住宅は人生最大の買い物になることが多いです。衣食住という生活基盤の一角を占める存在です。住居なくして生活はできません。親の家に住むのでない限り、買うか借りるかしなくてはなりません。買うにしろ借りるにしろ、住居費は生活費の半分以上を占めるのではないでしょうか。住宅というのはほぼすべての人が興味を抱くネタと言えます。そんなわけで「賃貸vs持ち家」の損得計算は定期的にマネー誌やヤフーニュースなどの題材として取り上げられます。私はぶっちゃけ、賃貸と持ち家とでどっちが経済的に得かどうか興味がありません。住宅のグレードも違うし、金利などちょっと条件を変えるだけで結果はいかようにも変わりますし。自分の価値観に合う選択肢を取ればいいだけだろって思っています。ちなみに、私は賃貸派です。賃貸が経済的にお得と判断したのではなく、固定資産を持たずに身軽でいたい性分だからです。独身サラリーマンですし、世間一般と同じく賃貸マンションに住んでるだけです。今回は賃貸と持ち家のカネ計算について、ちょっともの申したいことがあり記事を書いています。賃貸なら時々引っ越したいけど、その費用はバカにならない。リフォーム費用、住宅ローン控除などが計算の前提に織り込まれていることが多いです。普通に想定し得るコストは含まれているように思います。問題だと思うのは賃貸シミュレーションの方です。これで問題ないように思うかもしれません。賃貸なら基本的に毎月淡々と家賃を払うだけです。借り手に過失がない限り、通常損耗の原状回復やエアコン等の取替費用はオーナー負担です。実際、私も今住んでいるマンションで水回りの故障があったのですが、管理会社に相談したらすぐにオーナー負担で交換工事してもらえました。一つ重要なコストが抜け落ちています。賃貸シミュレーションから外すべきではない費用が抜けて落ちています。それは何か?引っ越しに伴う諸々の費用です。購入したら1つの家にずっと住み続けるはずです。賃貸なら数年に一度は引っ越しを考える人も多いはずです。賃貸のメリットは柔軟に引っ越しができるところです。東京から地元福岡に帰ろうと思えば、東京のマンションを解約して福岡で住居を探せばいいです。お隣さんに変な人が引っ越してきたら、最悪引っ越せば問題解消です。経済的に賃貸と購入どっちが得かは、前提条件次第でいかようにも変わると言いましたが、基本的には賃貸の方がコストは高いはずだと私は思っています。家に限らず何でもそうですが、所有よりレンタルの方がコストは割高なものです。毎日車を使うならレンタカー使うより、購入した方が安上りでしょう。稼働率が高いものほど、購入した方がお得になります。住宅の稼働率は非常に高い(少なくとも寝る時には家にいる)ので、毎日乗る車と一緒で賃貸よりも購入の方が経済的だと思います。都内に住んでいると痛感します。これまで約10年間払い続けてきた家賃を合計すると、1Rマンション一部屋買えるくらいかもしれません。あ、それは言い過ぎかな。少なくとも15年分の家賃があれば買えます。そんな割高な賃貸を選ぶ一番の理由。それは好きに引っ越しできるところです。私にとって家賃とは自由な転居を可能にするための高額なオプション料みたいなものです。賃貸にするんだったら、どうせなら数年に一度は引っ越したいです。転勤とか転職とか、そういう理由がなくても何となくの気分で引っ越したいです。住む環境を変えるだけで新鮮な気持ちになるし、新しいお店の発見もあって楽しいです。都内は各駅それぞれ特徴があって面白いです。23区内でも「ここは地方の田舎?」って思うような場所もあります。SUUMOなどで調べれば調べるほど魅力的な物件が見つかって、あれもこれもとなります。これだ!と思った物件ほど、すぐに別の借り手が見つかっちゃうんですよね。家選びはタイミングですね。賃貸に住み続ける前提なら数年に一度は引っ越すことを想定しておきたいです、私は。物件の契約期間は2年が多いですが、2年毎に引っ越すというのは、ちょっと頻度が高いかな。4、5年に一度くらいかな~。引っ越しは楽しいんですけど、とにかくお金が掛かります。これは賃貸の隠れコストです。購入なら発生しない、賃貸特有のコストです。賃貸vs持ち家の経済比較をするなら、この賃貸の引っ越しコストは外せないと思います。実は、最近引っ越しを検討してまして、第一希望の家にするとしたらどれくらいの初期費用が掛かるのか、不動産屋さんに計算してもらいました。合計:28.8万円これに加えて引っ越し業者への委託費用が3~4万円掛かります。合計で30万円くらいでしょうか。一人暮らしでこんなもんです。家族3人暮らしの同僚は都内への引っ越しで110万円のコストが一括で発生したと言ってました(その中には前払い家賃も含まれているとは思いますが)。引っ越しは作業的にも大変です。