いう言葉や、その額を目にすることがあると思います。慣れていない方ですと、どういう基準で算出されるのか?評価額にはどんな意味があるのか?などが分かりにくいかと思います。一般的には税金の計算に用いられます。実は不動産投資でも重要な指標となります。よって、投資家はこの点に関してもしっかりと知識を深めておくことが欠かせません。差になることもあります。投資家として成功するためは、どういう指標なのかをしっかりと理解しておくことが欠かせません。妥当性をチェックするポイント不動産投資に活用する方法を解説いたします。この記事を読むことによって、固定資産評価額から不動産の価値を把握する方法が理解きるようになるでしょう。不動産投資でも活用できることを知り、実際に気になった物件の評価をする際に活用できるでしょう。簡単に言いますと、不動産関連の税金を計算するために用いる「基準」です。具体的には、1.固定資産税2.都市計画税3.不動産取得税4.登録免許税これら4つの税金を計算するために用います。この係数は税金ごとに定められおり、例えば固定資産税は「1.4%」となっています。そのものは、国が定めた評価基準に基づき各市町村長が決定していきます。評価額は3年に1度見直されます。固定資産税を決定するための「基準」ですので、実際の売買価格とは大きくかけ離れることも少なくありません。土地や建物など、それぞれ計算方法が異なります。そこで、このセクションではそれぞれの計算方法を解説いたします。土地の評価額は、主に以下の3つを参考に決定していきます。基づき、市町村長が価格を決定します。算出された価格の、おおよそ7割の価格が土地の評価額と考えてください。土地の評価額はかなり細かく分類されて計算されます。)2.宅地の場合、市街化を進める地域か?それとも市街地化を抑制している地域か?などを確認。3.土地の面積(基本的には登記簿に登記されている面積)4.土地の形状、不整地かどうか?など。絡めて計算していきます。いう方法によって決められます。これは、「同じ建物を新たに造るとしたらどれくらいの費用がかかるか?」という観点です。具体的には、役所の固定資産税の担当者が現地に赴き、各ポイントをチェックします。木造の場合、以下のポイントを調査します。もとに点数化し、評価額を決めていきますが、おおよそ「建築費の50~70%が評価額になる」と覚えてください。計算に入れることで、建物の劣化も評価額に反映されていきます。2-3.マンションの計算方法マンションなどの集合住宅は、1.土地2.建物(各部屋)それぞれの評価額が計算されていきます。土地は、マンションの全敷地の評価額を各部屋で割ります。部屋ごとに専有面積は異なりますから、単純に部屋数で割っただけでは不公平になってしまいます。そこで、面積に応じた割合を考慮に入れて計算されます。各部屋の評価額は、専有面積や間取りに基づいて算出さます。階数は考慮されません。よって、専有面積や間取りが同じであれば、階数の高低に関わらず同じ評価額となります。チェックする方法をお伝えします。3-1.所有する土地・物件の固定資産税評価額を知るには?評価額が正しいかどうかを調べるには、最初にあなたが所有する不動産の固定資産税評価額を知る必要があります。評価額を調べるには、3つの方法があります。一つずつ解説していきましょう。各市町村から送られてくる納税通知書に同封されています。「価格」や「評価額」と書かれた欄に記載されていますので、そこをチェックしましょう。役所で交付を申請できます。申請に際し注意点があります。2.申請者の本人確認書類が必要(運転免許証やパスポートなど)。情報が記載された台帳です。この台帳は各市町村に備えられており、役所でいつでも閲覧することができます。閲覧できるのは、1.自分が所有する不動産の情報2.自分が借りている不動産の情報に限られています。上記3つの方法は、あなたが所有する不動産の評価額を知る方法です。縦覧」という制度を活用します。価格等縦覧帳簿には、同じ市区町村内の全ての不動産の場所、および固定資産税評価額などが記載されています(ただし所有者個人の情報は記載されていません)。そこで、あなたが所有する不動産と、同じような他の不動産とを比較することで、評価額が妥当かどうかを判断することができます。3-2-1.縦覧制度の注意点ただし、この縦覧制度には注意点があります。ように、いつでも見られるわけではありません。比較できるのは、あなたが所有するのと同じ市町村内の不動産に限られます。