itいまや、オフィスビルや公共の施設、電車内だけでなく、家庭でも照明灯はLED電球を利用するのが「常識」です。ところが、分譲マンションについては例外で、こうしたトレンドから「置いてきぼり」を喰らっている数少ない場所ではないでしょうか。築10年を優に超えているマンションでも、まったくLED化されていないことも全然珍しくないからです。管理組合の役員だけでなく、管理会社のフロント担当者も「無関心」だからなのでしょう。その一方でこうした工事案件を重要なビジネスチャンスと考え、積極的に管理組合に提案してくる管理会社も少なくはありません。共用部の電気代を削減できるという点で管理組合にとってメリットがあるわけですから、提案すること自体はたいへん結構なことです。ところが、管理組合が「素人」なのをよいことに、アコギな方法で儲けようとする事例を見かけることが多いのも事実なのです。した事例を以下ご紹介しましょう。1)照明器具の一斉交換を前提とするケース照明灯をLED化する場合には、大きく3つの方法があります。当然ですが、3の器具交換を選択するほど工事費用が嵩むことになります。したがって、なるべく1あるいは2の方法で進めるのがリーズナブルなのです。➁の代表的な例が、「安定器のバイパス工事」です。いわゆる直管式の蛍光灯をLED化する際、LED電球には不要な安定器に電気を通さないようバイパス工事を行うことで無効化するわけです。LED化後の発火事故の防止対策のためにも必須とされています。一つは、ソケット部分の取替えです。ピンタイプのソケットからネジ型のソケットに交換することで対応できる場合もあります。本来は、現地調査を実施し、既設の器具の仕様をチェックしながら上記3つの方法を適宜使い分けるべきなのです。ところが、丸ごと器具交換を行うことを前提条件とした仕様で見積書が提示されることも少なくありません。?ズバリ、「その方が工事業者が儲かる」からです。管理組合の役員さんにもこうした専門知識がないので、特に疑問や違和感を覚えることもなく、まんまと業者の思惑通りに嵌ってしまうわけです。築20年以内のマンションであれば、なるべく工事費の嵩む器具交換を避けるようにしてください。2)非常用照明器具のLED化を含むケース共用部全体の照明灯をLED化しようとする場合、非常用照明も対象に含んで提案することも少なくありません。非常用照明用のLED電球は比較的最近登場した商品のため、一般のLED電球よりもかなり高額です。したがって、電気料金削減を目的とする場合、非常用照明のLED化はとてもコスパ(費用対効果)が悪いわけです。したがって、照明器具が経年劣化のため交換を要さない限り、非常用照明のLED化は当面の間見送ることをお勧めします。管理会社やその協力業者を介さない流通経路で相見積りを取得することです。した相見積もりの取得が「セカンド・オピニオン」として機能することで、管理会社等の提案内容が妥当かどうかの判断材料にできると思います。弊社でも昨年にお役に立てるサイトを開設していますので、アクセスしてみて下さい。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Jリート(不動産投資信託)の立ち上げに従事した後2013年3月退職。『あなたの資産を守る!マンション管理見直しの極意』(自由国民社刊)を上梓。無関心な住人の多いマンション管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」の実現を目指しています。騙されてはいけない!管理会社の「コスト削減」提案コメントは利用できません。玄関情報をイロドリストから紹介2016/10/24愛犬とマンションライフ。最新キッチン情報をイロドリストから紹介2017/1/23新築マンション購入のいろはを教えてくれるブログ2016/11/27掃除は1日1箇所ずつ。