前での入居者募集活動が重要なわけ■インターネット募集だけに頼りすぎると失敗する今日は、千葉県船橋市のたっちゃんのご質問にお答えします。「雨宮さん、こんにちは。物件の前での入居者募集活動が大事と言っていました。入居者募集を告知していますが、もう少し、詳しく教えていただければ嬉しく思います。お願いいたします」というご質問です。たっちゃんさん、賃貸経営の方はうまくいっていますか。アパート・マンション経営は、戦国時代を迎えようとしています。空室対策はますます重要になっていますね。物件の前での入居者募集活動です。看板を設置するなどの宣伝活動が空室対策として非常に大切であるといつも訴えています。実際、私も、自分の物件でそのようなことを実践しています。相談に来られる大家さんにも強くお勧めしています。「インビジブル・ファミリー」の現象と関係しているのです。今、ブログを読んでくださっているあなたは「インビジブル・ファミリー」をご存知でしょうか。この言葉は、「見えない大家族」などと訳されています。世の中では、核家族化の進行がかなり前から話題になっています。大家族というと、珍しい印象をもって受け取られ、テレビなどでも大家族を扱ったドキュメンタリーが高い視聴率を取っていたりします。同居はしていないけども、親のすぐ近くに住んで、あたかも大家族のように行動する現象が進行しているのです。「同居」ではなく、「隣居」や「近居」という考え方です。統計的に見ても、この現象は顕著になっているのです。『近居』や『隣居』をしているファミリーの割合は、1997年から2006年までの10年間に、28%から41%まで増えています。親の自宅のそばのアパートやマンションを探すお客さんが無視できないくらい数多くいるということなのです。常日頃から、周りの賃貸住宅の動向についてもアンテナを張って気にしているのです。ご近所や買い物などで通る道すがらなどに入居者募集の告知があると、気になっているのです。そこで、不動産管理会社が設置する「入居者募集」プレートだけが掛けられているのではもったいないのです。多くの情報の中に埋没してしまいます。物件現地での空室対策はまったくおろそかにされているのが実情です。近年、際立って「隣居」が増えています。新婚さんなど、若い夫婦向けのマンションですが、、ここ3年の間の入居者の半分以上がまさしく「隣居」です。物件の前を通る方がどんどん取っていきます。それをやったからすぐに次の入居者が決まるとはいえませんが、そもそも情報提供の間口を広げることは大きな意味があります。社会的に「隣居」の流れがあるのです。これを機会にぜひ、ご自身の所有するアパートやマンションの前での宣伝活動に力を入れてみてください。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★空室対策に関する講演、セミナー依頼を承っております。