投資日記スマートフォン用の表示で見る投資日記HOME投資の勉強まとめ投資方針2019-01-05REITの分配金利回り・格付け・時価総額REITJapanREITでは分配金利回り以外にもいろいろなデータを見ることができるので、それを使ってREITにどんな傾向があるのかを見てみました。格付けと分配金利回り格付けごとに分配金利回りを並べると下のようになります。格付けAAの銘柄はほとんどが利回り3~5%の範囲に収まっており、ばらつきも比較的少ないです。格付けAと無しの銘柄の利回りは4~7%前後でAAの銘柄よりもばらつきが大きくです。格付けAと無しの銘柄を比較すると利回りの範囲はほぼ同じですが、平均的にはAは利回り4%後半~5%の銘柄が多く、無しは利回り6%前後の銘柄が多いです。格付けごとに各種指標の平均値を計算するとこうなりました。13%格付けAAの銘柄は、利回りが低く、時価総額が大きく、NAV倍率が高く、負債比率が低く、NOI利回りが低く、含み利益が大きいです。格付けAと無しを比べると、格付けAの銘柄の利回りは低く、時価総額は大きく、NAV倍率は高く、NOI利回りは低いのですが、負債比率は格付け無しの方が低く、含み損益は同レベルです。負債比率や含み損益に関しては銘柄による差が大きいです。格付けAAで負債比率50%の銘柄もあれば格付けAや無で30%台の銘柄もあります。時価総額と分配金利回り時価総額は格付けによってはっきり差がついています。そこで時価総額と分配金利回りも比べてみます。散布図にすると時価総額1,000億円にひとつの壁があるようです。MidCityは物件売却益が大きいため実質的にはインヴィンシブル1銘柄のみとなります。一方で時価総額1,000億円以下の銘柄は利回り5%以上が多数派です。時価総額と格付け格付けごとに時価総額を並べてみると、格付けの高い銘柄ほど時価総額が大きいことが分かります。格付け無しの銘柄はすべて時価総額1,000億円以下です。時価総額1,000億円以下でもAAの銘柄が3つ、Aの銘柄が5つあるので小型のREITが絶対に格付けを取れないというわけではなさそうです。株式投資は2003年に始めました。国内の割安株投資がメインです。最近は電気自動車関連株に興味を持っています。読者になる月別アーカイブはてなブログをはじめよう!sapa21さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。