2019.04.10ハワイ不動産を購入したら、次はどうやって管理・運用していくかですよね。管理人のハワイ不動産物件では、これまでホテルレンタルと長期賃貸を実践していますが、この記事では「ホテルレンタルと長期賃貸の違い」「運用実績」「ハワイ不動産管理会社が行ってくれた業務」などについて解説しました。管理会社を選ぶのか?そうだね。僕の場合は部屋をホテルレンタルで貸し出すことにして、ホテルプログラム運営会社と契約をしたよ。選べるホテルレンタルホテルレンタルとは、普通のホテルのように宿泊できるようにすることです。ホテルレンタルはオーナー利用がしやすいという特徴があります。予約が入っていたとしても、他の同等クラスの部屋に泊まってもらうなどの変更を効かせやすいからです。収益性としては、一泊あたりの単価は最も高くなりますが、空室率も上がりやすいため、ハイリスク・ハイリターン型となります。ひとつのコンドミニアムに複数のホテルプログラム運営会社が入ることはないはずなので、管理会社は選べないことになります。バケーションレンタルバケーションレンタル(通称:バケレン)とは、少し長めの期間(だいたい二週間から一ヶ月程度)貸し別荘のように宿泊できるようにすることです。バケレンではオーナー利用が出来るときと出来ないときが発生します。オーナーが利用したいと思ったとき、その期間に予約が入っていなければ大丈夫ですが、予約が入っているとオーナー利用は難しくなります。収益性としては、一泊あたりの単価はホテルレンタルよりは安いですが、長期賃貸よりは高く設定できます。長めの期間、連続して貸し出すため、空室率もある程度はおさえやすいと言われています。そのためミドルリスク・ミドルリターン型としました。ひとつのコンドミニアムに複数のバケーションレンタル運営会社が入ることがあるので、管理会社は選べることもあるということになります。update)オアフ島ではそもそもホテル・リゾート地域(ゾーニング指定された地域)以外での30日以下のレンタルは違法です。なく物件オーナーにも罰金が課されます。ような民泊が代表例です。民泊が広がることでホテル業界に悪影響を及ぼすだけでなく、ホテル税(TAT)や消費税(GET)の納付漏れが多数発生しており、取締りが強化される運びとなったようです。長期間住居として貸し出すことです。私たちがマンションやアパートを借りるのと同じ形式ですね。オーナーが利用したいと思っても、普通は入居者が入っているはずなので、オーナー利用はほぼできないと考えたほうがよいでしょう。収益性としては、一泊あたりの単価は最も安くなります。代わりに空室となるのは入居者入れ替えのときだけになるので、空室率はかなり低くなります。このため、ローリスク・ローリターンと言えます。長期賃貸の場合はコンドミニアム内に管理会社の担当者が駐在している必要がなくなるので、管理会社はどこの不動産管理会社を選んでも大丈夫になります。不動産の管理・運用方法が複数あるとなると迷ってしまうな...。どれが一番儲かったんだ?僕はバケーションレンタルはやったことがないからわからないけれど、ホテルレンタルと長期賃貸は同じ物件でやってみたことがあるから、その運用実績を見せるね。2.2%平均55,37542,93312,4423.1%2012年にリフォームしたため、2013年は高い収益性を示していますが、一般的にホテルレンタルだとアップダウンが激しいことが読み取れるかと思います。長期賃貸の場合は固定金額で貸し出すため、今後も2018年と同じ程度の実績値となることが見込まれます。※収益の推移については「ハワイ不動産投資の利回り」にて詳しく解説しています。スポンサーリンクハワイ不動産管理会社の管理業務ホテルレンタルと長期賃貸、それぞれ不動産管理会社が行う業務内容は異なっています。ここでは、費用項目を元にハワイ不動産管理会社が行ってくれた業務を確認しておきましょう。14,752損益6,6198,715ホテルプログラム運営会社「アクア・アストン・ホスピタリティ」イリカイホテルのホテルプログラム運営会社は「アクア・アストン・ホスピタリティ」で、イリカイの他にもハワイのたくさんのコンドミニアムでホテルレンタルプログラムを提供しています。徴収と納税代行」などを行ってくれます。長期賃貸をお願いしている不動産管理会社「グレース・インターナショナル・リアリティ」ですが、こちらは管理人がイリカイホテルの部屋を購入したときの不動産エージェント岡崎さんの会社です。入居手続き」「消費税の徴収と納税代行」などを行ってくれています。実は、岡崎さんには不動産を購入してからずっとサポートをして頂いています。ホテルレンタルプログラムを利用している間も、です。助かった(助かっている)のは資料の問い合わせです。ハワイの不動産を所有していると、たくさんの書類が届きます。(ハワイ州税務当局、オーナー組合、オーナー保険、ホテルプログラム運営会社、ハワイの銀行などなど)もちろん自分自身で最初に目を通すのですが、だいたいわからないことばかりなので、よく岡崎さんに「この書類は何者ですか?」と聞いていました(聞いています)。本来はお金を払わないといけないサービスだと思いますが、いつも快く対応してくださって、少し込み入っていそうな案件などは相手に電話して直接確認してくれたりもしました。記事「ハワイ不動産投資の実質利回り」で、管理人がホテルレンタルから長期賃貸に切り替えた理由として収益性が落ちてきたことを挙げましたが、それ以外にも岡崎さんにずっとお世話になっていたので、恩返しがしたかったという気持ちもあったわけなのです。※不動産エージェントの岡崎さんについては「ハワイ不動産の専門家」をご参照ください。ためにハワイ不動産を購入。このサイトはこれまでの運用実績をまとめたものです。ハワイ不動産購入を検討されている方の参考になると嬉しいです。ためにハワイ不動産を購入。このサイトはこれまでの運用実績をまとめたものです。ハワイ不動産購入を検討されている方の参考になると嬉しいです。・管理人がお世話になっている専門家の方々スポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。