東京23区は、土地の値段が高く、アパートの利回りは2017年現在、総じて低くなっています。田舎で物件を勧めることが多くなってきています。田舎になればなるほど、利回りが良いのは当たり前です。数字だけに惑わされないよう、注意してください。エリアが微妙であれば、十分「地方」レベルに該当します。あわせて読みたい地方で不動産投資をしてはいけない4つの理由~高利回りババ抜きゲーム~不動産投資のやり方に正解はありませんが、地方の不動産投資は、お勧めしません。首都圏と言われ、不動産投資では都会の部類に該当すると思っている人がいます。エリアを相当絞らないと、今後大変なことになります。エリアによって、格差があります。購入しても良いエリアも沢山ありますが、そうでないエリアの購入には慎重になるべきです。土地勘がない、という場合は、要注意です。エリアが微妙であれば、十分「地方」レベルの田舎です。理由その2:頭金がなくても数字が出るサラリーマンの多くは、頭金がありません。サラリーマンは、安定した年収(今の時代はそう思いませんが)を背景に、融資が組みやすくなっています。頭金を入れることができない場合、フルローンまたはオーバーローン(諸費用もローンに組み込む)になります。ある程度の利回りが確保できないと、フルローンではキャッシュフローが厳しくなります。あれば、賃料と価格のバランス的に頭金がないサラリーマンでも収支計画書上キャッシュフローをプラスに見積もることが可能なのです。田舎になれば、表面上の利回りは高くなるので、収支計算でも返済比率50%台!というような謳い文句で販売できるのです。土地が安く、アパートは比較的安価に建築できるため、サラリーマンが買えそうな価格帯である2,000万前後から1億円未満前後でも販売されています。1億円を超えるようなアパートになると、サラリーマンでも買える対象は限られてくるので、買いやすい2,000万~1億未満での販売数が多くなっています。なんとなく買いやすそうな価格だな、と思う結果、手を出しがちなのです。初心者の人は、値段とリスクが比例していると勘違いしているので、価格は安いほうがなんとなく安心だ、と思ってしまいます。実際は逆で、価格が低いほうがリスクは上がります。あわせて読みたい不動産投資は価格と立地のバランスが重要~良い物件を選ぶたった一つの方法~不動産投資は、価格と立地のバランスが重要です。いうことは、な...値段が低いほうが買える人が多く、需要が高いのです。需要が高いと、値段は上がります。需要と供給の世界では自然な流れです。物件は狙い目なのです。初心者・頭金がない人は注意してください。大半は、買ってはいけないエリアに該当します。出される収支計画の数値は良く見えたりしますが、今後10年、20年先まで考えて購入してください。出口が見えなければ買うべきではありません。更地にしてどの程度価値があるのか、どの程度需要があるのか、はよく考えてから購入してください。次に需要があるような場所でないと、売れません。売れない築古は、不動産ではなく負動産です。不動産のウソ発見器プロフィール会社員1年目で不動産を購入。33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し(半数近くはJR山手線内側エリア)、年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円超え(うち不動産は約5億円)を達成。不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。祖父は元大手テレビ局取締役。不動産投資の裏側を知る。