一つには南の角地(こだわり)までの「つなぎの家」を求めました。資産が目減りせぬようほとんど土地代のボロ家付不動産がよい。理由はそんなところでした。数年来、市内の南の角地の動向をみていると、更地はまず出ない。古家付で売り主強気の割高物件、或いは建築条件付物件がたいていです。感じとしては、土地の値段は相場程度だが、古家代が余分につき、かつ更地代の値引きは無し、物件全体で200万くらい割高な感じです。こだわりがある人はそれでも買う。こだわるならそれじゃないと買えない。そんな中、フルリフォームした古家付南の角地物件が私の探していたエリアから出ました。古家といえどもフルリフォームしているので内外装は新築同様です。日当たりもとてもよい。新築(土地別、外構含)で2400~2600万のものが1500万程度。1000万ほどお得です。気持ちもすっきりするでしょう。当初の予定通りであれば「買い換え」です。今の家、借金がまもなく完済され身軽になります。買い換えればまた借金ができます。買い換えの物件は交通の便が今より悪くなります。長男が小学校に入学し転校を嫌がっています。ボロ家も住めば都になり馴染んできました。そんな理由から今のまま我慢しても良いかなとも思います。一つは見送る(買わない)場合の考え方。サラリーマンが数年で売買を繰り返すものではない。不動産はほしい時が買い時である。ほしい時に陳列されている物件から選ぶしかない。タイミングこそ重要である。購入後により良い物件が出るのは当然のこと。目移りしてもしょうがない。現在居住中の物件、まもなく借金払い終えて金銭的にこれから楽になるところ。数年後、年老いた親の世話から同居を検討する必要があるかもしれない。その時また不動産売買することになる。他方、買うという考え。我慢はどれほど重要なのか。一度しかない人生、好きなように生きるがよい。ほしいものがあったら買う。今回の物件はまさにほしいもの。中古のボロさに辟易している。買えばいいじゃないかと思う。気持ちよく生活するに日当たりは重要である。まじめ人的発想で行くか、遊び人的発想で行くかの違いか。今の時代こそ、後者的発想が重要なのかとも思う。みなさんどう思いますか。ちなみに、私は40前半のサラリーマン。家族は、妻、7歳男、4歳男、2歳男です。ご質問の中で出てこなかったのは、今の建物ではなく土地は気に入っているのかどうかです。建物はともかくとして、その土地に好きなように新築の家を建てることができるとしたら、不満のないよい家になりそうですか?というのも、南向きの角地というのがみなさん好きなのですけど、実際のところではそんなにいいものなのかというと?な部分は沢山あります。非常に狭い土地なのであれば確かに南道路は明るさがあります。角地であれば更に明るさは増すでしょう。そんなに狭い土地ではない場合には実はあまり光を建物に取り込んでも夏に熱いだけだしまぶしいだけなので、実際のところ建物の採光計画ではむしろ控えめにしたほうがよい位なのです。プレミアムを払うだけの価値があるのかというと???な部分がかなりあるということです。庭に植物をという場合には確かに日光があるほうがよく育つと思いますけどね。昔から日本の家屋は建物の採光は抑えて、庭は日差しを取り入れてというのが基本思想です。こんなことを書いたかというと、まずどんな土地がいいのかという部分で少し今の土地の評価をよく考えてみて欲しいということなのです。建物はここでは関係ありません。土地で考えるべきなのです。隣人関係がどうなのか、その地区の住民がどうなのかというのも重要な要素です。それで今後もその土地での生活がいいなと思うのであれば、後は建物だけの問題ですから、単に買い替えだけではなく建て替えやリフォームという選択肢も生まれますからね。少なくとも交通の便は今の土地のほうがよいみたいなので、その点もあわせて考えてみてください。回答ありがとうございます。現居住の土地の評価は「可もなく不可のなく」です。購入当時は、貯蓄あるが低金利でもったいない。購入前に家賃10万払ってました。家を買ってローンに回せば貯金にもなろうと。賃貸感覚で購入しました。金利もほとんどゼロに近い。気に入った土地が見つかるまでの仮住まいとして。こだわれる土地が見つかればいつ売却してもOK。ところが3年住んで借金が完済される状況となりました。月々のローンがなくなりその分貯蓄に回せます。こだわりの土地が見つかったのですが金銭欲がでてきて、このまま「仮住まい」でもいいかなあって感じになってきている、それが今の気持ちなんでしょう。そもそも南の角地は金銭度外視しなければ入手不可。他方、3人の子供の教育資金等、今後に備えて金銭欲が出てきている。40代男の心の葛藤なのかもしれません。不動産購入は「縁モノ」。結婚によくたとえられます。こだわるがあまり婚期を逃す人って結構いますよね。婚期に出会った人と結婚する。今回出てきた南の角地はかなりの美人さん。我が家にとって婚期は過ぎてるのかもしれませんね。後ろ髪は引かれるけども見送るが得策かなと。みなさんからコメントもらっているうちになんとなくそんな感じがしてきました。悪オヤジになって、さばけた人生送りたいところですが私にそれができるかどうか。一サラリーマンですから。13:53支払いの計画がきちんと立ち、奥様の許可が出るのであれば、思い立ったが吉日でしょう。思い立てば買う、思い立たなければ辞めるとただそれだけでしょう。あなたの場合、メリットデメリットもきちんと計算されているようなので、どちらと言い難いです。けちのつけようもありません。以下単なる私見ですが、もし今の家を使うのであれば、男の子ばかりなので、工具を買いDIYを趣味にできれば幸せかもしれません。お子さんが大きくなったら、休みの日は家を改修するというのを親子でやれば、ライフワーク兼趣味ができそうな気はします。小遣いで釣ればしばらくは手伝ってくれそうな気がします。している内に子どもも巣立って行き、貯金もたまり、新築のマンションか何かを買って余生を過ごすというのはいかがでしょうか。した回答ですみませんでした。早々の回答ありがとうございます。借金はするものの、新築の香りぷんぷんの日当たりのよい家で、気持ちよく気分一新するか。それとも、一通りリフォームしたとはいえどもまだまだボロくて直すところ一杯ある家に我慢して住むか、でも借金無いので生活は楽。ホント、後は「決断」なんですよね。賃貸時代はマンション住まいだったので、あの小綺麗さが懐かしいんですよね。古家に住んでの3年間は絶えずマンション住まいとの比較でした。「マンションは小綺麗だったなぁ」って。結局、これがストレスとして蓄積されているのでしょうね。頭の中では今のボロ屋に住むが得とわかっているのですが、心がボロ屋の不満ストレスから開放されたがっているのでしょうね。13:25中古住宅を買い替えで購入ということですが、金銭的に問題がなければ買ったほうがいいとは思います。不動産業者からいわせてもらうと、ローン付けさえ通れば問題ありませんから。自分の友達だと、もう少し考えたほうがいいんじゃない、と思いますね。≫数年後、年老いた親の世話から同居を検討する必要があるかもしれない。その時また不動産売買することになる。ありますが、リフォームされていても、中古です。築年数があれば、正確なのですが、現在のお宅も同様、いくらで売れるでしょうね。構造はなんですか?何度も買い換えるくらいなら賃貸で借りたほうが損がないように思えるのですが。早々の回答ありがとうございます。買い換えると仲介手数料等から500万くらい借金できそうです。たかが500万だんですけどされろ500万なんですよね。サラリーマンにとっては。現在居住の家も購入検討中の家も共に在来軸組工法、築35年です。