高級デリヘルタワーマンション購入は、富裕層の代表的な節税対策。先週の「いまの国内富裕層は、節税のために「億ション」を買わない」でもお話した通り、富裕層の節税対策の代表例と言われている不動産購入。今週は中でも“主流”といわれるタワーマンション節税についてお話しさせていただきます。そもそもタワーマンション節税(通称:タワマン節税)とは何なのでしょうか。簡単に説明するとタワマン節税とは「タワーマンションの上層部の物件を購入することで、相続税を節税する」ことです。タワーマンションの上層部といえば、眺望がよく、間取りも広いものが多く、さらにステータスを感じられるため高額で取引が行われる人気物件というイメージでしょう。評価は「眺めが悪くて間取りも狭い2階の物件と同額」なのです。不動産の相続評価は「土地(路線価)」と「建物(固定資産評価額)」の2つの数字できまります。ハイブリッド節税も可能これだけでも“賢い”タワマン節税ですが、タワマン節税にはさらなる魅力があります。それは、株式の贈与や貸家建付地評価と組み合わせることで、さらなる節税が可能だということです。購入価格の40~50%のタワーマンションの高層階を購入する場合を考えてみます。この物件を株式会社を設立した後に、自己資金の5億円と借入金の5億円で購入し、この会社の株式を相続人に贈与すれば「贈与税0円」という極端なケースが実現可能なのです(株式贈与とのハイブリッド節税)。購入したマンションを“賃貸用”として貸してしまえば、「土地(路線価)」の価値は本来の80%、「建物(固定資産評価額)」の価値は本来の70%まで落とせます。小規模宅地等の特例を使えば更なる節税も可能なのです(貸家建付地評価とのハイブリッド節税)。富裕層のタワマン節税についに国税庁が「待った」このような節税の中でも極端な例が横行した結果、国税庁はついに富裕層にきちんと税金を納めてもらおうと「タワマン節税封じ」に動き出しました。「通達改正や総則6項などにより時価と評価額の乖離の大き過ぎるものについて見直して欲しい」と発言したことがきっかけに国税庁の火が点いたといわれています。この発言後に、国税庁が2013年までの3年間を調べた結果、評価額が約3600万円の物件が約1億円で売られるなど、343件の平均で売値(時価)が評価額の3倍を超えていたとのことです。過去には、相続後すぐに売って「差益」を得るケースもあり、こうした節税策を薦める金融機関や税理士法人の存在も問題視されています。高層階と低層階の評価額を補正し、節税効果を薄めたいというのが国税庁の考えです。このような「待った」をかけたとしてもタワーマンション以外の方法で節税する方法を富裕層は既に思索していそうですね。国税庁と富裕層の水面下での“いたちごっこ”はおそらく終わらないでしょう。高級デリへルや交際クラブのオーナー様の中には、こういった富裕層と接する機会が多くある方もいらっしゃると思いますので、彼らの常識をインプットしておくのもよいのではないでしょうかデリヘル経営コンシェルジュでは最新の摘発情報・高級デリヘルや交際クラブの主要顧客である富裕層の暮らし・近年風俗嬢に増えている貧困女子の暮らしはもちろん、最新の情報からお役立ちのセミナー情報をメールマガジンにてお届けしております。弊社では、デリヘル・風俗・交際クラブの開業に関するお悩みやご質問や集客、経営に関するご相談について無料にてご相談していただくことが可能です。どのような些細なことでもまずはメール、またはお電話より無料相談にお申し込みください。交際クラブはまだ伸びるって、知ってました?NHK女子アナ問題から考える、これからの交際クラブのありかた交際クラブオーナー様必見、クラブへの不信感を払しょくする方法6つ交際クラブ(デートクラブ)を開業したい、そんなときは?富裕層のタワーマンション節税、ついに国税庁がストップ利益率の高いビジネスモデル。(2)制作実績<>風俗・デリヘル物件のメールでのお問い合わせは24時間対応しております。お気軽にお問い合わせください。