>>レオパレスの入居率速報2019.03.11レオパレスの入居率速報が記事になっていました。賃貸アパート大手のレオパレス21は、2月の入居率が前年同月より6.8ポイント低い85.6%だったと発表した。7カ月連続で前年水準を割り込んだ。1月(85.4%)からはほぼ横ばい。工事のため入居者募集を停止していることが響いている。補修のため今月末の退去を求められている居住者が7800人ほど。風評も重なって一時的に入居率80%を下回りそうです。レオパレスオーナーのほとんどが30年一括借り上げシステム。借上げ相場は、80〜90%ぐらいでしょうか。経費を加味した損益分岐点は入居率70%台と推定します。レオパレスオーナー会の関連記事を読むと、レオパレスが潰れてしまって、家賃30年保証や法人需要で維持されている入居率が崩れてしまうのを非常に恐れていると感じます。倒産するまで追い詰めようという気はないのではないでしょうか。春から外国人労働者受け入れという新しい需要も発生します。一時的に逆ザヤになっても、復活しそうですね。同業者としては、空室率が高まる中、厳しい競争が続きそうです。|2018年確定申告書の作成完了2019.03.12今年もやっと確定申告書の作成が終わりました。個人分は、やよいの青色申告ソフトを使って自分で作成しています。国税庁は「所得税及び復興特別所得税の確定申告の際に誤りの多い事例」として12の事例を公表しています。予定納税したのを忘れ、記載漏れしそうになったことが何度かあります。後日、税務署から「更正の請求書」(還付申請書)を送ってくれるそうです。最初から正しい申告をした方が手間が掛からずすっきりします。明日にでも提出して金融機関にコピー送付しようと思います。|国に不要な土地建物を寄付できるようになる?2019.03.13本日の日本経済新聞1面。小さめの記事ですが、内容はかなり気になります。財務省は個人が不要になった土地・建物を国に寄付できる新制度をつくる検討に入った。全国各地で相続放棄される土地が増えていることを踏まえ、境界や権利関係が明確といった条件を満たす物件を受け入れ、民間事業者や自治体に活用してもらう。活用されない土地の増加を抑える狙い。土地の相続放棄が増えているのは、少子化などで農地や商店、自宅などを引き継ぐ子どもが減っていることが要因の一つだ。子どもがいても親とは離れた場所で仕事をしている場合、親の土地を相続しても活用できず、固定資産税などの負担だけがかかってしまう。財務省はこうした土地や建物を寄付によって集め、民間の仲介業者も活用して近隣の民間事業者らに売却したり貸し出したりできるようにする方向だ。相続登記の義務付けなど政府が2020年の実現を目指す他の土地放棄対策の議論を踏まえ、実施時期を詰める。道路などインフラが整っていない土地は引き受けない方針だとか。都市部だと、こういった土地は国の世話にならなくても売れますよね。地方で限界集落のような立地ならありがたい話になるのかもしれません。固定資産税の収入も減ります。財務省側から見たら、デメリット。何らかの骨抜き政策になりそうな予感もします。RC造Seesaaブログ。