3現在マンションの販売にかなり関わっていて、リアルタイムでのエンドユーザーの動きや考え方に接する日々が続いています。そこで感じているプロである業者とエンドユーザーのギャップをメモしておきます。現在新築マンションの発売価格は恐ろしい水準になっています。都内で坪単価300万円を切っているものは少ないのではないでしょうか。普通のユーザーが欲するであろう70m2の南向き新築マンションが6500万円!で時に都心三区とかいうことでなく普通にそこらへんで売り出されてます。都下でも中央線沿線などあきれるほどの価格水準になっています。普通のユーザーさんの立場で見ると年収が大幅に上がったわけでもなく手が届く範囲は決まっていますからもはや購入できない水準になっていると思われます。デベロッパーは作らければ仕事がなくなりますから土地を買って建築するわけですが、下手するとこのままではだれも住めない(住まない)住宅を作っていることになります。中国でだれも住まない「鬼城」というのがあると聞いたことはありますが、東京でもそんなマンションができるかもしれないですね。新築のマンションの価格高騰の主要因は建築費だそうで、専有面積の坪単価は150万円、タワー系だと200万円とも聞きます。一戸建ての建築費と比べるととんでもない価格です。以前は80万円~せいぜい120万円だったのですから4割くらいは高くなってる感じです。