幸福の実現を目指します。21:16なぜ売主は土地値(土地価格)以下でアパートを売るのかについて買主が求めるアパートは、積算価格よりも安くなる物件だと思います。銀行で言う積算評価額に差がない物件は頭金ゼロ円で購入可能な物件になり、フルローンがひける可能性があるからです。土地と建物の積算評価額を算出し合計します。担保がクリアーできるかどうかを見ます。頭金なしでフルローンがひける可能性が高いです。積算価格が売値を上回ることがよくあります。売主は、土地価格以下でアパートを売るのでしょうか。入居者に退去してもらわなければなりません。これは、手間がかかるため避けたいと思います。入居者に退去してもらって、それから売ることになります。収入が減っていく中で、ローンを払っていかなければなりません。重くなるために売却しようとします。そのためには、土地値よりも安くせざるをえなわけです。この場合、中途半端に入居者が詰まっている物件よりは、もちろん満室の方が売りやすいです。なんといっても、満室なら投資家が買います。人が住んでいる物件を買おうとしません。賃借人のいない物件を買おうとします。人は住んでいない方がいいわけです。最初から土地値以下でも売ろうとします。住宅を建てて売ることができます。業者は、そういう物件を得ようとします。虫食い状態のアパートが安く買えるのかもしれませんね。取り壊して更地にできるため業者が買います。持ち続けようとしても、空室を埋めようとすれば、築古物件は、お金をかけてリフォームしないと、入居者は集まりませんので、そうすると多額の費用がかかります。売主はそこまで負担する体力がないために売ろうとします。投資家にとっては、これがチャンスなのです。空室が増えてきますとローンが払うのが苦しくなってきますね。土地の価格以下でしか売れないということですね。投資家にとっては、そういう物件が買いですね。trackbacks(0)Commentname:email:url:comments:Cookieに登録Trackbackトラックバック機能は終了しました。