ある程度残債が減っていた事、ある程度の床面積があり希望額が周辺相場からあまり乖離がなかった為、早期売却が出来た。上記例のように新築ワンルームマンションを中古として販売する場合、残債と周辺相場の乖離に苦戦するケースが多いです。立地やマンションのグレードによって苦戦する事なく売却できた事例もあるのですがそう多くはありません。新築ワンルーム投資の勧誘電話やDMが送られてきた経験があります。資産運用だとか年金替わりだと言われますが、よくよく考えてみればほとんどの物件を長期的に保有せざるを得ず(長期保有自体が悪いのではなく、収支がマイナスにも関わらず持ち続けるのが悪いのです。)、いちいち入退去に神経を使うのはいやだなという理由から新築ワンルーム投資は敬遠していました。驚く事に同じ社内の内勤が購入していたり、近しい友人も購入する者がいました。動機のそれを聞いてみると意外と単純な理由で営業に押し負けてつい買っていたり、将来の不安だと答えました。不動産投資を事業として捉えるのであれば上記で解説したように実質利回りマイナス状態は想像が付きやすそうなものなのですが、心理的に購入したくなる気持ちもなんとなくではありますが理解できます。購入から売却のスパンが長くなりがちなのと、意外と売ったはいいけど投資として成り立っていなかったという事実を数年後に迎えるのはいささか悲しいのではないかと思います。実際に、仲介の立場として売却のお手伝いをした事もありますが、保有してからそう期間の空かない段階での売却では苦労したのを覚えています。実際に、売る事が出来なかった物件もあります。このように新築ワンルーム投資は、その後の投資に結びつける為の難易度が高いゆえ、ご購入前に今一度、投資する目的・動機を確認して頂ければと思います。下記フォームよりご登録ください。【両手仲介ってなんですか?片手仲介ってなんですか?】|不動産取引前におさらいしたい6つのことRECOMMENDこちらの記事も人気です。けんせい)と申します。普段はエクセリオン東京で不動産売買仲介を担当しております。不動産関連の話題をブログに投稿させて頂いております。不動産の事でお困りの方は是非お気軽にご相談ください。下記フォームよりご登録ください。