不良〜欠陥住宅にリフォームされた経緯と、そこで道を誤らないための方法手段を紹介していきます。建築基準法など法律に記載されている内容から読み取りずらい、建物に関する施工方法を専門家から教えていただけたら大変ありがたいです。Image欠陥住宅になった場合、建築士の責任はどうなるの?2017/12/29陸(りく)ちゃん、湖(うみ)ちゃん欠陥住宅予報(目的)第一条この法律は、建築物の設計、工事監理等を行う技術者の資格を定めて、その業務の適正をはかり、もつて建築物の質の向上に寄与させることを目的とする。Image欠陥のデパートとはどのぐらいの欠陥?欠陥住宅ブログから見る複数ある欠陥の恐怖。住宅の雨漏りはわずかな隙間からの水の侵入原因が多いです。この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。け柱、揚げ床、最下階の床、廻り舞台の床、小ばり、ひさし、局部的な小階段、屋外階段その他これらに類する建築物の部分を除くものとする。湖(うみ)ちゃん本当よね。リフォームにはリフォーム瑕疵保険がある。これは工事を行う前に加入しておかなくてはなりません。リフォーム瑕疵保険というものの存在を知ったのは工事が始まった後でした。いくらなんでも欠陥住宅になんかそうそうなるものではないと感じていたのですが、まんまと私は欠陥住宅を作られたのでした。登録していること、リフォームを考えている建築主も登録することで成り立つ保険です。陸(りく)ちゃんリフォームかし保険では、リフォーム工事の施工中や工事完了後に、第三者検査員(建築士)による現場検査を行います。これにより、質の高い施工が確保されます。登録してあるのに、提出してきた工程表に中間検査や完了検査の日にちすら入れなかったよね。リフォームかし保険に入ることを依頼したとしても、まともに工事してくれたのかは微妙だよね。陸(りく)ちゃんあ、そうそう、時効の話だったっけ。リフォームで欠陥住宅になった場合の時効っていつなの?湖(うみ)ちゃん民法の債権では3年ってなっているんだけどね。いつから時効日を起算するのかわからないんだよね。欠陥住宅の時効っていつまで?何年間あるのか調べよう。次に掲げる債権は、三年間行使しないときは、消滅する。第二号に掲げる債権の時効は、同号の工事が終了した時から起算する。陸(りく)ちゃんそうだよね。工事完了したという書面がないんだもんね。湖(うみ)ちゃん鍵も引き渡されなかったし。1年以上まったく連絡ないままで、欠陥住宅を放置できるんだから。陸(りく)ちゃん欠陥住宅は建物だから不動産になるけれど、我が家の場合は動産の被害も多いんだよね。次に掲げる債権は、一年間行使しないときは、消滅する。動産の損料に係る債権(判決で確定した権利の消滅時効)湖(うみ)ちゃんすぐに請求書を提出したわ。木くずをいれた食器洗い乾燥機。それにリフォームした家に入れた住宅設備機器を使用した際の光熱費との差額。2017/12/31陸(りく)ちゃん光熱費との差額?それって請求できるの?湖(うみ)ちゃん理屈としては請求できるのよ。仮住まいにお風呂が無かったら銭湯にいかなくてはならないじゃない。毎月の計算だと微々たるものだけど、1年以上になるとそれなりに大きな金額になるわよ。近年の住宅設備機器に関してはeco化が進んでいます。ユニットバスを例にとると、シャワー水栓や水栓には節湯機能が備わっていたり、照明に関してはLED仕様により電気代が以前よりかからなくなっています。各メーカーのカタログに通常記載されていますので、ランニングコストの差額は計算しやすくなっています。陸(りく)ちゃんまぁ・・・そうだね。それって裁判で評価対象になるのかな?でも、確かに損害賠償の一部にはなるよね。建設工事だから3年かと思っていたけれど、リフォームだともともとあったものを壊されることもあるから、1年と考えた方がベストだということだね。