従来の0%付近から0.2%まで長期金利が変動することを容認しました。この結果、2018年10月時点において住宅ローン金利は軒並み上昇しています。金融政策を正常に近づけていくと予想しています。将来的には住宅ローンの金利が上昇する可能性は高いと言えるでしょう。金利タイプや返済計画などを決めていくことが非常に大切です。住宅ローン金利が上昇した場合の対応法をお伝えいたします。金利上昇の影響を受けにくい金利タイプを選ぶようにしましょう。借入中の金利を固定できる長期固定金利(全期間固定金利)です。政府所管の住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する「フラット35」があります。金利優遇の有無なども含めて、二つの住宅ローンを比較してみましょう。◆借り換えを検討しているとき住宅ローンの借り換えを検討している場合は、金利上昇の前に、できる限り早く借り換えを行うことで、借り換えによるメリットを最大限享受することができます。現在の金利タイプを変更するか継続するかです。住宅ローンを借り換える基本方針をしっかり立てておきましょう。金利の固定期間が設定されている住宅ローンのほうがおすすめです。現在よりも条件の良い住宅ローンを選ぶのがおすすめです。今よりも有利な住宅ローンに着目してみましょう。金利上昇のリスクを回避するため、長期固定金利に借り換える方法もおすすめです。住宅などが所定の条件を満たしている場合は、フラット35も選択肢の一つです。金融機関同士の差は小さくなっています。各金融機関のフラット35を比較しやすいでしょう。◆現在の住宅ローンを継続するとき現在、住宅ローンを返済中で、特に借り換えを考えていない(金利などの条件が借り換えをしても有利にならない)場合は、今の住宅ローンを返済しながら、金利上昇リスクに備えたいという方もいらっしゃるはずです。現在の住宅ローンを継続したい場合におすすめの対策は、以下の2つです。繰り上げ返済の積極活用による返済利息の圧縮です。返済用の貯蓄を多めに準備しておき、金利が上がる兆候が見えたタイミングでまとめて繰り上げ返済をする方法もおすすめです。金利の動向と繰り上げ返済のタイミングを意識しておきましょう。返済のたびに費用が発生し、本来の利息軽減効果が減少してしまうことになります。可能であれば、繰り上げ返済手数料のかからない住宅ローンへと借り換えたほうが良いでしょう。金利タイプを同じ金融機関の固定金利に変更することができます。必要な場合もあります。金利上昇の気配を感じた時点で金利タイプを変更するのも1つの方法です。変動金利が上昇するまで待っていると、固定金利はすでに上昇してしまっている可能性もあります。そのため、固定金利が上昇しそうかどうか、が金利タイプを変更する目安となります。月々の返済額や総返済額は増加します。継続して返済が可能かどうかは必ずチェックしましょう。★金利上昇局面では変動金利での借り入れは避けよう新規借り入れや借り換えの際、金利の低い「変動金利」に魅力を感じる方も多いでしょう。一定の条件が満たされている場合をのぞいて、変動金利を積極的に選択することは避けたほうが良いでしょう。変動金利には、半年ごとに金利が見直される特徴があり見直しの時点で金利が上昇していれば、それに応じて返済利息が増加します。金利が上昇することで、借り入れ当初と比較すると返済額が膨らむしくみとなっており、さらに、金利の上昇幅によっては、固定金利よりも返済額が増加する可能性さえ考えられます。金利上昇にどのように備えるかをきちんと理解し、そのための対策が可能な場合のみ検討するのがおすすめです。日銀の政策方針の変更によって、住宅ローン金利には今後も一定の上昇圧力がかかることが予想されます。現在、上昇基調にあるのは、住宅ローンの中の「長期固定金利」や「期間固定型」であり、最後の砦である「変動金利」まではまだ、上昇の波が押し寄せていません。住宅ローン金利も、今すぐに大幅な上昇が起こる可能性は高くはないでしょう。日銀の方針変更もあって、これ以上の低金利は実現しにくいと言えます。これから住宅ローンの新規借り入れや借り換えを検討する方は、いつかどこかで起きる金利上昇を視野に入れて、そのための対策を知っておくことが非常に重要です。(東京都文京区)が民間金融機関と提供するフラット35の2018年10月の適用金利が発表されました。◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の主力タイプの金利幅は...1.41%(前月より+0.02%)~2.07%と、今月も金利を引き上げました。金利は引き上げましたが、まだまだフラット35史上低金利の状態ですので、魅力的なサービスを提供中です。◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。1.33%(前月より+0.02%)~1.99%と、中期に関しても引き上げました。◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...1.85%~2.51%◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...1.77%~2.43%以上のようになっています。今月もフラット35は、全てのタイプで金利を引き上げました。金利を引き上げるのと同じくフラット35も金利を引き上げました。引き上げたといってもまだまだ歴史的低金利になっておりますので、魅力的なサービスを提供中です。今月の金利の引き上げは、0.02%と若干でしたが、2か月連続でしたので、少し気になります。今後のフラット35の動向に注目しましょう。今月の住宅ローンの全体的な動向は、メガバンク、ネット銀行、信託銀行、フラット35関係なく、ほぼ全ての金融機関が変動金利を据え置く一方で、固定金利に関してはわずかながら引き上げています。今回の金利引き上げの要因は、米国の長期金利が上昇し、10年物国債の金利が3%に上がりました。この動きに同調し、世界中の国債の金利が上昇しており、日本の国債も売られ、金利が高止まりしているからと考えられます。今後の予想ですが、これから年末にかけて、さらに金利が上がる可能性があると考えています。その理由は日銀が容認している10年物国債の金利水準にまだ達しておらずまだ金利上昇の余地があるからです。日銀は、0.2%まで、容認しておりますが、現在まで、金利は0.13%となり、まだ、0.07%引きあがる可能性があります。2019年の消費税増税前に住宅の購入を検討されている方は、今後の住宅ローン金利の動向に十分な注意を払いましょう。ちなみに住宅ローン金利が上昇するその一方で土地価格に関しては、この金利状況が続けば、下落する可能性が高いと考えています。理由は住宅ローン金利が上昇すると、総返済額が膨らむため、住宅を購入できる方が減り、物件や土地の価格を落とさざるを得なくなるからです。その兆候はすでに出てきており、今後も住宅ローン金利と土地の価格には注視する必要があるでしょう。住宅ローン金利がどんどん下がる局面はもう来ないと考えるべきです。物件を購入している方で、短期固定金利を利用している方は、できるだけ早いタイミングで長期固定金利に借り換えることをおすすめします。物件購入を検討している方は、良い物件があるなら、金利が上がる前に購入し、住宅ローンを組むのも選択肢の一つです。住宅購入は、買いたいと思った時が買い時です。物件探しの過程で希望する物件が見つかった場合、本当に買いたいかどうかをしっかり考え、欲しいと思うなら購入することをおすすめします。その理由は、多少の金額の大小は、自身の収入アップと住宅ローン選びで何とかなるからです。今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、フラット35は、借入時から完済時まで全期間固定型の住宅ローン商品なので、今借り入れた方は35年後の完済時までずっと低金利の恩恵を受けられる...というメリットがあります。借入時の金利がいくら低くても、何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...そうなってしまっては元も子もありません。家族のライフプランに合った住宅ローンを選択しましょう!!※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top【フラット35】の利用を予定している方、住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、いずれにしても、早めに行動へ移すことをお勧めします!!最後に、金利が上がりましたが2018年10月の住宅ローン金利も、まだ過去最低水準で推移していることに変わりはありません。