住宅CMサービス広島(ダブルスネットワーク株式会社)広島で「家づくり」のお悩みごとを丁寧に解決していく(コンストラクション・マネジメント)CMサービスです。賃貸住宅にひそむリスクとはメールマガジンに記載されている情報は配信日時点のものです。記載内容が最新の情報と異なる場合があります。家づくりという大きな「事業」を成功に導くノウハウを提供していきます。発行者の若本修治です。マンションと戸建ての比較をしました。ローンの支払条件だけで決めてしまうと思わぬ落とし穴があるものです。こと賃貸住宅に住み続ける方がいいのでしょうか?そうすれば、不動産の下落や金利の上昇に気を揉む必要はありませんよね。借入れで土地を買って店舗を増やしたダ○エーと、土地を借りて本業に専念したイ○ーヨ○カ堂の収益率の差を見ても、勝ち組みはどちらか明らかです。今、多くの企業や公共団体が社宅などの資産を売却しています。本社ビルまで売却し、今度はテナントとして入居して家賃を支払うという動向さえあります。大きな借金を負ってまで翌年から値下がりする資産を購入しないでしょう。金利を支払ってでもそれ以上の収益が発生する見込みがある場合に、企業は土地を買うのです。年1%(※過去30年間では3%程度の上昇)30年間家賃を払い続けると仮定します。“”””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””結果、2,000万円超のローンを組むのと同じリスクが発生します。この家賃総額は全て家主さんの収入になるのです。(凄い!!)デフレだから将来家賃も下がるだろうって?確かにオフィスの賃料は下がっています。企業は経済合理性で判断するので、当然の結果でしょう。新しい賃貸マンションの家賃は下がっていますか?古い賃貸マンションでさえ、家賃上昇を前提で資金計画を立てているのです。リスクは、30年後と考えましょう!!現在の年金制度が破綻寸前なのは皆さんご存知ですよね。家賃を30年間払い続けた時、あなたは何歳になっているでしょうか?恐らく60代にはなっているのではないでしょうか。(若い方は失礼!)その時にあなたはどのくらいの収入を得ているでしょうか?サラリーマンであれば、「定年」があります。(多くは60歳定年制)「年金」は、昭和36年生まれ以降は65歳からです。※年金支給年齢の引き上げ(67歳~)や65歳定年制を企業に課すなど政府もいろいろ協議をしていますが、数年先でさえどうなることやら。仮に、退職金で、5年間分の家賃と生活費は確保できたとしましょう。65歳からもらい始めた年金で一生家賃を払い続けることになります。暗い老後を想像してしまいました...(-_-;)しかし、大変なのはこれだけではありません。家賃負担を減らそうと、引越を考えます。残念ながら老人だけの世帯や外国人に家主は冷たいのが現実です。事件やお葬式があれば、その部屋は後から借り手がつかないからです。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。営業歴13年間で428棟も契約した「心づくし提案」は見事です!http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4806111813/cmshiroshima-22↑実は、私も取材班のひとりとして本づくりに携わった一冊です。住宅を購入する人に手厚い制度があります。(特に借金や親のお金で、より高額な家を建てる人に対してですが・・・)賃貸に住み続けるには将来厳しい現実が待っているのです。1.賃貸に住み続けても大きなリスクがある。2.30年後の収入と支出を考えておこう。3.60歳以降は住居費負担を身軽に。http://www.cms-hiroshima.com/body_valuable2.htm#f3↑リバースモーゲージという老後資金の作り方が今後出てきます。買うタイミングはいつがいいのか・・・なかなか判断に迷うところです。(実際そういう相談も少なくありません)「うちは社宅だから安い!」と思っている貴方!いつ社宅が廃止になるか分かりませんよ。住宅手当カット、リストラ...油断は不幸を招きます。支出だけでなく、将来の収入や家族構成、老後どう過ごすかまで考えて家づくりを考えることがベストでしょう。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。