本日2月28日午後7時から掲題の案件の募集が始まります。いつも通り開示情報を元に案件分析を行いました。ストリートビューからお借りしました。対象物件は東京都豊島区駒込に所在。現在は認可保育園として一棟貸しされています。駒込駅から徒歩2-4分の距離にありアクセスは良好です。細かい収支情報はログインすると見ることができます。ここでは詳細な数値は説明しませんが、優先出資レベルの表面キャップレートは5.1%、NOIキャップレート(配当利回り)は4.0%です。仮に案件がデフォルトした場合は劣後出資部分を全額棄損させて、かつCREALの管理手数料を省くと、NOIキャップ4.4%まで上昇します。保育園はREITでの取得実績はまだありませんが、最近相対でよく取引されるアセットタイプになってきました。NOIキャップ4.4%であれば、優先出資部分が棄損せずに元本は回収できそうです。運営事業者:(株)さくらさくみらい事業者の情報は開示されていますが、私は保育所業界の知見がほぼゼロですし、事業者の賃料負担能力は開示されていないので断言はできませんが、以下の理由でまぁ大丈夫かなという印象を持ちました。認可保育所の運営事業者は保護者が支払う保育料に加えて、公的資金による補助も受けるので、キャッシュインフローが安定的である。以下のように都内の人口密集エリアを中心に事業を手広く展開しており、規模の利益が確保しやすい状態であると考えられること。まとめまだ珍しい保育所というアセットタイプであり、自分もまだわからない部分があるので若干不安はありますが、デフォルトを想定したケースでも優先出資レベルは回収できそうなキャップレート水準なので、大丈夫かなと思います。保育所運営事業者は中小・零細企業が多くて、事業者にそれほど高い信用力を期待してはいけない業界です。保育の需要は底堅いものがあるので普通に事業をしていれば間違いはないと思います。最後にクリアルは現在キャンペーン中なので、30万円以上投資すると利回りが1%アップします。投資家登録はこちら↓からできます。ランキング参加中ブログランキング参加中です。掲題の案件の募集が始まって24時間経ちました。現時点での応募状況は、1億9,624万円です。)ですので、資金は43.6%集まりまし...記事を読む集団提訴、ラッキーバンクの次はグリーンインフラレンディングか?昨日2019/1/21付けでラッキーバンクが集団提訴されました。台東区新築マンション案件を検討してみた本日午後6時からオーナーズブックが台東区新築マンション案件の募集を始めます。開示情報に基づいて検討してみました。システムの増強が終わったようですね。募集開始時刻が明らかにされました!...記事を読むマネオ訴訟に関するNHKの報道姿勢が気になるマネオとグリーンインフラレンディングに対する集団訴訟が提起されるようですが、このニュースを伝えるNHKの報道姿勢が引っ掛かったので記事にします。記事から以下の部分を抜粋します。(※2019...記事を読むCREAL新規案件「さくらさくみらい駒込」CREALの新規案件の募集が2月28日から始まります。対象不動産は保育園です。ソーシャルレンディングで保育園へ投資する案件は間違いなく初めてです。昨日2月27日に募集された掲題の案件ですが、直ぐに資金が満額(5,010万円)集まり成立しました。当ブログでは本案件について以下の記事をアップしておりました。開示情報を元に案件分析を行いました。私の分析ではOBの評価額は...記事を読むSBISLサービサーズローンファンド7号の満額成立に見るヒット案件の法則SBISLが昨日3月19日に募集した「SBISLサービサーズローンファンド7号」ですが、募集額9億2,000万円が即日集まり満額成立しました。不動産担保付きローンファンド33号2月14日午後3時からLENDEXが不動産担保付きローンファンド33号の募集を始めます。開示情報を元に案件分析を行いました。LENDEXのHPからお借りしました。...記事を読むSBISL不動産バイヤーズローンファンド32号は、もちろん満額成立です本日午前10時からSBISL不動産バイヤーズローンファンド32号の募集が行われ、当然資金は直ぐに満額(3億500万円)集まりました。さくらさくみらい駒込本日2月28日午後7時から掲題の案件の募集が始まります。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。