基礎工事から家の骨組み、屋根や内外装、設備などが本体工事費に含まれます。一般的な本体工事費の割合は、総費用の約7~8割とされています。付帯工事費に含まれます。付帯工事費の割合は、総費用の約2~3割とされています。住宅の工事以外にかかる手数料のこと。諸費用の割合は、総費用の約1割ほどとされています。坪単価に含まれる費用は総額の7~8割で、残りの2~3割は考慮されていません。小さな数字に見えるかもしれませんが、注文住宅の建築に必要な費用は数千万円。3,000万円の2~3割は、600~900万円もの費用になります。注文住宅を建てるための費用の内訳、家づくりの価格相場などについては、「家を建てるための費用・予算はどれくらい?」「注文住宅の価格相場と予算決め・費用を抑えるコツ」でまとめてご紹介しています。住宅の本体価格から坪単価が計算されているのを初めて知った方、住宅本体以外の費用がどれだけ掛かるのか詳しく知りたい方など、こちらの記事も合わせてご覧になってください。家を建てるための費用・予算はどれくらい?2019.09.06注文住宅の相場・価格はいくら?平均予算と坪数で分かる!家を建てる費用の目安2019.08.27坪単価を参考にする際は、「総額の7~8割しか含まれていない」ことを念頭に置いて、あくまで大まかな目安であることを覚えておきましょう。一つ注意しておきたいポイントが「ハウスメーカーによって計算方法が違う」ことです。次はこちらを詳しくご説明します。ハウスメーカーによって坪単価の計算方法が違う?実は、坪単価の計算方法はハウスメーカーによって基準が異なります。多くの方が、坪単価の価格を参考にして、住宅メーカーや住宅プランを比較しますが、何を基準とした坪単価なのか?が分からなければ比べようがないのです。ハウスメーカーによって、基準とする床面積が「延床面積」と「施工面積」の2パターンあり、延床面積は建築基準法に基づいた決まりがある一方、施工面積はハウスメーカーのさじ加減で決まります。そのため、施工面積を基準にした方が本来含まれない床面積も計算に加えることができ、坪単価を安く見せることができてしまいます。坪単価でハウスメーカーを比較する際は、必ずどちらの床面積を基準にしているのか確認しておきましょう。それでは、延床面積と施工面積、違う基準で坪単価を計算した場合、実際にどれくらい金額が変わるのか?ご紹介いたします。施工面積の大きな違いは、「面積に含める部分が決まっているかどうか」です。延床面積は、建築基準法に基づき建物各階の床面積を合計した面積のことで、吹き抜け部分や玄関ポーチなどは含まないといった決まりがあります。施工面積は、特に決まった基準がなく、ハウスメーカーによって基準が異なる面積です。そのため、吹き抜け部分や玄関ポーチといった、延床面積には含まれない部分まで算入することがほとんどです。上の間取りを例にしても分かるように、延床面積が37.6坪で施工面積は42.3坪と、施工面積は延床面積よりも大きくなることがほとんどです。計算に使う床面積が変わるということは、算出される坪単価にも大きな価格差が出ることになります。次は、この2つの基準によって坪単価がどれくらい変化するのか?実際の価格差を見てみましょう。54.5万円このように、施工面積を基準にすることで、本来の坪単価よりも安く見せることができます。ハウスメーカーとしては、少しでも安く見せて契約を取りたいのが正直なところです。坪単価を参考にする際は、あらかじめ延床面積と施工面積のどちらを基準にしているのか確認しておきましょう。坪単価は基準にする床面積の違いだけでなく、地域によっても平均額が変動します。次は、「都道府県別の坪単価ランキング」と「なぜ地域によって坪単価が変わるのか?」をご紹介します。【平均坪単価ランキング】地域によって坪単価の平均は違う賃貸マンションの家賃相場が都道府県によって違うように、坪単価も地域によってその平均価格は大きく変わります。