そもそも家探しに時間掛かるし(その時間が楽しいんだけどね)、仲介会社とのやり取り、引っ越し業者の相見積もり、住民票の異動、水道ガス電気の契約変更、ネット証券などの登録住所の変更、保険契約の変更、運転免許証の住所変更(警察署にて)など。一人暮らしで30万円の支出に加えて、諸々の面倒な手続きのための時間コスト。これが賃貸では発生します。賃貸でも引っ越さずに住み続けるのもありなんで、ここは人それぞれですが、私は定期的に引っ越したいです。今まで一つの家に4年以上住んだことはありません。遅くとも、2回目の更新が訪れる時には引っ越しています。今回も2回目の更新が近づいており、新しい家を探しているところです(ほぼほぼ決まりました!)。新しい家が決まるとワクワクするんですけど、不動産会社から送られてくる「(仮)契約金明細書」を見ると現実に引き戻されます。自由な生活がしたけりゃ金がいるんだな。思わずにはいられない瞬間です。本当はもっと短期間に気軽に引っ越したい気持ちもあるんだけど、まあ4年に1回くらいが限界かな。引っ越しはお金がかかる。今までの転居費用まで含めたら、トータルで僕が住居に支払ってきたお金はどれくらいになるだろうか・・。家賃の累積しか計算しないことが多いけど、引っ越し費用も無視できないくらい高額です。賃貸生活は金がかかるな。真剣に計算する気は起きないけど、私の場合「賃貸vs持ち家」の比較をしたら十中八九、賃貸の負けでしょうね。購入の方が有利という結果になることは想像に難くありません。定期的に(4年に1度は)引っ越したいと思っているからです。そのコストを織り込んで賃貸の方が有利とはならんだろうな。損得勘定ではないですね。資産は金融資産だけを持って、必要な時に必要なものを相応の対価を支払って調達する。モノはなるべく持ちたくない。「ぜったいに家を買って欲しい!」と言うパートナーと一緒にならない限り、私は一生賃貸生活だと思います。都内の家賃相場が上がってる!?恐る恐る投資を始めた25の夏。株式投資価値ラッセル2000指数から判断するに米国株式相場は減税を織り込んでいないらしい。←ってことを自分で気付けるようになりたい。リスクを取れない自分が嫌い。投稿ナビゲーション当たり前のように週5日1日8時間働いているけど、何かおかしい気がする。自分で安い保険を契約すれば4000/年ぐらいでいけるなどをして、なるべく費用を削っています。PM交渉できるといいですよね~。家賃も含めてもろもろ交渉してみましたが、1円たりとも引き出せませんでしたw。敷礼ゼロの良い物件があったのですが、すぐに埋まってしまいました。火災保険や他契約もオーナー指定で変更できず。>不動産業界の慣習にあまり金を払いたくないっていうのもありますが...そうですね。こちらも知識不足や交渉する時間の問題で、結局言いなりになっていることが多いです、私は。更新の時には必ず値下げ交渉はしていて、これはたまに成功します。AM蛇足で恐縮ですが、>火災保険や他契約もオーナー指定で変更できず。火災保険の加入は必須ですが、保険の選択は自由のはずです。指定の保険への加入を強制した場合、消費者の自由選択を妨げることになり独占禁止法に抵触してしまうので...。PMそうなんですね、オーナーさん(というか仲介会社)に言われるがままに契約していました。ありがとうございます。PMご意見ありがとうございます。PMいつも楽しく拝見させていただいています。HIROさんは若いうちから家に対する考えが明確ですごいですね。私は今40代で、都内であまり深い考えもなく賃貸に住んできました。最近「持ち家を持つこと」について調べ始めたらものすごく損をしているなと思ってしまいました。思う理由はいくつかあります。い火災保険...とか)」3「知らない人の利益のために金を払っているという精神的苦痛」(こう思うのは私だけかも)4「金利が過去にないくらい安いので、住宅ローンを借りたほうが節約になる」ほかにもいろいろありますが記事にあった、引っ越しに伴う費用というのもかなり大きいですよね。いうことで私の場合は今月大半の金融商品を売却。中古の手頃なマンションを購入しました。家賃はほぼ変わらず、住環境は段違いに良くなりました。株がなくなったのは悲しいけどとりあえずは満足です。HIROさんのように賃貸でいい!と割り切るのもいいし、やっぱり家が欲しいというのもアリだと思う。AMいつもご覧頂きありがとうございます。>賃貸住宅のハード面での質の悪さこれは間違いないですね。私の今の6万円の賃貸マンションはユニットバスだし、部屋は6畳で狭いし、挙句の果てに大雨の日に雨漏りです(笑)。6万円”も”払ってるわけだから、さすがに雨漏りは勘弁してほしいです。住宅ローンのベネフィットも大きいですよね。個人が低利で資金をファイナンスできるのは住宅ローンくらいだと思います。