2019年8月1日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする相続した家には誰も住む予定がないので、とりあえず放っておこうもしあなたがこんな風に考えているのであれば、それはとても危険です。相続した家や土地を放置しておくと、様々なデメリットがあります。知らないうちに余計な税金を払っていたなんてことも......。この記事の解説を読んでいただき、相続した不動産を処分する際の参考にしてみてください。毎年の固定資産税が負担になるほったらかしの不動産にも容赦なくかかってくるもの、それが固定資産税です。固定資産税は毎年1月1日時点で不動産を所有している方に負担する義務がありますしたがって相続して所有権移転登記をした年の翌年から、さっそく固定資産税がかかるわけですね。相続した不動産が市街化区域(まちづくりを推進する地域)内の場合は、固定資産税に上乗せする形で都市計画税というものもかかります。課税標準額というのはその土地や建物の価値を表しているものです。土地の価格や建物価格が高ければ、それだけ税額が高くなってしまいます。地価が高いところといえばやはり都市部ですから、都会の土地や住宅を相続した方は、特に固定資産税の負担が重くなるかもしれませんね。田舎の土地であっても、農地のように何千坪もの広い面積を相続した場合は、総額が高くなるぶん税額もかさんでくるでしょう。課税標準額にかける税率ですが、自治体ごとに異なるものの、おおよそ固定資産税が1.4%、都市計画税が0.3%となっています。したがって両者を合わせると1.7%の税率となりますね。具体的に都市部と地方の固定資産税額をシミュレーションしてみましょう。24千円/m2☓2,000m2=48,000千円48,000千円☓1.7%≒82万円このように、都市部より田舎の土地のほうが土地面積が広い傾向にあるので、固定資産税の負担が重くなってしまう可能性もあるのです。空き家を解体して駐車場にした場合は、住宅用地の特例の適用外となって固定資産税の負担が大幅に増えます。駐車場で固定資産税が6倍に上がる!回避する節税対策はあるのか?自宅を取り壊して駐車場にすると、固定資産税が6倍になる。いうポイントで解説していきましょう。...注意してください。節税のタイミングを逃してしまうまあ相続税の額も大したことなさそうだし、まあ放っておけばいいか。こんな風に考えているのであれば、ちょっと待って下さい。早めに対策しておけばその相続税額を節税することもできるんですよ。=相続税額そしてこの計算にある課税標準額は相続税路線価によって税務署が計算しているのですが、実際の土地の市場価値よりも高くなっていることも多いのです。土地の上に賃貸アパートが建っている土地の形が不整形で有効利用できない(不整形地)土地に接している道路がない(無道路地)土地の一部が崖(または法面)になっていて建物が建てられないこのようなケースでは課税標準額を大幅に減額することができます。課税標準額ダウン↓ということは相続税額ダウン↓ということになりますね。この課税標準額を下げるには私のような不動産鑑定士が土地の鑑定評価を行い、相続税の申告の際に評価書を提出しなければいけません。相続税の申告は亡くなった日から10ヶ月以内にしなければいけませんから、あまり時間がありませんよね。できれば亡くなる前からの準備をして、相続が発生したらすぐに行動開始、というくらいのスピード感が必要になります。申告してから三年を過ぎてしまうと相続税減額の特例が受けられなくなる田舎の家を相続しても、誰も住む人がいないので放置してしまうケースが多いようです。誰も住まないのなら売却して現金化しておいたほうが良いと思うのですが、なんとなく手続きが面倒でそのままという方も多いのではないでしょうか?しかし相続した家や土地を売却するならなるべく早く、最低でも相続税の申告をしてから三年以内に売却を済ませたほうが良いです。申告をしてから三年以内であれば、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」という制度を使えるのです。この制度は相続した不動産を売却して得たお金にかかる税金(譲渡所得税)を節税できるというもの。相続したときの相続税、売却したときの譲渡所得税とダブルにかかる税金ですから、なるべく減らしたいというのが本音ですよね。「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」については以下の記事で詳しくご説明しています。いうご相談を受けたときは、すぐに売りましょう!とお伝えしています。...不動産の売却にもスピード感が必要ですから、なるべく早めに行動を心がけてください。まとめ~相続したままで不要な不動産は早めに売ったほうが良いその他にも相続した不動産を放置することによるリスクには以下のようなものがあります。相続人が増えたり認知症になってしまうと、遺産分割協議が遅れる他人に土地を取られてしまうことも建物倒壊により損害賠償請求される土地の境界トラブル(全て内部リンク)相続した家に住んだり、土地を事業用地として使うのでなければ、早めに売っておきましょう。地方は将来的に不動産の価値が急激に下がっていく傾向にあるので、売るならすぐ行動開始を心がけたいですね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。不動産は現金・株券などと異なり以下のような特徴がある資産です。相続税の額は基本的に以下の式で計算されます。ここでいう相続財産は不動産だけでなく、現金や有価証券など相続の対象となるすべての財産のことです。不動産の相続というと一戸建てや土地のイメージがありますが、最近ではマンションを相続するケースが増えてきています。...相続の遺産分割協議っていつまで?間に合わない場合は法定相続分で親が亡くなって相続というときに、まずぶつかる問題はどのように遺産を分けるか?という点です。この遺産の分割方法を相談することを、専門用語で遺産分割協議と呼びます。...相続人は誰?相続人の範囲&順位を図解で詳しく解説します親が亡くなって相続となっても、いったい誰が相続人になるのかわからない!という声が多いです。いざというときに慌てないためにも、相続人の範囲について押さえておきたいですね。AFFINGER5.。