公開LCM:野村不動産グループが提案するマンション大規模修繕工事の“長周期化”とは?野村不動産と野村不動産パートナーズは、分譲マンション老朽化のために行われる大規模修繕の長周期化への取組みとして「アトラクティブ30」の導入を決定した。アトラクティブ30は、マンション新築時に将来の大規模修繕を想定し、高耐久部材や新工法を採用することで、これまでの12年から、16〜18年へと長い修繕のサイクルを可能にする取り組み。});野村不動産グループは、マンションの大規模修繕周期をこれまでの12年ごとから、16〜18年ごとへ長期サイクル化させる住宅事業の未来戦略「アトラクティブ30」を発表した。全生涯に関わる費用を計画段階から想定する「ライフサイクル・マネジメント(LCM)」の概念と同様のもので、マンションの大規模修繕工事のサイクルを長期化することで、全体のコストを抑える。採用アクティブ30では、長周期化を実現させるため、部材・工法や運営管理面で従来方法から見直しを図る。工法では外壁のうち、妻面や手すり外側など、大規模修繕の際に外部足場掛けが必要な部分で、これまでの「モルタル張り」ではなく、外壁タイルに剥離(はくり)・剥らくの危険性が少ない「有機系接着剤張り工法」を採用する。国土交通省では、有機系接着剤張り工法を採用した場合は、竣工後10年毎に行うとされていた全面打診検査が、引張接着試験で確認する方法でも対応可能になるとして大規模修繕の長周期化を実現する。出典:野村不動産グループ部材では、塗装材、シール材は、それぞれの材料を一緒に使用した場合も想定し、30年相当の劣化促進試験を実施。高耐久となる仕様と組み合わせを開発して、これからの施工に適用していく。屋上防水は、一般的に採用される10年保証のアスファルト防水やシート防水に代えて、15年の耐久性を可能にする新仕様のものを採り入れる。クリープ性などに優れた長寿命の架橋ポリエチレン管、ポリブテン管を使用する。排水管には、継ぎ手部分も含め、軽量で耐食性・耐薬品性に優れた「オール樹脂」の排水管とする。共用部の給水配管についても、樹脂化を進めていくとしている。出典:野村不動産グループマンションの運営・管理面では、野村不動産パートナーズが管理組合の委託を受け、建物の点検や小修繕を提案・実施。加えて、同社が提供している大規模修繕「re:Premium(リ・プレミアム)」により、その後の大規模修繕の周期を16〜18年に設定し、延伸させる。竣工から10数年が経過したプラウドブランドの物件で複数採用されている。Modeling)」を本格的に活用し、住まい情報と暮らし情報のプラットフォーム構築を目指している。木質構造建築物の梁にPC鋼材を組み込み、プレストレスを導入して柱に接合する新たな工法「プレストレスト木質構造」を開発した。この工法によって、優れた耐震性を有し、単一の木質部材で従来よりも解放的な大空間や大きな開口を実現し、自由な間取りの設計が可能になる。EYES」に“災害対応支援”の機能が追加され、施工現場での運用を開始した。NANO」の色柄サンプルを6月から出荷。今秋からの本格販売を目指す。新規読者登録(メルマガ購読)登録内容変更ITmediaはアイティメディア株式会社の登録商標です。