中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却で専属専任媒介契約を選択した場合、良い部分は「スピード感」です。不動産会社の営業活動があなたでも見えるように感じるでしょう。そこで、このページでは、マンション売却で専属専任媒介契約を結んだ場合の注意点を解説します。一般媒介や専任媒介と異なり、選択する方は少ないと思いますが参考にしてください。別のページで一般媒介契約や専任媒介契約について解説した記事があります。専任媒介契約と似ていますが、3つ異なるところがあります。売主自身で買主を探せないこと媒介契約を締結後にレインズ(指定流通機構)の登録が5日以内にすること営業活動の業務報告は1週間に1回以上することこのようにスピード感を求められるので、それに見合った不動産会社であることが重要です。売主のあなたと契約した場合、その日から5営業日以内にレインズ(指定流通機構)に物件登録をしなければいけません。登録状況で確認する注意点があります。それは、文字情報を最低限入力しただけで、間取り図面がなかったり、外観写真や室内写真が登録されていなかったりする不動産案件もあります。あなたと結びたい目的で「買取保証」を不動産会社が提案するケースがあります。買取保証とは、媒介契約期間の満了後にマンションが売れ残った責任から買取するシステムのことです。買取するとは、不動産会社が買主となり、あなたのマンションを直接購入する方法のことです。マンション購入後に次の新たな買主に売る転売行為をして利益の差額で儲ける営業方法です。このようにマンションが売れ残った場合の買取保証を不動産会社から提案されるとあなたは、親切な不動産会社だと感じるかも知れません。買取保証でも注意するポイントがあります。注意するポイントは、買取保証を選択した場合、不動産会社の自社査定の90%位になることです。相場価格※よりも自社査定が安くなる可能性もあります。自社査定という言葉が難しくさせています。仲介手数料の値引きを不動産会社に交渉することも重要ですが、買取保証の値上げも想定して対応しましょう。▶相場価格とは・・・あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内の過去の成約事例や現在の募集事例を元に不動産会社が算出するマンション価格のことです。この相場価格を無視してマンション査定すると売れ残る可能性が高いです。マンションの相場価格が判明できた時にあわせて確認することがあります。解約について媒介契約を解約する場合、期間満了すれば解約できます。不動産会社の中には自動更新的な表現で期間満了しても現状維持にしている場合があります。仮にあなたから専属専任媒介契約を解約したいなら、あなたから期間満了と同時に解約する旨を伝えましょう。不動産会社からは解約理由を聞かれると思います。適した回答事例が一度売却をストップしたいからという言い方です。結んだ不動産会社も実費分がマイナスになるのでなんとかして回収したいと考えるからです。一度掴んだ契約を手放したくはありません。マンション売却自体を一度中止するとなれば話は別です。機会があれば連絡くださいとなるでしょう。する不動産会社は成果報酬として売買契約後や引渡し決済時に仲介手数料を受領することができます。媒介契約を結んだとしても成果報酬なので売却が実現できない場合は、仲介手数料を売主のあなたに請求することはできません。結果主義ということです。補足までですが、不動産会社が別名目で請求書をあなたに提出した場合は、違法行為となりますのでご注意ください。仲介手数料の値引き交渉は可能か専属専任媒介契約でマンション売却ができた場合に、不動産会社に支払う成果報酬として仲介手数料の値引き交渉は可能です。仲介手数料の値引き交渉するタイミングがあります。媒介契約を結ぶ前だったり、マンション価格が買主から値下げ交渉されたりしたときです。媒介契約を結んだ不動産会社の【立場が弱いとき】なら値引き交渉も可能です。値引き交渉も重要ですが、売れ残った時の買取保証の値上げに注力を注いだ方が良いかも知れません。次に買取保証について解説します。いう響きに心が動かされることは事実です。媒介契約を結ぶときに、なぜ仲介手数料が無料になるのでしょうか。専任媒介契約や専属専任媒介契約とは、売主を代表窓口にしてマンション売却募集する契約形態のことです。仲介手数料無料となれば、媒介契約を結んだ不動産会社の手数料もゼロ0円です。不動産会社は絶対に利益にならないことはしません。そこで、不動産会社が直接買主を探す営業行動にシフトします。ポータルサイトであるスーモやアットホーム、ライフルホームズに物件掲載して問い合せメールから内覧依頼を待つのです。レインズ(指定流通機構)への物件登録は義務になってますが、協力業者にあたる別の不動産会社からの問い合わせがあっても1番手の申込が入りましたと言ったり、売買契約前なので無理だと嘘を言ったりします。結局、他の不動産会社への情報公開を妨げるだけで、あなたにはデメリットしかないのです。インターネット上で仲介手数料無料を大々的に営業展開する場合は、必ず別のどこかで利益を作っています。冷静な判断で対応しましょう。まとめマンション売却で専属専任媒介契約を結ぶ場合の注意点を解説しました。一般媒介や専任媒介で不動産会社と結ぶケースが多いかと思いますが、このページを通して参考にしてください。ご不明な点等ありましたら、お気軽にご相談ください。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。