無理だよ、誰が買えるんだよこんなの、という価格。すみふらしく1期から値上げしているようですが、高速道路に近い低層階とかを除くと、坪350万ぐらいが平均です。70m2なら7,000万強。中古が駅徒歩15分とはいえ坪250万弱での取引もありますので、それと比べると高いです。(最近中古も上がってきてますが)また、管理費が70m2で2.6万、修繕積立金が0.8万程度で、合計3.4万円です。タワーだと修繕積立金の上がり幅も大きいでしょうからボディブローのように効いてくるでしょう。今(2019年4月時点)だと、1期より値上げした価格で買うしかないわけですから、それも含めると残念な2点です。駅ナンバーワン物件で超目立ちます。30階建て超えですから、ざっと90mの高さ、目に入れない方が無理です。タワーなので、専用庭はないでしょうが、しっかり公開空地が横に広く、綺麗なものになるでしょう。内廊下の点もメリットです。個人的には逆梁で重厚感ある方が好きなんですが、順梁の方がバルコニー手すりのところをガラスにして明るくできるから、住む側にとってはいいですね。防災センターなるものあるらしい。コンシェルジェもいる。実績のある会社による管理。マンションは管理を買え。8点/10点パーティールーム×2(おしゃれなのもあり)、キッズルーム、ライブラリーラウンジがあります。なんと、ゲストルームがありません。これは隣にホテルができるからいいだろって話のようなのですが、どうなんでしょうか。ホテルに優先枠が付くような噂もあるそうです(真偽は営業さんに確認してね!)最近はやりのスタディブースはないですねぇ。個人的には欲しいところでした。水物設備(噴水、プールなど)が無い割には管理費が高いです。管理の人件費でしょうか。個人的には、無駄なものはないので、合格点です。ゴミ捨て場は各階です。8点/10点いろいろな間取りがあり一概には言えないですが、モデルルームにもなっている間取りについて。70m2の3LDKであれば、ほぼ満点の間取りです。こんな間取りの部屋に住んでみたいものです。大井町シティタワーといい、住友のタワーは間取りをしっかり考えてますね。タワーで田の字だと、寝室側に日が入らなくなることが多いですから、全部屋南向きがベストです。いいところ・全部屋南向きで窓あり・リビング側アウトフレーム(タワーはリビング柱食いこみも多い)・シューズインクローゼット、納戸、食品庫がある・廊下が短い・音が気になるトイレ、風呂が部屋に接していない悪いところ・アルコープがほとんどない・洗面台のリネン入れが使いづらそう・リビングはやや狭い・ウォールドアの位置が気になるいつか間取りだけで一記事書きたいいい間取りもあったということで、合格点の8点とします。可もなく不可もなくです。以下の記事の、仕様の悪い条件はほとんど満たしていません。仕様の低いマンションとは?https://papa111.com/2019/02/06/post-654/はじめにどーも!ボンネット開け男です!今日は物件レビューの番外編として「建物仕様の低いマンションとはどんなものなのか」について書きたいと思います。CITY(シントシティ)」を筆頭に、世は空前の低仕様マンション時代です...個人的には、包丁が上に入れられるスマートポケットはありがたいです。一部住戸はLow-E採用(西日向け?)もあるようです。残念なのは、サッシの真ん中部分ですね。解放感があるように縁を減らしてほしかったです。眺望(高層階に限る)も少し残念。ビックサイトの前など走り回るには十分な広さです。小学校は近いですが、高速道路近くということもあり、学校に行っていても空気の悪さは気になります。喘息の人は逃げてください。治安は現状は全く問題ないですが、今後有明にカジノでもできるようなことがあると悪化する可能性があります。私はカジノ好きで、様々な国のカジノに行きましたが、歩くのが怖いイメージしかありません。大規模総合病院はありますが、今後の人口増に耐えられるかは少々不安です。かかりつけ医にできそうなクリニックが何件かできればいいんですが。認可保育園に入れるのは無理です。江東区は、点数のボーダー、倍率を公開していますが、夫婦共働きだけじゃ全く入れません。認可外などの加点が必須です。引っ越して、すぐに入れるのはほぼ不可能です。いいのですが、価格は高いです。「すみふ」物件を1期以外で買うのはリスキー。新築マンションの供給が減っている今、こういう物件を泣く泣く買わざる得ないのも事実。1期で決断できなかった自分を呪うしかありません。この地域で買うなら、間違いなくここになります。この物件のせいで近隣の中古はかなり値上がりしましたし、豊洲にできる東急のタワーはここより高くなる見込みです。個人的にはりんかい線は好き(新宿によく行く)なので、DINKSだったらアリだったかなぁ。子供がいるとちょっと躊躇します。うーん、なかなか自分に満点のマンションはありませんね。東京オリンピック後のプレ運行から、BRTが走る予定です。停留所は国際展示場駅前になる予定なので、徒歩4分以内でしょう。これができると新橋駅まで20分以内でつながる予定です。