金利が上がり始めたここ数か月は、検討する価値があります。住宅ローン金利が最低水準にある、この機会を見逃さないようにしましょう。歩いたり座ったりと肌が触れることも多く、心地よさにも大きく影響するアイテムです。費用も大きく変わります。床材を選ぶ際には、空間の使い方や暮らし方に合わせ、求める機能の優先順位を明確にして検討することが大切です。◆一般的な住宅に多く用いられるフローリング一般的な住宅の居室に使われる床材は、フローリングやコルク、カーペット、クッションフロア、タイルなど多種多様です。その中でも、多くの方が取り入れるのがフローリングでしょう。殆どの住宅会社の標準仕様となっていますし、分譲住宅でも賃貸住宅でも広く用いられています。各メーカーからは、豊富な商品バリエーションが揃っているので、予算や好みに合わせて自由に選ぶことができる素材です。◆フローリングには実はさまざまな種類があるフローリングとは、床仕上げ用板材のことです。大きく無垢材(単層フローリング)と複合(複層)フローリングに分けられます。多様な表面デザインや機能性などを持つタイプも揃っています。施工する建物に適するタイプを選ぶことも基本です。◆素材の用い方(構成)で分類される●無垢材(単層フローリング)無垢材とは、切り出した天然木の一枚板を加工したもののことです。一般的に、空気を多く含んでいるので保温性や断熱性が高いことが特徴です。夏は素足で歩いてもべとつかず、冬は静電気を抑えるのも魅力です。柔らかい木の種類であれば弾力性もあるので、足腰への負担は少なくなります。湿度の変化によって、膨張と収縮を繰り返すので、場合によっては、反りや割れなどが生じることもあります。最近では、耐久性や寸法安定性を高めるため、特殊な加熱処理を施した商品もみられます。●複合(複層)フローリング複合(複層)フローリングは、合板などの基材の表面に化粧材を張り合わせたものです。用いる化粧材によって分類することができます。特殊加工化粧シートなど)を基材に張り合わせたものです。品質や仕上がりが均一で、施工性に優れていることなどが特徴です。・突板タイプ突板タイプは、薄く削った天然木の単板(突板)を用いたものです。張り合わせる天然木はさまざまですが、単板の厚い方が、溝も深く木目が鮮やかです。商品によっては無垢材のフローリングと区別のつかないものもみられます。・挽き板タイプ天然木を鋸などで挽いて切った、突板よりも厚みのある板(2mm程度)を基材に張り合わせたものです。無垢材のような質感を持ち、反りやゆがみなどの狂いがほとんどないのが魅力でしょう。◆表面に用いる材によってさまざまな表情がある●幅広のタイプ幅があることで、高級感を得られるとともに、目地が少ないので掃除がしやすいというメリットもあります。シートタイプにみられるデザインです。モダンな空間や水まわりなど、清潔感のある雰囲気が魅力でしょう。人気の設備機器のひとつです。複合フローリングはもちろん、無垢のフローリングでも床暖房に対応可能な商品は多くみられます。仕上げ材であるフローリングと一体型の床暖房商品も豊富に揃っています。●水まわり用キッチン特有の汚れが落としやすく、掃除のしやすいタイプです。凹みなどに強い商品もみられます。洗面用のタイプは、水に濡れても滑りにくいもの、水や汚れが浸透しにくいタイプなどがみられます。トイレ用は、水や薬品に強いものや継ぎ目が少なく施工できる大判のタイプなどがあります。高い防音性能を持つマンション用の床材です。特殊な制振マットや緩衝材などを用いて、階下や隣室に伝わる音を軽減するものです。遮音等級L-40、L-45など、各メーカー共に揃えています。●ペット配慮ペットが滑りにくいように配慮されたタイプ、引っかき傷がつきにくく、お手入れしやすいものなどがあります。おしっこへの対策を施したもの、アンモニアに強いもの、フッ素塗装などでシミになりにくくする工夫がなされた商品もみられます。高齢の方や介護が必要な場合など、滑りに配慮したものです。車椅子でも傷がつきにくく、水や汚れにも強いタイプがあります。◆上張り(重ね張り)タイプ最近増えているのが、リフォームの際に取り入れやすい重張り可能な複合フローリングです。既存の床材の上から重ねて施工することができる薄いタイプなどが揃っています。工事期間が短いことが大きなメリットです。美しく仕上がる専用の納まり部材などが揃っている商品もみられます。