)で新築マンションを探しながら物件の感想をつらつらと書いていくブログです。城南といいつつ東急沿線を中心に見ていく予定。この広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。そちらに続いてこちらのプレシス長原も発表されました。1,069.86m2現地周辺まず始めに、この辺りは地図で見るだけではわかりにくい、本当に起伏の多い地域なので、一度自分で現地を見てみることをオススメします。長原駅からは環七沿いを歩いて徒歩9分という一応徒歩10分以内のエリアにあります。この周辺は非常に起伏が激しい地域なのですが、幸い長原駅からのルートはほぼ平坦で非常に恵まれた場所にあります。環七からは少し入ったところにあるので騒音はそこまで心配しなくても大丈夫ですかね。他に東急大井町線の旗の台駅も徒歩10分の位置にありますが、そちらへ行く際は少し上り下りがありちょっと疲れるかもしれません。都営浅草線の馬込駅へは当物件からは環七沿いに坂を下っていく形になります。こちらは行きは良いですが帰りはかなり大変そうです。買い物は徒歩1分とすぐ目の前のところにピーコック上池台店があるため普段はこちらを使うのが便利そうです。他にも徒歩7分くらいのところにライフ上池台店もありますが、途中で坂になっているため自転車で行くのは大変そうです。長原駅周辺の商店街「ぱすてる長原」には地域に根ざした八百屋や肉屋、魚屋などの素敵なお店がたくさんあります。良い雰囲気の商店街なので暮らしやすさについては間違いなさそうです。域内での住替えや、賃貸で住んでみてから分譲を購入される方も多い住民に愛される地域のようです。北西向きの間取りが中心となるようですが、その北西方向には低層住宅地域が広がっているため中層階以上での眺望はかなり良さそうです。4階くらいから上ではかなり視界が抜けてくるのではないでしょうか。多くの間取りが北西向き&南側は5階建ての賃貸マンションが立ち塞がっているため、残念ながら日照・視界ともにあまりよくなさそうです。間取りは公式サイトにも掲載されている南向きの棟が少し珍しい形になっています。バルコニーの形がほぼ半分となっており、部屋の窓に直接入る光を増やすことを狙っているようです。北西向き棟の南角部屋"D-Type"だけは柱を全て外に出せていて使いやすそうな部屋形状になっています。6階以上であれば隣の建物の影響もなくなるのでこちらは非常に良い部屋になりそうですね。設備面は基本的なものはだいたい揃っていそうです。モデルルームで案内された予定価格によると、グローリオ長原夫婦坂とあまり変わらない5000万円台後半が中心となりそうです。6000万円を超えてくる部屋はかなり少ないかな...?という感じですね。駅距離があるということもありますが中延あたりで出ている物件群と比べると少し目に優しい価格帯です。いえ、このあたりの周辺相場はもともとそれほど高くなさそうではあります。事例がみつからないので難しいところですが、中古相場としては築10年で70万円/m2、60m2で4200万円〜という感じでしょうか。総括やはり価格的には周辺の他の新築物件に比べるとかなり魅力的です。日照面や周辺相場に不安はありますが、そこが妥協できるかどうかが鍵でしょうか。家族で暮らすにもとても暮らしやすい地域のようですし永住志向であれば選んでもよい物件かなと思います。)でマンションを探しながら物件の感想をつらつらと書いていく日記です。城南といいつつ東急沿線を中心に見ていく予定。月別アーカイブ参加グループ住宅購入はてなブログをはじめよう!tokyo-johnan-lifeさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。