建物価値がゼロになるのはいつ?家を売ろうと不動産屋さんに行ったら、「トチネですね〜」って言われました。邦弘はじめての資産運用ガイドAさんは家を買い替えようと、不動産仲介会社に相談に行きました。応対に出た仲介会社の営業マンは「これは土地値ですね~」と言います。「トチネ」???トチネって、いったいなんでしょう?建物の価値がゼロになるとき不動産とは土地と建物です。自宅の価格は、土地の値段と建物の値段の和です。建物の価値がなくなれば、建物が残っていても、不動産の価値は土地の価値だけとみなされます。建物の価値は何年くらいでゼロになるのでしょか?日本の木造の家は、22年で価値が1割になると税法では定めています。(これを「残存価額」といいます。取得価額の1割です)実際には新築後30年でも、40年でも、かなり古くなっても使われている建物はたくさんあります。使用価値はあっても、資産価値としてはほとんどなくなるときが来るということです。売買するときの実務としては、20年経過すると、木造建物の価値は、残存価額だけとなります。新築後の経過年数とその評価割合、横軸は建物のグレード。中央が平均的な木造住宅で、右にいくほど高級・高耐久で耐用年数が延びる!最後は残存価額が常に1割(0.1)だけ残る。家事や家の悩み、最新の住宅設備や建材で解消できるかも。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。