北海道を除いて、全国で梅雨入りしたようですね。着工を間近に控えた方は、長雨は気になるでしょう。先週は比較的天気もよく、無事上棟しました。(^_-)<☆では、今週の本文の始まりです。考える時、どうしても「住宅の価格」に目が行きます。「坪単価」がいくらか?と単純に判断してしまいがちです。「建設コスト」には十分注意を払わなければなりません。「いくらかかるか?」だけでなく「どんな仕様を使うのか?」ということも、とても大切になってきます。設計段階で決めた「仕様」は、見た目の質感や快適性だけでなく将来、家計から出て行くお金にも影響を与えるのです。入札が終わり、施主と工務店の1社に立ち寄った時、その工務店社長から、1枚のパンフレットを渡されました。表紙には「窯業系サイディング維持管理のしおり」と書かれています。外装材の伸縮により、シーリング部分の剥離が発生しているそうです。現場で計測してみると、建物の長手方向で8ミリ縮んでいたそうです。メーカー側から渡されたのが上記のパンフレットです。ご相談を!!*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-メーカーの保証や責任はどこにも書かれていません。(-_-;)今、住宅を購入する人の多くは、サイディングなどの「工業製品」を使うと、メンテナンスが楽で、よごれも目立たないと思っているでしょう。汚れも雨で洗い流すことが出来るという商品も出てきました。実際に施工後の経年変化で不具合が生じても、メーカーは「自主点検」し「施工者に相談しなさい!」ということなのです。パンフレットで見ていきましょう。※上記協会は、日本の大手サイディングメーカー等16社が加盟しています。基本的には、表面を塗装しています。「塗装」だから塗り替えが必要ですよね。メンテナンス期間の目安として、「5~10年で再塗装」とあります。5年ごとのスケジュールになります。35年ローンを組んだ家でしたら、6回塗装しなければならない計算です。実際、住宅の塗装をする時「足場架け」も必要になってきます。外壁だけでなく、木部の塗装などもやり直します。70万円~100万円程度は予算化する必要があります。目安なので、塗料の種類や地域によって異なります。シーリングの劣化やひび割れも生じてきます。「シーリング」とは、材料同士の継ぎ目を埋めるゴム状の材料です。シーリングに関しては、メンテナンス時期の目安は書かれていません。築後すぐに「程度により部分打ち替え、全面打ち替え」と記載されています。紫外線に当たったプラスチック製品が、数年で劣化するように、シーリングも、数年で劣化し弾力性がなくなります。外装材の伸縮や、大きな地震があれば、すぐ剥離する可能性があります。窯業系サイディングは、現在新築住宅の75%を占めると言われています。メーカーは「売るとき」には、耐用年数が長いような話をします。いざ不具合が出た途端「維持管理のしおり」を提示するのです。「10年ごとに100万円程度のメンテナンス費用は必要ですよ♪」(そうははっきりと書いてはいませんが・・・)(-_-;)既存住宅でサイディングを張ると、荷重は2トン程度となるそうです。すると、耐震診断と耐震補強も必要となります。考えなければならないもうひとつのコストは、やはり『光熱費』。新築時に『ライフサイクルコスト』も計算します。実際に住み始めて掛かるコストを『ランニングコスト』と呼びます。解体費用や廃棄費用も計算する必要があります。これら諸々を総じたものが建物の『ライフサイクルコスト』です。住宅にも省エネルギー性が求められてきました。住宅内で使うエネルギー消費を抑えるということです。エネルギー消費は、大きく以下の3つの点を考える必要があります。2.給湯を中心とした熱源を、高効率な機器から選ぶ⇒オール電化(エコキュートなど)、家庭用コジェネシステム(ガス)など3.節電を心掛ける⇒不要なテレビを見ない、電気ポットなどはマメに切るなど*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-3については、入居者の心構えや努力によるものですが、1~2については、プロが建築段階で助言し、施主が選択できるものです。建築時に「安い」ことだけを求めると、そのツケは施主が負担します。光熱費を抑えるために、どんな方法があるのか・・・?一度私の相談者で、断熱材や工法による光熱費比較をしました。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。[情報センター出版局]http://qrl.jp/?192623↑海外を駆け巡るビジネスマンの著者が、注文住宅を手に入れるまでの意思決定を綴った本。この本を読むと「家づくりのド素人」が「お宅通」になれるかも?中身の濃い本です。↓http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/books2.htmアマゾン・ドット・コムですぐに書籍が購入できます。『遷宮』といって、20年に一度建替えられるそうです。私が住んでいる近くでも、宮島の「大鳥居」や岩国の「錦帯橋」など。日本の木造建造物は、修復や建替えを繰り返しながら、その姿を後世に伝えています。どんな建物でもメンテナンスは必要なのです。http://www.cms-hiroshima.com/kintai_brg.htm住宅取得は本当にさまざまなことを考えなければなりません。当初安く建てられても、この先30年間のコストも考慮が必要です。「メンテナンスフリー」なんていうものは本来ありえないのです!今月初め、住宅業界に衝撃が走りました。認定書を偽造していたというニュースです。工事中の検査や設計事務所の監理などは、全く意味をなくしてしまいます。甚大な被害と、多大な復旧コストが発生しかねません。『激甚災害』の補助金では、とても以前の生活には戻れないのです。災害に強くメンテナンスが容易な材料を選びたいものです。30年間に、大きな災害が何もないほうが「期待薄」の時代です。今週のワンポイントアドバイスです。】メルマガ発行のお陰で、全国から相談をいただくようになりました。本気で悩み、不安を持っている方にはメールで回答をお送りしています。「私の住んでいる地域でも御社のようなサービスがあれば・・・」そんな声もたくさんいただきました。あたりが多いようです。『住宅コスト削減術』のビデオセミナーも全国から申込みをいただきます。本当にありがとうございます。他のエリアの相談者にも対応できる体制をつくりたいと考えています。プロを育てる研修や人材育成の仕事を十年間していました。弊社サービスに関心のある業界のプロを育てる時期に来たようです。「山陽新幹線」と「東海道新幹線」の沿線の地域です。弊社パートナーとして、全てのノウハウを提供いたします。私と一緒に、既存の住宅業界を変えましょう!!もし関心のある方がいらっしゃいましたらメールをお願いします。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。