デメリットを考えてみました。頭金がある場合メリットを考えてみました。・頭金がある事で住宅ローンの借入額が減る。・住宅ローンの借入額が減ると、月々の返済も下がり生活が楽になる。・金融機関の審査で少なからず影響がある。・フラット35では、金利が優遇される。デメリットを考えてみました。・頭金を多く準備する事で、家が完成した後に「緊急」で現金が必要な時は苦しい。・あってはダメだけど、頭金を使って住宅ローンを借りた場合。使い住宅ローンが¥0になります。頭金を入れないで貯金を残していた方が、残された家族の生活の助けになります。頭金が無い場合メリットを考えてみました・年収にもよりますが、住宅ローン控除をフル活用する事ができる。・金利が上昇する時代だと貯金を貯めるよりも、低金利を利用して家づくりを進めた方が金利の上昇を回避できる。・良い土地に巡り会った場合に、頭金を貯蓄してからだとライバルに土地を取られる場合もあります。デメリットを考えてみました。・住宅ローンの借入額が増える事で、35年後の総返済額も増える。・住宅ローンの借入額が増える事で、月々の返済額が大きくなりやすい。・住宅ローンを賢く選ばないと、金利が上昇した時にモロに影響を受ける。このようなメリット、デメリットが考えられます。頭金を準備する!?しない!?の参考にしてみて下さい。問題なく借りる事はできます。先ほども書いたように、昔ほど自己資金があるから金融機関の審査に影響する。自己資金が無い事で金利が上昇する。このような事は、昔は実際にありました。今の時代では、そこまで大きな影響を受ける事はありません。フラット35は別になります。自己資金が無いと金利が上昇します。自己資金があると金利の優遇を受ける事が出来ますので、フラット35を使う時は注意して下さいね。土地から購入する場合は注意して下さい!土地から購入する方は、注意して欲しいポイントが1つだけあります。それは、現金が必ず必要になる事があります。これだけは、必ず抑えておいて下さい。土地の手付金で現金が必要になります。土地の「手付金」って聞いた事がありますか??土地の契約時に必要になるお金です。良い物件が見つかりました!その後は買うか!?買わないか!?この2つしかありません。買う!という決断をした場合。次は「土地の契約」になります。その時に、土地の売買代金の1割のお金を売主さんに支払う必要があります。これを「手付金」といいます。残代金は住宅ローンを使って支払う事ができます。この、手付金だけは必ず「現金」が必要になるので、土地から家づくりを考えている方は注意して下さいね。⇒失敗しない!住宅ローンを使って土地を買う時に抑えておきたいポイントを解説します。大切なのはバランスだと思います。総額が2000万円だとします。2000万円の2割って事は、頭金は400万円か〜。貯金が500万円あるし、2割の自己資金でも大丈夫やね!!ちょっと待ってーーーーー!!500万円の貯金から400万円の頭金を出すと残り100万円。・家が完成した後の、電化製品や家具はどうします?・引っ越しにも費用が必要になりますよ?・地盤改良や外構工事の費用は大丈夫ですか?・家が完成した後に、急な出費があった場合は大丈夫?自己資金の平均が3割ってデータや、自己資金の目安が2割って数字は確かにあります。その数字を気にして家が完成した後に、急な出費が発生した時に困る事が一番の問題です。気持ち的に余裕がある貯金は残して、自己資金に使える金額を計算するバランスが大事だと僕は思います。ライフプランをシュミレーションしてみよう。ライフプランと人生設計の事をいいます。家が完成してゴールを迎える訳ではありません。住宅ローンが完済した時に、家づくりのゴールを迎えます。住宅ローンを返済する35年間の間には、色々な事でお金が必要になります。・老後の貯金このような事は最低でも抑えておきたいポイント。ライフプランを作成して家族で確認した後に、自己資金の額を決めてみるのも方法の1つです。数年後に大きな出費があると予想されるのなら、貯金は多い方が安心です。数年後に何も無い場合は、自己資金を使って住宅ローンの借入額を下げる事も可能です。このような根拠があると、安心する材料になるので「ライフプラン」の作成はオススメです。→ライフプランの作成はこちらから最後に平均や目安を参考にする事はいい事だと思います。参考であって絶対ではありません。色々な家族がいて、色々な家づくりがあっての「参考」や「目安」です。あなたに合わない場合は、参考にしなくても大丈夫です。頭金は多く出さない方がいい理由。頭金を使っても大丈夫な理由。この理由の部分を家族が解っている事が大事だと僕は思います。良かったら参考にして下さいね。予算オーバーから家族を守る秘訣を無料で配布しています。総ページが100ページ以上のボリュームE-bookです。あなたの家づくりにお役立てくださいその他にもあなたの家づくりに役立つ「豪華特典」がついてます。石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。上棟しました!おめでとうございます。-まさか!住宅ローンの審査に落ちた。-意識を高め合える存在って大事ですよね住宅ローンを借りる時に必要な諸経費はいくら必要なの?注文住宅の謎。石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。土地は60坪か70坪?大きさは何坪がいいの?子供部屋は4畳半でつくると狭いのか!?失敗しない大きさを考える畳コーナーは3畳だと狭い!?3畳から6畳まで徹底比較!!30坪だといくらになる!?地盤改良の種類や費用の目安について新築でメッチャ重要!駐車スペースを使いやすく考えるポイント家の購入後、手元に残すお金はいくら必要?貯金を残す理由とは?天井まであるドア。ハイドアのメリット、デメリット。冬は洗濯ものが乾かない。サンルームを助ける便利グッズ3選プロが教える!!玄関タイルを上手に選ぶコツ。子供部屋には仕切り壁をつくろうか?迷ってるあなたへ。(3)知っておくと家づくりで役に立つ豆知識や知恵ネタです。家づくりを進めていく時に気になる事があればこちらをご覧下さい。間取りの考え方や、設計士に自分の考えを伝えるコツ。理想の間取り作りに役に立てて下さい。家づくりも最も難しい土地探し。ライバルに差をつける土地の探し方。土地情報の集め方を参考にして下さい。家づくりで最も大事なお金の事。資金計画のコツ家づくりを始める時は何から始めていいのか?そんな悩みを少しでも解決するブログ集になります。家づくりをスタート僕が携わらせて頂いたオーナー様の施工事例集になります。予算オーバーから家族を守る秘訣を無料で配布しています。総ページが100ページ以上のボリュームE-bookです。あなたの家づくりにお役立てください。