土地購入の際にはしっかりと検討を土地でよく見る「建築条件付き」とは?不動産会社のチラシなどを見ていると、様々な土地が掲載されています。その中には「建築条件付き」という表記がされた土地も目に入ります。この「建築条件付き」とはどういう条件なのでしょうか。理解しないまま土地を購入してしまうと、後々トラブルに発展する可能性もあります。「建築条件付き」というのは、住宅を建てることを条件に土地を売るということです。土地だけを購入して、住宅は建てずに持っておくということはできないのです。住宅を建てればいいというわけではありません。住宅を建てる施工業者は土地の売り主が指定した業者でなければなりません。この「建築条件付き」の土地を販売しているほとんどの場合は、売り主である不動産会社と施工業者が同グループ企業であり、お互いに売り上げを上げるためにこのような手法を使っていることが考えられます。「建築条件付き」の土地のメリットとデメリットこのように不動産会社と施工業者がお互いに売り上げを上げるために使われる「建築条件付き」の土地ですが、これを販売すること自体には何の問題もありません。買主にとって、もちろんデメリットもありますが、メリットもあるのです。そこで「建築条件付き」の土地のメリットとデメリットをご紹介します。「建築条件付き」の土地のメリット「建築条件付き」の土地のメリットとして目立つのは、価格が安いということです。住宅を建てる前提で販売されている土地なので、その分土地の価格は安めに設定されています。住宅を建てるまでがスムーズなのもメリットと言えます。施工業者を探すとなると、数ある業者から選ばなければならないため、時間がかかります。「建築条件付き」であればすでに施工業者は決まっているので、土地購入から建築までがスムーズに進むのです。「建築条件付き」の土地のデメリットメリットがある反面、デメリットもあります。施工業者が決まっていることでスムーズに進みますが、反対に言えば施工業者を決められないということです。依頼したい施工業者が決まっているのであれば、「建築条件付き」の土地が購入できません。「建築条件付き」の土地は、土地購入後に住宅を建てればよいというだけではありません。土地購入から一定期間以内に住宅を建築する契約を交わす必要があるのです。この期間を過ぎても契約しなかった場合、土地の購入自体も白紙となってしまいます。場合によっては建てられる住宅の仕様が決まっており、希望通りの住宅にできないケースも考えられます。「建築条件付き」の土地は制約が多くなる可能性が極めて高いということです。土地購入の際にはしっかりと検討をメリットの部分でも紹介しましたが、「建築条件付き」の土地は価格が安いという特徴があります。そのため、チラシなどを見ていても目を引きます。価格が安いために「建築条件付き」の土地を購入するという人も多いのではないでしょうか。今回紹介したように「建築条件付き」の土地にはメリットもあればデメリットもあります。様々な部分で制約が多くなり、希望通りの家づくりができない可能性もあります。リフォーム/リノベーション、不動産のことまで、家づくりにまつわるお役立ち情報を発信していきます。前の記事へ記事一覧に戻る次の記事へ関連の家づくり・暮らしコラム土地探し・土地選び地震対策は耐震だけじゃない!液状化対策のすすめMORE土地探し・土地選び川沿いの土地は好条件?デメリットにも目を向けて最適な土地選びをMORE土地探し・土地選び育児・子育て通学路をどこまで重視する?お子さんがいる家庭での土地選びのポイントMOREお金・住宅ローン土地探し・土地選びこれで騒音に悩まない。夫婦の共同名義にする場合、すまい給付金は夫婦それぞれ満額もらえる?住宅の名義を一人の方が得?共同名義の方が得?土地や建物を購入するとかかる固定資産税、誰がいつから納税するのか?これで騒音に悩まない。川沿いの土地は好条件?デメリットにも目を向けて最適な土地選びを夫婦の共同名義にする場合、すまい給付金は夫婦それぞれ満額もらえる?住宅の名義を一人の方が得?共同名義の方が得?土地や建物を購入するとかかる固定資産税、誰がいつから納税するのか?これで騒音に悩まない。UP平屋の注文住宅でオススメのおしゃれでカッコイイ施工...感謝祭ハロウィンフォトコンテスト結果発表!三重県で建てた和モダン風の平屋注文住宅実例3選vo...三者一体の家づくり超一流の住宅現場~建築現場はすべてを語る。!間取りのこと、お金のこと、土地のことなど家づくりのことなら何でもご相談ください。