のバイブル(無料ダウンロード)これは不動産投資初心者のあなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。選び方が分からない」などの原因で失敗したり、困ったりするケースの案件がほとんどです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくない専門用語や不動産投資の仕組みをよく理解し、判断をしていきたいしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいこうした方々のために、不動産投資の手順を全てまとめました。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。買取マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。