資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしましたアパート・マンション経営で経済的自由へサブリースに説明義務化2016.08.11以前からトラブルになることが多かった「サブリース」。説明義務が求められる様です。賃貸アパートのサブリースの仕組み「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、数年後に家賃を減額された——。そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は「将来は家賃が減る可能性がある」との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。金融緩和を背景に今後も相続税対策などからアパート経営に乗り出す人は増えるとみられ、トラブル防止を目的に規制を強化する。土地の所有者が建てたアパートなどを業者が一括で借り上げ、入居者に貸し出す「サブリース」と呼ばれる契約が対象。入居者集めや管理は業者が行い、空室に関係なく毎月一定の家賃を支払う。不動産取引では通常、業者に様々なリスクの説明を法律で義務づけているが、サブリースはその対象にならない。個人の大家も不動産事業者で、対等な業者間の取引とみなされるため、消費者並みの保護の仕組みはなかった。過去5年間に477件の相談があった。30年一括借り上げ期間中。家賃が下がるのは当たり前です。全国にある古いアパートの家賃を調査すればすぐわかること。強引な営業も問題ですが、何も知らない(勉強しない)まま「楽々アパート経営」できると安易に考える方にも責任があると思います。何もせず楽して儲かるビジネスは無いということですね。RC造Seesaaブログ。