・合弁事業には合同会社が適していると言われているが、実際にはどのような仕組みにするのか。・一般社団法人の「社員」を、実際にはどのように加入・退社させるのか。考えたらキリがありませんが、熟知したい分野ですので、今後、日々研究し、どんどん情報提供していきます!5)マンション管理組合の理事長の任期が満了し、監事に就任!理事長のお仕事は大変勉強になりました。大きな組織を動かすということを体験でき、また、管理組合の運営の重要性もよくわかりました。個人的には、昨年のクリスマスに、ロビーで催したクリスマスパーティーがとても楽しかったです。150名近くの方にご参加いただきました♪ざっと、こんな感じです。写真の本は、昨日、著者の稲垣先生より直接GETした、新しい愛読本です!あまりにも嬉しくて、昨日は枕元に置いて、一緒に眠りました!稲垣先生とじゃないですよっ!「本」とですよっ!!とても実務的なので、読破します!稲垣先生、本当にありがとうございました。2015.7.11おはようございます。久しぶりのブログ更新です。最近の近況報告です♪7月、まさかの登記申請・面談ラッシュです!!どんなけ登記申請・面談すんねんっていうくらい、登記申請・面談をさせていただいております。○不動産の相続登記手続きの面談を担当させていただきました。本当に嬉しい限りです。この一週間で、いろいろありました♪このたび、私、泉康生は、1医療法人の監事2和歌山の相続財産管理人3マンションの管理組合の理事長に就任いたしました。相続財産管理人はよくさせていただいておりますが、医療法人の監事とマンションの管理組合の理事長は初めてです。理事長ってやることが山ほどありますね(笑)総戸数400戸あると、ほんといろいろあります。立候補で理事長になってしまったので、自業自得です。「こんな理事長初めて・・・」と思っていただけるよう、本気でやってやります!なぜか、理事長に就任して早々、同じマンションの方から登記相談いただきました。「泉を選んでよかった!」と思っていただけるよう、気を引き締めて取り組みます!あと、先日、またまた私の大好きな「信託」手続を、スキーム構築から担当させていただき、契約締結いたしました!「懸念していた問題がスッキリ解決し、安心しております。」こんな素敵なお言葉をいただきました!涙がちょちょぎれました!こちらこそ、本当にありがとうございました!よ〜し、久しぶりのブログ更新で、いつもより少しテンション高めです。今日は土曜日にも関わらず、ありがたいことに6件のアポイントをいただいております。康生...≫続きを読むカテゴリー:不動産登記,会社設立登記,家族信託,役員変更,泉司法書士事務所の日常,相続,相続財産管理業務,事業承継と株式信託とオカン2015.5.9おはようございます\(^o^)/よっしゃ、土曜日!!5月、まさかの登記ラッシュです(>_<)独立して、7年目になりますが、こんな登記ラッシュな5月は初めてです(>_<)昨日は、不動産取引に基づく登記手続きが3件、会社登記が2件、相続不動産の現地立会い、会社の事業承継の打合せ、などなど、なんやかんやしてるうちに、お昼ご飯にお弁当を買ったことを忘れてお客さんと一緒にランチしてましたW(`0`)Wそれにしても、取引先の勢いがすごいっ!まるで「ダンプカー」です!クライアントも次から次へと新たな事業を展開されてるし、みなさん、絶好調!めっちゃ嬉しいやん!!そして、また、信託が決まりました。「後継者が既に決まっている場合」の事業承継における株式の信託です。「認知症になったときの対策もしておきたい」というオーナーと後継者の想いでした。遺言や種類株式では実現できないことが信託ならできる。Birthday!」って書いてしまいましたが、どちらにしても「母への感謝の気持ち」は伝わると信じ、このまま渡すことを決意しました!オカン、3月生まれやけど。絶好調です(>_<)ありがとうございます(^人^)みなさん、勢いがスゴイっW(`0`)W感謝の気持ちでいっぱいです!!