16:16:50民事信託の利用FPジャーナル8月号に、賃貸アパート管理に係る興味深い記事があった。ケース』80才代の男性は賃貸アパートを所有していて、もし将来自分が認知症になった時には、息子にアパートの管理を委ねたいと考えてる。この対策の1つとして、民事信託がある。この男性が所有するアパートについて、管理・処分権を息子に移転(信託)し、家賃収入から生活費等の給付を受ける権利(受益権)をこの男性が持つという内容で民事信託契約を結ぶケース。税金や経費等の支払い用に、相当額の金銭も信託しておく。これらの財産は形式上、息子名義になるが、息子に受益権はない。元気な内にこのような契約を結んでおけば、もし男性の判断能力が低下しても、息子がアパートの管理を行えるので、入居者に迷惑をかけることもない。息子がアパート管理を行い、男性はこれまで同様、賃貸収入から生活費を受け取れる。将来アパートが老朽化して修繕が必要になった時も息子の判断で行うことが可能。男性の死後は息子が、賃貸収入を自分のものにすることができる。一方で、留意点もある。ローンが残っている場合や不動産所得が赤字の場合など。2007年から始まった民事信託制度。認知度が低くほとんどの高齢者は、制度自体を知らないとのこと。いざというときの資産管理を円滑に整えるためにも、民事信託は有効な選択肢の一つになると思う。空き家の予防につながりますね。14:19:52太極拳・初級編NO。5この写真は、白なすびと水ナス。同じ教室に通うお仲間さんから頂きました。きゅうりやトマトなども、いつもありがとうございます。本日は、ヒップアップのストレッチから。(ヒップアップと聞くと、がぜん気合が入ります)バレリーナのように両足をクロスして右足の甲と左足の甲が平行になるようにする。自然と膝が曲がるので、その膝を伸ばしたり曲げたりするのがヒップアップに効果があるらしい。了解!続いて今日も新しい型を習った。『ユンショウ』という『くもを払うような』動作。両手を大きく左右にしなやかに、八の字をかくように動かしていく。先生は「くもを払っていて気が付けばなくなっていた」という感じで、と。私は勝手に『蛛の巣を払うような』気持ちで身体を動かしていた。蜘蛛の巣ではなくて、空の雲、だ。思わず笑ってしまった。雄大に大きく身体を動かなねば、払いきれないよね。考えれば、蜘蛛と雲は、イントネーションがちがう。私の脳が何の疑いもなく、クモを蜘蛛と変換していたのだ、と思うとまた、笑いがこみあげてきた。有効活用と情報交換会の内容で、新入会員むけのセミナーがあり、参加させていただいた。取り組み内容などの説明があった。楽しみなところでは、『大納涼大会』の案内があつた。飲み放題食べ放題の会員交流会。お得な参加費も魅力的。他には宅建との合同ゴルフコンペの案内もあった。第2部は、不動産セミナーと題して、長年この世界で頑張ってこられている大先輩からのお話を聞いた。バブルもリーマンショックも経験された方の話は、真に迫るものがあり、引き込まれてしまった。自社の分析ということも話されていたが、駆け出しの私にはレヴェルの高い内容だった。その後はお弁当を食べながらの歓談。皆さん、それぞれが、「街の不動産屋さん」として活躍されている様子が伝わってきた。あっという間の2時間半。今後も交流会を通じて、人脈を広げ、わたし自身が少しずつでも成長していけたらと思っている。