物件探しその前に...!ひばりヶ丘の不動産ナビサイトマップひばりヶ丘で不動産物件を探すならここなら希望に合ったひばりヶ丘の不動産物件が見つかる!ひばりヶ丘駅徒歩圏内の不動産会社をランキング!各社の公式サイトを徹底リサーチして、総合的に順位をつけました。着目したのは、ひばりヶ丘の一戸建てやマンション、土地の販売物件数。サービス内容、利用者からの口コミ評判もチェックしています。購入・売却の相談は下で紹介している不動産会社に直接問い合わせてみてください。・ひばりヶ丘の物件数(サイト紹介のみ)戸建て120件、マンション14件、土地38件(2019年1月現在)・広域の不動産物件を取り使うマイタウン西武では、西東京市~練馬区、新座市まで広域の不動産物件を取り扱っているので、ひばりヶ丘の物件のみならず、その周辺地域物件の情報も豊富に得やすい・スタッフの大半が地元在住スタッフの大半は地元に在住し、地元情報に精通している為、タイムリーな地域情報の提供が可能。地元在住のスタッフが多いため地元に愛着を持っており、相談には親身で細やかな対応をしてくれる。よるオリジナル分譲も可能。住宅ローンの専門家として公正な立場でアドバイスや情報提供を行う「住宅ローンアドバイザー」の資格取得を義務づけているため、住宅ローンに関する相談にも安心感がある口コミマイタウン西武の建売はオシャレで評判で、実際に見て納得!質の良い建材を使用しているようで、見た目・品質いずれも満足しています。思い描いていた便利な立地ひばりヶ丘に、広さ、価格とも条件に見合う物件を見つけていただきました。社内の雰囲気もよく、相談しやすい環境がある会社ですね。住んでいたマンションが手狭になり、通勤時間も長かったので、ひばりヶ丘で住宅購入を考えていました。マンションの売却から新居建築までトータルにお願いできたのが良かったですね。戸建て住宅からマンション、土地まで地域の物件情報を豊富に持っています。自社開発している分譲住宅も扱っているので、豊富な物件から選ぶことができます。担当スタッフの方がとっても気さくでした。希望ヶ丘の街について、詳しい情報を聞かせてくださり感謝。住む前から住んだ後のことがイメージできました。No.1を達成しているほどの豊富な取引実績を誇る。三井のリハウスで取引する全ての売主・買主を対象に360°サポートを提供。売主は媒介契約締結後に無料で設備調査や建物調査をしてもらうことができ、買主は引き渡し後の一定期間、設備や建物の補修費用を三井のリハウスが負担してもらえて、さらに緊急トラブルがあった場合の駆け付け対応サービスも受けられる・税理士による無料の個別相談会ひばりが丘センターでは税理士による無料の個別相談会を毎月1回開催。事前予約が必要だが、たっぷり1時間相談できる口コミ担当してくれた営業がマンションのこと以外にも地域のことや生活環境、学区の特徴など細かくいろいろと説明してもらえました。手続きがとてもテキパキしていてさすが大手だ!という印象でした。支店毎に地域別の物件を探すことができます。実際に問い合わせた時も、対応がとてもよかったです。エリアでの地域密着の不動産売買を手掛けて30余年。17店舗を展開し、年間3000件以上の仲介実績を誇る。西武開発のアドバイザーは、年間100件名以上の相談にのっているという実績があるため、希望をヒアリングした上で的確なアドバイスができるのが強み。ホームページ未掲載物件をはじめとしたWeb検索ではカバーしきれない情報などを紹介できるだけでなく、取扱い物件の長所や短所も的確に把握した上でのアドバイスができる。・物件写真や動画はオリジナル公式サイトで紹介されている物件情報の写真や動画は、全てアドバイザーが自ら物件に出向いて撮影しているオリジナルのもの。口コミ西武開発さんなら知名度も高く安心してお任せできると思いました。チラシで気になった分譲地を見学して即決!庭と車2台分の駐車スペースが確保された理想の住まいが実現しました。明るくゆったりした雰囲気の物件が気に入りましたが予算が合わず諦めていました。ところがスタッフさんが粘り強く価格交渉をして下さり、その物件を購入できました。新居で同居を始めた母も満足しています。スタッフさんが近所にお住まいで(笑)「近所の友達と家を作る」ような感じで親身になっていただき、楽しく家づくりができました。