市区町村は?エリアは?不動産売却プラザは初めての不動産査定・売却を応援するサービスです急な引っ越しや転職、維持費用ばかりがかさんでいく相続物件、離婚...。家やマンションなど不動産を売却する理由はさまざまです。売却を検討しているすべての人に共通するのは「少しでも不動産を高く売りたい」ということ。すれば高額の不動産売却ができるのか?本当に査定価格通り買い取ってくれるのか?手続きにかかる費用はどのくらいなのか?人生で何度も経験するものではない不動産売却。大きなお金が関わることなので、みなさん最初は疑問や不安でいっぱいです。「不動産売却プラザ」は初心者の方でも安心して不動産売却ができるよう、査定依頼から売るまでの流れなどを詳しくご紹介。あなたの不動産売却が成功するよう応援するサービスです。[開く]不動産売却とは?不動産を売るにはまず何をすればいい?不動産売却は、一生に一度起こるかどうかのイベントです。未経験の人からすれば、何やら難しい手続きが必要な印象を受けると思いますが、実際はそんなことはありません。不動産売却の方法や流れ、必要書類などを知ることから始めてみましょう。不動産を売るタイミング・売る理由を考える不動産を売りだしてから成約までは長い道のりになるので、売る理由や目標が明確になっていないと途中で売る意味を見失ってしまいます。今売るのか、貸し出すという選択肢はないのかなど、じっくり考えておきましょう。不動産売却のタイミングはいつ?ベストな売り時を見極めるポイント不動産価値と築年数の関係を解説!築20年と10年の売却価格はいくら違う?中古マンション・家の売却理由ランキングと売る理由を聞かれた際の対処法リフォーム・ローン残債...よくある疑問は事前に調べておく「売る時はリフォームしなくて良いんですか?」「ローンが残っていても売れるんですか?」...。不動産売却をする人が必ず抱く疑問です。した疑問は、できるだけ早い段階で解決しておくことをおすすめします。不動産を売る際に欠かせないのが不動産査定です。不動産の価値を不動産会社に評価してもらい、それを元に売却価格を決定します。不動産会社が計算する査定額の定義はなくマチマチですが、基本的には以下のように考えられます。査定額の決まり方を知る不動産の査定額はどのように計算されるのでしょうか?不動産の査定額は不動産業者の「長年の勘」で付けていると考える方が多いようですが、計算方法や評価のポイントがしっかり定められています。不動産査定の仕組みをより詳しく知る不動産査定をしっかり理解しようと思ったら、かなり深い知識を蓄える必要があります。不動産を売りたい人にプロ並みの知識が求められる訳ではありません。家の資産価値と売却価格の違い不動産査定は不動産鑑定士に依頼すべき?鑑定費用はいくらかかる?一括査定サイトを使うのがおすすめ!今、不動産の高額査定をサポートしてくれる便利ツールが一括査定サイトです。一括査定サイトは、査定したい物件の簡単な情報を入力することで複数社(平均6社以上)に査定を依頼することができます。査定額を比較して高く見積もってくれた業者と契約をすれば、その分高く売れる可能性は高いです。一括で査定依頼できるので、1社ずつ電話をかけて査定申込をする手間が省けました。選べば、売却査定に対応する業者が一覧で表示されます。そのため、隠れた優良業者を見逃すリスクも減ります。一括査定サイトは現在30サイト以上あり、それぞれ性能やサービス内容が異なるので注意しましょう。不動産会社と媒介契約をしよう!販売営業はプロに任せるのがおすすめ査定額を比較し、ある程度絞り込んだら、良さそうな業者と媒介契約を結びます。媒介契約とは、仲介業者に不動産の販売活動を任せる代わりに、成約の際は売上の一部を仲介手数料として支払います。複数社と契約をする方法です。基本的には(専属)専任媒介契約がおすすめです。場合、仲介手数料をもらえるのは成約が取れた1社だけなので、業者も動きにくい部分があります。条件を満たしていれば一般媒介契約で売った方が良い不動産というのも存在します。不動産売却の内覧をクリアしよう!