今日も勉強になった気がする。ありがとうございます。欠陥住宅作られました⇒管理人へのコメント投稿した記事の内容が間違った解釈しているよ。こんな考え方もあるよという言う方はぜひ教えてください。お問い合わせメールフォーム(別ウィンドウで開きます)よりご連絡ください。湖(うみ)ちゃんメリットとしては、コメント欄だと誰が発言しているのかわかりやすくなるけれど、ブログ管理者を通しての修正なので、誰の発言なのかわからないままですね。デメリットとしては・・・管理人が同じ内容のメッセージを受け取ることもあるということかな。裁判資料として参考にさせていただく場合があったら、予めブログ内にて掲載させていただきます。陸(りく)ちゃん欠陥住宅を作るひとたちって、基本的に床下が汚いよね。湖(うみ)ちゃんそうね。株式会社Cが提出してきた是正工事依頼書をみてもわかる通り、床下の写真は一枚もない。2017/12/30湖(うみ)ちゃん私もそう思う。床下を見てこれはまずいと感じたから、弁護士を代理人として建築主よりも先に立てたのよ。行う住宅検査カノムを教えてもらいました。利用はしていませんが、ここの会社のブログには欠陥事例が写真で掲載されています。これが欠陥ね・・・と、とてもわかりやすいブログです。陸(りく)ちゃん基礎ってさ、型枠をつくっているから四角くできるはずなのに、四角くなっていないんだよね。それって、地震がきたとき大丈夫なのかな?陸(りく)ちゃんあと、給排水の設備配管よね。本当は1メートル単位で固定しなくてはならないらしいけれど、どこにも固定されていない。湖(うみ)ちゃん給排水管が固定されていないと、水を流した時に水の圧力で跳ねたりするんだよね。陸(りく)ちゃん!!!確かに!庭の花に水やりするとき、勢いよく水をひねったあと、シャワーホースがあちこちに動いたことがある!うまく蛇口につながっていないとホースから外れちゃうこともあるんだよね。・・・え・・・それと同じことがリフォームした家の床下で行われているの?湖(うみ)ちゃんそうなの。ホースが暴れることがあるから、給排水管は床に金物で固定することが大事なの。固定されていないと、床下で暴れて物音をたてるのがさや管ヘッダー。配管はたいてい床ころがし配管と呼ばれるもので、建物の構造スラブとフローリングとの間に通されます。架橋ポリエチレン管工業会の施工ハンドブックにはこのように記されています。さや管は、スラブなどの床面に横揺れや浮き上がりが生じないように支持固定してください。陸(りく)ちゃん床下部分を除くとたいていの場合、固定されていないんだ。フローリングとスラブとの空間が狭いところなのにさや管が固定されていないと、水を流す度にフローリングの下から物音が聞こえてきたりするウォーターハンマー現象が発生したりすることもあるよ。湖(うみ)ちゃん他にもこんなこともあるわ。リフォームした家の欠陥に多い内容で、20年前の新築の時に使っていた金属給水管をコンクリートの中に埋めてしまうの。これって建築基準法施行令に抵触しているのよ。建築物に設ける給水、排水その他の配管設備の設置及び構造は、次に定めるところによらなければならない。コンクリートへの埋設等により腐食するおそれのある部分には、その材質に応じ有効な腐食防止のための措置を講ずること。湖(うみ)ちゃん腐食も心配要素の一つだけど、もう一つ、大規模な地震が起きた時に問題が発生するの。コンクリートで固められているから、水道管が動かないのよ。陸(りく)ちゃん水道管が動かない?動かなくていいんじゃないの?・・・あ!そっか!水道管は建物の外部の公共水道とつながっているから、コンクリートに埋設してしまうと場合によっては水道管がずれてしまってそこから水漏れが起こることもあるってことか。