住宅ローンの条件選択で迷うことのないよう、そして自分にあった無理のない条件で住宅ローンを利用できるようアドバイスします。4回目は「住宅ローンの借入金額」に対するアドバイスです。住宅ローン、年収の何倍まで借りてよい?住宅ローンに関して、あるいは不動産選びの段階から、もしかすると最も最初に考えないといけないのがこの疑問ですね。住宅ローンは一体いくらまで借りられるのか、ということと、それと似て非なるものとして「いくらなら借りてもいいか?」という疑問です。いくつかの銀行のホームページでは、借り入れ可能額を簡単に試算できます。とある調査によれば35才の平均世帯年収は400万円台のようですので、仮に450万円とすると以下のようになっています。3,330万円(年収の約7.4倍)何となくマイホームは年収の5〜6倍が上限のようなイメージがありましたから、本当に貸してくれるかどうかは別として「年収の7倍」ともなるとかなり大胆な金額のように感じますね。無理のない借り入れ可能金額というのはいくらなのでしょうか?基本的にはケースバイケースというか年収によって大きく変わってくる、というところでしょうか。年収が低ければやはり住宅ローンの負担は相対的に重くなりますし、逆に年収が高ければ、少々無理をしても、それでも生活費に残せる部分が多いので大丈夫ということになります。平均的な世帯年収の場合は、やはり住宅ローンの返済額は、年収の25%程度に抑えておくのが賢明ではないでしょうか。年収が450万円のケースであれば、25%は約113万円ということになりますね。約137万円ということになり、年収の5倍=2,250万円のケースがほぼ年収の25%ということになりますね。30年ローンなら年収の5倍が一つの目安になってきます。借り入れ期間を短くすれば、もっと年間の返済額の負担が高まりますので、もっと少ない金額しか借りられないことになります。単純に「年収の○倍ならOK」という話ではなく、あくまで住宅ローンの毎年の返済額を年収の25%程度に抑えておくことが大事だ、ということを覚えておいてください。庶民は2,250万円の物件しか買えないのか、というともちろんそういうわけではありません。借り入れはそれくらいが上限ですが、足りない分は自分の預貯金を頭金にすればいいのです。そんなに簡単に頭金は貯められるものではありませんが、しかしマイホームの購入には、簡単に貯められない頭金を、歯を食いしばってでも作る覚悟が必要ですね。ないと、数千万円の住宅ローンの返済など到底おぼつきませんし、繰上返済など「夢のまた夢」ということになってしまいます。頭金は歯を食いしばってでも作るだけのメリットがあります。頭金が1割あるだけでも、金融機関の印象がかなり良くなりますし、2割以上あるとはっきり言って対応が変わってきます。最近では自己資金=頭金の金額・割合によって金利を引き下げる銀行すら出てきました。それだけ頭金を準備できる人というのは銀行にとっても、信用できる「いい顧客」なのでしょう。住宅ローンは借り入れ可能金額に関わらず、なるべく抑え目にすることが大切で、それを可能にするためにも、頭金は事前に、計画的に準備しておきたいものですね。長期金利は-0.035%。固定金利は-0.1%〜-0.3%程度低下の可能性。長期金利は+0.005%。固定金利は0.02%程度上昇の可能性。長期金利は-0.025%。10年は上昇、20年・30年は低下。長期金利は-0.080%。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。長期金利は-0.165%。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。長期金利は-0.160%。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。[住宅ローンニュース]住宅ローン金利動向を占う日銀フォワードガイダンス。−法制度編−11.新築マンション購入で最も大切なもの・・・それは内覧会。