2020-01-21スポンサーリンク31歳独身の私が中古マンションを買った5つの理由こちらをお読みいただいた方からご質問がありましたのでお答えしたいと思います。31歳独身の私が中古マンションを買った5つの理由にも書きましたが、不動産購入にはリスクもあります。「資産になるから一生安泰」なんてことはないですしローンが払えなくなってしまって自己破産することになるかもしれません。私はそう言ったこと以上に利点を感じたので購入に踏み切ったわけです。購入から10年以上たった現在もそれに対しての後悔はありません。これを読んでいるあなたも不動産購入によって「不幸」になりたくはないと思います。どんな意図や目的で購入するかによって視点は変わりますが今回は私(当時31歳独身)がどんな視点でこの「運命の物件」を選んだのか。私が物件を選ぶ時に見ていたところ。チェックポイントについて書いてみたいと思います。部屋の間取り売れる家か賃貸に出して諸経費より高く貸せるか賃貸で暮らしているように見える立地(最寄駅、駅からの道など)これは、31歳独身の私が中古マンションを買った5つの理由にも書きましたが私の場合、実家がかなり大きな都心のターミナル駅にありそこへのアクセスのしやすさというのは重要なポイントでした。駅からの距離も8分以内。(その頃住んでいた賃貸のお部屋が駅徒歩8分だったので、それ以上歩くのは無理だなぁと思って)と決めていました。環境(周辺環境、住民の雰囲気など)これはめちゃくちゃ重要です。マンションの周りにどんな建物が立っているのかマンションにどういう人が住んでいるのかなどの様子を昼夜に巡回してしっかり見ました。都心でありながら落ち着いた雰囲気の住宅街がいいなぁと思っていました。考えた結果やめました。笑お布団干せないし、花粉症になったら辛いですから。日当たり日当たりのない家に1度1ヶ月だけ住んだことがありましたが本当に気分が滅入るんです。私は、お家で過ごす時間を重視するので週末の昼間に日向ぼっこができるような日当たりの良いお部屋を探しました。前だったのであまり耐震基準なんてことなどは気にしている人もいなかったし私自身も気にしていませんでした(事実、私の買ったマンションは新耐震基準に対応していません)でも。感覚的に都内でも、元々池だったとかそういうところは嫌だなぁと思い昔の地図を調べて地盤の良い土地を選びました。素人の割にマニアックでしたね。昨年2019年には豪雨で多摩川が氾濫して二子玉川や田園調布などのエリアも浸水していましたよね。今となっては自分の物件選びはとても正しかったなぁと思います。部屋の間取り私はリフォーム、リノベーションを前提で探していましたが感覚的に水回りを動かすのはリスキーだと思っていました。(結果、その通りでした)動かせない場合も多いですし動かすのもリスキーです(下階への水漏れなど)なので、そのあたりを考慮してレイアウトしやすい物件を探しました。売れる家かこれも超重要。いつでも、売りに出したら「すぐ売れる」そんな家じゃないと!と思っていました。当時は彼もいない独身の30歳だった(実際に契約した時は31歳)ので、/いつか結婚したりして売りたくなったら売れる家\というのもポイントでした。私は中古で築30年以上の築古も見ていましたので購入時点の価格より大幅に下がることもない、と踏んでいました。(新築などは大幅に下がる可能性があるし、新しい物件は築10年、15年で建築トラブルなどが出てくるかもしれないけれどもその時点ですでに築古であれば、建物自体に問題はないだろうし、大幅に下がることもないかなと。)賃貸に出して諸経費より高く貸せるかこれも売却と似たような理由ですが手放さないにしても賃貸に出すこともあるかもしれません。諸経費よりも高い金額で貸し出せればマイナスはありません。私はだいたいの目安でローン返済額より1.5倍から2倍の金額で貸し出しても借り手がつくかな?というのを想定して同じ物件の賃貸価格などを調べました。すれば、思わぬ家の修繕が必要になっても対応できるだろうし。ローンの頭金次第で借入金額は変わりますがとにかく毎月トントンや赤字になるような物件はダメだと思っていました。賃貸で暮らしているように見えるこれはアラサー独女独特の視点だと思いますが(笑)当時、人に「家を買う」と言うとかなり心配されたし(面倒臭い)新たに出会う男性に「家を持っている」と思われたくなかったので、(変に頼られても、引かれても嫌)あくまでも「1人暮らし」を少し優雅にしてる。思われるレベルの広さで選びました。先の先まで考えて3LDKとか、そう言う家ではなく自分だけの「今」と「未来」にプラスになる家。以上が、私が購入する家を選んだ基準です!こうしてまとめてみると素人ながらよく考えてましたね。笑この視点が100%いいかどうかというのは正直わかりませんが私が家を購入したときに気をつけたポイントのご紹介でした。逆に譲ったところもありますよ。別記事で書きたいと思います。不動産屋335不動産では、都心に不動産を購入したいという女性に向けて、しっかり&じっくりサポート。中古マンションをご紹介しています。起業&キャリアUP支援「ビジネスデザインLab®」主宰。自身が30歳で中古マンションを購入し不動産という資産に助けられた経験から、「女性が“人生のプラスになる”不動産を手に入れる」ことを支援する不動産屋をはじめました。大阪生まれ、東京世田谷育ち。目黒区に家を所有する渋谷区民です。女性のためのはじめての中古マンション購入ガイド。