5.雨どいや門扉が壊れている。上記の逆を考えていただければよいかと思います。やって書き出してみると誰でも「そんなんじゃ売れないでしょ!」と思うでしょうが、現実にはこういう中古物件がすごく多いのです。先に引っ越しはできない、という言い訳があるでしょう。購入希望者から見ると、居住中の物件は家人に気兼ねしてじっくり品定めができないし、生活感が漂っていて嫌なもの。それに、綺麗に住んでるならまだしも、だらしない暮らしぶりを見せられたら購買意欲が萎えてしまいます。2.以下については、「売却するのに何でお金や手間をかけなきゃならないの?馬鹿馬鹿しい・・・。」という「言い訳」が多いでしょう。気持はよく分かります。これから住もうかという家の前身があまりに汚く、家人がだらしないのを知ってしまうと、夢も希望もなくなってしまいます。お金も手間もかけたくないけど、高く売りたいというのは虫がよすぎます。合計:20万円弱20万円の費用と、ちょっとした手間で、この売主さんは約400万円も高く家を売ることができました。仲介業者が驚くほど早く売れました。「売り方」ってあるんですねえ・・・、と仲介業者さんが感心してました。ariakeコメント「早く売る」ためには、以下のような手順をとります。開始日を内容とする「一般媒介契約」を締結する以上です。上記のように各社が一斉に販売活動を開始することで、マーケットに出回る情報量が格段に増えますし、注目度も高まります。業者間の競争を促進する効果も期待できます。十分な準備をした上で、「一発勝負」で売り切ることを心がけてください。「適正価格」で売ること・・・です。高く売りたいからといって、適正価格より高く売り出しても、時間がかかり結局値下げすることになり、かえって「売れ残り物件」になりかねません。適正価格より安く売り出せば、早く売れるでしょうが、それでは目的に合いませんですから、最初に書いたように「適正価格」を知ることが最も重要なのです。第2:売り出しのテクニックこれが実はよく知られていないことですが、ちょっとしたテクニックです。その前に「媒介契約」というものについて簡単に説明します。より必ず「媒介契約」という契約を依頼者との間で締結することが求められます。媒介契約の期間は、最長3カ月です。「媒介契約」には3種類あります。「一般媒介」:当該媒介業者以外の業者から顧客を紹介された場合、その相手と契約を締結することを妨げられない。「専任媒介」:専任業者以外の業者から紹介された相手と直接売買契約することを禁じられます。依頼者が自身で見つけた相手と直接売買契約を結ぶことも禁じられます。多くの人は、物件査定をしてもらった不動産会社に「専任媒介」という形で売却を依頼します。_)m」と言われて、そのまま依頼してしまうのです。一社に「専任」で依頼してしまうと、通常3ヶ月間はその会社に縛られてしまいますから、その会社の広告等の販売活動で売れない場合でも、その期間は他社に依頼することができなくなります。専任期間が切れてから、改めて他者に媒介依頼をするパターンが多いようです。この時点で既に3か月経過しているので、商品の「鮮度」は落ちています。したがって、「早く売る」ための戦略としてはマイナスです。rightreserved.。