tokuマンガ「クロサギ」と学ぶ不動産<家賃詐欺編>家賃詐欺とは日本における一人世帯の割合は増加傾向にあり、今後ますます増えていくでしょう。一人世帯で家を持つ人は少数です。賃貸アパート、マンションに住む人が大半。そんな社会の変化に伴い、危険性を増大させている詐欺が「家賃詐欺」です。家賃なんて、月末に決まった値段を振り込むだけで、普段意識しないもの。これをそっくり奪ってしまう「家賃詐欺」は、現代の暮らしを巧みに利用して行われます。今回はこの家賃詐欺について、マンガ「クロサギ」と一緒に、家賃の仕組みを今一度考え直してみましょう。目次1.クロサギについて2.家賃の仕組み3.家賃詐欺の対策4.まとめ1.クロサギについてクロサギは、夏原武原案の、詐欺を扱った異色の漫画です。父親がシロサギ(詐欺師)の餌食となり家族を失った経験から、この世の全てのシロサギを食い尽くすことを決意。詐欺師を騙す詐欺師、クロサギとなって、数々のシロサギを騙していきます。今回の黒崎の獲物は、香川というシロサギ。彼の詐欺の狙い、即ち最終目標は「家賃を振り込む口座を変更させること」。マンションの住人にいきなり「振込先が変更になりました」と言っても怪しまれる。彼が描いた詐欺の図は、住民を信頼させるため、2段階に分けて実行されます。「家賃が値下げになる」などのオイシイ話を持ち込む狙い1.口座変更の知らせの不自然さを消すため2.振込先の口座番号を知るため(住民の中に一人でもうっかりさんがいればよい)第二段階:口座変更の通知を出す家賃を8万として、30部屋のマンションを落とせれば240万円の利益がでる。ボロい、ボロすぎます。やってることは「ポスティング」なので、住人との接触も少なく、逃げるのも簡単というオイシイ手口。ちなみに、香川は口座変更の理由として「管理会社の変更」を使っていましたが、他にも「建物の修繕費用の請求」とか「所有者の変更」とか、名目のパターンは色々あるようです。黒崎は香川をどうやってパクリと頂いてしまうのか?それは作品を買って確かめていただくとして、どうして香川はこんなに簡単な手口で家賃を騙し取れるのか?その仕組を検証してみましょう。2.家賃の仕組みそもそも家賃のシステムとはどのようになっているのか?管理会社とは何なのか?を、一度整理してみます。賃貸物件において、一番基本となる関係は、大家と住人の間で結ばれる「賃貸借契約」です。これによって、住人は物件の一室を利用し、大家さんは対価として家賃を受け取ります。この契約に付属して、大家さんは色々な業務を背負い込むこととなります。家賃がちゃんと振り込まれてるか管理して、払っていない人がいれば督促に行かなくてはいけません。共用部分について、例えば廊下部分の蛍光灯が切れたなら、取替は大家の仕事です。誰かが引っ越して空室が生じれば、新たな居住者は大家が自分で探さないといけません。この他にも、クレーム対応や居住者の仲裁など、大家は結構色々な仕事を抱えています。この業務が大変なので、誰かに代わりにやってもらいたい!ということで、「管理会社」が登場してきます。管理会社を加えた住人と大家の関係この時、大家さんと管理会社は「管理委託契約」というものを結びます。これにより、家賃の振込や、クレーム対応などの実際のやり取りを、住人と管理会社との間で行えるようになるのです。住民は大家と直接やり取りしない管理会社は、入居者から集めた家賃を、管理委託料を差し引いて大家さんに渡します。大家の口座となります。住人が何もしなくても(=賃貸借契約とは無関係に)、大家が管理会社を切り替えれば、振込先の口座は変更されるのです。今回の家賃詐欺は、その仕組を利用して仕掛けられた、というわけです。ちなみに、いわゆるサブリース契約というのは、不動産会社が大家から借りた部屋を又貸しする契約なので、管理委託契約とは根本的に異なります。サブリースでは、住人は大家とではなく、不動産会社と直接賃貸借契約を結ぶこととなります。・管理会社と住民は接点が非常に少ないこと・住民はお隣同士でも顔を合わせることが少ないことを利用した詐欺です。管理会社と住民の接点なんて、ポスティングのお知らせとか、1,2年に一度の契約更新程度のもの。赤の他人が管理会社の人間を装うこと程度なら、誰でもできてしまいます。サスペンスドラマで、お隣の住人が容疑者の行き先を把握してるなんてフィクション。振込先変更の通知が来ても、現代の希薄な関係ゆえに隣の住民とそれを話し合ったりはしませんから、振り込んでから発覚までタイムラグ(=詐欺師が逃げる時間)が生じてしまう。見るとこの家賃詐欺、振り込め詐欺同様、仕掛けとしては単純でお手軽ですが、非常に効果的であると言えます。(架空口座が必要なので、素人には実行不可能ですが)では見分ける方法はないのでしょうか?振込先が変更になることそのものは、別に珍しいことではありません。それだけで詐欺と断定することはできません。入居者の誰か1人でも注意深い人がいて、本当の管理会社に電話されると、即入居者全員に「詐欺だから振り込むな」と通知されてしまうので、振込の期日ギリギリに通知がくるケースが多いという点が使えます。本当に振込先が変更になった場合、そんなギリギリに通知がくることは決してありません。最低1月前には通知が来ます。対策として、もう一つ。人として当たり前のことをするということです。管理会社が変更になったという場合、大家という「人間」から、管理会社という「企業」に変わったことで実感は薄くなりますが、今までお世話になったことに違いはないわけです。「今までどうもありがとうございました」と一本電話するだけで万事解決します。確認が最大の予防となります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。