LIMIA(リミア)は住まい・暮らしの情報メディアです。DIY、100均、インテリア、家事、収納、グルメ、ファッションからリフォームまで、各分野の専門家や主婦の方々による生活を豊かにするアイデアや素敵な写真を毎日お届けします。フォロワーいいね!京都市中京区マンションリフォーム京都市中京区六角のマンションリフォームははぼ完成、これから細かな修復をしていきます。フルリフォーム内容は・玄関、トイレ、洗面、キッチン床は石張り・洗面、トイレの壁、天井に調湿ボード・廊下からリビングダイニング床はビンテージ加工された無垢チークフォローリング・ダイニング天井に化粧梁、壁には無垢板・リビング壁は天然石、天井を一部下がり天井とし照明器具を埋め込み。和室天井につき板を目違いで障子、襖は特注で制作・水廻りも全て交換・ドアは鏡面仕上げのハイドア、収納扉は同素材で特注・照明器具・エアコンも全て取り換え!モダンな内装の1室が完成しました。2019年08月22日まもなく着手・京都市北区のリビングインナーテラス・ルーフテラスのある和モダン注文住宅・まもなく着工!数回のプラン修正後ほぼ間取りも決まりまもなく着所させて頂きます。修正部分は外観を含めビルトインがラージは3台に、合わせて玄関までのアプローチを12mとし1階部分に奥行を。格子で覆われたアプローチ正面は前プラン同様、防犯性を上げる為ポーチには特注のスライド門扉を。1階には広めのシューズインクローク、ホールには屋上テラスまで行けるホームエレベーター、洗面、お風呂にお子様のお部屋約15帖。主寝室には広いクローゼット、書斎、書庫を作り寝室にベットを囲むように関節照明付きのカウンターを造作。2階LDKは勾配天井、屋根の一部に特注の天窓、広いリビングテラスは外部からの視線を気にすることなくお使いいただけます。リビングの壁面を利用しバイオエタノール暖炉を置くスペースを計画中。今回は天井までガラスで壁を作る事に。屋上テラスにはウッドデッキ、タイル張りのバーべキュウなど出来るスペース、小さいながら家庭菜園の出来るスペースを造ります。外観,内観までこだわりの注文住宅をデザインファースト一級建築士事務所ではご提案させて頂いております。古民家再生・リフォーム・リノベーション古い家をリフォームする場合どこまで出来るのか?実際には全く違う外観、間取りにかえる事が可能です。する場合リノベーション費用も間取り変更しない場合と比べて高額になってきます。いったフルリフォームは建て替えすれば現状より家が狭くなる、建て替え出来ない建築基準法上の問題があるなどどうしょうもない場合はおすすめですがそうでない場合はやはり建て替えをお勧めします。お子様も独立し今の部屋数、大きさはいらないなどの場合は部分的なリフォームで捷雄を減らし毎日くつろげる空間を作る事も可能です。新築、建て替え・お客様のご要望に合わせてデザインファーストではプランをご提案させて頂いております。外部、内部に吹き抜けを設ける事で、十分な採光を取る事ができ、とても明るい家となりました。京都市上京区の住宅街の狭小間口の敷地に木造3階建てのモニターハウス!住宅街と言う事で道路に面した外部の開口部にはアルミ格子を小間返しで取り付ける事で採光の確保と外部からの視線をカット。玄関にはストレージ(収納庫)1階には和室と主寝室、洗面とお風呂は主寝室の近くに配置。うなぎの寝床といわれるような敷地でも間取りの取り方次第で各室日差しの入る家を作る事も出来ます。勝手口半分にはすのこを敷きつめより一層和風に。玄関ホールには間接照明を7か所のせり出した壁に取り付け、ギャラリーとして使う事ができます。巾1.1mと広い階段は鉄骨製の特注、踏み板部分はカーペット張りに。