消費税増税を考える(3)-ローンを知ると増税分など吹き飛ぶほど得する。消費税増税を考える(3)-ローンを知ると増税分など吹き飛ぶほど得する。住まい計画のヒント2018.12.05消費税増税を考える(3)-ローンを知ると増税分など吹き飛ぶほど得する。大半の方がご利用する住宅ローン。実質金利とは、費用なども含めた金利です。4000万借りると追加で約1000万円ほどの金利負担があります。金利水準でかなり差が出ますね。1と2の差額は69万4,000円です。2と3の差額、とても大きいですよね。次に、繰り上げ返済をした場合のお得度を見てみましょう。金利負担は、403,000円減った!つまり、元本を100万円減らすだけで金利負担が50万近く減り、かつ早ければ早いほどその額が減るのです。その100万円はどこから調達するのかといいますと、住まい給付金とローン控除から調達するのです。1.5%】のもとで、10年間で200万円の控除と30万円のすまい給付金をコツコツ貯金して10年後にまとめて元本を減らすと、30年間の金利負担は、763,000円減ります。元本を減らすのを早めると良いので、1年後に100万円を、10年後に130万円をそれぞれ元本を減らすと、30年間の金利負担は、952,000円減ります。以上のようなローンについての知識次第で、30年間の出費が大きく変わります。夫婦共働きの場合のローン契約のテクニックや保険の上手な契約の仕方など、他にもいろいろありますので、詳しいことは当社まで直接ご相談下さい。次回は、贈与税関連の記事を予定しています。消費増税関連の記事はこちらをクリックして下さい。facebookお問い合わせ。