不動産の歴史その1歴史の教科書を見直してみる(~平安時代)不動産の概念は、古来からあったものではありません。古代においては「人が土地に帰着する」という考えが一般的で、決して線引きして売買するものではありませんでした。現代でこそ、非常に複雑でややこしい制度(といっても未整備な部分はまだまだありますが)が整えられていますが、どのようして今の形に至ったのでしょうか?現在私は、海外(米、英、中)との不動産制度との比較を目論んでいるのですが、その前段階としてまず根底にある歴史の調査に取り組んでいます。今回はその成果、「日本の不動産はどうしてこうなったのか?」について、歴史の教科書を見直しながらお話したいと思います。建築の世界には、数え切れないほどの用語が有ります。その用語の中には、ちょっとしたトリビアがあるものも少なくありません。私が知った用語のトリビアをご紹介する、「単語の真実」。今回は「LDK」についてお話します。映画化などもされましたので、漫画を読まない人でも名前は聞いたことがあるのではないでしょうか?そのカイジにて登場するギャンブルの一つ千倍台、一玉4000円、パチンコの王、「沼」この沼はカジノ側の仕掛けにより絶対に玉が出ないようになっていますが、カイジは「ビルを傾ける」奇策でこの沼を攻略します。このトリックについては、ツッコミを入れた方は多いのではないでしょうか?あくまで創作作品ですから、細かいことを指摘するのも野暮ではあります。「たかだか20トンで建物が傾くのか」というのはかねてより疑問に思っていましたので、ちょっと調べてみました。「ツーバイフォーはリフォームできない」は本当か?今現在、ある種常識となっている説があります。ツーバイフォーはリフォームできないツーバイフォー。1970年代に北米から日本に持ち込まれた構法です。高い強度と、容易な施工から、日本でも数多くの住宅に採用されました。ところがどういうわけか、ある誤解が、一般居住者から、一部の業界人にまで、広い範囲に広まっている有様です。日本よりはるかにリフォームが盛んな北米から持ち込まれた(正確には、日本のリフォーム市場が異常に小さい)のに、どうしてこのような誤解が生じたのでしょうか?これには日本独自の事情がいくつか関わっているのですが、この原因について簡単に考察してみます。人生の終活を考えた時、頭を悩ませることが介護の問題です。自宅の畳で臨終を迎えることが少なくなった現代、多くの人が老人ホームや病院で最期を迎えています。ところが、この老人ホームは現在数多くの問題を抱えています。待機児童は聞いたことがあっても、こちらは聞きなれない方も多いでしょう。実は、待機児童よりはるかに多くの「待機老人」が、老人ホームに入りたくても入れずにいます。「ならば老人ホームを増やせばいいのではないか?」という話になりそうですが、特別養護老人ホームは政府からの補助金が必要ですので、そんな簡単に増やせるものではありません。激務である介護士が常に人手不足という問題もあり、解決には至っていません。2015年4月から、入居に要介護度「3」が必要となったこともあり、多少数は減りましたが、それでもまだ約36万6千人(註1)が入居できる日を待っています。耐力壁とは何か?耐力壁(たいりょくへき/たいりょくかべ)は、地震発生時や台風の来襲時に家が壊れないよう、その力に抵抗する壁のことです。日本の家屋は、この耐力壁の話と切り離すことができず、耐震を考える時はほぼ必ず耐力壁を中心に計画されます。熊本地震(2016)でも、数多くの建物が倒壊し、耐力壁の重要性が改めて認識されるようになりました。そんな日本の住宅を支えてきた「耐力壁」ですが、一体誰が作ったものなのでしょうか?耐力壁が成立し、世に浸透するまでの歴史について調べてみます。