売る時はそのままの大きさで売ってもよいのですが、60~70坪を超える土地については、そのまま売るのが難しい場合もままあります。実勢価格が坪100万円で70坪の土地は、7000万円。土地代に7000万円も出して、さらに建物代2500万~3000万円も出せる人が世の中にどの位いるかというとそう多くはありません。したがって、こういう土地をそのまま売る場合は、かなり時間がかかると考えた方がよいでしょう。時間がなく、しかも安く売りたくもない...という場合もあります。そんな時は、土地を分割して売ることをお奨めします。土地家屋調査士さんに測量してもらい、A区画とB区画の二筆に分けて、それぞれの価格を設定して、仲介業者に売らせるのです。7000万の半分ですから、3500万円の土地が2個できるわけです。この位の価格帯であれば、顧客数もかなり見込めますから早く成約させる確立もぐんと上がります。単価を若干上げても売れるでしょう。単純に半分の3500万円ではなく、3650万円くらいの価格設定も可能になってくるのです。することで、「早く」「高く」売ることが可能になります。建物を解体して「更地」で売ることが条件にはなります。ariakeコメント(4)で「業者選定」について書きました。マンションの一室で看板も出さずにやっている「ブローカー」もどきの業者まで、実に幅があります。ブローカー業者に売却の相談をするとどうなるか?「私の家はいくら位で売れますかねえ...?」と尋ねただけで、媒介依頼をしたわけでもないのに、いつの間にか「自分の家が売りに出されている...!」ということ珍しくありません。おおっぴらに広告したりはしません。仲間の業者に「未公開のいい物件あるけど、お客いない?」などと言って、勝手に作った「物件概要書」を渡したりします。その資料をもらった業者は、さらに自分の知り合い業者にそのコピーを渡します。なると、その後はもう歯止めが効きません。「内見させてもらえますウ...?」などと、図々しくも家に上がろうとしたりします。この時初めて所有者は、自分の家が売りに出されていることを知り愕然とするのです。ariakeコメント前回までは、土地と建物に共通する売り方について書きました。今回は、いかにして中古の建物を高く売るかについて・・・。1.住み続けながら売りに出す。2.襖や障子の破れがそのまま。