浅口市の高性能デザイン住宅ならKarin-house(かりんはうす)。井笠浅口で新築住宅・デザイン住宅・高性能住宅を建てるなら地域密着工務店Karin-houseへ。瑕疵事故の原因の9割は雨漏りこんにちは!浅口市の注文住宅会社Karin-houseの岡田です。いつもスタッフブログをご覧いただきありがとうございます!今回は住宅の瑕疵事故の原因となる雨漏りについてのお話です。注文住宅や建売を新築で購入したものの、何年もしないうちに雨漏りするという非常に残念なケースがあります。新築の住まいに雨漏りなどの漏水事故が起きるのでしょうか。ここでは、その原因や対処法をみていきたいと思います。中に保険事故の発生状況表があります。それを構造・防水別でみると防水部分が80%を占めています。外部からの水の浸入が原因で漏水事故が起きており、それにより瑕疵保険が適応されていることがわかります。「住宅あんしん保証」の新築向けの瑕疵保険で保険事故の約90%が雨漏り事故としています。したデータから見ると、漏水事故の大半は雨漏りであることが把握できます。(JIO)」が2017年3月にまとめた実態調査によると、2008年12月から2017年3月の約10年間における新築住宅瑕疵保険の雨漏り事故物件を対象に、雨水浸入箇所を発生割合で検証しています。その内容によれば、外壁開口部が33%、陸屋根及びバルコニーが22%、軒と外壁の取り合い部が10%という結果になっています。雨漏りの約70%がこうした家の箇所に集中していることがわかります。家の外部が雨、風にさらされる箇所から水が浸入しているということです。窓や換気口など、いわゆる開口部があります。生活をする上では必要不可欠なものですが、外壁と開口部回りの接合部分からの水の浸入があります。接合する箇所におけるシーリングの充填が不十分であったり、施工マニュアル通りに施工できていなかったりなど、その原因は千差万別です。・陸屋根及びバルコニーここ数年前からフラットな屋根形状や広いバルコニーが木造でも多くみられるようになりました。軒がなく、外見はスマートでモダンな住まいでも、軒代わりの笠木やパラペットの納め方が悪いためにその箇所から水が浸入してしまいます。バルコニーが広い家は手摺り壁とバルコニー床の取付の施工が悪く、その直下階の部屋の天井から雨漏りしてしまうことなどありますが、まさかそんなことは起こるまいと思いがちです。先ほどの陸屋根やバルコニー箇所と同様に外壁と軒のつなぎ目の施工不良で漏水するというものです。中には、1億円の豪邸でも新築後3か月であちらこちらでの雨漏りが起きたという事例があります。外観のデザインを重視して設計したにもかかわらず、施工不良が原因で雨漏りが起きてしまったようで、その漏水箇所は上記のような箇所が大半です。大手ハウスメーカーでは独自の施工マニュアルがあるため、雨漏りに関してはかなり敏感ですが、一般の木造建築では標準施工という基準が存在しないのです。弊社の場合は全棟273項目にも及ぶ品質チェックを行い、品質管理を行っています。パラペットやバルコニーは雨漏りの多発箇所ですが、住宅業界にはその標準納まりが存在しないため、各建築業者任せというのが実態です。したがって、先ほどのデータからもうかがえるように、漏水事故がいっこうに減少しないことがわかります。した背景から建築を業者任せにするだけではなく、住まい手になる側からその予防をしておく必要があります。建築施工前であれば、頻繁に現場に行って工事状況を確認することをオススメします。頻繁に施主が来れば工事自体をしっかりしないといけないという施工業者への牽制にもなります。第三者の人を間に立てて設計や施工の監視をしてもらうという方法もあります。これは、仕事が忙しくて頻繁に現場に行けない、建築地が遠方という場合には有効な方法です。住み始めてからであれば、数か月に1度は家の周りや部屋の中をよく点検することが重要です。住宅の瑕疵担保履行法に基づき、住宅事業者は建物の構造躯体・防水に係わる箇所に10年間の瑕疵担保責任を負っています。これは万が一、購入した住宅の構造や躯体に施工不良を起因とする不具合があったり、屋根やバルコニーなどの防水が施工不良で雨漏りしたりした場合に、その住宅事業者が新築から10年間の瑕疵担保責任を元に住宅事業者の費用負担と責任をもって、施工不良を解消しなくてはいけないという法律があります。そのため住んでからも住まいの外部や内部を日ごろから点検して少しでもおかしい箇所があれば、建築業者や売主に連絡して点検してもらうことをおすすめします。まとめ住まいは自分でメンテナスできる箇所に限度があります。目視で手の届く箇所での雨どいの清掃や雨水、汚水の桝(ます)の点検などはできますが、その他の箇所は自分ではなかなか点検すらできないものです。したがって、少なくとも1年に1回は建築業者の手を借りてでも住まいの点検をしておくことが重要です。人間の病気と同様、早期発見ができればその被害は最小限で済みますが、漏水という結果が出てからでは心情的にも痛手が大きくなります。梅雨時や台風シーズンが来る前に、住まいの点検をしておきましょう。お問い合わせ・来店予約はこちら資料請求はこちらtagPlaceholderカテゴリ:Karin-houseでは一緒に働く仲間を募集しています。お気軽にお問い合わせください。Cookie(クッキー)を利用しています。使用に同意いただける場合は、「同意します」をクリックしてください。ポリシーをご確認ください。