オフィスに関する質問FAQ貸事務所や賃貸オフィスに関するよくある質問をまとめました。こちらからお問い合わせください。質問1坪とはどのくらいの大きさ、面積なのですか?回答11坪とは、約3.3m2。畳2帖分の広さの面積のことになります。質問2従業員10人の場合、おおよそ何坪くらいあれば充分なの?回答2日本企業の場合は一人当たり3坪前後という面積が妥当とされています。人の従業員がいる場合には30坪前後の面積が適正な数値といえるでしょう。質問3不動産のチラシに書いてある駅からの距離で"1分"とは何メートルのこと?回答31分=80mで換算されています。地図上での計算になるため、信号待ちや坂道などの事情により相違する場合があります。質問4天井高(てんじょうだか)とは何?回答4床仕上げ面から天井仕上げ面までの寸法のことを「天井高」といいます。質問5築年数とは何ですか?回答5建物が建築されてからの年数のことを指します。3WAY・2WAY・フローリングなどが挙げられます。質問7OAフロア(フリーアクセスフロア)とは何?回答7コンピュータの配線等が自由にできるように二重構造にした床のことです。質問8タイルカーペットとは何?回答845cm~50cm角の小型カーペットの事。汚れてしまったり、床下の配線工事などの時に、取り外しが可能なのでよくオフィスでは使用されます。高く、汚れにくいのが特徴で、店舗・オフィスなどでよく使用されます。リート内に埋め込んであります。このダクトにコンセント・電話用配線・LAN配線などを通して使用します。この配管が3本なら3WAY、2本なら2WAYとなります。光ファイバー(光ケーブル)とは何?回答11通信ケーブルのこと。通信データを光の信号でやりとりするため、インターネット等の高速・大容量の情報通信が可能になります。質問12「光ファイバーは、MDFまで通ってます」MDFとは何?回答12オフィスビルの入口などの収容電話局との"本配線盤"のことを指します。これに対し、ビルの各階で設置する配線盤を中間配線盤(IDF)といいます。質問13ビルの空調設備にはどんな種類があるの?回答13主に、セントラル空調と個別空調に分けられます。何?回答14建物の1ヶ所に熱源を集中させ各室に冷水や温湯を送る方式で行う冷暖房のことです。中央に集中させることにより、保守管理が容易となりスケールメリットを生かしてコスト削減に繋がります。使用時間に個別の自由がきかない部分があります。1フロアが300坪前後以上の大規模ビルでは個別空調には設備的に対応しきれないため、ほとんどがセントラル空調となっています。式)とは何?回答15各室(あるいは各階)ごとにコントロールできる冷暖房のこと。時間帯に関わらず自由に小さなスペースで使用でき空調費用にも好影響になる場合がありますが、時間外に冷暖房を使用すると費用が発生してきます。コンピュータルームを設置する場合、冬でも冷房が必要になってくる場合があるので、冷暖房同時に運転ができるかどうか確認しましょう。ティ)にはどのような種類があるの?回答16主に警備員がビルに駐在する警備体系の"有人警備"と、管理会社の緊急センターへつながり、そこから提携している警備会社や設備会社へ連絡がいく"機械警備"があります。質問17賃料(賃貸借料)が発生するのは入居した日から?回答17賃料起算日はオフィスの内装などテナント工事が開始した日からというのが一般的な考え方です。支払いは翌月分を当月末までに支払う"前払い方式"が一般的です。理費、廊下・階段の電灯代、清掃代等)に充てられます。質問19預託金(敷金・保証金)とは何?回答19賃貸借契約で、賃料の不払いやテナント債務を担保するために貸主に対して預けるお金のことです。賃貸借契約が終わると借主に返還されますが、オフィスに損傷などがある場合はここから差し引かれます。質問20原状回復とは何?回答20賃貸借契約が満了して借主が退去するときに、その部屋を借りたときと同じ状態にして返さなければならないということ。質問21建物自体が古くなったのだから、汚くなった部分は原状回復しなくてもいい?回答21オフィスビルの場合は、建物の使用方法によって原状回復の額が大分異なってしまうことから「本契約締結時の状態に戻すこと」という特約が付されていることが多いと認めた上で、自然消耗は斟酌しないという判例が出ています。借りた状態まで原状回復をしなければなりません。質問22償却(しょうきゃく)/敷引(しきびき)とは何?回答22=(解約引)退去時の精算で保証金(敷金)から差引かれる金額のこと。質問23更新料(こうしんりょう)とは何?回答23賃貸借契約を更新する際、貸主に支払う金銭のこと。新賃料の1ヶ月分が一般的です。質問24礼金(れいきん)とは何?回答24賃貸借契約を締結する際に、契約の謝礼として貸主に支払う金銭のこと。礼金は、契約終了時に返還されません。質問25手付金(てつけきん)とは何?回答25予約契約時などにおいて、その履行の保証として借主から貸主に渡す金銭のこと。質問26前家賃とは何?回答26入居する物件の最初の1ヶ月分の家賃を契約時に支払うというもの。月途中からの場合は日割計算となります。質問27仲介手数料とは何?回答27賃貸借契約の場合、物件を紹介した仲介業者に支払う報酬金額のこと。その上限は依頼者双方からの家賃1ヶ月分までとされています。質問28重要事項説明(じゅうようじこうせつめい)とは何?回答28宅地建物取引契約を結ぶ前に、その契約の相手方に、対象となる不動産の登記上の権利関係や法令上の利用制限、その他の取引条件などの契約に関する重要な事柄を不動産業者が説明すること。質問29内見(ないけん)/内覧(ないらん)とは何?回答29建物の内部見学という意味です。オフィス物件の場合は、カギを持っている業者や貸主が物件の近くにいないこともあるので、「今すぐ物件を見たい!」という要望には応えられないこともあります。最低でも前日の日中までに不動産業者に内見のご依頼をすることをお勧めします。質問30気になるビルが近くにあるが、中を見るにはどうしたらよい?回答30是非一度弊社までご連絡ください。内覧の手配を取らせていただきます。内覧を希望する日の前日までに、ご連絡をお願いします。「決算書」や「納税証明書」などの提出を求められる場合もあります。契約書に定めてある日時までに貸主や管理会社に通知をすること。貸主側にとってこの間は新規テナント募集期間となります。※当社では15坪以上の貸事務所をご紹介しています。当社の個人情報に関する弊社ガイドラインをご確認いただき、ご同意いただけたら、送信ボタンを押してください。2-2-21日本橋二丁目ビル5階Tel:03-3516-1700。