中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。マンション売却で不動産売買契約まで進んだとしても気を引き締める必要があります。売主の必要書類を取り寄せたり、重要事項説明や売買契約書の条文を読んで理解したりするからです。売買契約をやめるキャンセルしたいケースもあるでしょう。代理人を依頼することもあります。このカテゴリーでは、不動産売買契約について、あらゆる角度から解説しています。マンション売却で銀行への連絡は慌てないでOK住宅ローンの残債がある中でマンション売却するケースもあるでしょう。売買契約を結んだら銀行へ連絡して一括繰り上げ返済の相談をしてください。売買契約後に連絡すると理解してください。その理由も含めてお話します。そこで、このページでは、マンション売却で銀行への連絡するタイミングについて解説しますので参考にしてください。>>マンション売却の所有権移転登記は誰がするのか?マンション売却で所有権移転登記の費用負担は【買主】です。マンション売却前に住所変更や氏名の変更があった場合は売主負担が発生します。このページでは、マンション売却による所有権移転登記について解説します。難しい話ではありませんので最後まで読んで参考にしてください。マンション売却による所有権移転登記は誰がするのかといえば、買主になります。登記上の住所や名前などの変更事項があれば、費用負担は売主です。キャンセルしたり、取りやめたりすることは可能性です。状況によって【違約金・キャンセル料】を請求される場合もあります。>>マンション売却で権利証紛失したとき【3つの活用法】マンション売却で権利証を紛失しても売買契約はできます。>>マンション売却を個人売買するなら理解することマンション売却で個人売買を行い成功することは可能です。ポイントさえ理解できれば問題ありません。チャレンジしてみましょう。そこで、このページでは、個人間売買を考えているなら参考になると思います。(以下、重説という)とは、売買契約を結ぶ前に宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示の上、説明する重要な書面をいいます。別名では、35条書面ともいいます。署名押印するのは、売主のあなたと買主になります。省略して、よく重説(じゅうせつ)ともいいます。重説を正式に結んだ後は、売買契約書に進みますので、事前に仲介した不動産会社の担当者と読み合わせを必ずしてください。わからない条文や言い回しなどがあれば相談することです。あとで言った言わないとトラブルにならないための重説なのに結果としてトラブルに発展することも多いのです。>>マンション売却を代理人に依頼する方法マンション売却を考えるとき、委任状を作成して代理人に動いてもらうことは可能です。代理人を選ぶポイントは、あなた自身がコントロールできることが大前提です。>>マンション売却と手付金の受領タイミングと上限設定額を解説マンション売却に伴う手付金の設定額は売買価格の10%位にしてください。中には5%であったり、15%や20%に設定したりと様々です。売主の希望額でも対応可能です。不動産売買契約を結ぶときに手付金を買主から受領することは重要です。売買契約の解除(違約金)につながるからです。単純に売買契約を解除しますとは言えません。手付金を軸に売主や買主に違約金が発生するからです。そのくらい重要なポイントです。買主から受領する手付金について解説します。手付金を受領するには、売渡承諾書から始まります。>>マンション売却で売買契約書に署名捺印するマンション売却で必要な売買契約書とは、あなたと買主で結ぶ書面のことです。あなたは売買代金と引き換えに物件を買主に渡します。不動産会社が間に入れば、必ず書面化します。あとでトラブルになりたくないからです。そこで、このページでは、不動産の売買契約書について解説します。不動産売買契約を結ぶ前に宅地建物取引士による重要事項説明書を売主、買主の双方と結ぶことになっています。別のページで解説していますのであわせて読んでください。売主が宅建業者以外の場合は、クーリングオフ制度が使えないので不動産売買契約後の【解除条項】になると買主に伝えましょう。個人の売主では適用されません。クーリングオフになる条件の一つには、売主が宅建業者で買主が宅建業者以外のときにクーリングオフが適用されます。重要事項に係わる調査報告書とは、新築時から現時点までのマンションの履歴書のような書面です。この書面を確認すれば、マンションを購入したい買主も事前に把握できる判断材料になっています。