メーターが1つしかないアパートさて、今日は、水道メーターが1つしかないアパートというお話です。郊外で築古のアパートを探されている方には、ぜひ注意していただきたいアパートがあります。それが、本日のテーマである水道メーター(水量計)が1つしかないアパートです。地方や首都圏郊外の古いアパートで、このような水道メーターが1つしかないアパートが不動産投資物件として売りに出ることがあります。だいたいは1R物件で、学生さんが対象の物件が多いです。水道料金は、入居者から共益費の中に含めて徴収している形式が多いと思います。不動産投資の観点から、このようなアパートをどう思われますか。水道料金の支払いについても考える必要がありません。大家さんも、十分に料金分を共益費の中で徴収していれば問題ないのではないかと思われる方も多いのではないでしょうか。実際には、落とし穴があります。日ごろのチェックができない遠隔地物件の場合は要注意です。1人入居の契約だったのに、入居者が友人を連れ込んで、いつの間にか、2人入居、3人入居の状態になることがあります。水道の使用量も増加していきます。そのような部屋がいくつも出てくると、共益費ではまかなえなくなります。実態がつかめないことです。実際にはよくわからないのです。分かれば注意をして、元の状態に戻せばいいのですが、とても難しいのが現実です。「今日、友人が遊びにきているんです」と言われれば、それまでです。実は、もう一つ大きな問題があります。関係のない住戸を含めて、すべてを止めなければならないことです。水道蛇口のパッキンの交換を考えてみてください。全戸の水道を止めなくてはならないのです。不便をかけることをお詫びしなければならないのです。わずらわしいことだと思います。後々、面倒なことになります。昭和の時代に建てられた、築古の物件でこのような物件にでくわすことがあります。