仙台市の不動産エージェント仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。本日は仙台市内旧市街地に明るい話題というタイトルで情報配信をしたいと思います。仙台市内の旧市街地には古い住宅が少なからず現存しています。建て直したくても様々な制限があるために所有者が断念しているケースがあるのです。老朽化した建築物はそこで生活している人の問題だけではなく近隣住民の安全性にも影響を及ぼす問題になってしまいかねません。建替を断念してしまう理由のひとつに解体すると元のような大きさで新築することができないケースが多いからです。その原因が建ぺい率や容積率です。建ぺい率は街並みの特性ごとに敷地面積に対して○○%と規定されています。敷地内に建築出来る面積が少ないため必然的に隣の家との距離が取られることになります。錦町二丁目や小田原五丁目とかは2種住居地域であり建ぺい率が60%になっています。古い街並みは、前面道路が狭く隣家との間隔も近くなっています。道路を塞いでしまったりします。火災では風向きによって延焼が拡大していく危険性も高くなっています。先のような状況により市街地の延焼リスクが下がらないため2019年の建築基準法で建ぺい率が緩和されました。ないとした場合、許可内において、建ぺい率の制限を緩和する。緩和される土地が増えることになります。土地の有効活用にも繋がります。建ぺい率60%の土地だったのが70%の場合に変わったことで売却するときに価格が高くなる要素になるからです。2019年6月に施行されたばかりなので、該当する土地所有者でも把握していないかもしれません。仙台市内で活動する仙台不動産情報ライブラリー(運営:株式会社スイコー)の澤口(さわぐち)でした。何かご不明な点等はお気軽にご連絡ください。Tel:022-374-0011※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは下記よりご利用下さい。https://self-in.com/sendai-izumi01/robo簡単な説明はこちら※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。編集トップへ戻る閉じる。