相続に関連する情報を配信しています。立地の良くない土地での賃貸経営は、入居不安があります。そのまま駐車場や農地などにしておいても多くの収入は見込めません。何もしないまま相続を迎えると多額の相続税が課税されてしまう場合もあります。そこで、対策として考えられるのが、収益性が見込まれる不動産への買換えです。事例をもとに、不動産の買換えの有効性や注意すべきポイントを検討します。<買換え事例>◎駐車場にしていたA土地を1億円で売却(取得費は不明、譲渡費用は0円とする)。�@相続税評価額が下がる理由イ.賃貸マンションの評価は固定資産税評価額が基準となり、この評価は建築費の40%程度が目安とされています。賃貸マンションなどの貸家は、借家権割合30%が控除できます。ロ.さらに、賃貸マンションの敷地は貸家が建っているので、貸家建付地として18%(借家権割合30%×借地権割合60%)が控除できます。借地権割合は建築場所で異なります。様に、相続税評価額が9,000万円減額されます。従って、仮に相続税の税率が30%のケースの場合では、2,700万(9,000万×30%)の節税となります。税務で「特定の事業用資産の買換えの特例」を受けることができる主な条件は次の通りです。建物の利用状況で、土地の相続税評価額が変わる。無断転載禁止アクセス。