地場産業とは2020-01-02■賃貸のススメたぶんそろそろ就職が決まった大学生とか、大学が決まって一人暮らしをするパリピが家を探し始めるころだと思うので自分の経験を書き残す。ほとんど社会人向け基本的に「毎日発生すること」を最優先に考えること。したことでも毎日すると面倒に思うはずだ。慣れればと思うかもしれないが、慣れるのか嫌になるのかは自分の性格と問題の性質によるので、結構運ゲー。こんくらい慣れるだろと思ってスタートしても意外とストレスに感じたりする。玄関が狭くても別にいいやと思ってたが、靴を履くのが面倒で仕方なくて出勤するのが億劫になった経験もある。いや、いつでも休みたいけど。~~基本編~~・条件ははっきり決めてから探せ賃貸情報サイトを見ればどんな条件を指定できるかわかると思うので、いくつか細かい条件欄を眺めて考えておけ。あとはエリアと相場感をつかめたらOK。あとサイトにのってるやつは釣り餌で実際には入居できないと思っておいた方がいい。問い合わせするときはそのいいと思った部屋の条件をメモすること。メールするタイプの問い合わせフォームならそのメモをそのまま書いたらいい。細かく指定してもいいけど無視されることも多い。言わないより言ったほうが良い。・予算は-5000円で伝えろ不動産屋の営業は歩合給だ。高い物件を契約した方が自分の給料になるから、例えば予算を6万と伝えた場合、いい人なら5.8万+管理費等で6.3万くらいの物件を勧めてくるはずだ。何にも考えてない阿呆な営業なら6万+管理費等で6.5万からスタートして最終的に6.3+5k=6.8万くらいの物件を勧めてくる。その物件は自分の好みに合うと思うが、そんなアホ営業に乗せられると後々後悔するので、予算は絶対に守れ。5kくらい低めに伝えておくと希望通りの予算で収まる。あとよく言われるが家賃は給料の1/3以下だ。これからの時代、残業はなくなるぞ。ちなみにセンチュリー21は歩合給じゃないらしい。利用したことはないが、たぶん無理に値段を釣り上げてこない、はず。・複数の不動産屋に行け忙しいだろうが複数行け。チェーンと地場産業とエイブルだ。チェーンの不動産屋は物件を共有してるからどこへ行っても一緒だ。ご当地の不動産屋はそのネットワークに参加してたり参加してなかったりだが、地元ならではのお宝物件を持ってることがある。適当に入ろうとすると、店舗用不動産しか持ってないこともあるから注意しろ。向こうも商売だから取り扱いがないなら早めに相談に乗れないと返してくれる。チェーンと違っていい人が多いから、どこそこの不動産屋に行くといいと教えてくれることもある。エイブルは共有分+独自分を持ってるので、地場産業と同じようにお宝を持ってることがある。~~内装編~~・風呂場の洗面台に気をつけろシャワー族は気にする必要がない。トイレまで一緒のユニットバスでいい。湯舟につかりたい人はトイレバス洗面台全部別のやつがいい。予算との兼ね合いもあるだろうが。洗面台が風呂桶との間にあるタイプは、洗面台の下がごちゃごちゃして掃除しづらいので気を付けろ。あとは単純に邪魔だが気になるかどうかは個々人による。洗面台が風呂桶との間にないタイプは広さとかの兼ね合いで結構邪魔になるので、そこをクリアできるならベターな選択になる。排水溝の詰まりやすさは初心者には運ゲーなので諦めろ。いうかパイプの太さを見極められるのは完全にその道の人だけなのでそのガチャ要素は受け入れるしかない。学生四年間住むだけならあんまり気にする必要がないと思うかもしれないが、毎日のことなので結構ストレスになる。毎日風呂入らんやつは知らん。・洗濯機置き場は気にしろ古いアパートとかだと屋外にあるが、意外とトラブるので現代らしく屋内にある方がいい。長屋で外に置かざるを得ないのはわかるが、現代的なマンションでベランダに置く風習ができたのは意味がわからない。・ナシ5は地獄と思え古い建物はエレベーターがないことが多い。それでも3階なら生活できると思うが、5階はダメだ。お前がそこに住んでる間に何段階段を昇り降りすることになるか考えろ。家賃の秘密がそこにある。どんな生活をするか知らんが、2Lのペットボトルを持って昇ることもあるはずだ。・小型冷蔵庫はゴミホテルにあるような小さい冷蔵庫のついた物件がたまにある。「どうせ夜寝るだけだし」と思うかもしれないが、甘い。いう人間こそ冷凍庫が必要だ。さっきも言ったがこれからの時代、残業はなくなっていくんだ。夜寝るだけに帰る機会は減っていくんだ。冷凍庫がなければ冷食もアイスも氷も保管できない。結局冷凍庫付きの冷蔵庫が必要になる。小さい冷蔵庫がある物件には冷蔵庫置き場がない。スペースと電源の問題はあとからではどうにもならない。こんなゴミ物件は切り捨てろ。いうか多くの人が切り捨てるから安く残ってるんだ。・コンセントの位置を確認しろ内見できないなら知らん。賃貸は予算の都合で電気工事が雑なまま終わってる場合がある。間取りとかは問題ないのに変なところにぽつんとコンセントがあるだけ、ということも結構ある。実際に部屋を見て、レイアウトを考えながらコンセントの位置と数を確認しろ。冷蔵庫、レンジを除いて使える数が4つはないときつい。あとウォシュレットを自分で買ってきたのにトイレにコンセントがなくて使えないパターンもある。今の時代エアコンがないのは論外だ。冬はどうにでもなるが、夏はもはや命綱に相当する。居住地域にもよるが、都会に住むならない部屋は生存できない。そもそもこのご時世、部屋にエアコンつけなくても人が住むと思ってる大家がヤバイ。大家がヤバイ部屋に住んで幸せにくらせるはずがない。後述と関連する・インターホンはどうでもいいカメラ付きインターホンを推してくるときがあるが、基本的に関係ない。オートロックは関係ある。電話番号を知ってるから究極電話してくる。自分に用事がある人間は基本的に電話番号を知ってるんだ。なるとインターホンが必須なのは新聞か宗教かNHKだ。意外とない物件が多い。