財布の中身レポートで収支公開と並んで好評なのが、メンバーが持ち回りで執筆している「特選コラム」です。「同じミスをしてほしくない」という思いから恥を忍んで執筆したものまで、バラエティーに富んでいます。毎月の活動から「うまくいった経験」「うまくいかなかった経験」をまとめて、それを誰もが活用し、ハッピーになるためにはどうしたらいいかを発信していることです。「コラムだけは印刷してファイルしている」という方も多くいらっしゃいます。財布の中身レポートを創刊時から購読されていらっしゃる方はごくわずか。創刊時からのコラムをまとめた「コラム総集編」を発行することになりました。大家業で成功しているのはどんな人か?アパート経営を「事業」と「投資」の両側面から、成功する大家さんの特徴を説明しています。記念すべき第1回コラム。地方の高利回り物件ってどう?リスクの高いと言われる地方で、高利回り物件を高い稼働率で運用するためのノウハウと考え方について。平均利回り21%を可能にしたコラム。融資をテーマにしたコラム。サラリーマン辞めちゃいましたサラリーマン大家を卒業。毎日忙しく働いていた10年間でしたが、専業投資家になると生活や考え方がどう変わるのか。リタイヤ願望のある方は必見のコラム。家賃滞納、どう考えどう戦うか滞納者への明け渡し訴訟と、滞納に関する心構えについて。実際に裁判所から送られてくる手続き書類も実物写真入りで解説。これで滞納は怖くありません。高稼働率...こういう物件を入手する時に大切なのが「情報の非対称性」です。膨大な物件情報から、現地調査に値する物件をどう見つけるかを解説。絶対に手を出してはいけない「ババ抜きマンション」を、実際の物件写真付きで解説。滞納保証会社は役に立つの?夜逃げするような滞納者について、どこまでなら法律的にギリギリセーフで、何をやったら致命傷なのか。実際に複数の保証会社へインタビューした結果を、トーク形式で解説しています。家賃年収2000万までの道のりメンバーのNSX松田が2年半という短い期間で、ほとんど自己資金を使わずに高利回り物件を次々と入手していった経緯について。「高利回り物件がない」「融資が受けられない」というような言い訳ができなくなるほど、やる気が沸くコラムです。半分以上が空室のマンションを、どのようなリサーチで購入に踏み切ったのかを解説しています。空室率53%マンションを満室にプロジェクト全貌たった2ヶ月で空室率53%から満室へ。どのように管理会社のやる気を引き出し、自分の物件を最優先に案内する体制を作り出すのか。実際に使用した管理会社向けの提案書と自作の物件案内チラシもお見せします。戸建て賃貸では工夫次第で利回りの大幅アップや管理コストの低減が可能です。実際に販売された事例をもとに、戸建賃貸の新しい手法を紹介します。中古木造アパートをスーパーリフォームお金を掛けずちょっとした工夫をすることで、びっくりするような差別化が可能です。あっという間に入居が決まったリフォーム事例を写真で体験してください。あなたの火災保険は払いすぎ?火災保険の割引制度は、軽く10項目以上あるって知っていましたか?あなたの保険料はもっと安くなるかもしれません。不動産投資として、どういう契約をすればリスクヘッジになるのかも解説しています。築年数でも間取りでも立地でもなく、「賃貸需要と物件の需給関係」です。価格交渉テクニックきつい指値の説得力を倍増し、売主を納得させる方法を4通り紹介。売主さんに「あなたにぜひ売りたい!」と言わせるための買付の書き方も掲載しています。そのまま真似して成果がでる貴重なコラム。3.不動産で短期投資は可能?バブルの影響で「転売」に嫌悪感を持つ方は多いですが、やり方次第で大きな利益を得ることができます。失敗しない転売方法を税務と市場の面から説明しています。パート2埼玉県に購入した激安戸建てを実例にした解説。流行の激安戸建投資をされる方には大いに役立つ内容だと思います。5.契約書で不動産取引に差を付ける!高額な買い物でありながら、契約書については割と適当な大家さんが多いのがこの業界。契約書の文言一つで、大家さんのリスクが大きく変わります。税務や滞納の対策にまで有効な契約書について理解できます。土地からフルローンが受けられる素晴らしい金融機関なんですが、とにかく手続きが面倒くさい!迷いなく融資を受けるための指南書。第2巻収録中、もっともマニアックなテーマ。安くキレイに仕上がり、入居者の健康にも良い珪藻土。初挑戦でも失敗しない上手な塗り方を、リフォームの達人NSX松田が丁寧に解説します。間に入った業者さんのせいで台無しになった経験はありませんか?売主さんに自分自身を気に入ってもらえば、破格の条件で物件を購入することも可能です。投資家けーちゃんが1500万の指値に成功した「直接交渉」の経緯を紹介します。今でこそ高収益新築を「得意分野」と言い切れるようになったコテツですが、3年前に新築を志した時は、失敗&空振りだらけのダメダメ君でした。失敗のポイントは何だったのかを恥を忍んで大公開。読者の皆さんには、同じミスをして欲しくない・・・。10.ボロ全空アパートを満室にした道のり第2巻収録中、最も人気の高かったコラムです。想定利回りだけは高いのですが、それ以外には何の取り柄もなかったボロ物件。努力と工夫で再生させ、満室経営を実現した経緯を、たくさんの写真と一緒にご覧いただけます。アパート経営の神髄を感じることができるでしょう。購入した物件の空室対策の経験から開眼した、入居付けの法則について。入居の沸点理論は、空室対策のコンサルタントからも賛同された「玄人好み」のコラム。入居推進で活用したチラシや仲介会社さん向けのご案内文書も公開。入遠隔地投資を成功させるメンバーの活用法をご紹介。クセのある方たちとのコミュニケーション術についても記述されています。7つのポイント上手に活用すれば、大家さんのストレスを劇的に減らしてくれるサブリース。会社や契約の選択で失敗すると大けがをする諸刃の剣でもあります。大家さん側を向いて書かれたコラム。不景気になると騒がれる「貸し渋り」と「貸し剥がし」。新しい借入はともかく、「既存の融資を今すぐ全額返済」なんて言われたら大変です。実際のところ、この「貸し剥がし」とは何なのか。大家さんはどうなるのか。大家さんの不安に答えるコラム。以上のような内容盛りだくさんのコラム集。勝ち組大家さんになりたい方、財布の中身レポートを最近ご購読された方は特選コラム総集編で、ぜひ知識の幅を増やしてください。メンバー3人によるミニセミナーCD(45分)※2巻セットでお申込の場合でもCDは1枚のご提供です。1.クレジットカード払い※注文画面でクレジットカード(ゼウス)と表示されますが、ゼウスはカード決済の取りまとめ会社です。選択後、皆様がお持ちのカード会社様のカード番号をご入力下さい。カード会社は番号により自動で認識致します。カード会社から送られてくる支払明細には弊社名「HeartBrain」が記載されます。クレジットカード払いの場合、領収証の発行はいたしません。カードの明細表を税務証憑としていただくか、代引郵便をご利用下さい。申込フォームで入力されたクレジットカードの情報は、直接カード会社にデータが送られます。弊社や第三者にカード情報が開示されることはありませんのでご安心ください。(クレジットカード情報以外の名前住所等に関しましては弊社にわかるようになっていますが、商品の提供に関するご案内のみにのみ使用します。