「若返り」や「アンチエイジング」があります。雑誌などでも「マイナス10歳の〇〇法」なんてタイトルが躍っています。美容法や若返りの髪型といった話題が登場していますよね。同じではないでしょうか。できることなら、物件の若返りを図って、お部屋探しのお客さんに選んでもらいたいと思うでしょう。賃貸経営において、そんな若返りに有効な方法の一つが「塗装」です。屋根や外壁といった大規模なモノは簡単にはできませんが、もう少し小振りなモノは、大家さんのDIYでできます。基本的に、塗装は、ペンキを塗るだけなので、誰にでも簡単にできちゃったりします。見た目の印象を変えるような物件の若返りを図ることができるのです。私も先日、古ぼけた玄関ドアと集合ポストをペンキで塗り替えました。すすけた白いドアが、爽やかなブルー系のドアに生まれ変わりました。下の写真が、塗り替えた玄関ドアです。築古の物件で賃貸経営を行っている大家さんは、ペンキの塗り替えにチャレンジしてみてください。古い物件なら、大家さんの素人仕事でも気が楽です。気を付けていただきたいこともあります。塗装が上手くいくかどうかは、準備段階の「養生」の出来がカギを握るということです。養生とは、ペンキがついてはいけないところや、ペンキがポトリと落ちてはいけないところを養生テープやシートで保護することです。作業に使う養生テープや養生シートは、ホームセンターに行けば、購入することができます。不器用な方はちょっと苦戦するかもしれません。一直線になるべきところは、ちゃんとテープを一直線に貼ること。テープをしっかりと貼ることが大切で、テープが浮いていると、その場所から、ペンキが浸入して、思わぬところに塗料がついてしまったりします。後は、本当にハケでペンキを塗るだけの単純作業です。仕上がりがきれいにできます。養生作業の方に時間をかけていると思います。ちなみに、私の養生作業は下のような感じです。緑色に見えるものが養生テープです。左の写真でドアノブがまだ養生されていませんが、このドアノブもペンキが付かないように、保護することが重要になります。大家さんのペンキ塗りで物件力を上げましょう。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★賃貸経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。