中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション買取制度とは、不動産会社が買主となって、あなたのマンションを購入する売却方法のことです。考え方が変わるでしょう。マンションの買取というと【安く売らされるイメージ】があり、最初から売却方法として、はずしてしまう方もいます。買取=安い売却価格だけと決めつけないでください。このページでは、マンションを買取で売る方法について解説しますので、参考にしてください。マンション売却で、不動産会社から購入申込書が届いた時に不安を感じたらアーバン企画開発の浦田までご相談ください。マンション買取価格の無料相談をします。※買主が不動産会社のときです。まとめマンション買取制度で物件を売る方法マンション買取制度とは、不動産会社が募集窓口になる媒介契約は結びません。買主としてあなたのマンションを購入することです。このような不動産会社を買取業者ともいいます。インターネット上にある不動産ポータルサイトのアットホームやスーモ、ライフルホームズでも売主が不動産会社になっている案件が非常に多いです。これらは、マンションの買取制度を活用しています。マンション買取制度のメリットマンション買取のメリットはこれからお話しますが、私の実務上でも買取制度を活用してマンション売却している相談事例が多いです。中古マンションは思っている以上に築年数と立地条件で売れ方も変わってきます。取り入れるようになります。マンション買取なら短期間で対応可能なことマンションの買取のメリットとして通常の不動産売却と比較して、最大のメリットは売却期間が短いことです。一般的にマンション売却した場合は3ヶ月~6ヶ月、長いと9ヶ月~1年位と売れるまで時間が掛かることがあります。想像以上に時間がかかり、マンションが売れないと悩みます。マンション買取ならば短期間で現金化が可能になるのです。あなたのマンションを購入するのが一般個人ではなく、不動産会社だからです。このような不動産会社を買取業者ともいいます。不動産会社というと売主と買主をつなぎ合わせる仲介業務をイメージしますが、マンションを不動産会社が直接購入するので売却期間を短くできます。マンション買取なら築年数が古くでも可能なこと築年数とは、新築時から現在に至るマンションの経過年数です。築35年のマンションといえば、新築から35年経過したことになります。マンションは築年数が新しいほど”人気”があります。設備や建物本体も壊れにくく安心だからです。逆に、築年数が経過すると古いマンションなので買主は購入しません。買主はこうしたマンションの築年数を非常に気にしています。マンションの買取制度を活用すれば、買主の購入心理を気にせずに売却することができます。マンション買取なら資産価値を気にせず対応できること資産価値とは、建物や土地をお金に換算したときの評価のことです。分譲マンションの場合は、共有持ち分で土地を所有しているため、土地に換金性はありません。中古マンション(建物)になると資産価値はほとんど期待できません。中には、立地条件の良い高級マンションなどは、建物には価値がなくても、不動産としてのブランド化が望めて、高値に跳ね上がるケースも稀にあります。思い通りにはいきません。時間が経過すれば資産価値が下がります。このようなマンションになると資産価値が気になる、あなたでもマンションの買取を活用すれば売却できます。マンション買取なら耐震基準が不安でも可能なこと耐震基準とは、建築基準法で定められた地震の揺れに耐えられる構造のことです。買主の購入心理を考えると、この耐震基準は非常に重要です。耐震基準には、新耐震基準と旧耐震基準に分けれらます。この区分は、1981(昭和56)年6月1日です。6月1日以降に建築確認を受けたマンションは、新耐震基準になります。逆に5月31日以前の建築確認を受けたマンションは、旧耐震基準になります。建物強度を注意する買主が増えました。震度5強まで耐えられる旧耐震基準のマンションの場合、震度7クラスの大地震が来ると予想すれば、購入しないかもしれません。実際には何とも言えません。不安であることは事実です。した買主の耐震基準もマンションの買取制度を活用すれば、売却できます。マンション買取なら瑕疵担保責任を気にせず対応できること瑕疵担保責任とは、マンション売却した後に買主が一般的な日常生活が送れない状況になれば、一定期間まで売主のあなたが責任をもって保証する契約内容です。具体的にいうと、天井からの雨漏れや水回りのキッチン、洗面ドレッサー、トイレやお風呂などの水漏れ、そして給湯器やエアコン設備、コンセントなどの不具合などがあった場合です。無事にマンションが売却できたから安心とはいきません。すると、明日にでも設備故障が発生するかも知れません。マンションの築年数が30年以上になると危険です。その理由の一つには、給排水配管などの設備寿命が関係するからです。