チェックポイント]戸建見学力&住宅診断力をチェック2019-04-29本日より「平成令和またぎ・住宅講座」として、5日連続更新で中古住宅購入のお役立ちコラムをお届けします。住宅購入を検討する方は、新築であればこの連休にモデルルームを見学したり、中古戸建でも空家なら内見が可能かもしれません。大型連休中に準備として選び方のポイントなどを勉強したり、情報を集めておくのもおすすめです。見学するのであれば、住宅診断のチェックポイントを知っておいた上でプロのアドバイスを受けたいところ。ところが、チェックすべきポイントを知らないがゆえ大事なところを見ないまま、いくつも物件見学をしている方もたくさん。プロの建物チェックのポイントや建築知識を知っておけば、いつもの一戸建て見学時に建物の状態を少し詳しく知ることができます。ご自身の建物見学力を知り知識を増やした上での住まい探しをおすすめします。ホームインスペクションも活用できるとよりベターです。湯器やエアコン室外機などは周辺から見えづらい建物の横や裏側に置かれることが多いもの。がってない(埋められていない)穴はないか?などを確認するのがお勧めです。えそうかなども確認したいポイント(10年程度が耐用年数の目安)。人目につきにくい場所の窓は防犯性も気になります。面格子など防犯対策があるかも見ておきましょう。靴下や床の汚れ防止としてスリッパを着用することはお勧めなのですが、スリッパ着用での歩行は床鳴りや床の傾きがあっても気付きづらいのです。床の状態をチェックするために、一時はスリッパを脱いで歩くことをお勧めします。周りは、生活で不便しない程度の量がしっかり出るのか、排水管から水漏れがないかを確認しておきたいもの。行ったほうがいいです。水を流せば所有者に水道代がかかりますから、必ず使う前に所有者や販売担当者に許可を取っておきましょう。中古住宅では水の出方以外にも、配管の傷みによる水の変色がないかも確認したいポイント。学時のチェックで窓やドアに傷をつけたり壊したりしてはいけませんが、日常生活で支障なく使えるかどうかはチェックしたいもの。動きでは、引っかかる感触や擦れるような異音を感じず直したほうがいい症状に気付けない可能性もあります。日常的に使う速度や強さで動かしてみましょう。忘れてしまうこともあります。室内からは雨戸やシャッターが見えないことも。あれば必ず開け閉めしましょう。屋の中の異常は、目に触れやすいことから作り手や住まい手が比較的早期に気づきやすいことが多いもの。検の目が届かず不具合が放置されてしまうことがあります。ビは、雨漏りだけでなくひどい結露でも発生することがあるため、すぐに雨漏りと判断することはできません。壁の断熱材施工を一緒に行うと、結露を減らせ、問題を解決できることがあります。ない限り内装をきれいにリフォームしてもカビが再発してしまう恐れがあります。適切な対処ができるよう、カビを発見したら他の場所の状態も参考にして、原因を推測していきます。水漏れとシロアリ被害以外にも、建物の耐震性に関係している基礎コンクリートや土台などに不具合がないか、冬の冷気が室内に伝わりにくくするための断熱材は適切に施工されているかも必ずチェックしておきたいポイントです。断熱材が施されているか、隙間ができて熱気が室内に入るようになっていないかを確認するのがお勧めです。築の一戸建てでも、土地(地盤)の状態により建物の重みで早期に地盤沈下が起きることがありますから、傾きが無いかどうかを一度は確認しておきたいもの。構造部材の施工が適切でない場合なども部分的な傾きが起きることがありますから、新築でも中古でも建物の傾きはチェックしておきたいポイントです。建物の傾きはビー玉では正確にはわかりません。ホームインスペクター(住宅診断士)に傾きを調べる専門機器で確認してもらうと正確な情報が得られます。いくつ正解できましたか?理由も含めて全問正解できた方はホームインスペクター(住宅診断士)の素質ありです。ここでご紹介したのは建物の状態を確認する方法の一部ですが、これらのチェックポイントや建物に関する知識を知っておくと、見学時に簡単なチェックができて、検討材料が増やせます。いくつかの物件を見学し、いざ契約を検討する物件に出会ったときには、より詳しく調べられるホームインスペクターに住宅診断をご相談してみてください。