建築不可?こんにちは不動産お悩み相談室です今回は市街化調整区域です。数年前、さいたま市内の市街化調整区域の土地を仲介しました。売主は不動産買取業者で買主は大手建売会社でした。両者共に不動産のプロです。市街化調整区域の物件なので念のため登記簿謄本を取得して建築できると判断できたので建売会社の仕入担当Aさんに紹介すると気に入ってくれました。念には念を入れて、役所に物件調査へ。確認してもらうと「建築できると思いますけど1週間くらい時間ください。念の為、現地を確認します」1週間後、Bさんから「建築できますよ。事前相談の書類提出して下さい」と連絡を頂きました。Aさんに建築できる旨の連絡し取り纏め依頼書を頂きました。「役所の開発指導課に確認しました。「建売住宅は建築できますよ。後日、改めて契約日設定しましょう」と伝えて売主の事務所を後にしました。後日、Aさんから電話がAさん「今、役所なんですけど開発指導課の担当さんが建築できない。急いで役所に向かいました。して3ケ月後に残金決済が終わりました。パソコンで調べられます。市街化調整区域は各行政によって建築の判断基準・条件等が異なる場合がありますので、役所での物件調査は確実に行わないといけません。今回、売買契約に関わった売主・買主・仲介の全てが不動産のプロでした。市街化調整区域の認識が全く違い、役所の開発指導課の担当によっても建築できる土地でも建築できないと判断してしまう場合もあります。因みに、私の自宅は市街化調整区域の土地を購入して家を建築して15年間生活しています。都市計画税が課税されないので負担が少なくて良いですよ。不動産のお悩み相談は「不動産お悩み相談室」にお任せください。不動産に関するお悩みは大小問わず様々な内容があります。家族・友人に相談することもできずに一人で悩んでいませんか?悩んでいても解決策は見つからず時間ばかりが過ぎて問題解決には至りません。スタッフが親身にお話をお伺いします。所有不動産を有効活用するか売却するかで迷っていませんか?相続した不動産の維持・管理が負担になっていませんか?住宅ローン・事業資金の返済滞納で差押え・仮差押えをされて困ってませんか?迷われているのであれば、この機会にぜひ一度ご相談ください。Cookie(クッキー)を利用しています。使用に同意いただける場合は、「同意します」をクリックしてください。ポリシーをご確認ください。