資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしましたアパート・マンション経営で経済的自由へ築33年一戸建の顛末2008.09.13「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!昨日の中古一戸建ての件ですが、本日、室内を拝見させていただきました。物件内には、事情により売主様の動産類がそのままの状態で残っており、写真は取っていませんが、築33年相応の内装状態でした。この物件の土地評価額は、路線価で行くと約340万円、取引相場で450万円前後になります。賃貸に出した場合の家賃は、おそらく5〜5.5万円ぐらいだと思います。内覧した結果、リフォーム代に大体100万円ぐらいかかるかな〜と判断しました。5万円×12ヶ月÷20%(利回り)−100万円=200万円その場で、業者様に「200万円!」って打診してみました。結果はあえなく玉砕いたしました。(笑)仕方ないですね!詳細は書きませんが、この売物件、いろいろと事情があるようで話を伺って納得です・・・(^^;その後30分ほど雑談をさせていただいたのですが、そのお話の内容から、いろいろと勉強させて頂いた事が一番の収穫でした内覧が終わった後、いろいろと寄り道をしながら帰ったのですが、その途中、ツタが家全体を覆っている家を見つけました。珍しいので思わず写真をパチリ。甲子園みたいです(笑)これって家の耐久性に悪影響を及ぼしたりしないのでしょうか・・・それにしても涼しそうな家です。RC造Seesaaブログ。