注文住宅を建てるパートナーと言えば「ハウスメーカー」と「工務店」。全国には数多くの住宅メーカーがあり、どんな違いがあるのか分かりにくくなっています。ハウスメーカーと工務店について、あなたに伝えたいことは3つ。POINT7割の人が工務店を選んで家を建てている工務店とハウスメーカーでは1000万円の違いが出る工務店選びでは、アフターメンテナンスも大切なポイント工務店やハウスメーカーを名前や雰囲気で選ぶのは失敗の元。住宅メーカーが教えない、ハウスメーカーと工務店の真実に迫っていくことにします。実を言うと、「ハウスメーカー」にも「工務店」にも明確な言葉の決まりはありません。一般的には次のような意味が使われることがほとんどです。ハウスメーカーの特徴とはハウスメーカーとは、広範囲な営業網をもつ、大手の住宅建築会社のこと。「~シリーズ」のように住宅を商品化。規格化された商品ラインナップの中から好みのタイプを選び、決められた範囲内でオーダーしていくのが家づくりの形。部材の生産から施工まで、工場生産の割合を高めシステム化を図ることで、注文住宅の大量生産が可能になっています。工務店とは、営業する地域を限定し、地域に密着した建築会社をこと。日本にもともとある棟梁制度が発展した形が「工務店」だと言えます。棟梁制度とは...棟梁(大工の親方)が、設計から施工まで一貫して家づくりを取り仕切きる家づくり制度。事務員という、小規模経営の工務店がほとんど。一条工務店のように、大手ハウスメーカーと同じくらいの規模を誇る工務店もあります。国土交通省の調査報告によれば分譲住宅は約25万戸。割合でみると年間1000棟以上のハウスメーカーで約35%大手ハウスメーカー8社に絞れば約20%となり、日本の住宅の7割は工務店によってつくられているのが現状です。「フラット35の利用者調査」によれば、注文住宅の相場は「3353万円(約38坪)」。ハウスメーカーと工務店に分けて考えると、建築費用に大きな違いが見えてきます。2500~3500万ハウスメーカーと工務店では、1000万円近い価格差になってくるのが現実です。住宅産業新聞が発表した、大手ハウスメーカー8社の実際の坪単価(平均値)は次の通り。実際の建築費用は、諸費用や税金などがプラスされるので、さらに高くなります。価格以外にも、違いってないのかしら?ハウスメーカーと工務店の違いはアフターサービスハウスメーカーと工務店の違いをハッキリさせるために、6つの点で比較することにします。4~5カ月ハウスメーカーでは、資材を自社工場であらかじめ生産。現場では組み立てるだけにして、全体の流れをシステム化しているので工期が短くなります。大手ハウスメーカーの場合、規格化された資材を工場で生産するので、精度が高く、仕上がりのバラツキは少なくなります。工務店の場合、職人の手作業の割合が多く、当たりハズレが大きいのが現実です。ハウスメーカーはチェックも厳しい住宅の品質を守るためには、工事の施工管理も大切なポイント。工事を管理・監督する側が明確に分かれていないので、チェック体制が甘くなる可能性があります。地元の工務店は、技術に自信のある大工が独立するケースがほとんど。ハウスメーカーの場合、実際に施工するのは下請けの工務店なので、技術力に関しては地元の工務店に軍配が上がります。ハウスメーカーに技術力は関係なしハウスメーカーは、品質を保持するために「現場では組み立てるだけ」にしているのが特徴。職人に左右されないので、大工の技術力を気にする必要はほとんどありません。営業マンの人件費モデルハウスの費用など、直接家づくりに関係のない費用が上乗せされるからです。大手ハウスメーカーになれば、広告などの経費が価格の5割を占めていると言われます。工務店の利益は2割ほど。3000万円の家なら500~600万円が工務店の利益になっています。〇ハウスメーカーの家は、規格化された製品の組み合わせでつくられるので、プランによる制限が多くなっています。対して、工務店は自由設計が主体。希望や条件に合わせて設計してくれるので、より自由にプランニングしてくれます。自由設計なら設計事務所がおすすめ工務店は棟梁主体の建築会社なので、得意・不得意がハッキリしています。施工に慣れた資材やデザインを優先させることが多いので、結果的に設計が制限されることも...。デザイン性にこだわった家づくりをしたいなら、設計事務所に依頼するのがおススメです。大手のハウスメーカーは、定期点検や保証制度などのルールが明確で30年以上の長期保証が付くことも珍しくありません。担当所が変わったとしても、同じサービスが受けれられます。工務店の場合、対応は会社によって様々。地元の工務店はすぐに対応してくれる良さがありますが、倒産するリスクも考えておく必要があります。POINT大手ハウスメーカーだと一定の品質が保証されますが、工務店は会社によって様々。慎重に選ぶことが大切です。ランキング様々なサイトが住宅アンケートを実施していますが、最も信頼性が高いのが「オリコン」。実際に注文住宅を建てた方(1万4132人)を対象に、14の項目を設けてアンケートを実施。結果を満足度ランキングとして発表しています。大手ハウスメーカーは品質も高く、アフターフォローもしっかりしているのは当たり前。性能だけでなく、高いデザイン性で人気を集めているハウスメーカーも数多くあります。優良な工務店ランキング大手ハウスメーカーに比べ、お手頃な価格で建てられるのが中堅ハウスメーカーの特徴。差別化を図るために、特徴のある家づくりをする工務店が数多くランクインしています。クレームの少ないローコスト住宅ランキング以前のローコスト住宅は、安いだけでの商品が多く、クレームがたくさん聞こえてきました。最近は、性能の高さを売りにしているローコスト住宅も数多く出てきています。【ローコストハウスメーカーは間取りに注意】後悔やデメリットが多い理由とは?POINTハウスメーカーランキングでは、単純な順位だけでなく、評価されているポイントを確認することが大切です。【2019年】ハウスメーカー「注文住宅」ランキング!建てて良かったのはどこ?【まとめ】違いから分かるハウスメーカーと工務店の選び方ハウスメーカーと工務店の特徴をまとめます。POINT7割の人が工務店を選んで家を建てている工務店とハウスメーカーでは1000万円の違いが出る工務店選びでは、アフターメンテナンスも大切なポイント注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも...。相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは設計にとことん時間をかけること。間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。「タウンライフ家づくり」では、あなただけの「オリジナルの家づくり計画」を複数のハウスメーカーが提案してくれます。実際に「タウンライフ家づくり」を利用してみて、あなたに伝えたいメリットは5つ。まで手に入る見積もりを他社に見せることで、大幅な値引きを引き出せる期間限定のプレゼントキャンペーン実施中しかも、選べる600社の中には大手22社のハウスメーカーも含まれています。私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には1本の電話もかかってきていません(メールでの勧誘はあります)。【タウンライフ家づくり】の評判や口コミは?資料請求で分かる5つのメリット・デメリット他社の見積もりがあるおかげで、700万円以上の値引きに成功した人もいて話題になっていますよ。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。図を約600社から手に入れることができるサイト。3分、もちろん無料です。実際利用した私は、外構費用を70万円も削減することができました。3分、もちろん無料です。●最大29商品からお見積り●キャンペーン実施中サイトを利用された方のなかには20万円も安くなった例もわずか1分、もちろん無料です体験談を見てみる公式サイトで試してみるこのサイトの運営者こんにちは、住宅プランナーの藤井イツキです。はっぴいプラス」の執行役員としても活動をしています。詳しいプロフィール記事へのお問い合わせ、執筆依頼をお待ちしています。