大宮南小学校ですが、子供の足ではかなり歩きます。(1.5km、19分)田舎出身で毎日4km歩いて通ってたボンネットにとっては「こんな近いわ!」と言いたくなる距離ですが、都心で1.5kmは異常な遠さなのは事実です。(上木崎小学校も選ぶと通えるそうですが、区が別なので扱いがよくわかりません)また、通学路がどうなっているかわかりませんが、最短距離では商業地域を通るルートです。人通りが多くて安心とみるか、住民じゃない人がいても気付きづらく不安とみるかはあなた次第です。いい話ですが、通学路上にいかがわしい繁華街があった知り合いは、小学校3年生にして電話ボックスに貼ってあるテ○クラに電話をかけるというイタズラをしてよく遊んでいたそうです。塾は大宮駅に多いのと、有名私立中学にも通いやすい立地ですので、その点は評価できます。さいたま市の子育て支援ですが、医療費は0歳から中学校卒業前までで所得制限なし。所得制限なしは素晴らしい。保育料は、横浜市よりは安いが23区よりはやや高という感じです。階層が11個しかなく、1つ階層が上がると保育料が1万円(年間12万)上がる階層もあります。年末によく調整して、ランクを下げるように頑張るしかありません。学童は力を入れており、預かり時間も長いようですが、待機児童も多いみたいです。共働きの方は100%入れるか確認した方がよいです。いいのですが、仕様が悪すぎました。価格を考えると仕様は妥当です。悪いものを高値で買わされるわけではありません。安いにはもう一つ理由がありまして、それは冒頭で触れた原子炉の件です。これについては後述します。全体的には、大規模、駅近と必要な条件は揃っていますので、埼玉で探していた人は、間違いなく買いです。近隣からの買い替えも多いと思われます。このマンションのいいところ必要な施設が近い買い物関連では、コクーンシティ(ヨーカドー、ヨドバシなど)があるのと、大宮駅が隣で何でも揃っています。交通面では、高速道路もそんなに遠くありません。いい値付け最近販売された周辺の物件と比較しても納得のある価格です。パンダ部屋(条件は悪いですが)であれば4,500万程度で、東京駅まで約30分の駅近を買えるんですから十分です。一馬力で購入する方も多いと思われます。中古で3,000万代であれば引く手あまたですので、残債割れも起きづらい。コンシェルジェがいるこの管理費(75m2で15,000円程度)でコンシェルジェがいるのは安いです。コンシェルジェに何をして欲しいってわけじゃないですが、エントランス入って挨拶されるだけで気分は殿様です。それがこの価格で実現できるのは凄い。駐車場が自走式これは素晴らしい。ちなみに、自走式駐車場とは、いわゆるイオンとかにある立体駐車場です。メンテナンス費用があまりかからないため、利用率が低くても赤字になりません。駅近ですから、それなりの利用料取るでしょうし、管理組合が潤沢になるでしょう。(ボンネットが住んでいるマンションは機械式です)京浜東北線と高崎・宇都宮線の2路線使える方向はほぼ同じですが2路線使えます。1つの人身事故で2路線影響受ける場合も多々ありますが、選択肢があるのはいいです。東北新幹線乗りたいときは、大宮駅にタクシーで行くのもアリです。埼京線が使える北与野駅は歩いて15分程度なので微妙。駅までの道は整備されているさいたま新都心駅までの道が緑もあり歩道も広い。震災には強そう大宮台地の上で地盤は固い。大宮駅が近い大宮駅が隣駅、自転車ならすぐです。この物件から大宮駅に向かうと繁華街通るのが最短ルートになってしまいますが、逆に飲んで帰るには凄く近い。このマンションの悪いところ元原子炉の土地すべてwikipedia情報になります。一度は必ず目を通しましょう。wikipediaのページはこちら。このマンションが建つ土地は元々原子炉があった土地になります。私は原子炉の専門家ではありませんが、いくら除染が済んでいようとも、なんとなくそんな土地に住みたくないです。今の市況の中で、その影響を吹き飛ばすぐらいの安い価格になっています。重要事項説明にも含まれるでしょうから、このなんとなく嫌だと思う層がいることから目を逸らしてはいけません。