昨日のことですが、所有物件のひとつを売却しました。築30年の重量鉄骨造のオフィスビルで、大都市郊外の幹線道路沿いにある物件です。11年間所有して、購入価格の1.5倍で売却しました。一般的に重量鉄骨で築30年の物件は、銀行融資を利用することが難しいです。法廷耐用年数が13年しかないため、相当自己資金を投入しなければキャッシュフローが回らないからです。今回の買主様はフルローンで購入したようです。買主の信用力があったといえばそれまでなのですが、従来の感覚では考えにくい状況です。この物件は売却活動を開始してから1年以上経ちます。当初はかなり強気な金額で売り出しましたが、満室だったので晒し物件化もモノともせずに、売り出し価格のままでがんばりました。この1年で不動産市場が更に上昇したため、遂に当初の売り出し価格で売却できてしまったのです。これには私自身が驚きました。市場は過熱しているようです。方と雑談したのですが、ここまでの不動産市場の高騰は、プロの彼らでさえも予想していなかったとのことでした。東京では新築マンションの販売にブレーキがかかっており、デベロッパー各社は販売に苦戦しているそうです。不動産価格の上昇はすでに止まっており、現在は天井圏ではないか?という見解でした。彼らは不動産仲介・販売のプロにしか過ぎないので、投資家目線での市況の読みに優れているわけではありません。このため、彼らの意見を鵜呑みにするのはいけませんが、雲行きが怪しいのは確かだと思います。私の居住エリアの近隣でも、某鉄道系デベロッパーが販売している新築マンションが苦戦しているようです。坪300万円を超える価格帯なので、一般消費者がついていけなくなっていることが原因です。このまま不動産市場はピークを越えて下落に向かうのか、あと2年ほど価格を保つのかは分からないですが、資産の組み換えを断行しようと思っている方は、急いだ方が良いかもしれませんね。日本国内への配送に適用されます。