親が頭金を出した不動産。プラン解決事例お客様の声トップページよくある相談Q&A親が頭金を出した不動産。親が頭金を出した不動産。ような具体例を用いて説明します。夫婦は結婚後、5000万円のマンションを購入しました。そのうち、妻の親が1000万円を援助してくれ、これを頭金にしました。その残額の4000万円をローンとして返済することにしました。別居時にマンションの時価が3000万円、ローンの残額が1000万円だった場合、財産分与をどのように考えたらいいでしょうか。マンションしか他に財産はありません。この例の場合には、別居時が財産分与の基準時になりますので、3000万円-1000万円で、2000万円が財産分与の対象額となります。すると、財産分与では財産を2分の1にしますから、1000万円ずつを取得することになります。ここで、妻の親から援助を受けた1000万円をどのように考えるかです。妻は、親からの援助を通じて、マンションの取得代金5000万円のうち、1000万円、つまり5分の1相当額の形成に寄与したということになります。すると、財産分与の対象額2000万円の5分の1の400万円が、妻の寄与により形成されたと考えられますので、「寄与分をを除いた5分の4」を2分の1することになります。2000万円の5分の4は1600万円で、その2分の1は800万円です。それに妻が寄与した400万円を足します。以上から、1200万円が妻に分与すべき額となります。妻の親からの援助が貸付金であれば、住宅ローンと同様、夫婦が共同で負う債務として、これを控除する必要があります。以上のとおり、計算がなかなかややこしいですね。不動産だけであればこのとおりでよいのですが、他の財産も加わってきた場合には、さらに複雑になってきます。不動産の財産分与にあたっては、評価額をきちんと査定することが不可欠です。私たちデイライト法律事務所は、不動産業者と連携していますので、迅速・適正に不動産を査定することができます。依頼者の方が自ら手配していただかなくても大丈夫です。したサービスの提供も私たちデイライト法律事務所の強みです。ついてよくある相談Q&A財産分与とは何ですか?簡単にいえば、夫婦が婚姻後に共同で形成した財産を2分の1ずつに分けることです。夫婦が婚姻中に形成した財産は、原則として夫婦が協力して形成したものであるとの考えの下、いずれかの特有財産と断定でき...[続きを読む]結婚後してから今まで、ずっと専業主婦でした。夫の給料で買った不動産などの財産分与を請求できますか?請求できます。理由は以下のとおりです。そもそも財産分与とは、簡単にいえば夫婦が婚姻中に形成した財産を、2分の1ずつにして分けることです。...[続きを読む]財産分与の対象財産がオーバーローンの自宅しかない場合、どのようになるのですか?※オーバーローンとは、住宅ローンの借入残高が自宅の時価を超えている場合をいいます。このような場合、財産分与の対象財産がマイナスとなってしまうので、財産分与請求権は生じません。この場合、住宅ロー...[続きを読む]財産分与の対象となる財産はなんですか?結婚前から持っている自分の財産も財産分与の対象になるのですか?なりません。財産分与とは、夫婦が婚姻中に形成した財産を、2分の1ずつにして分けることです。日本の民法は、夫婦別産制という建前をとっていますので、夫婦の一方が婚姻前に取得した財産は、婚姻後もその人の...[続きを読む]妻が離婚後も夫名義の自宅に居住する場合、どのような点に注意すべきでしょうか?自宅を購入したのが結婚後の場合、通常は共有財産といえます。この場合、後々のトラブル防止のため、公正証書等で財産分与の合意(自宅を妻へ分与するという合意)を締結し、かつ、妻への名義変更をしておくべきです...[続きを読む]財産分与を請求したいのですが、何か手続きが必要ですか?財産分与は、夫婦の共有である財産の清算であったり、離婚後の扶養の問題を処理したりするものなので、財産分与の方法や額については、当事者間の協議によって決めるのが原則となります。4000万円の自宅を購入する際、妻が実家から1000万円の援助を受け、これを頭金にし、残額を借り入れて、分割払いをしていました。離婚するに際し、自宅の時価が2000万円、ローン残高が1500万円で...[続きを読む]別居後に相手がもともとあった貯金を使い果たしてしまいました。この貯金については諦めるしかないのでしょうか。これでは使ったもの勝ちになってしまいます。ここでは、財産分与の対象財産の基準時ということが問題となります。対象財産の基準時とは、どの時点の財産を財産分与の対象とするかという問題です。...[続きを読む]預貯金の残高はいつの時点を基準に判断するのですか?例えば、3年前に別居した夫婦で、現在の預貯金は合計500万円(夫名義400万円、妻名義100万円)、別居時の預貯金は合計200万円(夫名義100万円、妻名義100万円)だったとします。...[続きを読む]結婚後にマンションを買いました。どのように財産分与するのですか?基本的には以下の3つのパターンがあると考えられます。