゚★ディズニーランドが大人から子供まで惹きつけるのはアトラクションがあるだけではないですよね。パーク内に立って周りを見渡したときに、おとぎの国しか見えないように工夫されています。視線に入らない高さに制限されているのです。企業側は高層にしてもっとお客を呼びたいでしょう。採算だけ考えれば、そのほうが儲かりますから。京葉線の電車がアトラクションの陰に見え隠れしたら・・・そして、マンションの上層階から見下ろされたとしたら・・・。おとぎの国も興ざめです。(-_-;)それこそ、資産価値を落とし、リピーター客も減っていくでしょう。経営が厳しくなっていくかも知れません。沖縄のサンゴ礁の中に空港をつくる計画など、リゾート地には、このような本末転倒な「欲」がうごめいています。広島県でも、平山郁夫の美術館のモニュメントの向こうに携帯電話の中継塔を立てて問題になっています。(これもほんの一例でしょうね。)すべて『目先の利益』や『利便性』を追求するがために貴重な資産を失っていることに気づかないことは少なくありません。一般消費者には耳慣れない言葉かも知れませんね。住宅の基本性能とコストバランスを取るのに重要なキーワードです。『スケルトン』とは、基礎や柱など後から簡単に取り替えることが出来ない構造体のことです。人間でいえば骨格や神経系を示します。『インフィル』とは、内装の仕上げや設備機器など、リフォームで簡単に取替え可能で、基本性能にはあまり関係のない部分を指します。テナントビルなどをイメージすると分かりやすいでしょう。▼『スケルトン』は建物本体で、コンクリートの構造体や壁、床、天井の内部に埋め込まれた設備配管などを示します。これ自体は、ビルのオーナーの予算で建てられ、管理されます。▼『インフィル』はテナントが工事する内装や設備機器、看板などです。先月まで和食のお店だったテナントが、全くイメージの違うファーストフードのお店になるようなものです。厨房の装置も、レジも客席も全く違うイメージになりますよね。建物自体の性能や、上下水道の配管などは変わっていないのです。『インフィル』は何度でも交換可能なのです。アメリカ人は、『インフィル』は日曜大工でも揃えられることを知っています。ホームデポというホームセンターは、99年10月に「ダウ工業株30種平均銘柄」に選ばれたほど成長しています。米国を代表する30社の仲間入りです。同時期に選ばれた2社が、「マイクロソフト」と「インテル」といえば少しはイメージが湧くかも知れません。アメリカには1兆円を超える大手ハウスメーカーはありません。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4522420250/cmshiroshima-22↑図解入りで一般消費者にも家の構造や設計のヒントなどが良く分かる本。突っ込んだ内容まで出ており、営業マンとの対峙でも役立ちます。↓http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/books2.htmアマゾン・ドット・コムですぐに書籍が購入できます。アメリカの中古住宅の流通に重要な役割を果たしているものがあります。それは、『インスペクター』というものです。日本の不動産屋さん(仲介業者)は、建物の価値などお構いなしです。土地価格を中心として不動産価値を決め、欠陥の有無など十分には調べません。金融機関も土地の担保価値と、購入者の支払能力しか判断していないのです。アメリカでは、不動産を購入しようとする人が『インスペクター』を雇います。建物の欠陥や不具合、補修の必要性の有無などを調査する専門家です。日本でも耐震補強など、本来は業者ではなく専門家が診るべきです。(施工とは独立した第三者が望ましいですね。多くの人が、人生最大の買い物で資産を大幅に目減りさせているのです。稼いだお金を、大きな穴があいたバケツに入れている・・・?!では今週のアドバイスです。*☆1.建物を計画するときには将来の交換価値まで考えよう!2.交換価値を上げるには、街並みの美しさや行き届いた手入れも重要。『インスペクション』で建物の評価が変わる時代はすぐそこです。個人の欲望を業者任せにする時代は終焉するでしょう。自身の意識改革が必要です。この意識改革が出来たとき、低成長時代でも豊な生活が送れるのです。そのような時代をつくるため、私自身も尽力しています。】よく「キッチンは女性でなければ使い勝手のいい計画が出来ない」と言われます。主婦経験があるからこそ、お客さまの個別の要望に応え使い心地の良いキッチン空間が演出できるのだと・・・。身体寸法などを除いて機能的なキッチンには共通項があるのです。機能的で使い勝手がいいと思いませんか?女性でなくても、プロにとって使い勝手の良いキッチン空間は優先順位が上位であれば、「プロのプランナー」は設計できます。料理人も男性、プランナーも男性でも全く問題はありません。飲食店ではそのような厨房は数限りなくあります。男性・女性の差ではなく『優先順位』の考え方だと私は考えます。プロから見た場合、住宅のキッチンは『インフィル』でしかないのであまり時間を掛けて設計していないのが正直なところでしょう。飲食系のチェーン店は、効率よい厨房計画や店舗の内装デザインをマニュアル化しています。どこに何を収納するのか、きめ細かく決めています。あなたの憧れのお店も、「センスがいい」と感じる共通のデザインや照明計画、サイン計画などがあるのです。『交換価値』も高い住宅になっていくといえるでしょう。(つまり、安くても使い勝手が良く品質の高い住宅は出来るのです)実際、アメリカやヨーロッパではそうなっていますし、パリで先鋭的な建物だと話題だったポンピドーセンターやシャルル・ドゴール空港が、補修が追いつかないほど痛んでいるのも逆説的ですが、建築を学んできたものにとっても衝撃的な事実です。(少し専門的になりすぎました)(^_^;)「個性的な注文住宅」よりも「良質な建売住宅」が望まれる時代です。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。