新しい賃貸のカタチコンセプト物件トレンド2013/3/21こんにちは。今週末、桜が見頃を迎えますね。気分まで明るくなります。本日は阿部が担当いたします。賃貸住宅は、ただ単に「住まう」ためのものから常に進化し続けています。賃貸は住宅着工の3分の1以上を占めている、住宅には欠かせないものです。昨年の秋から賃貸住宅の着工戸数が、分譲や注文一戸建てを大幅に上回る勢いで増加しているという結果が出たのは2014年度以降に予定される消費税の増税や相続税の基礎控除枠縮小を見据えた節税対策が活発になったことも追い風になっていると考えられています。現在、賃貸住宅の空室は全国で400万戸を超え、おおよそ4戸に1戸が空いていると言われるまでになりました。賃貸を建てればすぐに借り手がつく、と言われていた時代が終わったことは明白です。その新築戸数が増えていく中で大切なのが“差別化”であり、今は新築当初から競合が多いため、なにか特徴がないと、スタート時点から空室が出てしまうという状況に陥りかねません。そのため分譲住宅と同様に、クオリティの高い演出や、使い勝手の良い仕様など顧客の多様なニーズに対応しようという姿勢が顕著に現れています。既存の賃貸住宅でも、空室解消のためにさまざまな工夫がされるようになりました。今回はその差別化物件の一つをご紹介します。賃貸住宅としてコアな層から人気を誇るシェアハウス。ここ数年でシェアハウスの戸数は大幅に飛躍しました。新たな取り組みがなされ最近耳にするようになった、次世代型シェアハウスの『ソーシャルアパートメント』というものがあります。シェアハウスと違う点はどこなのでしょう。一般的に、一軒家でおこなうシェアハウスに対し、ソーシャルアパートメントは40人前後の大型な物件。充実した共用部の設備で、一人暮らしより「ちょっとした贅沢」気分を味わえる、さらに、住んでいる人々の多様性を活用し、社交性が向上するという3点が特徴です。世帯数が多いため共用で使用する設備や施設が広く、豪華になっていることが魅力で、ライブラリーやビリヤード台、スタジオ、ラウンジなどが充実しています。あるソーシャルアパートメントでは、キッチンウェアブランド「ル・クルーゼ」とコラボレーションし「ル・クルーゼ」の調理器具・食器類を導入、さらには共用キッチンスペースにおいて「ル・クルーゼ」を使った料理教室の定期開催を実施するといった新しい取り組みも試みています。ホームベーカリーや健康志向型の電子レンジ「ヘルシオ」、圧力鍋などをキッチンに用意した物件も登場しています。何より、ソーシャルアパートメントに入居する最大のメリットは住む人々の多様性です。様々な職種の人が共存し、自分と共通の何かを持っている人を探すこともでき、通常出逢えないような新しい価値観や仕事観を持っている人と出逢うこともできます。シェアハウスのように人数が少ないと、気が合わない、趣味や話題が合わない時になかなか楽しみにくいこともありますがここでは人数の多さから、それはさほど気にならないとのこと。人付き合いが苦手な若者が増えてきたと言われ、会社で雑談することもままならない社員が増えてきたと言われている昨今。ソーシャルアパートメントのような物件が増え、人との関わりを避けてきた若者が積極的に色々な人に出会える場に出向き、日本全体が活気づくと思うと明るい未来が感じられます。ソーシャルアパートメントの定義は社会勉強のできる賃貸住宅、といったところでしょうか。社会勉強のできる賃貸住宅。これも賃貸住宅の差別化の一つといえます。みなに平等に与えられている時間をどう有効に使い、心を豊かに育むか。そのヒントが賃貸住宅に隠されているということは不動産業が様々な事業に関わり、人々の生活だけでなく人としての成長・育成にも果たす役割が大きいものになってきていると言える一例と言えます。みなさんの賃貸物件はどこに注力し、何にこだわりを持っていますか?賃貸を、仮の住まいだという認識ではなく長きにわたって入居者の支持を得続けるようにするため社会的ソリューション(解決策)を意識した賃貸住宅にするには、不動産業界もオーナー様の知恵もまだまだ存分に活かせることがあるのではないでしょうか。最後までお付き合いいただきありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。