資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしましたアパート・マンション経営で経済的自由へ自主管理のメリットと効果2008.09.09「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!私は、今年6月に法人名義で購入した大阪マンションと兵庫マンションの26戸を自主管理しています。(札幌と長崎は、遠隔地なのでもちろん管理会社にお願いしています)自主管理を初めて約3ヶ月経ちますが、今のところデメリットはほとんど感じていませんそこで、私が今感じている自主管理のメリットを書き綴って見たいと思います。�@管理委託費が掛からない当たり前ですよね(笑)家賃の5%前後を払わない事は、結構大きな節約になっています。夜中に入居者さんから掛かって来たらどうしようとか・・・でも実際に今まで入居者さんから掛かってきたクレームは昼間のたった2件。平均すると1ヶ月に1回あるかどうかです。仮に緊急の案件で掛かってきても、そこから業者に連絡(連絡先は確保しておく)すれば問題ないかな〜と考えています。全て直接家主(私の法人)の収入となってます。これ、ちりも積もればで、、、結構いい金額になってます�B定期的な建物チェック共用部清掃を自ら行う事で、建物の劣化具合を定期的に確認できます。蛍光灯の劣化には常に気を使っています。�C経費がたくさん計上できる自主管理することで、経費計上がなにかと多くなります。キャッシュフロー上、結構効いている感じですね〜ざっとこんな感想でございます。言われる自主管理のデメリットである、入居者からのクレーム対応は、脱サラした私にとってはあまりデメリットでないかも知れないですね。一つのデメリット、「入居者と大家が直接接触する」のはあまり良くない(管理会社をクッションとして入れた方が良い)という意見がよくありますよね〜。私も出来ればそうした方がよいかな〜と思っていますで、このあたりの私の対策は明日書きたいと思います。RC造Seesaaブログ。