新築より築100年のアパートが人気!?驚きのベルリン不動産事情2016-02-18新築より築100年のアパートが人気!?驚きのベルリン不動産事情マイナス金利政策が開始され、金融機関が融資や投資を行いやすい環境が整備され、住宅ローンを検討する消費者のニュースなどが多くなりました。日本では分譲マンションが注目を浴びているが、海外ではどのような不動産が人気あるのか。今回はベルリンの不動産事情について調査してみました。海外Tweetこんにちは、不動産事業部のムームです。日頃より業務を通し、物件を多く見てきました。オフの日に街を歩いていても。「あーこのビルいいなあ、新しくて綺麗だなー。」とか思ってしまうほどです。2/16より、日本でもマイナス金利政策が開始され、金融機関が融資や投資を行いやすい環境が整備され、住宅ローンを検討する消費者のニュースを見かけることが多くなりました。そこでふと思ったのです。日本では分譲マンションが注目を浴びているが、海外ではどのような不動産が人気あるのか。そこで今回はベルリンの不動産事情について調査してみました。ベルリンとはドイツといえば・・・ビール、ソーセージ、ベンツ、EU経済の中心などなど。ここ数年ではサッカーのブンデスリーガで活躍する日本人選手が多いことでも有名です。ベルリンはそんなドイツの首都であり、2度の大戦やベルリンの壁による首都分断、ドイツ再統一とおよそ150年の間にめまぐるしく歴史が動いた舞台でもあります。歴史の深さ、それはいまどきの不動産事情にも表れています。分譲?賃貸?ベルリンでは分譲よりも賃貸が好まれる傾向があり、およそ85%が賃貸、分譲は15%というデータがあります。ちなみに東京23区だと50%弱が賃貸です。ベルリンでは賃貸派が多いかがわかります。東西ドイツ統一後25年経った今でも建設ラッシュが続いており、昨今では人口増加や積極的な移民受け入れの影響もあり、賃貸アパートの建設がますます勢いづいています。東京都内の賃貸マンションの空室率が14.5%なのに対し、ベルリンでは需要が高いため空室率が低く、なんとわずか2%!、希望の物件になかなか入れないのが実情です。古いアパートは入りやすいのでは?いえいえ、逆に人気物件なのです。築30年なんて古くない日本の古いアパートといえば、せいぜい築年数30~50年くらい、設備が古くて使い勝手が悪いマイナスイメージを持たれがちです。ところがドイツだと築年数100~60年は当たり前なのに、時代の移り変わりと共に、室内は回数を重ねてきれいにリノベーションされているため、水回りや暖房設備もとても綺麗です。古いとエレベーターがない、などデメリットはありますが、それ以上に人々を魅了する快適な空間があったのです。開放感とぬくもりベルリンの古いアパートは天井が高いです。天井高は通常でも3.5m、高いものだと4mもあります(日本の平均は2.4m)。ドイツ人は背が高いので合理的なのですが、天井だけでなく、あわせて3m近くの窓を天井ギリギリまでつけているので、明るい陽射しが差し込みとても開放感があります。床は厚みのある天然木材が敷かれていてぬくもりが感じられ、長年入居者によって磨かれ続けてきたため、艶があり独特の美しさを感じることができます。部屋全体がアンティーク調でおしゃれな空間なのも人気の理由の一つです。おわりに古いアパートは年々減少していくため、とくに人口が増加傾向にあるベルリンでは、希少価値が高く人気が衰えることがありません。新しいからベストなのではなく、ものを長く大切にし、居心地の良い空間にこだわるドイツ人の価値観は、将来的に日本の住宅事情に刺激を与えてくれるかもしれません。日本では新しい物件はまだまだ家賃が高い傾向があります。最近では、古民家をリフォームしてお店を営業するなど、家賃が抑えられる古い物件が注目されています。日々の家賃を抑えることにより、他のサービスに力を注げるので、継続的にお客様に高い水準のサービスを提供することが可能になるかもしれません。阿佐ヶ谷!落ち着いたディープなエリアではしご酒!【動物保護を考える】網戸を登ってきた猫と、一緒に生活することになりました。お正月の主役はお餅!?お雑煮や鏡餅の由来や意味とは?お餅の最適な保存方法2020厄年とは?正しい知識で備えよう!厄年にやってはいけないことと、厄年の過ごし方チーズの栄養・カロリー、効果効能。店舗流通ネット店通-TENTSU-はショッププロデュース事業のパイオニアである店舗流通ネットが運営する店舗情報メディアです。私たち店舗流通ネットの社員が、これまでに培ってきた経験や知識・ノウハウを活かし、ライターとして記事を執筆。「どこよりも店舗経営を理解しているメディア」として、専門家ならではの目線で「新しい発見」や「学び」「驚き」を発信しています。Reserved.スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。