ブル50意外と知らない注文住宅の相場と坪単価とは?坪単価の計算方法も解説!ツイートシェアはてブGoogle+Pocketスポンサーリンク価格がわかりやすい建売住宅と比べ、注文住宅の場合は情報収集段階ではどれくらいの費用が必要になるのか見えにくいものです。そのため、本記事では注文住宅の費用の相場や、相場の坪単価、坪単価の計算方法について解説しています。自分が希望する家を建てるためにどれくらいの予算が必要かを知るために、ぜひ参考にしてください。マイホーム新築をご検討中の方へ?注文住宅の費用の相場とは?注文住宅を建てる場合、建て替えや相続、事前取得によりすでに土地があるパターンと、土地と建物を同時に購入するパターンに分かれます。ここでは、パターン別の相場を見ていきましょう。土地を取得している場合2016年度フラット35利用者調査のデータによりますと、建設費の全国平均相場は約3.308万円です。この中には、基礎や構造などの建物本体工事分と、配管や地盤整備などの外構工事代が含まれています。保険や固定資産税等は除いていますので、最終の支払い金額としてはこの相場金額に3~5%足して考える必要があります。土地を購入し、注文住宅を建てた場合の建設費の全国平均相場は、約3,955万円です。このデータは土地と建物の合計価格のため、都道府県ごとの差が大きくなっています。上記データから、注文住宅の建築相場はほぼ変わらないものの、土地取得費には大きく差があることがわかります。これから土地を取得し、注文住宅を建てようとしている方は、土地の購入場所を予算を考えた上で、注文住宅の費用を計算すると良いでしょう。坪単価は含める面積に違いがある?次に、家を建てる上で気になる「坪単価」についてお伝えしましょう。坪単価とは、1坪あたりにかかる建築費のことです。同じ建築費でも、家の面積が広ければ坪単価は安くなります。坪単価を求める際には、一般的には延床面積を使います。延床面積とは、床面積の合計のことであり1階、2階、階段部分などが含まれます。吹き抜けや玄関ポーチのように、壁で囲まれていない部分に関しては除くため注意してください。中には坪単価を安く、過剰にお得に見せるため、施工床面積で計算しているケースがあります。施工床面積とは、延床面積に含まれない部分、吹き抜けやバルコニーなども含めた全ての面積を表しているため、広さは「延床面積<施工床面積」となります。注文住宅の相場坪単価は地域によって異なるさらに、注文住宅の相場坪単価は、土地取得価格と同様地域によって大きな差があります。東京や神奈川であれば70万円を超えていますが、地方に行くと50万円前半の坪単価も少なくありません。=坪単価」の公式を使うと便利です。延床面積30坪、本体価格1,800万円の注文住宅の場合1,800万÷30坪=60万となり、坪単価は60万であることがわかります。ここで大きな注意点があります。先ほどお伝えした「施工床面積」を用いて計算している場合があるためです。仮に、先ほどの延床面積30坪、本体価格1,800万円の注文住宅の施工床面積が32坪だった場合1,800万÷32坪=約56万となります。同じ建物、同じ建築費であったとしても、計算方法によって坪単価が変わることをおわかりいただけたでしょうか。坪単価の低さをPRされた場合は坪単価の計算方法について質問しておくと良いでしょう。注文住宅の坪単価は、基本的には面積から計算することができますが、他の色々な条件によって変化することがあります。注文住宅の自由設計だからと凹凸の多い建物を希望すると、その分壁や柱の量が増えます。時間や手間がかかることになり、坪単価が上がる可能性が高くなります。本体価格が同じであれば、延床面積が小さくなるほど坪単価は高くなります。・本体価格2,000万、延床面積50坪の場合2,000万÷50坪=40万ですが・本体価格2,000万、延床面積40坪2,000万÷40坪=50万となります。トイレやキッチンなどの設備が同じであれば、運搬費や工事人件費などの費用はほぼ変わりません。=坪単価」の公式を使った注文住宅の坪単価の計算方法は、あくまで一般的なものです。地域や家の形状、延床面積などの条件によっても変動することに注意してください。まとめ注文住宅を建てる際には、多くの方が相場や坪単価を気にされます。一般的な相場を知っておくことは大切ですが、坪単価は計算方法によって大きく変わるものです。坪単価や相場だけに惑わされず、自分が求める家を建てるために本記事をお役立てください。●こちらもご参考下さい。→注文住宅の費用を抑える方法と高額になる項目とオプションとは?マイホーム新築をご検討中の方へ?理想のマイホームを手に入れたいのに失敗してしまうのではないかと不安に思っていませんか?認知度が高い、中堅~大手ハウスメーカーですら欠陥住宅等の問題がTVで取り上げられていて、何を信じて良いのか分からなくなりますよね。出来るだけ多くの工務店からの見積りを比較し、厳選していけば必ず優良工務店を見つけることができます。いえ、時間が無い中でプロ相手に優良かどうかを見抜くことは困難ですよね。そんな方にお勧めしたいのは、完全無料で利用者数が100万人を突破した一括見積りサイトです。一括見積りサイトは第三者が間に入ることで優良業社しか登録できないところが利点です。ネットは評判が命ですから、変な会社は絶対に登録させません。優良の業社の中から相見積りで競わせることで、あなたに最も適した優良工務店が必ず見つかります。300万円以上の差が出た実績もあります。完全無料で使えて全国の優良業社600社が登録している。利用者数が100万人を突破した一括見積りサイトは、タウンライフ家作りと言います。→タウンライフ家作りはこちらからいまなら、毎月先着99名様に「成功する家作り7つの法則」無料プレゼント中です。新築一戸建てで数百万得する方法とは?マイホーム新築で数百万円得した方法を実例と合わせて解説します。管理人おすすめ情報リフォームを成功させる為には、値段だけでなく質が高いリフォーム会社を選ぶ必要があります。ココを利用すれば値段も安く良質なリフォーム会社が見つかります。注文住宅は見積り比較で数百万の差が出る。実際に300万円金額が下がった実例有り。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。新しい投稿をメールで受け取る工務店とハウスメーカーの違いと選び方!知らないと損する価格差とは?注文住宅の費用を抑える方法と高額になる項目とオプションとは?RECOMMENDこちらの記事も人気です。建築業界に勤め、新築やリフォームの現場で仕事をしています。このサイトでは、現場での経験を元に新築・リフォームに役立つ情報をお届けしていく予定です。建築業界に勤め、新築やリフォームの現場で仕事をしています。このサイトでは、現場での経験を元に新築・リフォームに役立つ情報をお届けしていく予定です。建築業界に勤め、新築やリフォームの現場で仕事をしています。このサイトでは、現場での経験を元に新築・リフォームに役立つ情報をお届けしていく予定です。