こんにちは、管理人のサトウです。今回は静岡市でアパート経営をされいてる方の体験談です。賃貸アパート(8部屋タイプ×8棟)を主人と所有しております。主人の亡くなったお父様からの相続で主人が物件を所有することになり、その後少しずつ物件を増やしています。古い物件は築30年、新しい物件は築6年で、新しい物件(3棟)を建てる時は地元の信用金庫にて借り入れをいたしました。借り入れをした際は施工業者のご尽力によりまったく苦労なく借り入れができ、苦労したことろはありませんでした。主人が一番気をつけていたのは施工業者さんとの契約でした。家賃保証20年の契約だったので、施工業者にそこまでの体力があるか(途中で倒産などされて家賃が保証されないのではこまりますので)を気をつけていました(業者は積水さんです)これは業者選定でとても大切なことだと思います。管理会社が間に入っているとはいえ、たとえば居住者が闇金などでお金をかりなぜかその督促がわが家にまできたり、はたまた薬物で逮捕者が出たり、母子家庭で契約したはずなのにご主人が毎日普通に帰ってきたり(偽装離婚?)など居住者の様々な人生模様を目にすることが多々あります。(古い物件での話です)いくら管理会社(ミニテックさん)が入っているとはいえ、家賃滞納者がいた場合は家賃が入ってきません。延滞まくりで最終的に裁判となった場合の費用も(契約によるかもしれませんが)家主持ちです、住む場所が無い人をむりやり追い出すことができないため精神的にも金銭的にもけっこうな痛手をおいますしこういったケースはだいたい夜逃げ同然で借り主がいなくなってしまうため、のこされた家財道具や清掃などその後の負担も莫大となります。古いアパートは家賃が安いため空き家が出てもすぐに借り主がみつかるのですが問題も多いです。施工業者さん管理会社さんとは良好な関係を!たとえばアパートの壁を修理する、床をはりかえるなど、実際自分で手配して業者に頼んだ方がかなり安くあがります。さんとの良好な関係が築けません。両業者にとって「あそこの家主さんはいい人」でなくてはいけないと私は思っております。業者さんい「あそこの家主はめんどくさい」と思われたら、物件をすすめてくれません=空き家状態が続きます。アパートを所有した際は業者さんと良好な関係を築くのをおすすめしています。努力のかいがあり、現在(家賃保証されていない物件の)アパートは満室です。空きが出てもすぐ営業さんががんばってうめてくれます。不動産投資で大切なことわが家は静岡の田舎のため、都会とはちがい不動産は長い長い目で投資する気持ちが大切かとおもいます。私個人的な考えですが、現在所有しているアパートのうち一番古いアパートが一番利益をだしてくれています。不動産投資では、初めに信頼できる業者を見つけることがとても重要です。自分で物件を探すのはとても大変な作業ですし、騙されてダメな物件を購入してしまえば、不動産投資は失敗してしまうためです。そこで、ここでは首都圏にある不動産投資専門の会社の中でも信頼できる業者のみに絞って、無料で相談ができるサービスを紹介します。首都圏に住んでいなくても利用出来ますし、地方に住みながら首都圏で不動産投資をすることが可能です。評価し、信頼のできる業者のみを紹介するサービスです。中古・新築物件を扱う業者を独自の評価項目で厳しく審査しているため、悪徳業者に騙されてダメな物件を購入するリスクを防ぐことが出来ます。全国どこからでも無料で利用可能です。物件の管理まで代行してくれる業者が多いので、地方に住んでいる方も安心して首都圏での不動産投資を行うことが出来ます。利用は住所などを入力するだけなので1分程度で完了します。:佐藤ヒロユキ地方に住みながら、東京の不動産に投資しているアラフォーのサラリーマン。サイト内検索ホーム管理人プロフィール管理人の不動産投資法プライバシーポリシーお問い合わせマンション投資や賃貸アパート経営など不動産投資の情報サイトです。不動産投資で失敗せず不労所得を稼ぐための情報を公開中です。2015不動産投資ガイドWEB。