勉強会なら「大家さん塾」の公式ブログです。Wednesday第100回記念★大家さん塾懇親会のご案内0大家さん塾はおかげさまで100回目を迎えました!第100回記念の懇親会を開催します♬2011年(平成23年)5月にスタートした大家さん塾は、皆様方のご協力により、2019年(令和元年)6月に100回目を迎えることができました。皆さま誠にありがとうございます。今後も大家さん塾では、さらに皆さんと飛躍できるよう進化していきます。Wednesday6月度『大家さん塾』0『賃貸住宅に関わる市場分析』6月度の『大家さん塾』は、「賃貸住宅に関わる市場分析」というテーマで、行いました。ニーズ、付加価値のヒントなどを数字やグラフ、経過年ごとのデータの推移を交えてとても参加になりました。今回の大家さん塾では、福岡県全域と福岡市の賃料や消費者ニーズの傾向を参考にして、北九州市の現状の賃貸市場の変化について学ぶ機会となりました。・入居時と入居後の要望は違うお客様がお部屋を探しに来られるときの感覚と、その後入居が完了して住まれた後の要望は違うということは改めて実感します。統計において半数以上のお客様が、入居後は遮音や断熱、カビの発生にお部屋の改善を求めていることはよく認識しておくべきことだと思います。in福岡・満喫ツアー」というテーマで、大家さん塾のメンバーで福岡まで足を運び見学をしました。毎年福岡市で行われる賃貸住宅新聞主催の賃貸住宅フェアは福岡最大の大家さん向けセミナーもたくさん開催されます。この部屋に住みたいと思わせるホームステージング事例紹介』、『ない件成約率アップ入居者の心に刺さる部屋づくり』などなど、今回も興味深いテーマのセミナーが盛りだくさんでした。賃貸オーナーさんが集まるブースにおいて、大家さん塾メンバーの大平さんがご自身の「賃貸経営の在り方について語る」セミナー講師をされました。“買い手よし、売り手よし、世間よし”を心がけて賃貸経営をされている大平さんのメッセージは大変学びの深いものとなりました。Tuesday4月度『大家さん塾』0『長期修繕プランと実施について』4月度の『大家さん塾』は、「長期修繕プランと実施について」というテーマで行いました。建物の老朽化は、新築と同時に始まります。入居のお客様が安心して住んで頂き、建物という資産を長期にわたって維持するためのメンテについて学びました。4.緊急メンテ等、多様に考え方や対応が変わってきます。それはオーナーの賃貸経営の方針によって左右されます。今回は参加のみなさんの日頃出くわしたトラブル事例などを交えて、問題提起し、解決策を共有し、新たな対応策を情報交換する機会となりました。5月度大家さん塾は『賃貸住宅フェアin福岡』を見学します。』*『賃貸住宅フェア2018in福岡』は5月15日・16日2日間開催されます。Tuesday2月度「大家さん塾」0『物件の競争力、私の物件の強みはこれだ!』2月度の『大家さん塾』は、「物件の競争力、私の物件の強みはこれだ!」というテーマで行いました。大家さん塾のメンバーであります大島崇宏夫妻に講師をして頂きました。大島氏は北九州市小倉南区で代々受け継いだ土地を有効活用され、長い間賃貸経営をされています。RC戸建賃貸が特徴で、奥様と二人三脚で所有される賃貸のお部屋を自主管理されています。近年は、オフィス�T−CUBEとい名で法人設立し、八幡西区や古賀市においても投資物件を購入して積極的に賃貸経営を展開されておられます。ご自身でチラシを作成し、お部屋の維持・メンテも積極的に行う、そんな(大島流賃貸経営)について、日頃の活動について親近感をもってお伝えして頂きました。大島奥様は手書きでお部屋の案内チラシを作成されます。そこにはマンガも交えながらお部屋の周囲にある施設など地域の情報も盛り込まれています。それに加えて、大島氏は得意とするIT技術を活用して、賃貸仲介会社スタッフが案内しやすくなるような入居募集のチラシやシステム作りを日々工夫されております。最近購入された賃貸アパートの資金調達にあたっては、無料ダウンロードできる投資判断を含んだシュミレーションを駆使されていました。その資料をご自宅のテレビ画面に映し、金融機関担当者にその場でプレゼンをされ、融資にこぎつけたお話は印象的でした。1丁目2-13)で行いました。今年も、皆様方のご協力により、賃貸経営のあるべき姿について議論し、物件を現地見学するなど、たくさんの学ぶ機会を得ることが出来ました。ご参加のみなさんは賃貸経営の大家さん(オーナー)ではありますが、多彩な経歴や得意としている仕事があり、お酒を交えるとユニークな話題で満載となりました。「賃貸マンションを建設していて、来年2月に、大家さん塾のみんなで物件の竣工検査をしてほしい」。ユニットバスを一式、自分の手でいつでも取り換えできるよ」。「リノベーションの企画・デザインと施工のパッケージ商品を今開発しているよ」。等々、来年の抱負も交えて有意義なひとときとなりました。来年はさらに皆さんと飛躍できるよう、『不動産の価値向上』をテーマに学びを深めてまいります。