資産運用TweetPocketだれもが不動産を高く売りたいですよね。不動産が周辺の相場以上の金額で売れることはまずありません。相場以上の価格で売れるということは、豪華な設備がついているなど、特殊な事情がない限りありえないのです。様々に理由をつけられて売り出し価格から減額されてしまうことが多いのです。一般的な不動産を高く売るということは、当初設定した金額からいかに減額されずに売り切るかということになるのです。この記事では、買主から減額交渉をされないためのテクニックを7つご紹介します。買主からの減額交渉を避ける以前に、そもそも不動産会社に査定してもらった金額が妥当なのかどうか確かめる必要があります。素人には不動産会社が査定した金額が正しいのかどうか、判断することは困難です。そこで、正しい査定金額かどうか確かめるために以下の方法を試してみましょう。不動産売却の流れ査定金額を確かめる前に、すでにご存じの方とは思いますが、不動産売却までの流れをご紹介します。・セカンドオピニオン1社の不動産会社からではなく、複数の不動産会社に査定して査定金額の相場観を養っておきます。最近ではネット上でも物件の査定金額を確かめることもできます。査定サイト/マンション.navi・担当者に査定の根拠をヒアリングする査定金額を出してもらったら、なぜその金額になったのかをヒアリングします。最近ではgoogleのストリートビューでも、現地を確認することができますが、当然ですがそれだけではマンションの現況はわかりません。担当者の目で見て確認したうえで査定した金額なのかもヒアリングしましょう。査定金額には2種類ある査定金額には2種類あります。一般のお客様に対する査定金額ほうが、不動産会社が買い取る金額よりも高くなります。そのぶん不動産会社が買い取る場合は、現金化のスピードが早いので、急ぎで現金が必要な場合には便利です。急ぎで現金が必要な場合には、不動産会社が買い取る際の金額も査定してもらいましょう。減額交渉に負けない物件売却時の7つのテクニック不動産を高く売るためには、買主からの減額交渉を回避することが大切です。そのためには、物件の印象を悪くしないこと、情報不足などにより、減額交渉の隙を与えないことです。して、減額の理由となる箇所を徹底的に潰していきます。ここからは減額交渉を招かないための7つのテクニックをご紹介します。写真の撮り方ひとつで印象はガラリと変わる室内写真を撮影するときのポイントは広角カメラで撮影して、お部屋を広く見せることで印象がガラリと変わります。した写真は広角レンズのカメラを使えば簡単に撮影することができます。昼間だけの写真だけではなく夜の写真も撮影しておきましょう。内見の多くは昼間に行われるため、夜の室内の印象はわかりません。夜の写真を見せることで、実際の生活のイメージが付きやすくなります。して撮影した写真を不動産会社に撮影してもらい、インターネット上に情報を掲載する際だけでなく、物件図面にも写真を乗せてもらいましょう。近隣の住環境は把握しておく最も多い不動産購入後のトラブルが『近隣住民トラブル』です。どのような住人が住んでいるのか確認して、日常生活を送るうえで問題ないことを不動産会社から買主に伝えてもらいます。総会の議事録は保管するマンションは管理を買え!という言葉があるように、マンションの資産価値を維持するためには、管理が重要です。そのため、マンションの管理が適正に行われているかどうか、買主も大変気にするところです。マンションの管理状況を報告してくれる管理組合の総会議事録は必ず保管しておきましょう。マンションの管理は、マンションオーナーが参加する管理組合が委託している建物管理会社が行います。管理組合は毎年必ず管理総会を開催して、総会の議事録を各マンションオーナーに送付します。総会議事録には、マンションの修繕が計画的に行われているのか、修繕のための積立金が貯まっているかなど、管理の状況が書かれています。今後、修繕積立金の値上げ議案が上がっているのか、また管理の課題についてどのような議論が交わされているのかも分かります。不動産を高く売るには、信頼のおける担当者を選ぶことが欠かせません。ここでは信頼のおける担当者の見分け方を紹介します。・査定金額の理由をきちんと説明している同じマンション、同じ間取りで過去に売買事例があったなどの理由を明確に伝えてくれる・売却理由や残ったローン金額までヒアリングしてくれる不動産を売却して手数料を稼ぐだけでよければ売主の突っ込んだ事情までは聞いてきません。売主の資産コンサルティグを行うという意識があれば、ローン残債や売却時の税金、売却理由もきちんと聞いてくれます。・査定金額の提出と同時にクロージングをかけるような担当者は避ける査定金額を出した後、すぐに売却依頼の契約を進めてくるような担当者は避けましょう査定金額を出してもらったとしても、その金額で売り出すかどうかは即決できないはずです。それを承知で、追い込むような担当者ではとても信頼はできません。内見時の掃除でお客の心をつかむ室内見学時には必ず部屋を掃除して綺麗にしておきましょう。