ペット消臭消毒に1万円。本来のクリーニング費用4万円。本当にざっくりした概算ですが、総額20万円。2ヶ月程度の敷金は軽く吹き飛びます。(当然どれだけ汚れてるかで全然値段は違いますが、交換を要するほど汚れていたら値段倍増では済まないということです)借主の負担割合はどれだけか?「借主の負担が大きすぎない?」という疑問を持ったそこのあなた!壁紙や床は、傷や汚れが一箇所でもつけば、全部取り替える必要がある。これだけ高額になるのですが、確かに年単位で暮らして一箇所も汚さないというのは難しいものです。応じて、借主の負担割合を算出するようにしています。・畳の負担は原則1枚単位、チグハグになるからといって全部新品にして全部借主負担とすることはできない・フローリング全体にわたる既存は、当該建物の耐用年数で残存価値1円となる直線を想定し負担割合を算定するなど、一つ一つに目安が設けられています。耐用年数6年及び8年の設備における費用負担の割合だから先程のシミュレーションでも、20万円全額を負担する必要はない可能性が高いです。請求されても、大家さんとの交渉チャンスはあると思っていいでしょう。国交省のガイドラインはあくまでも目安。法的拘束力を持つわけではありません。特約に記載があったなら厳しい。「借主に不利な特約」の扱いに関して、国交省は以下のように回答しています。詳しくはこちら(外部サイト)のQ3を見てください。建物の賃貸借契約は、借地借家法の適用があるのが原則であり、借地借家法が定める事項については、借地借家法の規定と異なる合意を規定しても、借主に不利な特約として無効となるものもあります。消費者契約法は信義誠実の原則に反し、消費者の利益を一方的に害するものは無効と規定しています。このような強行規定に反しない限り、契約自由の原則により、合意された契約内容は有効となり、賃借人に不利な特約がすべて無効になるわけでもありません。「契約書にサインする=合意した証」と主張されるでしょうから、まず「読んでなかった」では通りません。詳しいことは弁護士に聞けば確実ですが。結局、悪質な特約があったら契約を避けるのが一番無難です。ペットを飼ってたら?ペットについて制限を設けるのは、意地悪がしたいからではありません。住む人を保護するために必要なことです。ペット可物件で特約を設けるのも、貸主と借主の両方を保護するためのものです。一般のアパート・マンションでは、当然ペット飼育者に対する保護なんてありません。追い出されるケースこそ少ないようですが、ペット不可の物件でペットを飼うことが、貸主に対する信義則に反してますし、できた傷は全部「できるはずがない傷」なので、入居者が全額負担を言い渡される可能性大。仮に私が悪質な大家だったら、「店子の弱みにつけこんで、古くなったあれもこれも全部新品に交換してもらおう。~に、先に人を裏切る真似したのは向こうじゃないか」なんて考えてもおかしくないです。なくとも他の入居者の手前、ルール違反者には厳しく接するでしょう。飼ってても臭いや跡が残ってバレます過去には、犬に轡をつけて吠え声を防ぐなど、ペットに負担を強いる方法で誤魔化していたケースもあるとか。そこまでして飼いたいなら、多少不便な物件でもペット可を探すべきと思うのは、私だけではないでしょう。ペナルティだらけで誰のためにもなりません。飼うのは絶対にやめましょう。ペット不可物件でも金魚はOK?ちなみに、「犬や猫はともかく、金魚くらいなら迷惑もかからないから大丈夫だろう」という方。残念ながら金魚もグレーゾーンです。確認してから飼うようにしましょう。理由は「湿気でカビる」「ポンプの音が騒音になる」「地震時に水槽が割れたら危険で、階下に漏れる可能性もある」「水槽の重さで床が抜ける(古い木造物件のみ)」など。ペットを飼うと、どんな小動物でも思わぬ所で迷惑をかけたりします。電話一本で済むのですから、不動産屋に確認を忘れずに。不動産流通近代化センター)ペット可物件の探し方12:重要事項説明と賃貸契約の違い。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。