不動産を売り出した後に大きな関門となるのが内覧です。広告写真が良く取れても、実際の状態を見て購入を見送る人はかなり多いので、1人に断られても落ち込まず、次の準備をしましょう。内覧は晴れの日の13時前後に実施することをおすすめします。これは自然光が部屋に入り、部屋に明るい印象を与えてくれるからです。→家・マンション売却の内覧!時間帯は昼過ぎがおすすめまた、玄関や水回りなど汚れやすく第一印象に大きくかかわる部分は、多少費用がかさんでも、クリーニング業者に依頼してキレイにしてもらうことをおすすめします。内覧で好印象を与えれば、近所の売り出し物件を抑えて早期成約が見込めます。不動産の売買契約を結ぶ内覧で物件を気に入ってくれたら、次に売買契約を結びます。売買契約では、契約書を読み合わせながら、事前に取り決めた事項がしっかり記載されているかを確認します。流れ・注意点を徹底解説!不動産の引き渡し・決済をおこなう契約が済んだら、引き渡し・決済までの間に新居の住宅ローン審査を受けるなど、必要な手続きをどんどん進めていきます。引き渡し日当日は、固定資産税の清算や代金の受け取り、仲介手数料の支払いなどを進めていきます。1~2時間程度で、全ての手続きは完了。不動産売却にかかる税金をチェック不動産売却をすると、税金がかかってしまいます。かかる税金の内容を事前に把握しておかないと、実際いくら手元に残るのかが分からないので注意しましょう。いくらかかる?コストを抑えるコツ税金の納付時期を知っておく税金を払うタイミングは、種類によってまちまちです。中には不動産を売却した翌年に納付するものさえあります。納付の時期を知っておかないと、最悪の場合脱税とみなされてしまうので注意しましょう。税金が発生したら確定申告を忘れずに税金が発生したら、確定申告をして納付する必要があります。不動産用の確定申告書を使うので、個人事業主の方でも手続きに苦労すると思います。申告経験のない会社員・公務員の方はミスする可能性が非常に高いので注意しましょう。不動産の仲介売却では仲介手数料がかかる不動産売却を業者に依頼した時、成約のあかつきに支払う手数料が仲介手数料です。売却額×3%+6万円100万円を超える金額になることもあるので、事前にシミュレーションしておきましょう。知られていませんが、仲介手数料は交渉をしたり、特典を利用したりすることで値引きすることもできます。難易度は高いですが、積極的に値引きにチャレンジすることをおすすめします。どの売り方を選択するかによって、売却価格、売れるまでのスピード、かかる費用が大きく変わります。事前にチェックしておき、適切な売り方を選択することをおすすめします。売れるまで時間がかかる(平均3~6ヵ月)いつ売れるか予想しにくい第一印象の悪い物件は売れにくい仲介手数料がかかる仲介売却は、契約した不動産会社と媒介契約を交わし、物件の販売をお任せする方法です。広告の作成や販売営業、権利の移転登記などの専門的な作業を担当者に任せられるので、売主の負担が軽い方法でもあります。魅力なのが売却価格の高さです。売主が希望した価格で売れるまで不動産業者が頑張ってくれるので、最大限の高い利益を得ることができます。デメリットなのが成約までの時間の長さです。こちらが提示する金額に納得する購入希望者を見つけないといけないので、平均3~6か月ほどの時間がかかってしまいます。仲介売却の場合は買主も素人なので、デザイン・清潔感などの第一印象や、それぞれの家族構成などに売却結果が影響されるのも注意したいところです。成約のあかつきには仲介手数料を業者に支払らわないといけません。業者買取は、不要な物件を業者に直接買い取ってもらう方法です。仲介売却と違い、買主を探す手間がないので手続きが簡単。遅くても1か月以内には引き渡し・代金受け取りが完了します。仲介売却は買主とのマッチングが不可欠で、約4分の1の方が買主の交渉に負けて査定額以下で売っています。対して、業者買取の場合は業者自身が金額を提示するので、提示価格と実際の成約価格にズレが生じにくいです。この売り方では仲介手数料がかからないのも長所です。