家を売却するにあたって、こうした不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。ここでは「初めて家を売る方」や「できるだけ高く売りたい方」のために、知っておきたい売却の基礎知識や売却を成功させるコツを解説していきます。この記事では家の売却で重要なポイントを厳選してご紹介していますが、「家をすぐに売却したい」「今すぐ高く売る方法が知りたい」という方は、こちらの記事をお読みください。家を売るまでの流れ家を売る前に、まずは売却までのおおまかな流れを知っておくことが大切です。家を売りたいと思っても「何から始めればいいのか」「売却までどんな流れで進むのか」など、多くの不安や疑問を抱えている方は多いのではないでしょうか。[...]家を売るのにベストなタイミングはいつ?売り時を見極めるコツ家にも「売れやすい時期」と「売れにくい時期」があるため、できるだけ家を高く売るには「タイミング」が重要になってきます。家を売るのにベストなタイミングとはいつなのか、どうやってその時期を判断すればいいのでしょうか。家を高く売るための8つのコツ家を高く売るためにはいくつかのコツや注意点があります。ここからは8つのステップに沿って、家の売却を成功させるためのポイントを解説します。相場を把握する家の売却を考えているなら、まずは自分の家がいくらで売れるのか、相場を把握することから始めましょう。相場を知っておかなければ、不動産会社からの査定価格を提示された際にその価格が高いのか、安いのか判断できず、結果として「相場より安く売ってしまい、損をした」「売り出し価格が高すぎて、なかなか買い手が見つからない」といった事態に陥りかねません。家の売却を成功させるには適正な価格設定が重要であり、そのための判断基準として相場を知っておくことは不可欠なのです。HOME’Sなど)を参考にするといいでしょう。家を高く売るには、まず「相場を知ること」が大切です。相場を把握していないと、「もっと高く売れるはずが安く売ってしまった」なんて後悔することになるかもしれません。土地の売却を考えたとき、最も気になるのが「相場はどれくらいなのか」「自分の土地はいくらで売れるのか」ということではないでしょうか。そこで今回は、土地の相場を自分で簡単に調べる方法をご紹介。複数の不動産会社に査定を依頼する相場観がつかめたら、次に不動産会社に査定を依頼します。家を高く売るためには1社だけでなく、必ず複数社に査定を依頼することがポイントです。どの不動産会社を選ぶかによって、家の売却が成功するかどうかが決まってくるからです。その理由として次の2つが挙げられます。不動産会社によって査定額に差があるから査定基準は不動産会社によって異なるため、会社によっては査定額に数百万円もの差が生じることも珍しくありません。そのため、もし他社の査定額を知らずに1社だけの査定で売却を進めると、大きく損をしてしまう可能性があります。連携」「各種手続き」など、家の売却に関わる業務を進行するのは主に「不動産会社の営業担当者」です。よって、家の売却がスムーズに進むかどうかは、営業担当者にかかっていると言っても過言ではありません。信頼できる営業担当者を見極めるためにも複数社に査定を依頼して、しっかり比較することが重要なのです。いえ、数ある不動産会社の中から自力で探して、1社ずつ査定を依頼するのは手間も時間もかかって大変ですよね。そこでおすすめなのが不動産の一括査定サイトです。1回の入力で複数社に査定が依頼でき、パソコンやスマホからいつでも申し込めるので、簡単に効率よく不動産会社を探せます。一括査定サイトのなかでもおすすめは「すまいValue」と「イエウール」です。ここからはそれぞれのサイトのおすすめポイントをご紹介していきます。いった大手不動産会社6社に一括で査定を依頼できる唯一のサイト。これら大手6社は「すまいValue」を共同で運営し、他の一括査定サイトからはほぼ撤退しているため、現状、一括で査定を依頼できるのは「すまいValue」だけとなっています。各社とも自社の公式ホームページから査定依頼を受け付けていますが、1社ずつ申し込む必要があります。その点、「すまいValue」なら大手6社への査定依頼が一回の入力で済むので大変便利です。