漏水事故の原因は雨漏り?6月になり、先週から関東も梅雨入りしました。して、過ごしにくい時期となりました。ビルを複数所有しているAさん、この季節はいろいろと心配なことがあるようで・・・お客様がこうおっしゃいます。「関東地方も梅雨入りしたみたいだね。「そうだ、去年はこの梅雨の季節だったかどうかは覚えていないけど、ものすごく雨が降った時に私の持っているビルで水漏れがあったんだよ。「水漏れした先がシステム開発の会社の事務所でね。万が一、テナントさんのサーバーだとかに被害が出ていたら大変だっただろうね。「ただ、天井、壁、床が結構濡れてね。直すのに結構費用がかかったんだよな。Aさんの話によれば、ビルの内装に水濡れの被害があったようです。賃貸の形式としては、いわゆる「スケルトン貸し」ではないとのこと。なると、内装の「持ち主(所有者)」はビルの持ち主であるAさん。火事以外にも対象になることがあるんだっけ。原因ねえ・・・あ、少し思い出してきたぞ。大雨の後だったから、最初は雨漏りだと思ったんだよ。“本当に雨漏りが原因ですか?”“雨漏りだと火災保険は対象にならない可能性が高いですね・・・”と言われたんだよなあ。建物が本来持っているべき防水機能の劣化が原因で起きるもの、とみなされています。火災保険では対象外になるわけです。(「経年劣化」は「偶然」ではなく、「必然」ということになります。)「そうそれで、改めて調べてみたら、実は雨とは関係なくてね。天井埋め込み型のエアコン。このエアコンのドレンと言うんだっけ。それで火災保険が対象になったんだ。大雨が降った後だったから、水漏れがあるとまあ、『雨漏り』という言葉を使っちゃうよね。「保険が使えて助かったけど、なんだかいろいろ難しいなあ、と思ったんだ、その時に。「雨漏り」という言葉が出てくるのが普通かもしれないとAさんの話を聞いて思いました。本当の原因は何なのか、良く調べることも大切なことだと改めて気づかされたAさんの話でした。保険は知らないと損をすることがたくさん!!でも知っておくと得をすることもたくさんあります。