東京都の平均坪単価が106.5万円なのに対して、青森県では75.9万円と、決してその差は小さくありません。理由としては、人件費の価格差や家の大きさの違いによるもので、首都圏の坪単価は高く、地方は安い傾向にあります。坪単価が安いメーカーを見つけたと思ったら、その地域では高いメーカーだった。いった失敗をしないためにも、身の回りのハウスメーカー・工務店の坪単価を比較するときには、その地域の平均金額も考慮して比較しましょう。平均坪単価ランキングまずは、都道府県別の平均坪単価ランキングを見てみましょう。延床面積」となっています。付帯工事費や諸費用といった、本来は坪単価に含まれない費用も含めて算出しているため、より現実的な目安として使える金額となっています。75.9万円なぜ地域によって坪単価が違うのか?前述したように、坪単価は地域によって平均額に差があり、東京と青森では1.4倍もの差があります。そもそも、なぜ地域によってこのような差が出るのでしょうか?地域によって平均坪単価に差がある大きな理由は・人件費の価格差...地方ほど人件費が安いため、本体価格も安く提供できる・家の大きさの違い...地方は土地に余裕があるため、大きな家を建てやすいといったことが挙げられます。ランキングを見ても分かるように「首都圏の坪単価は高く、反対に地方は安い」傾向にあります。同じ県の中でも同じように、都市部とそれ以外では坪単価が変わる可能性が高いと言えます。土地を持っている方は、その近隣のハウスメーカーに依頼することを考えがちだと思います。範囲を広げて探すだけで、坪単価を下げることができるかもしれません。/工務店の坪単価を徹底比較」では、全22社のハウスメーカーの坪単価を一覧で公開しています。ハウスメーカー選びのポイントとして、こちらの記事も合わせて参考にして下さい。/工務店の坪単価を徹底比較2019.10.18坪単価は床面積が小さいほど高い?勘違いしやすい3つのポイント敷地面積と住宅購入費のバランスに関して、基本的な考え方としては「床面積が大きいほど本体価格が高くなり、面積が小さな家ほど価格は安く」なります。坪単価にして考えた場合はその逆で、「延床面積が小さくなると単価は高くなる」傾向にあります。その理由の一つとして、トイレ・キッチン・お風呂といった住宅設備の数や大工さんの人件費は、床面積が小さくなっても変わらないからです。本体価格がさほど変わらない中、床面積だけが小さくなることで、1坪あたりにかかる費用は逆に高くなってしまうのです。このように、坪単価には勘違いしやすい落とし穴があり、これらを知らないまま比較・目安に使ってしまうと大きな失敗に繋がってしまいます。ここでは、きちんと坪単価を目安に使うためにも、勘違いしやすい3つのポイントをご紹介します。床面積が小さくなるほど坪単価は高くなる前述したように、床面積を小さくした場合、全体的な価格は安くなったとしても坪単価でみると逆に高く算出されることがあります。延床面積」という計算式から分かるように、坪単価を安くするためには分子である本体価格を安くする必要があります。・建築資材の運搬費や人件費といった費用は、床面積には左右されません。そのため、延床面積を小さくしたからといって本体価格はそこまで安くならず、分母だけが小さくなるので、結果的に坪単価は高く算出されます。言っても、全体的な価格で考えれば、小さくした面積分の費用は安くなっているはずです。坪単価が高い(安い)=家の価格が高い(安い)ではなく、坪単価はあくまで「1坪あたりいくら使っているか」の目安でしかないことを忘れないようにしましょう。仕様や設備のグレードが坪単価に大きく影響する先ほどご紹介したように、床面積が小さくなるほど坪単価は高くなるケースも考えられます。同じような理由から、坪単価は「住宅設備や仕様のグレードが大きく影響する」ということも、ぜひ頭の墨に置いておくようにして下さい。坪単価は、分子にあたる住宅の本体価格が膨らむと単価が高くなり、分母にあたる延床面積が大きくなると安くなります。