賃貸マイホーム購入と賃貸でおすすめはどっち!?メリットとデメリットは?家のお金関連ライフイベント表の項目と例。統計からみる住宅の不満調査。つきの金利表示になりました。10月1日以降も9月30日以前と同様に団体信用生命保険への加入は任意で決めることができます。今回はその新機構団信に加入するか、民間の収入保障保険に加入するか、どちらがお得になるかを比較して考えていきたいと思います。)は、ご加入者が死亡・所定の身体障害状態になられた場合など※1に、住宅の持ち分、返済割合などにかかわらず、以後の【フラット35】の債務の返済が不要となる生命保険です。3大疾病が原因で一定の要件に該当した場合および公的介護保険制度に定める要介護2から要介護5までのいずれかの状態などになられた場合も残りの返済が不要となります。平成29年9月30日までは、0.36%10月1日以降は、0.28%(平成29年9月30日までにフラット35の申し込みをしていた場合)0.08%下がっています。この0.08%でどのくらい金額が変わっているかをみてみます。現在(平成29年12月)のフラット35の借入額9割以下で返済期間35年の金利は1.34%です。フラット35Sなしで3000万円を借り入れた場合は総返済額3760万円、毎月の返済額9万円となります。フラット35Sについては、こちらの記事をご参考に。長期優良住宅のメリットや適用基準とは?住宅展示場でモデルハウスを何社も訪れていると、長期優良住宅という言葉をよく見聞きします。長期優良住宅になるとどのような利点があるのか。kurikky.com2018.06.101.34%から上記の平成29年9月30日までの保険料率0.36%を引くと金利0.98%になります。金利0.98%の場合は、総返済額3546万円、毎月の返済額8.5万円となります。1.34%から上記の平成29年10月1日以降の保険料率0.28%を引くと金利1.06%になります。金利1.06%の場合は、総返済額3593万円、毎月の返済額8.6万円となります。3593万円ー3546万円=47万円となります。保険料率が0.08%下がったことによって、総返済額が47万円下がります。保険料率0.28%を引いた数値)の場合の総返済額3593万円を引いた額より少なくなる必要があります。3760万円ー3593万円=167万円となります。この167万円より少ない収入保障保険の保険料でないと損をしてしまいます。9月30日以前では3760万円ー3546=214万円となりますので、9月30日以前のフラット35であれば、民間の収入保障保険のほうがお得になることも多く、実際に団信に加入せずに収入保障保険に加入された方も多いようです。収入保障保険のシミュレーション現在のフラット35の新機構団信保険料を167万円(上記の条件で)として、その額より少ない収入保障保険を探します。今回は非喫煙者の場合におすすめの、最安値水準のチューリッヒ生命の収入保障保険プレミアムと、喫煙者の場合におすすめの、最安値水準のアクサダイレクトの収入保障2で考えてみます。現在(平成29年12月)のフラット35の新機構団信なしの金利1.06%の場合は、総返済額3593万円なので、単純計算で3593万円を35年間で支払うには月8.6万円が必要になります。3593万円÷35年÷12か月=8.6万円ですから、収入保障年金額(月額)を9万円で考えてみます。1年であれば、月払保険料が3249円となります。3249円×12か月×35年=1,364,580円35年では約136万円となり、167万円を下回りましたので、結果的にはチューリッヒ生命の収入保障保険プレミアムのほうがお得になりました。ちなみに年齢35歳で保険期間70歳満了であれば保険料が35年で約187万円になり損をすることになります。2年であれば、月払保険料が3296円となります。3296円×12か月×35年=1,384,320円35年では約138万円となり、167万円を下回りましたので、結果的にはアクサダイレクトの収入保障2のほうがお得になりました。ちなみに年齢35歳で保険期間70歳満了であれば保険料が35年で約203万円になり損をすることになります。あれば、民間の収入保障保険のほうがお得になる可能性が高くなることがわかりました。逆に年齢が若くなく、喫煙者の方などは民間の収入保障保険に加入するお得感は減ってしまいそうです。損をする可能性もあります。ややこしいところですが、少しでも金額を抑えたいところです(。・ω・)ノ゙(追記:住宅ローンフラット35の金利は毎月常に更新されているのでご注意ください)以上、新機構団信と収入保障保険の比較でした。ここまでお読みいただき、ありがとうございます。後悔しない注文住宅を建てるくりっきーブログ。スポンサーリンク通勤時間が短い場合や長い場合のメリットは?家の外観の種類について。住宅ローンくりっきー30代の会社員。ファイナンシャルプランニング技能士と福祉住環境コーディネーター取得。ローンの申し込みを行う。(19)人気記事UR賃貸の評判は?4箇所の団地に住んでいた私の口コミ2018.06.092019.12.27壁の厚い部屋と壁の薄い部屋の見分け方。後悔しない注文住宅を建てるくりっきーブログ。統計ホーム検索トップサイドバーくりっきー30代の会社員。ファイナンシャルプランニング技能士と福祉住環境コーディネーター取得。ローンの申し込みを行う。(19)人気記事UR賃貸の評判は?4箇所の団地に住んでいた私の口コミ2018.06.092019.12.27壁の厚い部屋と壁の薄い部屋の見分け方。遮音性のある壁は叩けばわかる?2018.02.242019.05.19ニトリのソファの評判と実際にNポケットを購入した私の口コミ2019.03.082019.05.19ひな壇の土地の7つのメリットと6つのデメリット!地盤が弱い?2018.04.212019.11.21無印ビーズクッションのへたりをなおす方法!2018.08.252019.11.18。