)で新築マンションを探しながら物件の感想をつらつらと書いていくブログです。城南といいつつ東急沿線を中心に見ていく予定。この広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。総戸数100戸というこの周辺では数少ない大規模マンションなので目を引く物件です。どんなところが注目のポイントなのか見ていきます。8分、JR「西大井」駅徒歩11分。現地へは都営浅草線と東急大井町線が通る中延駅から第二京浜沿いに歩いて行く形になります。浅草線の出口からは徒歩5分ですが、大井町線の出口からは徒歩7分とそこまで近いわけではありませんね。この第二京浜沿いというのがこの物件を検討するうえでのポイントの1つになると思います。同じように交通量が多い環七や環八沿いと違って歩道がちゃんと整備されていません。こちらが環八沿いにあるブランズシティ久が原沿いの様子です。街路樹が整備されており、歩道と車道の間には十分な余裕があってゆとりを感じます。こちらが駅から本物件へ向かう途中の様子です。交通量の多い車道との間には細い柵があるのみです。歩道も細く、ガタガタしています。ここをベビーカーなどで通るのは少々不安があるのではないでしょうか。買い物の際も若干不便があるかもしれません。スーパーは丸正が徒歩6分くらいのところにありますが、それ以外の買い物は中延駅や隣駅の荏原町駅周辺まで出る必要がありそうです。場合によっては第二京浜沿いを通って中延へ行くよりも立会川緑道を通って荏原町まで行ったほうが良いのかもしれませんね。間取り・設備このエントリを書いてい3月30日の時点で残っている部屋は5部屋のみのようです。63〜66m2程度と少し狭めの中住戸と76m2の角住戸になります。南北方向に通る第二京浜沿いに作られているため、すべての部屋が東向きになっています。そちらは既に完売してしまったようです。天井高が非常に高く狭めの間取りでも開放感が感じられる作りになっていました。騒音については大変気になったので私もモデルルームで確認してきました。東側のリビングの窓については開けていてもそれほど気になりませんでした。玄関から一歩出た共用廊下部分ではかなりの騒音なのは間違いありません...また、設備面の方は価格の割にちょっと微妙です。食洗機がなかったりするので多少のオプション追加は覚悟する必要があるかもしれません。他にもミストサウナやディスポーザーもありません。その他は概ね70万円/m2くらいのようです。将来的に売却を検討する際はそのレベルまで下がることは想定しておいたほうが良さそうです。本物件の条件では少なくともブリリア品川中延より上にはならないでしょう。総括このエリアの大規模マンションで...という物件を探しているのであれば数少ない検討候補になると思います。残り戸数も少ないので検討は急いだほうが良いです。そのあたりが未だに完売していない理由なのかもしれないというところは頭に入れておく必要があるでしょう。)でマンションを探しながら物件の感想をつらつらと書いていく日記です。城南といいつつ東急沿線を中心に見ていく予定。月別アーカイブ参加グループ住宅購入はてなブログをはじめよう!tokyo-johnan-lifeさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。