「すまいValue」の年間の売買仲介取扱件数は6社だけで合計11万件以上※を誇ります。これは「サイトを利用して査定を申し込んだ」だけでなく、「すまいValue」で見つけた不動産会社に仲介を依頼し、最終的に「売却に至った件数」です。それだけ多くの人が「すまいValue」を通じて売却を成功させており、売却力の高さを表しているといえるでしょう。「すまいValue」を運営する大手6社は全国にネットワークを展開し、豊富な顧客データを持っていることも強み。情報量が多いほど購入希望者が見つかる可能性が高くなるので、スピーディーな売却が期待できます。資金力があり、幅広い広告宣伝ができる大手6社は豊富な資金力とブランド力を活かし、不動産ポータルサイトや新聞折込チラシ、ダイレクトメールなどさまざまな広告を展開し、物件情報を広く発信することができます。POINT大手ならでは安心感も「すまいValue」の魅力です。「すまいValue」の調査によると、首都圏で不動産を売却した人のうち3人に2人が「6社のうちいずれかに売却の相談をした」と回答。実際に不動産を売却した人のうち96.7%が「トラブルなく安心・安全に取引できた」と答えており、大手不動産会社に対する利用者の安心感や信頼度の高さがうかがえます。業界唯一!大手6社に一括で査定依頼できる!無料すまいValueで査定額を調べる一方で「すまいValue」の弱点を挙げるとすれば、地方や郊外の物件にはあまり強くないこと。大手6社は店舗のある都市部を営業エリアとしているため、地方や郊外だと査定対象外の場合も......。地方や郊外の物件を売りたいなら、大手から地元の地域密着型の不動産会社まで幅広くカバーしている「イエウール」も併せて利用するのがおすすめです。不動産会社にもそれぞれ得意分野があるので、家を高く売るためには自分が売りたい物件やエリアに合った会社を選ぶことが重要です。「イエウール」なら全国1900社以上もの不動産会社と提携しているので、自分に合った会社が見つかる可能性が高く、より良い条件での売却が期待できます。大手の不動産会社だと自社の営業エリアである都市部の物件を中心に取り扱い、地方の物件は査定対象外の場合もあります。「イエウール」なら大手から地元の地域密着型の不動産会社まで幅広く提携しているので、都市部はもちろん、地方にも強いのが魅力です。査定依頼ユーザー数No.1※!最も利用されている一括査定サイト不動産一括査定サイトの「利用者数」の調査において、「イエウール」は月間の査定依頼者数No.1を獲得。「イエウール」は最も多く利用されている不動産一括査定サイトなのです。ランキング」(2018年7月調べ)POINT「これだけ提携社数が多いと、その分悪質な不動産会社も多いのでは?」という方もご安心ください。「イエウール」では利用者からクレームの多い企業は運営事務局が注意勧告や契約解除といった措置をとり、優良な不動産会社のみ厳選しています。全国1900社と提携!国内最大級の査定サイト無料イエウールで査定額を調べる2つのサイトを併用するのがおすすめ!すでにお話ししたように、不動産会社によって得意分野があり、査定価格も違います。したがって、自分に合った不動産会社を見つけるためには、さまざまなタイプの不動産会社に査定を依頼することが大切です。~地方までしっかりカバーでき、査定依頼は万全といえるでしょう。[...]マンションの査定価格が上がるポイントは?査定の注意点も解説マンションを売却する際、不動産会社に「売却できそうな価格」を算出してもらうことを「査定」といいます。信頼できる不動産会社を選ぶ各社の査定結果が出たら、売却を依頼する不動産会社を絞り込んでいきます。お話ししたように、家を高く売りたいなら「複数社を比較して、信頼できる不動産会社を見つけること」が重要です。何を基準に不動産会社を選べばいいのでしょうか。不動産会社を選ぶ上で押さえておくべき3つのポイントをご紹介します。高く売りたいからといって、「査定価格が一番高い」というだけで不動産会社を選ぶのはNG。不動産会社が売主に媒介契約を結んでもらおうとして、根拠もないまま高い査定価格を提示している場合があるからです。