多少の問題がある物件でも、本当に短期間に成約します。取り扱ってから売却までの期間が短いので、不動産会社にとっては、非常に効率の良い案件ということができます。築年が古い物件を任される場合は、リフォームにどれ位かかるかなどの見極めは極めて重要です。古い物件の場合は、リフォームの際に床下の所有者の部屋に立ち入って工事する必要があったり、設備の仕様が古くて現在では生産されていなかったりなど、色々な問題に直面します。この複雑なリフォーム費用も込みで最終的な売り出し価格が適正であればすぐに売却できるのですが、これが大幅に間違っていて、長年売れないケースもあるようです。中には、明らかに割高なリフォームを行った結果、販売価格が市場価格の1.5倍以上にもなっていることもあります。好立地の築古のマンション販売は非常に好調です。池上線上には多くの築古物件があります。弊社の最寄駅である戸越銀座にも、中古マンションや小型の築古ビルがところ狭しと乱立しています。今までは紹介営業であちこちの物件を手がけてきましたが、今後は地元のお客様にもアピールしていこうと思います。