その程度だったんですね。固定資産税って、ほんと高いんですよ!!!だから、軽減されるのって大きいんだよね。・・・・・??たっかいなー。約18万円ぐらいですね。明細書の項目、改めて見ると、よくわからない。これって減額されてるのかな?減免の欄に数字がないけど。計算式はどうなってるんだろう?調べた時にね、計算ミスもたまにはあるって記事を読んだ。そんなことあるんだね~。ミスとかもわからないよね。明細書の見方を教えて欲しい。問い合わせをしてみました。今回は二世帯住宅の固定資産税の節税について書きます。ド素人が教えてもらったことをわかりやすく説明するよ。基準と、なぜお得になるのか?二世帯住宅の家屋|どう節税になる?二世帯住宅の土地|どう節税になる?土地を売買する時の価格と固定資産税評価額まとめ|二世帯住宅の区分登記で節税対策になっていたよ固定資産税と都市計画税があるまずは、とっても基本的なことから。固定資産税と都市計画税の違いは?固定資産税とは土地や建物を取得したら、所有者に支払う義務があります。課税標準額の1.4%。都市計画税とは都市計画税は所有者すべてではない。市街化区域の土地と建物にかかります。課税標準額の0.3%(上限)うちの明細書は0.3%でした。この税率は市によって違ってきます。評価替え評価額は変化しますが毎年ではない。3年ごとに見直されます。次は平成33年、年号変わって令和3年です。3年間は変わりません。都市計画税がかかる地域ってことは最初から知っていました。これが思ったより高いですね。固定資産税は家を建てる土地の場所によって変わってくるよ。登記の種類|二世帯住宅の区分登記とは二世帯住宅の場合は単独・共有・区分と3つの登記方法に分かれます。似ているけどライフスタイルではなくて、登記上の区分です。二世帯住宅タイプ別のメリット・デメリット・予算|上下完全分離型に決めるまでここがポイントです。単独登記とは1戸、単独で親世帯や子世帯のどちらかの名義にします。お金を出したけど名義としなかった場合、贈与となります。住宅ローンの控除は名義の人が適用となります。共有登記1戸、共有で親世帯、子世帯の名義で登記します。贈与税がかからず、住宅ローン控除もどちらも適用となります。区分登記2戸として、親世帯・子世帯と分けて登記します。別々で手続きをとります。登記費用は倍かかります。名義により、相続時の贈与税にも関わってくるよ。区分登記の基準と、なぜお得になるのか?区分登記をするためには、ある程度の基準がもうけられています。家が分かれていることが条件です。完全分離型となります。わかりやすいですよね。わが家の場合、上下で分かれています。外見上は1軒に見えます。リビング、水回り、玄関も二階にあります。内階段の入り口に鍵付きの扉があります。ここを閉めたら完全に2つの家です。これで、完全分離として2戸と認められるでしょうとハウスメーカーの担当者に言われました。リビング、キッチン、トイレ、玄関が2つ。扉での分離がポイント。お風呂は1つでも、シャワールームでもいいようです。お得なの?2つの家とすると床面積がそれぞれ世帯ごとに計算されるからです。これが節税対策となります。具体的にみていきますね。二世帯住宅の家屋|どう節税になる?新築だと3年間の減額措置があります。これは、二世帯だからとか関係ないです。下記の基準を満たした場合です。減額されるのは床面積の120m2の評価額の1/2わが家は2世帯で分けて登記しました。1階の床面積が約93m2、2回が約91m2です。それぞれ、120m2までが評価額の1/2となりました。築3年間の間だけですがお得です。家屋に関しては3年間のみ節税となりました。固定資産税相当額が同じと説明されました。二世帯住宅の土地|どう節税になる?家屋と違って、土地の場合は建物がある限り減税となります。住宅用地の特例措置のことです。固定資産税の評価額が1/6、都市計画税は1/3となります。特例措置には地積と戸数が関係あるんですね。二世帯住宅で区分登記してあると2戸として計算されます。1戸に対して地積200m2なので2戸だと400m2になります。明細書を見ると、住宅用地、2戸となっていました。地積は223m2です。200m2を超えていますよね。2戸になっている分、軽減されています。それが、ずっと続きます。軽減も含めて、計算しなおされた価格なんだそうです。あとから、減免税額として減算されるのではなく、元の評価額自体が減っています。考えていませんが、二世帯住宅の中古物件って売れないと言われています。特殊な間取りですもの。私達が購入する時に中古物件ははずしました。これが売買価格ではないんですよね。3年に1度の評価替えなので、価格との差はでますがだいたい、公示地価の7割となっていると聞きました。いろんな要素が加味されているので難しいそうです。どれぐらいの価格か気になる場合は詳しい人に査定してもらうことですね。不動産売却の見積もりをする。それも一括査定すると目安がわかります。まとめ|二世帯住宅の区分登記で節税対策になっていたよ市役所の担当の方が丁寧に説明してくださいました。勉強になりました(*^-^*)ということで、二世帯住宅の区分登記で2戸になっていることで家屋は新築から3年、土地は今でも多少なりとも節税になっていますよと言われました。その割には、ちゃんと中身を見ていませんでした。勉強になりました(*^-^*)知らないと損することもあります。難しいけど知識は必要ですね。市町村ごとに違います。詳しくはお住まいの市町村の公式ページに載っています。それでも、疑問に思ったら問い合わせてみましょう。同じような方、これから建てる方の参考になれば幸いです。二世帯同居16年目に突入したアラフィフ嫁。介護を機にブロガー&ライターに。姑と加齢に戦う日々の記録。同居嫁の気晴らしや商品レビューも書いています。