平間の土地所有者からの売却依頼カテゴリアーカイブ2020年02月(13)2020年01月(11)2019年12月(11)2019年11月(14)2019年10月(13)2019年09月(17)2019年08月(16)2019年07月(21)2019年06月(22)2019年05月(26)2019年04月(14)2019年03月(9)2019年02月(13)2019年01月(16)2018年08月(4)2018年07月(1)2018年06月(2)2018年05月(17)2018年03月(1)2019年02月09日レオパレスの株ストップ安レオパレスの株価が2月8日に前日比で19.42%下落し、ほぼストップ安となりました。同社に対して社会的責任を追及する動きが強まっている印象を受けます。弊社もサブリース問題に関しては、レオパレスの案件も含めてお客様から数件相談を受けており、従来から問題解決に取り組んできました。先日の報道を受け、早速弁護士先生と意見交換をしましたが、結局のところ経済的な賠償をレオパレスに求めることは容易でないというのが結論でした。多くのオーナー様が不満に思っている補償家賃の減額については、オーナー様が押印のうえ応じているので、経済的補償を求めるのは難しいと思います。昨今の建築基準法違反については、レオパレス側で工事をして問題を是正するとしておりますので、新たに経済的補償を求めることが出来るかは疑問です。(しっかり修繕をしたのか不安ではありますが。)同社は建築基準法を違反しているなどして、物件に対するブランドも大きく毀損させています。この結果、多くの金融機関がレオパレスの物件に融資をしなくなってしまいました。これは買主候補が大きく減ることにもつながるので、オーナー様にとっては非常にマイナスです。この問題に対して、物件の価値が客観的にいくら毀損したのかを立証することは容易ではありません。)先日の報道によると、同社はインサイダー取引をするなどして株価を暴落させたこともあるため、不動産投資家のみならず、株式投資家にも大きな負債を負ってしまいました。皮肉なことに、株式投資家の損失はインサイダー取引の事実→株価暴落という客観的な証拠があるので、経済的責任を追及しやすいのです。レオパレス社内にストックしてある資金も、不動産投資家まで回ってくるのか、非常に心配な状況と言えるかもしれません。