/万国年金塾ホーム不動産タワーマンションに潜む6つのデメリット2018年5月6日SHAREツイートシェアはてブLINEPocketマイホーム探しをしている際に、必ず出てくるタワーマンションという存在。マイホームを購入された方も、これからマイホームを購入することを検討されている方も、買い替えを検討されている方も、「タワーマンションに一度は住みたいな」と心のどこかで思ったことはあるのではないでしょうか。私自身、マンション購入の検討過程で散々悩んだ挙句、結局タワーマンションには手を出さなかった人間の1人ですが、その検討過程で辿り着いたタワーマンションのデメリットをご紹介します。豊富な共有施設に魅了される人々タワーマンションの中には、以下のような施設が用意されていることが多いですよね。最近のタワーマンションはその共有施設の充実度を売りにしているケースも多いです。物件によっては、豪華な屋内プールなどを備えたマンションもあります。フロントには住民の様々な要望に応えるコンセルジュが24時間待機し、にこやかな笑顔で出迎えてくれることも。季節によって管理組合などが主催する様々なイベントが行われたりなど、タワーマンションならではのメリットが沢山あるでしょう。実際のところ共有施設の利用機会は少ないただ、いかんせん、これらの共用施設って実際のところ利用しないケースが多いんですよね。ゲストハウスがあると言っても、父母の両親が家に来ても部屋の中に泊めるケースが多いでしょうし、敢えてゲストハウスを利用するのは年に1回あるかないかではないでしょうか。ジムの設備も入居後すぐならまだしも、1年後も継続して利用しているでしょうか。極めつけは、新築ならまだしも、住んで20年した時代遅れの共用設備となったときに、なおもその共有施設をあなたは利用するでしょうか。修繕費が全く足りないマンションの住人は管理費と修繕積立金を負担するマンションに住んでいる人は管理費と修繕積立金を毎月支払う必要があります。この修繕をするための修繕費をまかなうための修繕積立金が全く足りなくなるケースが多いのが、タワーマンションの特徴です。タワーマンションは新築販売時には、販売員の方からこんな説明を受けることが多いでしょう。販売員「このマンションはタワーマンションなので、たくさんの戸数があります。管理費が高いタワーマンションタワーマンションは共用施設の充実度も異なりますので、その管理費もだいぶマンション毎に違います。不動産コンサルタントとして著名な沖有人氏がこちらの記事で、高層マンションほど管理費が上昇する点を指摘しています。階数が40階建に及ぶタワーマンションの場合、m2単価がおよそ250円ほどとなります。70m2位の住戸であれば、月額15,000~20,000円といったところが標準的な管理費の相場ということとなりますね。高級住宅地のプレミアムマンションともなると、月額30,000円もの金額になることも。低階層のマンションではm2単価は200円ほどですので、他のマンションと比較するとタワーマンションの方が1.25倍ほど管理費が高い計算になります。(段階的に修繕積立金を増額して目標金額まで貯めていく方法)で設定されることが多いタワーマンションの場合、修繕積立金は時間の経過でどんどんと増えていきます。仮に購入時に修繕積立基金として36万円を一括徴収したとしても当初6,000円だった修繕積立金は5年後には9,000円、15年後には15,000円と上昇していき、25年後には21,000円の水準へ増加していきます。エレベーターが足りない共用施設を使わなくてもOK、修繕費が高くなったとしてもOK、という人でもエレベーター不足にはイライラしてしまうかもしれません。マンション住戸のエレベーター数については諸説ありますが、標準的な数として以下のようなものが適切と言われることが多いです。50戸に1基(タワマンは100戸に1基)1フロアにある戸数=エレベーターの戸数エレベーターの数は管理費にも直結するため、この辺は悩ましいところですね。人はエレベーターが混みあって乗れない、なんてことは稀でしょうが、エレベーターがなかなか来なくてイライラするのもあなたは許せるでしょうか。高層階では強風のため、洗濯物は干しづらい通常のマンションとは異なり、タワーマンションの高層階は風が非常に強いことで有名です。マンションによっては、そもそも窓が開けられない場合も。マンションの管理規定でそもそも洗濯物の外干しを禁止している場合もあります。一方で、洗濯物が外干しできないため、部屋内には浴室乾燥機で代用するケースも多いようです。こればっかりはタワーマンションの宿命とも言えるので、部屋干し対応で過ごすか、浴室乾燥機等をうまく活用するかのどちらかしかないでしょう。大地震のときは大変不便なタワーマンション大地震のときエレベーターは動かない東日本大震災の際には、マンションのエレベーターは非常停止したため、階段を利用した、という体験をした人も多いのではないでしょうか。高層階の住民の場合、自宅へ戻るためには階段を利用することとなり、大変な労力が必要となります。買い物等で外出をしなければいけない場合、外出するだけでも相当の労力が必要となりますが、買い物から戻ってきた際には重い荷物を持った状態で階段を利用することとなってしまいます。