◆まとめフローリングを選ぶ場合、実物をショールームで確認することは重要なポイントです。広い面積に取り入れる素材なので、できる限り大きなサンプルで、色や柄、素材感や風合いなどの確認するようにしましょう。できれば、サンプルは床に置いてチェックすることです。用いた時と同じ状態とすることで、光の具合による色味の違いや風合いなどを理解することができるでしょう。無垢と複合フローリングの素材感の違いなどは、サンプルをいくつか並べて比較をしましょう。実際に手を触れたり、実際に歩くなどして、検討することが大切なポイントです。08:52:00住宅コラム「カーテンの選び方」インテリアのイメージを左右するカーテン。検討する際には、色や柄、スタイルなどに配慮することは基本です。床や壁、家具などとのコーディネートを意識して選ぶことも大切でしょう。設置する空間や目的によっては、適した機能を持つ素材を取り入れることも必要になります。各メーカーからは、さまざまな機能を持たせた商品が揃っているので、どのような特徴があるのか、知っておくことが大切です。寒い時期の保温などの役割があります。最近では、より快適性やお手入れのしやすさなどを高めた機能を付加したタイプも増えてきています。馴染みのある機能としては、洗うことのできる機能(ウォッシャブル)や光を遮る機能(遮光)などでしょう。何らかの機能を持つカーテンは、「機能(性)カーテン」と呼ばれることもあるようです。◆機能はマークで表示。日本インテリアファブリックス協会の統一マークのほかメーカー独自の呼称やマークが用いられ、カタログや見本帳、吊りサンプルなどにも記載されています。選ぶ際には、個々の商品の具体的な機能や特徴を確認することが大切でしょう。光りを遮り、漏らさない外部からの光りを遮り、部屋の中の光りを漏らさない機能のことです。寝室やシアタールームなどに適しているものです。日本インテリアファブリックス協会の統一マークで示され遮光性能の高い順に1級~3級の3段階に分類します。1級は99.99%以上の遮光性を持ち、2級でも99.99%~99.80%、3級で99.4%以上の遮光性があります。使用する部屋やライフスタイルなどに合わせて選択しましょう。縫製や設置方法などにより遮光性能は変わるため注意が必要です。床材や家具などの変色、焼けを防ぐ特殊な繊維や織りなどによって、紫外線を遮蔽する機能のことです。フローリングや家具などの変色、畳の焼けなどを防ぐことができます。レースに付加されることの多い機能で、カット率の高さによってランクのある場合もあります。日射しの強い部屋、デリケートな内装や家具のある部屋などで用いるといいでしょう。室内の温度上昇を抑える太陽熱を妨げる機能は、夏場の暑さ対策として適しています。レースに付加されることの多い機能です。消費電力の低減が可能になります。日本インテリアファブリックス協会の統一マークで示されます。熱伝導率を抑え、熱を逃しにくい熱を逃しにくい空気層を多く含む生地を用いるなどして、熱伝導率を小さくしたものです。北側の部屋など、冬場の寒さ対策に用いるといいでしょう。ある程度の遮音効果を持つ生地もしくは裏面に、特殊加工を施したり、樹脂コーティングすることで、遮音効果を高めたものです。部屋の中の音がもれにくく、外部の騒音が聞こえにくくなります。一般的なカーテンよりは防音性は高まりますが、あくまでも補助的なアイテムとして利用することになります。光りを反射させ視線を遮る、ミラーレースレースの裏側を特殊な織りによって鏡面のようにし、光りを反射させることで視線を遮るものです。「ミラーレース(カーテン)」と呼ばれるものが多くみられます。通常のレースに比べて、外から部屋の中がほとんど見えないのがメリットです。遮熱効果も期待できます。レース以外でも、糸の形状の乱反射などによって、戸外からの視線を防ぐ薄手のタイプの商品もあり、メーカーによっては、日中、屋外から室内がどの程度の見えるかどうかによってランク分けされている商品もあります。気になる臭いを分解・中和する生地に織り込まれた薬剤によって、タバコやペットの臭いなどを消す(分解・中和させる)効果のあるものです。商品によっては、ホルムアルデヒドなどのVOC(揮発性有機化合物)を分解し、消臭するタイプもあります。ニオイのこもりやすい部屋、お客様もお招きするリビングなどに適しているでしょう。家庭用洗濯機において丸洗いができるというものです。日本インテリアファブリックス協会の統一マークで示されます。