kiri_miマンションの大規模修繕の際、気にかけてほしいのが屋上防水です。鉄筋コンクリートのマンションの場合、屋上の仕上げは防水を施している事が大半です。kiri_mi前回は、建物の観察箇所として主に外観についてご説明しました。今回は屋上・屋根等、目の届きづらい箇所についてご説明します。板金屋根やスレート屋根の場合、屋根に変色が出る事があります。kiri_mi大規模修繕のタイミングは、どのような視点で行うと良いのでしょうか。目安としては、10~15年と言われています。それ以前に、次のような状態が見受けられたら、大規模修繕を行うタイミングとなります。「主要構造部に手を掛けるかどうか」だと前回ご説明しました。主要構造部範囲は自治体により異なる場合もございます。解りにくい部分があると思います。改修と修繕とは、似ているようで全く違います。素人目には解りにくいのが現状です。kiri_mi大規模修繕は、建物を長く維持させる為にとても必要な工事です。建物は10年以上経過していくと、どんどん劣化してしまいます。kiri_mi前回は大規模修繕とは何かについて説明しました。主要構造部の半分以上の修繕になるので、構造計算の要・不要も気になる方がいると思います。過半以上の修繕を言います。建築基準法第2条第14号による、「大規模の修繕」に記載あります。ここでいう「主要構造物」とは、次を指します。