Manager取得者が経営。インターンシップお問い合わせ報道機関の方へサイトマップ海外取引に信頼を与える認証ツールCFネッツは取得済みです。倉橋隆行をはじめとする実務経験豊富な不動産コンサルタントが執筆。プロだけが知っている不動産投資の成功・失敗事例や不動産セミナーのご案内を毎週お届けいたします。下記よりメールアドレスを登録ください。CFに入社したのか?当社社長の倉橋とは30年来の付き合いで、この業界に足を踏み入れたきっかけも、倉橋の紹介で前会社に入社したのが始まりです。その後、前会社での15年間の内、後半の5年間を、倉橋の下で賃貸管理部門を成長させ、倉橋が退職した2年後にようやく、この会社に呼ばれて参りました。目指すところは?今後10年の内には、500ユニット規模の投資物件を手掛け、プロパティマネージャーとして運営に携わって行きたいと考えております。プライベートでは、自分自身も現在、アパート2棟を所有しておりますが、何れは3・4・5棟と収益物件を増やし、ここ10年の間には、手取りのキャシュフローで、1000万円を目標に買い進めて行こうと思っております。誰のために自分は何が出来るか?この30年間、スキルアップの為に、数々の資格取得にチャレンジして参りました。得意な業務としては、不動産投資に関するアセットマネジメント・土地活用等のコンサルティング・賃貸管理等に伴うリスクマネジメント・住宅取得のファイナンシャルプランニングです。CFネッツの好きなところ顧客第一。業界歴は30年を超え、不動産の酸いも甘いも知り尽くしております。不動産投資に関する事は当然ながら、賃貸管理業務にも精通し、運営上のリスクマネジメントも得意としております。【経歴】1987年、横浜を中心に営業展開している不動産会社に入社。数々の資格取得にチャレンジする。不動産投資最前線これまでに取り扱った不動産関係の訴訟は、全勝・負け無しです。賃貸トラブル等の相談もお任せ下さい。1.51■コンサルタントからのコメントこの物件は、鎌倉という立地特性に合わせて周りとの調和を考え、シンプルモダンな外観を施し、ファサードの壁前に埋め込んだ3個のスポットが、夜の暗闇から建物を浮かび上がらせるような演出を施したデザイナーズマンションに仕上げました。昼間はもちろん、夜でも路行く人々に安らぎを与えてくれる、そんな建物になっています。1.58■コンサルタントからのコメント本物件は、建売業者様からの情報に、弊社が入居者ニーズのノウハウを含めた総合的なプロデュースをして建築させた物件です。全戸に約3帖のロフトを設置し、入居者にとって住みやすい間取りを企画しました。この当時は、銀行の評価が出やすく、今現在では考えられないような自己資金で購入出来たことは、オーナー様にとって、非常にラッキーだったといえます。1.53■コンサルタントからのコメント川崎という立地は京浜工業地域の中心に当り、単身者の需要も非常に多い地域で、この物件に関しても、常に満室状態の好物件です。この物件のすぐそばでは、大型ショッピングモールが完成したばかりで、ここに就業する単身者や、出店している企業の寮としても、需要が非常に高い場所になっています。1.92■コンサルタントからのコメント本物件は、建売業者様からの情報に、弊社が入居者ニーズのノウハウを含めた総合的なプロデュースをして建築させた物件です。全戸に約3帖のロフトを設置し、入居者にとって住みやすい間取りを企画しました。この当時は、銀行の評価が出やすく、今現在では考えられないような自己資金で購入出来たことは、オーナー様にとって、非常にラッキーだったといえます。1.58■コンサルタントからのコメントこのスキームは、同じ区分所有マンションの中で複数の部屋を同時に購入する方式(バルク買い)で、今回は5室の1Rマンションを購入していただきました。川崎という立地は京浜工業地域の中心に当り、単身者の需要も非常に多い地域で、この物件に関しては、常に満室状態の好物件です。1.74■コンサルタントからのコメント本物件は元々、学生向け1Rをメインに展開しているサブリース会社が管理運営しているため、賃料とは別に、運営費の一部分を管理会社が負担しています。