給排水配管などの寿命は約30年位です。仮に給排水配管で水漏れが発生した場合、コンクリートの壁内の補修部分がわからないと高額な修理費用になる可能性もあります。マンション売却後に、このような不安を持ち続けるのは売主にとっても嫌なことです。マンションの資産価値は、建物の寿命とも言えます。建物の寿命を国でも数値化しているからです。国税庁の考え方では、数値上【47年】を建物の寿命としています。建物はなくなりませんが、国税庁の判断としては、マンションの資産価値を47年で終わると定めました。具体的にいうと、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造は共通して47年に数値設定しています。とあなたが感じることが増えてきます。室内の壁にひび割れクラックを見つけたり、窓のサッシ廻りが劣化して開閉がしにくくなったりします。コンクリート上の建物だから頑丈と思っても築年数に応じた歪(ひずみ)を感じてしまうのです。マンション買取を選んだ場合、不動産会社がマンションを直接購入するので、配管や建物寿命について悩むことがなくなります。マンション購入した不動産会社が瑕疵担保責任(2年以上)として引き継ぐからです。瑕疵担保責任を気にせず、あなたはマンション売却できます。マンション買取なら管理費や修繕積立金が値上りしても安心なこと管理費とは、マンションをキレイに維持管理する費用のことです。天井照明の交換費用なども管理費から運用しています。修繕積立金とは、建物などの修理や補修工事で運用するお金のことです。マンションの屋上防水や壁のひび割れクラック、共用廊下の塗装シート補修、そして駐車場の鉄部塗装などを10年や15年毎に大規模修繕工事という大きな工事をしますが、修繕積立金の合計額によって、可能・不可能な工事内容もあります。その時点の積立額に応じます。大規模修繕工事をする理由の一つには、マンションの資産価値や寿命を考えているからです。新築当時とは違います。国税庁のマンション寿命を47年に設定しています。これを法定耐用年数といいます。この法定耐用年数は建物がなくなるのではなく、資産価値として数値化しているのです。法定耐用年数にマンションの築年数が近づけば、建物内外で壊れる箇所も増えるので上記で解説した修繕積立金を値上げしたり、活用したりして大規模修繕工事をするのです。マンションの維持管理には、管理費の値上げも当然のことです。このように、築古マンションになれば維持費の値上がりするのは納得するしかありません。マンション売却となれば、買主の購入心理としては、毎月の支払負担も増えるので維持費が改定されるようなら購入しないようになります。それではあなたのマンションが売れ残ってしまいます。そこで、マンションの買取制度を活用すれば、悩むことなく売却できます。マンション買取なら固定資産税の支払いも悩まず対応できること固定資産税とは、毎年1月1日現在に所有する人が支払う税金のことです。マンションを所有しているということは、お金になる資産をあなたは持っているので固定資産税を支払います。マンションを所有するだけで納税する義務があるので転勤や相続、離婚などで誰も住んでいない空き家状態でも固定資産税を支払います。新築時から比べれば支払い額も下がったでしょうが、固定資産税だけでなく都市計画税もあるので納税額を考えると支払い続けることに悩みます。した悩みをマンションの買取制度を活用すれば、固定資産税の支払いなど気にせずに売却することができます。マンション買取なら相場価格を意識せずに対応できることマンション売却するときに、第一に考えることは相場価格です。相場価格とは、過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめて算出した価格のことです。あなたのマンションを中心に同じマンション内や近隣周辺にある競合物件をできるだけ多く探します。すると、成約価格や売却価格から買主が希望するマンション価格が理解できるようになります。この相場価格を作っているは買主で売主ではありません。この相場価格の考え方を理解してください。相場の算出方法を取引事例比較法ともいいます。そこで、あなたの売却希望価格と相場価格を照らし合わせます。ここで重要なポイントは、相場価格よりもあなたの売却希望価格が高ければ、買主から見放され、売れ残る可能性があります。相場価格を意識することは重要ですが、想像以上に難しい面もあります。買取制度を活用すれば、相場価格を意識せずに現金化することができます。マンション買取なら賃貸も意識できることマンション売却だけでなく、所有しながら賃貸活用も可能です。第一に重要なことは、家賃査定です。支払える以上の家賃設定ならおすすめします。毎月の固定費が持ち出しになりそうな低い家賃査定なら売却を検討してください。浦田も賃貸活用していますが、続けられる理由があります。