株式会社サヤトレの増田です。本日は、自己資産の価値上昇の重要性をお届けします。分かりやすく最近実際に話を聞いたマンション管理を事例にお届けします。先日、20年ほど前にマンションを購入してローン支払いも終わった60歳前後の方から大変、興味深い話を聞きました。マンションの管理に関して住人の間で揉めて残念なことになっているとの事です。■マンションの管理費用を長年払っていない人が多くいる(何十年も払わずに住んで数百万円滞納している人もいる)■マンションの修繕が必要だけど反対する人がいる(高齢なので、新しくお金をかけて修理するのを反対する)■マンション管理の自治会を誰もやりたがらず、みんなが適当(役員全員が人任せになって色々と話が進まない)この問題マンションに住んでいる人とは近い関係にある方なのでズバリと本音を言いました。難しいと思いますが私が思う解決方法をお伝えしました。住民達が自分の資産価値を高めるために努力する事です。(資産価値を高める重要性に気がつくための努力)おそらく住民のほとんどは自分が住んでいるマンションが自分の資産である事を認識していません。(忘れている)私がそんなマンションに住みたくないと言った事がそのマンションの資産価値を物語っています。資産価値というのは需給で決まるので人が住みたくないと感じるマンションは資産価値が下がり人が住みたいと感じるマンションは資産価値が上がるのです。人が住みたくないマンションは空室となり家賃は、下落して保有者の資産価値が下がります。マンションを売った時に価格は安くなり結果的に損をするのはマンションの住民です。反対にみんなが住みたいと思うような空室待ちのマンションを住民みんなで作る事が出来れば資産価値は上がり得をするのも住民なのです。そのマンションは、築年数が古く老朽化が進んでいます。これまでに溜めた修繕積立金を上手く使いマンションの外壁を綺麗にしたらどうでしょうか?仮に10億円使ってマンションを綺麗にしてもその効果によってそのマンションに住みたい人が増えて資産価値が11億円アップしたら住民達は1億円の儲けです。リフォームや修繕にお金を使うなんてもったいないと考える人はこの考え方がありません。お金は使ったら無くなると考えている方は間違いです。仮にマンションの入り口に100万円かけて花を植えて資産価値が100万円以上、上がるのであれば私は、沢山キレイな花を植えるべきと考えます。実際は、花を植えるのに100万円も使うなんてもったいないと反対する頑固ジジイがいるでしょう。金融リテラシーの高く教えて上げられる人が資産価値を高める事でおじいちゃんのお金が増える事を教えてあげる必要があるのです。人が多くなるほど意思決定は難しいですが重要な事は住民達が住んでいるマンションは自分の資産でありその資産の価値を高めるという認識を一致させる事です。その考え方が出来るようになれば、マンションの修繕に関しても依頼する会社を探す事に関しても住民達で積極的になるかもしれません。過去に誰かが接待を受けて内定しているいつもの会社に修繕の依頼をするのではなく新しく腕が良くて安い会社を住民が探すでしょう。同じ仕事で1億円お金が浮いたらその1億円を別に使ってマンションの価値を高められます。不動産は、築年数と共に物件の価値は下落していきますがその下落のペースは物件の管理方法によって大きく異なります。不動産の資産価値を高めるのは長期的な管理です。イケてる金融が分かるリーダーシップある住民がマンション自治会にいるかいないかでマンションの資産価値が変わると言っても過言ではないでしょう。読者様がマンション住まいの場合は改めてそのマンションに申し込んで住みたいと思いますか?マンション住まいの方は、一度考えてみてください。運用方針を明確にする☆第755号☆株式会社サヤトレの増田です。昨日のメルマガの続きです!...エアリズム指数とは?☆第915号☆株式会社サヤトレの増田です。本日は、アメリカの物価と...世界最強の株価指数とは?株式会社サヤトレの増田です。日々、高機能版サヤトレ会員のお客様より...サヤ取り投資専門家3人が東京に集合!第513号いつもメルマガお読みいただきありがとうございます。株式会社サヤト...トランプショックで損切りした人は愚か者?株式会社サヤトレの増田です。☆第666号☆いつもメルマガをお読みいただきありがとうございます。株式会社サヤトレの増田です。本日は「経済的な立場」をテーマにお届けします...絶対に買うべき銘柄とは☆第738号☆株式会社サヤトレの増田です。株式会社サヤトレの増田です。株式会社サヤトレの個人投資家の個人情報の方針につい...株式会社サヤトレの増田です。本日は「個人投資家の個人情報」をテーマにお届...サヤ取り投資のサヤの上下の意味とは?株式会社サヤトレの増田です。本日は「サヤ取り」をテーマにお届けします。...日本経済は、失われた40年目に突入!株式会社サヤトレの増田です。本日は「日本のマイナス成長」をテーマにお届け...テレワーク(在宅勤務)銘柄まとめ株式会社サヤトレの増田です。株式会社サヤトレの増田です。本日は「プレゼント」をテーマにお届けします。...日経平均株価指数の歪み(サヤ)を考える株式会社サヤトレの増田です。本日は「株価指数の歪み」をテーマにお届けしま...個人投資家コミュニティー(グループ)をSlackに...株式会社サヤトレの増田です。株式会社サヤトレの増田です。いつもより早いタイミングでお送りしました。日刊メルマガ金融知識がない方へ注意!日刊メルマガ「1000万円いる?」とよく言われます。