電気+ガス併用か?オール電化か?住宅設備2012/5/31皆さんこんにちは。本日は黒沼が担当いたします。全国的に広がっています。一方では、太陽光発電やエネファームを取り入れたスマートハウスなど「創電」需要が高くなり、エネルギーをめぐる状況は日々変化しています。今回は打合せ時にご質問を受ける内容で、賃貸物件のインフラ環境で、「電気+ガス併用」の従来型と「オール電化」とどっちがいいのか?というテーマでお送りします。建築時に導入する際のコスト面で比較すると「電気+ガス併用」の場合は、ビルトインコンロとガス給湯器等の機器と工事費用、一方の「オール電化」の場合はIHクッキングヒーターとエコキュート等の給湯機器費用がそれぞれかかりますが、この機器と工事費用だけ見れば断然「電気+ガス併用」の方が低コストで導入が可能です。入居者側からみると「オール電化」の場合は、そもそもガスの契約が必要ありませんし、割引率の高い深夜電力の活用と通常より割安な契約をする事で電気料金を抑える事が可能です。反対に「電気+ガス併用」の場合は、料金体系は従前通りです。今後、電力供給コストの上昇に伴い更に電気料金の値上げが実施されれば、ランニングコストは「オール電化」の方が低コストになる可能性があります。次にコスト面以外の比較を見てみると、まず「電気+ガス併用」の場合は従来からの調理器具(フライパン、鍋など)が使える点と停電に影響されない点です。安全性が向上している最近のガスコンロであっても使用する際には直火が発生する以上、火災への注意は必要です。事故が発生するリスクもなくなる点がメリットと言えるでしょう。停電してしまえば全く機能しなくなってしまう点がデメリットになります。IH調理器は電磁波が発生しますので医療用ペースメーカーを使用している人は、医師と相談の上で使用する必要があるようです。調理器具に関しても、IH対応の物でないといけません。震災後に実施されたアンケート結果では、被災地の東北地方では「オール電化の関心が強くなった」という結果が出ています。これは、ライフラインの復旧でガスよりも電気の方が早かった事が要因と思われます。その一方で関東地方ではオール電化の導入、オール電化賃貸物件への入居を躊躇する傾向も見られたようです。ご存知のように昨年3月に実施された計画停電への不満や不安がその要因と思われます。「電気+ガス併用」と「オール電化」では、それぞれにメリットとデメリットがあり、一概にどちらが良いとは決められないのが実情ですが、太陽光パネルで発生した電力を賃貸の部屋にそれぞれ供給でき、売電した分も入居者へ還元されるような賃貸物件であれば、利用する立場の入居希望者から見れば停電時の不安もある程度解消され、光熱費が軽減できるという点で訴求力を増す事ができると思います。最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。