親子で利用する住宅ローン。親子リレーのメリット・デメリット。親子で利用する住宅ローン。親子リレーのメリット・デメリット。家づくり情報ブログ親子で利用する住宅ローン。親子リレーのメリット・デメリット。石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。詳しいプロフィールはこちらこんにちは。2世帯住宅や、子供と同居する時に利用する住宅ローン。親子リレーをご存知ですか?親も若く収入があり、住宅ローンを使って家を購入したい。年齢的に返済年数が短くなり月々の返済が高額になる・・・ここがネックだな。汗このような家族に利用されている住宅ローンです。上手に使うコトが出来ると便利な住宅ローン商品です。・親子リレーのメリット・デメリット・親子リレーと収入合算の違い・親子リレーの注意点このような内容の記事になります。2世帯住宅を検討している方や、同居で家づくりを検討している方に参考になる内容です。この記事の目次2世帯や同居で利用する住宅ローン。親子リレーのメリット・デメリット。親子リレーでの注意点をご紹介。最後に2世帯や同居で利用する住宅ローン。親子リレーのメリット・デメリット。親子リレーとは、親子2世代にわたって住宅ローンを返済してきます。僕のお客様で親子リレーを利用する方は、40代後半から50代の親。成人した子のペアで融資を受けるコトが多かったです。最初は親が債務者となり住宅ローンを返済します。定年退職などで収入が減るタイミングで、子が返済を引き継ぎます。これが親子リレーの簡単な概要です。当然だけど親子リレーにもメリット・デメリットが存在します。僕が思うメリットと、デメリットをご紹介します。・親子リレーのメリットまずは、メリットからご紹介します。僕が考える一番のメリットはコチラ。・返済年数の緩和50代で住宅ローンを組むとします。仮に55歳だった場合。住宅ローンの最長で組める年齢が80歳。返済年数は25年になります。このように50代になると長期間で住宅ローンを組むコトが難しくなります。返済期間が短くなると、月々の返済額も高額になります。親子リレーを使うコトにより2世代での返済が可能になります。親だけだと25年返済だけど、親子リレーを活用して長期間の返済が可能です。期間が長くなると月々の返済額も下がり住宅ローンの負担軽減になります。・家づくりの幅が広がる親子リレーは親と子の収入を合算した金額で計算します。(金融機関によって概要が違う場合もあるので、確認は必要です。)もしも、成人したばかりの子の年収だけでは、住宅ローンを利用できる金額も限られます。その中で家づくりを進めるって、ハードルが高いです。限られた金額の中で建築してくれる業者を探す。こんな探し方になります。夢や希望が叶うのか・・・?難しいですよね。そんな時に、親の年収も合算して住宅ローンを利用できると、家づくりの幅が広がります。借りる、借りないは置いといて。借りる金額は増やすコトができます。自分たち家族の夢や希望が叶う可能性はグッと高くなるし。家づくりも楽しくなると思います。・親子リレーのデメリットメリットもあれば、デメリットも存在します。親子リレーのデメリットはコチラ。・親が亡くなった場合。加入する必要があります。これは、債務者が亡くなった場合に保険で残債を完済する制度です。親子リレーの場合では、債務者はどちらになるのか?基本的には息子になる可能性が高いです。(この部分も金融機関によって内容は違う場合もあります)返済途中で親が亡くなった場合でも、子が残りの債務を引き継ぐ。これが親子リレーの一般的な考え方になります。・相続も視野に入れる必要があります。親子リレーは相続も考えておきましょう。え!?なんで!?親子で家を建てるんですが、持分が発生します。全てを子の名義にすると贈与税の対象になるからです。凄い単純計算の場合です。親の年収が500万円。子の年収が500万円で同額だとします。2000万円の家を購入した場合は、こうなります。