その3(まとめ編)来年こそマイルでハワイ!!ポイントサイトを活用して、ANAマイルが本当に貯まるのか検証します。マンション間がだいぶ空いてしましいましたが、前回の続きです。価格の一部(プレミアムフロア)と管理費・共用施設などについてみていきます。その1「ブランズタワー梅田North」の見学に行ってきました。その2(予定価格編)前回の続きです。価格の一部と管理費・共用施設などについてみていきます。まとめ【予定価格表】プレミアムフロアサラリーマンにはあまり縁のないフロアですね。順番に見ていきたいと思います。19,000~22,200万(坪521万~、ワンフロアごとに1,000万円程度UP)全体的に間取りは50m2後半から60m2台前半の2LDKが多いですね。これ以上大きくして、70m2~80m2台を多くすると価格が7,000~8,000万越えとなり、需要が減りそうですし、やむを得ないのでしょうね。関西圏では単価帯が上がってきているとはいえ、7,000万以上となると、購入者は限られてしまうのではないでしょうか。旧東洋ホテル跡地の開発にふさわしい共用部やコンシェルジュサービスとなっています。グランドエントランスは3層吹抜け、天井高約10mを誇り、内装もひとつひとつにこだわった高級感あふれています。37階にはパーティールームを設置しており、ゲストを招いてホームパーティーやミニレセプションなどに利用可能であり、47階のスカイバルコニーと合わせて夜景が一望できます。37階には、ゲストルームだけでなく、夜景を楽しみながら24時間利用できるスカイフィットネスが設置されています。24時間有人で管理体制を徹底し、車寄せで待機するポーターサービスを導入するなど、充実のサービスとなっています。管理費は北浜ミッドタワー、中之島タワーを超える252円/m2。タワマンの中でも高い方にはなると思いますが、内廊下、かつ、ディスポーザー付、各階ゴミ置場、24時間有人管理、コンシェルジュサービス、そしてポーターサービスまで導入した物件であることを考えると仕方ない水準と言えるではないでしょうか。駐車場の使用料は月額32000円~42000円。バイク置き場は217台で使用量は月額で1000円~3000円。自転車置き場使用量は月額で100円~700円です。近隣マンションとの比較2年ほど前に先行して竣工したザ・セントラルマークタワーは、条件次第で竣工時よりも1~2割程度は値上がりしています。現在販売中のブランズタワー梅田Northとザ・ファインタワー梅田豊崎は、販売価格の坪単価300万円を超えいます。ザ・セントラルマークタワーの新築時販売価格は坪単価235万円ほどでしたから、今から思うと買えた方はお買い得でしたね。この関連でうめきた1期(グランフロント大阪)にて建設されたグランフロント大阪オーナーズタワーという2013年築のタワーマンションは新築時坪単価300万円ほど、今現在は500万円ほどになっていますよ、という話をモデルルームで聞きました。新築時の坪単価約315万円まとめ実際に投資向けの1LDKは完売しているのに対して、方角を気にしなければ2LDK以上はまだ選択の余地があります。エリア的に1LDKを購入しておけば賃貸需要もありそうですが、2LDK以上となると賃貸需要はどうなんでしょう。東向き55m2(2LDK)の賃料保証額をうかがったところ、月額20万とのことでした。ここから管理費等を支払い、月額18万程度の賃貸収入になります。物件価格が4,830でしたから、表面利回りとして、単純計算で4%を割る水準となります。周辺の供給状況は、グランフロント大阪オーナーズタワー、ザ・セントラルマークタワー、ザ・ファインタワー梅田豊崎、ブランズタワー梅田Northと短期間で2000戸近くが供給されていますから供給過多ではあります。梅田の2期開発も控えていますし、都市部にすむという流れがさらに進むかもしれません。新大阪へも10分以内でアクセスできる交通利便性は、当物件の最大の魅力です。ファミリー向けのマンションではないと思いますが、DINKSの方などにはかなり魅力ある物件だと思います。その1昨日、IKEAに行く途中ですが、信号の停車中に本マンションを見かけました。外観を見る限りほとんど完成しているようですね。その2(予定価格編)前回の続きです。価格の一部と管理費・共用施設などについてみていきます。その2前回の続きです。価格の一部と管理費・共用施設などについてみていきます。その1「ブランズタワー梅田North」の見学に行ってきました。その2前回の続きです。価格の一部と管理費・共用施設などについてみていきます。その2(価格など)前回の続きです。価格の一部と管理費・共用施設などについてみていきます。その2前回の続きです。価格の一部と管理費・共用施設などについてみていきます。その1管理人はもともとマンションのモデルールームに行くのが好きで、時間があるときにいったりしています。その1少し前になりますが、「シエリアタワー千里中央」のモデルルームを訪問していましたので、このマンションの特徴を紹介していきます。北大阪急...記事を読む【ポイントUP中!!】どのポイントサイトから申し込む?セディナゴールドカードの発行で最大12500円+入会キャンペーンんで最大6000円が獲得できるチャンス!【ハピタス】外為ジャパンFXの案件が通帳に反映されない件、その後。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。【まだ間に合う?!】JCBでスマホ決済!全員に20%キャッシュバックキャンペーン!【ふるさと納税】泉佐野市が「Amazonギフト券」を100億円還元「閉店キャンペーン!!」を開始。「返礼率」が実質5割?!【2019年ゴールデンウィーク】続報!!2019年GWは10連休がほぼ確定?!【ハピタス】パートナーズFXで12,000円獲得可能。キャンペーン活用で、理論上の損失もなし。【まだ間に合う?!】JCBでスマホ決済!全員に20%キャッシュバックキャンペーン!【ふるさと納税】泉佐野市が「Amazonギフト券」を100億円還元「閉店キャンペーン!!」を開始。「返礼率」が実質5割?!【2019年ゴールデンウィーク】続報!!2019年GWは10連休がほぼ確定?!【ハピタス】パートナーズFXで12,000円獲得可能。キャンペーン活用で、理論上の損失もなし。2018年夏!!~グアム国際空港のサガンビスタラウンジにプライオリティパスを利用して行ってきたよ偏~プロフィール大阪在住2児のパパ。2017年夏からANAマイルを貯め始めました。いつかタワーマンションに住むのが夢。来年こそマイルでハワイ!!.。