発注者・プロジェクトリーダーです。物の場合はそうはいきません。チェックを担うという仕組みがあってしかるべきだと私は考えています。下記署名に私のメルマガのURLを記載しておきます。現在、複数のメルマガ発行サイトから2300部強の発行部数です。人たちへの「危険予知」として発信できればと存じます。けるようでしたら、是非返信のコメントをいただければ幸甚です。メール失礼いたしました。===<ここまで>======================================================翌日には笠松さんより、掲載了解のメールが届きました。読者やこれから家づくりをする人たちに自分自身の時間を費やしています。(^^ゞそれだけ、消費者がにわか勉強したくらいでは追いつかないほど家づくりは奥が深く、私自身も日々勉強しなければならないのです。笠松さんの欠陥住宅は、ある特定工法で起こったものです。私もよく知っていて、研究熱心でイメージの良いグループの工法です。笠松さん自身も、この工法の熱烈なファンで、セミナーに参加したり、自身が講演会を主催したこともあったそうです。わが家も、憧れのその工法で家を建てました。その結果がホームページに詳しく書かれています。http://www.ccn2.aitai.ne.jp/~kiyomi-k/私は、特定工法に対して否定や肯定をする立場ではありせん。今回ご紹介したのが、たまたま特定工法のグループの家でした。驚いたというのが正直なところです。欠陥住宅というのは、どの工法、どの家庭でも遭遇する可能性があることを知っていて欲しいのです。悪意がなくても発生することがあるのです。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。[PHP文庫]http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/456966248X/cmshiroshima-22↑とうとう宮脇さんの本を紹介することになりました。住宅設計をしている建築士で知らない人がいない、建築家の故宮脇檀さん。事務所でひとときお世話になりました。さんの別荘「モウビイディック」のあの美しい局面屋根は、十三年間雨漏りが止まらぬ、言ってみれば決定的な欠陥住宅であったのだ。<序章より抜粋>そんな本音を書き綴った宮脇さんの軽快な文章は、故人となった今でも家づくりの『本質』を生き生きと感じることが出来るでしょう。↓http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/books2.htmアマゾン・ドット・コムですぐに書籍が購入できます。ローコスト住宅には賛否両論があります。安い根拠が不透明で、品質や性能にも疑問が多いからです。その多くは小手先だけのテクニックでお客さんを集めようとしています。価格設定だけでなく、床面積の算定やら何やらで、ごまかしもあるのです。このメルマガでは手口までは紹介できませんが、お客さんが『坪単価』にこだわる限り、このような手口は次々と研究され世に出てきます。いい加減「お宅の会社は坪単価いくらでできるの?」というのはやめましょう。実は相手の思うツボなのです。(>_<)▼こんな『ローコスト住宅』の会社は危険です。・他社の犠牲で自社だけ儲けようとする住宅会社(⇒手抜き欠陥住宅に・・・)・広告に安く表示するためのテクニックを研究する会社(⇒結局、最終価格は同じ?)自社の身を削ってでも、信念を持ってコストダウンに取組む会社が本物の『ローコスト住宅』を建てることが可能です。それは利益を削るのではなく、創意工夫をするということです。そもそも、『ローコスト住宅』という売り方が誤解を生んでいます。耐久消費財で、ローコストをうたい文句にした製品はあまりありません。機能やスペックがあって、価格の判断基準とします。購入する本人もあまり「買い得!」と誇らしくは思えませんよネ。(-_-;)まずは、「ハイクオリティ」を求め、「意外と安ければ」お買い得です!安く買ったことをおおっぴらに知られないから価値があるのです。「メーカー直の仕入れだから、どこにも負けません!」そんなセールストークを聞くケースがあるかも知れません。そんな幻想は、住宅業界にはほとんどありません。私はフランチャイズの本部にもいたから実態が分かります。ダイエーが苦しんでいるのは、有利子負債の大きさだけではありません。昔のように圧倒的な安さも豊富な品揃えもないからです。あれだけの仕入れの量と売上高を誇っていても、オペレーション・コストが高く、収益が出ない構造になっているのです。安く仕入れた分が、社内のコストに消えていきます。あなたがハウスメーカーの営業担当者から「弊社は部材を大量に買い付けているから、コスト競争力があります」と、心を動かされたら、仕入れが安くても安くは販売できない背景を知る必要があるでしょう。■住宅のコストを下げる8つのポイントhttp://www.cms-hiroshima.com/video_mailmag.htmでは、今週のワンポイントアドバイスです。「若本さんに相談したら、坪どのくらいの家ができるのですか?」やはり時々こんな質問を受けます。最近は少なくなりましたが、回答に納得いかなければ同じ質問を住宅メーカーにも工務店にも聞いて回ります。設計事務所に行ってまで聞いている人もいます。このようにして自らワナにかかる消費者は結構いるのです。自動車を買おうとして、あるいはパソコンを購入しようとして、いきなり「お宅はいくらで売ってくれるの?」という人はいないでしょう。ご自分の要望を伝えるから、あるいは自分が買える価格帯を知っているからその予算で買えるものをプロが助言してくれるのです。坪単価ではなく、支払い総額を自分なりにつかんでおくことが必要なのです。家電製品で、「大きいから部品点数が多くて高くなる」というものは製造の難易度の高い、液晶画面やプラズマテレビくらいでしょう??普通の製品は大きさに価格は比例しません。乗用車だってしかりです。車でこんな計算をしません。5人乗りのセダンでも、グレードによって違うのです。自分自身が欲しい(または買える)価格帯やグレードがあって、そのグレードを実物で見て、見極める「目」を持っていること。これが、高額なものを買うときに消費者にも必要な能力です。それを持たずに「私たちは素人ですから・・・」というと坪単価だけで、家づくりが決定してしまいます。『坪単価』を一番の判断基準にしないことです。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。