その他その債務に従たる全てのもの及びその保証債務について約定された違約金又は損害賠償の額について、その全部に係る極度額を限度として、その履行をする責任を負う。個人根保証契約は、前項に規定する極度額を定めなければ、その効力を生じない。第446条第2項及び第3項の規定は、個人根保証契約における第一項に規定する極度額の定めについて準用する。今回の改正で極度額(責任の限度額)を契約書に定めなければいけなくなりました。「連帯保証人が負担する債務の極度額は賃料の〇ヵ月分とする」とか「連帯保証人が負担する債務の極度額は〇〇万円とする」みたいな感じで契約書に盛り込む必要が出てくるという訳です。実際のところ、80万円や100万円などといった具体的な金額を契約書に記載するとあまりにもリアルすぎて、保証人も尻込みしてしまうと思うので、家賃の〇ヵ月分といったように記載する方がオブラートに包んでいる感じがして実務的にはいいのではないでしょうか。家賃が10万円だったとして、極度額が100円です!っていうよりも、家賃の10ヵ月分が極度額ですといった方がなんとなくいいですよね。個人根保証契約とは?わかりやすく条文にある個人根保証契約とは、普通の保証契約と違い、債務の金額(元本)が確定しておらず、継続的な取引関係の中で発生する様々な債務を保証する制度です。賃貸の契約の場合はまさにこの根保証契約に該当します。賃貸借契約は月々の賃料の支払いが継続的に行われますので、契約者の債務が滞った場合に保証する金額が変動するからです。定めなかったらどうなるのか今まで法律上極度額を定める必要がありませんでした。賃貸の家賃は安くても月々数万円と高額で、連帯保証人が知らないうちに債務がかなり膨れあがってしまったなんてケースも後を絶ちません。他にも退去時の原状回復費用が高額で契約者が逃げて音信不通になってしまい保証人が全責任を負わないといけなくなってしまった。それはかわいそうだよねってことで保証人を保護する目的で今回改正されました。万が一高額な請求があったとしても設定した額以上は支払う必要がなくなります。保証契約自体が無効になります。いかがだったでしょうか。今回の改正では、借りる側がよる有利になる内容だなあといった印象ですが、一方で、情報開示義務や極度額の明示によって、保証人になるのを拒む方が出てきたり、保証人になって貰うのが頼みにくくなったりする部分もあるかと思いますので、今後は益々保証人なしの契約が増えて、保証会社が台頭してくることが予想されます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。本業で培った賃貸に関わる知識や暮らしに役立つ情報をアウトプット2児の父でもあります。一部滅失による賃料減額割合をわかりやすく解説(第611条)賃貸管理会社の仕事内容から気になる年収などを網羅的に紹介します賃貸で勝手に窓ガラスが割れた!?原因はほぼ熱割れです。