新人歌手の登竜門として知られる屋外ステージの「***ー広場」では、光GENJIや****も歌った。わあぃ実物は思ったより小さくて歌よりローラーの音ばかり気になってですね(略)。三井住友信託銀行だが、同行は土地と建物の信託を受けているだけで、信託で賃貸収入を得る受益者は東京都内の合同会社になっている。関係者によると、収益を得る権利を小口に分ける不動産の証券化の手法で、合同会社が投資家に収益を分配しているとみられる。施設の処分を決める意思決定者が誰かは明らかにされていない。(大阪の)豊中市とは縁もゆかりもない「冷たいトーキョー!(スープ冷めてます!)」であるかのような印象が生まれますけれども、いえいえいえ、たいへん多くのカイシャが東京に本社や本店を置いて全国で営業なさっているのですよ。所有者側は解約を迫る構えで、今後、各店と管理会社が交渉に入る見通しという。元の所有者(たち)が、当物件にかかるREIT(後述)の過半数を保有するなどの形で、影響力を保っているかのような書かれかただという印象を受けますが、本当でしょうか。※半数に満たない分をほかのREITに買っていただいて、間接的にはきわめて多くの投資家(個人も法人も海外も含む)に「広く薄〜く」当施設に投資いただいている、との構図が想像されます。(一般的な想像の範囲であります。)『分母が非常に大きい割り算!』ですね、わかります!※(銀行などで個人客が買えるという意味での&証券会社の人と会話する必要すらなく買えるという意味での)REITを買う側の話は知られていても、目の前の物件(不動産)がいかにしてREITになるのかというほうの話は、あまり(実感的には)理解されていないのではないでしょうか。いうところの解説を新聞に期待したいですね、わかります!(本当だとしますと)こう、年を取ると面倒くさくなってですね、ええぃ、ちょうど終わる契約ならやめてしまへー。...そんな細かいことまで考える余裕のなさそうな所有者像が想像されそうです。そのような属人的な部分はいかんともしがたく(≒誰しも逃れられず)、にもかかわらず、代理人や管理会社など通じるうちに、あたかも「解約を迫る構え」などといわれてしまう(もともとの属人的な意思決定の段階では、そういう強いニュアンスはまったくなかったのではないかと想像します)ところが、ちょっと酷であるかもですよ。開発から40年が過ぎた千里中央地区では、府や豊中市がマンションや施設の建て替えなど再整備を後押ししているが、市千里ニュータウン再生推進課の担当者は「市民から***ーがどうなるのかと問い合わせはあるが、施設側から市に連絡はない」としている。「定礎の石」も、見てみたいかもですね...ちょっとだけ。(仮に)そんなのどーでもいい、といって粉々にされて泥水の中へ...それはないですよ&そのときはサスガニヒドイといいたいと思いまーす。建物にもお客さまにも感謝とお礼をしなければ、建物を終わりに(⇒儀式的な意味としては、土地をお返しするような、の意)はできないのですよ。(たいへんメッソウでございました。得る権利を小口に分ける不動産の証券化の手法」といって、その実、「REIT」でしょ@ちゃんと知ってるよ!」のイメージですhttps://www.toushin.or.jp/reit/about/what/こう、(ニュータウン開発時に畑や山林を開発主体に売らずに貸したという)もともとの地主さん的な意味での所有者(※一般的な慣行では、賃貸住宅用には土地を貸すだけでも、商業施設については建物も区分所有していたんではないでしょうか@本当でしょうか)としては、あるいは相続の時点で、既に面倒くさくなってですね、REITの営業がきたらころっと売ってしまって、当人としてはすべて終わったことだと思っているのかもしれませんですとも。REITになってしまえば、もはやコンピューターのアルゴリズムを手作業で実行するような発想でありましてですね(中略)不動産の処分など人の判断を(なるべく)差し挟まず自動的に行なわれるはずだと想像します。そこに「決定権者は誰だっ、誰なんだっ」などと問いかけても無意味だということです。ひこにゃん法人というものは、あらかじめ決めた方法や基準で自動的に判断を行なって事業を続けていくものであります。「社会システム」については[3213]を参照。ひこにゃんというものは、ひこにゃんをつくろうとしたひとが最初に決めたとおりに、あたかも最初からひこにゃんで永久にひこにゃんであるかのようにひこにゃんであってですね(略)。