エピソード2「TATERU特別調査委員会が本格始動!TATERUオーナーへの調査協力依頼が始まりました。>シリーズ第1弾★「TATERUオーナーが、TATERUを一刀両断!」エピソード2「TATERU特別調査委員会が本格始動!TATERUオーナーへの調査協力依頼が始まりました。2018年12月2日TATERUアパートに実際に投資しているTATERUオーナーのうさ丸です。前回のブログでは、TATERU融資資料改ざん問題発生、TATERUとはどんな会社か、また、うさ丸がTATERU問題に思うことをブログで書きました。うさ丸は、TATERUが融資資料改ざん問題で、適切な社会的制裁を受けるべきだと思います。一方で、偏り過ぎた報道や、憶測で語られる根拠の無い記事も多いため、実体が捻じ曲げられて、TATERUが過剰に追い込められてしまうのは、好ましくないと感じました。してきた自らの立場で、生の声をお届けしたいと思います。今後のTATERUと不動産投資業界について考えていきます。一通の封筒が届きました。その中身は、他言無用とのことですので、具体的に話すことはしません。今後2ヶ月程度かけて、ようやく、結果が特別調査委員会から出てきます。早くもなく、遅くもない、そう思います。送り主は、「株式会社TATERU特別調査委員会」です。見ると、発送自体は、TATERUの本件に係る顧問弁護士、TMI総合法律事務所からとなっています。TMI総合法律事務所は、知ってる方も多いと思いますが、企業法務及び知的財産法務を中心とする大規模な総合法律事務所ですし、弁護士数では2017年度で3番目に大きい大手弁護士事務所です。具体的には話しませんが、ざっとな感じで言えば、TATERUオーナーに対して、「もしも、TATERU及びTATERU社員が不正をしていたならば、正直に申し出て下さい。」という非常に真っ当な内容です。9月の特別調査委員会の設置から3ヶ月以内に結果を出すと思いますので、12月までには結果報告があるのだと思います。それまでは、TATERUの盟友・西京銀行はじめ金融機関はTATERU案件に融資を出し難いでしょう。金融機関はバックに金融庁いますし、金融庁は金融機関に対して不動産投資への締め付けをメチャクチャ厳しくしてますから。最近、メガバンクに「お金貸してください!」って言ったらつい最近、メガバンクに「お金貸してください!」って言ったら、「最低、現金5,000万円あればという条件でしたが、最近は厳しくなってきてしまったので、お客さまは1億円程度お待ちでございますでしょうか。「(お待ちのはずないじゃ〜ないですか〜。うさ丸からかわれてる??)」その言葉を聞いたときは「ケタ間違ってる?」って思うほど驚きました。めっちゃくちゃ厳しくなっています。借りられてる方は少ないのではないでしょうか。(ちなみに、1億というのは、うさ丸が既に不動産投資してて財務状況がパンパン汗汗💦に近いからだと思います涙。全員がそこまで求められる訳ではないので、是非チャレンジだけはしてみて下さいね。(と、言いつつ、うさ丸は裏技で最近借りることができましたので、また後日お話します。話しは戻してTATERUについてですが・・・)うさ丸としては、調査委員会の結果も大切ですが、TATERUの古木社長が早く前面に出てきてコメントする方が良いと考えています。方針が固まらないのに、社長が出て行っても話すことは無い。いう考えもあるかもしれません。これまでに社長が前面に出て発信していれば、投資家心理としては、もっと救われていたのではないでしょうか。顔が見えないって不安です。TATERUが信用を回復するためには、「過去の一部では黒い部分がありました。それを自主的に改善して、今後は白です。」と言い切る必要があります。それが信用を第一とする金融機関と取引をする前提の第一歩です。一方で、不動産投資というのは、不動産があって、かつ、そこに投資する投資家に融資する金融機関があって初めて、成立するものです。よって、金融機関が融資できなければ、TATERUは新規アパート建築が難しく、売上は減少します。その状態が11月まで続きます。今は、個人投資家からの問い合わせがあっても、話しは聞きつつも、スムーズに融資が引けない顧客についてはストックしておくしかありません。technologies」の株式を売却して、23億円の売却益をプールしています。古木社長が前面に出てこない謎はあるものの、保有株式売却により当面の資金需要を確保し、その間に特別調査委員会を動かせ、結果が出た頃には新規案件が一定程度プールされているということが予想されます。将来の年金不安からサラリーマンの不動産投資ニーズは驚くほど旺盛で、シノケンやTATERUには新規の不動産投資の問い合わせが殺到しています。さっき言った通り、今は、スルガ銀行とTATERU問題で金融機関が、個人投資家を門前払いしているため、結局、借りられる人は当面、一部の優良投資家に限定される傾向が強くなっています。TATERUには素晴らしい側面もありますが、いくらクリーンな営業をしていても、実際は、大なり小なり公表されている不正に留まるということにはならないでしょう。幾分かの余罪が出てきます。気にする必要はありません。出てきても、多少の余罪でおわるはずです。TATERUは、ブラック企業でも悪徳商法の企業でもありません。後日話しますが、他の不動産投資会社はかなりやんちゃなことをしてます。うさ丸から見たら、TATERUはかなりクリーンです。それが、何社もの不動産会社と折衝してきた実際の感想です。金融機関がTATERU案件に再びローンを出し始めるかは要注意です。TATERU特別調査委員会が動き始めた。不動産は物件とローンの2つの要素が成立しないとダメな訳で、そうなると、問題は、TATERUに利益をもたらす個人投資家が「銀行からローンを引けるかどうか」に尽きるわけです。銀行は特別調査委員会の結果報告をずーっと待ってます。それまでは、自己資金が潤沢だから、潰れもしませんが、完全復活もしません。株価はある程度のボックス圏内をつくりはじめ、その中で上下することになるかもしれません。下へのサプライズも、上へのサプライズも無い訳ですから。明後日くらには、第3弾のブログをアップします。...シリーズ第1弾★「TATERUオーナーが、TATERUを一刀両断!」エピソード5「西京銀行は悪いのか?!結論、全然問題ナッシングです♪♪」TATERUアパートに実際に投資しているTATERUオーナーのうさ丸です。TATERU株価、決算発表前の暴騰と発表後のストップ安!株価の動きにちょっと違和感を覚えたので、多忙だけど、最近集めた情報を緊急速報!(※本文の一部は、11/14のお昼に書き直しました。こんにちは!うさ丸です。皆さん、こんにちはー。シリーズ第1弾「TATERUオーナーが、TATERUを一刀両断!」は、終了し、今後は臨時投稿です。...PREVエピソード1「実際の投資家、TATERUオーナーが話す現場の声・今の心境」NEXTエピソード3「TATERUの人たちに会って感じること。不動産業界の特徴とTATERUの功績。