空き家サポート研究会0今回は「空き家をシェアハウスに活用するには」というテーマでお話します。シェアハウスとはシェアハウスとは一つの住宅を複数の人で共用して暮らす賃貸住宅のことです。一般的にはキッチンやリビング、浴室などを共用し、プライバシー空間として鍵のかかる個室を利用します。一戸建てだけでなく、複数の居室を備える賃貸マンションなども対象となります。不要なケースが多い、3最近ではコストメリット以外に、入居者同士のつながりの場としても人気を集めています。東京都豊島区での取り組み東京都豊島区は、深刻化する空き家問題の対策として2017年度に、若者のシェアハウスや、高齢者のグループホームとして活用する条例案を策定しましたが、建築基準法にない新しい運用に国土交通省が難色を示しました。その後の調整の結果、豊島区は、空き家をシェアハウスとして活用しやすくする事業を2018年4月からスタートしました。豊島区が事業化した空き家をシェアハウスとする活用策は面白そうですね。当初の活用案は法的な課題を抱えていました。どのようにしてそれをクリアしたのか見ていきたいと思います。複数の人が個別に所有者と契約し共同生活するシェアハウスは、建築基準法では「寄宿舎」の用途になります。照明や火災報知機の設置などが必要で、その改修費用が高額のためシェアハウスをあきらめる空き家所有者が数多いのが現状です。そこで豊島区は打開策を練りました。2017年11月に可決した豊島区の条例では次の条件が盛り込まれています。以上の条件をクリアすることにより、用途変更をせずシェアハウスとして使用できることになりました。豊島区のような自治体の試みは全国でも珍しく、この方式は東京都の他のエリアにも広がりそうです。最近は、海外から日本へ仕事や留学などで、生活拠点を移す外国人が増えていますが、シェアハウスはその対策としても非常に有効です。単身高齢者が学生と同居したりするケースが想定されています。これらのことは、空き家を活用して、生活の苦しい人や学生などが安く居住できる環境をつくるという目的によるものです。「ルームシェア」と「シェアハウス」の違いは?シェアハウスとよく似たものに「ルームシェア」があります。「ルームシェア」と「シェアハウス」の違いを説明します。「ルームシェア」とは元から知りあいの人たちが一つの住宅を分け合って同居するタイプです。原則として代表者は一人で、その他の居住者は連名という形で賃貸契約を結びます。シェアハウスは、他人同士が一つの住宅内の居室を個別に借り受けるタイプで、一人一人のプライベートスペースがあり、借主個人がそれぞれに家主と賃貸契約を結ぶものです。シェアハウスの条件シェアハウスの条件をまとめると、次のようになります。1キッチン・ダイニング・リビング・浴室・トイレなどは共同利用できる。リビングやダイニングなどが設けられている。3最低でも施錠できる居室が契約人数分存在する。4他の居住者の居室を通らず自らの居室に行ける。5賃貸契約は居室の借主個人がそれぞれ行なう。以上がシェアハウスの条件です。都心部や地方都市の駅周辺などは、賃貸物件の需要が多い分、家賃相場も高いため、住むのをあきらめる人も多いようです。シェアハウスなら住みたい街の住みたい場所に住むことができます。女性や学生などは複数の人数で住むことで、防犯の面でも安心できます。最近では、テーマ性を持たせたコンセプト・シェアハウスも広がりを見せています。シェアハウスの管理業務はオーナーが自ら行なうこともできますが、賃貸経営に慣れていない場合や、空き家と自宅が遠い場合は、十分な管理ができません。そこで不動産会社をパートナーにして運営する方法がおすすめです。市場のニーズにマッチしたシェアハウスであれば、入居率も高くなり長期にわたり安定した家賃収入を見込めます。リフォームなど様々なご相談を承っております。リフォーム等に取り組む「空き家サポート愛媛」が監修しています。