築30年超の中古住宅を少しでも売れやすくするコツ2017/8/29一戸建て住宅の価値は年々下がっていくため、築30年を超える中古住宅を売るのは難しいことです。不動産会社に査定を依頼しても、タダ同然の査定額を提示され、驚いた方も多いのではないでしょうか。そこで今回は築30年を超える中古住宅を、少しでも売れやすくするコツをご紹介。親が残してくれたけど処分に困っている...というあなた!ぜひ参考にしてくださいね。少子化が進む前に売却しておこう!なるべく多くの不動産会社に査定を依頼しよう!中古住宅を売却する際には、まずはなるべく多くの不動産会社に査定を依頼することが大切です。一戸建て住宅は不動産会社によって大きく評価が変わりやすいので、最も高く評価してくれる不動産会社を探す必要があります。大手の不動産会社だけでなく、地元の情報に詳しい不動産会社など、いろいろな種類の不動産会社に査定を依頼するようにしましょう。最近ではネット上で手軽に査定を依頼できるようになっているので、日中の空いた時間を活用して手続きを進めることができます。不動産一括査定サイトを活用しよう!多くの不動産会社に査定を依頼するなら、不動産一括査定サイトを活用するようにしましょう。不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社へ一括で査定を依頼できるサービスです。査定サイトに不動産の情報を登録することで、加盟している不動産会社にデータが共有され、即時に査定を依頼できます。どの不動産会社に査定を依頼するからは、任意で選ぶことができるのでご安心ください。基本的に一括査定サイトのサービスはすべて無料で利用できるので、物は試しに一度利用してみることをおすすめします。おすすめの不動産一括査定サイトはこちらの記事でも詳しく解説しています。信頼できる不動産会社と専任媒介契約を結ぼう!たくさんの不動産会社に査定をしてもらったあとは、最も高く売ってくれると信頼できる不動産会社と専任媒介契約を結びましょう。専任媒介契約を一度結ぶと、三か月間は別の会社に仲介を依頼することができませんが、契約した不動産会社に販売活動を行うよう法的に義務付けることができます。中古住宅の場合、不動産会社が積極的に売り込まなければ、なかなか買い手を見つけることはできません。そのため最も信頼できる不動産会社と専任媒介契約を結んで、買い手を探してもらうようにしましょう。専任媒介契約と一般媒介契約の違いは、こちらの記事でまとめているのでぜひ参考にしてください。不動産会社の一般媒介と専任媒介の違いとは?セールスポイントをどこにするかが重要!不動産会社と媒介契約を結んだあとは、セールスポイントをどこにするか、担当者と相談しながら決めていくようにしましょう。そのため実際に住んでみた感想や、便利だった点など、有利になる点は包み隠さず担当者に伝えるようにしましょう。不便だった点や、購入前に知っておいて欲しいマイナスポイントも、あらかじめ購入希望者に伝えておくようにしましょう。築30年を超える中古住宅の場合、どこかしらに問題があるのではと、購入希望者は必ず怪しんでいます。売り手側からあらかじめ欠点を伝えておくことで、購入希望者の警戒を解くことができ、信頼関係を結ぶことができるのです。リフォーム・リノベーションも検討しよう!築30年を超える木造住宅の場合、現状のままではなかなか若い人の興味を誘うことはできません。そのためリフォームやリノベーションを行って、外観や内観を大きく変えることも検討しましょう。改修費用は掛かってしまいますが、その分高額で売却できる可能性も高くなります。若い人たちがターゲットの土地で中古住宅を売ろうと考えている方は、リフォーム・リノベーションを検討してみましょう。築30年越えの建物なら解体も検討しよう土地付き住宅で築30年を超えているなら、建物を解体することも検討してみましょう。建物としての価値がつかないほど老朽化が進んでいるのであれば、土地だけにした方が売れやすいケースもあります。解体費や整地費用は掛かってしまいますが、どうしても売れないときは解体も検討するしかありません。土地だけであればこれから家を建てようとしている人や、投資目的で土地を探している人など、ターゲット層をさらに広げることができます。