「ゲイの街」8億円の不動産王だった!■サンフランシスコのカストロストリート。昼日中から男たちが全裸で歩き回る。明かさないことで有名な男は、ゲイタウンに不動産を4軒所有。相続権を持つのは妻のはずだが......。ID:tAERt2DQ0そういうのはそっとしておいてやれよ。ID:5mzeW9/G0まあほんとに織田裕二は多芸な人ですよ。ID:y5O14ZMa0スマのシンゴに電話番号聞いてテルしたけどシンゴ嫌がってた話しテレビでしてたなぁ。シンゴもゲイって噂あったよね。ID:aT5/XEXZ0昼日中から男たちが全裸で歩き回る。ID:wLCdX2KDO新宿大番では織田ちゃんタチってたけどね。バリネコじゃなくてリバ。ID:Bup368l7Oホイチョイで映画化希望。「女編集者には親切で一生懸命に答えてくれるのに、男だと警戒して口数少なくなる。「写真嫌いでカメラの前では仏頂面。「気さくに話しかけると睨まれる。かったるい空気を出してる。浜崎あゆみ「スタッフ30人の大名行列。ヘアメイク担当だけで7~8人。褒めても『当たり前じゃん。「さわやかで礼儀正しい。率先して撮影に協力してくれるが、ポーズが時代遅れ。「女編集者には親切で一生懸命に答えてくれるのに、男だと警戒して口数少なくなる。イケメン連れて行っても効果なし」これが気になる。ID:fEe1ZLjt0>>376スカトールって有機化合物から。天然だとうんこで抽出するか一部の植物やコールタールくらいでしか取れないらしい。ID:???私はもう10年ドイツ車に乗っているが、中古で買ったその価格は驚く程安い。故障が多いのが悩みの種です。新車で外車を買っている方からは、「古い中古車を買うからいけないのだよ」と言われそうですが(笑)以前、道の真ん中で突然止まってしまった時は、JAFを呼んで修理工場まで牽引してもらいました。その時、JAFの担当者から、東京でJAFが出動する時、故障車の半分は外車だと聞いた。ありなんと思いました。以前レクサスのショールームを訪れた時、たっぷりと試乗させて頂いたことがある。性能は素人の私が論評するまでもない。レクサスならおそらく10万キロ走っても殆ど故障しないのだろう。来た所は、ルームランプのある辺りにボタンがあり、そこを押すと、レクサス専門?の「集中管理センター」のような所へ繋がるのである。ボタンを押せば、車内のスピーカーから「お客様どういたしましたか?」と問いかけてくるという。「心臓が痛い」と言えば、GPSで車の場所を確認し、救急車を読んでくれるのだと。「車が故障した」と言えば(有料ではあるが)で一番近くのトヨタのディーラーから人が駆けつけてくれることも可能だと。各地のレクサスの営業所で(洗車施設が設置されているディーラーでは)何回洗車しても無料だという。営業マンの接客態度もホテルマンの様にエレガントだった。ここまで聞いて、私の心も大きく動いた(笑)。ご存知の様にレクサスの価格は高い。壊れないだけなら、クラウンでもマークXでも良いのだ。悩んで、うじうじ迷っている私を見て、ショールームの女性からも笑みが漏れていた。結局、価格と価値とデザインとサービスを総合的に考えて購入しなかった。あの時、今一つ何かがあれば、私は無謀にもリース契約をしていたかもしれない。どんな付加価値がもう一つあれば、買っただろうか?ここで、不動産業界の者からの勝手な提案です。駐車場を建設したら相当強力な販促になると思います。トヨタが銀行のようにお金を溜め込むより、土地が安くなった今こそ日本の繁華街、一等地の「裏通り」にレクサス専用タワーパーキングを建設すべきだと思います。女性ドライバーも車を乗り捨てできるようにしたらどうでしょうか。1カ所の土地面積は100坪程度でも充分だと思います。程度でできるのではないでしょうか。パーキングには、利用者専用の休憩室や荷物を預けられるクロークを併設しても良いと思います。人件費が掛かるというのであれば、レクサスにICチップを埋め込み、レクサスだけに反応するようにすれば無人でも良いと思います。レクサスが最高の車だということは、もう誰もが知っている事実です。これ以上、無駄な宣伝費や販促費を掛けるよりもこの「専用パーキング」の建設は妙案だと思います。自我自賛ですが(笑)いかがでしょう。◎執筆者/長谷川高(不動産投資コンサルタント)大手デベロッパーの投資担当として、バブルの絶頂期から崩壊までを現場の第一線で体験する。