その22010.05.18「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!前回の続きです。「塀を壊してください」しかし・・・、それだけではなかったようです。建築基準法42条2項道路。前回も書きましたが、旧来から建築物が並んでいた幅員が4m未満の道でも、特定行政庁が指定することにより、4m幅の道路とみなされています。「二項道路」とか「みなし道路」と呼ばれてますね。↓セットバック例*特定行政庁とは建築主事を置く市町村の区域については当該市町村の長をいい、その他の市町村の区域については都道府県知事をいう。今回、塀を建てた近隣の方。この土地建物を直前に売買で購入されたそうです。・・・、2項道路の所有権とセットで。付近の2項道路、近隣のこの売主が単独所有していたそうです。この2項道路について、不法に所有権を主張したようです。塀はれっきとした建築物。セットバック内の塀は、完全に違法ですよね。県の担当部署を通じて交渉し、その後、撤去されたようです。この状態だと根本対策になっていないですね。道路部分の土地をお互いに提供しあっているのならば、原則として通行権はありますが、2項道路部分が特定の者の所有で、他の者はその土地を通らせてもらっているだけというケースでは、通行権が認められない可能性があります。建築基準法上では「道路」とみなされ、接道していれば建築出来ますが、この事と、通行権が認められるかは全く別問題だということです。通行権は、当事者間で別個に設定されなければならないようです。今回の場合も、新所有者と話し合いを持ったようです。RC造Seesaaブログ。