部屋探しは「時期」によって大きく特徴が変わります。新生活の始まる4月に向けて「賃貸業界は1~3月が繁忙期」となります。そんな繁忙期の部屋探しで慌てているお客様を見ると「1月から2月初旬に動いておけば良かったのに」といつも思います。新婚さん向けにファミリータイプの新築物件が出てくる時期もありますし、初期費用が費用安い(交渉しやすい)時期もあります。何が言いたいかというと、部屋探しは「各月の特徴を抑えて計画的に行えばメリットが結構ある」んです。いうわけで、ここでは1月から12月までの各月の部屋探しにおける特徴を抑えてみました。ゆとりを持った部屋探しが出来るよう参考になれば幸いです。スポンサーリンク1月は退去連絡が増える!物件も多くて狙い目です「賃貸は退去する1~2ヶ月前に連絡する」という契約になっていることが一般的です。そのため3月4月に引っ越しする方は「1月に退去連絡を入れる」ことが多いので、4月に新生活を始める方は1月下旬くらいから動き出すと良いと思います。1つ注意が必要で、通常賃貸では「契約から1か月以内に入居する」というのが暗黙のルールになっています。入居を伸ばして貰っても、1月契約だと3月初旬には入居することになると思います。個人の大家さんであれば交渉で融通きいてくれるかもしれないので、この点は要相談です。繁忙期は「引っ越し業者の予約」を先に!3~4月に引っ越し予定の方は「1月には引っ越し業者の予約」を行っておきましょう。3月は引っ越し業者も繁忙期になり、モタモタしていたら「部屋は決まったけど引っ越しが出来ない」ということに陥ります。引っ越し難民にならないように注意して下さいね。新生活の部屋探しは2月が勝負!1月に入り出す退去連絡は2月にもドンドン入ってきますので、1年で最も物件数が増える時期です。新生活の入居から逆算してもタイミングはベストでしょう。この時期の部屋探しは「ネットで気になる物件が見つからなくてもお店に行く」ようにしましょう。(要予約)2月は入居希望者も多いので、退去連絡が入った物件は「WEBに物件情報をアップする前」に決まってしまうケースが多いです。基本的に私たちは「良い物件はいち早く紹介して成績にしたい」ので出し惜しみしません。学生や社会人で4月から新生活を始める方にとって、2月がもっとも重要な時期になります。3月の繁忙期は「写真で決める」覚悟が必要です!2月で決めきれなかった人や、ようやく部屋探しに乗り出した方など、1年の中でもっとも賃貸業界が忙しくなるのが3月です。部屋探しする方が多いので「内見している間に他の人に決められた」というようなこともザラに起こります。そのため3月は「物件写真で決める覚悟で臨む」のがコツです。冗談抜きで新生活までに部屋が決められなかったという方も、毎年少なからずいるので出来れば3月に慌てて部屋探しをするのは避けたいですね。新生活の4月!連休に引っ越したい方が動きだす4月は賃貸の繁忙期を終えたて物件数も少なくなっています。急に暇になるかというとそうでもなく「GWの連休中に引っ越しをしたい」という方が結構みえます。いえ、3月のように内見も出来ないほど忙しいことはないので、比較的部屋探しはゆっくり出来ます。5月!GWを過ぎると本格的に閑散期GWが過ぎれば賃貸業界は閑散期に入ります。この時期に空室だと家賃の見直しをする大家さんもチラホラみえます。安く部屋探しをしたい方は「GW以降が狙い目」です。1年で最ものんびり部屋探し出来るのが6月!のんびり部屋探しをしたいなら6月が良いです。この時期は私たち営業スタッフも暇ですが「物件の写真撮影などで外出する」ことが多いので、念のため来店前に予約はいれて頂けると助かります。価格交渉もGW以降に引き続き狙い目の時期です。スポンサーリンク7月もイベントなし!暑いので引っ越しする気にもならない?学生は夏休みで遊びに忙しい7月。暑いこの時期を好んで引っ越しする方は少ないので、逆に引っ越し料金も安くなります。