FP等専門知識を持つスタッフも揃っており、不動産売買だけでなくリフォームや注文住宅の設計も可能で対応の幅が広く、不動産の事なら何でも相談できる・スタッフの質に自信ありひばりヶ丘営業所はチームワークの良さが強み。営業所内には、キッズスペース隣接が隣接している席もあるため、お子様連れでも安心して子どもの様子を見ながら不動産に関する相談ができる口コミアークレストさんが時間をかけて一懸命探してくれたおかげで、日当たりよく間取りも理想的な家を手に入れることができました。家族的な雰囲気で打ち合わせがしっかりできました!スタッフが密に連絡をくれたので、安心感してマンション購入ができました。・ひばりヶ丘の物件数(サイト紹介のうち一般公開分のみ)戸建て138件(うち新築126件)、マンション11件、土地59件(2019年1月)・メリット盛り沢山の会員登録CLUBTOWA無料会員登録をすると、未公開物件情報の閲覧や値下げ物件のお知らせ、会員限定のお知らせなど不動産探しがグンと有利になる数々のメリットがついてくるだけでなく、ファイナンシャルプランナーによる家計改善コンサルティングも受けることができる。毎日豊富な新着情報や価格変更情報もあり、その数は会員公開分を含めると1日100件を超える日が多い。中古戸建て購入者は1年間最大1,000万円の瑕疵保証があり、さらに希望者には1年間のシロアリ保証もサービス。中古マンション購入者には1年間の設備修理サービスがついており、こちらも安心感が高い口コミ現地販売会に設置してある藤和ハウスの“のぼり”を見て連絡しました。営業スタッフの対応もよく、希望していた物件に住めて満足です。最新の物件情報が毎日ホームページ上に更新されるので、よくチェックしていました。※2013年4月現在の情報を調査した結果で作成しています。最新情報は各社の公式サイトを確認ください。西東京市エリアの物件を扱っている不動産会社は多々ありますが、そのなかでもマイタウン西武がイチオシ。物件数はインターネットでもそこそこ情報が得られますので、ここでは1位に選んだ理由を紹介しましょう。地元在住スタッフ多数で地域密着型経営マイタウン西武は、ひばりヶ丘エリアで10年以上営業してきた実績があります。長年築き上げた信頼があるため、地元の物件情報が大手よりもより多く、より早く入手できる強みはそのまま引き継いでいます。他社で未公開物件や限定物件とされている情報も、いち早く紹介できるとか。きめ細やかに顧客対応しているそうで来店者からの評判も上々のよう。他社をまわってマイタウン西武にたどり着いた人が、その対応力や提案力を比較して評価してくれることも。確かに、ネット上でもマイタウン西武を評価する声が数多く見受けられました。その地域に根差した独自の販売ルートによって、不動産売却にも定評があるようです。地元密着型で強みを発揮しているのは、社員のほぼ全員が地元に在住していることも関係があるのでしょう。自分たちが実際に住んでいる訳ですから、このエリアの隅々まで知っているということ。住んでいる人だからこそわかる、ひばりヶ丘を始めとしたこのこのエリアの情報をきちんと伝えられるわけです。住宅ローンアドバイザー取得スタッフが多数在籍マイタウン西武は、地元の強みを生かした情報力と鮮度の高い物件を数多く扱っています。先にも述べましたが、スタッフ全員このエリアに土地勘があります。そのため、商業施設へのアクセスや交通手段に関するアドバイスなどが詳細にできます。なによりも優れているが、来店者1人ひとりに時間をしっかりとかけて、こちらの要望や条件をしっかり吟味。的確な不動産物件を案内してくれることです。マイタウン西武のスタッフは、不動産取引のエキスパートと言えます。話を伺ってみると、営業担当者は全員が住宅ローンアドバイザーの資格を取得しているとか。豊富な知識と経験に根ざしたアドバイスができるのでしょう。ほとんどの人が家を買う時、住宅ローンを組むと思います。住宅ローンはそう何度も利用するものではないので、なかなかわかりにくいものです。場合によっては、ローンの審査がおりないことも。そんな時、マイタウン西武では入念なヒアリングによりローン審査を通す実力をもっています。