記事も今回で三回目となります。第一回目の記事では、重要事項説明書の基礎的な解説をしました。第二回目の記事では、売買における重要事項説明書のチェックポイントについて解説しました。・賃貸における重要事項説明書について解説します。重要事項説明書は売買だけでなく賃貸借契約の前にも交わすことになる書類です。この記事で紹介する知識は、不動産投資家として入居者と契約を交わす際に必要になりますし、もしご自身が賃貸物件に住んでいるのでしたら、借りる物件のオーナーともめないためにも有益だといえます。この機会に体系的な知識を身につけていただければと思います。資格所有者が、資格証を提示しながら重要事項説明書を交付するとともに、その内容を口頭で説明します。すべての項目を紹介すると非常に細かくなってしまうので、ここでは賃貸における重要事項説明書のなかでも、とくに知っておいてほしいチェック項目を紹介します。重要事項説明のチェックリスト」で解説したので、そちらをお読みください。第二回で、売買における重要事項説明書のチェックポイントを解説しています。雛形」などと検索すると、いくつかヒットしますので、大まかで構いませんので目を通しておくのもおすすめです。本記事については、国土交通省が出している重要事項説明書の見本をベースに解説を進めていきます。宅地建物取引士が口頭で説明してくれます。不動産はトラブルがつきものなのですが、そのリスクを回避するため、不動産の国家免許である宅建業の資格を持っている人の説明が法律で義務付けられています。従事する事務所名と電話番号が書かれています。重要事項説明の際には、宅建免許証の提示も求められていますので、書かれている内容の人と説明をしている人が同一か確認しましょう。「急な仕事が入ってしまい、代理で来ました」などと言って、記載された人物ではない人が説明をするのはNGです。した取引はトラブルにつながる原因になりかねないので注意しましょう。(登記簿面積)・種類及び構造かなり基礎的な項目のため、「こんなところ間違えるはずがないだろう」と思いがちですが、人間が打ち込んでいるためミスもあります。チェックするようにしましょう。基づいているため、この2つは一致しないこともあります。いう違いがあるのかというと、床面積では庇や屋根のある屋外階段、庇の一部などを加えますが、登記簿面積は加えません。よって、違いが生じる場合、登記簿面積のほうが小さくなりがちです。この違いは主に戸建て、一棟物件に出るものであり、区分マンション・アパートではあまりありません。「種類及び構造」については、以下のとおりです。■種類マンション、アパート、戸建、メゾネット、テラスハウス、戸建てなどの種類があります。鉄筋コンクリート造(RC造)、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)、重量鉄骨造(S造)、軽量鉄骨造(LSG造)、木造(W造)の5種類です。2-3.飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況ここでは、水道、電気、ガスについての状況が記載されています。以下、詳しく見ていきましょう。・井戸:自身の敷地で井戸を掘り、飲用水として利用している見ていただければわかるとおり、賃貸物件の多くは「公営水道」だと思いますので、その旨を確認しておきましょう。電気は水道やガスと違い、細かい違いはありません。特例の場合、備考欄に記載があるはずです。ガス都市ガス、もしくはプロパンガスが選ばれています。■都市ガスメタンを主成分とする天然ガスで、地下のガス導管を通じて供給されています。公共料金のため、プロパンガスに比べて料金が安いのが特徴です。安全性も高いのですが、災害時の復旧が遅いというデメリットもあります。■プロパンガス主成分はブタンやプロパンで、液化したガスを充填したボンベを各家庭に供給するものです。販売店を選んで契約を交わせるため(価格交渉ができるため)、料金変動があるのが特徴です。ときは、被災3県において全面復旧までの日数がプロパンガスのほうが圧倒的に早かったようです。そもそもガスが来ていない物件もあります。「オール電化」という言葉を耳にするようになって久しいですが、ガスがなくても電気で補うことはできるため、このケースもあるようです。ガスを通していないのであれば、ガスの契約も不要です。2-4.建物建築の工事完了時における形状、構造等(未完成のとき)「未完成のとき」と書かれているように、新築でまだ未完成の場合のみ確認が必要です。工事完了時の状態が記載されるので、物件の現場と照らし合わせてチェックしましょう。