一方で、買取価格は仲介売却時の6~8割程度に下がってしまう傾向にあります。そもそも業者が不動産を買い取るのは、リフォームをして自社物件として再販するためです。この再販にかかるリフォーム費用などが引かれるため、買取価格が時価より低いのです。実際は本当に引かれた分のリフォーム費用をかけているのか分かりにくく、提示価格の根拠を疑わざるを得ないこともあります。損しないためには、複数社の提示価格を見比べておくことをおすすめします。難のある人柄の買主でも拒否できないじっくり売ることができない仲介手数料がかかる不動産オークションは最近拡大している売却方法です。Yahooなどが運営しているオークションに物件を出品して、締切日までに入札を募ります。締め切りになった段階で最高額をつけてくれた方に引き渡すという分かりやすい制度で、よく閉鎖的・不明瞭と言われる不動産取引を変えるかもしれない?と言われています。入札が盛り上がれば価格は青天井なので、場合によっては仲介売却より高く売れる可能性があります。最高額落札者に絶対売らないといけないのは注意が必要です。仲介売却にはある購入希望者を拒否する権利がないので、どんな人に買われるか分かりません。不動産会社と媒介契約をして売り出すので、引き渡し時には仲介手数料がかかります。賃料が高くつくハウス・リースバックは、不動産会社に自宅を買い取ってもらい、その後は賃貸契約をして住み続ける方法です。ノーリスクでまとまったお金を手に入れることが出来るので、お金に困っている方にもおすすめの方法です。借家として住めば固定資産税を払わなくて住みますし、相続税対策にもなります。契約期限が過ぎれば不動産会社に再販されますが、買戻し契約を結べば数年後に再び所有することもできます。買戻し先を子どもに設定して、自分は得たお金を老後の生活に使えるので、シニア世代に人気の売り方です。デメリットは賃料が高くついてしまうこと。年間の賃料が買取価格の1割ほどなので、10年以上住み続けると赤字になってしまいます。これを避けるため、契約期間を短期に設定する人が多いです。競売より高く売れる残債を返済しやすくなる高額のお祝い金(引っ越し代金)をもらえることもある短所-任意売却は、住宅ローンの滞納が続いて差し押さえが迫る方が利用できる売り方です。任意売却業者に依頼をして、ローンを借りている金融機関と調整してもらいます。その後は通常の仲介売却と同じ流れで売り、代金を返済に充てます。競売はプライバシーが侵害されるだけでなく、低い金額でしか売れません。任意売却は差し押さえ前なら自由に売り時を設定できますし、価格も仲介売却とほぼ変わらない相場になります。売却代金を使って完済しきれなくても、サービサーに毎月少額から返済し続けられます。デメリットは特にありませんが、あくまでローンが払えない時の最終手段です。→任意売却はローンの払えない家を売る方法!売った後も住み続けられる!不動産売却の流れ・手順まとめ不動産売却の流れは、基本的にこちらの8ステップで進んでいきます。仲介売却の場合はこちらの手順を不動産会社と協力して進めていきます。おかれている状況によっては、売却の流れが変わる可能性があります。あるのが、不動産の境界が確定していない場合です。協会が確定していないと正確な価格が算出できません。登記簿謄本に記載されている面積と実際の面積にズレがある場合は、測量をおこない、正確な面積を算出してから売却をおこなう必要があります。境界を測定する際は、隣の家から延びる樹木などへ対応してくれるよう、協力を仰ぐ必要があります。この時、近隣住民との関係が悪く、測量が思うように進まないケースもあります。なれば、もともとの計画に比べて3か月前後売却がおくれる可能性もあります。ご近所付き合いは日頃から大切にするに越したことはありません。仲介業者の働きが予想以下のケースも一度不動産会社と契約しても、PR力や営業のモチベーションに物足りなさを感じる場合があります。売主と仲介業者の間でもめてしまい、売却どころではなくなることもしばしば。