貸した場合とどっちが得なのかという議論がしばしば行われます。売るのと貸すのはどちらが得かどうなのかは、お客様の状況によって異なります。そこで今回はこの議論について、メリットデメリットを比較しながら解説していきます。売却する最大のメリットと言えば一括で多額の売却代金を得られるということです。借地権でなければ土地も所有権として売却出来るため、よっぽど立地が悪い土地でない限りは数百万~数千万という売却金額となるでしょう。家は維持するのにも固定資産税などのお金がかかります。売却してしまえばそういった維持費も今後かからなくなるため、この点についてもメリットであると言えるでしょう。基本的に家の売却を依頼する場合は、不動産仲介業者に依頼することになります。・(残っていれば)住宅ローン残債つまり、これらの費用の合計が「売却代金<諸経費」だとすると、マイナス収支になりお金を持ち出さなくてはいけないケースもあります。新しい住まいを用意しなくてはいけないため、そこにかかる費用や引っ越し代がかかります。家という資産がなくなるのと同時に愛着のある場所に、もう戻れなくなるという寂しさが生まれることもあるでしょう。貸す最大のメリットと言えば継続して家賃収入を得られることです。入居者がいれば安定して不労所得が得られます。居住していた時は普通に払っていた固定資産税や住宅ローンも賃貸として貸し出す場合は経費として認められます。札幌市の賃貸市場においてとても人気があります。そのため、周辺物件の賃貸相場よりも高めの賃料設定で貸すことが可能です。・空室リスクがある家賃収入は当たり前ですが入居者がいないと入ってきません。空室になると家賃収入が入ってこないため、固定資産税や都市計画税、住宅ローンなどの返済分だけマイナス収支になるリスクがあります。入居者がなかなか決まりません。退去するたびに数十万の費用負担が発生してきます。・入居者トラブルが発生する可能性がある騒音や家賃の未納など賃貸経営にはトラブルが付き物です。したトラブルを自分で都度解決していくのは精神的負担がかかります。収支がマイナスになってしまう可能性もあります。・ゆくゆく売却する際に査定金額が下がる可能性がある不動産は一度賃貸として貸してしまうと「収益物件」として扱われます。居住用と比べて低くなってしまいます。売却を視野に入れられるのなら賃貸として貸し出さない方が良いでしょう。■まとめいかがでしたでしょうか。支払う余裕がない・今後値上がりが見込める土地ではない以上の項目について当てはまる方は賃貸に出さない方が良いと言えます。不動産会社とよく相談して判断することをお勧めします。総合的なアドバイスをさせていただきます。札幌市で家の売却をお考えの際は、ぜひ当社にご相談ください。