新築時から平家ではなく、2階建だと思います。司法書士が登記申請の際に誤って平屋建として申請したのではないかと思います。なんと、司法書士のミスという陳述!(追記)この陳述は誤りであることが判明しました。この記事では、この事件のように登記申請を誤ってしまった際の訂正、つまり『更正登記』についてまとめていきたいと思います。最後には、私の更正登記の思い出も綴ってみました。司法書士とは?更正登記について勉強する前に、司法書士とはどんな立場で、何をする人なのかを確認します。司法書士(しほうしょし)とは、司法書士法に基づく国家資格であり、専門的な法律の知識に基づき登記及び供託の代理、裁判所や検察庁、法務局等に提出する書類の作成提出などを行う。https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%B8%E6%B3%95%E6%9B%B8%E5%A3%AB登記に関わる仕事なので、不動産投資をする人にとっては、非常に身近な存在ですね。投資目的でなくとも、マイホームを新築したり購入したりした際にも専門的な知識をもとに登記の手助けをしてくれます。司法書士になるためには、国家資格である司法書士試験に合格する必要があります。試験は筆記試験と口述試験の2段階ですが、口述試験の合格率は10割と言われていますので、実質的に筆記試験の勝負となります。気になる合格率はここ10年では3%程度となかなか難しい試験だと思います。スポンサードサーチ訂正するには更正登記!さて、そんなわけで司法書士というのは難関試験を突破しているわけで、登記に関しては任せておけば安心。はずなのですが、そうはいっても人間ですから今回の事件のようにミスがあるわけです。そんなときには、登記の訂正をしなくてはいけません。このように過去の登記を訂正する登記のことを『更正登記』と言います。更正登記はややマニアックな登記なので、司法書士に頼むことが多いと思いますが、もちろん自分でもできます。競売ハンターこのブログは、一貫して『登記は自分でやろう』という立場です。更正登記のためには、ほぼ元の登記と同じような書類を用意するのですが、申請書の『登記の事由』には『錯誤』と書きます。錯誤という言葉は、日常では『時代錯誤』くらいでしか使わないかもしれませんが、民法の用語で『間違い』のことです。大事なのは、あくまでも『間違い』であって、嘘(虚偽表示)や冗談(心裡留保)じゃないということですね。更正登記には、利害関係者の承諾が必要です。ないと、登記されている情報を勝手に書き換えられて大変なことになりますよね。更正登記が登場するTVドラマここで、余談ですけど、松本清張の小説で何度もドラマ化されている『黒革の手帖』をご存知ですか?この間、見ていて驚いたのですが、武井咲主演のドラマ版に更正登記が登場するんです。genericwww.amazon.co.jp物語の上で大事な場面なのでネタバレしないように気をつけますが、とある不動産の売買において、新所有者の知らないところで更正登記されて所有権移転が無しになるというシーンがあります。『錯誤だよ!さ・く・ご!』そんな風に言われて素直に引き下がるのですが、利害関係者の承諾無しで更正登記なんてできるはずないので、これは現実には起こりえません。ま、あくまでもドラマの演出ですね。スポンサードサーチTwitterに寄せられたご意見さて、このTweetをした後に、このような意見が寄せられました。仮に登記を間違えたのだとしても、それは司法書士ではなく土地家屋調査士では?って思っちゃいました。2019建物の階数についての登記は権利についての登記ではなく、表示についての登記なので土地家屋調査士が行います。表示登記に続く所有権保存の登記は権利に関する登記なので司法書士が行います。土地家屋調査士が受け取っていた資料がそもそも間違っていた可能性もありますね。2019競売ハンター(ブログ公開後の追記です)このブログを最初に後悔した時点では私もうっかりしていたのですが、今回のような階数に関する登記は、土地家屋調査士が行うので、そもそもこの陳述自体が誤りでしたね。間違えていたとしても、本人か土地家屋調査士です。司法書士の名誉のために念のため書いておきますが、登記のミスの全てが司法書士の責任ではありません。多いのは依頼した本人のミスでしょうね。名前の漢字とか、諸々の金額とか、持分の割合とか。登記官という法務局職員のミスというのもありえます。最後に、私も更正登記をしたことがありましたので、そのときの思い出をご紹介します。融資を受けるために抵当権を設定したとき、公庫の担当者も私も見落としていた間違いがありました。それに気づかず、私が自分で抵当権設定登記を終えた数日後でした。公庫の担当者から電話で『更正登記をお願いします』と言われ、『なんじゃそりゃ!?更正登記なんて聞いたことないし、ネット調べてもロクに情報が出てこないじゃない!』と慌てました。?なんでそんなマニアックな登記を自分でやるんですか?それでまたミスされたらこっちはたまったもんじゃないですよ。司法書士の先生に頼んでください。相談は受けられません。書類を受け取るだけならいいですが。この態度や行動は、国民に認められた権利の行使を公務員に拒否されたことに他ならないと強い憤りを感じたのですが、兎にも角にも更正登記をすることが目的ですから、とりあえず書類だけ提出することにしました。後日、無事に更正登記が完了し、ホッと胸を撫で下ろしました。個人的には色々な感情が入り混じった思い出なのですが、今では良い経験をできたと思っています。この物件にとどまらない、大きな問題に発展しそうな事件です。なんだかややこしい事件です。華麗なる一族という言葉が似合う、素晴らしいお家です。胡散臭すぎる『セッション』です。