あるように見えて空きスペースに置いてるだけの物件はまあまあヤバイ。エリアによるが盗まれやすい。大家があらゆることを管理してない証明でもある。高級自転車は絶対やられるので、ロードバイク乗りは自転車置き場がきちんとある物件にすること。いうかロードバイクレベルになるなら部屋の前か中に置くべき。・ゴミ捨て場ゴミ捨て場を見るとどんな人間が住んでるかわかる。散乱してるようなところは新しくてキレイな物件でもヤバイので避けろ。内見をゴミの日の朝か前日の夜間にできるとでかい。ゴミの日でもなんでもないのに捨てられてるところはヤバイ。ちなみに俺は内見時に大家さんがいたからゴミ捨て場について聞いたら「工業地域だから分別は粗大ごみレベルだけだ」と言われたのが結構高得点だったので決めた。・大家は(近くに)住んでるのかゴミの問題と関連するが、手入れの頻度に影響するので結構大きな問題。ボロくても掃除されてるようならそこか、近所に住んでるので有事にも安心。逆に蜘蛛の巣が張るくらい汚いならまったく管理してないということなので住人のレベルも低い傾向。・隣人はガチャ内見時にベランダを覗いてゴミ屋敷でもない限りは完全にガチャ。あとは既述のゴミ捨て場から予測する程度しかないが、建物全体のレベルは推し量れるので程度が低いと思ったら諦めること。なんか酒瓶がやたら捨ててある気がするけど行けるだろと思って住み始めたら隣が深夜まで友達と飲んでるとかはよくある話。隣人ガチャは引き直せるとしても1年後とかなので結構大事な要素。ちなみに管理人が住み込んでるマンションならこの問題は起きにくい。・壁は薄いのか賃貸はたいてい薄いと思う。工法的には大き目の部屋をつくって2つに分けるのが一般的だと思って良い。片方はそこそこ厚いがもう片方は薄い。角部屋なら当然外側が厚くなるので、隣人がいる側が薄くなる、と思う。フロアの部屋数が偶数ならどっちが薄くなるかはわかる。これは賃貸である以上避けられない問題などである程度諦めること。・近くの大通りは深夜の交通量を気にしろ国道なら絶望的だ。思った以上にうるさいから気をつけろ。大通りではあるが市道くらいなら大丈夫だ。好みによるがスーパーの種類は気にした方がいい。地元の小さいスーパーや、ちょっとお高めのスーパーは品ぞろえも悪く不満に思いやすい。コンビニ程度の認識にしておくのが良い。コンビニの有無は生活スタイルに依るが近い方がいいと思う。一人暮らしを始めるとわかるが、意外とamazonは使う。コンビニ受け取りができると便利というか、安定する感じがする。なんやかんや言って夜間指定で19~21時とかにしても、仕事から帰って風呂にも行けずトイレも落ち着いて行けずというのは結構しんどい。土日休みの仕事なら学校の有無は気にしなくて良い。平日休みの人は気にした方が良い。あと夜に行ける飯屋は一件くらいある方がポイントが高い。00:192019-07-13■日本で女性政治家が増えない理由がわかった4月の統一地方選と、今回の参院選を見ていてようやくわかった気がしてきた。大きな理由は、選挙の女性候補者が左翼系の政党ばかりに集中しているからではないか。女性候補者の数自体は確かに多いが、そのほとんどが共産党や立憲民主党などの野党ばかりである。逆に自民党(与党)の候補者は、知名度も票田もしっかりと持って地に足を付けた活動をしている男性が多い。自民党という政党の是非、その主義主張や思想信条については、この際は置いておく。女性の政治家が一向に増えないのは、女性候補者が自民党から出馬しないのが大きな理由の気がする。仮に自民党から出馬すれば、地元の後援会や地場産業の票をまとめてくれるので、男女どちらの性別であろうと当選しやすくなる。テレビで参院選のニュースを見ていても、政治家を志す女性の数は決して少なくないことはわかる。女性候補者達が出馬しているのは、ほとんど共産党や立憲民主党なのだ。政治家になる熱意があるのであれば、なぜ左翼政党から出馬しようと思うのだろう。個人の主義主張はどうあれ、自民党の公認候補になるのが一番の近道のはずではないか。23:312019-04-17■地方議員の「金を集める政策」について聞きたい毎年それなりの住民税を納めている都内在住のリーマンです。区議会議員選挙が近づいて、各議員の政策がポストに投函されるようになったが、そろいもそろって「歳出の削減」か「お金を使うこと」ばっかり。申し訳ないけど、そんなもん誰にでもできるよな、と思ってしまう。極端な話「ふるさと納税で全国から寄付を集めます」という、いかに金を集めてくるか、というPRが効きたい。カットしたり、使うことも重要だけど、それはあくまで仕事の半分に過ぎないと思う。「集めて、使う」で一仕事かと。他の市区町村や都道府県、さらには他国と競争して、人、そして金を集めてくるのか具体的なところを聞いてみたい。PRしている(しかも自治体の政策より大きく書いてある)議員は、何を考えているのか正直疑問に思う。18:282018-10-07■anond:20181007232913日本国外でいいならシアトルとかバンクーバーがよかったな都会すぎず田舎すぎず、気候は穏やかで暑すぎず寒すぎず、海に近く開けた土地でアジア系もそこそこいて堅実な地場産業もある。23:352018-07-23■仕事をつくって生きていく、ということ私は間もなく45才になる経営者だ。父親の立ち上げた会社を引き継いで7年が過ぎ、その間に売上は右肩下がり。自分自身が売上に貢献しているとは言い難く、それまでの蓄積と家族(社員)の頑張りで、なんとか食いつないできている。家族のみの小さな会社。業種は、小売でもなくメーカーでもなく、流通の中間に位置する卸売業。地場の産業品を海外に輸出するのが主業務で、一昔前はずいぶんと儲かった業種だったようだが、現在ではその大半を中国製品に置き換えられており、日本製品は主にコスト面、デザイン面で競争力を失っている。メーカーも設備投資をする体力もなく、ジリ貧の状態だ。