和海2017年5月15日0%印刷?クリップクリップしましたもとは飲食店だったというリノベるの吉祥寺ショールーム。天窓などは生かしつつ、間取りは一新されている。中古マンション市場が盛り上がっている。2016年は首都圏の成約件数で中古マンションが新築マンションを上回った。首都圏の新築マンション価格は高止まりしており、価格を敬遠した人たちが中古を選ぶようになった、という風に見える。(東京・新宿)によると、首都圏の2016年の新築マンション価格は5490万円とバブル期並み(91年=5900万円)の高さだ。)と比較可能な1996年以降で初めて新築を上回った。中古マンション活況の背景に何があるか。中古マンションの大規模改修(リノベーション)を手がけるリノベる(東京・渋谷)の吉祥寺ショールームを訪ねた。開放感のある天窓はそのままに、間取りは一新されて、子供が遊べる部屋などが新しくできている。元は飲食店だったというから驚いた。平々凡々な感想で申し訳ないが、とても中古の物件とは思えない。新築と同費用でも中古選ぶリノベるの千葉剛史チーフデザイナーは「顧客の要望を反映していくうちに、立地など同じ条件で新築を購入した場合と最終的に費用がトントンになることも多い」と話す。一般的にリノベーション物件は新築に比べ費用が3分の2程度に抑えられるというが、リノベーションに費用をかけすぎて新築と価格が変わらなくなってしまっては本末転倒ではないか、と初めは思ってしまった。新築と費用が変わらなくても中古リノベーションが選ばれるのは「新築では売れないだろう物件」が手に入るから、ということが話を聞くうちに見えてきた。「一部をモロッコ風にしたい」。とある夫婦が購入した物件は、奥さんによるそんな要望がリノベーションで実現された。特徴的な照明や淡いピンク色を施した壁により、異国情緒漂う部屋に仕上がった。別の顧客からは、ヨガ教室を開きたいという要望があった。間取りの大部分をヨガのスペースに割き、限られたわずかな空間で生活に必要な条件を満たせるようにした。他には自転車などを整備するスペースをリビングに配置した物件などがあり、現在自転車を室内で無造作に置いている記者としては非常に魅力的な物件だと思った。このような物件は新築ではまず売れないし、そもそも作られないだろう。立地の自由度が高まるという理由で中古リノベーション物件を選ぶ顧客もいるようだ。都内駅近の物件は価格が高く、そもそも新築の数が少なかったりするからだ。このように、中古人気の裏には価格面のメリットはさることながら、リノベーションで全てを自分好みにしたいという需要が高まっていることがある。新築も良い物件がたくさんあるが、確かに既成の内装が全て自分の好み通りになっているというのはなかなかないだろう。リノベーションの内容を決める際には、キッチンは対面式がいいか、将来的に子供部屋が必要かなど、間取りに直接関係してくる事項はもちろん、好きな音楽や初恋がどんな人かというところまで話題にあがることもあるそうだ。初恋の人がどのように内装に反映されてくるのか気になるが、とにかくそこまで綿密にその人に合うよう考えられた物件には、新築並みの費用を払うことも厭わないようだ。息を吹き返すPHSとカメラ、京セラが自動運転技術で活用4特派員レポート「米国ではコロナよりインフル猛威」のウソとホント5Books説明力が足りなかった天才、上杉謙信6何が組織を腐らせるのか会社はあなたを守れない。息を吹き返すPHSとカメラ、京セラが自動運転技術で活用2特派員レポート「米国ではコロナよりインフル猛威」のウソとホント3何が組織を腐らせるのか会社はあなたを守れない。営業力とは技術である。誰でも身につけられる――。【早割2/28まで】新規事業・経営を担う次世代リーダーに、5Gビジネスのポイントを先進企業のキーパーソンが語ります。>おすすめ情報(PR)光るコメントcodeblueline若い人は自分の力で稼ぐことに価値を見出していて、当然のことだし正しい反応。情報変更・解約フォロータグ一覧キャンセル[誌面ビューアー]雑誌のビジュアルなレイアウトをウェブでも「誌面ビューアー」は、紙の雑誌と同じレイアウトで記事を読むための機能です。ウェブブラウザーで読みやすいようにレイアウトされた通常の電子版画面とは異なり、誌面ビューアーでは雑誌ならではのビジュアルなレイアウトでご覧いただけます。スマートフォン、タブレットの場合は専用アプリをご利用ください。詳細を読むご利用条件:有料会員限定[クリップ機能]お気に入りの記事を保存しよう「クリップ機能」は、また読みたいと思った記事や、後からじっくり読みたいお気に入りの記事を保存する機能です。クリップした記事は、メニューから「マイページ」を開き「クリップ」を選ぶと一覧で表示されます。詳細を読むご利用条件:有料会員限定[有料記事の閲覧]登録会員(無料)でも一定本数読める日経ビジネス電子版では、閲覧を制限している状態を「鍵が掛かっている」と表現しています。有料会員としてログインすると、鍵の有無にかかわらず全ての記事を閲覧できます。登録会員(無料)でも、月に一定本数、鍵付き記事をお読みいただけます。詳細を読むご利用条件:登録会員[コメント投稿]記事対する自分の意見を書き込もう記事の内容やRaiseの議論に対して、意見や見解をコメントとして書き込むことができます。記事の下部に表示されるコメント欄に書き込むとすぐに自分のコメントが表示されます。コメントに対して「返信」したり、「いいね」したりすることもできます。記事末尾の「投票」ボタンを押すことで、その記事が参考になったかどうかを投票する機能です。投票できるのは1記事につき1回のみ。投票の結果はすぐに反映され、トップページの記事リストなどにも表示されます。評価の高い記事を選んで読むといった使い方ができます。詳細を読むご利用条件:登録会員以上[連載フォロー]気になる記事の続きを見逃さない「この連載の続きが読みたい」「この議論の展開を見届けたい」と思った時に便利な機能です。「連載をフォロー」「シリーズをフォロー」は、その連載の新着記事が配信された際に、「議論をフォロー」は、その議論に新しいコメントがついた際に通知されます。登壇!最先端の人材活用を議論ポスト日本型雇用を議論する大型セミナー、東京・虎ノ門で。