勉強しはじめた人には、非常に興味深いケースだと思います。『10年分の賃料200万円は、契約したときに全額一括して支払いました。『コインランドリーを経営しています。2019占有者コインランドリーの店舗を経営しています。10年分の賃料200万円は、契約したときに全額一括して支払いました。コインランドリーの経営のために借りた店舗用の部屋。その賃料を10年分前払いしたと陳述しています。この記事では、この占有者の権利関係を中心に、事件について深掘りしていみたいと思います。占有者は10年間、この部屋を借りられるか?この占有者はこう思うでしょう。私はもう10年分の賃料を前払いしている!賃貸借契約書だってある!したがってこの部屋で10年間、無償で商売を続けても良いはずだ!ところが、残念ながら占有者の主張は認められません。資料に『今回の事件において、賃借人の賃借権は抵当権に後れる』という記載があります。買受人が「出ていけ」と言ったら、出ていかなくてはなりません。(6ヶ月間の明渡猶予期間はありますが。)占有者じゃあ、せめて賃料を返してくれ!残念ながら、買受人に言っても仕方ありません。請求するならば、現在の所有者に対して、債務不履行を主張する、となると思います。所有者は今回の債務者であり、自宅を差押られるところまで来ているわけですから、ここから返してもらうというのは難しいのではないかと思います。スポンサードサーチとはいえ、ここで商売を続けたい!という場合は?とはいえ、占有者もここで商売を続けたいのではないかと思います。写真を見ると、数台の洗濯機などの設備を導入していますし、内装も綺麗です。楽待のこの記事によれば、10坪のコインランドリーでも1,600万円の初期投資が必要だったとのことです。ターゲットになるのはどんな人か?www.rakumachi.jpまー、これだけの投資をしたら、回収するまで商売を続けたいというのが人情でしょう。すると、家賃を払って引き続き賃貸してもらえるように買受人と交渉するしかないでしょう。賃料はいくらになるか。穏やかに交渉が成立するのは『これまで通りの賃料でいきましょう』というパターンでしょう。今回は事情が違うと思います。前払いしたという10年分の賃料200万円というのは、月額16,666円です。これは、どう考えても安い。すると、買受人には『せめて相場の賃料をくれ』と言われるでしょう。この占有者は立場が弱いです。買受人に『その賃料じゃ貸さない。』と言われてしまえば、出て行かざるをえません。初期投資も全てパァ、です。そんなわけで、買受人としたら、そこそこ強気にいけるんじゃないかと思います。競売ハンターこれは、邪推ですが、この物件の所有者は、以前から資金繰りに困っていたのではないでしょうか。それを知っていた、占有者は『200万出してやろう。10年分の家賃としてね。』といった感じで持ちかけたのではないでしょうか。変わった契約をする場合は、あらゆる事態を想定して!ということで、今回の事件は、占有者からしたらアンラッキーな出来事でした。所有者が物件を競売されることと、占有者の商売には直接関係ありませんから。この占有者は、賃料を10年分前払いするという変わった契約をしています。競売された場合に、こんなことになるという想定をしていなかったわけですね。いった自分に不利になるような変な契約の仕方をする際には、あらゆることを想定しておく必要があります。競売に遭うということも、なくはないと思っていた方が良いです。今回の事件はいつものように不穏なものではありません。胡散臭すぎる『セッション』です。華麗なる一族という言葉が似合う、素晴らしいお家です。衝撃的なゴミ屋敷です。妻と子供が立ち去った3日後に所有者であるブラジル人が不自然死。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。今日の競売スポンサーリンクこの記事を書いた人keibaihunter東大卒→コツコツ300万貯金→株で100万円失う→コツコツ400万貯金→競売で不動産を購入→競売オタク将来は夫婦で賃貸経営するのが夢(未婚)平日はBITで全国の不動産競売資料に目を通し、気になる珍事件・珍物件を探しています。競売をめぐる人間ドラマを想像してTwitterやブログに投稿しています。フォローよろしくお願いします。競売ハンターの日常.ホーム検索トップサイドバースポンサーリンクこの記事を書いた人keibaihunter東大卒→コツコツ300万貯金→株で100万円失う→コツコツ400万貯金→競売で不動産を購入→競売オタク将来は夫婦で賃貸経営するのが夢(未婚)平日はBITで全国の不動産競売資料に目を通し、気になる珍事件・珍物件を探しています。競売をめぐる人間ドラマを想像してTwitterやブログに投稿しています。フォローよろしくお願いします。2019アーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月タイトルとURLをコピーしました。