TOリノベーション費用・相場・見積り2017/07/27更新|2like|2041view|Sodan[ソダン]固定資産税が倍増!?意外と知らない固定資産税の割引とは?Tweet「マイホームを購入して数年経ったら、急に固定資産税が増えた」なんて話を聞いたことはありませんか?これには、固定資産税の減免措置が関係しています。そこで今回は、これからマイホームの購入を検討している方や新居を購入したばかりの方向けに、固定資産税の減免措置とその備え方についてのコラムをお届けしたいと思います。(クリックでスクロールします)固定資産税の増額とは、いったいどういうこと!?そもそも固定資産税はどのように計算されているの?固定資産税の増額に対する備えとは?固定資産税の増額とは、いったいどういうこと!?持ち家の方にとって、固定資産税は大きな負担の1つですよね。ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、新築で住宅購入された方は一定の要件に基づいて固定資産税が減免(減額)されています。この減免措置が終わると、納付額が上がることになります。これが、固定資産税の増額のカラクリというわけですね。固定資産税は土地と家屋(建物)それぞれにかかってきます。以下で、それぞれの減額内容を確認してみましょう。土地に関しては、200m2以下の住宅用地であれば6分の1になります。200m2を超えた部分に関しても、住宅用地であれば3分の1になります。いえ、都市部で200m2を超える土地に住んでいるという方は珍しいので、ほとんどの方が6分の1になっていると考えていただければ良いかと思います。土地部分の減免に関しては特に期間が定められていません。そのため、途中で土地部分の固定資産税が上がるということはありません。住宅用地でなくなった場合は、この減免措置は受けられなくなりますのでご注意ください。一定の要件を満たす新築住宅の固定資産税額は、原則3年(認定長期優良住宅は5年)まで2分の1になります。期間が+2年延長されます。)言い換えるならば、その期間を過ぎると固定資産税額は倍増することになります。「固定資産税額が上がった!」と感じるのは、この家屋部分にかかる固定資産税が影響しているということですね。そもそも固定資産税はどのように計算されているの?さて、そんな固定資産税ですが、そもそもどのように計算されているのでしょうか?固定資産税を計算するにあたって、まずはお持ちの土地・家屋の評価額を決める必要があります。1.4%を乗じた金額が「固定資産税額」となります。前述の減免措置がある場合は、この固定資産税額から減額されることになるわけです。そんな固定資産税評価額ですが、街中の不動産価格とは異なることをご存知でしょうか?市町村(※東京都23区は東京都)が金額を決めており、一般的に売買価格の70%程度になっているようです。3年に1度くらいのペースでしか見直しが行われていないため、大きく不動産価格が下落した場合は街中の不動産価格と逆転する可能性もあります。固定資産税を計算するための評価額です。そのため、相続税や贈与税の場合は「路線価」という別の指標で不動産の価値を評価します。固定資産税の増額に対する備えとは?固定資産税が上がることは決して嬉しいことではありませんが、あらかじめ時期が分かっているので対策が立てやすいですよね。固定資産税の増額に対して、どのように備えておくのが良いでしょうか?一番良いのは、増額分をきちんと手元に残しておくことです。いえ、前もって増額のタイミングが分かっていても、準備が難しいこともありますよね。そんな場合は、固定資産税の特性をうまく利用しましょう。固定資産税は、一括納付だけでなく年4回の分割納付もできます。分割納付であれば、ボーナスなどをうまく利用することで、預金残高が厳しい時も対応できますよね。お住まいの自治体がクレジットカード決済を認めている場合は、クレジットカードもうまく利用してみてくださいね。増額に備えてその他の出費を削れるか?も確認したいところですよね。ファイナンシャルプランナー(以下、FP)に家計の収支状況をチェックしてもらうのも1つの手かと思います!Sodan[ソダン]でもFPに無料で相談できるサービスをご用意しておりますので、こちらもあわせて利用してみてくださいね。住まいの法制度この記事を書いた人Sodan[ソダン]さん住宅購入やリフォームによるお金の悩み。Sodanのお金の専門家(ファイナンシャルプランナー)に【無料】でご相談いただけます。家づくり・リノベーションはどこに頼むのがいい?SUVACOの専任アドバイザーが全国1,000社以上からご希望に合うプロをご提案します。(659)知っておきたいQ&A現金一括支払いの場合は、値引きってあるの?3回答リフォーム・リノベーションの設計料について聞きたい。家づくり・リノベーションはどこに頼むのがいい?SUVACOの専任アドバイザーに相談してみよう全国1,000社以上からご希望に合うプロをご提案します。完全に中立なので営業は一切行いません。詳しく見てみる0120-95-1983電話でも相談できます。(祝日を除く)SUVACOとはSUVACO(スバコ)は、自分らしい家を共に実現してくれる建築家やリノベーション会社が見つかるマッチングサービスです。豊富に掲載された注文住宅やリノベーションの施工事例の中から、おしゃれなキッチンやインテリアの画像を見たり、気になる建築家やリノベーション会社を探して、問い合わせや資料請求をすることができます。希望条件がまとまらない方や自分で会社を選べない方には、弊社アドバイザーが要望をお聞きしたうえでぴったりの会社を紹介する無料サービスもご用意。中古マンション・中古戸建てからお探しの方には、リノベーション向き中古物件を得意とする不動産会社もご紹介します。Reserved.×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。登録方法を選択してください。|Facebookログインメールアドレスを使って登録された方メールアドレスパスワード|メールでのログインパスワードを忘れた場合はこちら×パスワード再発行申請パスワードの再発行をされたいアカウントのメールアドレスをご入力ください。メールアドレス送信クリックして簡単登録。ユーザー専用機能が使えるようになります。×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。探していたホームデザインがここで見つかります。SUVACOは、理想の部屋や専門家と出会えるソーシャルサービスです。登録は簡単、いますぐ始めましょう。