不動産会社は皆その道のプロなので、上手くやっていないように見てもしっかり販売活動をしている可能性は十分あります。自分が物件を乱暴に扱っていたのが原因で売れていないのに、不動産会社に怒るのは見当違いですよね。途中経過の報告を全くしてくれなかったり、スーモなど誰もがチェックするサイトに広告を掲載してくれなかったりする場合は、怠慢とみて良いでしょう。いえ仲介業者とは契約を結んでいるので、急に解約しようとすると逆に違約金を取られるかもしれません。不満に思う具体的な点を挙げ、それをいつまでに改善してもらいたいか告知します。その後、改善の後がみられなければ契約を自然な形で解除できます。不動産売却にかかる期間はどれくらい?不動産売却にかかる期間は、平均で3~6か月です。不動産売却は運・タイミングが関わってくるので、「〇か月までには必ず売れる」と断言するのは難しいです。合わなければ売れ残る可能性はあります。都市部の物件は需要が高く、購入希望者が多数存在するので、マッチングがしやすいのは確かです。逆に地方の郊外だと中古物件を購入したい人自体が現れにくく、1年以上売れ残るケースも多々あります。周囲の物件は一体どれくらいの期間で売れているのか、不動産会社に確認してみましょう。購入希望者と賢く価格交渉するポイント内覧で気に入ってもらえると、次に売買契約へと進みます。購入希望者によっては、「備え付け家具を引き継がなくて良いので、値段を○○万円下げてほしい」などと、何かと引き替えに交渉してくることがあります。相手に強く出られると、どう対応すれば良いのか分からない...という方も多いでしょう。この時、逆に元々の価格を固辞するのが正しいのでしょうか?実は、交渉を受けた時は快く値下げに応じるのが最もおすすめなのです。中古の物件に対して高いお金を支払ってくれることで不動産売買は成り立つので、どうしても買う側優位になります。売主側はいらないものを処分するという観点もありますが、買主側はこれからの住まいを購入するので、そういった意味でも重みが全然違います。購入希望者が毎日どんどん応募に来る訳でもないので、内覧までクリアできた方は確実に取らなければまだ数か月成約を待つ羽目になります。事前にどれくらい値下げが出来るか決めておいてから売り出すのがおすすめです。これ以上は下げられないという基準を設ける相手の要望に応じて値下げをするのは、成約率を上げるためには有効な手段です。あまりに値下げをしすぎて利益が下がってしまえば、そもそも不動産を売った理由がなくなってしまいます。そこで、最初に「それ以上価格を下げるなら売却をやめる」というくらい強い基準を持っておきましょう。目安としては、売却価格の1割程度といったところでしょうか。これ以上引けないという基準を持つことで、交渉にも強くなります。不動産知識を蓄えておこう不動産の購入希望者は高いお金を払う訳ですから、「絶対に物件選びを失敗したくない!」という思いを抱えています。そのため、不動産に関する知識も売主より積極的に勉強する傾向にあり、価格交渉でも売主は向こうの専門知識に押し切られてしまうことが多いです。交渉の場には業者も同席しているので、分かりにく質問があったら、どういう意味か聞いてみましょう。当サイト「不動産売却プラザ」には、不動産売却に必要な知識の解説記事が多数あるので、こちらなどを参考にして、最低限の知識を勉強しておきましょう。不動産売却にはいくつか注意点があります。一筋縄ではいかないのが不動産売却なのです。どんな点に注意をすべきなのでしょうか?チェックしておきたいポイントを解説します。不動産の査定額は業者によって異なるまず注意してほしいのが、不動産の査定額は、依頼した不動産会社によってバラバラという点です。不動産会社が算出している査定額は「うちならこれくらいの金額で売れる」という予測額です。評価するポイントも計算に用いたデータも異なるので、バラバラになって当然と言えば当然です。業者を選ぶ際は、必ず複数社の査定額を比較する必要があります。査定額と実際の売却価格が異なるケースも多い上記の通り、査定額はあくまで“私見”です。