2015爆発力はありませんが、中古戸建投資はポイントを外さなければ、手堅い投資法です。不動産投資の基本は立地なので、その点はしっかりと物件を選ぶ必要があります。リフォーム費用などが大きいと言うデメリットもありコストの計算もシビアに見ておく必要があります。レバレッジは効かせにくいので時間を掛けてじっくりと取り組む必要があります。アパート・マンションはいわゆるまとめ買いのメリットや融資の点で有利なのですが、戸建の方がより機動性があり、上手くすれば安定性の高い賃貸経営が可能になります。中古1棟マンション・アパートを買って後悔している人が続出しています。言えば、見識が甘すぎたためにこのような事態に見舞われる訳です。現金で中古戸建や良質の中古区分マンションを買っている人たちは、大きな儲けは無いにしても堅実そのもので安定経営が出来ていますし、これからも大丈夫でしょう。ハイ・レバレッジで地方のアパート・マンション投資をしている人たちは、これからやってくる試練にどう立ち向かうか?です。やり方はいくらでもありますし、あきらめることもありません。やってしまったことを今さら後悔しても無意味です。薄氷の上に立っていることはしっかりと自覚する必要があります。不動産投資は土地持ち、お金持ちがするものだ、と言うのは長い目で見れば正しいのです。やり方次第で平凡サラリーマンでも勝機はあります。心に留めておくことは、功を急がないこと、です。説と化してきています。今流行っている方法では、基本的に儲かりません。雑誌に書いているような、ネットに書いているような方法では遅すぎるのです。「人の行く裏に道あり花の山」です。中古戸建投資法も万能ではありませんし、時間も掛かります。これが今良いのか?なぜ現金投資が良いのか?物件はどうやって探すのか?良い物件の基準は?など、色々とあなた自身が、そのなぞ解きをしていかなければいけません。中古戸建と言うのは価格が安くて仲介料が少なく仲介業者もあまりやりたくない分野なのです。逆にそれが私からのヒントです。その点を逆手に取れば、中古戸建投資法は宝の山なのです。不動産投資で問題にすべきは、手残りと出口です。そこには税務・会計の知識や土地・建物の知識、賃貸市場の知識をバランスよく会得しておかなければなりません。した万全の体制で臨めば、理想のサラリーマン大家さんに近付くことが出来るでしょう。2015不動産投資は、上手にすれば数ある投資の中でももっとも、リスクが低く再現性が高い投資法です。大切なのは、「上手に」することです。基本的には、物件を見る力、要するに目利目利きが極めて重要になります。言えば相場以下とかが良い条件では全く持ってありません。そこには需要(賃貸市場)の概念が欠落しているからです。今の売買市場の価格は過熱し過ぎており、参入するタイミングとしては最悪となります。何とか大家さんのメルマガは、参考によく拝見しておりますが良いお話もありますが総じて「売らんかな」のポジショントークが多く過ぎて、今一つ信頼性に欠けます。彼らの考えは、不動産の流通に重きを置いているので投資家の利益については2の次になっています。これは、ある意味当然のお話です。構造になっているからです。買っても良い物件、タイミングにある場合はこうした業者の強い押しは良い方向に働きますが、今のような悪い時期には高値つかみによる投資家への経済的悪影響の方が大きくなります。したことから、そうした業者に唆されて高値つかみしないための目利きがあなたの投資人生の守護者となります。した目利きは、一朝一夕には得られません。あなたの目利きになるための不動産投資コンサルタントが存在する訳です。仲介業者は「不動産投資コンサルタント」にはなりえません。「不動産投資コンサルタント」と名乗っていても、仲介業者は単なる売買物件情報屋でしかなく、コンサルを期待するのは見当違いも甚だしいことになります。何とか大家さんも、その意味で不動産投資コンサルタントではなく仲介手数料に100%依存した情報屋に過ぎないのです。ここを間違えなければ、迂闊な高値つかみを避けることができます。ご参考までに、今の時期に物件を売って利益確定をしている人たちが現在の勝ち組、今物件を無理して買っている人は将来の負け組と言う大きな絵が見えていない人は投資家として要注意です。2015最近、利回り7%台の新築アパートの宣伝が多くなっています。条件は厳しくなり、新規投資をするための投資環境は非常に厳しいと言えます。質問を受けるので簡単に解説します。基本的に、資産保全と税金対策用としては使えます。これから、不動産投資を拡大してアーリーリタイヤを目指す人には向いていません。儲からないし、事業規模の拡大の点で問題があります。売り出している業者のキャッシュフローシュミレーションを見ても、出口(想定売却額)が甘すぎて参考にはならないでしょう。した投資に捕まってしまうと、投資拡大の速度が落ちます。それなりの収入がある方の破綻リスクはそれ程高くありません。比較的安全ですが、投資する場所の選定を間違えるとこの限りではありません。私は、初心者にはあまりお勧めしていません。良質の中古物件の方が勝っているからです。融資の点で新築は有利なのですが、この1回きりで簡単に融資が付くだけで、その後は逆に不利になるケースが多くなります。しては、有用なケースもあります。純粋な金融資産が時価3億円以上ある方なら、やった方が良い場合もあります。(相続税対策として)しかし、50代以下のサラリーマンならまだこうした守りの投資は必要性が低いでしょう。結論としては、中古の良質マンション・アパートに軍配が上がります。投資コンサルタントにアドバイスの依頼してください。不動産業者に主導権を持たせたら、大損する確率が高くなります。税理士さんに相談する場合も、不動産投資コンサルタントの指導の下で行ってください。税理士さんは税務のプロですが、不動産投資のプロではないのでこの点も見落としやすいので注意が必要です。2015大変申し訳ございません。ただいま、不動産投資コンサルは定員オーバーのため募集は停止しております。現在はメール相談のみです。このリンク記事をお読み頂ければと思います。2015不動産投資専門FPウェブサイトス○ガBKさんは、サラリーマンにリスキーな地方の1棟マンションなどを年収の20倍程度までを上限に融資していたイケイケバンクです。今は少し方向性も変わってきるみたいで、やっぱり1%も飛ばれると問題になってくるのでしょう。年収1000万円の勤務医とします。20倍なら2億円まで出すので、頭金2000万とするなら2億2千万円程度の物件が買えてしまいます。これを恐れも知らずに地方の築古の1棟マンションでやるのですからその度胸たるや大したものです(苦)今は違うかもしれませんがRC造の場合、60年-築年数で計算しています。築30年のボロRCでも60-30=30年の融資が組めるので何とも恐ろしい話です。4.5%の殺人金利ときたものなのでたまったものではありません。空室や修繕が発生することに毎日怯えて、薄氷を踏む心境でしょう。不能はほぼ間違い無しでしょう。100人に一人は、この薄氷の下に落ちてしまうのですから、かなり高い確率だと思います。動産投資に大いに慎重でなければならないのです。何とか大家さんとか言う、メルマガと打ちまくっている人の紹介物件を見るたびに胸が悪くなります...(胸が悪くなっても、情報アンテナは360度志向なので得られる情報はすべて目を通しています)あなたもロシアン・ルーレットに参加したいですか?何とか大家さんのメルマガ会員になれば、スリルと修羅場を満喫することができるでしょう。手数料目当ての単なる仲介業者なのですから。≫1gc-FP1級ファイナンシャル・プランニング技能士であるFPの私が不動産投資の案内人として情報提供&支援していきます。