住宅CMサービス広島(ダブルスネットワーク株式会社)広島で「家づくり」のお悩みごとを丁寧に解決していく(コンストラクション・マネジメント)CMサービスです。メールマガジンに記載されている情報は配信日時点のものです。記載内容が最新の情報と異なる場合があります。家づくりという大きな「事業」に失敗しないノウハウを提供していきます。どこにも影響されない中立的な立場で、住宅業界の実態も伝えます!あなたの家づくりのセカンドオピニオンとしてお役立てください。-●こんにちは、発行者の若本です。「私の住んでいる地区でお勧めのサービスや業者さんご存じないですか?」というメールが他の地域からよく届くようになりました。残念ながら太鼓判を押せる情報は提供できずにいます。現地でパートナーを募り、サービスができる体制をつくっています。した問題が「優良な工務店」集めです。力のあると思われる工務店ほど、警戒されるのです。(-_-;)それは・・・さまざま出てきた『住宅プロデュース』や『建築家コンペ』で、プロデュース会社や設計事務所に尻拭いをさせられた工務店が多いようで、ま~た、同じような「入札」や「コンペ」か?と判断されるようです。有力な工務店に声を掛けていったので、そんな実態に気づきませんでした。地域に密着した優良工務店を探すために、新しいサイトをつくりました。施主も工務店も喜ぶ仕組みだと理解していただくことも必要です。このメルマガを読んでいる、専門家、業者の方はこちらをご覧下さい。ネットワークを広げて行きたいと思います。優良工務店の方がいらっしゃいましたら、是非メール下さい!また、施主向けには「ミクシィ」のようなコミュニティ・サイト(SNS)を準備しています。ドメイン取得とサーバー契約は終えました。4月中には公開する予定なので、こちらもご期待下さいね!!では、今週の本文の始まりです。メルマガで、相談が急増していると書きましたが、その多くが、鉄骨系メーカー数社から話を聞いた後に相談に来られます。プレハブメーカーの営業マンは、自社製品の性能が「一番」だと語ります。各社が特長やメリットを強調するので、施主は混乱してきます。構造については「鉄骨造が強い!」と刷込まれている方がいらっしゃいます。「鉄骨に限定して、入札をしていただくことは可能ですか・・・?」こんな質問もよくいただくようになってきました。大きくなりますが、プレハブ住宅が生まれた背景を見ていきましょう。戦後、焼け野原になった日本では住宅不足が深刻でした。終戦直後の住宅不足は420万戸だったといわれています。従来の木造住宅を、大工の棟梁が建てていくには限界がありました。構造材として利用できるようになるまで、60年以上の歳月が必要です。※その植林の結果が、今の「スギ花粉」増加になっているかも。消費地に近いところから、安定的に材料を供給していかなければなりません。未乾燥の材料ではなく、品質も安定した構造材が求められます。鉄骨造のビルやマンションもどんどん建てられていきます。都市の周辺では、住宅不足が拍車を掛けていきました。この頃、日本は「重厚長大」産業が花盛りです。製鉄業も繁栄を極め「鉄は国家なり!!」という時代でした。「住宅にも鉄を使うことで、地場産業から主要産業に育成できるゾ!」そうして、離れの勉強部屋からスタートしたプレハブ住宅が、いつの間にか、母屋(本宅)の基本構造に使われるようになって来ました。翌年には積水ハウスが設立され、次々とプレハブ住宅が増えた時代です。この時期、住宅の「工業製品化」と「産業化」が進んだのです。この時代には、木の代用品としての「鉄骨」に大きな意義がありました。<<<そんな期待が、ハウスメーカーにも行政サイドにもありました。結局、住宅には「量産効果」を出すことは出来ませんでした。安くはならなかったのです。立場上「この工法が適しています」という話はしません。出来ますか?」という相談が来ました。明らかに、鉄骨がいい間取りや条件も存在します。鉄骨のほうがいいケースでは、鉄骨の提案もしました。工法から家づくりをしなくていいケースがほとんどです。建築のコストに関して相談メールが届きました。展示場で、話を聞けば聞くほど混乱しているようでした。その質問に、私は以下のような返信をしました。