運用会社は投資する不動産の選定を行ったり、不動産をどのような条件で賃貸するのかなどの戦略を決定します。不動産の価値を維持するための修繕計画を立案し、実行します。加えて、財務戦略を立案し、必要な資金調達を行います。地主さんたちが、REITを正確に理解なさっているかはよくわからないですが、仮には「建て替え費用の調達を行なってくれる便利なカイシャ!(管理会社のスゴイ版!!)」との曲解だとしても、それはそれでよいのではないかと思えてきそうです。「未利用容積率の移転」というのは極めて合理的な発想であり、「先祖代々の土地」といった感覚を持ったトラディショナルな日本人にとっては理解が難しい。私たちの感覚が近代から抜け出せないうちに、法律だけがはるかかなたへ行ってしまった。ものは考えようといいましょうか、(築年数とはほとんど関係なく恒常的に)収益性の高い物件ですとREITに買われましてですね、それはそれで(地域としては)光栄なことでもあるのかもです。じぶんたちではどうにもできなくなって、REITにも買ってもらえず、という地方都市の駅前の物件(ただし空き家に限る)、いろいろありますでしょ。(メッソウですが事実でございます。)同じ1972年に竣工した「東成田駅」について[3228]も参照。大林組が手掛ける地下工事の現場で過去の工事に使われて残置されていた仮設の土留めが見つかったことが、地上広場の完成延期のきっかけだ。問題の土留めは北側の交通広場の地下にあった。いつ、どのような状況で見つかったか、土留めの種類や残置量といった詳細は明らかにされていない。JR東日本は、問題の仮設用土留めが過去のどのような工事で、いつ使われたものかといった詳細も不明としている。現場付近の地下5階では、1972年に旧国鉄が大林組などの施工で総武線の地下ホームを整備しているが、今回見つかった土留めとの関係は不明だ。...とまでは申しませんが、記録が習慣づけられて赤青鉛筆やカメラなど常備するような現場ではなかったのでしょう、の意)、千葉駅のほうなど...ゲフンゲフン。両者それぞれ責任を負うくらい(どちらかは50年後にも記録を持っているでしょ、の意)がいいのかもですよ。・わあぃ赤青鉛筆ぅ@懐かしい思い出だよ(誰もが思い出すはずだっ)http://www.mpuni.co.jp/products/pencils/color/red_bule/red_bule/2351.htmlhttp://www.mpuni.co.jp/products/pencils/color/red_bule/red_bule/2451.htmlhttp://www.mpuni.co.jp/products/app_product_images/041343000.jpg※「red_bule」は原文ママ。わあぃ翼を授け...ゲフンゲフン。***エムぷに***...やだなぁ「mpuni」って書いてあるじゃないですかぁ。それではあらためまして、コホン......。『りゅうの**さまはいいました。「わあぃエムピーうに!」』...惜しいっ。...あのっ、消せたらダメだと思うんですけどぉ([3102])。意図的に消さずとも、うっかり消えてしまうことがあるかもしれないじゃないですかぁ。ぁ☆こんな感じでぇ@ごしごし...。REITですが、REITを監査する側の話です。不動産は強い個別性を持ち、建て替えにもさまざまな要因が存在することから、個別の状況に応じて実施を適切に反映する会計処理を行う必要があると考えられます。(千里中央の)本件施設としては初めての建て替えであっても、REITとしては建て替えの経験も豊富(≒というREITもある)といって、個人や商店会(組合)の所有でなくREITが介在していることは、むしろ歓迎されるのではないかとも思われてきそうでした。建て替えに際して発生する立ち退き料、建物取り壊し費用については、建て替えプロセスのどのタイミングで計上するか、留意が必要です。いうことは、目立たない小さなビルでなら...ゲフンゲフン(REITに限らず、どこの大家さんだって考えるでしょ、の意)...翻って、駅前の大型商業施設でそんなことをなされますと、たいへん街全体の空気のようなものに影響があるわけです。