資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしましたアパート・マンション経営で経済的自由へ間違った『イールドギャップ』2014.12.09不動産投資で使われるイールドギャップという言葉。下記のような使われ方を見聞きします。しそうですが・・・、正確には間違っています。使われるイールドギャップには時間の要素が入ってません。表面利回りも実質利回りでの計算が必要です。実質利回り10%、1億円の物件をフルローンで購入した場合の年間返済額(元利均等)を下記条件でそれぞれ計算してみます。当たり前ですが、借入期間によって年間返済額は変化します。これらのモノサシを統一するために使われるのがローン定数。4.94%1%で借りても、借入期間が10年で短いと逆レバレッジになっています。単純にイールドギャップが9%なんて言い方、デタラメなのがよく分かります。経営者は数字に強くないといけません。イメージで捉えると事業に失敗する典型ですね。RC造Seesaaブログ。