それがコンクリート内で行われてしまったら・・・水圧でコンクリートに亀裂が発生することもあるよね?豆腐の中に注射器でお水を注入するような感じでしょ?最後はぶしゃっと壊れるよね、豆腐。湖(うみ)ちゃん豆腐よりもさすがにコンクリートは固いけど・・・実験としてはそうなるかもしれないわね。陸(りく)ちゃんそんなこわい家の水なんて流せないよ。湖(うみ)ちゃん私もそう。この件についてはもっと勉強が必要な場所でもあるから、これからも引き続き調べていくわ。欠陥住宅作られました⇒管理人へのコメント投稿した記事の内容が間違った解釈しているよ。こんな考え方もあるよという言う方はぜひ教えてください。お問い合わせメールフォーム(別ウィンドウで開きます)よりご連絡ください。湖(うみ)ちゃんメリットとしては、コメント欄だと誰が発言しているのかわかりやすくなるけれど、ブログ管理者を通しての修正なので、誰の発言なのかわからないままですね。デメリットとしては・・・管理人が同じ内容のメッセージを受け取ることもあるということかな。裁判資料として参考にさせていただく場合があったら、予めブログ内にて掲載させていただきます。陸(りく)ちゃん湖(うみ)ちゃん。欠陥住宅ってブログを見るとほとんどの場合新築が多いんだけど。リフォームの欠陥住宅ってあるのかな?湖(うみ)ちゃんそうだね。リフォームって、新築で建てた後、今の間取りに満足しないとか、生活環境が変わったから変更するとかだよね。実は、インターネットで調べるけれど、あまり出てこないのが現状かな。陸(りく)ちゃんそれって、リフォーム物件の欠陥住宅事案がないから、裁判の判例としてもないから建築主側原告は不利なんじゃない?湖(うみ)ちゃんそんなことはないと思うよ。打合せしたのも、現場監督も2級建築士だから、少なくとも建築士法だけは摘要にはなるはずよ。実際に処罰とかされるのかしら?建築士が欠陥住宅に作り替えて、住めていた家を住めなくするっていうことが現在進行形で行われているのよね。この法律は、建築物の設計、工事監理等を行う技術者の資格を定めて、その業務の適正をはかり、もつて建築物の質の向上に寄与させることを目的とする。みたいな形で点数が追加されていくんだよね。2級建築士の管轄は都道府県だから、行政ごとに異なるのかな?今回関わった2級建築士2名を管轄する都道府県はS県とH県(K府で2級建築士取得)だけれども、今回は東京都都市整備局が発行した2015年6月の二級建築士及び木造建築士の処分等の基準を参考にするね。この欠陥住宅にどれだけ該当するか、ちょっと調べてみよう。二級建築士若しくは木造建築士に対し、戒告し、若しくは一年以内の期間を定めて業務の停止を命じその免許を取り消すことができる。この法律若しくは建築物の建築に関する他の法律又はこれらに基づく命令若しくは条例の規定に違反したとき。業務に関して不誠実な行為をしたとき。建築士は、設計を行う場合においては、設計に係る建築物が法令又は条例の定める建築物に関する基準に適合するようにしなければならない。建築士は、設計を行う場合においては、設計の委託者に対し、設計の内容に関して適切な説明を行うように努めなければならない。建築士は、工事監理を行う場合において、工事が設計図書のとおりに実施されていないと認めるときは、直ちに、工事施工者に対して、その旨を指摘し、当該工事を設計図書のとおりに実施するよう求め、当該工事施工者がこれに従わないときは、その旨を建築主に報告しなければならない。建築士は、延べ面積が二千平方メートルを超える建築物の建築設備に係る設計又は工事監理を行う場合においては、建築設備士の意見を聴くよう努めなければならない。設計を行う場合には、設計に関しては、この限りでない。