売ります、教えますイベント・催しお問い合わせ・広告申込み無料広告タイ自由ランドTopヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第131回は「インターチェンジ21」ヨシダ不動産2020.01.22Pocketインターチェンジタワーの外観バンコクオフィスビル探訪録シリーズ、131回目は、アソーク交差点の角に面する「インターチェンジ21」を紹介します。第26回でも紹介しましたが、今回追記して再掲載します。建ち並び、一帯は巨大な商業エリアとなっています。このエリアへは、自家用車をはじめ、BTSや地下鉄MRT、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。そのアソーク交差点に面している、2010年竣工、35階建ての高層オフィスタワーが、「インターチェンジ21」です。このビルは、BTSアソーク駅からはスカイウォークで直結、MRTスクムビット駅にも直結していて、利便性が非常に高いです。自動車でアクセスするには、スクムビット通りとスクムビット・ソイ23からオフィス棟玄関の車寄せに入ることができます。レストラン、コーヒーショップなどが軒を連ねていて、平日休日ともに人で賑わっています。特筆すべきは地下2階にあるフードコート。ここはこのビルに入居するビジネスマン以外にも近隣のオフィスビルからも人が訪れるほどの人気を誇ります。エレベーターホールエレベーター通行用のゲートさて、ビジターがビルのエントランスから館内に入ると、24時間セキュリティー対応のレセプションでIDカード(パスポート)と交換にビルの入館証を渡され、エレベータホール通行用のスターンチェックゲートを通過し、目的階へ上がっていきます。セキュリティーシステムはしっかりしていると感じました。エレベーターは低層階用と高層階用に別れていて、合計12台あります。入居している企業は日系企業が80%とのことですが、それ以外にもシティーバンクのヘッドオフィスが数フロアを占有しているなど、タイ国内外を代表する一流企業が入居しているのが特徴となっています。それだけにテナントに空室が出ることは珍しく、常にテナントは満室状態で、2019年12月初旬現在、わずかだけ空室があります。賃料は平米単価1250バーツで、敷金は300平米以下だと4ヵ月、300平米以上だと3ヵ月となっています。レンタル期間は3年ですが、途中解約については厳しいペナルティーを科せられるとのことでした。」スクムビットソイ53は、BTSトンロー駅の階段を下りたところにソイの入り口があります。奥でソイトンロー(ソイ55)に繋がっているため、トンロー方面へのアクセスは悪くありません。このソイはお洒落なレストランが点在していて自動車の交通量も少ないため閑静な環境となっております。街路樹に沿って歩道が整備され、スクムビットでは珍しく安らぎの中でのんびり歩けるソイと言えます。ソイを入り700mほど行ったところにトンロー通り方面へ抜けるトンロー・ソイ9あり、そこを右折して50メートルほど行った右側に今回紹介するフィルバートがあります。2018年8月完成予定の8階建てのアパートレジデンスです。この物件はスタジオ(40平米)、1ベッドルーム(49~58平米)、2ベッドルーム(76~81平米)の3種類総室...不動産バンコクで便利な立地の住まいを探すならタイで26年の実績がある「あぱまん情報」へどうぞバンコクで便利な立地の住まいを探すならタイで26年の実績がある「あぱまん情報」へどうぞ。今回はBTS沿線で駅から徒歩圏内の便利な立地の物件をご紹介いたします。スクムビット・ソイ24の「セレネ・プレイス」はプロンポン駅も近く、エンポリアムへも徒歩7分の好立地。2ベッドルームで110m2の明るい部屋はリビングが広く、快適な住まいです。家賃は5万5千バーツとなっています。続いてはスクムビット・ソイ43の「アカダミア・グランド・タワー」はプロンポン駅から7分の閑静な住宅街にあり、リノベーション済みなので、部屋もピカピカです。1ベッドルームで120m2と広く、リビングはもちろん、キッチンや寝室もすべてゆったりと広めになっています。こちらは家賃5万8千バーツとなっています。次はト...新築コンドミニアムの販売リゾート地にいるかのような「ザ・ハンサーレジデンス」BTSラチャダムリ駅近くのコンドミニアムでは、ダントツで評価の高い物件「ザ・ハンサーレジデンス」。ホテルと併設されている事で、間違えて向われる方もおられますが、コンドミニアムの窓口は正面左奥で、目立たない造りになっています。かなりの割合でプライベートリフトで、部屋を分けられてあります。今回ご紹介するお部屋のタイプは共有通路の並びに設けられた1ベッドルームになっています。お部屋の基本コンセプトは大半同じで、キッチンの冷蔵庫や洗濯機は、ビルトインされ家具と一体となり、一見分からないようになっています。バスルームは洗い場付きで、この年代(2010年築)から急激に増えて来た様に感じられます。建築物件なので、まずは様子見のローライズで探りを入れて来た、初期物件になります。場所も控えめな交通量も多くない、静かな袋小路でもあります。良い立地でフジスーパーに5分も掛からず行けて、駅も少し頑張れば徒歩圏内です。サミティベート病院も10分程度なので、症状が軽ければ歩ける範囲となります。2年前にオープンし、日本の家族風呂をイメージした「KASIKIRI」銭湯がすぐ近所にあり、意外に受けています。1年前にオープンした焼き鳥店はいつも満席で賑わっています。シャトルサービスもあるので、空いてれば活用しなければ、もったいないですよね。小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。5つ星への道」、第71回は「ハナ・レジデンス」を紹介いたします。スクムビット・ソイ55はトンロー通りと呼ばれ、バンコクを代表する繁華街としてたくさんの飲食店やブティック、商業施設などが建ち並ぶ基幹道路として知られています。スクムビット通りからペッブリー通りまでの約3キロの間には小ソイが20以上あり、ソイの中にはたくさんの高級アパート・レジデンスが建ち並んでいます。ソイ34は、とても閑静な住宅街です。タイでは整形手術やレーザー治療でのシミとりなど、日本よりも格安な料金でできます。タイの最低賃金は2020年1月1日より改定となり、1日336バーツはチョンブリー、プーケットの2県。今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある8階建てコンドミニアムです。住むにも投資用にも最適なるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。