近いなりのリスクもある!」というテーマでお話ししたいと思います。賃貸経営をするにあたって、お客さんのターゲットがはっきりしているということはとても大切なことです。結局借りてくれるお客さんがいなかったではしゃれになりません。ある特定の大学の学生をターゲットにできる不動産投資物件というのは、お客さんが明確な分、賃貸経営としては有利です。それだからこそ供給過剰になっているエリアもあります。需給関係が崩れやすいとは言えます。経営破たんなんてことも珍しいことではありません。私は、このようなリスクを抱えていたとしても学生をターゲットとする不動産投資を否定はしません。事前に、需給リスクや学校の破たんリスクなどをしっかりチェックすればいいだけのことです。お客さんのターゲットがはっきりしているのですから、お客さんに選ばれる要素が何かを意識して賃貸経営を行えばいいので、むしろ、戦いやすいと言えます。自宅外通学生の「通学圏」の大きさが大学によって、全く異なるからです。電車を利用して15〜30分くらいの通学はOKです。特定の1校ではなく、近隣のいくつかの大学から、お客さんを集めることもできます。学校の数が限られます。賃貸マーケット上の明確な通学圏があります。これをしっかりマークしておく必要があります。関東地方の郊外にある学生規模2000人前後の某小規模大学の例をお話しします。自宅通学以外の学生はその半数以上が徒歩10分圏内のアパートやマンションを選択しています。なると、自転車で10分とか、たとえ、お隣の駅にある物件でも選択肢からはずされてしまうのです。通学圏調査を十分にしておくことです。「それなら、大学の目の前にある不動産投資物件が売りに出たらすぐに買うという判断をすればいいんじゃないか」と感じた方もいると思います。簡単ではないところが賃貸経営の奥深いところです。実は、運用上、難しい問題があるのです。「大学のすぐ目の前、こんな有利な不動産投資物件は、まずでないですよ」なんて煽ることが多いと思います。近いからこそ発生するリスクがあるのです。大学の超近隣物件には「学生のたまり場リスク」があるのです。大声で叫ぶなどの近隣住戸を巻き込んだ騒音問題が絶えません。いつの間にか仲間が住みつき、1Rや1Kの部屋で、2、3人が常時生活しているなんてことが起きやすいのです。問題が大きくなってから対応に追われることになりかねません。大学近隣の不動産投資物件はこの辺の判断が難しいところです。賃貸運用する場合のベストな距離感をご自身でジャッジしてください。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。