工賃+自分の時間(時給)をダブルで取られてしまいます。何が出来て、何が出来ないかが分かります。」も参考になりそうですね。印象的なのは次の文章でしょうか。部屋から前の人の生活感が消えて、全体の印象がアップします。セルフリフォームは時給では図れない目に見えない利益が多くあります。2極化が進む中で勝ち残っていくには、そういう小さな差を積み上げていけるかどうかにあるのではないでしょうか?DIYで参考になる総合サイトとりあえず役に立ちそうなサイトを列挙。不動産投資エンカレッジ・・・大家業のノウハウ情報を多角的に販売されているサイト。そんな中の、満室経営新聞(要ユーザ登録)は、一部にDIY関連情報有り。基本リフォーム自分でほとんどしませんが・・・少しは自分でしてみたいと思ったり、時間がもったいないと思ったりしていて、基本外注ばかりでたまーに自分でやることがあったりとかって感じです。今(2013年7月11日)欲しい工具は、インパクトドライバーとディスクグラインダーですね。ブレイクタイムちとチャリンとなる広告を下に入れてみました。このページに関連するものがででしょうから、「不動産投資」とか「リフォーム」に反応してでてくるでしょうかね?そうそう、このページでは「リノベーション」という単語はまったく使ってません。headタグに入れたくらいです。有用なページの広告がでてるかもしれませんよ。おっと、一発目の表示は楽待でした!コンセントプレート安くて部屋の印象がよくなるのが、スイッチ、コンセント、テレビアンテナ、電話線等々のプレートを交換すると雰囲気がぱっと変わりますね。クロスを張り替えたのにこれをしないともったいないですね。プレートのみの交換だったら恐らく資格必要なさげですが、中の配線をやりくりするには電気工事士の免許が必要になるようです。宮崎市内のオーナーさんには紹介したくないけど、神保電器(JIMBO)このNKシリーズとかだったらシンプルでまだまだあまり見ないタイプかもしれませんね。これから試すところ・・・紹介したくないとかいって、宮崎日日新聞の建築士さんのコラムで紹介されてました(笑)空き部屋に何置く?案内時の部屋は何もないほうがよいと思ってるのですが、工夫をされている大家さんはいっぱいいらっしゃいますよね。挨拶文、お花、お土産、説明用ラミネートなどなど。内壁クロス張りクロスはやったこと無し。クロスも自分でリフォームされる大家さんは必須といっていいぐらいですよね。大工工事とかにくらべてやりやすいのでしょうね。一度やってみたいと思いつつ・・・貧乏暇なし・・・外注でだいたい1�u辺り700円前後から1300円前後でしょうか?注意としては、壁用の建材でうっすら柄のあるような素材に直接貼るとすぐ剥がれてきますね。コンパネを貼り付けてその上にクロスしないとだめですね。これはプロの領域ですね。建材で柄があれば塗装でもそれなりの見栄えになりますね。柄でムラがわかり辛くなります。塗装クロスにキズとか剥がれがなく、黄ばんでいるだけだったら塗装もありですね。外注で塗装とクロスでクロスの方が高いでしょうが、大幅に高くなければ思い切ってクロスにするのも有りですね。直接クロス貼れそうな壁だったら、クロスにしたほうがましでしょうね。キッチン周辺はクロスが剥がれやすいから、建材であれば塗装で済ませるのもありでしょうね。グレードが高ければやはりコンパネを貼ってクロスでしょうか。だいたい塗装のよくわからんのは、前の塗料との相性とかがいろいろ存在しているところですね。変な塗料で塗装してまうと、上から塗装しても前の塗料といっしょに新しい塗料も剥がれてしまうことがあるようです。茶色い木部があれば、白っぽく塗ってしまっても結構良い感じにしあがりますよね。この辺りだったら、養生しっかりすればDIYできる範疇かもしれませんね。前、車の中で木村つづくさんのラジオの中で、新築を立てて壁は施主自ら漆喰を塗っている方の話がでてました。経費の面と趣味の面とあるでしょうが、未知の世界ですね。手形を作ったりとか味や思い出は残るでしょうね。漆喰の土台はどうすればいいのか?とか、材料高いのか?とか、漆喰自体は左官さんの労賃が結構かかる?のではとか未知の世界なんであまり良くわかってません><;天然の無垢材そういえば、オーナーさんで壁に天然無垢材を結構使われている方がいらっしゃいます。