商品的には、縮みにくく、渇きの早いポリエステルを採用したものが多いようです。商品ごと、指示されている(タグに記載されている)ように洗うことが基本です。乾燥機や脱水、干し方など注意が必要です。汚れがつきにくい加工が施されたもの生地に汚れがつきにくい加工を施したものです。生地に樹脂を含ませて加工したり、織り方に工夫を施すなどして、汚れにくくなっています。ダイニングやキッチンなどのカーテンに向いているでしょう。ドレープの美しさを保つことができる主にドレープカーテンの形状を保つことができる機能で、シワやかたくずれを防ぐものです。リビングや寝室など、たっぷりとしたドレープを用いるカーテンに欲しい機能でしょう。日焼けや黄ばみ、色褪せを防ぐ特殊な加工等を施して、日差しによる生地の日焼けや黄ばみ、色褪せを防ぐものです。南や西側の日差しの強い窓に向いています。ゴミや埃がつきにくいように静電気を抑える制電性の糸を用いることで、ゴミや埃がつき汚れの原因となる静電気を抑える効果を持たせたものです。した不快感をやわらげることもあります。日本インテリアファブリックス協会の統一マークで示されます。水をはじく機能をもつ水をはじくように、生地の表面にフッ素加工を施してあるものです。シャワーカーテンなどに用いられます。日本インテリアファブリックス協会の統一マークで示されます。ホテルなどに義務づけられているものです。不燃性を示すものではありません。日本インテリアファブリックス協会の統一マークで示されます。一般の家庭でも、キッチンや子供部屋、高齢の方の居室などに設置するケースもみられます。細菌を分解する生地に加工を施し、菌の繁殖を抑制する機能を持ったものです。医療施設で用いられています。花粉などの侵入を防ぐ表面に吸着性を高める加工を施して、花粉やほこりを部屋の中への侵入を防ぐものです。レースに付加されることの多い機能です。◆省エネは建物の断熱性や窓サッシの性能も含め検討カーテンの機能面で、最近、注目されるポイントのひとつは省エネルギーです。熱を逃がしにくい厚手で目の詰まった織りのタイプの方が効果も高まります。夏場であれば、遮熱タイプを選ぶことで冷房効果が高まるでしょう。カーテンだけでなく、住まいの断熱性、窓サッシなどの性能が高くなければ効果が得られないことは言うまでもありませんが、カーテン選びの際にも無駄なエネルギーを用いない住まい、暮らし方を意識したいものです。◆ショールームやショップでデザインと合わせて確認カーテンの細かい性能はメーカーや商品ごとにさまざまです。いくつかの機能を合わせ持つカーテンもみられます。具体的な機能はショールームやショップなどで確認し、設置場所や目的を明確にして、デザイン面と機能面、それぞれの特徴を理解した上で選ぶことが大切でしょう。「固定金利」と「変動金利」のどちらを選択するか、という点ではないでしょうか。調査結果では全体の56.5%と過半数以上が変動金利を選択しているという事です。過去20年にわたって1%台と低い数値で推移していることなどが挙げられます。今改めて変動金利が大きな注目を集めているのです。住宅ローンの変動金利には注意点もあります。金利の見直しが行われるのです。家計がダメージを受けることにもなりかねません。変動金利を選ぶ場合には、このような金利変動のリスクをどのように回避するか、ということが重要になってきます。そこで今回は、住宅ローンの変動金利のリスクを回避する方法をお伝えします。変動金利を選ぶ際、もっとも気になるのが今後の変動金利の値動きです。日銀が決定する「政策金利」の影響を受けます。国の金融政策を反映するものと言えるでしょう。今後も日銀の金融政策に大幅な変更がない限り、急激な上昇は起こりにくいと考えられています。金利動向の正確な予測は、経済のプロであっても、ほぼ不可能です。変動金利が上昇する事態も十分に考えられます。そのため、変動金利を選ぶ際には、金利が上昇した場合のシナリオをある程度想定しておくことが欠かせません。金利が1%上昇した場合に住宅ローンの総返済額がいくらアップするのか、それは家計をどの程度圧迫するのか、あるいは、2%や、3%の上昇ではどうか、などをシミュレーションし、家計の状況を考えた時、何パーセントまでの金利上昇に耐えられるかを事前に調べておくと良いでしょう。各金融機関の住宅ローンシミュレーションなどを活用して簡単に調べることができます。