住宅CMサービス広島(ダブルスネットワーク株式会社)広島で「家づくり」のお悩みごとを丁寧に解決していく(コンストラクション・マネジメント)CMサービスです。~もっと建築家を知ろう!~メールマガジンに記載されている情報は配信日時点のものです。記載内容が最新の情報と異なる場合があります。家づくりという大きな「事業」に失敗しないノウハウを提供していきます。『住まいづくり専門コンシェルジェ』の若本修治です。テレビの『劇的ビフォーアフター』を見ていてふと気付きました。「デザイン料含まず」???(気になりません?)一体、『匠』にいくら支払うのか?テレビ局が、匠の出演料代わりにデザイン料を負担すれば消費者に知らせる必要もないのかもしれません・・・。(私も真偽は知りません)通常ならば、設計料・デザイン料も含めて発注者の負担となります。それは、建築工事だけでなく、税金や諸費用も同様です。「あんな金額で出来るのか・・・」と考えると後が怖い!しわ寄せは施工業者か、消費者に来るのは間違いありません。今回と次回のメルマガでは、設計事務所のデザイン料についても考えていきたいと思います。今週の本文の始まりです。チラシの落とし穴を紹介しました。消費者の購買意欲がかきたてられます。土地付き一戸建てが、頭金・ボーナスゼロで、月々7万円台・・・まさか、宅建業法違反の広告とは、一般消費者は気づかないでしょう。県庁に赴き、チラシの内容の確認と業者名簿の閲覧をしました。したら・・・(これ以上はメルマガでは伏せておきます。_)mというのは、一般消費者には考えられないことでしょうね。総責任者として、工事費の負担も含めて責任を取れるのか・・・?「私は設計だけ担当したので、施工については工事業者に聞いて下さい!」これでは、不祥事を起こした企業トップや政治家と何ら変わりません。最終的には、国民からヒンシュクを買って「責任」を追求されます。施工については「業者の責任」といって、逃れることは可能でしょう。「設計監理」としての監理料までしっかり頂いていたとしたら??監督責任として、少なくとも監理料は返金するくらいの気概は欲しいですね。(でも、残念ながらそんな気概を持った設計者に私は会ったことがありません)※不祥事を起こした公務員や会社役員が退職金を辞退することと同レベルです。最近、大手ハウスメーカーも「建築家と家を建てる」といったようなイメージ戦略をとるところが数多く出ています。新聞広告やチラシでも、複数の建築家から選べる新しい建築システムなどを宣伝をしています。土地と同様『建築条件付き』建築家利用システムとでもいうようなものです。この仕組みは、建築条件付きで土地の販売を行なうよりも、はるかに住宅会社のリスクが減り、企業イメージも高まります。土地仕入れのリスクも無く、建築家を希望するお客様だけにその設計料を負担してもらえばいい、というわけです。住宅会社にとっては、堂々と設計料を申し出ることができます。従来の設計施工を提案し、いずれにしても自社で施工が担当できるのです。展示場もいらず、土地を仕入れる必要も無い。規格プランが多く自由設計ができないという汚名も返上できます。「建築家」という第三者が入ることで安心感まで演出しています。住宅会社側には大変都合の良い「仕組み」です。ともに「建築家のイメージ」を上手に使うようになってきました。分かりますか?「イメージを利用している」のです。今のところその点にあまり気づいていない様子です。ところで、「建築家」って誰が認定するのでしょうか?テレビや雑誌、インターネットで数多くの自称「建築家」が「作品事例」と称して、設計した事例を紹介しています。本来は、この組織の正会員でなければ「建築家」とは認められないでしょう。正会員になるためには、第三者のプロに認められなければなりません。※全国に約5000人ほどの会員がいらっしゃるようです。私は自称「建築家」の方々も会って図面を見て判断しています。「図面を持ってきて欲しい」というと尻込みする設計士が多いのです。一級建築士資格を持った設計士なのか!?」いつも期待を裏切られます。(T_T)でも、一般消費者は判断できない方がほとんどでしょう。工事費の10%や15%支払っても惜しくないでしょう。ヨーロッパでは「建築家」に設計を頼むのは貴族や富豪といわれています。日本では、ヨーロッパの高級ブランドを学生が持っているように一般市民も、自称「建築家」に設計を頼む傾向が強くなってきています。それは「建築家」にとってまさしくチャンスの時代となっています。一介の設計事務所所員の給料をはるかに超える報酬を手にできますからね。私が自称「建築家」についてここまでいうのは訳があります。私は、本当は「建築家」という人たちを尊敬しています。武道家や武士道などと同様、精神レベルも高めている人たちです。社会との関わりの中で建築物を設計するプロフェッショナルです。日本建築家協会の「オープンデスク」という制度で設計事務所体験をしました。全国の設計事務所で知らない人がいない存在です。最初に就職した会社の社長が、安藤忠雄氏と友人で、よくセミナーや展示会にも駆り出されました。彼ら以外にも一流といわれる建築家の人とその建物に接し、若い頃から「本物」に数多く触れることができました。(今にしてみれば、大変恵まれていたと思います。)しかし、彼らでさえ、厳密にいうと「欠陥住宅」をつくっています。それほど、建築というものはオブジェのような「作品」とはわけが違います。私は今の「建築家ブーム」に憂いを感じているのです。実力に相応しない設計料負担を求めようとしていないか?「個性を重視する」といいながら、ファッションもプロフィール写真も「自分は建築家です!」と訴えているようなステレオタイプ(金太郎飴)が多いと感じるのは私だけでしょうか?自分たちはおしゃれだと思って、個性を主張していた「ルーズソックス」とあまり変わらないような気がします。_)mでも多分、10人の写真を並べて、1人だけ「モノクロ写真」で少し斜めを向いたカジュアルなファッションの人が「建築家」でしょう。(笑)あなたも、思い浮かびませんか・・・?次回はお客さまのタイプ別、設計事務所の選び方を書いてみます。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。提唱する「安心家づくり完全マニュアル」かなり専門的な話や業界裏話もあり、内容は充実しています。私の相互リンクの依頼メールも数ヶ月無視されています。↓http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/books2.htmアマゾン・ドット・コムですぐに書籍が購入できます。建築家を利用すると、本当に満足のいく家が出来るのか?私は必ずしもそうは思いません。13,879人つまり、トータルで100万人近い「建築士」がいるのです。これには、私もビックリしました。「設計監理」が機能していればこんなことにはならないのでは???では、今週のまとめです。消費者を迷わせる光と影。消費者も知識武装が必要です。今週は、設計事務所に対して厳しい見解だったかもしれません!(-_-;)しかし、消費者の立場から非常識と思えることは、例え古くからの慣習でも変えていくように誰かが促す必要性を感じ、敢えて苦言を呈しました。いえ、私も完璧な人間ではありません。勘違いもあると思いますし、知らないこともたくさんあります。家づくりは協力者がたくさんいてこそ、理想を実現することが可能です。一人の「建築家」が、すべてを監理することは不自然に感じるのです。私は自分の周りで「常識の分かる」専門家を集めています。消費者に対して、より安心できるサービスを提供することを目指しています。「協会から目を付けられたくないので、協力は難しい・・・」そんなしがらみを打ち砕くような専門家集団をつくり情報発信していきます。仲間数名でサイトを準備しました。●『住基ネット』(総務省と自治体が揉めたあのネットとは違います)(^^ゞhttp://www.sumainokihon.com/少し遊び心のあるサイトです。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。