固定金利の2種類がある住宅ローンですが、条件はいづれも実際にローンを組む銀行との契約によって異なります。今回は「どこまで交渉可能なのか。交渉はどのように行えばいいのか」について、わたしたち夫婦の体験談をもとに解説したいと思います。実際に金利交渉をして分かったことおすすめの一括審査申込サービスと借り換え代行サービス<新規申込み>複数の金融機関に一度で住宅ローンの審査申込が出来る住宅本舗<借り換え>成功報酬型の住宅ローン借り換え代行サービス基準金利と適用金利(優遇金利)について金利についてお話する前に、まずはこの二つの意味を押さえておきましょう。住宅ローンをこれから組む人・すでに支払っている人のどちらにも関係します。※銀行によって優遇率が異なる←ここがポイント二つの違いを理解したうえで大切なのは適用金利です。銀行によって金利の優遇率が違います。順に高くなる点にもご注意ください!銀行の種類と金利見直しのポイントまず、銀行にも幾つか種類があります。このなかでもネット銀行はまだまだ後発。顧客獲得には熱心です(そのため金利が安い。「金利が安ければ良い」と思いがちですが、団信や付属する保険の種類は銀行によって違うため、その部分もきちんと見て判断することをおすすめします。わたしたち夫婦の住宅ローンは二本立て2016年に中古マンションを購入&フルリノベーションしたわたしたち夫婦。「住宅ローンって普通は1本でしょ?」と言われますが、わたしたちは2本立てです。その理由は、物件の購入方法とリノベーション工事の依頼先にあります。マンションは不動産業者を通じて購入→リノベーションはまた別の会社に依頼したため、ローン契約はそれぞれで組むことになってしまうんです。この点、物件購入とリノベーションの施工を同じ会社に依頼できれば、ローンも1本にできるため余計な経費を払う必要はありません。【住宅ローン控除1年目】二本立てローンの確定申告に必要な書類まとめ特約3年固定金利選択型で最初の3年間の金利は0.7%わたしたちが契約した住宅ローンの内容がこちら。2本ともに条件は同じです。あるものの、はじめの3年間だけは固定金利0.7%でOKというもの。1.15%のどちらかをお選びください。アップですよ?月額にしたら数千円ですが、塵も積もれば...ですから!3年間で考えると数万円、元金によっては数十万の違いです。いう結果に至ったわたしたち。ここからは、そこに至った経緯をご紹介します。他の銀行で仮審査に挑む住宅ローンを組んでいる銀行に「金利を上げないでください」あるいは「借り換えを検討しています」と話すのはアリですが、それでは本気度が伝わりません。それだけでは金利の値下げに応じてもらえる可能性が低いということ。予想したわたしたちは先ず、別の地方銀行(現在借り入れしている銀行の競合他社)へ行き、借り換えの相談をすることに。借り換えには諸費用がかかります。これが実に厄介!その額だいたい30万円前後。換えを相談した銀行では、金利0.3%アップ後の返済シュミレーションと、金利0.7%のままでの返済シュミレーションをお願いし、その差額をもとに検討しました(※この銀行も最低金利が0.7%)が...やはり諸費用が高い!借り換えの諸費用に約30万円もかかることが分かり「それなら借り換えしないほうが得」という結果に(笑)ただし、団信の内容はこの銀行のほうが有利でした。なると...ネット銀行で借り換えすればいいじゃん?という声が聞こえてきそうですが、ネット銀行は除外しています。いう手数料が掛かるため、その総額は30万円どころではありません(笑)たとえ、金利が低くても(0.5%前後であっても)金額的なメリットがないんです。返済シュミレーションの結果を手に銀行へ直談判ライバル銀行での借り換えにメリットがないなら、残る手段は「金利を据え置きにして欲しい」と現在契約中の銀行に申し出るしかありません。契約の支店に電話をし、アポを取って銀行に直接お邪魔したわたしたち。「金利据え置き」という言葉は使わず...ヨコヤム0.3%の金利アップをもう少し減らしてもらえませんか?とご相談。すると...0.7%のまま金利据え置きでいかがですか?との回答。意外や意外、希望していた金利据え置きのお願いがスル〜っと叶ってしまいました(笑)実際に金利交渉をして分かったこと思っていたよりもスムーズに交渉が成立したわたしたちでしたが、その理由は前述したように「本気度」が伝わったからなのかな?と感じています。金利交渉を電話ではなく銀行に直接出向いたことも、ひょっとしたら?関係しているかもしれません。他行での借り換えシュミレーション結果の書類を持参した借り換えの相談をした銀行のほうが団信の内容が充実していた点を伝え、それだけでも借り換えのメリットはあるかもしれない...