2019/03/07不動産投資は多額のお金がかかる!不動産投資とは、アパートや、マンション1室を自分で購入し、毎月家賃を得る形の投資です。不動産は中古のワンルームマンションでも最低数百万はしますし、アパートになれば数千万になります。投資の中でも、不動産投資は高額なので、とにかくお金がかかるんです。かかりますが、毎月ちゃんと家賃が入り、数年後売却する時に買った時より値下がりしていなければ、この投資は成功したと言えるでしょう。借入が多いと毎月赤字になる!2000万円で、賃料が毎月8万円入るマンションを買った場合、年間96万円の収入になります。これが表面利回り4.8%の物件です。何もしなくても年間96万円を稼いでくれるのですが、管理費や固定資産税の年額が26万の場合、年間の手取りは70万円です。2000万で買って何もしないで70万利益が出るのは、一見いい投資なんですが、現金で購入の場合こうなるわけで、1000万借入した場合は、返済額が年間82万(15年返済、金利3%)になり、利益は出ません。年間12万の赤字です。※元金を早く減らす為、15年返済で計算しています。1000万借りて15年返済の場合毎月7万円位になります。35年返済の場合、毎月3.9万円位です。表面利回り4.8%程度のマンションに、1000万自己資金を入れて買っても利益は出ないんです。毎月は赤字だし、数年後売る時には、表面利回り7%(1370万)以上ないと売れない。なんてことになるかも知れません。不動産投資を始めたが当初購入諸費用で100万出費。5年後700万の赤字で売却。・・・・・この不動産投資の収支は920万円の赤字!計算上はこうなります。ならないように、注意してください。不動産は古くなれば値下がりします。賃料も値下がりするんです。何か他の事業で利益が出すぎて、赤字を作りたいのならいいですが、気を付けてくださいよ。5年で700万の赤字になる事もあるんです。平成初期のバブル崩壊の少し前にあった話です。「赤字を作りたい」という事で、マンションを買っている人が結構いたんです。他の所得が多すぎるから、税金が高い。不動産事業で赤字を作って節税したい。節税にもなるし、最終的に不動産が残る一番いい方法!さすがバブル時ですね。赤字を出したい!という成功者が結構いたんです。実際、マンションを2件買ってもらい、賃貸し、予定通り不動産事業を赤字にして節税する事に成功しました。翌年にはバブルが崩壊したので、1件は売る事になりましたが。同時期に「1億円あるから、何かいい不動産を買いたい。みながわさん何か探しといて」なんていう注文も受けました。1週間後、この話はキャンセルになったんです。お客さんが来店され、「これを見てくれ」と言い、何かの明細を見せてくれました。そこには、預金1億の金利6%と記載されていました。「みながわさん、何もしなくても1年で600万入ってくるみたいだから、とりあえずは預金しとくよ!」さすが、お客様。