画像出典:バウス品川戸越公式HP2000年代前半から新築マンションのチェックをしているので新着の新築マンション公式HPで地図を見れば「あぁ~○○マンションの近くか!」とパッと頭の地図で周辺環境がわかるのですがバウス品川戸越の地図を見た時は「中原街道の奥側で星薬科大の東側・・・」と珍しくパッと周辺環境が思い浮かばなかったくらい希少性ある立地となります。星薬科大の西側であればアデニウム武蔵小山というそこそこ規模感あるマンションがありますし中原街道沿いであればライオンズタワー五反田や2年ほど前に供給されたザ・パークワンズ品川戸越など分譲マンションも多いのですがバウス品川戸越あたりは分譲マンションがほとんどないのですよね。若干離れますが一番近しいのは不動前駅最寄りのグランスイート不動前シティテラスとなるでしょうか。五反田駅へ向けては下り坂のためそこまできつくありませんでした。徒歩15分なので楽ではないのと逆方向だと緩やかではありますが坂道なのでちょいときついですかね。→アップダウンがきついです。徒歩12分、武蔵小山駅が徒歩14分なのですが武蔵小山駅までの道のりは平坦かつほぼ一直線のため体感的には不動前駅からより楽でした。単調がゆえに飽きるかもですが駅までは武蔵小山駅前のタワマンを目指す旅となります(笑)都心に向かう場合は不動前のほうが近いのですが急行が通過するため武蔵小山駅まで歩いちゃうほうが時刻表を気にする必要が少なくていいですね。通勤・通学先にもよりますがそこそこ空いている浅草線の戸越駅利用という方も多いのでしょうか。あと、バス便が便利でしたね。物件から2~3分のところに荏原一丁目と桐が谷坂上というバス停がありどちらも五反田まで乗車時間10分弱でした。本数はどちらも毎時3本前後と多くはないので時刻表を見つつとはなってしまいますがいざというときにバス便もあるのは心強いでしょう。浅草線か池上線を主な利用とするなら駅距離はまったく苦にならないでしょうけども目黒線を主な利用とするならちょいと遠く感じる(単価的にもお安いマンションでないのでコスパ的にも?)のではないでしょうか。最寄り駅が多いので住むレーションを先にしてしまいましたね(笑)買い物施設についても駅と同じで特別近いわけではないのですが武蔵小山商店街パルムと戸越銀座商店街、さらにはTOCの間に挟まれているので平日の買い物はもちろん休日も楽しいでしょうね~。活気のある商店街2つを使いこなせるポジションです。現地は荏原第一中学校の東側で遊歩道を挟んで公園・グランドを見る形となります。中学校のグランドですから将来的に目の前に何かが建つ可能性が少なく日当たり良好ということをプラスととるか砂は飛んでくるし子供たちの声が響いてくるのでマイナスととるかで評価は変わってくるでしょう。グランド方面は南西向きの棟となり南東向きもありますが接道挟んでビルのためどちらが良いかと言えば南西向きのほうが魅力は多いでしょう。どちらにしても中原街道からは奥まっているので静かな環境(グランドからの子供たちの声を除く)となります。外観デザインに関しては総戸数47戸ながらも一目で分譲マンションとわかるレベルのものとしています。2階と3階住戸のバルコニー面はコンクリート&ガラス手摺、4階以上はガラス手摺として角面までしっかりガラス手摺とできています。隔て板は一部住戸を除けばコンクリート&下部隔て板(隔て板だけの住戸もトールタイプの隔て板)としてコンクリ面を外側にすこしせり出させていますからデザイン性はもちろんプライバシー性も確保されます。北側に郵政の官舎があることも影響しているかもですが背中側には植栽豊かな中庭(そこまで大きくはないです)を設けていますし共用廊下の手摺は横ルーバーとしていますから背中側から見ても一切チープには見えません。エントランスホールが二層吹き抜けでないのは残念ですが接道から風除室までアプローチをしっかりとってクランクインさせていますし(小規模マンションだと接道からすぐに風除室扉となってしまうことも多い)正面は和紙調の素材を内側から照らした光壁とするなど高級感あるものとなっています。エントランスホールの真横に駐車場出入口があるのですがシャッターゲートを奥まらせて車寄せ(車路の幅的にすれ違いはぎりぎりです)を設けることができていますから車で帰宅した際にシャッターゲート手前で同乗者を降ろして雨に濡れずに室内へ先に戻ってもらうということもできます。これも風除室をしっかり奥まらせたからこそなのですよね。