抱かれている問題が少しでも解決できれば幸いです買取りで売却する際に掛かる費用は、本当に無料なんですか?本当です。取得費用)・契約用印紙代(約1,000~10,000円)・土地測量費用(土地家屋調査士へ依頼)・残置物処理費用(戸建・マンション)・仲介手数料(約取引価格×3%+6万×消費税)・抵当権抹消費用(借入がある際に2~3万円程)・その他経費(近隣への心配りなど)当社買取りの場合、上記費用は一切掛かりません。ご負担頂くこととなります。買取価格は通常よりも安くなるんですよね?一概に言えませんが、一般的に対象不動産の市場価格の70~80%が買取価格の目安といわれることが多いです。解決方法(古家を解体する土地売りなど)により買取価格が違ってきます。ひとつの目安としまして、(幅がありますが)通常の買取土地価格の60~80%位という価額も参考として頂いても良いと思います。※取引額によっては買取価格が大幅に下がることや買取できないことも稀にございますので、予めご理解下さい。買取査定金額が希望に合わない場合はどう対応して頂けるのですか?現地確認の上でご提示した買取査定金額は弊社が市場のニーズを見た上で、更にリフォーム工事によって販売できる状況まで想定した上でご提示する金額です。売主様のご希望通りの額に届かない場合は物件によっては価格の歩み寄りをすることもございますが、売主様の諸事情でどうしても査定金額以上で売りたいと希望される場合は、弊社自ら仲介販売の窓口として最善のアドバイス、及び販売協力をしていくつもりです。広告活動による販売もご協力できることは致します。※但し、販売に当り広告活動などの経費による出費をご負担いただくこともございますので、予めご理解下さい。買取査定金額を提示後、金額が変わることもあるのですか?弊社が一度ご提示した買取査定金額は、引渡し後まで追加徴収など売主様のご負担になることは言いません。買取した後に弊社の試算ミスで赤字となるケースも少なからずございますが、ご契約後に何らかの理由をつけて、追加費用を請求することはございませんので、ご安心下さい。一切の責任も押し付けることはございません。引渡し後に起きた欠陥責任や近隣トラブルなどの心配はしなくてよいのですか?一切ご心配はいりません。申し訳ございませんが、売主様とおの打合せの際に、(告知義務不足や虚偽の報告などの)お伝え頂けなかった欠陥責任については、再度お打合せして清算することもございます。全てお伝え頂いた後に発生したトラブル事については、弊社自身で全て対応させて頂きますので、売却後に売主様にご迷惑をお掛けすることはございません。契約から引渡しまでの間に起きたトラブルはどうなるんでしょうか?弊社とのご契約を取り交した後、引渡し日までの間に発生した内容は都度打合せした上で解決していく予定です。売主様に都度発生したご請求や、欠陥責任を追求するものではございません。弊社では、引渡し後も末永いご縁を目的にお付合いしていく姿勢で対応致しますので、取引ルールを原則とした一方的な解約や強硬な取引ルールの変更等は一切致しません。事故状況や欠陥状況を全て告知する自信が無く伝え忘れることも有りそうで心配です。物件の所有者様(売主様)がそこにお住まいになっていないケースも多々ございます。弊社では(意図的な虚偽報告や告知義務違反以外の)告知内容を追及するつもりはございません。知っておられる事故の状況、お聞きになっている過去の経緯など、事故(又は欠陥)に伴うポイントを重点的にヒアリング致します。売主様ご本人がお住まいになっていない不動産を全て把握することは、一般的に困難ですので、弊社がその不動産を出来る限りチェックして、見えない欠陥を見つける、或いは経験上のリスク回避のために色々な角度から診断いたします。その上で、フタを開けたら建物内がボロボロに腐食していたという場合は弊社の責任となりますので、売主様にご対応いただく必要はございません。契約から引渡しまでどの位の期間が掛かりますか?通常は、ご契約から3~4週間ほどで引渡し(決済)出来ます。売主様のご都合で早急に現金が必要な場合は、都度ご相談致しながら進めていく予定です。※取引額によって急ぎのご相談にのれない場合もございますので予めご理解下さい。売却相談する方法はメールでも大丈夫でしょうか?メール相談だけでも承ります。メールでお伺いできる事故内容などは情報として限られておりますので、買取金額は大幅に下がることが多くなります。詳細に把握するには現地でご説明を伺うことが必須だと考えております。売主様にも高額査定をご提示したい気持ちもございますので、是非、ご挨拶も兼ねお会いしてお話できれば幸いです。ご相談できる日時はこちらで指定することも出来ますか?基本的にご相談者様のご都合に合わせて打ち合わせを進めていくつもりです。担当スタッフの込み入った予定も入る場合もありますので、その際は都度ご相談させていただきます。平日・土日祝日も原則的に電話での受付を常にしておりますので、お客様のご都合でお気軽にご相談下さい。相談する際にお伝えする内容はどのようなことでしょうか?一般的な不動産情報(登記情報:具体的な土地・建物の広さや名義など)は必要です。事前に不動産資料をご準備頂けるとその後の流れがスムーズに進みます。アリ要因」「事故等の時期」「その後心配される事項」「名義人との関り」などお話の中で詳しくお聞きすることが多くなります。事故要因によって、ご質問やお聞きする内容も違ってくると思いますので、質問内容を全て記述することは困難です。申し訳ございませんがご理解頂けると幸いです。田舎の実家の田んぼや畑・山なども査定対象になるのでしょうか?大変申し訳ございません。弊社は事故物件専門の買取・解決窓口となります。山林や広大な敷地を持つ不動産などは対象として降りませんので、ご了承下さいませ。