第8号】2015/12/16おはようございます。不動産鑑定士の松田です。先週から、冬の気配が感じられる暦どおりの気候になってきました。このひと月で、いろんなものを整理したり、準備したり。毎月が師走のような過ごし方をしたら、どんなに充実した1年になるのか?...ふりかえり、ちょっと反省するくらいで、ちょうどいいのかもしれないですね。「あの芥川賞の芥川龍之介が“猿蟹合戦”の後日談を書いている。その「猿蟹合戦」は、A4で2ページほどの短編で、すでに没後50年以上経過し、著作権が切れていることから、ネットで閲覧ができる。(「桃太郎」という短編も紹介していた。合わせてお読みください。「蟹の握り飯を奪った猿は、とうとう蟹に仇を取られた。蟹は臼、蜂、卵と共に、怨敵の猿を殺したのである。―その話はいまさらしないでも好い。猿を仕止めた後、蟹を始め同士のものはどう云う運命に逢着したか、それを話すことは必要である。云えばお伽噺は全然このことは話していない。太平無事な生涯でも送ったかのように装っている。彼等は仇を取った後、警官の捕縛するところとなり、ことごとく監獄に投ぜられた。臼、蜂、卵等の共犯は無期徒形の宣言を受けたのである。お伽噺のみしか知らない読者はこう云う彼らの運命に怪訝の念を持つかもしれない。寸毫も疑いのない事実である。※警察に捕まった蟹の言い分:1)握り飯と柿を交換したが、猿は、2)熟柿を与えず、青柿ばかり与えたのみか、3)自分に傷害を加えるように、さんざんその柿を投げつけた。1)2)証書の取り交わしの有無、交換する対象物が特定されていない3)猿に悪意があったかどうかの証拠(不十分)蟹は裁判の末、死刑を宣告される。蟹に同情を寄せたものはほとんど一つもなかったようである。蟹が猿を殺したのは私憤の結果にほかならない。愚者にあらずんば狂者である。―と云う非難が多かったらしい。蟹の仇討はいわゆる識者の間にも、一向好評を博さなかった。作者自身が生きた“法治の考え”を強調する時代にあてはめた、皮肉な後日談。その後には、蟹が死刑になった後の家族の悲惨な状況を書いている。同様の事件が起きるであろうことを暗示している。蟹は必ず天下のために殺されることだけは事実である。語を天下の読者に寄す。君たちもたいてい蟹なんですよ。最後に芥川は纏めている。僕たちも、猿の仮面を被ったものには気を付けなければならない。9.11の後、アメリカは、イラクを空爆した。イラクの空爆の結果“IS”が出来てしまった。何が猿で、何が蟹か判らない。多くの国民が「私は猿でもないし、蟹でもない。蟹に死刑宣告し、臼や蜂に無期懲役を言い渡した判事や検事の役を演じていることに気が付いていないのかもしれない。芥川が、これを書いてから概ね90年が経過している。今も人間の本性に大きな変化はない。今テレビで、パリで大規模なテロが行われたニュースが流れている。2000年に亘る戦争の歴史は、私たちが生きている間には終わらないと感じた。賃貸アパート・マンションのオーナー様必見!土地活用は本当に相続対策として有効なのか?不動産の専門家として、誰も語らない土地活用の盲点についてお話しております。日時:2016年1月20日(水)18:15~20:30場所:ウィンクあいち1107号室(名駅)知識がなければ何もしないのが最良の結論になる可能性が高い時代です。納得のいく選択ができるよう当セミナーの情報を大いに役立てて頂けたらと思います。スタッフXのなぜなぜコーナー(新連載).........................................................................................................突然で恐縮ですが、皆さん生活されている中で気になってしょうがないことありませんか?子どもの頃から疑問だったことなど。そんな気になる「なぜ」をスタッフが持ち回りで調べていくコーナーです。調べた結果は次回お知らせします。博之著、2015).........................................................................................................おはようございます。弊社では不動産鑑定という枠にとどまらないビジネスを開発しています。皆さんも新規事業のヒントや新しいお客さんの開拓、最近のトレンドなど業界業種問わず勉強されている方も多いのではないかと思います。私も何かヒントにはなることはないか、この発想やアイデアはどうだろうと考える日々ですが、その中で気になったビジネスや社会の動き等をご紹介していこうと思います。非常に面白かったので、そこから紹介したいと思います。この本は、簡単にいえば、10年後の2025年頃に出てくるであろうビジネスやビジネス価値、社会の価値観の話が書かれています。未来予測というような話ではありません。シェアリングコミュニティ、共有という部分は今後大きな価値となっていくと感じました。Airbnb(エアービーアンドビー)というサービスは一般にも広く知れ渡ってきたかなと思います。ビジネスとしては、宿泊施設のマッチングサービスなのですが、こう説明すると、例えば国内での旅館ポータルサイトやホテル紹介サイトなどと何が違うかとなります。宿泊施設というのは、個人の家やマンション等が対象です。提供する人はホストとなり、バックパッカーや旅行客をもてなします。ここでの交流や新しい出会いも旅先の魅力を増やしてくれます。運営側は、ホストからの手数料(宿泊費の3%程度)、ゲストからの予約手数料(宿泊費の6%から12%)という2つが大きな売上でしょう。サイトへの掲載自体は無料ですが、宿泊が成立した時に成立する形です。彼らは宿泊先の検索、予約、支払システムを提供して稼いでいるということになります。ここからがポイントなのですが、これらのサービスは一昔前なら「よく分からない人に泊める、泊まるなんてとんでもない」ということで、ビジネスまたはサービスとして普及する形までいかなかったと思います。本書にもありますが、取引コストや物流コストなどのコストが限りなくゼロに近づいていき、こういった個人間取引の環境が整ってきて、新しいサービスも提供しやすい環境が今だと言えます。インターネットもそうですが、スマートフォンの普及の上に、メルカリ等のフリマアプリで、スマートフォンで中古品を手軽に買えたり、カーシェアリング等で使いたいときに車を使うなどもそうです。シェアや共有という文化が貧乏くさいという考え方ももちろんありですし、そういう方はこれらのシェア的なサービスは使わないでしょう。所有を否定するわけではなく、むしろ共有がモノの共有だけでなく、コミュニケーションが発生したりするところがかえって価値が上がるとなりそうです。それらを端的に示したのが価値消費ピラミッドというものです。前提として底辺にある「使用価値にアクセスする」が大きくなると書かれています。Airbnbの使用価値としては、ホスト側は予約が成立した時に宿泊という機能を提供する。利用者もホテルに泊まりたいのではなく、泊まれる価値にアクセスする、それが「使用価値」なのではないかと考えられます。ホテルや旅館が要らないというわけでは決してありません。利用者が使い分けるなどが自然かなと思います。旅先で外れのないホテルもいいけどたまには個人のところで泊まってみようかなどが考えられます。シェアや共有、または使用価値という視点で社会を見てみると、他にも様々な面白い事例があるかもしれません。大局観を失わず、地道に努力するこのメールマガジンは、弊社スタッフが名刺交換させて頂いた皆様、弊社セミナー等に参加された方々にお送りしております。ご意見・ご要望がございましたら、ぜひお聞かせください。nihon-land-engineering@n-le.jpこのメールマガジンのバックナンバーはこちらからご覧下さい。-最後までお読みいただきありがとうございます。あなたの健康と幸せをお祈りしています。第104号】2019年第4回目不動産考える力アップ!セミナー「2020年以降の不動産市場を考える」を開催致しました。http://f-tpl.com。