2017/07/16マイホーム・住宅ローンで頭金の目安はどのくらい?マイホームを購入で住宅ローンを組む時に気になるのが「頭金」です。頭金はいくら必要なのか、平均は?、目安は?、ゼロじゃだめなの?分からないことだらけだと思います。インターネットや住宅ローンの雑誌では、「購入金額の20%程度は準備しましょう」と書かれています。「借入金」の最大金額は機械的に計算できます。計算方法が分からない方は、まずこちらを先にご覧下さい。<→マイホーム予算の決め方の秘訣!いくらまで借りていいの?>購入したい物件の価格ががある程度分かっていれば、必要な頭金が計算できます。物件価格:4000万、借入金(計算結果):2500万なら、頭金は「1500万」必要となります。この場合の頭金は、物件金額の37.5%です。仮に物件価格の20%である800万を頭金とすると、借入金は3200万となります。先ほど、借りても良い金額が2500万であったにもかかわらず、3200万でローンを組むとローン破綻の可能性が非常に高くなります。この700万差が人生を分けることになるのです。詳しくはこちらで解説しています。<→ローンでの失敗例、破綻事例>購入物件の金額が決まってない場合は、「準備できる頭金」を設定すると購入予算が決まります。「物件価格」=「頭金」+「借入金」です。頭金が十分に準備できない場合は、物件価格を見直して下さい。借入金を増やさないこと。物件価格を見直すコツはこちらで紹介しています。<→マイホームで後悔しないたった1つのコツ>注意したいのが、手元資金のすべてを頭金につぎ込めば良いと言うわけでもありません。「何を大事にしたいか」「今後どのように暮らしたいか」によって変わります。別途ローンを組まないといけない。車ローン、教育ローンの金利は、住宅ローン金利に比べて利率が高いので住宅ローンの借入金を増やしておくと良い。→借入金額の最大値を設定し、頭金を最小限にする。理由:手元に資金が残るし、ローン破綻しない計画で定年まで払い続けるので生活に余裕ができる。ローン破綻しない借入金額の設定方法はこちらを参照下さい。<→マイホーム予算の決め方の秘訣!いくらまで借りていいの?>ここからは「頭金」と「住宅ローン」の性質について考えます。どちらも一長一短あるのでご自分のライフスタイルに合わせて活用して下さい。<スポンサーリンク>頭金とは「返済0ヶ月目の繰り上げ返済」と同じローン支払い開始後、早い段階で「繰り上げ返済」ができれば、多額の頭金を入れる必要はありません。頭金で100万多く払った場合と、1年後に100万返済した場合に払わなくて済む利息に違いは無いのです。ローン返済をしながら繰り上げ返済をすることはとても難しいと言えます。頭金ゼロでの購入もあり住宅ローンの最大のメリットは「時間をお金で買えること」です。今は、「お金が無くて買えないモノ」が買える制度。頭金は少なくても良い多額の頭金を入れて短期間で返済をすれば利息は減るので得をする。)【あわせて読みたい関連記事】<→マイホームの登記を自分ですると20万節約できる方法(体験談)><→ハウスメーカーのおすすめは?ランキングは?工務店はどう?><→マイホーム諸費用を110万安くした実体験を紹介します><→マイホームでのオススメ設備。あってよかった設備(体験談>)<→住宅ローンを安くするカラクリ。(新しいウィンドウで開きます)関連Tweetマイホーム購入体験談SNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。