新橋だったら、現状ゆりかもめでも20分なんですよね。そこまで利便性が向上するかという微妙です。電車に比べると輸送力は弱いですし。羽田空港アクセス線は五分五分JRが「羽田空港アクセス線」なるものを計画しています。主な計画は「東山手ルート」と呼ばれる常磐線や高崎線と結ぶルートがメインです。そのルートが一番収益が見込めるからです。本物件が関係する「臨海部ルート」は、その後になると考えられます。完成すれば、羽田空港まで20分弱(15分ぐらい)で行けるので、かなり便利になります。個人的には、作るとなればカジノなど、外国人が関連した施策とセットかなぁと思います。今でも国際展示場駅から羽田空港までリムジンバスで約30分ですし、「東山手ルート」ほどの効果は望めないと考える声も大きいです。一部報道で、都が地下鉄の建築を考えていると出ていますが、新聞社の飛ばし記事レベルです。つくばエクスプレスを東京駅を経由して銀座まで伸ばしたうえで、銀座から国際展示場駅まで地下鉄を作るという途方もない話です。前述の羽田空港アクセス線にも乗り入れてしまえという、ここまで夢話を語られるとイラッとするレベルです。中日が開幕から143連勝する方が現実的な気がしてしまいます。BRTのルートとも完全にバッティングします。そのため、BRTを運行したうえで、どうしても輸送量が足りないとなれば検討となるでしょう。ここ3,4年では動きがないと見ます。できるようなことがあれば、ここの資産性はヤバいですね。爆上げ間違いなしです。商業施設ができるこのマンションは商業施設一体開発です。そのため、買い物には困らなそうですが、今のところテナントは発表されていません。オープン時に170店舗が入るのは決まっているそうで、スーパーは入るでしょう。写真はかっこいいですが、いったいどうなるやら。スーパーさえ入ってくれれば、後の買い物は豊洲のららぽーと、お台場のダイバーシティとあるので十分ですが。有明スポーツセンターを筆頭に、スポーツをする施設が充実しています。プールやジムなどが安く使えます。マンション周りに緑も多く、ジョギングコースもしっかりしています。車に乗る人にとってはメリットですが、住むには空気が悪いです。10年後には電気自動車がメインになってるかもしれないですから、そしたら空気はよくなるかも?まぁ、子供の成長は待ってくれないですが。有明小学校はパンク状態だったものの、有明西学園ができてだいぶ良くなったようです。子供の数は増えているので、有明スポーツセンターの子供向けスポーツ教室はキャンセル待ち状態。塾は、SAPIX、日能研など必要なものは豊洲にあります。ネットで探した感じですが、ピアノ教室などは少なそう。しても習わせたいものがある親は事前調査が必須です。埋め立て地であるこれは個々人の受け取り次第です。同じ値段、同じ周辺環境だとして、埋立地vsそれ以外の土地だったら、100人中100人が『それ以外の土地』を選ぶでしょう。いうことは、埋立地の分安くなければいけないわけです。あなたはこの値段を安いと思いますか?安いと思うなら買いです。まとめ周辺を見渡しても、マンションは多いです。そのため、有明で買いたいなら、この物件は間違いない選択肢ではあります。モデルルームには行っていないので、間違いなどあればコメントいただけると大変助かります。CITY(シントシティ)」です。今日は「プラウドシティ吉祥寺」です。FLAG(晴海フラッグ)」のおススメの部屋についてです。勝手にマンションの評価をするのに完全にハマりました。FLAG(晴海フラッグ)」の予定価格と維持費についてです。PM早速レビューを公開いただきありがとうございます。他の記事も見せていただきましたが、とてもわかりやすいです。追記のところも読ませていただきます。管理費の高さは効いてきそうですね。物件の価格も上がってしまったようで、この物件の販売開始時はまだ家を探しておらず乗り遅れました。物件選びは難しいですね。AM確か、他のBrilliaと比べて駐車場も高かったです。3万2000円くらい。駅チカでも買いたくありません。PM参考になりました。本文中にもでてくる大井町のタワマンのレビューも読んでみたいです。PMたけのこ丸さんコメントありがとうございます!遅くなってすみません。PM大井町のレビューもとても参考になりました。東京ベイや他のレビューもそうですが、評価ポイントが客観的にまとめられていて、わかりやすいです。「いつか間取りだけで一記事書きたい(いつも言っている)」とありますが、ぜひ読んでみたいです。マンションの評価基準は色々とあると思いますが、間取りは快適性にも大きく影響しますし、私個人は一番重要なポイントだと思っています。不動産市場では平米数と駅距離で価格がほぼ決まり、あまり間取りの価値が評価されていないようにも感じます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。30代既婚子持ちこのサイトについて飲み屋で隣の席からちょっと聞こえてきたぐらいの感覚で見てください。FLAG)令和2年家計の予算要求。ボンネット開け男の雑ブログ.。