売り出し価格が相場よりも高すぎて長期間買い手がつかなければ、値下げせざるを得なくなり、結果として売主が損をすることになりかねません。査定価格だけで判断するのではなく、その価格の根拠が納得できるものか、不動産会社に必ず確認することが重要です。売却したい物件を得意とする不動産会社を選ぶ一口に不動産会社と言っても、それぞれ得意分野があります。「一戸建ての売買が専門」「マンションの賃貸が中心」など、不動産会社によってメインとする事業や物件タイプが異なります。マイホームなど中古物件の売却を依頼するなら、「中古住宅の売買仲介」を得意とする不動産会社を選ぶのがおすすめです。「大手の不動産会社と地域密着型の不動産会社では、どちらがいいのかわからない」という方もいるでしょう。それぞれの強みを簡単に説明すると、大手の強みは広い販売ネットワークを活かした情報力や顧客の多さ。それに対して、地域密着型だと対象エリアは広くないものの、地元での販売実績や情報量に優れており、その点は大手にはない強みといえるでしょう。どちらか迷った場合は、売却する物件のエリアを考慮して決めるのも手です。地元の不動産会社メリット全国の販売ネットワークを活かした情報力や集客力。地域特性を理解し、特定のエリアの売却に強い。デメリット特定のエリアに限定した売却実績や情報量では、地元の不動産会社に劣ることもある。広範囲の情報量や集客力は大手に劣る。営業担当者のスキルや経験もチェック不動産会社選びと同様に重要なのが、営業担当者の見極めです。良い不動産会社であっても、実際に家の売却を任せる営業担当者のスキルや経験が乏しければ、成果が期待できません。次のポイントを参考に、安心して家の売却を任せられる担当者かチェックしましょう。CHECK!不動産売買の知識やスキルを一定以上持っているか。(選択肢が増え、最良の選択ができる可能性が高くなる)売主の話をよく聞き、親身になって対応してくれるか。(自分の意見を押し付けたりしないか。専門的な話も相手の立場になってわかりやすく説明できるか)対応が迅速か、段取りよく手続きを進めてくれるか。「家を売却したいけど、どの不動産会社に売却を依頼すればいいかわからない」。こんなお悩みを抱えている方は多いと思います。選ぶのが大変だからといって、不動産会社を安易に決めてはいけません。[...]ここまでお話ししてきたように、家の売却を成功させるカギは「不動産会社選び」にあります。自分の希望に合った媒介契約を結ぶ不動産会社に仲介を依頼する際、「媒介契約」という契約を結びます。3種類があり、不動産会社の販売活動の報告義務や売主への制約などが異なります。それぞれのメリットやデメリットを理解して、自分の状況に合った契約を結びましょう。※法律上の制限はないが、一般的には3ヵ月とされている。システム)の略称であり、わかりやすく言うと「不動産会社専用の物件情報データベース」です。不動産業界全体で物件情報を共有することで、売却を依頼した不動産会社からだけでなく、他社の持っている情報からも広く買い手を探すことができます。レインズは不動産会社(宅建免許を有する)向けのシステムであり、一般消費者は利用できません。媒介を依頼することができず、不動産会社を通さなければ売主が自ら見つけてきた買主と売買契約を結ぶことができない。違って不動産会社を通さず、売主が自ら見つけてきた買主と売買契約を結ぶことができる。複数の不動産会社に仲介を依頼できるが、レインズへの登録や売主への販売活動の報告が義務付けられていないので、活動状況が見えにくい。不動産会社からすると、他社で売買が決まる可能性があるため、あまりコストをかけられず、販売活動に力を入れてもらえない可能性も考えられる。家やマンションを売るなら専任媒介と一般媒介のどちらがいい?家を売却する際、不動産会社と「媒介契約」を結ぶのが一般的です。3種類がありますが、具体的にどのような違いがあるのでしょうか。売却活動を開始する媒介契約を結んだら、いよいよ売却活動の開始です。不動産会社はWebサイト(不動産ポータルサイトや自社サイトなど)や新聞の折り込みチラシ、ポスティングなどさまざまな方法で販売活動を行います。内覧で物件の魅力をしっかりアピールWebサイトやチラシなどを見た購入希望者から内覧の問い合わせが来たら、日程を調整して内覧の日時を決めます。