CITY(シントシティ)」です。4連続プラウドと行きたかったんですが、JV(複数企業が売主欄に並ぶマンション)で野村不動産も名前を連ねているのでセーフとします。普通のマンションは「(マンションブランド名)+(地名)」なんですが、ここのマンションはJVで多数の会社が名を連ねていることと「大規模だし俺らで固有名詞作ったるでぇ」という気概からこんな名前になっています。原子炉」が出てくるぐらい大きな懸念があるマンションになりますが、それを吹き飛ばすぐらいメリットがあるマンションなら何も問題はありません。第1期1次は350戸の供給で全体の35%です。これは、最近の市況からいうと多い部類に入ります。完成まで2年ありますが、この状況だと早々に完売するかもしれません。レビューしていきたいと思います。いか否か・評価内容(9項目100点満点)・このマンションのいいところ・このマンションの悪いところ・まとめなお、評価尺度は完全に個人的見解です。最終的にはご自身の意見を優先させてください。確実性は保証しませんので、気になるところはモデルルームで確認してください。ここに書くのがいいのかはさておき、第1期1次の申し込み&抽選が終わったのでここに記載。350戸供給で最大倍率はなんと14倍!A棟の1512号室の8,099万円のお部屋でした。92.15m2なので、坪単価でいうと290万円です。そのほか4LDKを中心に6倍1戸、4倍が14戸、3倍が10戸、2倍が5戸でした。『抽選になる=欲しい人が複数いる=資産性がある』という方程式がなりたちます。ゴミ捨て場が24時間じゃない??ゴミ捨ては24時間になった当初ゴミ捨てが24時間じゃないことが某掲示板を賑わせていましたが、途中でゴミ捨ては24時間になったそうです。この規模なのにゴミ捨て24時間じゃなかったらしんどいよねー。ここ以外でも、マンションを買う際には、よくチェックしましょう。小規模だと24時間捨てられないことは多々あります。コストダウンの賜物です。CITY(シントシティ)」が24時間ゴミ出しできないそう←24時間ゴミ捨てOKになったそうです小規模マンションを中心に24時間ゴミ捨てOKじゃないマンションはあるのでみなさん注意しましょう。「SHINT...仕様の低いマンションについても書きました。仕様の低いマンションとは?https://papa111.com/2019/02/06/post-654/はじめにどーも!ボンネット開け男です!今日は物件レビューの番外編として「建物仕様の低いマンションとはどんなものなのか」について書きたいと思います。基本情報さいたま市大宮区に建てられる新築マンションです。埼玉県の中では都会です。最寄りの「さいたま新都心駅」は新都心を語るのに相応しい様な綺麗で大きい駅です。なんともださいたまには勿体ない駅。公式ホームページは以下です。CITY(シントシティ)」公式サイト。1400戸のランドマークマンションです。1,000戸(建築未定の3街区を含むと1,400戸)正確な位置は以下です大宮はよく行くのですが、さいたま新都心駅には降りたことはありません。電車沿いから「広い土地があるなぁ」ぐらいに見ていたんですが、まさかそこにマンションが建つことになろうと思いませんでした。ストリートビューで歩いてみましたが、JR特有の臭そうな雰囲気もないですし、飲み屋も少なそうです。これは2000年に駅が開業したからでしょうか。街並みも新しさを感じます。JRの駅近でありながら雰囲気がいいのはプラス材料です。買いか否か買いの物件です。高倍率の抽選の部屋も出るのではないかと予想します。件とマンションの仕様の低さは低評価になりますが、それを打ち消すぐらいの立地と価格になっています。埼玉方面で買おうとしていたファミリー層はここ一択になります。(最終的にはご自身の意見を尊重ください)評価内容9項目(各10点、設備仕様のみ20点)で判断します。8点/10点この立地は素晴らしい。駅徒歩5分の大規模は貴重。板状マンションでは、なかなかお目にかかれません。都心にはやや距離がありますが、通勤時間でも東京駅まで乗り換えなしで約30分、新宿までは赤羽乗り換え1回で約30分です。通勤時激混みであるため2点減点していますが、大宮勤務の方などは文句なし満点になります。施工も大規模実績多数の長谷工。長谷工は安っぽいイメージが先行していますが、売主がしっかり要望を出せば、それなりの仕様の建物を建てているイメージです。