続財産の評価をするには、国税庁が定めた相続税評価額というものを使います。1億円の現金なら、評価は1億円そのまま。不動産の場合は少し複雑です。ここに賃貸用建物を建てる理由があるのです。1.一般に、不動産の相続税評価額を出すためには、土地は路線価で評価されます(場合によっては倍率で評価)。それに対して建物は固定資産税評価額での評価となります。これは、建築価格より低くなるのが一般的です。2.更に、アパートなどの賃貸中の建物や、その敷地となる土地については、権利関係に応じた調整がされるようになっています。簡単にいうと、「人に貸していて自由にならない分、評価が下がる」といった感じです。手持ちのお金を使って、所有地にアパートを建築した場合、まず、1.のように現金が不動産(建物)に変わったことによる評価の引き下げ。それから2.にあるように、建物を賃貸用としたことによる所有地と建物の評価の引き下げ(権利関係に応じた評価減)。これで、「相続税対策」というわけです。)家屋を貸家にした場合の評価減については、2つのステップで考えましょう。1億円で建てた建物の評価額は6000万円ぐらいに評価されます。賃貸用住宅をを建てることでどうなったでしょうか?貸家建付地となることで、およそ8,000万円となりました。土地家屋あわせた評価は1億2,400万円。2,400万円」となります。1億円から2,400万円へ。らすことに成功しているということがおわかりいただけたでしょうか。