今週末は冷え込むらしいですね。本格的な冬の到来でしょうか。先週、娘の住まい探しに東京へ行ってきたのですが、とても暖かくて、過ごしやすく寒いのが苦手な私は助かりました。建物の前で待ち合わせをしたところ、どの不動産やさんも案内してくださる方が今時はアルバイトの学生さんがなんですね。そこにとてもびっくりしちゃいました。スカジャンにジャージっていういでたちなので、少し不安にもなりました。何とか住まいは見つけることができたので一安心です。あとはしっかり勉強してくれることを祈るのみです・・。今回は「ライフプランシミュレーション」についてです。住宅ローンの仕事を辞めたいと思っていたころでした。年収から借入可能額マックスになっているケースが多い、というのがパターンでした。借入可能額マックスの何が悪い?借入可能額は年収から計算します。手取りではなく、総支給額(年収)からです。借入金額マックスにすると、3,500万円は借りられる可能性があります。(条件が整い、審査が通った場合)3,500万円の借入で、全期間固定1.45%で計算をすると、月々の返済額は106,309円です。手取りで22~23万円です。(ボーナスで年間2か月分でると仮定)手取り額からの住宅費の適正は25%と言われますが、そこを大きく超えて、47%、約半分が住宅ローン返済に充てなければならないことになります。借入可能額マックスで借りてしまった場合、このようなことが起きてしまうことになります。手取り額を超え、赤字になっています。生活に住宅ローン返済額を落とし込んだ時に実際に返していける額なのかを「借りる前」に判断することが大事です。雷に打たれたような衝撃がありました。住宅ローンに苦しむ人をひとりでも減らせる!と思いました。実際とは違うものが出来上がるということです。どのような考えであろうと、誰にでも作れます。誰かに依頼してプランを作ってもらう場合は、この人は“誰のために”ライフプランを作る人なのか、ここを見極めて、依頼してくださいね。“無料”に踊らされない無料=ボランティアでちゃちゃっと作れるほどライフプランシミュレーションは簡単なものではありません。責任はとても重いと感じています。無料なのであれば、どこで収入を得る“からくり”があるのか、気にしてみてくださいね。教育資金、どう準備する?無料相談・お問い合わせはこちらお問い合わせ・ご相談はお電話またはメールにて受け付けております。守秘義務を守ってご相談にお応えします。ご安心の上、ご相談ください。(月〜土曜日)ホームページを見たとお電話下さいClose。