本件施設を保有しているのが、どのような性格や規模のREITなのかによって、まったくようすが異なるとは思われますが、▼建物つきの土地を割安で取得して、▼建て替えをみずから手がけ、▼建て替えによって収益性を大幅に向上させ、▼所定の何かを一種『かい収!』したところで物件を売り抜ける(≒元の地主さんが買い戻すかもしれない?)というREITであれば、こう、▼建て替えにかかる「ダウンタイムっ!」をカリカリさいしょーにしたいといって、▼「駅前に(長期間)空き家や空き地があるのは好ましくない」とする地元自治体などとは利害が一致するわけです。大阪での工事の動向(需給)などはわかりませんけれども、▼前倒しで建て替えようという判断にも、きっとしっかりとした裏付けがあるのだろうと(まともなREITである限りは)想像されます。※豊中市としては、建て替え後に用途がまったく変わるなどということのないようにあらかじめ決定のほうなどですね(略)。...というテナント(特に小さなテナントさん)とは利害が対立するわけですが、そこはこう、建て替えするんでしょ、するんでしょ、と問い詰めてウンといわせる(=まっとうな立ち退き料を求める)...そんなむずかしいこと、テナントとして営業しながらなんてとてもとても。理念の行動、個人に賠償責任」(2016年12月15日)http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2016121590140307.html関連の深いニュースが続いたとの印象にございます。むずかしいとも思いますが、こう、食べる前に焼いも...じゃなくて、条例はあらかじめつくる、問題が起きる前に条例をつくるのですぞ@メッソウでございました。※そんなむずかしいこと...なかなかできないので問題が起きるのであります。・「コーヒー1杯よりもカフェインが少なく研究結果を無視している」との集団訴訟で和解とのこと(2014年10月10日)http://www.inside-games.jp/article/2014/10/10/81438.htmlわあぃ和解に持ち込めた実績で(わが法律事務所に)行列ができるぞう@そっちですか、そっちなんですかっ。カフェインなんてどーでもいいという空気を感じるのは気のせいでしょうか。...(社会制度や法律の議論としてはおもしろいのだけれど)なんだかなぁ。***のけいけんちをかくとく!(ごーるどのかくとくはもくてきじゃないからおしろにきふするよ!)」という、まるでゲームのような感覚(相手を打ち負かして「快かん!」のようなものを得たいという欲求)があるとすれば、どこにintegrity([3387])がありましょうか。※わあぃ838861...じゃなくて、姉さんがぜんぶカジノにつぎこんじゃうの。我々838861枚のコインをわずか4ゴールドで入手できたおかげで、ぜんぜんまったくちっとも「シャコウしん!」のほうなどあおられることなく淡々とですね(略)@懐かしい思い出だよ☆。中毒(依存症)というのは、実際のお金とは関係なく起きるのだよ@たぶん。アルコールやニコチンなどの『特定物質!』を体外から摂取すらせずとも、みずから体内でホルモン様<よう>の物質が分泌されさえすれば、あらゆることが依存症の対象になるのだよ...えーっ。(エビデンスが待たれます!)...だって、BBS中毒とかチャット中毒になる人だって、いたじゃないですかぁ。『仕事中毒』と呼ばれる「度を越した勤勉さ」も、ホルモン様の物質をトレースすればメカニズムが解明できて、これは依存症なんだと断じられる日が来るかもですよ。...もっと本当でしょうか。・IGRみちのく鉄道HD(違)「それ、会社病ですよ。カジノに関しては、基本は海外のお金持ちを主要顧客にし、ラスベガスやシンガポールのような洗練されたモデルを目指すべきです。そのコンセプトが崩れそうになってしまうなら、思い切って閉鎖する覚悟が必要です。ごもっともごもっとも。「記念だから!」([3354])といって、誰でも彼でも押し寄せる「【日本版】みんなのカジノ!」になったら、いっかんのおわりだとの認識でございます。本来の期待されるお客さまが遠ざかっていくようす([3180])が生々しく想像されてまいります。「カジノはみんなのものなのに、どうしてこんなに入場料が高いのですか?」などとする投書が新聞に掲載されてですね(略)そもそもの認識がおかしいとは、誰も教えてくれないなんて、教えてくれないなんて...。