私はそこそこ安定した企業に勤めさせて頂いているので、せっかくなら信用力を使える内に使っておいた方が得なんだろうなと思っています。>株がなくなったのは悲しいけどとりあえずは満足です。結局、最後はそこですよね!自分が「満足だ」って思えれば、それがその人に取って最良の選択肢です。画一的に賃貸が良い、持ち家が良いと決めることは不可能です。メディアはPV数が稼げるから定期的に話題にするだけです。最近たまに思うんですが、メディアは敢えて特定の価値観を否定するような記事を書いている気がします。その方が良いか悪いかコメントが集まって、炎上気味になって広告収入につながる面があるんだろうと推測します。>賃貸でいい!と割り切るのもいいし、やっぱり家が欲しいというのもアリだと思う。いつも有益な情報を発信されていて、大変参考になります。賃貸住宅の借り換えをご検討されているとのこと。引っ越し費用の削減に役立つ知識をお伝えしたいと思います。不動産屋さんに支払う仲介手数料は、半額の37,800円にできます。借賃の1か月分の0.5倍に相当する金額以内(消費税抜き)とする。大半の借主はこのことを知識として知らないため、仲介手数料として家賃の1月分を不動産屋さんに支払うことを承諾してしまいます。私も学生時代には知識がなく1月分の仲介手数料を支払いしました。宅建試験の勉強をして知りました。不動産屋さんの提示する書類に書いてある1月分の仲介手数料を私は承諾しません。原則の0.5月分を支払いますと言えば良いです。居住用の場合は、借主と貸主が折半で支払うのが原則です。hiroさんのご参考になれば嬉しいです。それは知らなかったです!仲介手数料はたまに無料がありますが、ほとんどの物件で1カ月+消費税という条件です。「依頼者の承諾を得ている場合を除き」という一文があるせいで、1カ月が慣行になっているんですね。引っ越しする人は多く、仲介会社もそこそこ強気に交渉できそうな気がして、値下げ交渉は不安も抱きます。あと、私は不動産屋さんに行き慣れていることもあって、担当者の方と結構仲良くなることもあります。お世話になった仲介会社さん経由で契約することが多く、なんか値下げが言いづらい気持ちがちょっとあります。0.5か月にできるなら、やっぱり値下げしたいです。今回はほとんど契約しかけているので、今から下げるのは難しそうです。次回値下げチャレンジしてみたいです。4年後にはどこかに引っ越してると思います。ありがとうございます。投資でも何でもそうですが、無知だと搾取されますね。PM私は転勤がとても多い仕事なのでずっと社宅生活でした。一回社宅がめちゃくちゃショボいことがあり自己賃貸に引っ越したのですが、そのときに引っ越しのコストにびっくりしました。それよりもさらに世の人たちが賃貸vs持ち家を語る上で抜け落ちてる観点があると思います。それは『リスク』です。これは本当に誰も指摘しません。玲さんの考え方がとても好きです。https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57043持ち家の人は、レバレッジを使った超ハイリスクな不動産投資を行い、そこに自分が住み家賃を自分で自分に払っているという考え方です。通常、住宅ローンを組む際、多くの人は頭金の何倍もの住宅を購入します。投資の世界ではリスクとリターンは比例すると言われています。なれば、ローンと比べて家賃が高いのは当然です。リスクを取っていないのですから。家賃とローンの支払い金額を比較するのであれば、住宅ローンを組んでいる人と同程度のリスク水準(≒自己資本比率)になるように有価証券(借金して株式を買う、レバレッジETFを買う等)を購入し、そこから得られる収益を家賃から割り引いたものと比較しなければおかしいと思います。玲は別の本で、こうも言っています。うろ覚えですが「住宅ローンを組んでいるなら既にリスクを取り過ぎているのでそれで投資は終わり。賃貸に住んでいるのならなにか別の有価証券で収益をあげないといけない」と。実際は不動産は低金利でお金を借りられる、ロスカットがない、などの違いはありますが、ものすごく本質をついた意見だと思います。橘玲さんはいつもズバっと本質的なことを言ってくれます。若い頃は橘さんの書籍を読んで勉強させて頂き、大きな影響を受けました。マンションを投資資産と捉えるとさすがに米国優良株には敵いません。それを承知の上で、分譲マンションの上質な住空間を手に入れたいかどうかは人それぞれでしょうかね。最近は高級賃貸というセグメントもありますが、家賃は驚くほど高いです(汗)。橘さんが言いたいのは、そういう経済的な価値計算をすっ飛ばして安易に住宅ローンを組んで家を買うのはリスキーということかなと私は解釈しています。機会費用というのは確かに忘れられがちですから。記事に書いた通りですが、私もそっち派です。