中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却の流れとあなたがやることを【初めての方】でもわかるようにできるだけ優しく解説しています。<もくじ>から選べるようになっています。まとめマンション売却の流れをイメージする【あなたがやることを解説】マンション売却の流れを理解するには、詳細スケジュールを別ける必要があります。少々細かいように感じますが「大枠」でとらえてください。このように詳細スケジュールにするとあまりに複雑だと感じて、不動産会社にお任せしたくなります。これらをあなたは進めていくことになります。落ち着いて対応してください。1点お願いがあります。それは地元の老舗不動産屋であってもCMで有名な大手不動産会社であっても、あなたが不明な内容は必ず確認することです。信頼できるからとお任せしないこと。売主のあなたが損することがあっても、不動産会社が損することは決してありません。繰り返しますが、不明なことを曖昧な状態にせずに必ず確認することです。流れとして売却理由を整理するマンションを売ると決めたときにあなたがやることがあります。その第一歩が売却理由です。マンション売却は想像以上に長く疲れるでしょう。途中で悩んでも最初に戻れば冷静になれるからです。不動産会社に相談する前にあなた自身と向き合ってください。流れとして住宅ローンの残金を確認するマンション売却で住宅ローンの残金を銀行などに連絡して確認してください。住宅ローンの借入がない場合は、そのまま次のステップに進んでください。流れとして相場価格を理解するマンション売却前に相場価格をあなた自身で調査することも重要です。理解できるようにします。相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。流れとして不動産会社や営業マンを決めるマンションを売却するときに不動産会社の選択は超重要です。言えば、営業マンが最も重要な鍵になります。パートナーの選び方なども解説しています。流れとして査定を依頼するマンション売却する場合、査定依頼をします。流れとして売り出し価格を決定するマンションの売却価格を決めるのは”あなた”です。不動産会社は査定を通じて未来予測をしただけです。売り出し価格の決め方などを解説しています。流れとしてリフォーム工事や補修は不要であるマンション売却するなら買主が好むようなリフォームや補修を不動産会社から提案されたり、売主自身でも検討したりします。できるだけ費用をかけずにあなた自身できれいに清掃をしましょう。リフォームや補修が不要な理由を解説しています。流れとして媒介契約を結ぶ媒介契約とは、あなたのマンションの募集窓口を決める契約のことです。3種類の中から1つ選ぶことになります。これらの契約形態について解説しています。流れとして募集開始をする(2週間位が重要)不動産会社の売却募集方法は、インターネット集客がメインになっています。新規登録した場合、反響確認は2週間位でわかります。この期間がポイントなのです。不動産会社の売却募集について解説しています。流れとして物件情報を開示する買主が気になるのはあなたのマンション情報です。購入の意思表示をした買主に物件情報を開示するために用意する書類があります。それは、重要事項に係わる調査報告書という履歴書のような書面です。この調査報告書について詳しく解説しています。流れとして内覧対応をする内覧とは、買主などの購入希望者が室内見学をすることです。ここで理解してほしい内覧のポイントを解説しています。流れとして値引き交渉に対応するマンション売却において、買主から想像以上に値引き交渉を受ける場合が多いです。1万円でも安く購入したいからです。このときの交渉対応について解説しています。物件購入の意思表示を書面で売主のあなたに提出します。ここでポイントがあります。それは、売買契約ではないことです。売買契約を結ぶ重要事項説明前なら購入の意思表示を白紙撤回にできることです。気を抜いてはいけません。そこを注意しながら買付証明書をもらう方法などを解説しています。して売渡承諾書を渡す買付証明書の内容から買主と交渉が成立した場合、売渡承諾書を提出します。ここでポイントになるのが、買付証明書と同様に売買契約を結んでいないことです。売買契約前なら白紙撤回も当然可能なのです。そのような売渡承諾書について注意点など詳しく解説しています。流れとして不動産売買契約の必要書類を準備する不動産売買契約を結ぶ前に売主のあなたが準備する必要書類があります。これらの中には有効期限が設定されている書類もありますので注意してください。流れとして重要事項説明(宅建業法35条書面)を結ぶ売買契約を結ぶ前に、宅地建物取引士による宅建士証の提示と物件説明を元に重要事項説明を結ぶ必要があります。この書面は、買主だけでなく売主も署名押印するようになっています。流れとして不動産売買契約を結ぶ不動産売買契約を結ぶとき、原則は不動産会社で行われます。ここであなたに伝えたいことは、契約当日にトラブルが発生しても慌てないことです。流れとして引渡し決済の準備をする重要事項説明や売買契約が無事に結ばれて買主の住宅ローン審査承認も終わりました。あとは、引渡し決済の準備です。チェックリストとしても活用してください。流れとして引渡し残金決済をする引渡残金決済とは、売買残金とマンションを交換することです。当日は、所有権移転や抵当権抹消に伴い、司法書士の先生に立ち会ってもらうことが多いです。売主のあなたでも司法書士の先生が立ち会ってもらえると安心します。決済場所は銀行の応接室で午前9時位の開店時間になることが一般的です。大枠は午前中の早い時間に決済となると理解すればよいです。当日は早めに決済場所に行きましょう。決済が終われば、その足で司法書士の先生は登記手続きを法務局に申請します。した引渡決済の流れを理解できれば十分です。事前に司法書士の先生は、あなたと面談を求めてきます。そのとき、先生のご挨拶や必要書類の確認も忘れずに対応してください。流れとして不動産会社への仲介手数料を準備する引渡決済まで行うと媒介契約を結んだ不動産会社の業務も一区切りとなります。ここまでくると不動産会社は仲介手数料の請求をしてくるでしょう。媒介契約書を再度確認しましょう。この時点で仲介料の値引き交渉は危険です。気持ちよく不動産会社に支払いましょう。仮にこの時点で不動産会社が仲介手数料以外の請求があれば問題です。仲介手数料以上の報酬額を請求したり、名目が不明な実費などを追加した場合は、管轄エリアの各自治体に宅地建物指導班があります。流れとして税金を理解するマンション売却を無事に終えるとそれで終わりではありません。売却後の税金についても事前に理解しなければいけません。難しそうですが、そんなことはありません。このような話を別の記事で解説しています。これらの中で確定申告で納税するのが、所得税や復興特別所得税です。住民税は本年度の所得から翌年に課税されることになっています。その年にマンションを売却すると翌年2月16日~3月15日までに現在の住まいの管轄にある税務署に納税申告します。このような申告内容も解説しています。流れとして売れ残ないと感じたときの再募集を検討するマンション売却しても結果として売れ残ることもあります。残念ですが、売却を希望するあなたは次の展開【再募集】も想定に入れます。→『【マンションが売れない】失敗したと感じた時に読んでほしい』まとめマンション売却の流れを最初から最後まで解説しました。信頼できる不動産会社を決めるとわからない部分を手伝ってくれるかもと助け船を求めてしまいます。自分である程度までマンション売却の流れは理解してください。わからない部分があれば、不動産会社に相談して、立ち止まって解決することです。生涯に幾度もないマンション売却です。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。