住宅CMサービス広島(ダブルスネットワーク株式会社)広島で「家づくり」のお悩みごとを丁寧に解決していく(コンストラクション・マネジメント)CMサービスです。メールマガジンに記載されている情報は配信日時点のものです。記載内容が最新の情報と異なる場合があります。家づくりという大きな「事業」に失敗しないノウハウを提供していきます。どこにも影響されない中立的な立場で、住宅業界の実態も伝えます!あなたの家づくりのセカンドオピニオンとしてお役立てください。-●こんにちは、発行者の若本です。私の住む広島でも、日中はずいぶん暖かくなってきました。車に乗っていると汗ばむほどの陽気です。一年経つのは早いものですね。昨年5月に東京に出張したときに、3名のメルマガ読者の相談に乗りました。うち2名の方は、自由が丘に事務所を構える私の後輩の設計者を紹介し、いよいよ家づくりがスタートしました。(工務店も決定!)川崎市の方と、練馬区の方です。今月も23~24日で東京出張します。平日ですが、ご相談のある方は事前にメール下さい。2名程度まででしたら、時間を調整します。mailto:info@cms-hiroshima.com関東地区でもパートナーができ始めました。地元の専門家と連携して、目の届く範囲のサポートをしていきます。今回の出張でも、着工した川崎の現場を見てきます。今年は東京事務所を出すかも知れません・・・(半分本気!笑)では、今週の本文の始まりです。暖かくなってくると、自然の風が家の中を吹き抜けると気持ちいいものです。設計事務所や住宅会社の中には、気象庁のデータや実際に敷地で日照や風向きを確かめて設計する人たちもいます。上記のような質問が返ってきました。この業界で30年以上住宅会社の経営指導を行なっている大ベテランの経営コンサルタントの先生です。この質問の返答にはちょっと困ってしまいました。設計に生かすように施主に提案をしている会社もいくつか知っています。気候風土に適した住まいを提案してくれそうなイメージがします。聞かされた消費者は、他社よりも信頼をおいてくれるでしょう。「他社ではそんなこと聞かないわ!きっといい設計をしてくれそう」そう、各社「差別化」に必死です。普段気にしていないことを専門家から指摘されると「さすが!」と思います。気象庁のデータなどがあればなおさらです。私自身はイメージで「優位性」を演出するのは好きではありません。小学校の長男の教科書に、海風と陸風、そして凪(なぎ)のことが書かれていました。朝と夕方にどちらになびくかという解説です。上昇気流が発生し、海側から陸に風が吸い寄せられます。海側から風(「海風」)が吹くのです。海側のほうが相対的に暖かくなってきます。昼間の風と逆転して、陸側から海に向かって風(「陸風」)が吹きます。この夜と昼の風が交替する時間帯に一時的に無風状態になるのが「凪」です。私が生まれた瀬戸内海の島のように、まわりにほとんど家も風をさえぎるようなものもなければ、その地域独特の風を住まいに取り入れることは可能かもしれません。住宅が密集している地域で、気象庁のデータを分析し、その地域で自然に吹く風を、個別の住まいに取り入れることは困難でしょう。まわりに何もないゴルフ場でさえ、フォローの風かアゲインストになるか、刻一刻と風向きは変わるのです。つくる住まい————————-●その地域に自然に吹く風は、自由にコントロールできません。家の中に風の流れをつくることは可能です。「それって、機械換気の事・・・?」するどい読者のツッコミがありそうですが、そうではありません。海風や陸風も、気温や気圧の差によって風が生じていました。住まいの中や敷地の中で、気温差を利用すれば「気流」が出来るのです。昔の家には縁側があり、庭には小さな池がよくありました。庭には木が植えられ、夏には日陰をつくります。庭の前の道路が真夏の太陽で熱せられると、上昇気流が発生します。池や植栽のある庭は「気化熱」が奪われ、比較的涼しい場所です。庭から道路に向かって風が吹きそうですよね。暖かい空気は上昇し、冷たい空気は沈殿します。風の流れが出来そうです。吹抜け部分やトップライトに風の流れを作ります。開放が出来れば、風が吹かなくても風の流れは出来ていきます。道路で発生した上昇気流が風を運んでくれるかも知れません。庭は打ち水や芝生を植えるなど、気化熱で涼しくなるようにしましょう。(^_-)<☆(昔から「焼け石に水」というように、コンクリートに打ち水しても、なかなか冷えてくれません。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。http://tinyurl.com/pumqy↑欠陥住宅の番組では必ずといっていいほどTV出演される岩山さん今回は耐震偽造問題に切り込みました。