1996年に不動産コンサルティング会社を設立。顧問業務のかたわら、メディアへの出演や講演活動を通じて、不動産市況や不動産投資術をわかり易く解説している。「集中管理センター」のような所へ繋がるのである。ID:/A0ITbmE>>272日本人が大きく勘違いしてるのがそれ。>>277レクサスは海外でこそ高級ブランドだろ。アウディ、BMW、メルセデスと直接比較されてるわ。ID:BJvhF2oMクラウンはレクサスより高かったりするわけで、プアマンズレクサスとは言わないんな。プアマンズホンダ=ヒュンダイとかなら分かるけど。ID:OTmykRYu>>341LS600hとか全然燃費に振ってないぞ。乗り心地重視でわざわざAWDにしてその分燃費落としてる。燃費に振るならモーターのパワー落として電池持ちを良くしてFRにしてアイドリングストップつけてるわ。EVモードでも少しアクセルを踏み込むとすぐに警告音がなってエンジン起動するし。トヨタのHVってモーター単体の出力は凄いのだけど、エンジンとの合成したシステム出力は全然大したことがない。LS600hで445PS、LS450で385PSだ。モータ出力だけで300PSぐらいあるはずなのに。これはひとえに、バッテリーの瞬間放電出力が足りないからだと思ってるのだが何か他に理由があるのだろうか。ID:YNopMoRf>>365うん、そういうね。EVモードでモータだけで、初動トルクでどれぐらい加速出来るかやってみ。ビッツにも追いつけないぞwww確かに中速域から踏み込んだときのトルクの立ち上がり感が早いと感じることはあるが、すげーと思うほどではない。ID:YNopMoRf>>386というより、特にアメリカではレクサスは、ハリアーとカムリのブランドだった。高級車のブランドイメージなんかないよ。ID:bO2Jp6xd同価格のレクサスとBMWを比べたらどちらがいいか明白だろう。7年乗ったレクサスの下取りもいいし、黙っていても色々サービスを付けてくれる。そもそもあの程度の値段が高いと思うヤツはオーナーになる資格がない。ID:qlglLrUA>>389でしょ。レクサスを超高級ブランドと勝手に信じてるのは日本だけ。日本国内では、そう思わすためにわざと値段を高くしてるだけ。ほんとはトヨタも国内ではレクサスをやめたいが今さらやめれないというジレンマ。ホテルのデポジットも現金で払ってるよ。プラチナも既にインビを廃止したところがあって価値が無くなってるって書いてあるだろ。ID:b6PN50Bdオーナーのプライバシーを大事にしたほうが良いと思うよ。特別な理由が無い限り、車の居場所が逐一報告されるとか。てっか不倫も内緒の行動もばれる。この一点でレクサスは絶対に買わない。ID:XfUrBRG+レクサス!それはやらない方がよかったいや...残念な体験をしました。ID:6CbxyE4W高価格高級車を買う層はケチだから、それを買うんだけど。暴落激しくない車種を。500万の車は三年後、300万で売れる。三年間の利用料は200万だ。売却金300万でまた500万の車を買う。差額は200万足すだけで済む。近所の人は500万の車を二台買って1000万もと思うが実際は700万なの。その前から高価格車持ってたら、直近2台の費用は700万ですらなく200万×2台で400万だ。500万×2台ではなくね。中途半端な貧民は三年置きに買えなく5年とか7年になるから値落ちし過ぎて、丸々払わないと買えないと。ID:EVij6btoスペイン産の安発泡酒CAVAをシャンパンだと偽って、納車式に顧客に与えていた偽装ブランドですね。中身は、僅か1350円くらいの代物だったんですから。そんな額誤差に過ぎないっつの。車板のヨタ叩き厨のレベルは時々相手してるからw大方期間工も落とされた底辺ニートが必死に叩いているんだろうね。一時賃貸に住んでたときに、向かいの棟に夜な夜なVIPカーの皆様が集まるんですが、LShからおりると、もう視線が痛い痛いwwテレるじゃねーか、というぐらいで笑った。キミらじゃ手がでんわなぁ。ID:2VoFpDoZ>>683そりゃブランドに金払ってるんだよ。高級車や高級宝飾品はみんなそう。ID:RQKc0S+q>>687>米市場調査会社JDパワー・アンド・アソシエーツが14日発表した>2012年の米自動車顧客サービス満足度(CSI)の調査結果は、>レクサスが1000点満点中861ポイントを獲得し、高級車ブランドで>4年連続の1位となった。