メールマガジンご相談・お問合せ資料請求1Kか1LDKか!?トレンド2011/8/25皆様こんにちは。本日は和田がお伝えします。最近ハウスメーカーの営業マンさんやこれから賃貸物件の建築を検討されているオーナー様から、「1Kを計画しても入居は大丈夫だろうか?1LDKのようなファミリータイプの方がいいのだろうか?」と言うようなお問い合わせを頻繁にいただきます。計画地の立地条件によって回答は様々になり、正確には現地を見ないとお答えできません。ご質問の「大丈夫だろうか?」は何年後のお話をしているのかで回答も変わってきますし、正直言うと未来の事を予測するのは大変困難です。これだけお問い合わせが多いという事は、1Kは供給過多であるという話をハウスメーカーの営業マンさんもオーナー様もどこかで誰かに聞いて、入居に対して不安を持ってのことなのでしょう。賃貸物件を建築する場合の間取りの選択は、計画地における需要と供給が最も重要であり、次に賃料等の条件設定であり、その次が利回りと考えます。1Kの供給が非常に多いエリアでは1Kを計画しない方が良いかというとそうではありません。本当に供給過多になっているエリアもあれば、供給と同じ位1Kの需要のあるエリアもあるからです。今時1Kの供給のほとんどないエリアでは需要もほとんどありませんので、1Kを計画するのは危険です。最近はリスクヘッジを考慮して、1Kと1LDKの複合タイプの賃貸マンションを計画する方もいます。1Kだけでは入居が心配だが、1LDKだけでは戸数が多く作れず、利回りが低く過ぎるという場合などです。需要と供給をしっかりと見極めて適切な間取りを選択する事が肝心です。次にせっかく適切な間取りを選択しても賃料設定を間違えては意味がありません。供給が多少多い(需要が多少少ない)エリアの場合も賃料等の条件設定で入居率を確保する事もできます。想定利回りが高くても、それはあくまでも想定であり、実際に募集が始まってみると想定とは違う事がよくあるのです。計画地で間取りの選択に迷った時は、是非とも弊社にご相談下さい。実際に入居者から生の声を聞き、最新のニーズを把握しております。市場調査により、エリアにおける適切な間取りと賃料設定をご提案させていただきます。最後までお付き合いいただき、有難うございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。