ブログ既に報道されていますが、神戸市では三宮を中心に「タワーマンション規制」を実施することになりました。)で住宅を建設する場合の容積率は400%これは、例えば、建蔽率50%で敷地の半分に20階建マンション建築を計画していても、8階建以下になるということ■さらに、市内全域で分譲マンションの維持管理を認証する制度の導入を目指すというもの※画像出典:神戸新聞これからマンション購入を考えていても、この神戸での「タワマン規制」のように、その環境が将来どのようになっていくかを完全に予想することができません。予測がつかない、このようなインパクトがある規制は別にして、「用途地域」を確認すれば、そのエリアがどのような方向性なのかはある程度予測でき、「閑静なエリアに住みたい」「便利なエリアに住みたい」といったニーズに合うマンションを購入しやすくなります。建てたらダメなのか、例えば、「戸建住宅中心のエリア」「マンションなどのためのエリア」「店舗やオフィス中心エリア」といったことを定めるもので、また、ある特定の用途の建物を建てても良い場合でも、その規模などを規制・制限する「地域地区」のことです。「用途地域」を含めて「地域地区」に関するルール(規制・制限)がなかったら、戸建住宅エリアなのに大きな工場がいきなり建てられたり、マンションや学校の隣に風俗店などができたりして、環境が悪くなる可能性が大きくなります。違いは、第二種の方が建てることができる建物の「種類が多い」ということです。住居のほか店舗や事務所なども混在するエリアというものです。いうことは、特にファミリー層で静かな環境にこだわりたいなら、一中専・二中専のマンション購入を検討した方が無難です。最低限度が必ず定められるエリアのことで、簡単に言うと「高層の建物をつくりましょう」かつ「周辺にもオープンスペースを確保して土地を有効に使いましょう」というものです。これに該当するエリアのマンションはゆったりとした敷地を確保しており緑が豊かな場合が多いです。知っていれば、検討しているマンションがあるエリアがどのような性格かが把握できます。ちなみに、神戸市の「用途地域」はコチラから閲覧できます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。