家の売却を成功させるためには、内覧で好印象を与えることが重要です。購入希望者に物件の魅力をしっかりアピールできるように準備は万全にしておきましょう。整理整頓をし、カーテンを開けて部屋を明るく、広く見せるように工夫します。キッチンやお風呂、トイレなどの水回りは特に清潔感が求められる場所なので、汚れや臭いがないように念入りに掃除しておきます。購入希望者からの質問に的確に答えられるように、以下の項目を参考して事前に物件情報をまとめておきましょう。周辺環境(騒音など)近隣住民についての簡単な情報(ファミリー、一人暮らしの女性など)内覧当日に心がけること丁寧な対応で印象アップいくら物件が気に入っても、売主の印象がよくないと購入する気にはなりません。不動産会社任せにするのではなく、内覧には売主も立ち合い、丁寧な対応を心がけましょう。家やマンションを売り始めると、物件に興味を持った購入希望者が「内覧」に訪れます。その内覧者の購入意欲を後押しするには「内覧でいかに良い印象を与えるか」がポイント。売買契約・引き渡し買主が見つかり、条件面や引き渡し時期について合意が得られたら売買契約を結びます。書類が必要になるので、事前に準備しておきましょう。瑕疵担保責任とは、不動産の売却後に瑕疵が見つかった場合、売主が保証しなければいけない責任のことをいいます。理由に契約解除となったり、損害賠償を請求されるおそれがあります。瑕疵がある場合は、売主と買主で保証の内容や期間などをしっかり確認してから契約を結びましょう。家・マンション売却の瑕疵担保責任とは?注意点や免責について売却した家に欠陥が見つかったとき、売主が買主に対して持つ責任のことを「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」といいます。損をしないために!忘れずに確定申告を家を売って利益が出ると、その売却益(譲渡所得)に対して所得税や住民税がかかるため、確定申告が必要になります。損失が発生したのであれば、通常は確定申告を行う必要はありませんが、その場合でも税金が軽減される特例が受けられる可能性があるので、いずれにしても家を売った後は忘れずに確定申告を行いましょう。確定申告の時期になってあわてないために、「家を売ったときにはどんな税金がかかるのか」「税金を軽減できる特例はあるのか」など、事前にしっかり理解しておくことも重要です。家・マンション売却でかかる税金はいくら?確定申告の注意点は?家やマンションを売却して利益が出た場合、税金がかかります。どんな税金がいくらかかるのでしょうか。家の売却にはさまざまな費用がかかります。売却にかかる費用は、一般的に売買価格総額の5~7%が目安とされていますが、何にどれくらいかかるのでしょうか。かかる税金」について解説します。決まると、媒介契約を結んだ不動産会社に支払うのが仲介手数料です。家の売却が成立した際に成功報酬として支払います。仲介手数料は以下のように法律で上限が定められています。3%たとえば、売買価格が3,000万円の場合、次のように計算します。C)78万円=96万円これに消費税を加えた金額が仲介手数料の上限額になります。96万円+消費税(10%)=105万6,000円また、売買価格が400万円を超える場合は、以下の速算式でも求められます。不動産会社を通して売買が成立すると、その成功報酬として発生するのが「仲介手数料」です。実際に仲介手数料はいくらかかるのでしょうか。ここでは仲介手数料の計算方法や注意点、値引きのコツなどについて解説します。不動産の売買契約書などに課税されるのが「印紙税」です。売買契約書に定められた金額の収入印紙を貼ることで納税される仕組みになっています。収入印紙の金額は家の売却価格によって異なります。売却価格が1,000万円超5,000万円以下だと、契約書の原本1通につき1万円(2020年3月31日までの軽減特例)です。金額はまちまちですが、登録免許税や印紙税、依頼する司法書士への報酬などを含めて、抵当権1件につき1~2万円前後が目安となります。税金(所得税・住民税)家を売って得た利益を「譲渡所得」といい、それに対して所得税や住民税などの「譲渡所得税」がかかります。