築30年からの賃貸経営(リノベーション?)2012/10/11皆様こんにちは。今回は野崎が担当します。今回は築31年の1Rマンションのリノベーション事例を紹介します。写真を見てもわかる様に前回入居者が10年以上長期で入居して頂いた様ですが、キッチン、3点ユニットバスなどの設備および壁や床は汚れが染みついていて、クリーニングだけでは新たな入居者を決めるのは、難しく思えました。天井も低く感じ、18?なので仕方がないのですが、狭さを非常に感じました。今回のリノベーションは、まず3点ユニットをバストイレ別、バルコニー洗濯機置場を室内にする事を絶対条件としました。するとお部屋が狭くなりますが、リノベーション前よりお部屋を何とか広く活用できる様にしたい!!と言う難問にに挑戦しました。一日のうちでもっとも長く過ごすであろう居住空間を最大化して、快適に住める事を目指しました。キッチンを含む居室7.9帖の1Rにする事ができました。今回のリノベーションで周辺物件と比べ、変わっているのが【土間】です。玄関ドアを開けると土間が広がっています。【土間】はフレキシブルボードという繊維強化セメント板を使用しています。床はコンクリートの様になりますが、防音マット敷いていますので、階下の方への配慮もされています。玄関は?と思われる方もいるかもしれませんが、玄関を無くす事により空間に広がりを出しています。通常は靴を脱ぐ部分の玄関があり、【上り框】と言いますが、玄関ホール部分が高くなっています。靴を脱ぐ玄関の低いレベルに合わせた土間の空間が広がり、更に既存の天井を少し上げた事で全体的な天井高さが高くなりました。土間の奥にはベッドルームを用意しました。ベッドルームの床は木材になります。全体的には【白】を基調にし、ベッドルーム床の【木の色】と土間床の【グレー】が調和されます。居住空間を広くした分、浴室が通常にない形になり狭く感じられますが、浴槽の大きさは750mm×1,000mmを確保しています。周辺では見かけない縦長の浴室になっています。キッチンは2口ガスコンロ、照明はレールに2つのスポット照明を設置し、シューズボックスはイケアで購入しお洒落に仕上がりました。3点ユニットなどで入居者が決まらずお困りな方は、是非参考にしてください。最後までお付き合いいただき、ありがとうございます。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。