大阪でマンションを高く早く売却するなら「売る仲介」マンション売却専門そんな理由で、今のマンションを売って住み替えたい!売る仲介なら理想的な住み替えをサポートします。マンションを高く早く売ります戦略的に売却活動を行います一般的な不動産業者のマンション販売とは違い、どの価格だと高く早く売れるかを、関西2万社の不動産業者と協力して、戦略的に売却活動をします。仕組みを詳しく見る一般的なマンション売買のしくみ不動産会社は「売り主」と「買い主」の両方と契約して、両者から手数料をもらいたい。両手の手数料を狙うから...・両方の調整を同じ不動産会社がするので、高く売れない・販売の広告を1社だけがするので早く売れない・他の不動産会社へ販売情報を出すのが遅いので早く売れない・「売れないので、価格を下げましょう」と不動産屋は提案するが、1社だけのフィードバックなので根拠がないでも「売る仲介」なら違います「売る仲介」はあなたとだけ契約しかも、あなたのマンションを売りやすいようにしました関西2万社の不動産会社に効率的にアプローチします関西2万社の不動産会社に即時に物件公開するので、販売機会を逃しません不動産業者が、あなたのマンションを魅力的に紹介しやすいように、100枚超の写真や宣伝フォーマットを用意しています不動産会社からのフィードバックを活かして適正価格を知ることが可能ですあなたに寄り添ったサポートをします不動産業者さんに販売してもらいやすいようにしています。購入希望者が好きな日に内覧するので、都度に対応しなければならない。居住中での販売の場合、特に土日に売主様の負担が大きい。内覧会を2週間に1回実施!2週間に1回の内覧対応なので、部屋の片づけもラクです。売主様の負担軽減のために、同日に、購入希望者様を集め、内覧会を実施します。新居探しもお手伝いします手数料0円で新居を仲介します当社の別サービス「ゼロ仲介」を使うことが可能です。「ゼロ仲介」で、新築一戸建ての仲介手数料が0円になります。こんなこともサポート!住み替えスケジュールの調整マンション売却と新居購入のタイミングを合わせ、スムーズに転居できるようにサポートします。ローン・銀行融資のご相談いまのマンションの残ローンや新たな融資など、新居購入のためのお金について相談に乗ります。売却後の税金アドバイス売却後に発生する確定申告や住民税などの税金に関するアドバイスを行います。買い取りの場合には、弊社提携の不動産業者5社に見積もりをして、一番高いところに買い取ってもらいます。今のマンションの残ローン額はいくらか?今のマンションの返済を滞りなくできているか?新しく購入予定のマンション(一戸建て)は決まっているか?新しくマンション(一戸建て)を購入するためには、新規でローン審査されます。・あなたの現在の貯金額POINTまずは、そもそも「新しいローンが組めるか?」というお金の問題をクリアしないと、住み替えできません。「売る仲介」では、住み替えのためのローンやお金のご相談から承ります。子どもの学校校区を変えずに、一軒家に住み替えたい。「売る仲介」の仕組みで、できるだけ多くの買主候補を集め、高くかってくれる人に売却します。浮いたお金で賃貸に住むじっくり新居を探すこの150万円で、マンション売却後に賃貸物件に住みながら、理想の新居をじっくり探すことが可能です。理想的な住み替えとは?最も理想的なパターン123のタイミングがすべて合うのが理想です。それがそもそも非常に難しいです。現実的に理想的なパターン今のマンションを引っ越してから、新居を購入するほうが、実は良い条件で購入できます。POINT「売る仲介」ではマンションを高く売って、しかも手数料半分だから、浮いたお金を賃貸費用に充てることが可能です。気持ちにゆとりを持って新居を探すことができました相場+αで売却し、一度賃貸へ移りながら新居を探す方法を提案いただきました。賃貸への転居費用は掛かりましたが、相場以上でマンションが売れたこと、仲介手数料が半額だったことで、十分すぎる資金が手元に残り不安なく引っ越しました。