上の年数を基準に、短い場合や長い場合に、工事業社などに質問をしましょう。保証期間は大体5〜10年。保証の対象となる欠陥などはどのような発見すれば良いのか。一般的に、工事後、1・3・5・7・10年に定期点検が行われます。工事業社が定期的に点検を行い、必要があればアンケートを実施するなどして、管理組合に報告がされます。設計事務所が立ち会う場合もありますが、1年目だけ無償で、3年目以降は有料のケースがあるようです。定期点検は保証期間と同じく、工事内容により異なります。工事前によく確認しておきましょう。「外壁タイル」という直接の表現はありませんでした。外壁タイルの保証期間は一体何年?最初に書いたように3年あれば良い方なのか?先程お伝えした国土交通省指定の瑕疵保険であれば、外壁タイルの保険があります。特約を付けることで、5〜10年間、保証されます。タイルの保険は、剝落特約があります。金額にすると、剥落特約を付ける付けないで数万円単位なので、是非特約を付けましょう。(剥落特約を付けない場合、タイルが剥がれても防水性能がある、と判断された場合は保険が下りないこともあるそうです。瑕疵保険があることが分かりました。(保証については、屋上防水は10年、鉄部塗装は2年が一般的です。サイトを調べても、外壁タイルに関するメーカーや工事業社の保証についてはヒットしませんでした。代わりに、国土交通省指定の瑕疵保険では、特約を付けることで、5〜10年の期間の保証を受けることができます。瑕疵保険の付保を検討しましょう。TweetPocket2019.02.27【忙しい方必見!】大規模修繕のベランダの片付け?TweetPocket大規模修繕工事がそろそろ始まる。工事期間中は、ベランダの片付けは必要か?工事期間は大体3〜6ヶ月くらいらしい。その間、ベランダに物は置ける?この記事では、大規模修繕工事を行う時の、ベランダについて調べたことをまとめました。植物ウッドデッキ物置タイルなどなど.........全部、大規模修繕の工事期間中は片付けなければいけません!そして、片付けるのは、自分です。物を置けないことになります。ベランダには基本的に物を置けませんが、例えばエアコンの室外機なんかはどうするのか?どかすのも大変ですよね?例えば、アンテナとかエアコンの室外機は、施工する工事業者によっては、そのままでも良い時があるそうです。ベランダに置いてある物置なんかは、工事の都度、場所を移動して邪魔にならにいようにしてもらえればいい、なんて言ってくれる工事業者もいるみたいです。自分だけでは片付けが難しいな、と思った時は、工事説明会や質問ボックスなどで聞いて、相談してみて下さい。3.網戸も外して、室内で保管します!さらにさらに、ベランダの片付けが終わった後は、網戸を全て外す必要があります。窓枠などのシーリング工事のためです。外した網戸はどこに保管するのか?通常はビニールなどに入れて、自分の室内で保管するようです。集会所などにまとめて保管するようなマンションもあるようです。これも、工事説明会の時によく確認しておく事項です。高齢の方や、外し方が良く分からない方は、工事業者が手伝ってくれる場合もあるみたいなので、相談してみて下さい。網戸の取り外しや保管などを行なっている業者もいるようです。(有償な場合が多いと思います。)4.洗濯物はいつ干せる?大規模修繕工事中は、ベランダでの作業や塗装工事などがあるため、基本的に洗濯物も干せません。全ての日が干せない、という訳ではありません。以下の場合には干すことができます。・ベランダ作業がなかったり、塗装工事がなかったりする日(洗濯物が干せます、とアナウンスされます。)・休みの日(基本的に土日は工事もお休みなので、洗濯物が干せます。)・夕方以降(1日の作業時間が終わった後であれは、洗濯物を干しても良い場合があるようです。)5.まとめ:大規模修繕工事中はベランダが使えないことに注意!以上、色々調べてきましたが、基本的に大規模修繕工事中はベランダが使えません。網戸も外す必要があります。(夏場は大変かもしれません。)洗濯物を干すのも制限されます。網戸だったら、取付けや保管などを工事業者がやってくれる場合もあります。着工前には、工事業者による工事説明会があります。気になる点は質問するようにしましょう。売買価格は?是正や罰則は?TweetPocket違反建築物、って何でしょうか?もし、自分の家が違反建築物だったら損するのか?お金を払わなければいけないことはあるのか?もし、投資した不動産が違反建築物だったらどうすればいいのか?この記事では、「違反建築物」が不動産の価格に与える影響を考えてみました。建てても良い大きさを超えていることではないでしょうか。本当は2階建てまでしか建ててはいけないのに、3階建てにしてしまっているケースです。「建物を取り壊すべきかどうか」で、不動産の価値を考えることが大事です。2.売買時にいくらで売れるか?がポイント不動産の価格とは、そもそも、売買の時にいくらで売れるか?ということです。違反建築物のまま(先程の例だと、3階建ての家)だと低い価格でしか売れない。(例えば1,000万円だとします。)だけど、建物を取り壊して更地化した方が高く売れる。(例えば2,000万円だとします。)あなたはどちらで売りますか?もちろん高い価格で売れる方ですよね。(上の例だと、建物を取り壊して2,000万円で売る方ですね。)違反建築物に対して、「建物を取り壊すべきかどうか」を考えるのは、一番高く売れる方法を考えるためだからです。3.違反建築基準には3パターンの価格がある?では具体的にどうやって比較していくのか。大体3つのパターンに分けられます。