加えて、新築はその時点では評価されておらず、「評価額が不明」ということもあります。縦覧した結果、あなたの所有する不動産が、他の不動産と比較して割高に評価されていたとします。この結果には納得できないでしょう。文章で審査を申し出ます。審査申し出の期間などは場所によって多少異なりますので、詳細は各市町村に確認してみましょう。収益物件を探す上では、実勢価格や積算価格が重要な指標になってきます。重要な指標となります。そこでこのセクションでは、どういった場面で固定資産税評価額を活用することができるのかを説明していきます。4-1.価格交渉のときに活用する通常、不動産の売買金額はこれといった根拠も無く、「言い値」で決められることが少なくありません。相手を怒らせてしまい、その物件は買えなくなってしまうでしょう。相手を納得させるためには、何らかの「根拠」を持って交渉する必要があります。活用することができます。50~80といった感じになります。エリアによってこの割合は大きく変化しますが、各割合の「高い・低い」は基本的に大きな問題ではありません。重要なのは、各割合から「そのエリアの現実的な基準」を見極めることです。その「基準」を根拠として価格交渉に活用していきます。そこでまず、あなたが買おうと思っている物件の1.固定資産税評価額2.実勢価格との割合を調べます。〇万円なので、4500万円に値下げできませんか?」と交渉できます。それば、相手も納得して値下げしてくれる可能性が高まるでしょう。4-1-1.注意!交渉方法はエリアによって異なりますここで注意していただきたいのは、どのエリアでも固定資産税評価額を根拠にできるわけではないということです。6000万~7000万円と、大きくかけ離れていることがあります。根拠に交渉すると全然相手にされません(むしろ、怒られます)。根拠に交渉することができます。重要なのは、「そのエリアでは何が現実的な基準であるか?」を見極めて、その基準を根拠として交渉することです。頼って交渉しないように注意しましょう。4-2.銀行融資を申し込む交渉過程で活用する固定資産税評価額は、銀行との交渉でも使うことができます。あなたはある土地を5000万円で購入しようと考えているとします。そこで、銀行に融資を申し込む際に、「この物件はこれだけお得なんですよ」という主張をします。あなたが幾ら「お買い得です」と主張しても、根拠が無ければ銀行は納得しません。言い換えれば、主張が客観的に「正しい」と判断してもらうためには、何らかの根拠を持って主張しなければなりません。は◯万円なので、このエリアではお得な土地です」と主張することができます。銀行側は融資するかどうかを判断基準として「物件の評価」を見ます。そのために路線価ベースなど様々な点を調べますが、大抵は固定資産税評価額も把握しています。いう共通言語を使えば、「5000万円はお買い得」という主張を納得してもらいやすくなります。このように固定資産税評価額を交渉に使うことで、融資が下りる可能性を高めることができるでしょう。不動産関連の4つの税金を計算するための「基準」となります。「基準」ですので、実際の売買価格とは乖離していることがあります。2.固定資産税評価額は、土地や建物などによって、細かく計算方法が決められています。評価額は各市町村が決定し、3年に1度見直されます。閲覧という3つの方法があります。その評価額が妥当かどうかは「価格等縦覧帳簿の縦覧」を活用します。文章で審査を申し出ます。4.固定資産税評価額は、投資を進める際に主に2つの方法で活用することができます。1つ目は、相手との価格交渉時に「値引きの根拠」として使うことができます。エリアによって固定資産税評価額を根拠として使えない場合があります。2つ目は、銀行の融資を引き出す際に「この物件はお買い得である」という主張の根拠として使います。すれば、銀行から融資が下りる可能性を高めることができるでしょう。理解し、気になった物件の評価を調べるなど、投資に活用できるようになりましょう。使った不動産投資は、誰にでもできる簡単な方法でありません。「投資」ですから、リスクはそれなりにあります。それでも、リスクよりもメリットの方が大きいとも言えます。その理由と、私たちの具体的なサポート内容などをセミナーでご説明いたします。質疑応答の時間も用意しておりますので、ご不明な点はどうぞ遠慮なくお尋ねください。不動産投資の学校ドットコム.。