女性向けの離婚不動産アベリアがあなたと一緒に考えます離婚の相談と家の相談が一緒に出来る珍しい不動産屋です。代表もバツイチ女性、あなたの悩みを一緒に解決します。離婚の前に、住む場所を考えるもう離婚しかないの?いや、まだ頑張れるかも...。離婚しようと決めるまで、色々なことが頭をよぎり、悩む時間が多くなる。離婚しかないな!と思ったら。さあ、住むところはどうしよう?とりあえず賃貸を借りる、のが手っ取り早いかもしれないけど、もしかしたら購入も可能?でもこの状態で不動産屋に相談に行くのもためらわれるしな、という方はちょっと読んでみてくださいね。離婚前に家を買う、やってみましたアベリア代表の緑川です。離婚不動産、と銘打って、世にも珍しい不動産屋を立ち上げたのは、自分の経験があったから。若くして結婚、しばらくは専業主婦で子育てしていましたが、仕事も始め娘たちが中学生・高校生の時に離婚を決意。その時、離婚後に住む家を探して不動産屋に行きましたが、離婚の事情を聞かれたり、関係ないことも根ほり葉ほり聞かれてとても嫌な思いをしました。住宅ローンも何度も落ちて、なんで借りられないんだろう...やはり女性だと不利なのかしら、と凹みました。それでも何とか、離婚前に中古の戸建てを購入。娘二人と三人暮らしを始めることが出来ました。この間、相談に乗ってくれる人はおらず、とても大変でストレスもかかりまくり、厳しい精神状態。友人に相談も出来ましたが、不動産のことを素人の友人に相談しても仕方がないですしね。その時に、女性が一人で気軽に相談できる不動産屋がないんだなと痛感しました。離婚が珍しくなくなってきた今、私と同じ状況の女性も増えてきているはず。そこで女性が安心して相談できる不動産屋を作ろう!と離婚不動産アベリアを立ち上げたのです。ご相談内容は一人ひとり違いますが、取引きが終わったお客様からは、ここで相談出来て一歩踏み出せた、本当によかったと皆さんに喜んで頂けています。日々の奮闘ぶりは、アメブロで更新中。マジメな内容ばかりではないので、気軽に読んでみてくださいね。離婚前に家を買うためには?仕事をしていること住宅ローンを利用する場合は、正社員として働いていることが条件になります。まれにパートや契約社員でも借りられる場合もありますが、借入額はかなり抑えられます。それに、将来のことを考えた時、やはりある程度勤続が見込める正社員という立場で借入を起こした方が無難です。自営業や個人事業主としてのお仕事をしている方でも住宅ローンを組むことは可能です。会社員の収入よりも不安定、と見られるため、借入額は低くなりがち。お勤めの方は最低1年勤続であれば問題なし。場合によっては3か月程度でも大丈夫な場合もあります。自営業の方は、3期分の確定申告が必要になります。赤字にしていると土台に乗りませんので、ご注意ください。借入がないこと自分の名義で借入をしているものがあれば、それが住宅ローンを組む時に足かせになる場合があります。夫と今住んでいる家を購入していた場合、妻が連帯保証人になっている場合。その場合は、今の家を売って連帯保証人という立場を外れないと、新たに自分でローンを組むのは難しいでしょう。その他、車のローン、教育ローン、カード払いでリボ払いをしている、など、毎月払っている借入がある場合は要注意です。金額が少なければ問題ない場合もありますので、まずは自分の名義で何を支払っているのか、を把握してみてください。現金で使えるお金があること物件価格分はフルローンで組めます。諸費用分も借りられるローンもプラスして借りることも可能な場合もあります。離婚前の女性が購入する場合、あまり手元に自由に使える自分名義の現金がない場合も多いのですが、やはりゼロ、では家を購入することはできません。その場は何とかしのいだとしても、あとで苦しくなってしまうので、ゼロで購入、はお勧めしません。いくらの物件を購入するか、で手元にいくらあれば大丈夫なのか、も変わってくるので、一概にいくらあれば大丈夫、という言い方は出来ませんが、3,000万位までの物件を購入する場合は、目安として200万あれば大丈夫かな?