超長期からの借り換え|e戸建て住宅ローン・保険板「超長期からの借り換え」についてご紹介しています。RSSスレッド全文を表示3%前後で超長期ローンの場合、1〜10年固定の場合と違って、なかなか借り換えに踏ん切りつきませんね。安定志向なので、優遇幅は分かるんですが、基準金利が気になります。向こう10年はそんなに上がらないと踏んだ方々が多勢のようですが、アメリカが超短期で金利下げたように、上がるときも急に来るような・・・。19:51:00]古いスレに便乗してすみませんが、うちも相談させてください。2008年4月に地元信金で組んだ35年固定ローン2700万円について、借り換えを検討した方がいいかアドバイス願います。・子供なし(数年以内に希望。・子供ができるまでは年間150万円程度繰上げ可能という状況なのですが、この掲示板を見ていると、もしかして変動や5〜10年固定と組み合わせた方が良かったのかなと思い始めました。おすすめの借り換え方法があれば(もしくは「やめた方がいい」という意見があれば)アドバイス願います。ちなみに現在手元に250万円ほど余裕資金があり、このままこの超長期ローンに繰上げしようか検討中です。22:59:00]>>05まだお若いようですので、あせらずに現金を手元に多めにお持ちになられたほうが良いと思います。23:02:00]うちも先月、フラットからソニーへ借り替えました。ソニーではとりあえず変動なので、金利差約1%あり、支払額が8000円/月減っています。(借入額2800万円)ソニーの20年超金利がフラット時代の金利まで上がってきたら固定する予定です。12:51:00]>05です。ご意見ありがとうございます。>06このご時勢、手元に残すことも1つの選択肢なのですね。「早い時期の繰上げ返済の効果」にも目がくらみます。今、仮に250万円を返せば、総額は350万以上減る模様なのです。>07やはり話題のソニーへの借り換えをされましたか。うちは今収入合算ですが、ソニーで借り替えるには主人一人分でかり直すようになるんですよね。19:48:00]≫05さんへ年内に子供さんを希望とのことで、手持ちは多いほうがいいと思いますが、繰り上げ返済もしたいのですよね。ボーナスが出てから、150万程度返済されるのが良いのではないですか?子供は奥さまが無事に妊娠し出産し、というのを前提とされるのがもちろん普通なのですが、当方の友人は妊娠の早い段階で2度入院し、公務員だったので仕事は復帰できる模様ですが、思ったよりも出費が続いたと言っておりました。老婆心ながらもしも、ということも必ず考えて、手元に資金はあった方が心配はいりませんよ。02:47:00]>>08=05さんソニーは連帯債務での借入が可能です。「(3)前年度の年収(自営業のかたは申告所得)が400万円以上であるかた。」http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.htmlなので05さんの場合は夫単独になってしまうかもしれません。興味があれば電話で確認してみるのが確実だと思いますよ。03:34:00]>08うちも子供が出来る前に購入したのですが、その後不妊治療で200万以上掛かってしまいました。数年以内に子供を作る予定なら、出産を待ってからその間の貯金もまとめて繰上げでもいいんじゃないでしょうか?09さんの言う通り、もしもの場合に250万に掛かる数年分の利子は保険料って考えることで。2007年実行で借り入れました。何度か繰り上げ返済し、現在は土地1,000万+建物1,000万です。今後100万円程度/年を繰上げ返済し、12年後に完済する予定です。今、JAで借換えを考えています。諸費用:55万円)メリットは総返済額の減額です。デメリットは10年目以降の不透明さ、予定通りの返済ができない場合の不安です。安心か?減額か?で迷っています。皆様のご意見を伺いたいです。