資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしましたアパート・マンション経営で経済的自由へ仲介手数料6%+12万円2009.02.15「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!今日は、昨日紹介頂いた収益物件の現地調査に行ってきました。<概要>築12年の鉄骨造4F建て駅徒歩6分、土地約120坪、建物床面積約240坪。3LDK×11室(内2室を売主様が使用中)表面利回り約11.5%土地評価額がほぼ売値に近いので、表面利回りが少し低いですが、ファミリー物件ですし、出口を含めて考えると全く問題なしです。買付条件は、ローン特約不可で3月中決済が条件でした。売主様はお金が無いとの事で、「買主が仲介手数料を負担」と備考欄に記載がありました。買主が6%+12万円を負担するって事です。いった条件、ありますよね^^業者様が「売買・交換の代理」を行う場合は、手数料を売主・買主の一方から受け取るか双方から受け取るかにかかわらず、受け取る手数料(売買価格×3%+6万円)の2倍以内でOKだったと思います。・・・、今回の場合は、売り方の仲介業者様が別におられるので・・・^^;売却希望価格は残債より遥かに低いです。債権者である金融機関の承諾が必要になりますが、仮に売買価格が高くまとまっても、売主様は手にした全額を銀行に取られてしまうので、どうせならチョコチョコっと?^^;操作/調整して、売主様退去時の引越費用を捻出したいといった話しまで。狸と狐のだまし合い(笑)ちなみに私は買い付けを入れません。来月、新築分譲マンションの引渡しを控えているのでお金がありませ〜んじゃー見るなよ!って話しですよね(笑)すでに買付が1本入っているようでした。RC造Seesaaブログ。