会社概要サイトマップHOME>土地活用プラン/土地を貸す>戸建賃貸20坪の土地が活用できず、固定資産税がもったいない...駐車場の契約数がどんどん減っている...なかなか土地が売れず、更地のままになっている...経営しているアパートが古くなってきた...短期回収と利回り10%以上の低リスク土地活用。土地は単純に保有しているだけではお荷物です。「土地こそ資産」という価値も崩壊し、これからは土地を活用する時代。その土地に建てた建物が生み出す収益性(キャッシュフロー)によって不動産の価値が決まるという収益還元法の時代。いう2つの制度は既に崩壊しました。以前のような会社や国からの「個人財産形成」への手厚い対応は期待できません。保険料の増加などさまざまな問題により、現状のままでは人生の帳尻が合わなくなっています。私達は保有するだけでは価値のなくなりつつある不動産(個人所有資産の7割以上を占める)を中心とした財産形成のサポートの為に、戸建賃貸という新しい発想をご提案します。突入している昨今、今後は競争力のある賃貸物件を供給していくことが土地活用に求められています。戸建賃貸は非常に競争力があるといえます。進和建設では50坪の土地から建築が可能な、若いファミリー世代をターゲットとしたプランをご用意しました。敷地の大きさや市場のニーズに合わせて柔軟に対応できます。50坪程度から建築が可能で、市街地や狭小地の利用にも適した商品です。シングルからファミリー層まで幅広い入居者ニーズに対応できます。床面積34平方メートル総延床面積68平方メートルマイホームの一部を賃貸にする事で他人の家賃で住宅ローンを返済できる普通のサラリーマンでも出来る賢いマイホーム取得方法です。床面積39平方メートル総延床面積78平方メートルお客様の資産を把握させて頂いた後、もっともお客様に合わせた資産形成のご提案をさせて頂きます。土地の活用は建てるだけではありません。売るのも活用、貸すのも活用です。シュミレーション、不動産ヒアリングを考慮しまして建てて終わりではなく、今後もずっと資産形成を続けていただくためトータルで見たご提案を行います。戸建て賃貸なら、2棟建築でも1500万円前後でコストを抑える事もでき、先々のローン負担も軽くなります。一般的にコスト高になる二世帯住宅にも魅力がある提案です。先々にも一部売却や1棟だけ賃貸にする事も可能です。日本におけるファミリー向け賃貸住宅の平均床面積は44.5平方メートルで、欧米の平均床面積の3分の2となっています。国土交通省の統計データによりますと、ファミリー向け50平方メートル超の賃貸住宅ストックは165万戸が不足しています。60平方メートル超のファミリー向け賃貸住宅の供給はほとんどなく、弊社の戸建賃貸”キューブメントシリーズ”のような3LDK・2LDKタイプは希少性が高い住宅と言えます。昨今の地震に対する不安から、RC造の建物への需要が増えてきております。そこで”キューブメントシリーズ”においても、RC造の「キューブメント・コア」をご用意しております。現在の収入にプラス10万円の幸せを。ローコストで建築し、利回り10%以上のハイリターンを確保。キューブメントは、1戸900万円というローコストで、なおかついざとなったら一般の消費者に売れる仕様のものを建築することがポイントとなります。言うのも、戸建賃貸なら10万円以上の家賃は当たり前の状況です。900万円で戸建賃貸を建築することで、かなりの高利回りが実現します。キューブメントを建てるメリット1.高利回り戸建賃貸の最大の魅力は、利回りの良さです。家賃10万円として、10万円(家賃)×12ヶ月÷1,000万円(建築費)×100=10.9%の利回りが確保できます。実際はもう少し高く家賃設定することも可能ですので、まだまだ高い利回りも実現する可能性が高いと言えます。実際に、戸建賃貸の場合、いずれも相場より1割以上も高い家賃で、あっという間に入居が決まっているのが現状です。ほとんど供給されていません。そのため予約客が極めてつかみやすい状態です。賃貸供給全体1000件に対して戸建賃貸は3件しか供給されていないので、需要のギャップがあるのです。現状は常に数組の入居待ちができているほどです。ファミリー層はお子さんがいる場合、頻繁に引っ越すことはありません。長期入居という点でも、安定経営の秘訣があります。3.19坪~建築可能!