土地売却ホーム不動産売却コラム建物表題登記申請とは?申請方法や費用を紹介!2018/1/11不動産登記は、その不動産はどんなものなのか・だれが所有しているものなのか、を記録しているものです。その不動産にどんな動きがあったかを記録しているものです。建物表題登記は早めにおこなおう建物表題登記とは建物を新築した場合に必ずおこなわなければならないのが建物表題登記です。建物に関する詳細が記載されます。建物がだれのものなのか明確にするためのものと考えましょう。建物を新築した際は、建物に関する所有者の登記がなされていない状態なので、登記をしないとその建物がだれのものなのか明確になっていないことになってしまいます。国に向けて「この建物はわたしのものです」と主張するものと考えることもできますね。建物表題登記はどんな時に必要か建物表題登記は以下の2つのケースに当てはまる際に申請が必要になります。建物表題登記は、その建物の所有者本人が建物完成後1ヶ月以内に申請する必要があります。登記が済んでいない建物の場合はその所有権を取得した人が、所有権の取得から1ヶ月以内に申請しなくてはなりません。建物表題登記は申請義務があるので、もし期限内に申請がない場合は10万円を延滞料として支払う必要も出てくるので注意しましょう。申請義務がある建物表題登記に申請義務があることは前で紹介しました。1ヶ月以内に申請がないと最大10万円の申請延滞料を支払わなければなりません。その建物の所有権を第三者に主張する際には、建物表題登記とは別に所有権の保存登記をおこなう必要があります。銀行からお金の融資を受けて建物の建設、購入をおこなった際は、抵当権設定登記をするのが一般的ですが、この抵当権設定登記に先立って所有権保存登記をする必要があります。この建物・土地には抵当権が設定してありますという証明のことです。抵当権について詳しくはこちらをご覧ください!抵当権のついた不動産でも売却できる?抵当権のついた不動産でも、抵当権を抹消することが出来れば売却することができます。この記事では抵当権のついた不動産を売却する流れや、抵当権を抹消する方法を解説しています。申請の流れについて紹介していきます。手続きは法務局に行くか、郵送でも申請することができます。記載し書留郵便にて郵送します。申請まで(1~5の工程)は土地家屋調査士が担当します。そのあとの所有権保存登記と抵当権設定登記は司法書士が担当することになります。いずれも申請することになっても、まずは建物表題登記の完了が必要になります。(本人が法務局に行けない場合)このように申請に必要な書類は多くあるので、前もって集めていくことをおすすめします。書類が集まっていない場合は申請手続きを進めることができません。申請には、7~10万円ほどの費用がかかります。これは一般的な住宅の場合ですのでそれ以外の建物の表題登記にはもう少し費用が必要になることがあります。おこなう場合は10.5~17万円ほどの使用が必要になります。敷地に広さなどさまざまな条件が影響してきます。費用について詳しくは法務局に問いあわせてみましょう。建物表題登記は早めにおこなおう建物表題登記や所有権保存登記は、申請に時間がかかってしまい、必要書類が多いので後回しにしてしまいたいという気持ちはわかるのですが、できるだけ早く申請を完了してしまうことをおすすめします。登記には必ず7~10万円ほどの費用がかかってしまいますので、さらに遅延金を10万円近く支払うのはもったいないですよ!またこの先建物の所有権を主張するという場面があるかもしれません。その際に面倒になるよりは、新しく建物を購入したときに登記する方が後に引かずラクです。不動産売却の重要事項!内容・仕組みをしっかり理解しよう不動産売却をするときに気をつけたいのが、瑕疵担保責任です。賠償を請求されると結果的に大損となってしまうので、まずはデメリットを担当・買い手に伝えること、売買者間で取り決めをおこなうことの2点をしっかりおこないましょう。記事を読む不動産売却を成功させるために担当者の営業力をチェックしよう!不動産が高値で売却できるかは物件の質がまず重要ですが、その他に担当となる営業マンの人柄・実績も重要です。親が老人ホームに入所し、実家が空き家になった場合は不動産会社の仲介で売却してしまうのも1つの手です。この場合注意しなければならないポイントがいくつかあるので、注意しましょう。限界集落の問題は地方だけにとどまらず、日本全体にリスクをもたらす危険性があります。この問題の原因と解決策はどのようなものなのか。今回は加速する限界集落の問題に焦点を当てました。記事を読む「買ってはいいけない家」22の特徴をまとめてみた賃貸、持ち家、マンション、一戸建て、様々な家に住んできて分かった、買ってはいけない家の特徴をまとめてみました。これから家を買おうとしている人はぜひ参考にしてください。家を売りたいけれどどの不動産会社に頼めばいいのかわからない。そんな人に向けて人気の優良大手企業7選をご紹介します。優良業者の見分け方のコツもくわしく解説しているので不動産会社選びの参考にしてください。記事を読むマンション売却で弁護士が必要になるのケース不動産の売却時には弁護士が必要になるケースもあります。今回は弁護士が必要になるケースやよくあるトラブルを紹介しています。記事を読む現在注目のreit!不動産投資・売却とどこが違う?近年、reitという不動産の投資方法が注目を集めています。物件の現物を使わないのが従来の投資や売却と大きく異なる点で、低額からはじめることができます。不動産の買戻し・リースバックを活用すれば、不動産を売却しても現在の家に住み続けることができます。このページでは不動産の買戻し・リースバックの仕組みと、利用する際の注意点を解説しています。不動産売却が上手くいかないときには価格を値下げしてしまうのが最も効果的です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。