投稿一覧2019.02.27【忙しい方必見!】不動産の価格を計算するには?TweetPocket例えば、100円のジュースを10本買ったらいくらでしょう?1,000円です。この不動産の価格はいくらか計算してください、と言われたらどうしますか?この時も、基本的には同じ考え方です。1.価格計算の基本は、1個当たりの価格×数1個当たりの価格を「単価」といいます。買う数のことを「数量」といいます。土地は一つのように思えますよね?単価のイメージがしにくいです。(もしくは、どこで区切れているか分からない、とか)土地の場合は、建物が建っている土地が「数量」になります。何かしっくり来ない方が多いと思いますので、次で詳しく考えます。2.不動産の単価は逆算するそもそも、土地や建物などの不動産と言われるものの、価格の考え方は、ジュースとか車とかとは違います。ジュースや車は1個・1台当たりの価格が「単価」になります。不動産は、分かりやすく言えば、1戸建の1軒当たりの価格が「総額」になります。(ジュースの場合はこれが「単価」になります。)不動産の単価は、「総額」から逆算して「単価」を計算します。(1個当たりのイメージがしにくいのは、そもそもジュースとかとは違うからです。1メートルの1平米で表すと、何平米になるか、ということです。10mで、100平米が面積になります。ちなみに、建物の場合は、1階から最上階までの全ての階の面積を合計するのが普通です。今までのことを整理すると、不動産は総額と数量が分からなければ、単価が分からないじゃないか、という方もいると思います。実は、日本の土地の場合、「単価」が公表されている、ということはご存知でしたでしようか。マップこれらのサイトで、所在に応じた「単価」を調べることができます。この「単価」に、土地の面積(「数量」)を掛ければ、土地の価格(「総額」)が分かります。「単価」は万能ではない、ということです。以下の場合、正確な価格が出ない可能性があるようです。該当する場合は専門家に相談しましょう。ポイントは、面積が大きすぎたり、住宅地なのか商業地なのか判断が分かれるような時には、専門家に相談すべき、ということです。4.建物とかマンションは?土地の価格の計算方法は分かった。この場合の「数量」は、全ての階の面積合計です。(例えば、10階建てのビルだったら、1頭から10階までの1フロアずつ、全ての階の面積を合計します。)ただ、「単価」には注意が必要です。この「単価」は新築時のものだからです。計算した建物の価格は新築ピカピカの建物の価格になります。建物は年が経つほど古くなります。それはどうやって計算するのでしょうか。建物の年齢のことを、建物が「築」造された「年数」ということで、「築年数」といいます。築年数が経つほど、建物は古くなり、通常は価格は下がっていきます。この築年数による価格下落を計算する方法が、「減価償却」という方法です。減価償却は、数種類の計算方法があり、それぞれ特徴がありますが、基本的には、築年数に応じた計算式を当てはめる方法で、建物価格を計算します。一方で、マンションの価格には、「単価」は使いにくいと思います。マンションの場合は、近くの良く似たマンション(部屋の広さや、築年数が大体同じくらいのマンションの1室)の販売チラシなどを参考にするのが、一番分かりやすいと思います。「単価」ではなく、「総額」から、価格を推定する方法です。