ウチの売上も激減している。15年くらい前までは、中国製品の雑貨品が大変にもてはやされ、日本で作るのより大幅にコストが抑えられるということで、毎月コンテナで何本も輸入しては得意先に卸す、ということを行っていた。私がこの会社に参画したのもこのあたり。それまではプログラマをやっていた。雑貨輸入も落ち目となる。雑貨のような軽工業品は、比較的誰でも取り扱うことができるため、参入障壁が非常に低い。価格競争になったために、現在ではほとんど行っていない。自社製品を開発してメーカーとなろう、と息巻いていたころもあった。有名なブランドのライセンスを借りて、ちょっと変わった製品とコラボさせて、自社製品として売り出そうという発想だ。モノづくりの手配なら一日の長がある。関係することができた有名ブランドから、ライセンスを借りることができたため、無事に製品化にこぎつけた。これが市場でちょっとした話題になって、予想を少し上回って完売した。そもそもマーケットに需要があるような製品であったかどうかが疑わしい。価格も安いものではない。それでもある程度売れたのは、それくらい強烈なブランドだったからだったと理解している。運が良かっただけだった。先代社長は大変に有能なビジネスマンで、関わる人みんなからの信頼を取り付け、どんな不利なディールでも最後までやり遂げることができた。最初は親の借金を背負い(つまり私の祖父の借金)、バッタ品を集めてそれを売り歩き、やがて輸出を始めた。時代背景もあって地場産業品はどんどん売れた。相当なハードワークをこなしてきたらしい。出張先から痛風で飛んで帰ってくることもあった。取引先の紹介で輸入も始めた。先述の通り、最初は大変に売れた。私が会社に入り、程なくして社長を引き継いだ。先代の始めた事業は、どれもものすごい勢いで下火になった。現在、仕事はほぼゼロ。前期末で大幅な赤字が出た。社長を引き継いだときから、毎日毎日、寝ても覚めても、一分一秒たりとも、呪いのようにこの言葉が頭から離れない。何度か新しい取引先を作って、新規事業として立ち上げてみた。どれも事業としては育てることはできずに、フェードアウトしてきた。客先とメーカーをつなげる立場としては、究極的には中間業者は無いほうがコスト的には望ましい。私達は独自の強みを発揮することができず、淘汰されるのは必然だったというわけだ。こんな状況でどうやって会社を立て直して行こうか。現在は地場産業品の輸出に加え、雑貨輸入で培ったOEM精算業務を行っている。こちらも現在は引き合いが非常に少ない。地場産業品については、取り扱う製品自体の需要が減ってきているため、我々がこれをどうにかするのは難しい。近い将来見切りをつけなければならなくなると考えている。OEMについてはどうだろうか。ウチの場合は雑貨を中心として、いろいろな製品を手がけてきており、頼まれれば割となんでも作ってしまえる。こんな世の中なので、どんな製品のメーカーでも大抵は探せてしまう。そこを探し出して、クライアントの要求通りに物を作るのが、我々の仕事の一つだ。なんでもできる、というのは、裏を返せば特に強みが無い、ということでもある。我々がアクセスできる情報なんて、その気になれば他の誰もが知り得る情報であり、クライアントがメーカーと直接つながるケースも珍しくない。我々が選ばれるためには、何か特長が、強みが必要だ。「何か新しいことをしなくては」と、なるわけだ。これが毎回毎回、頭の中を駆け巡って、でも前進できずに毎日悶々としている。何から手を付けたら良いのかすらわからない。仕事作っていかんと、生きていけへんやん。20:512017-12-14■貧乏舌で幸せだと思っていた回転寿司でも充分美味しいと思えるし。仕事で食を扱う様になってから行き詰まっている。元々は通信分野の会社なんだけど、最近自社レストランとか地場産業にも手を出してて自分にも仕事が回ってくる。味の良し悪しがわからない美味しい店を知らない各地の名産品知識が無い食べ続ければ舌も肥えてくると周りからは言われるが、仕事で求められてるのは今この時なんだ。明日もレストランで新メニューを試食するけど、多分「美味しい」しか言えない。ちなみに先日同僚達はサラダに入っている人参の糖度について語っていた。味覚センスが一朝一夕で身につく訳もなく、ほとほと悩んでる。一度気になったら、食だけじゃなく自分の教養の低さまで気になって落ち込んできた。同僚は皆んな食通で会話レベルの質も高く、比べて落ち込む。味覚って家庭の教養レベルをダイレクトに映し出す気がする。実家では両親共に倹約家で外食は殆ど無かった。両親には感謝してるよ。共働きで大変な中、毎日手作り料理をたらふく食べさせてくれたんた。それなのに家庭の教養レベルなんて考えてしまう自分が嫌で...落ち込む。里フィールドミュージアムに行って参りましたわ。小沢艦隊に釣られたハルゼー艦隊のごとく北に突進してしまいました。わたくしの御髪が縦にカール・ビンソンですの。光秀の書状が展示されていました。天下人四人の書が拝めるなんてありがたいですわ。秀吉直筆書の筆運びがおもしろいです。掛け軸にするときに折り目で切断して向きを揃えていると解説がありました。尊敬する相手に触れる前で改行する作法もあったそうですわ。作品(本物)とのことでした。絵が歴史群像の見開きとほぼ同じサイズで驚きました。縮小コピーじゃなかったのですね。棒人間的な人物は米粒の表面に描けるくらいの小ささで作業の細かさに圧倒されました。美濃和紙の里会館は地場産業である和紙の売り込みをしていて、アーティストはともかく企業が正面に出過ぎている感じでした。入館料をとらないゾーンに展示されたほうが......。作品になっている点は和紙ならではでしたわ。こうぞ5500gから長い工程を経て得られる和紙は220gとのことです。和紙がありませんでしたわ。羊皮紙のことを「パーチメント」と表記していて、クイズゲーム以外に注釈がありませんでしたわ。