使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。大手ハウスメーカー施工のファミリータイプ1棟アパートをご紹介です。土地積算が高いため銀行評価が伸びやすいことも想定され、お客様によっては金利2%台・期間30年・9割融資が検討されます。通り土地積算として約5,227.8万円が見込めます。これは売価5,780万円に対して約90.4%と高い割合を占めております。REINSにて「小平市鈴木町1丁目」の土地成約事例を調べると下記の結果となりました。このように成約事例では坪約70~85万円程度での取引がございます。売価を上回る土地値が想定されます。出口を見据えた堅い投資が想定されるのではないでしょうか。最寄り駅とする軽量鉄骨造のアパートでございます。上記駅から新宿駅まで24分、大手町駅まで33分と都心部へのアクセスが良好です。上記条件で検索すると「約7.3万円」でございました。相場通りの賃料といえそうです。今後の大幅な賃料下落は考えづらいのではないでしょうか。小平市の人口分布をみると次の通りでございます。少子高齢化が進む中でこのような30~40代と10歳未満の子供が多い分布から市内にはお子様のいるご家族が多く住んでいるようです。金融機関の評価も伸びやすいことが想定されます。上記の内容に当てはまる方ですと、<金利2%後半・期間30年・9割融資>が検討頂けそうです。前述したように土地値の下支えが見込めるためCFの積み上がりと元本返済を純資産増加として見込みやすい物件でございます。売価の9割を超える積算評価が試算されるため、9割融資で購入した場合、借り入れ額≒積算評価となります。規模拡大をお考えの方にもマッチした物件ではないでしょうか。土地値の下支えが見込めるため、売却時に損をしにくい堅い投資が想定出来るのではないでしょうか。融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。変更が生じる場合があります。図面と現況が異なる場合には現況を優先します。物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。Reserved.TOP。