約9帖と7帖の広いインナーバルコニーには高さ2.3mの壁をもうけ、採光を確保しつつ外部からの視線をカット!玄関アプローチ、インナーテラス・ポーチは6帖と、自転車置き場をかねています。約30帖のLDKには巾2.6mの全開口サッシ・オープンウィン、アイランドキッチンも。2階お子様のお部屋の床高を1.5m上げ下には広い収納庫も確保。道路に面した窓はアルミ格子で目隠し。壁で囲われたインナーバルコニーの壁は白塗りにする事で反射効果で室内も明るく出来ます。玄関ドアを開けると一見外?と思えるようなお庭。水盤の廻りには植栽を植えるスペース、水盤に面したお風呂からは庭を眺める事も、出入りする事も可能。お庭がそのままバスコートとなります。1階には居室、主寝室廊下にはパソコンコーナー、創り付けのデスク、キーボードの収納できるスライド棚も製作。洗面はガラスのボウルにモザイク張りに、モザイクタイルはお客様に工事に参加して頂きました。キッチンの配置を琵琶湖に向け、いつでも景色を眺めて頂けます。床に段差を付けた和室、間仕切りを木製格子にする事で、天窓からの採光を取り入れる事が出来ます。1st.一級建築士事務所の注文住宅。外部ホールには外部収納を,冬用タイヤ,その他お車の備品などたっぷり収納できます。壁面には趣味の本を収納できる大きな本棚も造り付け。昨日無事にお施主さまにお会いし引き渡しが無事に終わりました昨日無事にお施主さまにお会いし引き渡しが無事に終わりました、こだわりいっぱいの和モダンの家。敷地目いっぱいまで広げられた外観、大きなバルコニーは2階、3階ともファイバーグレーチングで1階玄関、駐車場の採光を遮ることはありません。道路面にはアルミ格子で目隠し、プライバシーも守られます。玄関ホール正面にはひな壇階段をアクセントに!続くシューズインクロークも通常のお出かけに必要なものも収納できます。普段使わない靴などは別に造り付けで造作。1階入り口の扉は3枚のハイドアで引き込みすることでホールと一体で開放感抜群、押し入れは吊りタイプを造作。2階キッチン腰壁は厚みを大きくキッチン側、ダイニング側に収納スペース、対面するカウンターには小上がりの畳スペースに腰を掛け居酒屋風にお食事していただく事も可能です。畳下には引き出し収納、横には食後に運動出来るように雲梯、吊り棚はアイアンフレームに無垢板でシンプルに!リビングには吹抜け、お子様の勉強机を造作、普段使わないテーブルの幅の狭い収納などこだわり、ホールの手摺は厚みを持たせ飾り棚としてお使いいただけます。3階への階段は鉄骨でオープンスリットで制作、3階ホール手摺も造作で造り付け。3階にはパウダールームを!洗面、トイレ、シャワールーム、埋め込み収納を一つのスペースに凝縮。主寝室、お子様のお部屋にはロフト、お子様のお部屋にはロフトまでボルダリングで上がる事も出来ます。こだわりがありますが書ききれません!詳細はお問合せ下さい。狭い間口、奥行きの長い鰻の寝床の狭小地で狭小住宅を。外観ファサードは和風モダン、格子を小間返しで取り付け開放率50%とする事で外部からの視線をカット。約16坪の狭小地、建蔽率60%容積率200%と言う条件で建物一体の壁で家のボリュームを出し和モダンの外観デザインで!外壁は道路に面した部分は黒色で和を強調、住居部の壁は白色で明るく!1階には1Kのお部屋、造り付け玄関収納、お風呂、洗面トイレも独立した形で。部屋の壁面にはネコちゃんのキャットウオーク、キャットタワー、TV台も造作で造り付け。2階への玄関横には洗面、お風呂を設置。階段は一部ひな壇で手摺は鉄骨で特注!土間には造り付けの玄関収納、下段にはブーツハンガーまで。2階LDK床には無垢のさくらを、カウンター対面キッチン前には造り付けでL型のカウンター、壁面に面した部分はお子様の勉強机としてお使いいただけます。