歴史上にはパピルス以外に樹皮や椰子の葉をたたいて合わせた「紙」もあったことを知りました。あと、入り口付近に「ギネスに挑戦!60mの手すき紙プロジェクト」の企画が紹介されていましたが、よく紙をみると右下に小さく「※ギネスへは挑戦していません」と書いてありましたわ。えっ?ええっ??長良川沿いをさかのぼっていくと郡上八幡城のある郡上市に入ります。信号が縦になり、郡上八幡城の麓にある神社にも雪止め瓦(屋根から落ちた雪がいきおいよく人にぶつかることを防ぐ突起のついた瓦)が使われていて、豪雪地帯に入ったことを感じましたの。古い景観をとどめる町の中はうだつ上がりすぎて、うだつあがり症状態でしたわ。郡上八幡城では難工事の際に人柱にされた「およしさん(17)」が萌えキャラ化されていて、およしなさいと本気で思いました。およしさんはデザインは東北ずん子さんに似ているというか、おキヌちゃんの系譜でしょうか。LINEスタンプもあってかわいらしいです。関ヶ原絡みの局地戦で戦術的には負けながらも郡上八幡城を取り戻した遠藤慶隆は成功した小田氏治みたいですわ。最後に古今伝授の里フィールドミュージアムにつきました。こちらは戦国大名、東(「あずま」でも「ひがし」でもなく「とう」)氏の初期の居城である篠脇城跡の麓にある和歌のミュージアムです。篠脇城は畝状竪堀群のある山城で、千葉から来たという東氏がその技術を得た経緯がとても興味深いですの。岐阜県の北部にはマイナー戦国大名が多いのですわ。いえば途中の国道156号線にデイリーヤマザキが連続で現れる場所がありましたわ。古今伝授といえば細川幽斎が関ヶ原の合戦に際して生き残る切り札に使ったことが有名ですけれど、まさにその古今伝授の源流にあるのが九代目東常縁なのだそうです。それに関連して和歌文学館では古代から現代までの代表的歌人が九人選定されていましたわ。選者の意見があけすけに書かれていて興味深かったですの。何もしていない時は立ち入りが可能で、縁側の椅子に腰掛けて池と篠脇城のある山を眺めていたらホーホケキョの鳴き声が聞こえてきました。hウグイスですわ!最初は放送を疑いましたわ。ヤマゲラの鳴き声も聞こえて、いつになくリラックスしたひとときを過ごせました。郡上市から一気に帰る際は地獄をみたわけですけれど......高速(厳密には自動車専用)道路に感謝ですわ。22:452016-12-15■優先順位が明確じゃないんだよね地元で就職したいという希望があるのに、偏差値で学校を選んだってコトは、報酬/能力比を最大にしようとしたってコトだよね。途中で実家に縛られるような状況変化が生じたのかもしれないけど。(地場産業までは知らんけど)。これは学校をつくったやつの脳みそが足りなかったわけではなく、偏差値とかいう一面的な基準による進路指導にハマった失敗だね。03:092015-08-21■いや、岡田斗司夫あたりも言ってたけど、「男は譲歩してるから女の子が妥協すれば恋愛(関係)は成立する」というのは正しいには正しいんよ?ただ、問題は女子の場合「恋愛すること自体よりも特に知りたくない奴と一緒にいて掘り下げていく価値がねー」というのが向こうさんの合理性だからなぁ...ちょっと興味があるのは少子化なり晩婚化といった社会問題を女の人がどう認識してるかだね。女性的なモテ論から考えていくと「出会いがあれば...で合コン・街コン開いても、そういう場所に参加する以前の男とそういう場所に参加できない男がそもそもモテない...つまり、意味がないというところか?オタク用語でいう「※ただしイケメンに限る」のイケメンは顔面の良し悪しではなく、態度が紳士的だったり、かっこよかったりするところを指してるなら正しい。女子から見たイケメン(顔ではなく、足切りラインは突破できる人)だけを呼ばないと出会いの場は事実上機能しないんだよなぁ...。「女子と同じ土俵に乗れない(乗ろうともしない)男は恋愛候補にもカウントしない」のが女性。逆に言うと女性の候補に入れた人にモテは集中する。モテる男にではなく女の子を理解しようとする人にモテたいが正解kanoseミソジニー。「出会いがあるで」と恋愛足切り組の男にお金を出させて、どうせ付き合えない女にとりあえず男を選ばせてあげる程度には街コン・合コンは意味があるんだと思うのよね...。「出会いがない」を言い訳にしてる人の何割が出会いで解決できる?とその土俵に乗るための手段がわかんねーよ!って男性が世の非モテにして「クラッシャられ」なんですかねぇそしてそれを教えてくれる異性はいない、ので少なくとも乗ってるように見える恋愛工学が生まれ、話題になった、ってところでしょうかそう考えると、女性的なアプローチでの少子化問題やそれ以前の晩婚化の問題は3つ。1つは「お金・時間・労働の問題」で、多少なり女性経験があっても貧乏になって口説く資金も出会いのある場所にも来られない人の問題。一つは「(男側の)モテの問題」。一つは家族制と一致しすぎ問題かと...kanoseミソジニー。男主体でやれといいたいんだな。仕事や育った環境次第では「自分の非モテや土俵に乗る方法を知る訓練をしてくれる女の子に会う」だけでお金かかっちゃいますからね...。恋愛工学や元にしてるナンパ理論はそれらに比べると低コストにしてわかりやすいんですよね...。向こうさんは理論化してくれないし正確に言うと、同性とは多くの人と付き合わないと学校や職場でやっていけないから、男子については「余計なコミュニケーションコストを負担したくない」になるんじゃないですか?ただ、女性がクリーンなのではなく、低負担なら割とでも遊ぶので関係が複雑化するというね...理論化することそのものが低コスト化なんですよね。結局「出会いがない」のはあったところでそれだけじゃ意味がないんですよ。その関係が終わったあとの次、が何処からスタートかというと、前の人と同じ地点で、前進がないんですよね。それを体系化した練習にしたのが恋愛工学。