何ともいい時代でしたね。預金金利6%って、今じゃ考えられないですよね。不動産投資は安全ではない。建物が古くなれば賃料も当然下がってきます。室内設備も修理交換しなければなりません。数年後売却する時は、価格は大きく下落しているのが普通です。その時々の流行に合わせてまあ、売値が大幅に下がっているようなら、無理して売らず、数年持つのもいいでしょう。長く保有すれば借入も無くなりますし、実収入も増える事になりますが、持っていられるかどうかが勝負の分かれ目です。数年後、買った時より値下がりしてないか?なんて、現時点ではわかりません。不動産投資は、大損する可能性もありますから、安全な投資ではないのです。安全で、利回りが良く、元金が保証される投資は世の中に存在していません。悪い不動産屋に騙されないでください!新築ワンルームマンションを買う時は気を付けてください!ワンルームマンションのセールスポイントは、立地です。駅から遠い物件の場合、もっと近い場所に同じような物件が出来たら、間違いなく賃料や、マンション自体の価格も下がるんです。使わない現金で買う分には、まだいいですが、借入が出来るからといって、無理して買ってしまうと、毎月の支払いが出来なくなり、赤字でもマンションを売らなければならなくなります。購入時に、営業マンは「いい物件だから、値下がりはしない。」とか、平気で嘘をつくかも知れませんが、そんな嘘、絶対に鵜呑みにしてはいけませんよ!そんなにいい物件なら、不動産屋は売らずに持っていますし、投資ファンドが丸ごと買ってます。不動産屋はそんなにお人好しではありませんよ。不動産投資は利確まで数年かかる!中古マンション1室を2000万で買ったとします。このマンションを、5年後に売るとして、果たして値上がりしてるでしょうか?普通に考えれば、古くなった分安くなりますよね。5年のうちに、もっと良い物件が発売されれば、人気が無くなるかも知れません。不動産投資は、購入時に諸費用が数十万~100万以上かかるケースも有りますから、投資資金を回収して、利益を上げるまでには最低でも数年はかかるんです。最終的に利確するまでは、5年~10年以上かかる事もあります。仮に、1年間で急激に値が上がったとしても、上がった分が丸々利益にはなりません。不動産を売る時には仲介手数料がかかりますし、1年で利確させた場合は、利益の半分以上の税金がかかるのです。不動産投資は、ある意味、時間とお金に余裕がある人用の投資といえます。賃借人が引越して空き家になると家賃は入ってきませんし、室内の修繕もしなければなりません。最終的に売って数百~数千万損したとしても笑っていられる余裕がないなら、やめておいた方が良いです。一般個人がアパートや、1棟マンションを購入するのは、ほとんど相続対策のようです。現金資産を不動産に替える事によって、保有資産の評価を圧縮しているんです。現金が多すぎる人にとっては、不動産を買う事で、現金を圧縮するメリットがあるのです。多額の借入をしてアパートを購入する場合、何部屋か空きが出ても赤字にならないように注意してください。満室でやっと返済できるような計画では、すぐに破綻します。中古アパートを初めて買う場合は、物件を買う前に管理会社に相談する事をお勧めします。アパート購入プロジェクトを成功させるには、信頼できる仲間が必要です。賃貸管理業者とは、よく一緒に仕事をしますので、アパートの購入を検討しているなら是非ご相談ください。045-662-7011賃貸管理業者に相談したい!株やFXのほうがわかりやすい不動産の場合、購入時にかかる経費、保有している時の収支や、売却価格の損益など、最終的な投資損益を測るうえでの項目が多いんです。4,5年やればある程度つかめてくるんですが、実際は管理業者に任せてしまうケースが多いです。世帯数の多いアパートや賃貸マンションを、自分で管理するのは大変です。不動産屋でさえ、管理業者に任せているんですから、アパートや賃貸マンションの運営は大変なんです。アパートローンが厳しくなったことで(かぼちゃの馬車不正融資問題)今までよりいい物件が安く買えることも考えられます。優良物件がお安く買えるのなら、今不動産投資はおすすめです。優良物件がお安く買える事が前提ですよ!株やFXの場合は、単純です。自分に見合った金額を投資し、利益が出たり、損が出たりを繰り返すだけです。不動産投資との大きな違いは、売値の推移がはっきりとつかめる事です。今売ると儲かる、損するというのはすぐにわかるのがいいんですが、不動産投資と違い保有時の収入はありません。※FXの場合は、保有時に金利差(スワップポイント)が発生します。短期的な投資や、少額投資には、株やFXは向いています。結局、投資と呼べるものは当然ですが、元本保証はされないんです。株はゼロになる事がたまにありますが、不動産や外貨はゼロになる事はほとんどありません。投資やギャンブルをして、全て勝つことは不可能です。Cookie(クッキー)を利用しています。ホームページのユーザー体験や質を向上することに役立ちます。ポリシーに同意したことになります。