(私の所有する物件です)私は現在も金融系ITエンジニアを生業とする一方で、ファイミリータイプ1戸、ワンルームタイプ3戸の区分不動産を所有するサラリーマン大家です。月額家賃収入は、月額で30万円以上の、6桁台の家賃収入が、毎月定期的に銀行口座に入金されてきます。自分が働いて稼ぐ労働報酬以外の報酬の存在、即ち「不労所得」は、その「額」よりも、その存在自体が与える「経済的な安心感」が素晴らしいのです。経済的な安定は精神面に余裕を生み出し、仕事に対してもプラスの発想、強気の行動を誘発しますし、プラスのスパイラル効果が発揮されます。私は金融系の情報システム部門で働く、ごくごく普通のIT技術屋サラリーマンです。年齢は40代で妻と子供が1人います。住宅ローンはあと25年以上も残っています。平成25年に入り、幾らか景気は回復基調ですが、リーマンショック以降、職場環境は相変わらず厳しい状態が続いています。仕事のボリュームだけが増えてきている感じです。技術屋には宿命的な『年齢との戦い』が始まっています。営業になって外に出て稼ぐのか選択を迫られます。技術屋として居残るのは、かなりの専門知識と社内での高評価がない限り、だんだん難しくなってきていると言えます。ジェネラリストとなりつつあります。最近は日本語が堪能な優秀な外国人エンジニアの台頭が目立ち始めて来ています。本当に時間が足りない感じです。会社にとって「役に立つと判断された社員」だけが居残れ、あとは早期退職や出向を促されます。これからは「出向」という選択肢もなくなってしまうかもしれません。「備えなければならない」と本気で考えるようになりました。副収入として毎月“6桁”程度のお金が預金口座に振込まれるようになりました。「備えななければならない」ということについては、30代から思い始めていました。結局儲けと損失がトントンといった感じで、とても私の力量では「第二の収入源」として確立させることは難しいと感じました。実質株取引が出来なくなりました。2007年からは、FX(外国為替取引)を初めてみました。自分では到底予測し得ない事態に振り回されました。FXを安定した「第二の収入源」として確立させることは難しいと感じました。私の唯一の主たる収入源である「会社員」というポジションも脅かしました。本当の意味で「危機感」を覚えました。「自分の身は自分で守る」と心に決め、とにかく他の投資案件で安定した「第二の収入源」になりうるものを真剣に探し始めました。身の回りの世話を少し見てくれないかと私の親夫婦に頼んできたのです。気難しい叔母の世話を私の両親は率先して受けました。その叔母は不動産を複数所有する資産家で賃貸業を営んでおり、お金もたくさん保有していたからです。私の両親も了解したようでした。常に周りにヒトを引き寄せることができるということを知りました。不動産投資に「第二の収入源」としての可能性を確信し始めました。そこから不動産について少しずつではありますが勉強を始めました。相続の権利も無くなり、その後叔母は資産の殆どは遺言により寄付され、平成24年1月に亡くなりました。考え方や投資法には実に様々な物があり、その中で自分に見合うふさわしいものを最初に見極めなければならないということを知りました。方針を決める必要があると考えました。本業はサラリーマン、若しくは自分の技能と知識を生業とする士業とする不動産投資は自分や家族の為の保険(セーフティーネット)という位置づけとするなので不動産投資が自分や家族に過度の「プレッシャー」となったり、実生活への「リスク」になってはいけない。以上を、自分の中での不動産投資の方針と位置付けました。自分に合う不動産投資方法を模索し始めました。様に考えられる内容を全て洗い出し、それぞれの内容を検討し、調べ尽くしました。多くの不動産投資の教材や書籍では、とにかく最短最速で資産を築き上げ、キャッシュフローで年間1000万円以上確保できたらリタイヤして、あとの人生を思う存分悠々自適に過ごす、といった様なところが、最終目標をされているものが多い気がします。不動産のキャッシュフローで年額1000万を稼ぐのに、どのくらいの規模の不動産資産が必要かご存知ですか?仮に利回り11%のRCマンション1棟ですと、大体平均1.5億円位します。(東京都心の好立地であれば3〜4億)これが3棟です。上記のようなキャッシュフロー金額は事実上成り立たないことが分かりました。物件を取得するには諸費用がかかります。1.5億の物件ですと、諸費用だけでも約1000万円かかるんです。3棟保有するには、諸費用だけでも3000万円です。3000万円ですよ!一般的なサラリーマン世帯で、キャッシュを3000万円持たれている世帯は、少ないのではないでしょうか?また、購入資金の殆どは、銀行や金融機関からの借金に頼ることになります。今は、戦後始まって依頼のデフレと言われ、金利もないようなものですが、これがいつまで続くか分かりません。借り入れ額が大きければ大きいほど投資家の方に重くのしかかってきます。借り入れ額が大きいと、僅かな「利上げ」も凄まじい金額となって大家に迫ってきます。時間経過とともに変わりゆく外的要因の影響は、素人では到底検討つけれません。億を超える物件で失敗すると、まず確実に自己破産まで持って行かれてしまいます。仮に自己破産したとしても、国の固定資産税は免責の対象とされません。あなたが「最短最速」を重要視するのであれば、必ず第3者的な立場でアドバイスを受けることのできるプロの本当に信頼できる不動産コンサルタントに相談すべきです。(そして、この手紙の先は読む必要はありません。フォーカスすることに決めました。素直に容認は出来ない事柄です。このデメリットを克服する施策はないのか、さらにリサーチと検討を重ねていきました。その結果一つの仮説を元に、ある施策を思いつきました。悪くはないと考えました。以下の内容が劣っている様な言われ方をされている著書などがあります。区分不動産が劣っているという訳ではありません。