表面利回りは12%弱。この物件はテナントが10戸あります。最初はこの物件敬遠しました。上にあげたように、この地域でテナントが多めだからです。退去したら、なかなか入りづらくなるのではないか、と不安を感じました。考えると、もうこの時点で家賃収入1億ぐらい行っていました。ある程度のリスクには耐えられると考え、購入するに至りました。これは銀行さんからの紹介。これってつまり、ほとんど融資OKですよ、ってことじゃないですか!この銀行さんからは、以前の物件で2015年5月に融資承認を得ました。今回は2015年11月。(物件購入は色々な都合で、2016年3月まで引き伸ばされたのですが...)間にして半年です。初回融資時には、担当者さんからは、こんなことを言われました。「1年は融資できませんねー、はい」と!はっきりと!目と目を合わせて!身じろぎもせず!それが、どうでしょう。半年で姿勢が正反対になりました。「自分のステージを考えよう」ということです。今回の物件、もし1棟目であれば、もしかしたら買わなかったかもしれません。空きテナントはやはり怖い。ある程度リスクを許容できる体力があるのであれば、チャレンジして良いのです。再生物件に手を出せます。ステージが上がれば、選択肢が広がる。皆さんにはステージを駆け上がり、より広い世界に踏み込んで貰いたいと思います。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。