法定上の容積率は80%。地積は166m2となっています。公式情報によれば、草壁家の建物は木造の平家で床面積は108.4m2(32.8坪)。地価公示地とは、その地域の標準的な地積の土地を採用しており、草野家の建物はこの地積を採用すれば容積率の範囲内でおさまることになるため、166m2をそのまま採用することにします。この公示地の価格は12万7千円/m2(平成29年1月1日時点)。2,110万円と査定いたします。次に建物価格ですが、昭和30年代にすでに建築されていた草壁家は少なく見積もっても現時点で築50年は経過しており、不動産取引上は「古家あり」という判断になります。古家を取引する場合、通常はそこに住むことは想定されず取り壊すことが前提となります(映画ファンとしては悲しいですが・・・)建物の解体費を、坪当たり3万円で計算すると、総額で100万円程度となります。よって、土地価格から建物解体費を差し引いた、2,010万円が、現時点での草壁家の資産価値と判断いたします。資産価値の査定があまりにあっさり終わってしまいましたね。分析してみたいと思います。home」によれば、平成29年5月の所沢市の土地取引相場価格(地積150m2~199m2)は2,833.49万円。3,075.73万円。草野家は土地価格の比較でも相場より約26%も低い水準です。草壁家は貧乏一家だったのか??公式情報によれば草野家は、お父さんが32歳、サツキが12歳、メイが4歳(お母さんは不詳)。お父さんが20歳の時にサツキが生まれたことになります(若いですね・・・)。お父さんの職業は東京にある大学で考古学を教える非常勤講師とのことです。次に不動産情報サービス会社の「東京カンテイ」の公表データでは、平成27年度の新築マンション年収倍率は、埼玉県で10.33倍とのことです。よれば、埼玉県のサラリーマンの平均年収は299.3万円(全国平均304万円)。先ほどの所沢市の戸建住宅の相場価格を用いれば、年収倍率は10.27倍と、戸建購入の場合でもほぼマンションと同じ結果を得られることになるため、この倍率を当てはめて考えてみましょう。お父さんが東京のどこの大学の講師かは分かりませんが、ここでは東京大学と勝手に仮定してみたいと思います(なんとなくエリートそうな顔立ちですし)。特殊法人の役員の報酬等及び職員の給与の水準一覧」に基づけば、東京大学の非常勤講師の平均年収は582万7,000円(平均年齢39.2歳)。平均年齢よりやや若いことを考慮しても埼玉県のサラリーマンの平均年収の1.5倍以上稼いでいる可能性があります。昭和40年当時のサラリーマンの平均年収は44万7,600円(これより古いデータが把握できませんでした)であり、ここから推測するに、当時で60万円ぐらいの年収だったのかもしれないと思います。当時は共働き世帯も少なかった時代です、夫の収入=世帯収入と考えれば、比較的裕福な家庭だったと想像できます。年収倍率だけなら草野家はもっと高い家(現在に換算して総額5,000万円~6,000万円)を購入できたとも考えられます。若くして子供を授かり苦労されたのでしょう。親からの援助もなかったのではないでしょうか(勝手な推測ですが・・・)。そのためかなり倹約を強いられたのではと勝手に同情するばかりです。お母さんの入院に併せてこの地に引っ越してきたという設定のようですので、療養費を溜めるために比較的値ごろな家を購入したのかもしれませんね。映画の最後でお母さんが退院したような描写もありましたので、今頃は家の住み替えで豪邸住まいかもしれませんね。6,000万円なら東京23区内でも十分家が買えそうです。東京大学の近くに住んでいるのなら文京区にいるのかもしれません(これも勝手な想像です)。そんな想像を膨らませながら映画を再び見てみると、また感じ方も違ってくるかもしれませんね。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。不動産投資とリスクを比較【PR】株式会社グッドフェローズ不動産業者の駆け込み寺!困ったことはダンゴセレクトに聞け!【PR】株式会社ダンゴセレクト成功企業が顧問を雇う理由。経営者の「お金に困った」を解決!「資金調達プロ」ってどんなサービス?【PR】株式会社セレス「ビデオリリース」はこうして作られる。