2010年11月18日制定)には、不動産ホームページを運用する際に遵守しなければならない内容が明記されています。時期は異なるものの、近畿レインズ、西日本レインズでも同様のガイドラインが制定されており、全国の不動産ホームページ担当者が知っておくべき内容になっています。ここでは、重要なポイントについて簡潔に整理してみたいと思います。物件情報開示3基準についてレインズ情報取り扱いガイドンラインの概要レインズ情報取り扱いガイドンラインに記載されている内容は、大きく次の5つです。1.レインズ情報の利用のあり方レインズ情報は会員(不動産会社)が不動産取引を成立させるために利用すること。2.物件情報の取り扱い広告するときは元付業者の書面による承諾が必要。広告以外で開示できるのは、依頼者に対し、購入意向及び条件に沿って、選択して提示・提供する場合のみ。レインズから直接取得。別のデータベースに集積して外部に開示する場合は定期的な更新が必要。取り扱いについて、第三者に誤認させるような告知の禁止。広告告知を顧客への物件紹介と混同」という名目で、その多くを禁止にしています。会員登録制サイトを構築して、会員登録したお客様に非公開物件を自由に閲覧させる手法は、代表的な違反事例として詳しい違反理由とともに紹介されています。現時点でも、「会員登録したお客様は、非公開物件を自由に検索可能」な不動産ホームページは数多く存在していますが、明確なガイドライン違反になりますので注意が必要です。物件情報開示3基準についてインターネットからの反響獲得を目指してきた不動産会社にとっては、厳しい内容にも思えるガイドラインですが、詳しく眺めていくと、従来よりも運用しやすい規程が盛り込まれていることに気付きます。おいて、物件情報を外部に開示する」際の基準が明確になっているのです。1.双方向のコミュニケーションをとることができる状態の依頼者であること。2.依頼者の購入等の意向の確認および条件の把握がなされていること。3.会員が依頼者の意向および条件に沿って選択したうえで提示・提供すること。レインズの設立趣旨から考えると、不動産業者に対して見込み客への物件紹介を禁じることはできませんので、ギリギリのラインとして考えられた文章だと思います。情報漏えいのリスクが高い、「メールによる物件紹介」に制限がかかることも予想していましたが、その点については触れられていません。今後、レインズ情報取り扱いガイドンラインについての恣意的な運用を懸念する声もありますが、とりあえずは上記の「物件情報開示3基準」を満たし、物件情報の無分別な提示・提供を行わないホームページ運営を目指すことが重要だと考えます。不動産ホームページを成功に導く一番大切なこと不動産ホームページの新規立ち上げやリニューアルをお考えの方に対して、最初から難しい話をすることに若干の躊躇がありますが、あえて言い切ってしま...記事を読む近畿レインズCSVを簡単ダウンロード!RISEブラウザについて2011年8月のシステム変更に伴い、近畿レインズでは物件情報のCSVデータをダウンロードできなくなりました。近畿レインズでは、2011年8月から、物件情報のCSVデータをダウンロードすることができなくなりました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。