賃貸に引っ越すことで、気持ちにゆとりを持って新居を探すことが出来て、夫婦で喜んでいます。時間的余裕のない中、良い条件で買い取っていただきました離婚に伴うマンション売却でお願いしました。時間的余裕のない中、5社の買い取り業者へ見積もりを取っていただき、結果一番条件のいい会社を選ぶことが出来ました。買い取り業者との連絡もスムーズで、こちらのスケジュールを十分すぎるくらい考慮していただき、感謝しかありません。あなたのマンションがいくらで売れそうか売却実績を見てみましょうカンタン10秒査定あなたのマンションが、過去にいくらで売れたかを知ることができます。お住まいの階数、広さ、間取り、周辺環境によって、いくらで売却できるか目安がわかります。ただいま大阪市限定です。成約事例一覧を見る「売る仲介」は独自の仕組みであなたの住み替えをサポートします。1高く早く買ってくれる買主を探して売るので、お得!2内覧対応が2週間に1回なのでラク3新居探しも同時に手伝います4難しい住み替えタイミングをプロとして調整・交渉します5ローン・銀行融資・税金のアドバイスを行いますどのように売って、どのように買うか、一緒に戦略を練りましょう!住み替えはタイミングが命!すぐに不動産業者に相談を!・売却価格をいくらにするか?・次に探している新居の価格はいくらか?・じっくり新居を探したいのか?・すぐに住み替えたいのか?・できるだけ高く売りたいのか?これらのことを考慮して戦略を立てて売却するのがベストですマンションを売却することが決まったら、すぐに不動産業者に相談するのがベストです。買主を探す期間(猶予)が長いほど、焦らずに、有利に住み替え可能です。記載された売買金額に応じて決められている収入印紙を貼りつけなくてななりません。印紙代といえども数万円単位になります。おこなわなければなりません。登記とは、国が管理する登記簿にマンションの権利関係を明らかにするための手続きです。住み替えでよくお寄せいただくご質問をまとめました。住み替えのためにマンション売却したいのですが、何に注意すれば良いでしょうか?住み替えを成功させるコツ・ポイントを知りたいです。住み替えに一番大事なことは、優先順位をきちんと決めることです。希望のお家を購入することが最優先なのか、今のお家を高く売ることが最優先なのか、スムーズに住み替えるスケジュールが最優先なのか、などご自身が何を優先したいかが決まっていないと住み替えは絶対に成功しません。住み替えを考えていますが、次に住む一軒家(マンション)探しも手伝ってくれますか?はい、お手伝いしています。弊社が展開している別サービス「ゼロ仲介」では、新築一戸建てを仲介手数料0円でご紹介しております。ご利用いただくと、よりかしこく住み替えしていただけるかと思います。売り出す前に売主側で部屋を改装したほうが高く売れるのでしょうか?ハウスクリーングはしたほうが良いでしょうか?改装して売却しても必ず高く売れるわけではありません。それどころか、改装にかけた費用以下での売却、ということもありえます。最近は、ご自身でリノベーションをするのを前提にマンションを探してる方も多くいます。そのため、費用をかけて売主側で改装すること自体マイナスに働くこともあります。ハウスクリーニングも同様です。販売開始前に有料のハウスクリーニングをしていただく必要はありませんが、売主ご自身で出来る範囲で掃除をしていただけると内覧時の印象よく、高く売れる可能性は高くなります。売却時にエアコン、カーテン、照明などは残したままでも良いでしょうか?はい、売却開始時に残したままでも大丈夫です。買主の希望で売却成約後に撤去になる可能性があります。今の「マンション売却」と「新居の購入」のどちらを優先して進めたら良いでしょうか?例えば、「転勤が決まり、引っ越す時期も決まっている」というケースであれば、「売却」を優先した方が良いでしょうか?一方で、「引っ越しの時期は決めてないが、気に入った物件があれば住み替えしたい」というケースの場合は、「購入」を優先することになりますでしょうか?