>>未登記建物に入札2015.12.11たまに良い物件があれば、入札をしますが、全く落札できないご時世。物件価格の高騰を日々実感しています^^;さらに所有物件の売却を検討したくなる市況です。最近、新たな入札売物件に札を入れました。今回はハードルがかなり高め。・40戸全空き・建物未登記かなりの大規模物件。きれいな建物状態なのですが、諸般の事情で全空き状態。ネックは建物未登記でしょうか。通常だと、銀行融資はほぼ無理。未登記だと、抵当権設定が出来ないのが大きな理由です。金融機関と交渉を重ねた結果、融資OKで話が纏まったので札を入れました。評価のみで融資を実行して頂きます。融資をして頂くためには、引き渡し決済(融資実行)後から抵当権設定登記が完了するまでの間、銀行にとって無担保状態になることが問題になります。完了するまで、数か月要する可能性があります。交渉を重ね、融資に道筋をつけました。融資スキームの奥深さを学べたように思います。楽しみに待ちたいと思います。RC造Seesaaブログ。