売却コラム会社案内ホーム>売却コラム>お金>【徹底比較】マンションなどの不動産の相続と生前贈与のそれぞれの税金面でのメリット【徹底比較】マンションなどの不動産の相続と生前贈与のそれぞれの税金面でのメリット超高齢化社会の社会情勢の影響から相続した不動産を売りたいというご相談依頼が年々増えてきております。相続予定者に名義変更などを済ましておきたいという生前贈与に関するご相談も増えてきております。相続に関しても生前贈与に関してもいずれにしても税金は発生してきます。etc...それぞれのご家庭ごとの状況次第で変わってくるため一概にどちらが得とも言えません。生前から財産を無償で贈与することを言います。代表的なものとして下記のようなケースがあります。小規模宅地等の特例を使えるケースです。この特例は同居している親族、または別居していて持ち家を所有していない親族が相続する時に、マンションや戸建てなどの不動産の土地を80%の評価減をしてもいいというものです。土地の評価額が5,000万円とすると仮に相続税率を20%にした場合、1,000万円の相続税を負担しなくてはいけません。相続予定者に生前贈与していた場合は「土地の評価額5,000万円×80%」で、4,000万円分評価額を減らすことが可能です。(5,000万円-4,000万円)×相続税率20%で200万円の相続税負担となります。贈与を受けた場合の非課税を受けることが出来るケースです。贈与税が非課税となります。解説がありますのでご参照下さい。生前贈与をした方が良いと考えられます。後に評価額が上がった分の税負担を事前に抑えることが出来るからです。65歳以上の親が20歳以上の子に贈与とする場合、2,500万円まで非課税にすることが出来る制度です。こちらも国税庁のホームページにて解説がありますのでご参照下さい。次のようなケースが挙げられます。相続については3,000万円基礎控除を受けることが出来ます。所有している不動産の評価額が将来的な評価額を加味しても3,000万円以内に収まるのなら相続した方が良いと言えます。不動産取得税が課税されないというメリットもあります。時間を経過するごとに下がっていくことの方が多いです。(もちろん立地によります)特に戸建の場合は築20年以上経つと建物自体の価値は、ほぼ無いに等しくなると言われています。相続した方が税制面ではお得になると考えられます。■まとめいかがでしたでしょうか。今回の解説が参考になれば幸いです。所有している財産すべてを含む問題となります。専門家に相談することをおススメします。不動産の相続は他の財産と違って、トラブルになるケースが非常に多いです。事前に売却をして現金で財産を残しておくという選択をする方も少なくありません。札幌市のマンションや戸建て、土地などの不動産売却をご検討の際は、ぜひスタンドエステートにご相談下さい。大切な財産を少しでも高く売るために尽力いたします。関連したページを見るアパート売却をするなら税金の計算もする親が老人ホームに入居した場合の相続・譲渡の特例の活用法について。売る前に知っておこう!不動産売却にかかる仲介手数料と諸費用。3,000万円特別控除ってなに?マイホームを売った時の特例について。家を相続したあなたへ。