以前ブログで紹介させて頂きましたCPMのライセンス取得も大詰めを迎え11月26日から11月29日まで最終試験であるMPSA試験の為お休みを頂き受験してまいります。借り入れ条件、物件のメンテナンス、固定費の見直し、キャッシュフロー増加による物件価値等を改善する事業計画書を論文形式で作成するというものです。試験時間は16時間で外出は自由なようですが、外出する人は居ないそうです(笑)会場の隅にお茶とおにぎりが用意されているらしくおなかが減ったら食べながら試験続行という感じで進行していきます。最近フラット35を投資用不動産に利用する不動産業者の不正が事件になっています。確かに不動産投資で借入期間を長期にでき、さらに低金利なのは魅力的ですが、そもそもフラット35は住宅金融支援機構が民間の”自宅”の購入を促すための制度です。不正が発覚した場合ペナルティがあります。それは、借入額を一括返済しなければならないという事Σ(゚д゚lll)ガーンこうなったら不動産投資もへったくれもありませんね。フラット35で借り入れをした物件は賃貸できないのでしょうか?実はできます(笑)ですがちゃんと借り入れをした金融機関に住所変更の申請書を提出しなければいけません。正当事由により申請しなければいけません。住宅ローン控除も受けられなくなります。甘い話は、ないですね。言っても現在の日本は、まだまだ超低金利です。そんな裏技を使わずとも不動産投資で利益を出す方法はあります。事業計画を立て、そしてよい管理会社に管理を委託する事(笑)つばめ不動産の高い入居率は必ずオーナー様のお力になります!!不動産経営でお困りのことがあればつばめ不動産までお問い合わせください。先日全国の基準地価が発表されました。基準地価とは各都道府県の調査をもとに公表される地価指標の一つです。地価変動下落率のトップに真備町がランクインされています。西日本豪雨の影響をもろに受けている様子です。中国地方の地価変動上昇率をけん引している広島県と岡山県の地区から下落率NO.1、2にランクインする地区が出るという両極の変動をしています。今後、今以上に地価の両極化が進んでいくのでは?と考えています。不動産の良し悪しは立地に大きく左右されるものです。地価変動や人口動態の調査も不動産管理会社にとって重要な業務の一つと考えています。オーナー様にそう言った助言もできる管理士でありたいと思います。