タワーマンションは建設や維持に莫大な費用がかかるため、価格が高く設定されています。何も高級そうなホールや専属のコンシェルジュが付いているからだけじゃないんですね。高価格でも購入できる世帯が主な顧客となるため、結果的にタワーマンションに住むことがステータスシンボルとなったようです。タワマンを選ぶメリットタワーマンションの売りとしては以下のものが有名です。商業施設や文化施設が充実している資産価値が下がりにくい意外と現実的な理由として「通勤が楽」というのもあるようです。タワーマンションは主要な駅周辺など立地が良いことが多く、“痛勤”を1時間以上して郊外に一軒家を構えるよりも、多少手狭でも都心のマンションが良いという動機です。中には「カッコイイから!」というステータス重視の人もいるでしょう。それは個人の自由です。確かにタワマンのパンフなどを眺めていると、リッチな気分になれますよね。一般の人が考えるほどタワマンを購入する人は利便性や機能性を重視しているようです。メディアで「タワマン叩き」が始まったところが、雑誌やネットニュースではタワーマンションを悪く言う特集が増えてきました。調べただけでもこんなにたくさんあります。選手村が下落の引き金か(日経ビジネス)タワーマンションが「欠点だらけ」なことに庶民は気づかない(幻冬舎)「タワマン」で検索したらずらっとこのような記事が並びます。前まであこがれの的だったはずなのに。批判は前からあったのかもしれませんが、目立つようになったのは2019年の秋ごろから、台風19号でタワーマンションが機能不全になる報道があった時期と重なります。後になって分かったタワマンのデメリット「タワマン叩き」が起こる前から、タワーマンションのデメリットについては知られていました。「エレベーターの待ち時間が長い」「外に洗濯物が干せない」などです。相次ぐ災害でタワーマンションが持つ防災への脆弱性が浮き彫りになった結果、購入に二の足を踏む消費者が増えてきていると先ほどの記事の中にもあります。新たに分かったタワマンのデメリット1:水害に弱いタワーマンションは耐震性に優れていることは厳しい建築基準からも分かります。洪水などによる浸水に対してはどうでしょうか?実はタワーマンションが災害に強いのは主に地震に対してで、水害にはあまり強くないことが、武蔵小杉の浸水被害によって広く知られることとなりました。高い建物なのだから洪水が起こってもむしろ安全なのではないかと思うところですが、このような集合住宅には地下に電気やポンプの設備が配置されていることが多く、それらが浸水してしまうと停電や断水につながってしまうのです。事実、武蔵小杉のタワーマンションでは排水機能が失われ、トイレすら使えない状態が続きました。配電や水道の設備が地下に集中しているのはタワーマンションに限った話ではありません。タワーマンションは高額なだけにあらゆる心配がないと思われがちなのが落とし穴なのです。電気や水の喪失の対策をしているマンションもありますが、ごく少数です。武蔵小杉「タワマン被災」でわかった「災害に強い」マンションの条件|現代ビジネス新たに分かったタワマンのデメリット2:停電に弱いタワーマンションは停電によるダメージも大きいのです。大変だと想像できるのがエレベーターですね。当然ですが電気が止まればエレベーターは動きません。5階でもたいがいですが、30階や40階、あるいはそれ以上の上層階の人が階段で上り下りするなんて考えられません。実際にそういう事態になったところがあると言うので驚きです。配電設備が被害を受けると一斉に多くの住居で電気が使えなくなるのもタワーマンションの特徴です。タワーマンションにはオール電化を採用しているところも多く、停電の不便さは大変なことになるでしょう。大規模なタワーマンションでは総戸数が2000を超えるところもあります。1戸だけでもいろいろと大変な停電がこれだけの規模で起きてしまうと、パニックになりかねませんね。小さい子抱えて生活用水買いに行って、階段で30階まで戻るとか地獄過ぎる...新たに分かったタワマンのデメリット3:大規模修繕が高額マンションの共用設備は定期的なメンテナンスが必要です。部分的な補修などは普段から必要に応じておこなうとして、全体的な大規模修繕は周期的に手掛けることとなっています。大規模修繕は12年ごとが一般的なようです。2020年になった今、2005年~2008年頃に建てられたタワーマンションは続々と大規模修繕の時期を迎えています。タワーマンションは屋上ヘリポートなどを含む特別な設備が必要なことは述べました。いうことは大規模修繕の費用も高額になるということです。そのため、各地のタワーマンションでは修繕費が足りない、予定以上の費用がかかるなどといった問題が起こっているようです。埼玉県川口市の「エルザタワー55」は、高額な大規模修繕費で有名になった事例です。1998年に竣工し、17年目に大規模修繕が始まり、工期2年、修繕費12億円とこれまでにない規模になったそうです。650戸の物件なので、単純計算で1戸あたりの約185万円の負担です。タワーマンションの修繕費が高額になる理由は、建築基準に基づく特別な設備が必要なことと、工事における足場の設営コストが高くつくからです。