2019.04.10ハワイ不動産を購入するにあたって、不動産価格の推移は気になりますよね。管理人の所有しているハワイ不動産物件の評価額推移と、ハワイ不動産価格の今後について管理人の見解も掲載しています。755,300ぞうくんが購入した不動産物件の評価額、めちゃくちゃ上がってるな。僕もここまで上がるとは思わなかったよ。ハワイ不動産相場が全体的に上がっているみたいだね。提示している不動産物件価格はハワイ州の税務当局から固定資産税を算出するために毎年送られてくる評価額です。物件価格が上がると次のことが起きます。1.3%管理人が所有している不動産物件の評価額は2017年からぐっと引き上げられていますが、不動産物件の収益は評価額の上昇ほどには伸びていません。そのため、直近の2018年でいえば、購入価格に対する実質利回りは2.2%ですが、物件価格(評価額)に対する利回りは1.3%と悪化しています。現時点(2019年4月時点)でハワイ不動産を購入した場合、実質利回りは低くなると思っておいたほうがよいでしょう。※実質利回りの実績値については「ハワイ不動産投資の実質利回り」をご参照ください。物件価格の評価額は、近隣不動産物件の実際の売買価格を参考にしている数字です。そのため、所有している部屋に特別なことが起きなければ評価額に近い数字で売却できる可能性が高いと思っています。※売却シミュレーションについて詳しくは「ハワイ不動産の売却試算」をご参照ください。スポンサーリンクハワイ不動産価格の今後についておい、まだ物件価格は上がると思うか?短期的には微妙だけれど、長期的にはまだ上がるんじゃないかなと思っているよ。管理人の意見としては、現在(2019年4月時点)の物件価格は少し上がりすぎかなと思っています。そのため、短期的には調整が入ってもおかしくはないと思っています。一方で、アメリカという国全体で見たときには、ハワイ州の不動産価格はまだまだ上がる余地があるとも感じています。そもそも、アメリカ自体がインフレの国なので、そのままでも自然と不動産価格は上がっていきます。アメリカのインフレ率推移)管理人の所有物件における長期賃貸の賃料も2018年は月額2,000ドルでしたが、物価上昇に伴って2019年は月額2,150ドルに改定しています。そのため、10年という長期的な単位で見たときには、不動産価格はいまより上がっているのではないかと思っています。ためにハワイ不動産を購入。このサイトはこれまでの運用実績をまとめたものです。ハワイ不動産購入を検討されている方の参考になると嬉しいです。ためにハワイ不動産を購入。このサイトはこれまでの運用実績をまとめたものです。ハワイ不動産購入を検討されている方の参考になると嬉しいです。・管理人がお世話になっている専門家の方々スポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。