平成30年度問291.宅建士の独占業務は以下の3つだけです。重説の説明35条書面への(1)37条書面への(1)2.買主が宅建業者以外の素人さんであれば、損害賠償の予定額があまりに高額になっては、かわいそうだということで、業法では売買代金の(2)%を超える予定額としてはいけないとしています(宅建業法38条1項)。3.宅建業法の基本的な考えは、宅建業者から素人さんを守ることです。あまりに高額な手付金を宅建業者に渡して、夜逃げでもされたら大変ですから、業法では素人さんが買主で、宅建業者が売主の場合に限って、手付の額は売買代金の(3)を超えてはダメですとしています(宅建業法39条1項)。原則、民法の規定より買主に不利な特約はダメとしています。コメント(田中)法令上の制限について。5点は必須で得点源にしたいものです。Reserved.お問い合わせスタッフブログ。