2020年2月7日こんにちは!おやつです。先日、お客様から「リノベーションとリフォームの違いは何ですか?」という質問をされました。なんとなくリノベーションって言葉を使っていますが「じゃあ説明してみて」と言われると言葉に詰まることってありますよね。いや、もちろん私はビシッとお客様に違いを答えましたよ(汗)でも、念のため「しっかり調べてみた」ので記事にしておこうかなと思います。お客様に間違った知識を与えてはいけませんからね。いうわけで、今回は「リノベーションとリフォームの違い」について詳しく解説していきます!スポンサーリンクリノベーションとリフォームの違いは?リノベーションとリフォームの違いは、リノベーション...大規模な工事。新築時よりも付加価値を加えるリフォーム.........小規模な工事。新築時の状態に戻すと言えます。今まで脱衣場が無かったので新しく作ったとします。新しく脱衣場が出来るので付加価値が付いたわけですが、規模としては小規模な工事ですからリフォームになります。(よくあるケースですが)今まで3DKの部屋だったのを「壁を壊して2LDKにした」場合は、リビングという付加価値が加わった上に間取りが変わる大規模な工事なので、これはリノベーションとなります。リノベーションは「大規模な工事」で「新築時よりも付加価値が加わる」というように両方を満たしている時に使われるのが一般的です。仮に「壁を取り払い」「クロスやフローリングを張り替えて」みたものの、以下のように少しさっぱりしたデザインだったらどうでしょうか?「なんかリノベーションという割には物足りない」と思うかもしれませんね。Renotta(リノッタ)の物件を見ていきましょう。中古マンションを購入してリノベーションしたい方にも参考になります!是非ご覧ください。Renotta(リノッタ)の賃貸リノベーションを見てみる基本的に古い賃貸物件をリノベーションして「こんな部屋に住んでいたら楽しいだろうな」というデザインに仕上がっています。町の不動産業者には出来ない素敵な部屋が多いですよ。引用元:Renotta(リノッタ)思い切ったチェック柄にしたデザインの床。木目柄の天井にすることで、温かみのある空間になっていますね。見た限りかなり部屋が長いですが、これは初めからではないと思います。キッチンと部屋が分かれている1DKを思い切って広い1Kにリノベーションした感じがしますよね(写真を見る限り)やはり狭い2部屋よりも広い1部屋の方が人気もありそうです。引用元:Renotta(リノッタ)こちらはコンクート柄の天井にダウンライトと、少しゴツゴツとしたワイルドなデザイン。男性にターゲットを絞ることで、逆に入居率が高まりそうです。天井や壁の形を見ると「壁を取り払って部屋を広くした」のではないでしょうか?引用元:Renotta(リノッタ)黒の天井と白い壁とキッチン。そこにアクセントカラーでパープルのクロス。都会的な印象を受けます。この部屋も元々はキッチンと部屋が分かれているタイプの物件だったのだと思います。そこを壁を取り払って広いLDKを作ったリノベーション物件ですね。引用元:Renotta(リノッタ)壁を取り壊して、柱だけ残し、いくつかの部屋を繋げて1つの大きなフロアーに変貌。ここまで思い切ったリノベーションは個人的に秀逸だと思います。私が勤めていた賃貸の会社が行う、つまらないリノベーション物件の何倍もセンスが良いです。これなら私も住みたい(笑)引用元:Renotta(リノッタ)収納の棚もデザイン性高いですよね。これは元々あった棚を改修しただけならリフォームの範囲かもしれませんが、デザインが素敵なので。見せる収納ですが、この棚に置くセンスの光る小物が見つけれるか(笑)ヴィレッジバンガードに通うしかないですね。引用元:Renotta(リノッタ)このLDKも元々がこんなデザインの部屋だったわけではなく、リノベーションで生まれ変わったのでしょう。予想ですが、キッチン全面にあった壁を取り払ってアイランドキッチンにしたのではないでしょうか?中途半端なリフォームじゃなく、ここまで思い切ると築年数の古い部屋も関係ないですね。いくつかご紹介しましたが、どれも素敵なデザインで「これぞリノベーション物件だ!」と言える部屋ばかりでした。言葉として表しにくい「デザイン」ですが、この点もリノベーションとマンションの違いの大きなポイントの1つと言えそうです。リノベーション物件は、まだまだ需要に対して物件数が少ない状態です。センスの良いリノベーション物件を見つけたら早めに行動することをお勧めします。