市場活況で話題のJ-REITを基礎から解説する。不動産を投資対象にする投資信託の仲間。多くの投資家から集めた資金で複数の賃貸不動産を購入・運用し、賃料収入や、物件を売却した際の売却益を投資家に「分配金」として還元する不動産投資信託のこと。証券取引所に上場されている。Trust」の頭文字を取って「REIT(リート)」と呼ばれる。日本のREITはこれにJapanの「J」を付けて「J-REIT」だ。どのような仕組みになっているの?A)株式に対応させて考えるとわかりやすい(図2‐5参照)。不動産投資法人が投資口(株式会社の株式に相当)を発行し、その投資証券(=(約)株券)を投資家が購入するという仕組みだ。投資法人は投資家からの資金調達だけでなく、金融機関からの借り入れや、投資法人債(=(約)社債)の発行といった負債性の資金調達も行っているのが一般的。資産総額に占める有利子負債の割合で、低いほど健全性が高い。投資法人は資産の運用や保管、事務等の業務を外部委託している。J-REITはどこで買えるの?A)証券取引所に上場されているから、株式と同様、証券会社の特定口座を通じて市場でタイムリーに売買できる。現物投資でありがちな「買いたい物件がすぐに見つからない」「売りたいのに買い手がいない」といったリスクを回避できる。インターネット取引も可能で、価格動向などの情報も株式のそれと遜色なく取ることができる。この続きは有料会員登録をすると読むことができます。cakes会員の方はここからログイン1週間無料のお試し購読するcakesは定額読み放題のコンテンツ配信サイトです。簡単なお手続きで、サイト内のすべての記事を読むことができます。cakesには他にも以下のような記事があります。週刊ダイヤモンド不動産投資信託(REIT)市場が急騰している。入門編からボロ銘柄を見分ける応用編まで、REITの全容を徹底解説する。星野リゾートが新規参入へ。夫が浮気、相手は妊娠。星野リゾートが新規参入へ。)2013年に創刊100周年を迎えた『週刊ダイヤモンド』は、書店で一番売れているビジネス誌。昔も今も“ビジネスパーソンのパートナー”として、常に変化する時代をキャッチし、鋭く取材対象に斬り込み、わかりやすく読者にお伝えしてきました。その中から選りすぐりの記事をお届けします。cakes版では、一部の漢字が簡略体で表記されている場合があります。内容は『週刊ダイヤモンド』本誌の編集当時のものです。記事の書籍化のお問い合わせcakes。