地中海ブログ地中海ブログ地中海都市バルセロナから日本人というフィルターを通したヨーロッパの社会文化をお送りします。>>PROFILE自己紹介ペンネーム:cruasan毎朝ゆっくりと新聞を読みながら、朝食にコーヒーとクロワッサン(cruasan)を取るひとときが何よりも幸せと感じる、地中海都市バルセロナ在住の建築家。詳細はプロフィールにて。Twitterではここにいます。バルセロナ市役所やカタルーニュ州政府へ視察希望のかたは、先ずはコチラをご覧下さい。(08/21)TBSの「セカイはいま、バルセロナ「観光客減らせ!」のワケ」について思うこと。2009)に第4四半期(10,11,12月)におけるバルセロナ賃貸住宅価格事情が載っていました。スペインが置かれていた特殊な経済社会的事情から、この所バルセロナの住宅価格が激しく変動しているんですね。動きはちょっと尋常じゃありません。上がったり下がったり・・・。2008年第1四半期(1,2,3月,2008)の価格変動の特徴は「それまでうなぎ昇りだった賃貸住宅価格に陰りが見え始めた」でした。前年同時期比で2%の減少だったんですね(バルセロナ賃貸住宅事情と新築価格事情:地中海ブログ)。バブルの様相を示していたスペイン経済も、ようやく沈静化するのか!と思われた矢先、続く第2四半期(4,5,6月,2008)には状況は一転、価格は又上昇(前年の同時期比で10%)を示していました(バルセロナ賃貸住宅価格事情その2:地中海ブログ)。いうと「世界経済危機」の前に既に訪れていた「スペイン経済危機」によって、あまりにも馬鹿げた住宅価格に国民が着いていけなくなり、「買う」よりも「借りる」方に国民の意識がシフトしたからでした。(ちなみに今日の新聞記事によると、賃貸住宅契約数は前年比で13.5%上昇しています。)そしてココで何が起こったのか?というと、それまでバブルに乗って作り続けてきた大量の新築住宅が全く売れなくなって、「モノ余り状態」になったんですね。スペインが特殊だったのは、その新築住宅余りの個数が尋常じゃなかった事です。なんてったって、バブルでしたから。そこで困ったのが不動産屋さん達。しても売れない状況の中、少しでも元を取ろうと知恵を絞って考え出したのが、新築を賃貸として貸し出してはどうか?という案。して大量の賃貸住宅が賃貸市場に出回る事になりました。Cuatro:地中海ブログ)。そんな経緯があるものだから、今回の発表は長い事心待ちにしていたんですね。バルセロナ市全体で見た時の平均住宅価格なのですが、前年同時期比で3.8%の上昇を示しています(平均価格は1081.32ユーロ,16.18ユーロ平方メートル)。この価格変動は勿論、「上昇」であって、「下降」では無いのですが、これは第3四半期の上昇率が10%だった事を考慮すると、この数字は「たった3.8%の上昇」と読まれるべき数字です。alquiler”この傾向は通年比で見た時にも大変顕著で、インフレ率(1.4%)を除いた2008年の実質価格の上昇率は前年比で5.6%。これは2007年の前年比実質価格の上昇率が9.42%であった事を考えるとかなりの減少だと言えると思います。コレを通年賃貸平均価格で見ると、2007年を通した平均賃貸価格が992ユーロであったのに対して、2008年を通した平均賃貸価格は1062ユーロ。Barriだという事です。AndreuとHorta-Guinardoです。Andreuは10%、Horta-Guinardoは10.6%の上昇を示しています。Martiでマイナス0.4%。Martiといえば22@が位置している街区であり、新築住宅がボコボコと建っていた所。言う訳で下がって当然か。Vellaが今回1000ユーロの大台を突破した事によって、市内全体で見た場合、1000ユーロ突破地域が7地区となりました。予想によると今年最初の四半期では、この価格降下がもっと顕著に見られるはずだという事です。