contentハワイ不動産の購入と売却、アメリカ不動産投資、ハワイ移住生活についてのブログです。コメントアロハ~!久々の投稿です。今日は僕がダラスに所有する物件の売却についてです。商業物件と住宅の売却の際の違い売値はこんなになった!僕がテキサスで所有するアパートの概要2015年に購入したテキサスの90戸のアパートですが、売却することになりました。持っている物件の概要は以下のとおりです。約$3.78M共同購入(僕のシェアは約半分)ローン引き継ぎ以上の中規模アパートを投資家8人で共同購入しました。引き続き同等のキャッシュフローが出ている、とても働いてくれているフォートワースの例の物件です。リファイナンスしてゴールインした記事以下の過去記事に詳しく紹介しているのでぜひ御覧くださいね。テキサスアパート投資でゴールインしました。商業物件と住宅の売却の際の違い商業物件の売却はコンドや戸建の住宅とは全く違います。12棟、90戸の物件ともなりますと色々な人の手助けが必要になってきます。売却を依頼するブローカー選び。三パターンを用意してくれますので査定額とあとは会社の評判、これまでの関係などを考慮して一社に依頼します。このあたりは米国の住宅売買と変わりませんね、アメリカは日本と違いエージェント制ですので基本一社と媒介契約を結びます。収益性で値段が決まります。直近の家賃がいくらであるかというのが価格を決定します。このあたりは日本の収益物件と同じですね。違うのは、アップサイドと言って「現在はこれくらいの家賃で高稼働率だけど、いくつかこのようにリフォームしたらこんなに家賃がアップできている」と言ったように、収益アップ(故にアップサイド)できる余地を残しておくのがミソである点です。アップサイドは部屋の内装にとどまらず、アメニティの充実(プールやジムなど)やリースオフィス(大きいアパートは専用の申込み受付オフィスがありスタッフ在中です。)を綺麗にするなど色々方法があります。売値はこんなになった!気になる売却額ですが、どうやら$7M(約7億8千万円)くらいになりそうです。4年で85%も価格がアップしている計算です。売却して初めて利益確定ですが、これが実現しますと、もう一度投資家全員に投資額とほぼ全額を利益として分配して終了という可能性があります。購入から5年でキャッシュフローとキャピタルゲイン合計で100%リターン(資金倍増)という目線で投資家には説明していましたが、4年で約130%リターンを年内に実現できる可能性があります。仮に1000万円を投資していたら、2300万円になっている(所得税はもちろん別途支払いです)計算です。悪くないですよね?随時アップデートして行きますのでちょくちょくブロクを見に来て下さい。あ、そうそう、売却のこのタイミングに次の入れ替え物件が出てきたので現在購入中です。この物件については明日アップしますね。利回りはキャッシュフロー8.5%、5年でほぼ倍増(キャッシュフローと売却益の合計)の案件です。若干ですが投資枠ありそうですので僕と一緒に参加されたい人はぜひ御覧ください。(新しいウィンドウで開きます)よかったらコメントを残してくださいね。...ブログをメールで購読メールアドレスを記入して購読すれば、更新をメールで受信できます。メールアドレスキャンセル投稿を送信できませんでした。メールアドレスを確認してください。メール送信チェックに失敗しました。このブログではメールでの投稿共有はできません。