前所有者が病死した場合は事故物件・・・?はじめての賃貸経営【第8回】いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。方から企業法務も含め、幅広い案件を専門家としての知識と経験を生かして取り扱っています。依頼者目線で正当かつ最大限の利益を実現すべく、慎重かつ柔軟に考え、日々業務に取り組んでいます。賃貸経営も軌道に乗り始め、大家業務も慣れてきたXさん。買得物件を見つけたことから、新たな物件を買うことにしました。そこには罠が・・・!新たな物件購入!賃貸経営も軌道に乗り始め、大家業務も慣れてきたXさん。住んでいる地域が大人気アニメの舞台になったこともあり、本業である商店の利益もうなぎ上りです。そのため、ローンの繰上返済も見え、与信枠も広がったことから、偉大なる大家への道を目指し、新たな賃貸経営を始めようという気になり始めました。球界では二刀流の大谷が話題をさらっていますが、賃貸業界では本業の商店と賃貸の二刀流の大家が話題をさらうかもしれませんね。そこで、Xさんは、近所の不動産屋であるL社に行き、何か目ぼしい物件がないか探してみることにしました。物件一覧表を見ていると、最寄り駅から近く、築年数も10年程度なのにもかかわらず、相場より2割ほど安い土地付きアパートが載っているのを発見しました。全6部屋中3部屋が空室であることもあり、「これは事故物件か何かじゃないか・・・?」と思い、L社の担当者に聞いてみると、「これは、前の所有者が病気で亡くなってしまい、親族が相続税支払いのために売却したものであるから、安くなっている」という旨の説明を受けました。自殺や事件があった、いわゆる典型的な事故物件とは異なるとのこと。内見に行って確認したところ、建物自体はきれいな状態で、周囲に墓地や工場のような、いわゆる嫌悪施設は特にあるわけでもありません。駅からも徒歩5分という好立地です。入居者も見込めるということで、Xさんは、この物件を購入することに決めました。きについて|はじめての賃貸経...公開日:2017年1月6日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。こんな記事も読まれていますこんな記事も読まれています契約書なしで友人にアパートを賃貸!家賃滞納が始まり、どうにか家賃を徴収し...アパートの入居者に主人の友人がいます。友人と言うことで特に契約書等も書いてもらわず、また、不動産会社も通していない状態で入居してもらったとのことです。...契約書なしで友人にアパートを賃貸!家賃滞納が始まり、どう...アパートの入居者に主人の友人がいます。友人と言うことで特に契約書等も書いてもらわず、また、不動産会社も通していない状態で入居してもらったとのことです。マンション経営を...アパート経営をしている大家さんにとって慣れない青色申告。...アパート経営をしている大家さんにとって慣れない青色申告。自分で確定申告を行う大家さんはもちろん、顧問税理士にお願いしている大家さんも「青色申告」の知っておく知識をご紹介...サラリーマン大家の節税対策!個人事業主として青色申告を活用した節税対策方...個人事業主として青色申告を活用した節税対策方法をお伝えします。確定申告に備えて対策をしましょう!サラリーマン大家の節税対策!個人事業主として青色申告を活...個人事業主として青色申告を活用した節税対策方法をお伝えします。確定申告に備えて対策をしましょう!建物老朽化に際する退去要請に対して全く反応が無い入居者。対応法はあります...親が所有の貸家のことでご相談させていただきます。15年ほど家屋を貸しております。木造の家で建ててから52...建物老朽化に際する退去要請に対して全く反応が無い入居者。...親が所有の貸家のことでご相談させていただきます。15年ほど家屋を貸しております。木造の家で建ててから52...排水管洗浄工事の実施に協力してもらえなかった入居者に対して通知文を作ろう...お世話になります。所有物件の各戸室内における排水管洗浄に関して質問をさせて頂きます。...排水管洗浄工事の実施に協力してもらえなかった入居者に対し...お世話になります。所有物件の各戸室内における排水管洗浄に関して質問をさせて頂きます。不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。~「頭脳派」と言われる人より、「心豊かな人」こそ、円満な商談を纏めているように思います。