私の場合リスクどうこうというより、単純に金融資産以外とにかく何も持ちたくないという思いが強いです。ところで、橘さんの文章ってすごく面白いですよね。今はもう何とも感じないですが、20代前半の頃初めて氏の書籍を読んだ時は衝撃的で面白すぎて、休日にカフェで本を読むのは楽しみで仕方なかったです。AM賃貸派にならざるを得ませんでした。10年以上前の話ですが、両親が老人ホームにお世話になるときに、両親の希望を満たせるところを探したところ、入居にかかる費用が、最低でも7000万円を超えることが分かりました。入居後も、毎月の負担額が父と母とを合わせて40万円+αということで、初期費用と、いつ終わるかもしれない負担に、だいぶ迷いましたが、父母と私たち夫婦が共に精神的に苦労することなく過ごせる方を選ぼうと、そのホームに入居してもらいました。現在、金銭的には苦しい状態にありますが、介護・医療スタッフにも恵まれ、両親及び私たち夫婦ともに、昨今マスコミをにぎわすような老いに対する精神的ストレスを抱えることなく日常を過ごせていて、私たちにとっては良い選択だったように思えます。この判断を下した時点で、私たち夫婦はマイホームを手に入れることは諦めましたが、自分たちも同レベルの老人ホームに入れるように金銭的準備をしようと、日々貯蓄や投資に励んでいます。老人ホームは、家の購入と違って基本的には現金一括というのが基本で、ローンを組めないというところが苦しいです。AM7000万円、しかも一括現金なんて払えるのはごく一部の富裕層だけですね。老人ホーム関連のお金というのは、親族に例がないのもあって自分の知識も薄弱です。人生100年時代、いずれは通る道でしょうから、少しは勉強しないとダメですね。それにしても、7000万円とは破格です。一般的な老人ホームの費用はどれくらいなのか気になるところです。さんへぜひ実際に老人ホームを見学に行かれることをおすすめします。それも一軒だけでなく、ここが大事ですが、ピンからキリまで、できるだけ数多く見学されることをおすすめします。ホームが見学会を催しているのでぜひ見学に行ってほしいです。(見学会には一円の負担もかからないのが普通です。)ネットの書き込みやパンフレットだけでは、現実を認識するのは無理です。私たち夫婦には、その光景はあまりにも衝撃的でした。何に、どうお金を使うか、また、今、何を準備しなければいけないのか、深く考えさせられてしまいました。答えは人さまざまだと思います。活字にするには、はばかられることが多々ありました。Hiroさんにご両親がご健在なら、なおさら見学体験を経験してほしいです。内容が投資のことからずれてきているので、投稿はこれを最後にしたいと思います。本来の主旨から外れた投稿で申し訳ありませんでした。chanさん貴重なアドバイスありがとうございます。>私たち夫婦には、その光景はあまりにも衝撃的でした。内容が気になります!事前にしっかり検討しておくことが大切そうですね。介護や葬儀といったことは、「その時」がこないと真剣に考えないので為になりました。AM楽しみに見ております。ちなみに、ジモティーは活用されておりますか?大家が直接載せているのがありますので、仲介手数料かからないものがあると思います。問題は、仲介がいないので、少し交渉のハードルが高いことです。一人暮らしだと使ってもいいと思います。してテレビCMやってたやつでしょうか。なんかフレーズが耳に残っています。仲介会社を通さず大家さんと直接交渉できるんですね。次回引っ越しの際の選択肢の一つとして覚えておきます!中抜き排除は世の中の流れですね。ありがとうございます。AMお初です、有益な記事をいつもありがとうございます。私は地方民ということもあり持ち家・注文住宅派です。いうのも、この手の話題に必ず出てこないのですが特殊な家に住みたいと思ったら注文住宅しかないです。業務用サイズだったりヒノキ風呂が欲しい、ガラス張りのインナーガレージから愛車をリビングから眺めたい、防音室のオーディオルームが...諸々そういう視点もあるか、くらいに入れてくださいな。賃貸住宅の環境はお世辞にも良いとは言えません。正確に言えば高額な家賃を払えば設備も充実していますが、それなら買った方が得では・・と思いたくなる家賃レベルです(特に都内は)。結局、買うにしろ借りるにしろ相応のお金を払わないと良い住環境は手に入らないという至極当然の結論に行き着きます。家にこだわりがあれば注文住宅になるのは自然ですね。>車をリビングから眺めたいアラブの王族みたいですね!私のウサギ小屋とは大違いで世界が違い過ぎます(笑)。【MA銘柄分析】マスターカードはVISAと並ぶ世界的カードブランド【INTC銘柄分析】インテルはPC向け半導体で世界トップ。データセンター向けCPUで成長加速。