賃貸経営成功のため、物件入手後も独自の空室率調査を本日は、「空室問題への対処には、ミクロ指標が大切」というテーマでお話しします。昨今、賃貸経営における最大の関心事は空室問題です。不動産投資家や大家さんにとっては、とても先行きが気になります。残念ながら、人口動態の統計の数字からも、賃貸経営にとっていい材料がありません。日本の人口はすでに、減少局面に突入しています。世帯数も減少トレンドに突入すると予想されています。現在、全国の賃貸住宅の空室率は約19%です。10戸のアパートであれば、だいたい2つは空室を抱えているというのが需給状態の姿と言えるでしょう。気になっていることがあります。それは、賃貸経営をしている大家さんがご自身の物件のあるエリアの需給状況について把握していないということです。地方自治体単位での状況しか見ていないのです。大家さんとしては、もっとピンポイントで監視する必要があります。私はよく、不動産投資セミナーに参加してくれた大家さんに、ご自身の物件の周囲数百メートルの空室率は何%ですか前年と比べて、空室率は上がりましたか、下がりましたかと質問しています。残念ながら、この質問に答えられる大家さんはまずいらっしゃらないのが実情です。空室問題を考えるときには、マクロとミクロの両方の視点で現状を把握する必要があります。多くの大家さんが、ご自身の物件で空室が出てからはじめて対策を考えています。賃貸経営において、当たり前のようになっていますが、これでは遅すぎます。ご自身の物件の置かれている状況を把握されていないケースがとても多いのです。大家さんには、年1回はご自身の物件の周囲で空室率調査を行っていただきたいと思います。前年と比較して、空室状況が著しく悪化したときは要注意です。その時、ご自身の物件は満室かもしれません。厳しい入居者獲得競争に巻き込まれるのは避けられないのです。素早く対策をスタートすることが肝心です。営業マンとの強い関係を築くことが重要になります。賃貸経営では、早い行動、準備が重要です。空室が生まれたときのために、さまざまな入居者募集作戦やツールの作成により一層スピード感を持って取り組むべきでしょう。対策に乗り出すことで、その他大勢の空室に頭を抱える大家さん集団から一線を画す存在になれます。ちなみに、私が所有する物の一つ埼玉県の郡部にあるアパートのお話を参考までにいたします。昨年は17%台にさらに下がりました。常にトレンドに先んじて対策を取ることができるのです。過去10年間の稼働率は98%とかなりの好成績を収めることができています。このブログを読んでいただいている大家さんも、マクロの指標も大切ですが、ご自身の物件周囲のピンポイントの需給状況(ミクロ指標)にもアンテナをしっかり張っておいていただきたいと思います。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★賃貸経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。