費用はクロスとかよりももちろんかかりますが、一回やればあまり費用がかからないとのこと。落書きやキズは削ってしまえば終わりだそうです。木の香りもして、質のわかる方には印象が良いかもしれませんね。お金のかかる天然の無垢材よりも、明るいクロスの方が良いという方もかなりいらっしゃるのが現実でしょうけども。床CFシートフローリングと比べると安価で収益物件向きでしょうね。種類もたくさんあったり、2種類くらいのCFシートを組み合わせた貼り方をしている部屋もありますもんね。クッション性の高い厚いものを使えば、下の階への騒音防止にもなるでしょうね。跡が残りやすいでしょうけども。DIYとして比較的やりやすいのかもしれませんね。フローリングにするよりはもちろんかなりやりやすいでしょうね。フローリングこれは外注でプロに任せたほうがいいでしょうね(汗)と思っても、ネットにはフローリングを自分でする方法が結構ありますね(汗)趣味をかねてする場合には面白そうですね。トレイ温水洗浄便座(ウォシュレット)ウォシュレット(TOTOの商標なんかな?実際には温水洗浄便座というべきかな?)も昔に比べると安いですよね。最低、panasonicなんて15,000円弱くらいであるし。トイレ入ると便座があがるウォシュレットがあったりするくらいですしね!まぁ、物件のグレードに合わせてリフォームですよね。購入すると簡単な工具も同包されているから、自分ですぐできますよね。問題なのは電源があるかどうかですね。これは電気工事の資格ないと無理っぽいですね。壁からスカッと設置できると見栄えよいですが、古いRCとかだと無理なときもありますね。前に外注したときは、天井の照明から電気を外出しで分岐して設置してくれてました。これをいかに目立たせなくするかが大きいですね。外注したときは、勝手にババっとされたので後戻り不可><。いうのももうちょっと予知しとけば、指示できていただろうなぁなんて思います。当社ではまだまだ、築30年前後の和式トイレの管理物件がまだまだあります。和式トイレも2タイプありますね。築25年(?)から築40年(?)の間くらいの、1段あがってどっこらしょのタイプが1つ。あと浄化槽設置前の時代の40年以上前(?)の和式トイレで床と平面な感じのもの。後者は下水道に接続するときに、洋式の水洗トイレにされていることが多いし、和式でも工事しやすい(コストがかかりにくい)ですね。後者のよっこらしょタイプが曲者。外注すると20万円前後してしまいます。あの段を削ってまた加工して仕上げる必要があるので大変です。削る工具も必要ですし、水道設備工事も必要だし、工具が手に入っても素人が削る事自体無謀な気がするし、削る時間が長いと共同住宅の場合住民に大迷惑をかけてしまいます。素人は外注の1択かとw見栄えよくないけど、一応機能的に洋式っぽくするのに、苦肉の策として下の商品を設置するのはありでしょうね。足首や膝を痛めている入居者には必須。設置した部屋が退去して、また洋式トイレにするのをケチる場合は、買い換えたほうが得策かも。おっと肝心なこと忘れてたけど、個人的な考えではウォシュレットは必須とは思ってないです。人が入れ替わるたびに新規にしてもよいくらいのグレードだったら良いだろうけど、他人が使いたおしたウォシュレットトイレを使うのに抵抗があるからです。入居対象になる方の属性を想像して考える必要があるでしょうね。便座ウォシュレット必須じゃないとか言っといてなんだけど、便座が老朽化(ほとんど使い方と思われるが・・・)で割れてしまったときに、4000円かけて便座取り付けるのと、13000円でウォシュレット設置するのは9000円の差しかなくなってくるわけで・・・電源あったら、ウォシュレットつけてしまったほうがわかりやすいかもw便座の穴の間隔(取付ピッチ)はどれもだいたい14cmぽいけど、穴から便器の先っちょのカーブまでは44cmくらいから47cmくらいまでありそうだ。あとは、先っちょのところが割れている(U字型)になってるものと、丸くなっているタイプになりますね。案内時のぱっと見は、前丸の切れ目ないほうがよさげだけど、使うときになんか靴下みたいなものを使う人にはU字のほうがよいような、でも最近上に貼るようなものがあるからやっぱ切れ目なしの「前丸」が良いような現時点の結論に。