資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしましたアパート・マンション経営で経済的自由へ自主管理物件巡り2008.09.30「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!昨日までの遊びモードから気持ちを切り替えて、今日は一日、管理物件を廻ってきました。横着してしまい、二週間ぶりの訪問でしたが、きれいな状態に保たれていました。ファミリー物件は管理が楽なような気がします。ゴミステーションもずっときれいな状態で使って頂いています。今後、収益物件を買うとしたら、絶対にファミリー物件にしたいなぁ〜と思います。約1時間かけて共用部清掃を行った後、兵庫マンションに移動して、同じく共用部清掃をしました。先日退去となった部屋のクロス張替えが昨日終わっていると聞いていましたので、あわせて今日確認してきました。10/1から既に入居も決まっているので、柄にはこだわらず、普及グレードのクロス品番指定無しで施工をお願いしていました。施工費用は部屋広さ26m2の1Kで35000円/室でした。「クロス品番は指定しないので、御社の在庫品をお使いください」って言ったら、かなり喜んでいたので、コストを下げるには結構よい発注方法かも知れないですねただ、自分でやると数千円ぐらい?なんでしょうけど・・・。今回は時間が無かったのでお願いしましたが、次回は自分でやりたいですねあと本日夜には、以前書きました別室の退去立会いがありました。こちらも既に、10/7〜の入居が決まっている部屋です。立会いの結果、現状回復費として十分な費用をお支払い頂けそうですただ・・・状態が酷い!!!クロスのあちこちにコーヒー?がかかった後や、室内ドアガラスが割れています・・・・。フローリングも張替え(もしくは上張り)が必要です。次の入居者様が入居するまで1週間しかないので、クロス張替えは先の業者にお願いして、フローリング張替えやクリーニング・パッキン交換等の各作業を明日から順次やっていきたいと思います。RC造Seesaaブログ。