映像で見ても、明らかに欠陥と分かる建物ばかりでした。明らかな欠陥とは判断しにくい、症状のないものが増えてきました。先頃、社長が書類送検された、マンションの土壌汚染なども「事象なき欠陥住宅」といえるかも知れません。私自身でさえ、驚きました。ゼネコンも数十億円の損害です。自分の資産は、ご自分で「守る」ということが大切です。今の日本に「安心」や「安全神話」はもはや皆無です。(>_<)そこで、まもなくお勧めの書籍が出版されます。「欠陥住宅」のテレビ出演も多い、岩山健一さんが、これまでの欠陥調査の事例を元に「事象なき欠陥住宅」をまとめました。私のブログで紹介していますので、是非ご覧下さい。発売開始は、4月24日からと聞いています。アマゾン・ドット・コムでしたら、サイトから予約できます。併せてご協力いただければ幸いです。ローコスト系の住宅メーカーやフランチャイズの会社でプランと見積をしてもらい、私のところに相談に来られる方が続きました。内容を見ると、どれも「同じテクニック」を使っています。その手法で家を建ててしまった人は、これから先は読まないほうがいいでしょう。絶対、後悔してしまいますから・・・(>_<)これからの方は、安心して続きをお読みください。価格は、よく「坪単価」で判断されます。建築本体工事の価格が記載されています。建物の形状やどんな素材を使っているのか、全く関係なしです。車だって、パソコンだって「大きさ」と「価格」が比例するでしょうか?「大きさ」よりも、性能や使われている素材によって、金額が決まります。それが「高いか」「安いか」は購入者が比較検討します。判断基準は、「性能」と「価格」です。使い勝手を求めて、オプションも検討します。諸費用も必要でしょう。少なくとも「本体の価格」で完成品としての機能は果たします。「タイヤは付いていませんから、こちらでご購入してください」と、市価よりも高い『純正タイヤ』を別に払わせるところはないでしょう。ところが、住宅業界は実は結構こんなことをしているのです。サッシ、屋根材から内部の設備機器まで入ります。給排水の配管は、建物の外周から1メートル程度をみています。※あくまで「通例」であって、会社によって異なります。敷地を通って上下水道の本管までの接続には別の工事が必要です。※下水道のない地区では、合併浄化槽などが別途必要です。地盤が悪ければ『杭打ち』などの地盤改良工事も発生するでしょう。このように、建物の立地条件により変わる工事を『別途工事』または『附帯工事』と呼んでいるのです。最低限の生活が可能な住宅が出来上がるはずです。工事代金を払い込み、登記手続や税金などを納めれば「わが家」となります。詳しくは、私が書いたコラム『別途工事と諸費用』でご確認ください。「ベタ基礎仕様」がオプションとして40万円の追加金額です。真四角ではなく凹凸があれば「出隅・入隅」で金額が増加します。基準と違う仕様をお願いすると、すべて『オプション』として、数万円ずつ追加されています。私も以前は「オプション工事」で受注金額を膨らませているのだろうというくらいの認識をローコスト系住宅会社に持っていました。はじかれる工事金額より200~300万円程度増額するのは、容易なことです。=1150万円(税別)つまり、消費税を含めたおよそ1200万円÷35坪=34.2万円くらいが、ローコスト住宅の実態かと思っていたのです。私の予想は大きく違っていました。「必要経費」や「諸経費」という項目があるのです。諸経費は明細もありません。(通常、事務所経費です)これで、200~250万円工事費に上乗せです。ビックリするようなテクニックがあったのです・・・。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。[サンマーク出版]http://qrl.jp/?176176↑久米宏の「ニュースステーション」でも取り上げられた秋田さんの活動。数年前に、昔の上司がこの住宅の普及に取組んでいて、紹介されたことがありました。「口に入れても安全な素材」で家づくりに取組んでいます。↓http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/books2.htmアマゾン・ドット・コムですぐに書籍が購入できます。ローコスト系住宅会社は「坪単価」で安さを訴えるのが販売戦略です。2~3回の打合せで契約できないお客は深追いしません。ローコスト住宅の営業マンは、スピード契約が信条なのです。私が昔、FC本部のスーパーバイザーをしていた時代、スピード契約が得意な加盟店の社長がいました。車で1時間半くらい、少し遠くでのリフォーム工事です。一度、現地調査と打合せをして、次回プランと見積提示です。予算があわなかったようですが、百万円の値引きで即決です。値引きの大きさに、お客様から本部に問い合わせがありました。百万円くらいの調整は不可能ではありません。明細を見ず営業マンの勢いだけで契約するのはやめましょう。私は、大手ハウスメーカーでも「基礎工事オプション」という見積を見たことがあります。(@_@)大手だからといって安心は出来ません。基礎を買い足さないと、家に住めないのですから・・・(苦笑)家づくりは『総額』と『内訳』をきちんと確認することが大切です。今週のワンポイントアドバイスです。http://www.cms-hiroshima.com/clumn/vol_14.htm↑坪単価には、いろいろなカラクリがあります。このコラムに簡単なカラクリを紹介しています。新年度でホームページをリニュアルしようと考えていますが、なかなか思うように進みません。最近始めたブログのほうが、更新も簡単でレイアウトも比較的自由です。検索エンジンとも相性が良いようです。会社のホームページよりもアクセス数が増えると複雑です・・・(-_-;)住宅や不動産関連でも数多くのブログがあります。私は、50位より少し下で低迷していますが、ブログランキングにアクセスすると、いろんな情報を集めることが可能です。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。