地震に弱い物件ってどんな物件ですか?という質問をよく受けるようになりました。そこで、今日は、構造的な問題から、耐震性が弱くなりやすいピロティー形式の物件には注意を払うというお話です。〇〇はダメと、そう簡単に言い切れるものではありません。「地震に強い、弱い建物は?」という建物に関する質問に偏りがちです。建物の耐震性がいくら万全でも、地盤が弱いと意味がありません。両方の要素を考慮しなければならないのです。問題がおこる可能性がある建物の構造の点で、お話したいと思います。建物の構造という視点で、耐震性に問題が起きやすいのが、ピロティー形式の建物です。ピロティーとは、2階以上の建物で1階の地上部分を柱にした、1階吹き放ちの建築形式のことです。街中を歩いていると、そのようなマンションをあちらこちらで見かけますよね。大きな地震には脆弱であることが多いのです。ピロティーの建物がすべてダメというわけではありません。心配な場合は、ちゃんと専門家に相談をした方がいいということです。注意を払っている方が多いと思います。プラスアルファのお話をさせていただくと、ベテランの方でも、ノーマークになっていると感じるのが、次のケースです。1階に大きな店舗が入っている場合や柱以外の壁をガラス張りにした店舗が多い場合、要注意です。実質、ピロティー構造のようになっていることがあります。構造物としては弱くなる可能性があります。壁があるように見えても、壁がないのと同じです。地震によるリスクを避けるために重要です。