ラウンドで約5億円を調達したことを明らかにした。借入可能金額を含めた調達額は10億円。ラウンドに続く調達となる。ラウンドで約5億円を調達したことを明らかにした。借入可能金額を含めた調達額は10億円。ラウンドに続く調達となる。買収)で無店舗型の不動産仲介サービス「nomad」(2018年1月、ジャパンインベスターパートナーズに事業譲渡)の責任者を務めた角高広氏らにより設立。Ikedaすむたすは、不動産価格をほぼ自動的に査定できる独自アルゴリズムを開発したことにより、通常は申込から数週間から数ヶ月以上かかる不動産の買取を、最短2日間で可能にしている。借入が可能になったことで、すむたすは不動産物件の調達に必要な資金を投資資金のみに依存する必要が無くなる。サービスである「すむたす買取」では、これまで月に3件程度だった物件購入を、10件程度にまで引き上げる計画。日本の不動産業界全体で見ても、物件購入をする事業者としては20位程度の規模に入るとしている。サービスを開始しており、不動産テック界においては新たなトレンドとなっているようだ。すむたすは昨年3月、保有不動産を早期売却したいユーザを不動産仲介会社から集める「すむたす買取エージェント」をローンチしている。この際、すむたす代表取締役の角高広氏は、不動産オーナーが「税理士や弁護士といった士業の方に直接相談をされるケースが多い」ことを指摘し、士業向けサービスの展開も検討していきたいとしていた。角氏は近日中に正式ローンチを迎える可能性を示唆した。不要となるリノベーションマンション販売サイト「すむたす直販」をローンチした。手数料が完全無料となる不動産販売サイトとしては国内初とみられる。不要となるリノベーションマンション販売サイト「すむたす直販」をローンチした。手数料が完全無料となる不動産販売サイトとしては国内初とみられる。オーナーから依頼を受けて不動産を早期売却できる「すむたす買取エージェント」を展開している。いずれも、すむたすが開発した不動産価格の自動査定アルゴリズムにより、通常は申込から数週間から数ヶ月以上かかる不動産の買取を、最短2日間で可能にしているのが特徴だ。今回ローンチする「すむたす直販」はリノベーションマンションに特化した、一般消費者向けの販売物件情報サイトだ。すむたすが買い取ったのちリノベーションを施したマンションに加え、「すむたす直販」に情報を掲載することを承諾した他の不動産会社のリノベーション物件も掲載する。すむたすにとっては、「すむたす買取」や「すむたす買取エージェント」の認知度向上と、販売可能な物件を多く取り揃える意図から、掲載手数料を完全無料にした。「すむたす買取」からの利益は想定しない。「すむたす直販」に掲載されているリノベーションマンションは、すむたすか、不動産会社が中古マンションを買い取り、リノベーションを施したものだ。自社物件をリノベーションを施していることで付加価値がつき既に販売価格に転嫁されているため、不動産会社は販売時に仲介手数料(不動産取引価格の3%プラス6万円)を別途求める必要がない。一般的な不動産情報サイトでは、それ単体がビジネスモデルであるため掲載手数料は有料で、また、顧客が物件を選ぶ際の偏りを排除する意図から(特定の不動産会社のみが選ばれるのを避ける)、不動産会社が各物件に付いて仲介手数料の有無に言及することを許可していないことが多い。とって掲載手数料無料とすることで差別化を図る。「すむたす直販」では22日のローンチ時点で、約100件の販売中の物件を掲載しており、年内には常時約500件以上の掲載を確保したいとしている。ラウンドで資金調達を実施していたことを明らかにした。調達実施は2018年12月とみられ、調達金額は非開示。STAUT、名前非開示の個人投資家1名。ラウンドで資金調達を実施していたことを明らかにした。調達実施は2018年12月とみられ、調達金額は非開示。STAUT、名前非開示の個人投資家1名。前回ラウンドに続く2度目の出資参加となる。すむたすは、不動産価格をほぼ自動的に査定できる独自アルゴリズムを開発したことにより、通常は申込から数週間から数ヶ月以上かかる不動産の買取を、最短2日間で可能にしている。