>トータルサポート物件売却をサポートします売却手続き売却後の節税対策せっかく大きな利益がでても税金を課せられてしまえば、その後の計画に影響することもございます。アメリカでは、キャピタルゲイン税に対し、以下のような控除を受けられる制度がございます。Exchange(テンサーティワンエクスチェンジ)という制度がございます。:物件の所有地域をカリフォルニア州とします。現在、カリフォルニア州におけるキャピタルゲイン税は、連邦(国)税が15%、州税が9.5%です。いうことは、約25%が税金として課せられることになります。仮に、売却益が10万ドル(1,000万円/$1=100円換算)だとすると2万5千ドル(250万円)が税金として課せられることになります。売却益が多ければ、さらに課税される金額も多くなります。Exchange」制度を利用します。所有物件を売却後、他の物件に買い換えることによりキャピタルゲイン税の支払いを延長(繰り延べ)できる制度がこれにあたります。この制度の利点は、本来、税金として払うべき金額をそのまま、次の投資資金に使えるということです。この制度を利用しながら不動産投資の醍醐味でもある資産の形成が可能になってくるというわけです。この制度が摘要されるには、以下のようなルールがありますので、ご注意ください。