3あずきハウジング2019.05.07不動産価格のランキングを知りたい!日本だけでなく世界のランキングもある?TweetPocket不動産価格のランキングにはどのようなものがあるのでしょうか。不動産といっても、住宅系なのか商業系なのか、また、日本国内なのか海外なのかで、全く異なります。この記事では、不動産価格のランキングを公表しているサイトなどを調べてまとめました。関連記事:【時間がない方必見!】不動産価格の推移をグラフで調べる方法1.日本の価格ランキング1-1.用途別の価格順位ランキング国土交通省の地価公示のサイトでは、用途別の土地価格(地価)の日本国内ベスト10が公表されています。ここで公表されているのは、1m2単位でいくらか、というm2単価です。毎年3月下旬に公表する地価のことで、これを「公示地価」と言います。「公示地価」とは、毎年1回、土地の価格の定点観測ポイントについて、不動産鑑定士が、様々なデータを分析して計算して判断して評価したものです。いう用途別に、上位10位までの地価とポイントが公表されています。違いは?1-2.地価上昇率ランキング地価公示は、毎年1回、地価を定点観測するものです。地価公示のサイトでは、昨年の地価と比べた上昇率(または下落率)の用途別、圏域別のランキングも公表されています。住宅地だけでなく、商業地や工業地も掲載されています。地価公示ホームページ「変動率上位(または下位)順位表」)1-3.商業地の最高価格ランキング繰り返しになりますが、地価公示は、日本全国の地価の定点観測をしています。日本全国の地価が公表されています。各都道府県の中で、最も地価の高い商業地について、都道府県別にランキング形式で確認できるグラフがあります。地価公示ホームページ)1-4.住宅地の平均価格ランキング地価公示のサイトでは、住宅地についても、都道府県別にグラフでランキングが確認できます。市町村の平均価格になります。)商業地の場合は各都道府県の中での最高地価でしたが、住宅地の場合は平均価格になります。日本のランキングについては、公的な指標などが参考になります。海外の場合はどうでしょうか。この調査では、東京を100として、国際的に主要な都市の価格を指数化しています。価格はオフィスだけでなく、マンションについても公表されています。この調査は、国際的な主要都市の不動産市場動向を分析する為に行われています。シンガポール、クアラルンプール、バンコク、ジャカルタ、ホーチミン、ニューヨーク、ロンドンの14都市になります。オフィス価格については、東京の丸の内・大手町地区の最上位オフィスの価格を100.0とし、各都市の価格水準を指数化したものです。詳細はリンクを確認して頂くとして、オフィス価格の水準が最も高い都市は香港なんです。2位は東京なのですが、東京の水準を大きく引き離しての1位です。最新調査時点では政治的混乱が原因で、下落傾向が見られます。次にマンション価格についてです。マンション価格の水準については、東京の港区元麻布の高級マンション価格を100.0とし、各都市の価格水準を指数化されています。マンション価格の1位及び2位は、香港とロンドンです。特筆すべきは、香港及びロンドンともに、マンション価格水準は東京の2倍以上である点です。(原因は海外投資家等による不動産投資が考えられます。上海については、指数が126.1と、東京の約1.2倍の価格水準となっています。「マンション」の価格でした。その他に、マンションに限定せず、住宅市場というくくりでランキングを発表している調査があります。その調査というのは、アメリカの調査会社デモグラフィア(Demographia)が行なっているものです。同社が、世界の都市圏の住宅市場を分析して、平均的な世帯年収に対する住宅価格の倍率を年次で発表しています。調査対象となるのは、オーストラリア、カナダ、中国(香港)、アイルランド、日本、ニュージーランド、シンガポール、イギリス、アメリカなどの都市圏です。この調査では、住宅価格の中央値と世帯年収の中央値を比較しています。世帯年収が500万円で、住宅価格が5,000万円なら、その倍率は5倍、という計算になります。ちなみに、日本の年収倍率は、平成バブル期で最大18倍程度だったものが、最近では地域によって、4〜8倍程度になっている、と言われています。(19.4)オーストラリア(5.9)ニュージーランド(5.8)シンガポール(4.8)イギリス(4.5)カナダ(4.3)日本(4.2)アメリカ(3.8)香港は別格として、日本は各国で並べると、決して高すぎない、という結果になっています。ちなみに、最も低い倍率は、米国オハイオ州北東部ヤングスタウンで、年収の1.9倍となっています。2-3.番外編:世界の商業地賃料ランキング今までは価格のランキングでした。価格以外にも賃料ランキングがあります。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドでは、年次で、全世界の一等地ショッピングストリートの賃料を調査しています。各国につき、1つのストリートが調査され、全世界で446の目抜き通りの定点観測が行われています。日本の商業地、ショッピングストリートでランキングしているのは、銀座です。2018年の調査で30年という歴史を誇る同調査ですが、銀座は過去30年間、一度もトップ10から外れたことはないそうです。