売れ残って値下げをしたり、買い手に値下げ要求をされたりするケースも多々あります。そのため、必ずしも査定額と実際の売却価格(成約価格)がイコールになる訳ではないのです。イメージとしては、査定額通りに売れるケースが全体の5割ほど、査定額より高く売れる人と低く売れる人がそれぞれ4分の1といった感じになります。逆に言えば、売主の積極的な努力で査定額より不動産を高く売ることも十分可能です。税金・費用によって手取り額がかなり引かれることも後ほど詳しく説明しますが、不動産を売ると税金や費用が別途かかってきます。場合にもよりますが、売却額の1割前後はこうした費用によって引かれる可能性があるので注意が必要です。購入当時より高く売れた場合にかかる譲渡所得税と、成約時に業者に対して支払う仲介手数料の2つが、高額になりやすい費用です。こちら2つの税金・費用を減らす方法があるので、キチンと抑えておきましょう。住宅ローン付きの不動産は売却後に完済する必要がある良く、住宅ローンが残っている不動産も売却できますか?という質問を受けます。結論としては、住宅ローンが残っている不動産でも売却は可能です。いうことかと言うと、引き渡し日の当日に買主から売却代金を全てもらいます。この代金(自己資金を含めてもOK)を使ってローンを完済することができれば、問題なく引き渡すことができます。逆に言えば、売却代金を使ってローンが完済できない場合は引き渡しが成立しないので注意しましょう。売る前に必ずローン残高と査定額を比較して、売って完済できるかどうかをチェックしましょう。最近見直されつつあるホームステージングとは?現在注目されている不動産会社のサービスに「ホームステージング」というものがあります。こちらは、中古の空き家などをプロのインテリアコーディネーターなどにコーディネートしてもらい、内覧を募集する方法です。モデルハウスの見学会を思い浮かべれば分かると思いますが、何の変哲もない物件でも、プロの力でかなりおしゃれで明るく、広く見えるもの。不動産売却は買い手も素人のケースが多く、第一印象で結果を左右されがちです。ホームステージングは、中古の不動産売却では非常に活用したいサービスですね。気になるのが料金ですが、東急リバブルのホームステージング「アクセル君」は、プロのリフォーム代金は売却価格から差し引かれるという形を取っています。「結局払うのか...」とがっかりするかも知れませんが、ホームステージングをしないとそもそも売れない物件も多々あるのでおすすめですよ。不動産の売却・査定を申し込むほとんどの方が初心者です。最初は真っ暗な闇のなか、自分がどこに向かっているのかもわからないような錯覚に陥るかもしれません。家やマンションを売るときには聞いたこともないような単語もたくさん使われます。今まで書いたことも見たこともない書類もたくさんあります。そんなとき、ほんのすこしでもあると頼りになるのが、不動産の売却査定に関する基礎的な知識です。どんなことを知っておけば安心なのでしょうか。流れや必要期間を知ろうたとえば住宅ローンが支払えなくなって、なるべく急いで家を売る必要があるとき。最初に何をすればいいのかわからないと、動きだすこともできませんよね。家やマンションは洋服などと違って、今日「売りたい!」と思い立ったところで、その日のうちに売り切ることができるものではありません。早く売りたい方ほど、流れをしっかり理解することが大切です。売却方法によっては、流れを省略できる場合もあります。いくらで売れる?いくらで売りたい?家がどれだけの金額で売れるのか。住宅ローンが残っている場合や借り換えの際には特に、早めに知っておきたい情報です。売却で損をしないためにも「いくらで売りたいのか」という希望的観測をつけておくことは非常に重要です。これを予測するにはローンの残債や、住替えの際に必要になる引っ越しの費用まで見積もる必要があります。多くの無料一括査定では、その時点では特に必要な書類はありません。いざ売却の手続きが始まると、登記済権利書や設計図などいろいろな書類の提出が必要となります。