建築士は、建築基準法の定める建築物に関する基準に適合しない建築物の建築その他のこの法律若しくは建築物の建築に関する他の法律又はこれらに基づく命令若しくは条例の規定に違反する行為について指示をし、相談に応じ、その他これらに類する行為をしてはならない。建築士は、建築士の信用又は品位を害するような行為をしてはならない。建築士は、設計及び工事監理に必要な知識及び技能の維持向上に努めなければならない。陸(りく)ちゃんざっくりと書くとこの程度なんだね。逆を言ってしまうと、違反工事ばかりしても処分項目が少ないからリフォーム工事って欠陥住宅作り放題なんじゃないの?湖(うみ)ちゃんそうなのよね。リフォーム工事って基本行政に書類提出することはないの。設備機器の入れ替えは行政機関はノーチェック!これって税金対策でも使えるのでは?リフォームの場合は行政に書類を提出する規定は建築基準法6条1項に該当するものだけ提出です。目安として記載しておきますが、詳細についてはリフォーム図面を書く建築士に必ず確認してください。陸(りく)ちゃん今、首都圏では中古マンションのリフォームやリノベーション会社が多いけれど、責任をもって工事してくれる建築士を探すのさえ大変なんじゃない?湖(うみ)ちゃんそうなの。実際、大規模リフォームの工事業者を紹介しますと言う紹介会社を使って紹介された会社にも関わらず、欠陥住宅に作り替えられたのだからね。完了工事の前日に床の不陸が見つかったから、実際に大阪から見に来いと紹介会社の社長に連絡したわ。ホームページに書いてあったよね。大規模リフォームは、担当者によって満足度が大きく変わります。お選びいただいた会社の中でも経験豊富な担当者を指名しご紹介します。・・・経験豊富な担当者が株式会社Cの代表取締役でもある2級建築士?なんかおかしいと思うのは僕だけかな?今日も教えてくれてありがとう。複雑な勉強になりそう。欠陥住宅作られました⇒管理人へのコメント投稿した記事の内容が間違った解釈しているよ。こんな考え方もあるよという言う方はぜひ教えてください。お問い合わせメールフォーム(別ウィンドウで開きます)よりご連絡ください。湖(うみ)ちゃんメリットとしては、コメント欄だと誰が発言しているのかわかりやすくなるけれど、ブログ管理者を通しての修正なので、誰の発言なのかわからないままですね。デメリットとしては・・・管理人が同じ内容のメッセージを受け取ることもあるということかな。裁判資料として参考にさせていただく場合があったら、予めブログ内にて掲載させていただきます。陸(りく)ちゃん、湖(うみ)ちゃん欠陥住宅予報タグコメントトラックバックsato欠陥のデパートとはどのぐらいの欠陥?欠陥住宅ブログから見る複数ある欠陥の恐怖。陸(りく)ちゃん湖(うみ)ちゃん。欠陥住宅っていっても色んな種類があるよね。建物の基礎部分だったり、壁だったり、床の不陸に雑排水などの設備配管・・・あ!雨漏りも忘れてた!湖(うみ)ちゃんそうだね。欠陥住宅かもしれないと気が付く大きな症状のひとつに雨漏りがあるよね。陸(りく)ちゃん天井や壁の中で水が大量に流れたあとってことだよね。これって屋根に穴が開いているの?住宅の雨漏りはわずかな隙間からの水の侵入原因が多いです。屋根に穴が開いているというよりも、屋根材と屋根材の隙間から水が浸入する場合、軒先から侵入する場合と多数あります。晴れた日にホースで水をかけても漏水しないのに、一定方向からの豪雨の時だけ漏水するということもありました。大手住宅メーカーのアフターサービスに連絡して、漏水検査を行っても原因がわからずじまい。漏水が初めて発生してから10年以上経過したあと、大手住宅メーカーではない外壁工事屋に工事を依頼。外壁に取り付けてある階段工事をした際に開口部を発見。階段踊り場で見上げても暗くなっていた場所が錆びて劣化、穴が開いていました。穴を塞いだことで雨漏りはなくなり、さらにねずみの侵入もなくなりました。