マスマーケット(大衆車)ブランドでは>MINIが809ポイントで2年連続の1位だった。ID:mtiw41r4偽装ブランドだもの。ヴィッツと同じパワーウィンドウの部品をレクサスも使っているがリコールで分かっちゃったしね。リコールの内容がわかってない奴が同じにしたがる。あれはグリースの塗り方が不均一の物がある、というだけで、その意味ではグリースは同じ物を使っていると言えるかもな(笑)同じ論争はスタートボタンでも言われたが、フォント、押下圧力、材質までまるで別物と証明されているよ。タダでさえ高級ブランドとは見なしにくいアメリカでさえ高級車ブランドのカテゴリに分類されるんだよ。それをたった10年でやったのは凄い。?PLT(12557)不動産経済研究所は16日、首都圏の9月のマンション発売戸数を発表した。前年同月より9.3%減り、3366戸だった。消費者の購入意欲が鈍っているという。売れ行きを示す契約率は69.3%。好調の目安となる70%を1年1カ月ぶりに割り込んだ。富士山の噴火の方がもっと恐ろしいと判って止めた。ID:vZ8vCViS0新築マンション買っても大体7年~8年で出て行く人が多いよな。その時のマンション売値は購入時の半分以下になってるし。ID:5ZGX7i7b0もはや都市部に住むには賃貸最強だろ。高い金だしてマンション買っても、毎月管理費に修繕積み立て、駐車場代。環境がいいならまだしも、隣近所が基地外だった時には目もあてられない。老人になるとマトモな物件が借りれなくなるから今後数十年の間に状況は変わると思うよー。ID:S7Sa8DFN0子供の安全考えるなら、関東はだめだろ。放射能汚染をなめないほうがいい。子供にたいしてどれだけ影響するかちゃんと調べて考えろ。部長の家族は去年から阪神間の一戸建てを買って、ご家族はとっくに関西で生活中だた!東京で買ったら二度と売れないマンションなんか買うなら、さっさと家族だけでも関西とかに逃がす金にした方がいい。ID:FWVBmndD0駅近くで、昔と比較すれば随分と安くなってる値段の新築マンションが最近はよく売り出されてるね。問題はその昔の相場と比較すればって言うところで、つまり相場が右肩下がりだってわけだよ。ローン組んで買っても資産にはならず、借金ばっかり返済してるっていう人生になりそうだ。賃貸住宅なんて15年以上前から見事な右肩下がりだけど。それ絶対違うと思うよ。分譲賃貸で出てる物件のオーナーが、どれだけ苦労してそうかは透けて見えるもの。物凄く立地が良くて人気沸騰物件は除くだが、そんなのごく少数だもの。賃貸に出して管理を不動産屋に任せると、家賃の30~50%を手数料として取られてもおかしくはない。「自己管理はかなり難しいですし、確かに任せると結構高いですし、考え物ですね・・・。」と不動産屋自身が言ってたぞ。ID:09HAUQKiO会社にワンルームマンション投資の勧誘電話がかかってきて、ウザかった。100%儲かります!って、今時、小学生も信じないよ。ワンルームは中古で首都圏以外だと、300~500万円くらいなんてのまである。関西圏なら大阪市内や近郊でも、探せば結構な数が出ている。そのくらいならもう毎月の家賃も面倒だし、買ってしまおうかって人もいるかもしれないが実は買った後、これがまた大変だったりするのだ。そのまま賃貸に出しても、まず儲からないだろうね。それをやって何とか初期の購入額を回収できるのは、15年後なら万々歳で、それ以上になるだろう。下手すると購入額から考えた収支はずっとマイナスだよ。ID:lEBN9NnyO>>323まじ?俺も駅から20分戸建住まいだが、歩くのだりーよ。駅から5分くらいの高層マンションに住みたくて探してる。ID:dRKx7s8M0都心の高級なマンションでも賃貸さがってるもんなあ買っても資産にはならず、まあ損してるけど一応借り手はあるから定期的な収入にはなるだろうが。ワンルームの賃貸なんてもう場所がよくても借り手がいなくてどんどん下がってるよなあ。買って住むにもなんだかよくわからない。マンション建てすぎちゃったじゃないか。ID:dRKx7s8M0>>354自分で住むならいいが、ローンじゃなくて現金の価格考えたら、20年貸しても購入金額に足りないよ。ID:ul4XlCAy0>>323ホームの売店にでも住んでんのか?>>352近所のタワマン、分譲の売れ残りを業者が賃貸にしてんだがフリーレントだのなんのですげー好条件チラシ放り込んでくるわ。