したものは早めにチェックして用意しておくとスムーズです。囲い込み・両手仲介とは?不動産売却で注意が必要な大手業者のグレー行為そもそも不動産の売却相場って平均いくら?個人が所有する不動産の売却相場は、1,000~3,000万円程度です。不動産の売却相場は、家・マンション・土地といったタイプによって異なるので、この相場がどんなタイプにも当てはまるわけではありません。加えて、面積・間取り・アクセスなど、一つとして同じ不動産はありません。あなたの所有物件は平均額より大幅に高く売れることも、安値でしか売れないことも十分ありえます。不動産の売却相場は都道府県・市町村ごとに調べよう!上で挙げた不動産売却相場はかなりアバウトですが、より正確に価格の目安を付ける方法もあります。それは、都道府県や、より狭い周辺地域の相場を調べるという方法です。国土交通省は、日本の土地すべてに評価額(公示地価)を付けています。これは、面積やアクセスなどによって決定されますが、家やマンションといった建物の相場もこれに比例して付けられるので、都道府県ごとの売却相場はかなり似通いやすいのです。いえ、必ずしも評価額と比例して値段が付くわけではありません。不動産の価格は時期・タイミング・買い手との相性によっても変化するからです。その時は、より狭い地域の物件の売り出し価格・成約価格を調べてみましょう。近い地域なら、中古の不動産を購入したい人の状況・目的も似通うはずなので、価格の目安を付けやすいです。売却予想額はこちら!家を高く売るコツ家を売ろうと不動産業者に査定依頼を出した場合、大抵の方が査定結果に満足することができません。なかには購入した価格の数十分の一以下の査定額を出されることもあります。それより驚いてしまうのが、満足いかない査定額でそのまま売ってしまう方があまりにも多いということ。家は少し努力しただけで、高額売却することができるんです。複数業者に査定依頼しよう最も多いのが、たった一社にしか査定を依頼せず、そこで提案された金額でそのまま売却してしまうケース。実は査定金額って、不動産業者によって大きく変わることがあるのを知っていますか?なかには、不動産業者を変えたら700万円も高く売れたという声もあります。高く売りたいなら、多くの業者に査定してもらい、一番高い金額で取引できる業者を選ばなければなりません。今一括査定サービスが人気なんです。家のローンが残ってるんだけど...実は家を売りたい理由で非常に多くあげられるのが、住宅ローンが支払えないというもの。ローンが残っている状態でも家の売却はできます。売却価格で残っているローンをすべて返済できるかどうかはまた別問題。いくらローンが残っているのかを確認し、それを目安に査定額を見極めるのもいいかもしれません。査定額だけで不動産会社を選ばない確かに高く売ることは大事なことですが、取引する不動産業者をそれだけの理由で選ぶのは注意が必要です。住宅ローンの残債が残っている、一刻も早く住み替えをしなきゃいけない、仕事で忙しいから手間がかからないほうがいい。高額売却したいのはもちろんですが、こうした細かい事情だってありますよね。不動産業者を選ぶときには、自分の案件に近い実績をたくさん持っている会社を選ぶのがおすすめです。2020.02.17家を高く売る家を高く売る方法ガイド!高額売却のコツ4つを徹底解説2019.11.26家を高く売る家を売る方法を徹底解説!売却の流れ・手順と成功の極意2019.03.28家を高く売る家の査定はどこを評価する?よく見られる6つのポイントマンションを高く売るコツ不動産の売却査定申込みのなかで、最も多い物件種はマンション。核家族がほとんどとなった今の日本で、マンションの購入希望者はどんどん増えています。購入希望者が多いのと同時に売却希望者も多く、自分が希望する高額売却をするには家を売るとき以上に工夫が必要。一つ一つの流れをスムーズに丁寧に進めるのが、高額売却へのカギです。購入希望者が多い時期に売り出しをすれば、それだけ自分が希望する金額で購入してもらえる可能性が上がります。