求める投資マネーの流入で不動産価格は高騰している。東京都心部の大規模ビルの中には表面利回りで3%を切るものもある。情報が広く行きわたったことで、利回りの取れる掘り出し物を見つけることは困難だ。目をこらせば過小評価されている場所がないわけではない。旧五条楽園があったエリアは、そんな割安と見られる場所のひとつだ。インバウンド(訪日外国人客)の増加によって京都全体の不動産価格が上昇しているが、旧五条楽園も負けず劣らず過熱している。五条楽園の裏路地を見ると、2013年に坪30万円台後半だった路線価は2019年に坪50万円台に上昇した。実際の売買事例はさらに激しく、2011年に坪単価30万円で取引されていた地区が2017年には坪180万円に高騰している(鴨川沿いの地区では坪300万円という事例もある)。売買価格は接道状況などによって異なるが、ずいぶんな値上がり状況である。