ID:v20QUElQ0リゾマンのほうはどうなの?越後湯沢や苗場あたりの1DKで5万~10万なんてのはザラにあるけど。とられ続けることになるんだろうかね。ID:ul4XlCAy0このご時世に長期ローン抱えるのはリスクが高すぎるわな。終身雇用制あってのものだし。アメリカみたいにパンクしたらハイそれまでよってんじゃなくて借金が延々残るんじゃ怖すぎ。ID:dRKx7s8M0なんか地方の政令都市のバスのった場所とかスラムになってそうだなあ。雪国だったら雪下ろし面倒だからというはありそうだが。本当に継続的に需要があるのかわからない。スラムのマンションとして、はっきり借り手があるならそれもそれで割り切って貸すというのもありなのか。ID:+pG9Makq0>>401現金で持ってても増えないし、超低金利でお得に買えるし不動産買っても悪くないと思うけどな。名前のワンルームマンションが同じ市内に何件もあるのよ>しかもどれも250万円とかそんなもん>これどういうからくりなのかなーとは思ってるそれはその元を建てたマンションディベロッパーが倒産したとか銀行管理になったとかでその所有物件が安く広範に売り出されてるとかなんじゃないの?それからフリーレントなどで表向きは住人が居るように装う手法もあるので、そこらもどうなのかなぁ。ワンルームは取りあえず値下がりしてるケースが多いようなので、値段的にはもしかしたらあるのかも。リゾマン的に管理費その他で結構な額を取られるってパターンで販売してるのかもしれないしね。月額2万円で貸しても、年に24万円だろう。29万円って、家賃2万円に毛が生えた程度か。完全に自分で管理するという場合は除いて、不動産屋に契約や管理を頼むとそういった安い賃貸でも月に1万5千円くらい最低でも取られるらしくて、家賃2万では殆ど飛んでくのでは?自分でやるという手もあるが、結構な手間であるらしいよ。管理を自分でやっても出て行く金は結構あるはず。>現行収入約29万/年ってのは、そういったコストを差っぴいての純利益として、計算されてるのかな?何だか怪しいと思うのだが。そんな都合の良い物件は、ほぼあり得ないよ。古いマンションなどを、リフォーム以上に革新的な手法で改築するリなんとかってのがあったと思うが、リエボリューションとかなんとかそういう大層な名前がついてるやつ。それをやって生まれ変わったような賃貸物件にするというケースなどあるが、そのいわゆる大改装によってコストが嵩んでるので、結局は高い家賃となってしまい、安い家賃で良い住居をといったニーズには応えることが出来ないという仕組みになっている。都合のいい話なんかないって事だね。ID:PUiGvVv60それにしても管理費、駐車場で20万円は馬鹿だなwwwそれで1億程度のマンションなんだろう。世田谷50坪の安い所で1億5000万円くらいで買える一戸建てのほうがマシだろう。洗濯物干せないらしいし、どこが良いのかね。ID:ul4XlCAy0>>495どうやって壊すんだろうね。近くに高速とか走ってるとこ多いから爆破もできんし戦争でも起きないと更地になんかもうできない。ID:???悪化の一途をたどる日中関係。中国では日本企業の工場操業停止が長引き、日本製品の不買運動も起きている。専門家からは「本当に深刻なのは中国経済の方だ」との声も聞かれる。政府が国有化して以来、経済面でも中国の「反日」はエスカレートしている。ネット上では日本製品の不買運動が呼びかけられているほか、「日本からの輸入品の通関の遅れや日本企業の入札締め出しなどが数カ月間は続くだろう」(大手証券ストラテジスト)という。中国に製造拠点を持ったり、中国市場に展開したりという日本企業にとっては打撃となる。東証1部上場企業の2012年度の経常利益成長率に8~11ポイントのマイナス影響が及ぶ可能性があると分析した。ゴールドマンはこんな指摘もしている。日本の対中国直接投資は2011年に前年比74%増の126億ドル(9800億円)にのぼるが、日中関係の悪化を受けて「日本企業が対外直接投資の一部を中国からASEANなど域内の他市場に振り向ける判断を下す可能性がある」。外国企業の対中投資は1~8月累計で3・4%減と、すでに世界各国の“脱中国”が加速している。株式市場でも、投資家の中国離れが進んでいる。中国の代表的な株式指標の一つである上海総合指数は反日暴動が拡大した9月中旬以降下げ足を早め、リーマン・ショック直後以来となる2000割れに迫った。