negishiyoshiyuki5の日記スマートフォン用の表示で見るnegishiyoshiyuki5の日記この広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。2018-10-03リーマンショック10年ポイントは,2つです。若年労働人口が増減しているかどうか,減少していて,住宅価格が過剰に上がっていた場合,マクロ経済的には,かなり怪しいと推察でき実際には,ローン基準(クレジットスコア)がすごく下がり,本来家を買えない人まで住宅ローンの審査に通ってしまう。最近でいうと,日本一国内に目を向けるとシェアハウス問題のスバル銀行みたいな,感じFRBのデータを見れば一目瞭然の事実があり2つ目,こちらも重要です。レバレッジという仕組みの発展で例えば10億円のビルを買う場合を考えます。分かりやすく,10分の1にして計算1億円のエクエティ(資本)を調達,残り9億円は,銀行ローンで調達するとレバレッジは,10倍となります。この例では,9億円ローンがきちんと返済されるかがポイントだが,たぶん,成立しない家賃が2ヶ月滞納されると資本は,1億はなくなり,ビル経営が破綻し,ローンが壊れしまう悪い可能性が極めて高くなる。そこで,金融高額のでばんmひとつのビルではなく,もし,1000万円の資産を100個集めて10億の資産とする。なると,1つのビルが倒産する確率よりも分散した,100個の資産が倒産する確率が低い,そうなると資産にたいしてローンの貸し出しても安心だ,という理屈で格付け会社が高い格付けをつける。いった,モデルには欠点があり,集めてきた,1000千万の資産1つ1つは,何らかの原資産の一部に過ぎません。5千万円の住宅の一部を1千万円の資産として切り取っている。その資産が毀損し(不払い)になる場合一体内訳をどうやって,その住宅の一部の債権を指し押さえるのか,または,休業した場合,その間は,お金を稼いでいくことができない。いった事が,現実的にありうるので,そこら辺を見すえた発想をもった,アドバイスでないと,大変危険な投資になります。株式投資にもあてはまるとおもいます。その1月別アーカイブはてなブログをはじめよう!negishiyoshiyuki5さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。