自分が脚立を許可されないからといって、プロが脚立を使うことにまで文句を言う人もいるようですが、それは筋違いというものです。大昔のプログラミング言語では、必ずしも変数のスコープが明示的には扱われてこなかった。一種の「原始時代」ともいえる。(略)変数のスコープというものを考えたこともないまま、動けばいいんだといって無邪気に(より未分化なまま)プログラムするに等しい。(プログラミングの学習でいえば)「変数のスコープを考えてプログラミングできる」という段階にあたる考えかたを、わたしたち、社会問題に対しても持っていきたいと思うんです。尋問の対象が専門的知見の内容から逸れ、鑑定人が不快な経験を強いられ、有能な科学者が出廷に消極的になるなどの弊害が見られたという。コンカレント・エヴィデンスの方法は、尋問、反対尋問の形式ではなく、複数の鑑定人と裁判所が共同で予め論点を整理した上で、法廷において鑑定人同士にそれらの論点について議論をさせる形式をとることで、これらの弊害を防ぐ試みであり、科学的専門知見の真の問題点に集中して専門家同士の議論を可能にすることで、法曹界及び科学者から高い評価を得ているという。単なる「勝負だぜ☆」になってしまうような訴訟、それでも訴訟ではあるので審理されなければならないわけでありますが、非常になんだかなぁ。「お金が目的ではない」なら、なぜ民事訴訟を起こすのでしょうか。民事訴訟を起こすということを、どう理解しているのでしょうか。「お金」や原状回復のほかに、民事訴訟で得られるものはありません。ソレは、訴訟でない方法でも得られるものでは、ないのでしょうか。他方で、「ナントカ110番」や「法テラス」にも難しさがあるように、本来、訴訟や調停、行政指導などでスパッと決められるべき(と、法令上は考えられている)ことがらが、人々の「おおごとにしたくない」「『告げ口』をしたと思われたくない」その他の合理的でないキモチによって、不必要に泥沼化するケースが潜在的に多くあるとみられ、人々の法的なセンスのようなものが、たいへんバランスを欠いた状況にあるように感じます。わたしたち、もっとバランスよく食べて大きく...いえ、バランスのよい法的なセンスをもっていきたいと思いました。(※私見ですが見解です。)・「やきいもドラえもん!」のイメージです(公式)http://dora-world.com/drill/doraemon.html・「華麗なる骨川一族」はフィクションです(公式です!)http://dora-world.com/information/suneoichizoku/・ウィキペディア「光GENJI通達(基収355号)」(1988年7月30日)https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%89GENJI#.E5.8A.B4.E5.83.8D.E5.9F.BA.E6.BA.96.E6.B3.95通達や(通達以外の)「達」それに「告」というものは、あくまで応急のパッチでありまして、次回のメジャーなアップデートに際しては、本式に実装されてほしいと期待しつつ、うーん。※通達以外の「達」の一例として「総裁達」は[3108]にございます。・ウィキペディア「通達行政」https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%80%9A%E9%81%94#.E9.80.9A.E9.81.94.E8.A1.8C.E6.94.BFいやー、ウィキペディアで引こうだなんてとんでもないとおっしゃらず、誰でもいますぐ、そのような論点があるということ自体をウィキペディアで引けることの意義は大きいと思いましょうよ。話題を見つける●多彩な方法でフォーラム内をサーチ!●目的に合わせて使い分けよう。2014年度以降の主な記事(スコア順)HITSアルゴリズムを用いたブラウジングをお試しください。(索引)2014年度以降のキーワードや文字数の多いキーワードなどから、記事を探せます。(参考文献)リンク先のタイトルをドメイン別に一覧しながら、記事および参考文献を探せます。Excel」の記事一覧(新着順)(統計解析環境「R」を電卓のように使い、データの入力とグラフの保存のため「Excel」をノートのように使います。食べものこの記事に関連する画像neorail.jp/は、個人が運営する非営利のウェブサイトです。