土地の立地、形状に左右されない駅や学校から30分以上離れた場所でも高家賃で入居が決まっています。アパート・マンションの場合は、どうしてもアクセスなどが家賃の差や空室率の度合いに表れやすいのですが、このような立地のハンデを克服できることが、戸建賃貸のもう一つの魅力でもあるのです。戸建賃貸は30坪前後の土地でも変形地でも開発が可能です。19坪以上の土地があれば、今まで駐車場としてしか活用できなかった土地を、十分に稼げる資産に変身させることができます。投資する際には、最悪の場合も想定しておくことも必要です。ほとんどの方はレバレッジをきかせて、借金をして事業します。長期的に事業が成功することを前提に進めるわけですが、何らかの事情で売却することも出口として持っておくことが必要です。戸建賃貸なら、中古住宅として売却することも可能ですので、容易かつ、損をすることなく売却ができます。戸建賃貸は相続対策にも極めて有効な手段でもあります。(相続人が自由に売却、運用、居住として利用できる)1棟もののマンションとも異なり1戸ずつ売却できますので、相続時など分割して所有することも可能になります。広がり間取りで、子供の教育にも最適!進和建設では、子供の犯罪や引きこもりになってしまった事例、また有名進学校や発想力や想像力が長けている子供がいる家庭を調べた結果、間取りに大きな影響がある事がわかりました。そこでキューブメントでは、子供が自分の部屋に戻る際、リビングを通るような間取りや、お母さんがキッチンから遊んでいる子供を見渡せるような設計にしています。親と子供のコミュニケーションが増え、自然と人の気持ちが分かる、優しい子供へと成長するような間取りを考えました。鉄筋コンクリート造の戸建賃貸で、安全・安心な資産形成をキューブメント・コアは、鉄筋コンクリート造の戸建賃貸です。耐用年数が長いうえ、その構造からも耐震性や、断熱性に富んでいるので、快適な住居空間となり、入居者の満足も高く、安定経営が可能です。優位性がありますが、代々受け継いでいく資産として、鉄筋コンクリート造は力を発揮します。高家賃で高利回りを実現!RC造なのにローコスト!高家賃で高利回りを実現!進和建設工業の独自のローコストノウハウにより、キューブメント・コアは1150万円で建築可能です(※本体工事のみ)。12万円×12ヶ月÷1150万円×100=12.5%の利回りを実現致します。住居用にもおススメですRC造ですので、ご自宅用としての活用にも適した頑丈な構造と、快適な住環境を活かして、ご自身やお子様の住まいとして、1戸を賃貸に、1戸を住居用に建築いただくケースもあります。土地活用をしようと決めた時、どんな方法が良いのかを模索していました。私は全部壊して建て替えるというのは少し抵抗があったのですが、一般的な提案はマンションやアパートへの建て替えになるのかなと予想していました。それならばと、自宅の南側の遊ばせていた土地を使って戸建て賃貸の建築を提案して頂きました。戸建賃貸であれば、土地いっぱいに建物が建ちませんので、分割して相続することもできますし、いざとなれば子ども達が住むこともできます。将来のリスクヘッジも考えられていて非常に良いアイデアだと思いました。進和建設さんとの出会いは、約40年前、祖父がビルの建設をする際に、先代の社長さんにお世話になったことがきっかけでした。現在の社長さんには、約13年前に自宅の建設でお世話になり、長年にわたってお付き合いさせて頂いています。今回、戸建賃貸を建てることになったのは、母が築43年の古い借家の建替えの相談をしたことがきっかけでした。母は以前より「進和の神話」を読んでいて、「色々とよく勉強されている会社だな」と感じていました。はじめは、「オーナー様の事業を最初から最後までサポートする」という進和建設さんの理念や、高品質・低コスト・デザイン性・健康や環境に配慮した住宅などの情報や市場のニーズのことまで、たくさんの情報を教えて頂きました。K様ここは、地下鉄御堂筋線の最南端にあたる「なかもず駅」に近く、生活に非常に便利な場所にあります。徐々に知名度も上がってきているエリアで、周辺は、家族向けの物件がほとんどです。同じような建物を建ててもダメだと思い、最近、単身の働く女性が多いということで、そこにターゲットを絞りました。その判断が良かったようで、入居は順調に決まりました。入居者に人気なのは、斬新なデザインと安全性だと思います。