近鉄さん、南海さん、京阪さんへのエール梅田の映画館だけならまだ許しましょう。難波でも天王寺でも映画館はどこでも「阪急電車」の宣伝ばっかりしてるやないですか。そんなこと許されていいのでしょうか。がんばってください、近鉄さん、南海さん、京阪さん。小気味よく書かれている。阪急電車のイメージアップに役立ちそうだ。ここは一発それぞれの私鉄の個性を出して阪急さんに負けずイメージ創造・ブランド創造に力を発揮してください。関西が頑張らないといけない情勢です。大阪が頑張って、首都奪回といきましょう。提案していきましょう。とみんな自分の持ち場で頑張りましょうという自分へのエールでもあります。研究熱心、かつ広報活動も活発に行っている尊敬すべき会社のひとつにビルバンクという会社がある。最近「乗り切るビル経営」と題する時期に合ったセミナーを開催したので聞きに行った。4名のスピーカーからそれぞれ実戦的な話が聞けた。同社のPM部長から「ビル経営の必須う三原則」として「年間収入を増やす」「支出の適正化を図る」「顧客満足度を向上させる」という観点のは足があった。実際の現場から見た話で原理原則を再確認しながら、常に初心に立ち戻って実行していくことの大切さが強調された。二番目は不動産コンサルタントという立場から賃貸市場において不動産コンサルタントが実際行っていることが例示された。税金をどのように考え、経営の中に位置づけていたらよいのかよくまとまりかつ示唆に富む話だった。最後に「実践編」と称して、ビルバンクの専務が大阪のオフィス市場のこの困難な市況の中で高稼働を維持している物件を具体的に説明した。築年数が古くてもやり方・考え方で高い稼働率が得られるという元気の出る話が聞けた。今日からでも行いたいというアイデアもいただいた。住之江や住吉方面の業者さんが20数社毎月集まって勉強会兼懇親会をもう10年以上行っている。われわれの地区でもそれに似たような発想で「HITの会」を立ち上げてやり始めている。頭文字だが、メンバーはこの地区に限らず関西不動産情報センターの会員やそれ以外の参加もお願いしている。こちらの方は2ケ月に一回の割合で集まり資料の交換と懇親を深めている。先週この「まいどおおきに会」と「HITの会」の合同懇親会が初めて難波で開催され、30名ほど集まりました。先代をよく知っていますよとか思いがけない出会いが沢山ありました。われわれの仕事は人と人とのつながりが大きな役割を果たす。その意味でも貴重な懇親会でした。「まいどおおきに会」のメンバーは手品や歌と芸達者ばかり圧倒されました。会の設営などお世話いただき感謝申し上げます。楽しく有益な会合、ありがとうございました。「杉の実サロン」でヌードデッサン教室に参加して高岸設計士の話を聞いてデッサンしてみた。同じ対象物を見ていながら、おそらく人によって見ているものは違うのだろう。そんな本を読んでいて感心したところだ。文藝春秋バスケットボールの試合のビデオを用いてパスの回数を数えるよう要請された学生たちの半数はビデオに登場するゴリラの姿に気が付かなかった、という実験。ゴリラが見えない、のです。階段で蹴躓いて転んで膝を痛めて泣き泣き病院へ行ったお話。レントゲンでみると骨は無事の様。MRIで詳しく見ると・・・ビックリするくらい鮮明に膝の骨の中側に亀裂が入っているのが映し出された。見えるもの・見えないものがあるものだ。どこで切り取るのかどこから見るのかどれくらいの大きさで見るのかどの視点から見るのかなにを使って見るのか(眼鏡をかけて、あるいは外して)・・・いずれにせよ、正確な見方を心がけるのは「骨の折れる」仕事です。(それにしても、膝は痛かった。銀行系・電鉄系の大手仲介業者に地元の老舗業者が中心になっているので結構元気に活発に活動しています。その有志が集まって「KRIC店舗の会」を2ケ月に一度開催しています。店舗に関心のある不動産仲介業者が集まって店舗出店希望の企業から話を聞き物件資料を出しながら、商売に繋げていこうというわけです。先週説明会に来てくれた2社は、両方とも元気な会社で出店意欲満々なので、今の時期こちら側まで元気になりました。1社はいま流行りのマッサージというのかもみほぐしというのか営業マンが一休みしてリラックスする場所を提供しているようです。ものすごい勢いで伸びているそうです。出店担当責任のトップから話が聞けて大いに参考になりました。出店の形態も全く異なっていて、その点も興味深かいものがありました。店の内装自体レトロで、年配層や女性に癒しの場を提供、こんなコンセプトでリピーターを多く獲得しているらしい。企業によって、業種によって、いろいろ異なった考え方になるのは当然だが、そんな話を直接できるのはありがたい機会だ。・・・うまくいくように結果を祈って待っております。元気な企業のお話から元気だけでなく売上まで貰おうという虫のいい算段です。Reservedサイトマッププライバシーポリシ。