大手の不動産会社の掲載が多いのが特徴。投資物件は上記のような不動産情報サイトで探せますが、不動産投資サイトを利用するメリット・デメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。おすすめサイトランキング5選を紹介!|情報収集が成否を分ける2020.01.222不動産会社に紹介してもらう購入したいエリアが決まっていれば、その地域にある不動産会社に物件の紹介をしてもらうことができます。不動産会社に紹介してもらうメリット・デメリット不動産会社に紹介してもらうメリットデメリットには、次のようなものがあります。ネットに掲載していない掘り出し物を得られることがある不安な点や質問に直ちに答えてくれる物件を生で見られ、周辺環境を肌で感じられる【デメリット】24時間いつでも見られるわけではなく、時間の制約がある離れた地域の情報は手に入りにくく、限られたエリアの情報となる遠方だと交通費などの費用や時間がかかる関連記事失敗しない不動産投資会社の選び方|おすすめの会社5社を徹底比較ランキング!2019.06.243競売物件で探す競売とは債務の返済が不可能になった人の不動産を、裁判所が売却し債務の返済資金にすること。競売物件で探すメリット・デメリット情報は裁判所だけでなく、BITと言う競売情報サイトで見ることが可能です。競売物件で探すメリット・デメリットには、次のようなものがあります。不動産投資における優良物件を見分ける6つのコツ良い物件を見つけたと思っても、後から失敗したと後悔することも...。この項では、優良物件かどうか見分けるコツについて解説しましょう。1利回りが良いかどうか|表面利回りに注意しよう優良な物件かどうかを判断する指標として利回りがあります。利回りが良ければ、順調に利益をだし無理のないローン返済ができるでしょう。利回りの良い物件というものは、一般的に郊外にあるケースが多いことを考えておかねばなりません。そのような場合には、きちんと調べて実需があることを確認しておかないと、入居者が現れず空室が続くことも。利回りを判断する方法としては、「表面利回り」と「実質利回り」があります。表面利回りは、年間家賃収入を物件の購入価格で割った単純なもののため、不動産を購入する際の諸経費や維持管理するための費用が含まれていません。そこでさまざまな経費を含めて利益を算出する「実質利回り」を利用したほうが合理的です。実質利回りの計算は、次の式によって算出します。利回り何%あれば儲かるの?|ホントのこと教えます2019.05.222新耐震基準で建てられている日本は何と言っても地震大国、いつ大きな地震が起こるとも限りません。物件選定をするときには、新耐震基準を満たしていることが大事。地震リスク回避には地盤チェックも欠かせない旧耐震基準で建てられた建物は、震度5程度の揺れには倒壊しないことと規定。日本では、震度6以上の大地震は時々発生しています。そこで1981年に、震度6~7程度の揺れでも倒壊しない「新耐震基準」が制定されました。したがって、新耐震基準に合格している物件を購入することが重要!またいくら耐震基準を満たしても、地盤が軟弱では不安です。地盤のチェックも忘れずに行いましょう。物件を購入するには、周辺環境がターゲット層に合致している必要があります。単身者とファミリー層では望むものが違うことも一般的に単身者は、会社へ短時間で行ける交通の便の良い都会の物件を望みます。したがって、郊外の1Kや1DKの物件を購入しても、入居者はなかなか見つからないことも。ファミリー層は逆に、子育てに合った治安のよい静かな環境を選びます。都会の雑踏の中にファミリー向けの物件を求めても、入居者が埋まらないこともあり得ます。したがって、対象とする人の希望に合わせた環境の物件を購入することが重要!4空室率の低い地域にあるいくら条件の良い物件を購入しても、そのエリアに物件が余っているようでは入居者が埋まらないでしょう。郊外は逆に物件数は少ないものの空室率が高い傾向があります。したがってあまり利回りにとらわれずに、都会の物件を購入したほうが空室リスクに対応できると言えます。物件を維持・管理するためには、それ相当のコストがかかることも頭に入れておかねばなりません。不動産物件を管理・運営するためには、不動産会社や管理組合に管理費や手数料を支払わなければなりません。管理費や手数料が低い物件は、十分な管理がなされない可能性も。したがって物件を購入する際には、管理費や維持費はどのようなところに使われるのか把握しておく必要があります。管理費や維持費の安さを追求するのも問題、一般的には家賃の5%程度の維持費は必要!6適切な価格|激安・格安に注意あまりに安い物件は、何か問題があるのかも?事件や事故のあった物件・周辺の騒音がひどい物件・日当たりが悪い物件など、さまざまな要因で購入価格は安くなります。安い物件にはワケがあると肝に銘じ、よくチェックすることが大事です。重要事項説明とは重要事項説明は、売買契約をする際に物件の概略を説明するもの。宅地建物取引士の免許を持つ人が、書面に記名・押印し説明を行います。中古物件では、隠れた欠陥や事故等の履歴は売主や所有者しかわかりません。そこで重要事項説明書をよく読んでし、物件および取引条件などで問題はないかチェックすることが重要。気になる物件を見つけたら現地へ足を運ぼうこれはと思う物件があっても、即決しないこと!現地に足を運び自分の目で確かめないと、とんだ失敗をしてしまうとも限りません。周辺の環境をチェックしよう|騒音や治安など物件価格や間取りなどの諸条件が気に入っても、実際にその地を訪れ周辺環境を確かめること!ネット上では良いと感じても、細かい部分まですべて把握できるわけではありません。日当たりや騒音などは、現地で周辺を確かめないと分からないものです。夕方・夜にも歩いてみよう昼間訪れて良いと思っても、夜になると一変することも!都会であれば街の喧騒や治安、郊外でならば人通りがないと不安を覚えることもあるでしょう。したがって、夕方や夜に訪れ周辺環境を良く調べてみましょう。建物をチェックしよう|情報と照らし合わせる良いと思う物件が見つかったら、実際の建物をチェックし情報が間違っていないかチェックすることも重要!良く調べずに後で問題が発覚し、後悔しないようにしましょう。優良物件を見分けるポイント優良物件かどうかを見分けるポイントには、次のようなものがあります。1相場と比べて、販売価格が適正か間取りや築年数から考え、周辺の物件と比較して適正な物件価格かどうか。物件をリフォームしている場合には、その内容を確認しておくことも必要。目に見える部分だけのリフォームをしている場合には、後で問題が起こることもあり得ます。3配管や配線に問題がないか水道の配管や電機の配線については、規格に合致しているか不具合はないのか確認しましょう。4耐震基準の確認を1981年には新耐震基準が発表され、その基準に合致していなければなりません。詳細に物件をチェックしたい場合には、株式会社Bettersが提供する127のチェックリストを参考にするとよいでしょう。物件選びに迷う時は不動産投資セミナーへ足を運んでみるのもおすすめ不動産投資で成功するか否かは、物件の選定で決まると言っても過言ではありません。優良物件を探して、間違いのない不動産投資を行いましょう。お気軽にご相談ください。友達になるRSSこの記事を書いた人wnsprinter不動産投資は比較的手堅い投資と言われますが、全くリスクがないというわけではありません。勤務してきた経験を活かし、ファイナンシャルプランナーの立場から、読者の財産形成の一助となるよう執筆をいたします。