人気の時期はやはり、新生活に向けて引っ越しを考える人が多い1月~3月です。この時期に売り出すことができないと、4月以降はなかなか買い手が見つからないことも多いです。売り出し準備のために11月までには査定依頼をしておきましょう。早ければ早いほどいいです。大事なのは内覧!?あなたが今売ろうとしている物件。購入の決めては何だったか覚えていますか?多くの人が内覧を購入物件の最後の決め手としているのではないでしょうか。新築物件であれば、マンションの間取りだけ確認して内覧に行かずに購入を決めることもあります。築年数が多ければ多いほど、重要視されるのは内覧で実際に見た時のマンションの印象です。内覧に向けてハウスクリーニング等を頼むのは決してやりすぎではありません。さまざまな書類が必要となります。戸建ての場合はこうした書類は5通程度です。マンションの場合はさらにマンション管理規約なども必要になるので、用意しておくべき書類は10通近くまでなります。用意しておくと高額売却しやすいと言われているのが、新築購入時の販売資料。した資料を入手するためには時間がかかります。マンションを査定してもらう準備は、早め早めに取り掛かりましょう。近年ではマンション買取を依頼する人も増えている古いマンションを不動産会社に買い取ってもらい、リノベーションした上で売る「買取再販」の需要が年々増えています。マンションはその規模から古くなっても立て壊すのが難しく、いざ不要になっても価格が付きにくいです。買取業者はリフォーム前提で買い取ってくれるので、そこそこ古いマンションにも価格をつけてくれます。これまでマンション買取は通常の売却(仲介売却)に比べて価格が4割程度下がるのが難点でした。リノベーション技術の進展やPR方法の研究により、値下げを仲介の2割り程度に留めることのできる高額買取業者も増えています。早ければ査定を依頼したその日のうちに契約ができるマンション買取。おすすめ記事2019.10.25マンションを高く売る【マンションを売る体験記ブログ】普通の主婦が5日で600万円高く売却した体験談2020.02.17マンションを高く売るマンションを売る方法!売れないマンションを高く売却する流れ・成功のコツ2018.11.20分譲マンションを売る分譲マンションを高く売る全知識!3割増で売却するためのポイント11選2019.11.08マンションを高く売るマンションの査定方法を徹底解説!7つのポイント・仕組みを知ろう土地を高く売るコツ土地を売却する流れは家やマンションと基本的には変わりません。価格相場の調べ方や必要な書類、かかる税金などは大きく違ってきます。売却したい土地に建物が残っていて更地にするとき、不動産登記を司法書士に依頼するときなどは大きな費用がかかります。売却手続きをする不動産会社によってはこうした諸費用の割引があるので、業者選びは細かいところまで気を配りましょう。土地には「公示地価」というものがあります。これは国土交通省が決定した土地の価格で、不動産鑑定士の鑑定結果が基になっており非常に信頼性が高いです。そのうえインターネットからでも簡単に見ることができるので、土地を売却する際は必ずチェックしてきましょう。この価格そのままで売却できるわけではありません。相場は土地の売却価格の目安にはなりますが、さらに正確な数字が知りたいなら業者へ査定依頼することをおすすめします。更地にしたほうが高く売れやすい売り出し中の土地の中で、買い手から敬遠されがちなのが家屋や建物が建っている土地です。家屋がそれだけでも売却できるような状態であればいいですが、そうでない場合は、買い手からすれば残っている家屋はただのゴミ。できれば売り出し前に解体しておきましょう。不動産業者が解体業者を紹介してくれるケースもあります。売却費用とは別にお金がかかります。どれも専門の業者に依頼しなければならないので、なるべく面倒や手間を省きたい場合は、はじめからこうした作業を仲介してくれるような不動産業者を探しましょう。その他、契約書に課される印紙税や譲渡所得税などの税金もかかります。不動産を高額売却したいなら一括査定サイトを使おう!