と。物件やその人によっても違いますので、200万ないからダメだ...と、がっかりしないでくださいね。やり方はいろいろありますので、個別に相談してくださいね。予算があるのは大前提として、その中でどうやって物件を選んでいくか...?女性一人、もしくはお子さんと一緒に住む家、ですので、セキュリティが気になるところ。セキュリティというと、マンションのオートロック機能などを思い浮かべる方も多いかもしれませんが、それだけではないんです。オートロックがあったとしても住民の誰かの後ろについて、知らない人が入りこめてしまいますからね。何を気にするか?マンションの場合は、管理、です。多くのマンションでは、管理会社に委託をし、そこから管理人を派遣しています。種類はいろいろで、常駐して住み込みでいつもいてくれる管理人さん、9時17時で通ってきて、週末はお休みの管理人さん、決まった曜日と時間しか来ない、管理会社が巡回するだけ、などなど。出来れば長い時間、いてくれた方がありがたいですよね。エントランスあたりに管理人室があり、そこの中にいてくれますから、不審者など人の目があると入りづらい環境になります。マンション内をお掃除して回ってくれていると、変な人がいれば気付いてくれますしね。マンションは、管理が肝、です。管理がしっかりしている物件は、見た目もこぎれいですし、築年数が古くても修繕や補修を定期的に行っていると資産価値も下がりづらい。チェックしてみてください。新築の場合は問題ありませんが、中古を選ぶ場合は色々注意が必要です。全て自分でチェックするのは不可能ですので、ここは信頼できる不動産屋さんに調べてもらうしかありません。購入した後の修繕や補修は、全てひとりの責任と費用負担で行うことになりますから、後々の修繕費を見越しておかなくてはいけません。築10年経っていれば、給湯器はそろそろ交換時期、築20年経っていれば、お風呂やキッチン、洗面台など水まわりの設備に不具合が出てきてもおかしくありません。外壁や屋根なども、雨漏りしないように修繕が必要になってきます。安いから、と言って修繕を何もしていない築20年の物件を買うと、すぐに補修がに必要になってしまう可能性も。物件は慎重に見極めたいところです。今まで住んでいた家を、自分の名義にしてそのまま住み続けたい。これは結構多いご相談です。夫の名義の家を、妻に変更する。書き換えるだけの問題ではありません。夫が住宅ローンを組んでいて、残債もまだある場合、原則は普通の売買契約のように、夫婦間で売買契約書を交わしてお金のやり取りが必要です。いうことは、妻側がローンを組める状況でないとだめ、ということになります。慰謝料や養育費替わりに、住宅ローンを夫が払い続け、そのまま妻と子供が住み続ける、という状況の方もいますが、これはリスクが高いのでお勧めはしません。支払いが滞ると、妻側が気づかないうちに競売になってしまったりするので、養育費や慰謝料はあくまで別、で取り決めないといけません。権利や持分、住宅ローンなど、色々な事が絡むので、ここは個別でご相談ください。匿名での質問もOK私の場合はどうなる?ちょっとここだけ聞いてみたい!そんな方はLINE@を登録して、質問だけ送っても大丈夫。1対1のトークですので、他の方に知られる心配もありません。気軽にどうぞ!アベリアが他の不動産屋と違うポイントポイント1女性同志。男性でも女性でも良い担当の人はいます。他人に、離婚前のデリケートな時に相談するのって勇気がいるし、ちょっとのことで傷ついたりしちゃうんですよね。同じ立場にいたからこそ、わかることもあったりします。遠慮せず、気兼ねなく話せるのが、一番ありがたい、というお客様からの声が多いのです。離婚前、ということは、戸籍上は夫婦なわけで、夫がいる状態でローンを組むわけです。銀行からもなぜ?と言われてしまいますし、実際離婚届けを出すタイミングもいつがいいのか?