使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。有効な中野区の資産性◎1棟アパート2020/02/15この物件に問い合わせるいつもご覧いただきありがとうございます。ファミリーエージェントの中里です。不動産投資をアセットアロケーションに組み込むことのご提案です。昔から、リスク性資産の割合が低いのが日本の家計金融資産の特徴です。この状況から、日本人が安定的な資産形成に取り組めるよう、NISA等が普及しているかと思います。日本人の『安定志向』という特性から、よりリスクが少ないと考えられる物件での不動産投資は、固定資産ながら資産配分先として考えてもよいのではと思っております。・売却まで利益確定できないという2点が大きいかと思います。資産配分を前向きに検討しやすいのではないでしょうか。底値賃料で満室稼働中というスペックの1棟アパートです。ご興味がありましたら以下をご覧ください。連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。7分に位置しております。西武新宿駅まで乗り換えなし13分です。通勤・通学のための賃貸需要の高さが窺えるかと思います。なっておりますので現在の賃料が底値と考えられそうです。出口での収益性の低下リスクも低いと考えられます。本物件の坪単価は、約160万円です。本物件に近しい坪単価に着地すると考えられそうです。直近の成約を見ると...有効宅地で考えると192万円/坪で成約しております。約50坪という土地面積から分筆等工夫の必要があり192万円という坪単価は見込みにくいかと思いますが物件価格同様の出口を見据えられるのではないでしょうか。本物件は土地建物の按分について土地:60、建物40で調整し売買契約書に明記出来そうです。所得の高い方につきましては損益通算による税圧縮効果が期待できます。約230万円/年※の税圧縮効果も見込んだ運用が可能かと思います。※以下のシミュレーションの融資条件にて所得税+住民税=50%の場合。等もご検討いただけるかと存じます。投下する自己資金額を調整し収支を検討しても良いかと思います。寝かせている金融資産を配分しよりリスクが低く効率の良い運用としてご検討してみてはいかがでしょうか。最後までお読みいただきありがとうございます。ご興味がありましたら以下よりお問合せください。本件以外にも投資内容についての個別相談も承っておりますので、お気軽にお問合せください。お問合せお待ちしております。※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。変更が生じる場合があります。図面と現況が異なる場合には現況を優先します。物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。Reserved.TOP。