住宅ローンの繰上げ返済とその効果ローン繰上げ返済の効果をシミュレーションします。住宅ローン締結後、何年か経過して貯蓄が増えたら、将来支払うべき利息を軽減すべく、住宅ローンの一部を一括して返済する『繰り上げ返済』をする方が多いです。繰り上げ返済をした後に、家計が苦しくなったので元に戻すということはできませんので、利息効果よりもまずは、『本当にこのお金を繰り上げ返済に充てても大丈夫か?』という事をしっかりと検証する事が大切です。繰り上げ返済には『期間短縮型』と『返済額軽減型』の2通りの手法があり、それぞれの内容やポイントは次のようになります。特徴は以下のとおりです。繰り上げ返済後も毎月の返済額は変わらない。当初の返済期間より、返済期間が短くなる。特徴は以下のとおりです。繰り上げ返済後、毎月の返済額が軽減する。返済期間は、繰り上げ返済前と変わらない。(3)期間短縮型と返済軽減型はどっちがお得?この質問は、本などで研究されている方から時折うける質問ですが、結論から言うと、『期間短縮型』の方が利息軽減効果は大きいです。以下、それぞれのパターンの効果を比較してみます。返済方法:元利均等返済での借入について、以下の比較を行います。『期間短縮型』の方が、約233万円も効果が高くなります!利息効果だけを見ると『期間短縮型』の方が効果は高いですが、『期間短縮型』の方は、繰り上げ返済後も返済額は軽減されません。よって、繰り上げ返済後の資金計画(キャッシュフロー)を十分に確認したうえで実行する必要があります。(4)繰り上げ返済は、早くした方が得?繰り上げをする時期によっても効果(利息軽減効果)は大きく変わります!以下、それぞれのパターンの効果を比較してみます。返済方法:元利均等返済での借入について、以下の比較を行います。4年4ケ月5年目で繰り上げ返済する方が約92万円も効果が高くなります!利息効果だけを見ると、早めに繰り上げ返済をする方が効果は高いですが、一旦返済した後に増額することは不可能です。よって、繰り上げ返済後の資金計画(キャッシュフロー)を十分に確認したうえで実行する必要があります。(5)12月のボーナスでの繰り上げ返済の注意点この場合、1つ注意点があります。住宅ローン特別控除は年末の借入残高に一定率をかけたものが、税金から差し引かれる(税額控除)制度ですので、年末までに繰り上げ返済をした場合、その分税金から差し引かれる税額控除が少なくなってしまいます。1ヶ月待って繰り上げ返済をした方が効果的なケースが多いです。繰り上げ返済を数回待って、住宅ローン控除を適用する方が効果的なケースは多いですが、一概にそうとは言えません。以下のようなケースは注意して比較してください。住宅ローン控除が全額適用できるほど税金がかかっていない。住宅ローン控除の適用借入限度額を超過している。繰り上げ返済の手数料のかかる時期とかからない時期がある。電話又はメールフォームでお申し込み、お問い合わせ下さい。講師養成講座~人気講師への道~講師力をアップして、講演依頼やリピーターが増える人気講師になるための方法などを伝授します。プロ直伝!生命保険講座しつこい勧誘・営業を一切せずに、中身勝負で築き上げた豊富な経験と知識がウリのFPが、役立つ生命保険の知識を伝授します。SG大阪バラエティライブFPを中心に、約20名にものぼるメンバーが、それぞれの得意分野などの情報を発信しています。FacebookFacebookを始めました。私を知っている方、お気軽にお声かけ下さい!気が向いた時につぶやいています。ツイッターで知りあってお会いしたりする事もあり、時代の変化を感じます。