融資大学こんにちは^^。今回は、不動産投資家の為のお話です。「審査のプロが暴露する銀行の担保評価の仕組み」1についてです。銀行は、この2つをどのように組み合わせて評価しているのか?「審査のプロが暴露する銀行の担保評価の仕組み」1についてです。積算価格と収益還元価格についてです。不動産投資とは.....。金融機関(主に銀行)がお金を貸してくれ、これを利用して資産と収入を拡大していくわけです。通常、企業が運転資金を借りる場合、長くても5~7年が返済の期限です。これが、不動産投資だと、10年、20年、超長期になると、30年というローンも組めます。不動産融資ではそんな長期の融資が組めるのしょうか?それは、ズバリ!担保があるからです。その物件の、耐用年数と、収益が上がる構造と、担保価格が銀行不動産ポイン融資のポイントです。耐用年数は、木造、鉄骨造り、鉄筋コンクリート造り等々で変わります。収益が上がる構造は、説明する必要もないのですが、もっとも重要なのは、担保価格つまり銀行が不動産を処分できる価格です。競売にかけて、物件を売った代金から、お金を回収します。その根拠が、銀行側からみると、積算価格という評価基準になってくるのです。一つが、その事業の収益性の観点からみると、収益還元価格という評価基準になります。世間の不動産投資本には「どちらの評価も大事」と書かれています。銀行の評価基準を満たしている...という事です。(ただし、どちらも満たしているという物件はほとんどありません)ここからが重要ですが、では、銀行は、この2つをどのように組み合わせて評価しているのか?これは、審査のキモになる部分ですので、詳しくはお話できませんが、この読者の方々だけには、その触りをお教えしますね。それが、今後の銀行融資を借りる時の参考になるはずですから。評価割れなることが多いです。建物の評価次第ですが、中古物件の場合はまず割れます。積算価格40%と収益価格60%、積算価格50%と収益価格50%とか組み合わせて、評価してみるのです。その物件の立地により、人気エリアであれば、収益評価を増したり....。家賃保証が付いていたり......。そのさじ加減が審査マンの力の見せ所でもあるのです(^O^)金融機関によりその評価方法はまちまちでしょうが、どこでもこの2つの加重平均で評価を出しているはずです。積算評価方法の具体的な内容についてお話しますね。銀行の立場からその物件を診ることがデキルようになります。楽しみにしていてください。記入する時はどこに注意すればいいのか?こんにちは^^。そんな質問が来ました。記事を読むフラット35悪用!ああ、とうとう表に出てしまいましたね。記事を読む【必見】なぜ、仮面銀行マンkが誕生したのか?今回は、どうして、仮面銀行マンkが誕生したのか?についてお話しますね。読む不動産登記マメ知識まとめこんにちは^^。記事を読む全ては、自分の軸を持つことから...こんにちは^^。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。