仮に風除室を奥まらせていなかったら車寄せは実現できませんでしたから。お見事です!ごみ置き場は別棟としておりほぼ屋根あり、エントランスホールに臭いが漏れてしまうこともありません。販売済みの第一期平均坪単価は約380万円でした。坪単価380万円ならもう一工夫(ワイドスパンなど)ほしかったところではあります。玄関(中側)を長くすることでベビーカーが段差で詰まることがないようにしているのはいいですね。共用廊下側の洋室もアウトフレーム(横は出窓)とできています。びっくりしたのが共用廊下側の洋室に出窓を設けてその下を囲い付きの室外機置き場にしていることです。建築費高騰の時代としてはなかなかお目にかかれないものなので感動しました。玄関部分もしっかりと奥まらせていますし庇も設けています。設備面でも頑張っており総戸数47戸でありながらもディスポーザーを採用しています。食洗機、キッチン天板御影石、浴室ワイドミラー、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター、可動式ルーバー面格子など単価なりのものとなっています。引き戸や収納のソフトクローズ機能は当然ついていますし細かい部分では扉のお部屋はすべてドアキャッチャーとしていました。2530mm(1階は2630mm)です。6980万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。供給中で競合しそうなのはアトラス品川中延で坪単価約355万円、狭いお部屋が多いためディンクス層が主となりますがまもなく供給されるピアース品川中延(坪単価400万円ほど?)と比較される方もいるでしょうか。首都高の荏原出入口と戸越出入口が近くにありますから車移動も便利です。駐車場設置率は約27%、身障者優先区画を除くと機械式です。ある立地ですしここを購入しなかった場合にどこ買うの問題もありますから気に入ったらGOして良いのではないでしょうか。お安いわけではありませんがバンバンマンションが建設されていくエリアではないですしグレードも高いマンションですから私としてもおすすめしやすいです。今の市況としてはそれなりのスピードで売れていくのではないでしょうか。見学した方が他に流れる物件がほぼないので歩留まりも高そうですよね。(駅前立地や大規模マンションでないため参考見学が多いとも思えないので余計に)買いです!というか他にないので買ってください(笑)マンションがめちゃ高い時代でも立地に希少性があってグレード高いマンションなら買う価値ありますよね~。周辺の中古という選択肢がほぼないわけですしグレード高ければ住んでからの満足度も高くなるでしょうから。資産性を強めにとるなら近しい単価でもグランドメゾン目黒プレイスやプラウド渋谷本町のほうが強いとは思います。バランスをとりたい方におすすめしたい新築マンションです。PM中途半袖な立地と思いませんか?販売員さんならご自宅として購入しますか?武蔵小山も遠く、戸越銀座も中原街道を渡る必要があるので遠回りしないと行けないし、五反田は歩くには距離がありすぎる。買い物も不便だし何ひとつ良いところが無いと思います。この先、中原街道街道と優先整備路線の間に挟まれ音はうるさく排気ガスに悩まされる子供を育てるには悪環境な立地と販売員さんは思いませんか?それを良いと言う気持ちが理解できません。PM田中様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!記事内でも言及していますが中途半端(複数路線利用可能)な立地です!それがこのマンションのウリなのです。大通りの音は影響ない立地です。隣の道路はそれなりに通行量ありますが個人的には気になりませんでした。買い物利便性は商店街が充実していますよ??引き続きよろしくお願いいたします。PM正直に記載下さい。PM匿名様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!おめでとうございます!!引き続きよろしくお願いいたします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問プラウドタワー東池袋の購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。完成販売のため建物内モデルルームマンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。