不動産買取業者に相談してみよう!市場に売り出しても売却できそうにないなら、不動産買取業者の利用も検討してみるといいでしょう。不動産買取業者であれば瑕疵担保責任もないので、売却したあとに「ここが壊れてたから修理して!」というようなトラブルもありません。早ければ一か月以内に売ることも出来るので、急いで中古住宅を処分したい方にはおすすめです。市場で買い手を見つけるよりも、売却価格は低くなってしまうので、売れないときの最終手段と考えておきましょう。中古住宅の賃貸も検討してみよう!中古住宅の場合、人に売るよりも賃貸物件として活用した方が、お得になる可能性があります。賃貸物件であれば築年数が経っているからといって、大きく賃料が下がることはありません。毎年の固定資産税分だけ稼げればいいという程度であれば、人に貸すだけでも十分に賄うことができるでしょう。今は必要ないけれど、すぐに売りたいわけじゃないという方は、貸し家を検討してみるといいでしょう。少子化が進む前に売却しておこう!今後日本では少子高齢化が進み、一軒家の需要はどんどん下がっていきます。そのため少子化が進む前に、家やマンションは売却しておいた方がお得なのです。家を売却する際にはハウスクリーニングを行うことをおすすめします。家の中が清潔に保たれているかどうかを重点的に見る人は多いので、新築同然にまで綺麗にしておけば成約率をかなり上げることができます。記事を読む家を売る理由で多いのはどれ?売却理由で評価は下がる?家を売る際には購入希望者から売却理由を訊かれることがあります。理由によっては購入意欲をなくすこともあるので、あらかじめ売却理由をどう答えるか考えておくことが大切です。家を売却する際には何かしらのトラブルがつきものです。そこで今回は家の売却でよくあるトラブルと対処法を紹介していきます。これから初めて家を売るという方は特に参考にしてください。家の売却と購入を同じタイミングで進める際の注意点や、理想的な売却・購入手続きの流れを解説しています。売却・購入手続きを同時に進める場合、気をつけなければ両方とも失敗することがあるので注意しましょう。記事を読む家具を残したまま家の売却は可能?処分した方がいい?家を売却するときには、原則的に家具や家財は処分して、空き家の状態で引き渡さなければなりません。そこで今回は家具を残したまま売却できるケースや、家具を処分する方法を解説しています。家を売る際には、分からないことが多く不安だらけです。注意すべきポイントさえ抑えていれば、満足いく売却を実現できるのでご安心ください。今回は初めて家を売却するあなたに気をつけて欲しい10の注意点をご紹介。記事を読むオーバーローンで家を売却できる?返済が苦しくなったら任意売却を検討しようオーバーローンとは住宅ローン残高が売却価格を上回っている状態のことを指します。オーバーローン状態では基本的に家を売ることができませんのでご注意ください。この記事ではオーバーローンとは何か、そしてオーバーローン状態でも家を売れる条件などを解説しています。記事を読む家査定結果がすぐ出るおすすめ査定サービス(アプリ)をご紹介!「家を売却するか決めてない」という方には、査定結果がすぐに出るアプリや査定サービスがおすすめです。早いものだと10秒程度で結果が出るため、ザックリと相場を知る事ができます。本ページでは査定結果がすぐに出るアプリや査定サービスを紹介します。記事を読む空き家を3年以内に売却するべき理由!空き家でも早く売るコツ空き家を売却するのであれば3年以内に済ませましょう!相続して3年以内であれば、3000万円の特別控除を受けることができるからです。この記事では空き家を3年以内に売るべき理由と、早く売るコツを紹介しています。記事を読む家を売る時に失敗する原因と失敗しないための対応策!家を売るなら少しでも高く、安全に手放したいもの。不動産売却は失敗談も多く、本来の価値より安く見積もられた、買手がつくまで時間がかかったなどのトラブルも...。ここでは、家を売るときに起こりやすい失敗例、対策を解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。