萩原さんからご質問をいただきました。「雨宮さん、いつもブログ楽しく拝見させていただいています。地盤の大切さがよく言われるようになりました。できるだけ、軟弱地盤を避けて、硬い地盤の上に建った物件を購入することに注意を払う方が増えていると思います。そんな地盤の話に触れる際に、N値とか、土質柱状図などといった用語が、しばしば出てくることがあります。このN値や土質柱状図について教えてください」というご質問です。地質という要素が不動産投資をするにあたり、これまで以上に重視される要素になりましたね。言われているものがあります。一般的にボーリング調査で使用される方法で、この調査で、地盤の硬さを表す指標になっているのが「N値」です。N値とは、重さ63.5kgのハンマーを75cmの高さから落下させ、サンプラー(試料採取を行う管)を30cm貫入させるのに必要な打撃回数のことを言います。硬い地盤であれば、なかなか土中にもぐっていきにくいですよね。打撃回数は増えることになり、N値は大きくなります。イメージとしてはこんな感じです。N値の測定は普通1mごとに行い、N値で地盤の硬さを判別します。地質調査の結果は、N値が掲載された「土質柱状図」にまとめられます。この柱状図を見れば、地下の地盤の状態が把握できます。土質柱状図の一部分、N値についてまとめた箇所を見てみましょうか。下記のように掲載されています。調査を実施したこの地盤の場合、地表から5メートルくらいを超えた所から、N値50の地盤が続いていることが読み取れます。建築学会では、「N値50以上の層が5.0m以上確認できれば、そこを支持層とする」と決められています。5メートル以上N値50の硬い地盤が続けば、そこよりも下の層は、柔らかい地層である可能性は低いということです。硬い地盤の支持層へ向けて、建物を支える支持杭を打ち込んだりします。現れないかによって、地盤の強弱が把握できるのです。不動産投資家にとっても、N値や柱状図はとても重要な情報になります。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。