わかりやすく紹介します。トラブルを未然に防ぐためにも、店舗の契約前の物件内見や現地調査の際に確認しなければいけない設備機器や容量、そのほかのチェックポイントについて、内装工事着手前に実際に起きたトラブル事例にあてはめて、紹介します。いった設備のトラブル、騒音や臭気のトラブル、食中毒の対策と保険対応など、多種多様なトラブルの実録記事をお届けしてきました。www.tenpo.bizwww.tenpo.bizそんな緊急対応を行う施設部スタッフは、日頃からトラブルを未然に防ぐために、契約前の物件内見や現地調査なども行い、設備機器や容量だけではなく、消防法や建築基準法についても確認しています。せんべろじじぃ」より、物件の内見や契約時のチェックポイント、内装工事着手前に起こったトラブル事例について紹介します。ナゾの階段と広がった面積!?近日中に賃貸借契約を締結したいという店舗物件の内見をすることになりました。前テナントの美容院は既に退去済で、内装や設備が全て撤去されているスケルトン状態。※スケルトン工事済み資料を見ながら上階に上がろうと階段に近づくと。なんと、鉄骨造なのに階段が木製階段。奥行き12mどうやら、奥側が増築されている模様。当初は入口にあった階段を撤去し、増築した部分に階段が新設されている様子。物件の大家さんと仲介不動産会社に確認したところ、その状況を知らないという。竣工図などの図面もなく、増築関係の説明もなかったとのこと。ひととおり物件内部を確認したところ、以下の問題点が明らかに。増築されているがその確認申請が適正にされているか不明。階段が木製階段であり、竪穴たてあな*1が不燃で区画されていない。収容人員が10人/フロアを超えるため避難器具が必要だが、設置されていない。必要だが、設置されていない。この問題を全てクリアするにはかなり高額な費用がかかってしまうため、賃貸借契約を断念することにしました。賃貸借契約前だったので、借りるテナント側はとしては「なかったこと」で終わりましたが、建物を所有している大家さんは......。5階建一括借りで、営業できるのは1階・2階だけ!?居酒屋の居抜き物件*3の賃貸借契約を終え、工事の段取りをすることになりました。(一括借り)前テナントと同様に、1階~3階を居酒屋として営業する計画。さあ工事を始めて早くオープンしよう!と進みだそうとする矢先、無知ゆえに予測してなかったトラブルが発生。それは...3階が飲食店として使えない!!内見時、電気や空調などの設備は確認したものの、前テナントが3階まで居酒屋で営業していたため、われわれも問題なく営業ができると思い込んでおり、建物の防災設備については全く確認していなかった。いいちかいだんとうぼうかたいしょうぶつとは不特定多数の人に利用され、避難階(直接地上へ出られる階)とは違う階(1階、2階以外)に特定用途が存在している建物で、避難階以外の階から、避難階に直通する階段が2つ以上造られていない建造物のこと。これが判明してすぐに大家さんに掛け合いましたが、「どう使用するかは借主次第なので必要な設備があれば借主の負担で設置してください」との回答で交渉決裂。必要な防災設備の改修見積を取得したところ約300万円。結果、3階以上は倉庫と休憩室で使用し飲食店としては1階・2階のみでオープン。家賃と売上とのバランスが......涙。無知と思い込みから派生したこのトラブル。前のテナントは消防署への手続きをせずに営業していたのですね。ケース事例から学ぶ『物件を契約する際の注意ポイント!』2つの事例を紹介させていただきましたが、どちらのケースも解決をするためには多額の費用が発生してしまいます。これを未然に防ぐための注意すべきポイントをまとめました。建物には必ず図面があります。竣工図と契約をしようとしている区画とで何かしら違いがあったら要注意です。変更に気が付きにくいポイントは竣工図にある壁が一部なくなっている竣工図にはサッシがあるけどなくなっている竣工図ではドライエリア*4なのに屋根が造られ客席になっているそういった場面があれば、必ず大家さんか管理会社に確認しましょう。前テナントが退去し居抜きであったり、スケルトンであったり、物件によって状態はさまざまですが、前テナントが工事した平面図が必ずあります。居抜きで契約する場合は必ず入手しましょう!いずれも管理会社や大家さんが持っているはずです。展開図や床伏図、天井伏図なども、後々の改装や修繕のときに必要になることがありますので用意してもらいましょう。これらの点検結果報告書は必ず保管されていますので、大家さんや管理会社にお願いして確認させてもらいましょう!逆に、このような法定点検の報告書がない場合、建物の管理状況に不安が出てきます。内装工事の計画段階で行う消防署との事前協議などで問題が発生する可能性がありますので、報告書がない場合はその理由を確認しましょう。3内見時の排気設備確認ポイント!ひとことで飲食店と言っても、さまざまなジャンルの業態がありますが、その業態によって設備の使用容量が変わってきます。焼肉屋さんであれば居酒屋さんに比べて煙が店内に多く発生します。それを外に出すために排気設備が必要になってきますが、その排気設備が適正に取り付けられるかの確認が必要です。いったことが確認事項として挙げられます。・排気ファンを設置するスペースがあるか・ダクトを取り付けるルートがあるか・外壁に穴をあける必要があるかまた個室業態の営業を考える場合、空調設備をどのように計画するかも一つのポイントです。空調設備がどの程度の馬力で、何台設置できるかも建物の状況に関わってきます。内見時は電気の容量や屋上の状況、建物外周の状況も確認しましょう!4工事発注時の注意ポイント工事会社とのトラブルを未然に防ぐため、発注時にいただく「見積もり」にも注意すべきポイントがあります。お店を出すとき、やはり工事金額は圧縮したいと考えます。「安い」という理由だけで工事会社を決めると、当初の工程通りに工事が終わらなかったり、びっくりするような追加金額の請求がきたり、というケースがあります。工事会社が出してくる見積はその工事に必要な内容が盛り込まれています。造作や設備工事に関しては全て記載があるはずですが、それ以外に必要な項目、関係省庁への打合せや届出・産業廃棄物の適正処分など法律に絡む部分の対応費・近隣への対応費などがあります。実はこれをやらない工事会社や、やることを知らない工事会社は見積金額が安い場合があります。最近、日本の法令を理解していない外国系の工事会社が増えてきており、コンプライアンスという部分での認識が違うが故に、諸手続きをやらずに工事を進めるケースがあります。このように、ただただ金額が安いという理由で工事会社を選ぶのは非常に危険です。複数の会社から見積を取得し、項目を比較して適正な内容を理解してから価格の交渉を行ってみてはいかがでしょうか?ちなみに、工事を請ける場合は建設業の資格が必要です。無資格の場合は税込で500万円未満までの範囲しか工事をすることができません。工事会社の資格の有無の確認もしましょう!もし、店舗の工事や設備のことでお困りでしたら、店舗流通ネットの施設部までご相談ください。せんべろじじぃこんな記事も読まれていますこの記事をご覧になられた方々に、こんな記事も読まれています。お読みでない方は、是非お読みください。店舗流通ネット店通-TENTSU-はショッププロデュース事業のパイオニアである店舗流通ネットが運営する店舗情報メディアです。私たち店舗流通ネットの社員が、これまでに培ってきた経験や知識・ノウハウを活かし、ライターとして記事を執筆。「どこよりも店舗経営を理解しているメディア」として、専門家ならではの目線で「新しい発見」や「学び」「驚き」を発信しています。Reserved.スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。