こんばんは、住宅CMサービス広島の若本です。このたびは書籍のご購入、お問合せありがとうございました。展示場に行くほど疑問は増えますね・・・(笑)まずは「建築工法」について実は当社の登録工務店の中に、鉄骨プレハブ系や重量鉄骨系の仕事を下請けでやっていた工務店が数社あります。鉄骨の家に住んでいる人も数名いらっしゃいますが、以前、知識がなくて鉄骨を手掛けていた工務店も、こと「戸建住宅」に関してはもう鉄骨を勧める企業はありません。それはコスト的な問題ではなく、その他の問題です。メールでは誤解があるといけないので詳しくは書きませんが、「できない」のではなく「鉄骨は出来るだけ勧めない」とご理解下さい。建物のコストですが、基礎や躯体(構造体)などの金額は、グレードの高い・低いで変わることはありません。上材」、「キッチン・バスなどの住宅設備機器」です。従って、骨組み以外で何を選択するかで大きくコストは変わってきます。弊社の場合、その選択肢を出して、比較(競争原理を導入)していくことで納得いく品質の家をコストを抑えて建てることができるようにしています。実際の話を聞いてみることをお勧めしています。大手総合商社の「鉄鋼部門」で、鉄骨を扱っていた人もいます。現在「個人の住宅」に関しては、鉄骨にすることには消極的です。工法を決めなければならないケースはわずかです。売る立場になれば、自社が扱っているものを否定できません。鉄骨の構造が「売り」であれば、メリットを強調します。「鉄骨がすばらしい材料か」を訴えるのです。その場合、なかなかデメリットは説明されません。実際にご自分が住んでいる人は、デメリットもよく分かっています。そんな会社の社長が、鉄骨以外の選択肢を持てるようになれば、ケース・バイ・ケースによって、提案が変わってくるほうが自然でしょう。※積水シャーウッド、旭化成スクラムハウス、ダイワハウス(旧大和団地)等は、鉄骨系の住宅メーカーによる「木質系住宅」のブランド。私の独立前の社長も、積水ハウスで「鉄骨住宅」を売りまくりました。ひとりで、400棟を超える実績を持つ元トップセールスです。その人が、今では「木の家」を薦めています。↓http://www.amazon.co.jp/dp/4806114650/ref=nosim/?tag=cmshiroshima-22このような事実から、自分の家の構造を考えてもいいでしょう。ちなみに、鉄の住宅部材としての最大の弱点は、熱伝導率が高いことです。木材と比べると50倍以上、ガラスと比較しても10倍程度、熱が伝わりやすいのです。鍋で考えてみると分かりやすいでしょう。鉄、アルミ、耐熱ガラス、土鍋・・・つまり、冬に結露し熱が逃げるガラスよりも、もっと外部の温度の影響を受けるということです。壁の内部で鉄骨が結露し、また室内温度に影響を与えるのです。木材よりも熱伝導率が高く、グラスウールなどの3倍の厚みが必要です。10センチのグラスウールと同じ断熱性能を得るためには、30センチの厚みのALCを外壁に張ることが求められるのです。構造体自身が『ヒートブリッジ』(熱を伝える媒体)となっています。http://esumai.livedoor.biz/archives/50332947.html同じことはコンクリートにも言えます。次回は、コンクリート住宅に住んだ方から届いた「SOS」を、メルマガ読者の皆さんにもご紹介したいと思います。溶かせば再利用できる、とても便利な素材です。建築材料としても優れている部分は多いと思います。日本を除いて、これほど個人住宅で鉄骨が構造材に使われる国は、他にはないでしょう。米国や豪州など、一部「スチールハウス」などがありますが、どこの国でも、「木」や「石」や「レンガ」などが使われています。鉄骨で建てられる小規模な建築物は、やはり組立ても解体も容易な「仮設建築物」でしょう。今でも災害地の仮設建築物は「プレハブ」と呼ぶのです。※このたび震災に遭った能登地方の方にはお悔やみ申し上げます。戦後日本の住宅不足と、産業政策が生んだ特殊な例かも知れませんね。以前、コラムで関連記事を書きましたので、ご興味のある方はお読み下さい。日本の代表的ハウスメーカーが28社紹介されています。民事再生法など、中堅企業の多くは消えていきました。