資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしましたアパート・マンション経営で経済的自由へ『利回り』のパワーを再確認2019.04.19昨日書いたブログ。想像以上に反響が大きかったので続編。+++++++++++++++++++++++++++++++++++『物件価格1億円(土地建物各50%)・築17年RC造・表面利回り10%』この物件を、金利2.5%の30年フルローンで購入した場合。利回りを変化させるとどうなるか。利回り8%の1棟物を10棟持つと、63万円/年×10=630万円/年。利回り20%の1棟物を1棟だけ持っている人よりも少ない税引き後利益に。同じ条件なら利回りのパワーは凄いと実感できます。利回り6.8%で税引き後利益がゼロになります。自己資金を投入する、借入金利を下げる、低ランニングコスト設計を追求。キャピタルゲインが得られる立地など。何らかの対策が必要になります。他人任せにせず、必ず自分で計算してみることが大事です。RC造Seesaaブログ。