不動産を処分するなら高く売るに越したことはないですが、最近は高値売却を目指すほぼ全ての方が一括査定サイトを利用しています。登録された不動産会社の広告費で運営されているので利用料は完全無料。簡単な情報を入力するだけで、平均最大6社に一括で査定依頼ができます。地域に対応している不動産会社が一発でわかる。査定額を比較することで、最も高値で売ってくれそうなところと契約できるというのが大きなメリットです。不動産を売却するには売り主が自ら買い手を探す方法もありますが、多くの人が利用しているのが不動産業者に依頼する方法です。この依頼する不動産業者によって、売却が成功に終わるか失敗に終わるかは大きく左右されます。業者によって売却価格もスピードも変わる「最初は納得いかない査定額でショックを受けたけど、会社を変えたら300万円も売値が変わった」そんな体験談を見たことはありませんか?実はこれ、不動産売却では本当によくある話。仲介を依頼する業者によって売却価格は大きく変わるんです。実績の多さや繋がりの広さによって、物件が売れるまでのスピードも違ってきます。業者選びの時点ですでに成功か失敗か決まっているともいえるでしょう。今人気の不動産一括査定では、インターネットから申し込めば複数社の査定価格を簡単に比較することができます。比較できるのは査定価格だけではありません。各社からの連絡により、対応の丁寧さやスピード感なども見ることができるので、売却や訪問査定を依頼する業者選びには欠かせないサービスです。業者によって得意分野があるので、自分が売却したい物件の取扱を得意としている会社を選ぶようにしましょう。おすすめの不動産会社はどこ?2017年度の不動産会社の売上高TOP10を見ると、以下のようになっています。さまざまな事業利益を合わせたものなので、上位の会社が必ずしもおすすめというわけではありません。それなら仲介売却の実績だけをみて業者を選べば良いと思うでしょうが、仲介売却実績は依頼者が個人の場合と法人の場合を合算しているので、相続した土地や、狭くなった家を売りたい方の参考にはありません。そこで不動産売却プラザでは、個人のお客様。不動産の査定や売却をする方におすすめする仲介業者をこちらで紹介しています。地域密着型の優良業者にも注目!上で紹介しているのは全国展開している大手不動産会社が中心ですが、あなたの地元にもサービスや対応が評判の中小不動産会社があるでしょう。大手はWEBを使った宣伝が得意で引き渡し後の保証もしっかりしているという特徴がありますが、担当者一人あたりが抱える案件が多かったり、転勤でやってきた土地勘のないスタッフを担当者にされたり...と、デメリットもあります。街の不動産屋は大手ほどダイナミックなPRはできませんが、最初から最後まで丁寧に対応してくれる、地域の事情に詳しく、地元の有力者とのつながりも活かせるので、場合によっては大手より高く売ってくれます。諸費用・税金について家・マンション・土地を売却するときには、仲介手数料や登記費用などたくさんの必要経費がかかります。これらの中には節約できるものもあれば、絶対に支払いを避けられないものもあります。どんな費用が必要なのか確認しておくといいでしょう。諸費用を安くするには土地の測量費用など、数十万円以上かかる諸費用もあります。した費用を安く済ませたいなら、複数社に見積もりを出してもらうのがおすすめです。不動産会社が専門の会社を紹介してくれることが多いですが、自分でも一度会社を調べてみるといいでしょう。住宅ローンの繰り上げ返済に手数料がかかることもあります。金融機関に確認しておくと安心ですね。だいたいどのくらいの費用がかかるか確認すれば希望の売却価格も算出しやすいです。購入した価格よりも高く家が売却できた際には、所得税や住民税が課せられます。いくつかの要件を満たせば、税金の負担を減らせる特別控除を受けることができるんです。その額は3,000万円にもなります。特例を受けるためには確定申告が欠かせず、また趣味や保養のための家屋は適用外となるので注意してください。