それは、賃貸活用以外に家賃収入を一切使わないからです。高額なリフォーム費用をかけても時期によっては長期空室の状態だったり、入居が決まっても1年で解約されたりします。リフォーム費用が回収できず、また新規募集といった最悪なパターンも実際にあります。エアコンや給湯器の設備故障で修理費用を持ち出しすることさえあります。このように不労所得とは思いにくい賃貸活用を現時点でも私は毎年、確定申告をしながらメリットやデメリットなどを独自の目線で検証中です。そこで、買取制度を活用しながら家賃査定を試してみてもよいでしょう。高額な家賃を期待し過ぎて生活費の一部になると思わないことです。家賃収入でマンションを維持するくらいと思うことが重要です。マンション買取ならリノベーションせずに対応できることリノベーションとは、現状の間取り変更などを行い、給排水配管などの工事も追加した大規模な工事のことです。そこまで高額な費用を使って工事する必要はありませんが、よく比較されるリフォーム工事と合わせて解説します。リフォーム工事とは、現状の間取りから少し新しい状況に施工する工事のことです。通常のマンション売却となれば、購入希望の買主から印象をよくするために室内リフォーム工事を不動産会社から提案されることがあります。室内クリーニングやリビングの壁クロスの貼り替えなどです。中には、キッチンや洗面所のドレッサーまで新品に交換するケースもあるのです。室内クリーニングは売却募集時に不動産会社から最低限の提案を受けます。あなたが日常使用してた生活上の油汚れや水アカ・手アカなどが目立ってしまうからです。クリーニングの施工前と施工後では見違えるように違います。壁クロスも張り替えると本当にキレイになります。買主の決め手で重要な部分は、第一印象なので室内見学の見栄えも良いでしょう。室内がキレイになったからといって、売主の希望価格でマンション売却できる保証はありません。リフォーム費用をあなたが負担する必要ありますか?実は、マンション買取を選ぶと室内クリーニングや壁クロスの貼り替えといったリフォーム工事が不要になります。無駄な工事費用を使わずに済みます。マンション買取後に不動産会社がリフォームをしたり、リノベーションをしたりするからです。マンション買取なら築40年の築古物件も対応できること築40年マンションになると資産価値が下がり、建物寿命も近づきます。あなたでも「あと何年住めるのか?」と気になるでしょう。法定耐用年数が近づくからです。法定耐用年数とは、国税庁が建物の寿命を数値化しています。鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造なら47年と決められています。築40年マンションは、法定耐用年数47年に近づいてきます。マンション寿命を逆算すれば、残り数年を切っています。このマンション寿命が残り少なくなるとマンション本体や配管関係も壊れやすくなります。給排水配管の寿命や約30年位です。配管はコンクリート内にかぶさっていることもあるので水漏れが発生したら、予想以上に高い工事料金を覚悟しなければいけません。共用部分であれば、修繕積立金を活用できます。専有部分になれば、あなたの自費になります。築40年マンションの購入希望者の買主は、築年数から逆算してマンション資産価値や寿命を非常に注意しています。買主からみれば、リスクしかないのです。築40年マンションを売却しようと考えるのであれば、出来るだけ早急にマンション売却することをおすすめします。築40年マンションは、旧耐震基準である可能性が高いです。旧耐震基準とは、1981(昭和56)年5月31日以前に建築確認を受けた分譲マンションです。逆に、1981(昭和56)年6月1日以降に建築確認を受けた建物は、新耐震基準となります。影響で、地震を懸念する声が高まる中、旧耐震基準の築40年マンションを購入検討しない傾向にあります。地震の揺れに建物強度が耐えられないからです。旧耐震基準は、震度5強の揺れに耐えられる構造設計になっています。震度7クラスを観測した大地震の影響から旧耐震基準のマンションを売却しようと思っても、買主が購入に注意している現状です。ハザードマップ(※)で危険な区域に該当していれば、築40年マンションを売却募集しても売れ残る可能性が高いのです。買取制度を活用すれば、築40年マンションを悩まずに売却できます。(※)ハザードマップとは、国土交通省が作成した自然災害の被害予想を地図化したものです。住所を検索すればわかるようになっています。売買契約前の重要事項説明でも書面で宅建士から説明を受けますが、買主は購入検討前にハザードマップを確認しています。マンション買取なら築50年の築古物件でも対応可能なこと築50年マンションになると寿命の定義から考えると危険度が増します。その理由の一つが法定耐用年数47年を超えているからです。このマンション寿命が超えた建物は、大規模修繕など行っているでしょう。