賃貸併用住宅のススメ~Part2Tweetpart2前回(Part1)の続きです。投資用で検討される方もいらっしゃいます。表は、住宅ローンと投資用ローンを国領の物件で比較した場合のCFです。・左が投資用ローンを3%としています。物件をすべて賃貸に出しているため、賃料は増えますが、ローン条件が不利(金利が高く期間が短い)なので、賃料とローンの返済の差額は2.7万円のマイナス。そのうえ、自宅は別に用意する必要がありますので、(自宅家賃を別途12万円としています。)全体的には14.7万円のキャッシュアウトなります。・真ん中が住宅ローンとして、2Fに住んだ場合です。住コスト家賃はかからなくなりますので、全体的CFは3.2万円のプラスです。※結論、真ん中の場合と右の場合は当然同じ結果になります。住宅ローンが投資用ローンに比べどれだけ有利かどうか一目瞭然です。逆に、利回り6%程度のものだとなかなかCFを得るのが難しいということです。ちなみに、10年後利回り8%、20年後利回り10%で売却した時の総事業利益比較(税金考慮したキャッシュフロー総額と売却価格の総額)です。こちらも差が歴然です。住宅ローンについてくる団体信用保険(疾病特約もつけられます。)の加入により、もしもの場合の生命保険を見直すことも可能です。活用して、ライフプランを提案しています。不動産の購入、ローンのご相談等お気軽にご相談下さい。.comができることお好みの物件発見できます!新築より安価!中古物件をリノベして賃貸併用へ!物件や人により異なる?!最適なローンとは!入居者募集や建物管理のよくある悩み各種専門家取り揃えてます!コラム賃貸併用住宅に住むメリット賃貸併用住宅.comについて賃貸併用住宅.comでは、中古物件やリノベーションの賃貸併用住宅をお取扱いしております。賃貸併用住宅を売りたい方・買いたい方、どちらにもぴったりな賃貸併用住宅を当サイトで探せます。