本物件隣にある三菱マテリアルの研究所の地下に、ドラム缶3万缶以上の放射性廃棄物があります。漏れたら心配と考えるのか、もう何十年も保管されて問題ないのだから大丈夫と考えるのかは人それぞれです。私は楽観的な人間ですので、後者です。東日本大震災の時にそれなりに揺れたにも関わらず、何もなかったのですから大丈夫と思います。それ以上の大地震で漏れた際には、ここだけでなく都内の物件でもダメでしょう。仕様は低い繰り返しますが、仕様は低いです。外観、ロビーなどはCGを見る限り素晴らしいものになるにもかかわらず、専有部だけ仕様が低いです。共用廊下を通っている間に賃貸アパートにワープしてしまったような感覚になるのは間違いないです。アルコープの無さから、他人の家のドアにタックルするようなこともあってはなりません。原子炉と仕様の低さ、本物件はこの2点をどう考えるかだけです。隣のパチンコ屋の未来コメントいただいたパチンコ屋について考察します!なお、パチンコ屋がマンションになると決まっているわけではありません。ガラガラなので、マンションになるかも?というレベルです。某品川シーサイドのマンションは、施工前に南側にマンションが建って、入居前に掲示板が荒れてますね。用途地域について調べます。容積率200%、建ぺい率60%です。シントシティは容積率400%、建ぺい率80%になりますので、容積率は半分です。(延べ床面積が半分ということになります。さいたま市のHPより。Mapで調べるとざっと70m×30mの2,100m2です。ここで容積率は200%なので、2,100m2×200%=4,200m2までOKということになります。仮に、70m2の部屋を作るとしたら、4,200m2÷70m2=60部屋になります。(共用施設や、ロビーの扱いはよく知らないので含めません)では、これを何階建てにするんでしょうか。この土地の形であれば、一番シントシティに近い側に建てて、南東側を駐車場にして、採光を取るでしょう。高さは20m、31m、45mを超えるかどうかで、建築基準法と消防法を満たさなければならない条件が異なり、高くなるにつれて建築コストが上がる仕組みになっています。(例えば非常用エレベーターが必要だったり)シントシティは45m以内に抑えるために、15階建て直床にしてますね。こちらのマンションはどうなるでしょうか。容積率が200%のため、45mは考えづらいです。考えられるとすれば、20mか31mで板状マンションになります。70mいっぱいに板状マンションを建てた場合で考えます。120mの場合・・・6階建て、各階10部屋(部屋の幅70m÷10部屋=7m)231mの場合・・・10階建て、各階6部屋(部屋の幅70m÷6部屋=約11m)さぁ、どっちになるでしょうか。1の場合の部屋幅7mは狭いので考えづらいものの、最近のコストカットマンションは6m×12m程度で約72m2の部屋が増えているのも事実です。11mだとリビングの窓が長くなるのでいいですねぇ。いうことで、ボンネット開け男の予想は6階建てです。10階建ての可能性を捨ててはいけません。※ボンネットは建築法素人になります。考え方に間違いがあれば教えてください。まとめ安い物件には理由がある、それがハッキリとわかった物件でした。残念な部分もありますが、満点のマンションなんてありません。残債割れも少ないですから、この近辺で探していた方は第一候補にあげてください。本物件については以上になります。レビュー希望の物件があれば、コメントください。(大規模物件に限る)書き間違いなどもあれば教えてもらえると大変助かります。今日は「シティタワーズ東京ベイ」です。ボンネット開け男です。最近、マンションを買ったばかりなのに、いまだにマンションをいろいろ物色してしまっています。FLAG(晴海フラッグ)」の予定価格と維持費についてです。FLAG(晴海フラッグ)」のおススメの部屋についてです。AdSenseに5記事、審査10時間で通った話。通るのに必要な5つのこと。PMコメントありがとうございます!マンション記事の初コメントがめちゃくちゃ嬉しいです!ゆっくりしていってくださいね!質問の件について、個人的な意見として回答します。私ならB棟の高層階です。マンションにおいて、隣を見下ろす所謂『抜け感』は重要です。