話題、人権の話題、経済・暮らしの話題、政治の話題、文化の話題、和歌山の話題、タイガースの話題、お知らせ、雑談など日々のできごと、思い、気の向くままに。コメント、およびトラックバックは、誹謗中傷や不快な表現、広告や勧誘に類するものでないか等を管理者が判断し、予告なく削除する場合もございます。(中川了滋裁判長)は「修繕費などは本来賃料に含まれる」として貸手負担の原則を最高裁として初めて確認。「借り手の負担範囲が契約に具体的に明記されているか、口頭の説明により借り手が明確に認識していなければ、借り手に特別の負担は課せない」との初判断を示した。審理を同高裁に差し戻した。(中川了滋裁判長)は「修繕費などは本来賃料に含まれる」として貸手負担の原則を最高裁として初めて確認。「借り手の負担範囲が契約に具体的に明記されているか、口頭の説明により借り手が明確に認識していなければ、借り手に特別の負担は課せない」との初判断を示した。審理を同高裁に差し戻した。退去時に敷金の返還をめぐってトラブルになるケースは多い。国民生活センターには毎年1万件を超える相談があり、各地で訴訟も起きている。通常の傷や汚れは家賃に含まれるという原則は国交省のガイドラインも明示しているのに、特約などで借り手に負担を求める例は依然として多く、これを厳格に解釈した判決の影響は大きい。第二小法廷は「通常の使用をした場合の修繕費は賃料の中に含まれている」と指摘。「これを借り手に負担させるのは予期しない負担を課すことになる」と述べた。今回の例で貸手は「負担区分表」として、ふすまの汚れ、床の変色など項目別に細かく借り手に負担を求める文書を契約時に渡していた。二審判決はこれを「明確な記載」としていたが、最高裁はこれでも「通常の汚れや傷も含む趣旨だとだれが見ても明白とはいえない」と判断。入居時の説明も十分とは言えず、「合意が成立したとは言えない」と結論づけた。原告側代理人は「これほど細かい負担表が無効とされればほとんどのケースが無効だ。借り手に負担を求められるケースはほとんどなくなるはずだ」と意義を語った。賃貸マンションに3年2カ月暮らした30代の男性。退去時に、修繕費として30万2547円を敷金(35万3700円)から引かれた。入居時に交わした契約書の中に、「傷や汚れについては、負担区分表に基づいて借り手が負担する」との特約があり、これを根拠とされた。男性は公社の特約について不当と主張。「契約時の説明が不十分で、特約に合意したつもりはない。だまし討ち的な手法であり無効だ」と訴えた。公社側は「契約自由の原則があり、特約は有効。社会一般の清潔志向に照らしても、合理的なやり方だ」などと反論していた。※投稿されたコメントは管理人の承認後反映されます。投稿者メールコメントURL画像内の文字列(認証コード)を入力してください。認証コードを正しく入力するとコメントが反映されます。※大文字/小文字の区別はありません。コメントは新しいものから表示されます。コメント本文中とURL欄にURLを記入すると、自動的にリンクされます。“AutoPage”AutoPage最新お知らせ。