相続は、名義変更や税金、分配など大変な手続きが多いです。その中でも、現金と違い遺産が土地になると少し取り扱いが特殊になってきます。ここでは土地相続で問題になりやすい、土地分配と相続税について考えていきたいと思います。自宅が境界線上にまたがっていた場合は撤去の必要性が出てきます。一人で相続し、残りの相続人に自宅の価値に応じた金銭を支払うことと分割代償と呼びます。相続人同士で分け合い共同で所有する方法です。売却して売上金を相続人同士で分け合う方法です。4つの方法の中で一番均等に財産を分けられる方法ですが、売却金額に対して全員が納得しなければならないのと、売却した金額に譲渡所得税や手数料がかかる可能税も出てきます。被相続人の遺言があればスムーズに事が運ぶことも多いですが、一番重要なのは相続人同士が互いの意思を尊び、折れ合うのが解決に向けての近道ではないでしょうか。■相続税について被相続人が基礎控除額(3000万円+法定相続人の数×600万円)を上回る資産を持っていた場合は相続税を納める義務があります。土地の相続では物件の評価が必要になり、路線価(道路に接した宅地の1平方メートル当たりの価格)を使い計算します。下記のように路線価をその土地の形状に応じた奥行家格補正率など各種補正率で補正した後に、その土地の面積を乗じて算出します。(春頃送られてくる固定資産税の納税通知書に土地の面積が記載されています。路線価は国税庁のホームページで確認できます。)評価額=(正面路線価)×(奥行価格補正率)×(面積)もし、路線価が定められていない地域は固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて計算します。相続した宅地が相続前から被相続人の事業に利用しているか、被相続人と共に生活をしている配偶者又は親族がいて、相続開始から相続税の申告期間の間に相続した宅地を継続して利用することを条件に小規模宅地の特例を受けることができます。この特例では土地の広さに上限が設けられており、居住用宅地では330m2、事業用宅地では400m2と決まっています。貸し付け事業用でなければ80%と非常に高い減額率でとても効果的な節税対策になります。相続税の申告はお一人で済ませるには難しい手続きになると思います。不動産の相続税、分配でお困りのことがありましたら、アブローズまでお気軽にご連絡ください。検索:おすすめ記事2020.02.18競売開始決定までの流れ住宅ローンなどの滞納により、それまで住んでいた一軒家は差押えの対象となり、物件を...2020.02.17競売物件落札後の立ち退き要求はどのようにしたらいい...競売による不動産購入には、何かしら問題の発生が予想されます。競売物件を落札した後...2020.02.15競売物件の引っ越し費用は誰が払うのか?競売物件を落札後に、占有者(債務者)がまだ住んでいた場合の引っ越し費用は誰が払う...2020.02.14競売不動産の種類とは競売の不動産には一体、どんな種類があるのでしょうか?また、一般的な不動産との違い...2020.02.13競売物件に住んでいる人がいる場合の対応とは競売で落札した物件に住んでいる人がいる場合、「物件から出てもらうにはどうしたらい...おすすめ記事22018.06.15督促状がきた時に支払できない場合にはどうなるの?人生の計画は、可もなく不可もなくというわけにはいきません。近年のゼロ金利政策によって、預貯金の利率での投資は期待できない状況です。