非常用エレベーターが備え付けられている場合やすぐに専門技術者による点検で復旧する場合もあります。東日本大震災のような超大型地震の場合、人手が全く足りなくなるのはもちろんのこと、毎日のように起きた余震でエレベーターが何度も停止することとなります。強風で揺れるタワーマンション超高層マンションの上層階は、地震により揺れていなくなくても、強風などで揺れることがあります。免震構造の建物はアイソレーターと呼ばれる積層ゴムの免震装置で、地面と建物を絶縁しています。地震の際には、その効果が強く発揮されることとなりますが、一方で強風が吹くと免震構造でない超高層マンションよりも揺れが大きくなる特徴を持ち合わせています。免震装置:「アイソレーター」という部材を入れ、地震時の地盤の揺れをなるべく建物に伝えないようにする仕組み。アイソレーターは、板上のゴムと鉄板を何枚も重ねたもの。東日本大震災ではしばらく余震が続きました。メンテナンス費用は長期修繕計画に含まれているかタワーマンションには地震の揺れを軽減させる免震装置(アイソレーター)が設置されていることが多いです。非常に高さのあるタワーマンションですが、この免震装置があることによって、地震の揺れを相当程度軽減させる効果があるのは前述したとおりです。メンテナンス費用が長期修繕計画に組み込まれているか、確認しておくべきでしょう。免震装置の耐用年数は60年と言われることが多いですが、あくまでそれはマンションの耐用年数に合わせて設定されている、との見方もあります。工事費用は億単位の金額になると言われています。ほとんど日本に前例はないのですが、耐震偽装問題で一躍有名になった東洋ゴムの場合、対象となった154棟のマンションの免震装置交換費用が140億円と言われました。1棟あたり1億円の費用ということで、決して無視できる金額ではありません。最後は資産価値に関する事実です。ここ2010年~2013年で都内湾岸地域を中心にタワーマンションが大量供給され、都内のタワーマンション需要はかなり充足される域にまで達しました。タワーマンション購入者の多くが、住居用として購入した訳ではなく、投資用/相続税対策としての購入者も多いのが湾岸タワーマンションの特徴です。投資対象としてのタワーマンション投資用としてタワーマンションを購入した人の場合、マンションの資産価値の中長期的な維持向上という考えは薄いことが多いと言えます。彼らの多くが気にしているのは、マンション価値のキャピタルゲインとなります。投資用購入者は、東京オリンピック前に売り抜ける戦略をしている人が多数と言われており、オリンピック後にタワーマンションが投げ売り状態になることも懸念されています。最悪の場合、マンション価格が暴落するリスクも孕んでいる点は十分注意すべきでしょう。一般的に立地条件の優れた利便性の高い(住居として価値の高い)タワーマンションもあります。いった物件の場合には、例外的に資産価値が暴落する懸念は薄いなのは間違いありません。まとめ:タワーマンションはそれでも人気?タワーマンションはその眺望の良さや設備の豪華さ、タワーマンションに住んでいるブランド力など、庶民を魅了するメリットが複数あるのも事実です。一方で、現実的にはデメリットも多数あり、住んでから大きな支障を引き起こすものもあります。)が増加する傾向にある点や2017年4月以後契約するタワーマンションについては固定資産税の扱いが異なる点があり、あまり楽観視したライフプランは組めないかと思います。タワーマンションを否定するつもりはありませんが、検討する際はデメリットを十分吟味した上で考えてみましょう。払わないともったいない5つの理由https://bangkok-kitchen.net/public_pensionサラリーマンの人であれば、給料から天引きされる保険料があり、アルバイトやパートの人であれば、毎月支払わなければいけない国民年金保険料がある。いずれも給料の約10%前後を支払わなければいけない金額となっており、かなりの負担額だ。日本の生産性が低い3つの理由/その改善事例を紹介するhttps://bangkok-kitchen.net/productivity今回は、日本の抱える課題「生産性」について考える。日本は海外先進国と比較すると、労働生産性の低さが挙げられ、いかにして生産性を向上させるのかは現在非常にホットな話題だ。定年引退時に物件購入。そんな賃貸派の戦略がもつ4つのリスク。「賃貸VS持ち家」どちらが本当にお得か計算してみた住宅ローン事前審査・本審査に必要な書類とは?まとめてみましたフラット35がもつ4つのメリットとは?住宅ローン選びを考える。フラット35がもつ7つのデメリット住宅ローンの繰上返済はすべきでない?4つの理由を解説します。この記事を書いた人tech社会保障を調査する人。三度の飯より旅行が好き。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。次の記事”賃貸VS持ち家”議論。29ブログランキング管理人:techときどきメーカー勤務。ついて詳しい人やってます。海外発券とは?旅行好きの格安航空券テクニック世界の年金ランキング。