家を売ったときに使える税金の特例にはさまざまなものがあります。以下に代表的な特例をご紹介しますので、税金で損をしないために事前によく確認しておきましょう。自ら住んでいた家を売却する場合、譲渡所得が3,000万円以下ならば税金がかからない。長期譲渡所得の軽減税率10年以上所有している住居を売却した場合、税率が軽減される。家を買い替える際に売却額より購入額の方が高く、損失が出た場合、次回の売却まで課税が繰り延べられる。家・マンション売却でかかる税金はいくら?確定申告の注意点は?家やマンションを売却して利益が出た場合、税金がかかります。どんな税金がいくらかかるのでしょうか。私たちが日頃、商品の購入やサービスを受ける際には消費税がかかります。不動産を売るときに消費税はかかるのでしょうか。[...]不動産売却の譲渡費用に該当するのは?譲渡所得の計算方法も家や土地など不動産を売却して得た利益を「譲渡所得」といい、これに対して「譲渡所得税」がかかります。家が売れない場合は原因を探って、対策する必要があります。考えられる原因として次の4つが挙げられます。価格設定に原因がある相場よりも価格が高すぎる特に内覧の問い合わせが少ない場合は、相場と売り出し価格が見合ってない可能性があります。一定期間経っても売れないなら不動産会社と相談し、値下げも検討してみましょう。物件に原因がある家の掃除や整理整頓が行き届いていない家の掃除や整理整頓を徹底しましょう。しても落ちない汚れがあったり、水回りなど特にきれいにしたいところは、ハウスクリーニングを利用するのも手です。一般媒介で起こりやすい事例です。一般媒介の場合、売主は複数社と媒介契約を結べるため、営業担当者からすれば他社で売却が決まることも大いに考えられます。そのため、担当者によっては他の契約よりも優先度が低く、販売活動に力を入れていないケースがあるのです。担当者から報告が少なければ、売主からこまめに問い合わせるようにしてください。納得できる対応がされないようなら、媒介契約や担当者の変更をお願いする、もしくは他社と契約を結び直すことも検討しましょう。内覧は不動産会社に任せっきりで、売主はほかのことをしているといった対応はNG。売主も内覧に付き添い、丁寧に応対しましょう。物件の長所や設備、近隣の施設・環境などの情報を事前に整理し、購入希望者から質問があった際にしっかり説明できるようにしておきます。「家を売り出したが、なかなか買い手が見つからない」。こんな状態がもし1年以上も続いてしまうと「このまま売れないのでは」と不安になりますよね。諦める必要はありません。価格は下がるが早く売りたいなら「買取」という手も家を早く売りたいなら、不動産会社に直接家を買い取ってもらう「買取」を選択するのも手。買主を見つけなくて済むため、スピーディーに家を売却できるのが魅力です。買取業者は家を安く仕入れて市場で再販売し、利益を得るのが目的なので「相場より売却価格が低くなる」というデメリットがあります。そのため、買取を安易に選択することはおすすめしませんが、「早期に現金化したい」「離婚などの事情で家の売却を急いでいる」など、特別な事情がある場合は検討してみてもいいでしょう。不動産買取業者のメリット・デメリットは?相場より得するコツ家を売る方法には大きく分けて「仲介」と「買取」があります。「買取」は不動産業者が直接物件を買い取るので売却までスピーディーな反面、「相場より売却価格が安い」といわれていますが、実際のところはどうなのでしょうか。離婚するときの「財産分与」で、家の住宅ローンが残っている場合の対策として、1家を売って住宅ローンを返済する、2夫か妻のどちらかが家を所有し、住み続けながらローンを返済する、といった2つの方法があります。注意したいのが2で、家を夫婦の共有名義にしている場合。共有者の同意が得られなければ家を売却することができないなど、トラブルになる可能性があります。トラブルを回避するためにも、1のように家を売って住宅ローンを完済するのがベターですが、住み続けたいならば、必要な手続きや考えられるリスクを事前によく確認することが重要です。離婚の際、夫婦共同で購入した家をどうするかは大きな問題の一つ。