Wednesday住宅に必要な費用の話し(土地と建物の間編)■明朗会計。これは恐らく誰もが望んでいることです。車を購入するのに、「時価」などと寿司屋のようなことを言われては、恐くて買えません。この車のこのグレードはいくら。オプションでこれをつけるといくら。明記されていると安心です。その値段が正当かどうかは別として。そのような「定価/売値」のハッキリ感が、建売住宅やハウスメーカーの良い点かもしれません。それは、「パッケージ化されている」という車の価格的な安心感であって、どう見ても完全な「ブラックボックス化」のような気が私はします。いうわけで、住宅に掛かる費用のお話しの続きを少し。それではどうぞおたのしみください。_____________________________■住宅に必要な費用の話し(土地と建物の間編)前々回の続きを書いてみる。土地の購入/準備や所有権移転登記が出来たという前提で話しを進める。敷地の測量図がなければ、測量をする必要がある。率や容積率などを算定する際の大きな基準となるので、正確な測量が必要である。円程度で測量会社が請け負ってくれる。敷地のレベル測量や真北測定をしてもらう。場合によってはオプション費用を払う必要がある。調査というものがある。木造であれば、通常は簡易調査(スウェーデンサウンディング方式)を行なえば良い。費用は5ポイント調査+報告書で3万円程度が標準である。反映させていく必要がある。この場合に行なう地盤調査は、ボーリング調査や平板載荷試験などがある。ボーリング調査は、深さ10m程度までは基本料金として12万円程度。10m掘っても支持地盤が出ない時は、出るまで掘り進める必要がある。この場合、深度1m追加に対して1万円程度が相場である。土地購入時点では、地盤がどうなっているかを知る術は殆どない。参考程度であれば、近隣データなどが活用出来るが、あくまでも参考程度。結果は調査を行うまで分からない。一種の博打みたいなものである。測量や地盤データは設計を進める上での大切な資料となる。費用は掛かるが、必要経費なのである。こればかりは、改良方法や深さ・範囲などによって大きく変動するので、一概に「いくら位」ということが出来ない。用若しくは管径UPのための工事費用である。通常、20mm程度の水道管が引き込まれていれば大きな支障はなく、そのままで良い。引込みがない場合や、13mm程度の場合は注意が必要である。事に際して100万円弱の費用を見込んでおく必要がある。径UPの場合は数十万円。これらの工事は行政庁の指定業者が見積り競争を行なった上で、金額決定されるため、事前に正確な金額を把握するのが難しい。ある程度の目安は分かるので、施工会社に尋ねるなどすれば良いと思う。最悪のケースだと、地盤改良工事+水道引き込みだけで100万単位の出費となる。これをゼロにすることは不可能なので、必要経費として捉えるしかない。途手続き費用が掛かる場合もあるので、結構注意が必要である。妙に土地絡みの話しである。最小費用として、測量+地盤調査で約8万円。開きが大きいが、これが事実である。建物本体費用という時、どこまでが本体なのかが明確ではない。工事見積りは全て込みの値段となる。通常カーテン類は別途としている。そのようにして出てきた見積りが建物本体価格となる。社で相見積りを取るが、数百万の開きがある場合もよくある。手間代など見積りの拾い方によってバラつきがあるのが大きな要因だと思う。正価格がどこなのかは、見積り内容を詳細にチェックする必要がある。これは、設計事務所の役割の一つでもある。私達設計事務所の設計で家を建てる時のお話である。建物本体価格とは別に設計料が必要となる。合は、工事費の10%。最低設計料を230万円と設定している。これらは、国指定の第三者検査機関や行政庁に支払う手数料のことである。概に言えないが、30坪程度で、トータル10~15万円程度が必要となる。提出する必要があったり、土地が大きい場合は開発申請なども必要となる。これらには、設計とは別に費用が発生するので、相談が必要である。設計事務所に依頼するのか、コンサルタントに依頼するのかなども含めて。なんだか長くなってきたので、今回はここまで。書いてみますと、意外とアチコチに話しが飛んでしまってなかなか収集がつかない感じになってしまいました。実はそれほど、色々な費用が発生する可能性を含んでいるということかもしれません。その一つ一つの価格は明確に出来ます。少なくとも、何に大きな費用が掛かっているのかは分かります。それば、コストの落とし方も分かるというものです。落せないコストがあるということも分かります。P:http://yosyakozo.jpE-mail:info@yosyakozo.jp高いのには理由があります。安いのにも理由があります。comments(0)コメントをどうぞ返信をキャンセルする。中立売下がる花立町486TEL:075-432-3883FAX:075-334-8051。