メトロなど多数の路線が乗り入れ、世界でも有数のターミナル駅である「池袋」駅を中心に、都心北西部の要衝として発展してきたエリアです。「池袋」駅周辺には、西武百貨店や東武百貨店のような大型商業施設をはじめ、多くの物販・飲食店舗のほか、映画館、劇場などが集積しており、東京でも有数の商業地が形成されています。駅東側の複合商業施設「サンシャインシティ」は有名で、その中の超高層ビル「サンシャイン60」は、今も当該エリアのランドマーク的存在となっています。オフィスマーケットにおいては、百貨店や鉄道関係などをはじめとした地元企業による需要や、都心北西部の拠点オフィスとしての需要が多いことが特徴の一つとなっており、こうした需要層は同エリア内で移転することが多いため、需要の流出が少ないエリアです。他の主要オフィスエリアと比較して新築ビルが少ないため、供給量が急増して深刻な供給過多に陥ることもなく、需給バランスは比較的安定しているエリアであるといえます。いずれも徒歩圏内にあります。春日通り沿いの視認性の良い位置にあり、また駐車場の収容可能台数も32台と多いことから、特に車を頻繁に利用する業種に訴求力があると考えられます。建物については、基本的設備は一般的なオフィス用途としてテナントの要求を十分に満たす水準が保たれています。共用部や外観も適宜リニューアルが施されており、特に石材を用いたエントランスは相応のグレード感を有しています。