他社でローン組みを断られたとしても、一度相談に訪れてほしいそうですよ。仲介だけでなく建築やリフォームも対応できる!マイタウン西武には建築士が在籍しており、住宅建築もやっているため、注文住宅を請け負うことができます。マイタウンで中古物件を購入した際には安くリフォームを依頼することも可能です。戸建て住宅を探しに訪れた人が、マイタウンの建売注文住宅を見て「このデザインの家が買えるなら!」と、希望エリアではないにもかかわらず心変わりするケースも。マイタウンの注文住宅は、デザイン性に優れセンスある家なので、欲しくなるのもうなずけます。デザインばかりでなく機能性や技術力もしっかりしています。マイタウン独自の断熱材「アクアフォーム」は、保温力が高く環境にも優しい(原料が水)ので大人気とのことです。総合的に評価すれば、マイタウン西武はぜひ訪れたい不動産会社と胸を張って言えます。このサイトをご覧のみなさまが、ひばりヶ丘で素敵な住まいを見つけられることを願っています。公開物件多数!マイタウン西武のサイトへひばりヶ丘で不動産物件を探す前に、知っておきたい不動産事情や家賃相場などの情報をチェックしておきましょう。知っておきたい!ひばりヶ丘の不動産事情ひばりヶ丘は西東京市に位置する小さな街で、人口は20万人程度と比較的少ない場所です。言って、不動産物件の種類も少ないというわけではありません。ひばりヶ丘駅の南口から徒歩15分のところに、日本で最大の公団住宅と言われる「ひばりヶ丘団地」、高層タワーマンションなども建設されています。駅から伸びる都道112号線を10分ほど歩くと、大規模なマンションが200戸以上集中するエリアも存在します。ひばりヶ丘自体、全体で1,463戸の不動産物件があり、一人暮らし向きの1Kからファミリー向けの4LDKまで幅広いタイプの物件が揃っています。一駅離れた保谷は6.8万円、二駅離れた大泉学園は6.5万円が家賃相場です。東京のなかでも比較的安い家賃相場で、3万円台の物件もあるほど激安の物件もあります。実際、一般的に家賃が高いファミリー向けの3LDK物件も、ひばりヶ丘だと20万円以内で借りることができます。都内で家賃の安い物件を探したいという方に最適なエリアと言えるでしょう。ひばりヶ丘の住みやすさは?気になるエリア情報ひばりヶ丘は、一言で言うと「田舎だけど便利な街」。ひばりヶ丘駅を通る西武池袋線を利用すれば、乗り換えなしで池袋まで15分、新宿まで30分、渋谷まで37分で向かうことができます。駅の南口側には深夜まで営業しているスーパーが多く建ち並んでいるため、買い物に困る心配もありません。その周辺には大型商業施設や飲食店などもあり、とても栄えているのが特徴です。一方で、駅の北口側は南口付近より静かな印象ですが、大規模な工事が行われているため、今後発展していくことが予測されるエリアです。北口側には飲食店が多く連なる商店街もあるので、一人暮らしには便利な立地条件だと言えるでしょう。この商店街を抜けると住宅街へ。駅周辺がこのように栄えている一方で、住宅街の方は閑静な雰囲気もあります。緑豊かで穏やかな街並み、犯罪件数が少ないエリアでもあるので治安面でも安心できるでしょう。女性でも安心して暮らせるのがメリットです。このように都心部へのアクセスがしやすいという点や、商業施設・買い物エリアが充実しているという点がひばりが丘の魅力です。落ち着いた雰囲気と便利さを兼ね備えた街で暮らしたいという方にはピッタリな土地だと言えます。ひばりヶ丘で中古・新築の一戸建てを探すひばりヶ丘の一戸建て住宅の特徴や家賃相場ひばりヶ丘駅の南口から5分ほど歩くと、そこは閑静な住宅街。中には一戸建て住宅もいくつかありますが、新築・中古共に賃貸物件の一戸建て住宅はほとんどないのが特徴です。ひばりヶ丘は治安が良くて住環境が整っている住みやすい街であることから、長期間住み続けられるエリアとして人気があります。そのため、賃貸一戸建て住宅よりも分譲一戸建て住宅の方が多く存在しているのです。家賃の相場としては、賃貸一戸建て住宅の場合は新築だと面積96m2でだいたい20万円、中古だと面積79m2で12.5万円程度です。住宅の場合、家賃は新築だと面積104m2で3468万円、中古だと面積129m2で2338万円が相場。