Fridayリノベーションについて■海外に比べると日本の住宅業界/不動産業界でかなり遅れをとっている分野があります。それは、中古住宅の流通です。(他にもあるかもですが・・)ストックという意味では、中古住宅は社会の資産であるとも言えます。その社会資産をどのように活用していくか。課題でもあるかと思います。今回はそんな関係のお話しを少し。それではどうぞおたのしみください。_____________________________■リノベーションについて現在、リノベーション設計した住宅が施工中である。今月末には完成予定である。今回は、完成間近のこの時期に思うところを少し書いてみたいと思う。今まで少なからずリノベーションの設計をさせていただいた。住宅に限らず、店舗や病院等、その対象範囲/用途は多様である。リフォームという言葉を私達は使わない。そこには明確な区別が在る。廻りのまま新しくしたり、壁紙を新しいものに張り替えたりといったもので、あまり設計事務所の出る幕はない。対してリノベーション。これは、既存の建築物に大幅に手を加えて、空間を甦らせることを意味する。極端な話し、既存の間取りごと変えてしまう。一つ、コンバージョンという言葉もある。これは、既存の使用用途ごと変えてしまうことを意味する。茶店やギャラリーに用途変更するといった感じである。住宅を店舗に変更することもある。言葉の定義は挙げ出せばキリがないが、サスティナブルという言葉もある。新築建築物にも当てはまる言葉であるが、建築の持続性という広い意味では、リノベーションもこの領域に入ってくるように思う。古いものを新しくするという感じに捉えられるかもしれないが、必ずしもそうではない。民家や古い京町屋などをリノベする時には、昔の建築に良く見られるゴツイ梁などをわざと見せたりする。今まで天井裏に隠れて見えなかったものを見せる。積を見せることで、空間が豊かになったり、何か懐かしさを醸し出したりする。これは、現代建築でやろうとするとお金も掛かることだが、昔の建築であれば、天井板を無くすことで容易に実現できる。体作業によって見えてくる場合が多々ある。難しくもあり、面白くもある。基本、古い建築物はそれらの機能を備えていない。断熱性はある程度の断熱材を充填すれば良い。簡単に言ってはいるが、充填するには壁や床をめくらなければならない。壁の時はお手上げである。壁を断熱材の厚み分ふかしてこなければならない。床は全てめくらなければ断熱材を入れられない。国の耐震基準はコロコロ変わる。厳密に言えば、耐震基準以前の建築物は必然的に既存不適格となる/なってしまう。ご存知の通り、日本は地震大国である。現行の耐震基準で建てたものが100%大丈夫かと言えば、難しいところであることも確かだと感じている。因みに割合最近の遷移だけ見ると、1981年(昭和56年)に新耐震基準が制定された。害状況を鑑みて制定されたものである。1995年の阪神淡路大震災では、新耐震基準での建築物被害は大破・倒壊に限って言えばわずか1%。物被害は約80%がなんらかの大きな被害を受けたと報告されている。保できていると言えるかもしれない。リノベーションの際には耐震補強を新耐震基準に合せたカタチで行なうのが良いのは当然ではある。