真ん中でお役立ち情報を発信します。賃借人と室内の現状を見ながら原状回復費用の負担割合について確認することです。夜になりそろそろ閉店の時間に登戸新町の大家さんより電話がありました。今日これから私にも立ち会ってほしい旨の連絡でした。(~_~;)私の方で入居者さんへ連絡を取りますと「20時頃には部屋を空にして明け渡しできそうです。」とのことですのでその頃伺いますと最後の掃除中でした。一所懸命に掃除をしてくれておりました。家賃が未納?解約日の食い違い?等々色々ありましたが何とか話をまとめ後日精算ということになりました。立会いが完了したのが21時30分過ぎです。̄;)ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。管理マンションのゴミ集積場ですが、ふたを「折戸」にしていたのですがふたの開閉が乱暴にされ続けたせいか一部折戸が外れてしまいました。(~_~;)現在応急処置でゴミの上に緑のネットをかぶせています。(^▽^;)この状態をこう直しました。(^O^)/物件の見学の際、室内以外にも「駐輪場」や「ゴミ集積場」を確認されるお客様も多いです。共用部分の整備も「部屋を決めるにあたり」大事な箇所です。ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。お客様のお話し,同業他社さんのお話し,業務内容WEBでの入居申込手続き昨日、お部屋探しのお客様に物件を内見して頂き、とあるマンションの入居申込を希望されました。(^▽^)/申込先(管理会社)は、かの有名なア〇マ〇シ〇ッ〇です。物件確認は電話して自動音声で確認、入居申込はWEBです。WEBで入居申込して下さいと言われたのは初めてです。̄;)今どき何かの申込をするのはWEBからってのが当たり前なのかと思いますが不動産業界はいまだに「紙での入居申込書をFAXする。」のが主流ですから業界内では進んでいます。電子契約をアシストしてくれるソフトに入居申込者と仲介会社の情報を入力していき全項目の入力が完了して初めて部屋止めとなり入居審査開始となるようです。基本は入居申込者が本人の情報を入力していくのですが入居申込者の認証をもらい仲介会社が情報入力をすることが出来ます。入力途中で不明点がありア〇マ〇シ〇ッ〇に問い合わせるとシステム担当の方がとても親切に教えてくれました。ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談下さい。最近、外国籍のお客様からお問合せをいただいたり、外国籍の入居者さんから外国籍のお客様を紹介していただいたりすることが増えました。(^▽^)/うれしいです。(^^♪さてどうやって探しましょう。「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。「外国籍入居可」というチェックボックスがありません。私なりに外国籍のお客様にどのように物件を紹介しているのかお知らせしたいと思います。知り合いの大家さんに相談する。お客様が登戸周辺で物件をお探しでしたら一般媒介又は専任媒介で入居者募集を承っている大家さんに「〇〇〇人で留学生のお客様なのですが入居はご相談できますでしょうか。」みたいな感じで聞いてみます。だいたい決まっていますが・・・しかし当社付近の物件を探しているとは限りませんし、自社物件に希望のものがあるとの限りません。次にどうするかと言いますと・・・キーワード検索をして探す。外国人可」と入力して出てきた物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。賃貸のポータルサイト数は膨大です。外国人向けの物件検索サイトで探した物件でレインズ・ATBBに登録されている物件を紹介する。言われることもあるので再確認が必要です。かたっぱしから聞きまくる。お客様ご希望の地域内で検索してレインズ・ATBBから出てきた物件1部屋1部屋に対し不動産会社に確認する。「〇〇〇マンションなのですが入居希望者が外国籍の留学生の方なのですがご相談可能でしょうか。