イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。土地を査定してもらう前に知っておくべきことは?こちらでは、土地を査定してもらう前に知っておくべきことについてまとめています。査定を依頼する不動産会社を見極めるべき1.土地の査定額はどう決まるのかまずは、土地の査定額がどう算出されるのか知っておきましょう。ついてまとめたまず立地や条件が近い不動産の過去の成約事例から平米単価(1m2●●万円)を割り出し、土地の広さに掛け算して査定額のベースとなる金額を出します。続いてベースに土地の細かな条件を加味して最終的に査定額を算出するのが、取引事例比較法です。土地の細かな条件の1つとして、形状があげられます。真四角の整形地であるほど査定額は高くなり、旗竿地(はたざおち)や台形地など不整形地といわれるいびつな形状の土地は査定額が下がります。接している道路の幅員によっても、査定額は異なります。道幅は4m以上を基準とし、それ未満だとマイナス評価です。道路と接している間口(まぐち:土地の正面の幅)が2mに満たない場合は、原則的に再建築不可の土地となり、評価は大きく下がります。逆に間口や接道道路幅が広く、さらに角地や道路に2面接しているような土地は、評価が上がります。四角い土地だとしても、間口と比較して奥行が長い土地は使い勝手が悪いとされ、評価が下がります。その他の要因その他に、道路との高低差や傾斜率、擁壁の有無なども土地の査定額に影響します。擁壁(ようへき)とはイクラちゃんねるまた、その土地に価値が付かない古家が建っている場合は、更地に比べて査定額が下がる傾向にあります。建物を解体したからといって、解体にかかった費用の全てが査定額に上乗せされるわけではありません。交渉にはなりますが、解体費用は一般的に売主側の負担となります。そのため古い家屋が建っている土地も、まずはそのままの状態で査定してもらうようにしましょう。続いては、土地を査定してもらう前にやっておくべきことや知っておくべきことです。書類は、土地を取得したときの売買契約書類と一緒に保管されていることが多いです。わからない場合は、購入当時の書類を一式用意しておけば安心です。境界確認について知る測量図や境界確認書がない場合は、隣地との境界が確定されていないことも考えられます。土地の境界には、境界標が残っていないなど境界が不明瞭である可能性が高いです。境界が確定していない土地の売買は、買主から境界確定を求められることが一般的です。・お家の売却で測量が必要なケースと費用についてまとめたお家の売却で測量が必要なケースと費用についてまとめた境界確定は土地家屋調査士への依頼が必要となり、期間は数カ月間、費用は数十万円かかります。査定前に境界を確定させる必要はありませんが、売却するには境界を確定させなければならない可能性があることを認識しておきましょう。境界確定に伴う土地面積の増減により、査定額が変わる可能性もあります。土地はきれいな更地である方が売れやすいですが、草木が生い茂っていたとしても査定額に影響しません。ゴミ屋敷のような状況はいけませんが、草木の剪定(せんてい)や清掃は売却することが決まってからでも遅くはありません。3.土地を査定してもらう方法では最後に、土地を査定してもらう方法を知っておきましょう。ネットの匿名査定は?最近では、ネット上で匿名でも査定してもらえるサービスがあります。みたいに、町名だけでは査定ができません。土地の査定はその土地に接している道路によって価格が大きく変わってくるからです。接道義務についてイクラちゃんねる同じ町名でも、角地の場合は高くなりますし、旗竿地の場合は低くなります。南向きの方が高いです。このように土地は世界に1つしかないモノなので、場所がどこなのか特定する必要があります。一括査定は?匿名ではなく、個人情報を入力して、複数の不動産会社に一括で査定依頼することができるサービスもあります。いわゆる「不動産一括査定サイト」といわれるものです。・土地を高く売る方法は不動産会社に一括査定なの?土地を高く売る方法は不動産会社に一括査定なの?一括査定サイトはこちらの情報も伝えて不動産会社に査定してもらうことができるので、避けるべきサービスではありません。査定額は各社が「これくらいで売れるだろう」と考える金額なので、その金額で売れるという保証はありません。査定額が高くても意味はないので、しっかり不動産会社の力量を見定める必要があります。一括査定では査定金額がある程度わかる反面、どこの不動産会社に売却依頼すべきかというところまではわかりません。査定を依頼する不動産会社を見極めるべき土地の査定は、土地の売買実績が多く、そのエリアで売却に強い不動産会社に依頼するべきです。土地には地域特有の規制があることも多く、再開発や周辺の建築計画なども査定額に影響する可能性があります。査定だけだとしても、適正な金額を知るためには、査定の段階で売却に強い複数の不動産会社に依頼すべきです。過去にその地域で売買実績の多い会社が、売却に強い不動産会社であるという理由は、過去にその地域で土地を売ったときに集客した購入見込み客を抱えている可能性が高いからです。その土地を購入した人以外は、なにかしらその地域に興味があったものの買わなかったということになります。そのため、そのような見込み客を多く抱えている会社に依頼した方が、高く早く売れる可能性が高いからです。ご主人様どうしてもこの地域で、この角地が欲しかったという人に対しては、少しぐらい強気で販売しても、相手側はどうしても欲しいので購入してくれる可能性が高くなるのです。自分の土地の査定がいくらぐらいなのか、どこの不動産会社がよいのか、また、どうしたらよいのかわからないという人はまず「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:売却基礎知識スマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。