資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしましたアパート・マンション経営で経済的自由へ中古売戸建に鬼指値2008.10.05「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!最近の関西地方は、雨が多いような気がします。今日も雨が降ったりやんだりのぐずついた一日でした。考えると今年は台風が全く来ないですね。これも異常気象なんでしょうか・・・。・・・・かね某大手不動産会社から、「ぜひ見て欲しい物件があります」と紹介を受けた880万円の中古一戸建物件を見に行ってきました。基本的に買う気はありません。単なる興味本位ですね。土地50m2に築41年の60m2の家です。路線価で土地評価が825万円(路線価165000円/m2)。駅から徒歩6分の立地で、住宅地としてはこの付近で人気地域です。平成6年に300万円ぐらいかけて、内外装を全面リフォームしています。水周りも含めてすごく綺麗で、室内クリーニングだけでそのまま貸せそうな状態です。家賃相場としては、敷地内に駐車場が無いので、7万円/月ぐらいでしょうか。営業マンが強く薦めるのも分かる綺麗さです。現状でも1000万円ぐらいで確実に売れそうな換金性の高い物件ですが、現状で表面利回りが約10%。500万円ぐらいなら現金で買って、転売するなり資産として保有するなり、いろいろと考えられるのですが・・・・。そこまでは無理そうな感じでした。っ・・・、400万円で買付けは入れてみましたはっきり言って、通る可能性は1%ぐらいでしょう・・・。RC造Seesaaブログ。