庭付きの優雅な一戸建て住宅や、耐震設備が整った一戸建て住宅など充実した内容の物件が多いです。購入時の流れは?新築一戸建てを購入する際の大まかな流れとしては、まず不動産会社や不動産サイトなどで情報収集をすること。気になった物件の現地見学に参加します。実際に物件見学をしてみて気に入ったら、購入の申し込み手続きを行っていきましょう。契約の際は、売主に手付金を支払い、間取りや内装に不備がないかの最終チェックをして確認書へ署名・捺印をします。後日、頭金の残額と購入諸費用を支払えば、物件が引き渡されて完了となります。購入前に、このような流れをしっかり把握しておくといいでしょう。詳しくはこちらひばりヶ丘で中古・新築・間取り別でマンションを探すひばりヶ丘の中古・新築マンションの特徴と費用相場ひばりヶ丘は再開発計画が進められていることから、大規模なマンションが続々と誕生しています。間取り的には、新築・中古共に2LDK~4LDKの物件がほとんどです。費用の相場は3LDKの場合だと、3000万円台後半が一般的となっています。中古マンションの場合、建設された年代や構造によって価格に大きく差が出るのが特徴です。これは、2000年に開始されたマンションの品質保証制度が大きく関係しているようです。ちなみに、2000年以降に建設されたマンションには、10年間の瑕疵担保責任が義務化。リフォームによって、内装や設備が綺麗にされているところが多いです。そのため、中古マンションであっても新築とあまり変わらない価格になってしまうこともあるのです。その反面、2000年以前に建設されたマンションの相場は、3LDKでだいたい1,700万円~2,300万円となっています。新築の5割~7割程度の費用で購入できますが、築年数が古いマンションであれば購入時にリフォームが必要なこともあります。その点もふまえて、きちんと確認したうえで購入を検討しましょう。マンションを購入する際のポイントマンションを購入する際は、入居後に発生する費用のこともきちんと考えておくことが大切でしょう。共有施設やコンシェルジュなどのサービスがついている場合も費用がかかりますので、きちんと確認しておくようにしましょう。マンションは、多くの人と土地や建物を共有して住むことになるので、他の人の生活音やエレベーターの音、廊下の話し声などが気になることもあります。購入前にそれらも考慮して、マンションの配置を確認しておくことがポイントです。詳しくはこちら定年後住み替えるなら?ひばりヶ丘での物件選びポイント住み替える場所を決める住み替えを検討するなら、まずは、どんな場所に住みたいのかを考えることです。親の介護が必要だから実家の近くがいい万が一のことを考えて子どもの家の近くがいいご近所付き合いがしやすいところがいいなど、それぞれのライフスタイルに合わせて場所を決めるのがポイントでしょう。そのほか、お店を開業したり田舎で農業を始めたりなど、新しいことにチャレンジしたい方は全く知らない土地での住み替えを検討してみてもいいでしょう。住みやすい立地条件を考える住み替えを行う際は、自分達にとってどんな立地条件が住みやすいのかを考えることも大切です。定年後の住み替えで重視すべき立地条件は、日当たりの良さと駅やショッピングエリアが周りにあるかどうか。定年後は、会社勤めをしていたときと違って室内で長時間過ごすことが多いため、日当たりが悪いと体調に影響を及ぼしかねません。年齢と共に体力も低下していくため、できるだけ近くに駅や買い物ができるスーパーなどがあると便利です。賃貸か不動産購入するかを決める住み替えをしたい場所や立地条件が決まったら、不動産を購入するか賃貸にするかを決めましょう。不動産購入だと、気軽にリフォームできるのがメリットです。年齢が上がるにつれて、住宅の中にバリアフリーが必要になったり、住みやすいように間取りを考えたりする必要が出てきます。その際に、不動産購入した場合だと手を加えやすいほか、子どもに遺産として残すことも可能なのです。賃貸住宅は、費用を安く済ませられるのがメリットです。固定資産税などの税金もかからず、初期費用も安く抑えられるので、気軽に住み替えたいとう方にはおすすめです。詳しくはこちら不動産投資を長く成功させる!