公式ブログ)川崎市中原区の再開発で変貌する街・武蔵小杉のタウン情報サイト『武蔵小杉ライフ』の公式ニュースブログ。街の最新情報やさまざまな話題をご紹介します。リエトコート武蔵小杉イーストタワーが住友不動産より2011年1月頃分譲へ2010年09月29日リエトコート武蔵小杉イーストタワーが住友不動産より2011年1月頃分譲へ武蔵小杉再開発2011年1月を目途として、リエトコート武蔵小杉イーストタワーが住友不動産より分譲予定であることがわかりました。情報提供に基づき、複数のルートで確認が取れましたので、お伝えしたいと思います。■リエトコート武蔵小杉イーストタワー(写真中央手前)リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、ダヴィンチ・アドバイザーズの投資ファンドによって賃貸運用されてきました。開示された2010年4月22日のデータでは空室率3.1%、残り17戸という状況になっていました。2010年7月30日、賃貸募集サイトにおいて募集の終了が告知されていたことまでは、2010/8/12エントリで取り上げていたところです。その時点で確認を行ったところ、リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、募集終了と同日の7月30日付けで住友不動産が買収をしていました。ダヴィンチのファンドはみずほ信託銀行にイーストタワーを信託していましたが、その信託財産を引き継ぐかたちで所有権が住友不動産に移転しています。販売がなされていましたが、これによりリエトコートのツインタワーが完全にダヴィンチの手を離れたことになります。■リエトコート武蔵小杉のツインタワー(左はコスギタワー)さて、分譲と申しましても、リエトコート武蔵小杉にはすでに賃貸で入居されている方が多くいらっしゃいますので、どのような形態で分譲をするのかは不明です。現在未入居で残されている部分だけであればスムーズに分譲できますし、賃貸入居者の方には、希望があれば現住戸を優先して居住のまま分譲するというアレンジもありそうな気がします。それでは戸数がそれほど多くはないでしょうから、わざわざ分譲する意味が希薄な気もいたしますね。仮に賃貸契約の次回更新をせずに全戸を分譲に切り替えるとなると、どうなるのでしょうか。お住まいの方の大規模な引越しが発生しますし、中古マンションの大規模分譲というのがありえる話なのか、よくわかりません。現段階では、来年1月頃に分譲を行う予定であることが各関係者に対して通知されている状態であり、それ以上のことは確定していません。いずれにせよ今後、どこかのタイミングで住友不動産から情報が出るのではないかと思います。01:14)[Edit]分譲ですか。一度検討のために見に行った時には基本的にリエトは更新料無の契約でしたし、あの時点でここ借りてるなら先行投資の意味で借りてる人も多いので、恐らく出て行く人は少ないでしょうから退去させて分譲は考えにくいかも・・・。現実的なことを言えば、文中にあるように現・居住者向けに安めに売っるってのが可能性高そうですね。07:21)このりさん、こんにちは。コメントありがとうございます。更新料無料はひとつの売りだったかと思います。1月から分譲予定という通知が出ているのは事実なのですが、しかし実際にどうするのか、と考えるとハテナが多いですね。あとは、賃貸募集終盤には定期借家での募集を行っていましたが、そのあたりはどういった意図だったんでしょうね。分譲を見越していたのかどうかはわかりません。無難なのはやはり未入居と、現在お住まいの方へのアレンジということになりそうです。08:57)[Edit]住友不動産に限って入居中だから安く売却する事は考えづらいですね。入居者に退去を要請するんでしょうね。その為に定期借家契約にしていて期間過ぎたら再契約しない旨の通知を出すと思われます。22:31)不動産業さん、こんにちは。コメントありがとうございます。お名前の通り、不動産業界の方でいらっしゃいますかね。私は直接は知らないのですが、住友不動産といえば結構強気な販売という定評がありますね。定期借家というのは、基本的には期限が来たら退去していただくための事前合意の仕組みですから、分譲するかは別としても定期借家の住戸は期限で退去にはなるのでしょうね。09:15)[Edit]先日住民には管理者がケン・コーポレーションから住友不動産に移った報告がありました。外の看板からも賃貸棟の文字が消されました。本格的に分譲の方向へ進んでいます。500戸全てが分譲されたら、周辺の中古マンション市場にインパクトありそうです。22:38)こんにちは、コメントありがとうございます。お住まいの方にはオーナーの変更等について、しかるべく報告があろうかと思います。外の看板に賃貸棟の文字、そういえばありましたかね。今後どうなるか不透明な部分もありますが、特に武蔵小杉にお住まいを検討の方、現状イーストタワーにお住まいの方にとっては気になるところですね。サイト本体では紹介しきれない未公開情報なども掲載していきます。自己紹介:■ブログライターについてタウン情報サイト「武蔵小杉ライフ」を運営しております。はつしも:武蔵小杉ライフ運営委員会代表。ウェブ構築・渉外・企画を担当し、ブログでは再開発や街ネタ記事を担当。ごもり:育児関係やスイーツ・パン・レストランなどグルメ関係の記事を担当。かれじし:特別ライター。はつしも、つごもりとは違った切り口で街の話題をご紹介します。たちばな:新メンバー。他のメンバーが苦手とする分野や、グルメ系を担当します。■コメントについてコメントは承認制であり、歓迎いたします。コメント内容に事実でないことを含むもの、荒らしと思われるものなど不適切と当サイトが判断するものは承認いたしませんので、あらかじめご了解ください。■著作権について当ウェブサイトの文章、写真の著作権は「武蔵小杉ライフ運営委員会」および提供元に帰属し、マップの著作権は株式会社昭文社に帰属します。められた範囲を超えた引用は著作権の侵害となりますので禁止といたします。