財務・事業分析3月17日の日経新聞に不動産各社がアパートや1棟マンションなどの投資用不動産の在庫圧縮に動いているという記事が出ていました。不動産投資型のソーシャルレンディング事業者に注目すべき不動産市況は既にピークアウトしたかも不動産市況は金融緩和の影響で2012年後半頃から盛り上がり始めたので、既に好況期が7年近くも続いていることになります。前回の好況期は私の感覚だと2001年から2007年頃までだったので8年程度でした。前例に従えば不動産市況もそろそろ佳境に差し掛かったか、既にピークアウトしたと考えるのが自然です。2017年頃から日銀は一部の地銀が不動産融資(アパートローンが大半)に傾倒し過ぎているというレポートを書いていました。そこに昨年のスルガ銀行問題もあり、金融庁の締め付けが厳しくなり銀行の融資態度が変化しつつあります。ちなみに地銀が不動産融資に傾倒したのは、マイナス金利政策が導入されて貸出金利が一気に下がり地銀の収益を圧迫した上に、地元企業向け融資には限界があったので、地銀は「生きていくために」不動産融資に流れたというのが実態です。マイナス金利を導入し金融機関を追い込んだ日銀が地銀の不動産融資を批判?するのはおかしいと思います。不動産投資機会は無くならない話がそれましたが、では不動産に対する投融資はもうやめた方が良いのかというと、必ずしもそうではありません。仮に銀行融資が付きづらい金融環境になると、物件価格は下落し、物件の利回りは上昇します。本来、日銀や金融庁が懸念している不動産融資というのは、人口が減少している地方都市のアパートローンなどが中心です。逆に言えば、人口が増えている都心の不動産への投融資は実需が存在するのでファンダメンタルは強固なままです。かかわらず、価値のある都心の物件にも融資が付きづらくなるとすれば、現金を持っている投資家にとっては絶好の投資機会になる訳です。現金で高額な不動産をバンバン購入できる投資家は多くありません。不動産投資型のソーシャルレンディング事業者に注目すべき確かにこれまではそうでしたが、今回は違います。小額から投資できるソーシャルレンディングという新しい分野が登場したからです。都心への人口流入というマクロトレンドに乗って、都心の稼働(賃料が発生)している優良な区分マンション等に小口分散投資する戦略が良いと私は考えます。その戦略に沿った案件を提供している事業者が以下の2社です。不動産市況が悪くなったから投資を止めるのではなく、不況にも強い都心の優良不動産を見極めて分散投資していくべきではないでしょうか。CREALFANTASランキング参加中ブログランキング参加中です。元銀行員のひとりごと関連記事アンケートご協力のお願い突然ですが読者の皆様向けにアンケートを実施したいと思います。読者の皆様の多くは個人投資家だと思うので、皆様がどの様にソーシャルレンディング案件の投資を行っているのか簡単なアンケートをさせて頂...記事を読むSBSIL太陽光発電「かがやき」シリーズ第1号案件が募集中止になりました3月14日から募集していた掲題の案件ですが、SBISLは以下のとおり募集を中止しました。SBISLのメールを以下に引用します。SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド...記事を読むマネオ(maneo):クラウドリース向け融資案件2,000万円が期失(延滞)マネオ(maneo)が組成したクラウドリース向けの融資案件2,000万円の期失(延滞)が発生しました。マネオのリリースから読み取れることをまとめました。ルーブル旗の台2月21日午後7時からCREALが「ルーブル旗の台」の募集を始めます。開示情報を元に案件分析を行いました。CREALのHPからお借りしました。バブル以来「過熱」状態に警鐘」という記事が載っています。何やら不穏な記事ですね。不動産市況はもう危ないのでしょうか。自分なりに検証してみました。相模原市マンション案件がシビレルオーナーズブックが4月8日に「相模原市マンション第1号ファンド第1回」の募集を開始します。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。...記事を読むマネオQ&A:マネオに出資している大手ベンチャーキャピタルは頼りになるかマネオに関してご意見・ご質問を頂く事が増えております。当ブログを多くの方にご覧頂いているという意味でブログを書く側としては有難い反面、不安を抱えた個人投資家の方からのご意見・ご質問が多いので複雑な心...記事を読むSBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号は満額成立したけれど・・・SBIソーシャルレンディングが本日午前10時から募集を開始した「SBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号」ですが満額成立しました。...記事を読む【案件分析】SBISL不動産バイヤーズローンファンド30号SBIソーシャルレンディングが1/22から「SBISL不動産バイヤーズローンファンド30号」の募集を始めます。いつも通り案件の分析を行いました。昨日17日午後8時から募集された「CREALシンシア本郷三丁目」が満額成立しました。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。