ーちゃんさんからご質問をいただきました。「雨宮さん、こんにちは。私は、物件取得を目指し、たくさんの物件を見て、いい物件を見極める��修業�$^っ最中のサラリーマンです。現地調査によく出向いていくのですが、よく分からないことがあります。基礎部分のコンクリートの状況を見るのですが、クラックを見かけることが多いんです。実際のところ、どうなんでしょうか。すべてのクラックが問題あるものだとは思わないのですが、なかなか分かりません。アドバイスをよろしくお願いいたします」という内容です。確かに、基礎のクラック(ひび)は大いに気になるところですよね。実は、コンクリートのクラックには2通りあるんです。「収縮クラック」と「構造クラック」の2つです。一般的に、よく目にするのは、ほとんどが「収縮クラック」です。基礎のところどころにある通気口の角で見かけることが多いです。特徴としては、髪の毛くらいの太さで、深さも浅いものです。乾燥することに伴って収縮することでできたクラックです。早急に修繕が必要なものではありません。これに対して、「構造クラック」の場合は要注意です。「構造クラック」を疑った方がいいでしょう。補修をすることがとても重要になります。「構造クラック」の場合は、ほおっておくと、クラックから雨水が入り込み、中の鉄筋が錆びて体積が増加。周囲のコンクリートを割ってしまう可能性があります。クラックの幅と深さが両者を見分けるポイントの一つになりますが、クラックの幅をはかる「クラックスケール」というツールがホームセンターなどで販売されています。「これはヤバイかも」と、見た瞬間分かるようになってきます。入手しない方が賢明です。専門家に診断してもらうことをお勧めします。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。