6か月も家賃を入金してこない借主。賃貸RENT買いたいBUY売りたいSELL特集一覧FEATUREスタッフ紹介STAFFお問い合わせCONTACT不動産のまめ知識6か月も家賃を入金してこない借主。296か月も家賃を入金してこない借主。2016.06.29もう6か月も家賃を入金してこない借主がいます。連絡も取れず、夜逃げしているのではないかと疑っています。この場合、室内に入って荷物を処分しても大丈夫でしょうか。建物はオーナー様の持ち物とはいえ、お部屋に無断で入室するのは、これは当然、住居侵入罪に該当します。お部屋の中の荷物を処分してしまうのは、窃盗罪や器物損壊罪にあたります。お部屋への入室も、残置物の処分もすべて適法な手続きが必要になります。し等を求める訴訟提起を起こし(勝訴判決に基づいて)強制執行することにより処理する。費用も時間もかりますが、リスクゼロの方法はこれしかありません。過去の判例を見ても、借主の主張が認められたケース、貸主の主張が認められたケースと様々。借主側で敗訴している事例を見ると、民法で禁止されている「自力救済」に当たると判断されるケースが多くみられます。要するに、自力救済、つまり法によらず実力行為で権利を取り戻す行為全般はリスキーなものなのです。これほどの手間と時間のかかる、部屋の明け渡しですが、第一不動産では一室ごとの借り上げサービスも行っています。これは第一不動産のグループ会社である、第一管財がオーナー様のお部屋の借り上げを行い、家賃の入金状況の管理、入居者さまからのご相談対応、万が一訴訟になった場合、第一管財がオーナーとして法廷に立つことができるサービスとなっております。※同サービスを受けるためには、入居者様の審査がございます。