投資用不動産を賢く選ぶにはネットで物件の価格や利回りを調べるまずは、ネットでいくつか物件をチェックしてみることから始めましょう。たくさんの物件を見ておくことで、価格や利回りなどの基準がある程度つかめるようになります。物件の価格帯や利回りは地域ごとで違います。利回りが高い順にチェックしていき、いろいろな物件を比較してみることをおすすめします。長期的な投資になることを念頭に入れておく賃貸収入で不動産投資をする場合は、20年かそれ以上先まで見据えた長期的な計画を立てておく必要があります。購入したときは条件が良く、ある程度家賃の収入が得られそうでも、将来的にはどうなるか分かりません。そこまできちんと考えたうえで投資用の物件を購入しなければ、赤字になってしまう可能性もあるので注意しましょう。「外」を重要視して物件を選ぶ投資用の物件を購入するなら、建物の内装や外観はもちろんですが、立地条件や周辺にある施設などの「外」を重視して選ぶことが大切です。建物の内装や外観はいくらでも変えることができますが、「外」の方は一人の力だけではどうにもなりません。そのため、物件探しをする際は、「外」の条件に着目して利便性が高い物件を購入することをおすすめします。住宅の賃貸と購入はどちらにするべきか悩む方も多いでしょう。それぞれにメリットとデメリットがあり、考え方によっても異なります。賃貸のメリット賃貸のメリットとして引っ越しがしやすい点がまず挙げられます。実際に住んでから近隣住民のトラブルが発生したり地域的に不便に感じた場合、初期費用はかかるものの引っ越しして解決することが可能です。して様々な物件に住むことができるので、数年ごとに新しい物件に引っ越しをすることでずっと新築の物件に住み続けることもできるでしょう。賃貸では住んでいる物件の設備の修理費用は物件オーナーが負担することが一般的です。故障をしても自分の不注意で壊したりしたものでなければ、急な修理費用として予定外の出費が発生することもありません。賃貸のデメリット賃貸のデメリットはどれだけ長く住んで家賃を支払い続けても物件自分のものとならないことです。過去に払った家賃が返ってくることはありませんし、退去時の修繕費用を考えると物件を汚したり壊してしまうことのないように注意しながら生活する必要があります。小さな子どもやペットがいる家庭であれば、特に落書きやひっかき傷などに悩むこともあるでしょう。賃貸では自分の好きなようにリフォームできないのが一般的です。そのため住宅設備に不満があったり故障したときでも自分の好きなタイプに変更して生活上の利便性を上げることができません。賃貸の口コミ自由に物件を変えることができるので、色々な街に住むことができました。駅や学校の近くなど便利なところに住むことができるだけでなく、なにか設備トラブルが発生したら管理会社に電話すればすぐに対応してもらえます。近隣や学校でトラブルがあったり、年収が下がったら引っ越しをすればいいので気軽です。会社の通勤に便利な場所でマンションを購入しましたが、家族がストレスを感じたために2年で売却することに。その後も賃貸を転々として地域的なルールや近隣住民について勉強できました。購入のメリット物件を賃貸ではなく購入することのメリットは自分の資産となることです。一括購入でなければしばらくはローンを支払うことになりますが、これは自分の購入した費用の支払いのため、無駄な支払いではありません。ローンを支払えばマンションによって修繕費や管理費が発生しますが、家賃は不要になるので老後に住居で困ることはなくなります。毎月の返済費用も決まっているので出費の計算がしやすく、家賃が変動する賃貸よりも貯蓄の計画が立てやすくなるでしょう。ローンも契約内容によっては、契約者に万が一のことがあった場合にそれ以降の支払いが免除されるケースがあり、家族のために働いている方が収入を得られなくなった場合でも家族の住まいとして残せるのです。購入して自分の資産となると愛着もわきやすくなりますし、設備を自由に改築することも可能です。住宅設備機器は様々な機能がついているものが開発されており、こうした設備に変更するのも自由なので、生活の利便性も向上させることが可能です。