「築4年なのに家賃の値下げを迫られた。そんな声が多く寄せられています。契約途中でも業者は家賃の値下げや解約が出来る事をまず確認しておきましょう。国会でも問題になった一括借上げのからくり収入保証を売文句に借金をして建てさせ、早々にハシゴをはずす。それでもまだ同様の被害が後を絶ちません。入居者がいなければ家賃収入は生まれないたとえどんな制度があろうと、賃貸収入は住人の財布から出るもの。入居者がいないところに決して収入は発生しません。一括借上げには、この原則を忘れさせてしまう力があるようです。入居者に愛される賃貸を建てる。それが全ての基本です。収益は入居者の経済状況と深く関係しています。低家賃で入れ替わりの激しい学生アパートと、適正家賃で長く暮らしてくれる家族向け賃貸どちらが経営に有利かは一目瞭然でしょう。多くの敷金や礼金を得るために、回転率重視だったのは昔の話。現在では信頼出来る入居者の長期居住が原則です。事前に入居率を見極めるには、まず周辺物件の調査から十分な入居率が得られるかどうかを見極めるコツは、入居者側の視点に立ってみることです。周辺に競合物件がどのぐらいあり、家賃査定や外観、間取りはどうなっているか?一度簡単に調べてみるだけで相場がわかります。ご希望の方はお申し付け下さい。【無料サービス】あなたの土地に合わせたプランニング・収支計画表を作成致しますまずは、自分の財産を知る事が大切です。あなたに掛かる相続税計算致します「計画前の必須調査」計画に合わせた市場を分析調査致します。1分でわかる「あなたの土地」の活断層・液状化リスク。