(~_~;)ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。定期借家契約は「一定の期間、住宅を貸したい。」「入居者とのトラブルを減らし良好な環境を継続したい。」等、貸主にとってメリットがありますが実際は貸主借主双方の合意により「再契約」を締結することが多いと思います。今回のケースは貸主が再契約を望まないものです。定期借家契約でマンションに居住中の入居者さんがいらっしゃいます。その結果(そのマンションの)大家さんから(その入居者さんと)「再契約しません。」との連絡を受けました。再契約を望まない場合、契約終了の通知が必要?定期借家契約は「機関の満了により契約は終了する。」というものの契約期間が1年以上の場合、貸主は借主に対し、期間満了の1年前から6か月前までに契約が終了する旨の通知をしなければなりません。契約終了の通知は内容証明郵便が良い?今回通常郵便で通知を送付しようとしましたが、後日「通知など無かった。」と言われるトラブルを避けるため内容証明郵便で送付することにしました。内容証明郵便には字数制限がある。内容証明には謄本の字数制限があり、横書きの場合1行20字以内、1枚26行以内というもので謄本が2枚以上にわたる時は綴り目に割り印が必要です。ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。当社近くの賃貸マンションに空きが出ました。入居者が決まりました。内装工事に取り掛からなければなりません。フローリングが一部劣化しています。入居開始は6月1日です。張り替えをするにも間に合わない、日数が足りない。・・・この状態のまま入居してもらうしかないか?そうだ!!他物件の入居者にリペア屋さんがいます。何とか時間をとってもらいリペアをお願いすると・・・あら綺麗!!どこが劣化していたのかわからないほど綺麗に修復してくれました。大家さんも驚いてました。ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。アパートにお客様よりお問い合わせを頂きました。室内をご見学された後、少しして入居申込を頂きました。数日以内にご入居希望とのことです。室内はまだ清掃前の状態でしたので清掃業者を手配しなければならないのですが連休中ということもあり連絡がつきません。清掃前ですが前入居者が室内を綺麗に使用していたためあまり汚れていません。「もしこの状態で良ければご希望日に入居できます。それならば退去時の室内清掃費も不要ですよ。」とお客様へ提案したところ「それで良いです。」ということになりました。それで清掃費の43,200円が節約できれば良いのではないでしょうか。ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。まで客付け会社と元付け会社の共同で進めて行く場合が多いです。自社が元付けの場合、入居申込から契約までに契約者及び客付け会社並びに大家さんの間に立ち契約手続きを進めて行きます。契約者からの交渉などがあれば応対します。自社が客付けの場合、契約者と元付け会社との間に立ち契約手続きを進めて行きます。どちらにしろ間に立ち契約手続きを進めて行くことはやりがいのある時もあったり、当事者に非協力的な方がいたりで大変であったりで色々です。良くも悪くも本当に色々なお客様がいらっしゃいます。色々な大家さんがいらっしゃいます。色々な不動産屋さんがいらっしゃいます。良くも悪くも当事者がすべて同じ取引は一度だけです。ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。契約書と重要事項説明書の書式が変わりました。今日は今週末の賃貸借契約に向け契約書と重要事項説明書の準備をしました。平成31年4月1日以降の各種法令改正に対応していないため3月31日で書式のダウンロードサービスは終了しておりました。今後は全宅連版の書式と一本化されることになったようです。新しい書式をダウンロードして編集しました。今までの書式は重要事項説明書も賃貸借契約書も5ページで収まっていたのですが近年法令遵守ということで説明事項が増えたのでしょう、重要事項説明書は8ページへ賃貸借契約書は9ページに増えました。説明するのも大変だな~と思いましたが全国で統一した書式なので汎用性が高く法令改正に対応した書式ですので安心して使えるからいいか・・・ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。一度も来店せずに入居まで可能?今や物件探しはスマホで完結する時代となりましたので実店舗への来店は不要になりつつあるのかです。ネットの物件情報数は膨大なのでお客様が気づかない物件を私がご紹介することもできたりするので実店舗まで出向くメリットはあると思います。これもメールでお知らせすれば良いのでやはり実店舗への来店は不要かもです。VR元年と呼ばれた2016年から2年経ちました。最近は賃貸向けのVR見学サービスを開始する会社も増えたようです。当社は室内写真撮影時に室内動画も撮影して、その動画をアップロードしているくらいですが個人的にはVRゴーグルを掛けて動画を見ると酔いそうですし室内動画で十分の気がします。一度も不動産会社へ来店せずに済むのかな?ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。検索:著作権テキスト。