購入の最大のポイントとして、「自分の家をもっている」という満足感や達成感を得られることがあります。家族の絆が深まったり、知人を招いて交友関係を広めるなど、費用などでは測ることのできない精神的な面での利益が大きいです。購入のデメリット物件を購入することのデメリットとして、その場所に居住することを決めなければいけない点があります。内見や地域を下見しても、住むことで始めてみえてくる問題というのはあります。近隣住民とうまく関係が築けなかったり、マンションなどでもっと上の階にすればよかったと思っても簡単に引っ越すことができません。購入して自分の資産になるということは、設備管理費用もすべて自分持ちでもあるということです。不動産資産を所有していることで固定資産税を支払う必要があり、設備の修理や交換をしたら全額負担となるため、劣化しないように気をつけなければいけません。住宅を新築で購入した場合でも住宅自体や設備の年数は古くなってしまい、何十年も新築の住居に住み続けることもできなくなります。購入の口コミローンと固定資産税を支払うのが大変ですが、年齢を重ねても住居がある安心感があるため、頑張れます。購入の初期費用はあったけれど、ローンは賃貸の家賃とそれほど変わらずに駐車場代や更新料もかかりません。アパートで悩んでいた騒音も気にならないので一軒家を購入してよかったです。ローンはあるけれどいずれ支払いはなくなるし、子ども達が元気に生活できるのと賃貸よりも使いやすい設備なので、購入してよかったと考えています。家を買うタイミングを考えるひばりヶ丘でお得に家を購入するのは土地や住宅価格が下がっているタイミングがよいですが、その機会は今後3回訪れるとされています。それは2020年、2022年、2025年で、いずれも住宅の供給が過多となり価値が下がることが予想されるのです。2020年以降:オリンピック後2020年に東京オリンピックが開催されることが決まっており、世界各国から多くの人が集まる状況に向けて交通インフラを発達させるために再開発が進められています。土地や住宅の価格は利便性が高くなるためオリンピックが開催されることで上昇するのですが、注目すべきはオリンピック前ではありません。実はこのオリンピックの土地価格上昇は以前の東京オリンピックでは非常に大きい影響といえるものではありませんでした。その影響を利益とするために東京の不動産を投資家が事前に購入し、価値が上がり切るタイミングであるオリンピック直前や直後に売りにだすという行動にでます。多くの投資家がこうした動きをとることで東京には売りに出される不動産が増加することになり、その分供給が過多になると考えられているのです。2022年以降:生産緑地の期限到来ひばりヶ丘を含む東京都の土地や住宅価格の低下は2022年にも起こる可能性があります。これは生産緑地法が関係していますが、当時都市部の開発が進んでいくなかで農業に使われる緑地が減っていくことを防ぐために1972年に制定、1992年に改正された法律です。生産緑地と指定した土地は農業用地として活用することを定めたり税務上のメリットが得られるようにして、生産緑地の減少を防止することが目的でした。1992年に改正されたときに生産緑地を農業用地などとして使用する期限が30年と決まっており、それ以降は生産緑地として延長ができるものの土地オーナーが別の用途としても利用できるため、2022年には多くの生産緑地が自由に商業用地や住宅地になるのではないかと予想されています。それまでよりも住宅地が増加すると、供給過多により土地価格の減少につながるということです。日本では全国的に人口が減少し、ごく一部の東京の都市部のみ人口が増加しているとされています。国勢調査結果の人口数などをもとに考えると、都心3区や区部、東京全体などでそれぞれ時期は異なるものの、将来的に東京都の総人口のピークがありその後は減少していくと予想されています。西東京市も含む東京全体のピークは2025年とされており、それ以降は人口に合わせて世帯が減少し、住宅の供給が増えていくでしょう。定年後住み替えを考えるなら押さえておきたいポイント不動産を購入したときの税金はどんなものがある?不動産の価格の決定方法とは?不動産購入の際に防災性能の高い宅地を選ぶメリットとはひばりヶ丘駅周辺の。