土地の売却期間は47日と分析したが、中古マンションの売却期間についても、土地と同様に分析してみた。中古マンション分析データは、土地の分析と同じ不動産情報会社の中古マンション取引事例データ(専有面積40�u以上)を利用して、分析してみた。きした場合の値引率、そして売却する為の情報公開日から売却の契約日までの日数を調べて見た。中古マンション取引184件(専有面積40�u以上)のうち、値引き等により当初売出し価格と契約価格とが異なった物件は、24件であった。24÷184=0.130約13%である。土地取引の値引き件数と比較して、中古マンションの値引き件数は約20%多い。中古マンションの売却物件の値引き件数は13%であり、残りの87%の物件は、売出し価格と同額の金額で売買契約されている。0.6%〜13.1%である。平均は3.8%である。値引き率は、土地の場合よりも低い率である。変動係数0.678)である。34.8+23.6=58.47≒58中古マンションの売却期間は、58日といえる。市場滞留期間は、58日ということである。中古マンションの売却期間の最高は、102日である。この1件のみが3ヶ月を超えて居るのみで、他の183件の中古マンションは、3ヶ月以内に全て売却されている。売却期間はどれ程であろうか。それは、時間を見つけて順次分析してみたい。下記に、中古マンション分析に使用した184(専有面積40�u以上)の中古マンション取引事例データ一覧を記す。価格単位は万円である。世田谷区内の2013年1月1日〜12月31日の取引データである。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。