物件調査をされる際に、注意していただきたいポイントの一つをお話ししたいと思います。住居部の賃貸に影響を与えていないかを十分にチェックすることです。一定の割合で、1階がテナントの店舗になっている物件があります。大きな問題はあまりないのですが、スナックが入っているケースでは少々、注意が必要になります。スナックというと、すぐピンとくるモノがありませんか。スナックにつきもののカラオケです。このカラオケで、いろいろと悩ましい問題が起きています。物件によっては、ちゃんとした対策が取られていないことがあります。近隣とカラオケ騒音でもめることもあります。解決が見られないと、管理会社、オーナーに苦情が寄せられてきます。オーナーにとって、とんでもない落とし穴となるのが、このような物件は、空室率が著しく高くなる可能性があるということです。先ほど説明した、苦情が出る恐れもありますが、それ以前に、入居者が入らない恐れがあるのです。住居物件を探されている賃貸のお客さんに避けられてしまう可能性があるのです。初心者の不動産投資家の方は注意していただきたいと思います。入居者が決まりにくいという考えが頭に浮かばないことが多いので、冷静に考えることが大切です。あなたが住居としてのお部屋を探しているお客さんだとしたら、1階にスナックのある物件で、2階のお部屋を借りようとしますか。うるさそうだから別の物件探した方がいいかも...」と考えるのが自然な流れです。住居部の客付けに苦労しないかどうかを徹底的にヒアリングすることです。購入後、住居部のお部屋が空いても、なかなか入居者が決まらない、というのでは目も当てられません。勘違いはしないでください。1階がスナックだったら、絶対買うな、といっているわけではありません。物件が立地している地域によって、状況が変わる場合はあります。賃貸条件で、客付けが容易になることも考えられます。