と匂わせた(笑)借り換えの相談をした銀行以外にメガバンクにも仮審査を申し出ようか考えていると伝えたまた、当然ですがそれまでの支払いに問題がある場合は交渉に応じてもらえないかもしれません。心当たりの方はご注意を...!おわりに、ここからは住宅ローンをこれから組む方、借り換えをお考えの方に向けて便利なサービスをご紹介したいと思います。住宅本舗は、複数の金融機関に一度で住宅ローンの審査申込が出来るサイト。住宅ローン借り換えセンターは、成功報酬型のローン借り換えサービス。相談は無料で、借り換えが成功しなかった場合も手数料や諸費用はかかりません。以下のいづれかに該当する方であれば、ローン残高を減らせる可能性があります。購入する方を待ち受ける住宅ローンの事前審査。「審査に通るのか不安......」と感じる方は少なくないと思います。そんな時に便利なのが「CICとJICC」。今回は、知っておいて損はない信用情報についてまとめます。」という人気ブログを運営する「千日太郎」さんが、初の著書を出版!今回は、「家を買うときに後悔しないための心構え」として、多くの方にお読みいただきたい千日さんの著書の中身をご紹介します。続きを見るこのブログのメインテーマ【リノベーションの全てをブログで公開】実例ビフォーアフターとよくある質問この記事では、820万円を掛けて施工した我が家の実例(マンションリノベーションのビフォーアフター)とともに、工事の流れや費用、リノベーションによくある質問を全てまとめています。リノベブログの真髄が詰まったページです!続きを見る【施工事例あり】マンションリノベーションの費用相場と予算とは?「中古マンションを買ってリノベーションしたい。今回はマンションリノベーションの費用相場と実際の施工事例をご紹介します。続きを見る【リノベーション失敗談】ちょっと後悔!諦めた造作洗面台と冷蔵庫問題2016年に中古マンションを購入&フルリノベーションしたわたしたち夫婦。今回は、リノベーションで後悔したことや失敗談をまとめます。みなさんが同じ経験をしないで済むよう......是非この記事を参考にしてください。LIFE(ブルーミーライフ)」は、タイトルにあるとおり定期的にお花を届けて貰えるサービスのこと。この記事では、初回無料クーポン載せています♪2【おしゃ家ソムリエおしゃ子】絶妙な突っ込みが癖になるインテリア漫画2017年4月にこのブログでご紹介した「おしゃ家ソムリエおしゃ子!」に関する記事を、2年以上が経った今、リライトを加えて再び公開します。何度読んでも飽きないおしゃ子の絶妙な突っ込みを、ぜひ皆さんにもお読みいただきたいです!3今買うべきはハイブリッド式!ダイニチ工業の加湿器LX1219が凄いファンヒーターや加湿器の製造販売で有名なダイニチ工業から、2019年9月新しいハイブリッド式加湿器「LXシリーズ」が発売されました。ハイエンドモデルのため決して安くはないお値段ですが、「今年は本気で加湿する」というわたしの願いを見事叶えてくれた優秀アイテムをご紹介します。断水生活とクッションフロアの前と後NEXT沖縄限定のカヌレと平屋。可愛いリノベが魅力の港川外人住宅街ヨコヤムヤムライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤムが書くリノベと暮らしとインテリアのブログ。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中央区に建つ中古マンションを購入しフルリノベ。夫と二人で暮らす自宅をブログで全て公開しています。ブログ村PVランキング「リノベーション」現在2位。資料のクオリティが高いと評判の「リノべる」。無料で請求できる資料では多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため、参考になること間違いなしです。詳細ページへ公式サイトを見る【第2位】マイリノ異業種とのコラボで知られるグローバルベイスの「マイリノ」は、都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめです。デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションの世界を、資料でぜひご確認ください。詳細ページへ公式サイトを見る【第3位】ひかリノベ「ひかリノベ」は、物件探しからリノベーションの設計・施工まで「中古を買ってリノベーション」の全てのプロセスを一貫して提供するリノベーション会社。定額制プランもあり、価格の透明性に定評があります。