喫煙者と原状回復負担ガイドライン東京ルール・原状回復2016/11/9こんにちは、今週担当の清水です。四年後の東京五輪・パラリンピック開催に向けタバコ1箱価格を1000円以上にと申し入れた自民党議連に対し、菅官房長官が受動喫煙防止の法整備の良い機会だと応じたと、先月時事ニュースにありました。毎日一箱吸う人ならタバコ代で年間約36万円の出費。非喫煙者の私には驚きの額です。愛煙家のたばこ税は上がる一方なのでしょうか。健康増進法の後押しか社会情勢も健康志向に舵をきり喫煙者は年々減少していますが、賃貸住宅における部屋での喫煙がもとで原状回復の修繕負担をめぐりトラブルに至るケースは相変わらず減らないのが現状です。対象の賃貸住宅が全面禁煙か、クリーニング代(消毒費)は借主負担とするなどの有効な特約を定めていた場合を除き、国土交通省の策定する『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』に沿って負担範囲を判断していきます。喫煙自体は善管注意義務違反にはあたりません。ここで判断されるのは、まず?『通常損耗の範囲であるかどうか』です。原状回復において通常生活を送る上で生じる通常損耗の負担範囲はオーナーであり、借主へ負担させることはできません。クリーニングで除去できる程度のヤニ等については、通常損耗の範囲であると考えられます。クリーニングで除去できない変色や臭いが付着してしまっている場合には、通常損耗の範囲を超えると考えられます。次に?『経年変化(自然損耗)』を判断します。クロス(壁紙)の減価償却は6年と決まっています。入居時のクロス経過年数とその後の入居期間に応じ精算することになります。ガイドラインでは『(クロスが)経過年数を超えた物件であっても借主はなお善管注意義務を負い、貸室に損耗を与えた場合、例えばクロスを張替える費用(工事費や人件費等)につき、借主負担となる場合がある』としています。よる損耗』の観点です。入居者の住まい方、使い方次第で発生したりしなかったりすると考えられるもの(例:タバコの焦げ跡)や、その後の手入れ等入居者の管理状態が悪く損耗が拡大したと考えられるものは、入居者の負担すべき費用の検討が必要としています。これらの観点を総合判断することになりますが、客観的、合理的に負担割合を導き出すことは非常に難しく、また相手がある事ですから双方の見解を加味しながら慎重に行われて然るべきです。経験豊富な管理会社や的確な判断ができる修繕業者がパートナーにいると安心です。入居者の立場にしたら嗜好品であっても賃貸住宅に住む以上、部屋ではタバコを吸わないのが何よりの負担回避術と言えそうですね。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。