中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINE自主管理マンションは売れ難いです。管理会社が間に入っていないからです。自主管理の場合は管理会社任せにできません。その分手間もかかることを買主は知っています。購入希望者は事前に自主管理のメリットやデメリットを確認しているので自主管理マンションの購入を避けるかも知れません。自主管理マンションを売却したいと考えています。そこで、このページでは、自主管理マンションの売却方法について解説します。自主管理マンションを売る成功法則は、同じマンション内の住人に売却するか、買取制度を活用する方法です。一般的なインターネットを活用したマンション売却では難しいでしょう。→『マンション買取制度について解説した記事』なぜなら、自主管理の形態から管理会社に委託できないために最初から買主が自主管理マンションの購入を避けるからです。一般的に、分譲マンションは管理会社が間に入って管理運営を対応しています。マンション内の品質維持を目的に委託するのでキレイに建物が保たれています。自主管理になると管理会社経由で依頼しません。この維持管理を嫌がる買主には、自主管理マンションをそもそも買いません。自主管理とは何か自主管理とは、マンション運営を同じマンション内の住人で対応する独自の管理方法です。同じマンションの住人である管理組合員は、第三者に外部委託できます。なんとか同じマンション内の住人で問題を解決していこうとする前向きな分譲マンションということです。その分、住人個人の業務負担も増えます。自主管理の売却掲載について自主管理マンションになると想像以上に手間がかかるので、あなたのマンションを一般売却しても、広告チラシやインターネット表記に『管理方法:自主管理』と書かれていれば、最初から購入検討はしないでしょう。自主管理でも住宅ローンが組めるのか自主管理マンションでも住宅ローンを組むことは可能ですが、金融機関によってはローン承認が下りにくいケースもあります。あなたの自主管理マンションがローン対象物件なのか不動産会社に確認することを忘れないでください。自主管理のメリット自主管理マンションのメリットは、第三者への外部委託をしないので費用を安く抑えることができます。住人の高い意識や専門知識から問題解決も前向きになります。効率良く機能すれば、自主管理マンションはとても良い管理方法です。専門性の高いスキルを持った問題解決したい買主には、自主管理マンションはとても適しています。自主管理のデメリット自主管理マンションがうまく機能するとメリットになりますが、反対にデメリットもあります。同じマンションの住人に建築や法律の専門知識を持っているとその住人に頼ることです。仕事とプライベートを区別したい買主には向きません。最初から自主管理マンションを購入しないでしょう。外部委託しない場合、専門知識を持った住人が仮にいた時、事務作業や精神的負担が片寄ってしまい、多くの時間を縛られてしまう可能性もあります。自主管理の問題について自主管理マンションの問題は、プロ的な住人に依存してしまうため、マンションに適した建築や法律等の最新情報が住人に入り難くなります。最新情報が遅れたり、届かなかったりすれば逆に問題です。中古マンションということもあり、住人の高齢化問題も進んでいます。住人も高齢化が進むと管理費や修繕積立金の運用方法や将来の建替えなどに革新的な回答を発言することが少なくなります。住人間の距離も近いので、あなたが自主管理マンションを売却しようとしても、あまり知られたくないケースもあるでしょう。自主管理から管理会社の委託変更の動きもある自主管理として当時購入した住人も高齢化が進むにつれて、自主管理を続けることに限界を感じている管理組合も増えてきています。そこで、管理費の中から委託費を捻出したくても自主管理マンションの場合、管理費の改定も視野に入れなければなりません。すれば、維持費の増額になり住人間のトラブルの原因になります。このように、新築当初の考えを継続することが難しい自主管理マンションを所有し続けることは、結果として資産価値を下げてしまう可能性も理解しなければいけません。補足としては、費用面から低額コストにするために個人のマンション管理士と業務委託契約を結ぶケースもありますが、会社組織ではないため個人による限界も問題になっています。自主管理の団地についてマンション管理会社に委託せずに住人自らでマンション維持しますが、団地になるとエレベーターがない階段物件というケースがあります。このような自主管理団地を売却するとなれば難題です。そもそも、自主管理団地でも問題ないという買主を探す必要があります。現実的には非常に難しいかもしれません。自主管理マンションでも管理組合にいう売却のタイミング自主管理マンションであっても売却すれば、管理組合に区分所有者の変更を書面で報告します。管理組合にいうタイミングは決済引き渡しです。自主管理の重要事項に係わる調査報告書について自主管理マンションの場合、管理組合の理事長に依頼して重要事項に係わる調査報告書を発行してもらいますが、重要事項に係わる調査報告書について別のページで解説していますので、あわせて読んでください。→『重要事項に係わる調査報告書について解説した記事』まとめ自主管理マンションを売却するなら、同じマンション内の住人かマンション買取制度を活用しましょう。一般的な売却方法では売れ残る可能性が高いです。希望する買主が見つからないと長期化する可能性(6ヵ月~1年以上)があります。自主管理というマンション管理形態では購入対象から外れてしまうからです。インターネットなどで検索して事前に自主管理マンションについて調べています。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。