記事リンクに飛べない問題は解消しました。ご迷惑をおかけしました。2010年に受けた行為についての記事はこちらになります。(03/19)名古屋で講演を行ないます。→キャンセルとなりました。ベムのメモ帳Z(05/31)「親学」問題について、とりあえずのまとめ。自閉症児をもつ家族のためのセカンドハウス(6)これまであまり前例のない、「自閉症児と家族のためのセカンドハウス選び」というシリーズ記事の、第6回です。これまで、セカンドハウス、その中でも現実的な、「リゾートマンション」の「いい面」を中心に書いてきましたが、具体的な「物件の見方・選びかた」に入る前に、これまでも何度か警告している、「リゾートマンションのリスク」について、その最も危険なものを見ておきたいと思います。それは、「手放したいのに手放せない、財産を吸い上げ続ける最悪の不良資産になること」です。普通の言い方をすると、リゾートマンションにはかなり高い流動性リスクがある、ということになります。具体的にどういうことか説明しましょう。マンションを購入すると、購入者はマンションの区分所有権を手に入れ、それは不動産登記されます。それによって、購入者は2つの金銭的な義務を負います。税金を払い続けること。この2つの義務から解放されるためには「マンションを手放すこと」、より端的には「別の人にマンションの区分所有権を移転登記すること」が必要です。問題は、リゾートマンションは一般的に管理費が高く(ぜいたくなエントランスや温泉・プールといった共用施設が多いのが主な原因です)、しかも定住している人が少ないために、管理がずさんになりがちである、というところにあります。高い管理費が払えず、滞納者が大量にいるリゾートマンションも少なくありません。それにより管理費が不足してくると、修繕積立金が管理費に転用されて大規模修繕が行なわれなかったり、物件の売りであるはずのプールや温泉施設等が使えなくなったりして、徐々に「スラム化」がすすみます(すでに進んでしまったあとの物件も多いでしょう)。そんなマンションでは、泊まりにいっても快適に過ごせず、楽しくないですよね。そこで、管理費も高く維持コストもかかるので、売りに出そうと決意したとします。ところが、管理費が高く滞納者だらけ、スラム化して共用施設もろくに稼動していないような「リゾート」物件を欲しがる人は誰もいません。それでも固定資産税等は払わなければいけませんし、管理費の支払いからも逃げられません。それらを滞納すると絶対転売できないという悪循環もあります。なると「売る」側は、タダでもいいから持ってってくれ、となりますが、不動産屋も商売なので、あまり物件価格が安いと手数料が出ないので仲介してくれません。タダでは売りに出せないのです。それで仕方なく、100万円とか150万円という「格安(でもタダじゃない)」の値段が設定されます。不動産は「捨てる」ことができません。マンションの場合、自分ひとりでは取り壊すこともできません。誰かに登記を移して「ババをつけ回す」ことしかできないわけです。それができない限り、死ぬまで税金と管理費の支払い義務が続き、死んだ後も「負の遺産」が残って相続者にまで迷惑をかけてしまいます。これは悲惨な状態ですね。いう状態で、破産することも売却することもできず、使ってもいないマンションに高額のお金を払い続けている人もいます。リゾートマンションは、「お金を食い続けるだけのゴミ」になったとき、そのゴミを捨てるゴミ箱が存在しない(ゴミのままで誰かにつけ回すしかない)。これが、「最大のリスク」です。このリスクを回避するための最大のポイントは、「とにかく徹底的に『売却しやすい物件』を選ぶこと」、これに尽きます。次回以降、このリスクに対する具体的な回避方法もふくめ、「自閉症児と泊まるためのリゾートマンションの選びかた」について書いていきたいと思います。[必須入力]※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。子どもが自閉症かもしれない!どうしよう!という親御さんへのアドバイスはこちら孫が自閉症らしい、どうしたら?という祖父母の方へのアドバイスはこちら当ブログの全体像を知るには、こちらをご覧ください。←時間の構造化に役立つ電子タイマー製作キットです。PECS等に使える絵カード用テンプレートを公開しています。経緯についてはこちらでまとめています。家庭療育の進めかたの指針を示す本です。8)自閉症の謎を、新しい心理学の視点から解明します。2)も行なわせていただきました。そらパパプロフィール外資系企業で働く40代の父親で、認定心理士でもあります。詳細なプロフィールはこちら。メールアドレスは↓です。↑Kindleで本を出してます。その他全作品はこちら。Twitterアカウント。娘:重度の発達遅滞を伴った自閉症です。おすすめ本イラスト豊富で半日で読める、自閉症とTEACCHを知るためのベストの入門書。(関連記事)当事者が自ら語る自閉症本の決定版。楽しく読めてためになります。(関連記事)とにかく1冊だけ読んで療育始めたい方、これから始めましょう。まんがも添えてあって分かりやすい。(関連記事)ABAって何?という人のための、本当にやさしいABA入門。子育てにも役立ちます。(関連記事)ABAの達人、奥田先生による「アメとムチ」ならぬ「アメとアメ無し」の子育てガイド。(関連記事)絵カードによるコミュニケーション療育「PECS」の入門書、待望の日本語化。(関連記事)養護学校のカリスマ先生がまとめた療育実践書。役立つコンテンツ満載。(関連記事)道具を使ったかかわり遊び療育の実践ヒントが満載!(関連記事)ABAで行動問題を解決するケーススタディ本。ABA入門~中級レベルまでカバー。(関連記事)ABAの達人2人が54の問題に108の解決策を提案する、画期的な対応ガイド。(関連記事)ABAによる家庭療育の全体像が見通せる好著。「生活の基礎力」づくりに。(関連記事)ロヴァース式ABA言語訓練のテキスト。ハードですが参考になります。(関連記事)障害と共に社会で自立していくために。実は幼少期から使えます。(関連記事)知的障害のある幼児期のお子さんに、じっくり本格的なABAで働きかける本。(関連記事)科学としての心理学の全体像が見通せる、親御さんにぴったりな心理学入門書。(関連記事)EBMによりホメオパシー等の代替療法に効果がないことを実証する本。療育リテラシー向上に役立ちます。(関連記事)「早期集中介入」に染まる前に読みたい、行動療法(ABA)の真の姿が分かる入門書。よる実践的なABA教科書。(関連記事)ビジネス書の皮をかぶった本格的ABA理論書。値段も割安で読みやすいです。(関連記事)安価で映像の完成度も高い、DVDつき手あそび本の決定版。気になるアイテム紹介PECSなどのカード作り用の安価なラミネータは、3000円前後で買えます。フィルムとあわせてどうぞ。Panasonicのホームベーカリーは扱いやすいですね。レシピ本と一緒にどうぞ。Amazonギフト券がこちらから申し込めます。↑楽天市場はこちらからどうぞ。↑Amazonはこちら。↑Amazonにない本はセブンネットで。3031Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。