カウンター下にはランドセルを掛けられるフックを2か所、本など収納できる可動式の棚も造作。キッチン横には簡易的な造り付け洗面化粧台、ダイニングもTVぼーどボード、お仏壇の収納スペースも!3階への階段は鉄鋼製の特注品、3階ホールは広めのフリースペース、今後間仕切りを作りお部屋として使う事も出来ます。お子様のお部屋にロフト、現在1部屋ですがいずれ間仕切りを作りロフトを含めて2部屋にすることも。主寝室にも小屋裏を利用してロフトを!延べ床面積27坪ほどの狭小住宅ですが間取りの考え方で有効にお使いいただける注文住宅を考える事も十分可能です。間取りのこだわり次第でご覧の様な広々とした余裕の空間を造ることも可能です。間接照明は夜間の足元を照らしてくれます。2階へと続く階段は鉄骨フレームの特注、手摺も特注で製作。お子様のお部屋には白いドア、ちょっとしたこだわりです。タイル、スパンサイディングで変化を付けました。玄関収納下には間接照明、壁には照明付ニッチを。1.25坪の浴室は大きな窓より坪庭が眺められ、御影石、セラミックタイル張り仕様で。洗面床も同タイルで仕上げました。キッチン床にはテラコッタ風タイル、ダイニングリビングはメイプル無垢フローリング張り。ホール手摺は無垢材でランダムに格子状で圧迫感なく仕上げる事が出来ました。木造軸組工法の3階建てモダン住宅です。アプローチから玄関に、ホールには2帖のシューズインクローク、廊下、リビングの大きな窓から17帖のビルトインガレージを眺めることが出来ます。駐車場奥には物置が4.5帖。外観はコンクリート打放し仕上げの外壁とR状の壁にはおうとつのあるこて塗り仕上げの塗り壁で変化を出し、閉塞感を軽減するために玄関アプローチ、R壁にスリットを!玄関アプローチにはあえて段差を付け1階床高さを通行人の目線より高く設定。画像では使用!上部を吹き抜けにすることでいっそう開放的なLDKに!ダイニングより続く庭には全開口サッシ、約18帖の水盤のあるパティオ(中庭)に。LDKのどこからも見えるので、小さなお子様が安心して遊べるお庭です。リビングには和室も、市間仕切りを作らず障子で囲い全開口できます!リビングスペースを広く使いたいときには有効です!キッチン後ろには創り付けのキッチン収納、廊下を抜け家事室、創り付け手荒いのあるお手洗い、洗面、お風呂へと!2階の居室スペースは16帖の主寝室に5.6のウォークインクローゼット、13.3帖の洋室、7帖の子供室。各室5.8帖と5,9帖のプライベートなバルコニーが!リビングテラスで天気のいい日にはパティオでくつろぎの時間をお過ごし下さい。毎日の疲れを癒してくれる事でしょう。デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅設計プラン。生活の中で様々なシーンを体感できる家造りを実現します。2018年06月22日こんな注文住宅はいかがですか?視線を遮るため道路側には窓を配置していません。外観はコンクリート打放し+一部アクセントに無垢外壁材を使用し、ナチュラルモダンな仕上がりに。コンクリート壁のコーナー部へ照明を埋め込み、辺りが暗くなると建物の輪郭が浮き上がってみえます。アプローチ門扉は特注で制作、電気鍵を取り付ける事でセキュリティ対策も万全です。屋外アプローチから玄関ホール・LDKまでも常に大切なお車を鑑賞できるワクワクするような空間を造りました。玄関ホール上にはコンクリートの渡り...廊下さらに2階ホールには大きな特注のトップライトを取り付ける事で大変明るい玄関に仕上がりました。2階へと続く階段はコンクリート打放しの片持ちスリット階段で仕上げました。