埼玉県東松山市で管理をお預かりしました。さいたま市や大宮区周辺の賃貸物件やリフォームはクリスティ埼玉県東松山市で管理をお預かりしました。埼玉県東松山市で管理をお預かりしました。管理をお預かりしました。「ラヴニール松本町西」2017/09/03Tweet東武東上線東松山で「ラヴニール松本町西」をお預かりしました。この物件のある1室の募集家賃の設定が37,000円となっておりました。この賃料設定は東松山では非常に重要なラインです。この金額は生活保護受給者の方の住宅扶助費の上限金額となっております。アパート運営を行ううえで、空室というのが一番やっかいになります。入居者募集の中では、生活保護を受給している方に借りていただくということが、それなりのウエイトを占めてくるのではないでしょうか?そうなりますと、この扶助費の上限額というものが重要です。そもそも住宅扶助費というのは町ごとに級地というものが設定されておりまして、その級地毎に上限額が変わってきます。さいたま市は1級地で上限が47,700円。東松山市は3級地で37,000円となります。今年見直しが入りまして上記の金額となりました。それに伴いまして、今まで上限一杯で借りていただいていた方が、(役所毎に異なりますが)退去若しくは新上限までの減額交渉となり、4万円強の物件においては結構な空室率となりました。今まで以上に競合が増えることにもなりますが、そもそも募集の段階で37,000円を超える場合は受給者の方に見てもらえないということになります。空室を減らす上で募集の窓口を大きくするということは非常に重要です。高齢者の方はだめ、という感じで、募集の窓口を狭めてしまうことは逆にリスクが高いと考えます。募集の際はフルオープン。どなたでも借りて頂ければというスタイルがベストです。弊社でも細かい条件は設定しておりますが、概ねそういうスタイルでやっております。入居者様属性を狭めないので、仲介業者様からもやりやすいとの声を多くいただきます。管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。(メールアドレス・電話番号・FAX番号)により、個人を特定できる情報を示します。個人情報の利用についてお客様よりご提供いただいた個人情報には、弊社からのお問い合わせの対応のみに利用します。個人情報の取得についてお客様よりご提供いただいた個人情報につきましては当社が責任をもって管理し、第三者への漏洩は一切致しません。個人情報の管理について個人情報への不正なアクセス、または個人情報の紛失、改ざん、破壊、漏洩等の危険に対して、技術面及び組織面において合理的な安全対策及び予防措置を講じます。2017/09/03時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。