関するお役立ちコラム【マンション】住宅ローン金利は歴史的低水準!今、マンションは...マンション2016.03up住宅ローン金利は歴史的低水準!今、マンションは買い替え時か?Facebookツイート住宅ローンは歴史的な低金利局面に突入しました。おいて、日本の歴史上初めてマイナス金利政策の導入が決定されました。この政策により、普通預金の金利が0.001%に低下したり、一生涯の死亡を保障する終身保険などの保険料が引き上げられたりするなど、「お金を貯める」貯蓄面では向かい風が吹いています。住宅ローンを借りたい人には、強烈な追い風になっているのです。なった住宅ローン金利および金融機関の対応にローン利用者も敏感に反応しています。受け、日本銀行の金融緩和政策はしばらく続くものと思われます。保険料(金利換算0.3%+α)などが含まれているため、金利がマイナスになることは考えづらく、金利水準は大底に近づいていると考えて良いでしょう。住宅ローン利用でマンションの買い替えに絶好のチャンス到来!この金利水準は、現在の住宅に住みつつ、住宅ローンを借り換えたい人はもちろん、マンションを買い替えたい人も最大限に活用したいものです。「できれば○○したい」と抱いていた潜在的な希望を実現するチャンスといえます。ある住宅ローンを利用し、売却代金を手元に残す」ことを考えるのも手です。預貯金や資産運用などで大きく増やすことは難しいかもしれませんが、手元に多くの資金を置いておくことで「心の余裕」を得られることが最大のメリットです。住宅ローンの借換えでは、最長でも「現在の住宅ローンの残りの返済期間」となりますが、買い替えた場合はこの制約がなく、年齢などの要件を満たせば、金融機関が扱う最長返済期間(例:35年)でローンを組むことができ、低金利のメリットをより長い期間にわたり享受することができます。金利がある程度高いときに借りたローンは、繰上げ返済により利息負担を軽減することが良いとされてきましたが、歴史的低金利の住宅ローンでは「約束通り返済すれば、ゆっくり返して良い」という「時間の利益」を活かすことも適切な選択といえるでしょう。確実に、歴史的低金利の恩恵を受けたいのであれば、「見た目の金利が低く、半年ごとに適用金利が見直される変動金利」より「長期固定金利」のローンを利用することをおすすめします。マンションの買い替えは今の時期に本腰を入れて検討すべき今後、物価の上昇、社会保険料や消費税の引き上げなど、家計負担が増えていくことが予想されている中、住宅ローンを低金利で利用できるのは、とてつもなく大きいです。「3大資金(住宅・教育・老後)」を効率的に手当てし、ライフプランを実現するための家計管理を提案するファイナンシャル・プランナーとして、セミナー・執筆、相談を展開。仕事の目標は、お客様の「心、体、お金、時間、仕事」のバランスの改善による幸せ実現。セミナーは平成28年2月末時点で累計2406回を数える。みんなに話題の記事!注意点を抑え新築を超える住心地。