入居した瞬間から資産価値はどんどん下がっていきます。事がない限り値上がりする事はありません。どのような感じで値段が下がっていくかというと、まず築1~2年で大きく下落し、次は5年後です。築10年を過ぎるとまた大きく下落します。その後も年数が増えれば増えるほど値段は落ちていきます。築30年を超えていても売る事は可能です。築年数ごとの物件売却のポイントを詳しく解説していきます。■耐用年数について実際に成約データを見てみると、古い物件でも売れている事が分かります。築年数が古からといって全く売れないというわけではありません。耐用年数といっても2つあります。これは税法上で規定されているもので、物として寿命を考えた時に、どれくらいの年数で価値がなくなるかを目安にしたものです。マンションの場合は47年と決まっています。価値自体がなくなってしまう訳ではありません。資産としての価値がないという基準になります。その為、売却する時はこの法定耐用年数を頭の中に入れておくと良いです。経済的に見て価値があるのはあと何年かというものを示すものです。同じ物件でも、使い方によって劣化の程度はかなり変わってきます。売却する時はこれらも考慮しておくと良いです。■築何年まで売れるのかでは具体的に築何年まで売れるのでしょうか。築年数が新しいものから見ていきましょう。築5年以内のものはほぼ新築のものと値段的には変わる事はありません。場所によっては新築と拮抗するか、逆に上回るような物件もあります。その為築5年以内であれば、かなりの確率で新築と近い資産価値のまま売却する事が出来ます。次に築10年前後の物件です。このあたりの物件は中古市場でも最も数が多く人気も高いのが特徴です。値段的には、新築物件と比較すると多少の割安感が出てきます。人気も高く需要はあるので売却する人が多いです。築15年前後の物件も問題なく売却する事が出来ます。大体どのマンションも一度は大規模修繕工事を行っているので、それほど心配する必要はありません。行っている物件と比較して売却時に値段が下がることもあるので注意が必要です。築20年前後の物件になると、大規模な修繕工事も複数行われ、その他小さなメンテナンスも数回行われている事が多いです。売却する事は可能ですが値段はかなり低くなってきます。買主側も大規模修繕の有無や管理状態がどうなっているかを厳しくチェックするので、きちんとメンテナンスをしていない物件になると売却に苦労する可能性が高いです。築30年以降の物件だと値段はまたさらに下がる事になります。それでも全く売却出来ないという事はありません。古い物件だからもう売却出来ないとあきらめる必要は全くないです。売却しにくくはなります。定期的なメンテナンスが築古物件を売却するために必要不可欠です。買取実績多数のスタンドエステートにお任せください。早く売りたい方へ中古住宅の買取相場の目安とは空き家になった実家ってどうすればいいの?中古住宅を売却したい方へ。