8月のお盆過ぎるくらいはまでは暇な時期が続きます。8月のお盆を過ぎると来客数も増えてきます!お盆を過ぎると秋に向けて部屋探しをする方が増えてきます。特徴としては同棲や新婚で部屋探しする方が多いです。9~10月は会社の移動シーズンなので法人からの問い合わせが多くなります。9月は新婚の方にファミリータイプが人気です!秋は季候も良く結婚式を挙げる方が多くなります。そのため、新居探しをする新婚さんが多いのが9月です。1~3月に続いて忙しい月となります。この時期は新築物件の完成も多く「新築に住みたい」という方は、9~10月が狙い目です。年内に引っ越しをするなら10月には動き出しましょう。秋頃に完成予定の新築物件でも満室で無ければ内見も可能!いろいろと行動しやすい穴場な時期かもしれません。物件数も増える11月!価格交渉もラストチャンスか?10月の転勤シーズンが終わり物件数も比較的増えます。入居希望者は多くない時期なので色々な部屋を見るにはちょうど良いです。基本的に暇な時期は価格交渉もチャンスです。1月の繁忙期に入る前に応じてくる可能性も!?新生活に向けて焦って12月に動き出す方も!?学生で就職などがすでに決まっている方の「親御さん」が焦って部屋探しする12月。賃貸は契約後1~2ヶ月で入居するのが基本なので、4月の新生活のためにということであれば早すぎです。部屋の希望条件などを伝えて退去連絡が入ったら教えて欲しいと伝えておけば「ネットに掲載される前に情報を教えてくれる」ことも考えられます。スタッフと良好な関係を築いておくと良いかもしれませんね。スポンサーリンク部屋探しの時期!ポイント一覧表1月から12月まで各月の特徴をお伝えしてきました。ポイントとなる「物件数・内見の可否・価格交渉」について簡単に一覧表にしたので合わせて参考にしてください。▲おわりに今回は「部屋探しの時期について」各月の特徴をお伝えしてきました。それぞれ注意点はありますが、まずは部屋探しにおけるルールとして賃貸契約後は「1~2ヶ月(基本は1ヶ月以内)」で入居するというものがあります。そのため9月に引っ越したいから9月だけ見るのでは無く、7月や8月の状況はどうなのかという1,2ヶ月前の月も見て下さいね。あとは引っ越しを業者に依頼するなら「賃貸と引っ越し業者の繁忙期は一緒」なので、3月4月に引っ越す方は部屋探しよりも引っ越し予約を先にすることも合わせて注意して下さい。以上「部屋探しの時期!1月から12月まで各月の特徴をまとめてみたよ!」でした。部屋探しは「キャッシュバック」が新常識!?賃貸で部屋探しをするなら「suumo」や「ホームズ」のポータルサイトをが物件数も豊富で便利です。今もっとも熱いのは部屋を借りると祝い金が貰える「キャッシュバック賃貸」です!サービスが開始された当初は少なかった物件数も「現在は十分過ぎるほど豊富」となりました。分譲賃貸のメリットは?普通の賃貸マンションと何が違うの部屋を借りに行くと同じマンションでも「賃貸マンション」と「分譲賃貸マンション」があります。店頭で賃貸物件の案内をしていると「賃貸はわかるけど、分譲って何?」という方は、結構いらっしゃいます。部屋探しのコツ!安くお得に借りるためのポイントを網羅したよ一人暮らしに同棲や新婚生活。捻りが掛かっているわけではありませんが、アパートでよくあるトラブルと言えば「騒音トラブル」です。家具家電付きのデメリット!人によっては損することもあるんです「これから新しく部屋を借りて新生活を始めるぞ!」という時は、部屋を借りるお金や引っ越し代以外にも「家具や電化製品のお金も必要」になるので財布の中身は大変になりがち。不動さん売買・賃貸ともに経験している不動産営業マン。営業成績はトップクラスだが「まだ本気じゃないし」が口癖。内見の車内トークでお客様のハートをキャッチ!おやつちゃんおやつ大好きだから「おやつちゃん」甘いニックネームだが海外に住んでいたので英語も喋れる。