違いは?TweetTweetPocket実勢価格とは何でしょうか?土地価格を調べると、「一物四価」なる用語や、さまざまな価格の定義が出てきます。実勢価格は、果たして時価なのか、公示地価なのか、売買価格なのか・・・あなたは分かりますか?目次1.実勢価格とは?2.「時価」(公示地価)は「定価」のイメージ3.実勢価格の整理4.まとめ1.実勢価格とは?「実勢価格」とは何でしょうか。(「≠」は異なることを示しています。実勢価格は「売買価格」と同じですが、「時価」や「公示地価」とは異なる、ということです。企業の希望小売価格などに対し、実際に市場で取引される価格。(出典:大辞林第三版)次に、「時価」の定義です。商品などのその時々の市場価格。(出典:大辞林第三版)では、なぜ「実勢価格」と「時価」は違うのでしょうか。「公示地価」を求める際には、不動産鑑定士という専門家が、過去に実際に取引された価格を分析しており、理論的には「時価」の水準の価格になっています。実際の不動産取引の場合は、絶対に「時価」で売買されるわけではありません。使って土地価格の実勢価格の目安を調べる方法【簡単解説】2.「時価」(公示地価)は「定価」のイメージ「時価」(公示地価)があっても、実際の売買価格は異なることがある。これは、不動産以外でもそうです。500mlのペットボトルのジュースをイメージして下さい。あるコンビニでは、定価の150円で売っています。駅から遠いドラッグストアでは、2割引きの120円で売っています。このように、不動産という大きな買い物に限らず、100円台のジュースでも、コンビニとスーパーとドラッグストアでは価格が違うことがありますよね。この時、「売買価格」は、あなたが駅前コンビニか、ドラッグストアのどちらで買うかを選択することによって決まります。高くてもサクっと買いたいもしくはちょっと歩いても節約したいという「買主側の事情」が、マッチした価格が「売買価格」、つまり「実勢価格」なのです。各商品には「定価」があります。分かりやすいイメージとしては、「公示地価」などの公的指標は「定価」です。「定価」を基にして、実際にいくらで買うか、売るかは、買主と売主が話し合って決めることです。話し合いの結果、実際に売買される価格のことを「実勢価格」と言います。3.実勢価格の整理それでは、実勢価格の整理をします。実勢価格や販売価格などと、ネット上にはいろいろな価格の種類があふれていますが、以下の2点だけ、頭に入れておけば十分です。ネット上で氾濫している様々な用語は、ほぼ同じ意味同士の言葉でグループ化できます。以下で数式としてまとめてみました。それぞれ「≒」で結ばれている用語は、若干の意味の違いはあるけど、同じ意味、として整理しておいて下さい。「≠」は、イコールでない、つまり違うもの、という意味です。「公示地価」水準という時もあるということです。数百億円や数千億円する土地などを売買する時は、通常は不動産鑑定士による鑑定評価額を取得し、その鑑定評価額を基準に売買が行われるからです。会社の経理担当の人や、経営者にとっても、客観的な不動産鑑定士による鑑定評価額に基づいて売買した、と言うほうが、説明がし易いと思われます。4.まとめいかがでしたでしょうか。一気に不動産に対しての理解が深まります。「時価」と「実勢価格」の2つに絞りましょう。「実勢価格」は、消費者が選択する実際の購入価格、のことです。このように「実勢価格と、「一物四価」と言われている公的な価格指標とは、全く異なる概念であり、異なる水準感であることに注意しましょう。価格SNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。