家賃下落に見舞われることはありませんでしたが、数年前、気を抜いて入居率が50%になったことも。その後は順調に高稼働していました。千歳アパートと同様、まだまだ稼いでくれそうでしたが、総合的に判断して売却を決断しました。売却価格は購入時よりかなり高く、キャピタルゲインも得られました。過ぎた木造物件にオーバーローンが付いたのは驚きました。購入者様がとても喜んでおられたのが印象的。和やかな雰囲気での契約引渡しでした。売却したことで確定した投資収益率(IRR)は27%。千歳アパートには及ばない数字ですが十分。高騰する都市部では絶対に得られない投資効率です。+住民税20%(さらに、復興特別所得税として所得税の2.1%相当が上乗せ)の納税が必要ですが、しっかり払いたいと思います。今回の長崎アパート売却で、所有物件から木造が無くなりました。所有物件も関西圏と札幌市の2拠点に集約。当面はこの地域で経営資源を集中させたいと思います。RC造Seesaaブログ。