図面見学会2013.08.23知り合いの大家さんが、大阪市内1等地で新築の1棟RC賃貸マンションを検討中とのことでラフ図面を拝見しました。この間取りに決まった経緯や、駐車場や駐輪場の地域事情に伴う設置数の考え方等々。私もいつかやってみたいと思っていましたので、とても勉強になりました。計画では総工費数億円。エントランスの仕様は、分譲マンション顔負けのゆとり&ゴージャス空間。天井は吹抜けを大きく取り、開放感も確保されていました。数年前に仕入れた土地を入れても利回り10%を超えるそうです。市内一等地を数年前の安い時に一種単価30万円/坪で購入した時点で現在含み益。先見の明があったと言うことでしょう。面白かったのは、容積率を有効活用するために適用した「天空率」のお話し。平成14年建築基準法改正で、斜線制限の緩和条件として盛り込まれたものですが、今回のプランでも採用されていました。斜線規制により上階が削られるのを防ぐのに、とても有用だと分かりました。「天空率」を採用して床面積を確保した投資家さんのお話しも新鮮でした。プランニングって奥が深いです。実践者のお話はとても為になりました。RC造Seesaaブログ。