8月の工業生産は前年同月比8・9%増と3カ月連続で鈍化、「国内外の需要の鈍化と過剰な生産能力の『二重苦』で在庫が積み上がっている」(銀行系証券アナリスト)。8月の輸入は前年同月比2・6%減と7カ月ぶりのマイナスに。輸出も2・7%増にとどまった。4~6月の外貨準備高は20年ぶりに減少に転じるなど資本流出も始まっている。米物流大手フェデックスのフレッド・スミスCEOが「一部の中国ウオッチャーは中国の輸出減速の影響を軽視しすぎている」と警鐘を鳴らしたことも注目された。資金を出している銀行が巨額の不良債権を抱え、ハードランディングは避けられない」とみる。中国の成長率見通しを引き下げ、ハードランディングすると予想する外資系金融機関も出始めた。中国の強硬な反日姿勢はこうしたタイミングで起きており、「中国経済の減速がコントロールできないことへの批判をかわす狙いもあるのでは」(米系運用会社)と疑心暗鬼は広がっている。ID:Ps9KYVcv中国の崩壊が始まった。ソビエト連邦の二の枚か。ウィグ儿、チベット、新生モンゴル国があらたに生まれるぞ。ID:NzY5RstY毎回そんな事いってるな。ID:mwiMtm6yうちの会社もたった今中国から撤退することが決まった、工場はベトナムに移すとよただし5年計画で徐々にシフトするらしい。経済崩壊の予兆かhttp://www.ntdtv.jp/ntdtv_jp/economy/2012-06-28/646187845102.html幽霊摩天楼、幽霊マンションだらけ。ID:5gBOFBMI株価ピークの4分の1の日本だがそれは無視か。日本は自分の斜陽を棚に上げて中韓を語るのか。基本的には過去の記事の使い回しで見飽きた。場合もバブルの時はひどかったが、それなりに銀行は回収できる程度に金を貸していたが中国の場合、共産党政府の指示で金が貸し付けられているから、見通しがたたない借金ばかりで回収不能。こんなにひどいのにいまだに対策がなされないという恐ろしさ。今でもだめなんだから、バブルはじけたらもっとだめになるな。ID:X6jAoGr6最近韓国がなんか日米から離れて中国に寄り気味だけど完全に離れたってのが分かる前に明らかに中国がやばくなったら、またこっちにすり寄りそうだよね。単純にそんな気がします。ソ連崩壊は突然崩壊したって聞くけど、前触れナシだったのかね。あの時代2chがあったら、ある程度兆候に気付き、スレが盛り上がってたかもしれないのかな。ID:Yt4PNiHl>>1甘い。シナ人で不動産を買ってるのは汚職官僚で、賄賂を現金で受け取るから、こいつらは不動産を買うときもキャッシュで買う。銀行ローンなんかに頼らない訳。不動産が下がっても塩漬けにするだけで、別に売り急がないし、そもそも金融機関を使ってないので、信用危機は起きない。バブルははじけない、というか、不動産価格が下がっても金融システムに影響はない。汚職共産党幹部の隠し資産が目減りするだけで、持ちこたえちゃう。日本みたいな資本主義国家と開発独裁を一緒にしたらダメだ。ID:5SWF99/T>>482昔から進出してるところは、投資の何倍ものリターンはあったよ。いう会社は進出決定した役員は既に退職してる。中国の失業率はかなり深刻らしい。ごまかしがきかず、官僚や富豪も国外退去の準備を進めている。日本でも、バブル崩壊後も数年は楽観的な見通しを立て抜本的な対策を怠っていた。ID:k3a0oZ4O>>501地方債発行が原則禁止だったのをリーマンショック後に解禁したから2009年に発行した第1期の3年物地方債が最初の償還期限を迎えている全国一斉にhttp://www.nicmr.com/nicmr/report/repo/2009/2009sum08.html中国では、2008年11月に4兆元(約56兆円)の景気対策が発表され、2010年までの2年間で実行されていく計画であるが、財源の問題も並行して検討されていた。中央政府の認可の下で、財政部が地方政府に代わって統一して発行する地方債2,000億元(約2.8兆円)も承認された。原則禁止されてきたため、今回の決定は画期的である。ID:QMIbuECS韓国経済オワタという話が沢山あったが、今でも終わってないよね。ID:s1z/0WRq不動産バブルはじけたら・・・とか、もう聞き飽きた。おととしくらいから出てるだろ。