他社に相談した後でも査定のご相談に乗っていただけますか?ご心配いりません。売主様のご都合もございますので、お気軽にご相談下さい。※並行してご相談される際はくれぐれも相違なくご説明をして頂けると幸いです。家族・親族にも内密にご相談することもできますか?ご心配いりません。ご相談者様のご家族・親族へ相談情報を漏洩することは一切致しません。(社内管理は徹底しておりますのでご安心下さい。)また、よくご心配される近隣への配慮も出来る限り取り計らい致します。ご相談者様によっては、相続不動産の他のご相続人の方には内密に・・・というご要望も稀にございますので、その際は事前にお話を伺えましたら、丁重に対応致しますのでお気軽にご相談下さい。売却後の近所へのご挨拶は必要ですか?弊社スタッフが引渡し後にご挨拶いたしますのでお任せください。ご相談する前に自身でリフォーム工事して買い取って頂けますか?もちろん大丈夫です。弊社が買い取る査定額が上がるとは限りませんのでご理解頂けたらと思います。欠陥責任をお客様お引渡日より2年間請負うことになります。そこで弊社が直接リフォーム工事を施していない不動産に対して不備・欠陥があった場合は大きな負担と損害が出る可能性がございますので、リフォーム工事後の買取査定になりますと、どのような工事をされたかが不明確の為、弊社が改めてリフォーム工事をする前提で査定をさせて頂きます。残念ながら、オーナー様がお手間をお掛けした工事費用がそのまま損をしてしまう可能性もございますので、予めご了承下さいませ。大手不動産会社と専門業者でそんなに違いがでるんですか?もちろんです。弊社は事故物件買取専門として査定致します。過去の実績を元に出来る限りオーナー様が満足する査定額をご提示できるよう努力致しておりますので、ご安心下さいませ。原則、事故物件を買い取ることは致しません。(グループ全体の指針だと思います。)私どもはあくまでもご縁だと思っておりますので、そのような大手様を通してご紹介されたご相談にもご担当者にご迷惑をお掛けしないよう真摯に対応させて頂いております。当然ながら、どの業種にも得て不得手があると思いますので、些細なご相談でも構いませんので、どうぞお気軽にお声掛け下さい。事故物件専門の買取りなんですか?儲かるからですか?なんか騙されそうで...弊社は多くの住宅関係の買取・売買専門として長く実績を積んできました。その中で多くの悩みがあり対応してきましたが、どうしても解決しづらい、またどうして良いのか分からない。いう大きな壁が立ちふさがってしまうご相談も稀に受けてまいりました。元々は一般住宅を中心に手がけてきた中で、縁起が悪いという理由で他の不動産会社さまが見向きもせずにお客様が大変困っている状況を見てスタートしたのがキッカケです・・・。オーナー様と同じ立場で心境を考えますと、身内を失った大きなショックとどこにも相談できない・・・という行き詰った状況の中で、精神的にも体力的にもとても疲労していらっしゃることも多多ございました。ご相談を伺う中でお客様視点に立つということがどんなに難しいことかは分かっておりますが、救ってくれる方がいないということだけは絶対に避けたいと感じております。私どもも、出口の見えない(いくらで売れるか分からない)不動産を買取るということは究極のリスクです。弊社も慎重に査定を致しますが、買取販売後に大きな赤字が出ることもよくございます。皆様も同じように、事故物件をご購入される立場になれば、とても慎重になるということが理解できると思います。オーナー様とは、まず信頼関係をシッカリと気付いた上で、ひとつひとつ進めていきますので、もしもご不安な事・心配な事などがあり、中断を決断されても結構です。何でもお気軽にご相談できる立場として末永いお付合いが出来たらと考えております。室内で衰弱死も事故物件になるのでしょうか?結論としましては、事故物件になる可能性がございます。法的には、自宅でご家族・ご親族が見取った衰弱死の場合は(事故のない)一般住宅として考えられます。衰弱してお一人で亡くなられ(孤独死)、その後の発見が1日遅れてしまったら、それは、一般的なご購入者様が「それを知っていれば買わなかった」という理由で訴えられましたら、心理的瑕疵(欠陥)として捕らえられるでしょう。昨今、事故物件という言葉が一般的に浸透してきたこともあり、認知度は高まりましたが、反対に(情報開示などの)透明性を必要とする時代にもなりましたので、お伝えする義務のない告知事項もございますが、何かのキッカケで耳に入ってしまい心理的に損害を受けたという理由も簡単に成立してしまいますので、オーナー様には些細でも出来る限りの情報提供をお願いできたらと考えております。私たちは前の人の事故を知った上で購入しました私たちが手放す際もこの件を伝えるべきなんでしょうか?告知義務はございます。法的に告知義務の期間(事故後の経過期間)は定められておりません。賃貸と違い、末永くお暮らしになる売買の買主様の立場では、近隣住民の方からお聞きすることは多くございますので、前もって告知する義務は生じてしまいます。(判例では、20年以上前の事件事故の告知義務が必要だという結果もございます。)心理的瑕疵とは、第3者が客観的にかんじた精神的被害をすべて欠陥としてとらえるということですので、明確な基準・規定はございませんが、知っていること・聞いていることを全て伝えるという透明性ある取引が原則となってきていますので、予めご理解下さいませ。取扱い対象の地域はどこまでですか?原則は、千葉県エリアの北西部に限定しております。)でご協力することもございます。千葉県外よりご相談を頂くケースもございますので、まずはご要望をシッカリ伺い対応させていただきます。(お客様のより好みをしませんので、ご安心ください。エリア、東京都内一部のエリア(城東地域)無料査定!お急ぎのお客様はお電話ください。