先週の臨時増刊号でもお知らせしましたが、今週末、セミナーを予定しています。私が代表を務める『住まいのキホン研究会』のメンバーで、デューデリジェンスというサービスを手掛ける不動産コンサルタントの東さんがメインの講師です。彼はCFP(ファイナンシャルプランナーの国際資格)も持ち、今回私が相談を受けたお客様の土地取引と住宅ローンの手続きに、力を発揮してくれました。市街化調整区域で家を建てるという難問に応えてくれたのです。さまざまな難問を解決し、私とのコラボレーションで無事着工にこぎつけました。その経緯は『ブログ』でも発信していますので、ご覧ください。http://blog.livedoor.jp/cms_hiroshima/私もセミナーの最後に、最近の事例を紹介させていただく予定です。建てる場合に、「単体規定」と「集団規定」というものがあります。「集団規定」で定められています。都市化の進む地域で、好き勝手に建物を建ててしまうと、これまでそこに住んでいた人たちに悪影響を与え、資産価値を低下させる可能性もあるでしょう。秩序ある都市形成のためにこの「規定」が定められています。小京都や宿場町が存在しています。多くが白壁に瓦の屋根が続き、街並みが連続していました。日本らしい街並みというのはなかなかお目にかかれません。将来にわたって飽きのこない風景ではないでしょうか?しかし、現実として日本の家屋は、すきま風で冬寒く、部屋の中は昼間でもなお暗く、火災にも弱いという宿命を負ってきました。戦争で日本中が焼け野原となり、終戦直後はおよそ400万戸の住宅が不足していたといわれています。街並みよりも「量」を供給することに力点がおかれました。そのため、大量生産やリサイクルが可能な構造材として、鉄骨による住宅が注目され、昭和三十年代からプレハブメーカーが台頭してきます。木造住宅が建ち並ぶ街並みの中で、異様な風景を作り出しました。フラットな陸屋根や2寸勾配の瓦捧葺き、カラーベストの屋根などです。郊外に新しい団地が開発され、全く新しい街並みが形成されました。全体のまとまりがなく街並みは無個性で、ありふれた団地となったのです。なってくると、日本中の街並みはそれぞれ自分勝手な住宅が「自分の土地に自分たちのお金で建てるのだから文句ないでしょう?」と、様々な外観、色、大きさで次々建てられていきます。日本の風景はどこにいっても同じになってしまうのでしょうか・・・?例えば、この街並みをご覧下さい。http://www.cms-hiroshima.com/saijou.htmこの街並みは、広島から東京や大阪に向かう新幹線に乗ると、10分くらいで目に飛び込んでくる風景です。建築家が設計した現代的な家、先鋭的な家もそぐわないだろうと考えます。街並みに溶け込めず、むしろ風景を壊してしまうからです。私は以前から出張やプライベートな旅で日本全国をまわりました。四国だけを見ても、徳島の『うだつ』のある街並みや、讃岐地方に点在するまるで神社と見間違うような大きな入母屋の民家、松山の斎院町周辺の農家に特徴的に見られる納屋と一体化した門構え、高知にしか見られない独特な屋根の仕舞いなど、その地方独特な風景が、旅の楽しさを倍化させます。サスティナブルハウス————————-●いきなり、横文字の登場ですが、サスティナブルとは「持続可能な」という意味で使われています。日本の住宅の耐用年数は26年といわれており、これまでは『スクラップ&ビルド』が繰り返されてきました。「リサイクル可能で、廃棄しても土に還る素材を使って住宅を建てよう」というのが、サスティナブルハウスの原点です。西欧では、「様式美」というものを重視した街づくりが行われています。30年後も陳腐化しない、伝統様式のデザインを取り入れ、そこに住む人たちが街並みの美しさを維持するためにルールをつくります。陳腐化しない建物として存在感があります。(知名度は落ちますが、クライスラービルもいいですね)日本のビルで半分の35年以上経たビルはどうでしょうか。今でも価値ある建物として「保存したい建築物」となり得るでしょうか。数奇屋など、和の伝統の建物は別として・・・イギリスの郊外などでは田園都市が広がります。「住宅」という個人の資産価値も同時に高めることです。部屋の中を飾り立てるよりもむしろ、統一感ある街並みをつくるために窓まわりに花を飾るなど、外観を意識した演出をしていきます。資産価値を落とさないことが大きなインセンティブになっているのでしょう。日本では、自然素材やエコロジー建材は割高で、しかも、入居した時点から資産価値が下落していくような家づくりがこの数十年続けられています。(-_-;)日本の住宅の耐用年数が短いのは、物理的な耐用年数ではなく次の世代にも魅力に感じる、愛着の湧く住宅が少ないためと考えられます。「100年住宅」というのは、「100年後も住みたい」様式美と耐久性能、そしてしっかりとしたメンテナンスがあって初めて実現します。街づくりの思想や経済的にも持続可能な社会の実現を学びたいものです。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。住宅生産性研究会の監修。プロにお勧めしたい一冊。米国の住宅がなぜ資産価値が高く、建設コストが安いのか、サスティナブルハウスの考え方、実例が数多く掲載されています。↓http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/books2.htmアマゾン・ドット・コムですぐに書籍が購入できます。住宅は「資産」ではなく、「耐久消費財」になってきています。住宅を建てるのに消費税を払わなければなりません。(-_-;)(土地には消費税はありませんから。)多くは流行のデザインを追い求め、数年経つと陳腐化していきます。自動車や家電と同様に、買い替えを促進するためにモデルチェンジを繰り返していきます。消費者の購買意欲を刺激するのです。住宅にそのようなモデルチェンジが必要なのでしょうか?住宅設備機器も常に新しい製品が出てきます。廃棄するときには大量のゴミも発生し、社会問題化しています。著名な建築家が設計した建物でも、10年経てば半値以下の値段になってしまうでしょう。「デザイナーズハウス」と呼ばれる住宅が30年後も魅力的な家として、その時代の生活者に受け入れられるでしょうか?むしろデザインは陳腐化し、使い勝手が悪く、傷みも激しければスクラップにするしかないのではないかと、私は思います。皆さんはどう感じられますか・・・?だから「資産になる家」とは、今の日本では正直言って難しいでしょう。(>_<)「資産になる」とは、買ったときよりも高く売れるということなのですから。本当に資産として市場価値のある住まいがこれからは求められます。現実には私もまだ、日本の商業ベースの家づくりしか出来ていませんが・・しかし時の流れとともに、熟成された街並みが資産価値を高めていき、そして、そこに住んでいる住民も精神的・経済的豊かさを実感できる。そんな街並みが日本全国に広がっていけばと思います。(-_-;)では、今週のワンポイントアドバイスです。若本が書いたコラムに参考情報が載っています。来週、大阪に出張します。『CPM』という工程管理手法を使った家づくりを研究してきます。これまでの日本の家づくりの概念が変わるかも知れません。(@o@)日本の家づくりはまだまだ変わっていかなければなりません。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。