空き家を3年以内に売却するべき理由!空き家でも早く売るコツ2017/8/24親から家を相続したけれど、空き家のまま放置しているあなた。家は所持しているだけで固定資産税がかかってしまうので、空き家で放置するなら売却した方がお得です。相続して3年以内であれば、特別控除を受けることもできるので、数百万円分の税金を節約することも可能です。今回は空き家を3年以内に売却するメリットと、空き家を早く売るためのコツを紹介していきます。古い家なら取り壊して土地だけ売ることも検討しましょう空き家を3年以内に売却すれば3000万円の特別控除を受けられる平成28年から税制が改正されたことにより、相続した日から3年後の12月31日までに家を売却した場合、3000万円の特別控除を受けられるようになりました。相続した空き家であっても、家を売却する際には譲渡所得税と住民税を支払わなくてはなりません。相続して3年以内に売ってしまえば、支払う税金をかなり抑えることができるので、非常にお得です。家を売却した際の譲渡所得や住民税は以下のような式で計算をします。税金の計算方法はこちらの記事でまとめているので、ぜひ参考にしてください。⇒不動産売却で発生する税金と節税のコツ3000万円の特別控除を受ける場合、譲渡所得の計算式は以下のようになります。売却価格-(取得費+譲渡費用)-3000万円=譲渡所得それでは3000万円の特別控除を受けることで、実際にどれくらい税金が安くなるのか計算してみます。モデルとして以下の条件で家を売った場合の税金を計算していきます。譲渡所得200万円3000万円の特別控除がない場合まずは特別控除がない場合の、譲渡所得を計算していきます。6000万円-(1000万円+200万円)=4800万円そして譲渡所得である4800万円に所定の税金を計算します。4800万円×(10.21%(所得税)+4%(住民税))=682万800円ということで、特別控除が適用されなかった場合、空き家を売却するだけで682万円もの税金が発生することになってしまうのです。続いて3000万円の特別控除がある場合にかかる税金を計算していきます。特別控除を適用した譲渡所得を計算。次に譲渡所得から発生する税金を計算します。1800万円×(10.21%(所得税)+4%(住民税))=255万7800円そして特別控除の有無で、実際にどれくらい税額に差が出たのか計算します。682万800円-255万7800円=426万3000円このように特別控除が適用されるだけで、支払う税金には426万円もの差が出てしまうのです。そのため相続した家を売るなら、絶対に3年以内に売却することをおすすめします。誰も住んでいない空き家の方が売れやすい?空き家のまま一年経ってしまっている場合など、本当に売れるかどうか不安になるものです。実際には人が住んでいる家よりも、空き家の方が売れやすいのでご安心ください。空き家になると建物が傷むのが早くなるとも言われますが、実際には定期的に手入れをいていれば、急激に劣化することはありません。引き渡す前にはハウスクリーニングも行うので、過度に汚れや劣化を心配する必要はありません。それよりも遠慮なく内覧することができ、購入を意識しやすいというメリットの方が大きいようです。人が住んでいる場合、内覧でも遠慮をしてしまい、なかなか自分が住むということをイメージすることはできません。空き家の場合、すぐに住み始めることができるので、具体的に購入をイメージしやすいのです。そのため現在放置している空き家がある方は、一度不動産会社に相談をして、査定してもらうことをおすすめします。空き家を売れやすくするためのコツ最後に空き家を売れやすくするための、いくつかのコツを紹介していきます。家の内外は清潔に保っておく家を売る際には基本中の基本ですが、家の内外を清潔に保っておきましょう。空き家の場合、玄関先や庭など雑草が生え、見栄えが非常に悪くなりがちです。そのため売り出し期間中は、週に一度は家の手入れをして、綺麗な状態を保っておきましょう。今すぐ住めることをアピール空き家を購入したい人の中には、今すぐ住みたいと考えている人も多いです。そのためすぐに住めることをアピールすることで、売れやすくなります。