(グランドメゾンなど)また、現在の市況だと大規模板状は長谷工がほとんどです。管理会社は筆頭売主グループの東京建物アメニティサポート。ちなみに、このPointは建設会社が鹿島とかにならない限り満点は付きませんので悪しからず。10点/10点サラリーマンが買える現実的な金額です。住友不動産と東急不動産がJVに入っているのでどうなることかと思いましたが、筆頭の東京建物が頑張ったと予想します。東京建物のブリリアシリーズは価格設定が上手です。第一期は5,600万円台(44戸)が最多価格帯になります。パンダ部屋は4,299万円になります。これで66.40m2とはいえ、3LDKに住めるんだから安い。(ちなみに一番安い部屋はD棟の1Fです)坪単価でいうと、230万~270万程度。周辺の最近の新築や中古が坪240万程度ですから、十分考えられた価格です。管理費は200円/m2との情報です。75m2なら15,000円。コンシェルジェありで24時間有人管理の割に安いです。駐車場も自走式ですから、潤沢な管理組合になりそうです。駅ナンバーワン物件です。駅に近く、かつ一番大規模。ペデストリアンデッキ直結のタワーマンション並みの破壊力です。15階建ですが、周辺と比べると高い建物になりますので、十分目立ちます。土地も綺麗な形ですので、上手に使えています。この前のプラウドシティ吉祥寺とは偉い違いです。中庭をしっかり取ってますし、これは素晴らしい。コンシェルジェもいる。実績のある会社(東京建物アメニティサポート)による管理。マンションは管理を買え。8点/10点ゲストルーム(5部屋)、キッズルーム、パーティールーム、スタディブース、マルチルーム、カフェラウンジ、住民専用コンビニなど。専用コンビニはいらなかった。最寄りローソンが徒歩2分ぐらい。24時間営業じゃあるまいし。コンビニとカフェは早々に管理組合で潰しにかかりましょう。その他、噴水やジムなど無駄に費用のかかる設備はありませんので合格点です。田の字が多いですが、縦長、ワイドリビング、角部屋4LDKといろいろあります。4LDKはこの価格だと抽選になってしまうのでは?と思います。縦長で約70m2のお部屋をチョイスアルコープが全然ないのが非常に残念。他人の部屋の前を通る際にはドアで頭がい骨陥没させられないように注意しないといけません。それ以外は悪くないでね。縦長にも関わらず、洗面所の入り口は廊下に面しています。住友不動産や野村不動産が筆頭であれば、迷わずリビングinだったでしょう。その代わり、リビングが11畳とやや狭め。12畳あるかどうかが一つの基準になりますから残念。このマンションのウリになっている広めのファミリークローゼットです。最近こういったマンション増えましたね。個人的にはGOODポイントです。通常シューズインクローゼットに入れたいタイヤやゴルフセットなども入れられますし、書斎として使うこともできます。いう選択肢がある間取りは楽しいですね。天井は2.5mが基本。あと、あえて言っておくと、リフォームはしづらい間取りです。水周りが離れていて、かつ直床です。その点は認識しておく必要があります。心を鬼にして3点にします。オプションでどこまで対応できるか要確認ですが、直床、キッチン普通の天板、バスルームダウンライトじゃない、ミストサウナなし、トイレ手洗いカウンターなし、トイレタンクありなどの低仕様。あるものの、その3点セットだけというのが正しいです。部屋だけ見たら住みたくないレベル。個人的には直床がダメです。直床の知り合いの家に遊びに行くのですが、床が凹む感触がします。かまぼこの上を歩いているのではないかと錯覚するレベル。この話をすると「慣れれば大丈夫」とか「今の直床はレベルが上がっている」とか言ってくる方がいますが、並み以上の分譲マンションでは二重床が普通であることが問題なんです。直床であることがばれないために、友達とはラウンジで会うようにしましょう。その他、キッチンの天板などはオプションで対応できるハズ(予想)です。東京建物系(ブリリアシリーズ)で直床なんてあるんですね。最近のコストカットのマンションの中でも酷い仕様です。防災設備も兼ねたさいたま新都心公園がすぐ近くにあります。走り回るには十分な広さです。大規模病院もありますし、かかりつけ医にできそうなクリニックも複数確認できました。