陸(りく)ちゃん雨漏りがしているってことは、壁の中や天井裏に水があるってことだよね。この水って漏水完了したら元通りになるの?湖(うみ)ちゃん残念だけど、日本の建物を作る材料はほとんど木材だから木が水分を吸ってしまうわ。日光に当たって木が渇くわけではないから、将来的には木が腐ってしまうこともあるわ。雨漏りが多い家は各室内の湿度も高くなります。空気中のカビがそれらに付着し、室内でカビが成長します。部屋全体がカビ臭くなり、住民はぜんそくになってしまったというケースもあります。湖(うみ)ちゃん欠陥住宅の家って、欠陥がひとつ見つかると他にも見つかることが多いのよね。それは施工会社が工事を適当にやっているからなのよ。職人が適当な仕事をしていたら怒らなくてはいけないのに、怒りもしないし指導もしない。陸(りく)ちゃん確かにそうだね。大工が床が曲がっているからフローリングが貼りにくいと話していたら黙ってろって言ったんだよね。建築士は、建築基準法の定める建築物に関する基準に適合しない建築物の建築その他のこの法律若しくは建築物の建築に関する他の法律又はこれらに基づく命令若しくは条例の規定に違反する行為について指示をし、相談に応じ、その他これらに類する行為をしてはならない。湖(うみ)ちゃんそうそう、2級建築士持っている現場監督がね。陸(りく)ちゃんねえねえ・・・2級建築士って地方試験資格者だよね。床に不陸があることを施主に報告しなくてもいいの?施主だって知らないことだったんでしょ。10年以上日常生活を送っていない部屋だったんだから。建築士は建築主(客)を怒鳴りつけていいの?法律的観点はどう?現在建築士法には下記の記載があります。建築士は、常に品位を保持し、業務に関する法令及び実務に精通して、建築物の質の向上に寄与するように、公正かつ誠実にその業務を行わなければならない。この品位保持に違反して処分された事例としては、就職する際に2級建築士しか保持していなかったにも関わらず、履歴書に1級建築士と記載して提出したという処分があります。内容は二級建築士ならば管轄している都道府県のホームページに、1級建築士ならば管轄である国交省のホームページに記載されます。陸(りく)ちゃん本当だ・・・これ、2014年で3年前に記事なのに閲覧可能なんだね。処分内容が業務停止1ヶ月だけなの?湖(うみ)ちゃん違法したときの処分内容も法律によって決められているわ。建築士の品位が世間的にどのぐらいの影響力があるかどうかで処分が決まるのね。二級建築士若しくは木造建築士に対し、戒告し、若しくは1年以内の期間を定めて業務の停止を命じ、又はその免許を取り消すことができる。業務に関して不誠実な行為をしたとき。建築士は、建築士の信用又は品位を害するような行為をしてはならない。陸(りく)ちゃんそれにしてもさ、現場監督だった二級建築士追求すると黙るんだよね。湖(うみ)ちゃんそうそう、キッチンの雑排水を雨樋に繋いだときだって、床に不陸があるときだって、建築主に言われてもだるまみたいに口をつぐんでいたわよ。欠陥住宅を作る建築士はすぐに口をつぐみます。一種の特徴?欠陥住宅になった家の現場監督の方々はすぐに黙ります。口が開いた際は言い訳する場合が多いようです。欠陥住宅になるという確信をもって工事をして、施主には黙っていればばれないと考えているようです。知識がなくて2級建築士という資格を有していいのでしょうか。自分は後日、現場監督の名刺に2級建築士と記載されていましたが、これが虚偽ではないかと考え、2級建築士資格があるのか書類提出を求めました。規定する設計等の委託者(委託しようとする者を含む。提示しなければならない。現在は免許証のようなものを発行してもらえますが、昔は合格証だけでした。氏名が書かれています。法的処分が過去に行われているか確認しました。陸(りく)ちゃんなるほどね。