「マンション売却」と「新居の購入」のどちらを優先して進めたらよい、という絶対的な答えはありません。一般的には、転勤が決まっているなど引っ越し時期が決まっていれば売却を優先、気に入った物件があれば住み替えを検討、と言う場合は購入を優先、ということが多いです。引渡しまで期間が欲しいときは待ってもらえますか?はい、「引き渡しの猶予期間を欲しい」と条件を付けて売却すれば大丈夫です。買取保証はありますか?買取は安いのでしょうか?メリットはありますか?買い取り保証もございます。一般の方に売却するよりも買い取りの場合は安くなることが多いですが、買主が不動産業者のためお引き渡しまでのスケジュールの融通が利くなどメリットもございます。瑕疵担保責任はいつまで負う必要がありますか?悪いところがあった場合はどうなりますか?誰が直すのでしょうか?そのままでも売れますか?売出価格に影響しますか?瑕疵担保責任を負う・負わないは売主側で自由に選べます(「瑕疵担保責任を負わない」として売却に出すことも可能です)。不具合箇所がある場合は、補修せずそのまま売却することも可能ですし、売主側で補修して売却することも可能です。一般的には、不具合箇所がある場合は、ない場合に比べて売り出し価格は若干低めになることが多いように思います。含め、希望条件に沿わない場合は、売らなくても構いません。高値で売却価格を出したほうがいいのでしょうか?売却価格をいくらで売り出すかは、売主の自由です。単純に高く売り出しても相場から外れてしまっていると市場から相手にされない可能性があります。高値で売却に出した後の戦略が大事かと思います。専任媒介契約にして途中でやめてもいいのでしょうか?ペナルティーはありますか?はい、途中でやめても構いません。媒介契約期間内に途中で解約されてもペナルティーはございません。残ローンがあっても売れますか?買い替えでローン組めますでしょうか?ダブルローンはできますか?残ローンがあっても売却は可能です。買い替えでのローン、またはダブルローンが可能かどうかは銀行の審査次第になります。今の住宅ローンの返済や、次に購入する住宅ローンの申請を行う必要がありますが、資金対応についてもアドバイスをもらえますか?はい、弊社のファイナンシャルプランナーが、今の住宅のローンの返済・次のお家購入の住宅ローンの審査・税金などについてサポートいたしますので、ご安心ください。住み替えでは売却益が出たときや、売却損が出たときも使えるお得な税金の特例があるようですが、アドバイスをもらえますか?はい、弊社でアドバイス・サポートしております。一般的な内容のものでしたら弊社ファイナンシャルプランナーがサポートしております。内容が特別な場合は、提携の税理士のご紹介もしておりますので、ご安心ください。不動産に強い弁護士が「売る仲介」をフルサポート。専門性と経験を兼ね備えた弁護士が、マンション売却後のあなたをサポートします。万全なコンプライアンス体制コンプライアンス体制(法令遵守)は大手企業と同等で、書類チェックも厳しく、安心してお取引していただけます。仲介」のスタッフ全員が宅建(宅地建物取引士)の資格を持った専門家です。税制や金融、相続に詳しい担当者がおり、税務アドバイスが可能です。住み替えを考えたなら今すぐご相談ください。LINE、メールは24時間受付中!無料ご相談・お問合せ06-6809-7515電話受付/10:00~20:00(水曜日定休)メールの方はこちらからLINEからも問合せできます弊社から無理な営業は一切致しません。影響から弁護士を目指し、司法試験を10年間受験するも夢かなわず。2012年3月1年間のフリーター生活の後、縁あって不動産業界へ。起業のきっかけは?早朝から深夜まで働く毎日のなかで、不動産業界の流通の仕組み・購入費用の高額さなど、不動産業界の常識と世間の常識がかけ離れていることを実感する。株式会社groundを設立し、代表取締役社長に就任。(銀行員によく間違われます。Reserved.電話LINEメール。