話し合いがあったのは本当でして、頭金あり派の意見は以下の内容でした。(ちなみに私は「頭金なし派」です。現在の経済状況などを踏まえ、やはりある程度は頭金の用意をすることをお勧めします。理由として、まず現在の経済状況の不透明さが挙げられます。バブル時代のように、勤めていれば自動的に給与が上がり定年まで勤めあげられるという時代は既に終わり、リストラや会社の倒産などのリスクも当たり前になっているからです。そのため「将来的にお金を用意したら良い」と考えるのはリスクが高い。頭金を用意しなくても家の維持費や毎年税金などを支払う必要があるので、ある程度は初めに資金を用意しておきたいところです。「頭金を用意する」というより「頭金が用意できる程度の経済的余裕が出てきた」のであれば住宅ローンを組んで家を建てる。逆に用意できないような経済状況であれば、家を建てる計画をある程度見直すほか、必要な資金を減らす工夫が必要となると言えるでしょう。個人的な意見となりますが、出来る限り頭金はできる限り用意した方が良いかと思います。いうのが「頭金あり派」の意見でした。「頭金を用意するくらいの貯蓄や計画を持ちなさいよ!」ということのようにも聞こえますね。たしかに正論だと思います。それを踏まえて「頭金なし派」の私の意見も聞いて下さい。住宅ローンで最も気にしなければいけないことは「毎月支払えるかどうか?」です。これが最大のポイントです。頭金を用意することで毎月の支払金額を下げるのは方法の1つですが、だからといって「頭金を貯めないと家は買うべきではない」というのはポイントがずれています。言ってしまえば、毎月の支払が可能なのであれば「頭金の有無は関係ない」のではないでしょうか?1000万円の中古マンションを購入するのに頭金を用意するのと、5000万円の一戸建てを購入するのに頭金を用意するのは月々の住宅ローンの支払金額に大きな違いが出ます。抑えるべきポイントは「毎月の支払い」であって、頭金では無いというのが1つの意見です。現在賃貸に住んでいるファミリーの方が「家の頭金を貯めよう」というのは現実的に大変なことだと思います。仮に3000万円の物件を購入するのに頭金を2割用意しようとするなら、600万円の貯蓄が必要となります。この頭金を貯めるために何年かかり、その時に何歳になっているのか?40代で35年の住宅ローン組めば、完済年齢は75歳です。あれば、頭金なしの住宅ローンを組んだ時に「毎月の支払いが可能」だったら思い切って物件購入に踏み切っても良いと思います。賃貸の家賃の支払いも住宅ローンに回せますし、固定資産税などの購入後のコストも考えて前向きに検討するのは私はありだと考えます。「頭金なし派」の私の意見としては、そもそも「頭金を用意するかどうか?」という論点がズレているんじゃないのかという点です。結局、住宅ローンは「払えるか?払えないか?」がポイントです。難しく考える必要はありませんが、毎月(毎年)支払う税金も含めてシミュレーションはしっかり行ってくださいね。スポンサーリンクおわりにいかがでしたか?このブログは私(不動さん)が書いているので、まとめとしては「頭金なし派」の意見で締めくくりたいと思いますが、問題はあくまで「毎月の支払い」です。住宅ローンを頭金なしで組んで後悔している方は、頭金を用意しなかったからではなく「毎月の支払いが出来るかどうか?」をよく考えなかったのが原因だったのではないでしょうか?また「金利が上昇するかも?」「リストラがあるかも?」という、もしかしたら起こるかもしれないリスクを気にしていたら家を買うことは出来ません。それだったら「収入経路を絶たない」ように頑張ることが、本当の意味での危機管理です。家を買うのは大きな買い物ですから慎重になるのは大切ですが、ただ色々な情報に振り回されず抑えるべきポイント(毎月の支払い)をしっかり考えてくださいね。住宅ローンを契約したら「住宅ローン控除」を行ってください。お住まいの地域から「予算」や「建築方法」など様々なテーマから複数社のカタログを一括で請求できます。(もちろん無料!)さらにカタログを請求すると、家づくりの流れが丁寧に解説された「はじめての家づくりノート」も無料で貰えます。勉強になるので是非活用してくださいね。住宅ローンの審査基準!不安な時の対策案も合わせて紹介します家を買う・家を建てる際に、多くの方が利用する住宅ローン。「審査では何を調べられるんだろう」と気になる方もいると思いますが、住宅ローンの審査基準は各金融機関で異なります。住宅ローン控除の必要書類一覧!どこで何を貰うのか詳しく解説します住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高を基礎として計算した金額を「居住年から各年の所得税額を一定期間控除する制度」のことをいいます。私たちの日常生活でも「印紙」を貼付する機会はあるので、他の不動産の税金に比べて印紙税は身近かもしれません。これは住宅ローンを契約する方が必ず通る道だと思います。不動産の税金に関する基本計算と用語!これだけ知っておけば楽勝です不動産は次の4つの時に税金がかかります。不動さん売買・賃貸ともに経験している不動産営業マン。営業成績はトップクラスだが「まだ本気じゃないし」が口癖。内見の車内トークでお客様のハートをキャッチ!おやつちゃんおやつ大好きだから「おやつちゃん」甘いニックネームだが海外に住んでいたので英語も喋れる。