さっきの「女性のアプローチで少子化とか晩婚の問題を考える」に話を戻すが、長くなるから結論をきっぱり。過度に依存しすぎないこと(これが男には変なプレッシャーを生むし、女も女で逃げ腰になるから)良くないのよね...ただ、不思議なのは僕の経験や聞き及ぶ範囲では「他人に承認されてないからモテたい」と変な力が入った男はそのコンプレックス自体を足切りされがちなのに、その足切りされるゆえんを毒親のお母さんやキモいと露骨に罵る女性が根源であることがしばしばあることね。kanose日本語がおかしいそう考えると出会いを作ろうとか女性の人の待遇を優先的に上げて収入を底上げしようというのはやればやるほど少子化問題・結婚しない若者問題をこじらせていくよね...。出会いがあっても解決できない非モテ男子も、お金がなくて出会いの場に参加できない貧乏男子増やしてドツボにはまるだけ。結婚制度うんぬんの問題は...縁談を整える口実として機能すればいいんだけど、縁談という時代でもなくなっちゃったら「ありもしない社会正義・家族像を押し付けられるだけ」になるのよね...。原因と結果が逆であったりする、見当違いの指摘。逆に男が露骨に罵れば「私こんなに頑張ってるのに...」と押し黙って恨んだり、「そんなこと言うから嫌われるのよ」なんて言い返すケースが散見される。友人などに言いふらして敵を増やす。待遇よくし過ぎても、女王様ばりに振る舞う傾向があるし、権力に近づければ御局化するし、高齢になっても「このように私は慎ましく頑張ってきました」などと語り草が増えたりして、ろくなことは無いかなと思う。11:452014-03-04■はてな民うるさいお前ら全員役所入れ。役所が嫌なら、徒党を組んで都道府県政に携われ。そんで国を内側から変えろ。自分の手を汚さずにご高説ばかり垂れるやつらがエリート層だとか日本、残念過ぎるだろ。打ち出した政策はちゃんとはてブのブコメや、ツイッターの反応を読み、フィードバックを重ね、くさったワークフローは得意のITで改革だ。既存部分はハリボテとして偽装用に残し、コア部分は内内でリファクタリング出来るだろ。お前らがいままで散々文句言って来たところにそのまま熨斗付けて責任とれ。責任取れないなら、解散ね。帰って母ちゃんの肩を揉んでなさい。老害は自覚してさっさと去れ。03:532014-02-28■共産党支持者に聞きたい共産党支持者に聞きたい。家計を応援する政策が必要と言うのはいいけれど、なんで円安自体を攻撃するの?これだけ円高の害を強調してきたのに転向したの?米国の“借金経済”支え続けるプラザ合意から20年http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2005-09-24/2005092404_01_4.html円高不況が日本を襲い、輸出関連の地場産業は倒産、輸出大企業は海外への生産拠点の移転を進め、国内産業の空洞化を引き起こしました。下請け単価切り下げでいっそうのコスト削減をはかりました。しわ寄せ懸念http://www.jcp.or.jp/akahata/aik10/2010-08-25/2010082501_02_1.html一方で日本政府は、ドル安容認のアメリカに気兼ねして何ら有効な対策をとらずにいます。23日に菅直人首相と日銀の白川方明総裁が電話会談を行いましたが、具体策は示されませんでした。日本政府の無策ぶりにつけ込んでいるのが投機マネーです。アメリカ、欧州に代わって相対的に安全と見られる円が投機マネーのターゲットになって買われ、円高が進むという構図になっています。急激なドル安・円高は、日本経済に悪影響を及ぼします。日本の大企業は先物取引などで為替レートの変動分をカバーしています。輸入・輸出を同時に行う大企業にはマイナスもあれば、プラスもあります。2009年11月の円高急伸時には、大企業は稼働率を引き上げ、コスト削減を徹底することで収益を確保してきた経緯もあります。心配されるのは、大企業が円高を口実に中小企業、労働者にしわ寄せすることです。下請け単価の引き下げや賃金、雇用への影響が考えられます。製造業が海外生産を加速させ国内の空洞化が進むことも懸念されます。党建設・選挙方針について志位委員長の幹部会報告http://www.jcp.or.jp/akahata/aik10/2010-09-27/2010092701_10_0.html急激な円高の進行が、日本経済と国民生活の危機に、追い打ちをかけています。日本で繰り返されている円高の問題点は、為替レートが購買力平価(その国で、その通貨で、どれだけの商品を買うことができるかという円の実力)から大きく乖離(かいり)して、高騰することにあります。購買力平価はOECD(経済協力開発機構)の2009年のデータによると1ドル=114円です。これが生活からみた日本の円の実力です。ところが為替レートは、この間、1ドル=82円~85円台となっています。現在の為替レートは、円の実力に比べて3割の割高となっている。円高は、すでに中小企業、下請け企業の経営を圧迫し、深刻な影響を及ぼしはじめています。大企業による「円高対応」を口実にした、労働者のリストラや賃下げ、下請け中小企業の単価切り下げ、発注打ち切りなど、深刻な事態が生まれています。円高は、輸出型産業だけでなく、「安い輸入品」の拡大という経路をつうじて、農業をはじめとした1次産業を含む内需型産業も圧迫しています。賃貸住宅に住んでいる。中央区歴8年その前は世田谷区に8年住んでいた。子供3人と夫婦の5人家族。30代後半、中小企業の部長をしていて、共働き。子供が増えたので、住宅問題が勃発し、60平米台の2LDKに肩を寄せ合うように住むことに限界を感じて近くのマンションを探し始めて、あちこち調べていて色々と思ったことを書いてみる。(駅に近いエリア)などのメインベイエリア。ネオベイエリアとしよう。