マンションを買いたい・借りたいあなぶきセザールサポートの生山です。前回は重要事項説明の中で知っておきたいポイント、「登記簿に記載された事項」についてお話しました。重要事項説明書と登記簿をしっかり確認して、売主と登記名義人は異なっていないか、甲区欄の所有権に係る権利に関する事項が「有」になっていないか、乙区欄に抵当権があれば、きちんと抵当権が抹消されるかどうかを確認しておくことが大事ですよ!というお話でした。宅地造成又は建物建築の工事完了時における形状・構造等(未完成物件等の場合)都市計画法に基づく制限の概要マンションが許可なくどんどん建てられていくと、計画的な街づくりができなくなってしまいますよね。そのため、その区域に建物を建てられるかどうかを制限しているのが都市計画法です。購入するマンションがどの区域にあるのか、その区域にはどういう制限があるのか、ということを知っておきましょう。よって、その地域にどんな種類の建物を建築することができるのかが決まっています。いう用途地域には、高層マンションを建てることはできません。「商業地域」という用途地域にはパチンコ店を建てることもできます。自分のマンションはどの用途地域で、どういう制限があるのかを知っておきましょう。建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。マンションでも、建ぺい率の制限内でしか建物を建てることはできません。容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合のことです。建築面積とは建物を真上からみたときの建物部分の面積(水平投影面積)で、通常は1階部分の面積です。延床面積は建物の各階の床面積を全て足した面積のことです。他に建築基準法による制限では次のようなものがあります。各種法令による制限のうち、売買の対象となる物件に適用されるものがあった場合にその内容が記載されています。)内容によっては厳しい制限を受けるものもあるので、ここに該当項目があれば、どういった内容なのかしっかりと把握しておきましょう。定められた道路に2m以上接していなければ建物の建築をすることができません。道路の種類・幅員・接道の長さ等をチェックしておきましょう。私道負担の有無について記載されています。一戸建ての購入時には重要なポイントですが、分譲マンションでは私道の有無が大きな問題になることは、ほとんどありません。飲用水・ガス・電気の供給施設及び排水施設の整備状況ここではいわゆるライフラインの整備状況に関することが記載されています。ガス会社(ガスの種類)、電気会社の確認に加えて排水が公共下水なのか、浄化槽なのかといったところを確認しておきましょう。浄化槽のあるマンションでも、下水に切り替える予定があるところもあります。宅地造成又は建物建築の工事完了時における形状・構造等(未完成物件等の場合)未完成物件(新築)の場合には説明されますが、中古マンションは未完成物件に該当しません。(当たり前ですけどね...)今回のポイントは、「自分の購入する物件が法律上どういう制限を受けているかを知っておく!」ということです。自分の住んでいるマンションの建蔽率や容積率を知っている人はあまりいないかも知れませんが、購入前に『用途地域』ぐらいは知っておいた方がいいかもしれませんね。(自分の住む地域にはどんな種類の建物が建てられるのか、建てられないのか、が分かりますので)次回も引続き重要事項説明で説明される内容とそのポイントをご紹介していきます。長年やってきた賃貸業務、中でも特に空室の改善、対策は得意分野です。(全て見る)知らないと損する!?賃貸を解約する時の手続きと流れ。2019年9月26日ブログの読者になるPocketブログの読者になるブログの読者になると新着記事の通知をメールで受け取ることができます。リフォームのプロ、あなぶきハウジンググループが、分譲マンションに住んでいる方、所有している方へのお役立ち情報や快適に暮らせるヒントを発信します。分譲マンションを自主管理、賃貸マンション管理をされている方、マンションで暮らしている方の「困った」「どうなっているの?」を解決しています。VIETNAM総合受付のあなぶきコールセンター24時間365日対応しております。