施設管理のコストを軽減したい。Answer「施設管理」や「プロパティマネジメント(PM)」業務のアウトソーシングも大和情報サービスへお任せください。アウトレットモール、RSC、CSC、NSCなど、自社運営管理による様々な商業施設の経験を活かした、安心の現場対応力でお応えいたします。「施設管理業務の受託」サービスわずらわしい施設管理を一括でお任せ。オーナー様ご所有の商業施設・オフィスビル・物流倉庫などにおいて、「施設管理コストの見直し」や「管理の手間を省きたい」などのご要望がございましたら、お気軽にご相談ください。「プロパティマネジメント(PM)業務の受託」サービス運営管理の多彩なノウハウを惜しみなくご提供する大和情報サービスによる「プロパティマネジメント(PM)業務」。大和情報サービスによる運営管理の基本コンセプトは、資産価値の長期維持と向上、そして最大化です。商業施設や建物の個性に合わせた最適な修繕計画と運営によって、土地や建物のオーナー様、テナント企業様、そしてそこに集う全ての人々に、安心かつ快適な空間をご提供し、皆様の満足を創造するALLWINの精神で取り組んでまいります。プロパティマネジメント(PM)業務の仕組みプロパティ(資産)不動産開発・賃貸において、物件の取得から資産運用まで、ハード面からソフト面に至る多種多様な知恵と戦略が必要となります。POINT大和情報サービスのプロパティマネジメント(PM)業務は、ハードとソフトの両面、さらには新築物件やリニューアル物件など、様々な状況に合わせて物件取得時から実際の運営管理までの包括的なサポートが可能です。関わる業務は煩雑なものが数多く、非常に大きな労力が必要となります。POINT管理業務委託契約の締結によりテナント様とのリレーションや日常管理を始め、資産運用に必要な数多くの業務を一括して委託することにより、意思決定などの本来のオーナー様の業務に専念できます。様々なタイプの物件でビルメンテナンスを含めたフルスペックのPM業務の提供が可能です。※開発物件を含めた新築のみでなく、既存施設のリニューアル・PM会社の再選択の際もご相談ください。大和情報サービスの「フルスペックPM」7つの業務ソフト面からハード面まで、多岐にわたるPM業務の中で、オーナー様と物件にとって最適な業務内容をご提案いたします。テナント企業様の構成により、必要となるPM業務も異なるため、大和情報サービスでは上記1~7のフルスペックでの受託も一部の業務のみの受託も可能です。ソフトとしての不動産価値の向上1オープニングサポート業務2会計・レポーティング業務(狭義のPM業務)3運営管理業務(運営業務)4リーシング業務ハードとしての不動産価値の維持・保全5コンストラクションマネジメント(CM)業務6施設維持管理(BM)業務7エネルギー管理業務(環境対応への取組み)自社運営のSC展開により蓄積された、商業施設における諸問題を迅速に解決できる多彩なノウハウを強みに、丁寧で質の高いPM業務を実践。物件キャッシュフローの最大化に貢献します。1オープニングサポート業務ハード面・ソフト面共に、年単位でオープンまでのサポートをご提供します。2会計・レポーティング業務(狭義のPM業務)高精度な会計・レポーティングで定評のある大和情報サービス。運営施設の資産価値の維持・向上をミッションに、オーナー様の意思決定に寄与いたします。テナント様からの入金、オーナー様の出金状況をとりまとめて報告します。BMレポートPMレポートと同様にビジネスプラン上のBM業務計画に基づき、業務結果を報告します。クォータリーレポート4半期毎の予算・実績管理及びBM業務の計画・実績管理を報告します。アニュアルレポート1年間分のPMレポート、BMレポートをまとめ、ビジネスプランに基づく報告をします。マーケティングレポート物件計画地や既存物件周辺のマーケットを分析し、リーシングや販促に必要な情報を提供します。LCC物件予算に基づき、中長期の修繕計画を策定し資産価値の維持・向上に必要な情報を提供します。環境レポート物件毎に取り組んでいる環境対策や社会貢献活動についての情報を外部に発信します。入店時はテナント様とのリレーションを綿密にし、入店時の内装工事や引渡し時に生じる問題を未然に防ぎます。退店時も同様に原状回復工事や各種清算手続き、明け渡し等をスムーズに行います。要望・クレーム対応ソフト面やハード面の多岐に渡るテナント様からの要望・クレームに円滑に対処し、入居環境の維持・改善に努めます。賃貸条件変更と同様に、マーケットに即した条件での更新条件をご提案します。売上金管理業務(商業)入居テナント様の毎日の売上金を管理し、賃料等の支払い処理から営業数値の分析までを行います。販促管理(商業)物件状況や販促内容に応じた販促会社の選定・ハンドリングを行います。既存取引先のテナント様や大和ハウスグループのネットワークを活用したリーシングを実施します。状況に応じて、リーシング会社との業務連携を図り、空室リスクを最小限に抑えます。最適な修繕計画や施設管理を最小のコストでご提供し、建物の維持・価値向上を目指します。法令リスクの回避や環境への対応など、近年の不動産に必要不可欠な要素もカバーします。昨今の不動産投資においては、省エネ法※1の改正や社会貢献活動への関心の高まり等により、物件の開発から運用に至るまで、環境・地域社会への配慮が必要不可欠となります。大和情報サービスでは、施設の持続可能な発展のためには利益追求だけではなく、環境との調和や永続的な社会への配慮が必要だと考え、施設をとりまく全ての人々(ステークホルダー)との信頼関係維持のために、施設の環境保全活動や社会貢献活動に積極的に取り組んでいます。※1:エネルギーの使用の合理化等に関する法律BM業務・CM業務を中心に、環境配慮型の施設の運営・管理をご提供し、投資家様へのPRとして環境レポートの作成もお手伝いすることが可能です。大和情報サービスのPM業務受託のための協業(対象物件:商業・オフィス・物流・ホテル)大和情報サービスでは、開発型から既存型までの多様な物件に対し、必要に応じたアレンジを加えて投資会社様へおつなぎいたします。Studyサービスメニューのご紹介Service数字で見る大和情報サービス企業情報お問い合わせはお気軽にご連絡ください。