2017/6/9不動産は時期によって需要が異なるので、市場が活発な時期に売り出した方が、有利に売却手続きを進めることができます。不動産の状況によっては、売り出すべきタイミングも異なるので、最適な時を見極めて売却を検討しましょう。このページでは、不動産を有利に売却できる時期・タイミングを解説していきます。不動産市場は一般的に1~3月の春先と、9~10月の秋が繁忙期と言われています。春は入学や就職によって生活環境が変わる人が多く、不動産の需要も高くなるからです。秋も転勤で生活環境が変わる人が多いため、新しい住居を求める人が多くなります。引っ越しをする人が多いということは、買い手だけでなく売り手も多くなるということなので、似たような不動産のライバルも多くなってしまいます。競合物件が増えれば価格競争も生じてしまうため、売り出し価格は想定よりも安くなる恐れもあります。いっても閑散期と比べると、春先や秋の方が、早く安定した価格で売れる可能性が高いです。金利や税制の改正にも気をつけよう!不動産を売却する際には、時期だけでなく金利や税制の改正にも注意しましょう。不動産関連の税制で増税が決まった際には、改正前に駆け込み需要が高まります。増税は悪いことばかりではなく、売り出す時期さえ間違えなければ有利に売却することができるのです。銀行が発表する住宅ローンの金利も注目しておくといいでしょう。今であれば日銀がマイナス金利を導入したこともあり、住宅ローンの金利も低くなっているので、売る側にとっては有利な時期です。不動産を売るべきタイミングここからは不動産を売るべきタイミングを解説していきます。マイホーム特別控除が適用される期間を狙うあなたが住んでいた不動産を売却するなら、マイホーム特別控除が適用される期間内を狙うといいでしょう。住居として使っていた不動産であれば、譲渡所得から3000万円特別控除を受けることができるのです。現時点で空き家となっている不動産でも、すまなくなってから3年目の12月31日まではマイホーム特別控除が適用されます。場合によっては数百万円の節税にも繋がるので、必ずマイホーム特別控除が適用される期間内に売却を済ませておきましょう。不動産売却時の節税のコツはこちらの記事でも解説しているので、ぜひ参考にしてください。⇒不動産売却で発生する税金と節税のコツ所有期間が5年を超えたタイミングを狙う不動産では所有期間が5年を超えているかどうかで、売却時にかかる税率に大きな差があります。9%このように所有期間が5年超えているかどうかで、適用される税率は大きく差がつくので、なるべく5年経つまで待っておいた方がお得です。築年数10年以内に売却を狙う不動産は時間が経てば価値が下がっていくので、基本的には一日でも早く売却した方が価値は高くなります。木造建築の物件であれば、築年数が20年を超えてしまうと、建物としての価値はなくなってしまいます。不動産は構造によって耐久年数が決められており、耐久年数に従って価値はどんどん下がっていきます。不動産売却を検討している方は、一日でも早く行動することをおすすめします。あなたの不動産の売れ時を知ることが大切!不動産はこの世に同じものは2つとない財産です。そのため不動産によって、売り出しが有利になる時期やタイミングは異なります。学校の近くにある不動産であれば、入学前の需要が高まる春先に売り出した方が有利に売却することができます。都会の都心に位置する不動産であれば、時期に関わらず需要があるので、税金など考慮してあなたが有利になるタイミングで売り出した方がお得です。あなたの不動産が持つ強みは何なのかを理解して、最適な時期・タイミングを見つけることが大切なのです。2020年東京オリンピック前の売却をおすすめ日本の不動産はいま世界中から投資が集まっていることはご存知でしょうか?2020年に東京オリンピックが開催されることが決まったことで、世界中から日本の土地へ投資が集まっているのです。そのため2020年の東京オリンピックまでに、不動産を売却しておくことをおすすめします。オリンピックが終わってしまえれば、バブルが弾けて不動産の価値が暴落してしまう可能性が高いです。東京に不動産を持っている方は、不動産バブルが弾ける2020年までに、売却を済ませておくことをおすすめします。時期・タイミングによって数百万円損をすることも!不動産は時期・タイミングによって、売り出し価格は発生する税金は大きく異なります。数か月時期を誤っただけで、数百万円損をしてしまうことだってあるのです。不動産会社に相談しても、できれば閑散期に契約が欲しいので、時期やタイミングはあまり関係ないと言われることが多いです。確実に需要が高い時期に売った方が、売却は有利になるので、売り出す前に自分でも調べておくことをおすすめします。必要な書類と取得方法のまとめ不動産を売却する際には、身分証だけでなく不動産関連の書類を用意しなくてはなりません。中には用意するのに時間がかかるものもあるので、早めに準備しておきましょう。このページでは不動産売却の際に必要な書類と、入手方法を解説しています。節税対策をしておかなければ何百万円も税金で取られることもあるので要注意です。このページでは不動産売却時に役立つ節税のコツを解説しています。記事を読む不動産査定の計算方法を初めての方にも分かりやすく解説!不動産の査定額はどうやって計算しているのか知りたいあなた!このページでは不動産査定の計算方法を初めての方にも分かりやすく解説しています。計算方法を知っておけば、不動産会社との交渉も有利になるのでぜひ押さえておきましょう。記事を読む不動産の相場を調べる方法!一括査定サイトを活用しよう!不動産を売却する際には、まず相場を調べることが大切です。不動産会社によって査定額にはばらつきがあるので、不動産一括査定サイトを活用して比較することをおすすめします。このページでは不動産の相場を調べる方法をご紹介。記事を読む不動産会社の査定と査定シミュレーションはどれくらい結果が違うものなの?不動産の大まかな相場を調べるならシミュレーションをおすすめしますが、本格的に売却を検討している方は、不動産会社に査定してもらうようにしましょう。不動産会社の査定ではあらゆる要素を基に評価を行うため、より正確な査定額を知ることができます。記事を読む第2種居住地域とは?その特徴を紹介!第2種居住地域について紹介しています!この値域がどんな地域なのか、建物の建築にあたってどんな制限があるのか紹介しています!これからその地域への引っ越しや、家の売却を考えている方は参考にしてください。記事を読む不動産の査定・売却にはどれくらいの期間が必要?早く売る5つのコツ!不動産の査定は1~2時間、正式な査定書が必要なら1週間程度の期間が必要です。売却には3~6カ月程度かかってしまいます。このページでは不動産の査定・売却にかかる期間と、少しでも早く売る5つのコツを紹介します。記事を読む不動産査定ソフトとは?その機能を調べてみた今回は不動産査定ソフトの機能や種類、その使用方法について調べてみました。不動産査定ソフト以外にも査定を簡単におこなうことができるものを紹介しています。これから不動産の売却を考えている方は参考にしてください!記事を読む近隣商業地域とは?その特徴を紹介!近隣商業地域の特徴ついて紹介しています!この値域がどんな地域なのか、建物の建築にあたってどんな制限があるのか紹介しています!これからその地域への引っ越しや、家の売却を考えている方は参考にしてください。渡し)不動産の売却は人生でそう何度も経験することではありません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。