残っている住宅ローンは誰が支払うのか、財産分与はどうなるのか、離婚後もその家に住み続けることは可能なのかなど、さまざまな疑問が浮かびます。親や親族から家を相続するときに必ず確認してほしいのが「取得費」(家の購入代金など)です。取得費によって、支払う税金が大幅に変わる可能性があるからです。税金は家の売却益(譲渡所得)から取得費などを差し引いた金額に課せられます。取得費がわからない場合は、売却価格の5%を取得費とみなすルールがありますが、もしこの金額が実際の取得費より低いと譲渡所が多くなり、支払う税金も高くなってしまいます。家を相続する際は必ず売買契約書や領収書など、購入価格を証明できる書類も入手してください。そのほか、相続した家の売却でかかる税金を軽減できる特例もあるので、併せて確認しておきましょう。相続した不動産の売却でかかる税金とは?注意点や節税方法は?「実家の家や土地を相続したが、利用する予定がないので売却したい」。このように相続した不動産を売却する場合、どんな税金がかかるのでしょうか。「空き家を相続したけど使っていない」「売るのも面倒なので放置している」という方は、結構多いのではないでしょうか。よって「特定空き家」に指定されると、固定資産税が6倍になるおそれがあります。時間が経つほど家の資産価値は下がり、コストもかかる一方なので、もし空き家を手放すか悩んでいるという方は早めに売却を検討してみましょう。空き家の固定資産税が6倍に?税金が上がるケースと対策まとめ近年、空き家は増加し続けており、社会問題になっています。そのために空き家を規制する法律も作られ、場合によっては、空き家の固定資産税が6倍にも跳ね上がってしまうケースもあるので注意が必要です。買い替え(住み替え)を成功させるには?家の買い替えは「売り」と「買い」のタイミングが重要です。持ち家を先に売る「売り先行」の場合、家の売却金額がわかるので、無理のない資金計画を立てることができます。引き渡しまでに新居が決まっていないと賃貸などの「仮住まい」が必要になり、出費がかさむことになります。新居を先に買う「買い先行」の場合、持ち家に住みながら新居をじっくり探すことができますが、購入資金を先に用意する必要があります。どちらを先行すべきかは売主の資金状況などによって異なりますが、できるだけ無駄な費用や手間がかからないように、不動産会社とよく相談しながら買い替えを進めましょう。家の買い替え・住み替えの注意点|タイミングや税金で失敗しないコツ「子どもが増えたので家が手狭になってきた」「二世帯住宅にしたい」など、家の買い替えを考えている方もいるでしょう。家の買い替えは「売却」と「購入」が同時に行えるのが理想ですが、そのタイミングが難しいところ。住宅ローンが残っている家を売ることはできる?住宅ローンが残っていても家を売ることはできます。ローンを完済し、「抵当権」を抹消しなくてはなりません。抵当権とは債務者がローンを返済できない場合、債権者が土地や物件と担保とする権利のことをいいます。抵当権が付いたままだと債務者の返済が滞った場合、家が競売にかけられるリスクがあり、買い手がつきにくいため、抵当権を抹消しておく必要があるのです。抵当権を抹消するにはローンの完済が条件です。家の売却代金で一括返済するのが一般的ですが、金額が足りない場合は別のローンを借り入れたり、「任意売却」という方法もあります。住宅ローン残債のある家やマンションは売却できる?注意点は?子どもの成長や転勤などによって住み替えが必要になったとき、多くの方が気になるのが「住宅ローンが残っている家でも売れるのか」ということではないでしょうか。住宅ローンの返済が困難なので「任意売却」で家を手放したい住宅ローンの返済が困難になった人のための救済措置として、家を売る手段に「任意売却」があります。銀行などの債権者の同意を得て、市場で不動産を売却する方法です。通常、住宅ローンを滞納すると銀行などの債権者は家を差し押さえ、競売を通じて売却します。競売だと売却価格が相場より安いうえ、買い手が決まれば住人は強制的に退去されられてしまいます。「任意売却」は競売と異なり、相場に近い価格での売却が期待できます。