Viewsこんにちは国際不動産エージェントManachanです。いつもご愛読ありがとうございます。「Manachanが買うなら俺も買う!」...みたいな会話。私が買ったかどうかという行動を、皆様の購入判断の基準にして欲しくありません!これだけは、はっきりお伝えしたいです。私は不動産において、「俺も買うからみんなで買おう!」みたいなトークが嫌い。突き放したような話で恐縮ですが、これには2つの理由があります。1)一人ひとりの資産背景やリスク選好は違う。私にとって最善だと思って買った物件が、他の方にとっても最善だとは限らない。2)私は「良い子のみなさん真似しないでね」と言いたくなるような、ファンキーな物件を買うこともある。1)は当たり前の話ですね。海外生活の長い私は、「犬肉のスープ」とか「蒸したカイコ」、「羊のペ〇ス」みたいな変な料理を好んで食べますが、日本在住の皆様が、これらを美味しいと感じて食べることは多分ないと思います。私にとっての最適解が、他人にとっての最適解とは限らないわけだし、そして、投資で思うような収益が上がらなかった時、「Manachanを信じて買ったのに、こんなことになるなんて...」みたいな文句を言われても困るのです。誰が何と言おうと、投資は自己責任。あの「寅さん」も言ってたでしょう?俺とお前は別の人間なんだぞ!早え話が、俺がイモ食えばテメエの尻からプッと屁が出るか?2)については、もう少し詳しく話しますね。いろんなかたちで不動産に手を出しております。・私は日々、世界中のいろんな投資案件に参画しませんかと、各方面から声をかけられています。それに「ちょっとお付き合い」するかたちで、海外の物件を買うことがあります。・海外不動産の共同投資も、いろいろやっています。「45万ドル集めたけど、5万ドル足りないからManachan一口買って!」とか、「投資グループのまとめ役がいないから、少しお金出して参画して!」とお願いされることがあり、時々、そういう話に「乗る」こともあります。いう話、私はブログで発表したりはしないんですが、海外不動産売りたい業者さんが、「Manachanも買ってる物件です」と言っちゃうこともあるし、私も懇親会などの場で、話の流れで言っちゃうこともあるし...でも、そういう類の投資話は、「投資先の国がすごく好きな数名のグループ」だったり、「特殊なリスクを背負えるファンキーな投資家の集まり」だったりするので、一般にはあまりお勧めできないものなんですよね。私が買ってるからといって、良い子の皆さんは、まぢで、こんなの真似しないで欲しいです。それを分かった上で、あえて、どうしても私の真似して買いたいというなら、「日本」と「オーストラリア」だけにしてください。この2か国に関しては、私も10数年不動産投資続けてきました。無事、出口を迎えたものもいくつかあるし、不動産マーケットを読む方法、勝つ方法論も確立しているので、皆様の自己責任ながら、基本的に真似して買ってOK(その他の国に関しては、正直そこまで自信ないので私の真似は勘弁!)。何度もやってる」から言えることなんですよ。日本国内の不動産投資だって、メンターにするなら「何度も利益確定している人」を選ぶべきでしょう?たまたま融資ひけて、1棟か2棟保有しているだけの人に師事すべきじゃないでしょう?それと同じことです。まで経験したことのない」業者のトークを聞いて、投資家が判断するわけでしょう?その話が投資視点でどれだけ妥当性を持つのか、冷静に考えた方が良いと思いますよ。「プレゼンのうまさ」や「会社の信用」よりも、「その国の不動産投資におけるトータルな経験」が、投資判断の材料としてより大きな価値を持つと思います。(2018/2/4追記)なお、長年投資やってて自信のあるオーストラリアや日本のマーケットであっても、「昔の値段なら買って良いけど、今の値段で買う意味はないよ」と言いたくなることがあります。2014年後半以降の東京圏や、同時期のオーストラリア・シドニーでは価格高騰・利回り低下のため、手を出していません。同じ国のなかで、もっと割安に買えるマーケット(金沢とかブリスベン)を探して仕入れています。「高くなったら、仕入れを休んで、安くなるまでじっくり待とう」、「いま仕入れたければ、別の場所を探そう」と、言いたいのです。収益不動産を割高に買ってしまったら、投資のリスクが高くなりますので。2019年12月24日アメリカ不動産157【米国不動産ニュース】カリフォルニア州全域にレントコントロール適用。投資の基本的な考え方。投資の基本的な考え方。Reserved%d人のブロガーが「いいね」をつけました。