売買契約を結ぶ前に行われるのが「重要事項説明」です。物件の取得を考えている人に判断材料を与える目的で交付されます。今一つ頭に入ってこない内容というのもまた事実でしょうね。聞かなければならないか?答えは「YES」これは、土地や建物の取引に関する宅建業法にて定めれらている決まりです。併せて口頭でも説明をする必要があります。場所は、オフィスでも自宅でも構いません。内容に相違がないよう、売主(土地の持ち主など)が出席する場合もあります。受けたからといって、その物件を必ず購入しなければならない訳ではありませんので、ご安心下さい。押さえておきたい4つのポイント「重要事項説明」を聞く際に、押さえておきたい4つのポイントをご紹介します。最低限、これらのポイントだけは確認してください。不動産の表示(面積、住所、売主など)必ず最初に確認したいのが「不動産の表示」。正確な数字を押さえておきましょう。間違いがないかどうか、チェックする必要があります。「法令に基づく制限」。敷地の面積が広くても、建てられる家の階数が限られてしまう場合があります。日射が遮られる場合もありますので、要チェックです。道を作るために提供することです。購入する土地面積のうち、私道提供分の面積は建物を建てられないことになります。私道負担がある場合には、どの程度差し引かれるのか、確認をしましょう。手付金・契約解除に関する事項もし契約をした場合、その契約を途中で解除することになった場合の方法や、お金のやりとりについて記載があります。違約金に関する事柄についても取り決めをしておきます。何かあった場合の管理もしっかりしておきましょう。書面の些細な間違いや聞き洩らしが後々大変な事態に......なんてことも。事前に少しでも準備をして、当日を迎えましょう。