第9号】2015/12/16おはようございます。不動産鑑定士の松田です。気ぜわしさが日ごとに増す今日この頃、皆様いかがお過ごしですか?「年末のTODOリストを淡々と消化出来ている。余裕の8月31日を迎えていたのでしょう。「気になることがあったらすぐ実行」を心がけたいと思っています。コラム子孫に美田を残さない.........................................................................................................私は、昭和51年から昭和63年までの12年6ケ月を銀行員として過ごした。住宅ローンの融資も多数経験した。低成長期に移った時代である。余った貯蓄に対し新たな投資先が必要となる。個人が不動産で資産を形成することを提唱した。親の援助等は余り期待できない時代であったが、バブル経済が崩壊するまでは、ローン返済中に、土地・建物を売却してもローンの残債が残らず、個人の資産形成が十分可能な時代であった。所得の20%が返済原資になると考え、ローンを設計した。所得が500万円の人に対して、年間の返済額が100万円であるとすれば(月額83,603円、金利4.5%、期間30年を想定)16,500,000円程度融資することができる。あとは手持ち資金がいくらかにより、概ね2割程度は手持ち資金で対応できる。新しく造成された住宅団地に、概ね2000万円程度の建売住宅を購入、その内7~8割は住宅ローン、30年返し続けることになる。住宅の取得構造は、現在でもあまり変わらない。企業が支払う平均給与と密接に関連している。個人が不動産で資産を形成するためには、土地神話が必要である。土地神話も消滅し、地価は大幅に下落した。個人が不動産で資産を形成する時代は終わったのである。30~40年前と比較すると、親の援助能力は強力になっている。多くの親は不動産持ちではあるが、現金はそれほど持ち合わせていない。近年は富裕層に対する課税が厳しくなり、さらにこれから、「小金持ち」にも厳しい時代が到来する。老後をどのように生きていくかによって変わってくる。老後は、逆不動産ローン(リバース・モーゲージ)で終活を形成するのも一考である。賃貸アパート・マンションのオーナー様必見!土地活用は本当に相続対策として有効なのか?不動産の専門家として、誰も語らない土地活用の盲点についてお話しております。日時:2016年1月20日(水)18:15~20:30場所:ウィンクあいち1107号室(名駅)知識がなければ何もしないのが最良の結論になる可能性が高い時代です。納得のいく選択ができるよう当セミナーの情報を大いに役立てて頂けたらと思います。上記セミナーに参加を希望される方は、このメールマガジン下部にあります連絡先にご連絡頂くか、ホームページの問い合わせフォームよりお申込みください(担当:伊藤)http://bit.ly/1hsOni8その他セミナー情報はこちらからご確認ください。スタッフXのなぜなぜコーナー.........................................................................................................「最近、しもやけが出来ている人を見かけない、聞かない」の疑問についてです。皮膚科医のサイトをいくつか調べてみました。しもやけとは、末端部分の血行不良により起こる炎症。主な原因としては1)栄養状態2)体質に依存すると言われている3)子供の方が大人よりもなりやすい。住宅の気密性の向上により、しもやけになる人は減少していると思われる。減少している上に、4)より、足の指など他人から見えにくい場所に出来ていることが多く、分かりづらい。回りに日常的に子供がいないとしもやけの存在を意識する機会がなくなる。以上が、今回の疑問の答えとなりました。皆さんの考えたものはどうでしたでしょうか?ちなみに、弊社スタッフの30代男性に、「しもやけになってる人、最近見たことある?」と聞いたところ、スキー場に行くと、足になってるひとは結構みかけるとのことでした。「月極駐車場という月極が読めなかった時の疑問」について考えてみたいと思います。新ビジネスを探る植木屋ではない植木屋さん「oh!庭ya!」.........................................................................................................スタッフOです。先日、ニュービジネス協議会でのプレゼンイベントがあり参加してきました。いくつかプレゼンしていた企業があったのですが、面白そうな企業を紹介します。その名も「oh庭ya」(おにわや)です。https://www.oh28ya.com/oh庭yaは、一般家庭からWeb等で依頼を受け付け、お客さん宅に伺い、剪定等の作業を職人(とはいえ若手)がする仕事を提供しています。多くの人はシルバー人材センターなどを思い浮かべるかもしれません。家の植木等を手入れしてもらった昔からの職人さんがいるかもしれませんね。ポイントは、植木業界の保守的な部分を変えたことです。一般家庭においては、技術の高い職人さんが来ることを期待するかどうかですが、おそらくそうであればいいけれど、そこまで求めてないのが実情だと考えられます。簡単な英会話が旅行等で出来ればというようなニーズの違いといっていいでしょう。何か不特定多数の人に見せる庭でもないので、それこそ切ってくれたらいい。これはoh庭yaが技術が低いという意味ではありません。増島社長も言われていましたが、実はこれ簡単に真似できるビジネスです。よってこのビジネスの参入障壁はどこかとなるのですが、おそらく「人」であるということになりそうです。注文数、つまりオーダーが結構先まで埋まっている状態であり、これからも成長していく余地が大いにありそうです。参入企業はよりよいサービスを提供することになりますので、ここは厳しい戦いになるかもしれません。ホームページを見ると若い社員が多いことが印象的です。古本業界を変えたブックオフのような印象でしょうか。変化が起きてない業界など、改善されてない部分に目をつけ、そこにサービスを提供していくことでしょうか。「植木屋」でない「サービス業」としての植木屋。言葉でいえば簡単ですが、ここをサービスまで落とし込めるかどうかが大事といえそうです。弊社セミナー等に参加された方々にお送りしております。ご意見・ご要望がございましたら、ぜひお聞かせください。nihon-land-engineering@n-le.jpこのメールマガジンのバックナンバーはこちらからご覧下さい。https://n-le.jp/backnumber/このメールマガジンが配信不要の方は、下記解除URLをクリックして下さい。クリック後、「削除」ボタンを押すと解除できます。-最後までお読みいただきありがとうございます。あなたの健康と幸せをお祈りしています。第104号】2019年第4回目不動産考える力アップ!セミナー「2020年以降の不動産市場を考える」を開催致しました。http://f-tpl.com。