ひとつ欠陥工事を指示していたら他にも欠陥工事を指示していることがあるんだね。現場を監督する業務ができない二級建築士だからこそ、職人も好き勝手に法律違反の工事を行うんだね。湖(うみ)ちゃん『知識も経験もないから、床の不陸工事はできません!フローリング代はお返しします!』そう、この株式会社Cの打合せ担当は言い放ったからね。同席していた2級建築士も『あれ、社長でしょ?』って目を丸くして驚いていたわ。壁紙やフローリング、ビスをうっていない・・・株式会社Cが認めて写真提出してきた箇所だけで約200箇所はあるわ。株式会社Cが提出してきた是正工事をすると提示してきた2016年2月の欠陥住宅写真。Image欠陥のデパートとはどのぐらいの欠陥?欠陥住宅ブログから見る複数ある欠陥の恐怖。住宅の雨漏りはわずかな隙間からの水の侵入原因が多いです。Image欠陥のデパートとはどのぐらいの欠陥?欠陥住宅ブログから見る複数ある欠陥の恐怖。住宅の雨漏りはわずかな隙間からの水の侵入原因が多いです。Image欠陥のデパートとはどのぐらいの欠陥?欠陥住宅ブログから見る複数ある欠陥の恐怖。住宅の雨漏りはわずかな隙間からの水の侵入原因が多いです。Image欠陥のデパートとはどのぐらいの欠陥?欠陥住宅ブログから見る複数ある欠陥の恐怖。住宅の雨漏りはわずかな隙間からの水の侵入原因が多いです。Image欠陥のデパートとはどのぐらいの欠陥?欠陥住宅ブログから見る複数ある欠陥の恐怖。住宅の雨漏りはわずかな隙間からの水の侵入原因が多いです。建築士は、設計及び工事監理に必要な知識及び技能の維持向上に努めなければならない。国土交通大臣及び都道府県知事は、設計及び工事監理に必要な知識及び技能の維持向上を図るため、必要な情報及び資料の提供その他の措置を講ずるものとする。『知識も経験もないから、床の不陸工事はできません!フローリング代はお返しします!』これは建築主に怒鳴りつける内容ではないですね。建築士法の第二二に抵触するものです。陸(りく)ちゃんそうだよね。その他に建築主だけが知っている欠陥があるのだから、まさに欠陥住宅のデパートだ。建築士にもルールがあることを今日改めて知ったけど、信用と品位って弁護士法でも書かれているよね。これって、士業に携わるものとしては明記しないとダメなものなのかな。法律違反をしちゃいけないって・・・これって、道路交通法でいうとさ、赤信号を法定速度の40キロ以上で走っても、誰かにぶつからなくてはいいと言っているようなものだよね。今日も教えてくれてありがとう。弁護士及び弁護士法人は、この法律又は所属弁護士会若しくは日本弁護士連合会の会則に違反し、所属弁護士会の秩序又は信用を害し、その他職務の内外を問わずその品位を失うべき非行があつたときは、懲戒を受ける。懲戒は、その弁護士又は弁護士法人の所属弁護士会が、これを行う。弁護士会がその地域内に従たる法律事務所のみを有する弁護士法人に対して行う懲戒の事由は、その地域内にある従たる法律事務所に係るものに限る。欠陥住宅作られました⇒管理人へのコメント投稿した記事の内容が間違った解釈しているよ。こんな考え方もあるよという言う方はぜひ教えてください。お問い合わせメールフォーム(別ウィンドウで開きます)よりご連絡ください。湖(うみ)ちゃんメリットとしては、コメント欄だと誰が発言しているのかわかりやすくなるけれど、ブログ管理者を通しての修正なので、誰の発言なのかわからないままですね。デメリットとしては・・・管理人が同じ内容のメッセージを受け取ることもあるということかな。裁判資料として参考にさせていただく場合があったら、予めブログ内にて掲載させていただきます。検索:最近の投稿ご連絡。運用方法の変更をします。心に響いた99.9-刑事専門弁護士-SEASONII。Reserved.テキストや画像等すべての転載転用販売を固く禁じます。