所有物件メンテナンスの��カルテ�≠�作れ!です。具合悪くなって、病院に行くと、お医者さんが丁寧にカルテに症状を書き込んでいきますよね。後で振り返ることができるように、記録が残されています。ところが、アパートやマンションといった収益物件の��カルテ�≠チて見たことありますか。1棟ものの物件では皆無といっていいのではないでしょうか。専有部分についての記録はやはりないのがふつうです。どこかに不具合がでたり、設備機器が故障することがあります。多くの大家さんは、管理会社に修繕の手配をすると思います。すると、管理会社とつきあいのある修繕業者がやってきて直します。後で、料金を支払って、一連の作業が終わります。成功大家さんになろうというのであれば、これで終わってはいけません。やりっぱなしにするのではなく、記録に残しておくべきなのです。私はよくいろいろな大家さんから相談を受けますが、この一連のメンテナンス作業を��カルテ(記録)�≠ノ残している大家さんがあまりにも少ないのです。いつ、どの物件のどの住戸で、どのようなメンテナンスを実施したか。作業を行った修繕業者はどこで、いくら費用がかかったか。できれば、業者さんの連絡先と担当者も記録に残しておくと後で問い合わせをしたいときにスムーズに進みます。大家さんの中には勘違いをされている方もいらっしゃいます。管理会社がきちんと記録を取っていると思っている方がいるのですが、まず、そんな親切にメンテ記録をとってくれる管理会社はないと思ったほうがいいと思います。これは、大家さんの仕事と心得るべきです。今では、当たり前の作業としてやっています。継続して記録を残していけばさらに役にたつこともあります。次の作業時期が、予測できるようになるのです。費用の手当てもしておくことができるようになります。急に、不具合が生じてから、どうしようか、お金の手当てをしなければ、と慌てることもありません。最後に、もう一つ付け加えたいと思います。今後、物件のメンテナンス記録というものが金銭的な評価(価値)を持つ時代がやってくる可能性もあります。��よく管理されていますね�≠ニ褒められるくらいかもしれません。将来的には、取引において、メンテナンス記録をもった物件が、ない物件よりも高く売買されることも十分に考えられます。そもそも、記録がしっかりしているということは、メンテナンスがしっかりしているということを意味しているのですから当然といえば当然かもしれません。