物件を売却する場合には、事前にこの差押えを抹消する段取りを行う必要があります。「乙区」については、所有者が住宅ローンなどを借入をする際に、その担保として物件に抵当権を設定することがあります。その際、〇〇銀行から借入れをしていることがわかります。銀行が債権回収会社(サービサー)に債権を売り渡すことがあります。この時、不動産についている抵当権も一緒に移転し、そのことが記載されます。現時点での債権者が誰なのかを知ることができます。懇親会においても、不動産取引に関わる法律諸問題など白熱した話題が飛び交いました。あっという間のひと時でした。』〜大家さん塾初!山口県下関市での開催〜8月度の『大家さん塾』は、「理系出身オーナーが語る賃貸大家業の工夫点」というテーマで開催致しました。大家さん塾初めての山口県・下関市での開催です。日々の大家業(賃貸経営)について講話して頂きました。木質建材の品質管理の仕事に従事する傍ら、ご自身で賃貸不動産を購入して管理する業務にも取り組まれてきました。2004年(平成16年)には賃貸管理業として、「やんばる弘房有限会社」を設立し、最近では約60戸の賃貸管理をご自身で行っておられます。入居のお客様へのサービスは目を見張るものがあります。今井さんならではの緻密な計算に基づく賃貸経営の考えや数々の工夫点をお聞きすることができました。家族全員で賃貸経営に創意工夫をされている姿勢に感銘を受けました。新鮮なイカ刺しを頂きながら、賃貸経営の話題が次々と発展していきました。』〜不動産市況と不動産投資セミナーに参加して〜7月度の『大家さん塾』は、「賃貸市場の動向とお部屋の付加価値とは」というテーマで開催致しました。北九州市内及び福岡市近郊に賃貸アパート、テナントビルを運用しておられ、毎回大家さん塾に参加して頂いております指吸晃氏に講師役をして頂きました。最近、賃貸住宅フェアin福岡やその他不動産投資セミナーに参加して学ばれた最近の賃貸住宅市況や、不動産投資の考え方を発表されました。国土交通省による賃貸住宅に関する統計・分析を定期的に把握することの大切さ、そして景気動向が賃貸住宅市況に影響を及ぼすことの意義を克明に説明して下さいました。「景気を先読みするにあたっては、“日銀短観”を読むことがかなり有益である」ことも印象深かったです。意外な発見もありました。それは、「郊外の地域だから人口減少が激しいとは一概には言えず、地域によっては意外と若者が地元に残る現象も多く見かけることもある」といった意見もありました。不動産投資についても、人口の多い地域にターゲットを向けがちですが、アイデア次第では、郊外で賃貸物件の運用の方が利回り実績が良くなることも数字を交えて教えて頂けました。懇親会においても、景気の見通しや先行観の話題が盛りだくさんになりました。『大家さん塾』は、6月で、お陰様で、100回目を迎えることができました。この節目の時に、日頃より参加して頂いている皆さんと記念懇親会を開催致しました。サービスなどについて課題を共有し、共に学び合える機会をつくりたいとの想いで、平成23年3月に発足しました。「より良い賃貸経営を実現したい」という願いと温かいご協力のお陰だと思います。成果の上がる場を提供できるよう、努めてまいります。福岡市で開催される賃貸住宅新聞主催の賃貸住宅フェアは、今年は6月18日、19日と、2日間開催されました。そこで6月度の『大家さん塾』は、6月18日に「2019賃貸住宅フェアin福岡」を大家さん塾メンバーで見学しました。会場は福岡国際センターです。賃貸住宅の家主や管理会社の空室対策や成功事例などのセミナーが活発に行われ、学ぶ内容も盛りだくさんです。賃貸住宅に関わる企業の展示ブースも数多くあり、賃貸住宅の今後のはやりの設備やアイデアなどがよく掴めます。IOT設備や、宅配ボックス、スマートロック、その他最新の水回り設備に関する企業ブースなどを多く目にすることができ、賃貸住宅市場の進化を感じます。◎今週は、いよいよ『大家さん塾100回目記念懇親会』を開催致します。』5月度の『大家さん塾』は、「大規模改修についてと、その予算組みについて」というテーマで開催致しました。重松貴延氏に講師役をして頂きました。長期に亘って快適に利用することができます。建物の印象やグレードアップも効果的になります。多くの課題を抱えることもしばしばです。状況写真を交えて、わかり易く細やかにお話をして頂きました。工事説明をされるだけあって、懇切丁寧に皆さんに教えて下さいました。賃貸住宅の経営に関わるオーナーさん向けの情報が満載です。「不動産投資における押さえておくべき用語とポイント」というテーマで開催致しました。不動産オーナーの投資に対する目的によって、それぞれ異なります。目標と現状を比較できるようにしておくことが必要になります。今回は不動産オーナーとして、不動産投資の目標をよりよく達成するために、物件の長期的な運営と財務的な計画はどのようにあるべきか以下の項目を学びました。建物の資産価値を高めるためのより有効な建物改修工事はどのように進めて行けばよいのかを学びます。』3月度の『大家さん塾』は、「ここが変だよ日本の不動産」というテーマで開催致しました。杜春義氏に講師をして頂きました。地元で公務員の仕事をされていました。日本へのあこがれをいだき、今から28年ほど前に奥様と共に日本にやって来られました。当時の日本は「中国人にとっては憧れの国でした」と振り返っておられました。日本にやって来た当初は北九州市小倉で、中華料理店で料理人とウェイターとして働いておられました。日本では月給15万円を受取り、中国の地元の方からすごく羨ましがられたそうです。自ら中古の賃貸アパートを買い求め、賃貸経営を開始しました。現在に至っておられます。現在ではご自身の賃貸経営の経験と、中国語を活かして中国をはじめ東南アジアの方々の入居専門の賃貸サービスを提供しておられます。外国人投資家向けの不動産売買にも積極的に仕事を展開されています。中国ではマンションのことを「公寓」、戸建ては「別墅」と書く。中国では持家80%、賃貸20%の比率になる。家を持っていないと結婚する際に相手の親に反対されるそうです。仲介手数料は、中国では売買において取引成立価格の2.7%。売買と賃貸いずれも買主、借主から手数料を払っていただく取引きが一般的。中国には協会などは存在しない。国の監視や規制もほとんどない。中国ではそのようなシステムはない。保証金という考えがある。保証金は家賃の半年から1年分を払わなければならない。払わなければが入居できないだけ。中国では固定資産税の考えがない。中国では土地は国のもの。70年の使用権が発生する。70年が経過すると、国に返さなければならない。火災保険という考えがない。大家さんにおいて、賃貸アパート・マンションの外国人入居の気を付けるべきこと3点。とって・・・、ごみを捨てるのになぜゴミ袋代を支払わなければならないのか(不思議?!)平気で廊下にごみが入った袋を放置するので気を付けること。�外国人にとって・・・、夜中みんなで集まってパーティをすることはよくある。日本人は昼でも休日でも静かに部屋にこもっている。(不思議?!)また、家賃回収は常にリスクが伴う。時にはお互いにパワーが必要でです。杜社長は教えて下さいました。日本の店のお客に対するサービス、親切さはどこの国の人も尊敬するそうです。日本でのビジネスはすごく安心感に包まれているようです。大家さん塾の後の懇親会は、中華料理店で本場中華料理を囲んで行いました。“ここが変だよ日本の不動産”、文化の違いのエピソードは尽きることがなく、楽しいひと時となりました。不動産投資における基本的な考えと、その用語を今一度学んで物件の収益性を改善しましょう。