-聞けば、マンションを購入したじつに半数近くの人たちが、建築士による内覧会のサービスを利用し、購入前に建物を見てもらっていたそうです。なかには50万円もの内覧会同行費用を支払い、なおかつ構造図面にまで目を通してもらっている人や、問題なしどころか「高水準のものである」との評価まで受けている人もいました。<「はじめに」より抜粋>テレビ局の取材で、ヒューザーのマンションを購入された人たちの生の声を聞き、今回の事件の核心に鋭く切り込んでいます。一年前の私のメルマガでも、内覧会同行サービスに関して警鐘を鳴らしています。事件発覚前でも、私たちには想像がつきました。残念なことですが、これが実態です。問合せを結構いただきます。個別にお答えしていますが、皆さんと共有したい情報は公開いたします。今回は先月の臨時増刊号に関連して、ローンの相談です。日銀の量的緩和が解除されたので、今後金利の動向には注意が必要です!【質問】>住宅ローンについておたずねします。>今年、土地と新築を購入する予定なのですが、銀行から3500万~4000>万ほど融資していただこうと思っています。今35年で考えているのですが、>3年固定、5年固定、10年固定と選べるのですが、これからの事を考えると、>10年固定で借り入れしたほうがいいのでしょうか?>繰上げしてなるべく早く返済していこうと思っているのですが、一番お勧めの>方法を教えていただけますでしょうか。>>銀行で働いていた上司が言うには、3年か、5年で借りたほうがいいのでは?>とアドバイスいただいたのですが、このめるまがを読んだら、将来の金利に不>安を抱えてきたので長期の固定のほうがいいような気になってきました。>>アドバイス宜しくお願いいたします。【回答】おはようございます。いつもメルマガをお読みいただきありがとうございます。住宅金融公庫の金利も、長期金利に連動し少し上がり始めました。これから30年を考えても、今よりも金利が下がることよりも上がるリスクのほうがはるかに高いでしょう。現在が底に近い金利といってもいいと思います。住宅ローンは、他のどのローンよりも長期で低利の融資が可能です。低金利、のときは出来るだけ長期で安定した(固定の)融資を利用するのが基本です。金利の運用が可能であれば借り入れ金利よりも上回る利息や収入を得ることが可能です。30年の期間には、金利上昇の局面も出てくるでしょう。過去30年を見ても、定期預金が10%近くの利息がついていた時代がありますし、将来株式や不動産などにも分散投資して、住宅ローン金利以上の運用益を出せるチャンスもあるかも知れません。その時代に精神的余裕を持って「自分の判断」で資金運用が出来るのです。短期固定で借りると、当初は楽かもしれませんが、将来は「景気任せ・金利任せ」で、自分でコントロールすることは不能となります。将来ほぼ確実に現在の金利よりも高くなります。3年固定などの金利商品は「キャンペーン金利」などもセットになっていることが多く、キャンペーン分だけでも将来負担が多くなります。銀行にいた方は、自分たちも会社から短期固定のローン販売に関してさまざまな教育を受けて「利用者にとってもメリットがある」と洗脳させられた人たちが多いのではないかと思います。会社にとって都合のいい商品を「いいローンだ」と信じ込まなければ売れないのです。住宅メーカーの営業マンも同様に、自社の住宅がどれほどいいのか「洗脳」させられます。社内の皆が同じベクトルで「販売していく」のですから、そのときは疑問の余地もありません。後から冷静になって後悔します。出していた「ステップ返済」の悲劇を知っている人は、どれほど恐ろしいものか良く知っています。お近くに信頼できるファイナンシャルプランナーがいらっしゃれば、相談されることをお勧めします。ローンのことだけでなく、家計のムダ(保険など)や資金運用なども含めてトータルに助言してもらえるでしょう。福岡の建築士に続いて、今度は札幌の二級建築士の耐震偽造が発覚しました。元請の設計事務所は「二級建築士」とは気づかずに構造計算を依頼していたそうです。多数の方が、一級建築士に内覧会の同行を依頼してチェックをしてもらっているという事実を聞くと、この業界の信頼性は地に落ちたような気がします。私が運営しているサービスでも、正直に言えば細かなミスは発生しています。問題は、それをごまかすことなく適切に直すかどうかです。私のブログでも日々の活動をごまかすことなく紹介しています。http://esumai.livedoor.biz/archives/50369782.html誰でもミスを犯す可能性はあります。そのヒューマンエラーを回避することや回復させることが、設計監理者や私たちのような代理人の役目です。3月23日(木)に、東京で住宅関連のエージェントサービスを手掛けている専門家が集まる会合があるようです。私にも参加の打診がありました。自分の経験や提案をしてきたいと思います。