使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。1年も!】木造一棟アパート2020/01/22この物件に問い合わせるいつもご覧いただきありがとうございます。税引前CF約270.2万円!◆金融機関について本物件は、共同担保(ご自宅や区分マンション等)をお持ちの方はフルローンもご検討いただけます。75%融資》(共同担保なし)となりそうです。90%~融資》といった融資条件もご紹介可能かもしれません。出口の融資の選択肢も多く、出口の安定性に繋がると言えるのではないでしょうか。連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。通勤・通学のアクセスが良く、賃貸需要は見込めるのではないでしょうか。本物件周辺の相場賃料は、約5.6万円となっております。今後の大幅な賃料下落リスクも少ないと言えるのではないでしょうか。◆土地について本物件は分筆予定となっており、売買対象地積は約510.09m2(約154坪)を予定しております。上図の通り、接道状況も良い整形地となる見込みです。周辺の土地成約事例ですが、42~57万円/坪で推移しています。本物件の坪単価が約49.7万円のため、売買価格と土地価格の乖離は小さいかと思います。(約92%)が本物件の土地の実勢価格となる試算です。大きくないといえるのではないでしょうか。(ただし、売却出口を更地としてお考えの方は、解体費や退去費が発生する点をご留意ください。)◆収支シミュレーション先述の通り、本物件は共同担保をお持ちの方はフルローンもご検討いただけます。なっているため、フルローンでお取組み頂けた方の自己資金は、約230万円となる見込みです。税引前ではありますが、自己資金を約1年で回収できる投資効率の高さです。お客様がお持ちの資産を使って、投資効率を高めてはいかがでしょうか。最後までお読みいただきありがとうございます。※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。変更が生じる場合があります。図面と現況が異なる場合には現況を優先します。物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。Reserved.TOP。