11分と徒歩5分圏内に駅はないものの上野駅や浅草駅もぎりぎり徒歩圏内となりますからよほど駅近にこだわる方でなければ魅力が多いでしょう。大通りからはしっかりと中へ入っていますから静かな環境となります。三面接道で東西に長い敷地ですから全戸南向きとできており、敷地目の前に建物があるとはいえバルコニーはセットバックされていますから壁ドン状態にはなりません。外観に関しては表面は力が入っていません。公式HPを見ても後ろ姿しかでてこないため恐る恐る見学したわけですがやっぱり・・・と(笑)公式HPだけでなくお持ち帰りパンフレットにも掲載されていないくらいごくごく普通のデザインで分譲か賃貸か言われないとわからないレベルでした。公式HPに掲載されていない箇所ほど弱点だったりしますからね。余談ですがエレベーターホールの完成予想図が掲載されていないとザ・吹き付け!なんてことも(この物件のことではないです)。モデルルーム見学は公式HPに掲載されていないことを確認しにいくようなものですからね。表面は接道していないですしそこまで目立つものではないのでそこをコストカットして側面と背中側に力を入れてくれたことはむしろ正解かと思います。南以外が接道ですから側面と背中側のほうが目立つのです。その背中側デザインですが凝ったものとなっています。エレベーターホールと階段はブラウン系タイルと格子で囲い、その周りは基壇部を墨色、上部をホワイト色とすることで一目で分譲マンションとわかるレベルとしています。エントランスホール自体は建物下となっており別棟ではないのですが庇を接道ぎりぎりまでもってきてその天井部を木目調としています。風除室までの床は御影石としていますし、風除室の壁は天然石、エントランスホールの壁にはタイルを採用してデザインを変えることで数秒の間に2つの表情(庇部分を含むと3つですね)を楽しむことができます。エントランスホールの先にはラウンジがありその先の窓から中庭の植栽を帰宅時に自然と望むことができます。これだけでは終わりません。エントランスホールの先にエントランスホールと変わらない広さのエレベーターホールがあり江戸切子などのアートを飾るギャラリーを兼しているのです。わかりやすくお伝えするとアートギャラリーの中にエレベーター乗り場があるということです。これならエレベーターまだ来ないでくれ~となりそう(笑)エレベーターホール手前にもオートロック完備ですからしっかりとダブルロックとしているあたりもさすがです。この尖り具合は好きですね~。表面にコストをかけず背中とエントランスホール等にがっつりコストをかける。先に述べたように表面はそこまで見えないですからすべてが中途半端になるよりこれくらい尖ってくれたほうが良いかと。エレベーターホールをギャラリーにするってなかなか見ない設計なので興奮しちゃいました。平均坪単価は約350万円です。ブランズブランドで20m2台は珍しいですね。地権者住戸があるわけでもないのに。このご時世なので仕方ないですが2LDKも3LDKも刻んできています。オプション少なめの64m2台をモデルルームとしているあたりは愛を感じます。トイレ手洗いカウンター御影石、浴室ダウンライト、ミストサウナ、可動式ルーバー面格子など単価なりのものとなっています。食洗機がオプションではありますが。1Rに関してはコンロが2口になる程度でディスポーザー、天板御影石やミストサウナ、床暖房なども付いてきますから専有面積を求めない実需層からすれば魅力も多いでしょう。単価は盛られちゃってますが。全体的に階数による単価差が大きいのは南面の建物(4階建てと9階建て)を超えるかどうかでです。駅前物件でないことも影響してか単価が高くても前の建物を抜ける住戸から売れていました。(一概には言えませんが駅前物件のほうが眺望・日当たり妥協する方が多い)角住戸のリビング横窓面は大きめのFIX窓となっておりそれにより外観側面も素敵なものとできています。2450mm、サッシ高は1950mmです。最上階は基本天井高が2650mmとなりサッシ高も2200mmとなります。1階のごみ置き場はメールコーナー横の便利な場所にありますがしっかりと前室を設けていますから臭い漏れの心配は少ないでしょう。1階に住戸がないため建物下に自転車置場を設けることができています。除くと機械式でターンテーブル利用となります。共用施設としてスカイツリーや花火を望むことができる屋上庭園が設けられます。5700万円(築10年時)となります。肉のハナマサやライフなどスーパーマーケットも周辺に多く日常の買い物利便性が高くなっています。住戸によっては眺望が厳しくなりますがそこは単価を落としていますし好き好み選べますから全体の妥協点としては表面の外観デザイン、専有面積でしょう。他の部分に関してはエントランスホールなどの造りこみが素晴らしすぎますし、立地のバランスが良い(駅から程よく離れて静かな環境)ですから売れ行き絶好調とまで言えないものの淡々と売れているのも頷けます。ブランズ元浅草完売後の販売になると思われますがすぐ近くで東急不動産の分譲マンション(おそらくブランズ)が建設中です。近づきますが新堀通りに面しているためブランズ元浅草のように静かな環境とはなりません。着工していましたので公式HPオープンもそう遠くはないはずです。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問RECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルーム訪問マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。