そのため、空室率及び運営費の部分では、他の物件と違って、オーナー様にとっては非常に好条件の物件になっています。1.55■コンサルタントからのコメントこれは平成18年6月頃に手掛けた物件で、この当時もまだまだ銀行の融資は緩く、自己資金に対してもハイレバな投資が可能でした。物件は、駅の改札を出てすぐ裏手に建つ建物で、間取りは1Fに店舗、2Fから5Fまでが1R20世帯の、オートロック付マンションになっています。店舗のリスクも考慮し万一抜けたとしても、充分回って行く試算になっています。1.32■コンサルタントからのコメントこれは、平成17年11月頃に手掛けた物件で、この当時はまだまだ銀行の融資も緩く、自己資金に対してもハイレバな投資が可能でした。物件自体は、川沿いの風光明媚な環境に建つ建物で、間取りは1Rから3LDKまでのファミリータイプを中心とした混在マンションになっています。1.64■コンサルタントからのコメント立地は、鶴見駅と工業地域の中間に当り、工場で働く単身者の需要も非常に多い地域です。この物件は、1DK・2DK・2LDKの混在物件で、今回は工業地域内にある上場企業の寮として、一括借り上げのテナントが付きました。したがって、空室率を考えず、運営費も共用部分の光熱費はテナント負担になり経費を抑えて計算することができました。1.41■コンサルタントからのコメント木造の中古の場合、融資期間が短くなってしまうため、どうしてもキャッシュフローが取り難くなってしまうのが難点ですが、この物件の場合は、駐車場も含めた賃料収入が見込める分、指標的にも良い条件での運用が可能です。この物件の魅力は、なんといっても土地の資産価値です。出口戦略としてもこの土地の利用価値は高く、将来的には建替えも考慮しています。企画・建築した物件です。土地は法地を含め約113坪の敷地に、広めの1R(約23�u)10室を配置。全戸に約6帖のロフトを設置し、入居者にとって住みやすい間取りを企画しました。土地が広いため、銀行の評価も高く、当初の自己資金が少なくて済んだことは、オーナー様にとっては非常にハイレバレッジな投資となりました。1.48■コンサルタントからのコメント今では滅多に出ない、23区内の収益物件です。1Fが店舗、2F以上が1R10世帯のタイル貼りマンションで、駅からも近く、単身者には打って付けの立地です。1.53■コンサルタントからのコメント本件は、オーナー様が横浜市内に所有する物件を売却し、利益を確定した後、増えた自己資金を元手に、資産の組み換えを行った事例です。本件は、学生及び社会人のシングル層に人気の高い、都内世田谷区内の立地でしかも、最寄り駅徒歩2分と云う希少立地に建つアパートです。利回り的には、低目ですが、需要の絶えない都内世田谷区内の物件は、今後のキャピタルゲインの可能性と、賃貸運営の確実性では、長期的にも最も安定運営が望める案件と云えます。安全率も高められました。立地も、横浜市の南西部の中心地で、2線が合流するターミナル駅となる為、長期的にも安定運営が望めるような案件と云えます。1.80■コンサルタントからのコメント今回は先行して土地を購入し、その後請負契約にて建築を開始するいわゆる分割購入型です。融資の手続きは多くなるものの、メリットとしては、価格が割安になる場合が多く、間取りや設備等その地域の需要に併せたプラン作りも可能となり、その結果、長期的にも安定運営が望めるようになります。本件は、他に所有の不動産を共同担保として担保提供が出来た為、自己資金を極力抑えて収益性を高めました。本件も、新築のメリットとして、借入年数が長期に組めた為、ローンコンスタント(K%)が抑えられ、返済部分の負担が軽減されて、その分、安全性も高められました。立地に関しても、2駅から徒歩5分圏内と、希少性の高い立地で、長期的にも安定運営が望めるような案件と云えます。スタンスにより、自己資金比率も抑えられた為、配当率も高利回りでの収益が実現した。立地に関しても、駅から徒歩3分と、希少性の高い立地で、長期的にも安定運営が望めるような案件となりました。安全率も高められました。立地は、横浜市の北西部の中心地で、今後東京方面2線への乗り入れが叶う、相鉄線のターミナル駅となる為、長期的にも安定運営が望めるような案件と云えます。