節税方法は、法人を設立して給与としてもらうことが最も効果的だと思います。�B法人で不動産管理の順番かと思います。私の場合、札幌マンションと長崎アパートは個人名義で購入しているので、一番節税効果が薄い�Bを採用しています。(法人名義での購入物件はもちろん�@です)個人所有の不動産を法人に所有させるには「売却」という形態をとらなければならないことがネックです。法人に資産を売却する場合には「時価」によらなければ、各種の不利益がありますので、「時価」によって法人に売却するのですが、その際に個人に売却益が発生してしまうことがありますよね。長期譲渡であれば、この売却益に対して20%の所得税及び住民税がかかってしまうのが難点です。�@建物を先に法人に所有させ、土地は個人からの賃貸としておく。�A他に不動産の譲渡損失が発生した年度に法人に売却する。いう手法が考えられます。私としては、個人所有の間に減価償却費を十分にとった上で、�@の方法を実施したいな〜と考えています。建物は帳簿価格を「時価」として差し支えないので譲渡益がでないように法人に売却することができます。土地は個人から賃貸します。その後、法人に利益が溜まってから、土地を個人から買い取ることを考えています。|この記事へのコメントこの際なので、不動産業としての専門家部分の掘り下げはスムーズな方向性だと思います。22:36私も同じ手法をとりたいのですが、減価償却期間が終わるまでに借入金の支払いを終えることが当面の目標です。08:59恵比寿のIさん減価償却期間が終っても残債があると、資金ショートの可能性がありますものね。09:03週末大家と申します。現在サラリーマンをしながら2棟22部屋オーナーです。現在CFネッツをコンサルとして法人をまさに作り始めようとしているところです。ゴンさんの記事、とても参考になりました!税は奥が深いですね。私も今後は法人化し法人名義で物件を購入していきたいのですが、法人だと銀行の融資が受けにくい、また、かなりの自己資金が必要だという事を聞きました。そのあたりゴンさんはどうされたのでしょうか。私の場合は法人も個人も変わらなかったです〜^^ただ法人の場合は、自己資本比率にうるさい感じはありました。18:13法人のお話非常に参考になります。RC造Seesaaブログ。