現在人が住んでいる家の場合、引っ越しをしてから引き渡しとなるので、契約して一か月程度は時間が空いてしまいます。その点、空き家であれば部屋の状況によっては、今すぐ住み始めることも可能なので、その点をアピールするといいでしょう。住み心地など質問には詳しく答えてあげる親から相続したから、実際に自分が大人になって住んだ経験が少ないという方は、数日間でいいので実際に住んでみることをおすすめします。実際に住んでみて分かった住み心地など、購入希望者に伝えてあげるようにしましょう。大人になってからではないと気付かない利便性や不便さもあるので、一度試してみることをおすすめします。「相続した家だから分からない」という答えでは、購入希望者も不安になってしまうので、質問にはなるべく丁寧に答えてあげられるようにしておきましょう。古い家なら取り壊して土地だけ売ることも検討しましょう築30年以上たった家なら、取り壊して土地だけ売ることを検討してもいいでしょう。建物の老朽化が激しい場合、なかなか買い手を見つけることはできません。そのため建物がない状態の方が売れやすいこともあるのです。思い出のある家を取り壊すのは辛いことですが、どうしても売れないときには建物の取り壊しも検討しましょう。空き家に関わらず、家を早く売るコツはこちらの記事でまとめているのでぜひ参考にしてください。離婚が原因で家を売却する際には、財産分与や名義変更など、対応に困る問題が山積みです。そこで今回は離婚が原因で意を売却するときに知っておくべき知識を解説していきます。家を売る人の多くが、査定結果の低さに驚いています。そこでこのページでは家を少しでも高く売るためのコツを紹介しています。家の売却価格は不動産会社によって10%変わると言われており、不動産会社選びが何よりも重要なのです。記事を読む親名義の家を売るにはどうすればいい?親名義の家だからといって、勝手に売ることは出来ません。基本的に家は名義人しか売ることができないので、名義変更をする必要があります。このページでは相続・生前贈与・その他のケースで、親名義の家を売る方法を紹介しています。記事を読む家査定結果がすぐ出るおすすめ査定サービス(アプリ)をご紹介!「家を売却するか決めてない」という方には、査定結果がすぐに出るアプリや査定サービスがおすすめです。早いものだと10秒程度で結果が出るため、ザックリと相場を知る事ができます。本ページでは査定結果がすぐに出るアプリや査定サービスを紹介します。家の売却と購入を同じタイミングで進める際の注意点や、理想的な売却・購入手続きの流れを解説しています。売却・購入手続きを同時に進める場合、気をつけなければ両方とも失敗することがあるので注意しましょう。記事を読む家を売る理由で多いのはどれ?売却理由で評価は下がる?家を売る際には購入希望者から売却理由を訊かれることがあります。理由によっては購入意欲をなくすこともあるので、あらかじめ売却理由をどう答えるか考えておくことが大切です。家を売却する際にはハウスクリーニングを行うことをおすすめします。家の中が清潔に保たれているかどうかを重点的に見る人は多いので、新築同然にまで綺麗にしておけば成約率をかなり上げることができます。記事を読む家具を残したまま家の売却は可能?処分した方がいい?家を売却するときには、原則的に家具や家財は処分して、空き家の状態で引き渡さなければなりません。そこで今回は家具を残したまま売却できるケースや、家具を処分する方法を解説しています。家の1分査定は複数の不動産会社に短時間で申し込みができ、一括比較できるサービスです。ここでは2019年最新版のおすすめ比較サイトを6つ、さらに1分査定の具体的な流れと注意点を解説します。記事を読む家を売る時に失敗する原因と失敗しないための対応策!家を売るなら少しでも高く、安全に手放したいもの。不動産売却は失敗談も多く、本来の価値より安く見積もられた、買手がつくまで時間がかかったなどのトラブルも...。ここでは、家を売るときに起こりやすい失敗例、対策を解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。