住宅ローン投資のメリットシェアツイートはてブ送る住宅ローンは住宅購入だけでなく、不動産投資にも使えます。加入が必須になるのですが、これは、住宅ローンを利用する最大のメリットでもあるのです。?団信への加入は必須?団信に加入するメリットとは?生命保険代わりになる税金対策になる保険料が無料の場合がある団信に加入するメリットは大きい!団体信用生命保険とは?団体信用生命保険(以下、団信)とは、住宅ローンを組んだ人が死亡したり、働けなくなった時、保険金によって住宅ローンを完済するためのものです。住宅ローンは、契約者の給与所得で返済する前提で組んでいます。このため、契約者が死亡したり、高度障害状態によって働けなくなったりした場合には、住宅ローンの返済ができなくなるため、団信からの代位返済が必要となるのです。団信への加入は必須?住宅ローンで不動産投資を始めるならば、団信への加入が必須となります。提供するフラット35などの住宅ローンならば、団信に加入するか、その他の生命保険に加入するかを選択することができるため、必ずしも団信に入る必要はありません。住宅ローンで不動産投資を始める場合には、フラット35ではなく、各銀行が独自に提供している「銀行系住宅ローン」を利用することが多くなります。ローンで借りるならば、全額ローンを組むので自己資金ゼロからの不動産投資が可能です。1割の頭金と諸費用で数百万円の自己資金が必要となることを考えると、必然的に銀行系住宅ローンを利用する人が多くなるでしょう。銀行系住宅ローンを組むならば、基本的に団信への加入が必須となっているため、住宅ローンで不動産に投資をするならば団信に加入することになると思います。団信に加入するメリットとは?団信に加入することは必須ですから、メリットとデメリットを深く考えることなく、加入する人が非常に多いものです。住宅ローンで不動産投資を始めるならば団信は必須です。メリットを認識しておくほうが良いでしょう。団信に加入するメリットには、以下のようなものがあります。生命保険代わりになるまず、団信を生命保険替わりにすることで、保険料の節約を図ることができるメリットがあります。上記の通り、団信に加入しておけば、万が一の際に住宅ローンの残債を全て保険料で賄うことができます。したがって、ローンを完済していないからと言って、その不動産を差し押さえられることはありません。その後も賃貸を続けて、残された配偶者や子供の収入にすることもできますし、残された人が住むこともできます。保険料の高い生命保険に入らなくても、「数千万円の価値のある不動産が残る」団信だけで十分という考え方もあります。税金対策になる団信に入らなくても、別途生命保険に加入しておけば、万が一の場合にも問題ないと考える人もいると思います。生命保険に加入していた場合には、契約者の死亡その他の際に保険金を受け取ると、一時所得として税金が課せられてしまい、受け取れる金額が目減りします。これに対し、団信は保険金を現金として受け取るのではなく、保険金を返済に充てることで残債をゼロにする保険ですから、所得とはみなされませんし、課税もなされません。生命保険代わりになる上に税負担がないということも、大きなメリットです。保険料が無料の場合がある団信に加入するにあたり、保険料の支払いを求められることがあります。この時の保険料は、借入総額に対して年率0.3%程度であり、ローンの返済が進むにつれて保険料も低くなっていきます。団信の保険料は、一般的な生命保険よりも割高な場合が多く、保険金受取時の課税を考慮しても生命保険のほうがお得というケースもあります。このため、団信への加入が必須であり、保険料もまともに支払うならば、団信はデメリットになることもあります。最近では、銀行系住宅ローンで借り入れて団信に加入する場合に、銀行が保険料を負担してくれるケースも増えてきました。そのような団信を利用すれば、保険料を支払う必要がなくなります。団信に加入するメリットは大きい!以上のことをまとめると、団信に加入することによって、団信を生命保険替わりにすることができるというメリットがあり、これは通常の生命保険に比べて、所得とみなされることがなく課税もされないというメリットがあります。銀行によっては保険料が無料になることもあります。そのような住宅ローンを組めば、保険料が無料で、保険金受取時に課税もされない保険に加入できると言えます。住宅ローンを組んで不動産投資を始める場合、非常に多くのメリットがありますが、その一つとして団信によるメリットも大きいです。保険料無料の生命保険に入るようなものですからね。住宅ローンは、単に自宅の購入に活用できるだけのものではありません。団信への加入も含めて、不動産投資に活用してこそ、そのメリットを100%活かせると言えるでしょう。その他、住宅ローンで不動産に投資するメリットをまとめた記事はこちら住宅ローンで不動産投資を始めるのはメリットだらけなんです不動産投資に住宅ローンを活用すれば、色々なメリットを得ることができます。これから投資を始めようと考えている人の多くは、副業として始めたいと考えていることでしょう。副収入のために大きなリスクを負ってしまわないためには、できるだけ多くのメリットを得ながら投資することが重要です。ローンを使った不動産投資の専門家。たずさわった案件は2000以上。住民票移動のタイミング、いつどのような郵便物が届くか、返済表の届く金融機関とそうでない金融機関、すべてを熟知しているプロ。物件購入後の管理、空室対策などすべてを任せられる頼れる存在。不動産業者選び借金完済menuホームお問い合わせ、ご相談プライバシーポリシーサイト運営会社AboutTOPへJutakuloan_Investment。