2017年1月22日ここ数年、サラリーマン不動産投資家が激増しました。99%以上のサラリーマン(会社員)はカモにされています。代わり」というような切り口で迫り、ぼったくり同然の値段で不動産を販売してくるのです。13:56時点)感想(1件)地獄の入り口は将来不安お金がなくても資産を手にできる!働かなくても安定した収入を得られる!子供に資産を残せる!そんな誘惑に満ちたキャッチコピーが、地獄への入り口だ。ネットにあるれるリンク先をクリックし、資料請求した瞬間から、業者の手は忍び寄ってくる。興味を引くきっかけは、現役世代に共通する「将来不安」にある。あなたが今、将来を不安に思っていた場合は、要注意です。不動産業者の魔の手が忍び寄ってくるかもしれません。サラリーマンは、簡単に不動産業者にカモられてしまうのでしょうか。その理由は、たった2つしかありません。まとめカモにされる理由その1:相場観がない大田区蒲田駅徒歩9分!専有面積18m2。Japan!価格は9,800円です!と言われたらどうですか?「いやいや、高いでしょ」と言えますよね。この差はなんでしょうか。ここに落とし穴があるのです。ユニクロの半袖であれば、多くの方は、9,800円を高いと感じます。1,000円前後でも買えることを知っているからです。不動産の概要を説明されても、価格が高いのか、安いのか、判断することはできないのです。価格がよくわからないため、提示された価格でそのまま購入してしまいます。カモにされてしまう最大の理由は、提示されている価格が適正であるか否か、判断できないところにあるのです。この結果、本当は2,000万円前後の価値しかない不動産を、不動産業者に2,850万円で売られてしまうのです。不動産業者は、差額である850万円が儲けになります。不動産を買ってしまった!という人は、以下より査定依頼を出してみてください。数日でしっかりとしたレポートと一緒に査定レンジが返ってきます。想像以上に低い査定額になっていることもあるでしょう。一括査定はこちら※電話営業などが面倒な場合は、申込時の備考欄に「連絡はメールのみでお願いします」を加えておいてください。提示されている販売価格が、本当に適正であるのか、疑え!↓↓不動産投資が気になったら読んでみてください↓↓カモにされる理由その2:融資が通る銀行は、自営業よりもサラリーマン(会社員)を好みます。サラリーマンは、融資が通りやすく、不動産業者としても都合の良い存在です。不動産は、融資が通らないと始まりません。不動産業者が一生懸命説明し、購入する意思表示をもらっても、融資を受けることができなければ、売買は成立しません。売買が成立しなければ、不動産業者は1円の利益にもならないのです。融資が取りやすい人は、不動産を買える人になります。サラリーマン(会社員)」であるため、不動産業者のターゲットは、必然的にサラリーマンとなります。自営業の方は融資が厳しく、年収を1000万円に設定していても、銀行の評価は厳しいものになります。このため、自営業やフリーランスは、不動産業者のターゲットになりにくいのです。自営業の年収1000万円より、サラリーマンの年収500万円を、不動産業者は好みます。低属性の場合でも、住宅ローン(フラット35)を利用した不正な投資を斡旋して物件を買わせるケースもあります。住宅ローンは審査が緩く、年収が低くても融資が通るからです。あわせて読みたい105件で不正利用確認=フラット35-住宅機構(Yahooニュース)フラット35の不正利用における一括返済のニュースです。・少しでもプラスアルファを手に入れたいなど、不動産投資を魅力に感じる理由は人それぞれだと思います。ほとんどの場合、何らかの「不安」や「不満」を不動産投資で埋めようとしているのではないでしょうか?人は「苦痛」から逃れるために行動を起こしやすいのです。すると、「不安」や「不満」を切り口にして不動産投資に到達した人は、カモられる可能性が高くなります。・老後に年金対策になります・老後の資産になります・節税対策になります・頭金0円で始められますという言葉で不動産投資に誘導し、カモるのです。「今」に不満があり、その結果、不動産投資で少しでも安定を、と求めている人は、非常に危険だということを認識しておいてください。不動産投資でカモにされないためにはどうしたらいいのでしょうか?実は非常に簡単なことで防げます。売値を意識するということです。今市場に出したら、いくらで売れるのかを調べればいいだけです。2,850万円で提案されている物件が、市場で売ると、2,000万円だったら、おかしな話だと思いませんか?明らかに適正な値段ではないことがわかります。本当にたったこれだけです。毎月の収支がトントンまたは赤字になっているような人は、売値を意識した購入をしていません。いくらで売れるのか?売値で不動産の勝負が決まります。それほど売値は大切です。大切な売値に意識が向かないまま、買う不動産ほど危険なものはないでしょう。不動産業者にカモにされたサラリーマンは、どうなってしまうのでしょうか。2,000万円の価値しかない不動産を、2,850万円で買ってしまうと、850万円が超過債務になります。超過債務とは、純粋な借金と解釈してください。2,850万円のローン残債があるにも関わらず、マンションを売ろうとしても2,000万円でしか売れません。買った瞬間に、いきなり850万円損しているという悲惨な状況です。身動きが取れないのです。このような高額上乗せ物件は、毎月のキャッシュフローが赤字になっていることも多いため、赤字を給与から補填し、借金の返済を長い間続けていかないといけません。売れないので逃げることができません。不動産は、築が経過すると家賃は下がり、退去が発生すると修繕費用ならびに新規客付けで費用がかかります。増え続ける赤字を給与から補填し、借金を返済していく、という悲惨な結末になるのです。不動産は金額が大きいため、一度のミスは致命的で、リカバリーには相当の時間が必要です。借金返済のためだけに働かされるという悲惨な人生を歩まれないことを願っています。不動産業者のぼったくり販売事例を以下に掲載しています。相場観のないサラリーマンに、どの程度価格を上乗せしているのか、確認してみてください。信じられない事実がわかると思います。買主の無知に付け込み、とんでもない高値で不動産を販売してきます。収益物件だけではありません。マイホームも同様...まとめそもそもの話ですが、「今」の不安な現状を打開する策が、そんな簡単に目の前に現れ、しかも誰でもできるようなものだと思いますか?当たり前ですが、そんな美味しい話はありません。美味しい話ほど疑え、というのは不動産投資でも同じです。世の中そんなに甘くないのです。不動産の世界も甘くありません。簡単に、誰でも、人任せにして、不労所得を確保できるはずがないのです。自分自身で「よくわかっていないな」と感じたら、一歩踏みとどまってよく考えてください。一回の失敗は、悲惨な結末を招きます。不動産で背負った借金を、一生働き続けて返済してくのです。不動産のウソ発見器プロフィール会社員1年目で不動産を購入。33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し(半数近くはJR山手線内側エリア)、年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円超え(うち不動産は約5億円)を達成。不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。祖父は元大手テレビ局取締役。不動産投資の裏側を知る。