変動金利を積極的に検討しよう変動金利の金利上昇シナリオをシミュレーションする場合、どの程度の金利上昇を想定すれば良いか迷う方も多いでしょう。短期プライムレートの直近の最高値は、1990年から91年にかけての6~8%台です。現在の経済状況(物価など)を考慮すると、ここまでの急激な上昇は起こりにくいと言われています。金利の変動を考慮する必要性は、ほぼゼロに近いと言えます。(※現実的に考えるなら、急な金利上昇があったとしても3%程度の金利で収まる可能性が高いです。住宅ローンを選ぶ際に、積極的に変動金利を検討することで、現在の低金利の恩恵を受けることができるでしょう。◆変動金利のリスク回避。住宅ローンを借り入れている場合は?現在、変動金利で住宅ローンを借り入れている場合、リスク回避の方法は以下の二種類に分かれます。その1固定金利に変更するか借り換える多くの金融機関では、変動金利から固定金利へと金利タイプを変更することができます。変更にかかる手数料の有無などをチェックすることが大切です。別の金融機関の固定金利に借り換えるのも一つの方法です。取り扱う金融機関も多いため、金利や諸費用を比較して有利なところを選ぶことができます。借り換えの場合、事務手数料などの諸費用が発生する点に注意です。「金利タイプの変更」を選択するのか、他の住宅ローンへの「借り換え」を選ぶのかを決めると良いでしょう。変更後の返済計画が家計を圧迫しないレベルかどうかもしっかりと確認しましょう。住宅ローン残高を減らして返済利息を圧縮することができます。そのため、変動金利を選択する際は、金利上昇のリスクに備えて、あらかじめ繰り上げ返済用の貯蓄を多めに確保しておくと良いでしょう。繰り上げ返済では通常、「返済期間の短縮」と「毎月返済額の減額」のどちらかを選ぶことができます。選択するのも一つの方法です。◆変動金利のリスク回避。以下のようなポイントに気を付けてリスク回避を行ってみましょう。複数の金利タイプを組み合わせる「ミックス金利」という借り入れ方法があります。金利上昇時のリスクを大幅に減らすことができるでしょう。ミックス金利を選ぶ際は、変動金利のリスクを回避できる一方で「低金利」という変動金利のメリットも制限される点に注意が必要です。組み合わせる金利タイプは変動金利と長期固定金利(全期間固定金利)がベターです。5年固定や10年固定といった期間固定型を組み入れると、固定期間の終了後に「変動金利に切り替わる」可能性があるため、変動金利と同様のリスク(=金利変動リスク)を抱えてしまうことになります。ミックス金利の繰り上げ返済を行う場合は、変動金利部分を優先させると良いでしょう。その2一部繰り上げ返済しやすい住宅ローンを選ぶ前述の通り、変動金利のリスク回避の方法として、繰り上げ返済は効果的な方法です。住宅ローンの借り入れ前であれば、一部繰り上げ返済のしやすさも考慮してみましょう。現在、メガバンクや地銀も含めたほとんどの金融機関は、インターネットバンキングからの一部繰り上げ返済に対応しています。ネット上からであれば、繰り上げ返済手数料が無料のところも少なくありません。「繰り上げ返済の予約申し込みが前日15:00まで」「全額繰り上げ返済については店頭での手続きが必要」など、注意しておきたいポイントもあります。ネット銀行の繰り上げ返済は、メガバンク等のインターネットバンキングと比較すると、より自由度が高めです。インターネット上から24時間365日手続き可能なことはもちろん、一円単位からの返済も可能です。予約の申し込みも前日19:00まで受け付けているところが多く、市中銀行よりも長めです。全額繰り上げ返済もオンラインでの手続きが可能となっており、金融機関に出向く必要はありません。変動金利の金利上昇リスクにいち早く対応できるという意味でも、ネット銀行の繰り上げ返済の利便性はチェックしておきたいポイントと言えるでしょう。米国の利上げの影響も受けて上昇圧力が高まっています。変動金利が連動する「短期プライムレート」は低水準で安定しています。この2つの金利の方向性の差が、現在、住宅ローンで変動金利の人気が高まっている理由です。変動金利は、固定金利にはない金利上昇というリスクをかかえていることも事実です。将来、金利が上昇したときに思わぬダメージを受けることになりかねません。同時にリスク回避についても知っておく必要があります。低金利の恩恵を受けることができるはずです。住宅ローンを賢く借り入れましょう。