スポンサーリンクリノベーション物件で注意すべきことは?デザインも素敵なリノベーション物件にも「注意すべきポイント」があります。それは「築年数」です。基本的に大規模なリノベーションを行う物件は築年数が経過している物件がほとんどです。実際に私が営業している時の話ですが、ネットの写真を見て「この部屋が良い!」と決める気満々で内覧に来ても、物件の外観でドン引きというケースもあります。部屋の中が綺麗であれば外観は気にしないという方でも、最低限チェックしたのは「外壁のひび割れ」など。外壁にひび割れがあって「放置されている」と、雨水が侵入して部屋にカビが発生することもありますから、あまりにも外観の手入れがされていない物件の場合は注意したいところですね。リフォーム物件にもメリットはある!ここまでは「なんだかんだ言ってもリノベーション物件の良さ」が際立っていると思います。小規模工事のリフォーム済み物件にもメリットはあります。賃貸の営業マンならではの視点をお伝えしましょう!リフォーム物件の方が家賃が安い!まず最もリノベーション物件と差が出るのは「家賃」でしょう。「水回りリフォーム済み」と記載があれば、あくまでお風呂やキッチンなどの設備が新品であって、その他の部分(例えばリビングなど)は築年数のまんまということです。いうことは、当然工事費はリフォームの方が安いです。いった工事費用は「結局、家賃から回収される」のでリノベーションよりリフォーム物件の方が家賃は安く済むことが多いです。それでいて「お風呂は新品」なら結構嬉しくないですか?築年数もそこまで古くない!?賃貸物件でリフォームを行う場合は「退去のタイミング」で少しずつ手を入れていくことが多いです。大家さんも一気にすべての部屋をリフォームをするのは金銭的に負担になりますから「少し早いけど水回り変えておこう」というような感じです。入居されてから故障するのも大変ですし、だったらリフォームして「少し家賃をアップさせる」方が大家さんとしてもメリットがあります。意外と築年数も経ってないのにリフォーム済みの物件というのは意外と出てくるのです。付加価値の有無デザイン面の向上こういった要素がポイントになることがわかりました。リノベーション物件デザインを見ていると、中古マンションを安く買って自分で好きなようにリノベーションしていくというのも楽しそうに思えます。いろいろな雑誌を買って、出来る事は自分でもDIYしたり、そんな生活も素敵ですね。以上「リノベーションとリフォームの違い!言葉の意味より大切なのは」でした。全国300社以上から【無料】でプランの提案を受ける!私たちの年齢や環境に応じて必要になってくるのが「リフォーム」です。いざリフォームをやろうとすると「会社によってプランも違う」ので非常に悩みます。地元の業者だとはいえ提案が1社だけだと「もっと安くて良いプランがあるかも?」と考えてしまうのは誰でもあると思います。スポンサーリンクTwitterShareGoogle+PocketHatenaLINE-建築・リフォームauthor合わせて読みたい!建築・リフォーム住友林業の特徴や強み!他メーカーよりも抜き出ているのはドコ?住友林業は創業元禄4年の老舗です。積水ハウスや大和ハウスなどと同様に「大手住宅メーカーと言われる会社の1つ」ですが、企業のイメージとして落ち着きを感じます。...建築・リフォームレオハウスの評判!タマホームと並ぶ低価格だけど実際どうなの?今回は「レオハウス」に実際に住んでいらっしゃる方たちから感想や評判を頂きました。...建築・リフォームセキスイハイムの評判や口コミ!実際に家を建て方の感想はどうなの?今回は「セキスイハイム」で実際に家を建てた方たちの評判をお届けしたい思います。...建築・リフォーム吹き抜けに「梁」は必要か?あると便利なメリットを5つ紹介!明るくて開放的な空間が心地よい「吹き抜け」は人気があります。「高い所の窓や照明はどうやって掃除すればいいんだろう?」と思ったことはないでしょうか。...建築・リフォーム住友林業の評判!建てた感想を実際の購入者に聞いてみました「木の家に住みたい」と住宅展示場に行くと、住友林業の名前は目につくと思います。不動さん売買・賃貸ともに経験している不動産営業マン。営業成績はトップクラスだが「まだ本気じゃないし」が口癖。内見の車内トークでお客様のハートをキャッチ!おやつちゃんおやつ大好きだから「おやつちゃん」甘いニックネームだが海外に住んでいたので英語も喋れる。