資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしましたアパート・マンション経営で経済的自由へよう壁物件の弱点2013.03.04大阪マンション2号。高さ約10mのよう壁に接しています。以前からよう壁の一部から微量の水(土手からの水)が染み出しています。壁下部は、地下駐車場として活用されていて、マンションエントランス部分がよう壁の一部に直接接しています。住居には直接接していないので、多少染み出す程度なら許容できる間取り環境にはあります。建物にとって放置は良くありません。エントランスの天井点検口を開けると、クラックに沿ってエフロ状の白い粉が見られました。年月経過と共に、よう壁のコンクリート継ぎ目から染み出てくるんでしょうね。専門業者様と打ち合わせしたりして対策を確認しましたが、よう壁下部で新たな水抜き経路を確保し水圧を下げてやるか、よう壁の土を掘り起こしてよう壁外面の防水塗装が良いようです。約10mもあるよう壁の土を掘り起こすのは費用的に現実的でない?でもよう壁を一旦露出させるのは確実な対策でもあります。壁って傾斜地を有効利用できる反面、様々な問題が起こりますね。緊急性は低いですが、近いうちに改修案を確定させる予定です。RC造Seesaaブログ。