貴重な情報ありがとうございます。管理会社上位の大手へのリプレースを含めて検討していきたいと思います。)から考えると数年前とは状況は変わっているとは思います。それでもリプレースの話に乗ってくる管理会社はいるのでしょうか?→管理会社は数はほしいので乗ってくる所はあると思います。(3)「大手の方針が変わったので・・・他社が従った・・」であれば、コスト削減を目的に、大手⇨大手への管理会社のリプレースは難しいのでしょうか?→私は今は難しいと思っています。(4)最近、上記(1)〜(3)について実際に経験された方はいらっしゃいますか?→ありません。現在はリプレースは難しいかもしれませんね。2019年04月28日asaka50さん「管理委託費の値上げを承認していただけない場合には、契約の更新は遠慮させていただきます。」は管理会社の脅しの常套句なので心配する必要はありません。契約更新を拒否された場合は管理会社をリプレースすれば良いだけです。リプレースを含めて検討していきたいと思います。2019年04月28日asaka50さん最近よく聞く話です。人件費の値上げが原因だということを言います。知り合いのところでも大手の管理会社がいきなり大幅な値上げを言ってきました。ないと値上げ幅の交渉をしたら半額になりました。それでも納得がいかないので、管理会社に値上げをのまなければ手を引くのかと聞いたそうです。手をひかざるを得ないとの回答だったので、それでは管理組合もそのつもりで他社から見積もりを取ると返事をしました。フロントと話をしてもしようがないから上司を同伴するように要望し、上司が来た時には「今回は値上げはしないで、社内努力でやりくりします。」ということになりました。委託の内容もほとんど変えることなく済みました。委託費の設定がおかしいものだったので、それを指摘したら何も言えなくなったようです。大手の方針が変わったかどうかわかりませんが、強気で脅しをかけてくるような状態が多いと思います。本当に手を引く気なのかどうかわかりません。知り合いのところではフェイントだったようです。いろいろなところと比較してみたらいかがですか。大手⇒大手もできると思いますが。貴重な情報ありがとうございます。今後管理会社のリプレースを含めて検討していきたいと思います。2019年04月28日asaka50さん最近よく聞く話です。人件費の値上げが原因だということを言います。知り合いのところでも大手の管理会社がいきなり大幅な値上げを言ってきました。ないと値上げ幅の交渉をしたら半額になりました。それでも納得がいかないので、管理会社に値上げをのまなければ手を引くのかと聞いたそうです。手をひかざるを得ないとの回答だったので、それでは管理組合もそのつもりで他社から見積もりを取ると返事をしました。フロントと話をしてもしようがないから上司を同伴するように要望し、上司が来た時には「今回は値上げはしないで、社内努力でやりくりします。」ということになりました。委託の内容もほとんど変えることなく済みました。委託費の設定がおかしいものだったので、それを指摘したら何も言えなくなったようです。大手の方針が変わったかどうかわかりませんが、強気で脅しをかけてくるような状態が多いと思います。本当に手を引く気なのかどうかわかりません。知り合いのところではフェイントだったようです。いろいろなところと比較してみたらいかがですか。大手⇒大手もできると思いますが。貴重な情報ありがとうございます。今後管理会社のリプレースを含めて検討していきたいと思います。2019年04月28日asaka50さん「管理委託費の値上げを承認していただけない場合には、契約の更新は遠慮させていただきます。」は管理会社の脅しの常套句なので心配する必要はありません。契約更新を拒否された場合は管理会社をリプレースすれば良いだけです。リプレースを含めて検討していきたいと思います。他社にリプレース出来るはずは無いとたかをくくってるのでしょう。「うちが管理してやってるんだ」との考えからでしょう。いう管理会社とは早く手を切った方がいいですよ。5年後10年後には、同じことを言って値上げの話を持ってきます。現状の管理費と支出の対比、現状の修繕積立金と今後の修繕積立金支出の比較検討を行いました。定期清掃等を管理会社契約から管理組合契約に変更しました。修繕工事も、相見積もりを取って理事会で検討して発注しました。管理会社には発注していません。そのおかげで、管理費用支出が大幅に削減でき、管理費の値上げをしなくて済みました。その反動が管理委託会社からの契約辞退連絡でした。リプレースについてですが、まず、管理会社ランキングを見て、上位10社から選択しました。(評判が悪いG社とN社は除外)結果は、管理委託費が大幅に安くなり大満足です。管理の質も向上しました。大手は特に、受託戸数を増やしたいので声を掛けて見積もりを取ればよいです。