以前より20~30代のオフィスワーカー達の家賃負担力が増しているのです。1つは値上げをし過ぎた分譲マンションの影響です。マンションの一次取得層である若年層が高過ぎる分譲マンションの価格を見て購入を止め、しかし都市生活に魅力を感じて都心の賃貸マンションに住むことにしたのではないか、との見方です。【物流系リート、想定外の強さ】さらに私が興味を持ったのが、物流施設の建設ラッシュの今後についてです。首都圏でも空室が増え物流系リートの業績が悪化するのではと懸念しました。それは杞憂に終わりました。入居希望がもの凄いようです。ネット通販、ドラッグストア、コンビニ、衣料チェーン、等々、配達の利便性を高める希望のあるテナントからの需要が収まる気配がないとのことです。1つ、需要好調の理由が見つかりました。こちらも、人手不足です。Jリートの保有する物流施設は、倉庫ではなくいわゆる配送・仕分センターです。多くの人手を必要としますが、人手の確保に悩む荷主が、大型の施設に集約し効率を高め、企業全体として物流にかかる人手を削減する動きに出ているようです。施設内の仕分等の作業を新型施設内でロボットを導入し自動化する動きも始まっています。【地方リート再評価の時代】もう1つ印象に残ったのが、東京以外の地方物件を主体とするリートの堅調さでした。オフィス供給が少なく市況が好調な状況は、東京以外の主要都市も同様です。大阪の物件を中心に保有する阪急阪神リートでは、2025年の万博を控え大阪の不動産市況に自信を深めており、今後もグループ一体となってエリアの不動産活性化に取り組む考えのようです。福岡リートは、九州エリアの人口集中の恩恵を受ける福岡を地盤に物件を保有しています。今後その恩恵を受けるものとみられます。以上、株メンターがお届けしました。ヒント』を無料ダウンロード出来ます。市場の先行きを見通すヒントが得られる無料毎日コラムも配信中です。各種お問い合わせについても、当サイトからどうぞ。(株メンターのご紹介)●ウェブサイト:https://www.kabu-mentor.com・無料オリジナル小冊子・無料コラムはこちらから。2007年以降、三菱UFJ国際投信にてJリート1000億超ファンドの責任者として2017年まで10年間運用を担当し、複数の以下アワードを連続受賞。信頼できる株・運用の相談相手「株メンター」として投資教育業、コンサルティング業を創業。メルマガ変更、削除はこちらから手続きをしてください。※変更の場合は、現在、配信中のアドレスの解除をした後、新しいアドレスでメルマガに新規登録をしてください。』(以下「本サービス」)は株式会社エフピー研究所(以下「当社」)が発行するメールマガジンです。本サービスの著作権は当社に属し、当社の許可なく複製・再配信などを行うことはできません。当社はご利用者様の本サービスご利用により生じた損害につきましては、その責を負いません。※このメールマガジンは送信専用アドレスから配信されたものです。団体向けにライフプランセミナーや従業員向け個別相談を提供しています。