エリア別不動産投資の極意|効率よく物件を探そうTwitterFacebookGoogle+はてブPocket東京の武蔵野市にある吉祥寺は、常に住みたいまちの上位にランクする街!都心へのアクセスも良く、豊かな自然があり、商業施設も充実しています。キャンパスがあり、センスの良いショップやおしゃれなカフェが軒を連ねています。そんな若々しい街なのでたくさんの人が集い、不動産に投資をするビジネスチャンスが多くあります。この記事では吉祥寺が人気のある理由と将来の投資の可能性について解説をします。(※当記事内のデータは2019年11月現在のものです。関東版によると吉祥寺は、第3位にランクインしています。そんなに人気が高いのか、その理由を解説しましょう。吉祥寺が人気のある理由は、主に都内へのアクセス・豊かな自然・商業施設の充実などが挙げられます。それでは吉祥寺の特徴について詳しく見ていきましょう。吉祥寺の一番の魅力は、なんといっても都心へのアクセス!吉祥寺駅を通る電車は、JR中央線をはじめJR総武線・東京メトロ東西線・京王井の頭線などがあります。JR中央線の快速で新宿まで12分、渋谷へもわずか16分で到着が可能。豊かな自然がある豊かな自然が多くあることも、吉祥寺の大きな魅力です。吉祥寺駅周辺は休日には大いに賑わいますが、駅から5分ほど歩いた井の頭公園はまさに雑踏の中のオアシス!春は桜・初夏は新緑・秋は紅葉、四季折々の自然を楽しむことができます。園内の池ではボート遊びができ、隣には動物園もあり、家族連れにとって遊ぶことに事欠かないでしょう。商業施設も充実している吉祥駅の商業施設が充実していることも、吉祥寺も魅力の一つ!北口には東急百貨店やパルコ・コピス吉祥寺・アトレ吉祥寺などの大型商業施設が多数あります。長く複雑に入り組んだサンロード商店街のアーケードを散策するのも楽しみ。ハーモニカ横丁には、昭和の時代を感じさせる居酒屋が店を構えています。オープン!吉祥寺の治安はあまり良くない警視庁の区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によると、令和元年の9月までの武蔵野市の犯罪件数は1,119件。それに対して隣の三鷹市の件数は、677件と一概に比較はできませんが武蔵野市の治安は良くないと言えるでしょう。吉祥寺は多摩東部エリアの一大中心地であり、各地からショッピングや遊び・仕事で各地から多くの人が訪れます。そのため住んでいる人と比べ人口も多くなるので、犯罪件数も多くなるのは必然とも言えるでしょう。述べたようにJR中央線やJR総武線・東京メトロ東西線・京王井の頭線が通っており、電車を利用するには非常に便利。バス便については、吉祥寺駅北口には西武バス・関東バスの路線があり、主に西武線沿線の各駅に連結しています。各駅にアクセスし、どこにでも簡単に行けます。吉祥寺の不動産投資データ吉祥寺に不動産投資する価値は、果たしてあるのでしょうか。人口の増減や賃貸需要などの不動産投資データから探ります。吉祥寺がある武蔵野市の人口は、下記のように順調に増加。ここ数年急激に人口が増えてきていることが、お分かりになると思います。161,786人になる見込み。HOME‘Sの調査では下表のとおり。この表は、すべての型式の合計を100%とした場合の型式別のネット検索数と掲載物件の比率を表しています。これを見ると、ワンルーム・1K・1DKで約60%を占め、小さい型式での需要が大きいことがわかります。したがって、単身者用の、小型住宅に絞って賃貸物件を探したほうが良いでしょう。HOME‘Sの調査では下表のようになっています。これを見ると5万円台~9万円台での家賃を希望している人が、60%以上。賃料価格面から見ても、単身者向けの需要が高いことがわかるでしょう。HOME’Sに掲載されている賃貸物件数は、アパートが1,111件・マンションが1,421件・一戸建ては53件となっています。戸建て住宅が少なくマンションが圧倒的に多いですが、これは吉祥寺の地価が高くマンションの方の投資効率が高いため。したがって、投資効率の良いマンションを収益物件として購入することをおすすめします。総平均)は、2012年に底を打ち上昇!近年は、前年比5%を上回る大きな伸長率を示しています。人気の高いワンルーム・1K・1DKの家賃相場は次の表のとおりです。これを見てお分かりのように、吉祥寺駅の家賃相場はほかの駅より高いことがお分かりになるでしょう。吉祥寺での不動産投資のコツと将来性それでは将来に向けてどのような収益物件に投資したらよいか、そのポイントについて解説します。住みやすい街常連の吉祥寺は単身向き物件の需要が高い!吉祥寺の中心部にはデパートがあり、おしゃれなショップやカフェも多く、若人が集う街!都心に出なくてもこの街だけで、一日中楽しめます。そのため単身者が多く住み、ワンルーム~1DKの小型住宅の需要が高いと言えます。各データからも単身向け物件の需要が高いと判断できるでしょう。住みやすい街ランキング常連の吉祥寺は不動産投資におすすめの街!以上解説してきたように、吉祥寺が住みたい街ランキングの上位に常にランクされる理由がお分かりになったと思います。吉祥寺は、大きな賃貸需要があり今後の発展も十分期待できるので、積極的な不動産投資をおすすめします。友達になるRSSこの記事を書いた人wnsprinter不動産投資は比較的手堅い投資と言われますが、全くリスクがないというわけではありません。勤務してきた経験を活かし、ファイナンシャルプランナーの立場から、読者の財産形成の一助となるよう執筆をいたします。