ファイナンシャルスターLiteスマートフォン用の表示で見るファイナンシャルスターLiteハイレベル金融サイト「ファイナンシャルスター」のサテライトサイトです。私募リートとはJ-REITと異なり上場していないREITです。オープンエンド型の投資法人で運用期間の定めはありません。日本国内では2010年から運用が始まり、2016年12月末時点で20の投資法人、約2兆円の保有資産総額となっています。私募リートのLTV(借入比率)は40%弱でエクイティの出資総額は約1.2兆円です。投資家は年金21%、中央金融法人22%、地域金融機関40%、事業法人17%となっています。流動性がない点がデメリットですが、上場REITと異なりマーケット価格はなく、年2回の鑑定評価額のみとなりますので、価格の変動率は小さくなります。地域金融機関が40%となっていますが、価格の変動率が低く減損リスクが低い点が購入動機の一つとなっています。リートの分配金(J-REITも含む)は業務純益にカウントされることも金融機関が購入する動機の一つとなっています。貸出が伸びない中、利回りがそこそこ高く、ボラティリティは低く、業務純益にカウントできる私募リートは金融機関にとっては願ってもない商品です。後は出口を上手く切り抜けれるかにかかっています。私募リートは解約制限が厳しく、例えば「エクイティ出資額の3%を上限」とするような条件が付いています。解約したいタイミングはマーケット見通しが悪化した時など、どの投資家も同じになります。よって、新たな投資家を見つけてくるなどしない限り、基本的に解約はできないと考えておくべきです。イメージとしては実物不動産の保有に近いと思います。金融機関がどれくらい将来のことまで考えて投資しているのか分かりませんが、少し目先の利益に走りすぎている点は心配です。本来は年金基金や学校法人など期限に縛られない投資家に向いています。ファイナンシャルスターを参照ください。ファイナンシャルスターを参照ください。Securitization)より参照しています。セイムボード出資は驚異...大和証券がサムティ・レジデンシャル投資法人(3459)のサブスポン...2017-09-30金融庁の地銀指導、次のターゲットは私募REITか金融庁の地銀に対するリスク管理指導が増加しています。はてなブログProハイレベル金融サイト「ファイナンシャルスター」の関連サイトです。こちらのサイトでは金融リテラシーのアップに役立つ最新情報を掲載します。高度な内容はメインサイトの「ファイナンシャルスター」もご覧ください。読者になったり、ツイッターをフォローしていただけると嬉しいです。(3)ファイナンシャルスターLiteについて(問い合わせ先)ファイナンシャルスターLiteについてスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。