管理画面このブログをリンクに追加するブロとも申請フォームこの人とブロともになるインターネット復活こんばんは、丸の内OL大家です。_"m)不動産ランキング1ヶ月程ブログの更新が滞っていましたが、その間に引越を行っていました~そえに伴いインターネットが一時使えなくなり、ブログの更新以外は特にインターネットが繋がっていなくてもスマホで何でもできるのでついつい工事を先延ばししてました。スマホでもブログの更新はできますが、気分がのらないのでいつものPCで更新できるまで放置していたらすぐに1ヶ月が経過してました~2月の中旬になりシェアハウスも繁忙期(といってもシェアハウスの場合、常時問い合わせはある感じです)に入り、その対応に追われている日々です~今年はあまり退去がないのですが、空いた部屋に問い合わせが集中してくるのでその内覧対応などでヒーヒー言ってます(泣)次回からはまた前回の続きを記載していこうと思いますので今後とも応援よろしくお願いします。※これからは週一(月曜)で更新しようと思います。17:00:00問題シェアハウス住民(サボり魔君3~)こんばんは、丸の内OL大家です。問題シェアハウス住民(サボり魔君1~)問題シェアハウス住民(サボり魔君2~)この方なんですが、別名滞納君なんです。いっても最初の頃は入金が数日遅れる程度でしたが、徐々にその支払い日が遅れてきました。そんな中、この方の退去が来まり、退去の立会に行く(ちなみにこの月の請求分も滞納中)ことになりました~すると、案の定、汚部屋でした。クローゼットの中には大量のゴミ。私のシェアハウスのルールでは、退去時のゴミはすべて本人で処分することとしてまして、ゴミの処分が必要な場合は、業者への依頼料の実費を後請求としています。加えてベッドを見ると、何で汚したらここまで新品を汚せるのかと思われる程の無数のシミがベッドについています。「すみません、分割でお願いできますか。」と分割交渉をしてきました。この入居者ですが、入居期間は1年以上とシェアハウスの中では長く入居してくれている方ですし、毎月金欠感を出しているので、無理に全額請求しても支払いできないだろうな~と思って毎月1万円の分割払いにしました。以前にもまして支払いが遅くなり、連帯保証人へ連絡する等と連帯保証人へのプレッシャーをちらつかせると最終的には支払う方でした。(そしてなぜか2万円振込こともありました)しかし、12月末の請求については一切無視メールしても携帯に何度電話しても、メッセージを送っても一切無視。これまでだと鬼電すると、その後にすみませんとともに謎の言い訳をしてこれから振込という連絡が来ていましたが、ここにきて一切無視を決め込みました。最終兵器の連帯保証人へ連絡するぞ~という脅しも今回は通じず。17:00:00不審者現る!?~こんばんは、丸の内OL大家です。_"m)不動産ランキング年末年始はできれば何も問い合わせとか来てほしくないものですが、そういう時に限って色々と連絡が来たりしますよね。そんな一つがこの不審者事件です。「今、シェアハウスの自転車置き場にいるんですが、シェアハウスの周辺に不審な人がいました!!」えーまずは不審者が出たなら警察に電話してください。私はドコデモドアを持っていませんので、そんな緊急事態に連絡もらっても対応できません。「私がじーっと見ていたら視線を感じたのかいなくなりました。」ということで、安全は確保されているようですので、ちょっと興奮気味の入居者を電話でなだめすかして冷静になってもらいよくよく話を聞いていきます。「外をうろうろしていて、何かやっているようでした。場所が違うようなのでもう少し話を聞いてみると、たぶん電気メーターの確認に来た業者のようです。水道メーターや電気メーターが外壁に取り付けられていること、その業者が確認に来ることを伝えると納得した様子でした。17:00:002019年がもう終わる~こんばんは、丸の内OL大家です。_"m)不動産ランキング2019年が気づけばもうすぐ終わりますね~今年も物件の購入やらリフォームやらシェアハウスの自主管理やらであっという間に過ぎてしまいました。来年はもう少しリフォームや自主管理の作業割合を減らして落ち着きたい気持ちもありますが、時間ができると内覧いったり買い付け入れたりしてそうなのでこのままの忙しさがよのかな~とも考えています。来年にとうとう1号の減価償却が終わりますので、売却するか保有するかも考えないといけなくなります。1号物件の入居者は子供の学区を変えたくないという感じの方でこのまま長く住んでくれそうなので、売却するかは悩みどころです。2号物件(都内戸建)は1月末で退去になりますが、2020年はオリンピックイヤーなので少しだけ民泊化してみようかな~とも考えています。備品等はシェアハウスの流用で何とかできそうですしね。やったことないので管理がどれだけ大変かは未知数で仕事やシェアハウスの自主管理と両立できるか不明なのでこちらも考え中です。_"m)シェアハウスは戸建てと比較して管理工数はかかってますが、利益率は高く部屋数が増えてもその数に比例して管理が大変になるわけではない(むしろ管理数を増やすほど客付け等が楽になる)のでもう少し戸数は増やして管理していきたいな~と考えていますので、できれば来年も物件を購入したいな~と考えています。17:00:00雨漏り発生~!?こんばんは、丸の内OL大家です。「天井から雨漏りが起きています。雨の後に起きていて、滴り落ちてはいないのですが、天井が滲んています。雨漏りか・・・と思いながらふと気になることが。普通雨漏りは上の階から起こるはずが、なぜか1階の天井の話になっています。すると、2階部分にも雨漏りが発生している??考えれば考えるだけ??になってしまいます。業者に頼むにしても入居者の報告内容だけだとざっくりしていてよく分からないので、私が出動することにしました~入居者に挨拶をして、早速中を見てみると~これ、私が塗装して、うまく塗りきれていない箇所です(泣)私がセルフリフォームで天井を白く塗装していました。古い木のせいか木からにじみ出るうっすらとした茶色を雨漏り跡と勘違いしたようです。