減価償却という方法で、価格を計算します。他のマンションの販売チラシの総額から価格を推定する方法が、分かりやすいと思います。1戸建だった場合はどうでしょう。最近、中古の1戸建の建物価格を正確に計算しようと、試みがされてはいます。この記事の執筆時点では、築年数が経った中古戸建の場合は、建物の価値はほぼない、と考えられることが多いです。土地の価格から、建物の取り壊し費用を引いたくらいの価格と考えられます。6.今後は単純な減価償却ではダメになる?建物の価格は、単価×数量で新築建物の価格をまずは出して、築年数に応じた下落を減価償却で計算する、と言いました。この方法は一般的に行われている計算方法ですが、実は、時代の最先端は違う考え方があるようです。企業が、1年間の自分の成績(利益のことです)を計算するルールを共通にしよう、という動きが、世界的にあります。「IFRS」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。IFRSとは、国際的に統一された会計の基準のことです。世界的に、IFRSに従おうとする動きがあります。このIFRSでは、建物の価格の考え方が、日本で一般的な減価償却とは違うのです。いわゆる決まりきった計算式を使うのではなく、その時点の価格はいくらなのか、を正確に把握することが求められている、そんな風に感じます。先ほどの中古戸建の価格についても、今後は、よりその時点での価格を精緻に求めるようになっていくのだと、思われます。決まった計算式で、パパッと計算するような時代はいずれ終わる、ということです。TweetPocket2019.02.27【忙しい方必見!】民法の混同とは?(例えば借地権と底地だったら)TweetPocket借地権と底地が同一の所有者になった場合、権利関係はどうなるのか?地主さんから借りていた土地を買い取って、自分の所有地にした場合、のことです。自分の土地を自分で使うのですから、当然、「借地」なんてなくなるでしょう、と思っていませんか。ところが、「借地」のままになることも、あるのです。1.借りてた土地が自分のものに.........借地権はなくなる?建物を建てるために他人から土地を借りた場合、その土地を使う権利のことを、専門用語で「借地権」と言います。あなたが、もし、地主さんから土地を借りた場合、あなたは借地権を持つ者、ということで「借地権者」と専門用語では呼ばれます。ここで、あなたが借りているよりも、いっそのこと、自分の土地にしたい、自分の持ち物にしたいと思い、地主さんから土地を購入したとします。その時、もともとあった「借地権」はどうなると思いますか?以前は、借りていた土地だった。そもそも、「自分の土地を借りる」なんて考え方自体、意味分かりませんよね。法律上では、このような場合、借地権は消滅することになっています。(当たり前ですが)そして、法律では、このことを「混同」という専門用語で表現しています。「自分の土地を自分で借りている」ということです。(意味が分かりませんよね。)感覚として理解する方法としては、まず、なぜ、借地権がなくならない方が良いのか、を考えてみて下さい。意味のない借地権(自分の土地を借りる権利)を残しておく必要があるのか.........分かりやすい具体例は、借地権付マンションです。借地権付マンションをあなたが建てて、分譲する場合をイメージしてみて下さい。