新築なら最長35年まで、自由に返済期間を設定できる住宅ローン返済方法のポイント返済期間は長いほど毎回の返済額は少なくなりますが、そのぶん総返済額は増えます。反対に返済期間を短くすると、毎回の返済額は多くなるものの、総返済額は少なくて済みます。★14にあるように1,000万円を年利3%で利用する場合、20年返済だと毎月返済額は5万5,459円で、完済までの総返済額は約1,331万円です。これを35年返済にすれば、毎月返済額は3万8,485円に減らすことができますが、総返済額は約1,616万円に達します。総返済額では300万円近い差が出てくるわけです。借入額3,000万円ならこの3倍の差になります。一般に新築のマンションや一戸建ては最長35年返済まで利用できるのがふつうです。これは最長35年返済が可能ということで、それ以下であってもいっこうにかまいません。フラット35は15年以上なら1年単位で自由に設定することができます。銀行ローンでも、最長30年から35年がふつうで、1年単位で選ぶことができます。総返済額でトクするためには、現在の家計をにらみながら、できるだけ短い返済期間を利用するようにしたいものです。全部を短くすることが難しい場合には、2種類のローンに分けて、たとえばフラット35は35年にして、民間ローンを20年にするといった方法もあるでしょう。20年後に定年退職になる人でも、これなら安心できそうです。