すべてが安全とはいきません。マンションの外部や内部も気が付かないだけで不安箇所も増えている可能性もあります。その理由の一つが、耐震基準です。築50年マンションは、旧耐震基準であると思います。旧耐震基準とは、1981(昭和56)年5月31日以前に建築確認を受けた建物のことをいいます。築年数から逆算しても、旧耐震基準のマンションだと考えられます。受けていたとしても、築年数から買主は安心できないのです。このような築50年マンションは、築40年マンションと同様に買取制度を活用すれば、売却することができます。買取制度をうまく活用しましょう。マンション買取制度の注意点(デメリット)買取制度の注意点(デメリット)は、一般仲介と比較して売却価格が予想よりも安くなることです。マンションの買取制度の流れにあわせて解説します。マンション買取にしたら一般仲介より安いことに注意するマンションの買取制度を選択した場合、一般仲介と比較して通常の売却価格より約70%位に安くなることです。あなたにとって一番重要なポイントです。売却価格が安いことがデメリットです。マンションの買取価格に、あなたが納得できなければ、不動産売買契約を締結(結ぶこと)ができません。一般仲介で通常の売却価格で募集すれば、2000万円で売れるマンションが約1400万円位になります。買取制度のデメリットを流れにあわせて注意点を解説すると「一般仲介より不動産買取は安い」とあなたは感じるでしょう。買取価格が通常の売却価格の約70%位になる理由があります。マンションを買取した不動産会社は相場価格を意識して逆算でマンションを購入するからです。相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。一般仲介の売却価格の約70%位でマンション買取した不動産会社は、あなたのマンションをリフォームしたり、リノベーションしたりと新築同様に再生工事を行い、次の新たな買主に売る転売をします。転売とは、買取ったあなたのマンションに利益をのせて別の買主に売ることです。利益をのせた転売価格を相場価格に照らし合わせながら価格調整をします。マンション買取する不動産会社も相場価格からズレたマンション価格だと売れ残ってしまうのを理解しています。このようにマンション市場に照らし合わせながら価格設定します。全体を相場価格100%とした場合、マンション買取の相場価格は約70%位に安くなるのでその差額の中から買取業者である不動産会社の利益などを逆算しています。この転売価格と相場価格を買取する不動産会社が価格調整していることを忘れないでください。イメージでいうと以下の図のようになります。転売価格は、相場価格の範囲内で価格設定します。相場価格とは、上記でも解説した通り、あなたのマンションを中心に競合物件の過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。相場価格を作るのは、売主ではなく買主です。買主がいなければマンションは売れないからです。買主を常に意識しながら価格設定します。買取ったマンションを次の新たな買主が喜ぶようにキレイに仕上げ、転売するために相場価格の範囲内で再度販売しなければ売れ残る可能性が高いです。転売する買取業者の気持ちになればわかります。マンション買取ができないケースもあるマンション買取ができないケースもあります。あるNG内容は、「本物件および売主に心理的瑕疵(事件や事故)について告知事項がないものとする」などです。マンション買取業者も購入後にリフォームして次の新たな買主に売るのが目的です。告知義務が必要な中古物件ならマンション買取ができません。その他にもマンション買取ができない条件もあります。別のページで取り纏め依頼書の雛形があります。買取業者がマンション購入できない理由を確認ください。→『取り纏め依頼書について解説した記事』マンション買取でも費用はあるマンション買取りを選択しても売却に伴う経費はあります。売買契約に貼り付ける収入印紙や抵当権の抹消費用などです。状況によって、収入印紙代を軽減できる方法もありますので、別の記事で解説しています。一緒に読んでください。→『住宅ローンから抵当権抹消するときの解説ページ』マンション買取後の税金についてマンション買取を利用しても確定申告は必要です。3000万円の特別控除などは理解していただき、ぜひ活用するべきです。→『マンション売却に関する税金について解説したページ』まとめマンション買取制度の注意点(デメリット)は、買取価格が70%位に安くなることです。不動産ポータルサイトであるスーモやライフルホームズ、アットホームでも売主が不動産会社として掲載している売りマンションは非常に増えています。買取制度を活用しているということです。このページを通して参考にしてください。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。