最近、友人から「老後に賃貸だと問題ある?」という質問を受けました。今は持ち家だけど「子供に家を譲って自分たちは賃貸生活でもいいかなー」と考えているようですが、私は「老後は絶対に持ち家」をお勧めします。老後に賃貸を借りるのは苦労します!高齢者の方でも色々な状況から賃貸を借りなければいけない方は結構みえるのですが、意外と「お金を払えば借りられる」と簡単に考えている方も多いです。大家さんは高齢者に部屋を貸したがらないお金以外の理由があり、正直部屋探しは難航しがちです。「家も買えないし賃貸を見つけないといけない」という方もみえるでしょう。いうわけで、今回は「老後に賃貸が借りられない理由」と「高齢者の方にお勧めの賃貸物件の探し方」についてお伝えしていきましょう。スポンサーリンク大家さんが高齢者に部屋を貸したがらない理由とは?まずはじめに「なぜお金があっても高齢者だと部屋が借りられないのか?」について解説します。最近は「孤独死」という言葉もありますが「知らない間に部屋で亡くなるんじゃないか?」という心配が大家さんにあります。病死で「部屋で亡くなっていた」というのは事故物件ではないですが、大家さんとしては嫌なんですね。事故物件ではありませんが「噂は広まる」もの。大家さんが一番心配されるのがココです。大家さんも仕事として賃貸経営を行っているので「高齢者=亡くなってしまうのでは?」というリスクは極力避けたいということでしょう。場合によっては連帯保証人でも高齢者の方は断られますからね。現在住んでいるからといって安心でもない!また「もう賃貸に入居してるから、そのまま住めば問題ないでしょう?」という方もみえるかもしれませんが、じつはそうでもありません。賃貸の営業をしていると毎月何人か高齢者の方が部屋探しでみえますが、その中で理由として多いのは「立ち退き」です。道路の拡張でアパートをつぶさないといけない年数が経ちすぎて補修も出来ないから解体したいなど、理由はいろいろです。老後の賃貸住まいは「立ち退きのリスク」があるので、現在住んでいるから安心というわけではないんです。老後は持ち家か賃貸か迷っている方も、立ち退きは考えておかなければいけないリスクです。70歳も過ぎてから立ち退きで退去すると、本当に次を探すのが大変になってしまいますよ。スポンサーリンク老後に賃貸を借りなければいけない!だったらどうする?もちろん事情によって老後に賃貸生活という方もみえるでしょう。高齢者だからといって絶対に賃貸が借りられないわけではないので、まずは地域の不動産屋を回るのをお勧めします。最近TVCMも見かけるUR賃貸ですが、こちらは高齢者に対して優しい住宅を案内してくれます。具体的には、国が補助を行い住宅の改良(段差の改良・手すりの取付など)家賃負担の軽減などが行われた賃貸住宅です。申し込み基準としては、60才以上で「家賃の4倍の収入がある」ことが目安です。(例えば「家賃が5万円であれば20万円」ですが、固定収入で25万円以上あるのであれば問題ありません。)また、先ほど大家さんは「部屋で亡くなることを心配している」と言いました。UR賃貸では物件内などで亡くなられた場合は「特別募集住宅」としては、1年もしくは2年の間は家賃が半額にしています。高齢者に積極的に貸し出すUR賃貸だからこそのシステムですが、高齢者にとってはありがたいですよね。UR賃貸があれば安心というわけでもありません!「じゃあ老後はUR賃貸があるから安心じゃない?」という気にもなりますが、じつは1つ大きな問題があります。それは「物件数が少ない」ということです。現時点では高齢者向けのUR賃貸がない県もあります。関東・関西は比較的ありますが、他は愛知県や福岡県など比較的都市になっている県に限られています。なると「比較的地方で暮らしている」という場合はどうすればよいのでしょうか?その場合に一度調べてみて欲しいのは「サービス付き高齢者住宅」です。サービス付き高齢者住宅は家賃もお値打ち!?但し注意点もありますサービス付き高齢者住宅とは「1日1回の安否確認と生活相談は義務付けられた」賃貸物件です。有料老人ホームのように、介護や生活支援が必須ではないですが「高齢者であることを理由に入居を断られない」というメリットがあります。元気で介護などが必要でない方であれば外出なども自由で出来ます。なると、高齢者の方にとって最高のサービスのように感じますが、それでも問題点もあるのです。高齢者の体調の変化によって「事故が多い」という事実!?