中古物件とはいえ、あまりに部屋が散らかっていたり、汚れていると、買主は購入後のリフォーム費用が高額になることを心配します。女性は台所やお風呂などの水回りは特に気にするので、念入りに清掃をして、水垢は落としておきましょう。シンク内に食べかけの食器が残っているのは論外です。内見時に悪い印象をもたれてしまうと、減額交渉の確率もぐっと上がります。タバコやペット可物件は要注意タバコやペットの飼育は、減額交渉を招く要因になります。室内で日常的にタバコを吸っていると壁紙は黄ばみ、ニオイが部屋に染みついてしまいます。これらもリフォームを行えば、壁紙も綺麗になり、ニオイも取れますが、悪印象には変わりありません。ペットの飼育も同様です。ペットを飼うとニオイが尽きますし、壁紙やフローリングにも傷がつきやすくなります。ペットの飼育ができる物件と言っても、すべての買主がペットを飼うわけではありません。飼育していたとしても、フローリングには傷防止マットをひくなど、対処をしておきましょう。買主に高額なリフォーム費用をイメージさせるような、部屋にしないということです。排水管洗浄は確実に行うマンションでは定期的に管理組合が主導して、共用部分や室内の排水管洗浄が行われます。した排水管洗浄が行われるときは、必ず自身の部屋の洗浄も行いましょう。なかには、排水管洗浄に立会が必要なことから、実施をしていないオーナーも散見されます。排水管洗浄が実施されていないと、将来の排水管詰まりを招きます。万が一、マンションを売り渡した後に、室内で排水管詰まりがあった場合、買主とトラブルになりかねません。排水管洗浄の実施状況もきちんと買主に伝えて、定期的なメンテナンスをしっかりと行われ、資産価値が保たれていることを強調しましょう。まとめ減額交渉を受けないための方法を突き詰めれば次の3つです。メンテナンスの記録を残す不動産を購入した時から経年劣化は始まりますが、それ以外の部分で価値を下げないよう、日常から気を付けておくことが、不動産を査定金額のまま高く売るコツです。日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在8,000名以上のオーナー様から22,000戸以上の管理を承っています。「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。25.7日となっております。一生涯のお付き合い』それが当社の経営理念です。入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。私たち「日本財託の想い」は以下ページで詳しくお伝えしています。一度目をお通してみてください。セミナーあなたの給料があと10万円あったら、どれだけ生活が楽になり、将来の不安が解消されるでしょうか?不動産投資はその手段の1つとして有効ですが、リスクも大きいと感じているかもしれません。不動産投資はやり方次第ではリスクを少なくし、確実に収入が得られる投資です。普通のサラリーマンが不動産投資を行い、毎月20万円以上の家賃収入を手にするのは実は珍しい話ではありません。彼らは何か特別な知識やスキルがあったわけではないのです。正しい手順でまっとうに行っただけです。当セミナーでお伝えするのは、誰もが実践できる確かな不動産投資法です。内容に従って進めていけば、リスクを抑えて堅実に資産を増やしていくことができます。実際に、過去30年間で8,000名以上の方が実践し、今現在も毎月着実に家賃収入を得ています。経済的自由を手に入れ、自分らしく人生を歩むためにも、以下のボタンをクリックしてセミナーに参加してみてください。無料セミナーに申し込む無料動画:13年で毎月100万円以上の家賃収入を実現した投資家のノウハウを聞いてみませんか?この無料動画では、13年前にサラリーマンをしながら不動産投資を始めて、ワンルームマンションを15戸所有し、毎月の家賃収入を100万円以上を得ている台場氏の成功体験やノウハウ、考え方を直接解説しています。この無料動画を見ていただくと、以下のようなことがわかります。不動産投資だからこそ、絶対に知っておきたいポイントをわかりやすくお届けします。無料動画をご覧いただき、安泰な将来へと繋げてください。日本財託グループは、物件をご紹介した後の管理業務も行い、現在7,800名以上のオーナー様から21,000戸以上の管理を承っています。「東京・中古・ワンルームを通じて一人でも多くの方の経済的自由を実現する」という熱い気持ちで、オーナー様が不動産経営で成功できるようサポート。オーナー様にとって気になるのは、いかに早く空室を埋めるかということ。そこで私たちは1日でも早くオーナー様に日割り家賃をお届けするために、早期の空室解消に徹底的にこだわっています。25.7日となっております。一生涯のお付き合い』それが当社の経営理念です。入居者様からも選ばれ、オーナー様からも選ばれ、そして協力会社の方からも選ばれる。日本で最も信頼される不動産会社を目指しています。私たち「日本財託の想い」はこちらのページで詳しくお伝えしています。日本財託の想い運営者のメッセージ無料相談フォーム。