中古物件の場合は空欄になっています。ガスコンロ、冷暖房設備についての整備の状況が記載されています。その他の設備の整備の状況が説明されます。建物の設備は、入居後の生活に大きく影響しますので、説明の内容をしっかりと確認するとともに、見学で気になったことなども合わせて確認するようにしましょう。否か」の3つについて書かれています。それぞれ見ていきましょう。許可が必要になります。切土とは、地面を削りとって地盤面を低くし、傾斜のある土地を平らかにすること。盛土とは、土を盛って地盤面を高くして、傾斜のある土地を平らかにすることです。指定されている地区はないとのことです。否か土砂災害警戒区域とは、急傾斜地の崩壊などにより土砂災害が発生したときにリスクがある地域です。おける土砂災害防止対策の推進に関する法律(土砂災害防止法)で定められています。いる施設に対しては、土砂災害ハザードマップを配付して周知を徹底するなどの警戒避難体制が整備されています。指定は、国土交通大臣が定める基本指針に基づき、都道府県知事が行います。区域内では、津波の発生時における避難施設の指定など、警戒避難のために必要な措置が講じられています。一部及び長崎県、京都府が指定されています。近い将来起こると予想されている南海トラフ巨大地震などもあり、各自治体ではハザードマップを公開していますので、特に海抜の低いエリアの物件の場合は確認したほうがいいでしょう。お金について書かれている項目です。(保証会社の費用)・鍵交換費用になります。不備がないか確認しましょう。契約を違反したときに損害賠償額の予定、または違約金が発生する場合、その金額・内容などが書かれます。ちなみに売買の場合だと、違約金の額は売買代金の20%以内とすることが多いようですが、民法第420条では売主・買主双方の合意によってあらかじめ任意に定めることとしています。38条によると、宅建業者が売主の場合は「損害賠償の額を予定または違約金を定めるときには、これらを合算した額を売買代金の20%以下としなければならない。20%を超える定めをした場合は、20%を超えた部分については無効となる」という決まりがあります。違約金はトラブルに発展することも多々あるので、契約前にしっかりと確認しておきましょう。賃貸借契約の期間と更新に関する取り決めが書かれています。契約開始日と賃料の発生日についても、合わせて確認しておきましょう。居住用の賃貸物件の場合、契約年数は大半が2年間です。一般的で、期限が決まっている契約の場合は定期借家契約になります。取る形態も増えてきています。これは募集図面では書かれていないのに、重要事項説明書で記載するケースが多く、なかには「そんな話、初めて聞いた」ということでトラブルに発展することもあります。2-10.用途その他の利用に制限に関する事項これは「用途制限」と「利用の制限」に分かれます。部屋をどのように使用するのかが書かれます。住居として使用する場合は「住居としての利用」、事務所の場合は「事務所としての利用」となります。利用制限ペット、楽器、喫煙などの制限について書かれています。ペットに関していえば、例えば「犬と猫は不可だけれど、小鳥や熱帯魚なら可」というように、物件ごとにルールが異なります。楽器に関しても「20時以降は不可」というように時間制限がかけられているケースもあります。重要事項説明をする宅地建物取引士が重要事項説明書に書かれた人と同一であるか確認が必要。異なる場合は、後々のトラブルの原因になりかねないので、話を進めてはいけない。否か」の確認が特に重要。お金に関する部分、契約解除に関する内容については特にトラブルに発展しやすいので、少しでも不明瞭な点があったら契約前に必ず解決しておくいかがでしたか。入居者視点での重要事項説明書におけるチェックポイントを知ったことで、より俯瞰的に賃貸借契約を考えられるようになったと思います。この記事で紹介したのは賃貸における重要事項説明書のポイントですので、より深く理解したい方は以下の記事もぜひご一読ください。重要事項説明の基本的な解説は、こちらの記事をお読みください。基本チェックリスト売買における重要事項説明書のチェックポイントについては、こちらの記事をお読みください。使った不動産投資は、誰にでもできる簡単な方法でありません。「投資」ですから、リスクはそれなりにあります。それでも、リスクよりもメリットの方が大きいとも言えます。その理由と、私たちの具体的なサポート内容などをセミナーでご説明いたします。質疑応答の時間も用意しておりますので、ご不明な点はどうぞ遠慮なくお尋ねください。不動産投資の学校ドットコム.。