買い手が見つからなければ競売にかけられますし、信用情報機関の「ブラックリスト」に登録され、数年間新たなローンが組めなくなるといったデメリットもあります。任意売却で住宅ローン返済中の家を売る方法とメリット・デメリット住宅ローンが払えずに滞納が続くと、家は「競売」にかけられて強制的に売却されてしまいます。ローンが残っている家は基本的に売却できませんが、任意売却なら可能なのです。不動産会社を通さず、家を個人で売買したい家の売買は不動産会社に「仲介」を依頼するのが一般的ですが、個人で売買することもできます。個人売買だと不動産会社を通さないので仲介手数料がかからず、出費を大幅に抑えられるという魅力があります。不動産の売買は専門知識が必要であり、手続きも複雑なため、個人同士だとトラブルが起こりやすいので注意が必要です。家や土地など不動産の売却は不動産会社に「仲介」を依頼するのが一般的ですが、個人間で売買することも可能です。家を「売る」or「貸す」どちらがお得?家を「売る」にしても「貸す」にしてもそれぞれメリットとデメリットがあり、一概にどちらが得とは言い切れません。収入面でいえば、家を売った場合はまとまったお金を得ることができ、貸す場合は継続的な家賃収入が見込めます。なると、「貸した方が得なのかも」と思いがちですが、貸す場合は初期費用や維持管理のコストがかかりますし、空室のリスクもあるため、必ずしも安定した収入が得られるとは限りません。売る場合と貸す場合、それぞれで想定される収入と支出をシミュレーションし、物件の資産価値や自分や家族の状況などを踏まえ、総合的な視点で判断することが大切です。家を売ろうと考えたとき、「売るのと貸すのとどっちが得なのか」気になる方は多いのではないでしょうか。家を「売る」のも「貸す」のもどちらも一長一短があり、一概にどちらが得と言えるものではありません。家はリフォームした方が高く売れる?家をリフォームした方が高く売れるとは限りません。きれいな家は印象がよく、成約率アップが期待できますし、リフォームの手間がかからないという点で魅力を感じる買い手もいるでしょう。リフォームが買い手の好みに合わなかったり、「自分でリフォームしたい」という場合はむしろマイナス評価になります。リフォーム代を回収しようと売却価格を高めに設定しても、高く売れるどころか、逆に売れにくくなるおそれがあります。リフォームすべきか迷ったら、事前に不動産会社に相談することをおすすめします。家やマンションの売却前にリフォームは必要?高く売るには?家の評価額は傷み具合によって変わります。「それならリフォームしてきれいにした方が高く売れるのでは」と思われるかもしれませんが、リフォームしたからといって必ずしもプラスの評価にならない場合があるので注意が必要です。まとめ最後に、今回ご紹介した「家を高く売るためのポイント」をおさらいしましょう。複数の不動産会社に査定してもらう査定額は会社によって違うので1社だけで判断するのはNG。査定額だけで不動産会社を選ばない!売りたい物件の実績が豊富か、営業担当者との相性もチェック。内覧で物件の印象UP!掃除・整理整頓は必須。売却にかかる費用や税金の特例を確認しておく特例を受ける場合は確定申告を忘れずに。「高く家を売る研究」ではほかにも、家の売却に関するさまざまなコツや注意点をご紹介しています。家の売却で不安や疑問があったら、このサイトをぜひ参考にしてくださいね。査定価格は不動産会社によって異なります。結果として、家の売却額が数百万円も変わってしまうことも...。複数の査定価格を比較して、自分に合った不動産会社を見つけることが重要なのです。家を高く早く売りたいなら、無料で査定価格がすぐにわかる「不動産一括査定サイト」を活用するのが賢い方法。そのなかでも、おすすめなのが「すまいValue」と「イエウール」です。2〜3分の入力で簡単に依頼できるので、まずはここから始めてみてはいかがでしょうか。リバブル、野村の仲介+、三菱地所ハウスネット、小田急不動産)に一括で査定依頼できる唯一のサイトです。業界唯一!大手6社に一括で査定依頼できる!無料すまいValueで査定額を調べるイエウール全国1900社以上と提携する国内最大級の不動産一括査定サイト。大手から地元に強い中小不動産会社まで幅広くカバーしています。