案件分析4月16日午前10時からSBISL不動産バイヤーズローンファンド32号の募集が始まります。いつも通り案件を検討してみました。本案件は借手の転売用不動産の取得資金です。不動産を転売して資金を返済することになります。お馴染みの案件ですね。下図の通り借手1がメインの借手です。2億9,000万円借りたいそうです。借手2は1,500万円で良いそうです。金額から推測するに借手2の担保物件はおそらく1物件だけですね。本シリーズでは毎度のことですが、SBISLは独自に開発したLTVを用いています。正確には「LTV」では無く「融資比率」という言葉を使っています。借手1本当のLTVは78.0%です。借手2は先順位債権者がいないので71.4%です。不動産価値を推測できる情報は一切開示されていないので、上記のLTVはあくまでSBISLの評価額をベースにしたものである点に留意が必要です。まとめ引き続き完全に匿名化された案件です。SBISLはオーナーズブックと同じく、第2種金商業協会のルール制定を待つという消極的スタンスを維持しているものと思われます。SBISLの実績を信じて「目を瞑ったままで投資できるぞ!」という方にはお勧めです。ランキング参加中ブログランキング参加中です。元銀行員のひとりごと関連記事SBIソーシャルレンディングの管理手数料は安いのか?SBIソーシャルレンディングから連絡がありました。SBISL不動産担保ローン事業者ファンドの管理手数料が1.8%→1.5%に値下げされました。大阪市マンション用地第1号ファンド第1回が満額成立2月25日午後6時からオーナーズブックが掲題の案件の募集を行いました。募集開始後すぐに資金は満額集まりました。本案件について当ブログでは以下の記事をアップしております。...記事を読むマネオはある意味すごい!以前に似たタイトルの記事↓を書きました。何でまた同じようなタイトルの記事を書くかというと、また同じようなことを感じたからです。私はこの案件に投資はしません。借...記事を読む金融引き締めは不動産市況の悪化を招くが、投資機会は無くならない!?3月17日の日経新聞に不動産各社がアパートや1棟マンションなどの投資用不動産の在庫圧縮に動いているという記事が出ていました。不動産市況は金...記事を読むソーシャルレンディングの最適な運用期間とは?短期・長期案件のメリット・デメリットソーシャルレンディングの案件には様々な金利と運用期間が存在します。運用期間が長すぎるとリスクが高くなる気がして嫌煙したくなりますが、運用期間は短ければよいというものでもありません。第11号FANTASが1/24から複数の案件募集を始めます。今回は掲題の案件について、いつも通り開示情報を元に分析を行いました。残念ながら投資は見送ります。基づいて事業を行っています。ソーシャルレンディングもクラウドファンディ...記事を読むOwnersBookが募集した2案件(4.3億円)が満額成立OwnersBookが1月18日から募集していた2案件が満額成立しました。当ブログでは2案件について以下の記事をアップしておりました。渋谷区レジ素地案件は、募...記事を読むSAMURAI証券がJトラストと提携SAMURAI証券がJトラストと提携しました。PARTNERSが、Jトラストと日本保証と業務提携を結びます。AM昨今SBISLには盲従してるファンが多い中、元銀行員さんの冷徹な意見有難く拝見させていただいています。PMバイヤーズは期失実績があるので、それほど安全だとは思えません。私は毎回パスしています。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。