BIGLOBEなんでも相談室こんにちはゲストさん。土地取得前の建築契約について現在、新築住宅を購入検討中のものです。あるハウスメーカーより、希望地域の土地情報をもらいました。その土地は不動産業者が扱っているものをハウスメーカー経由で紹介されました。(表にはまだ出ていない物件のようです)物件はなかなか良いので購入を検討しているのですがハウスメーカーより、土地契約の前に建築契約をして欲しいとお願いされました。(土地が取得できなかった場合は白紙になるようです)建築条件付きの土地ではないので、まずは建築契約をして確実にその土地に建築してもらう保険が欲しいようです。そこでご教授願いたいのですが、このようなパターンの場合は建築契約を先に実施するのは普通にあることなのでしょうか?また、建築契約を先に実施する場合の注意点などございましたらご教授願います。業者側の立場になって考えれば壮いう要求をしたくなるのもわかる気がしますね。土地を紹介するだけで肝心の建築契約を他社に持っていかれたのではただ単にボランティアということになります。ご質問の「建築契約を先に実施する」はいかがか?ということですが、やめたほうがよいと思います。建築しようとする建物の設計が全て完了し建築費の明細見積もりがだせるのであればこの限りではないと思います。あとは、trsfourさんの気持ちしだいですね。してもこの土地が気に入ってほしいのであれば、ある程度HMにもお金が渡る仕組み(直接的にしろ間接的に)を考えてすすめるしかないですね。HMの営業スタイルは、リスクを背負わず、請負契約をする(土地を紹介したということで、より有利に)ということですから、1、前述したとおり建物の設計を固めたうえで、請負契約を締結する。2、HMに紹介料(いわゆる斡旋手数料)を支払う覚書をHMと締結し、土地購入をする。内容としては、最終的に当該HMに工事を発注した場合は、斡旋手数料を支払わず、不調に終わった場合は覚書の斡旋手数料を支払う。いうようなかんじですか~ね。現実的には2の方法が一番よいのでは?これならHMも乗れない話ではないと思いますが・・・・。冒頭に書いたように、中身のない状態で請負契約はだめです。丁寧な回答ありがとうございます。現状としては、建物の打ち合わせも実施しており間取りなどの方針は決めています。各部材のグレードなど細かい部分は仮決めで見積もりも出してもらっています。この状態は「中身のない請負契約」になりますでしょうか?また、「2」を実施する場合は、斡旋手数料はどの程度なのでしょうか?よろしくお願いします。回答(4)ANo.4architectm一般論としては、他の方が書かれているとおりですね。間取りの検討をしているあいだに他の方に買われてしまうかもしれませんし、ここは柔軟に対応したいところです。工事請負契約は締結するけれど、契約時の支払をゼロにする、あるいは、契約解消時に全額返金する、と契約書に特記してもらう、などの工夫をすれば、契約してもよいのではないでしょうか?ただし、事前に契約書のひな形をもらって、契約解除の条件をよく確認すること、営業マンの口約束は信用せず(「うちは全額返金してますから大丈夫です」など)、きちんと契約書に明記してもらうこと、を忘れないでください。一般的な工事請負契約では、施主の立場が非常に強いのですが、メーカーさんの契約書がどうなっているかわかりませんので、確認しておく必要があります。条件付きの土地でないならば、そのメーカー以外に間取りを作成してもらうことも可能ですよ。最悪なのは、メーカーがいったん土地を購入し、あなたに転売する、ということでしょうね。現在の状況にながされず大局的に物事を考えてすすめて行きましょう。契約するのはいろいろリスクが伴ないます。HMは土地の紹介をするのが本業ではないでしょうから、そこまで話が進んでいれば逆にHMも覚書方式にのっかってくるのではと思いますが・・・・。なんか腹の探り合い見たいですが、まず先方の営業マンにぶっちゃけ相談されたらどうでしょうか?不動産取引の斡旋手数料は法的に3%以内と決められていますのでその範囲内での交渉になるとおもいます。その分を土地の購入時に金額折衝をして原資を確保出来ればもくろみどおりになりますよね。(0)通報するANo.1tarotaro001その土地に見合った間取りが決まっていて、詳細見積もりがでていて、かつ、その金額に満足できたなら契約もいいでしょう。これらが確定していなかったなら、契約は見合わせたほうがいいと思いますよ。最終金額が確定していないのに契約するのですから、その後のトラブルは目に見えてきます。自社物件(土地)にハウスメーカー(宅建免許無し)の戸建てを建築して新築住宅として売り出したいと思います。...ハウスメーカーの土地情報で土地を購入した場合。新たに土地を購入してマイホームを建てる計画です。現在ある大手ハウスメーカーと住宅の工事請負契約を締結しており、解約するかどうか悩んでいます。戸建て住宅購入検討中のものです。土地購入と住宅の新築を考えています。ある不動産業者Aより、ある土地を紹介されました。現地まで連れて...HMの営業さんからの土地情報。新築の家を建てる為、土地を探していました。この度ハウスメーカーで新築することになりました。建築条件付売り地を不動産業者から紹介され、見学に行きました。Reserved.掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。