マンション売却するときに、募集窓口になる媒介契約の締結前に不動産仲介業者が有償でも取り寄せる必要書類です。そこで、このページでは、マンション売却に必要な重要事項に係わる調査報告書について解説します。重要事項に係わる調査報告書で確認するケースもあります。別のページで解説していますので、あわせて読んでください。決済引き渡しとは、最終残金とマンションを引き換えにする大切な日のことです。売主のあなたは不動産と必要書類を買主に渡します。そのときに事前に決済引き渡しのチェックリストがあると慌てることもありません。そこで、このページでは、マンション売却に伴う決済引き渡し日の必要書類について解説します。不動産売買契約の署名捺印から決済引き渡し日まできました。必要な書類は以下の通りです。マンション内外の共用部分や専有部分に至る箇所まで売主が知りうる事実を買主に伝える書面のことです。この書面が必要な理由は、知っていた・知らなかったと後でトラブルにならないために物件状況等報告書(又は、物件状況確認書)を売買契約時に売主が記入して買主に渡します。この書面にも買主と売主の署名押印をします。売買契約では重要書類になりますので、このページを読んで参考にしてください。>>マンション売却で印鑑証明書を添付する理由を解説マンション売買で添付する印鑑証明書とは、実印登録された公的な証明書のことです。具体的にいうと、現在住んでいる管轄の市町村が実印登録された印鑑を管理しています。マンション売買では必要な書類なので、このページを読んで頂ければ理解できます。印鑑証明書と同じくらい重要な公的書類があります。別の記事で住民票について解説した記事がありますのであわせて読んでください。中古マンションだけでなく不動産全般にいえることですが、印鑑証明書を添付する理由があります。>>マンション売却と住所変更登記についてマンション売却しようとした場合、住みながらではなく、すでに引越したケースもあります。このときに対応するのが【住所変更登記】です。マンション売却するなら、住民票と印鑑証明書と登記簿謄本に記載する住所を同じにすることです。売買契約が結べても所有権移転では面倒になるからです。住所変更登記は売主負担で司法書士の手数料費用を含め1万円~2万円位です。マンション売却前に先に引越しされた方は、ぜひ参考にしてください。司法書士に相談するなら別のページを参考にしてください。>>マンション売却の売主リストについてマンション売買契約から引き渡し決済まで売主のあなたが用意するものがあります。このページを通して確認ください。マンション売却による売主の必要書類リストだけでなく、実際に買主と署名捺印する不動産売買契約や重要事項説明書についても別の記事で解説しています。あわせて読んでください。身分証明書とは、あなた自身を公的な証明として書面化したものです。代表的な証明書は、運転免許証やパスポートなどの顔写真付きです。これらの写しを契約時に提出します。>>マンション売却後のお礼は原則不要であるマンション売却後に不動産会社の営業マンに謝礼金や相談料などでお礼をしたくなりますが【不要】です。それよりも、心から感謝の言葉「ありがとう」を伝えることです。不動産会社の営業マンも感情があるからです。逆にメールやお手紙で感謝の気持ちを書いたほうが喜ばれます。あなたに協力できてよかったと心の底から思うでしょう。そこで、このページでは、マンション売却後のお礼について解説します。マンション売却後に不動産会社の営業マンにお礼をしたいと考えます。仲介手数料を受領するからです。>>マンション売却前に住民票を先に移動するケース住民票とは、あなたの住所地が公的に証明された書面のことです。マンション売却で売主が必要になるケースがあります。それは、マンション売却前に住民票を移転したときです。マンションの登記住所と現住所(住民票の住所)が異なるからです。先にマンションから引っ越し移転にして住民票を移動するならこのページを通して参考にしてください。住民票とは、住所を軸に個人単位で公的に認められた証明書のことです。続柄、住所、本籍などが記載されています。マンション売却する場合、売主の必要書類があります。難しい内容ではありません。大きく分けて3つあります。それは、マンション売却で査定依頼時と売買契約時、そして引渡し時です。そこで、このページでは、マンション売却時の売主の必要書類を解説します。マンション売却する場合、不動産会社に査定依頼すると思います。このときに売主のあなたが事前に準備するとスムーズに進む書類があります。別の記事で解説していますので確認してください。>>当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。