ターゲットは単身女性ということで、外壁をピンク色にし、ドアも薄いピンクとグレーのツートーンにしました。最初は「ピンクなんて・・・」と思ったのですが、隣接するコンクリート壁の建物に映えるいい色合いでした。私自身も非常に気に入っています。当初は3階建てのマンションを計画していたのですが、道がないため、まずは役所に行き「敷地と隣接している通路を道として認めてください。」と何度か交渉しましたが、どうしても許可が下りませんでした。市場調査を行ったところ、このエリアは、マンションが供給過剰で、場所も駅から少し離れた路地の奥という悪条件でしたので、マンションを建てても経営が上手く行くか不安でした。担当の営業さんにも相談した結果、このあたりにまだ1棟も建っていないという、メゾネットタイプで、地下収納とロフト付きの2LDKの新婚さんをターゲットとしたアパートを提案してくれました。「よし、これならいける!」と思ったのですが、これも許可が下りず・・・。苦肉の策として、戸建だったら許可を出せると言われ、棟数は少なくなりますが、1棟ずつ分かれている戸建賃貸を建てる事にしました。自己資金がないけど大丈夫?弊社のオーナー様でも自己資金0円から計画されている方も数多くいらっしゃいます。自己資金0円でも大丈夫ではありますが、借入金金利の上昇など、将来的なリスクを考えると、出せる範囲で自己資金を入れることがお薦めです。戸建賃貸って本当に儲かるの?戸建賃貸の賃料は立地により上下しますが、地方でも10~12万の家賃は見込めます。単純に10万として1年は12ヶ月ですから10×12=120万円の年収アップにつながります。借入はできるのか?多くの方がこのようなご不安を抱えています。実際、ローンを組むにあたっては物件の担保価値、オーナー様の信用力などの様々な面から借入可能額が決まってきます。戸建賃貸は、建設コストを抑えることが出来るため、物件によっては担保価値の方が高いこともあり、金融機関は積極的融資を行なっています。税金はどうなるの?税金はどうなるの?家賃収入があるという事は年収が上がるという事なので、結局税金が上がると思っている方も多いかと思います。年収は上がっても、税金(所得税・住民税)は下げる事が可能です。不動産投資のポイントの一つがここにあるのですが、きっちりと節税対策をしていれば、無駄な税金の支払いも抑えることが出来るのです。建てた後の管理や修繕費はどうなるの?戸建賃貸は基本的に共有スペース(廊下・エントランスなど)がないため、維持管理が必要ありません。敷地内の清掃に関しても入居者自身がされることが多いため管理はほとんど必要ありません。入居募集や家賃管理などは、弊社が代行させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。修繕費に関しては長期修繕計画に則り、月々4000円(/棟当たり)の修繕をお薦めしております。免震マンション外断熱マンション炭マンションお問い合わせ・資料請求フォームご相談やご質問、各サービスのお申込みを以下のフォームより承っております。必要事項をご入力のうえ、最後に「入力を確認する」をクリックしてください。内容を確認後、担当よりご連絡させていただきます。最新の資産運用等に関する情報をいち早くお届けします。個別相談セミナーのお申込み参加希望のセミナーの日時をご記入下さい。関する疑問等、ございましたらお聞かせ下さい。保護に関する法律」に基づき、以下の事項を「公表」いたします。取得した個人情報は、お客様の事前の同意なく第三者に対して開示することはありません。書面取得以外で取得する場合の「個人情報」の「利用目的」お客様から直接書面に掲載された個人情報を取得する場合はその都度、お客様に利用目的を明示させていただきます。それ以外で個人情報を取得する場合は、次の利用目的の制限の範囲内で取り扱わせていただきます。お客様の自己の情報について照会を希望される場合、所定の手続きに基づき開示します。その結果誤りなどを指摘され、訂正または削除をご希望される場合は、これに応じます。関して適用される法令、規範を遵守し、安全管理のための必要かつ適切な措置を行います。当社の個人情報の取り扱いに関する苦情については、下記までお申し出ください。社長ブログ社員ブログ現場ブログ進和グループポータル地主・家主のためのお役立ちサイト。