よくわかりませんよね。アベリアでは、一人ひとりの状況を踏まえて、銀行との交渉や離婚届けを出すタイミングもアドバイスしています。いうことは、今の状況なども全部お話ししてもらうことに。必要なら弁護士や司法書士など専門家もご紹介します。ポイント3たくさんの仲間がいます普通の不動産屋さんだと、取引が終わればそこでさよなら、ましいてや他のお客さんとの交流なんてない、ですが。アベリアでは、定期的にイベントを開催していますので、横のつながりが出来ちゃうんです。色んな大変なことを乗り越えて、今、元気に前向きに生きている女性たちだから、皆さん似た者同士で意気投合。S様もう少し早く見つけていれば...購入をご検討していたS様S様は突然の離婚を機に、とりあえず、で賃貸住宅を借りて一人暮らしをしていました。愛犬と一緒に引っ越しましたが、ペット可の物件が少なく、古くて不便なところに住むことに。アベリアに来てくれたきっかけは?離婚、引越し、と降ってわいたような話しだったので、もうあまり考えている余裕もなく、とりあえずで引越しをして...一息ついたときになんだか辛くてネットで色々と検索しているときに、アベリアさんのイベントを見つけて、参加してみたのがきっかけです。実際に相談してみてどうでしたか?もう離婚も済んで、引越しもしたので、今すぐどうこうという相談はなかったのですが、いずれ購入もできないだろうかと思っていたので、まずはイベントに行ってみました。その時は気楽なランチ会だったので、集まった皆さんでワイワイと話をしているだけでしたが、もう少し早く知っていれば、賃貸に入らず購入を前提に動けたのかもな、とちょっと悔しかったです。同じような境遇の女性や、先輩たちがいて、自分のことも素直に話すことが出来ました。職場や学生時代の友人たちにはちょっと話づらいこともあったので...。いうイベントがあれば、定期的に参加したいな、と思っていました。それから1年程経って、仕事も落ち着き、気持ち的にも前を向いて次の一歩を踏み出せるようになっていたので、購入出来るならしたい、という相談をし、具体的に動き出しました。物件の購入、無事終わりましたが振り返ってみて他の会社ではなくてよかったな、という所はありますか?物件を見に行くときって、車で連れて行ってくれることが多いんですけど、その車中で、今までの経緯や辛かったこと、いろんな話を聞いてもらって。普通の不動産屋でおじさんの営業の人だと、そうはならないですよね...。何でも話して大丈夫、という安心感が違ったと思います。物件の良しあしも、一般的なことと私に当てはめたこととで考えてくれて、そういうところも嘘なく誇張なく、ダメなものはダメと言ってくれるので、信頼していました。賃貸を借りる時、、物件見学しても古い物件というのもあってほんとに惨めな感じというか、気持ちも落ちていたのですが、、。物件を購入できるんだ、とわかって一緒に見学に行っているときは、とても前向きに自分の気に入ったものを探そう!とワクワクしていました。離婚するために、家を探そうと思い立った離婚後に住む家をお探しだったM様M様は離婚、という選択肢を選ぼうとしたとき、まずはその後に住む家を探そうと思い立ちました。息子さん二人の希望は、今の家から遠くない場所。それを聞いてまずはネットで探し始めたそうです。アベリアに来てくれたきっかけは?離婚をした後に住む家を見つける為、ポータルサイトで近所の物件を検索したとき、この物件を取り扱っている不動産屋、といくつかの不動産屋が出てきました。出てきた不動産屋のホームページをひとつずつ見ていった時、アベリアのホームページは女性向けに発信していて、いいな!と思ったんです。そこから緑川さんのブログを読んで、こんな考え方で仕事をしているんだな、と人となりがなんとなく見えたし、ユーモアのあるブログの書き方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