不動産投資の物件を探しているとき、修繕積立金が相場よりも低く設定されていて、不動産業者からおすすめされたことはないでしょうか。不動産投資の収支を考えるにあたり、月々発生してくる費用。その種類と正当性については、事前にしっかりと確認しておかなければなりません。?修繕積立金・3つの方式?修繕積立金に潜む落とし穴とは?機械式駐車場には要注意!購入前に、計画の確認を修繕積立金とは?修繕積立金とは、物件の状況を診断したり、修繕工事を行ったりするために充てられる費用のことです。区分の所有者から毎月決まった金額を徴収し、大規模な修繕工事に備えて積み立てられます。この金額を決める際、もとになるのが「長期修繕計画」です。工事など)の実施時期とその費用についての予定を取りまとめたものです。この計画は10年〜30年程度の期間を対象としており、それをもとに積み立てる修繕積立金には3つの方式があります。修繕積立金・3つの方式それでは順番にみていきましょう。同じ様に計画期間の費用総額を算出し、購入者が当初負担する金額を軽減するため、定期的に段階的な増額を行い、最終的に必要総額と一致させる方式3一時金徴収方式1・2と同様に費用総額を算出し、積立金総額との不足額を明らかにした上で、大規模修繕工事など多額の費用を要する時期に、各戸から一時金を徴収することを前提としている方式この中で一番理想的なのは1の均等積立方式ですが、実際は的確に金額・数量・時期の把握が難しいため、2の段階増額積立方式がメジャーとなっています。3の一時金徴収方式では、事前に立てた計画と実際に必要となる費用に大きな開きがあった場合、一時金の負担が大きくなります。修繕積立金に潜む落とし穴とは?修繕積立金に潜む落とし穴は、大きく分けて2つあります。1急な値上がり2想定していなかった一時金この二つは、計画していた金額と実際の費用に開きがある場合に発生してきます。修繕積立金は一般的に数千円〜1万数千円で設定されています。この金額の根拠となる長期修繕計画がしっかり練られていないと積立金学が不足してくるため、急激な値上げにつながることがあります。3〜5倍、ひどいケースでは10倍になることもあるようです。月々5千円だったのが、気づいたら3万円......収支を見直す必要性がでてきます。こわいのが一時金徴収方式を取っていた場合に、修繕箇所が計画に組み込まれてすらいないケースです。平置きの駐車場なら良いのですが、都心ではそのスペースがなかなか確保できないため、機械式駐車場を導入しているマンションがあります。いう法的なしばりも影響しており、今後車の保有率が下がっていったとしても、駐車場自体をなくすことは容易ではないと予想されます。月々のメンテナンス費用は区分所有者の経費となり、また25〜30年の耐用年数が過ぎた後の新品交換費用は、1台のスペースあたり100万円が目安のようです。15台ぶんなら1,500万円の費用が発生します。この交換費用について、マンション管理組合が長期修繕計画に見込んでいない場合は要注意です。購入前に、計画の確認を先述した機械式駐車場だけに限らず、修繕計画から漏れやすいものはいくつかあります。新築後、はじめての大規模修繕ではまだ不要な箇所も、2〜3回目にまとまって必要となる場合もあるので、どんな計画がたてられているかは購入前にしっかりと確認しましょう。修繕金の積立計画と積立状況もあわせて確認することで、落とし穴を回避できるかもしれません。購入前に物件へ足を運び、共有部やゴミ置場の状況をチェックすることで、管理体制のレベルを確認しておくことも重要です。「管理」に対する姿勢が低い物件は、購入後にトラブルが多発する可能性が大きいからです。勤務医ドットコムでは、医師の方向けに無料セミナーを全国各地で開催しています。収入の多い医師の方にとって有益な情報をお伝えしています。セミナーでは個別相談も実施していますので、あわせてご活用ください。先着順となっておりますのでお早目にお申込みください。外国人患者に対応するには?日本で働く外国人が増えています。55%RANKING2018.12.26学会の費用は必要経費になる?2019.2.25医師ならではの年金制度を解説!老後の備えは万全に2019.9.9年収1500万円の節税!医師が行うべき税金対策とは?2019.1.29勤務医がプライベートカンパニーを持つメリット・デメリットSEARCH検索:SEMINAR節税対策や多忙な方でもできる不動産投資のノウハウをご紹介する無料セミナーを全国各地で開催中です。Investmentkeyboard_arrow_up。