2015-06-09かなりわかりやすく、すらすら理解できます。「テリー伊藤のマル金ライダー8」第12回放送分メディア履歴ブログをメールで読むメールアドレスを記入すれば、更新をメールで受信できます。情深きゆえに、情を捨てた。不器用な我を笑わば笑え。参加しまして、一位となりました下記のサイトで特集されました。出し惜しみしながら3回に分けてご説明している。前回からの続きなぜ地主(=入居者が済んでいた物件のオーナー)がWINになるのかは、かなりいろんな理由がある。・粗大ゴミ(=ボロ物件)が無くなってすっきりした気持ちの獲得(デトックス感)・早く追い出してビルとか新築マンションを建てたい(相続税対策)入居者にとっては、広くてきれいで快適で安い部屋での暮らしをスタートさせることができる。その入居者の人生において、ベスト5に入る最高のプレゼントとなるだろう。略奪営業を仕掛ける不動産投資家にとっては、僻地での満室経営により、超絶高利回り投資が実現する。ここで、「いや、ちょっと待て、地主さんは入居者を取られて困るんじゃないか?だからWIN-WIN-WINじゃないのでは?」と考える方もおられるだろう。考えてしまった人は、あまり経済的には豊かなではない可能性が高い。自分が欲しいものが、相手も欲しいと思うのは正しくない。あなたがおっさんであれば、ネイルをキラキラのピンクにすることなんて全く興味が無いだろう。女性からするとそれは非常に魅力的な消費行動である。地主からするとお荷物というか、邪魔でしかない場合が多々あるのだ。略奪営業において、地主から、追い出し手数料をいただいてもいいぐらいだ。地主さんは、ボロアパートの1室から生まれる月3万ほどの家賃なんて、本当にどうでもいいと思っている。全空室にして、取り壊して売っ払ったり、高齢入居者との付き合いを終わらせたいと真剣に考えている。駅前にある、きれいで家賃高めな自分のマンションの入居者を増やしたい、と思っていたり、ボロアパートなどの不要な建物は取り壊し、その土地に就職できてない三男の家を建てたい、などと考えているものだ。不動産デトックスという感覚だろうか。そもそも、月3万を大切にしている人であれば、12室中11室を数十年もの間、空室のまま放置したりしない。「あの昔からのばあさん、早く出てってもらいたいな、、そしたら更地にして、何か新しいのを建てられるのに、、」と考えているのだ。長年の間、亡くなるまで待っておられる。意外とずっと亡くならない。半ば、地主さんは諦めている。12室中11室の空室のことも、12室中1室の入居者のことも、ほとんど忘却の彼方にある。最強かつ最高の特殊技術である。この略奪営業は私が考案したのだが、そのコンセプトを私のコンサル生さんに説明したところ、その方が実際に略奪営業に成功した。これからどんどん略奪営業に取り組んでいくという。******************************そのコンサル生さんを呼んで、略奪営業の実習企画を開催します。30代以上の男性はさらに割引で3.8万ランチ代を含み、ビールなど飲み放題です定員2~4名お申し込みはこちらまで全国のほとんどのエリアから、この時間であれば到着できます。奈良県といっても、大阪の難波から快速で4駅の便利なエリアです。実習企画となる物件は駅から20分以上離れた田園地帯にあります。人がいないのにボロアパートだらけの超供給過剰エリアです。バスで現地に向かいます。当日は撮影を入れますが、ぼかし処理や、声も変えることができるのでどうぞご安心ください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。