1月度大家さん塾は、『2018年賃貸住宅市場の予測』をテーマに一年の賃貸住宅の動向を予測し、満室を目指したお部屋づくりを学びます。4-2-10)」の見学を行いました。当建物は、築年数が増しても物件の価値を上げ、高稼働を展開している賃貸ビルです。JR博多駅よりバスで5分程度の場所に位置しており、福岡空港から車で9分といったアクセスの良い立地です。博多駅から、ビルに向かっている道中、大家さん塾のメンバーの方より、「そういえば数日前に南近代ビルで、賃貸経営管理士の試験がありましたよ」という声がありました。南近代ビルは地上9階建、1974年12月に完成し築後43年が経過します。所有者であり、管理会社であります南近代ビル�の業務部長が建物内を丁寧に案内して下さいました。1階エントランスからエレベーター、共用廊下、トイレ、休憩室と細部にいたるまで、洗練されたリノベーションが施されております。オフィスビルとしてばかりでなく、貸し会議室、展示会場としてスペースの貸し出し利用等、かなりの数の駐車場スペースも完備しており幅広いお客様からの支持を受けて、高稼働を実現されています。建物内の空調や照明の管理システム、そして24時間有人管理など、オフィスビルとしての機能の高さを学ぶことができました。資格試験や公式のセミナーが開催されることからも、ビルとしての信用の高さを感じることができます。見学途中、ゆったりとした休憩スペースで、みんなでコーヒーを呑みながらビルの良さを語りあった束の間の時間がとても有意義でした。ビル所有者の理念であります「人が集い、新しいモノが生まれる場」を体感する良い機会となりました。】0日に日に秋が深まる季節となりました。皆様の体調は如何でしょうか。最近のお話になりますが、先日IREMというアメリカの不動産管理士の団体が年に一度開催するカンファレンス(会議)に参加しました。CONFALLENCEです。昨年はアメリカ・サンディエゴで参加し、今年はシカゴのIREM本部で4日間開催され参加しました。シカゴはアメリカ東部に位置し、ミシガン湖を臨むその街はアメリカで3番目の大都市です。世界地図を眺めていますと、緯度は北海道と同じくらいです。日本からの距離にして約1万km、成田から13時間のフライト、時差は-14時間です。今回もどこまで私のカタコト英語で目的地のホテルまでたどり着けるのかなと、内心ワクワクドキドキでした。思いで到着したシカゴですが、カンファレンス会場と宿泊するホテルはシカゴ中心地に位置し、流石に見るものすべてがアメリカン!を感じます。シカゴは“シカゴ派建築”と呼ばれるように1880年〜90年に起こった建築スタイルで、鉄骨造りの高層建築で20世紀以降の建築の基礎を築いた都市です。世界でも著名な建築家が活躍し、欧州の重厚な装飾の高層ビルや近代的な装飾の高層ビルを多く目にすることができます。文化水準もハイレベルで、シカゴ美術館を中心に貴重な名作にも巡り合うことができます。街を歩いて目にする建築物のあらゆるものに迫力や個性、歴史を感じるひと時でした。私自身、(仕事柄でしょうか?)高層建築物を見学することが大好きなので、空高くそびえ立つ高層ビルにただ驚きの連続でした。近代的な装飾のビル、その半面に建築後100年を有する高層ビル、その様々に街の力強さを感じました。多くの貴重な体験をしましたが、地元のタクシーの運転手さんとの会話が印象的でした。山根康路氏に講師をして頂きました。昨年はほんの身近にある賃貸経営に関わる「賃貸」についてでしたが、今回は主に不動産の「売買」に関わる法律問題を中心にお話をして頂きました。どのような責任と訴えを主張できるのかを学びました。身近な例で解りやすく聞き取ることができました。Friday9月度『大家さん塾』0『入居が決まる!おしゃれなお部屋の創り方』9月度の『大家さん塾』は『入居が決まる!おしゃれなお部屋の創り方』というテーマで、開催致しました。坂田さんはシェアハウスなどを早くに取り組まれて、おしゃれなデザインで個性的な空間のリノベーション(再生)を手がけておられます。メディアにも多数出演されており、お部屋の見せ方など、多くの方を魅了しています。数々の手がけてこられたプロジェクト事例を交えて、賃貸アパート・マンションのオーナーさんに似合ったDIYやカスタマイズ部屋の“創り方”を教えて頂きました。メンテナンス』というテーマで、2部構成で開催致しました。『クレーム対応最前線』では、入居ご希望のお客様の接客、その後の入居手続き、入居完了に至るまでの中でお客様が心地よく入居して頂くまでの過程を再認識することができました。入居の準備の中での落ち度があった場合の誠意をもった対処について、学ぶことができました。『夏場のメンテナンス』では、想定している以上の大雨が降るなど気候の変化が多い今日、建物の防水対策などを参加した皆さんで情報交換し、議論を行いました。屋根防水など、ちょっとしたメンテの油断から、漏水に至ることなど事例を交えた多数出ました。