views]今回はズバリ、ごくシンプルにタイ(バンコク)のコンドミニアムのオーナーとして知っておきたい、現地の賃貸~レント事情について取り上げてみることにしてみましょう。外国の賃貸状況、実情というのは確かに分かりにくい&イメージしにくい点がありますよね。購入を検討される際のご参考になることを願って、前説などは抜きにして即本題に移りましょう。◎日本人への賃貸について駐在員およびその家族の方が居住されているのは圧倒的にプロンポン&トンロー地区。部屋のニーズとしては2ベッドルーム以上のファミリータイプがもっとも強いエリアです。近年は物件価格がどんどんと高騰し、最近の新築物件ですと平米単価で20万、25万バーツ超が当たり前の水準に。仮に25万バーツ×70m2=1750万バーツと計算しますと優に日本円で5000万円を超える数字となり、誰でも気軽にあるいは日本より割安などとは、もはや言えない価格帯に突入しています。間もなく完成ここで思いつくところは「なんとしてもお宝物件を探り合てて・・・」という大家さん魂、投資家スピリットの発露ということなんですが、忘れていけないのは駐在員の方には「家賃補助」がしっかりと手当されること。その範囲内であれば家賃の高低は選択の決め手になりません。ロケーション(日本人学校への送迎ルート、日系スーパーへの距離など)や、物件の室内装備について厳しいチェックの目が注がれますので、これらのポイントで人気物件に劣る(しかし割安な)ユニットを購入しても、必ずしもテナントさんにアピールするかどうかは別問題となってしまいます。30m2台~40m2前後の小ユニットであれば、購入価格自体は低く抑えることも出来ますが、新規供給される多くのプロジェクトはこのタイプの広さなので、同物件および近隣のエリアで多数のライバル(賃貸ユニットを持つオーナー)と競っていくことを覚悟しなくてはいけません。単身者用の賃貸コンドミニアムにはサービスアパートメント(SA)という超強敵が控えています。一人暮らしの身ですと部屋の掃除などを任せることが出来るのはやはり楽チンですし、SAはフロント機能が充実していますので各種支払いの手続きなども明快。部屋で不具合が起きた際も、「オーナーやエージェントとその都度連絡を取って・・・」というコンドミニアムのユニット賃貸と比べて、対応が素早いという強みもあります。加えて、このエリアでは30m2~40m2のユニットであっても(m2単価そのものは高いわけですから)、設定家賃も自ずから高目となります。仮に月に30000バーツ、40000バーツということで単身の日本人を想定テナントとした場合~もし借り手がすぐに見つからずに日本人でなくとも・・・と方針を切り替えても、この家賃を抵抗感なく支払えるタイ人は少数派です。おいては、物件のグレード&立地等が優れた2ベッドルーム以上のユニットを奇をてらうことなくGETしていく~いわば“王道買い”がもっとも安定感のある方向性ということになります。あれば、家賃収入~いわゆるインカムゲインの数字は諸経費(室内家具などもセンスの良いものを置かなければ、即ライバルユニットとの競い合いから脱落してしまう)などを考慮すると、6~8%といった以前の数字はほぼ困難で、実質の数字では3~4%前後といった辺りに落ち着いてしまうのが実情でしょう。この数字だけを取り上げると、正直「魅力がある」とはとても言えない水準です。遥かに高いリターンを謳う海外不動産は他にも幾らでもありますし、前述のように物件価格も「日本よりは割安」といえないレベルになっていますから。次回は中心部以外に広く目を転じて、「ローカル」なレント事情の現場を覗いてみることにしましょう。