住宅CMサービス広島(ダブルスネットワーク株式会社)広島で「家づくり」のお悩みごとを丁寧に解決していく(コンストラクション・マネジメント)CMサービスです。~デフレ時代の賢い住宅取得とは~メールマガジンに記載されている情報は配信日時点のものです。記載内容が最新の情報と異なる場合があります。家づくりという大きな「事業」を成功に導くノウハウを提供していきます。発行者の若本修治です。今週も家づくりに関する有益な情報を提供していきます。デフレ時代とは、簡単にいうと徐々に物価が下がっていくということです。「今買うよりも少し先で買う方が安く買える可能性が高い」時代といえるでしょう。金利が安く住宅ローン減税も延長された今年あたりが「買い時!」といわれる方も当然いらっしゃると思います。メルマガの創刊号で、起業してすぐ100万円ドブに捨てた話を書きました。事業にはリスクがつきものなので仕方ないと、私は考えています。住宅を購入するということは、それ以上のお金を失うリスクがあることをご存知ですか?しかも、プロでも皆、同じなのです。現在の私の住まいは分譲マンションです。平成7年に入居し、8年間が経過しました。これまで住宅金融公庫に支払った金額が、約960万円。毎月のように団地内の中古マンションがいくつも売り出されます。そのチラシを見るたびに、私は憂鬱になります。★☆つまり、8年半住んで、毎年200万円ずつの値下がりです。家賃30万円の賃貸に住んでも、お釣りがきてしまいます。私たち家族はこのマンションや街並みが好きなので満足しています。本当に不幸中の幸いです。取材された、私の住むマンション!本当に過ごしやすい、いいところですよ!こちらに画像があります。的な考え方の人が多くいました。私自身も、「10年くらいマンション暮らしをし、マンションを売却した資金を頭金にして戸建てに住もう」と考えていました。立地や環境にこだわり値下がりしないマンションを選んだのです。市立大も開校し、ショッピングセンターも誘致、これは値上がりも・・・)当時は、まだこのような「住宅双六(すごろく)」つまり、中古マンション購入→新築マンション購入→郊外の一戸建てと進み、不動産の値上がり益で将来は「庭付き一戸建て」(上がり!)という図式が可能な時代の幻想を引きずっていたのです。このような楽観的な考えは捨てなければなりません。マンションでも戸建て住宅でも、簡単には住み替えの出来ない時代となってしまいました。あなたならば、どちらを選びますか?「ローン返済を考えると、戸建て住宅は手が届かない」というあなた。私もそう考えていました。む)です!!!好むと好まざるとに関わらず、毎月支払わなければなりません。(わが家の場合、毎月約2.4万円です。)しかも、大規模修繕が必要となると、かなりの一時負担金が生じます。戸建てのように「自分が我慢すれば」とはいかないのです。2.4万円を3.5%、35年の住宅ローンに換算してみると・・・581万円借りる計算になります。(しかも35年間の総支払額は1千万円超!)つまり単純計算すると、3,000万円のマンションを買うのと、3,581万円の戸建てを買うのとでは、住居に支払う負担は変わらない!?ということになります。「管理費」がローン返済額に含まれていないからです。他人が「どちらが良い」と決められるものではありません。現段階では、「値下がり確実」なものが土地や住宅といえるでしょう。絶対に止めましょう!!!出来るだけ現金を用意して(私も公庫の「つみたてくん」で貯めました)返済には余裕を持つことが大切です。「資産>残債(借金の残高)」であれば、安心です。本当はこれが理想ですよね!(^_-)では、インフレ(物価が値上がりする)時代は、借金しても早く買った方が勝ち!!デフレ時代は、現金を持っている方が勝ち!!となると、賃貸住宅の方がいいのでしょうか?しかし、賃貸住宅に住み続けるのもリスクが・・・。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。先週のメルマガで書いた「インスペクション」を手掛けている著者2人です。大手ハウスメーカーで、実際に「家」を発注し実名評価。1に続く実践編!ハウスメーカーで「いい家」を建てたい人には必読書。http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4331509443/cmshiroshima-22↑偶然、先週の新着メルマガで市村氏のメルマガを発見!!私もすぐに登録しました。デフレ経済は当分続きそうです。賢い消費者になるためには、1.住宅は入居したときから確実に値下がりする資産だと覚悟すること。2.マンションも「管理費」という負担があることを忘れない。3.出来るだけ現金は多く用意する。(ローン限度額で借りないこと)家づくりの相談は、実際に住宅ローンを抱えている人にしましょう。あなたの不安も理解してプロのアドバイスをしてくれるでしょう。なければ、料理をしない人にキッチンの設計をしてもらうようなものです。ご案内した、コーポラティブ住宅推進協会のフォーラムもおよそ100名の参加をいただきました。プロ側から消費者に多様な選択肢を提供しても良さそうです。課長とも話が出来ました。住宅を取り巻く「供給システム」も「金融システム」も変わっていかなければならないというのが共通の認識でした。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。