toku書評<素人でも自力で登記に挑戦してみよう!>登記というものは、不動産取引に欠かせないアイテムです。不動産取引なんて、普通人生に数えるほどしかしないものですから、関心がないという方が大多数だと思います。ところで、皆様は「10万円あげるよ」という話には関心がありますか?全く裏がないとして、です。大多数の方が興味津々になるのではないかと思います。実はこの登記、プロしか扱えないものではなく、素人でも扱えるもので、上手く使えば何十万円か得をすることができる魔法の紙切れなのです。知識0から登記のやり方を学ぶ本は何冊かあるのですが、今日は私のイチオシである「自分で登記をする会1」をご紹介したいと思います。面倒くさがりで思ったことがそのまま口にでる天然。「建物の滅失登記を自力でこなせ」というミッションを受け、「自分で登記をする会」を訪れる。実家は誕生日プレゼントにマンションを貰うほどのお金持ち。本人曰く「普通」であまりその自覚はない。理知的な話し方をする。表情は固定で、メンバーもほとんど笑ったところを見たことがない。自分で登記をする会メンバー。ツインテール少女で、大学四回生にも関わらず小柄かつノーメイクのため中学生に見間違えられる。実家は建設業を営んでおり、建設関連の知識やコネは広く深い。バイヤー相手に戦う天才で、大学へはテストの時にしか来ない。全てのエピソードを紹介すると長いし物語のネタバレになるので、本日は第一話の内容だけをかいつまんでご紹介します。あらすじ今年で20歳になる大学生、越智麻美は父親からの誕生日プレゼントを楽しみにしていた。今年は成人になる記念の年。凄いものをくれるに違いない。心踊らせながら箱を開け中を覗きこんだ彼女だったが、中に入っていたのは二枚の紙だった。一枚は「委任状」で一枚は「業者に頼らず滅失登記をやってみろ、でなきゃ今後プレゼントはやらん」という手紙。ショックを受け友人に愚痴る彼女だったが、そこで「自分で登記をする会」なるサークルが大学にあることを教えられる。怪しみながらもそこを訪れた彼女は、3人のメンバー達と出会い、あれよあれよという間に新メンバーにさせられて、登記の世界に引きずり込まれていくのだった。「ま、それで解決することも多いだろうけどね。「だが、その土地の情報がちゃんと記録されていれば、調べることができる。実はこの国にはそういった不動産の情報を記録したものがある。麻美達のお話は、登記の基本中の基本からスタートします。「登記とは何か?」「何故登記が必要なのか?」そして、登記が不動産の始まりから終わりまで関わり、不動産の仕組みがわかるものであると教わります。ちなみに登記については、登記の対抗力と公信力をテーマに、本ブログでも別の記事で取り上げています。Archilog-アキログ-雑記<どうして登記があっても詐欺にあうのか?ー登記の役割と効力ー>積水ハウスの詐欺被害(出典:読売新聞2018年3月23日)積水ハウスが3月22日に、社内体制の強化を行う旨を発表したとの記事が、23日の読売新聞に掲載されました。発端となったのは昨年の6月に、積水ハウスが63億もの被害にあった、詐欺事件です。「登記は、土地家屋調査士や司法書士のような国家資格者に依頼して行うことが一般的なのね。実は自分で登記をするのが原則なんだよ。昔は、みんな自分でやっていたの。それが普通だったんだから」そう言って香苗は、登記に必要なもの(紙・ボールペン・デジカメ)を集めます。して彼女は、自分で登記をする会のメンバーに、ボランティアで建物滅失登記を手伝ってもらうこととなりました。4.滅失した建物の存在した土地の地図もしくは地図に準ずる図面(公図)5.建物滅失証明書6.滅失した建物が存在したところまでの案内図7.写真8.代理権限証明書(委任状)必要なものが「八つもある!」と文句を言う麻美でしたが、2・3・4は登記所で交付して貰ったものをそのまま受け取ればいいことと、8の委任状はもう持ってると指摘されます。2・3・4の書類を発行してもらいます。→OKさらに、建物が滅失した現場に向かい6・7を、解体業者に連絡して5を受け取ります。芳樹が1.申請書の文書ファイルを開き、麻美が2.登記事項証明書の内容を書き写して、1.申請書を入手。登記申請書イメージ(出典:自分で登記をする会1)最後に原本還付請求のため、追加でコピーを作成し、無事に麻美は「建物滅失登記」を完了することができたのでした。1.3.本の構成についてこの本はこのように、必要アイテムを一つずつ入手していくRPGのお使い形式で進みます。この後麻美は、自分で登記をする会に正式に入会し、これら不動産に関する様々なことを学んでいくことになります。最終的に彼女たちは、不動産の相続を利用し限りなくブラックに近いグレーな商売をする悪徳業者とバトルすることになるのですが、はてさてどういった決着を見るのか?それは実際に読んで確かめてください。物語形式で非常にわかりやすくまとめられている本でした。登記のやり方を淡々と並べるのではなく、住宅会社の選び方とか、物語の後半で、相続ビジネスにまで触れているところを見ても、家を持つ、持とうとしている人全員が読んで損の無い内容がまとめられていると言えるでしょう。淡々と整理されている本も理解の助けになりますが、登記の入門書としては最適な一冊ではないでしょうか?(そうそう、作中に芳樹の「この社会を変える」という言葉に対し、悪役キャラが「誰もが同じことを口にし、そのまま何もできずに散っていった」と発言するシーンあるのですが、私はそんなことはないと思います。不動産関連のシステムだって日進月歩です。昔は登記がバインダー保管だったため、すり替えによる単純な詐欺も多数ありましたが、現在は電子化されてますし。建築確認申請も、実施率が半分に満たなかっただった時代から、業務が民間に解放された結果、ほぼ全ての新築が指定確認検査機関のチェックを受けるまでになりました。IT分野とか医療分野と比較すると亀の歩みですし、進歩する悪徳商法の手口を考えるとアキレスと亀のパラドクスではあるのですが...)小説としてのクオリティについては、そこまで期待しないほうがいいと思います。登記を理解するのが主目的なので、正直あまりリアリティはないです。自分でやりたい」と不動産屋に相談したらかなり嫌がられるとは思いますが、相場くらいは知っておいてもいいと思いますので。いっても本書は「自分で登記をする会1」ですから、続編に期待したいところです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。