定期的に開かれているマンションの理事会ですが、前期の理事長を就任していたこともあって、今期の理事会から「オブザーバーとして参加してほしい。」という要請があった経験を語ります。理事長を続けてもよかったのですが、マンション全体のことを考えると潔く理事長を降りた方が賢明であると判断したものです。ワンマン理事長が長く続けると大変なことになりますよ。理事会にオブザーバーとして呼ばれたOJTの意味もあるオブザーバー出席時の注意おわりに理事会にオブザーバーとして呼ばれた理事の任期はマンションによって定められています。同じ人が長期に渡り理事長を務めることは、マンション管理の上では、あまりよくない傾向にあります。同一人物が、長期で理事長を務めている管理会社との癒着や不正が起こりやすいという弊害かあります。「マンションの理事会が暴走する前にルール作りをしましょう」で綴ったように、理事会が暴走しないルールを作ることもマンション管理では必要です。全員が癒着や不正の問題を起こすわけではありませんが、マンションにとっては、全員でマンションを管理するという意識が希薄になり、マンション管理の不全にもつながりかねません。長期に渡って理事長を務めているのは、誰も理事長を務めたがらないという背景もありますが、理事長が長期に渡って務めているマンションは、注意が必要であると言えるでしょう。私も、1年目が副理事長、2年目が理事長を務めた経験があり、3年目を継続する機会はありましたが、続けて理事長を務めることはマンションにとってはよくないと考え、潔く退く決心をしたものです。すると管理会社から、理事会が行われる数週間前に、「理事会にオブザーバーとして出席して頂けませんか。」と出席の要請連絡がありました。理事長が必要と判断して、出席を要請したのだと思いますが、過去の理事会でオブザーバーとして出席した方はいなかったのではと思います。少なくとも、過去の理事会議事録にはオブザーバーの記載を見た記憶がありませんから。現理事が主役の理事会ですので、引退した旧理事が勝手に理事会に出席することは許されないことです。正式に現理事長からありましたので、出席させて頂いた貴重な経験がありました。時と場合によって、理事会へオブザーバーを参加させることのできるルールを設けることも、よいマンション管理のために必要なことだと思います。OJTの意味もある理事会は、国交省のマンション標準管理規約コメント第36条2にあるように「理事の任期は2年、半数改選」となっています。前期の副理事長が今期の理事長を務めています。前期の理事会開催の時に、副理事長として、理事長の横で理事会の進行を見守っていたはずですが、副理事長と理事長の立場は違うのですね。Training)の意味があるのかと思いました。理事会へオブザーバーを参加させる場合の気を付けて頂きたいことは、不必要な方を理事会に参加させない仕組みを構築することです。理事会へ直接、苦情やクレームを入れるために参加したいという場合は、断固反対すべきです。そのために、マンション住民から管理組合への「要望書」を提出する仕組みを作ることが必要と考えています。【関連記事】マンションへ要望書の書き方で効果的なのは第1回目の理事会には、前期の理事長がオブザーバーとして参加することを認めて定形化してもよいのかもしれませんね。新しく理事長となった方もオブザーバーの参加で、安心して審議が進められることになるのではないでしょうか。おわりによいマンション管理は、理事会が主導で進めていくべきですが、必要であればオブザーバーの参加を認めることもありでしょう。誰をオブザーバーとして参加させるのかは管理組合が責任を持って定めることです。理事会は、苦情を受ける場ではないのですから。オブザーバーを理事会に呼ぶことで混乱を起こすのであれば、呼ばない方がマシです。誰をオブザーバーとして呼ぶかは重要です。HOME'S(ライフルホームズ)」に相談することをおすすめします。疑問点を解決することが、後悔や失敗をしないコツです。user住まい探しのコツはプロの相談窓口でお気軽にhttps://info-mansion.com/lifull-homesマンションはじめお住まい探しのコツは、プロの相談窓口にズバリ聞くことです。「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」という諺のように、一人一人分からないことや求めるものが違うからです。