管理委託費の値上げ拒否の場合、契約満了時をもって契約の更新は遠慮します。トップへ戻る管理委託費の値上げ拒否の場合、契約満了時をもって契約の更新は遠慮します。:2001年〜当方のマンションは大手管理会社と管理契約しておりますが、以前から値上げ要求がある事から管理会社リプレースの可能性を含めて交渉しております。リプレースについては大半の理事の方がマンションの格を維持するため「大手管理会社」は必須との意見です。ところが管理会社から「管理委託費の値上げを承認しない場合、契約満了時をもって契約の更新は遠慮します。」との通知を受けました。管理会社からは、リプレースのための資料は準備し、スムーズな引継ぎをすると言われています。上記のような状況の中、下記の様な記事やプログを見つけました。記事「マンション購入後の管理費&・・・・理由」(2019年4月7日)https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_mixi201904_post-15069/「マンションの管理業務をめぐる環境がガラリと変わってしまった。見直す」2019-02-18https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12440995842.html「管理委託費の値上げを承認していただけない場合には、〇月後の契約満了時をもって契約の更新は遠慮させていただきます。・・・ある大手の方針が変わったのです。・・・これに、タイミングをみていた他社が従ったのです。当方のマンションで大手管理会社へのリプレースを真剣に検討していく場合の予備知識として、下記の4点をお聞きしたいので宜しくお願いいたします。大手しか候補にしないそうですが、知り合いのマンションでは独立系に入れ替えて満足度が上がりました。料金はほぼ同じですが信頼性と頼りがいが上がったそうです。独立系はマンション建設時の管理会社から、すべて新規に顧客を獲得し契約を継続していることから、それ相当の価値を持っているようです。大手に限るとか安い管理費の会社だけで検討するなど、あまり縛られないで(修繕費の方が高額だし)もっと広く考えてはいかがでしょうか?ここからが当方の経験と知り合いの組合の経験です。「リプレースのための資料は準備し、スムーズな引継ぎをすると言われています。当方も管理会社を変えたことがありますが、まったく協力しませんでした。理事会は特に困った事はありませんでした。旧管理会社から契約辞退をされ、致し方なく会社を替えざるを得ないことになった知り合いの組合があります。コンペやって中小の独立系の管理会社に変わって、結果的に良くなったそうで満足してると聞きました。エレベーター管理費の削減を検討した時に独立系を調べましたが、かなり値下げできそうでしたので、検討自体は聖域無しにやるのが良いと思っています。背負ってるものが大きい大手は安くは出来ない体質なので、この体質面も理解が必要と思います。管理に関して「マンションの格」とは今回初めて聞きました。得した得したヨコオさん諸悪の根源は、管理組合や安易にリプレースを勧めるマン管がリプレイスをちらつかせ管理委託費の度重なる値下げ交渉をした結果です。このため管理会社は管理委託費自体がすでに採算ぎりぎり、もしくは赤字になるような安価になってしまった実情も考えた方が良いと思います。管理会社としては、日常管理で利益を出せない分、修繕工事や大規模修繕工事の受注、保険契約等で総合的に利益を上げることを期待して、安値受注をしてきたのです。情報よる選別と赤字物件の切り捨てが進んでいるので、下手にマン管の口車に乗ってリプレースの検討を進めてしまうと、引き受ける管理会社がなくなります。今の時期は管理会社に対しリプレースとの言葉はタブーです。得した得したTamagawaさんマンション管理員です。働き方改革が施行し始めました。一管理員が見えた例です。A)営業スタッフの携帯電話が勤務時間だけしか通じないようになりました。非常時の連絡は事務所となってはいます。B)有給休暇の半分の取得が義務となります。これは代務要員の人件費がそのまま経費として増えるということです。その前に人手不足という問題がありますが。最低時給の上昇、コンプライアンス、消費税アップに加えて働き方改革は管理会社にとってノックアウトパンチと言えるくらいのものだと感じます。管理会社は存続のため管理組合に管理費アップをお願いせざるを得ないというのが実情ではないでしょうか。自主管理の自宅マンションは幸いにもこういう風には無縁です。得した得した隣の猫さん私達のマンションも大手の管理会社ですが、全く同じ様な話が来ています。最近の人手不足による人件費の値上がりにより管理会社の採算が悪化しているようで、管理費の値上げ要請はある程度はやむ得ないのではと思います。管理会社のリプレースについては、管理会社の売り手市場となっている現状では、中小の管理レベルの低い管理会社しか対応して貰えないと思いますので、止めた方が良いと思います。私達のマンションの大手管理会社はコンプライアンス重視の良心的な会社ですし、今回の値上げの件では管理会社のマネージャーさんがわざわざ理事の部屋まで戸別訪問に来て頂き、説明して貰えました。大手管理会社であれば決して顧客を裏切る事は無いと思いますので、管理会社との信頼関係を維持していれば小幅の値上げで済むと思います。他社にリプレース出来るはずは無いとたかをくくってるのでしょう。「うちが管理してやってるんだ」との考えからでしょう。いう管理会社とは早く手を切った方がいいですよ。5年後10年後には、同じことを言って値上げの話を持ってきます。現状の管理費と支出の対比、現状の修繕積立金と今後の修繕積立金支出の比較検討を行いました。定期清掃等を管理会社契約から管理組合契約に変更しました。修繕工事も、相見積もりを取って理事会で検討して発注しました。管理会社には発注していません。そのおかげで、管理費用支出が大幅に削減でき、管理費の値上げをしなくて済みました。その反動が管理委託会社からの契約辞退連絡でした。リプレースについてですが、まず、管理会社ランキングを見て、上位10社から選択しました。(評判が悪いG社とN社は除外)結果は、管理委託費が大幅に安くなり大満足です。管理の質も向上しました。大手は特に、受託戸数を増やしたいので声を掛けて見積もりを取ればよいです。