中心に建設関連事業を行っています。き家対策等、お気軽にお寄せください。ブログは日々の事をいろいろ書いたり、住宅関連の耳寄り情報をお伝えしていきます。事故物件の告知義務をしなければならない物件の種類とその見解どうも、こんにちわ。重いタイトルですね(笑)すみません。横浜は本日、明日と雨みたいです。台風の影響だと思います。こんなタイトルになったかと言うと、現在ちょっと気になる物件が有り、たまたまですがその物件が事故物件だとわかった訳です。その物件はこんな感じです。買おうとする不動産会社ってなぁーーに?コチラもよかったらご覧ください。言われている、事故物件で有っても一度誰かが賃貸するか購入すれば次回からは告知しなくて良いという話がたまに有りますが、これは基本的には宅建業法違反です。宅建協会の指導でもそう教わりました。・・・まあ業者間ではふつうにしているらしいです。事故物件と言っても・誰も亡くなっていない・火災だけどボヤこれで事故物件と言う定義になるのか疑問になったので、直接、県の宅建指導部に聞きに行きました。宅建指導部の見解と指導はこんな感じでした。・事故が有ったことを周囲の人が忘れるくらい年月が経てば告知が不必要になるかもしれない可能性が有るこんな所でした。これは驚きました!更地にしても告知が必要とは・・・・まぁ少し考えてはいましたが「それは考えすぎだろう」と思っていたのですが、ダメだそうです。民事で訴えられてしまったらほぼ負けるそうです。確かに火災が有った土地なのは変わらないですし、「縁起でもない」と考える人がいるのは事実です。告知をしなければならないですね。指導部の方が「リスクを最小限にする為にしっかり告知した方が良いです。