延滞・トラブル2019/1/24付けでSBIソーシャルレンディングから以下のリリースが出ております。平素は、弊社をご愛顧いただきまして誠にありがとうございます。SBISL不動産バイヤーズローンファンド22号の延滞債権につきまして、担保不動産の競売結果を、下記のとおりお知らせいたします。本競売手続の完了をもちまして、SBISL不動産バイヤーズローンファンドの延滞債権の回収手続きはすべて終了いたします。※裁判所から弊社に配当されるのは売却許可決定から2ヶ月程度と考えております。このリリースだけでは何の事かよくわかりませんが、22号は2億7,000円が延滞しておりました。今回担保物件を競売で売却して、2億1,600万円を回収したという事です。集団訴訟をおこされている他の事業者等と比べると、債権回収率80%は良い数字の様に見えます。私は腑に落ちないのです。そもそも、以下の図の通り本案件の担保掛け目は73%でした。SBISLのHPからお借りしました。22号は全体で3.2億円だった。いう事は、以下の式の通り、対象物件の担保価値は当初3.7億円と評価されていたはずです。3.7億円×73%=2.7億円ところが蓋を開けてみると、回収金額(今の物件価値)は2.16億円でした。3.7億円→2.16億円になったわけです。約1.5億円のダウンです。これでは、2.16億円の物件に2.7億円も貸していたことになってしまいます。担保掛け目125%!になります。担保価値が短期間に約1.5億円(42%)も下がることはまずありません。22号は複数物件で構成されていたので、担保掛目は物件ごとに凹凸があり一律ではないでしょう。競売というプロセスで安く買い叩かれてしまった可能性もあります。何でもここまで価格が下がっていると、最初の担保評価が間違っていたのではないか?という印象を持たざるを得ません。競売になっても掛け目73%だから全額回収できるはずだったのではないでしょうか。SBISLは担保価値がここまで下落した理由について特に説明していません。業界最大手の事業者として、この様な事案が再発しないように審査・評価プロセスの強化が図られる事を期待して、敢えて厳しいことを書かせて頂きました。ランキング参加中ブログランキング参加中です。ラッキーバンクの次はグリーンインフラレンディングか?昨日2019/1/21付けでラッキーバンクが集団提訴されました。ラッキーバンク事件の経緯については以下のサイトがよ...記事を読む【案件分析】funds(ファンズ)フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1ファンズが本日3月27日午後6時からフィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1の募集を開始します。いつも通り公開情報に基づいて案件分析を行いました。本日3月25日午後7時から募集を開始した「プレール・ドゥーク銀座EASTII」ですが、1分で満額成立(募集金額2,337万円)しました。第16号の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。第17号の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。所...記事を読むマネオはある意味すごい!以前に似たタイトルの記事↓を書きました。何でまた同じようなタイトルの記事を書くかというと、また同じようなことを感じたからです。5案件(募集金額6,920万円)が1分で満額成立FANTASが2月25日午後6時から募集を開始した5案件は、募集開始から1分で満額が集まりました。募集開始からずっとHPを眺めていたのですが、空き家再生案件2件と、PJ12号(四谷の...記事を読むマネオQ&A:マネオに出資している大手ベンチャーキャピタルは頼りになるかマネオに関してご意見・ご質問を頂く事が増えております。レム六本木ビル第2回ローンファンド掲題の案件の募集が3月8日から始まっています。現時点で既に1億8,300万円が集まっています。募集総額は約5億円なので現在36%ほどの充足状況です。募集期間は残り8日間です。今回も開示情報に基づいて案件分析を行いました。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。