ほんの少し変わります。売主が課税対象事業者で、物件価格3,000万円の場合で約50万円の違いです。50万円はもちろん大きな額ですが、そもそもの物件価格が3,000万円という大きい額であります。住まい給付金が対象となる物件だった場合は差額は50万円より小さくなる可能性があります。消費税8%適用か消費税10%適用かは物件の引き渡し日で決まります不動産を購入する場合、契約締結をしてから、物件の引渡し日があります。(一般的には契約締結後1カ月~3か月後位に物件の引き渡しを行います。)平成31年9月30日以前に引き渡しが完了すれば、消費税8%です。平成31年10月1日以降に引き渡しを受ける場合は消費税率10%が適用されてしまいます。注文住宅等の場合で、平成31年3月31日以前に建築の請負契約を行っている場合には、経過措置が適用され、平成31年10月1日以降の引き渡しであっても消費税8%が適応されます。早く契約しても、引き渡し日までの期間が長いと消費税10%適用になる可能性があります。