・そのままの方が高く売れるケース建物を取り壊さない方が高く売れるケースです。3階建ての例で考えます。2つのパターンがあります。1違反じゃなくなるケース3階建てにした時は違反建築物だったけど(本当は2階建てまでしか建てられない)、今は違反建築物ではなくなっているケースです。2始めは違反じゃなかったケース3階建てにした時は適法だったけど、その後、規制が厳しくなって違反建築物になってしまったケース。この場合、厳密には違反ではなく、建物を取り壊すまでは適法扱いとなります。(専門用語で「既存不適格」と言います。)・あまり価格に関係ないケース違反している部分が、ほんの少しだけの場合です。例えれは、2階建てしか建てられないところで、2.1階の建物が建っている場合です。0.1階分の違反部分さえ直してしまえば、違反建築物ではなくなるケースです。申請すれば適法であることを市役所などから証明してもらうことも可能です。費用対効果で、違反部分を直してしまった方が良い場合もあります。・価格を低くしてしまうケース既存不適格でもない場合で、違反部分を直すために莫大な費用がかかる場合です。このような時は、建物を取り壊した更地の状態の方が高く売れます。通常、建物取り壊し費用の金額分は、値引き交渉されます。4.売るつもりがなかったら関係ない?今まで、違反建築物でもいくらで売れるか、を考えることが大事だと言ってきました。違反建築が原因で安くしか売れないのなら、違反のまま、使い続けた方がお得?ところが、そうは上手くはいきません。違反が見つかったら是正しなければならないし、罰則もあるのです。その他これらの規定又は条件に対する違反を是正するために必要な措置をとることを命ずることができる』と規定されております。完全に法に違反していても、特定行政庁は、是正命令は出せますが、除去や使用禁止の命令をだせないのが実態です。行い、適法であることを証明すべきです。(それで、晴れて適法扱いがされます。)もっとも違反が大きすぎて、是正に費用がかかり過ぎる場合は、建物を取り壊すことを考えるべきです。5.高く売るためには違反部分をどうするか?がポイント違反建築物の価格を考える時は、違反部分をどうすれば高く売れるかを考えてみることです。違反部分に何も手を加えなくてもOKなら、それが一番高く売れますし(例えば既存不適格)、ちょっと費用をかければ違反建築物ではなくなるのであれば修理しちゃえば良いです。違反部分を直すお金が、新しく建物を建てるくらい高くつくのであれば、いっそ建物を取り壊してしまって更地化する方が、高く売れます。注意点は、違反建築物であることがバレれば、是正を求められたりすることがあることです。6.違反建築物=即、価格が下がる、訳ではないことに注意!違反建築物、または違反建築物の可能性があるだけでは、絶対に価格が下がるとは言い切れません。違反建築部分だと「思っている」部分を確認しましょう。何を確認すればいいのか?まずは容積率を確認しましょう。容積率を違反している場合、価格への影響が大きいためです。容積率を違反する、というのは、建ててもいい大きさを超えている、ということです。価格に大きな影響を与えるのは、容積率の問題であることが多いです。そのため、まずは、法律で定められた容積率に、今の建物の容積率が収まっているかどうか、確認しましょう。ポイントは?TweetPocket大規模修繕工事が間近に迫っている方。前には、工事説明会が開催されます。この記事では、工事説明会で何を聞いておくべきか、まとめてみました。工事説明会の前には、通常、事前に説明資料が配布されます。この説明資料に目を通しておいで下さい.........と言われても、平日は仕事で忙しいし、休日は家族サービスで忙しい.........読む暇がない.........そういう方も多いと思います。そんな時は、最低限、大事なポイントだけでも抑えましょう。大事なポイントは2つです。工事スケジュールや防犯対策などが説明されます。「洗濯物が干せない時がある」ことです。長期間、マンションの周りに「足場」と呼ばれる囲いがされます。この足場を使って、泥棒が3階や4階などの部屋に入ってくる.........可能性がないわけではありません。「防犯対策は十分か」ということです。「駐車場は利用できるのか」などです。説明会当日に、これらのことが説明されないようなら、自分から質問してみましょう。住民にとって大事なことは、どれだけ普段の生活が邪魔されるのか、です。4.工事説明会は絶対に出た方が良いのか?総会には出席者は少なかったのに、工事説明会だけ出席率が良かった、という他のマンションの話も聞きます。工事説明会に出席できない場合はどうすれば良いのでしょうか。「洗濯物」と「防犯対策」(もう一つ挙げるなら「バルコニーを片付ける日にち」)が、事前資料を見ても良く分からないようなら、質問しましょう。通常は意見や質問をするボックスなんかが用意されて、そこに質問などをするマンションもあるようです。説明会に出席できない時は、事前に質問方法をしっかり確認しておきましょう。5.工事の全てを知る必要はない大規模修繕工事は数年に一度のビッグイベントです。住民であるあなたも、工事の何から何までを知っておく必要は.........ありません。ポイントは、普段の生活ができなくなる時期がある、ことです。それがいつなのか、を確認しておくことが大規模修繕工事では重要です。「バルコニーはいつまで片付けて、いつから使えるのか?」ということです。期間は3〜6ヶ月です。その間、万が一、足場を登って泥棒に入られたらどうしましょう。通常は、補助の鍵を貸し出してくれたりするようです。