このエリアはここ数年で恐ろしい程大規模タワーマンションが建っており、これからもっと立つ予定だ。総戸数200戸などは小ぶりな方で、SKYZ、ドゥトゥール、勝どきザタワーなど、総戸数1000戸以上のマンションが昨年から立て続けに売り出されている。今後の開発計画を聞くと、このメインエリアの再開発計画を勉強会ベースで立ち上がっているものだけ見ても、このクラスのマンションが最低でも10本は立つ。オリンピック後は晴海の選手村は中層の住宅となるはずでこちらも住宅となる。現時点でこれらのマンションの平均価格帯は70平米2LDKで6000万円~8000万円。麻痺してしまったが、たまに実家に帰って不動産のチラシを見ると如何にこの価格がとんでもないか分かる。金利が安いとはいえ、頭金を1000万円入れても月の支払は18万~23万、管理費や修繕積立をすると20万~25万円となる。ほとんどの人間がローンで買っているらしいが、普通に逆算すれば世帯年収は1000万円以上ないといけないことになる。僕が実感値で感じる限り、、やはり「売れている。キャピタルゲートプレイスもSKYZも完売した。いい間取りや手ごろな価格帯の部屋は倍率が高くなかなか買えない。・・・で、、ここで疑問が出てくる。誰がそんなに買ってるんだ?ということだ。一般的には、1000万円以上の年収の人間は3.9%とか言われている。3.9%の人達だけが1400世帯と考えると、すさまじい光景だ。ベットタウンの綾瀬や八潮と同規模の街の富裕層だけを集めたたった一本の建物なわけだ。前述のたとえをしたのは、いろいろ聞いたり、見たりしていると最近売り出されたタワーの内、比較的間取りがコンパクトで仕様が高級なものを買っているのはよく言われる外国人などを除けば、地方の裕福な高齢者がかなり多いように見受けられるからだ。購入者は北海道から鹿児島などまで広範囲にわたっていて、現在はセカンドハウスとして、将来的にはこちらにと購入する人が後を絶たないとのことだ。彼らの購入背景として代表的なものは、娘、息子夫婦が首都圏に居て、東京にはちょくちょく来るとか、健康不安を抱えて医療が充実したところで日々を過ごしたいとか、一戸建て&クルマ中心の地方の暮らしは面倒だ。いう意識と、それを相続税対策という資金の裏付けが後押ししている。本来、これだけの金額のマンションを購入できる60歳以上で地方となると、もはや地場の経営者や開業医などが大半だろう。これまでならロータリークラブや商工会議所で音頭を取って地方の発展を真剣に考えていた人たちはもはや表向きではそういうことを言いながらとっくに匙を投げて順次脱出しており、現状の地場産業はせいぜい自分と息子世代向けのキャッシュマシーンくらいにし考えていない。いうか、彼らにもどうにもできないのだから、今ある資産で将来に備えるのは当たり前の話で別に非難すべき理由はどこにもない。現実を真正面からとらえてちゃんと意思決定をするだけの合理的な判断力と資金力を歳を取っても持っているわけで、むしろ尊敬すべきだろう。3.購入者像-2郊外庭付き一戸建てに魅力を一切感じないエリートサラリーマン時はカネなりである。大江戸線や、有楽町線の銀座や六本木に向かう路線は朝8時でも座れる。通勤時間は丸の内で15分、汐留10分、赤坂25分、六本木25分といったところか。僕は昔、成城や二子玉川に住んでいたこともあるので小田急線や田園都市線のラッシュのすごさはよく知っている。西武線に至ってはもっとすごい。高年収のサラリーマンと言えば、商社、マスコミ、広告、テレビ、通信、金融などだが、これらは汐留、丸の内、赤坂、六本木に集中しており、激務の彼らは、満員電車がなにより疲れることを知っている。経費節減でタクシーチケットもおいそれとは切れない現在、近くに住まないとやってられないという現実的な事情と、合理的な彼らは無駄なところで見栄を張ったり、無駄遣いしたりしない。古き良き一戸建てファミリーを無理して演じることに魅力を感じないのだ。彼らは、自分が浮き沈みの大きい業界の中でいつ今の高給が無くなるか分からないから大切に使おうとする。多少高くてもいざと言うときに売れる物件、あわよくば儲かる上に、会社から近い物件を物色するようになる。先の不安は給料の多少にかかわらず皆同じである。今取れる選択肢の幅が給料と勤め先で多少異なるだけだ。彼らは、将来が安定しないことを知ってるから、住み続けるしか投資回収できない郊外の一戸建てを嫌い、ベイエリアのマンションを買う。新築マンション相場は中古相場と密接に関係がある。その中古相場は同一エリアの賃貸相場と密接に関係がある。新築マンションを新たに購入する動機はいつでもこれだ。「ここに住みつづけたいけど家賃が高い」つまり、逆説的に言えば同一エリアに高い家賃を支払っている人がたくさんいると、常に潜在的な高級物件の購入希望者を抱えていることになるわけで、彼らの基準は常に「今の家賃」vs「月々のローン支払額」で、現在の似たような条件で子供の小学校も中学校も転校せずに月々の支払が下がるならメリットが多く常に中古物件を探す人間が増える。中央区はその点では非常に面白く、大川端リバーシティーを中心としたURなどの賃貸タワー群がその中央区とタワーマンションのエントリーユーザーの製造装置になっていると考えている。リバーシティーは日本で最初のタワー林立再開発エリアで現在もずば抜けて環境がよい。築年数は20年を超えてきているが、それでも豪奢な造りと素晴らしい眺望、下手な田舎より緑が多い水辺の生活にファンも多い。センチュリーパークタワーなど3本しかない。あとは三井、UR、都営などの賃貸住宅なのだ。家賃は、2LDK中心で、URや三井で23万円~30万円。都営で14万~20万。こんな家賃を払い続けている人たちが数千世帯単位でおり、常に同じ島の中でマンションを探している。どき周辺に住んでいる人たちはほとんどが住み替えを島の中でしている。