本日のテーマは「入居者退去後もポストの投函口をふさがない」です。あれ、あれ、それ逆じゃないの、と思わず声を上げた大家さんもいらっしゃったのではないでしょうか。退去したら、集合ポストの投函口をシールで綺麗にふさぎましょう、と書いてあります。汚らしくなってしまうからです。定石といわれているノウハウの意味を考えながら行動する必要があります。定石と言われることを盲目的に受け入れてしまうのは芸がないのです。私の場合、ファミリー物件については、1年に1回くらいは、ご入居者が退去しても集合ポストをふさがないでそのままにしておきます。実は、投げ込まれたチラシを観察したいからです。投げ込まれるチラシには、いろいろなものがあります。多いのは、宅配ピザや、お弁当、ヘアーサロンといったところでしょうか。チラシの中には、ファミリー賃貸物件のライバルであるマンションの販売や戸建て分譲の不動産業者のチラシもかなり数多く入っています。分譲物件の価格や設備等が把握できるのです。重要なのは、あなたの物件と同じエリアでの状況がよく理解できるということです。現在入居しているお客さんが、どのように行動するか想像もできます。近隣の分譲仕様や価格設定についても常にキャッチアップしていかなければならないのです。大家さんは、競合する他の賃貸物件については、アンテナを張っていることは多いかもしれません。○○の設備を導入している物件が多いから、うちも設置するか、と考えたりしています。それらは、あくまで賃貸物件の中での比較です。賃貸だけでなく、分譲購入という選択肢についても常に考えているのです。大家さんは、他の賃貸物件との比較だけで考えがちですが、ご入居者は、賃貸か分譲か、という視点でも考えていることを忘れてはいけません。分譲物件というライバルの動向についても十分に把握する必要があります。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★アパート経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。