賃貸の維持管理?(建物本体編)メンテナンス・管理2008/9/26皆様こんにちは。本日は野崎がメルマガを担当します。前回は室内住宅設備の修繕周期についてお届けしましたが、今回は建物本体についてお届けします。屋根には瓦やカラーベストなどがあります。瓦はメンテナンスなしに30年ほどの耐用年数があると言いますが、重量がある短所があります。カラーベストは施工性の良さと重量が軽い長所がありますが、色あせの美観の低下や表面塗装の劣化から雨漏れが発生する場合があります。概ね10年から15年で表面塗装を行うのが望ましいと言えます。最近では軽量屋根としてガルバリウム鋼板屋根も増え、コーティングにより30年以上の耐用年数を誇る商品が増えました。素地が瓦棒やトタン系の場合、錆の発生が心配です。放置すると穴が空くなどの雨漏れの原因になります。ルーフバルコニーは防水面の膨れや亀裂や劣化などから浸水が考えられます。概ね10年から15年にて塗装や防水処理を行うのが望ましいと言えます。表面塗膜の劣化による防水性の低下の目安は塗膜が粉状態になっていないか、塗装が付着しないかなどです。シーリングはひび割れしていないか、サイディングと剥離していないかです。モルタルの場合はクラックの発生が外壁内部への浸水の原因になります。概ね10年?15年にて塗装、シーリングの打ち替えを行うのが望ましいと言えます。最近のサイディングは光触媒やフッ素コートにより外壁汚れを雨で流し落とせる商品があります。点検周期10年?15年タイルは経年による劣化はほとんどありません。タイル目地からの浸水で割れや浮きなどが発生します。15年前後にタイル面の打診点検や赤外線点検を行うのが望ましいと言えます。放置しますとタイルの落下や下地鉄金の錆や爆裂を起こす可能性があります。コンクリート打放しは表面に雨水汚れやコケ・カビの発生が起こり、美観を損ねるので、手入れが必要です。資料を参考)最後までお付き合いありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。