この坪単価を大きく左右させる「本体価格」の2~3割を占めているのが住宅設備費です。この住宅設備費には、キッチンやトイレ、お風呂といった生活するために必要な費用が含まれています。この住宅設備のグレードを高く見積もると、延床面積は変わらず住宅設備費を含む本体価格が高くなるため、結果、坪単価でみると割高となるのです。「坪単価が安い=住宅設備のグレードも低い」という見方もできるということです。左右する住宅構造についても同じことがいえます。ハウスメーカーを比較する際は、坪単価の安さだけでなく、住宅設備・構造の違いなどにも目を向けるようにしましょう。同じ床面積でも坪単価が変わることがある坪単価は、床面積だけでなく住宅の形状によっても大きく変わります。同じ床面積の「2階建住宅」と「平屋住宅」、どちらの方が坪単価が高くなるかというと、実は「平屋住宅」の方が高くなることが多いと言われています。(多くの方は、縦に長くなる2階建て住宅と考えるのではないでしょうか?)住宅本体にかかる建築費のうち、建材コストが大きく掛かるのが「基礎工事」と「屋根工事」です。そのため、1階部分の面積を広く設計される平屋住宅の方が、基礎面積とそれを覆う屋根の建材コストが高くなり、坪単価も割高になると考えれているのです。(住宅の設計次第で坪単価は大きく変わるため、あくまで一般的な目安としてお考え下さい。)この他、分かりやすい例として下記の画像をご覧ください。いずれも同じ36m2の面積ですが、一辺が6mの正方形であれば外周は24m、4mと9mの長方形だとすると外周は26mと、2mの差が生まれます。この二つを住宅の形状とすると、長方形の方が外周を覆う壁材などの材料費が多くなるため、坪単価が高くなるのです。この、坪単価と住宅形状の関係性は、住宅購入費を抑えるためのコストダウンにも役立てることができます。1階と2階の床面積を同じにしたり、屋根の形をシンプルにするなどで、住宅本体の価格(坪単価)を抑える方法です。この他にも、坪単価に着目したコストダウンの方法や節約アイデアは数多く、マイホームづくりを実現させた幅広い方に活用されています。した家づくりのアイデアについても、他のページにてまとめていますので、今回の坪単価を基礎知識として合わせてご覧になってください。まとめ:坪単価とは?坪単価の計算方法と正しい使い方ここまで、坪単価とは?計算方法は?といった基本的な部分から、ハウスメーカーや地域によって坪単価が変わる理由、そして勘違いしやすい3つのポイントについてご紹介しました。この記事を最後までご覧になった方の中には、「結局、坪単価って役に立たないのでは?」と思われる方もいるかも知れません。ハウスメーカーの比較や住宅費用の目安を確認するために、坪単価が広く使われていますが、これまでご紹介したように、坪単価を変動させる多くの要因がある上、ハウスメーカーによって坪単価の算出基準が違うため、正確に比較をすることはできません。坪単価の正しい使い方は「同じハウスメーカーの商品を比較」することです。同じメーカーであれば基準も同じ。坪単価30万円と50万円なら、確実に30万円の方が安いと言い切れます。そのため、設備や仕様、デザインの違いから、どれくらいの価格差があるのかを比較することができるのです。坪単価は、正確な費用を出すためのものではなく、あくまで大まかな目安を知るためのもの、ということを念頭に置いて上手に活用しましょう。家づくり・注文住宅の基礎ガイドツイートシェアはてブ送るPocketfeedly『1000万円台で注文住宅が建てられる』ってホント?ローコスト住宅の間取り事例と安く買うためのヒント【注文住宅を建てる土地の探し方】失敗しないコツと手順RECOMMENDこちらの記事も人気です。間取り人気の記事ランキング【一条工務店の間取りプラン・事例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