他殺については、正直対策の取りようがないです。言えば、地位の低すぎるエリアの物件は犯罪リスクが高い傾向にあるため、そういった物件は購入しないという程度でしょうか。※地位(じぐらい):業界用語で土地やエリアのランク、格付けのこと。対策の取りようがないのですが、発生確率はかなり少ないとみてよいと思います。(自分が交通事故に遭遇する確率のほうが高いです。)現実的に賃貸経営上リスクとなりうるのは、孤独死といえます。最近は各種メディアでも取り上げられることが多くなりましたが、独居高齢者の数が増加傾向にあり、高齢化の流れで今後ますます増えることが確実です。実際当社でも、戸あたり賃料で4万円を切る物件には、高齢者の割合が高くなっています。経営方針として、一人入居の高齢者は受け付けないという選択も正しいとは思いますが、これからますます増えることが確実なこの層をまったく受け付けないことは大きな機会損失となります。可能な限りリスクを取り除いたうえで、間口を広げたいところです。当社の事例では、オーナー様によっては一人入居高齢者はNGという方も少数いらっしゃいますが、大部分のオーナー様は条件付きで入居を受け入れています。提携しているNPO団体の見守りサービス加入、等々、当社ならではのノウハウがあります。上記のような対策をしても発生してしまうときはあります。その時に経済的なダメージを軽減する対策が必要となります。それは「保険に加入する」というシンプルなものになります。長くなりましたので、次回詳細に解説にします。藤原個人のTwitterを始めました。不動産関連のつぶやきをしていますのでぜひフォローくださいませ。レジデンシャル株式会社を経て、収益不動産の売買・賃貸管理を行うベンチャー企業で実務経験を積む。平成25年に独立して大阪市内に大和財託株式会社を設立。資産運用プラットフォーム事業を展開中。お客様の経済的安定を実現する為、圧倒的顧客ファーストのサービスを提供する。不動産投資のプロが教える成功のための原理原則。これさえ読めば失敗なしの不動産投資の教科書です。