色々な理由があって、土地を手放します。その理由が土地の値段を大きく変動します。お金に困ってる方は少しでも高く。管理に困ってる方は、安くてもいいから少しでも早く。地主さんの売る理由によって、安い土地や高い土地に分類されます。値段を決めるのは売主さんです。他の誰が決める訳でもありません。売主さんが「土地を売る理由」によって価格が変わります。土地の価格がバラバラになる理由がココなんですね。相場を参考に決めますそして、もう1つ。エリアには「相場」があります。相場とは「平均的な金額の目安」です。売主さんに売りたい希望額があっても、相場から離れると売れません。したら売れるからもしれないけど可能性は低いかな・・・いくら良い土地でも売れないと意味がありません。相場よりも金額が高いと売れにくいですし。相場よりも金額が安いとお得な土地。売主さんが希望する売値に、相場の値段も考慮して売値は決められるんですね。地主さんが土地を売りたい理由。土地情報を見ても、この土地って何で売りに出たのかな??「売りに出た理由」まで考える事ができると、安く土地を買える可能性があります。土地を早く売りたい!!って、地主さんが思っている土地は、安く売ってもOKな土地かもしれません。??「早く売りたい=安くなる」なのか?土地には固定費がかかる土地だけじゃなく不動産全般にいえます。持っているだけで「固定費」が必要になります。有名な部分では固定資産税。年間で何万円も必要になります。必要のない土地に年間で何万円も払うのは勿体ないですよね。中古住宅の場合は住宅ローンも残ってるかもしれません。住宅ローンが残っている場合には、一刻も早く売りたい!そんな気持ちになります。不動産を売りに出した期間が長くなると、固定費がかさみます。売主さんは処分したくなるんですね。不動産の管理が大変このような声も多くなりました。高齢な売主さんから聞きます。売り土地は夏になると雑草がはえます。雑草がはえて、土地の見栄えが悪いと売れません。夏の暑い中で草むしりをする。これだけでも高齢な売主さんには、メッチャ大変です。遠距離だと・・・たまりません。汗このように、管理が大変だと一刻も早く手放したくなります。夏の草むしりや、冬の雪かき時期。この時期がくる前に処分したい・・・そんな気持ちが強くなるそうです。僕も売主を体験しました。実際に僕も売主を体験しました。売り土地じゃなく、中古住宅の売主でした。住宅ローンも約1800万円も残ってました。当然だけど、毎月の住宅ローンの返済がある訳です。振り返っても、よく売りにだしたな。売れなかったら・・・考えただけでも震えます。思ったより簡単に売れない築年数は浅かったので、早く売れると思ってました。増税の影響で建築ラッシュが続く時代。不動産もバンバン売れていました。・・・うまくいかない。売りに出した後は、少しでも良く見えるように窓を開けて風を入れ替えたり。モップをかけて掃除をしたり。この作業だけでも、メッチャ大変でストレスになりました。ビビってたのが、増税時期が迫ってくるコト。増税前は消費が活発になるけど、増税後にはパタッと不動産も動かなくなる。増税前に何とか売り切りたかったんですね。固定費の支払いも大変でした。中古住宅なので1800万円の住宅ローンの支払いがあります。