サービス付き高齢者住宅は事故が多いと言われますが、その理由の1つが体調の変化です。入居時は元気でも入居してから体調が悪くなり「転倒などで怪我をする」ことも少なくありません。サービス付き高齢者住宅を開業する条件に「介護や生活支援はない」ので、そういったサービスを受けるかどうかは入居者側で十分に検討する必要があります。地方の自治体が行う「空き家バンク」も狙い目!「体は凄く調子良いし老後の人生を楽しみたい」という方は、空き家バンクを利用して田舎暮らしも良いかもしれません。空き家バンクとは、全国各地の自治体が行っている「空き家の紹介制度」です。空き家バンクのポータルサイトなどもありますが「●●市+空き家バンク」などで検索すると希望の市町村の空き家バンクの登録情報が簡単に見つけることが出来るでしょう。空き家の売却と賃貸がありますが、賃貸もかなりお値打ちな家賃という物件も少なくありません。オーナーの方に直接会わなければいけないなど手続きが独特です。一見の価値有りなので気になる方は検索してみてください。空き家バンクは高齢者が借りやすいのか?ちなみに部屋を貸す貸さないはオーナーさんの判断になるので一概に高齢者向けとは言い切れません。現在空き家はそのまま放置すると問題があるため、相続などで家の管理が出来ない方にとっては「誰かが住んでくれる」ということはメリットになります。いうのも「空家等対策の推進に関する特別措置法」という法律が2015年から開始され、空き家を管理せずに放置していると、行政指導や税制優遇措置がなくなり固定資産税が上がってしまうんです。(上がるというか優遇がなくなる)そういった影響もあってか、実際に空き家に申し込んだ知人の話だと「家賃の支払いよりも人柄を気にされてた」という話でした。住んでくれる(家の管理)が出来るかどうかの方が心配だったのかもしれませんね。スポンサーリンクおわりにいかがでしたか?今回は「老後の賃貸について」話をしてきました。高齢者が一般的な賃貸を借りる場合は「年齢の壁」があるということは知っておきましょう。「年金が支払われるから家賃の支払いも安心」というお金の心配ではなく、正直どうしようもない問題が高齢者の方には立ちはだかります。その中で借りられる物件というのは「比較的に築年数の経過している物件」が多いので、場合によっては立ち退きというリスクも発生します。老後で持ち家か賃貸か悩んでいる方は、上記2点に関しては念頭に入れておくことをお勧めします。現時点で賃貸を探しているけど地域の不動産屋ではなかなか物件が見つからないという方は「UR賃貸」や「サービス付き高齢者住宅」なども調べてみてください。したら最適な物件が見つかるかもしれませんよ!以上「老後に賃貸は借りられない!その理由と考えておくべきリスクとは?」でした。部屋探しは「キャッシュバック」が新常識!?賃貸で部屋探しをするなら「suumo」や「ホームズ」のポータルサイトをが物件数も豊富で便利です。今もっとも熱いのは部屋を借りると祝い金が貰える「キャッシュバック賃貸」です!サービスが開始された当初は少なかった物件数も「現在は十分過ぎるほど豊富」となりました。賃貸の流れが変わった?最近の部屋探しはお金で得するのが常識だよ!昔の部屋探しといえば「不動産屋を片っ端から巡る」ような方法でした。不動産屋に行かないと良い物件が見つけられないと言われたりもしていましたが、むしろ今は「不動産屋に行く前が大事」になっています。...賃貸おとり物件って一体何なの?怪しい物件の見分け方も紹介!先日「おとり物件(広告)ではないか?」と、来店されたお客さんとトラブルがありました。具体的にどういった話だったかというと、まずスーモからの問い合わせで物件の内見を依頼を受けました。生活保護で賃貸を探すコツ!こんな不動産屋はやめておきましょう賃貸の営業マンをしていると「生活保護の申請で賃貸を探す人」にも接客します。一言で生活保護と言っても、色々な方が見えます。賃貸の仮契約!キャンセルはどのタイミングまでセーフなの?こんにちは、不動です。部屋探しで来店されたお客様と話をしていると「この部屋ちょっと考えたいので仮契約出来ますか?」と聞かれることがあります。不動さん売買・賃貸ともに経験している不動産営業マン。営業成績はトップクラスだが「まだ本気じゃないし」が口癖。内見の車内トークでお客様のハートをキャッチ!おやつちゃんおやつ大好きだから「おやつちゃん」甘いニックネームだが海外に住んでいたので英語も喋れる。