2015超デフレ時代のインカムゲイン主体の投資法はそろそろ終焉を迎えつつあります。インフレ時代が目の前に見えてきています。それも、良性ではなく、悪性のインフレです...自己資本云々と言うお話は、この話に関連しています。土地持ち・お金持ち主体の投資法でないと今後は通用しなくなってきたということです。今後の銀行のなどの動向が興味深いです。銀行もサラリーマン大家さんへの投資を調子に乗ってやっていると大やけどすることになるでしょう。自身がどうにかなると言うレベルではありません。焦げ付かせた融資担当者の行内の出世には影響があるでしょうが...わかりやすく言うと、イールドギャップ依存による投資法、つまりハイ・レバレッジ投資法が明らかに使えなくなってきたと言うことです。足に得られない水準になってきたからです。RC造で築20以内で利回り12~14%以上も競争は激しいながらも探せばありました。今は、地方都市でもこの条件では物件が見つかりません。有名な今田式光速投資法もこの水準のRCマンションがメインであり、地方でありながらもこのような投資が成立してアーリー・リタイヤが可能だった訳です。現在はこうした築浅の物件は玉数も無く、利回りは6~8%と言う超高値になっており、自己資金を最低でも40%程度入れないと返済比率の関係で給料からの手出しが発生してしまいます。した中で、やがて高騰する変動金利による借入と言う時限爆弾を抱えていては、サラリーマンのリタイヤどころか、定年まで破産しないで済むかどうか、と言うお話になってきます。自己資金が1億円以上用意できない低属性のサラリーマンは、RCマンションやアパート投資は、少なくとも2021年までは待ちましょう。建や良質の中古区分マンションを現金オンリー投資することをお勧めしています。マンション、アパートの投資は完全にストップしてください。現在所有中の方は、借入残高と税引後のキャッシュフローの良し悪しで判断することが良いでしょう。大規模修繕前の場合は出来れば売り抜けが良いでしょう。都会部の1等地、準一等地にお持ちの方は資金に余裕があれば基本的には保有しておくことです。(インフレの恩恵があります)地方で所有しているマンション・アパートは待った無しと思っておいて下さい。可能なら、損切りで売却も視野に入れておくことです。ヒドイ目に遭うのは目に見えています。投資は掛け値なしの厳しい自己責任の世界です。最終的に判断し、そして決断するのはあなたです。≫コメント名前タイトルメールアドレスURLパスワード非公開コメント管理者にだけ表示を許可する本文トラックバックこの記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)1gc-FP1級ファイナンシャル・プランニング技能士であるFPの私が不動産投資の案内人として情報提供&支援していきます。