『これは忘れて、新しい入居者を募集した方が、気分が良いです。商売にロスは有りますよね。小売業で、万引きロス、期限切れロス、等々が有るでしょうが、ゼロには出来ない。今、家賃2万のボロ物件に、10年住んでいる人(家賃3万です!)が居ます。2年に1回滞納が増えて、現在5ヶ月滞納しています。当方のコンタクトは全部無視しています。これ、放って置くのが、楽で、儲かる。なければ、出てもらう。貸し倒れ金(家賃滞納など)は存在します。精一杯努力したか?なんです。夜中に債務者宅に押しかけたり屈強な男性を雇って取り立てたりとか、そんなんじゃないですよ!!!精一杯の努力とは、キチンと請求書を出す。住所が不明なら定期的に住民票を取得する。裁判手続きを行うココまでは大家さんなら誰でも出来ますよね?その基本をしていない(知らない)大家さんが多すぎです。家も自宅も誰一人と文句を言ってきた滞納者はいません。これだけ督促や裁判をしていてもです!!実はコレ裁判を利用しているからと思います。滞納者は文句の言いようがありません。互いに感情的になり傷害事件になど発展するんだと思います。窃盗犯にドロボー!!と言って問題になりますか?自分の権利は行使する。お酒・ツマミ・全て含んで14000円を予定(現地集合)平成29年7月8日(土)~9日(日)※日程確定済(予約済み)JR特急で行く和歌山ホテル浦島旅行(みんなで大阪からJR特急で行きます)※すべて観光費は各自負担こんな感じで計画しています。旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。宣伝メール等も一切ありません。アドレス:こちらに空メールを送っても登録できます。↑メールの登録ですが、エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。登録禁止メアドになっているようです。エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。採り上げて頂き、光栄でございます。テーマに採り上げて頂き、光栄でございます。必殺さんの、日々の努力の積み重ねには、感嘆しています。管理会社に言われて『あきらめた。実際は、調停した事も有ります。やって厳しく行かないと、払わない人が居るのが、、、憂鬱、、、と、最初の部分に戻ってしまうのです。『逆恨み』、、、ない!『自分の権利は行使する。印刷して、貼っておきます。ところで、少し変わりますが、『恨みを買う。』⇒『恨みを買いたくない。最近、お会いした、お年寄りが言っていた言葉で、この方は、『損して得取れ』的な発想で事業をして来たそうです。『損して、得を取れた』か『損して、結局、損した』か、凡人には、なかなか分からないですよね。1日分のページを使って頂き、必殺さんの真意を再確認出来ました、有難うございました。コメントさせて頂きます。title今はやり?のアドラー心理学に、周りのせいにしてフルスイングをしない人は、心の中でフルスイングをしない選択をしているみたいな事が書いてありました(自分の解釈っす)皆様色々な苦労をされている方も多いと思いますが、胸を張って正々堂々と自己主張し戦っていかないといけないと感じました。title必殺様のご意見に100%同意いたします。titleやることやらないで、メンドクサイと諦めて文句言うのは自分のせいですよね。勇気さえも出る素晴らしい内容でした。自主管理をされている必殺さんが「精一杯の努力」を払うことには何の異議も申しませんが、繁忙期の”今”にやるべき努力なんですかね。役所に附表を取りに行く暇があるなら、不動産屋を1件でも多く廻って1部屋でも多くの空室を埋める事を優先する。滞納者の追跡なんかは繁忙期が終わってからでもいいと思うのですが。titleデキル人・やる気がある人は、繁忙期がどうのこうのって関係無いんじゃないの?不動産業界問わずの話。title債権回収も客付けの営業努力もどちらも必要です。小売業者は、商品減耗を減らす努力も売上を増やす努力もどちらも大事です。)の管理が甘ければ、現に万引き倒産は珍しくないですし、在庫管理の悪さで倒産する企業なんて珍しくないです。商品減耗はゼロにできませんし、予算でも組み入れますし、一定までは税務署も認めますが。小売業では、在庫管理の悪さ~不良在庫、に起因する倒産は、売上不振に匹敵する程の率で発生します。コースで、大手の予備校の大阪校200人あまりの中でぶっちぎりのトップでした。そもそも客付けの営業活動は、仲介さんに依頼した時点で、仲介さんの職務です。繁忙期に宅建業者を訪問するなどしたら、むしろ営業マンに嫌われます。title金額の問題では無いと思います。窃盗をしたら直ぐに捕まるのに、家賃の滞納には穏便すぎますね。ローンや地代が1日でも遅延すると延滞金です。家賃も先払いなのに必ず遅れる方がいます。必殺さんがやっていることは、大家全体の助けになります。逃げ得はないと知らしめて下さい。title繁忙期の"今"やるべき、とはこの記事のどこにも書いていない。:編集その後、なんと!家賃3万で5ヶ月滞納している人、さらに1ヶ月滞納が増えました。保証人(弟、留守電)。