昨年以降、さまざまな理由で保有不動産を早期売却したい不動産オーナーを対象に「すむたす買取」を運営しているが、今回新たにローンチした「すむたす買取エージェント」では、対象ユーザを不動産オーナーから不動産仲介会社へと拡大するようだ。すむたす買取エージェントでは、不動産仲介会社が不動産オーナーに代わり物件情報を投入してから最短1時間で買取価格を査定、条件が折り合えば、すむたすが物件を買い取る。することで不動産オーナーにとっては、時間をかけてでも好条件(高い価格)で買い取ってくれる買い手を探すか(売却を依頼した不動産会社のネットワーク)、条件を譲歩しても早期に売却するか(すむたす経由)の選択肢が広がることになる。次のように教えてくれた。転勤などで住み替えを希望する「ポジティブな理由」で早期売却したいユーザ、離婚や相続といった「ネガティブな理由」で早期売却したいユーザがいます。弁護士といった士業の方に直接相談をされるケースが多いことがわかりました。ポジティブ理由ユーザはすむたす買取で、ネガティブ理由ユーザはすむたす買取エージェントでキャッチしていこうという戦略だ。すむたす買取エージェントのターゲットは当面、都内近郊の不動産仲介会社に限定されるが、将来は士業向けサービスの展開も検討していきたいという。協力を得て同社の「EGENT(イージェント)」に登録する複数の仲介会社にサービスの提供を行ってきた。登録のセンチュリー21イズミ東京からの物件買取を実施できたそうだ。すむたすでは、すむたす買取を通じた累積価格査定額は400億円に上るとしている。すむたす買取エージェントに参加するには、不動産仲介会社ですむたすの審査を通過する必要がある。不動産仲介会社は無料で利用でき、登録した不動産の買取成約時には、すむたすからオーナーへの買取金支払に加え、不動産仲介会社に紹介料が支払われる。すむたすは、市場価格よりも安価に買取をした物件をリフォームやリノベーションを加え再販、買取価格と再販売上の差分でマネタイズを図る。5,000万円を調達したと発表した。あわせて、同社は東京都23区内のマンションを中心に展開する不動産買取サービス「すむたす買取」の正式サービスを開始する。5,000万円を調達したと発表した。あわせて、同社は東京都23区内のマンションを中心に展開する不動産買取サービス「すむたす買取」の正式サービスを開始する。買収)で無店舗型の不動産仲介サービス「nomad」(2018年1月、ジャパンインベスターパートナーズに事業譲渡)の責任者を務めた角高広氏らにより設立。不動産価格をほぼ自動的に査定できる独自アルゴリズムを開発したことにより、通常は申込から数週間から数ヶ月以上かかる不動産の買取を、最短2日間で可能にした。AUTO」に代表されるようなノールック買取もできそうだが、不動産取引には「心理的瑕疵」などアルゴリズムだけでは査定しきれない要素が含まれるため、査定にあたって実地訪問が容易な東京都23区内のマンションの買取から着手するそうだ。将来的に、体制整備やアルゴリズムの開発進捗にあわせ、他の地域や戸建住宅にも取扱を広げる予定。Sumutasu「今住んでいる不動産がなかなか売れないために、次の不動産を購入するタイミングを逃してしまった方」、「海外転勤となりすぐに不動産を売る必要がある方」、「離婚して次の生活のために早く不動産を売りたい方」、そういった方々が利用できるサービスが無いことを、業界の課題だと感じていました。不動産の取引は一般の方には複雑な手続きが多く、どんな方でも手軽に利用できるサービスを提供したいと思い、すむたすを創業しました。ビジネスモデルはうまく回っているようだ。すむたす買取でも今年7月のα版公開から、1日7〜8人が査定を申し込んでおり、うち6人が実際に提示価格での買取を希望したという。すむたすではこれまで買取機能のサービス開発にリソースを集中してきたが、今回の資金調達を受けて、今後、買取範囲を拡大するとともに、買い取った不動産を短期間で売却するする方法についても開発していくとしている。