発想を変え、考え直してみました。区分不動産のデメリットを抑え、区分不動産のメリット側を十分に活すことが可能だという事に気づいたのです正直公開する事は悩みました。私自身もこれからもどんどん資産を増やしていきたいからです。あまりに多くの方にこのやり方を知られてしまうと、このプロセスが通用しなくなる可能性も否めません。次のステージに前向きに進んで行ってもらいたいのです。私が不動産投資に注ぎ込んだすべてを凝縮したノウハウその「全て」をあなたに伝授します!!そのコンテンツの「ほんの一部」の内容をご覧下さい。本当に価値ある、優良区分不動産の見分け方とは?ポイントは3つで、区分不動産投資にとっての「優良」とは何かを見定めることです。空室リスクが少ない値崩れし難い長期に渡り物件が安定している最短・最速!優良区分不動産の見つけ方!優良区分不動産を自分1人で探し続けるのは大変です。レバレッジをかけ、情報を飛躍的に集める方法をお教えします。サラリーマンは分らない、本当は怖いアパート投資の真実?アパート不動産への1棟投資ですが、実は購入後の運営が大変なのです。1棟オーナーが語らない真実。一般サラリーマンへのアンチ1棟買いを提唱するのか、その秘密お教えします。リーマンショック以降の不動産投資の現状とは?私が実際に不動産を購入したのは2011年からです。世に出回っている不動産教材は、それ以前のものが多いと思われますが、最新の実情をお話します。不動産業者との交渉秘術!業者を惹きつける方法とは?誰にも相手にされない素人サラリーマンが、業者から1目置かれる存在になるには?超実践!区分不動産に特化した融資戦略とは?全ての金融機関が区分不動産に融資をつけれる訳ではありません。融資をしてくれる金融機関は限られています。その限られた金融機関の攻略法教えます。あり手間ですが、区分不動産売買に特化すれば、これらの業務を定型化できます。区分不動産デメリット克服購入法とは?これは盲点をついたやり方です。これを実践することで区分不動産最大のデメリットを克服できます。?不動産は購入してからがスタートです。我々は不動産の運営に自らの力を注いではいけないのです。ほったらかしシステムの構築方法を直伝します!時間経過と共に資産が増える不動産アメーバ連鎖反応とは?不動産投資の隠れた威力!タイムレバレッジについてお教えします。この程度では終わりません。全てを公開すると言った以上、すべてを公開致します!この教材内容を実践したあなたは、目を見張る成果に戸惑いを隠せないかもしれません。他の会社の上司・同僚には言えません。「おまえ、どうしてしまったんだ?」とツッコミを受けてしまいますので。資産が資産を生むマンション投資術とは?不動産を活用した、本物の資産運用術とは?区分不動産の隠れた魅力とは?実は区分不動産には一般的には知られていないサラリーマンにとっての魅力があるのです。様々な不動産で成功される方に会い、その方々に共通している3つの要素を公開します。不動産投資を実践する時に欠かせない、セルフイメージ作りとそれに伴うマインドセットの確率法を指南致します。ババは引かない!現場視察での最終チェック項目とは?いかに厳選された優良情報でも、最終的な判断は、現場を見る必要があります。その際の最終確認項目とは?お宝物件が密集する「聖地」の実情とは?お金と人が集中するその「聖地」でも、さらに絞り込むことで、将来懸念される「空室リスク」を払拭させられます。初心者サラリーマン投資家が陥る不動産の罠について最初私のそうでした。読者の皆様に同じ苦い経験はさせたくありません。大家になった後の初めての税務処理の秘訣とは?「確定申告」した方がない方でも安心!特典テンプレートを使った申告手順をお教えします。さらなる飛躍を求めて!次なるステージとは・・!この投資方法、実はさらなる飛躍への序章に過ぎません。・・・もしあなたがこのノウハウを知ることが出来るとしたら、どれほど効率良く、キャッシュポイントを築くことが出来る事でしょうか。どれほど、精神的不安が解消される事でしょうか。知ることの出来ないノウハウが、この教材には惜しげもなく書いてあります。1500円程度の本を何冊読んでも知ることはできないと思います。1回20000円の講座を100回受けても、たぶん誰も教えてくれません。このノウハウは、私が多くのセミナーや教材から得た知識を自分なりに試行錯誤し、多くの時間と費用をかけて実践してきた結果に裏付けられたものです。あなたは多くの時間も費用もかけず、試行錯誤しなくていいんです。いった理由から、このノウハウは29,800円以上の価値はあると思っています。「何とかして第二の収入源を確保したい、精神的不安から脱却したい!!」あなたがそう悩んでいるのであれば・・・・その辛さは私もよく知っています。円でお譲りしたいと思います。無理にお申し込み頂かなくて大丈夫です。本当に今の現状をなんとか変えたい・打破したいと真剣に考えている方だけに、実践して頂きたいからです。9,800円(税込)但し、キャンペーン終了後は値上げ予定あなたに飛躍していただく為、徹底的に解説をさせて頂きました。「飛躍の為に、このノウハウに真剣に取り組む!」そう決断できる方のみお申し込み下さい。電話で注文されたい場合はこちら商品は、暗号化されたWebページから提供させて頂きます。コンビニ・BitCash決済から選べます。今回ご購入のお客様に限り、以下の特典を付けさせて頂きたいと思います。今回、このノウハウ一式をご購入頂いた方には、内容に関するサポートを180日間、4質問まで無償でさせて頂きます。質問をメールでお送りください。(質問はメールのみでの対応となります。)極力、48時間以内(弊社休日を除く)に回答したします。不動産の世界は常に変化し続けています。現時点で最新の情報を盛り込んでいるコンテンツ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