今、広島発の新しいビジネス情報誌発行にタッチしています。今回の情報誌は企業向けのビジネス系フリーペーパーです。して、コラムを担当しています。守秘義務のある相談内容を書くわけもいかず・・・(^_^;)来年2月から毎月発行となるので、先週編集会議に参加してきました。新しい情報発信をしていきたいと思います。広島在住の方は、無料で企業に直接送付されるようです。社内で回覧くださいネ。他の製品と違い、土地と切り離しては考えられません。どこに建てるかによって、生活環境だけでなく建設コストも変わってきます。今年、全国各地で台風や豪雨、地震など自然災害が多発しました。立地によって被害の差が出たのではないかと思われます。窓ガラスが割れたり、サッシやシャッターが壊されたりしました。入居後数年しか経たないのに、外壁にひび割れが出てきたらどうしますか?すぐに施工した業者さんを呼び、原因を聞いてみることでしょう。その時、業者さんは何というでしょうか・・・?下記のような説明を受けるかも知れません。「このクラックは構造には特に問題はありません。材料の収縮で出てしまうものなのです。」まずは、自社の非ではなく、素材の特性によるものだと説明します。仕上がった外壁を直すのは大変なコストが掛かるからです。弾性塗装かコーキング施工くらいで逃げておきたいと考えます。補修くらいでは納得しませんでした。外壁のサイディングを張り直してもらったのです。メーカーの現場担当者も非を認めたのでしょう。Aさんの建物それだけで済みませんでした。数ヵ月後、また外壁にクラックが入りました。今度は、駐車場のモルタルに亀甲状のクラックです。異変に気づいたAさんは、ハウスメーカーの責任者を呼んだところ、そこで、『不同沈下』という耳慣れないことばを聞かされました。ごまかせないと思ったメーカーが、ようやく本当の原因を説明したのです。建物が均等に沈まず、ねじれが生じる沈み方です。基礎が動いていたのです。外壁を補修してもすぐに新たなクラックが発生します。なると、地盤改良や杭打ちなど、大変な作業が必要となります。補修するとなると、業者側も大変な負担を強いられます。建物をぐるりと回り、基礎にクラックがないか、確認してみましょう。基礎にクラックがきているようでしたら、不同沈下の疑いがあります。(略して『品確法』)です。業者側に10年間、無償で補修するように義務付けられたのです。昔のように地盤調査もせず、住宅を建てる業者は少なくなりました。見積時に基礎工事が別途になっている業者もいるので気を付けましょう。最近の価格競争の中で、大手ハウスメーカーでさえ建築本体工事を安く見せるテクニックが横行しています。私の事務所で土地に関する相談を受けることも増えてきました。家を建てることが可能だろうかというご相談です。土地が周辺相場よりも極端に安い場合は注意が必要です。多くは狭い路地を入ったような中古住宅を土地付きで販売しています。中には更地にして、新築住宅が建てられるようなイメージの物件もあります。小さく、「再建築不可」とか「建築審査会の同意を要する」といった特記事項が書かれています。何を意味するのか分かりませんよね!?でも、不動産屋さんが売っているのだから大丈夫だろうって・・・?このような土地は例え安くても買ってしまうと大変です。新築の住宅を建てるには、『接道義務』というものがあります。簡単にいうと、4m以上の道路に敷地が2m以上接している必要があるということです。接道義務違反の土地で、基本的に住宅を建てることは出来ません。消防車や救急車などの緊急車両がなかなか入って行けません。車が離合できる道路に面していることが求められているのです。資材置き場などにしか使えないでしょう。確認申請の不要なリフォームをして住むかです。土地選びは、さまざまな落とし穴があります。土地に関するトラブルはなくなるのでしょうが、そんな不動産業者が少ないため、私たちも困っているのです。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。http://qrl.jp/?135970↑以前紹介しましたが、先日ご本人からメールをいただきました。検索サイトで、私のメルマガを見つけられたようです。このたび、見本誌として10冊提供いただきました。下記読者感想をいただいた方、先着で10名様にご提供いたします。↓http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/books2.htmアマゾン・ドット・コムですぐに書籍が購入できます。バブル崩壊までは、土地神話によって土地は上がり続けていました。その影にあって、建物の品質はしばらく目を向けられていませんでした。従来は宅地には不向きとされた沼地やがけ地でもどんどん開発され、昔の面影を残さない住宅地となっていきました。平野の少ない広島でも、ずいぶん山を切り開いて団地開発が進みました。昔は海岸線だった埋立地にも、マンションや戸建て住宅が建っています。土地を購入しようとする場合は、まず昔の地図を入手することをお勧めします。山を切り開いた団地でも、宅地造成前の地形図があります。宅地販売業者に言えば用意してくれるはずです。昔、水害にあったとか、がけ崩れがあったという地元の人の話も聞いておきたいところです。自然の力の前には「安全神話」は存在しません。自然災害にも安心できる立地を選びたいものです。今週のワンポイントアドバイスです。私の住まいの近所で、ローコスト住宅のモデル展示場が出来ています。以前は、プレハブメーカーが多数出展していた住宅総合展示場の跡地です。広大な敷地に、単独で5つのモデルハウスを建てて、いよいよ来週オープンの予定です。そのモデルハウスは、基礎工事から完成まで、およそ1ヶ月で内覧会を開催できるまで仕上げています。出展料(賃料含む)を払ってもペイできなかった展示場です。坪20万円台の注文住宅を建て続けることが出来るのか・・・?実際の施主の声を聞いてみたいところです。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。