資産価値のある家を買う。お問い合わせパンフレットお金を生む家を買うなら資産価値のミトミ。「新築にこだわらない人」が増えてきています。持家への住み替え方法(新築・既存住宅)に関する意向(2013年、国土交通省)新築住宅にこだわって住み替えたいと考えていた人の割合は、2003年(平成15年)時点では「70%程度」(持ち家に住む人が約75%、賃貸住宅の人が約69%)でした。それに対して、10年後の2013年(平成25年)時点では「50%程度」(前者約48%、後者約56%)にまで大きく減少しています。その一方で、中古住宅(既存住宅)がよいと答えた人の割合は、2003年の3~6%程度から14%程度まで急増しているのです。持ち家に実際に住んでみて「次は新築にこだわらない」と考える人が増えているさらに、賃貸住宅に住んでいる人よりも、持ち家に住んでいる人の方が「次に住み替える場合に新築にこだわらない」と考える割合が増えていることは注目に値するでしょう。ここ10年でみると、賃貸住宅に住む人で新築にこだわらないと考える人は、約30%→約44%と1.5倍に増加しています。一方で、持ち家に住む人で同じように考える人は約25%→約52%と2倍以上に増え、新築にこだわる人よりも多くなっています。持ち家ということは自分で所有するということであり、よりマイホームの選択にシビアな目でみると考えられます。かかわらず、新築でなくてもよいと考える人が増えており、むしろ中古住宅がよいと考える人も約14%存在しているのです。実際に住んでみて、新築に対する夢や憧れといったものよりも、立地(資産価値の高さ)や利便性、価格の安さ、間取りの自由な変更など、中古住宅の持つ強みを冷静に判断しているのかもしれませんね。新築にこだわらない層が増えつつありますが、実際に取引となるとまだ日本の中古住宅流通の割合は低く、本格的な普及はこれからという状況です。制度も整い、中古住宅の安心を担保する仕組みは整いつつありますので、今後の活性化が期待されます。一方で、いくら安心な仕組みがあって中古住宅を購入する動機づけをしても、住宅の所有者が購入「後」に能動的なメンテナンスをしてこそ、良質な住宅が残るのです。買って終わりではなく、将来の売却まで見据えて住宅と最後まで健全な付き合いをしていきたいものです(国が推し進める「長期優良住宅」はその付き合い方の参考にもなります)。中古のマイホームを購入した後、積極的に住宅の資産価値を維持していくインセンティブを感じる仕組みが求められます。それは、自宅を維持管理した分、その自宅が高値で評価される仕組みです。中古住宅をメンテナンスした人だけが得する時代に?500兆円の損失を取り返せ!建物状態に応じた査定が行われる?中古物件の売買価格が二極化する時代に日本の住宅評価は「法定耐用年数」という税法上の指標に応じて、実際の建物状況によらない評価が長年行われてきました。これまでは、例えば木造戸建ては25年経てば建物価格をゼロとする慣習がありました(取り壊し費用を含めてマイナス評価される場合もあります)。リフォームをして建物を適正に管理しようが、購入後一切メンテナンスせずにボロボロ物件になろうが、同じ“中古物件”と一括りにしていたのです。このような評価法がもたらす悪影響は多くが指摘されています。適切な維持管理をする意欲を削ぐこと(どうせ評価されないならそのままにしておこうと考えること)、将来の住宅購入者に対して銀行が住宅ローンを提供しないこと(土地の評価額だけ融資)、適正住宅と不良住宅が混在することなどです。メンテナンスした分、建物の資産価値を回復させる評価法へ。査定マニュアルも改訂そこで、国も中古住宅に力を入れる中、その評価法を見直す動きが活発化しています。その一環として、住宅の資産価値が一方的に下落するのではなく、メンテナンスされた分だけ価値を回復させるような評価方法を取り入れる動きがあります。マニュアル」を改訂しています。一部の金融機関はすでに耐用年数によらない評価方法を実施するなど、新たな建物評価を浸透させる動きを加速しています。今後ますます中古住宅の二極化がすすむでしょう。購入後の適切な修繕こそ大事!リフォーム履歴を残すことが資産防衛になるマイホームは購入後のメンテナンスが資産価値に大きく影響します。マイホームは買って終わりではありません。その後の管理こそ大切なのです。定期的な点検はもちろんのこと、適宜補修やリフォームを行うことで建物の耐久性は大きく変わります。屋根や外壁などは風雨にさらされる部分であり、家の劣化を大きく左右する部位です。将来、自宅を売却する時期がくるでしょう。その時、しっかりメンテナンスされていない家は、買主に相手にされない可能性があります。今後は、建築士によるインスペクション(建物状況調査)が当たり前になります。マイホームを購入する「前」に買主から調査依頼が来た時に、自信を持ってお勧めできるよう普段からマイホームを管理しておきましょう。中古戸建てを買うならインスペクションは必須。売主にとっても悪い話ではない!リフォーム内容・時期・金額などの履歴を残しておくと、値下げ交渉で有利になるそしてリフォームを実施した時には、必ず履歴を作成して保存しておきましょう。わかるよう整理しておくのです。それがないと、将来あなたのマイホームを購入しようとする買主候補者に「いつ、どのくらいの費用をかけて外壁のリフォームを実施したのかわからず不安だ。あなたの家を購入後すぐに外壁塗装するからその分、安く売ってくれ」といわれかねません。見積書はもちろんのこと、写真付きのリフォーム報告書などを施工会社に作成してもらうよう依頼しましょう。作成費として費用がかかる場合もありますが、将来の売却時には値下げを防ぐ大きな武器になります。現在「家の買い方セミナー」(無料)を開催中です。多くの方から高い評価を得ているこのセミナー。住宅ローンの事前審査を早く行うメリットと注意点。人気エリアは必須?2019年8月15日3カ月以内に家を決めた方がいい理由。気に入った物件を買ったのに後悔する理由。今すぐ無料相談するご相談・お申し込みにリスクはありません理由を問わず、いつでもミトミを解約できます住宅購入に至らなければ費用は一切かかりません相談だけでもOKです。ご検討ください期待に応える自信があります。個別相談パンフレット。