すごい人では、10年の内に最初はリバーシティのURに居たけれど、近くのマンションを3回購入し、家族構成が変わる度に周辺のタワーマンションを移動しているのだ。この買い替えは当たりのマンション価値の値上がりもあって、やればやるほど儲かる人が出る始末なのである。10年くらいのスパンでいえば、高級タワーに住みながら、10年実質家賃を払わなかったうえに、1000万円ほど資産が増えたなんてことが起きるのがざらに起きるのがこの島なのだ。彼らは、常に中古や新築の近隣物件に目を通して良いものがあれば住み替える。空中を移動しながら資産を増やしていく空中移動族なのだ。5.オリンピックとベイエリアの将来2020年のオリンピックに向けて、ベイエリアの開発は進む。晴海は選手村跡地が中層の住宅群になり、報道センターは商業施設になるそうだ。築地市場は16年には新豊洲に移転し、新豊洲は活気を見せ、逆に築地の広大な後地は良すぎる立地を生かして汐留からつらなる再開発の目玉になる。日本の抱える限界集落や、医療制度の崩壊、地方と中央の経済格差の拡大や、郊外ニューターウンの高齢過疎化など致命的ともいえる地方の問題、製造業からサービス業への基幹産業のシフトなど国家レベルの変化進む中で、わずかに残った地方や郊外の資金的、人的リソースをベイエリアは天空を貫く塔に貪欲に接収しながら今後急速に発展するだろう。一部にはベイエリアの住宅の過剰供給を懸念する声もあるが、そういう意味でいえば、私はまだまだむしろ足りないくらいだと思う。逆に言えば、このシナリオは一部の例外はあれど、全体として地方都市が、壊滅的に沈みゆくこととワンセットになるはずだ。地方の担い手と資金をタワーに10万人規模の市町村の富裕層だけをどんどん引き抜いていくのだ。その中には、腕のいい医者も、意欲のある実業家も、有能な実務家も、スタースポーツ選手も、皆に夢を与えるアーティストが含まれている。コアな人材とお金がどんどん中央に流出することで地方は加速度的に貧しくなってゆくだろう。医療、教育の質が悪化し、交通や行政サービスも限界が来る。地方が苦悩しているうちに残酷なまでにベイエリアの街は発展と集約を進めていく。6.ベイエリア、この島に来るという選択。僕が保育園の保護者同士のコミュニケーションや、近所の住民と接していて思うのは、ベイエリアの住人は非常に合理的な人が多いということだ。見栄やステータスなどを追う人たちも無駄遣いが好きな人も少ない。自然体でただ、少し冷えた目で現状の自分が置かれている経済状況と今後の東京の見通しを考えている人が多い。職業柄もあり様々な情報を持っている人が多く、非常に緻密に計算した結果この島に住んでいるようだ。いう意味で、今、まだ、なんとかなんとか勤め先があって、がんばって稼げている人が、合理的にこれからの生活と人生の質を向上させたいなら、このエリアはおすすめできると思う。ベイエリアのこれらの島でやって行くために注意することを個人的視点からいくつか書いてみる。1子供が何人できようが共働きを目指す。男性1人の働きではこの時代、不安定すぎる。嫁や彼女、女性なら自分が正社員で勤めているなら絶対に仕事を辞めてはいけない。専業主婦を抱えて、郊外の一戸建てをローンで買うなんていうのは、今時、一流企業の中堅なんかじゃ到底できない神の国の話だ。二人で働けばベイエリアに住むのは難しくない。僕はオスプレイ型と呼んでいる。二つのエンジンで垂直に離陸して(マンションを買って)、高度を持ってから滑走する生き方だ。飛行機のように滑走路が無い(親の資産や特殊な能力)人は、二人で働けるうちに一気に高度を上げるべきだ。あと、子育てはどんなにしんどくても2人で仕事はやるべきだ。保育園代が妻の稼ぎを越えても仕事は辞めてはいけない。オスプレイは片方のプロペラが止まったら即座に墜落するのだから。独身男女はパートナーが仕事することに対してネガティブでないかを確認しておくのが重要だろう。ベイエリアでは、確かに保育園は不足気味だが、急速に充実してきており交通の便や医療サービスが充実していること、公園や道路が大きく街が整備されている割に交通量は多くないことから子育てはしやすい。現在の課題は高校以上が近くにあまりないということだが、私学をメインに子どもの将来を組み立てるならさほど問題ではない。自分たちがしっかり稼げる心身の状態を維持することが人生においては重要だ。この街は腹を括って働くことを決めた家族にはとても優しい街だ。2クルマを手放し、まずは賃貸からエントリーする。この島には賃貸物件のタワーがたくさんある。TOWERSもミッドタワーは賃貸だ。家賃は安くはないが、私が住んでたURの定期借家物件、JKK(都営住宅)の物件も古いが設備は過不足なくおすすめだ。比べれば5万円~8万円ほど上がるが、クルマを所有して賃貸住宅に住んでいる人ならクルマさえやめれば十分対応できる。中央区はカーシェアリングがかなり盛んで(法人も多い為)今のところ借りたい時に近くで借りれないことはほぼない。それに、そもそも銀座まで歩いていけるのに自動車の必要性が著しく低い。都心に通っている人なら通勤の楽さにビックリする。勤務地によっては毎日2時間は得をする。賃貸に住んで月々のローン負担や街の住み心地を確かめ、好条件の分譲物件を探す方がいい。はずれは少ないとはいえ、購入する際は売れない物件を高掴みすることは避けたい。価値ある物件を腰を据えて探す為にもまずは賃貸からエントリーだ。思想にこだわらないこの島の中のタワーマンションの価格は非常に安定している。購入価格との差額だけを足して、住んでいた期間で割った金額がこの島に住むコストと考えることができる。物件選びが確かなら家賃換算で10万円以下で高級タワーマンションの3LDKに住むことも可能だ。家族構成も仕事先も変化するのだ。期間コストで考えれば目先の購入金額は高く感じても、中途半端な郊外物件を買うより売却可能なタワーマンションの方がよっぽど安全だし、満員電車に揺られて片道1時間かけて家賃12万円の狛江のアパートから会社に通い、週末は自家用車で買い物に出て環八で渋滞にはまる生活より期間コストも安くなる場合がある。