【複数の財布】55才のセミリタイアスマートフォン用の表示で見る【複数の財布】55才のセミリタイア2019年4月、不労所得(太陽光発電と一棟アパート)を手に入れセミリタイアできました。クラウドファンディング・アフィリエイト等)を展開し、その経験をシェアできるブログを目指しています。太陽光発電(九州・中国)および一棟アパート(一都三県)については私の購入した販売会社を紹介いたします。投資不動産を購入した際の諸費用をまずはしっかり把握!!Tweetはじめに不動産として、一棟アパートと低圧(50kw)太陽光発電を所有しています。一棟アパートはサブリース管理なので、決まった家賃収入が決まった日に給料のように銀行に振り込まれます。私の仕事は振込みされた事の確認と、2~3ケ月に1回のアパート周辺の清掃です(これも管理会社に依頼できます)。毎月の実収入(キャッシュフロー)は、一棟アパートよりはるかに多くを稼いでくれています。夏場はアパート収入の2倍以上になる事もあります。一棟アパートや区分マンションなどの不動産を購入する際は、物件価格以外に「諸費用」が必要となります。事前に見積もっておく必要があります。安易に物件費用を全て銀行融資にたよるフルローンや「諸費用」までを銀行融資にたよるオーバーローンで不動産を購入する事はお勧めできません。返済額が大きくなり、空室や想定外の修繕費用が発生した際に融資返済が重荷となり、対処できなくなる可能性が大きいためです。不動産会社は“大丈夫です”と言います。不動産を売り現金化するのが彼らの仕事です。不動産の購入者が返済に困るかどうかは、不動産会社にとって関係ないことですから(親身に考えてくれる不動産会社もありますけど)。新聞でシェアハウスのオーナーが、自己資金もなくスルガ銀行からフルローンを受けて破たんした事例がマスメディアで取り上げられています。「諸費用」含めて自己資金の準備は非常に重要です。投資不動産を購入する際に知っておきたい「諸費用」について、自分の経験をもとにお伝えします。参考になるかと思います。【もくじ】|諸費用はどれくらい|諸費用の内訳(購入時)|注意すること|諸費用はどれくらい不動産を購入するときは、物件価格は気にしますが、「諸費用」もしっかり事前に見積もっておくことで、支払い時期に“えっ”となりません。物件価格に7~8%です。2000万円の物件なら、160万円前後はかかります。投資不動産の規模が大きくなると更に「諸費用」は高額となります。実際のところ、「諸費用」以外に必要な費用を含めると、ざっくりと”不動産価格に10%”は必要と言われています。1億円の物件であれば、約1000万円ですよ。|諸費用の内訳(購入時)一棟アパートの場合、一般的に購入時の諸費用は“物件アパート価格×8%”が目途になります。5,000万円のアパートであれば、諸費用は400万円ぐらいです。条件により諸費用は違いますので、目安だけ覚えておけばよいと思います。私の場合、5000万円ほどの不動産で「諸費用」200万円ほどでした。以下の不動産用語(言葉)は覚える必要ありません。売主と買主の中に入り交渉事や事務手続きをするための費用です。一般的には“物件価格×3%+6万円”です。5,000万円のアパートであれば約160万円となります。(銀行借り入れにかかる費用)があります。“債権額×4%”です。契約を交わす場合に税金が発生します。融資受ける場合、保険はほぼ必須となります。未加入の選択肢はないと思います。20年分、30年分の保険料を一括支払いもあるようです。