今回は仕様の低いマンションのため尚更です。そのため、B棟の高層階をオススメします。隣のパチンコ屋は、今後マンションになる可能性は大いにあります。敷地と建ぺい率は要チェックですが、隣のマンションを見る限り10階建ぐらいは建つ可能性はあるのではないでしょうか。(素人目線です)そのため、できるだけ高いところを買うことがおススメです。一方でリセールを重視するなら低層になります。これは、過去のデータが表していますので間違いありません。エレベーターが少ないことも考慮すると低層階は便利です。何を重視するかによります。E棟は、B棟の日陰にならず、かつ駐車場や共用棟が被らないところはオススメできます。供給されていないので、B棟に好きな間取りが残ってないとかでしたら、E棟でもいいと思います。60m離れているとはいえ、ビューはB棟なので好き嫌いがあると思います。その分、駅は近くなるので便利ですね。規模が大きい分、少しの条件の良さが資産価値に影響します。PMコメントありがとうございます!久しぶりのコメントにテンション爆上がりです!いただいた質問については、記事の下部のところに記載しました。『隣のパチンコ屋の未来』のところになります。AM貴重な情報をありがとうございます。PM個人的には気にならないと思いますリビングの窓を開ければ当然音は聞こえてきますが、寝室は中庭側になりますから、問題ないと思います。サッシも他の棟よりは上のものを使用しているようです。モデルルームに行ってないので未確認ですが)ボンネットの住む家は大通り沿いに面しており、T2サッシですが、日中は閉めると全く気になりません。夜は、音の通りが良いので若干気になりますが、寝室までは届かないので気になっていません。リリンさんが、日中窓を開けながら映画鑑賞するのが好き、夜ベランダでワインを飲むのが趣味、とかでなければ大丈夫と思います。共働きで昼間は誰もいないことが多いのか、専業主婦で一日中家にいるのかでも変わってくるかと思います。音の問題だけは、個人の主観によるところが大きいので、最終的には現地確認してみることをおススメします。A棟が線路に近いことを理由にお得感があればいいんですが、駅への近さ、共用施設の近さからお得感がないのが残念なところではあります。PMボンネットさん、詳細なコメントをありがとうございます!現地に行ったとき確かめてみます。それなら寝室が中庭側だから私も多分大丈夫だと期待します。確かにA棟とB棟の線路側は、駅近のメリットは一番なんですよね...。PM気分を害していたら、大変申し訳ありません。全体的には、さいたまを褒め称える記事ですので、何卒よろしくお願いします。PM私もB棟の高層階の眺望良く気に入っているのですが、検討している部屋がエレベーター付近の間取りが若干狭い部屋なのですが、騒音やリセールの面でどうなるのか不安視してます。PM返信が遅くなりすみません。PMボンネット様、参考になるコメントありがとうございます。マンション検討は初めてで部屋選びも悩みがつきないものですね。PMエレベーター前や電車の騒音については、どうしても個人差が大きいところです。私個人的には、ゴミ捨て行くにもエレベーターになりますから、逆に便利ととらえますしかし、寝室側の足音が気になる人も一定数いるのは確かです(うちの奥さんはこれです)資産性にはほとんど影響はありません。PM貴重な意見、本当にありがとうございます。マンション寝室側の足音が想像つかずどちらかといえば、奥さんより私の方が気になっているぐらいです。最後にお聞きしたいのですが、エレベーター前に該当する2部屋のうち、左右どちらが良いかも悩んでおります。AMどちらかというとA棟よりのほうがいいですね(人通りは少なければ少ないほど良いと思います)あとは間取りとの兼ね合いですね。エレベーター付近は縦長リビングが多かったような気がします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。30代既婚子持ちこのサイトについて飲み屋で隣の席からちょっと聞こえてきたぐらいの感覚で見てください。FLAG)令和2年家計の予算要求。ボンネット開け男の雑ブログ.。