買ったが最後、一生住むとか、買わずに一生賃貸とかそういう極端な考えをせず、変化に合わせて売却と購入を繰り返して空中を移動する柔軟性を持とう。ストック型じゃなくてフロー型の思想を持て!とか、煽りまくってるが、この島の住人はフローで稼げる力を持った人が大半だが、もっとしたたかで柔軟だ。彼らは自身の賞味期限や稼ぐ力の変動、抗えない市場の激変においてストックがモノを言うことを知っていてフローで稼いだお金を決して無駄にせず日々の営みの中で着実にストックに変化させている。月島に住むある中堅商社の友人は独身だが、自身で駅前の2LDKのマンションを買い、ローンを払いながら、同じマンション内の別の1LDKの賃貸に会社に住宅手当をもらいながら住んでいる。自分の2LDKのマンションは家賃25万円で他人に貸している。ローン支払いを他の人にしてもらいながら、もし空室が長く続くようなら自分が住んでロスを減らすという考えだ。結婚したら、自分のマンションが空いていればそこに住むし、そうでなければまた近くに借りるかもう一軒買うという具合である。現状は激務だが、ローンを早めに終わらせて、賃貸収入が入るようになれば人生の保険になるので起業にチャレンジしたいと言っている。フローをストックにストックを使ってまたフローを増やし、またストックに。謙虚で、粘り強く、情報収集を欠かさず、無駄遣いはしない、ただ、時間と自分がしっかり稼げるための環境と、家族を大切にしてゆくにはこの考えはとても有効だ。その思想を実行に移せる数少ないエリアがこのベイエリアなのだ。7.最後に僕は東京では家を買うつもりはなかった。満員電車での通勤が苦痛でたまたま移り住んだベイエリアで、すっかり考えが変わった。日本中でこのロジックが通用するのはおそらくここだけだろうし、それを知った日本中の人たちがどんどん流れ込んできている。別にすべての情報は隠ぺいされているわけではない。僕は全然このロジックを最近まで知らなかった。ベイエリアには誰でも住むことができるし、ローンを組んで家を買うこと自体は比較的多くの人が体験することだ。僕は自分の人生に慎重な方だし、自分の実力を過大に評価もしていない。驚くほど稼いでいるわけでもないし、夫婦二人で一生懸命働いているだけのサラリーマンだ。ベイエリアではそんな人たちに合理的に資産と家族を形成しながら高い行政や民間サービスを受けるチャンスが開かれていて、住環境も良い。他の選択に比べてリスクが比較的低いと思う。夏までにはなんとか僕も空中移動にエントリーしたい。引き続きベイエリアのタワーマンション探しをがんばろうと思う。追記だらだらと書いたものを投稿したらすごい反応もらっててビックリした。ツイッターなどでいくつかツッコミが入ってるので、ちょっと追記。>地震が来たらどうすんだ?!破滅やで!という話については、単純に安全性に関しては僕はタワーマンションの方を信頼している。311のあの日、20階以上の僕の部屋はグラス一つ食器棚から落ちていなかった。同じタワー内でも上層、中層、下層で揺れ方が異なるようだが、僕はできれば大地震は家に居る時に来てほしいと思っている。資産価値の下落に対するリスクに関しては、もはや、人間のコントロールできる範囲ではないわけで。そもそも、タワマンがぶっ倒れ、東京が火の海になった中でそれでも資産を保全したいというほどリスクを取りたくないということであれば何もできない。資産もないわけだし、無一文になっても、結局元に戻るだけ。自分の努力でコントロールできないものを恐れすぎて満員電車の中で人生を終わりたくない。この辺は正直リスクをゼロにはできないからエイヤーの世界。エイヤーするのは家族がいるからだけどね。僕はむしろハイパーインフレの方が怖いので、ローンは10年固定で組む。>おまえ業者やろ!まぁ、絶対言われると思ったwまったく違うのだけど、、自分の文章を見返すと三井不動産にセールストークのテンプレートとして売って頭金にしたいなと自分でも思うw>欠陥マンションやばいでこれはそうだね。この数年ずっと、いろんなディベロッパーのマンションを見てきたけど、やっぱり気になる。大手のディベロッパーの大規模物件に絞って探している。追記もはや自分的には炎上しているレベル。「売れている」「売れてない」とかは言ってるのは単なる僕の主観なので、実際のデータ云々はしらないです。>売りたい業者だろうが!そんな売れてないよタコ。いうつっこみもあるけど、単純にこの数年条件に合う物件を申込してローンを仮審査通しても、抽選ではずれて買えてない。なんでもよければ買えると思うけどね。1LDKとかでは抽選1倍の部屋もあるし。僕が買いたい物件が、高倍率で外れて買えてない状況を単純に「売れている」と言ってるだけだけど、いじくりまわされた業界のデータより信憑性はあると思うよ。買いたい人が買えない状態を「売れてる」って僕は認識してます。>なんで増田で書くの?って言うのもあるけど、かなりプライベートな話なんでね。途中までノリでブログに書いてたのだけど、やめて、もったいないから、おもしろ半分で投稿したらこんなことになった。>釣りもできない海沿いに住む意味がわからないリバーシティー周辺は釣りできるよーw僕は関西に居た頃釣りが趣味だったのだけど、今は隅田川でシーバス釣ってる。これは田舎出の僕的にはポイント高い。足場がよいので八王子あたりからわざわざ来るアングラーもいる。ロッドにルアーだけつけて風呂入る前にキャストしに行く。スレているからライトゲームになるけど結構釣れる。釣れた魚は食わないけどね。>自分が住んでない家のローンを組むのは銀行NGなんじゃないの?これはそんなことはない。オリックスなどは自分が住まなくても貸してくれる「フラット35」なんていう謎な商品もある。今もあるのか知らないけど。追記の追記の追記もはや完全に炎上。