ブル50住宅ローンの諸費用内訳と節約はできる?つなぎ融資とは?ツイートシェアはてブGoogle+Pocketスポンサーリンク住宅ローンを借りる場合、手数料や税金などの諸費用がかかることをご存知でしょうか。注文住宅を購入時に予算を組む場合には、この諸費用を踏まえて計算しなければ、予算オーバーとなる可能性大です。住宅ローンを借りる人にとっては、諸費用の意味がわかりにくいといった声も少なくありません。そのため、本記事では住宅ローンの諸費用の内訳から、諸費用は節約できるかどうか、そして知っておくと役立つ「つなぎ融資」まで、詳しくご説明します。住宅ローンを借りる予定がある方は、ぜひ目を通しておいてください。借りる金融機関によって名前は変わりますが、基本的に3~5万円程度の手数料が必要です。諸費用の中で、最も高額となるのがこのローン保証料です。ローン保証料とは、何らかの事情によりローンが返済できなくなった場合、契約者に変わって立て替え払いをしてくれる保証会社に支払う料金です。これはあくまで立て替え払いのため、ローン自体がなくなるわけではありません。返済相手が金融機関から、保証会社に変わるだけです。ローン保証料の金額は、返済期間と融資金額によって決定されます。一般的には返済期間35年の場合、融資額1,000万に対して約20万の保証料が必要です。保証料不要のネット銀行などもあるため、どの金融機関で住宅ローンを利用するか、よく考えて申し込みましょう。住宅ローンを借りる際の契約書には、印紙を貼る必要があります。ローンを借りた物件は、銀行や保証会社が抵当権を持ちます。そのために必要な登録免許税は、融資金額の0.4%です。ローンを借りる際には、建物に対する火災保険に加入する義務があります。万が一、ローン返済中に住宅が全焼した場合も、保険金で返済ができるため、借りた側、貸した側の両方にとって必要な費用です。住宅ローンの諸費用は節約できる?ご安心ください。住宅ローンの諸費用は、一部節約することが可能です。「印紙税」や「登録免許税」など、金額が定められているものは節約できませんが、ローンに直接関係する部分に関しては、節約できます。住宅ローンを借りる際に必要となる諸費用は、一律ではありません。ひとつの料金だけを見て判断するのではなく、総額を見て決めましょう。住宅ローンの諸費用の中で、最も高額となるのが「ローン保証料」です。ローン保証料無料をうたう金融機関の多くは「ローン事務手数料」が高額であることが多いため、トータルの諸費用を見ると、ほぼ同じ、または高い場合があるため注意が必要です。火災保険の内容をチェック住宅ローンを借りる上で、火災保険に加入することは義務ですが、火災保険会社は自由に選ぶことが可能です。補償内容や保険会社によって、保険料も変わります。数社見積もりをとった上で、判断するようにしましょう。司法書士に支払う分の報酬も含まれています。知識がある方や登記の勉強意欲がある方であれば、自分で法務局に出向き、手続きをすることも可能です。司法書士報酬分を節約したい方は、チャレンジする価値があります。住宅ローンのつなぎ融資とは?それでは、次に住宅ローンの「つなぎ融資」について、ご説明します。実は、住宅ローンは、物件を担保に契約を組むローンです。分譲住宅や中古住宅のように、すでに物件がある場合は問題ありませんが、注文住宅のように建物がない段階では、住宅ローンを契約することができません。注文住宅完成までにも、土地代金や着工金の支払いなど様々な費用がかかります。そこで役立つのが、住宅ローンを契約してから実際に融資がおりるまでの「つなぎ」の役割を果たす「つなぎ融資」です。つなぎ融資期間中は、利息の支払いのみで構いません。建物の完成後、住宅ローンの融資の一部でつなぎ融資を返済することが一般的です。つなぎ融資のデメリット一見、便利なように思える住宅ローンのつなぎ融資ですが、2点デメリットが存在します。1つめは、住宅ローンと比較して金利や手数料が高い点です。借入金額によって金利が変わるタイプもありますが、基本的には2~4%の金利が必要となります。1つは、つなぎ融資分に関しては住宅ローン控除が適用されない点です。住宅ローン控除とは、確定申告を行うことで、10年にわたり、12月末時点でのローン残高1%分の税金が戻ってくる、優遇制度を意味します。この制度を利用するためにはいくつかの条件があり、全てをクリアしなければいけません。つなぎ融資は「工事完了から6ヵ月以内に自らが購入した建物に住み、その年の12月31日まで住んでいること」の条件から外れてしまうため、適用外となります。まとめ本記事では、住宅ローンの諸費用の内訳や節約可能なポイント、住宅ローンのつなぎ融資の内容やデメリットについてご説明しました。住宅ローンを組む際には、まず諸費用の内訳を知り、節約できること・できないことを把握することが大切です。つなぎ融資を利用する際にはデメリットも把握した上で、有効活用することをおすすめします。>>住宅ローンは【じぶん銀行】がおすすめです。●こちらもご参考下さい。ローン貧乏にご注意!住宅ローンの銀行の選び方と年収の目安は?2017.12.30注文住宅の支払いスケジュール把握してますか?工務店やHMで違う?2017.12.30新築一戸建てで数百万得する方法とは?マイホーム新築で数百万円得した方法を実例と合わせて解説します。管理人おすすめ情報リフォームを成功させる為には、値段だけでなく質が高いリフォーム会社を選ぶ必要があります。ココを利用すれば値段も安く良質なリフォーム会社が見つかります。注文住宅は見積り比較で数百万の差が出る。実際に300万円金額が下がった実例有り。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。新しい投稿をメールで受け取る注文住宅の支払いスケジュール把握してますか?工務店やHMで違う?ローン貧乏にご注意!住宅ローンの銀行の選び方と年収の目安は?RECOMMENDこちらの記事も人気です。建築業界に勤め、新築やリフォームの現場で仕事をしています。このサイトでは、現場での経験を元に新築・リフォームに役立つ情報をお届けしていく予定です。建築業界に勤め、新築やリフォームの現場で仕事をしています。このサイトでは、現場での経験を元に新築・リフォームに役立つ情報をお届けしていく予定です。建築業界に勤め、新築やリフォームの現場で仕事をしています。このサイトでは、現場での経験を元に新築・リフォームに役立つ情報をお届けしていく予定です。