売却コラム会社案内ホーム>売却コラム>【トラブル回避】不動産を相続するときにどのような点に注意したら良いの?【トラブル回避】不動産を相続するときにどのような点に注意したら良いの?他の財産と違って不動産の相続はトラブルが多いと言われています。不動産は分けるのが難しいからです。相続人が1人しかいない場合は問題ないのですが、2人以上の相続人がいる場合はどういった割合で建物を分けるかという議論が出てきます。不動産を分けるという考え方はあまり得策ではありません。今回はこの点について解説していきます。最初に行わなくてはならないのが遺産分割協議です。遺言書がある場合はその内容に沿って相続を進めていけば良いため、あまりトラブルになることは少ないですが今回は遺言書がない想定とします。遺産分割協議は相続人全員が参加して財産の分配比率を決める話合いのことです。相続人全員が不動産を共有している状態(遺産共有)になってしまいます。共有する相続人がどんどん増えていってしまいます。遺産分割協議を行って不動産の相続人を明確にすることが重要です。手紙やメールのやり取りでも問題ありません。■不動産分割の方法ここまで記述した通り遺産共有の状態が一番のトラブルの元になるため、トラブル回避のためには不動産を特定の相続人に相続するのがベストです。他の相続人は何も相続されないという状態になってしまいます。売却して現金化して遺産分割する方法。遺産分割協議書を作成する必要があります。遺産分割協議書を作成する際は下記の内容に注意して下さい。・不動産を特定するために不動産登記簿謄本の内容に従って記載をする・各相続人の印鑑証明書を添付する(3ヵ月以内などの決まりはありません)・相続人全員で協議したという旨を記載する・相続人全員が直筆にて署名・押印するまた、遺産分割協議書には決まったフォーマットはないため、パソコンで作成しても手書きで作成しても特に問題ありません。遺産分割協議書の作成が終わったら相続登記をします。遺産分割協議で特定の相続人が決まり遺産分割協議書に名前を明記したとしても相続登記をしないと遺産は共有状態のままとなってしまいます。相続人全員の意思統一が困難になり結果的に相続登記が出来ないという事態が発生します。遺産分割協議書を作成したら相続登記をするようにしましょう。■まとめ不動産を相続する時は大きく2点注意が必要です。・遺産分割協議で特定の相続人を明確にすること・相続登記をすることまた、換価分割により不動産の現金化をご検討の場合は、ぜひスタンドエステートにご相談下さい。相続した古い家は買取を利用することができるのか家を相続したあなたへ。相続不動産の売却に関する税金について相続した札幌の不動産を売却するにはどうしたら良いの?相続発生から売却成立までの流れ。家を相続したあなたへ。