中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却したときに売れた価格(成約価格)が手取りではありません。手取り金額を計算する必要があります。費用、住宅ローン残金などです。売れたマンション価格をすべて使おうと考える前に「手元に残るお金」を意識しましょう。そこで、このページでは、マンション売却で手元に残る手取り額について解説します。理解することができます。マンション売却をするときに戻ってくるお金も気になると思います。別の記事で解説していますのであわせて読んでください。ない】マンション売却の手取り金額を理解すれば、売却後の最後に残ったお金がいくらになるのか、事前に判断できます。これには、次に解説する「マンション売却のシュミレーション」を活用することです。順番通りに当てはめていけば、マンション売却後の手取り額(手元に残る金額)がわかります。成約価格が手取りではないので注意してください。手取り前の諸費用をシュミレーションするマンション売却したときを想定して諸費用を計算してシュミレーションをします。<具体的な事例として>マンションの売却価格は800万円、住宅ローンの残り5年で残金500万円、あなた自身が住んでいた居住用物件と設定します。このケースでの売却費用から手取り、手元に残る金額を解説します。1マンション売却価格1000万円前後と査定しました。ある買主の値引交渉を受けて、今回は800万円(消費税なし)と価格設定します。個人で自ら住んでいた居住用の場合、建物に消費税は掛かりません。2仲介手数料とは、募集窓口になる媒介契約を結んだ不動産会社が売買契約時や引渡し決済時の成果報酬として売主のあなたから受領できる手数料収入のことです。具体的に金額を説明します。→『仲介手数料の計算方法など解説した記事』たとえば、売却価格が800万円なので仲介手数料を計算すると、800万円×3%+6万円=30万円(消費税別途)になります。3不動産売買契約書に貼り付ける収入印紙代は売買価格によって異なります。売却価格が800万円の場合、本則税率1万円です。軽減税率が適用されると5千円になります。このように今回の売却価格800万円の場合、収入印紙代5千円を売却価格から差し引きします。4住宅ローンを金融機関から借りた場合、当時購入したマンションに抵当権を銀行などが設定しました。ローン返済中にマンション売却となれば、全額返済して抵当権の抹消登記をしなければいけません。抵当権の抹消登記をしなければ、次の買主に所有権移転登記ができないからです。このような抹消登記費用は約1万円~2万円くらいです。この費用を売却価格から差し引きします。補足までですが、所有権移転の登記費用は、買主負担になります。5住宅ローンを利用して当時マンションを購入しました。ローン返済中でも事情により売却する場合もあります。売買契約後に全額繰り上げ返済を当時借りた金融機関に伝えます。ローン残り5年で500万円を一括返済します。このローン返済額を売却価格から差し引きします。ローンの一括返済は、決済引き渡し時になります。別の記事でローン返済について解説した記事があります。あわせて読んでください。6売却利益がでた場合、譲渡所得から所得税や住民税などを計算して税金を支払います。譲渡所得は、マンション売却では理解してほしい内容の一つです。→『譲渡所得について解説した記事』たとえば、マンション売却した年の1月1日現在で所有期間が5年以下の短期譲渡の場合は所得税住民税39.63%になります。同様に所有期間が5年超の長期譲渡の場合は所得税住民税20.315%です。20.315%3000万円特別控除を活用する居住用でマンション売却した場合、入居の長短にかかわらず居住用財産の3000万円控除の特例を活用できるので、マンション売却に伴う所得税や住民税は0円になる制度です。所得税や住民税などがかからない理由は、マンションの売却利益が3000万円以上になるケースが少ないからです。手取り金額を最終計算するマンションを800万円で売却した後に手取り、手元に残る金額を計算すると次のようになりました。詳細は、上記にてい解説していますが、計算式は1-2-3-4-5-6=手元に残る金額です。所得税や住民税等の税金:0円これより、1-2-3-4-5-6から800万円-30万円-0.5万円-2万円-500万円≒約260万円になります。この差引きした約260万円が手取り、手元に残る金額になります。仮にローン返済が終わっていれば、一括繰り上げ返済もありません。手取り、手元に残る金額が大きく差し引きされるのは「仲介手数料」ということです。まとめいかがでしょうか。これからマンション売却を検討するなら、実際に売却シュミレーションしてみましょう。手取り額を事前に理解してマンション売却をうまく成功してください。居住用財産の3000万円控除の特例を活用すれば、所得税や住民税の負担もないはずです。健康保険料とマンション売却益【自営業や年金受給者は注意】マンション売却と1000万円特別控除の適用条件マンション売却は一時所得の税務扱いになりますか当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。