最近は交流会も飲み会も全然参加できておりませんが、こうやってお声をかけていただけることが、とても幸せです(T_T)最近では、お仕事でお会いさせていただいたお客様から、また別のご依頼をいただいたり、以前、お仕事させていただいたお客様から、「その節はありがとうございました。・・・」といって、別のご依頼をいただいたり、、、、こうやって、お客様とずっとお付き合いさせていただけるのは、本当に嬉しいことです。「司法書士は1回きりのお仕事ではない。常にそう思っております。抹消・マイホーム購入の登記手続きなど、司法書士には様々な業務がありますが、こういったお仕事は、あくまでも出会いのきっかけに過ぎず、そこから「どのくらいお客様のお役に立てるか」で、司法書士としての力量が問われるのではないかと思っております。日本にはいろんな司法書士がいます。素敵な司法書士もたくさんいます。!不動産屋さんに紹介料を支払ってしかお仕事を取れない司法書士も残念ながら存在します。私は、彼らを司法書士とは思わない。そんな司法書士がお客様と良好な関係を築けるとは到底思えない。「お客様にはわからないから大丈夫」ではない。やったらアカンことはやったらアカン!「痴漢あかん!」と一緒です。「紹介料あかん!」です。私には「司法書士というお仕事を通じて、ひとりでも多くのお客様に心から笑顔になって欲しい」という願いと「司法書士業界のしょうもない慣習の撲滅したい」という想いがあります。前者の願いは、日々、ひたすらお客様のことを考え、最高のサービスを提供し続けることで実現できると信じております。後者の想いの実現は、そう簡単ではありません。お客様が自分で司法書士を選ぶようになると、必然的に悪しき慣習もなくなると信じております。康生PS.今この本を読んでいます。!○医療法人の名称変更登記申請!○社会福祉法人の理事変更登記申請!ん〜〜〜ありがとうございます\(^o^)/そして、会社設立おめでとうございます!!2社ともいわゆる「法人成り」です♪(※「法人成り」とは、個人事業から株式会社などの法人に成り代わることです。○明日の不動産取引の最終チェックと、バリエーションに富んでいます!この4月、既にたくさんの登記申請案件をご依頼いただいており、感無量です。̄)ちなみに、私の小さい頃のアダ名はヤッチャンです。補正ゼロを目指し、法務局からの電話もなく、無事に登記完了するまで、油断はできませぬ。本題に移りましょう!本日のブログのテーマはこちら!「不動産の共有問題と民事信託」です。最近、土地や建物の共有問題の解決のご相談をいただくことが多くなって参りました。不動産の共有問題はなぜ起きるのでしょうか?私が実際に担当させていただいたケースでは「相続」が原因で共有問題が起きているケースがほとんどです。この不動産の共有問題、非常にデリケートです。したことで、親族間の絆が破壊される可能性もあるのです。不動産の共有状態は避けたいところではあるのですが、避けれないこともあるのが現実です。持分割合で土地を分割して、それぞれが個別で所有する方法。1人が他の共有者に自分の持分を譲り渡し、その代償金を受取る方法。全員で売却して、その売却代金を共有持分割合で配分する方法。こんな感じでしょうか。これらの合わせ技などもありますけどね。「相続財産が不動産しかない」「相続人が複数いる」「相続人のうち1人が認知症」などの場合、単純にこの不動産を共同相続したら、なかなか大変なことになります。大前提として、共有不動産の売却は「全員」で行なわなければなりません。「共有者の1人が行方不明」といった場合は「売るに売れない」事態に陥ってしまうのです。「オーマイガー」ですね。そんなとき、この不動産の「管理処分権限」を相続人のうちの1人に設定しておくのです。民事信託では「不動産の売却代金は相続人全員で配分するが、管理処分方法については長男だけに任せる」といった定め方ができるのです。その場合、この不動産の売却は、もちろん「長男のみ」が行ないます。これはあくまでも一例に過ぎません。ケースバイケースで、いろんな定め方ができるのです。「相続」をきっかけに親族間の絆が破壊されるなんて、悲しいですよね。ローンの借換えの登記」です。あとは、個人のお客さまから直接ご連絡いただいて「マイホーム取得の登記手続き」です。