土地売却ホーム住宅ローン住宅ローンの仕組みを徹底解説!2017/12/19家の購入は、住宅ローンを組まなければ難しいですよね。住宅ローンについてなんとなく知っているけど、仕組みについては詳しく知らないという方は多いのではないでしょうか。住宅ローンは借りた金額に上乗せして返済する!住宅ローンの仕組み住宅ローンは、金融機関が取り扱っている商品の一つです。住宅を購入する人向けにお金を貸し出すから利に、「利子をもらいますよ」というような商品の形態となっています。住宅ローンを扱う金融機関が、家を購入する人に3000万円というような大きなお金を融資できるのは、購入した家を担保にして貸し出しをおこなうためです。万が一住宅ローンの返済が滞ってしまった場合は、担保に入れた家を売却してお金を金融機関に返済することになります。家の売却は家の持ち主がするのではなく、金融機関の意思でおこなうことができます。この権利のことを抵当権といいます。抵当権についてはこちらで詳しく紹介しているので参考にしてください。→抵当権のついた不動産でも売却できる?原則、借り入れたお金は毎月決まった額を返済していき、決められた返済期間内に完済するのが決まりとなっています。住宅ローンを組むことができるのは融資を受ける本人が住宅の購入をする場合に限られています。金利の仕組み金利タイプには固定型・変動型といったものが存在します。どちらを選ぶかによって返済額が変わったり、返済期間が変わったりするので確認が必要です。その利率はいつ決まるのでしょうか。金利はいつ決定する?金融機関のホームページや店頭で金利の表示がありますが、金利は日々変動しています。実際に適用される金利はどの時点で決定するのでしょうか。どちらかのタイミングで金利は決まります。多くの金融機関で住宅ローンの金利は実行時金利が適用されています。申し込み時金利は、財形住宅融資の申し込み当初の5年間や、そのほか少数の金融機関で適用されています。あなたが借入先に考えている記入機関ではどちらの対民で金利を決めているかは、実際に問い合わせて確認してみるか、店頭に足を運んでみてください!金利は基本的に毎月1日に更新されます。1日が休日の場合は更新日が直近の平日になったりすることもあるので注意しましょう。月の途中で金利の変更が起こる金融機関もあります。3種類から選択することになります。選択する金利タイプによって返済期間や総返済額が変わるので、どの金利タイプにするかは慎重に検討しましょう。借り入れ開始から完済まで、金利が一定の返済プランとなっています。金利が変動でないので完済するまでの総支払額や、毎月の返済額が明確になります。それゆえ家計管理がしやすくなるのが全期間固定金利の特徴となっています。子供が生まれたばかりだとか、進学にお金が必要な時が出てくると思います。その際に全期間固定金利であると先の見通しが立てやすく便利ですよ!ただ、固定金利は変動金利に比べて金利が高く設定されています。金利の変動による返済額上昇のリスクがない分、また返済額を一定にしてもらっている分金利が高くなると考えましょう。半年ごとに世の中の金利状況に応じて適用金利の見直しがされる仕組みの金利タイプです。金利の見直しは半年に1度ですが、返済額の見直しは5か月に一度と定められています。変動金利では、急に金利が上昇することがありますので、支払いが厳しくなってしまう月が出てくるかもしれないリスクがあります。金利と元金合わせて毎月10万円支払っていても、金利が上昇した場合は金利だけで10万円を超えてしまうことがあります。10年、20年のように決めた期間内は金利が固定になるという仕組みの金利タイプです。固定金利が終了すると、その先に返済プランを固定金利か変動金利か選ぶことができます。固定期間終了後の金利はその期間が終わったときの金利が適用されます。その際の金利次第で返済プランを決めるのでそれをメリットといっていいのかデメリットというべきか難しいところです。その時の金利が低ければ変動金利でいいでしょうし、もし高ければ固定金利を選ぶということになります。住宅ローンは借りた金額に上乗せして返済する!紹介してきたように、住宅ローンは金融機関に対して利息を足してお金を返済していく形となっています。借りるお金以上の金額を返さなければならないのですが、家を一括で購入できるほどのお金を持っている人はほんのひと握りの人たちだけですよね。一般の方は金融機関に頼るしかないので、それが商品として成り立っているのです。ローンが残っているのにリストラされてしまった!対処法は?住宅ローンが残っているのにリストラされてしまった!こんなときどうすればいいのかその対処法を紹介しています。現在住宅ローンに悩んでいる方、将来のために知識を付けたい方は参考にしてください!記事を読むフラット35とはいったい何?そのメリットとデメリットとは!フラット35とはいったいどんなものなのか、そのメリットやデメリットにはどんな者が挙げられるのかについて紹介しています。フラット35について知りたい方はぜひ参考にしてください。記事を読む住宅ローンを組む際は生命保険を見なおそう!住宅ローンと生命保険の関係について紹介しています。ついて知りたいという方はぜひこの記事を参考にして下さい!記事を読む住宅ローンはボーナス払いは危険?活用法とは!住宅ローンの返済にはどのようなメリットやデメリットがあるか紹介しています。ボーナス払いを活用した住宅ローン返済方法も紹介しているので参考にしてくださいね!記事を読む住宅ローンを組むときに連帯保証人は必要?住宅ローンを組む際に、連帯保証人が必要な場合、必要でない場合についてそれぞれ詳しく紹介・解説しています。住宅ローンの連帯保証人について気になる方・不安のある方はこの記事を参考にしてみてくださいね!記事を読む住宅ローンの借り換えとは?そのメリット5つ!住宅ローンの借り換えとはいったいどんなものなのか、借り換えをおこなうことによって生まれるメリットについて紹介しています。現在住宅ローンの借り換えを検討している方はぜひ参考にしてください!記事を読むあなたは大丈夫?住宅ローンはブラックリストに名前があっても通るのか!住宅ローンを借りる際、自分がブラックリストに載っていたら絶対にお金を借りれないと思っていませんか?それは間違いです。ここでは、ブラックリストでもローンを借りれるということについて細かく紹介しています。参考にしてください!記事を読むノンバンクから住宅ローンを借り入れるメリットとは?住宅ローンをノンバンクから借りる際の利点と注意点を紹介しています!銀行での審査に落ちてしまった方や、借入額が大きくて不安なかたはぜひ一度この記事を読んでみてくださいね!記事を読む住宅ローンの金利計算方法を紹介!利息や残高を計算しよう!住宅ローンに関する計算方法を紹介しています。返済額に占める利息額や元金を把握しておくことは住宅ローンの返済においてとても大切なことです。そのうえで住宅ローンの計画的な返済が成り立つといっても過言ではありません。住宅ローンの計算方法について気になる方は参考にしてみてください!記事を読む住宅ローンは定年退職までに完済が理想?住宅ローンを定年退職までに完済したほうがいい理由、そのために今できることを紹介しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。