2017/11/13抵当権のついた不動産でも、所有権は所有者にあるので自由に売買が可能です。原則的に抵当権を抹消しなければ売却することはできないので、債務は返済しておく必要があります。この記事では抵当権のついた不動産を売却するまでの流れや、抵当権を抹消する方法を解説しています。抵当権について分からないことは不動産会社へ相談を!そもそも抵当権とは?抵当権とは借金が返済できなかった際に、抵当権をつけた不動産を処分して返済を受けることができる権利のことです。分かりやすくいえば、不動産に抵当権を設定することで、不動産が借金の担保になるというわけです。借金の返済が滞った際には、債権者の権限で不動産を競売にかけて処分することができます。住宅ローンを利用するときでも、購入した住宅に抵当権がつけられ、完済するまでは担保として扱われることになります。抵当権を抹消しなければ売却できない抵当権のついた不動産は、抵当権を抹消しなければ売却することはできません。抵当権のついたままであれば、売主の返済が滞ってしまえば、他人の手に渡った不動産でも競売にかけられることになります。買主にとって、せっかく買った不動産がいきなり競売にかけられるなんて、たまったものではありません。そんなリスクを抱えた状態の不動産を購入する人はいないので、抵当権を抹消できなければ不動産を売ることはできないのです。そのため抵当権のついた不動産を売却する際には、手持ちのお金か売却金で債務を返済し、抵当権を抹消する必要があります。不動産会社は必ず抵当権をチェックします不動産会社を仲介として売買する際、抵当権の有無は必ずチェックされます。抵当権の存在を隠して売却しようとしても、登記簿謄本を確認されれば抵当権がついているかどうかは簡単に確認できるので、正直に説明しておきましょう。不動産は抵当権を抹消してから売却するのが基本なので、契約までに抵当権を抹消できるか訊かれます。売買契約締結時までに抵当権を抹消できるのであれば、問題なく手続きを進めることができます。契約時までに抵当権を抹消できないときは?売買契約時までに抵当権を抹消できない場合、抵当権が抹消できなければ契約解除となる特約が盛り込まれます。抵当権つきの不動産は、真っ白な不動産と比べて売れにくいので、なかなか買主が見つからないことも覚悟しておきましょう。住宅ローンを組んでいて、銀行の抵当権がついているケースは非常に多いので、特に取引で不利になることはないのでご安心ください。抵当権の抹消手続きの流れここからは抵当権を抹消して、不動産を売却する流れを解説していきます。債権者へ抵当権の抹消が可能か相談まずは債権者へ抵当権の抹消が可能かどうか相談をしましょう。金融機関によっては繰上げ返済をする場合、別途手数料が必要となる可能性もあります。売買契約前に抵当権抹消の同意を得られない場合、交渉が不利になる可能性があるのでご注意ください。不動産会社で買主を探す抵当権抹消の同意が得られたあとは、不動産会社に依頼をして買主を探しはじめます。抵当権が残っていると嫌がる買主の方もいるので、抵当権抹消の同意を得られたことをアピールしておきましょう。買主との交渉時には抵当権を理由に価格の値下げが求められることがあります。2位3位と複数の抵当権がついている不動産は、トラブルにも発展しやすいので、予算の範囲内で値下げには対応しましょう。引き渡し時に登記変更&抵当権の抹消手続き引き渡し時に登記変更と抵当権の抹消手続きを同時に行います。司法書士に立ち会ってもらい、確実に登記手続きができるようにしておきましょう。抵当権の抹消時には以下の書類が必要となるのでご用意ください。債務の返済が滞った際、不動産に抵当権がついていれば競売にかけられてしまいます。債権者が同意すれば、借金が残っていても抵当権を抹消して、不動産を任意売却することが可能です。一般的に競売にかけられると、任意売却した時よりも価格が下がってしまいます。そのため債権者としては任意売却で、少しでも高く売ってもらった方がありがたいのです。2位3位と複数の金融機関から抵当権をつけられている不動産でも、1位の抵当権を持つ金融機関が一部お金を分配することで、同意を得られるケースが多いです。通常、抵当権2位3位の業者は、競売にかけられたら1円も手にすることはできません。そのため少しでもお金が貰えるように、抵当権の抹消に同意する可能性が高いです。借金返済が滞って競売にかけるしかないと諦めている方でも、一度不動産会社に相談してみるといいでしょう。抵当権について分からないことは不動産会社へ相談を!不動産につけられた抵当権について分からないことがあれば、不動産会社へ相談することをおすすめします。不動産会社であれば抵当権のついた不動産の対処に慣れているので、きっとあなたの手助けになってくれるはずです。親が老人ホームに入所し、実家が空き家になった場合は不動産会社の仲介で売却してしまうのも1つの手です。この場合注意しなければならないポイントがいくつかあるので、注意しましょう。不動産売却後は年末調整が必要となります。一から個人でおこなうのは難しい手続きなので、税理士に依頼するといった方法をおすすめします。普段、年末調整をしていないサラリーマンの方はこの記事をチェックするのをおすすめします!記事を読むリノベーションとは?メリット・デメリットを紹介!ここではリノベーションとリフォームの違いや、リノベーションをおこなうメリット・デメリットについて紹介しています。不動産売却後に担当者へ粗品などを送るか悩む方がいますが、こうしたお礼は必要ありません。感謝の言葉を述べるだけで原則問題ありませんが、どうしてもお礼をしたい方のために上手く感謝を伝える方法を紹介します!記事を読む不動産売却では反復継続に注意!その意味は?不動産取り引きには様々なルールがあるので、宅建業免許を持たない人が売買をおこなうとトラブルになってしまうことがあります。今回は、不動産売買にて理解が難しい反復継続について紹介していきますので参考にしてください!記事を読む手強い競合がいるときの不動産売却のポイント不動産売却が上手くいくかは競合の存在も関係してきます。事前に調査するようにしましょう。競合を意識するのも良くありません。いいバランスで手続きを進めてください。記事を読むハワイの不動産を売却!税収の注意点とお得な控除ハワイの不動産を売却するときは、国内の課税の他に、アメリカの税金も課されます。控除を使って2重課税を避けましょう。売り手がどこに住んでいるかでも流れが変わるので注意しましょう。記事を読む共有名義の不動産はどうやって売却すればいい?共有名義の不動産を売却する際には、基本的に所有者全員の同意が必要です。中には所有者全員が売却に同意しないこともあります。そこでこのページでは共有名義の不動産を売却する方法を解説しています。用意したり、税金を納めたりする必要があります。このページでは外国人が不動産を売却する際に必要な書類と税金の仕組みを解説しています。記事を読む不動産が売れない人の特徴と対処法を徹底解説!不動産がなかなか売れないときには必ず理由があります。このページでは不動産が売れない人の特徴と対処法を紹介しているので、ぜひ参考にしてください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。