マンションはじめにどーも!ボンネット開け男です!今日は「シティタワーズ東京ベイ」です。なんと!なんと!初めてレビューの依頼をされました!!最近ブログをさぼり気味のボンネットのやる気が発火しました。車両火災!なお、マンションレビューを5件もしておきながら、年間供給数No1の住友不動産のマンションはやっていなかったといううっかりです。この物件は、2017年に販売開始しており、今は2019年、だいぶ遅れてのレビュー感はありますが大丈夫です!この物件はなんといっても「すみふ物件」です。TOURS(ドゥ・トゥール)に至っては何年売ってるのか??ちなみに、ここは私も検討していました。入居がオリンピック前後と遅い(物件概要を見ると今購入で2020年7月頃入居)ので、検討から外しました。現地は見に行っているので、それも踏まえて書いていきます。掲示板情報だと、まだ400戸~800戸残っているみたいです。真実は社員のみぞ知る。レビューしていきたいと思います。いか否か・評価内容(9項目100点満点)・このマンションのいいところ・このマンションの悪いところ・まとめなお、評価尺度は完全に個人的見解です。最終的にはご自身の意見を優先させてください。確実性は保証しませんので、気になるところはモデルルームで確認してください。建てられる新築マンションです。この辺りは、1923年の関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられたそうです。ごみで作られたといえば聞こえが悪いですが、ひょっとするとお宝が眠っている地かもしれません。公式ホームページは以下です。4分、ゆりかもめ...http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/都内最大規模。その象徴となる全1,539邸の免震トリプルタワー。正確な位置は以下ですビックサイトの逆側になります。最近、有明は会社関係の展示会でしか行かないです。ここに1500戸のマンション??ちょっと想像がつかない。有明の良さは空が広いことだと思います。都心の港区、千代田区じゃ高層ビルばかりで、こんなに空が見えることはないですよね。ビックサイトまでの道は清々しい気持ちで歩けます。ビックサイトと逆側(マンション側)お前はそうじゃない!首都高湾岸線はトラックがかなり走っていて空気が悪い。これがこのマンション最大のデメリットだと思います。マンションは3棟建てで一番手前までが駅から4分、一番奥が駅から8分になるのでそこは要注意!買いか否か微妙・・・な物件です。投資用にはありだと思いますがファミリー層にはちょっと厳しいと思います。町としての出来上がり感は、湾岸なら豊洲の方が強く、ここは今後どうなるかわかりません。国家戦略特区とやらに指定されていますが、こけたらおしまいです。家族で住むにはリスクが高い。(最終的にはご自身の意見を尊重ください)評価内容9項目(各10点、設備仕様のみ20点)で判断します。8点/10点いきなり点数付けが悩ましい。駅近×大規模、しかもこの駅でこれより立地がいい場所は現れないでしょうから、半永久的に駅No1物件です。りんかい線の「国際展示場」駅は地下深いですが、エスカレーターは一度下れば終わりなので使いやすいです。大井町は長~いエスカレーターをMAX3回乗らないとJRに乗り換えができないのが難点。大崎、新宿まで直接行く人には使いやすい。渋谷まで22分、新宿まで27分、しかも座れます。ゆりかもめを使えば新橋まで25分です。こちらも確実に座れます。山手線右側の丸の内近辺と新宿・渋谷の副都心まで両方30分以内の場所と言えば、真っ先に武蔵小杉や赤羽などが思い浮かびますが、どちらも通勤ラッシュ地獄です。あれば、確実に座れるこちらを選ぶメリットは大きい。住友不動産の商業施設は未知数です。三井不動産とかならイメージが湧くんですが。こちらも予定の情報が多いので、記事の下部の方に別で書きます。埋立地であること、空気が悪いことはデメリットなので、2点減点です。売主は住友不動産で安心。すみふグループの住友不動産建物サービス株式会社。