※無料メルマガは巻末に案内があります。複数の道路に囲まれた土地の評価とは?ここでは、複数の道路に囲まれた土地の評価方法を見ていきます。次は、2本の道ですが挟まれている土地の評価です。使います)3地籍をかけて算出ではやってみましょう。1正面路線を決めます。120千円×0.96=115.2100千円×0.96=96→120千円が正面。2もう一方の道路の影響を加算します。96×0.07(二方路線.影響加算率)=6.72千円115.2千円+6.72千円=121.92千円3地籍をかけて評価額を出します。121.92千円×(20×35)=85,344千円となります。接する路線が増えても同じです。正面路線価を決め、その他の路線価の影響を加算していきます。最後に地積をかけるこの後出てくる四方路線もおなじです。→120千円が正面路線価2120千円に対して、のこり2つの道路が影響を与えます。=76.8千円×0.02=1.536円したがって、115.2千円+3千円+1.536千円=119.736千円となります。3これに地績をかけます。119.736千円×(35×20)=83,815.2千円となります。正面以外の3つの道路からの影響を加算して求めます。1まず正面を決めます。2他の道路の影響を加算します。60千円×0.07=4.2千円を加えます。すべて合算すると100+8+7+4.2=119.2千円となります。3これに地積をかけます。119.2千円×(20×25)=59,600千円だいぶ慣れましたでしょうか。ここまでが、「自用地」、つまり自分の土地を自分で使う場合の評価になります。土地は、自分で使うだけでなく、人に貸したり、自分の建物を建てて人に貸したりと、その権利によって評価が変化します。貸宅地はこちらへ貸家建付地はこちらへ最後までお読みいただきありがとうございます。こちらも具体的解説中ですので、ぜひのぞいてみてください。↓↓”マーケティング・集客・コンサル術”はこちらで具体的に解説中です。不動産投資をゼロから学ぶ20万人が読んだ不動産投資教材です。(完全無料)→http://mitoooya-aff.com/lp/419/303777不動産投資を学ぶなら、これ一冊で十分です。詳しくはhttp://mitoooya-aff.com/lp/419/303777法人プロも。