0先日のベトナム不動産に詳しいファンド運営者との会話でやはりこの手法も有効な手だと認識。2008年に私が投資会社へ提案した内容です。<今から思えば数字がおかしな点も幾つかありますが、、、>オーナーとの信頼関係がなければすぐに上物を持っていかれてしまう投資方法ですが、上手くやればかなり効力を発揮するものと思われる。新規に上物を建てグレードBのオフィスとしてオフィスリースを長期で行います。初期投資が多く・リターンに時間のかかる土地を所有した上での投資は行わずにローカルの大家さんと交渉を行った上で土地を長期で借りまして短期間で政府からの建設許認可が下りる5階建ての上物を建てグレードBのオフィスとしてオフィスリースを長期で行う割安な投資を行います。投資事例に関して1、権利関係等に関して一般的に1区で土地を借りた場合、毎月高額な借地料の支払いが必要となってきますが過去に政府からの恩赦でホーチミン市1区に土地を譲り受けた方の中で日々の生活が貧しい方と7年~10年程の土地の借地交渉を行います。借地交渉に関して建設した上物を契約終了後に大家さん側へ無償で譲りますとの条件と引き換えに、7年~10年程の土地の借地料を可能な限り割安にして頂きます。2、場所に関してホーチミン市内で一番オフィス賃料が高い1区で賃貸オフィス事業投資を行います。短期間で政府から建設許認可が下りる5階建て(エレベーター無し)の上物を建てます。オフィスリース可能面積は400m2以上となります。最短で6ヶ月程、最長で2年程の時間がかかってきます。注2)エレベーターを付けないようにして建築コストを下げ、オフィスの使用可能面積を広げます。4、期間に関しておおまかには契約期間の土地の借地料と引き換えに建設した上物を大家さんへ譲渡する契約になりますので、大家さんが待つ事が出来る7年~10年程の期間を想定致します。5、必要金額に関して・賃貸オフィス建設費用2008年に80m2の土地の上にエレベーター無しの5階建てオフィスを建設(内装設備等全て含む)する際にかかった費用はおよそ160000$。5階建てオフィス(計400m2)建設コストは1m2辺り概算で400$と計算される。手間はかかるものの手続き費用はほとんど発生しません。月額400$程トータルでは毎月900$~1000$の運営コストがかかる。5階建てオフィス(計400m2)を1m2辺り25$でオフィスリースを行う。80×25$×5(売り上げ)-1000$(必要経費)=9000$(利益)1ヶ月目~5ヶ月目ではトータル25000$の利益となります。既存の賃貸オフィス事業は1m2辺り30$以上でリースされております。6ヶ月目以降の毎月の利益は9000$となり、6ヶ月目~7年目までの利益の合計は711000$となります。回収に関してオフィス建設費用160000$の投資回収に要する期間は上記の利益により20ヶ月目で回収できると見積もる事が出来ます。レンタル率に関して現在、ホーチミン市1区の賃貸オフィス市場に関してグレードB・グレードCクラスのオフィスは全体的なオフィス不足の為にほぼ空きがない状態となっております。賃貸オフィス市場に関する事前知識グレードAのオフィスの賃料は需給関係により1m2辺りの賃料(VAT込み)が70$,80$オーバーとなっておりますが今後はグレードAのオフィスの供給がかなり増加する為、1m2辺りの賃料が大幅に下落すると予想されております。賃料の下落は避けられませんがグレードBオフィスの場合は賃料に見合うオフィスである為、需要の方も順調に伸びていきグレードBのオフィス賃料は2010年には現在の価格に比べて20%~30%程度の下落で落ち着くだろうと予想されております。実際に賃貸オフィス事業をご紹介する事が可能となっております。「情報は発信するところに集まる」という記事を読んだ為。ReplyコメントをキャンセルName*Email*Website次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。思いで不動産のサポート業務を行って参りました。今後も引き続き、更に多くのお客さまへ価値のあるサービスの提供を努めていきたいと思います。さんの家Party(世界舞台-2025年までベトナムにてビジネス)自分の為になりそうなサイトを発見しました。