分譲マンションの孤独死を避けるためにどうするか分譲マンションには、様々な方が共同で生活しています。働いている現役世代の方のほかにも、定年を迎えて年金で悠々自適に生活を満喫している方もいらっしゃるでしょう。...駐車場使用料は修繕積立金に入れるべきです!お住まいのマンションの駐車場使用料は、管理費に入っていますか、それとも修繕積立金に入っていますか。実は、駐車場使用料は、修繕積立金に入れるべきです。問題点の解決糸口にセミナー受講を長期修繕計画と修繕積立金セミナーが開催されます。長期修繕計画を作成済みのマンションでも、問題点はないでしょうか。掲示板や個別配布などで排水管清掃のお知らせをするのですが、残念ながら毎回未実施住戸が存在してしまいます。早計なLED化は危険!身近な照明器具として「蛍光灯」が使われています。マンションの共用廊下やロビーなど大規模マンションであればあるほど多くの「蛍光灯」を使用しているのではないでしょうか。:info-mansion独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。←ダウンロード可能なブログ記事です。自由にダウンロードしてお使いください。メルマガを購読するこのフィールドは空白のままにしてください更新情報のメールが届きます。メールアドレスを入力して「購読!」ボタンを押してください。受信ボックスか迷惑メールフォルダを確認して購読手続きを完了してください。2020/02/26コロナウイルスのピーク日本は4月?理事会延期のススメ新型コロナウイルスの感染が日本国中に拡大されています。...2020/02/25天井高CHの意味を図面から読み取ろう!中古マンションの場合は、実際に物件を下見するので天井高が分かります。新築マンションの場合は、モデルルームを見学しただけでは実際の天井高が分かりません。天井高は「CH」と図面に表されています。...2020/02/24災害時に必要なものランキングリストを防災イベントのネタに!当マンションでは、毎年防災イベントを実施しています。1年に1回ですが、毎年同じ内容のイベントを行うのもマンネリ化してしまいます。そこで「防災ビンゴゲーム」を取り入れてマンネリ化を防止しませんか。...2020/02/23勝山スケート場の跡地で分譲マンション建設始まるフィギュアスケート選手の羽生結弦さん(ゆづ)が、練習で通った仙台のスケートリンク「勝山スケート場」の跡地にマンションが建設されることになりました。...2020/02/22羽田新ルートの騒音結果は資産価値に影響するか2020年3月29日(日)から始まる「羽田新ルート」の試験飛行が行われました。...マンション情報お役立ちブログギフトカードがもらえるプレゼントhttps://info-mansion.com/questionnaire3夢の新築マンション・新築一戸建てを購入された方、マイホーム購入体験談で5000円のギフトカードをプレゼント。該当の方は、チャンスを逃さずに、応募しましょう。マンション情報お役立ちブログマンション購入の失敗談!東京やってしまった後悔ポイント1!https://info-mansion.com/failure/my_failure_story1私のマンション購入の失敗談を赤裸々に綴ります。一生の大きな買い物であるマンションの購入と売却、マンション経営の全てを経験しています。user住まい探しのコツはプロの相談窓口でお気軽にhttps://info-mansion.com/lifull-homesマンションはじめお住まい探しのコツは、プロの相談窓口にズバリ聞くことです。「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」という諺のように、一人一人分からないことや求めるものが違うからです。新築マンションを購入する場合には、不動産会社から様々なオプション販売をすすめられます。マンションでは、定期的に排水管清掃が行われます。タワマン(タワーマンション)を購入して、後悔している方が非常に多いと聞きます。2018年12月26日付で処分された大京アステージ名古屋支店でのマンション管理費横領事件の発覚。ある日突然、マンション管理組合の理事長に選ばれてしまったら。その時の挨拶ってどのようにすればよいのでしょうか。停電や計画停電があった場合、マンションのオートロックドアの開け方は把握されているでしょうか。最近の台風は強烈で驚いています。