週刊ダイヤモンド│書店で一番売れてるビジネス週刊誌|最新号|バックナンバー|定期購読のご案内|週刊ダイヤモンドとは|よくあるご質問|お問い合わせ文字サイズ標準大デジタルサービスとは|読者特典|各種お手続きデジタルサービスを利用するデジタルサービスのID・パスワードはすべて共通です。ID・パスワードをお忘れの方ウェブで読むパソコンタブレットスマートフォン次回から自動的にログインする電子雑誌で読むパソコンタブレットスマートフォン電子雑誌で読む記事PDFを探すパソコン記事PDFを探す※著作権等の理由により、一部の記事・写真・図版が欠けている場合があります。少子高齢化や人口の都市シフトにより今後ますます増加することが見込まれる空き家戸数。相次ぎ参入し始めている。空き家が増える中、少しでも有利に売却するには早期の対策が肝要だ。どのような空き家は手放すべきなのか。事情に詳しい不動産コンサルタントの長嶋修氏に聞いた。空き家の急増が表面化している。あなたの住む街もゴーストタウンになってしまうかもしれない。押し寄せる台湾投資マネー2015年03月07日号アジア系外国人が日本の不動産市場を支えている。今、目立つのは外貨持ち出し規制がある中国人ではなく台湾の人々だ。富裕層というよりは“普通の人”というから驚きだ。大都市圏の中古マンションは購入時の価格よりも高く売れるケースが出始めている。それだけに不動産に対する考えをしっかりと持つことが大事になりそうだ。実家には空き家を抱え、都内のマンションから引っ越そうとしているのだが......。多くの人が不動産の購入には心血を注ぐが、売却には無頓着で数百万円も損をしている。これからは家を高く売り抜けられなければ、不良資産として持て余す時代が到来しそうだ。売る予定がなくても、自宅の価値を定期的に査定して把握し、売る力をレベルアップしていくという姿勢が求められるのだ。テレビドラマのロケ地で知られる尾道も、空き家問題とは無縁ではなかった。廃屋をよみがえらせるべく立ち上がったのは、尾道出身の元旅行添乗員と貧乏漫画家。手作りで街を再生する草の根プロジェクトの行方を追った。勘違いしやすい価格の裏側2015年03月07日号マンション売却の際に最初に売り主を惑わすのは大量にばらまかれたチラシや、無料で教えてくれる査定価格。チラシの内容は本当なのか。査定価格はどのように決まるのだろうか。特集冒頭の漫画で紹介した家売ファミリーには、明るい未来が待ち受けているのだろうか。気を付けなければ奈落の底に落ちてしまうかもしれない。実は不動産売却の道のりは厳しく、多くのわなが用意されているのだ。その理由の一つは、まずは、次に住む物件の購入ばかりに気を取られてしまう傾向が強い点にある。ほとんどの人は不動産の売却知識がゼロだし、引っ越しの日時が決まっていれば、焦ってしまうだろう。焦る前に、まずは失敗談から学んでほしい。リアルボイス」の内容を基にまとめた。不動産価格はいつまで上がる2015年03月07日号ここまで紹介したように、大都市圏の一部で不動産価格は、2007年のミニバブル、あるいは1980年代のバブル期並みに上昇している。いつまで続くのか、専門家が解説する。業界のカラクリ全て教えます2015年03月07日号チラシのうそを見抜き、査定価格に惑わされず、ついに不動産業者の選定にたどり着いても、幾つもの関門がある。営業マンを誰にするかは、売却では最も重要なポイントだ。実際に購入検討者が内覧に訪れる段階になっても気を抜いてはいけない。工夫で、価格は大きく変わる。油断をすれば営業担当者に付け込まれることもあるのだ。中では重要なプレーヤーだ。彼らを使うにはメリットとデメリットがある。不動産の売却時にはさまざまな税の控除メニューがあり、知っておけば数百万円も差が出る場合がある。「税は難しい」と敬遠せずにポイントを把握し、メリットを最大限享受したい。取材した外資系ファンドのマネジャーが放った一言は、ズシリと重く響きました。「日本で投資に値するほど、成長している産業があるか。われわれが不動産に投資するのは、いわば消去法」。彼の言っていることが、全て正しいわけではありません。電力や鉄道といったインフラ系を中心に異業種が、不動産事業に一層力を入れている現状を目の当たりにすると、なんだか複雑な心境になりました。一つ、脳裏に浮かんだまま消えない日本銀行幹部の言葉があります。警鐘を鳴らす意味も込めて紹介しておきます。東京の針はピークの0時の直前で止まったまま不動産の特集でよく参考にしたのが、外資系不動産サービス大手が提示している「不動産時計」です。世界主要都市のオフィス賃料の動向を示したもので、0時をピークに0~6時は賃料の下落局面。6時をボトムに6~12時までが賃料の上昇局面にあることを表しています。オフィス賃料は不動産市況の象徴といえますが、東京の針はピークの0時の直前で止まったままだそうです。日本の不動産のピークアウトはいつか──。需給を重視する不動産関係者はしばらくないと楽観的、シクリカルなマネーの流れを重視する金融関係者は米クレジットバブル崩壊が引き金になり、いつ起きてもおかしくないとも。今号では危うい不動産市場の内実に迫りました。