・・・ちょっと妄想にふけてしまいましたね。いずれにせよ、「マジか」ってなります。これってこれから買おうとしている人の話であって、既に所有している人からするとウハウハな話ということですよね。リセールプライス」を使って調べてみました。(ちょっとだけ手前味噌)今回は2016年に流通した住戸の中から特に妬ましい羨ましい感が強い、中古流通価格が新築時価格の1.5倍以上に高騰している住戸を調査しました。■タワーマンションであること。なんとなく、そうじゃないかなとは思っていましたが、その通りの結果になりました。今儲かっちゃってる人はタワーマンションに多いんですね。必然的にタワーマンションの供給量が多い湾岸エリアの物件が上位に名を連ねる割合も高いです。多いのは40階台のマンションでした。■中層階で、80m2台の面積を確保していること。最上階のペントハウスというよりも、中層階以下で新築時にそれ相応の安価で購入できた住戸の方が、騰落率は高い傾向にあります。最上階はそもそも流通量自体も少ないですし傾向が出づらいですね。タワーマンションなら、中層階以下と言ってもほぼ日照を遮るような前建はないでしょうし、中古購入検討者からすると同じ間取りのタワーマンション中層階の20階と25階にどのような価値の差があるのか正直分かりにくいので、中古流通時に価格差が出にくい傾向があります。なると新築時の価格が安い低い階の部屋の方が騰落率は高くなります。「ほどよく中層」が良いようです。50階建てのタワーマンションなら25階でも中層階の部類ですからね。価格が数千万円も上がるということは、それ相応の人が購入するスペックのマンションというケースが多く、専有面積が狭い住戸は価格の高騰にも限度があるようです。80m2以上の広さが確保できている方が儲かっちゃってるケースが多いようですね。■他じゃ真似できないマンション。「何か」を持っている物件は強いですね。新築マンションの相場が安かった時期に分譲されたマンションは総じて儲かっちゃってるケースが多いです。分譲時期が2000年から2006年位に分譲されたマンションは全体的に儲かっちゃってる物件が多いです。マンションの供給自体が多かったので物件価格自体もリーズナブルだったんです。