日向ノ杜公式HP中浦和駅から徒歩10分、南与野駅から徒歩14分、フラットな道のりではないものの気になるような高低差ではないでしょう。真鳥日向守が城を築いたとされる西堀エリア内でも高台となりますから歩いただけの価値があると言えます。南西側には西堀氷川神社があり周辺は落ち着いた環境となっていますから目の前のマンション同様に背を高くして南西にバルコニーを向けたかったかとは思いますが高度地区設定後の計画ですから高さ20m規制がありやむなく全戸南東側にしたことでしょう。そのため一部住戸は目の前のマンションと被ってきます。いえ南東向きという条件良い方向を向いていますから日当たりに期待できる住戸が多くなります。外観に関しては両端住戸のみバルコニー隣戸境を黒色で吹き付けたコンクリートとしてデザイン性をだし、中住戸はガラス手摺として先の黒色コンクリートを引き立たせたものとなっています。隔て板をトールタイプにすればもっとかっこよくなったと思うのですが。接道からのセットバックがほとんどないため植栽計画は地味目なものとなってしまっています。エントランス周りの基壇部を濃いめのタイルとしてその横のエントランスホールをあえて見せつけるガラス面を豊かなものとしていますから周辺でも目立つ存在(夜はそこそこ暗くなるエリアのため余計に)となるでしょう。エントランス周りは濃いめの色合いでありながらもエントランスホールは壁面、床ともにホワイトとして印象を大きく変えています。これは中を通る住民も外から見る通行人も目を引くものと言えるでしょう。東側に接道しており、そちら側はウェルカムロードとして植栽豊かな導線としています。東西に出入り口があるためメールコーナーが敷地真ん中(エレベーターの近く)に設けられます。平均坪単価は約230万円です。56m2台の3LDKなど時代を感じる専有面積ですね。中浦和駅から徒歩10分歩くなら70m2超が欲しいという方も多いでしょうけどそうなれば表面価格が5000万円近くになってしまいエリアとしては厳しい表面価格ですから売りやすい価格に抑えるための狭い3LDKと言って間違いはないでしょう。特徴としてはD2タイプなどにあるフリースタイルウォールとなります。行灯となるリビング隣の洋室扉を動かせること自体は一般的ですがそれをキッチン側にもってこれるようになっておりリビングとより一体感を出すことができるのです。上部に吊りはでちゃいますがあくまで上吊りですから気になるほどのものではなく、可変性が広がるというのはメリットが大きいでしょう。共用廊下側の洋室扉を引き戸とするなど狭いながらも工夫は見受けられます。エレベーターは1基、最上階のみ1フロア2戸となります。設備仕様はディスポーザーがありません。2400mm・2500mmと単価や戸数からすれば違和感ないでしょう。3000万円(築10年時)となります。8:11着2019年11月30日(土)のダイヤ改正で埼京線と相鉄線の直通運転が開始されます。それに伴い中浦和駅は快速停車駅となります。各駅停車が減便されるため運行本数が増えるわけではないようです。通学校は土合小学校で徒歩8分、土合中学校で徒歩14分となります。周辺には別所沼公園などもありますし自転車で秋ヶ瀬公園へ出かけるのも容易ですから子育て世代にとっての魅力は大きいエリアでしょう。マミーマート、ヨークマート、西友などスーパーマーケットの多いエリアですから日常の買い物利便性が高くなっています。【総評】リセールバリューに関してはあまり期待できないでしょう。リセールバリューを気にせず新築にこだわる方向けとなります。私自身さいたま市桜区で購入して住んでいましたが新築で坪単価140万円前後(マンション内でも条件良い部屋)でしたから新築時とたいそ変わらない価格で売れましたが坪単価230万円で買うとなればそうはいかないでしょう。時代が違うと言えばそれまでですが。低地でも問題なければ中浦和駅徒歩4分のブランズ浦和別所沼公園と比較しても面白いでしょう。ブランズの割には設備仕様を抑えていましたが平均専有面積70m2は確保していますしブランズブランドあることに変わりはなく、坪単価240万円と単価ベースでは大差ないです。これでいいのかブランズよ。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問RECOMMENDこちらの記事も人気です。ロイヤルホームセンタ...マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。