エンゼルタワー55の場合は管理組合がしっかり合意形成に動いていたため無事に工事が終了しましたが、中にはそうは至らないケースも多いようです。タワマンの廃墟化、スラム化が進むタワーマンションが急増したのは大都市法が改正され、都心部の容積率が大幅に緩和された1995年以降です。建設ラッシュが進んだのは2007~2009年頃(不動産経済研究所)。それらは2022年頃から大規模修繕の時期を迎えます。修繕積立金が足りない実は、タワーマンションに限らず購入時には修繕積立金が十分に設定されていない場合があるそうです。不動産会社が商品を良く見せるためにいい加減なことを言ったとも考えられますが、想定していたよりも費用がかかることが後になってから判明したといったこともあります。「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」(59階建て、794戸、2009年竣工)は、長期修繕計画を見直した結果、大幅な資金不足が生じることがわかり、2013年に修繕積立金月額を約2.5倍に引き上げました。タワーマンションは供給過剰か|富士通研究所しかし、合意形成にいたらない場合はどうでしょうか。修繕費が足りないため、大規模修繕を先送りしたり、規模を縮小するところが出てきています。管理が行き届いていないタワマンは人が離れるタワーマンションの購入者は、セカンドハウス利用の富裕層、無理して住宅ローンを組んで購入した庶民、投資目的の外国人、子育て世代から単身者までさまざまです。すべての入居者が管理組合に協力的とは限りません。十分な修繕費が集まらない場合は、十分な修繕をおこなうことができません。管理が行き届いていない物件は敬遠され、資産価値が低下します。売却されたものの次の回手が付かず空室率が上がる、値下げによりさらに資産価値が下がり、最終的にはスラム化するという悪循環が発生しかねません。タワーマンションは入居者が多いため合意形成が大変です。行き届いた設備やメンテナンスが売りのタワーマンションで十分な管理ができないというのは致命的と言えるでしょう。2025年以降は築30年を迎えるタワマンが続出するのかーお金があったらタワマンに住みたいかここでタワーマンションに関する私の考えです。異様なタワマンバッシングには疑問タワーマンションについては災害で思わぬ脆弱性が露呈し、日常生活でもエレベーターや駅までの渋滞など生活上の困った事情が報道されています。そのたびに感じるのが、どこか他人の不幸を喜ぶニュアンスを感じることです。武蔵小杉の浸水では排水設備の故障のためトイレが使えなくなりましたが、「うんこ禁止令w」などと揶揄されているのはさすがに気の毒に感じました。どこに住んでいても被害者は被害者、災害にあったことを喜ぶことは許されないはずなのに、なぜかタワーマンションばかりがバッシング対象になっているふしがあります。それ以外にも、マンションの上層階と下層階でいがみ合いがあることがさもタワーマンション特有の問題であるかのように取り上げたり、購入者はステータスに固執する人のように取り上げたりするのは悪意を感じます。それでもタワマンには住まないと考える理由それでも私自身がタワーマンションに住みたいかと聞かれると、「住みたくない」と答えます。高くないならもちろん住みたいですよ?きれいだし便利だしカッコイイし、虫は出ないし、都会なら美味しいお店や娯楽施設がたくさんありそう。子育てに向いているかどうかは分かりませんが、誰か安くて譲ってくれるならぜひ住みたいです(笑)。個人的な好みとして、エレベーターを待つのが面倒とか、人が多いのは苦手とかありますが、タワーマンションに住まない理由を聞かれると住居費の高さしかないですね。そこに住んでいる人にうらやましさはあっても批判したくなる気持ちは分かりません。住みたい場所ってひとそれぞれですよね。タワーマンションはしばらく建設が続くようですし、そのうち珍しくもなくなるでしょう。すると理不尽なタワマン批判のようなものもなくなるはずです。食べログで酷評する人々を考察する日本はこれから停電が増える?今の日本は昔より暑いのか?スポ少を始める前に親が知るべきこと敷金返還に役立つ原状回復ガイド日本に住む外国人が困っていること五輪後のマンション価格は下がるか?引きこもりが殺人者になる可能性マンションの買い替えを繰り返す夫ゴミ屋敷を片づける方法は?〜白金ちな〜3児を育てるFP母。派でも自然派でもない快適な暮らしを模索中。料理は美味しく作るより美味しそうに食べるほうが得意。自分の意見はしっかりしているけど争いごとは嫌い。手触りのいいものが好き、羊とか。面食いじゃなくて麺食い。〜ラムチョップ〜ちなにしか姿が見えない賢い羊。ちなの疑問や不満に豊富な知識で答えてくれる。体は子羊、頭脳はAI。時々暴走するちなの抑え役だが、いちばんの理解者でもある。眠れない人の目の前で何度も柵を往復して100回以内に寝かせるのが得意。1歳違いの兄の名前はマトン。共働き時代のPTA〜3つの驚愕エピソード子ども食堂はあの頃の私を救えたか~ファミマ子ども食堂への批判と支援の難しさエリート夫が勝手にマンションの買い替えを繰り返すので友人が離婚を考えてる話ゴミ屋敷化した実家を片づける方法はあるのか?。