ホームページ)3.まとめいかがでしたでしょうか。ある程度土地感などがあっても、やはり、ランキング形式で価格を見ると、一目瞭然です。気を付けて頂きたいのは、用途です。用途が変われば、価格及び賃料水準はまるっきり異なります。調べたい目的の用途が何であるのか、確認する前にはっきりさせておきましょう。TweetPocket2019.05.06機械式駐車場の部品?名称や交換までの耐用年数についてTweetPocket機械式駐車場の耐用年数は、一般に、部品等では5~15年、全設備では25年~30年と言われています。機械式駐車場を設置して、耐用年数満了時にリニューアルするまで、部品の交換が必要となります。この部品には、どのようなものがあるのでしょうか。機械式駐車場の耐用年数は、各メーカーにより様々です。ここでは、私のマンションで実際に取得した、機械式駐車場の長期修繕計画に記載されている耐用年数をもとに、分類を行います。設備の一部分として動くもの、というよりは、制御したりする装置が多いです。耐用年数が7年の部品には、スプロケットパワーサプライ漏電ブレーカーがあります。パワーサプライや漏電ブレーカーは、比較的小さい装置ですが、スプロケットは動力を伝達する歯車であり、大きな部品となります。設置個数も多く、全交換する場合は費用も高くなります。耐用年数が10年と、他の部品に比べて比較的な長いものには、モーターローラーチェーン等があります。これらは、機械式駐車場が作動するうえで、重要な部分です。耐用年数は10年としているメーカーは多いようですが、実際には、15年~20年くらいで交換等を行っているマンションが多いようです。2.機械式駐車場の主な部品の名称2-1.落下防止装置チェーンやワイヤーが破断する等した場合、車を格納するパレットが落下することを防ぐ安全装置のこと。半導体、ミニリレー、コンデンサ等で構成されており、信号の送受信などにより、機械装置の動作命令など制御を行うもの。電気回路の配線が板の表面や内部に実装されたもの。2-3.スプロケット軸部分に取付けられる、チェーンと噛み合せることにより動力を伝える歯車部分のこと。2-4.パワーサプライ電圧の変換装置のこと。機械式駐車場の設備では、交流200Vを直流24Vに変換されている。機械式駐車場内の配線や電気器具・モーターなどで漏電や過電流等のトラブルがあった場合に、自動的に電気を遮断する装置のこと。機械式駐車場の装置を動かすためのモーター。タイプに応じて、昇降用や横行用などがある。3.機械式駐車場の部品交換で注意すること機械式駐車場には、法律で定められた点検保守の基準がありません。この点、法定点検があるエレベーターとは異なります。このように法定点検がないために、各メーカーが独自の修繕計画を作成しています。その結果、部品が壊れる前に修繕計画に基づいた予防保全としての部品交換を、メーカーは勧めてきます。ある部品のうちの1つが故障した場合、同時期に全部の交換も勧めてきます。数あるうちの1つが壊れた場合、他の部品も交換時期であるとして、例えば200個の部品全ての交換を勧めてきます。このように、各メーカーによる修繕計画は費用を負担する側の視点から作成されたものではありません。故障したら全交換、という立場で作成されているため、メーカーの修繕計画通りに交換等を行っていたら、巨額の修繕費用が必要となってしまいます。実際の修繕費を調査したところ、管理会社やメーカーの言うことは聞かず、部品が壊れてから修理していた管理組合は、大幅な修繕費の削減に成功している、という話も聞きます。管理会社やメーカーの言うことを鵜呑みにするのではなく、自分達でもしっかり調べて、工事実施の判断を行いましょう。関連記事:機械式駐車場の長期修繕計画とは?計画通りに工事しなければいけないのか?TweetPocket2019.05.02機械式駐車場の長期修繕計画とは?計画通りに工事しなければいけないのか?TweetPocket「長期修繕計画」という言葉をご存知ですか。マンションには、修繕積立金を原資とする将来の大規模修繕工事に関する計画である「長期修繕計画」が策定されることが通常です。存在することもあれば、計画自体がない場合もあります。この記事では、マンションの「金食い虫」と呼ばれる機械式駐車場の長期修繕計画について、解説しています。長期修繕計画があります。保全計画とも言うそうです。通常は、長期修繕計画の単独での作成は受注していません。定期的なメンテナンス契約とセットで作成してもらうのが普通です。作成期間はメンテナンス契約締結後から、半年〜1年程度の期間が必要となるところもあるようです。いずれにしても、現在のメンテナンス業者と相見積を取って、検討するようにしましょう。長期修繕計画において、部品の交換時期や更新時期はどのように決められるのでしょうか。機械式駐車場の耐用年数は減価償却資産として15年と定められています。それはあくまで「法定」なのであって、実際の機械式駐車場の装置自体の全面的な取替えは、約25〜30年程度で行われることが多いです。実際、私のマンションでも、耐用年数の終了前に、メーカーが見積とともに長期修繕計画を出してきました。ところが、特に何も故障などが起きませんでした。して、再び見積を上げてきました。